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芯 ? 1.0 升級(jí)版 2.0

由內(nèi)向型服務(wù)轉(zhuǎn)向內(nèi)外復(fù)合型的生活服務(wù)系統(tǒng)

從發(fā)展的角度來(lái)看，不同檔次業(yè)主的社區(qū)對(duì)應(yīng)不同的服務(wù)配套形態(tài)與組合分布；

與社區(qū)基本需求相關(guān)得服務(wù)業(yè)態(tài)都比較穩(wěn)定，可以較為穩(wěn)定得持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去；

隨著社區(qū)得發(fā)展，會(huì)產(chǎn)生不同階段得服務(wù)組合業(yè)態(tài)，可考慮過(guò)渡性的調(diào)節(jié)機(jī)制，即“X空間”。

外向型中間型內(nèi)向型

對(duì)外服務(wù)性、品牌經(jīng)營(yíng)性性質(zhì)最強(qiáng)，

輻射面較廣得服務(wù)配套比重大。

即滿(mǎn)足本小區(qū)居民的生活需

求，又為外部城市鄰里服務(wù)。

主要為本社區(qū)內(nèi)的居民服務(wù)，

對(duì)外輻射面較廣的業(yè)態(tài)較低。

區(qū)域配套與社區(qū)配套并重社區(qū)配套為主社區(qū)配套為主

杭州書(shū)房、國(guó)際儒聯(lián)、4S店、

城市口袋公園、城市驛站、

區(qū)域性生活超市

社區(qū)食堂、24H社區(qū)便利店、

Mixbar-coworking 咖啡/會(huì)議/辦公、

街坊會(huì)客廳、社區(qū)驛站、紅葉空間

物流中心、中央車(chē)站、四點(diǎn)半學(xué)堂、

Mixbar-coworking 咖啡/會(huì)議/辦公、

居民會(huì)客廳

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第52頁(yè)

芯.服務(wù)建筑

內(nèi)向型功能

外向型功能

? 芯空間功能的升級(jí)與延展，

內(nèi)向型到外向型的探索

園林

清新園林景觀(guān)系統(tǒng)

綠城生活服務(wù)體系2.0的新載體

芯

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芯空間

童叟盒子

商業(yè)盒子

品牌盒子

健康盒子

洗車(chē)盒子

社區(qū)食堂

芯驛站

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芯

品牌盒子

可升級(jí)為花店

/Brunch休閑

吧/共享琴房

界面轉(zhuǎn)折線(xiàn) 界面轉(zhuǎn)折線(xiàn)

會(huì)客廳

健身瑜伽

會(huì)客廳

健身瑜伽

口袋公園

地下車(chē)庫(kù)

灰空間 24H便利店咖啡

次入口

G-LINK

衛(wèi)生

用房

中央車(chē)站

物流中心

地下大堂

共享儲(chǔ)藏室

入口大堂四點(diǎn)半學(xué)堂紅葉空間

社區(qū)口袋公園

童叟盒子

MIX BAR

杭州書(shū)房/國(guó)際

儒聯(lián)/4S店

地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù) 社區(qū)聚院

外賣(mài)窗口

芯港灣忘年院子

下沉

小院

商業(yè)盒子

灰空間

社區(qū)配套商業(yè)盒子洗車(chē)盒子芯驛站

芯 2.0的標(biāo)準(zhǔn)版剖面分析圖

完美包：骨架：社區(qū)配套（童叟盒子、忘年院子、體育與衛(wèi)生用房）+ 品牌盒子+洗車(chē)盒子其余空間穿插社區(qū)商業(yè)或灰空間

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芯

品牌盒子

界面轉(zhuǎn)折線(xiàn) 界面轉(zhuǎn)折線(xiàn)

口袋公園

地下車(chē)庫(kù)

灰空間

次入口

G-LINK

衛(wèi)生

用房

中央車(chē)站

物流中心

地下大堂

共享儲(chǔ)藏室

入口大堂

社區(qū)口袋公園

杭州書(shū)房/國(guó)際

儒聯(lián)/4S店

地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù) 社區(qū)聚院

外賣(mài)窗口

芯港灣

下沉

小院

商業(yè)盒子商業(yè)盒子芯驛站

芯 2.0的基礎(chǔ)包剖面分析圖

灰空間

長(zhǎng)度：芯港灣-芯驛站，1/4 用地邊界

基礎(chǔ)包：保留住宅主樓附屬的社區(qū)配套和品牌盒子，其余空間可做社區(qū)商業(yè)或灰空間, 面積可控制在1000㎡-1500㎡

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? 從連接倒融合，為提升業(yè)主的參與感提供空間載體

可售商業(yè) 可售商業(yè)+社區(qū)配套運(yùn)營(yíng) 可售商業(yè)+社區(qū)配套運(yùn)營(yíng)+業(yè)主自運(yùn)營(yíng)

業(yè)主+商業(yè)

配套

商業(yè)

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? 芯空間-業(yè)主盒子與住宅相連部分的底商可打造為定制版本的業(yè)主盒子，

提升業(yè)主在社區(qū)營(yíng)造的參與感與歸屬感

業(yè)主盒子

住宅

1F 業(yè)主盒子

剖面示意圖

2F

商業(yè)

業(yè)主

盒子

商業(yè)

業(yè)主

盒子

次入口商業(yè)

平面示意圖標(biāo)準(zhǔn)化一層平面

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01 業(yè)主花房與私房咖啡

02 手工DIY

03 業(yè)主手辦展示

04 業(yè)主私房買(mǎi)手店

01

02

03

04 05

04

03 業(yè)主

盒子

業(yè)主

盒子

業(yè)主

盒子

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“欣”歸家

改善客戶(hù)的歸家流線(xiàn)需求

③

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芯 ? 整合與梳理芯港灣、芯歸院、芯驛站

C. 依實(shí)際情況靈活落位功能載體，拓展更多服務(wù)的可能性。

如在北方地區(qū)沒(méi)有架空層的條件下，把芯歸院升級(jí)為芯歸園，以景觀(guān)方

式或室外活動(dòng)場(chǎng)景增加特色回家的歸屬感。

01 02

01 芯歸院結(jié)合共享客廳的使用示意圖

02 架空層結(jié)合開(kāi)放街角拓展服務(wù)載體

芯歸院

芯驛站

芯歸園

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? 芯空間-多重主題的次入口空間

次入口結(jié)合

忘年院子

次入口結(jié)合

商業(yè)盒子

次入口結(jié)合

品牌盒子

次入口結(jié)合

商業(yè)盒子

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欣 ? 整合芯歸院

依實(shí)際情況靈活落位功能載體，拓展更多服務(wù)的可能性。

如在北方地區(qū)沒(méi)有架空層的條件下，把芯歸院升級(jí)為芯歸園，以景觀(guān)方式或室外活動(dòng)場(chǎng)景

增加特色回家的歸屬感。

組合1：芯歸園+邊界社區(qū)綜合體

組合2：芯歸院（中央?yún)^(qū)）

組合3：園與院的結(jié)合

02

外部歸家流線(xiàn)

周大偉-13001693-2021-12-24 歸家流線(xiàn)1：忘年盒子

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欣 ? 整合芯歸院

依實(shí)際情況靈活落位功能載體，拓展更多服務(wù)的可能性。

如在北方地區(qū)沒(méi)有架空層的條件下，把芯歸院升級(jí)為芯歸園，以景觀(guān)方式或室外活動(dòng)場(chǎng)景

增加特色回家的歸屬感。

組合1：芯歸園+邊界社區(qū)綜合體

組合2：芯歸院（中央?yún)^(qū)）

組合3：園與院的結(jié)合外部歸家流線(xiàn)

周大偉-13001693-2021-12-24 歸家流線(xiàn)2：便利商店和樹(shù)院

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? 入口院子

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“心”社區(qū)

多元社區(qū) 場(chǎng) 景的真實(shí) 落地

④

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廣州最有「人情味」的城市

人的活動(dòng)、城市街區(qū)、空間、行業(yè)、文化

都是廣州最具親切感的特質(zhì)

那么當(dāng)綠城遇到廣州···

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廣州南沙項(xiàng)目

廣州南沙橫瀝三多涌以東地塊項(xiàng)目

用地面積：5.37萬(wàn)㎡

總建筑面積：25.68萬(wàn)㎡

地上建筑面積：18.81萬(wàn)㎡

其中

住宅約13萬(wàn)㎡，商業(yè)約5萬(wàn)㎡，配套約4000 ㎡

尺度：街道生活圈

? 廣州項(xiàng)目落地總師辦的控制要點(diǎn)

場(chǎng)地設(shè)計(jì)：設(shè)置中央口袋公園，各自面積不宜小于1000平方米，且保證對(duì)公眾開(kāi)放，為社區(qū)居民創(chuàng)造戶(hù)外活動(dòng)空間，促進(jìn)居民的公共交往；

街道空間：鼓勵(lì)地塊內(nèi)公共空間與外部街道空間的通達(dá)聯(lián)系，進(jìn)行有頂蓋慢行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

裙房界面：

商業(yè)與配套功能穿插布置：建議形成連續(xù)度為70%的連續(xù)商業(yè)界面，鼓勵(lì)裙房混合布置中小規(guī)模的商業(yè)零售、餐飲、社區(qū)配套等;

公共景觀(guān)通廊：建議預(yù)留更多的公共景觀(guān)通廊，建筑街墻宜錯(cuò)落有致;

架空層設(shè)計(jì)：鼓勵(lì)架空層作為構(gòu)建社區(qū)生活場(chǎng)所的空間載體

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國(guó)際儒聯(lián)

四庫(kù)書(shū)房

品牌角

芯空間中央口袋公園

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國(guó)際儒聯(lián)

四庫(kù)書(shū)房

品牌角

? 北側(cè)界面

公共廊橋

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? 品牌角

結(jié)合廣州項(xiàng)目的特征，我們?cè)诒砥ど显黾恿诵r(shí)尚的元素。通過(guò)對(duì)開(kāi)放街區(qū)氛圍的集中營(yíng)造，強(qiáng)化廣

州綠城品牌形象。綠城除了對(duì)住區(qū)規(guī)劃、立面顏值的關(guān)注，業(yè)主實(shí)際需求和城市的社會(huì)價(jià)值也是我們的重要出發(fā)點(diǎn)。其中承

載有綠城特色資源的品牌盒子，如國(guó)際儒聯(lián)、四庫(kù)書(shū)房等，將起到文化品質(zhì)彰顯的作用。方案沿著江面，把空中人行天橋與

品牌盒子進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。同時(shí)外立面采用水紋肌理處理，形成具有一定尺度感的綠城在地品牌形象。

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? 廊橋

橋內(nèi)的橋下的灰空間在未來(lái)也是充滿(mǎn)了想象力，可以承載各種各樣的公共活動(dòng)。通過(guò)對(duì)開(kāi)放

街區(qū)氛圍的集中營(yíng)造，強(qiáng)化廣州綠城品牌形象。綠城除了對(duì)住區(qū)規(guī)劃、立面顏值的關(guān)注，業(yè)主實(shí)際需求和城市的社會(huì)價(jià)值也

是我們的重要出發(fā)點(diǎn)。其中承載有綠城特色資源的品牌盒子，如國(guó)際儒聯(lián)、四庫(kù)書(shū)房等，將起到文化品質(zhì)彰顯的作用。方案

沿著江面，把空中人行天橋與品牌盒子進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。同時(shí)外立面采用水紋肌理處理，形成具有一定尺度感的綠城在地品牌

形象。

國(guó)際儒聯(lián)

四庫(kù)書(shū)房

品牌角

人行天橋中央口袋公園

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芯驛站中央口

袋公園

商業(yè)

盒子

? 中央口袋公園

橋面向街道內(nèi)測(cè)的中于公園

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? 芯歸園

結(jié)合芯驛站，芯歸園的次入口場(chǎng)景兩地塊的次入口位于中軸中央口袋公園處，只設(shè)置為人行，形成城市開(kāi)放的

景觀(guān)休閑區(qū)。公共城市公園結(jié)合垂直交通體設(shè)計(jì)，把中央口袋公園的共享面提升到二層天橋、商業(yè)平臺(tái)領(lǐng)域，形成多維度的

城市共享場(chǎng)所

人行

天橋

中央

口袋

公園

單元入口

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幛子屋（圍墻）

歸家

大堂

有蓋

步行

系統(tǒng)

? 芯歸園

結(jié)合芯驛站，芯歸園的次入口場(chǎng)景兩地塊的次入口位于中軸中央口袋公園處，只設(shè)置為人行，形成城市開(kāi)放的

景觀(guān)休閑區(qū)。公共城市公園結(jié)合垂直交通體設(shè)計(jì)，把中央口袋公園的共享面提升到二層天橋、商業(yè)平臺(tái)領(lǐng)域，形成多維度的

城市共享場(chǎng)所

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國(guó)際儒聯(lián)

四庫(kù)書(shū)房

品牌盒子商業(yè)盒子

人行天橋城市公園

主入口

? 轉(zhuǎn)角一（北側(cè)界面）

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社區(qū)小飯桌

兒童議事廳

四庫(kù)書(shū)房

城市客廳

品牌盒子

生鮮超市

商業(yè)盒子

? 轉(zhuǎn)角二（南側(cè)界面）

芯歸園

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轉(zhuǎn)角二

? 廣州南沙項(xiàng)目落地版方案

- 鄰里中心：社區(qū)配套宜集中布置(局部放置在2F)

需與政府協(xié)商，大部分集中布置并且歸還給政府

- 品牌盒子：自持經(jīng)營(yíng)的品牌配套空間在沒(méi)有物業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況下

方案一：占用商業(yè)指標(biāo)，（如出售70%，自持30%）；

方案二：后改X空間，類(lèi)似G-BOX形式（可根據(jù)發(fā)展規(guī)模逐步改造）

- 芯歸園：結(jié)合住區(qū)次入口提升商業(yè)界面

- 清芯園林：結(jié)合便民出入口，退讓城市界面，與公交車(chē)站形成城市共享空間

- 中央口袋公園：結(jié)合住區(qū)次入口進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成城市開(kāi)放的景觀(guān)休閑區(qū)和共享界面

國(guó)際儒聯(lián)

四庫(kù)書(shū)房

品牌盒子

清芯園林

芯歸園

中央口袋

公園

鄰里中心

后改X空間

廣州南沙橫瀝三多涌以東地塊項(xiàng)目落地版指標(biāo)

68%

24%

5%

3%

商業(yè) 配套后改G-BOX 品牌盒子

幼兒園口袋公園（兒童主題）生鮮超市

芯歸園

兒童議事廳

兒童小飯桌

芯歸園

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居住街坊-MINI芯社區(qū) 鄰里生活圈街道生活圈

? 步行時(shí)間

? 步行距離

? 面積范圍

? 常住人口

3分鐘

≤1平方公里

0.3-0.5萬(wàn)人

200-300米

? 步行時(shí)間

? 步行距離

? 面積范圍

? 常住人口

5分鐘

1-3平方公里

0.5-1.2萬(wàn)人

500米

? 步行時(shí)間

? 步行距離

? 面積范圍

? 常住人口

10-15分鐘

3-5平方公里

5-10萬(wàn)人

800-1000米

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第79頁(yè)

鄰里生活圈

以人的尺度，重新想象街道和城市生活

“小封閉，大開(kāi)放”：居住單元內(nèi)向獨(dú)享，公共空間開(kāi)放，“開(kāi)放”指的是一定尺度層

面的公共空間開(kāi)放，能夠給予居民更多的共享、活動(dòng)空間，并且功能復(fù)合。同時(shí)保留“圍墻”

所帶來(lái)的安全感。

小封閉，大開(kāi)放

模擬居住組團(tuán)(內(nèi)向)

主次入口

公共開(kāi)放綠地

開(kāi)放空間

200m

開(kāi)放空間周大偉-13001693-2021-12-24

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第80頁(yè)

街道生活圈

以人的尺度，重新想象街道和城市生活

“大分散，小集中”：整個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)階層呈現(xiàn)混合，共享公共配套服務(wù)，但是微觀(guān)

上，高中低收入階層居住于地塊價(jià)值不同的單元。有利于不同社會(huì)階層在宏觀(guān)上保持混合，在

微觀(guān)上相對(duì)獨(dú)立;

200m

地塊價(jià)值高

地塊價(jià)值中上

地塊價(jià)值中下

地塊價(jià)值低

地鐵站

自然景觀(guān)

公共服務(wù)配套

開(kāi)放綠地

高高高高高

中高高中中

中中中中中

低低低低低

大分散，小集中

周大偉-13001693-2021-12-24

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未來(lái)社區(qū)

? 未來(lái)社區(qū)是綠城共創(chuàng)美好生活的最新載體

未來(lái)社區(qū)是營(yíng)造面向未來(lái)的生活新方式，是共同富?，F(xiàn)代化的基本單元

從20公頃的實(shí)施單元到100公頃的規(guī)劃單元（未來(lái)的實(shí)施單元）

有機(jī)生命體

綠色低碳智慧

生活共同體

宜居宜業(yè)宜游

社會(huì)綜合體

共建共治共享

數(shù)字社會(huì)系統(tǒng)高效組織生活場(chǎng)景 + 社會(huì)公共生活可持續(xù)運(yùn)營(yíng)供給

因地制宜改善人居環(huán)境

舒適感

組織5-10-15分鐘生活圈

幸福感

構(gòu)建友人社會(huì)社群關(guān)系

歸屬感

心

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HOW

無(wú)界的表現(xiàn)：立面與生活場(chǎng)所的結(jié)合設(shè)計(jì)

HOME,SWEET HOME

營(yíng)銷(xiāo)&客研

物業(yè)&園區(qū)

服務(wù)

謝謝^-^

設(shè)計(jì)院

住戶(hù)

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未來(lái)改善型社區(qū)研究方案文本ID_1142554869

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產(chǎn)品服務(wù)

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