【參考項目】

【醫(yī)療】市第二人民醫(yī)院。

【交通】榮城路、北環(huán)路。

【商貿(mào)】紅星愛琴海購物公園、奧華國際家居生活廣場、奧特萊斯廣場。

【環(huán)境】城北生態(tài)休閑公園。

【教育】鹽城市高級中學(xué)、新洋初級中學(xué)、新洋實驗小學(xué)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

5

童翰苑

富貴春北園

愛琴海購物公園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

47/48

YAN CHENG

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

5 榮城路西、北環(huán)路北地塊 榮城路西側(cè)、北環(huán)路北側(cè) 居住 53.4 ≤2.59 ≤22% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20211204 碧桂園星鉆 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡

20211205 招商中梁雍和府 2021-4-23 10640元/㎡ 19000元/㎡

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于城北核心居住區(qū)，南連北環(huán)路，西鄰人民北路，交通區(qū)位優(yōu)越。地塊優(yōu)享醇熟

教育資源，與鹽城市實驗高級中學(xué)隔路相望，新洋實驗小學(xué)、新洋初級中學(xué)、多個幼兒園

緊密布局，秀美的串場河、波光粼粼的新洋港，人民公園、瓢城記憶等絕美景觀布局周

邊。地塊承載區(qū)域厚重人文，是打造學(xué)府文苑的優(yōu)選寶地。

小 洋 河

董 家 溝

新 洋 港

熱 水 河

通 榆 河

串 場 河

6

人民北路

潮聲路

開放大道

綠城路

新洋港大道

開放大道

北環(huán)路

榮城路

新鹽路

興城路

范公路高架

新富路

新洋路

海純路

徐鹽鐵路

通港路

新圩路

新富路

新港路

中庚香城云開

紅星愛琴海

城北生態(tài)休閑公園

華興水岸華庭

新洋實驗小學(xué)

新洋高級中學(xué)

鹽城第二人民醫(yī)院

鹽城第四人民醫(yī)院

錦江冠城

都市創(chuàng)業(yè)園 小洋灣

富貴春

杭嘉花園

星河晨光

四季新城

嘉業(yè)上郡

蘇東翡翠園

陽光北城馨園

怡然居

大洋創(chuàng)業(yè)園

麗景苑

鹽城藍天幼兒園

新紀(jì)元商業(yè)廣場 河畔之星

佳和名居

千禧山莊

陽光星辰

奧華家具

愛琴海國際廣場

新洋初級中學(xué)

6號：北環(huán)路北、興城路西地塊

項目庫：TH2022-8

【交通】人民北路、北環(huán)路。

【商業(yè)】紅星愛琴海、新世紀(jì)商業(yè)廣場、奧華家居廣場。

【教育】鹽城市實驗高級中學(xué)、新洋實驗小學(xué)、新洋初級中學(xué)。

【環(huán)境】串場河、新洋港、城北生態(tài)休閑公園。

【參考項目】

【醫(yī)療】市第二人民醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡析

6

鹽城市實驗高級中學(xué)

陽光星辰

紅堡莊園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

49/50

YAN CHENG

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20211204 碧桂園星鉆 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡

20211205 招商中梁雍和府 2021-4-23 10640元/㎡ 19000元/㎡

序號 地塊名稱 地塊位置 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

6 北環(huán)路北、興城路西地塊 北環(huán)路北側(cè)、興城路西側(cè) 居住 100.05 ≤2.2 ≤22% ≥35%

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于亭湖區(qū)毓龍街道開放大道西、通港路北側(cè)，交通便捷。地塊毗連老城黃海路商

圈，1公里范圍內(nèi)配套文澤實驗小學(xué)、鹽城田家炳中學(xué)、護國永寧寺、悅達國際大酒店、新

紀(jì)元商業(yè)廣場等多處公建場所，是喧囂都市中鬧中取靜的優(yōu)質(zhì)商住寶地，適宜打造片區(qū)改

善型品質(zhì)住宅及商辦物業(yè)，投資前景廣闊。

新 洋 港

小 洋 河

小 洋 河

董 家 溝

新 洋 港

熱 水 河

通 榆 河

皮 岔 河

通 榆 河

7

人民北路

潮聲路

開放大道

綠城路

新洋港大道

開放大道

榮城路

新鹽路

興城路

范公路高架

新富路

海純路

文港北路

范公路高架

徐鹽鐵路

徐鹽鐵路

通港路

黃海東路

新圩路

新富路

新港路

北環(huán)路

北環(huán)路

永寧路

中庚香城云開

萬泰時代城

鹽城第二中學(xué)

城北生態(tài)休閑公園

華興水岸華庭

新洋實驗小學(xué)

新洋高級中學(xué)

鹽城第二人民醫(yī)院

鹽城第四人民醫(yī)院

錦江冠城

星河晨光

四季新城

嘉業(yè)上郡

蘇東翡翠園

陽光北城馨園

怡然居

大洋創(chuàng)業(yè)園

麗景苑

鹽城小學(xué)

明達高級中學(xué)

鹽城藍天幼兒園

新紀(jì)元商業(yè)廣場

市政花園

河畔之星

佳和名居

燕達花園

文澤府邸

千禧山莊

文港雅居

隆盛商業(yè)廣場

鹽城招商場

新洋初級中學(xué)

7號：開放?道西、通港路北側(cè)地塊

項目庫：TH2021-19

【醫(yī)療】市第一人民醫(yī)院、市第三人民醫(yī)院。

【環(huán)境】瓢城記憶、人民公園、新洋港自然景觀帶、護國永寧寺。

【交通】人民路、潮聲路。

【參考項目】

【商貿(mào)】悅達國際大酒店、新紀(jì)元商業(yè)廣場。

【教育】文澤實驗小學(xué)、鹽城田家炳中學(xué)、鹽城市實驗高級中學(xué)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

7

嘉業(yè)上郡

紅星愛琴海

錦江冠城

鹽城第四人民醫(yī)院

新洋港

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

51/52

YAN CHENG

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20211204 碧桂園星鉆 2021-4-23 11471元/㎡ 19000元/㎡

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

7 開放大道西、通港路北側(cè)地塊 開放大道西、通港路北側(cè) 居住 41 ≤2.2 ≤22% ≥35%

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于鹽都區(qū)鹽瀆街道境內(nèi)，鹽瀆路與開創(chuàng)路交界處東南角，距西環(huán)路高架快速路不

足1.5公里。地塊臨近小馬溝、麗都公園、潤都公園等景觀水系，神州路小學(xué)、神州路初中

等優(yōu)質(zhì)教育資源布局周邊，吾悅廣場、大學(xué)城等商貿(mào)、公建場所緊密配套，碧桂園鳳凰

城、御景灣等多個商住社區(qū)現(xiàn)行進駐周邊。地塊位置核心、配套豐富、周邊環(huán)境清幽，是

打造片區(qū)現(xiàn)代時尚高端宜居社區(qū)的理想地塊，極具投資開發(fā)價值。

前

進

河

小

馬

溝

8

開創(chuàng)路

弘智路

神州路

尚義路

科教路

鹽枕路

鹽瀆路

海闊路

趕海路

世紀(jì)大道

西環(huán)路高架

新都路

海闊

吳

路

抬路

鹽瀆路

吾悅廣場

鉑金廣場

麗都公園

碧桂園

碧桂園領(lǐng)譽世家

翰林壹品城

天瀾灣

金都華府

神州路初中

神州豪苑

清華學(xué)仕園

御景灣

中庚香城世家

神州路小學(xué)

永寧匯都商務(wù)中心

觀棠府

鹽城第一初中

冠亨名城

和泰嘉園

三河家園

碧桂園鳳凰城

吾悅和府潤園

盛世名都

燕銘華莊

崇禮路小學(xué)

鹽城機電高職

鹽城幼師高專

錦城麗景

瑞金大廈

吾悅和府沁園

鹽都實驗小學(xué)

鹽塘家園

鹽都區(qū)公安交警大隊

中海華樾

時代悅府

融創(chuàng)鹽城壹號府

8號：鹽瀆路南、開創(chuàng)路東地塊

項目庫：YD2022-04

【商貿(mào)】吾悅廣場。

【參考項目】

【教育】神州路小學(xué)、神州路初中。

【環(huán)境】小馬溝、麗都公園、潤都公園。

【交通】鹽瀆路、開創(chuàng)路、西環(huán)高架路。

地塊指標(biāo)

配套簡析

8

時代悅府

融創(chuàng)鹽城壹號府

中海華樾

翰林壹品城

中庚香城世家

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

53/54

YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

8 鹽瀆路南、開創(chuàng)路東地塊 鹽瀆路南、開創(chuàng)路東、鹽塘

河北、厚德路西 商住 78.9 ≤2.3

商業(yè)≤55%

居住≤21% 居住≥35%

商業(yè)≥15%

地塊編號

參考項目 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20201301 中海華越 2020-7-31 6528元/㎡ 16800元/㎡

20210501 融創(chuàng)·鹽城壹號府 2021-02-26 10957元/㎡ 18000元/㎡

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于鹽龍街道中心鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)，北至科苑路，臨近204國道、鹽靖高速出入口，交通

出行便利。地塊教育資源優(yōu)質(zhì)，南師大鹽城實驗學(xué)校、高新區(qū)幼兒園與高新區(qū)實驗學(xué)校等

構(gòu)筑起完善的教學(xué)體系；周邊布局鹽城文化科技產(chǎn)業(yè)園、鹽城中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園等多個產(chǎn)業(yè)

園區(qū)，孕育濃厚的居住需求。地塊交通暢達、配套完善，是片區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)居住地

塊。

大

馬

溝

景

觀

帶

9

秦川路

振興路

火炬路

經(jīng)四路

鹿鳴路

東進路

科苑路

青年西路

20

中梁鹽督府

鹽靖高速

4國道

福錦園

朗達壹號院

荷塘月色

西城逸景

錦尚花城

綠洲豪庭

合瑞新城

嘉華花園

研創(chuàng)大廈

高新區(qū)實驗初中

云溪美地

馨隆花苑

高新區(qū)汽車客運站

南師大鹽城實驗學(xué)校

高新區(qū)幼兒園

合景匯悅城

高新嘉園

中梁頤璟園

驛龍華府

鹽城金樾府

中庚香海新時代

金輝優(yōu)步花苑

9號：?炬路東、科苑路南地塊

項目庫：YD2022-10

【交通】科苑路、火炬路、創(chuàng)智路、青年高架快速路。

【參考項目】

【教育】南師大鹽城實驗學(xué)校、高新區(qū)幼兒園、高新區(qū)實驗學(xué)校。

【公建】鹽城文化科技產(chǎn)業(yè)園、鹽城中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園。

地塊指標(biāo)

配套簡析

9

南師大鹽城實驗學(xué)校

合景匯悅城

朗達壹號院

荷塘月色

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

55/56

YAN CHENG

序號 地塊名稱 地塊位置 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠化率

9 火炬路東、科苑路南地塊 火炬路東側(cè)、科苑路南側(cè) 居住 139.66 ≤2.2 ≤20% ≥35%

參考項目

地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20200401 合景匯悅城 2020-12-7 1809元/㎡ 10000元/㎡

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于小馬溝宜居組團南部，東至小馬溝西路，北接鹿鳴路，交通便捷。地塊教育資

源發(fā)達，緊鄰潘黃實驗小學(xué)，東進路學(xué)校，鹽都區(qū)幼兒園等教育場所布局周邊，隨著鹽龍

體育公園等城市現(xiàn)代公建配套等利好陸續(xù)落地，以小馬溝生態(tài)組團為引領(lǐng)的城西片區(qū)生態(tài)

宜居特征日益突出。該地塊區(qū)位優(yōu)勢突出，學(xué)區(qū)資源優(yōu)渥，是片區(qū)稀缺型規(guī)模住宅寶地，

項目具有極為看好的投資回報收益預(yù)期。

大

馬

溝

景

觀

帶

小

馬

溝

西

干

渠

躍 北 河

北 港 河

小

馬

溝

10

富 力 科 創(chuàng) 城 商 圈

寶興路

寶

路郝

開創(chuàng)路

東進路

鶴翔路

龍尾路

鹿鳴路

世紀(jì)大道

2

鹽靖

04國道

高速

青年路高架

吳抬路

周游路

小馬溝西路

富力科創(chuàng)城

通銀森林公館

東進路學(xué)校

東進華都

青年華都

鹿鳴路小學(xué)

寶才幼兒園

通銀森林紅郡

寶進國際

寶進花園

石榴鹽瀆院子

福錦園

鉑金廣場

麗都公園

碧桂園

依云香溪

車苑華庭

興城家園

永寧匯都商務(wù)中心

招商雍華府

鹽都幼兒園

潘黃公安大廈

昕悅府

10號：??溝西路西、?鳴路南地塊

項目庫：YD2022-27

【環(huán)境】鹽龍體育公園、小馬溝、世紀(jì)公園。

【交通】鹿鳴路、西環(huán)路高架、世紀(jì)大道。

【教育】潘黃實驗小學(xué)，東進路學(xué)校（九年制），鹽都區(qū)幼兒園。

【參考項目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

10

金航財富大廈

鹽都幼兒園

潘黃公安大廈

地 塊 全 景 航 拍 圖

57/58

YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率建筑

密度

綠化率

10 小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊 小馬溝西路西、鹿鳴路南、

革新路東 居住 50.85 ≤2.2 ≤22% ≥35%

地塊編號

參考項目 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20211001 招商雍華府 2021-03-31 11190元/㎡ 18000元/㎡

20211201 招商都會壹號 2021-04-23 11233元/㎡ 18000元/㎡

掃碼全景看地

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊南至鹽瀆路，西連儒哲路，出行便捷。潤都公園、麗都公園雙公園環(huán)繞，自然景觀

資源豐富，離塵而不離城，神州路小學(xué)、神州路初級中學(xué)、吾悅廣場等教育、商業(yè)場所環(huán)

伺周邊，滿足居民日常學(xué)習(xí)、購物需求。地塊是片區(qū)優(yōu)質(zhì)宜商宜居寶地，啟幕片區(qū)高端人

居生活。

前

進

河

小

馬

溝

11

開創(chuàng)路

弘智路

神州路

尚義路

弘智路

海闊路

海洋路

趕海路

藍海路

西環(huán)路高架

吳

海闊路

抬路

鹽瀆路

吾悅廣場

碧桂園領(lǐng)譽世家

御景灣

中庚香城世家

鹽城第一初中

冠亨名城

和泰嘉園

三河家園

碧桂園鳳凰城

吾悅和府潤園

向陽秀水佳苑

怡和園

盛世名都

燕銘華莊

崇禮路小學(xué)

潤都公園

瑞金大廈

吾悅和府沁園

鹽都實驗小學(xué)

鹽塘家園

鹽都區(qū)公安交警大隊

鹽城新城商務(wù)中心

中海華樾

11號：鹽瀆路北、儒哲路東地塊

項目庫：YD2022-1

【教育】神州路小學(xué)、神州路初級中學(xué)。

【環(huán)境】潤都公園、麗都公園。

【交通】鹽瀆路、儒哲路。

【商業(yè)】吾悅廣場。

【參考項目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

11

碧桂園領(lǐng)譽世家

融創(chuàng)鹽城壹號府

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

59/60

YAN CHENG

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

11 鹽瀆路北、儒哲路東地塊 鹽瀆路北側(cè)、儒哲路東側(cè) 商?。ㄉ虡I(yè)

12%-15%） 80.85 ≤2.2 ≤35% ≥40%

地塊編號

參考項目 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20201301 中海華越 2020-7-31 6528元/㎡ 16800元/㎡

20211802 時代悅府 2021-5-27 11942元/㎡ 待定

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該三幅地塊位于鹽南高新區(qū)與主城結(jié)合部區(qū)域，周邊路網(wǎng)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、西側(cè)與城區(qū)南

北向快速路開放大道為鄰，東鄰文港南路。地塊臨近串場河景觀帶、聚龍湖公園、鹽城市

科技館、圖書館、金融城商圈、市政府商圈、海鹽博物館、水街景區(qū)，多個規(guī)模商住社

區(qū)、多所優(yōu)質(zhì)教育資源等場所緊密布局。片區(qū)是鹽城高端商住生活區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地

塊可分可合，規(guī)模優(yōu)勢突出，投資開發(fā)價值極高。

利 民 河

戴莊路

聚龍路

開放大道

鹽瀆路

南港路

聚亨路

解放南路

鹿鳴路

人民南路

世紀(jì)大道

新都路

聚 龍 湖 商 圈

串場河小學(xué)

聚 龍 湖

鹽城圖書館

鹽城科技館

成華學(xué)校

聚亨路小學(xué) 城南公園

鹽城金融城

恒大帝景

金鷹奧萊城

鳳凰匯商業(yè)街區(qū)

中國海鹽博物館

鹽城市政府

范公路高架

紫薇花園

鳳凰匯紫園

新都路小學(xué)

金色水岸

濱河花園

水綠名苑

瑞爾花園

華夏綠城

觀湖壹號

金鷹購物中心

興業(yè)

新河

路

路

文港南路

新園路

海納百川

數(shù)字創(chuàng)新社區(qū)

新墩新業(yè)

韓資工業(yè)園

中海凱旋門 鹽城技師學(xué)院

鑫達商住樓

12

14

港匯國際酒店

金地中心 晶曜上東

萬科星匯東方

萬科悅達聚瓏東方

時代大廈

13

13號：興業(yè)路西、南中溝北地塊

14號：興業(yè)路東、南中溝北地塊

項目庫：YN2022-10-(1)、YN2022-10-(2)

12號：開放?道東、南中溝北地塊

【交通】開放大道、文港南路、聚亨路。

【參考項目】

【環(huán)境】聚龍湖公園、串場河景觀帶、水街景區(qū)。

【教育】市希文小學(xué)、新河初級中學(xué)。

【公建】海鹽博物館、鹽城市科技館。

地塊指標(biāo)

配套簡析

12

14

金地中心

鹽城市政府

鹽城高鐵站

13

地 塊 全 景 航 拍 圖

61/62

YAN CHENG

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20203501 晶曜上東 2020-11-04 9807元/㎡ 19300元/㎡

20203001 萬科·悅達聚瓏東方 2020-10-23 9477元/㎡ 24000元/㎡

20202401 金地中心 2020-09-23 2985元/㎡ 22000元/㎡

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 面積（畝） 容積率 建筑密度 綠化率

12 開放大道東、南中溝北地塊 開放大道東側(cè)、南中溝北側(cè) 居住 126.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%

13 興業(yè)路西、南中溝北地塊 興業(yè)路西側(cè)、南中溝北側(cè) 居住 91.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%

14 興業(yè)路東、南中溝北地塊 興業(yè)路東側(cè)、南中溝北側(cè)、文港路西側(cè) 居住 117.15 ≤2.2 ≤20% ≥35%

掃碼全景看地

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于鹽南高新區(qū)南部，東至解放南路，北鄰城市東西向高架快速路南環(huán)路，交通出

行便利。地塊環(huán)境絕美，毗鄰大型中央城市公園-南海公園；鹽南高新區(qū)科技園小學(xué)、伍佑

初級中學(xué)等教育場所布局周邊；海棠金茂府、龍湖天奕等多個成熟社區(qū)先行布局，營造濃

厚居住氛圍。地塊配套成熟、環(huán)境優(yōu)越，是喧囂都市中鬧中取靜的優(yōu)質(zhì)商住寶地，適宜打

造片區(qū)改善型品質(zhì)住宅，投資前景十分看好。

15

學(xué)海路

解放南路

勝利路

南環(huán)路高架

吉安路

步湖路

濱湖路

新躍路

鹽倉路

人民南路

鹽城幼師高專(南校區(qū))

小新河公園

海棠金茂府

龍湖天奕

興邦藍海公園

中華海棠園

數(shù)夢小鎮(zhèn) 未來廣場

南海數(shù)字園區(qū)

城南新區(qū)科技園小學(xué)

特殊教育中等專業(yè)學(xué)校

15號：解放南路西、步湖路南地塊

項目庫：YN2022-2

【交通】南環(huán)高架路、解放南路、望海路。

【環(huán)境】小新河公園、南海公園、中華海棠園。

【教育】鹽南高新區(qū)科技園小學(xué)、伍佑初級中學(xué)。

【參考項目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

15

數(shù)夢小鎮(zhèn)

小新河公園

海棠金茂府

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

63/64

YAN CHENG

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率 密度建筑 綠化率

15 解放南路西、步湖路南地塊 解放南路西側(cè)、步湖路南側(cè) 居住 70.95 ≤2.5 ≤20% ≥35%

參考項目

地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20211901 海棠金茂府 2021-5-28 13786元/m2 待定

20211202 龍湖天奕 2021-4-23 14663元/㎡ 23000元/㎡

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該兩幅地塊位于開發(fā)區(qū)商貿(mào)核心區(qū)南部，周邊基礎(chǔ)路網(wǎng)十分完善，東至片區(qū)主干道五臺山

路，北至長江路。地塊周邊公建、醫(yī)療、商貿(mào)配套高端，北側(cè)臨近東湖商業(yè)廣場和城東寶

龍廣場；豐收河和合興河景觀水系分別流經(jīng)地塊西側(cè)和南側(cè)，開發(fā)區(qū)管委會駐地、鹽城國

際會議展覽中心、婦幼保健院等公建場所緊密配套。地塊所處區(qū)域是片區(qū)發(fā)展核心，適宜

打造區(qū)域高端居住業(yè)態(tài)，滿足片區(qū)日益旺盛居住需求。

鳳

依

湖

團 結(jié) 河

豐

收

河

東山路

武夷山路

五臺山路

東環(huán)路

五臺山路

鹽瀆路

嫩江路

華山路

嵩山路

天山路

新都路

嶗山路

悅達十里香溪

碧桂園世紀(jì)云谷 城東寶龍廣場

綠地天成苑

中韓文化客廳

北師大鹽城附屬學(xué)校

國際會議中心

北師大鹽城附小

東方汽車電子產(chǎn)業(yè)園

韓資工業(yè)園

東環(huán)路

中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園友好醫(yī)院

婦幼保健院

長江路

16

紅星海河灣天鉑 碧桂園紫云名邸

東湖商業(yè)廣場

世紀(jì)尚東府 17

市公安局開發(fā)區(qū)分局

17號：鹽瀆路北、五臺?路西地塊

項目庫：KF2021-5

16號：?江路南、五臺?路西地塊

【商貿(mào)】城東寶龍廣場、東湖商業(yè)廣場。

【醫(yī)療】婦幼保健院。

【參考項目】

【交通】長江路、五臺山路、東環(huán)路。

【環(huán)境】中韓文化廣場。

【教育】松江路小學(xué)、鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校。

地塊指標(biāo)

配套簡析

綠地香港理想城

新城云圖時光

鳳依湖

碧桂園紫云名邸

16

17

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

65/66

YAN CHENG

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20192101 世紀(jì)尚東府 2019-12-20 2853元/㎡ 12205元/㎡

20211602 新城·瑯樾府 2021-5-20 6110元/㎡ 14500元/㎡

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠化率

16 長江路南、五臺山路西地塊 長江路南側(cè)、五臺山路西側(cè) 居住 150.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%

17 鹽瀆路北、五臺山路西地塊 鹽瀆路北、五臺山路西側(cè) 商業(yè)、商務(wù) 47.1 ≤2.5 ≤45% ≥15%

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該兩幅地塊位于韓風(fēng)國際文化名城組團南部，西至五臺山路，北連長江路，交通區(qū)位優(yōu)

越。地塊北鄰環(huán)繞山水園林與濕地風(fēng)光輝映的中韓合作城市新地標(biāo)-中韓文化廣場，具有優(yōu)

質(zhì)的稀缺臨水景觀資源；周邊公建、商貿(mào)、教育、醫(yī)療資源豐富，鹽城國際會議展覽中

心、城東寶龍城市廣場、婦幼保健院等均在2公里范圍內(nèi)。該區(qū)域的開發(fā)建設(shè)將整體提升片

區(qū)商貿(mào)住宅業(yè)態(tài)的發(fā)展水平，引領(lǐng)城市發(fā)展新風(fēng)尚，升級區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展新目標(biāo)。

依

鳳

湖

團 結(jié) 河

豐

收

河

東山路

武夷山路

五臺山路

東環(huán)路

五臺山路

鹽瀆路

嫩江路

華山路

嵩山路

天山路

新都路

嶗山路

悅達十里香溪

碧桂園世紀(jì)云谷 城東寶龍廣場

綠地天成苑

中韓文化客廳

北師大鹽城附屬學(xué)校

國際會議中心

北師大鹽城附小

東方汽車電子產(chǎn)業(yè)園

韓資工業(yè)園

東環(huán)路

中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園友好醫(yī)院

婦幼保健院

長江路

紅星海河灣天鉑 碧桂園紫云名邸

東湖商業(yè)廣場

世紀(jì)尚東府

市公安局開發(fā)區(qū)分局 18

19

項目庫：KF2022-1

18號：?江路南、五臺?路東地塊

19號：?江路南、東?路西地塊

【教育】松江路小學(xué)、鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校。

【商貿(mào)】城東寶龍廣場、東湖商業(yè)廣場。

【參考項目】

【交通】鹽瀆路、五臺山路、峨眉山路、長江路。

【環(huán)境】中韓文化廣場。

【醫(yī)療】婦幼保健院、中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園友好醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡析

鳳依湖

碧桂園紫云名邸

18

19

東湖商業(yè)廣場城東寶龍廣場

寶能濱湖天地

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

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YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率建筑

密度

綠化率

18 長江路南、五臺山路東地塊 長江路南、五臺山路東側(cè) 居住 42.75 ≤2.2 ≤22% ≥40%

19 長江路南、東山路西地塊 長江路南、東山路西側(cè) 居住 105.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

20212301 碧桂園·紫云名邸 2021-06-24 7914元/㎡ 12000元/㎡

20211602 新城·瑯樾府 2021-5-20 6110元/㎡ 14500元/㎡

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于大豐區(qū)主城北部，是鹽豐一體化的關(guān)鍵節(jié)點，西至金豐北大街，北臨通往大豐

高鐵站的通港大道，交通暢達。地塊地處吾悅商圈核心區(qū)，東鄰大四河水系景觀帶，周邊

公建配套發(fā)達，商貿(mào)環(huán)境十分成熟，大豐城北客運站、海聚生活廣場、大豐電商產(chǎn)業(yè)園、

大豐第二人民醫(yī)院、吾悅廣場、歐蓓莎國際購物中心稠密配套。地塊規(guī)劃為住商用地，用

途上與西側(cè)新城吾悅廣場互為襯托，可結(jié)合項目和片區(qū)功能定位，打造標(biāo)桿高端住宅，引

領(lǐng)片區(qū)住宅新風(fēng)尚，投資開發(fā)價值值得期待。

悅城華府大 四 河

常新

北

路

金豐大北街

飛達西路

北興路

人

民

路

新村西路

同德公館

中昂玥府 榮潤晨曦府

榮潤常青藤

碧桂園玖璽

吾悅?cè)A府

規(guī)劃初中 吾 悅 廣 場 商 圈

規(guī)劃小學(xué)

海聚生活廣場 大豐電商產(chǎn)業(yè)園

豐尚國際

歐蓓莎城市廣場 萬和花園

城北汽車客運站

大豐第二人民醫(yī)院

吾悅廣場

歐蓓莎國際購物中心

通港大道

20

20號：吾悅商圈2號（繅絲?南側(cè)）地塊

【交通】新村路、金豐大街、通港大道、大豐城北客運站。

【教育】人民路小學(xué)、金豐路初級中學(xué)。

【商業(yè)】吾悅廣場、海聚生活廣場、歐蓓莎城市廣場。

【環(huán)境】大四河景觀帶、梅花灣景區(qū)。

【醫(yī)療】大豐第二人民醫(yī)院、城西社區(qū)衛(wèi)生中心。

【參考項目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

20

吾悅廣場

吾悅?cè)A府

大四河

大豐第二人民醫(yī)院

歐蓓莎城市廣場

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

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YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

20 （繅絲廠南側(cè)）地塊

吾悅商圈2號 金豐路東側(cè)、

新村路北側(cè)、紅星河南側(cè) 商住 188.6 ≤2.2 ≤22% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

No.2020-C-7 碧桂園玖熙名邸 2020-05-27 3776元/㎡ 10500元/㎡

No.2020-C-20 金輝通銀·云尚 2020-12-17 4785元/㎡ 12000元/㎡

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該三幅地塊位于大豐區(qū)高新區(qū)，東至萬豐路，南至幸福東大街，西至高豐路，北至新村

路，緊鄰大豐政務(wù)中心，城市核心公建環(huán)繞周邊，占地面積300余畝。周邊配套發(fā)達，毗

鄰五一湖公園，環(huán)境優(yōu)美；東側(cè)緊鄰鹽城市大豐區(qū)人民醫(yī)院，南側(cè)與大豐區(qū)城東實驗初中

僅一路之隔，大豐國際軟件園、啟航未來智能終端產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)配套周邊。地塊主要規(guī)劃

建設(shè)集現(xiàn)代商業(yè)、高端住宅等于一體的城市綜合體。

政 務(wù) 商 圈

豐華

南

路

大

中

南

路

飛達東路

新村路

五一

路

幸福東大街

萬豐

高豐路

路

健康東路

花園南路

健康東路

21

23

22

榮潤理想城

城東實驗小學(xué)

人力資源產(chǎn)業(yè)園

大豐金融大廈

希望小鎮(zhèn)

康橋花園

大豐碧桂園

碧桂園翡翠東郡

城東實驗初中

碧水豪庭 紫云城 東方潤園

星河名園

大中家園

海棠花園

大豐人民醫(yī)院

奧林匹克中心

大豐圖書館

大豐區(qū)政府

未來科技館

五一湖公園

21~23號：城東綜合體地塊

【教育】城東實驗中學(xué)、城東實驗小學(xué)、大豐外國語學(xué)校。

【醫(yī)療】大豐人民醫(yī)院、城東社區(qū)衛(wèi)生中心。

【公建】行政服務(wù)中心、文化會展中心、奧體中心、圖書館、卯酉書局、幸福菜場。

【交通】幸福東大街、高豐路、萬豐路、新村東路。

【環(huán)境】五一湖公園、幸福公園湖。

地塊指標(biāo)

配套簡析

21

五一湖公園

希望小鎮(zhèn)

大豐金融大廈

大豐人民醫(yī)院

22

23

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

71/72

YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

21 城東綜合體1號

（高豐路東側(cè)）地塊 飛達路南側(cè)、幸福路北側(cè)

高豐路東側(cè)、 商住 109.9 ≤2.5 ≤40% ≥30%

22 城東綜合體2號

（廣豐路東側(cè)）地塊 飛達路南側(cè)、幸福路北側(cè)

廣豐路東側(cè)、 住宅 93.1 ≤2.3 ≤25% ≥35%

23 城東綜合體3號

（飛達路北側(cè)）地塊 高豐路東側(cè)、飛達路北側(cè) 住宅 102.3 ≤2.5 ≤25% ≥35%

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于大豐區(qū)主城西北部，北至北興路（紅星河），東至建設(shè)路，西至朝陽路，緊鄰

通往高鐵站的通港大道和通往鹽城市區(qū)的新時代大道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊教育資源豐

厚，區(qū)實驗初中教育集團和區(qū)實驗小學(xué)教育集團布局的卯酉教育中心（初中和小學(xué)）與其

一路之隔，緊密相聯(lián)；大型商業(yè)購物廣場吾悅廣場、全國知名景區(qū)荷蘭花海環(huán)繞周邊。地

塊文脈資源豐富，文化氛圍濃厚，適宜打造高端人文居住項目，將成為大豐城市的新亮

點。

悅城華府大 四 河

吾 悅 廣 場 商 圈

通港大道

常

新北路

西康北路

新村西路 金

豐

大北街

飛達西路

北興路

北興路

人民

路

同德公館

中昂玥府 榮潤晨曦府

榮潤常青藤

吾悅?cè)A府

規(guī)劃初中

規(guī)劃小學(xué)

香堤雅郡 尚品雅居

海聚生活廣場 大豐電商產(chǎn)業(yè)園

歐蓓莎城市廣場

吾悅廣場

歐蓓莎國際購物中心

碧桂園玖璽

24

中天雍錦府

建

設(shè)

路

朝陽

路

24號：卯?教育中?（初中）西側(cè)地塊

【環(huán)境】梅花灣、荷蘭花海、金豐廉韻主題公園。

【參考項目】

【商業(yè)】吾悅廣場、幸福菜場。

【交通】通港大道、北興路、新村西路。

【教育】區(qū)實驗初中教育集團、區(qū)實驗小學(xué)教育集團。

地塊指標(biāo)

配套簡析

24

規(guī)劃初中

規(guī)劃小學(xué)

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

73/74

YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠化率

24 卯酉教育中心

（初中）西側(cè)地塊 北興路南側(cè)、建設(shè)路西側(cè) 商住 68 ≤2.2 ≤22% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

No.2017-D-2 榮潤晨曦府 2018-01-07 3016元/㎡ 8600元/㎡

No.2020-C-6 中天藍光雍錦府 2020-04-16 3972元/㎡ 10000元/㎡

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊

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