宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

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S U Q I A N

2022年宿城區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊一覽表

2022年宿城區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊位置示意圖

宿城

01

宿城

02

宿城03

區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率 密度

建筑 綠化率

宿城區(qū)

1 宿城01 靳塘小區(qū)西側(cè)地塊 東至空地、居住小區(qū)，南至清水河綠化帶，

西至通湖大道綠化帶，北至居住小區(qū)。 居住 43 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

2 宿城02

鳳巢農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

南側(cè)地塊二

東至居住用地，南至清水河綠化帶，西至紫

金山路、幼兒園，北至微山湖路。 居住 107 1.0-2.3 ≤20% ≥35%

3 宿城03 河濱小學(xué)地塊

宿支路北側(cè) 東至朱瑞路、南至宿支路、西至石婁河、北

至規(guī)劃綠地。 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

小 計(jì) 282

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

兩幅地塊位于宿城區(qū)南部，城市快速通道通湖大道東西兩側(cè)，南鄰蘇州宿遷工業(yè)坊，西至

紫金山路、北連微山湖路，交通暢達(dá)。地塊手握得豐富教育資源，毗鄰九年一貫制南師附

中南校區(qū)、宿遷現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校、省重點(diǎn)中學(xué)—宿遷中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，高端商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)、中糧鳳巢農(nóng)產(chǎn)品智慧廣場(chǎng)、宿城區(qū)文體中心等公建環(huán)伺。地塊宜居宜業(yè)，讓居

民在獲得豐富教育資源的同時(shí)，享受到特色的都市潮流生活。兩地塊交通發(fā)達(dá)，完善的城

市生活配套聚集在此，未來的升值發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/p>

位置示意圖

宿城

01

宿城

02

宿城01：靳塘小區(qū)西側(cè)地塊

宿城區(qū)

宿城02：鳳巢農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南側(cè)地塊二

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S U Q I A N

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

【教育】南師附中南校區(qū)、現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校、宿遷中學(xué)等。

【公建】宿城區(qū)文體中心。

【交通】通湖大道、微山湖路、紫金山路。

【參考項(xiàng)目】

【商貿(mào)】蘇宿工業(yè)坊、中糧鳳巢農(nóng)產(chǎn)品智慧廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

幼兒園

宿城區(qū)實(shí)驗(yàn)高中

萬和公館

書香尚庭

南師附中南校區(qū)

盛世嘉園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城01 宿城02

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率建筑

密度

綠化率

1 宿城01 靳塘小區(qū)西側(cè)地塊 東至空地、居住小區(qū)，南至清水河綠化帶，西

至通湖大道綠化帶，北至居住小區(qū)。 居住 43 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

2 宿城02

鳳巢農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

南側(cè)地塊二

東至居住用地，南至清水河綠化帶，西至紫金

山路、幼兒園，北至微山湖路。 居住 107 1.0-2.3 ≤20% ≥35%

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤均價(jià)

GB96223 通銀·旭輝宸悅府 2020-5-28 4459元/㎡ 12500元/㎡

Gb96251 碧桂園天璽閣 2020-11-02 6736元/㎡ 14000元/㎡

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

該地塊位于市區(qū)最重要的開發(fā)區(qū)域-兩河片區(qū)，城市東西向發(fā)展軸宿支路北側(cè)，東鄰南北向

快速道迎賓大道，交通出行便利。地塊人居環(huán)境優(yōu)美，南側(cè)為城市黃金水岸線古黃河風(fēng)光

帶、北側(cè)的大三角濕地公園（擬建）；地塊西側(cè)即將重建河濱小學(xué)，南師附中城北路校

區(qū)、馬陵中學(xué)、紅星天鉑購物廣場(chǎng)、市第一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育、公建場(chǎng)所緊密布局。地

塊鄰水望城，回歸自然棲居的同時(shí)，感受著城市中心的峰層生活，多元復(fù)合的生活卷軸逐

漸展開。

位置示意圖

宿城03

宿城03：宿支路北側(cè)河濱小學(xué)地塊

宿城區(qū)

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S U Q I A N

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

3 宿城03 河濱小學(xué)地塊

宿支路北側(cè) 東至朱瑞路、南至宿支路、西至石婁河、北

至規(guī)劃綠地。 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

【教育】南師附中城北路校區(qū)、馬陵中學(xué)、河濱小學(xué)（擬建）。

【環(huán)境】印象黃河公園、朱瑞紀(jì)念館、大三角濕地公園（擬建）。

【交通】迎賓大道、宿支路、朱瑞路。

【參考項(xiàng)目】

【醫(yī)療】市第一人民醫(yī)院。

【商貿(mào)】紅星天鉑購物廣場(chǎng)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

第一人民醫(yī)院

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤均價(jià)

2019(經(jīng)）A宿城01 碧桂園江山賦 2019-5-20 5112元/㎡ 14300元/㎡（精裝）大三角濕地公園(擬建)

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

創(chuàng)新發(fā)展 人居高地

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

宿豫區(qū)地處宿遷市中心城市“一體兩翼”的東翼，承擔(dān)著中心城市建設(shè)發(fā)展“半壁江山”重

任。未來宿豫中心城區(qū)將由原來的35平方公里拓展至近90平方公里，新增承載東部高鐵東站門

戶片區(qū)、北部農(nóng)園生態(tài)宜居片區(qū)、南部順河智創(chuàng)風(fēng)貌片區(qū)及臨港產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等功能區(qū)，城市功能

不斷完善，能級(jí)不斷提升，首位度不斷增強(qiáng)。城市向東發(fā)展，將在國家級(jí)電商園區(qū)打造數(shù)字金融

商務(wù)區(qū)、上市公司總部基地、雙子樓等項(xiàng)目，高鐵東站為宿遷向東發(fā)展帶來了更大的機(jī)遇，為全

面加快蘇北融入一體化發(fā)提供重要支撐和依托。

宿豫區(qū)

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

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S U Q I A N

2022年宿豫區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊一覽表

2022年宿豫區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊位置示意圖

宿豫

02

宿豫

03

宿豫01

區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

宿豫區(qū)

1 宿豫01 及小學(xué)南側(cè)地塊

玉泉山路初中 位于高鐵東站片區(qū)，東至宿豫大道、南至筑

夢(mèng)小鎮(zhèn)、西至京東大道、北至天目山路。　 居住 166 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

2 宿豫02 祥生東方樾

北側(cè)地塊

位于高鐵東站片區(qū)，東至揚(yáng)子江路、南至育

才東路、西至規(guī)劃道路、北至九華山路。 居住 102 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

3 宿豫03 北側(cè)地塊

華地學(xué)府名都 位于高鐵東站片區(qū)，東至至規(guī)劃道路、南至

育才東路、西至宿豫大道、北至九華山路。 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

小 計(jì) 372

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

地塊位于電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至宿豫大道，西至京東大道，南臨項(xiàng)王東路，北至天目山路，

交通出行便利。地塊北側(cè)與玉泉山路小學(xué)、玉泉山路初中隔路相望，南側(cè)與筑夢(mèng)小鎮(zhèn)、西

側(cè)與宿豫大劇院及文化廣場(chǎng)相連，公共服務(wù)配套設(shè)施齊全。中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、

京東智慧城、京東信息科技園等高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)、梨園灣環(huán)伺，區(qū)域人才高度集中，宜居宜

業(yè)，人居需求旺盛，安居置業(yè)需求應(yīng)運(yùn)而生。地塊區(qū)位優(yōu)越，是該區(qū)域十分稀缺的優(yōu)質(zhì)宜

居寶地，極具投資開發(fā)價(jià)值。

位置示意圖

宿豫01

宿豫01：玉泉山路初中及小學(xué)南側(cè)地塊

宿豫區(qū)

55/56

S U Q I A N

【教育】 玉泉山路小學(xué)、玉泉山路初中。

【公建】中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東智慧城、京東信息科技園、筑夢(mèng)小鎮(zhèn)、梨園灣、宿豫大劇院及文化

廣場(chǎng)。

【參考項(xiàng)目】

【交通】京東大道，宿遷東站。

地塊指標(biāo)

配套簡析

邗建未來城

玉泉山路小學(xué)

玉泉山路中學(xué)

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率建筑

密度

綠化率

1 宿豫01 玉泉山路初中

及小學(xué)南側(cè)地塊

位于高鐵東站片區(qū)，東至宿豫大道、南至筑夢(mèng)

小鎮(zhèn)、西至京東大道、北至天目山路。　 居住 166 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤均價(jià)

2020（經(jīng)）C宿豫03 祥生府花苑 2020-7-17 3472元/㎡ 9200元/㎡

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

兩地塊位于電商產(chǎn)業(yè)園和規(guī)劃建設(shè)高鐵東站之間，西臨宿豫大道，毗鄰宿遷高鐵東站和即

將建設(shè)的城市快速通道張家港大道，交通便捷。地塊周邊公建設(shè)施齊全，距政府辦公區(qū)約

2.5公里，金三角核心區(qū)、萬達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃五星級(jí)大酒店、電商一條街、京東呼叫中心、京

東智慧城等稠密布局；周邊優(yōu)質(zhì)教育資源充足，毗鄰南外校宿遷學(xué)校、玉泉山路中小學(xué)和

初中、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、如皋·燕山路初中（規(guī)劃）、如皋·宿豫高中（在建）。兩地塊宜居宜

業(yè)，可發(fā)揮區(qū)位、配套優(yōu)勢(shì)，打造現(xiàn)代時(shí)尚商住社區(qū)，塑造區(qū)域商住新標(biāo)桿。

位置示意圖

宿豫

02

宿豫

03

宿豫02：祥生東方樾北側(cè)地塊

宿豫區(qū)

宿豫03：華地學(xué)府名都北側(cè)地塊

57/58

S U Q I A N

【交通】宿豫大道、九華山路，宿遷東站。

【教育】南外宿遷學(xué)校、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、玉泉山路小學(xué)、玉泉山路初中、如皋·宿豫高中（在建）、如皋·燕山路

初中（規(guī)劃）、規(guī)劃高中。

【公建】中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東智慧城、京東信息科技園。

【參考項(xiàng)目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

南外宿遷學(xué)校

華地學(xué)府名都

幼兒園

祥生東方樾

宿豫03 宿豫02

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

2 宿豫02 北側(cè)地塊

祥生東方樾 位于高鐵東站片區(qū)，東至揚(yáng)子江路、南至育

才東路、西至規(guī)劃道路、北至九華山路。 居住 102 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

3 宿豫03 華地學(xué)府名都

北側(cè)地塊

位于高鐵東站片區(qū)，東至至規(guī)劃道路、南至

育才東路、西至宿豫大道、北至九華山路。 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤均價(jià)

2020（經(jīng)）B宿豫01 華地學(xué)府名都 2020-6-12 3236元/㎡ 9100元/㎡

2020（經(jīng)）B宿豫02 祥生東方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

產(chǎn)城樣板 價(jià)值新貴

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

經(jīng)開區(qū)

國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于中心城市南部，是全市最主要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地和全市最主要的

政策、資本、技術(shù)和人才高地，也是宿遷中心城市的重要板塊、現(xiàn)代化的“南部新城”。這里以

工業(yè)為根，企業(yè)為本，投資環(huán)境優(yōu)越，創(chuàng)業(yè)政策優(yōu)惠、集團(tuán)企業(yè)集聚，積極打造智能家電、食品

飲料、新型電子信息、智能制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和特色。吸引了格力大松、

雙鹿上菱、東貝機(jī)電、志高空調(diào)、娃哈哈、匯源、蒙牛、海天、聚燦光電、天合光能等眾多知名

企業(yè)落戶。宿遷高鐵南站的建成通車，賦能經(jīng)開區(qū)發(fā)展新引擎。

2022年宿遷經(jīng)開區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊一覽表

2022年宿遷經(jīng)開區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊位置示意圖

經(jīng)開區(qū)

02

經(jīng)開區(qū)

01

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

59/60

S U Q I A N

區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠化率

經(jīng)開區(qū)

1 經(jīng)開區(qū)01 宿遷市第一高級(jí)中

學(xué)北側(cè)地塊（東）

東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興路，

北至東吳路。 居住 82 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

2 經(jīng)開區(qū)02 原中豪物流園地塊 東至空地，西至發(fā)展大道，南至北京路綠化

帶，北至深圳路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

小 計(jì) 192

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

地塊位于城市主干道人民大道西側(cè)，臨近城市快速通道迎賓大道、南京路，5分鐘可達(dá)宿遷

高鐵站，交通便捷。東側(cè)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，北側(cè)為世界之窗生態(tài)公園及酒

店，南側(cè)正在建設(shè)的宿遷市第一高級(jí)中學(xué)將于2022年秋季投入使用。地塊鄰近中心城市南

部的副中心，規(guī)劃發(fā)展為南部城區(qū)的公共活動(dòng)核心，開放共享的濱水活力客廳，生態(tài)宜居

的產(chǎn)城融合標(biāo)桿。中青國際家居廣場(chǎng)、富民大道學(xué)校、金雞湖路小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)配備齊

全。隨著宿遷“南大門”片區(qū)的升級(jí)建設(shè)，片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，極具開發(fā)價(jià)值。

位置示意圖

經(jīng)開區(qū)

01

經(jīng)開01：宿遷市第一高級(jí)中學(xué)北側(cè)地塊（東）

經(jīng)開區(qū)

61/62

S U Q I A N

【教育】 市第一高級(jí)中學(xué)（在建）、富民大道學(xué)校、金雞湖路小學(xué)。

【環(huán)境】市經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、中心城市南部副中心。

【交通】人民大道、迎賓大道、南京路。

【商貿(mào)】世界之窗生態(tài)公園及酒店、中青國際家居廣場(chǎng)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

世界之窗

開發(fā)區(qū)高中

白領(lǐng)公寓

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

1 經(jīng)開區(qū)01 宿遷市第一高級(jí)中學(xué)

北側(cè)地塊（東）

東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興路，北

至東吳路。 居住 82 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

地塊品鑒

該地塊位于城市快速通道北京路和城區(qū)主干道發(fā)展大道交叉東北側(cè)，東至富康大道，北接

深圳路，交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)。地塊東南側(cè)即將建設(shè)中心城市南部副中心，北側(cè)與宿遷市實(shí)

驗(yàn)小學(xué)（黃河分校）隔路相望；約10分鐘車程可直達(dá)寶龍城市廣場(chǎng)等主城核心商圈，周邊

黃河生活廣場(chǎng)、宿遷義烏國際商貿(mào)城、宿遷學(xué)院、青華中學(xué)、鐘吾醫(yī)院等商貿(mào)、教育、醫(yī)

療配套場(chǎng)所齊全。地塊周邊居住氛圍濃厚，生活配套成熟，適宜品牌開發(fā)打造高品質(zhì)居住

物業(yè)，投資開發(fā)前景值得期待。

位置示意圖

經(jīng)開區(qū)

02

經(jīng)開02：原中豪物流園地塊

經(jīng)開區(qū)

63/64

S U Q I A N

【交通】北京路、發(fā)展大道、深圳路、富康大道。

【教育】市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（黃河分校）、青華中學(xué)。

【商貿(mào)】南部副中心（擬建）、黃河生活廣場(chǎng)、宿遷義烏國際商貿(mào)城。

【醫(yī)療】鐘吾醫(yī)院。

【環(huán)境】古黃河生態(tài)風(fēng)景帶。

地塊指標(biāo)

配套簡析

康橋麗灣碧桂園郡悅閣

市實(shí)小黃河分校

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

2 經(jīng)開區(qū)02 原中豪物流園地塊 東至空地，西至發(fā)展大道，南至北京路綠化

帶，北至深圳路。 居住 110 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

2022中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊(cè)

2022 SUQIAN CHINA

雋秀宜居 濱湖寶地

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

湖濱新區(qū)

湖濱新區(qū)，位于宿遷中心城區(qū)北部，區(qū)域面積448平方公里（其中水域面積238平方公里），是宿遷

中心城市最具特色的功能板塊。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，環(huán)抱江蘇省第四大淡水湖—駱馬湖，坐擁國家級(jí)森林

公園—三臺(tái)山森林公園，森林覆蓋率達(dá)到85.2%，京杭大運(yùn)河、六塘河穿境而過，有乾隆行宮、三臺(tái)山森

林公園、湖濱公園三個(gè)國家4A級(jí)旅游景區(qū)。按照建設(shè)“濱湖宜居新城”的發(fā)展定位，重點(diǎn)發(fā)展全域旅

游、大數(shù)據(jù)、膜材料、職業(yè)教育、現(xiàn)代水產(chǎn)等特色產(chǎn)業(yè)，形成了駱馬湖旅游度假區(qū)、軟件園（保險(xiǎn)小

鎮(zhèn)）、膜材料產(chǎn)業(yè)園、職教園區(qū)、現(xiàn)代漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園等“五大”特色產(chǎn)業(yè)板塊。隨著宿遷學(xué)院遷建，駱馬湖

漁樂風(fēng)情村、上相灣片區(qū)開發(fā)，湖濱新區(qū)正迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

2022年湖濱新區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊一覽表

2022年湖濱新區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊位置示意圖

濱湖

01

濱湖

02

駱 ? 湖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

65/66

S U Q I A N

區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

湖濱新區(qū)

1 湖濱01 鐘吾國際南側(cè)

地塊一

東至發(fā)展大道、南至金柳路、西至郁金香

路、北至櫸樹路。 居住 112 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 湖濱02 鐘吾國際南側(cè)

地塊二

東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南至金柳路、

規(guī)劃幼兒園，西至迎賓大道，北至櫸樹路。 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

小 計(jì) 251

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地塊品鑒

該兩幅地塊位于駱馬湖和三臺(tái)山國家級(jí)森林公園中間，西側(cè)為城市快速通道迎賓大道，東

側(cè)為中心城市區(qū)主干道發(fā)展大道，交通便捷；北側(cè)與崇文初級(jí)中學(xué)僅一路之隔，優(yōu)享出門

即名校的配套紅利，市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷職業(yè)技術(shù)學(xué)院等眾多學(xué)校

環(huán)伺周邊，教育資源十分優(yōu)厚；南側(cè)為市廣電大廈和即將建設(shè)的市圖書館、市工人文化宮

和市婦女兒童活動(dòng)中心，東側(cè)為奧體中心、城市展覽館、會(huì)展中心等大型公建場(chǎng)館無縫銜

接；駱馬湖、三臺(tái)山國家森林公園等公建場(chǎng)所配套周邊。地塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，人文底蘊(yùn)深

厚，是打造學(xué)府文苑的優(yōu)選寶地。

位置示意圖

濱湖

01

濱湖

02

駱 ? 湖

湖濱01：鐘吾國際南側(cè)地塊一

湖濱新區(qū)

湖濱02：鐘吾國際南側(cè)地塊二

67/68

S U Q I A N

【交通】發(fā)展大道、迎賓大道。

【環(huán)境】駱馬湖、三臺(tái)山國家森林公園。

【教育】鐘吾國際學(xué)校、宿遷市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宿遷職業(yè)技術(shù)學(xué)院、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷澤達(dá)職業(yè)技術(shù)學(xué)

院等。

【公建】奧體中心、城市展覽館、會(huì)展中心、市圖書館、市工人文化宮和市婦女兒童活動(dòng)中心（擬建）。

地塊指標(biāo)

配套簡析運(yùn)河金陵酒店

譽(yù)湖書院

運(yùn)河春天

鐘吾國際學(xué)校

幼兒園

奧體中心

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率建筑

密度

綠化率

1 湖濱01 鐘吾國際南側(cè)

地塊一

東至發(fā)展大道、南至金柳路、西至郁金香路、

北至櫸樹路。 居住 112 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 湖濱02 地塊二

鐘吾國際南側(cè) 東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南至金柳路、規(guī)

劃幼兒園，西至迎賓大道，北至櫸樹路。 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

湖濱 湖濱01 02

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南北掛鉤示范 產(chǎn)城融合

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

蘇宿園區(qū)

蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)，位于宿遷市中心城區(qū)西部，規(guī)劃總面積13.6平方公里，是推進(jìn)“省內(nèi)全域一體化”

發(fā)展的重要載體，是江蘇省構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局中內(nèi)循環(huán)格局的重要抓手，也是蘇州宿遷兩市最重要

的合作項(xiàng)目、蘇州工業(yè)園區(qū)第一個(gè)“走出去”項(xiàng)目。蘇宿園區(qū)始終排在江蘇省南北共建示范區(qū)首位，正在建

設(shè)成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集聚區(qū)、外向帶動(dòng)的先導(dǎo)區(qū)、機(jī)制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代新城的示范區(qū)。臺(tái)灣可成科技、日

本尼吉康電子、江陰長電科技為代表的各類入園企業(yè)近200家，形成了電子信息、精密機(jī)械、新材料和新能

源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2019年兩市簽訂《蘇宿工業(yè)園區(qū)拓園發(fā)展協(xié)議》，新增規(guī)劃面積15平方公里，新一輪發(fā)展

建設(shè)的高潮正在掀起。

2022年蘇宿園區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊一覽表

2022年蘇宿園區(qū)經(jīng)營性土地推介地塊位置示意圖

蘇宿

01

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

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S U Q I A N

區(qū)域 序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

蘇宿

園區(qū) 1

蘇宿園區(qū)

01 管委會(huì)南側(cè)地塊 位于蘇宿園區(qū)，東至通湖大道、南至玄武湖西路、西至規(guī)劃地塊、北至青海湖西路?！?居住 87 1.0-1.8 ≤22% ≥40%

小 計(jì) 87

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地塊品鑒

該地塊位于蘇宿園區(qū)核心區(qū)，東至城市快速通道通湖大道，南至玄武湖西路，北至青海湖

西路，交通十分便利。地塊毗鄰城市重點(diǎn)打造的10萬㎡蘇州公園，舉步即享綠意美景，每

日鮮氧環(huán)繞；陽澄湖鄰里中心、明日星城鄰里中心、蘇州街（在建）、宿遷市蘇州外國語

學(xué)校等公建場(chǎng)所緊密配套周邊；區(qū)域內(nèi)各類人才高度集聚，品質(zhì)住宅項(xiàng)目購買支撐力強(qiáng)

勁。周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚，發(fā)展迅猛，是片區(qū)十分難得的優(yōu)質(zhì)居住地塊，投資開發(fā)潛力巨

大。

位置示意圖

蘇宿

01

蘇宿園區(qū)01：管委會(huì)南側(cè)地塊

蘇宿園區(qū)

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S U Q I A N

【環(huán)境】蘇州公園。

【交通】通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。

【教育】宿遷市蘇州外國語學(xué)校。

【參考項(xiàng)目】

【公建】陽澄湖鄰里中心、明日星城鄰里中心。

地塊指標(biāo)

配套簡析

蘇宿園區(qū)管委會(huì)

建屋明日星城

通銀旭輝宸悅府

建屋哈佛公園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)湖濱新區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊標(biāo)識(shí) 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠化率

1 蘇宿園區(qū)01 管委會(huì)南側(cè)地塊 位于蘇宿園區(qū)，東至通湖大道、南至玄武湖西

路、西至規(guī)劃地塊、北至青海湖西路。　 居住 87 1.0-1.8 ≤22% ≥40%

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤均價(jià)

GB96223 通銀·旭輝宸悅府 2020-5-28 4459元/㎡ 12500元/㎡

GB96251 碧桂園天璽閣 2020-11-02 6736元/㎡ 14000元/㎡

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