房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—51—

關(guān)于修改《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》的通知·發(fā)文字號(hào): 鄂建文〔2022〕7 號(hào)·發(fā)布日期: 2022-04-02

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住建局（城建局），武漢市房管局，仙桃市、天門(mén)市住保中心：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)）和《省人民政府關(guān)于向 79 個(gè)縣（市、區(qū)）下放經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》（鄂政發(fā)〔2022〕4 號(hào)），決定對(duì)《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（鄂建〔2018〕4 號(hào)）作如下修改，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。

一、將第四條第一款中“建設(shè)行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)”，將第十五條“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—52—

二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)?！睂⒌诙畹谝豁?xiàng)中的“上一年房屋建筑竣工面積15萬(wàn)平方米以上”改為“上一年房屋建筑施工面積15 萬(wàn)平方米以上”?！俺钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員”修改為“專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員”。刪除“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于2 人”。將第二款第二、三、四項(xiàng)改為第二款第二項(xiàng)，修改為：“（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2 人；2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員；3.具有完善的質(zhì)量保證體系。”三、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十九條。四、將第十一條改為第七條，修改為：“申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料；

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—53—

4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明?！蔽濉⒌谑l改為第八條，第二款、第三款、第四款修改為：

“一級(jí)資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。

在省市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)的企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。在省級(jí)以下市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)的企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由各市、州、直管市、林區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批，其中：在省政府?dāng)U權(quán)賦能縣（市、區(qū)）注冊(cè)的，由縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批；在中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)注冊(cè)的，由自貿(mào)區(qū)所在地的縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批?！?/p>

將第五款改為第四款，修改為：“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—54—

增加一款，作為第五款：

“申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。”六、將第十三條改為第九條，修改為：“一級(jí)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。二級(jí)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行電子證書(shū)，由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一樣式，分為批準(zhǔn)件和使用件，在政務(wù)服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)取?！逼?、將第十五條改為第十一條，修改為：“企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)?！?/p>

八、增加一條，作為第十四條：“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展‘雙隨機(jī)、一公開(kāi)’監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平?！本?、將第十八條改為第十五條，修改為：“一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—55—

十、將第二十一條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。

十一、將第二十二條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理”。十一、將第二十三條、第二十四、第二十五條改為第十九條，修改為：

“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰?！?/p>

此外，對(duì)相關(guān)條文序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。本通知自公布之日起施行。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022 年3月29日

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—56—

市房管局關(guān)于重新印發(fā)武漢市公共租賃住房登記搖號(hào)選房管理辦法的通知·發(fā)文字號(hào):武房規(guī)〔2022〕8 號(hào)·發(fā)布日期:2022-10-17

各區(qū)房管部門(mén)，市住房保障管理中心，各公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：根據(jù)《武漢市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，我局對(duì)《市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房登記搖號(hào)選房管理辦法的通知》（武房規(guī)（2017）11 號(hào)）進(jìn)行了評(píng)估，決定該文繼續(xù)施行?，F(xiàn)予以重新印發(fā)，自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期5 年。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

市住房保障和房屋管理局2022 年9月16日武漢市公共租賃住房登記搖號(hào)選房管理辦法為加強(qiáng)我市公共租賃住房配租管理工作，嚴(yán)格規(guī)范登記搖號(hào)和選房配租行為，根據(jù)住建部和我市公共租賃住房管理有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

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一、適用范圍

本辦法適用于我市中心城區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)面向社會(huì)公開(kāi)登記搖號(hào)配租的政府類(lèi)公共租賃住房。本市新城區(qū)和其它開(kāi)發(fā)區(qū)公共租賃住房的配租管理，可以參照本辦法執(zhí)行。

二、責(zé)任主體

市房管部門(mén)負(fù)責(zé)全市政府類(lèi)公共租賃住房登記搖號(hào)配租的監(jiān)督管理工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本區(qū)政府類(lèi)公共租賃住房的登記搖號(hào)配租管理工作，各區(qū)房管部門(mén)以及區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。

市住房保障管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市保障中心）負(fù)責(zé)組織實(shí)施全市政府類(lèi)公共租賃住房調(diào)劑房源的登記搖號(hào)配租工作。三、配租原則

政府類(lèi)公共租賃住房配租管理遵循“屬地優(yōu)先,剩余調(diào)劑;自主登記，分批搖號(hào)；依次選房，有序進(jìn)出”的原則。四、登記管理

（一）配租公告

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各區(qū)房管部門(mén)結(jié)合本轄區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況，編制配租方案，報(bào)經(jīng)本區(qū)人民政府同意后抄送市保障中心。配租方案應(yīng)及時(shí)向社會(huì)發(fā)布，區(qū)房管部門(mén)在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)和指定新聞媒體上發(fā)布，市保障中心在市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布。配租方案內(nèi)容包括：項(xiàng)目地點(diǎn)、租賃套數(shù)、戶型面積、登記對(duì)象范圍、登記時(shí)間和地點(diǎn)、租金和保證金（含押金）標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、搖號(hào)時(shí)間、選房時(shí)間、信息發(fā)布渠道及其他應(yīng)該公告的信息等。

（二）意向登記

發(fā)布配租公告的政府類(lèi)公共租賃住房項(xiàng)目，首先接受持有項(xiàng)目所在區(qū)房管部門(mén)核發(fā)的有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個(gè)人意向登記。若搖號(hào)配租后仍有剩余房源，可接受其他中心城區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)持有有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個(gè)人登記。（三）登記程序

1、在公告規(guī)定的登記對(duì)象范圍和時(shí)間內(nèi)，有租賃意向的申請(qǐng)人須持本人身份證、《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及復(fù)印件到指定地點(diǎn)登記。屬于本市城鎮(zhèn)住房困難家庭的申請(qǐng)人在戶籍所在社區(qū)登記，屬于新就業(yè)職工的申請(qǐng)人在單位注冊(cè)所在地街道登記。登記時(shí)間一般為 7 天，可視房源數(shù)量等具體情況適當(dāng)延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不得超過(guò) 15 天。

因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請(qǐng)人可委托具有完全

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民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人及申請(qǐng)人家庭成員身份證和申請(qǐng)人委托書(shū)。2、登記工作人員應(yīng)查驗(yàn)身份證和《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件。查驗(yàn)無(wú)誤后，應(yīng)受理登記并出具《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》，申請(qǐng)人或被委托人須在《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》存根聯(lián)上簽字確認(rèn)。3、配租公告的登記截止時(shí)限前，申請(qǐng)人可以撤銷(xiāo)登記申請(qǐng)，并將《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》回執(zhí)聯(lián)交回。4、意向登記截止時(shí)限結(jié)束 3 個(gè)工作日內(nèi)，各登記點(diǎn)應(yīng)將登記數(shù)據(jù)匯總后報(bào)區(qū)房管部門(mén)，由區(qū)房管部門(mén)、市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)上公布。五、搖號(hào)管理

（一）搖號(hào)軟件和搖號(hào)人員1、搖號(hào)軟件須經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定、檢測(cè)后才能投入使用。2、搖號(hào)計(jì)算機(jī)及軟件由區(qū)政府指派專(zhuān)門(mén)部門(mén)封存保管。3、各區(qū)要建立不少于 5 人的搖號(hào)操作人員管理庫(kù)，搖號(hào)前采取抽簽方式抽取 2 人作為當(dāng)次項(xiàng)目搖號(hào)操作人員。（二）搖號(hào)規(guī)則

1、搖號(hào)工作由區(qū)房管部門(mén)具體組織實(shí)施，市保障中心進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、在項(xiàng)目登記申請(qǐng)租賃對(duì)象中，按照“優(yōu)先配租對(duì)象－普通城鎮(zhèn)住房困難家庭對(duì)象－普通新就業(yè)職工對(duì)象”的類(lèi)別順序，依

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次搖號(hào)確定選房順序。

3、各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，制定本區(qū)搖號(hào)細(xì)則，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）搖號(hào)程序

1、準(zhǔn)備工作。搖號(hào)前，區(qū)房管部門(mén)應(yīng)通過(guò)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，按照導(dǎo)出登記申請(qǐng)對(duì)象數(shù)據(jù)文件，打印紙質(zhì)文件加蓋公章，并刻錄成光盤(pán)。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有投影、錄像、打印、刻錄等專(zhuān)業(yè)設(shè)備。

2、確定搖號(hào)監(jiān)督代表。區(qū)房管部門(mén)通過(guò)抽簽的方式隨機(jī)邀請(qǐng)3-5 名申請(qǐng)對(duì)象代表，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)觀看搖號(hào)；可以邀請(qǐng)監(jiān)察部門(mén)、新聞媒體進(jìn)行監(jiān)督，并委托本市公證部門(mén)全程監(jiān)督，出具公證證明。3、主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律和搖號(hào)規(guī)則。4、在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取合適方式公布參加本次搖號(hào)的申請(qǐng)對(duì)象名單，名單包括申請(qǐng)對(duì)象資格證明編號(hào)、申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼，現(xiàn)場(chǎng)公布的申請(qǐng)對(duì)象名單應(yīng)與刻錄的數(shù)據(jù)文件一致，并提交公證部門(mén)核對(duì)。

5、搖號(hào)操作人員在公證部門(mén)監(jiān)督下選擇搖號(hào)電腦啟動(dòng)運(yùn)行，并將登記數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)入搖號(hào)電腦。6、搖號(hào)程序邀請(qǐng)申請(qǐng)對(duì)象代表啟動(dòng)（點(diǎn)擊“開(kāi)”、“停止”）。7、按照搖號(hào)規(guī)則和申請(qǐng)對(duì)象類(lèi)別，分批次先后隨機(jī)搖出申請(qǐng)人身份證號(hào)碼并排序，排序序號(hào)作為其選房順序號(hào)。

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8、搖號(hào)程序啟動(dòng)后，搖號(hào)程序運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)故障的，啟用備用電腦，原已經(jīng)產(chǎn)生的順序號(hào)全部作廢；備用電腦再次出現(xiàn)故障的，本次搖號(hào)終止，將擇日另行搖號(hào)。搖號(hào)故障由區(qū)房管部門(mén)認(rèn)定，出具故障認(rèn)定單后經(jīng)由公證部門(mén)確認(rèn)。9、搖號(hào)完畢，由公證人員宣讀公證詞，并由區(qū)房管部門(mén)保存搖號(hào)結(jié)果、打印搖號(hào)結(jié)果和刻錄成光盤(pán)（一式兩份），光盤(pán)分別由公證部門(mén)、區(qū)房管部門(mén)留存。10、搖號(hào)結(jié)果須在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)上公示7天。公示內(nèi)容包括選房順序號(hào)、申請(qǐng)人姓名、類(lèi)別、戶籍所在社區(qū)或工作單位、資格證號(hào)及申請(qǐng)配租項(xiàng)目、舉報(bào)電話等。11、公示無(wú)異議并經(jīng)核查符合公共租賃住房資格條件的，由區(qū)房管部門(mén)將搖號(hào)核查最終結(jié)果及時(shí)導(dǎo)入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，報(bào)市保障中心備案，并告知項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，同時(shí)區(qū)房管部門(mén)和市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)上公布。對(duì)核查不符合公共租賃住房資格條件的，區(qū)房管局部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。

12、申請(qǐng)人放棄選房權(quán)利或經(jīng)公示后核查不符合公共租賃住房租賃資格的，原則上按照搖號(hào)確定的順序進(jìn)行遞補(bǔ)。六、選房配租管理

（一）準(zhǔn)備工作

1、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)配租房源戶型、套數(shù)、申請(qǐng)登記戶數(shù)、選房現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，分批次和場(chǎng)次安排申請(qǐng)人參加選房。

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2、正式選房前 15 天內(nèi)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位開(kāi)展項(xiàng)目“開(kāi)放日”活動(dòng)。在“開(kāi)放日”期間，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)配租房源套數(shù)，按選房順序號(hào)通知申請(qǐng)人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解房源租賃具體情況，以及選房時(shí)間、批次、場(chǎng)次、規(guī)則和注意事項(xiàng)，以便申請(qǐng)人做好選房準(zhǔn)備。3、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇適合場(chǎng)所，作為選房現(xiàn)場(chǎng)。選房現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)分檢錄區(qū)、信息發(fā)布區(qū)、候選區(qū)、選房區(qū)等功能區(qū)域。4、具有選房資格的個(gè)人也可以在項(xiàng)目“開(kāi)放日”期間，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出采取多人合租方式。人數(shù)不超過(guò)3 人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人，以申請(qǐng)人的選房順序號(hào)為唯一選房順序號(hào)參加選房，其余共同申請(qǐng)人選房順序號(hào)作廢。（二）選房規(guī)則

1、選房工作由項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施，市保障中心和區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。2、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)依次選房。3、原則上，1 人戶應(yīng)選擇集體宿舍或單間等較小建筑面積的戶型；2-3 人戶應(yīng)選擇建筑面積 40-50 平方米左右住房，4人戶及以上家庭選擇建筑面積 60 平方米以內(nèi)住房。（三）選房程序

1、申請(qǐng)人應(yīng)在指定的時(shí)間參加選房，需攜帶身份證、租賃資格證明、申請(qǐng)配租登記單等證明材料。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在選房現(xiàn)場(chǎng)檢錄區(qū)對(duì)申請(qǐng)人攜帶的證明材料進(jìn)行驗(yàn)證，并發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)選房號(hào)牌。

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2、經(jīng)驗(yàn)證通過(guò)的申請(qǐng)人可以進(jìn)入選房候選區(qū)，等候參加選房。選房現(xiàn)場(chǎng)一般允許每戶不超過(guò) 2 名家庭成員（含申請(qǐng)人）進(jìn)入，并要求在選房現(xiàn)場(chǎng)遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序，聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)工作人員指揮。3、選房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)主持人，主持人負(fù)責(zé)組織選房活動(dòng)開(kāi)展，并宣讀選房規(guī)則。選房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)時(shí)提供可選房源信息情況，以便于申請(qǐng)人在候選區(qū)和選房區(qū)做好選房準(zhǔn)備。4、選房現(xiàn)場(chǎng)由主持人（或通過(guò)電子設(shè)備）按選房順序進(jìn)行叫號(hào)，被叫申請(qǐng)人應(yīng)到選房區(qū)進(jìn)行選房。每戶只能由1 名家庭成員到選房區(qū)進(jìn)行選房。

5、申請(qǐng)人應(yīng)自行選擇住房。申請(qǐng)人選定住房時(shí)間限定為3分鐘。超過(guò) 3 分鐘未確認(rèn)房源且未作放棄表示的，視為超時(shí)；在規(guī)定的操作時(shí)限內(nèi)表示放棄房源的，視為放棄選房權(quán)利。申請(qǐng)人選定房型后須填寫(xiě)選房登記表，由本人簽字后，交給管理人員登記，一經(jīng)選定，不能更改。6、主持人（或叫號(hào)電子設(shè)備）連續(xù)叫號(hào)3 次，被叫申請(qǐng)人未到選房區(qū)或不作應(yīng)答的，但在主持人宣布當(dāng)場(chǎng)次選房結(jié)束之前進(jìn)入候選區(qū)的，視為遲到；在主持人宣布當(dāng)場(chǎng)次選房結(jié)束仍未進(jìn)入候選區(qū)的，視為缺席。

申請(qǐng)人遲到和超時(shí)的，可以在當(dāng)場(chǎng)次其他申請(qǐng)人完成選房后補(bǔ)選房，2 戶或 2 戶以上有上述情況的，申請(qǐng)人之間排列按原順序排列。再次超時(shí)的，視為放棄選房權(quán)利。申請(qǐng)人缺席的，可以在該批次申請(qǐng)人選房結(jié)束后參加選房，2 戶或2 戶以上缺席的，申請(qǐng)

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人之間排列按原順序排列。

7、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在選房結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果在公共租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)予以公布。區(qū)房管部門(mén)、市保障中心應(yīng)分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)上公示 7 天。公示無(wú)異議的或經(jīng)確認(rèn)異議不成立的，區(qū)房管部門(mén)要將選房和公示結(jié)果報(bào)市房管部門(mén)和市保障中心備案，并通知運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)向選房的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。（四）配租管理

申請(qǐng)人須按配租確認(rèn)通知書(shū)上規(guī)定的時(shí)間與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。因特殊情況不能按時(shí)簽約的，承租人應(yīng)提前與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)約定簽訂合同的具體時(shí)間。取得選房資格無(wú)故不參加選房、參加選房放棄選房權(quán)利以及選定房源不簽訂租賃合同的，視作放棄本次公共租賃住房租賃權(quán)利，應(yīng)記入公共租賃住房信息管理系統(tǒng)。申請(qǐng)人簽訂公共租賃住房租賃合同的，其持有的公共租賃住房租賃資格證明由發(fā)證部門(mén)收回。七、房源調(diào)劑管理

（一）房源調(diào)劑分配

由市保障中心具體組織實(shí)施，市房管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。（二）調(diào)劑房源來(lái)源

1、各區(qū)政府類(lèi)公共租賃住房配租后剩余房源；2、經(jīng)市房管部門(mén)批準(zhǔn)，在政府類(lèi)公共租賃住房項(xiàng)目中明確指定用于調(diào)劑的房源。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)匯編—65—

（三）操作要求

1、各區(qū)應(yīng)將用于調(diào)劑的政府類(lèi)公共租賃住房房源登記造冊(cè)，報(bào)市保障中心。

市保障中心應(yīng)在收到房源清冊(cè)起5 個(gè)工作日內(nèi)編制調(diào)劑分配房源公告，面向全市其他中心城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)持有有效公共租賃住房租賃資格證明的家庭和個(gè)人開(kāi)展登記工作，各區(qū)房管部門(mén)匯總登記情況后報(bào)市保障中心，由市保障中心或委托項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)組織搖號(hào)，并指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展選房和配租工作。2、經(jīng)市房管部門(mén)批準(zhǔn)、在政府類(lèi)公共租賃住房項(xiàng)目中明確指定用于調(diào)劑的房源，原則上應(yīng)與該項(xiàng)目其他公共租賃住房房源一并公告并接受登記。各區(qū)房管部門(mén)匯總調(diào)劑房源意向登記情況后報(bào)市保障中心，可以作為單獨(dú)批次開(kāi)展搖號(hào)、選房和配租工作。項(xiàng)目房源全部用于調(diào)劑分配的，單獨(dú)發(fā)布配租公告，各區(qū)房管部門(mén)匯總登記情況后報(bào)市保障中心，由市保障中心組織搖號(hào)，并指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展選房和配租工作。3、公告、登記、搖號(hào)、選房和配租各環(huán)節(jié)具體操作要求和程序參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、配租項(xiàng)目經(jīng)全市統(tǒng)籌分配后仍有剩余房源的，可參照騰退房源配租辦法執(zhí)行。

八、騰退房源配租管理

項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將公共租賃住房騰退房源信息及登記申請(qǐng)配租時(shí)間，通過(guò)公共租賃住房信息系統(tǒng)在市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)、

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各區(qū)政務(wù)中心及各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)公告欄及時(shí)公布。申請(qǐng)人可自行上網(wǎng)或查看公告欄獲取相關(guān)信息，也可通過(guò)街道、社區(qū)和各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用公共租賃住房信息系統(tǒng)幫助查詢獲取相關(guān)信息。在公告規(guī)定的期限內(nèi)（一般為5 個(gè)工作日），全市中心城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)申請(qǐng)人可以持身份證和有效公共租賃住房租賃資格證明，向所在街道或社區(qū)（城鎮(zhèn)住房困難家庭向所在社區(qū)，新就業(yè)職工通過(guò)工作單位向所在街道）登記申請(qǐng)配租。騰退房源基本依照“屬地--批次--輪候時(shí)間”的順序分配。具體按照“項(xiàng)目所在區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—項(xiàng)目所在區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象—其他區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—其他區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象”的批次確定選房順序，同一批次內(nèi)，按照申請(qǐng)人首次取得租賃資格證明日期先后確定選房順序；首次取得租賃資格證明日期相同的，可以采取抽簽方式確定。

九、本辦法由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)F(xiàn)有公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，按照本辦法執(zhí)行。

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市房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知·發(fā)文字號(hào):武房規(guī) [2021]10 號(hào)·發(fā)布日期: 2021-12-30

各區(qū)房管部門(mén)，市房產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)將《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

市住房保障房屋管理局2021 年12月29日

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武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法第一章總則第一條 為加快推進(jìn)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》《湖北省社會(huì)信用信息管理?xiàng)l例》《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)武漢市加快推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制實(shí)施方案的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))信用信息的征集、公布、使用、信用等級(jí)評(píng)價(jià)及其他管理活動(dòng)，適用本辦法。第三條 本辦法所稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。第四條 信用信息的征集、發(fā)布和使用應(yīng)當(dāng)遵循客觀、準(zhǔn)確、公正、及時(shí)、審慎的原則。

第五條 市房管部門(mén)負(fù)責(zé)全市開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管的指導(dǎo)監(jiān)督工作，制定開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理規(guī)則，并根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，適時(shí)予以修改和調(diào)整。

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武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心具體承擔(dān)全市開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息征集、評(píng)價(jià)、使用、信用檔案建立等管理工作。武漢市房產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)建立開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)及信息發(fā)布平臺(tái)，保證系統(tǒng)的運(yùn)行安全。各區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息的征集、整理、上報(bào)工作。

第二章 信用檔案構(gòu)成及信息征集第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息征集、整理、保存、加工形成的信用記錄和報(bào)告，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息、項(xiàng)目基本信息、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息。開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息包括企業(yè)名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼注冊(cè)地址、法人代表、資質(zhì)等級(jí)、股東等信息。項(xiàng)目基本信息包括項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落、土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模、項(xiàng)目證件編號(hào)等信息。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息包括開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，存在違反法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策、經(jīng)裁決判決、裁定或經(jīng)相關(guān)部門(mén)查證屬實(shí)的違法、違約行為等所形成的信用信息。第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息及項(xiàng)目基本信息通過(guò)企業(yè)自行申報(bào)的方式征集。

第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息主要通過(guò)以下方式征集:(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行申報(bào);

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(二)房產(chǎn)行政管理和執(zhí)法檢查、處罰決定等;

(三)有關(guān)部門(mén)通報(bào)涉及開(kāi)發(fā)建設(shè)違規(guī)行為的材料;(四)社會(huì)公眾投訴、來(lái)信來(lái)訪、媒體報(bào)道涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí);

(五)其他合法方式。

第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息經(jīng)認(rèn)定后，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，錄入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，不得擅自更改。第三章 信用信息公布第十條 市房管部門(mén)依托武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布開(kāi)發(fā)企業(yè)基本信息、項(xiàng)目信息和信用信息，涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的信息除外。第十一條市、區(qū)房管部門(mén)應(yīng)將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用信息認(rèn)定結(jié)果及擬公布信息書(shū)面告知開(kāi)發(fā)企業(yè)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于信用信息認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)向市、區(qū)房管部門(mén)書(shū)面提出異議，市、區(qū)房管部門(mén)應(yīng)予以復(fù)核認(rèn)定。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息應(yīng)在認(rèn)定后3 個(gè)工作日內(nèi)記入信用檔案并予以公布。

第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息公示期限不超過(guò)3 年。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)縮短公布期限的，應(yīng)報(bào)市、區(qū)房管部門(mén)同意后，作出相應(yīng)調(diào)整，但最短公布期限不得少于3 個(gè)月，對(duì)社會(huì)影響重大的信用

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信息，最短公布期限不得少于 6 個(gè)月。公布期限自公布之日起計(jì)算。

第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息內(nèi)容或認(rèn)定依據(jù)發(fā)生變更的，市、區(qū)房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)或者主動(dòng)對(duì)已公布的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息進(jìn)行調(diào)整。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)信用修復(fù)的，按《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善“信用中國(guó)”網(wǎng)站及地方信用門(mén)戶網(wǎng)站行政處罰信息信用修復(fù)機(jī)制的通知》( 發(fā)改辦財(cái)金[2019]527 號(hào))的規(guī)定辦理。第四章 信用信息記分和使用第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)實(shí)行記分制。信用基礎(chǔ)分為100 分

第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息自公布之日起開(kāi)始記分同一信用信息應(yīng)按照最高記分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)。信用記分每年恢復(fù)為基礎(chǔ)分，對(duì)外公示的歷史信用記分，不得變更，本文另有規(guī)定的除外。第十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)行“警示名單”管理制度，并定期予以公示。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用得分低于 75 分，或一年內(nèi)同類(lèi)違法違規(guī)行為出現(xiàn) 3 次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的，納入“警示名單”

第十七條 信用得分不低于 90 分的開(kāi)發(fā)企業(yè)可享受法律、法

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規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。第十八條 對(duì)納入“警示名單”的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可采取以下措施:(一)由市房管部門(mén)約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人;

(二)暫緩受理開(kāi)發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng);(三)向市信用平臺(tái)上傳開(kāi)發(fā)企業(yè)失信行為警示信息由市信用平臺(tái)按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾發(fā)出警示。第五章附則第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息征集、認(rèn)定、記分、等級(jí)評(píng)價(jià)部門(mén)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得詢私舞憋、玩忽職守、濫用職權(quán)，違者依照有關(guān)規(guī)定處理。第二十條 武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)道德誠(chéng)信自律機(jī)制建設(shè)，協(xié)助房管部門(mén)征集開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息第二十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息按全市社會(huì)信用體系建設(shè)整體規(guī)劃，納入到市信用信息平臺(tái)。

第二十二條 本辦法自 2022 年2 月1 日起實(shí)施，有效期五年。原《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》( 武房規(guī)[2019]2號(hào))予以廢止。

附件: 武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)武漢市住房保障和房屋管理局2021 年12月29日

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武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用扣分，根據(jù)不良行為輕重程度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。符合 A 類(lèi)情形的扣 2 分，符合B 類(lèi)情形的扣3分，符合 C 類(lèi)情形的扣 4 分，符合 D 類(lèi)情形的扣5 分。因特殊情況需要追加扣分或否決扣分的，按規(guī)定辦理一、信用信息扣分

(一) 存在下列行為之一為 A 類(lèi)情形，扣2 分:

1.未按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示相關(guān)許可證件及在售商品房信息。采取網(wǎng)上渠道銷(xiāo)售或在銷(xiāo)售場(chǎng)所以外開(kāi)展銷(xiāo)售宣傳未按前述要求公示的;2.未按規(guī)定公示受托代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名登記信息、委托書(shū)等內(nèi)容;

3.未取得商品房預(yù)售許可證，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告的;4.未按規(guī)定時(shí)間辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更手續(xù)的;

5.取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)訂款、定金、房?jī)r(jià)款等，未就款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任與買(mǎi)受人進(jìn)行書(shū)面約定的；6.與買(mǎi)受人協(xié)商一致，但未按規(guī)定或約定期限退還房?jī)r(jià)款或其他相關(guān)款項(xiàng)導(dǎo)致投訴并拒絕整改的;

7.未按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)(銷(xiāo))售方案、商品房?jī)r(jià)目表、車(chē)位(庫(kù))規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)居民生活、房屋使用有重大影響的事項(xiàng)的;

8.商品房交付前，未按規(guī)定制定交付方案或未按要求公示交

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付方案、竣工驗(yàn)收文件、測(cè)繪成果證明等資料的:

9.不配合主管部門(mén)信用信息征集及其他管理工作的;(二)存在下列行為之一為 B 類(lèi)情形，扣3 分:

10.新建商品房設(shè)置樣板房，未說(shuō)明實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)是否與樣板房一致的;

11.銷(xiāo)售全裝修商品房，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)或交付樣板房未公示交付標(biāo)準(zhǔn)，未列明所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)及備選品牌、型號(hào)清單等內(nèi)容的;

12.銷(xiāo)售全裝修商品房，不按要求對(duì)外開(kāi)放樣板房的;13.以圈存保證金、購(gòu)買(mǎi)基金或理財(cái)產(chǎn)品、一次性付款拒絕使用住房公積金貸款或按揭貸款等附加條件限制意向購(gòu)房人參與登記、選房的;

14.擅自向購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓未竣工項(xiàng)目車(chē)庫(kù)、車(chē)位的;

15.擅自銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位的;

16.未按規(guī)定及時(shí)辦理預(yù)簽約信息鎖定、購(gòu)房資格核查資料上報(bào)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)的;

17.未按規(guī)定及時(shí)打印新建商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)的；18.未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)或相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積的;

19.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能，未在規(guī)定或約定的

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時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的;

20.違反法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定，以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件的;

21.商品房交付前，未按規(guī)定與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)的:

22.商品房不能如期交付，未按規(guī)定提前30 日書(shū)面告知買(mǎi)受人的;

23.未按照前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同的;

24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人;在未滿足業(yè)主需要的情況下，將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的;在滿足業(yè)主的需要后，將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的，每次租賃期限超過(guò)一年的;

25.業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車(chē)位車(chē)庫(kù)，拒絕出租的;

26.物業(yè)區(qū)域符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議、成立業(yè)主大會(huì)條件，開(kāi)發(fā)企業(yè)未及時(shí)向房屋主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面報(bào)告的;未按規(guī)定向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需文件資料的;未按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)文件資料的;未按規(guī)定將前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)房屋主管部門(mén)備案的;

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27.將房屋交付給未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的購(gòu)房人的;

28.在物業(yè)保修期內(nèi)，未按照規(guī)定履行保修責(zé)任的;29.未按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案工作的要求，及時(shí)填報(bào)相關(guān)信息的;

(三)存在下列行為之一為 C 類(lèi)情形，扣4 分:

30.銷(xiāo)售商品房時(shí)，違背購(gòu)買(mǎi)者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件的;

31.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;

32.采取售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;33.開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料的;

34.商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充約定條款，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定存在減輕或免除開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的;

35.未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的資料報(bào)送不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的;36.開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅物業(yè)，應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)而未通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的:

37.未依法繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

(四) 存在下列行為之一為 D 類(lèi)情形，扣5 分:

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38.取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性將全部可售房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售的;

39.故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助意向購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策的;

40.違反購(gòu)房資格管理有關(guān)要求，接受未進(jìn)行意向登記或未取得購(gòu)房資格的意向購(gòu)房人參與認(rèn)購(gòu)，并收取相關(guān)費(fèi)用的;41.與未按規(guī)定向主管部門(mén)備案的代理機(jī)構(gòu)簽訂委托代理合同的;

42.委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)在其委托范圍內(nèi)發(fā)生違規(guī)行為的;43.未按照已報(bào)備的商品房預(yù)(銷(xiāo))售方案銷(xiāo)售商品房的;44.違規(guī)向購(gòu)房人提供購(gòu)房首付貸的;

45.未按照商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在標(biāo)價(jià)之外向購(gòu)房人額外收取費(fèi)用的;

46.經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定，存在拆分房?jī)r(jià)款或其他價(jià)格違法行為，買(mǎi)受人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)款不一致的;

47.未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)定、定制、團(tuán)購(gòu)、吸納會(huì)員等方式向意向購(gòu)房人收取或變相收取費(fèi)用的;

48.意向購(gòu)房人未選定房源，自意向購(gòu)房人申請(qǐng)退款之日起超過(guò) 5 個(gè)工作日未退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；49.發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)

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者爭(zhēng)購(gòu)的;

50.以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱(chēng)、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期的;

51.擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;

52.經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定，存在擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

53.在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的;

54.銷(xiāo)售全裝修商品房，未按規(guī)定建設(shè)交付樣板房的;55.非住宅類(lèi)商品房，未向買(mǎi)受人說(shuō)明土地、房屋規(guī)劃用途或按住宅用途設(shè)置樣板房的;

56.交付樣板房自交付之日起3 個(gè)月內(nèi)擅自拆除或出售的;57.拆除項(xiàng)目主體建筑外設(shè)置的交付樣板房，未提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證備查的;

58.交付的全裝修商品房與約定的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，擅自變更裝修交付標(biāo)準(zhǔn)的;

59.交付時(shí)未按規(guī)定向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量合格證》《住宅

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質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的;

60.延期交付商品房且不按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的;61.擅自將未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，未達(dá)到合同約定條件的房屋交付使用的;

62.挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

63.銷(xiāo)售已抵押的商品房未征得抵押權(quán)人同意或未將抵押情況書(shū)面告知買(mǎi)受人的;

64.落實(shí)銷(xiāo)售主體責(zé)任不到位，銷(xiāo)售人員未按規(guī)定開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)的;

65.違反規(guī)范開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)等書(shū)面承諾的。二、追加扣分

1.因開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為未按要求整改，造成集中投訴或群體上訪，且不能及時(shí)有效化解的，追加扣10 分;

2.被主管部門(mén)要求整改，拒不整改或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未整改完畢的追加扣 10 分;

3.被主管部門(mén)下達(dá)行政處罰決定書(shū)或被其他行政機(jī)關(guān)實(shí)施聯(lián)合懲戒的追加扣 10 分;

三、否決扣分

凡出現(xiàn)下列情況之一的，一次性扣20 分。1.未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的;

2.隱瞞情況，提供虛假材料或采用欺騙等不正當(dāng)方式辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、物業(yè)招投標(biāo)、預(yù)售方案?jìng)浒?、預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)

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和預(yù)售監(jiān)管資金進(jìn)賬、使用手續(xù)的;

3.在辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定或商品房預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證)等手續(xù)時(shí)提交不實(shí)承諾的;

4.擅自銷(xiāo)售被查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的商品房的;5.偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用、出賣(mài)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案 )證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等許可證件的;6.未協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款按規(guī)定存入資金監(jiān)管賬戶，經(jīng)監(jiān)管部門(mén)責(zé)令整改，逾期不改正的;

7.在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，被行政處罰拒不執(zhí)行處罰決定的;

8.未按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房的:9.不按照要求移交社區(qū)服務(wù)用房的;

10.不按照規(guī)定移交配套教育設(shè)施并配合教育部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的;

11.因開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，造成嚴(yán)重后果的:

12.威脅、恐嚇、毆打行政執(zhí)法人員或者采取其他方式阻礙行政執(zhí)法人員依法履行職責(zé)的;

13.因開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)行為且不能及時(shí)有效化解，發(fā)生群體上訪或被列入市級(jí)以上涉房重點(diǎn)問(wèn)題清單等，造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響的;

14.其他違規(guī)行為造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響的。