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【投資價值】

虹橋天璽領峯房地聯(lián)動價 5.75 萬/㎡，這個價格是去年保利云上澄光，南山虹橋

領峯兩盤的售價，一年多新房價格未漲，限價紅利。

這里的次新二手房成交價目前已經破 7 萬，比如龍湖天璞，距離地鐵站比虹橋天

璽領峯還要遠，地段完全沒有優(yōu)勢的情況下，這個價格和新房存在一萬多的倒掛。

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【品牌價值】

虹橋天璽領峯由龍湖、南山聯(lián)合開發(fā)。

龍湖集團，屬于民企的金子招牌，發(fā)展穩(wěn)健、實力雄厚，連續(xù) 9 年獲“中國房地

產開發(fā)企業(yè)綜合實力 10 強”，連續(xù) 11 年獲《福布斯》全球企業(yè) 2000 強，榮獲

中國公益慈善領域的最高政府獎“中華慈善獎”。

南山地產是南山控股旗下以房地產開發(fā)為主的綜合型開發(fā)平臺，央企之子，地產

開發(fā)版圖現(xiàn)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華東區(qū)域、華中區(qū)域、成渝地區(qū)等重點城市群，

此前江橋熱盤虹橋南山領峯就出自其手。

該項目物管將由龍湖物業(yè)擔綱，項目日后的增值有了極大保障。龍湖物業(yè)以細節(jié)

服務著稱，是國內第一家公開發(fā)布管理和服務標準的物業(yè)企業(yè)，被譽為“中國物

業(yè)管理第一品牌”，可謂“物業(yè)界的教科書”。

虹橋璀璨領峯

虹橋璀璨領峯處在南翔的云翔湖板塊，本次虹橋測評中之所以被納入進來，是因

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為在嘉定規(guī)劃中，南翔和江橋都屬于北虹橋拓展區(qū)，該項目潛力喜人。

【板塊價值】

交通方面，項目位于嘉閔線+嘉閔高架構成的虹橋金線上，向南融入大虹橋發(fā)展

圈，屬于北虹橋宜居宜業(yè)目的地。距 11 號線（馬陸站）2.4KM、距嘉閔線（在

建，2021 年開工-2026 年竣工）南翔站 7KM。

商業(yè)方面，周邊 2 公里內有南翔印象城 MEGA、山姆超市會員店（在建中），另

外還有中冶祥騰城市廣場、華潤五彩城、太茂商業(yè)廣場、南翔老街等多個商圈。

教育方面，項目一路之隔對望嘉定世界外國語學校。云翔板塊還規(guī)劃有 10 余塊

教育用地，涵蓋幼小初高。其中項目南側幼兒園及小學已經開工建設，惠亞路中

學已經封頂?shù)取?/p>

醫(yī)療方面，距項目約 3KM 瑞金醫(yī)院北院，三甲醫(yī)院，綜合醫(yī)療體系提供全面健

康保障；南翔醫(yī)院，二甲綜合醫(yī)院，集醫(yī)療、教學、預防、康復于一體，優(yōu)質醫(yī)

療配套提供貼心守護。

【產品價值】

虹橋璀璨領峯 項目約 16 萬方精質純境住區(qū)，分東西兩地塊開發(fā)，容積率 2.3，

綠化率約 35%，可售套數(shù) 861 套。

整體立面為現(xiàn)代簡潔風格設計，同步當代國際建筑設計風格，兼具時尚潮流與經

典雙重美觀度。

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虹橋璀璨領峯，將推約 105-125 ㎡ 3-4 房，共計 855 套房源，精裝交付！項目

房地聯(lián)動價 5.7 萬/㎡，即將開放展廳！

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【投資價值】

虹橋璀璨領峯的房地聯(lián)動價 5.7 萬/㎡，這個價格屬于目前南翔最低，此前售罄

的融信海納印象，均價為 5.9 萬/㎡，今年開售的新盤碧桂園柏悅翔灣，聯(lián)動價

為 6.25 萬/㎡，同為新房項目，價差已經顯現(xiàn)。

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二手房市場，項目周邊的老舊小區(qū)無參照性，陳翔公路地鐵站周邊的次新房可以

來做參考。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，成交價在 6-6.9 萬/㎡，倒掛明顯。

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【品牌價值】

虹橋璀璨領峯由招商&南山聯(lián)袂打造，央企+國企組合。

招商蛇口，招商局旗下地產旗艦品牌， 19 載重倉上海，從上海心和大虹橋，城

市重要地段，招商無一缺席，打造招商外灘璽、招商虹璽、招商云璽、天匯世紀

璽、虹橋璀璨公館、招商虹橋公館等高端著品。

南山地產，中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司旗下綜合地產開發(fā)平臺。集團是

經國務院批準成立、多方聯(lián)合持股的大型中字頭國有企業(yè)。中國南山地產承襲集

團 40 載躬耕履跡，植根中國城市熱土，從外灘海灣大廈、西虹橋南山雨果到北

虹橋南山虹橋領峯，每一部作品皆為同頻時代而生。

物管公司目前待定。

碧桂園·柏悅翔灣

碧桂園·柏悅翔灣處在南翔板塊，屬于北虹橋拓展區(qū)，項目是少有的低密樓盤，容

積率僅為 1.2，適合改善。項目有一定倒掛，周邊配套目前一般。

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【板塊價值】

交通配套，項目周邊擁有 3 條快速路，2 條地鐵線，最近的軌交是 11 號線的馬

陸站點，距離 1.1 公里的直線距離。

商業(yè)配套，距離最近就是印象城，靠近軌交的地方有好世商業(yè)廣場、大融城、麥

德龍等商業(yè)資源，山姆會員店正在建設中。

教育配套，項目周邊有嘉定世外，民辦九年一貫制學校，惠亞路中學預計今年 9

月開學，辦學規(guī)模為 30 個班級。另外，該板塊內規(guī)劃 16 塊教育用地，此前上

大嘉定基礎教育集團成立，將實現(xiàn)幼兒園到高中的全齡貫通。

醫(yī)療配套，上海瑞金醫(yī)院北部院區(qū)三級綜合醫(yī)院、南翔醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院。

生態(tài)資源，銀翔湖公園總占地面積 312 畝，其中水域面積 127 畝，綠化率超過

80%；留云湖 17 萬方風情公園—2.3 倍于上海虹口足球場；云翔湖正在規(guī)劃中。

【產品價值】

碧桂園·柏悅翔灣主打低密，預計可售套數(shù) 713 套，涵蓋洋房、疊加、聯(lián)排三種

物業(yè)類型，預計二批次入市，首開房源預計 352 套，售樓處目前已經開放。

洋房采用新古典三段式立面。

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疊墅為新古典+現(xiàn)代主義結合。

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洋房主力戶型為 95 ㎡。

疊加主力戶型為 143-149 ㎡。

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聯(lián)排戶型為 164 ㎡。

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【投資價值】

碧桂園·柏悅翔灣聯(lián)動價為 6.25 萬/㎡，是目前南翔板塊均價唯一破 6 的新盤，

該項目低密是最大優(yōu)勢，居住舒適度會優(yōu)于主打高層的產品。

該項目和虹橋璀璨領峯都處在同一個板塊，南翔新晉重點云翔湖板塊，二手房參

照以印象城附近次新房為主，那邊成交價最高的樓盤，單價有近 7 萬。

從潛力來說，南翔目前成熟度高，云翔湖板塊是接下來的主要發(fā)力點，后繼開發(fā)

地塊不少，目前才出讓三塊地，分別是去年售罄的云湖漫城，碧桂園柏悅翔灣、

虹橋璀璨領峯。

這三個項目都屬于板塊拓荒型，目前價格在外環(huán)外來看，并不算高，因為未來項

目潛力還是比較令人期待。

【品牌價值】

碧桂園柏悅翔灣的開發(fā)商是大名鼎鼎的碧桂園，即便對其更多是剛需開發(fā)商的典

型，但不能否認的是，其開發(fā)經驗和對產品打造的理念還是豐富而多樣的，在多

家高周轉企業(yè)資金鏈遭遇問題之下，以速度制勝的碧桂園如此穩(wěn)健，令人尊重。

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該項目的物管是碧桂園物業(yè)，香港上市企業(yè)，遍及中國 31 個省、市及自治的 350

多個城市以及海外，超 5.4 萬人的服務團隊,為超 346 萬戶業(yè)主提供規(guī)范、專業(yè)、

標準、細致的社區(qū)服務。

中國鐵建·花語江南

中國鐵建·花語江南處在青浦趙巷板塊，之所以將其納入虹橋樓盤，源自青浦規(guī)

劃，徐涇-趙巷兩個產業(yè)是一體重點打造，趙巷本身也屬于虹橋商務區(qū)的三期，

產業(yè)聚集，潛力巨大。

該項目是趙巷最后一塊低密住宅用地，項目更是上海少有的全裝修產品，洋房、

疊加均是精裝修。

【板塊價值】

交通方面，坐擁四橫兩縱交通路網，便捷自駕暢快出行；9 號線、17 號線高效軌

交通達全城，為美好生活加速。

商業(yè)方面，項目近鄰沃爾瑪旗下高端會員制商店山姆會員店，以及青浦奧特萊斯

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和合生新天地兩大商業(yè)中心。此外，由日本現(xiàn)代建筑大師安藤鐘雄先生匠心打造

的“元祖夢世界”，是中國首座專門為兒童定制的樂園和商業(yè)綜合體，上海童心

地標。

教育方面，項目周邊國際化教育資源環(huán)伺，濃郁人文底蘊浸染，讓孩子在翰墨書

香中成長。宋慶齡學校；協(xié)和雙語學校，涵蓋幼兒園、小初高的 15 年制。(本資

料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。)

生態(tài)方面，趙巷體育公園，出門即享，打造綠色健康的生活方式；辰山植物園、

4A 級景點佘山森林公園和月湖雕塑公園，周末休閑度假的好去處；佘山國際高

爾夫俱樂部、銀濤高爾夫俱樂部。

【產品價值】

中國鐵建·花語江南一期已經基本售罄，即將加推二期，將推約 95-168 ㎡洋房&

疊墅，共計 336 套房源。

項目是中國鐵建地產華東公司第六座花語江南，江南系三大高端產品線之都會雅

居又一著作，秉承現(xiàn)代主義美學風格打造。

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中國鐵建·花語江南洋房面積為 95-96 ㎡，疊墅為 157-168 ㎡，都是高標準精裝

交付，帶地暖、中央空調、新風，且是上海首批低能耗住宅。

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【投資價值】

中國鐵建·花語江南一期整盤均價 5.1 萬/㎡，這個價格和兩年前的新盤融創(chuàng)映虹

橋一摸一樣，兩年的新房價格沒有上漲，這是難得的新房限價紅利。

二手房方面，板塊內樓盤的售價更符合市場表現(xiàn)，小高層和洋房的到手單價基本

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都超過了 5w 單價，最高甚至來到了 6w+ ；項目北側綠地疊墅的單價接近

6.5w ，周邊別墅的到手價格最高更是達到了 7.6w 。

由此可見，中國鐵建·花語江南的一二手房倒掛也非常明顯，一期雖然沒有觸發(fā)積

分，卻是低分人士買進的好機會。

【品牌價值】

中國鐵建·花語江南開發(fā)商同樣是實力雄厚的央企?；诤荛L時間的企業(yè)自身發(fā)

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展、企業(yè)健康的資金流，中國鐵建面向城市深耕，得到了很多市場客戶的認可。

截至目前，短短 7 年時間，中國鐵建地產華東公司成功布局長三角 10 個城市 43

個項目，中國鐵建·花語江南是目前其在上海重點打造項目。

中國鐵建·花語江南的物業(yè)管理是自家物業(yè)公司，始終圍繞“情系業(yè)主、從心開始”

的服務理念，從安保、工程、社區(qū)活動等方面，事無巨細地提供如家人般的貼心

呵護，讓生活以美好形式體現(xiàn)。