43 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

土地整備

利益統(tǒng)籌 03 項目數(shù)據(jù)與趨勢

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 44

第三季度概述：

光明新增利益統(tǒng)籌項目最多

整體概述：

龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至第三季度，深圳土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項累計 177 個，整備總實施規(guī)模 8379.6 公頃。其中，

從計劃立項數(shù)量看，龍華最多，為 54 個，其次為龍崗和寶安，分別為 48 個、29 個；從計劃立項規(guī)?？矗垗徱?guī)模最大，

為 3511 公頃，其次為寶安和龍華，分別為 1212.6 公頃、965.2 公頃。福田、羅湖和鹽田均無利益統(tǒng)籌計劃立項項目。

據(jù)《深圳市 2022 年度城市更新和土地整備計劃》，2022 年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 30 個，整備實施總

規(guī)模 1704.8 公頃；新增實施方案公告 5 個，整備實施總規(guī)模 51.9 公頃，留用地總規(guī)模 14.7 公頃；新增專項規(guī)劃 7 個，

其中規(guī)劃公示 5 個，整備實施總規(guī)模 119.8 公頃，留用地總規(guī)模 13.5 公頃，規(guī)劃公告 2 個，整備實施總規(guī)模 46.4 公頃，

留用地總規(guī)模 17.3 公頃；新增留用地上平臺 2 個，總留用地規(guī)模為 40 公頃。

45 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

計劃立項：光明數(shù)量最多和龍崗規(guī)模最大

從數(shù)量上看，今年新增計劃立項數(shù)量 30 個，其中光明數(shù)量最多（12 個），其次為龍崗（9 個）；從規(guī)模上看，今年

新增計劃立項規(guī)模 1704.8 公頃，其中龍崗實施規(guī)模最大（781.2 公頃）；其次為光明（536 公頃）。

2022 年第三季度深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌新增項目分布圖

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 46

實施方案公告：龍崗、光明數(shù)量并列第一，龍崗規(guī)模最大

從數(shù)量上看，第三季度新增實施方案公告數(shù)量 5 個，其中光明和龍崗并列第一，均為 2 個；從規(guī)模上看，第三季度新

增實施方案公告實施規(guī)模 51.9 公頃，其中龍崗實施規(guī)模 25.4 公頃，留用地規(guī)模 6.5 公頃；其次光明實施規(guī)模 14.9 公

頃，留用地規(guī)模 5.7 公頃。

同比數(shù)量增長 1 倍，規(guī)模增長兩成

從數(shù)量上看，2022 年新增計劃立項 30 個，同比 2021 年增長近 1 倍；從規(guī)模上看，2022 年新增實施規(guī)模 1704.8 公頃，

同比 2021 年增長兩成。

47 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

同比數(shù)量持平，規(guī)模下降近五成

從數(shù)量上看，第三季度新增實施方案公告數(shù)量 5 個，同比數(shù)量持平；從規(guī)模上看，第三季度新增實施方案公告實施規(guī)

模 51.9 公頃，同比下降 46%。

環(huán)比數(shù)量略降，規(guī)模降幅顯著

從數(shù)量上看，第三季度新增實施方案公告數(shù)量 5 個，環(huán)比下降 29%；從規(guī)模上看，第三季度新增實施方案公告實施

規(guī)模 51.9 公頃，環(huán)比下降 82%。

規(guī)劃公告：數(shù)量及規(guī)模同比、環(huán)比均下降

從數(shù)量上看，第三季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個，均為光明項目；從規(guī)模上看，第三季度新增規(guī)劃公告實施規(guī)?？傆?/p>

46.4 公頃，留用地規(guī)模 17.3 公頃。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 48

同比數(shù)量、規(guī)模均下降顯著

從數(shù)量上看，第三季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個，同比下降 78%；從規(guī)模上看，第三季度新增規(guī)劃公告實施規(guī)模 46.4 公頃，

同比下降 85%。

環(huán)比數(shù)量持平，規(guī)模略降

從數(shù)量上看，第三季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個，環(huán)比數(shù)量持平；從規(guī)模上看，第三季度新增規(guī)劃公告實施規(guī)模 46.4 公頃，

環(huán)比下降 30%。

49 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

留用地上平臺：同比數(shù)量及規(guī)模均增長，環(huán)比數(shù)量下降顯著

同比數(shù)量、規(guī)模均增長顯著

第三季度留用地上平臺交易數(shù)量 2 個，同比增長一倍，用地指標規(guī)模共計 40 公頃，同比增長 30 倍。

環(huán)比數(shù)量下降顯著，規(guī)模增長顯著

第三季度留用地上平臺交易數(shù)量 2 個，環(huán)比下降 80%，用地指標規(guī)模共計 40 公頃，環(huán)比增長超 8 倍。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 50

各區(qū)利益統(tǒng)籌項目分析

光明：共涉及 17 個項目 18 條動態(tài)

第三季度，光明土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 12 個，整備實施規(guī)模 536 公頃；新增 2 個實施方案公告，整備

實施規(guī)模 14.9 公頃，留用地規(guī)模 5.7 公頃；新增規(guī)劃公告 3 個，整備實施規(guī)模 53.8 公頃，留用地規(guī)模 18.7 公頃；新

增留用地上平臺 1 個，留用地規(guī)模 36.1 公頃。

2022 年第三季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（公頃）

1 8.9 樓村社區(qū)科學方舟及周邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 新湖 12.04

2 8.9 下村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 公明 66.09

3 8.9 李松蓢社區(qū)連片產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 公明 122.53

4 8.9 上村社區(qū)蓮塘工業(yè)園地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 公明 107

5 8.9 薯田埔社區(qū)第二、第三工業(yè)區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 26.3

6 8.9 根竹園社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 33.2

7 8.9 石家社區(qū)上石家土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 16.07

8 8.9 石圍、將圍社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 12.85

9 8.9 合水口社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 33.66

10 8.9 石家社區(qū)下石家土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 3.77

11 8.9 田寮社區(qū)通興路 ( 田寮段 ) 及連片周邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 玉塘 101.38

12 8.9 塘尾社區(qū)公檢法地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 鳳凰 1.09

2022 年第三季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 7.15 塘尾社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 鳳凰 138400 54028 39%

2 7.15 塘尾社區(qū)公檢法地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 鳳凰 10902.7 2995 27%

51 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

2022 年第三季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序

號

交易

方式 日期 項目名稱 街道 留用地指

標（㎡） 合作 成交人

1 單一來

源談判 8.9 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地開發(fā)項目 公明 360533 被拆賠 深圳市特發(fā)鴻順實

業(yè)有限公司

龍崗：共涉及 11 個項目 12 條動態(tài)

第三季度，龍崗土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 9 個計劃立項，整備實施規(guī)模 781.2 公頃；新增 1 個實施方案公告，整備

實施規(guī)模 96.5 公頃，留用地規(guī)模 36.2 公頃；新增規(guī)劃公示 2 個，其中規(guī)劃公示 1 個，整備實施總規(guī)模 96.5 公頃，

留用地總規(guī)模 36.2 公頃；規(guī)劃公告 1 個，整備實施總規(guī)模 45.8 公頃，留用地總規(guī)模 5.5 公頃。

2022 年第三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（公頃）

1 8.9 羅崗社區(qū)嚇圍片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 布吉 3.62

2 8.9 大芬社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 布吉 15.17

3 8.9 中心社區(qū)丁山河地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 51.48

4 8.9 中心社區(qū)振興路地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 25

5 8.9 年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 353.85

6 8.9 坪西社區(qū)商控地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 16

7 8.9 新聯(lián)社區(qū)石火片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 龍城 24.32

8 8.9 六約－華樂－橫崗－松柏社區(qū)橫崗南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 橫崗 162.61

9 8.9 上木古社區(qū)平湖西地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 平湖 129.12

2022 年第三季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示 / 公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 7.8 長圳社區(qū)連片產(chǎn)業(yè)地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項目 玉塘 73935 R2 13910 19% 86714 6.2

2 規(guī)劃

公告 7.19 西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 公明 155552.3 R2、C1 64038.1 41% 351980 5.5

3 規(guī)劃

公告 8.4 樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備

利益統(tǒng)籌項目 新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600340 5.5

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 52

2022 年第三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 9.30 金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0

2022 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（公頃）

1 8.9 新石社區(qū)石凹馬園埔地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 大浪 12.6

2 8.9 福民社區(qū)長湖頭土地整備利益統(tǒng)籌項目 福城 5.93

3 8.9 樟坑徑社區(qū)機荷高速地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 觀湖 14.27

4 8.9 重點企業(yè)用地土地整備專項行動 — —

龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

2022 年第三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 8.2 龍紅格社區(qū)紅旗龍口龍二片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 龍城 46500 9300 20%

2 9.30 金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坂田 207376 55904.3 27%

2022 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 7.8 頤豐華地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 大浪 115739.6 25071.4 22%

龍華：共涉及 8 個項目動態(tài)

第三季度，龍華土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 4 個計劃立項，整備實施規(guī)模 32.8 公頃；新增 1 個實施方案公告，整備

實施規(guī)模 11.6 公頃，留用地規(guī)模 2.5 公頃；新增規(guī)劃公示 2 個，整備實施規(guī)模 89.9 公頃，留用地規(guī)模 6.1 公頃。新

增留用地上平臺 1 個，留用地規(guī)模 4 公頃。

53 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

大鵬：共涉及 3 個項目動態(tài)

第三季度，大鵬土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 3 個計劃立項，整備實施規(guī)模 247.2 公頃。

2022 年第三季度大鵬區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（公頃）

1 8.9 葵豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 葵涌 33.24

2 8.9 土洋社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 葵涌 51

3 8.9 嶺澳社區(qū)大網(wǎng)前片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 大鵬 163

2022 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示

序號 公告類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃公示 8.8 獅徑宏遠土地整備利益統(tǒng)籌項目 福城 35000 M1 7307.9 21% 43050 5.9

2 規(guī)劃（修

改）公示 9.21 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 福城 864000 M1 53629.6 6% 315170 5.9

2022 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序

號

交易

方式 日期 項目名稱 街道 留用地指

標（㎡） 合作 成交人

1 單一來

源談判 7.15 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

深圳市松元廈股份合作公司留用地（指標） 觀湖 39771 被拆賠 深圳市龍華建設發(fā)

展有限公司

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 54

寶安：共涉及 2 個項目動態(tài)

第三季度，寶安土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 2 個計劃立項，整備實施規(guī)模 107.6 公頃。

羅湖：共涉及 1 個項目動態(tài)

第三季度，羅湖土地整備利益統(tǒng)籌項目新增規(guī)劃公告 1 個，整備實施規(guī)模 1.7 公頃，留用地規(guī)模 0.4 公頃。

2022 年第三季度寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（公頃）

1 8.9 山門社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 燕羅 78.43

2 8.9 羅租社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 石巖 29.13

2022 年第三季度羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 8.20 草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 清水河 17377.1 R2 4013.4 23% 23070 5.7

羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

55 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

集體資產(chǎn)

交易項目 04 數(shù)據(jù)與趨勢

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 56

第三季度，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項目數(shù)量 10 個（龍華 8 個、龍崗 1 個、光明 1 個），其中，完成結(jié)果公告項

目共 3 個（龍華 2 個、光明 1 個）。這些項目中，利益統(tǒng)籌項目 2 個，城市更新類項目 1 個。可見，土地整備類項

目仍為集資交易的主要標的。

第三季度，深圳全市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告的總面積 18 公頃，光明居首，龍華第二。其中，光明交易總面積 13.6 公

頃（占比 76%），均為留用土地（指標）開發(fā)項目；龍華交易總面積 4.4 公頃（占比 24%）。

整體概述：

龍華數(shù)量最多，光明規(guī)模最大

57 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

交易方式：

單一來源談判占比六成

合作模式：

以被拆賠為主，占比六成

第三季度，3 個交易結(jié)果公告項目中，單一來源談判項目占 67%，為主要的交易方式。其中光明競爭性談判 1 個，龍

華單一來源談判類型項目 2 個。

第三季度，全市 3 個交易結(jié)果公告項目中，合作方案為被拆賠的項目 2 個，合作分成的項目 1 個，“被拆賠”占比

67%。龍華 2 個項目均采取“被拆賠”合作模式交易。

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 58

摘牌企業(yè)：

民企占比居多

同比環(huán)比：

數(shù)量同比、環(huán)比均下降

第三季度，發(fā)布交易結(jié)果公告的 3 個項目，摘牌企業(yè)中民企居多，各占 67%。在摘牌企業(yè)中，全部為非上市企業(yè)，

當前參與集體資產(chǎn)城市更新的市場主體仍以非上市民企為主。

今年上半年，深圳市各區(qū)共發(fā)布集體資產(chǎn)交易成交公告 34 個，數(shù)量上同比略增、環(huán)比持平。

59 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

棚戶區(qū)改造項目 05 數(shù)據(jù)與趨勢

棚戶區(qū)改造項目數(shù)據(jù)與趨勢 60

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至第三季度，深圳市棚戶區(qū)改造項目累計 34 個，合計改造面積約 243 公頃，容積率基本處于 6.0 以上。

項目所處的階段各不相同，其中前期申報項目（包含意愿征集、前期準備工作等）11 個，已計劃立項 23 個，實施主

體公示 17 個，規(guī)劃批復 20 個，開發(fā)建設 11 個（占比 32.4%）。

從數(shù)量上看，福田棚改項目數(shù)量最多，為 9 個，其次為寶安 7 個、南山 6 個；從規(guī)模上看，主要集中于福田和羅湖，

兩區(qū)規(guī)模合計約 155.4 公頃，在全市占比約 64%，其次為南山，規(guī)模約 38.7 公頃，占比約 16%。

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目空間分布圖

整體概述：

福田、羅湖兩區(qū)占全市棚戶區(qū)改造規(guī)模的六成

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目數(shù)量及規(guī)劃不完全統(tǒng)計圖

61 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

第三季度，共 2 個項目有進展。其中福田 1 個項目，即南華村棚改棚戶區(qū)改造項目取得用地批復；羅湖 1 個項目，

景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項目取得施工許可并簽訂土地出讓合同。

各區(qū)棚戶區(qū)改造項目分析

2022 年第三季度福田棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 計劃立項

時間 實施主體 實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 南華村棚戶區(qū)改造項目 華富 建設用地批復 2019 深圳市福田福河建

設開發(fā)有限公司 2018 2021 170259.1 R2

羅湖：共涉及 1 個項目動態(tài)

羅湖棚戶區(qū)改造項目共計 5 個，總改造規(guī)模達 82.3 公頃，均已確認實施主體，其中 5 個已取得規(guī)劃批復，4 個進入

開發(fā)建設階段（景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、深圳市羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目及船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造

項目、清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目），實施率達 80%。

第三季度，羅湖新增 1 個項目動態(tài)，景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目取得施工許可并簽訂土地出讓合同。

福田區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

2022 年第三季度羅湖棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 計劃立項

時間 實施主體 實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 景福花園片區(qū)棚戶區(qū)

改造項目 蓮塘 施工許可 /

土地供應 2018 羅湖人才安

居有限公司 2020 2019 19332.2 R2+C1

羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

福田：共涉及 1 個項目動態(tài)

福田棚戶區(qū)改造項目數(shù)量為 9 個，改造規(guī)模 73.1 公頃，其中前期申報 9 個（含 5 個前期申報項目），已計劃立項 4 個、

實施主體公示 4 個、規(guī)劃批復 2 個、開發(fā)建設 2 個。

第三季度，福田新增 1 個項目動態(tài)，南華村棚改棚戶區(qū)改造項目獲得建設用地批復。

附錄 62

附錄 1 2022 年第三季度城市更新和土地整備相關政策清單

序

號

發(fā)布

日期 地區(qū) 政策名稱 發(fā)布機構(gòu) 文號

1 7.1

國家

國家發(fā)展改革委辦公廳關于做好盤活存量資產(chǎn)

擴大有效投資有關工作的通知 國家發(fā)展和改革委員會 發(fā)改辦投資〔2022〕561 號

2 7.5 住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改

〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定

中華人民共和國

住房和城鄉(xiāng)建設部 住房和城鄉(xiāng)建設部令第 54 號

3 7.8 住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于開展

2022 年城市體檢工作的通知 國家住房和城鄉(xiāng)建設部 建科〔2022〕54 號

4 7.13 城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案 住房和城鄉(xiāng)建設部

國家發(fā)展改革委 建標〔2022〕53 號

5 7.12 關于印發(fā)“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案的通知 國家發(fā)展改革委 穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2022〕2 號

6 7.21 國家文物局印發(fā)了關于鼓勵和支持社會

力量參與文物建筑保護利用的意見 國家文物局 /

7 7.25 住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳等關于做好第六批

中國傳統(tǒng)村落調(diào)查推薦工作的通知

住房和城鄉(xiāng)建設部

辦公廳等部門 建辦村函〔2022〕271 號

8 8.8 自然資源部發(fā)布關于積極做好用地用海要素保障的通知 自然資源部 自然資發(fā)〔2022〕129 號

9 8.8 自然資源部等 7 個部門發(fā)布關于加強用地審批前期工作

積極推進基礎設施項目建設的通知 自然資源部等 7 個部門 自然資發(fā)〔2022〕130 號

10 9.5 自然資源部關于《耕地保護法（草案）》（征求意見稿） 自然資源部 2022 年第 70 號

11 9.26 自然資源部關于用地要素保障接續(xù)政策的通知 自然資源部 自然資發(fā)〔2022〕160 號

12 9.29 關于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復制政策機制

清單（第五批）的通知

住房和城鄉(xiāng)建設部

辦公廳等部門 建辦城函〔2022〕328 號

13 7.8

廣東

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關于開展

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)換證和重新核定工作的通知 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 粵建許函〔2022〕549 號

14 7.28 關于公布第十批廣東省文物保護單位的通知 廣東省人民政府 粵府函〔2022〕152 號

15 8.1 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關于公開 2022 年保障性租

賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計劃的決定 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 粵建?！?022〕154 號

16 8.5 廣東省都市圈國土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引 廣東省自然資源廳 粵自然資規(guī)劃〔2022〕1786 號

17 8.5 廣東省非農(nóng)業(yè)建設補充耕地管理辦法（征求意見稿） 廣東省自然資源廳 /

18 8.9 廣東省自然資源廳發(fā)布關于

2022 年土地利用計劃管理的通知 廣東省自然資源廳 粵自然資發(fā)〔2022〕7 號

19 8.26 關于轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部等有關做好

用地用海要素保障文件的通知 廣東省自然資源廳 /

20 8.31 廣東省人民政府辦公廳關于印發(fā)廣東省

加大力度持續(xù)促進消費若干措施的通知 廣東省人民政府辦公廳 粵辦函〔2022〕274 號

21 9.5 廣東省進一步促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長若干措施 廣東省人民政府辦公廳 粵辦函〔2022〕270 號

22 7.1

深圳

深圳市人民政府關于規(guī)劃和自然資源

行政職權調(diào)整的決定（征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 深圳市人民政府令第 321 號

23 7.13 深圳經(jīng)濟特區(qū)不動產(chǎn)登記條例（征求意見稿） 深圳市司法局 /

24 7.19 《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》局部條款修訂（第 7 章） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

25 7.20 深圳市住房和建設局關于發(fā)布《深圳市人才住房和

保障性住房配建管理辦法》續(xù)期的通知 深圳市住房和建設局 深建規(guī)〔2017〕7 號

26 7.29 深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃 深圳市規(guī)劃和自然資源局

深圳市發(fā)展和改革委員會 /

27 8.1 深圳市 2022 年度城市更新和土地整備計劃 深圳市規(guī)劃和自然資源局 深規(guī)劃資源〔2022〕332 號

28 8.22 深圳市海綿城市建設管理規(guī)定 深圳市人民政府 深圳市人民政府令（第 344 號）

29 9.27 深圳市人民政府關于規(guī)劃和自然資源

行政職權調(diào)整的決定（修訂征求意見稿） 深圳市司法局 /

30 9.30 深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定（征求意見稿） 深圳市城市更新和土地整備局 /

63 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

序

號

發(fā)布

日期 地區(qū) 政策名稱 發(fā)布機構(gòu) 文號

31 7.11 龍崗 龍崗區(qū)關于進一步加強房地產(chǎn)項目

全周期監(jiān)管的指導意見 深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室 /

32 9.7 福田 福田區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿） 深圳市福田區(qū)住房和建設局 /

33 8.2 羅湖 羅湖區(qū)股份合作公司產(chǎn)權交易監(jiān)督管理實施細則的通知 深圳市羅湖區(qū)集體資產(chǎn)管理局 /

34 8.10 光明 《光明區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟資金資產(chǎn)資源交易管理辦法》

及實施細則（征求意見稿） 光明區(qū)集體資產(chǎn)管理局 /

35 8.25 坪山 坪山區(qū)股份合作公司土地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細則

（征求意見稿） 坪山區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局 /

附錄 2 2022 年第三季度計劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用地

面積（m2） 申報主體

1

寶安

松崗 8.24 107 發(fā)展帶潭頭片區(qū)城市更新單元 計劃

公示

R2、M1、

C1、M0 697946 深圳市潭頭股份合作公司

2 松崗 8.29 平崗工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 M1、M0 83138 深圳市東方水圍股份合作公司

3

光明

公明 8.25 環(huán)球?qū)崢I(yè)工業(yè)園城市更新單元 計劃

公示 R2、C1 54081 深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4 新湖 9.21 光晟工業(yè)園城市更新單元 計劃

公告 R2 105170 深圳市景煦實業(yè)有限公司

5

龍崗

橫崗 7.26 塘坑路南片區(qū)城市更新單元

計劃

公示

R2、C1 38700 深圳市六約股份合作公司

6 園山 7.26 保安社區(qū) DY03 片區(qū)城市更新單元 R2 62092 深圳市橫崗投資股份有限公司

7 寶龍 8.2 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園更新單元 R2、M1、

C1 48670 深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司

8 南灣 9.6 大龍山工業(yè)區(qū)城市更新單元

計劃

公告

M1 31383 深圳市南嶺股份合作公司

9 南灣 9.6 國立偉工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 15545 深圳市銘興誠業(yè)投資有限公司

10 南灣 9.6 莊氏大廈城市更新單元 C1、R2、

R2+C1 10081 深圳云成投資有限公司

11 吉華 9.6 水徑社區(qū)下水徑大排片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 32895 深圳市下水徑股份合作公司

12 坂田 9.7 大光勘舊村城市更新單元 C1、R2 41864 深圳市大光勘股份合作公司

13 坪地 9.20 坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)

城市更新單元

計劃

公示 R2、C1 93728 深圳市坪東股份合作公司

14

龍華

龍華 8.8 龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告

C1、R2、

R2+C1 208758 深圳市龍華新區(qū)發(fā)展和財政局

15 觀湖 8.18 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 計劃

公示

R2、C1 91152 深圳市長安圍股份合作公司

16 龍華 8.18 清湖西片區(qū)城市更新單元 C1、R2 60127 深圳市龍華清湖股份合作公司

17

羅湖

黃貝 7.14 羅芳村城市更新單元 計劃

公告

R2、C1 119885 深圳市羅芳實業(yè)股份有限公司

18 筍崗 9.19 DY01 單元南區(qū)城市更新單元 C1、R2 36807 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處

深圳市百利瑪控股實業(yè)有限公司

附錄 64

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用地

面積（m2） 申報主體

19

坪山

龍?zhí)?7.13 龍興南路北片區(qū)城市更新單元 計劃

公示

R2 187012 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

20 龍?zhí)?7.13 嚇田牛湖片區(qū)城市更新單元 R2 122870 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

21 龍?zhí)?7.15 松澤產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 M1 144513 松澤化妝品（深圳）有限公司

22 龍?zhí)?8.5 松澤產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 計劃

公告 M1 144513 松澤化妝品（深圳）有限公司

23 坪山 9.19 新和村片區(qū)城市更新單元

計劃

公示

R2、C2 53381 深圳市坪山新和股份合作公司

24 坑梓 9.19 秀新路片區(qū)城市更新單元 R2 113707 深圳市賜安房地產(chǎn)有限公司

25 龍?zhí)?9.19 天俊工業(yè)園城市更新單元 R2 94922 深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司

26 馬巒 9.19 曾屋片區(qū)城市更新單元 R2 40361 深圳市坪山區(qū)坪環(huán)股份合作公司

附錄 3 2022 年第三季度規(guī)劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設

用地面積（m2）

1

寶安

松崗 8.11 107 發(fā)展帶山美后塘工業(yè)區(qū)城市更

新單元 規(guī)劃公告 深圳市東建投資有限公司 C1 6703.1

2 西鄉(xiāng) 7.8 蘅芳第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市蘅芳股份合作公司 C1 19999.8

3 大鵬 葵涌 8.26 振達工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司 R2 33370.6

4 福田 福田 7.27 福田市場大廈片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市華豐泰置業(yè)有限公司 +

福田街道辦事處 C1、R2+C1 8472.3

5

光明

馬田 7.6 合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū)城市

更新單元 規(guī)劃公示 深圳市天榮盛房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 R2、C1 108573.9

6 鳳凰 8.23 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 R2 52702.1

7 光明 7.6 東周片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市鈺鐫龍投資有限公司 R2、C1、C1+R2 39679.4

8 光明 7.26 東周片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市鈺鐫龍投資有限公司 R2、C1、C1+R2 39679.4

9

龍崗

橫崗 8.17 四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8

10 布吉 8.18 大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元 深圳市大芬股份合作公司、

布吉街道辦 C1+R2 41681.2

11 平湖 8.24 富民二區(qū)片區(qū)城市更新單元 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展

（集團）有限公司 R2、C1+R2 30257.2

12 龍城 8.12 愛聯(lián)舊村改造城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處 R2、R2+C1、C1 295499.5

65 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設

用地面積（m2）

13

龍華

觀瀾 7.28 赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市綠鴻房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 C1 11373.3

14 福城 8.2 蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市德潤興投資

發(fā)展有限公司 M1 16642.5

15 觀瀾 8.4 君龍興舊村（西側(cè)）

城市更新單元

深圳市大族君瀾房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2、C1 13638.1

16 大浪 8.4 科偉達工業(yè)園城市更新單元 深圳市科偉達超聲波

設備有限公司 M1 10034.0

17 觀瀾 8.18 大布巷片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳金廣房地產(chǎn)有限公司 R2、C1+R2 117394.4

18 大浪 9.5 廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司 R2+C1、M1 21939.5

19 福城 9.21 康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市康旭美地實業(yè)有限公司 M1 21777.4

20 觀瀾 9.19 蚌嶺片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市榮耀房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司

R2、M0、M1、

M1+M0 68298.5

21 龍華 7.20 清湖老村城市更新單元

規(guī)劃修改

公告

深圳市佰亨置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 44436.8

22 大浪 8.2 潭羅村片區(qū)城市更新單元 深圳市星廣源房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 R2+C1、R2 77678.8

23 觀瀾 8.15 黎光舊村改造城市更新單元 深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處 R2 39584.0

24

羅湖

桂園 9.13 蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元

（新圍北地塊） 規(guī)劃公示 深圳市羅湖區(qū)重建局、深圳市

京基房地產(chǎn)股份有限公司 C1 6500.0

25 筍崗 8.16 田心村改造城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市田心實業(yè)股份有限公司 R2、R2+C1、C1 52410.5

26

南山

南山 8.2 利豐雅高城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市潤璟實業(yè)有限公司 C1 14368.5

27 南山 9.7 富安娜總部大廈城市更新單元 深圳市富安娜家居用品

股份有限公司 M0 5047.4

28 西麗 9.15 環(huán)旭電子園城市更新單元 環(huán)勝電子（深圳）有限公司 M0 19639.9

29 桃源 7.1 高發(fā)科技園舊廠房區(qū)

城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市高發(fā)投資控股有限公司 MO 27914.4

30

前海

合作

區(qū)

8.4 十九開發(fā)單元越海地塊

城市更新單元 深圳市越海全球物流有限公司 C1 6196.4

31

坪山

坪山 8.11 飛東 ( 東 ) 城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市深城投置業(yè)有限公司 R2、C1 5071.6

32 坑梓 9.27 梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市梓興實業(yè)股份有限公司 M1、M1+M0、R2 56845.0

33 碧嶺 9.28 湯坑老圍片區(qū)城市更新單元 深圳市坪山湯坑老圍

股份合作公司 R2、R2+C1 47659.5

34

鹽田

鹽田 7.8 綜合保稅區(qū)翡翔倉庫

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市華暉怡和國際

物流有限公司 W0 36363.0

35 鹽田 8.5 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市好好年投資有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

36 鹽田 9.13 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市好好年投資有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

附錄 66

附錄 5 2022 年第三季度各區(qū)集體資產(chǎn)交易項目名錄

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判委

托人 競得公司 項目信息

1

單一

來源

談判

2022.7.25 2022.6.16

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市松元

廈股份合作公

司留用地

深圳市

松元廈

股份合

作公司

深圳市龍華建設

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 39771 平方米留用地（指

標），留用地（指標）具體返還面積以政府批復為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市松元廈股份合作公司“三會”

決議》為準）。

2

單一

來源

談判

2022.8.17 2022.6.24

牛湖老村片區(qū)

城市更新項目

涉及深圳市牛

湖康盛達股份

合作公司集體

用地

深圳市

牛湖康

盛達股

份合作

公司

深圳市中森置業(yè)

投資有限公司

項目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為股份合作公司擁有的集體用

地面積 4317.68 平方米。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市牛湖康盛達股份合作公司“三

會”決議》為準）。

龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

附錄 4 2022 年第三季度實施主體公示更新項目清單

序號 轄區(qū) 街道 時間 單元名稱 實施主體 拆除重建面積

（m2）

1 龍崗 平湖 8.12 山廈舊村改造城市更新單元一期 深圳市遠盛業(yè)投資有限公司 132387

2 園山 9.19 保安窩肚舊村城市更新單元 深圳市巨源恒名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 68174

3

龍華

大浪 7.8 建泰城市更新單元 深圳市和居置業(yè)有限公司 78127

4 龍華 9.8 龍華商業(yè)中心城市更新單元 深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司 163336

5 民治 9.15 沙嚇工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市民治沙嚇股份合作公司、

深圳市新恒投資發(fā)展有限公司 19616

6

羅湖

東門 7.15 物資大廈城市更新單元 深圳市脈恒地產(chǎn)有限公司 15345

7 筍崗 8.5 田心村改造城市更新單元一期

子項目 1（1-01 地塊） 深圳市田心實業(yè)股份有限公司 3657

8 南山 桃源 8.19 西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元 深圳市桑泰聯(lián)得投資有限公司 68157

67 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判

委托人 競得公司 項目信息

1

競爭

性談

判

2022.8.9 2022.7.28

李松蓢社區(qū)土

地整備利益統(tǒng)

籌留用地開發(fā)

項目

深圳市

公明李

松蓢股

份合作

公司

深圳市特發(fā)鴻順

實業(yè)有限公司

項目信息：

深圳市公明李松蓢股份合作公司申請其名下的未完善征轉(zhuǎn)地

手續(xù)的集體用地約 360533 平方米進行土地整備利益統(tǒng)籌。

政府應向股份合作公司返還留用土地面積 135931.9 平方

米（含國有未出讓用地約 2031.9 平方米），留用土地指標

12000 平方米（納入土地整備利益指標臺賬管理，不在本次

交易范圍內(nèi)）。

成交方案：

1. 回遷物業(yè)總價值：回遷物業(yè)總價值人民幣 401880 萬元，

其中回遷物業(yè)分配以商業(yè)（集中商業(yè)）16778 平方米，辦

公 7319 平方米，工業(yè)廠房 120000 平方米，工業(yè)配套宿舍

31324 平方米為基礎進行分配。上述各物業(yè)類型具體分配面

積，可按照本項目集體資產(chǎn)評估報告對應的評估單價，在成

交總價值不變的情況下，等價值進行調(diào)換；

2. 過渡期臨時安置費：均價為 23 元 / 平方米；

3. 其他利好承諾：

（1）05-05、05-11、04-11-1 地塊上所有的停車位的所有權、

使用權及收益權歸股份公司所有；

（2）錦喬廠補償款在原 6610 萬元基礎上增加 6610 萬元，

另給股份公司補償 1500 萬元；

（3）最終回遷物業(yè)總價值超過 401880 萬元但不超過 403880

萬元部分不需要股份公司補差價；

（4）履約保函由承諾的 1 億元增加到 2 億元。

光明區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

各區(qū)交易過程公告項目清單

序號 轄區(qū) 類型 發(fā)布

時間 項目名稱 談判委托人

1 龍華 公開

招標 8.2 深圳市福民悅興二股份合作公司瓦窯坑工業(yè)園城市更新項目 深圳市福民悅興二股份合作公司

2 龍華 單一來

源談判 8.10 深圳市龍華區(qū)民治街道國潤電器片區(qū)城市更新項目 深圳市龍華油松股份合作公司

3 龍華 單一來

源談判 8.10 深圳市龍華區(qū)民治街道國潤電器片區(qū)城市更新項目 深圳市龍華下油松股份合作公司

4 龍華 公開

招標 8.19 深圳市龍華區(qū)觀湖街道寶益成工業(yè)區(qū)城市更新項目 深圳市大和民股份合作公司

5 龍華 公開

招標 9.8 龍華伍屋股份合作公司 7185.12 ㎡非農(nóng)建設用地指標合作開發(fā)項目 深圳市龍華伍屋股份合作公司

6 龍華 單一來

源談判 9.9 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

（福民富康股份合作公司留用地） 深圳市福民富康股份合作公司

7 龍崗 公開

招標 9.21 深圳市龍崗區(qū)平湖街道鳳凰工業(yè)園城市更新單元 深圳市新南股份合作公司

附錄 68

附錄 6 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目信息清單

序號 轄區(qū) 街道 項目名稱 項目進度 計劃立

項時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間 實施主體 改造面積

（㎡）

改造

方向

1

福田

南園 南華村棚改棚戶區(qū)改造 古樹保護

技術方案 2019 2018 2021 深圳市福田福河

建設開發(fā)有限公司 170259.1 R2

2 華富 華富村東、西區(qū)

棚戶區(qū)改造 開發(fā)建設 2017 2018 2021 深圳市福田福華

建設開發(fā)有限公司 139625 R2、C1

3 華富 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造 規(guī)劃（草案）

公示 2020 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 182793.2 R2

4 蓮花 香蜜二村舊住宅區(qū)

（棚戶區(qū)）改造 規(guī)劃批復 2019 2019 2021 深圳市福田人才

安居有限公司 29438.4 R2

5 福田 裕亨花園小區(qū)改造 意愿征集 - - - - 17000 -

6 沙頭 水務集團福田大院舊住宅區(qū)

（棚戶區(qū)）改造 意愿征集 - - - - 2800 -

7 園嶺 八卦嶺宿舍區(qū)改造 前期調(diào)研 - - - - 127800 -

8 沙頭 綠洲花園改造 意愿征集 - 2020 - - 11600 -

9 華強 紅荔村棚改 意愿征集 - - - - 50000 -

10

羅湖

蓮塘 景?；▓@片區(qū)

棚戶區(qū)改造 開發(fā)建設 2018 2019 2020 羅湖人才安居

有限公司 19332.2 R2+C1

11 清水河 清水河重點片區(qū)

棚戶區(qū)改造 開發(fā)建設 2020 - 2020 - 54360.7 R2、

M0、C1

12 南湖 邊檢總站二大院

棚戶區(qū)改造 房屋拆除 2018 - 2021 羅湖人才安居

有限公司 18773 R2

13

東湖、

東曉、

清水

河、

布吉

深圳市羅湖“二線插花地”

棚戶區(qū)改造

回遷安置入住

（觀山瑞苑小

區(qū)）

2016 2016 2017 深圳市天?。瘓F）

股份有限公司 624000 R2

14 南湖 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造 開發(fā)建設 2019 2020 2021 羅湖人才安居

有限公司 106529.2 R2

15

寶安

新安 慶宜華苑片區(qū)改造 開發(fā)建設 2019 - 2021 寶安人才安居公司 23845.6 R2

16 西鄉(xiāng) 龍珠花園棚戶區(qū)改造 實施主體公告 2021 2021 深圳市寶安人才

安居有限公司 96102.1 R2

17 航城 錦繡花園、翠湖花園

棚戶區(qū)改造 意愿征集 - - - - 36864 -

18 福永 福永龍騰閣小區(qū)棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 - - - - 22340 R2

19 新安 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園 開發(fā)建設 2017 2017 2018 深圳市寶安人才

安居有限公司 22335.7 R2

20 新安 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園 回遷安置 2020 2017 2017 深圳市寶安人才

安居有限公司 16364.5 R2

21 新安 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@ 規(guī)劃（草案）

公示 2019 2020 2022 深圳市天健 ( 集團 )

股份有限公司 23552.3 R2

69 2022 年第三季度深圳更新整備市場研報

（備注：以上信息為棚改不完全名單，部分棚改項目因信息公布不完善，與實際情況可能存在一定差異。）

序號 轄區(qū) 街道 項目名稱 項目進度 計劃立

項時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間 實施主體 改造面積

（㎡）

改造

方向

22

南山

粵海 高新公寓棚戶區(qū)改造 開發(fā)建設 2017 2017 2019 南山人才安居

有限公司 43000 R3

23 南頭 荔苑小區(qū)（北區(qū)）

棚戶區(qū)改造

啟動前期簽約

準備工作- - - - 28000 -

24 粵海 南油生活區(qū)棚戶區(qū)改造 意向征集 - - - - 13657.9 -

25 桃源 龍輝花園、龍聯(lián)花園

棚戶區(qū)改造

規(guī)劃（草案）

公示- - 2021.5.11 南山人才安居

有限公司 158704.7 R2

26 桃源 麗島花園棚戶區(qū)改造 規(guī)劃（草案）

公示- - 2021.11.17 深圳市南山安居

建設開發(fā)有限公司 13225.1 R2

27 南山 月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造 意向征集 - - - - 130000 -

28

鹽田

沙頭角 沙頭角梧桐路

棚戶區(qū)改造

規(guī)劃（草案）

公示 2019 2019 2021.9.7 鹽田人才安居

有限公司 22738.4 R2

29 海山 鵬灣花園一村棚戶區(qū)改造 啟動簽約

準備工作 2018 2018 -鹽田人才安居

有限公司 53704.9 R2、C1

30 海山 鵬灣花園二村棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 2018 2018 -鹽田人才安居

有限公司 20339.5 R2、C1

31 鹽田 鹽田邊檢站生活區(qū)

棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 2020 - - - 27336.1 R2、C1

32 光明 鳳凰 光明紅坳村整村搬遷 回遷安置 - - - - 60804.4 R2

33 光明 同富裕二期安居工程 已建成 - - - - 44590.8 R2

34 龍華 龍華 華富小區(qū)棚戶區(qū)改造 實施主體招標 - - -深圳市龍華建設

發(fā)展有限公司 17928.3 -

U R B A N R E N E WA L MA R K E T R E P O R T Q 3 - 2 0 2 2 , S H E N Z H E N