2.2.4.3 油煙凈化器設(shè)備要求

1. 可根據(jù)灶頭數(shù)量 N，取每個灶眼風(fēng)量為 2000m3/h，則所需凈化器的風(fēng)量 =N×2000m3/h。當(dāng)灶眼較大，

工作煙氣濃度較大時，則每個灶眼所需的風(fēng)量需增大到 3000-4000m3/h，方能達(dá)到凈化效果。

2. 當(dāng)集煙灶很長，且中間設(shè)備較多時，可根據(jù)脫排（集煙罩）的總投影面積 S 和灶臺表面風(fēng)速 V 的計算方

法確定所需油煙凈化器總處理風(fēng)量 Q。具體公式如下：

Q=S×V×3600m3/h（V- ?。?.5-0.6）m/s，S- 按長 × 寬計算）。

2.2.4.4 油煙管道設(shè)施要求

1. 成形風(fēng)管表面應(yīng)平整，縱向接縫應(yīng)錯開，其外邊長的允許偏差：當(dāng)≤ 300mm 時為 -1 ～ 0mm，當(dāng)

>300mm 時為 -2 ～ 0mm，風(fēng)管的對角線之差應(yīng)小于 3mm。

2. 咬口縫必須從中心往兩端敲緊，結(jié)合緊密 , 不應(yīng)有半咬口或張裂現(xiàn)。

2.2.4.5 油煙凈化器安裝要求

1. 油煙凈化器的安裝：

油煙凈化器安裝位置的選擇必須考慮安裝的美觀和今后的維護(hù)方便，根據(jù)現(xiàn)場情況確定油煙凈化器的安裝

方式：吊裝式、著地式、支架式。

2. 吊裝式安裝方法：

1）對于 4000h/m3 風(fēng)量以下（包括 4000h/m3）的凈化器可以用 M12 鐵膨脹樓板直接固定吊桿，并必須

用 5 號角鋼及 2 只 M12 鐵膨脹固定。

2）對于 4000h/m3 風(fēng)量以上的凈化器吊裝必須將樓板打穿，然后用圓鋼鐵板固定吊桿。

3）吊桿根據(jù)凈化器的大小決定，一般匹配：4000h/m3 風(fēng)量以下，用 φ10 吊桿；6000h/m3 風(fēng)量以上，

用 φ16 吊桿。凈化器底腳與吊架須用 M10 螺栓固定。

4）吊裝式凈化器一般離地面比較高，用葫蘆起吊比較輕松安全。

3. 著地式安裝方法：

1）著地式安裝方式最為簡單，但必須注意地面水平度是否好，如果水平度達(dá)不到要求的，則不利于油煙凈

化器的排油。應(yīng)在油煙凈化器底腳加以墊平。

2）凈化器底腳須用鐵膨脹與地面固定或地面預(yù)埋螺栓固定凈化器。

3）對于風(fēng)管的重量應(yīng)另外加以制作支架，不可直接壓在凈化器上。

4. 支架式安裝方法：

1）首先根據(jù)高度做好凈化器支撐架，考慮到其牢固性，一般采用 6 號以上槽鋼制作，用 4 號以上角鋼作為

加固。凈化器與槽鋼用螺栓固定。

2）也可以用水泥澆注底座，但必須預(yù)埋凈化器固定用的地腳螺栓。

3）風(fēng)管重量應(yīng)另做支架，不能直接壓在凈化器上。

2.2.4.6 風(fēng)機(jī)的安裝要求

風(fēng)機(jī)的安裝：風(fēng)機(jī)種類繁多，一般應(yīng)用的風(fēng)機(jī)有：混流風(fēng)機(jī)、離心風(fēng)機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)柜，故必須根據(jù)

47

不同風(fēng)機(jī)采取不同方式安裝和不同要求。

1) 墻體嵌入式：常用于軸流風(fēng)機(jī)和混流風(fēng)機(jī)，需有一節(jié)管道可拆卸，且留有較大空間以便風(fēng)機(jī)損壞時取出

電動機(jī)維修并安裝。

2) 預(yù)埋時應(yīng)注意風(fēng)機(jī)水平度及垂直度以及風(fēng)機(jī)的引線。此類方式安裝風(fēng)機(jī)時不用連接軟連接。

3) 吊裝式、支架式、著地式的安裝均與凈化器的安裝相似。其不同的是，風(fēng)機(jī)必須做好減振措施，風(fēng)管與

風(fēng)機(jī)之間應(yīng)用軟連接相連。

2.2.4.7 注意事項：

1) 凈化器安裝應(yīng)留有必要的空間，凈化器的檢修門前應(yīng)留有 1-2m 長度（視規(guī)格而定）的平臺以便凈化器

的清洗、維護(hù)和保養(yǎng)。

2）小風(fēng)量的凈化器不可以處理大風(fēng)量廢氣，必須按實際處理量安裝。3）屋面油煙凈化器高壓包控制箱須

做好防水罩保護(hù)。

4) 凈化器必須可靠接地（凈化器有 3 根出線，紅線和綠線接 220V/AC，黃線接地）, 根據(jù)油煙凈化器廠家

出廠說明要求，油煙凈化器高壓包（自動增壓）電壓 15-18 千伏以上的接地電阻必須小于或等于 10Ω。

2.2.4.8 其它風(fēng)管安裝要求

所有設(shè)備必須先就位，風(fēng)管固定用支架、吊架就位，根據(jù)風(fēng)管走向?qū)︻A(yù)制風(fēng)管復(fù)核，然后進(jìn)行風(fēng)管的安裝。

1. 支架、吊架排列要求：兩個支吊架間距不應(yīng)大于 3m，對于立管，每根立管不應(yīng)少于 3 個支架。

2. 風(fēng)管所有法蘭連接處須用石棉繩密封，法蘭螺絲應(yīng)十字交叉擰緊，并且螺絲均在同一側(cè)。

3. 風(fēng)管安裝要求：

1）沿墻風(fēng)管，管壁離墻面至少保留 150mm，以保證擰緊法蘭螺絲用。

2）軟連接長度不應(yīng)超出 250mm 的標(biāo)準(zhǔn)。為保證軟連接在系統(tǒng)在運轉(zhuǎn)過程中不扭曲，安裝時應(yīng)保持松緊適度。

裝在風(fēng)機(jī)的吸入端的軟連接，可安裝得稍緊些，防止風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)時被吸入，減小軟連接的截面尺寸。在安裝過程中，

不能將軟連接當(dāng)作找平找正的連接管或異徑管來使用。對于特殊大風(fēng)量的風(fēng)管應(yīng)給予加固，以免風(fēng)管產(chǎn)生振動。

3）風(fēng)管和配件的可拆卸接口，不得裝設(shè)在墻和樓板內(nèi)。

4）風(fēng)管應(yīng)使用不銹鋼材質(zhì)；

5）風(fēng)管外部嚴(yán)禁使用橡塑保溫等其他材料包裹。

2.2.5 給排水系統(tǒng)

2.2.5.1 供水

1) 僅對餐飲、部分生活配套商戶提供生活用水。

2) 非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向閱彩集團(tuán)提出申請，得到閱彩集團(tuán)的書面批準(zhǔn)后，由閱彩集團(tuán)

負(fù)責(zé)提供對接口和施工管理，商戶依照閱彩集團(tuán)要求自行施工，接通支路管線，所需相關(guān)費用由商戶承擔(dān)。

3) 對于餐飲、娛樂商戶，閱彩集團(tuán)負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供

水管、閥門以及其他一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向閱彩集團(tuán)提出申請，

由閱彩集團(tuán)確定。

48

4)餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向閱彩集團(tuán)申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。

單元水表將由閱彩集團(tuán)提供，并負(fù)責(zé)安裝。

2.2.5.2 給排水設(shè)計施工要求

1) 給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。

2）制冰機(jī)設(shè)備、廚房自動滅火設(shè)備涉及不關(guān)斷水源設(shè)計的，應(yīng)在商鋪總供水閥門（開發(fā)公司安裝的戶內(nèi)供

水閥門為應(yīng)急檢修閥，商戶需另行安裝總控閥門）前單獨引出專用供水管道并安裝閥門控制。

3) 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)（如特殊需求必須按要求進(jìn)行管路敷設(shè)區(qū)域防水處理且經(jīng)過 48 小時

以上閉水試驗合格后方可進(jìn)入下一道工序）。

4) 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。防水施工方案經(jīng)過閱彩集團(tuán)審核通過后方

可施做（一層基層防水，一層面層防水）：

基層防水：地面先用水泥砂漿找平，晾干并做一遍防水后，通知工程部檢查，合格后放水做 48 小時閉水試

驗，水位距離地面最高點 7cm，放水完畢通知工程部查看水位是否合格，水位合格后開始計時，48 小時后通知

工程部進(jìn)行檢查，合格后填寫記錄并撤水，水撤完后需在防水層上方做 2 公分灰層保護(hù)層，待灰層干燥后進(jìn)行

下一步施工。期間做好防水層成品保護(hù)，禁止在防水層上拌灰或搭腳手架等有破壞性的施工，防止破壞防水層。

面層防水：涉水區(qū)域有墊層明溝商鋪，為防止基層防水做好后回填爐渣等二次施工破壞，需在墊層上方再

做遍防水并做 48 小時閉水實驗。

兩遍閉水試驗后禁止在防水層上方開槽走線管及水管，涉水區(qū)域閉水試驗做完后一旦破壞防水層需重做防

水并做 48 小時閉水試驗。墻面防水布必須上返高于水龍頭 30cm，寬幅為取水點中心橫向延展 150cm，防止

后期墻面返潮及滲水。

5) 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度。

6) 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝

毛發(fā)過濾網(wǎng)。

7) 租賃區(qū)域內(nèi)給水管采用 PP-R 管，管徑不大于預(yù)留供水管徑；下水主管道為 pp 靜音承插管，與主管道連

接時需確認(rèn)后采用同材質(zhì)管道連接。不得與 PVC 管道直接粘接。

8) 廚房排水采用同層排水，不允許在樓板自行開洞下排水；且采用排水明溝方式，盡量避免排水管地面暗埋，

排水溝內(nèi)膽采用不銹鋼材質(zhì)，上鋪不銹鋼蓋板。

9) 商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排

放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理，第一級隔油池的維護(hù)及日常清理

工作由商戶自己負(fù)責(zé)。并應(yīng)接受閱彩集團(tuán)的日常檢查。（一級隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝

不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級隔油標(biāo)準(zhǔn)，排水多路管道必須有地漏槽，總下水口必須加裝不可去掉型不銹

鋼濾網(wǎng)并加裝管道型濾渣桶放置在下水總管道口處，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除，隔油箱及

分路排水管的管徑需大于 DN50。排水地槽施工必須做防水，且通過 48 小時閉水實驗）。

2.2.6 燃?xì)庀到y(tǒng)

2.2.6.1 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)備參數(shù)

悠閱城項目范圍內(nèi)部不允許使用罐裝液化石油氣。

天然氣管道僅提供給部分餐飲、美發(fā)美容、娛樂類商戶，閱彩集團(tuán)將提供天然氣管道接駁口至商戶區(qū)內(nèi)，

49

商戶必須向閱彩集團(tuán)提交使用申請，一并聯(lián)系燃?xì)夤?yīng)商（藍(lán)星 / 哈納斯），辦理天然氣開通手續(xù)。

租戶單位須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料：燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖（落位圖）；燃?xì)庑枨罅浚?/p>

灶具清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）；燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。

使用燃?xì)獾纳虘舨坏盟阶愿膭?、拆除燃?xì)夤苈贰㈤y門、泄漏報警設(shè)備等燃?xì)庠O(shè)施。任何改動必須經(jīng)閱彩集

團(tuán)書面同意，由燃?xì)夤局付ㄈ藛T施工。燃?xì)忾y門周邊 1 米不得設(shè)置大功率用電器，燃?xì)夤艿啦坏脩覓烊魏坞s物。

特別提示：各商家應(yīng)提供實際采購灶具的供氣需量及灶眼數(shù)量等參數(shù)，以及灶具平面布置圖，否則天然氣

公司無法進(jìn)行設(shè)計；本項目為新建項目天然氣公司需統(tǒng)一進(jìn)行戶內(nèi)燃?xì)夤艿朗┕ぃy(tǒng)一安裝日期為 2023 年 3

月 25 日，所以天然天用戶需在 2023 年 3 月 25 日前完成用氣區(qū)域的裝修施工及用氣設(shè)備安裝。

2.2.6.2 燃?xì)夤驹O(shè)計及接駁

天然氣公司將根據(jù)商家所遞交包裝資料進(jìn)行統(tǒng)一的天然氣設(shè)計，商家應(yīng)遵照天然氣公司的設(shè)計方案，采購

合格的灶具或鍋爐并按照設(shè)計平面圖擺放灶具或鍋爐；由天然氣公司統(tǒng)一驗收各商家的灶具或鍋爐，驗收合格

后由天然氣公司統(tǒng)一點火調(diào)試。

特別提示：如商家所購買的灶具或鍋爐為不合格產(chǎn)品，天然氣公司將拒絕點火調(diào)試，因此各商家務(wù)必購買

合格產(chǎn)品，必要時可以通過工程部咨詢天然氣公司相關(guān)規(guī)定，以免影響天然氣點火調(diào)試。

2.2.6.3 燃?xì)獬渲?/p>

天然氣公司點火調(diào)試成功后，各商家自行與燃?xì)夤韭?lián)系辦理 IC 充值卡，并充值。

2.2.6.4 注意事項

1) 按照國家相關(guān)規(guī)定，天然氣管道必須明敷，不允許遮擋或隱蔽，管道由天然氣公司統(tǒng)一涂刷黃色油漆作

為警示標(biāo)記。因此各商家在設(shè)計初期，應(yīng)明確告訴設(shè)計單位，租賃區(qū)內(nèi)天花或其他天然氣管道所過部位應(yīng)考慮

預(yù)留，或裝修天花工作考慮在完成天然氣管道施工工作后再進(jìn)行吊頂?shù)姆忾]，以免造成拆改。

2）商鋪內(nèi)有天然氣管道必須保證燃?xì)夤艿佬纬瑟毩⒖臻g實體墻砌筑到頂設(shè)置甲級防火門并安裝燃?xì)庑孤秷?/p>

警系統(tǒng)，報警信號接入消防控制室。

3）使用天然氣區(qū)域后廚隔墻必須實體墻砌筑到頂，安裝甲級防火門并安裝燃?xì)庑孤秷缶到y(tǒng)，報警信號接

入消防控制室，并能聯(lián)動啟動事故排風(fēng)，須聯(lián)動切斷燃?xì)忾y，不允許設(shè)傳菜口（明廚亮灶可通過監(jiān)控方式實現(xiàn)）。

4) 可燃?xì)怏w報警器 : 廚房可燃?xì)怏w報警器安裝方式應(yīng)符合設(shè)計和產(chǎn)品說明書的規(guī)定，并應(yīng)滿足操作和維修

的要求；安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：安裝在墻上時，其底邊距地面高度宜為 1.3 米 ~1.5 米，靠近門軸的側(cè)面距離距

墻不應(yīng)小于 0.5 米；操作面宜留有 1.2 米寬的操作距離；安裝須牢固，不傾斜；當(dāng)安裝在輕質(zhì)墻上時，須采取

加固措施。燃?xì)馓筋^應(yīng)安裝在吊頂下。為了正確使用探測器及防止探測器故障的發(fā)生，嚴(yán)禁安裝在以下位置：

直接受蒸汽、油煙影響的地方；給氣口、換氣扇、房門等風(fēng)量流動大的地方；水汽、水滴多的地方（相對濕度：

≥ 90%RH）；溫度在 -40℃以下或 55℃以上的地方；有強(qiáng)電磁場的地方。

5) 使用天然氣的餐飲廚房，必須具備通向戶外開窗空間，滿足泄爆條件。

2.2.7 廚房自動滅火系統(tǒng)及動火離人報警系統(tǒng)

2.2.7.1 廚房自動滅火系統(tǒng)

按照銀川市相關(guān)部門要求，每個餐飲商戶操作間 / 廚房（含超市及外租區(qū)）只要涉及煎、炒、烹、炸及涉油

作業(yè)均須安裝具有國家相關(guān)資質(zhì)的公司的廚房自動滅火系統(tǒng)。廚自滅噴嘴的設(shè)置區(qū)域應(yīng)包括灶臺上方、排油煙

罩內(nèi)（對射）和煙道進(jìn)口端。

50

2.2.7.2 動火離人報警系統(tǒng)

悠閱城項目內(nèi)餐飲類商戶（含超市及外租區(qū)）后廚，利用燃?xì)獾让骰鸹螂姛峒庸さ妊b置（含配置高溫自動

保護(hù)裝置的烹飪設(shè)備，如電炸鍋等），進(jìn)行煎、炒、烹、炸等涉油、熱加工的廚房（含明廚）區(qū)域，必須安裝

餐飲后廚動火離人報警系統(tǒng)。

電餐飲商鋪的灶具供電配電箱、燃?xì)獠惋嬌啼伵庞蜔燂L(fēng)機(jī)配電箱內(nèi)預(yù)留交流電流感應(yīng)開關(guān)、電流互感器安

裝位置（尺寸和安裝方式同電流互感器）。

2.2.7.3 報警的接入

燃?xì)庑孤﹫缶到y(tǒng)、廚房設(shè)備自動滅火系統(tǒng)及動火離人報警系統(tǒng)須接入消防報警系統(tǒng)。

2.3 消防專篇

2.3.1 裝修材料燃燒性能分級及裝修材料要求

1) 裝修材料燃燒性能分為四個等級：

A 級 --- 不燃性

B1 級 --- 難燃性

B2 級 --- 可燃性

B3 級 --- 易燃性

2) 墻面、頂面、地面表面必須采用 A 級材料。吊頂需采用 A 級防火材料，墻面需要造型使用 B1 材料時，

應(yīng)當(dāng)刷防火涂料且使用量不允許超過墻裝修面積的 10%（如果用量超過則基層必須使用 A 級材料）吊頂內(nèi)高度

超過 1.5 米時必須設(shè)置轉(zhuǎn)換層或根據(jù)設(shè)備位置且在工作空間及通道進(jìn)行反支撐設(shè)置，吊頂應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃

櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè) 600*600mm 的檢修口且四周必須進(jìn)行加固處理。

不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料。燈箱采用 A 級材料。

51

3) 安裝在輕鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到 B1 級的紙面石膏板，礦棉吸聲板、可作為 A 級裝修材料使用。

4) 當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為 B1 級裝修材料使用。當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修

并且不內(nèi)含電器、電線等物品時，可在膠合板外表面涂覆防火材料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有

電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到 B1 級。

5) 單位重量小于 300g/ 平方米的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當(dāng)直接粘貼在 A 級基材上時，可作為 B1 級裝修材料使用，

且面積占比不大于墻面材料的 10%。

6) 施涂于 A 級基材上的無機(jī)裝飾材料，可作為 A 級裝修材料使用，施涂于 A 級基材上，濕涂覆比小于 1.5KG/

平方米的有機(jī)裝飾涂料（厚度不小于 1MM），可作為 B1 級裝修材料使用。

7) 涂料施涂于 B1 級基材上時，應(yīng)將涂料連同基材一起按《建筑材料難燃性實驗方法》的規(guī)定確定其燃燒

性能等級。

8) 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按《常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例》確定。

9) 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒物成分的建筑材料。

10) 餐飲商戶油煙罩擋火板須使用 T 型擋火板。

序號 材料名稱 規(guī)格 / 型號 廠家 / 品牌

范圍限定 備注說明

1

石膏板吊頂工程

紙面石

膏板 厚度 9.5mm、12mm。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

乳膠漆飾面。

輕鋼龍

骨

上 人 型， 能 承 受 80kg/

m2 集 中 荷 載。 主 龍

骨 CS60*27( 壁 厚

12mm)， 次 龍 骨 及 橫

撐 龍 骨 CB60*27( 壁 厚

0.6mm)。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

當(dāng)?shù)蹴斂缍却笥?10m 時，跨中龍骨應(yīng)

適當(dāng)起拱，且不小于跨度的 1/200，

以防止吊頂應(yīng)力變形。吊頂面積超過

100m2 宜設(shè)置伸縮縫。主龍骨中距為

800mm，次龍骨與橫撐龍骨中距為

400mm。

吊桿 Ф8 鋼筋。 國內(nèi)知名

品牌

吊桿與吊桿中距不大于 800mm，主龍

骨與吊桿間距如大于 1500mm，則應(yīng)

適當(dāng)增加鋼架反支撐，以保證龍骨整

體穩(wěn)定性。

轉(zhuǎn)換層 角鋼 50*50*5 國內(nèi)知名

品牌

角鋼焊接形成裝換層。轉(zhuǎn)換層角鋼末

端用角碼與墻體固定。轉(zhuǎn)換層水平網(wǎng)

架由 50 角鋼組成，走廊等狹窄空間裝

換層必須形成“井”字框架體系以增

加整體剛度；

52

2 石材

要求厚度 20mm，同一采石場提

供的石料應(yīng)為同一種顏色。參照設(shè)

計封樣、具體色澤紋理甲方確認(rèn)。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

要求同一采石場提供的石料應(yīng)為同一

種顏色。石料切割前，應(yīng)提交至少 4

塊 600mm*600mm 顏色樣板以確認(rèn)

石板色差是否符合要求。石材應(yīng)符合

放射性檢測標(biāo)準(zhǔn)（GB6566-2001）。

石材配套 粘結(jié)劑和嵌縫膠應(yīng)符合

GB18583-2001《室內(nèi)裝飾材料膠粘

劑有害物質(zhì)含量》標(biāo)準(zhǔn)要求。鏡面板

材光澤度不低于 85-90。

3 ?；u

要求規(guī)格：800*800、

600mm*600mm、

300*600、300*300

參照設(shè)計封樣、具體色澤紋理甲

方確認(rèn)。參數(shù)要求：邊長允許

偏差 ±0.5mm；邊直度允許偏

差 -0.03m ～ +0.002，最大偏

差≤ 0.17mm；吸水率平均值

≤ 0.05；破壞強(qiáng)度≥ 2199N ；光

澤度≥ 65；耐污染性為 2 級；平

均靜摩擦系數(shù) ( 干法 ) ≥ 0.59；莫

氏硬度≥ 7

國內(nèi)知名

品牌

地面鋪裝要求：1）10 厚地磚，干水

泥擦縫。

2）20 厚 1:3 干硬性水泥砂漿結(jié)合層，

表面撒水泥粉。

3）建筑膠水泥漿一道。

墻面鋪裝要求：

1）10 厚墻面磚，白水泥擦縫。

2）8 厚 1:2 建筑膠水泥砂漿黏結(jié)層。

3）刷素水泥漿一道。

4）9 厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛。

5）刷素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）。

4 阻燃板 厚度要求 12mm/9mm。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

產(chǎn)品須符合標(biāo)準(zhǔn)（GA160-2004）無

機(jī)防火板通用技術(shù)條件，防火檢驗標(biāo)

準(zhǔn) GB/T9978-1999《建筑構(gòu)件耐火

試驗方法》之 A 級防火板材。

5 玻 璃

防火鋼

化玻璃

厚度 12mm，

精磨邊 3mm。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

質(zhì)量符合 GB996 標(biāo)準(zhǔn)?？箯潖?qiáng)度：

平均值不低于 200Mpa；抗沖擊性：

用 Ф63.5mm 質(zhì)量 1040g 表面光滑

的鋼球距試樣玻璃 1000mm 高度自由

落下，以 6 塊試樣破壞數(shù)不超過 1 塊

為合格。所有鋼化玻璃須采用認(rèn)可程

式進(jìn)行的 100% 熱浸測試。

烤漆玻

璃、鏡

面玻璃

厚度為 8mm 厚和 5mm

厚。具體顏色甲方確認(rèn)。

圖中（包括顏色）均以表明，鏡面玻

璃為防潮鏡。

夾膠玻

璃

厚 度 (6+6)， 夾 膠 膜 為

1.4mm 厚 PVC 膜。

露邊的玻璃邊緣應(yīng)有適當(dāng)?shù)姆膺叡Ｗo(hù)

膠保護(hù)。

53

6 鋁塑板 厚度要求 4mm。 國內(nèi)知名

品牌

鋁材為 AA3003 優(yōu)質(zhì)鋁材，芯材為

優(yōu)質(zhì)無毒 FR（防火塑膠）鋁板厚度

0.5mm，表面氟碳涂層≥ 25uM，技

術(shù)指標(biāo)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（GB17748-1999），

耐火等級為 B1 級。

7 鋼材 所有鋼材規(guī)格圖中已表示。 國內(nèi)知名

品牌 所有構(gòu)造用鋼材均須鍍鋅處理。

8 不銹鋼

（含蝕刻）

面層板材為 0.8mm 厚，欄桿扶手

管壁厚度 1.2mm，欄桿方管立撐

管壁厚度 2.5mm。

國內(nèi)知名

品牌

所有不銹鋼均不低于國標(biāo) 304 級，鍛

紋絲數(shù)不低于 300。花紋設(shè)計現(xiàn)場確

認(rèn)，色澤品質(zhì)要求與設(shè)計封樣一致。

9 五金 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌

無框玻璃門地彈簧為超重型，須符合

QB/T3884-1999《地 彈簧》使用壽

命＞ 30 萬次以上，開啟扭矩≥ 47N，

使用 30 萬次以后關(guān)閉力矩≥ 29N。

門夾執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) Q/IBRX2-2004《門夾》。

拉手采用不銹鋼材質(zhì)。廣告釘為不銹

鋼，也可采用全銅鍍鎳。

10 燈具 具體樣式實樣選型 國內(nèi)知名

品牌

所有筒燈燈管為橫向插拔管，內(nèi)置電

感整流器， 白色亞光烤漆外殼，鏡面

鋁制內(nèi)膽。

11 光源 色溫 4300K 國內(nèi)知名

品牌

所有筒燈均采用節(jié)能燈管，燈管功率

見圖。

12 開關(guān)插座 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌

露邊的玻璃邊緣應(yīng)有適當(dāng)?shù)姆膺叡Ｗo(hù)

膠保護(hù)。

13 線槽 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌

14 電氣導(dǎo)

線、線纜 低煙無鹵 B 級阻燃（WDZB）

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

所有導(dǎo)線均須套管（KBG）鋪設(shè)，套

管材質(zhì)及規(guī)格見電氣施工圖。

15 管材 材質(zhì)及規(guī)格見設(shè)備施工圖。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

所有管材暗敷鋪設(shè)。

16 防火板 厚度要求 1.0mm±0.1mm。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

17 馬賽克 玻璃馬賽克，實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌

54

18 亞克力 厚度及顏色要求見裝飾施工圖。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

耐燃性能符合（GB8624）B2 級。用

于廣告燈箱時為透光板，用于裝飾效

果照明時為半透光板，但透光率不小

于 40%。

19

石材膠、

耐候膠、

結(jié)構(gòu)膠

低煙無鹵 B 級阻燃（WDZB） 國內(nèi)知名

品牌

20 防火涂料 水溶性防火涂料。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

耐燃時間≥ 30，火焰?zhèn)鞑ケ戎怠?16，

質(zhì)量損失≤ 4.3，炭化體積≤ 2，附著

力≤ 5。木基層須三度防火處理。

21

衛(wèi)生間

配套

用品

坐便器 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌 顏色為白色 , 原廠配件。

臺下盆 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌 顏色為白色 , 原廠配件。

單孔冷

熱龍頭 具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌 顏色為白色 , 原廠配件

地漏、

角閥、

水管

具體樣式實樣選型。 國內(nèi)知名

品牌 顏色為白色。

22 乳膠漆及

施工副材 乳膠漆

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

水溶性丙烯酸底漆打底一道，面漆兩

道。要求為綠色環(huán)保乳膠漆，低氣味

無添加香精，施工完畢后 24-48 小時

內(nèi)完全沒有氣味。

23 鋁板 國內(nèi)知名

品牌

要求色澤、厚度、質(zhì)地、品質(zhì)與設(shè)計

封樣一致

24 蝕刻不銹鋼

國內(nèi)知名

品牌

25 水表 DN25 國內(nèi)知名

品牌

1、商鋪球閥長度為 100mm 與給

水立管距離 100mm、與水表距離

100mm，

2、連接球閥與水表橫管距離墻體

100mm；

3、水表安裝高度與現(xiàn)有閥門高度相同；

4、商戶做隱蔽裝飾的要預(yù)留刷卡、檢

修門；

5、水表預(yù)留檢修口為

400×600mm、水表長度為

300mm；

55

25 水表 DN32 DN40 DN50 國內(nèi)知名

品牌

1、商鋪球閥長度為 100mm 與給

水立管距離 100mm、與水表距離

100mm，

2、連接球閥與水表橫管距離墻體

150mm；

3、水表安裝高度與現(xiàn)有閥門高度相同；

4、商戶做隱蔽裝飾的要預(yù)留刷卡、檢

修門；

5、水表預(yù)留檢修口為

400×800mm、水表長度為

500mm；

26

墻體砌筑標(biāo)準(zhǔn)

輕鋼龍骨隔墻

紙面石

膏板 厚度 9.5mm、12mm。

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

乳膠漆飾面。

輕鋼龍

骨

主龍骨 100*50 Z5

副龍骨 38*12 Z8

根據(jù)精裝

總包使用，

指定商戶

使用品牌

1、輕鋼龍骨的端部應(yīng)安裝牢固，龍骨

與基體的固定點間距應(yīng)不大于 1m；

2、石膏板橫向接縫處不在沿地、沿頂

龍骨上時，在石膏板接縫處必須設(shè)置

龍骨，橫撐龍骨間距不應(yīng)大于 1.2m。；

3、安裝支撐龍骨時，應(yīng)先將支撐卡安

裝在豎向龍骨的開口方向，卡距宜為

400 ～ 600mm，距龍骨兩端的距離

宜為 20 ～ 25mm。豎向龍骨間距不

應(yīng)大于 400mm；

4、墻體夾層中間必須加防火巖棉；

實體

磚墻

砌筑

磚體 加砌塊

600x240x120

國內(nèi)知名

品牌

1、砌筑（墻體高）60cm 加一趟拉筋；

2、構(gòu)造柱（墻體長）5m 一個構(gòu)造柱；

3、墻體高超過 4m 必須加全梁；

4、商鋪砌筑墻體附近能加直筋加裝直

筋，如不能加裝直筋需砌筑構(gòu)造柱；

5、加固柱標(biāo)準(zhǔn)：加固筋兩頭加固

10cm 一個，共 6 個箍筋；中間部分

2m 距離 6 個箍筋；

6、墻體轉(zhuǎn)角必須加構(gòu)造柱；

鋼筋 Ф6 鋼筋。

56

2.3.2 消防工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1．所有消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行

安裝，商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，需得到閱彩集團(tuán)的認(rèn)可。

2．商戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。并且經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測部門檢測合格。

3．商戶內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾裝修時需進(jìn)行預(yù)留檢修口，保證消防系統(tǒng)正常使用。

4．倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范，如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防

設(shè)備，獨立密閉空間必須設(shè)置消防煙感、噴淋。

5．廚房區(qū)域采用 93℃噴頭及感溫探測器，其他區(qū)域為 68℃噴淋頭及煙感探測器。

6．建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮蓋，消火栓門四周的裝飾材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別。

設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的“消火栓”警示標(biāo)示，消火栓門的安裝遵循開門見栓原則，即栓門鎖扣、把手應(yīng)

與栓頭對應(yīng)在栓箱同側(cè)。

7．建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮掩消防設(shè)施、疏散指示設(shè)施和安全出口。不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。

因特殊需要做改動時，應(yīng)符合國家消防相關(guān)規(guī)定和法規(guī)。

8．建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散通道的設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。

9．消防卷簾門下側(cè)及兩側(cè) 0.3 米以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架遮擋設(shè)施，控制面板不得拆除、遮擋、涂改。

10．任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓及水帶的使用和收放。

11．噴淋頭間距：窗式噴頭布置間距為 2.0m，其他噴頭按下表控制。

12．噴淋頭距燈具和風(fēng)口距離不得小于 0.4m。

13．直立上噴噴頭濺水盤與樓板底面的距離不小于 75mm，不大于 150mm?？拷哼叺膰婎^濺水盤與樓

板底面的距離不應(yīng)大于 550mm。同時還應(yīng)符合 GB50084-2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》7.1.3 條第 1—

4 款。

14．設(shè)網(wǎng)格吊頂?shù)姆块g , 噴頭設(shè)在頂板下，噴頭采用直立上噴型噴頭，濺水盤與樓板底面的距離不小于

75mm，不大于 150mm。

15．無吊頂區(qū)域，在≥ 1.2m 寬度的風(fēng)管、管束、線槽下增設(shè)噴頭，在管束下的噴頭增加面積不小于 0.12m2

的集熱罩。

噴淋頭安裝部位 正方形布置的邊長

（m）

矩形或平行四邊形

布置的長邊邊長

（m）

噴淋頭與端墻的最大

距離（m）

噴淋頭與端墻的最

小距離（m）

地下車庫、地下一

層超市、商場、廚房、

地上商場（中危險

級Ⅱ）

3.4 3.6 1.7 0.1

地上處商場外各部

位（中危險級Ⅰ） 3.6 4.0 1.8 0.1

57

16．吊頂至樓板或屋面板的凈距大于 800mm 的門頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝電纜、電線時，應(yīng)在門

頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭。

17．感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離≥ 500mm, 探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風(fēng)

口的水平距離≥ 1500mm。感溫火災(zāi)探測器的安裝間距不應(yīng)超過 10000mm，感煙探測器的安裝距離不應(yīng)超過

15000mm，探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時，傾斜度≤ 45°

18．噴淋頭和煙感下方必須預(yù)留至少 50cm 的空間。

19．疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口，室內(nèi)的廣告牌，裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志，

安全出口標(biāo)志應(yīng)安裝在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求。

20．設(shè)置在門的上部時，標(biāo)志的下邊緣距門框應(yīng)不大于 0.15m。

21．設(shè)置在門框側(cè)邊緣時，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于 2.0m。

22．消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。

23．安全疏散指示燈、消防應(yīng)急照明燈具必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測部門檢測合格。

24．店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉的

配電箱內(nèi)。配電箱用非燃材料制作。

25．廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。

26．店招架要求用鋼材焊接，禁止使用木框架。

58

第三章 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1 商戶的工作

租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對商場提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修

改等均必須一事一議事先報請工程部審批，不能以圖紙審批為由執(zhí)行施工，必須得到允許及書面批核后方可根

據(jù)批復(fù)意見施工，并由商戶承擔(dān)費用。商戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時與工程部聯(lián)系。

3.2 商場指定承包商的工作

商戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等

固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到商場的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改必須由商場指定或認(rèn)可的承

包商負(fù)責(zé)施工，費用由商戶承擔(dān)。

3.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部分，（一）一般商戶 ( 表 1- 表 4)；（二）餐飲類商戶 ( 表 5-

表 10)，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按商場規(guī)定為準(zhǔn)。商戶和其

聘用的顧問、設(shè)計師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進(jìn)行實地測量，計劃和設(shè)計裝修工作。

3.3.1 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一般商戶（為服飾類、精品店）

表 1: 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般商戶）

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承包商的

工作（費用由商戶

承擔(dān)）

補(bǔ)充條款

1 外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。 不允許變動或修改

2 商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀 根據(jù)實際需要申請改動

3 內(nèi)墻或間隔根據(jù)竣工現(xiàn)狀。

必須增加背板保護(hù)，在墻

面增加線管后必須按原樣

恢復(fù)墻面。

4 內(nèi)部吊頂系統(tǒng)一般商戶根據(jù)

竣工現(xiàn)狀。

為便于今后設(shè)備維修保

養(yǎng)，商戶自行安裝的吊頂

系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的

維修口。尺寸按實際機(jī)

組所需。開口的尺寸不小

于 500mm×500mm。

另不得采用大于或等于

100mm 膨脹螺絲貫穿樓

板。吊頂必須符合上人的

要求。如吊頂為商場安裝

完成，只能在吊頂距墻面

1 米范圍內(nèi)安裝燈具。

公共區(qū)域內(nèi)裝飾不

得更改。商戶得改

動已安裝吊頂，如

需更改提出申請，

批準(zhǔn)后方可實施更

改，退場時必須將

吊頂原樣恢復(fù)。

59

5 結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。 內(nèi)裝飾飾面和附件，不可

對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。

6 樓板承載力 350KG/ ㎡

如有超過樓板承載力的重

型設(shè)備并計劃安裝在租賃

區(qū)內(nèi)或更改結(jié)構(gòu)，必須報

商場批準(zhǔn)，并由商場方指

定的設(shè)計施工單位設(shè)計和

施工。所產(chǎn)生的一切費用

由商戶承擔(dān)。

7 櫥窗 / 店面步行街：防火鋼

化玻璃門

嚴(yán)禁在防火卷簾下設(shè)置櫥

窗和陳列物品。嚴(yán)禁在消

火栓區(qū)域內(nèi)設(shè)置櫥窗和粘

貼 LOGO 等消防類的裝飾

物。玻璃美陳須商戶向閱

彩集團(tuán)提供設(shè)計方案，審

批同意后方可實施。

8 庫房及試衣間

隔墻離高天花板距離至少

不低于 500mm 的高度，

貨架為金屬材料，照明為

防爆燈 , 嚴(yán)禁使用炊具、

電爐、飲水機(jī)等一切用電

設(shè)備，墻面禁止安裝插座 ,

餐飲類商家的廚房與就餐

區(qū)隔墻必須砌筑到頂。

提示：閱彩集團(tuán)備

有少量倉庫可供租

賃，有需要的商家

可以盡早與閱彩集

團(tuán)提出申請，閱彩

集團(tuán)將按照申請日

期盡量安排。

9 商鋪標(biāo)牌店鋪門頂預(yù)留店招位

由商戶提供的店招內(nèi)容設(shè)

計圖，閱彩集團(tuán)負(fù)責(zé)審核。

由商場落實基礎(chǔ)框

架和位置

不得影響公共區(qū)域

裝修及超出位置。

店招的裝修材質(zhì)須

符合設(shè)計要求。

60

表 3: 強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)（一般商戶）

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容 商場指定承包商的

工作（商戶出費用） 補(bǔ)充條款

1

進(jìn)線電纜和斷路器提供符合

國家標(biāo)準(zhǔn)、額定值 （不低于

100W/ ㎡電量 ) 的主進(jìn)電源

電纜和獨立斷路器。

商戶應(yīng)提交電器負(fù)荷計算

及說明，照明和電氣布置

的線路原理圖。安裝符合

國家供電規(guī)范和規(guī)定的配

電箱 (MCB、MCCB 等 )、

保護(hù)裝置。

商場提供和安裝標(biāo)

準(zhǔn) IC 電表，以便

統(tǒng)一美觀和確保讀

數(shù)準(zhǔn)確。

2

應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，按消

防要求提供應(yīng)急電源和應(yīng)急

照明。

店鋪內(nèi)必須安裝應(yīng)急照明

裝置。

3 廣播系統(tǒng)步行街公共區(qū)域設(shè)

有廣播系統(tǒng)。

4

電話線路及網(wǎng)絡(luò)步行街：每

個商鋪都鋪設(shè)一根超五類線

到位，用于電話及網(wǎng)絡(luò)使用。

商戶就開通電話及網(wǎng)絡(luò)與

招 商運營部或通訊運營商

聯(lián)絡(luò)。

費用由租戶自行承擔(dān)

5

有線電視連接根據(jù)原設(shè)計，

各層弱電井均預(yù)留有線電視

接駁點，以便商戶申請接駁。

如需安裝，商戶可在裝修

過程中自行由弱電井將線

路引致商戶區(qū)內(nèi) , 并通過

運營部和有線電視運營商

辦理開通手續(xù)。

有特殊情況可以提

報運營部申請。

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容 商場指定承包商的工

作（費用由商戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款

1

冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)總

體上本商場按下列

平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：

122W/ ㎡

按竣工現(xiàn)場移交為準(zhǔn)。 空調(diào)由商場提供。

2

空調(diào)設(shè)備：步行街

租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)商

場冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提 供

空調(diào)冷水水管。

根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計及隔

斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管

道、保溫層和控制件。

有特殊要求的報閱

彩集團(tuán)批準(zhǔn)后方可

實施，費用由商戶

自行承擔(dān)。除非經(jīng)

過批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝

使用外置式機(jī)組。

表 2: 空調(diào)系統(tǒng)（一般商戶）

61

表 4: 消防系統(tǒng)（一般商戶）

備注：

1. 商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用由商戶

承擔(dān)。

2. 當(dāng)完成商場任何基本系統(tǒng)的變動時，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商場復(fù)印備案。

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承包商的

工作（費用由商戶

承擔(dān)）

補(bǔ)充條款

1 噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。 如有變動，必須事先報請

商場。

所有消防系統(tǒng)的改

變和 安裝，必須

由商場指定的消防

承包商設(shè)計、施工

及驗收。最終竣工

需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)

關(guān)和有關(guān)政府部門

的認(rèn)可。對于增

加或取消煙霧探測

器、更新本商場內(nèi)

的消防報警點表、

軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，

商戶應(yīng)承擔(dān)費用，

必須由商場指定的

承包商完成。

2 消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀

提供。

如有變動，必須事先報請

商場。

3 便攜式滅火器

在整個商戶區(qū)配備足夠及

適當(dāng)類別的滅火器，按每

50 平米 2 瓶 4 公斤標(biāo)準(zhǔn)

配備滅火器

一般情況下消防設(shè)

備必須維護(hù)其正常

功能。

4 消火栓箱按照消防規(guī)定配置。

根據(jù)商戶經(jīng)營性質(zhì)（如餐

飲）及滿足內(nèi)部布置符合

消防規(guī)范，可能要求增加

消火栓箱。商戶負(fù)責(zé)安裝

和確保消火栓箱任何時候

都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓

箱 1200mm 內(nèi)不得堆放

任何物品，以確保消火栓

箱的使用不受阻礙。店鋪

外商戶租賃面積內(nèi)的消防

栓由商戶負(fù)責(zé)做統(tǒng)一形象

設(shè)計。

5 防火卷簾門

按照消防規(guī)定，步行街商

鋪防火卷簾均為內(nèi)置，因

此嚴(yán)禁在防火卷簾下設(shè)置

櫥窗和陳列物品。

62

3.3.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲類商戶

表 3: 強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)（一般商戶）

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承包商的

工作（費用由商戶

承擔(dān)）

補(bǔ)充條款

1 外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。 不允許變動或修改

今后維修保養(yǎng)由商

場指定的承包商處

理。

2 商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀

為清水房

在餐飲租賃區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房

或其他有用水要求的區(qū)域

內(nèi)，商戶需提供防水樓板

系統(tǒng)的設(shè)計，供商場審核。

防水層應(yīng)做三遍，邊緣收

口部分應(yīng)沿墻基向上延伸

至不低于 600mm。今后

修理和維護(hù)應(yīng)由商戶自行

負(fù)責(zé)。

必須做不少于 24 小

時閉水試驗，并通

過工程部及物管簽

字驗收。

3 內(nèi)墻或間隔餐飲區(qū)：店與店

之間提供磚墻

因不同業(yè)種需要，在租賃

區(qū)內(nèi)應(yīng) 進(jìn)行消聲處理，規(guī)

定噪聲不超過 60 分貝聲

級標(biāo)準(zhǔn)測定 2M 外。

4 內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂

為便于今后設(shè)備維修保

養(yǎng)，商戶自行安裝的吊頂

應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修

口。尺寸按實際機(jī)組所

需。規(guī)定開口尺寸不小于

500mm×500mm 或按

所需設(shè)置。另不得采用大

于或等于 100mm 膨脹螺

絲貫穿樓板。

公共區(qū)域內(nèi)裝飾不

得更改。

5 結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。 內(nèi)裝飾飾面和附件，不可

對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。

有特殊情況可以提

報運營部申請。

6

樓板承載力

餐飲：350KG/ ㎡ KN/ ㎡

餐飲操作間：5.0KN/ ㎡

其它：350KG/ ㎡ KN/ ㎡

如有超過樓板承載力的重

型設(shè)備并計劃安裝在租賃

區(qū)內(nèi)，必須報商場批準(zhǔn)，

并由商場方指定的設(shè)計施

工單位設(shè)計和施工。所產(chǎn)

生的費用由商戶承擔(dān)。

63

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容 商場指定承包商的工

作 ( 費用商戶承擔(dān) ) 補(bǔ)充條款

1 櫥窗 / 店面餐飲區(qū)：

鋼化玻璃門

嚴(yán)禁在防火卷簾下設(shè)置櫥

窗和陳列物品。玻璃美陳

須商戶向閱彩集團(tuán)提供設(shè)

計方案，審批同意后方可

實施。

2 商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)：

不提供

由商戶提供的店招內(nèi)容設(shè)

計圖，閱彩集團(tuán)負(fù)責(zé)審核。

由商場落實基礎(chǔ)框架

和位置

不得影響公共區(qū)裝

修。店招的裝修材

質(zhì)須符合設(shè)計要求。

不得采用噴繪布。

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容 商場指定承包商的工

作（費用由商戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款

1

冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)總

體上本商場按下列

平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：不

低于 180W/ ㎡

商戶參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、

使用。

有特殊要求的報物

業(yè)閱彩集團(tuán)批準(zhǔn)后，

方可實施，費用由

商戶自行承擔(dān)。

2

空調(diào)設(shè)備：餐飲租

賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)商場

冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空

調(diào)。

根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計及隔

斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)、

回風(fēng)管道、保溫層、控制件。

有特殊要求的報物

業(yè)閱彩集團(tuán)批準(zhǔn)后，

方可實施，費用由

商戶自行承擔(dān)。除

非商場批準(zhǔn)，嚴(yán)禁

安裝使用外置式機(jī)

組。

表 6: 櫥窗和標(biāo)牌（餐飲業(yè)）

表 7: 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（餐飲業(yè)）

64

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承

包商的工作

（費用由商

戶承擔(dān)）

補(bǔ)充條款

1

商場提供排油煙井道及豎

井內(nèi)不銹鋼襯管并預(yù)留廚

房排煙管道接口按竣工現(xiàn)

狀提供。

餐飲商戶需聘請專業(yè)設(shè)計單位，設(shè)

計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包

括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管

道、排氣罩、排風(fēng)機(jī)、過濾網(wǎng)和初

級油煙凈化器等。特別注意：水平

排油煙管需在最低處設(shè)置集油口及

開設(shè)適合大小的檢修口。商戶的責(zé)

任是確保廚房所排放的油煙通過環(huán)

保處理排放，必須符合環(huán)保衛(wèi)生部

門要求。需要平衡排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的

商戶要無條件執(zhí)行閱彩集團(tuán)提出的

排煙量設(shè)計要求。

如果不是專用煙道

的商戶，則需要各

商戶提交排煙設(shè)備

的排風(fēng)量給閱彩集

團(tuán)進(jìn)行統(tǒng)一的風(fēng)系

統(tǒng)平衡。

2

自來水供給根據(jù)設(shè)計及竣

工狀態(tài)，給水系統(tǒng)為二次

恒壓供水，每個商鋪提供

不小于 DN40mm 管徑的

供水管接駁口到戶內(nèi)，水

表由商場提供并安裝。

餐飲商戶如自行設(shè)計和安裝供排水

系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計施

工。在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)

行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。商戶

應(yīng)在水表后安裝隔離閥。

3

天然氣根據(jù)設(shè)計及竣工狀

態(tài)，商場方已提供天然氣

總管道、燃?xì)庥嬃勘?，?/p>

戶應(yīng)自行向燃?xì)夤旧暾?/p>

表后管路安裝。

商戶須盡早（裝修設(shè)計前）向閱彩

集團(tuán)提交灶頭數(shù)量和燃?xì)庑枨罅恳?/p>

及平面位置的布置圖。需安裝可燃

氣體報警器、廚房離人報警裝置。

4

排水和油污處理：1. 按竣

工現(xiàn)狀，排水口將提供給

商戶。2. 設(shè)置第二級油

污處理裝置供商戶統(tǒng)一使

用。

商戶廚房油污水排放管道在連接到

商場第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚

房內(nèi)必須自行安裝一級隔油池并在

排污主管入口處安裝過濾網(wǎng)，保證

排水主管的暢通，符合環(huán)保有關(guān)方

面的規(guī)定。一級隔油池的日常維護(hù)

及清理工作由商戶負(fù)責(zé)，所有設(shè)計

和使用的管路材料應(yīng)符合規(guī)范和規(guī)

則。污水溝加裝相應(yīng)之濾網(wǎng)裝置。

表 8: 廚房、 天然氣和給排水（餐飲類商戶）

65

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承

包商的工作

（商戶出費

用 ）

補(bǔ)充條款

1

進(jìn)線電纜和斷路器提供符

合國家標(biāo)準(zhǔn)、額定值（不

低于 250W/ ㎡電量 ) 的

主要電源電纜和獨立斷路

器。

商戶應(yīng)提交電器負(fù)荷計算及說 明，

照明和電氣布置的線路原理圖、系

統(tǒng)圖。安裝符合國家供電規(guī)范和規(guī)

定的配電箱 (MCB、MCCB 等 )、

保護(hù)裝置。

商場提供和

安裝電表，

以便統(tǒng)一美

觀和確保讀

數(shù)準(zhǔn)確。

2

應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，按

照消防要求設(shè)置應(yīng)急電源

和應(yīng)急照明。

3 廣播系統(tǒng)步行街公共區(qū)域

設(shè)有廣播系統(tǒng)。

大型餐飲按國家規(guī)定要求商戶安裝

自己的廣播系統(tǒng)。并提供強(qiáng)切裝置。

4

電話線路及網(wǎng)絡(luò)步行街：

每個商鋪都敷設(shè)一根超五

類線到位，用于電話及網(wǎng)

絡(luò)使用。

商戶就開通電話及網(wǎng)絡(luò)與招商營 運

部或通訊運營商聯(lián)絡(luò)。

費用由商戶自行承

擔(dān)

5

有線電視連接根據(jù)原設(shè)

計，各層弱電井均預(yù)留有

線電視接駁點，以便商戶

申請接駁。

如需安裝，商戶可在裝修過程中自

行由弱電井將線路引致商戶區(qū)內(nèi) ,

并通過招商運營部和有線電視運營

商辦理開通手續(xù)。

表 9: 強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)（餐飲業(yè)）

66

表 10: 消防系統(tǒng)

備注：

1. 商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用

由商戶承擔(dān)。

2. 當(dāng)完成商場任何基本系統(tǒng)變動時，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商場復(fù)印備案。

編號 商場交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 商戶工作內(nèi)容

商場指定承

包商的工作

（費用由商

戶承擔(dān)）

補(bǔ)充條款

1 噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提

供。

如有變動，必須事先報請商場和有

關(guān)部門書面批準(zhǔn)。廚房熱操作區(qū)區(qū)

域的噴淋頭須安裝 93℃，冷加工

區(qū)或洗碗間等其他區(qū)域應(yīng)安裝噴淋

頭為 68℃。

所有消防系

統(tǒng)的改變和

安裝，由商

場指定的消

防承包商設(shè)

計，施工及

驗收。最終

竣工需得到

當(dāng)?shù)叵罊C(jī)

關(guān)和其他有

關(guān)政府部門

的認(rèn)可。對

于增加或取

消煙霧探測

器，對于更

新商場的消

防報警點表、

軟件和監(jiān)視

系統(tǒng)，商戶

應(yīng)承擔(dān) 費

用，工作必

須由商場指

定的承包商

做。

2 報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提

供。

如有變動，必須事先報請商場和有

關(guān)部門書面批準(zhǔn)。廚房熱操作區(qū)域

需安裝溫感探測器，冷加工區(qū)或洗

碗?yún)^(qū)等其他區(qū)域應(yīng)安裝感煙探測

器。廚房自動滅火裝置、燃?xì)鈭缶?/p>

裝置及動火離人裝置要接入消防報

警系統(tǒng)。

3 便攜式滅火器

在整個商戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別

的滅火器，按每 50 平米 2 瓶 4 公

斤標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器。

4 消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提

供。

根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿

足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要

求增加消火栓箱。商戶負(fù)責(zé)安裝和

確保消火栓箱任何時候都能到達(dá)。

規(guī)定距消火栓箱 1200mm 內(nèi)不得

堆放任何物品，以確保消火栓箱的

使用不受阻礙。店鋪外商戶租賃面

積內(nèi)的消防栓由商戶負(fù)責(zé)做統(tǒng)一形

象設(shè)計。

5 防火卷簾門

按照消防規(guī)定，步行街商鋪防火卷

簾均為內(nèi)置，因此嚴(yán)禁在防火卷簾

下設(shè)置櫥窗和陳列物品。

67

第四章 裝修期間服務(wù)指引

4.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)

在裝修期間，開發(fā)公司和閱彩集團(tuán)提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，

請立即與閱彩集團(tuán)聯(lián)系，閱彩集團(tuán)將啟動應(yīng)急程序，及時處理解決。（注：在裝修期間不提供空調(diào)。）

4.2 貨運通道使用

所有裝修材料、設(shè)備工具和人員豎向交通必須利用閱彩集團(tuán)指定貨梯或施工升降梯（裝修施工交底會，實

地走場）進(jìn)行運送。橫向交通必須利用商鋪背向后勤通道運送，禁止穿越公區(qū)，運送時間為全天 24 小時（營運

期每晚 22:00 至次日早晨 7：00 時），閱彩集團(tuán)有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先

來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物 / 機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前 24 小時向閱彩

集團(tuán)提出申請，經(jīng)同意后，由閱彩集團(tuán)作出統(tǒng)一安排。

4.3 卸貨區(qū)域

租戶裝修期間，閱彩集團(tuán)將指定卸貨區(qū)域（裝修施工交底會，實地走場）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自

行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守

有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。

4.4 垃圾清除

在裝修期間，閱彩集團(tuán)將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（裝修施工交底會，實地走場），垃圾清運

時間規(guī)定為全天 24 小時（營運期每晚 22:00 至次日早晨 7：00 時）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運

至商場指定區(qū)域，閱彩集團(tuán)將定時統(tǒng)一清理。

4.5 盥洗間

在裝修期間，開發(fā)公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須保持盥洗室的干凈

和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。

4.6 消防水龍帶卷盤

任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。

4.7 臨時裝修用水

在裝修期間，閱彩集團(tuán)將就近指定供水點給各租戶的施工單位使用。

4.8 臨時電源

開發(fā)按租戶位置就近提供相應(yīng)的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照閱彩集團(tuán)的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)

線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對地漏電保護(hù)裝置及計量裝置等。

4.9 貨物進(jìn)出門單

租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出廣場時，必須由租戶或由

其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到閱彩集團(tuán)填寫“ 進(jìn)、出門（運貨）單”，

由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交予閱彩集團(tuán)運營部授權(quán)負(fù)責(zé)人簽字同意，然后經(jīng)閱彩集團(tuán)授權(quán)負(fù)責(zé)人填

寫運貨路線、準(zhǔn)運時間、貨梯編號等，并簽字同意后方能生效。施工單位、營業(yè)租戶憑生效的“物品進(jìn)、出門（運

貨）單”在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)閱彩集團(tuán)員核對檢查運送貨物后方能進(jìn)、出項目。

68