數(shù)據(jù)

監(jiān)控裝置

邏輯

控制裝置

電控

傳感裝置

▎ 查水泵、閥門、控制柜、風(fēng)機(jī)等設(shè)施的直觀屬性 ▎

▎查穩(wěn)壓泵的啟動壓力和停啟泵次數(shù)、消防水池水箱的水位、風(fēng)機(jī)的風(fēng)量風(fēng)速等參數(shù) ▎

▎ 查巡查檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作記錄 ▎

物業(yè)對設(shè)施操作人員、設(shè)備檢查人員、空水維護(hù)人員

進(jìn)行理論+實操自測，提升員工專業(yè)水平

每月、每季對系統(tǒng)進(jìn)行分類分區(qū)域測試

每年按計劃對大廈消防設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行全內(nèi)容全要素測試

大廈每季度對設(shè)施維保機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、服務(wù)質(zhì)量、

維保情況進(jìn)行測評，并計入“三色管理”檔案

集團(tuán)內(nèi)部配有專業(yè)檢測團(tuán)隊，

通過明察暗訪、飛行檢查等方式，實現(xiàn)對工作質(zhì)量的把控

對所有檢測結(jié)果進(jìn)行評判，將測試數(shù)據(jù)上傳總部，

與設(shè)計數(shù)據(jù)進(jìn)行對比評估，使消防系統(tǒng)隨時處于可控狀態(tài)

操作流程、測試記錄、維保檔案、驗收資料等，

全部符合集團(tuán)紅旗設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化管理要求

▎ 現(xiàn)場所有設(shè)施的外觀、標(biāo)識、功能全部達(dá)到設(shè)計和使用標(biāo)準(zhǔn) ▎

30 層轉(zhuǎn)輸水箱間講解詞

各位領(lǐng)導(dǎo)，我是太原中海國際中心工程部負(fù)責(zé)人***，下面由我為大家進(jìn)行介紹。

太原中海國際中心始終高度重視對消防設(shè)施的維護(hù)管理，創(chuàng)新建立了“三查、五測、

兩達(dá)標(biāo)”的消防設(shè)施維護(hù)管理制度，在此我們以轉(zhuǎn)輸水箱間為例向各位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行介紹。

高層建筑火災(zāi)撲救是世界性難題，特別是超高層建筑，高度高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，疏散困難，

難以從建筑外部控制火勢。太原中海國際中心高 230 米，即使我省現(xiàn)有的 78 米消防舉高車

也難以企及。因此，利用建筑內(nèi)部消防設(shè)施控制火勢蔓延，顯得尤為重要。

超高層建筑高度都在 100 米以上，為了使消防用水覆蓋到所有樓層，水系統(tǒng)工作壓力

能達(dá)到 1.8 到 2.7 兆帕，是普通高層建筑的 2 到 4 倍，過高的壓力既會影響管網(wǎng)使用壽命，

也會增加消防員控制水槍的難度。如何使消防用水跨越百米以上的高度，源源不斷供到著

火樓層，并且保證穩(wěn)定的出水壓力，需要采用消防水泵轉(zhuǎn)輸水箱串聯(lián)供水的方式。其原理

類似于將超高層建筑的水系統(tǒng)分割為多個普通高層建筑的水系統(tǒng)，將消防用水逐段提升，

分級加壓，使每一級的工作壓力既滿足最高點(diǎn)的使用要求，又保持在可控范圍。做到消防

用水“既供得高又用得穩(wěn)”。

現(xiàn)在大家看到的就是大廈水滅火系統(tǒng)的核心部件-轉(zhuǎn)輸水箱，它負(fù)責(zé)大廈消防用水的上

傳下達(dá)。不僅能作為低區(qū)的高位水箱，保證低區(qū)水系統(tǒng)快速啟動和初期用水，而且能作為

高區(qū)的消防水池，通過水泵加壓向高區(qū)供水，起到“下壓上供”的作用?？梢哉f既是水系

統(tǒng)的主動脈，也是起搏器。

為了確保大廈的消防安全，太原中海國際中心還設(shè)置有火災(zāi)自動報警、智能應(yīng)急疏散、

機(jī)械防排煙等各類系統(tǒng)，需在火災(zāi)發(fā)生時及時啟動、精準(zhǔn)配合、協(xié)同聯(lián)動，各系統(tǒng)均設(shè)有

復(fù)雜的數(shù)據(jù)監(jiān)控裝置、電控傳感裝置、邏輯控制裝置，對消防設(shè)施系統(tǒng)的維護(hù)管理工作提

出了更高的要求。

為此，大廈創(chuàng)新建立了“三查、五測、兩達(dá)標(biāo)”的設(shè)施維護(hù)管理制度。

“三查”是指：一查“物”，查水泵、閥門、控制柜、風(fēng)機(jī)等設(shè)施的直觀屬性；二查“數(shù)”，

查穩(wěn)壓泵的啟動壓力和停啟泵次數(shù)、消防水池水箱的水位、風(fēng)機(jī)的風(fēng)量風(fēng)速等參數(shù)；三查

“記錄”，查巡查檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作記錄。所有檢查動作均由大廈消防安全

管理團(tuán)隊通過“云瞳”系統(tǒng)和 IFM 設(shè)備設(shè)施管理平臺，在線監(jiān)控留痕。

“五測”是指：一是“員工自測”，物業(yè)對設(shè)施操作人員、設(shè)備檢查人員、空水維護(hù)人

員等進(jìn)行理論+實操自測，提升員工專業(yè)水平。二是“系統(tǒng)測試”，每月、每季對系統(tǒng)進(jìn)行

分類分區(qū)域測試；每年按計劃對大廈消防設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行全內(nèi)容全要素測試。三是“維保測

評”，大廈每季度對設(shè)施維保機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、服務(wù)質(zhì)量、維保情況等進(jìn)行測評，并計入“三

色管理”檔案。四是“內(nèi)部互測”，集團(tuán)內(nèi)部配有專業(yè)檢測團(tuán)隊，通過明察暗訪、飛行檢查

等方式，實現(xiàn)對工作質(zhì)量的把控。五是“結(jié)果測控”，對所有檢測結(jié)果進(jìn)行評判，將測試數(shù)

據(jù)上傳總部，與設(shè)計數(shù)據(jù)進(jìn)行對比評估，使消防系統(tǒng)隨時處于可控狀態(tài)。

“兩達(dá)標(biāo)”則是我們對消防系統(tǒng)維護(hù)管理的統(tǒng)一要求：一是“流程”達(dá)標(biāo)，操作流程、

測試記錄、維保檔案、驗收資料等，全部符合集團(tuán)紅旗設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化管理要求。二是“效果”

達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場所有設(shè)施的外觀、標(biāo)識、功能全部達(dá)到設(shè)計和使用標(biāo)準(zhǔn)。

我們通過“三查，五測，兩達(dá)標(biāo)”的制度，實現(xiàn)了大廈消防設(shè)施全方位管理，全程化

監(jiān)督，確保消防設(shè)施完好有效，為大廈消防安全保駕護(hù)航。

我的介紹完畢，謝謝大家。