BUSINESS DISTRICT AND LANDMARKS OF

ChangNing

45

地址

長寧區(qū)天山西路 541 號

營業(yè)時間

10:00-22:00

招商聯(lián)系人

夏敏慧

聯(lián)系電話

17317709715

46 03 μ?商圈

位于上海市長寧區(qū)友樂路 299 號的東虹橋中

心，?招商蛇口攜手東航投資共同打造，占地面

積 4 萬平方米，總建筑面積約 17 萬平方米，包

含約 3 萬平方米精品商業(yè)及約７萬平方米的 4 棟

高品質(zhì)寫字樓。

地處虹橋國際中央商務(wù)區(qū)長寧片區(qū)，是目前

虹橋國際中央商務(wù)區(qū)內(nèi)最靠近市中心的大型商辦

綜合體，距離 T1 號航站樓直線距離約 680 米，

距延安高架約 1.2 公里，地理優(yōu)勢異常凸顯。

商業(yè)涉及地上 3 層、地下 2 層，融合了室內(nèi)

小型商業(yè)體與室外敞開下沉式廣場。作為一個獨

特的 AOD 商業(yè)（國際機場 + 軌道交通 + 國際居

住 + 高能產(chǎn)業(yè) + 復合商業(yè)），中心目前引入了首

東虹橋中心

進長寧、面積近 1.6 萬平方米的 TOP 級主力店盒

馬 X 會員店，打造了上海首家階梯式 10 米深潛

水池的 LAS 藍時潛水，將極致的時尚體驗、運動

體驗內(nèi)容植入到了項目中。同時包含專為商務(wù)客

群打造的中高端餐飲品牌景·憶川、醉輝皇以及

眾多配套餐飲。

依托長寧區(qū)的產(chǎn)業(yè)引導政策以及虹橋商務(wù)區(qū)

和空港經(jīng)濟的集聚優(yōu)勢，東虹橋中心４棟辦公樓

的定位是“依托空港經(jīng)濟的企業(yè)總部辦公園區(qū)”，

引入航空基礎(chǔ)服務(wù)總部，同時積極拓展航空衍生

產(chǎn)業(yè)，包含招商蛇口上海公司及華東資管公司、

東航金控、郵美航空、通力電梯、開勒股份等總

部級企業(yè)。

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ChangNing

47

地址

長寧區(qū)友樂路 299 號

營業(yè)時間

10:00-22:00

招商聯(lián)系人

18268133448

招商聯(lián)系人

朱女士

48 03 μ?商圈

百聯(lián)西郊作為國內(nèi)第一家北美風格開放式社

區(qū)購物中心，憑借新穎有個性的建筑特色，成為

不少周邊居民購物、休閑的好去處。在十八載的

歲月中，百聯(lián)西郊不斷攢拾著區(qū)域發(fā)展的“西郊記

憶”，成為全國購物中心的典范。

消費需求的變化為商業(yè)帶來了新機遇。恰逢

上海城市發(fā)展及升級迭代的重要時刻，結(jié)合政府

城市更新項目，歷經(jīng) 18 載芳華的百聯(lián)西郊完成改

造升級，根植宜居宜商宜人的區(qū)域?qū)傩?，展現(xiàn)健康、

活力和可持續(xù)的價值理念。無論是建筑設(shè)計、濱

河夜生活場景、潮流先鋒品牌引入，都回應(yīng)了社

區(qū)各年齡層客群的消費需求，為品質(zhì)家庭、潮流

青年、商務(wù)人士提供品質(zhì)消費、運動健康、文創(chuàng)

藝術(shù)、生活體驗、場景社交的全新詮釋與豐富體驗。

百聯(lián)西郊購物中心

全面煥新之后，百聯(lián)西郊引入更多別具一格

的品牌高能級新店，與多元零售場景形成完整的

商業(yè)界面。餐飲業(yè)態(tài)引入米其林、黑珍珠等品質(zhì)

餐廳，為追求品質(zhì)的消費者提供升級的美食享受。

引入風情食肆、小酒館、live 劇場等核心場景，

以沉浸式體驗的形式，為年輕客群提供一個互動

參與、展現(xiàn)自我、動感活力的社交舞臺。

針對周圍中產(chǎn)家庭的親子需求，百聯(lián)西郊設(shè)

置了包含寵物友好生活、兒童成長體驗空間等全

維度親子成長樂園，為顧客提供了更溫馨、有活

力的親子空間；通過充滿綠意的建筑設(shè)計和新能

源智慧生活場景打造，集聚自然、人文與關(guān)懷，

向消費者傳達對于美好生活的向往，回歸可持續(xù)

而純粹的本真生活。

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ChangNing

49

地址

長寧區(qū)仙霞西路 88 號

營業(yè)時間

周日～周四，10：00 ～ 21：30

周五、周六，10：00 ～ 22：00

招商聯(lián)系人

王曉燕

聯(lián)系電話

13621938286

50 03 μ?商圈

上海薈聚綜合體項目總建筑體量超過 43 萬

平方米，將包含上海薈聚（購物中心）、宜家家

居、以及薈聚辦公樓。商業(yè)零售面積達 12 萬平

方米，辦公面積達 6.5 萬平方米，除了宜家商場外，

還將引入超過 350 家品類豐富的租戶，商鋪面積

20-3000 平不等，同時配備了超過 2700 個停車

位。項目于 2018 年 9 月破土動工，計劃在 2024

年內(nèi)開業(yè)。

作為英格卡集團在中國的投資項目，上海薈

聚綜合體是購物中心但又不止于購物中心，我們

叫它 “聚會體驗中心”，它以“共生”和“融合”

為關(guān)鍵字，圍繞“與自然共生、城市共生、多業(yè)

宜家薈聚中心（在建）

態(tài)共生”三個維度，進行設(shè)計和呈現(xiàn)，致力于構(gòu)

建既北歐又當?shù)氐木蹠w驗中心。

項目整體設(shè)計將東方傳統(tǒng)哲學與斯堪的納維

亞的山脈、河流和冰川等元素有機結(jié)合，以建筑

整體為畫布，“描繪”出了山地和水流的雛形，塑

造了極富包容性和生命力的城市共生體。微風露

臺、云街漫步、都市樹屋、下沉式廣場和開放式

綠化景觀，則提供了能夠悠然自得、自?呼吸的

公共活動空間。通過突破傳統(tǒng)商業(yè)空間的體驗感，

帶來極具北歐特色的娛樂消費。同時將助力臨空

商圈片區(qū)商業(yè)和消費的升級，提供更前沿和高品

質(zhì)的生活方式。

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ChangNing

51

地址

長寧區(qū)協(xié)和路 1102 號

招商聯(lián)系電話

021-33384403

04新華商圈

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上生·新所

M+ 幸福里

IM SHANGHAI 長寧國際

九華凱旋坊

金地新華道

A.F.A 融僑中心（在建）

54

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54 04 ??商圈

上生·新所是長寧區(qū)城市更新標桿案例之一，

位于延安西路 1262 號，其歷史可追溯至上世紀

20-30 年代，內(nèi)有孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、

海軍俱樂部及附屬泳池等 3 棟近百年老建筑以及

11 棟工業(yè)改造建筑。2016 年，經(jīng)上海萬科整體

改造設(shè)計運營，現(xiàn)成為上海新晉文化地標，同時

上生·新所

也是集文化、娛樂、生活、辦公為一體的 7×24 小

時活力社區(qū)和市民活動空間。

“首店”的入駐以及辦公產(chǎn)業(yè)集群的厚度是衡

量上生 . 新所園區(qū)耕耘實力的又一維度。目前，上

生 . 新所一期入駐的辦公租戶，以設(shè)計、廣告、傳

媒等文化產(chǎn)業(yè)的獨角獸為主；二期則有品牌或多

品牌跨界聯(lián)動的設(shè)想，結(jié)合自身場景 IP 平臺的定

位，與不同前沿 IP 品牌合作，二度創(chuàng)新出上生 . 新

所的跨界 IP 新模式首店品牌。

細數(shù)此間的特色“首店”，每一家都經(jīng)過了慎

重的彼此選擇：頂著“全球最美書店”光環(huán)的蔦屋

書店，將其滬上首店落在哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，

把城市更新與文化傳承有機結(jié)合，用博物館般的

場景設(shè)計和立體雜志式的定期主題內(nèi)容策劃，賦

予閱讀儀式感，構(gòu)筑起一個 2000 平方米的全新藝

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ChangNing

55

地址

長寧區(qū)延安西路 1262 號

租金區(qū)間

11-25 元 / ㎡ / 天（商辦）

面積區(qū)間

300-600 平方米

聯(lián)系方式

13817916928

營業(yè)時間

園區(qū) 24 小時開放

招商聯(lián)系人

殷嵩安

術(shù)文化策源地，一切都關(guān)乎“美育”的核心命題。

自 2018 年開園以來，上生·新所就致力于打造國際化活力

文化藝術(shù)生活圈。運營團隊從建筑特色出發(fā)，鏈接高能級文化

資源，展開覆蓋全年的文化藝術(shù)活動。目前，已孵化出咖啡戲

劇節(jié)、懸疑戲劇周等文藝 IP，在“五一”、“十一”長假期間，

為觀眾奉上經(jīng)典戲劇藝術(shù)狂歡。同時，展覽、音樂會、喜劇、

講座、論壇、市集等活動，也不間斷地在上生·新所各個空間上

演，讓大眾充分感受“文化藝術(shù)生活圈”的魅力。

56 04 ??商圈

M+ 幸福里是?一座?老廠房更新改造成的精

品文創(chuàng)園區(qū)，集創(chuàng)意辦公、文化藝術(shù)、商業(yè)休閑

于一體，被譽為長寧的“新天地”，并迅速成長為

長寧文創(chuàng)項目名片和時尚文藝地標。

M+ 幸福里以時尚產(chǎn)業(yè)為主導，融合文化藝術(shù)、

設(shè)計、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)形態(tài)。規(guī)劃打造成未來國

際時尚產(chǎn)業(yè)總部辦公區(qū)，吸引國際時尚企業(yè)入

駐，為企業(yè)提供辦公、市場推廣、商業(yè)合作、展

示交流的平臺，全面打造一條集設(shè)計、展示、營

銷、商務(wù)辦公及會議于一體的時尚產(chǎn)業(yè)鏈。目前

已入駐的商務(wù)辦公企業(yè)包括高級女裝品牌上海有

蘭服飾有限公司，專注零售行業(yè)的市場傳播 30 余

年、并已成為歐洲零售連鎖企業(yè)的首選營銷合作

伙伴 ALTAVIA 華道佳中國，國際多元化設(shè)計公司

M+ 幸福里

PLAYZE 泊瑞茲，國際前沿的室內(nèi)設(shè)計公司 G-ART

集艾室內(nèi)設(shè)計公司，這里成為時尚客戶群體的創(chuàng)

意孵化基地與輻射地。

商業(yè)品牌的入駐是園區(qū)的特色。國際設(shè)計品

牌家具館、創(chuàng)意花店、高端時尚特色主題餐廳、

融合創(chuàng)意菜、手作體驗館等入駐豐富整個園區(qū)的

商務(wù)配套，形成時尚特色的國際精品商業(yè)街區(qū)。

M+ 幸福里積極響應(yīng)上海建設(shè)全球卓越城市的

號召，打造文化藝術(shù)生活圈。自 2016 年運營至今，

M+ 幸福里已舉辦了超過百場時尚創(chuàng)意活動，包括

“一帶一路”中西文化交流、法國商會文化交流會、

巴拿馬城市長訪問團文化交流活動等具有國際影

響力的活動。

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ChangNing

57

地址

長寧區(qū)番禺路 381 號

租金區(qū)間

7-13 元 / ㎡ / 天（辦公）

15-20 元 / ㎡ / 天（商業(yè)）

營業(yè)時間

街區(qū)全天 24 小時開放

招商聯(lián)系人

童經(jīng)理

聯(lián)系電話

13916737910

58 04 ??商圈

IM Shanghai 長寧國際是石榴集團在上海市

中心重點打造的商業(yè)綜合體項目，秉持著對上鋼

十廠工業(yè)文脈的敬重以及“Innovation Mix”即“多

元與創(chuàng)新融合”的核心理念，IM Shanghai 長寧

國際在這條年輕而充滿生機的凱?路上掀開了新

的城市篇章，力求締造超越純粹辦公的藝術(shù)人文

生活體驗。

IM Shanghai 長寧國際的建筑規(guī)劃?國際頂

級建筑設(shè)計事務(wù)所“Adaes”負責，辦公部分? 4

棟超?級寫字樓組成。作為一個地標級的綜合體

項目，已經(jīng)成功吸引了多家行業(yè)龍頭及區(qū)域性總

部企業(yè)入駐，例如美國 500 強公司羅賓升國際物

IM Shanghai 長寧國際

流、國藥集團國潤供應(yīng)鏈、猿力教育上?？偛俊?/p>

知名時裝品牌太平鳥服飾、歐洲制藥巨頭凱西制

藥等。

IM Shanghai 長寧國際的商業(yè)部分以開放式

街區(qū)為主，通過“早 C 晚 A”的布局，以凱?路兩

側(cè)櫻花大道為依托，以咖啡、西餐和特色餐飲為主，

利用各具特色和調(diào)性的商戶外擺，打造出休閑舒

適的小資氛圍。同時延伸向上，發(fā)展出直達 5 層

的各色店鋪，形成一個“上沿街 + 垂直商業(yè)”的

綜合性空間?？商峁┥现?375 平方米，下至 45

平方米大小的出租空間。

經(jīng)過 IM Shanghai 的傾力打造，已經(jīng)形成了

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ChangNing

59

眾多咖啡品牌匯聚的凱?路“露天咖啡街區(qū)”，以及網(wǎng)紅

日料天花板“芥末”、日式蟹料理“咲月”、OMSAKASE “鮨蕃”

以及精致潮州菜“鼎臻薈”等一眾特色餐飲聚集地。16 小

時不打烊的花式美陳、戶外外擺、休閑活動，將街區(qū)的互

動感和開放性營造到極致。再搭配 LG 層的花海廣場及科

技光影廣場兩個下沉式廣場，更是將創(chuàng)意無限的美食與潮

玩聚集地、體驗感商業(yè)與高端智能辦公空間實現(xiàn)創(chuàng)新與多

元化的完美融合。2022-2023 年，IM Shanghai 長寧國

際打造的“凱?集薈·驚喜長寧”凱?路分時步行街正式開

街，作為滬上第三條分時步行街，這條充滿咖啡香與生活

氣的百米小馬路成為市民又一休閑好去處。

IM Shanghai 長寧國際，以今日之蓬勃朝氣延續(xù)了

這塊土地曾經(jīng)的輝煌，以豐富的業(yè)態(tài)、多重的空間提供了

平衡工作、生活的全新解決方案。推動城市經(jīng)濟向未來發(fā)

展的腳步，成為“新華中央活動區(qū)”的重要組成部分。

地址

長寧區(qū)凱旋路 1398 號

租金區(qū)間

7.5 元 / 平方米 - 27 元 / 平方米

營業(yè)時間

10:00-02:00

招商電話

+8621-60160588

60 04 ??商圈

九華凱旋坊園區(qū)位于安順路 128 號（臨），

臨近安順路和凱旋路路口。是繼安順路南塊九華

鄰居里項目后，為了對接區(qū)委區(qū)政府的城市更新

戰(zhàn)略，開發(fā)運維既有資源并有效整合和運籌，從

而為長寧進一步完善城市功能，提升城市活力，

?長寧區(qū)建交委牽頭，九華集團下屬上海九華商

業(yè)集團投資發(fā)展有限公司承建的長寧區(qū)城市更新

2019-2021 年行動計劃（長委辦【2019】36 號）

的城市更新項目。也是九華集團構(gòu)建“一帶、三圈、

三區(qū)” 打造“環(huán)東華創(chuàng)意谷”城市更新空間發(fā)展

新格局的新作。

一 帶： 三 四 號 線、 老 滬 杭 鐵 路 帶 ——

九華凱旋坊

Dynamic，動感與 活力；三圈：環(huán)東華文創(chuàng)圈、

新華路歷史風貌 / 哥倫比亞圈、虹橋路 - 淮海路

藝術(shù)商業(yè)圈；三區(qū)：全面輻射新華路社區(qū)、天山

社區(qū)、虹橋社區(qū)，滿足周邊人群的需求，打造時尚、

文化、藝術(shù)高度融合的活力創(chuàng)意街區(qū)。

九華凱旋坊園區(qū)于 2022 年建成并投入使用。

園區(qū)東至凱旋路，南至安順路，西至軌交 3、4 號

線高架橋下綠化區(qū)域，北至楊宅路邊的東風商務(wù)

園園區(qū)（東風沙發(fā)廠）圍墻。建筑面積 2674 平方米，

?三棟 2 層建筑組成，性質(zhì)為臨建。園區(qū)招商業(yè)

態(tài)內(nèi)容豐富多樣且分布均勻，包含了文化創(chuàng)意、

便民超市、餐飲娛樂、休閑健身、運動健康等。

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ChangNing

61

地址

長寧區(qū)安順路 128 號（臨）

租金區(qū)間

5~15 元 / ㎡ / 天

營業(yè)時間

8:30 到次日 2:00

招商聯(lián)系人

周智儀

聯(lián)系電話

18916825770

62 04 ??商圈

金地新華道坐落在歷史底蘊豐厚的新華路街

道，毗鄰滬上網(wǎng)紅地標上生新所。作為總部辦公

及創(chuàng)意、科技產(chǎn)業(yè)的集聚地，項目將低密度花園

式的獨棟辦公與網(wǎng)紅菜場、精致品味餐飲的創(chuàng)新

商業(yè)空間有機組合，構(gòu)建文化藝術(shù)生活與精英社

交碰撞的多維生活場景。

項目?世界知名建筑設(shè)計事務(wù)所 NBBJ 設(shè)計，

建筑呈南北走向，呈一座橋梁的外形，分為 A、

B、C 三座建筑。金地新華道最大的優(yōu)勢和特色就

在于其獨有的低密度建筑美學， 從中傳遞著與城

市建筑融合生長的向往。穩(wěn)重與低調(diào)的建筑氣質(zhì)，

向新華路街區(qū)散發(fā)著優(yōu)雅而平和的信號，煥新著

金地新華道

城市肌理，帶來辦公與街區(qū)生活的巧妙匯聚。開

放的空間設(shè)置，為商戶共創(chuàng)及社區(qū)公共空間的發(fā)

展給出了更多探索性提案。

項目總面積 22376 平方米，停車位 124 個

商業(yè)部分實用面積 3870 平方米，頗具金屬風格

的意式餐廳 Nolita 上海首店，成熟餐飲品牌的創(chuàng)

新概念門店如樂凱撒“森林小屋”店、星巴克、肯

德基等社區(qū)店已陸續(xù)進場，配合健身、美容等業(yè)態(tài)，

實現(xiàn)生活體驗類場景的集中呈現(xiàn)。

辦公租賃部分共有 A、B、C 棟 3 棟寫字樓，

總建筑面積 8374 平方米，得房率約 72%，樓間

有連廊。A 棟和 B 棟部分樓層?金地商置華東區(qū)

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63

地址

長寧區(qū)番禺路 222 弄 55 號

營業(yè)時間

10-25 元 / 平方米 / 天

招商聯(lián)系人

Cici

聯(lián)系電話

021-54216060

域及總部設(shè)計自用，B 棟 3-4 層面積約 1536 平方米，

將?知名外企汽車研發(fā)中心入駐。C 棟整棟租賃，面積

約 3730 平方米，可冠名、附贈多功能連廊及戶外露臺

等面積，適用于文化創(chuàng)意、藝術(shù)展示等行業(yè)企業(yè)入駐。

64 04 ??商圈

A.F.A 上海融僑中心位于長寧區(qū)淮海西路

570 號，建筑體量約 23 萬平方米。作為近期備

受期待的“城市藝術(shù)商業(yè)地標”以及嵩霖商業(yè)在

上海的首個綜合體項目，A.F.A 憑借載有厚重工

業(yè)印記與藝術(shù)沉淀的文保建筑以及大型城市生態(tài)

公園的獨有價值，以文化、生態(tài)、科技作為理念，

將 Art、Park、Digital Operation 與商業(yè)融合，

為上海呈現(xiàn)一座全新的藝術(shù)商業(yè)地標。

ROJO 藝文空間是項目當之無愧的“核心區(qū)

域”。這處前身為鋼鐵廠及紅坊的文物保護建筑，

重新打造后將包含多功能廳、中央花園、藝術(shù)中

心三個場地，分別銜接先鋒時尚活動、多元藝術(shù)

展示與多功能演出場館等不同需求，成為集藝術(shù)、

潮流、娛樂、時尚、生活方式于一體的藝術(shù)文娛

生活風向標。

A.F.A 上海融僑中心（在建）

A.F.A 購物中心是項目的核心商業(yè)部分。建

成開放后，這個總面積約 5 萬平方米的商業(yè)綜合

體將圍繞零售、餐飲、文化與生活方式三大業(yè)態(tài)，

可提供 50-1000 ㎡不等的商鋪，引入多元品牌

組合，分設(shè)餐廳、輕餐、主力店、零售、特色餐

飲和藝術(shù)商鋪，并以藝術(shù)創(chuàng)意串聯(lián)多種商業(yè)生態(tài)，

打造購物、生活、娛樂等緊密結(jié)合的一站式體驗。

項目內(nèi)還有按照國際?級標準寫字樓建設(shè)、

獲得 LEED 金級預認證的 A.F.A 辦公樓，緊鄰虹

橋路地鐵站，地鐵 3、4、10 號線可直達。A.F.A

寫字樓建筑格局靈活，能為租戶提供多種租賃空

間和辦公解決方案。

BUSINESS DISTRICT AND LANDMARKS OF

ChangNing

65

地址

長寧區(qū)淮海西路 570 號

招商聯(lián)系人

范弋夫

聯(lián)系電話

13818697153