20. 新海路東，規(guī)劃四路北地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州主城薔薇河片區(qū)，西連

新海路、北臨海連西路，10 分鐘車程直達(dá)

連云港高鐵站，區(qū)位交通發(fā)達(dá)。地塊教育

資源豐富，海慶中學(xué)、幸福路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)

教育均在一公里范圍內(nèi)；白虎山批發(fā)市

場、義烏商品城、市第二人民醫(yī)院等現(xiàn)代

商業(yè)、醫(yī)療場所配套齊全，周邊生活氛圍

成熟。地塊交通、商貿(mào)發(fā)達(dá)，配套齊全，是

片區(qū)不可多得的宜居價(jià)值寶地。

地塊解讀

20 新海路東，規(guī)劃四路北 22 居住 1.0＜far＜1.2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

46

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

21. 海寧西路南、江化南路西地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州主城區(qū)，海寧西路南與

江化南路交叉口，5 分鐘車程可達(dá)海州汽

車站，交通便利。地塊西鄰義烏商品城、白

虎山批發(fā)市場等成熟商業(yè)；距海州區(qū)人

民政府駐地、市第二人民醫(yī)院、海州公園

等高階城市公建配套均不足 2 公里。地塊

具備一定規(guī)模，是打造區(qū)域現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)

地標(biāo)項(xiàng)目的優(yōu)選，投資前景值得期待。

地塊解讀

21 海寧西路南、江化南路西 105 商業(yè)商務(wù) far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

47 百里藍(lán)灣美麗港城

22. 翰林路西、兵團(tuán)路北地塊

23. 翰林路西、兵團(tuán)路南地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

兩幅地塊位于云臺山南片區(qū)，翰林路

西、兵團(tuán)路南北兩側(cè)，東臨徐新公路，交通

出行十分便利。地塊處于城區(qū)近郊，10 分

鐘車程可通達(dá)主城區(qū)，共享城市生活配

套；周邊生態(tài)環(huán)境絕佳，北望云臺山，南

鄰連云港園博園、云水灣濕地公園，靜享

無邊田園風(fēng)光。兩地塊生態(tài)宜居，遠(yuǎn)離城

市喧囂，是打造休閑居住小鎮(zhèn)的理想項(xiàng)

目。

地塊解讀

地塊指標(biāo)

位置示意

22 翰林路西、兵團(tuán)路北 81 居住 1.0＜far＜1.5

23 翰林路西、兵團(tuán)路南 75 居住 1.0＜far＜1.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

48

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

24. 龍浦路南、水杉路西地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州浦南新鎮(zhèn)區(qū)，東至水杉

路、北連龍浦路、南臨新浦大道，交通出

行較為便利。地塊與星光湖體育公園一路

之隔，一線水景資源縈繞周邊，生態(tài)休閑

配套高端；南鄰市眼科醫(yī)院、九如城康養(yǎng)

中心，醫(yī)療配套現(xiàn)代；湖景花園、瀛洲 ·

梧桐里等規(guī)模社區(qū)先行進(jìn)駐周邊，區(qū)域居

住氛圍成熟。地塊景觀資源豐富，適宜打

造高品質(zhì)低密鄰水社區(qū)，投資前景可期。

地塊解讀

24 龍浦路南、水杉路西 64 居住 1.0＜far＜1.6

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

49 百里藍(lán)灣美麗港城

連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首批國家級開發(fā)區(qū)，位于連云港市區(qū)的地理中心。這里重點(diǎn)發(fā)展新醫(yī)

藥、新材料、新業(yè)態(tài)、高端裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已建成全國最大的抗腫瘤藥物、抗肝類藥物生產(chǎn)基地，全國重要的現(xiàn)

代中藥生產(chǎn)基地，全國最大的碳纖維生產(chǎn)基地，亞洲最大的風(fēng)電裝備生產(chǎn)基地。

開發(fā)區(qū)

LIANYUNGANG KAIFAQU

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

50

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

25. 太白路西、朝北路北地塊

LianYunGang KaiFaQu

開發(fā)區(qū)

地塊位于開發(fā)區(qū)朝陽街道，東至太

白路、北接城市主干道港城大道，交通

條件優(yōu)良。地塊地處朝陽街道門戶，北

鄰一帶一路供應(yīng)鏈基地等眾多規(guī)模產(chǎn)業(yè)

園區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民置換現(xiàn)代住宅提升居住

品質(zhì)需求旺盛；臻享天然生態(tài)氧吧，適

宜打造區(qū)域現(xiàn)代商住項(xiàng)目，投資開發(fā)價(jià)

值潛力巨大。

地塊解讀

25 太白路西、朝北路北 49 商住 1.0＜far＜3.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

51 百里藍(lán)灣美麗港城

26. 前進(jìn)路南、尹宋路西地塊

LianYunGang KaiFaQu

開發(fā)區(qū)

地塊位于開發(fā)區(qū)東部，前進(jìn)路南、

尹宋路西，交通較為便捷。地塊北鄰朝

陽中小學(xué)，全齡段教育配套齊全；南望

朝陽水庫，花果山風(fēng)景區(qū)山脈環(huán)伺，景

色宜人；是打造品質(zhì)住宅，引領(lǐng)片區(qū)人

居迭代升級的價(jià)值寶地，投資潛力巨

大。

地塊解讀

26 前進(jìn)路南、尹宋路西 95 商住 far≤1.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

52

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

27. 花果山大道東、通園路南地塊

地塊位于開發(fā)區(qū)南側(cè)門戶，西連城

市南北向交通發(fā)展軸花果山大道，南臨

港城大道，向南直達(dá)中心城區(qū)，向北直

達(dá)城市幾何中心，交通出行便捷。市體

育中心、金輝廣場、花果山酒店等公

建、商業(yè)配套現(xiàn)代；地塊適宜打造片區(qū)

引領(lǐng)型商業(yè)商務(wù)復(fù)合業(yè)態(tài)，帶動(dòng)板塊價(jià)

值提檔升級。

地塊解讀

27 花果山大道東、通園路南 43 商業(yè)商務(wù) 1.0＜far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

LianYunGang KaiFaQu

開發(fā)區(qū)

53 百里藍(lán)灣美麗港城

連云區(qū)位于連云港市東部海濱，處于我國萬里海疆的臍部，行政區(qū)劃總面積836平方公里，實(shí)際管轄面積243平方公

里，轄9個(gè)鄉(xiāng)街道、省級連云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、省級連云港海濱旅游度假區(qū)和上合組織（連云港）國際物流園，直接管轄?wèi)艏?/p>

人口13.49萬。

連云區(qū)

LIANYUNGANG LIANYUNQU

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

54

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

三幅地塊位于連云新城核心區(qū)，深

圳路與秦皇島路交叉口兩側(cè)，交通出行

便利。地塊與海濱中學(xué)隔路相望，蘇州

外國語學(xué)校（連云港校區(qū)）、英華雙語

學(xué)校等高階教育資源坐落周邊；北望黃

海，臻享一線海景資源，豐惠廣場、海

鷗廣場、商務(wù)公園、省中醫(yī)院連云港醫(yī)

院等商業(yè)、公建配套集聚。三幅地塊區(qū)

位優(yōu)越，景觀資源優(yōu)勢突出，是打造濱

海高端精品商住社區(qū)的優(yōu)選項(xiàng)目。

地塊解讀

連云新城鷹游山路東、秦皇島路南

連云新城鷹游山路東、煙臺路北

連云新城深圳路東、秦皇島路北

65

95

134

居住

居住

商住

1＜far＜2.2

1＜far＜2.2

1＜far＜2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

LianYunGang LianYunQu

連云區(qū)

28

29

30

28. 連云新城鷹游山路東、秦皇島路南地塊

29. 連云新城鷹游山路東、煙臺路北地塊

30. 連云新城深圳路東、秦皇島路北地塊

55 百里藍(lán)灣美麗港城

31. 北固山大道北地塊

LianYunGang LianYunQu

連云區(qū)

地塊位于連云區(qū)北固山周邊，南至

北固山大道，北側(cè)北固山隧道直通連霍

高速入口，交通出行便利。地塊北臨黃

海，南望北固山森林公園連綿山脈，山

水景觀資源豐富；在海一方公園、國際

展覽中心、游輪碼頭、解放軍第一四九

醫(yī)院等現(xiàn)代公建、商業(yè)、醫(yī)療場所配套

周邊。地塊獨(dú)具稀缺景觀資源優(yōu)勢，是

打造山水海景院墅的理想項(xiàng)目，投資開

發(fā)前景可期。

地塊解讀

31 北固山大道北 116 商住 0.8＜far＜1.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

56

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

32. 連島西環(huán)島路東北地塊

LianYunGang LianYunQu

連云區(qū)

地塊位于連島景區(qū)，連島環(huán)島路東

北側(cè)，交通便利。地塊坐落黃海之濱、

連島景區(qū)內(nèi)，周邊文旅資源豐富，連島

海底世界、連島海上游艇俱樂部、海濱

浴場，休閑度假村等濱海資源得天獨(dú)

厚，各類商業(yè)需求旺盛。地塊是打造特

色濱海商業(yè)，提升片區(qū)休閑文旅服務(wù)能

級的價(jià)值寶地，具有較高投資開發(fā)價(jià)

值。

地塊解讀

32 連島西環(huán)島路東北 48 商業(yè) far＜1.05

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

57 百里藍(lán)灣美麗港城

贛榆地處黃海之濱、海州灣畔，是江蘇的“北大門”，素有“徐福故里·黃海明珠”美譽(yù)。全區(qū)總面積1514平方公里，

人口119萬，常住人口城鎮(zhèn)化率57.4%，轄15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，擁有國家園林城市、國家級生態(tài)區(qū)、國家衛(wèi)

生城市三大名片，2021年，贛榆榮登全國市轄區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百強(qiáng)榜單88位。這里既有風(fēng)光旖旎的自然景觀，又有富有文

化底蘊(yùn)的人文景觀，生活環(huán)境宜居舒適，各層次購房消費(fèi)群體龐大，片區(qū)商住價(jià)值正穩(wěn)步彰顯。

贛榆區(qū)

LIANYUNGANG GANYUQU

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

58

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

贛榆區(qū)

兩幅地塊位于贛榆區(qū)南部，海城路

東西兩側(cè)、北至?xí)r代路，交通出行便捷。

地塊周邊各類生活配套完善，贛榆實(shí)驗(yàn)

中學(xué)、黃海路小學(xué)、新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)

質(zhì)教育資源有序布局；蘇北水產(chǎn)品交易

市場、吾悅廣場等規(guī)模商業(yè)環(huán)伺；區(qū)人

民醫(yī)院、法治文化公園、贛榆體育館等

現(xiàn)代醫(yī)療、公建場所緊密配套。兩地塊

體量適中，是打造高品質(zhì)人居社區(qū)的理

想項(xiàng)目。

地塊解讀

位置示意

33. 時(shí)代路水產(chǎn)品市場東側(cè) X-02-07-09 地塊

34. 御海華城小區(qū)西側(cè) X-02-08-01 地塊

地塊指標(biāo)

LianYunGang GanYuQu

33 時(shí)代路水產(chǎn)品市場東側(cè) X-02-07-09 地塊 54 居住 1.0＜far＜1.5

34 御海華城小區(qū)西側(cè) X-02-08-01 地塊 73 居住 1.0＜far＜1.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

59 百里藍(lán)灣美麗港城

35. 客運(yùn)站西側(cè)地塊

LianYunGang GanYuQu

贛榆區(qū)

地塊位于贛榆區(qū)北部，懷仁路北延

段東側(cè)、經(jīng)五路西側(cè)、徐福路北側(cè)，東

鄰贛榆汽車站，交通出行十分便捷。地

塊緊鄰吾悅廣場商圈，薈萃一城繁華；

南鄰沙汪河，優(yōu)享一線水景資源；博雅

高級中學(xué)、徐福路小學(xué)、中學(xué)等名校環(huán)

伺；區(qū)人民醫(yī)院、法制文化公園等公建

配套高端。地塊配套成熟、區(qū)位優(yōu)越，

是打造鄰水生態(tài)精品住宅的絕佳之選。

地塊解讀

35 客運(yùn)站西側(cè)地塊 67 居住 1.0＜far＜1.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

60

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

36. 徐福路片區(qū) X04-01-20 地塊

LianYunGang GanYuQu

贛榆區(qū)

地塊位于徐福路片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，

榆城路南側(cè)、產(chǎn)城路西側(cè)、徐福東路北側(cè)，

交通路網(wǎng)暢達(dá)。地塊西臨徐福路小學(xué)、

中學(xué)，尊享一站式便捷教育配套；南側(cè)

波光粼粼的沙汪河蜿蜒流經(jīng)，景觀資源

優(yōu)渥；吾悅廣場、區(qū)人民醫(yī)院、法制文

化公園等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、醫(yī)療、公建配套云集。

地塊鄰水宜居，適宜打造高品質(zhì)商住復(fù)

合業(yè)態(tài)，投資開發(fā)價(jià)值極高。

地塊解讀

36 徐福路片區(qū) X04-01-20 地塊 51 商住 1.0＜far＜1.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

61

百里藍(lán)灣美麗港城

百里藍(lán)海某商品灣

2024連云港市區(qū)推介地棋價(jià)值讀本