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PART 貳

戶型面積160㎡起步，科技城迎來超級(jí)改善新盤

蘇地2022-WG-68號(hào)地塊位于高新區(qū)科技城青山路西、科憬路北，出讓面積84832㎡，容積率

＞1且≤1.45，規(guī)劃為住宅用地。地塊起拍總價(jià)182049萬元，起拍樓面價(jià)14800元/㎡，最高限價(jià)

17020元/㎡。

1、 建 筑 高 度 ≥

25m且≤49m。

規(guī)劃要求：

2、地塊內(nèi)住宅為

全裝修成品住宅。

3、地塊內(nèi)不得設(shè)

置帶有私家花園的低層

獨(dú)立式住宅。

4、地塊內(nèi)可設(shè)置

住 宅 總 戶 數(shù) 不 超 過

680戶，住宅戶型面積

不小于160㎡(戶型面積

包含公攤面積及套內(nèi)面

積)。

優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺、生態(tài)資源突出，科技城68號(hào)地塊位置優(yōu)、配套全

整體來看，地塊周邊教育、生態(tài)資源突出，是不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。

北側(cè)有蘇州高新區(qū)第三中學(xué)、伊頓國(guó)際學(xué)校、蘇州科技城彭山實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、蘇州高新區(qū)文體中

心、時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)等教育、休閑、商業(yè)配套。

附近還有諾貝爾湖公園、彩石湖公園、五龍山等生態(tài)資源。

科技城68號(hào)地塊南側(cè)有中國(guó)科學(xué)院蘇州生物醫(yī)學(xué)工程技術(shù)研究所和高博軟件技術(shù)學(xué)院，人文氣

息濃厚。

住宅戶型面積160㎡起步，預(yù)計(jì)打造超級(jí)改善產(chǎn)品

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，科技城68號(hào)地塊戶型面積要求不小于160㎡，且為全裝修成品住宅，預(yù)計(jì)

未來將上新超級(jí)改善類精品住宅。

板塊近兩年成交7宗宅地，區(qū)域新房存量充裕，面向改善

科技城板塊作為蘇州一城四核發(fā)展規(guī)劃下的西部一極，一直以來也是蘇州買房人較為青睞的區(qū)

域。

土拍大數(shù)據(jù)顯示，近兩年，科技城板塊共成交了7宗涉宅地塊。最近一次成交為今年10月份成

交的64號(hào)地塊，被蘇州市斜港置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)104222萬元，樓面價(jià)13000元/㎡。

目前區(qū)域內(nèi)有科技城金茂府、熙境云庭、前山瀾庭等多個(gè)新盤在售，主力戶型面積在97㎡-

140㎡之間，均價(jià)23600-28500元/㎡不等。新房總價(jià)門檻約230萬。

科技城板塊環(huán)境優(yōu)美，優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集，新房大面積改善產(chǎn)品眾多，非常適合對(duì)于居住環(huán)境要求

較高的有孩家庭。

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243畝！張家港核心區(qū)3宗宅地，

值得重點(diǎn)關(guān)注

當(dāng)前，隨著長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)三角一體化、滬蘇同城化等戰(zhàn)略機(jī)遇的交融疊加，滬蘇通、南沿江、

通蘇嘉甬三條高鐵的交會(huì)貫通，張家港正日益成為長(zhǎng)三角區(qū)域最具活力的樞紐之城、創(chuàng)新之城、希望

之城。

作為長(zhǎng)三角核心圈層的重要節(jié)點(diǎn)城市，張家港區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、社會(huì)文明，綜合實(shí)力長(zhǎng)期位

居縣級(jí)市百強(qiáng)城市前三甲。

如今的張家港，城市建設(shè)日新月異，開放的營(yíng)商環(huán)境商機(jī)無限，正全力營(yíng)造最優(yōu)的生活和投資環(huán)

境。一批樞紐型產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)以及高端優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源正在加快落地，張家港的城市能級(jí)正快速

提升。聚力項(xiàng)目建設(shè)、聚焦創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，放大產(chǎn)業(yè)集群競(jìng)爭(zhēng)力、鍛造動(dòng)能轉(zhuǎn)換強(qiáng)引擎，港城房地產(chǎn)市場(chǎng)

持續(xù)穩(wěn)中向好蓄能增勢(shì)。

土拍大數(shù)據(jù)顯示，11月4日位于城東文化商住區(qū)的城東6號(hào)地塊掛牌出讓。除此之外，港城核心區(qū)

還有2宗重點(diǎn)地塊或?qū)⒃诮跀M上市，我們來一探究竟。

區(qū)域 地塊名稱 地塊位置 面積（畝） 容積率 規(guī)劃用途

城東文化

商住區(qū)

經(jīng)開區(qū)

城東6號(hào)地塊

乘航工貿(mào)學(xué)校地塊

陳東莊南側(cè)B地塊

東二環(huán)路東側(cè)

鎮(zhèn)中路東側(cè)、

乘航西路北側(cè)

人民路南側(cè)、國(guó)泰路西側(cè)

80.7

95

67

1.6

1.2

/

商住

商住

商住

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城東6號(hào)地塊

區(qū)域 地塊名稱 地塊位置 面積（畝） 容積率 規(guī)劃用途

城東文化

商住區(qū)

城東6號(hào)地塊 東二環(huán)路東側(cè) 80.7 1.6 商住

城東6號(hào)地塊，編號(hào)張地2022-A01號(hào)，已于11月4日正式掛牌。該地塊位于市區(qū)東二環(huán)路東側(cè)，

面積約80.7畝，最大容積率1.6，為商住用地。起拍總價(jià)77520萬元，起拍樓面價(jià)9000元/㎡，最高限

價(jià)樓面價(jià)10351元/㎡。

根據(jù)地塊規(guī)劃要求，地塊未來所建項(xiàng)目建筑密度≤30%，綠地率≥30%，住宅高度介于10m80m之間。地塊商業(yè)部分可沿蔣農(nóng)路設(shè)置，高度不大于2層。

地塊位于城東文化商住區(qū)，該片區(qū)位于張家港市區(qū)，西接中心城區(qū)板塊，東臨高鐵新城板塊，區(qū)

域主要的功能定位是以居住、文化功能為主，重點(diǎn)引導(dǎo)城市向東拓展。

休閑方面，從地塊西側(cè)的東二環(huán)路往南1.5km即可到達(dá)梁豐生態(tài)園，黃泗生態(tài)園距地塊也僅約

4km左右。

醫(yī)療方面，地塊距離市婦幼保健所約2.3km，駕車8分鐘可達(dá)；距離第一人民醫(yī)院也僅7.7km，自

駕僅需15分鐘，日常生活多一份保障。

教育方面，周邊匯集了乘航幼兒園、乘航小學(xué)、常青藤實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源。另外，市一中東校

區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)乘航校區(qū)也將于明年正式投用，教育優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。

從具體位置來看，地塊緊鄰中心城區(qū)板塊，向西步行600m即抵達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)、保利大劇院以及張

家港文化中心。周邊還分布有美鄰廣場(chǎng)以及在建中的金茂覽秀城等商圈。

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乘航工貿(mào)學(xué)校地塊

區(qū)域 地塊名稱 地塊位置 面積（畝） 容積率 規(guī)劃用途

商住

地塊周邊分布有東二環(huán)路、南苑路等主干道，對(duì)外交通便捷。周邊教育資源豐富，有乘航幼兒

園、乘航小學(xué)、張家港第七中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。另外，地塊鄰近梁豐生態(tài)園、黃泗浦生態(tài)園等休閑配

套，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊位于鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè)，出讓面積約95畝，最大容積率1.2。地塊體量適中，1.2的

超低容積率，適宜打造高品質(zhì)純低密住宅，宜居度高。

總體來看，地塊周邊配套資源優(yōu)質(zhì)，環(huán)境宜居，且區(qū)域周邊已入駐碧桂園、金廈、建發(fā)、金輝等

品牌房企，開發(fā)價(jià)值受認(rèn)可度較高。

經(jīng)開區(qū) 乘航工貿(mào)學(xué)校地塊

鎮(zhèn)中路東側(cè)、

乘航西路北側(cè)

95 1.2

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整體來看，3宗宅地位于港城核心位置，配套資源優(yōu)勢(shì)凸顯，地塊質(zhì)素上佳，具有可觀的開發(fā)潛力，值得重

點(diǎn)關(guān)注。

地塊周邊分布有人民路、國(guó)泰路、張揚(yáng)公路、S82疏港高速樞紐等城市主干道，自駕出行便捷；周邊有張家

港購物公園、楊舍老街、曼巴特三大商圈環(huán)伺；梁豐中學(xué)(在建)、悅豐幼兒園、張家港實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗港校區(qū)、梁豐

中學(xué)等名校環(huán)伺。另外，地塊周邊還匯聚了第一人民醫(yī)院、張家港中心醫(yī)院、健華醫(yī)院等醫(yī)療資源。

陳東莊南側(cè)B地塊

地塊位于人民路南側(cè)、國(guó)泰路西側(cè)，出讓面積約67畝，規(guī)劃為商住用地。在港城“居住向西”的

政策引導(dǎo)下，城西成為了集合居住、辦公、購物、娛樂、文教、衛(wèi)生等為一體的生態(tài)宜居地。

陳東莊南側(cè)B地塊 人民路南側(cè)、國(guó)泰路西側(cè) 67 /

區(qū)域 地塊名稱 地塊位置 面積（畝） 容積率 規(guī)劃用途

經(jīng)開區(qū) 商住

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張家港鳳凰鎮(zhèn)擬上市

2宗核心宅地有何看點(diǎn)？

據(jù)了解，當(dāng)前，鳳凰鎮(zhèn)正以鳳恬路為中軸線，將沿線景點(diǎn)和風(fēng)光帶進(jìn)行整合，把恬莊古街、肖家

巷、鳳凰湖、鳳凰山、河陽山歌館、永慶寺、萬畝桃園、鷙山桃花源、溫泉度假村等旅游景點(diǎn)串珠成

鏈，全域旅游大格局正逐步成型。

每一座城市，都有一條代表性的道路，與這座城市的未來息息相關(guān)。

在張家港鳳凰鎮(zhèn)，鳳恬路是一條頗具盛名的旅游觀光路，國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)鳳凰山、萬畝桃園、

肖家巷等眾多景點(diǎn)分布在其兩側(cè)。

鳳恬路這條旅游觀光路也成為市民爭(zhēng)相打卡之地。今天要重點(diǎn)介紹的2宗宅地就位于鳳凰鎮(zhèn)鳳恬

路南北兩側(cè)，我們不妨來一窺芳容，看看這2宗地塊有何看點(diǎn)。

鳳凰鎮(zhèn)2宗擬上市地塊位置關(guān)系圖

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中新鷙山桃花源FHZS-01-03-06號(hào)地塊

地塊位于“中新·鷙

山桃花源”項(xiàng)目規(guī)劃范

圍內(nèi)，這里堪稱現(xiàn)實(shí)版

“桃花源”，是張家港

首個(gè)城市田園綜合體，

包含田園社區(qū)、雷迪森

度假酒店、生態(tài)濕地公

園、禪文化園、山甸巷

特色田園鄉(xiāng)村等內(nèi)容。

該地塊位于漢江路

西側(cè)、鳳恬路南側(cè)，面

積 約 68.3畝 ， 容 積 率

1.0-1.3， 規(guī) 劃 為 住 宅

用地。

鳳凰新城12號(hào)地塊

該地塊位于望湖路北側(cè)、中山路西側(cè)，面積約117.5畝，容積率1.0-1.5，規(guī)劃為住宅用地。

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鳳凰鎮(zhèn)占據(jù)張家港南大門，處于“長(zhǎng)三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圓心位置

區(qū)域交通內(nèi)外通達(dá)，板塊主干道環(huán)繞，周邊還有滬武高速、蘇虞張公路等城市“主動(dòng)脈”，縱

橫南北、連接?xùn)|西。從鳳凰鎮(zhèn)驅(qū)車前往高鐵張家港站僅需15分鐘。

鳳凰鎮(zhèn)，位于張家港南大門，與常熟、江陰兩市交界。從長(zhǎng)三角更廣義的角度來看，鳳凰南融

蘇州、西接無錫，東臨上海，處于“長(zhǎng)三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圓心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。

另外還有蘇通嘉甬預(yù)計(jì)2024年通車、南沿江城際已全面進(jìn)入鋪軌階段，預(yù)計(jì)明年8月具備開通

條件。待高鐵全部開通后，港城將以更加完美的姿態(tài)快速融入一小時(shí)長(zhǎng)三角城市群。

有山有水，鳳凰鎮(zhèn)擁有不可復(fù)制的自然資源和歷史文化資源

近年來，隨著鳳凰山景區(qū)提檔升級(jí)和旅游消費(fèi)的高漲，打響了“聽山歌、泡溫泉、賞桃花、逛

古街、游古寺”的特色文化旅游品牌，年均接待游客量在104萬左右。

鳳凰鎮(zhèn)境內(nèi)鳳凰山、鳳凰湖交相輝映，現(xiàn)代新城、江南水鄉(xiāng)融為一體。區(qū)域內(nèi)更是匯集了鷙山

桃花源、萬畝桃園等眾多生態(tài)休閑資源，優(yōu)勢(shì)凸出，大放異彩。

同時(shí)，鳳凰鎮(zhèn)大力發(fā)展“旅游+”產(chǎn)業(yè)，完成“河陽田園非遺村”--肖家巷特色田園鄉(xiāng)村的打

造，完成“鷙山桃花源”田園綜合體建設(shè)，引進(jìn)鄉(xiāng)伴·肖家巷理想村、托尼洛·蘭博基尼酒店、雷迪

森溫泉度假酒店等旅游配套設(shè)施項(xiàng)目，鄉(xiāng)村旅游特色逐步凸顯。

優(yōu)質(zhì)教育資源+繁華商圈+醫(yī)療資源在側(cè)，居住于此，生活無憂

鳳凰鎮(zhèn)教育資源集聚，鳳凰中心幼兒園、鳳凰中心小學(xué)，鳳凰中學(xué)、鳳凰高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)

校。此外，去年12月，張家港市鳳凰教育集團(tuán)成立暨華東師范大學(xué)教育學(xué)系實(shí)驗(yàn)學(xué)校授牌儀式在鳳

凰鎮(zhèn)舉行。未來將借力華師大教育學(xué)系品牌優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、教育資源優(yōu)勢(shì)等。

鳳凰中學(xué)

醫(yī)療方面也是很強(qiáng)勁的，鳳凰鎮(zhèn)政府投入2.5億元、按照二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造了鳳凰人民醫(yī)院。

商業(yè)方面，大型綜合商業(yè)中心鳳凰生活廣場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)電影、健身、美食等一站式生活體驗(yàn)。

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區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，住宅產(chǎn)品類型多樣

據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年以來，鳳凰鎮(zhèn)共計(jì)出讓了3宗涉宅地塊，總成交面積約254畝。

目前，該3宗地塊已分別打造成碧桂園翡翠天宸（均價(jià)10500元/㎡）、匯信鳳語江南（均價(jià)

12000元/㎡）、一方?桃源里項(xiàng)目（別墅均價(jià)16500元/㎡）。

三大項(xiàng)目，產(chǎn)品定位明確，各成風(fēng)格，產(chǎn)品類型覆蓋小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、合院等，

置業(yè)者可選擇性較多。

2020年6月中旬，碧桂園競(jìng)得鳳凰鎮(zhèn)映山路南側(cè)的2012-B54號(hào)地塊，樓面價(jià)4296元/㎡。同年

10月下旬，匯信拿下位于鳳恬路北側(cè)的2014-B52號(hào)地塊，樓面價(jià)4300元/㎡。去年3月底，大連一

方摘得位于鳳恬路南側(cè)的2016-B20-A號(hào)地塊，樓面價(jià)4615元/㎡。

鳳凰鎮(zhèn)近期擬上市的2宗宅地，位于鳳凰鎮(zhèn)核心區(qū)域，可以享受到區(qū)域最為優(yōu)質(zhì)的各類配套資

源。2宗地塊面積適中，形狀規(guī)整，易于開發(fā)。地塊何時(shí)正式掛牌出讓，土拍網(wǎng)將及時(shí)關(guān)注并報(bào)

道。

根據(jù)《張家港城市總體規(guī)劃》中將鳳凰鎮(zhèn)定位為“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、蘇南地區(qū)重要的旅游休

閑地、新興產(chǎn)業(yè)基地”。文旅休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，進(jìn)一步提升了區(qū)域價(jià)值，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢尚?/p>

覷。

鳳凰鎮(zhèn)近3年涉宅用地出讓匯總表

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總面積約18.55萬㎡

錫山主城區(qū)上新兩宗優(yōu)質(zhì)地塊

將于11月29日競(jìng)拍

10月28日，無錫第五批次集中供地公告正式發(fā)布，錫山區(qū)該批次共掛牌3宗地塊。其中，有兩宗

地塊均位于主城東亭片區(qū)，分別為友誼路東、二泉東路北地塊及華夏北路西、老興塘河北地塊，兩宗

地塊總占地面積約18.55萬㎡。

華夏北路西、老興塘河北地塊（XDG-2022-96號(hào)地塊）

地塊位于東亭街道華夏北路西、老興塘河北，可建設(shè)用地面積約95200㎡，容積率1.8，起拍樓面

價(jià)12056元/㎡，最高限價(jià)13864元/㎡。

地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，其中

商業(yè)核定建筑面積占總核定建筑面積的

比 例 不 小 于5%， 且 上 浮 不 超 過1000

㎡ ， 按 照 住 宅 （ 含 配 套 ） ： 商 業(yè)

=94.68%： 5.02%的 評(píng) 估 設(shè) 定 建 筑 比

例，住宅起始樓面地價(jià)為12500元/㎡，

商業(yè)起始樓面地價(jià)為3650元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊東側(cè)設(shè)置睦鄰

中心區(qū)域，睦鄰中心建筑面積不少于

21400㎡ ， 其 中 街 道 文 體 中 心 不 少 于

12000㎡，微型消防站不小于800㎡，

商 業(yè) 不 少 于 8600㎡ （ 含 菜 場(chǎng) 不 少 于

2000㎡。）

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該地塊地處錫山主城區(qū)東亭街道與梁溪區(qū)的交界處，可共享兩個(gè)區(qū)域的配套利好。地塊距市中心15分鐘

車程、距機(jī)場(chǎng)25分鐘車程、距京滬高速無錫東道口約5分鐘車程，且312國(guó)道、錫虞西路等高等級(jí)道路環(huán)伺。

此外，地塊附近未來規(guī)劃地鐵8號(hào)線。中大諾卡小鎮(zhèn)、蔚藍(lán)都市花園、首創(chuàng)雋府等成熟住宅社區(qū)環(huán)伺，居住氛

圍濃厚。該地塊鬧中取靜，周邊河道縱橫，為地塊開發(fā)高品質(zhì)樓盤提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，地塊未來開發(fā)建

設(shè)將提升錫山主城區(qū)的人居品質(zhì)，發(fā)展前景看好。

醫(yī)療：二院/五院、錫山人民醫(yī)院東亭分院、東亭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

商業(yè)：宜家薈聚購物中心、八佰伴中心、麥德龍、百安居、迪卡儂、紅

星美凱龍、梁溪萬達(dá)廣場(chǎng)等

教育：中大諾卡小鎮(zhèn)幼兒園、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃小學(xué)，二泉中學(xué)（天一

教育集團(tuán)）、東亭中學(xué)（天一教育集團(tuán)）、江蘇省天一中學(xué)、無錫市協(xié)和雙

語國(guó)際學(xué)校

休閑：隆亭公園、地塊南側(cè)規(guī)劃公園1座

地塊看點(diǎn)：位于兩區(qū)交界處，鬧中取靜

周邊配套

友誼路東、二泉東路北地塊（XDG-2022-97號(hào)地塊）

地塊位于友誼路東、二泉東路北，可建設(shè)用地面積約90306㎡，容積率1.6，起拍樓面價(jià)

12103元/㎡，最高限價(jià)13603元/㎡。

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地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，其中商業(yè)

核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小

于14%，且上浮不超過1000㎡，按照住宅

（含配套）：商業(yè)=86%：14%的評(píng)估設(shè)定

建筑比例，住宅起始樓面地價(jià)為13500元

/㎡，商業(yè)起始樓面地價(jià)為3521元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊北側(cè)設(shè)置商業(yè)集中

區(qū) ， 需 配 建 建 筑 面 積 不 少 于9800㎡ 的 酒

店。

地塊地處東亭街道核心區(qū)域，毗鄰天一中學(xué)，周邊還有東亭實(shí)小、二泉中學(xué)、無錫麗笙精選酒店、錫州花園

酒店、八佰伴中心等各類配套，龍湖天街項(xiàng)目也正加緊建設(shè)。距地鐵2號(hào)線東亭站僅1公里左右，緊鄰擬建地鐵

6號(hào)線站點(diǎn)，出行較為便利。目前，地塊周邊已吸引了綠城、龍湖、新城等開發(fā)商入駐，該區(qū)域已然成為東亭核

心居住商圈，未來發(fā)展前景看好。

地塊看點(diǎn)：東亭核心居住商圈，緊鄰擬建6號(hào)線站點(diǎn)

醫(yī)療：二院/五院、錫山人民醫(yī)院東亭分院、和睦家國(guó)際醫(yī)療保健中心、

東亭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑：隆亭公園、馨和園

教育：愛爾藝術(shù)幼兒園、東亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二泉中學(xué)（天一教育集團(tuán)）、東

亭中學(xué)（天一教育集團(tuán)）、江蘇省天一中學(xué)、華天雙語學(xué)校（天一教育集

團(tuán)）

商業(yè)：宜家薈聚購物中心、八佰伴中心、華潤(rùn)萬家、麥德龍、百安居、迪

卡儂、紅星美凱龍

周邊配套

TUPAI MONTHLY 精品推介 56

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東亭位于無錫中心城區(qū)東部，扼守整個(gè)城市的東進(jìn)要道，擁有50多條公交線路組成的密集交通

網(wǎng)，出行便利。滬寧高速公路在東亭設(shè)有互通式立交道口，2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)可達(dá)上海、杭州、南京等

核心城市；地鐵二號(hào)線3大站點(diǎn)柏莊站、東亭站、莊橋站橫穿全境，到無錫各個(gè)區(qū)域極為快捷。

目前，東亭板塊教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套均較為完善。東亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、柏莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等6所小

學(xué)，東亭中學(xué)、二泉中學(xué)及全國(guó)示范性高中——江蘇省天一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源坐落于此；卜蜂蓮

花、華潤(rùn)萬家、龍湖天街、八佰伴中心等城市商業(yè)迅速崛起。兩宗地塊周邊住宅社區(qū)環(huán)繞，居住氛圍

良好。

土拍觀察

土地市場(chǎng)方面，2020年至今，東亭街道合計(jì)出讓2宗宅地。于2021年8月成交的美的云開東方項(xiàng)

目，樓面價(jià)15000元/㎡，就位于華夏北路西、老興塘河北地塊附近，現(xiàn)項(xiàng)目在售小高層產(chǎn)品，毛坯

均價(jià)23000元/㎡，精裝均價(jià)24000元/㎡。2020年6月成交的新城天一府項(xiàng)目，樓面價(jià)13460元/㎡，

與友誼路東、二泉東路北地塊僅一路之隔，項(xiàng)目在售小高層房源均價(jià)約23000元/㎡。

兩宗地塊將于11月29日9:30競(jìng)拍，屆時(shí)成交情況如何，土拍網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注

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山水資源+科創(chuàng)升級(jí)！

濱湖區(qū)山水城板塊上新兩宗重磅宅地

16905元/㎡起拍

近兩年，如果提及無錫高速發(fā)展的板塊，山水城，必然是繞不過的話題。作為政府近年來重點(diǎn)發(fā)

展的板塊，無錫山水城占擁無錫半壁江山的自然資源，在城市化配套相繼落地的趨勢(shì)下，低密健康生

活需求的背景下，這座屬于無錫的后花園更是購房者的“寵兒”。

這里山水資源得天獨(dú)厚

區(qū)域內(nèi)群山環(huán)抱，內(nèi)有占地5000畝、3A級(jí)景區(qū)的雪浪山、龍寺生態(tài)園，西有龍王山，東攬長(zhǎng)廣

溪國(guó)家濕地公園，風(fēng)景優(yōu)美，周邊森林覆蓋率更是高達(dá)88%。加之400億巨投的融創(chuàng)文旅城就坐落于

此，由此開啟了山水城在文化旅游方面的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

與可往復(fù)發(fā)展的商業(yè)資源不同，山水城板塊天生就擁有“生態(tài)宜居”標(biāo)簽。

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這里路網(wǎng)四通八達(dá)

區(qū)域內(nèi)蠡湖大道、清源路、高浪路等交通干道可以直達(dá)太湖新城核心區(qū)、無錫機(jī)場(chǎng)、無錫東站等

重要交通樞紐；地鐵1號(hào)線南延線的貫通拉近了整個(gè)板塊與其他片區(qū)的距離；蘇錫常南部高速公路太

湖隧道和馬山湖底隧道的開通也極大的改變了山水城的戰(zhàn)略地位，對(duì)促進(jìn)蘇錫常城市發(fā)展、激發(fā)經(jīng)濟(jì)

潛能、加快長(zhǎng)三角一體化具有重要意義。

這里科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

在交通路網(wǎng)通暢的情況下，近年來，山水城在集聚“高端產(chǎn)業(yè)、高端人才”方面搶占制高點(diǎn)，集

聚了一大批物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和電子商務(wù)等領(lǐng)域的高精尖企業(yè)，702科創(chuàng)研究所、山水科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、江

南大學(xué)等文化產(chǎn)業(yè)聚集，是無錫的人才科創(chuàng)高地。

這里城市界面在不斷更新

依托自身區(qū)位、生態(tài)等優(yōu)勢(shì)，圍繞打造“三區(qū)四城”的目標(biāo)定位，山水城正式啟動(dòng)實(shí)施太湖郊野

公園戰(zhàn)略規(guī)劃，并先行啟動(dòng)了南部高速沿線環(huán)境整治、山水西路沿線景觀提升、雪浪山環(huán)境整體提升

改造和西林文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意小鎮(zhèn)建設(shè)等4個(gè)集群項(xiàng)目。

作為“太湖灣科創(chuàng)帶”的重點(diǎn)區(qū)

域，山水城發(fā)展更是處處緊扣“科創(chuàng)”

二字。今年8月，紅沙灣科學(xué)城概念規(guī)

劃出爐，將以太湖灣科創(chuàng)帶的策源中

心 為 總 體 定 位 ， 設(shè) 置 前 沿 科 創(chuàng) 策 源

區(qū)、科研模式創(chuàng)新區(qū)、碳中和城市先

行區(qū)，打造“三帶一環(huán)、四大單元、

十字水街” 的空間結(jié)構(gòu)和“一廊、兩

軸四帶、四大單元”為功能結(jié)構(gòu)。

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這里是宜居之城也是投資熱土

宜居、宜業(yè)、宜生活的山水城是人們未來的生活之城，也是品質(zhì)生活之城。隨著越來越多的實(shí)力

房企入駐，山水城樓市也越發(fā)繁榮，打造了信義山水嘉庭、旭輝鉑悅溪上、山水拾澗、太湖金茂逸

墅、綠城無錫桃花源、朗詩熙華府等一系列熱門樓盤。

就在10月28日，無錫第五批次集中供地公告正式發(fā)布，山水城板塊再次重磅推出兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，

將于11月29日9:30競(jìng)拍。兩宗地相距不遠(yuǎn)，毗鄰地鐵1號(hào)線地鐵口，受山水城和經(jīng)開區(qū)兩大商圈輻

射，坐享紅沙灣科學(xué)城發(fā)展紅利，綜合素質(zhì)十分優(yōu)越。

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地塊位于山水城板塊，靠近太湖，山水自然資源優(yōu)越。周邊望溪路、清源路、具區(qū)路等主干道環(huán)

伺，西側(cè)緊鄰“城市動(dòng)脈”蠡湖大道，自駕出行方便，地鐵1號(hào)線雪浪站舉步可達(dá)，輕松通達(dá)全城。

往西不到1公里便是融創(chuàng)文旅城，北側(cè)是國(guó)家數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和江南大學(xué)附屬醫(yī)院，3公里范圍內(nèi)雪浪山生

態(tài)景觀園、長(zhǎng)廣溪濕地公園、貢湖灣濕地公園等休閑旅游觀光配套設(shè)施林立，各項(xiàng)生活配套齊全。當(dāng)

前地塊周邊無新房在售，不過往西1.5公里處的經(jīng)開區(qū)，聚集了銀城翡麗和風(fēng)、宸風(fēng)云廬、仁恒?湖濱

世紀(jì)等眾多高端產(chǎn)品系，地塊能直接享受外溢價(jià)值。

清源路與望溪路交叉口東南側(cè)地塊（XDG-2022-77號(hào)）

地塊看點(diǎn)：配套豐富、自然山水、人文景觀應(yīng)有盡有

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地塊處于山水城與經(jīng)開區(qū)交接區(qū)域，是太湖科創(chuàng)帶重要一環(huán)，擁有超強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐，科教創(chuàng)業(yè)園、

無錫軟件園等先后入駐，高精尖人才聚集。周邊路網(wǎng)通達(dá)，具區(qū)路、五湖大道等主干道環(huán)繞四周，西

側(cè)緊鄰城市快速路蠡湖大道，出門即是地鐵1號(hào)線長(zhǎng)廣溪站。擁有文、教、醫(yī)、游、購、娛,一站式全

配套生活圈，融創(chuàng)文旅城、融綠星光廣場(chǎng)，南外國(guó)王學(xué)校、江南大學(xué)附屬醫(yī)院、雪浪山生態(tài)景觀園、

長(zhǎng)廣溪濕地公園等各項(xiàng)配套環(huán)伺，毗鄰江南大學(xué)，后期開發(fā)潛力巨大。

蠡湖大道與震澤路交叉口東南側(cè)地塊（XDG-2022-98號(hào)地塊）

地塊看點(diǎn)：位于科教產(chǎn)業(yè)集聚地帶 高精尖人才聚涌而來

土 拍 大 數(shù) 據(jù)

權(quán)威 及時(shí) 準(zhǔn)確

成為土拍大數(shù)據(jù)年度用戶單位 請(qǐng)聯(lián)系：土拍網(wǎng) 13776118408

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