? 價格評估

1. 8 月，高淳老街有機更新項目，蔣鳳飛出報告，魏翔、蘭德飛掃尾

2. 8 月 30 日，江寧街道司家項目，路巖出報告

3. 8 月 31 日，淳化南沿項目，張輝、錢超與資產(chǎn)部余登偉進行資產(chǎn)評

估現(xiàn)場查勘

? 丈量測繪

1. 8 月 4 日，江寧街道司家項目，錢超、臧傳勝現(xiàn)場勘誤

通訊員：張敏潔

2023 年 9 月 1 日

評估一部 10-11 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 高淳段曲頭村評估項目

高淳段曲頭村項目位于高淳區(qū)古柏街道，因建設(shè)需要，需對高淳

段曲頭村征收集體土地涉及房屋實施補償安置，項目涉及住宅房屋 479

戶，建筑面積約 10 萬㎡。

10 月 8 日，我部所有人員于當(dāng)日下午四點之前，趕到指揮部，各

組長和各動遷組進行項目溝通對接。根據(jù)項目要求，高淳段曲頭村項

目共安排了 13 個工作組，由于本次項目的測繪與評估工作均由我部完

成，致使其中七個小組不僅要完成本組的測繪與評估工作，還要兼顧

另一個小組的測繪工作，工作量陡然增加。各小組互幫互助，僅做評

估的小組在完成本組評估后會積極幫兼顧測繪組的評估，兼顧測繪的

小組也會積極幫助僅做評估的小組完成房屋測繪。

在接下來的 5 天內(nèi)，所有人員高效的完成了前期測繪、查勘工作。

由于增加了測繪這一額外任務(wù)，打亂了原高淳項目的工作節(jié)奏，所有

人必須放棄休息，周末加班加點，對數(shù)據(jù)進行錄入、編制、核對、審

查。在剛完成這一環(huán)節(jié)后，又馬不停蹄地進入了初評結(jié)果公示，后期

復(fù)核的高強度工作中來。

10 月 26 日，高淳段曲頭村項目正式迎來簽約，由于該項目采用

房票安置，會影響一部分被征收人簽約的積極性，工作組不談完，我

們就要在現(xiàn)場待命，從早上 8 點到晚上 10 點，日日工作，夜夜加班，

在如此連續(xù)的高強度的工作下，一批批的員工輪番受重感冒的侵襲，

咳嗽，感冒，發(fā)燒成為項目后期的常態(tài)。

至今，高淳段曲頭村項目僅剩 5 戶未完成簽約工作。

? 江寧街道南山湖社區(qū)周村、中村、東橋、孫旺村房屋協(xié)

議搬遷項目

為保障中材鋰膜項目落地，需對江寧街道南山湖社區(qū)周村、中村

、東橋、孫旺村 4 個村莊實施房屋搬遷工作，項目涉及住宅房屋 195

戶，建筑面積約 7 萬㎡。該項目由江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布并進

行搖號，我部搖中周村、中村的丈量及東橋、孫旺村的評估工作。

11 月 4 日，江寧街道南山湖社區(qū)周村、中村、東橋、孫旺村房屋

協(xié)議搬遷項目正式進場。周村丈量組由張輝和錢超組成，中村丈量組

由臧傳勝和馬冬冬組成。東橋和孫旺村評估組由路巖和張敏潔組成。

11 月 14 日，路巖和張敏潔完成東橋和孫旺村的評估工作。11 月

16 日，張輝、錢超、臧傳勝和馬冬冬完成周村、中村的丈量工作。

? 上坊建設(shè)租金評估項目--園中路 4 號、6 號、10 號、12

號

為上坊建設(shè)開發(fā)有限公司了解房地產(chǎn)市場租金，估價師路巖、張

敏潔對上坊新城尚祈苑沿街商業(yè)房地產(chǎn)--園中路 4 號、6 號、10 號、

12 號進行租金價格評估。

本次估價的沿街商業(yè)房地產(chǎn)與上坊新城尚祈苑屬于共用宗地，坐

落于園中路上，呈 L 型圍繞在尚祈苑西側(cè)及南側(cè)，是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)配套用

房，涉及建筑面積 14117 m

2。

8 月份，估價師路巖、張敏潔及臧傳勝在上坊建設(shè)工作人員的帶

領(lǐng)下，前往現(xiàn)場進行實地查勘，了解估價對象的基本情況，核對其產(chǎn)

權(quán)信息。并通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東山街道有大量的類似商業(yè)房地產(chǎn)出

租市場，市場案例豐富利于該商業(yè)房地產(chǎn)租金價格的測算，經(jīng)過案例

篩選，估價師初步測算出園中路 4 號、6 號、10 號、12 號房地產(chǎn)的租

金價格。

由于上坊建設(shè)開發(fā)有限公司對于估價對象的范圍一直在變動中，

直至 11 月，完成估價對象的產(chǎn)權(quán)、面積、性質(zhì)等方面的最終確認。11

月 23 日，估價師路巖、張敏潔完成估價報告，估價師李憲鳳進行報告

審核。

? 價格評估

1. 10 月，江寧濱江開發(fā)區(qū)寧蕪鐵路搬遷項目，路巖出報告

2. 11 月 3 日，江寧淳化街道街道后梅村項目，張敏潔出報告

? 丈量測繪

1. 10 月，淳化街道江蘇省腦科醫(yī)院項目，張輝、錢超現(xiàn)場勘誤

2. 11 月 2 日，126 省道丹陽安置房地塊配套道路新增房屋搬遷項目，

錢超、臧傳勝現(xiàn)場丈量

通訊員：張敏潔

2023 年 11 月 27 日

評估一部 12 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 江寧東山高橋、盧家橋安置房地塊項目

11 月 24 日，受南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司委托，因其

參與江寧區(qū)房票安置，需了解南京市江寧區(qū)東山街道高橋、盧家橋兩

個擬安置地塊的房屋市場價值，我司對該項目所涉及的房屋所有權(quán)價

值(含土地使用權(quán)價值)進行評估。

高橋(二期)擬安置地塊坐落于潤麒路與富康路交叉口以北，京滬

高鐵以南，用地面積約 4.19 公頃，盧家橋擬安置地塊坐落天印大道北

延以東，盧家橋路以西，寧杭鐵路以南，用地面積約 0.84 公頃，擬建

安置房共 1202 套。

11 月 30 日，估價師路巖進行項目開會對接，委托書合同擬定。

12 月，估價師路巖前往現(xiàn)場對項目地塊進行查勘、價格協(xié)調(diào)、估

價案例現(xiàn)場查勘。估價師沈紅霞對該地塊進行價格測算，并進行估價

報告編寫。

? 江寧上坊殯儀館丈量項目

12 月 1 日，由丈量負責(zé)人張輝帶隊，對上坊殯儀館進行現(xiàn)場丈量。

上坊殯儀館位于東山街道上坊社區(qū)，是上坊二期剩余未丈量遺留戶，

該項目實際丈量建筑面積近一萬平。殯儀館占地面積廣，建筑造型特

殊，裝修設(shè)施設(shè)備量多且復(fù)雜，在張輝、錢超、蔣鳳飛、臧傳勝、馬

冬冬的共同合作下，完成該項目的丈量工作。

? 江寧街道南山湖社區(qū)周村、中村、東橋、孫旺村房屋協(xié)

議搬遷項目

為保障中材鋰膜項目落地，需對江寧街道南山湖社區(qū)周村、中村

、東橋、孫旺村 4 個村莊實施房屋搬遷工作，項目涉及住宅房屋 195

戶，建筑面積約 7 萬㎡。該項目由江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布并進

行搖號，我部搖中周村、中村的丈量及東橋、孫旺村的評估工作。

經(jīng)過上個月的丈量與評估，本月估價師主要進行內(nèi)業(yè)工作，完成

前期評估資料的錄入，房屋結(jié)構(gòu)打分，價格測算等工作。

12 月 2 日至 12 月 5 日，張輝、錢超、臧傳勝和馬冬冬對周村和

中村丈量戶進行勘誤及結(jié)構(gòu)認定。

12 月 18 日，估價師路巖冒雪工作，對東橋村剩余戶進行現(xiàn)場評

估查勘。

? 高淳段曲頭村評估項目

高淳段曲頭村項目位于高淳區(qū)古柏街道，因建設(shè)需要，需對高淳

段曲頭村征收集體土地涉及房屋實施補償安置，項目涉及住宅房屋 479

戶，建筑面積約 10 萬㎡。

經(jīng)過前兩個月的丈量、查勘、評估、簽約，本月，高淳片區(qū)工作

人員魏翔、蘭德飛繼續(xù)進行項目掃尾工作。

12 月 18 日，根據(jù)項目負責(zé)人蔣鳳飛提供的數(shù)據(jù)資料和政策文件，

由估價師沈紅霞跟進高淳段曲頭村項目的整體報告。

? 價格評估

1. 佛心橋 45 號租金評估項目、上坊建設(shè)安置房評估項目、東山國際企

業(yè)研發(fā)園租金評估項目，沈紅霞做技術(shù)報告并整理歸檔

? 丈量測繪

1. 麒麟寧句線項目、橫溪 S126 項目、陶吳臺創(chuàng)園項目、淳化前梅項

目，張輝、錢超、臧傳勝、馬冬冬現(xiàn)場丈量、勘誤

? 會議培訓(xùn)

? 2023 年度總結(jié)及 2024 年工作計劃會議

12 月 5 日，部門召開 2023 年度總結(jié)及 2024 年工作計劃會議。

2023 年是艱難的一年，整體行業(yè)情況嚴(yán)峻，本次會議主要從七個

方面進行了總結(jié)跟部署：1.部門、個人進行年度總結(jié)，對全年工作進

行梳理；2.落實年底項目收費，責(zé)任到人；3.以項目工作推動為基礎(chǔ)，

利用當(dāng)下及 1 月份，完成年假、調(diào)休指標(biāo)；4.按程序資料，做好項目

歸檔；5.加強日常學(xué)習(xí)與考核；6.嚴(yán)格遵守考勤制度；7.做好來年項

目資金籌集與規(guī)劃。

會議持續(xù)了近兩個小時，李總對以上七點逐條展開，層層推進，

落實工作。

? 聚焦機構(gòu)內(nèi)部治理 推動高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展——中房學(xué)

舉辦 2023 中國房地估價年會

為引領(lǐng)估價機構(gòu)不斷加強內(nèi)控體系建設(shè)，提升治理能力，防范化

解風(fēng)險，實現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，12 月 27 日，中國房地

產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（簡稱中房學(xué)）在北京舉辦了主題為“機

構(gòu)內(nèi)部治理與高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展”的 2023 中國房地產(chǎn)估價年會。住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司一級巡視員周韜出席會議。中房學(xué)會

長柴強做主題演講，副會長兼秘書長趙鑫明主持年會。

柴強會長在演講中介紹，本次年會的關(guān)鍵詞為“機構(gòu)內(nèi)部治理”，

目的是促進機構(gòu)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。他指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)

發(fā)展形勢不夠好的情況下，廣大房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)利用這段時期進行

修整、復(fù)盤、展望，補短板、強弱項、堵漏洞，準(zhǔn)備再出發(fā)、向前進、

上新臺階，并在估價機構(gòu)內(nèi)部治理總體思路、內(nèi)部治理具體內(nèi)容提出

意見和方向。

高力國際、永業(yè)行、上海富申、世聯(lián)行、四川恒通、上海城市、

蘇州天元、廣東國眾聯(lián)行、深圳國策、上海聯(lián)城行等房地產(chǎn)咨詢顧問

及估價機構(gòu)代表、機構(gòu)負責(zé)人等，圍繞當(dāng)前估價機構(gòu)內(nèi)部治理現(xiàn)狀、

存在的問題及如何健全完善，估價機構(gòu)人才培養(yǎng)路徑及合伙人制度等

激勵機制，估價機構(gòu)的傳承與發(fā)展，估價機構(gòu)數(shù)字化轉(zhuǎn)型等重大議題

做了主題演講。

我司受邀參加中房學(xué)舉辦的 2023 中國房地估價年會，李總前赴北

京，聽取會議演講，學(xué)習(xí)會議精神。同時，對主題演講及主題為“內(nèi)

部治理有效路徑探討與分享”圓桌對話中圍繞內(nèi)部治理內(nèi)涵及存在問

題、總估價師制度、代際傳承與人才培養(yǎng)、報告質(zhì)量管理、執(zhí)業(yè)風(fēng)險

管控、數(shù)字化轉(zhuǎn)型實踐經(jīng)驗、估價師學(xué)徒制等行業(yè)關(guān)注的重大議題深

有感觸。

圍繞年會主題同時還開展了征文活動，得到廣大房地產(chǎn)估價師、有

關(guān)專家學(xué)者及地方行業(yè)組織等的大力支持，共收到論文 320 余篇。我

司獲得中房學(xué)優(yōu)秀論文獎。

來自全國各地房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人，地方房地產(chǎn)估價行業(yè)組織負

責(zé)人，國際知名房地產(chǎn)咨詢顧問機構(gòu)代表 600 余人參會。

通訊員：張敏潔

2024 年 1 月 3 日