>>不可移動(dòng)性及獨(dú)一無(wú)二性

獨(dú)一無(wú)二特性

也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、

個(gè)別性。指房地產(chǎn)的異質(zhì)性，即任

何兩宗房地產(chǎn)都存在一定的差異。

01 不可移動(dòng)性及獨(dú)一無(wú)二

性

福州雙子星大廈 廈門雙子星大廈

壽命長(zhǎng)久性及供給有限

性

/02

>>壽命長(zhǎng)久性及供給有限性

北

京

故

宮

西

藏

布

達(dá)

拉

壽命長(zhǎng)久性，指土地不因使用或放置而損耗或毀滅 宮 。從本質(zhì)上說(shuō)，土壤和巖

石雖然會(huì)流失或風(fēng)化，地形和地貌也會(huì)發(fā)生變化，但土地本身卻是永存的，

可供人類長(zhǎng)久使用。

02 壽命長(zhǎng)久性及供給有限性

指土地不因使用或放置而損耗或毀滅。從

本質(zhì)上說(shuō)，土壤和巖石雖然會(huì)流失或風(fēng)化，

地形和地貌也會(huì)發(fā)生變化，但土地本身卻

是永存的，可供人類長(zhǎng)久使用。 北京故宮 西藏布達(dá)拉宮

02 壽命長(zhǎng)久性及供給有限性

壽命長(zhǎng)久性

供給有限性

02 壽命長(zhǎng)久性及供給有限性

土地具有不可再生性，其總量有限，尤其

是城市土地，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活

水平的提高，對(duì)土地、房屋的需求不斷上

漲，房地產(chǎn)供給的有限性更加突出。

/03 價(jià)值巨大性及流動(dòng)性差

>>價(jià)值巨大性及流動(dòng)性差

價(jià)值巨大性

03 價(jià)值巨大性及流動(dòng)性

差

房地產(chǎn)價(jià)值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消

費(fèi)品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起

一套商品房;房地產(chǎn)也是企業(yè)、單位最為主要的、

占用較大投資額的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素。

>>價(jià)值巨大性及流動(dòng)性差

是指在沒有太多損失的條件下，將非現(xiàn)金資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)

金的速度。凡是能隨時(shí)、迅速且沒有損失或損失較小就

能夠轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的，稱為流動(dòng)性好(亦稱變現(xiàn)能力強(qiáng))；反

之， 稱為流動(dòng)性差(亦稱變現(xiàn)能力差)

03 價(jià)值巨大性及流動(dòng)性

差

流動(dòng)性

用途多樣性及相互影響

性

/04

用途多樣性及相互影響性

房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的

用途并不是其擁有者可以隨意決定的。房地產(chǎn)的利用一

方面要符合城市規(guī)劃等的規(guī)定，另一方面存在著不同用

途以及利用方式之間的競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)選問(wèn)題。

04 用途多樣性及相互影響性

在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們

要對(duì)多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長(zhǎng)避短，選擇最科學(xué)，

最合理，最具操作性的一種。

/05 易受限制性

>>>用途多樣性及相互影響性

05 易受限制性

相互影響性

是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施

和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面

的投資，能顯著 地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。

>>>易受限制性

房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的

特性，并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不

可缺少的基礎(chǔ)要素，關(guān)系民生及社會(huì)、

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以世界上幾乎所有的國(guó)家

和地區(qū)，即使是那些標(biāo)榜“私有財(cái)產(chǎn)神

圣不可侵犯”的私有制國(guó)家和地區(qū)，對(duì)

房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制，

甚至是嚴(yán)格管制的。

05 易受限制性

/06 保值增值性

>>>保值增值性

一般來(lái)說(shuō)，豆腐、牛奶之類易腐爛變質(zhì)的物品，

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后，價(jià)值會(huì)完全喪失；計(jì)算機(jī)、電

視機(jī)之類的高科技產(chǎn)品，隨著高新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，

價(jià)值也會(huì)大大降低。但是，房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久、

供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時(shí)

間的推移，價(jià)值會(huì)自然增加。

06 保值增值性

THANKS.