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借勢起飛 城鐵高速崛起

南沿江高速鐵路：在建中，設計時速350公里/h，投運后50分鐘抵達南京，縮短2/3行車時間。

將于2023年開通運行。

一座常熟站，打通了常熟加入長三角融合發(fā)展的“大動脈”，一條新世紀大道北延高架，暢通了

城鐵片區(qū)對外民生交流的“毛細血管”。城鐵片區(qū)坐擁得天獨厚的交通優(yōu)勢，并且作為常熟東北部第

一發(fā)展極，交通的便利帶動了區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的迅速崛起，片區(qū)面貌儼然煥然一新。

滬蘇通鐵路：已經(jīng)通車，設計時速200公里/h，從常熟到上海僅需要23分鐘。

蘇虞張線：由蘇州高鐵北站經(jīng)辛莊鎮(zhèn)引入常熟，途經(jīng)莫城街道，琴川雙湖未來城（暫名），沿

新世紀大道進入主城區(qū)，至城鐵片區(qū)從海虞鎮(zhèn)出常熟市，接張家港。主要承擔服務常熟城區(qū)與張家

港、蘇州市區(qū)之間的聯(lián)系功能，強化常熟經(jīng)濟南向發(fā)展。

地位攀升 城鐵價值爆發(fā)

城鐵片區(qū)內(nèi)紫譽華庭已清盤，共計1004套，總建筑面積近20萬方。目前片區(qū)內(nèi)4盤在售，分別

為保利首開云璟、金蘭雅苑、琴上景園以及翡麗云庭，以及還有城投的2宗新地。片區(qū)內(nèi)住宅建筑類

型以高層和小高層為主，戶型面積范圍在85-165㎡之間，總價約144-371萬/套，均價約18375元

/㎡。

隨著城鐵片區(qū)開發(fā)工作如火如荼地進行中，區(qū)域內(nèi)土地價值攀升，溢價明顯，土地市場表現(xiàn)亮

眼。近五年，城鐵片區(qū)共成交10宗地塊，包括9宗涉宅地塊（含兩宗安置房用地）和一宗其他性質(zhì)用

地。地塊總成交面積572797.19㎡，成交金額774941萬元，平均成交樓面價10282元/㎡（不含安置

房用地）。

對比常熟其他區(qū)域，城鐵片區(qū)改善型、品質(zhì)型新房產(chǎn)品頗受市場的歡迎。2022年城鐵片區(qū)新房

近一年成交量超6.5萬方，成交套數(shù)超600套。

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四大絕招城鐵勢不可擋

高鐵、地鐵、高架并駕齊驅(qū)，交通條件絕佳！

作為常熟的“交通樞紐”中心，城鐵片區(qū)內(nèi)滬蘇通鐵路、南沿江城際鐵路2條高鐵在此交匯，如

通蘇湖城際鐵路、蘇虞張市域郊、軌道交通S5線3條軌道交通貫穿其間，三環(huán)高架、通港快速路、新

世紀大道3條市域高架縱橫交織。無論是對內(nèi)對外，交通便捷發(fā)達，是展示常熟江南福地的“新窗

口”。

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生態(tài)居住相結(jié)合，人居理想高地！

城鐵片區(qū)未來整體居住環(huán)境宜人。區(qū)域內(nèi)依托豐富的現(xiàn)狀水網(wǎng)，規(guī)劃了福山塘濱水生態(tài)走廊、

海洋涇濱水生態(tài)走廊、城鐵沿線生態(tài)走廊等3條生態(tài)走廊，并規(guī)劃有多個居住區(qū)公園和綜合公園。

教育資源豐富優(yōu)質(zhì)。片區(qū)內(nèi)除原有綠地實驗小學和綠地幼兒園之外，還規(guī)劃了初中2所、小學

3所，以及1塊幼托用地。同時，站北綜合片區(qū)的住宅區(qū)域內(nèi)，還配套了3所幼托用地，滿足區(qū)域內(nèi)的

教育需求。商業(yè)配套完善?；疖囌局苓厡⒁陨剔k為主進行發(fā)展規(guī)劃。生態(tài)、教育、商業(yè)相結(jié)合全面

發(fā)展。

整體來看，城鐵片區(qū)定將成為常熟未來產(chǎn)城融合發(fā)展的熱點片區(qū)。

常熟實驗小學清暉分校

長三角一體化重點輻射，紅利爆發(fā)！

2019年，長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略。常熟緊鄰上海，可充分發(fā)揮與上海地緣相近、經(jīng)濟相

融、人文相親等優(yōu)勢。城鐵片區(qū)也將是長三角一體化紅利重點輻射區(qū)域。常熟積極深化與上海、蘇

州重點園區(qū)合作，探索“一區(qū)多園”、“飛地開發(fā)”運營模式，打造若干個城市合作的“區(qū)中園、園

中園”，加快融入長三角一體化。

“數(shù)字科技城”發(fā)展如火如荼，定位高端！

作為常熟市委、市政府重點打造的標桿項

目，“數(shù)字科技城”規(guī)劃一經(jīng)推出便寄予厚

望。并且在各方的共同努力下，如今“智慧”

已經(jīng)成為城鐵片區(qū)最大的特色。

未來，“數(shù)字科技城”將致力于打造成為

具有影響力的“數(shù)字生活”樣板區(qū)。依托5G通

信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能和

移動互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術的集成應用，

為區(qū)內(nèi)外高端人才提供一個舒適、安全、便

利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境。 數(shù)字科技城小型示范數(shù)據(jù)中心項目效果圖

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重點地塊推介

“地鐵一響，黃金萬兩”。隨著城鐵片區(qū)價

值越來越高，區(qū)域內(nèi)宅地價值也“水漲船高”。

據(jù)悉，片區(qū)內(nèi)5宗優(yōu)質(zhì)地塊正靜待推出。

地塊均靠近蘇州軌交10號線（蘇虞張段）常

熟站，交通便利；區(qū)域內(nèi)有常熟市實驗小學清暉

分校、常熟市實驗中學清暉分校，教育資源優(yōu)

質(zhì)；地塊附近有清暉公園和森林公園，生態(tài)環(huán)境

優(yōu)美?？傊?，是不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。

城鐵片區(qū)9、10、11、12號地塊

地塊靠近常熟站、北三環(huán)快速路、新世紀大道，交通便利。還規(guī)劃建有火車站站前廣場。常熟

市實驗小學清暉分校、常熟市實驗中學清暉分校等近在咫尺，教育資源突出。

9、10號地塊占地分別為65.4畝和61.9畝，容積率都為2.5，規(guī)劃為商業(yè)商務用地。11、12號地

塊占地分別為111畝和99畝，容積率都為2.0，規(guī)劃為住宅用地。

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城鐵片區(qū)19號地塊

城鐵片區(qū)19號地塊地塊位于新世紀大道以東、云海路以北，占地約167.2畝，規(guī)劃為商住用地，

容積率2。地塊位于保利首開云璟項目的東側(cè)，目前周邊品牌開發(fā)商齊聚，已經(jīng)吸引了保利、天地

源、建屋、綠地等眾多房企入駐，整體居住氛圍十分濃厚。

區(qū)域內(nèi)有常熟市實驗小學清暉分校、實驗中學清暉分校入駐，優(yōu)質(zhì)教育資源眾多。整體來看，

地塊位居城鐵片區(qū)核心位置，開發(fā)前景較好。

無錫新吳區(qū)：這片區(qū)域已進入

高速發(fā)展時代土地市場迎來投資契機

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合實力位居全國開發(fā)區(qū)前十強；

GDP突破2200億元，增速無錫市第一；

信手拈來的一組數(shù)字，處處體現(xiàn)著新吳區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“含金量”！作為無錫最早成立的高新

區(qū)、最年輕的行政區(qū)，新吳區(qū)正處于一個“年富力強”的崛起階段，發(fā)展之迅猛有目共睹。

完成一般預算收入243.3億元，增速位列蘇南6個開發(fā)區(qū)第一；

物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)營收規(guī)模超2300億元，位居全國第一；

集成電路產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值跨過千億門檻，占全國九分之一；

全區(qū)人才總量超30萬，國家、省、市三級人才項目數(shù)連續(xù)多年位居全市第一

國家高新區(qū)綜合排名躋身20強；

規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破5500億元、增加值全市第一；

…………

這里是對外開放的窗口，地處長三角幾何中心，境內(nèi)擁有蘇南碩放國際機場、無錫第一家國家級

綜合保稅區(qū)等，同時匯聚外商投資企業(yè)1600余家和外籍人士近萬名。

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這里是技術創(chuàng)新的前沿，堅定不移走創(chuàng)新發(fā)展道路，不斷優(yōu)化全鏈條創(chuàng)新體系，隨著太湖灣科創(chuàng)

帶的建設，新吳區(qū)正在努力成為高科技產(chǎn)業(yè)的輻射源。

這里是產(chǎn)業(yè)集聚的高地，重點布局發(fā)展裝備制造、物聯(lián)網(wǎng)、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源等戰(zhàn)略

性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應凸顯。

這里是吳地文化的發(fā)源，伯瀆河串起吳地眾多的歷史文化遺存，無錫60%以上的吳文化資源都集

中于此，鴻山遺跡、梅里古鎮(zhèn)……處處彰顯出非比尋常的文化魅力。

這里是生態(tài)宜居的新城，近年來著力補齊民生短板，大力度改善教育醫(yī)療資源配置，最新發(fā)布了

“1+3+10+N”的文體設施布局規(guī)劃，全區(qū)幸福宜居指數(shù)不斷上升。

城市基本面向好的同時，新吳區(qū)房地產(chǎn)市場也有了不斷向好的走勢。2022年，新吳區(qū)商品住宅

供應量64萬㎡，成交量達75.62萬方，整體呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢，成交金額155.72億元。成交面積位

居六區(qū)之首。

房地產(chǎn)市場賺足吆喝

聲的同時，新吳區(qū)2022年

的土地市場也并不遜色。

據(jù)統(tǒng)計，2022年，新吳區(qū)

共 計 出 讓 13宗 經(jīng) 營 性 用

地，成交總面積72萬㎡，

總建面約120.6萬㎡，總金

額135億元。

其 中 涉 宅 用 地 成 交

10宗 ， 總 面 積 63.19萬

㎡，與2021年幾乎持平；

成交金額133.18億元，同

比漲幅10.23%；樓面均價

12304元 /㎡ ， 同 比 上 漲

18.6%。

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商品住宅成交均價方面實現(xiàn)5連漲，2022年首次突破2萬+，達到20591元/㎡，同比上浮3.2%。

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部分重點地塊詳情

新光路與春富路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位于長江路商貿(mào)區(qū)板塊，是無錫產(chǎn)城融合重點示范區(qū)域。西側(cè)是新吳區(qū)富人區(qū)長江路板

塊，東側(cè)是高標準建設的泰山路板塊，可同時享受多個板塊的利好。3km范圍內(nèi)齊集寶龍廣場、新

城中央公園、泰伯體育公園、新之城購物廣場、高新區(qū)金橋外國語學校、第三高級中學等優(yōu)質(zhì)配套

資源，可近距離滿足業(yè)主日常生活需求。房地產(chǎn)市場方面，地塊一路之隔就是龍湖·粼云上府項

目，深受購房者青睞，項目入市后將進一步革新區(qū)域人居體驗。

坊育南路與興泰路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位于新吳區(qū)泰伯廣場片區(qū)，北側(cè)為伯瀆河風景廊道，未來地鐵5號線泰伯大道設站，出行便

利，東南側(cè)是高標準建設的泰山路小學，此外還有高新萬達廣場及總投資額16億元中韓科技園正在

緊急籌建中。作為新吳區(qū)重要發(fā)展的片區(qū)，在富力、建發(fā)、遠洋、中奧、融創(chuàng)、大華等眾多知名房

企的搶灘入駐下，區(qū)域房價也一路漲高。隨著中奧濱河境、建發(fā)泊月灣、雅居樂遠洋公園里、大華

公園城市等多個中高端樓盤的面市，片區(qū)新房均價已經(jīng)走向2.5萬+，人居品質(zhì)也邁上新臺階，高端

改善集聚效應更加明顯。

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清晏路與凈慧西道交叉口西南側(cè)地塊

地塊位于太科城核心位置，交通通達性強，震澤路、凈慧西道、凈慧東道、華誼路等主干道環(huán)

伺，地鐵4號線二期（在建）凈慧西道站就在附近，出行便利。周邊云集無錫交響音樂廳、新吳萬

達廣場、海力士醫(yī)院、大橋?qū)嶒瀸W校、波士頓國際學校等優(yōu)質(zhì)配套，盡享優(yōu)質(zhì)宜居宜業(yè)生活。加上

地塊提前確定的優(yōu)質(zhì)教育資源：高新區(qū)（新吳區(qū)）太科城實驗學校，為九年一貫制公辦學校，委托

無錫市大橋?qū)嶒瀸W校管理，可謂是錦上添花。

至德大道與彭祖路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位于無錫市重點打造的鴻山新市鎮(zhèn)范圍內(nèi)，區(qū)內(nèi)既有國家級歷史文化資源，又有親水稟

賦，梁鴻濕地公園、萬畝良田等生態(tài)環(huán)境良好的游覽地眾多。地塊北側(cè)500米即是重點規(guī)劃建設的

金橋?qū)嶒瀸W校。隨著康橋、路勁、融創(chuàng)、鴻坤、奧體等房企相繼入駐，人居環(huán)境得到升級改善，目

前地塊周邊主要有鴻坤理想灣、香島御墅、鳳鳴山莊等次新小區(qū)環(huán)繞，生活氛圍濃厚。距離1km處

的路勁時光鴻著已然售罄，新房市場亟需補倉。

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飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位于鴻山新城，與蘇州接壤，不限購加上省級鴻山旅游度假區(qū)的大手筆規(guī)劃，意味著鴻山

除了承接蘇州人口外溢紅利，還可享受文旅產(chǎn)業(yè)融合帶來的巨大升值潛力。東側(cè)緊靠飛鳳路輔路，

能夠?qū)崿F(xiàn)鴻山與錫山區(qū)、主城區(qū)快速暢聯(lián)，未來遠期規(guī)劃有地鐵5號線，交通出行十分便捷。此

外，伯瀆港、中華賞石園、梁鴻濕地公園、吳文化博覽園環(huán)伺，形成了無可復制的原生態(tài)歷史文化

景觀和人文風情。宜居的生活環(huán)境和巨量的業(yè)態(tài)需求，地塊開發(fā)前景無可限量。

未來15年規(guī)劃藍圖落地！

江陰214畝優(yōu)質(zhì)地塊提前關注！

土拍網(wǎng)獲悉，接下來江陰主城區(qū)還有2宗優(yōu)質(zhì)地塊即將推出，值得關注。

近期，江陰市政府辦公室印發(fā)了《美麗江陰建設規(guī)劃（2021-2035）》，文件明確了需要加快建

設美麗江陰，將江陰建設成為智慧互聯(lián)之城、綠色生態(tài)之城、青春時尚之城、未來科技之城。而城建

利好將進一步推動城市土地價值上升。

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沿江沿河區(qū)域

沿江沿河區(qū)域坐擁長江、錫澄運河、黃山等山水資源，地理位置得天獨厚。沿江地區(qū)的中央景

觀大道、濱江主題公園等配套景觀設施已具雛形，將全面展現(xiàn)港口、造船等特有地域文化。沿河區(qū)

域?qū)⒋蛟旒虡I(yè)、文化、休閑、旅游、居住等功能為一體的親水公共空間。

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區(qū)域內(nèi)黃山湖公園、鵝鼻嘴公園已成為居民休閑娛樂的必去之地；錫澄運河改造工程穩(wěn)步推進

中，運河公園二期即將開放，沿河兩岸舊城環(huán)境改造逐步推進，黃金水岸重現(xiàn)風光。

地塊位于錫澄運河東、濱江路南、君山路西、 君山巷北，坐落北大街歷史文化街區(qū)核心位置，

緊鄰錫澄運河公園，周邊濱江路、君山路為城市主干道。規(guī)劃打造高品質(zhì)人居項目，充分完善北大

街歷史文化街區(qū)功能配套，有力提升項目整體品質(zhì)。

13號北大街地塊

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南閘區(qū)域

南閘區(qū)域作為城南區(qū)

域的延伸段，是江陰主城

區(qū)的南大門所在。區(qū)域內(nèi)

江陰高鐵站、錫澄S1線南

閘站正在施工，徐霞客大

道快速化改造也已開工。

南閘擁有建材、家具、燈

飾、金屬材料等8個專業(yè)

市場和4個年銷售超億元

的商貿(mào)流通企業(yè)，特別是

金三角的“十里家具村、

百 萬 建 材 城 ” 已 頗 具 規(guī)

模，近幾年的發(fā)展有目共

睹。

地塊位于錫澄路東，花山河北，毗鄰紫金花園和錫澄運河，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

錫澄路為連接江陰和無錫的重要道路，距地塊2.2km的S1地鐵南閘站也可通達無錫。地塊面積

108畝，再加上容積率2.0，未來有很大的可能打造成小高層和高層等剛需、剛改類產(chǎn)品。

N2號紫金花園西側(cè)

經(jīng)營性用地大數(shù)據(jù)系統(tǒng) 百強房企精準對接平臺

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劃出讓地塊的策劃、宣傳和推介，招拍掛公告，大型土地推介會的組織承辦，各城市土地投資顧問、土地投資可行性分析研究和測

算，土地代理招商，二手土地和大宗不動產(chǎn)交易服務等。

圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最頂端的“土地”，提供權威、及時、準確的信息和交易服務體系。

土拍網(wǎng)目前擁有上海、南京、杭州、合肥、南昌、蘇州、無錫、常州、南通九個城市分站，業(yè)務范圍已覆蓋中國長三角地區(qū)80多

個城市，并與合作城市100多個自然資源和規(guī)劃局、土儲、招商、新城管委會、城投等部門和公司建立了長期的土地推介和招商戰(zhàn)

略合作關系。

與中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200強保持長期的土地信息交流和投資合作服務。

趁青春 成大事

城 市 合 伙 人 條 件

同奮斗 共發(fā)展

I N V I T A T I O N

企業(yè) 城市合作商

擁有穩(wěn)定的企業(yè)管理人員和工作團隊

具備獨立法人資格，擁有獨立辦公場所

熟悉城市房地產(chǎn)市場尤其是土地市場

熟悉互聯(lián)網(wǎng)、廣告領域相關服務

具備以下條件者優(yōu)先：

在城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有豐富的人脈

有相關媒體運營和廣告代理經(jīng)驗

具備一定的資金實力

在城市自然資源和規(guī)劃、招商等部門具有一定的資源

具有較強的管理能力、拓展能力、溝通能力、協(xié)調(diào)能

力;

深刻了解應聘城市房地產(chǎn)市場，在自然資源和規(guī)劃部

門、房地產(chǎn)界、媒體界有一定的資源。

本科及以上學歷，5年以上房地產(chǎn)企業(yè)投資拓展、政

府招商部門或房地產(chǎn)媒體運營管理崗位工作經(jīng)驗；

工作責任心強，性格外向，能承受較大的工作壓力和

工作強度;

個人 城市合伙人

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