二、項目前期工作

茶陵縣河東新區(qū)文旅綜合體項目位于洣江街道諸睦村，2020年7月完成立項，得

到了縣委縣政府的大力支持。目前已累計投入400萬元，完成了11人制足球場（更衣

室、衛(wèi)生間）、籃球場、步行道、連接道路（瀝青鋪設(shè)）等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

該項目占地面積17.49萬平方米，體育公園以“體育休閑，生態(tài)旅游”為主題，

集綠色生態(tài)、全民健身、文化休閑等多功能于一體，致力為群眾打造出健康、和

諧、快樂的運動環(huán)境。整個公園主要設(shè)置了5大活動區(qū)域：親子趣味運動休閑區(qū)

（兒童樂游樂場、水上樂園、真人CS、野外拓展）、體育對抗運動區(qū)（足球場、籃

球場、羽毛球場、氣排球場）、老年運動休閑區(qū)（健身步道）、生態(tài)休閑區(qū)（百年

樟林、燒烤場）、中心活力廣場，可以滿足青老年群眾及游客等其他各項大型運動

比賽的不同需求。

七、項目合作方式

合作。

八、項目單位

洣江街道諸睦村。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

諸睦村黨總支書記劉小林，13077066555，電子郵箱：2472206935@qq.com

四、項目建設(shè)投資

2億元。

五、項目資金來源

一是爭取政策資金及民間資金投入；二是招商引資；三是自籌及眾籌。

六、項目效益分析

社會效益：推動全民健身，促進農(nóng)村體育的發(fā)展，增強村民健康素質(zhì)。經(jīng)濟效

益：通過體育公園，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，提高村村民的經(jīng)濟收入，帶動村民發(fā)展特色民

宿、地方特色小吃、種植及養(yǎng)殖。生態(tài)效益：提升村民環(huán)境保護和資源保護的意

識。

茶陵縣戶外體育旅游融合示范項目

茶陵縣是全國體育先進縣，連續(xù)8年榮獲國家體育總局“全國群眾體育先進單

位”稱號。近年來，茶陵縣的體育事業(yè)，尤其是戶外運動，得到迅速發(fā)展，目前已

擁有登山、戶外騎行、太極拳、籃球等各類體育協(xié)會12個，協(xié)會會員10萬余人次，戶

外體育運動的發(fā)展如火如荼。

根據(jù)茶陵縣“十四五”積極發(fā)展體育事業(yè)的規(guī)劃，為適應我縣戶外體育事業(yè)快

速發(fā)展的需求，湖南萬樟集團有限公司在“花湖谷”國家4A級旅游景區(qū)規(guī)劃建設(shè)了

戶外體育旅游融合示范項目。該項目是一個用于開展戶外健步行走、自行車騎行等

體育運動和競技比賽活動，以及戶外運動營地等戶外體育融合示范性項目。項目位

于茶陵縣嚴塘鎮(zhèn)猷竹村，是“花湖谷”國家4A級旅游景區(qū)的一個重要組成部分，主

要建設(shè)內(nèi)容包括21公里健步步行道、32公里自行車騎行道、占地80畝的戶外運動營地

（賬篷營地、自駕車營地等），以及運動、交通標識標牌，路燈、綠化等基礎(chǔ)設(shè)

施。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

茶陵縣戶外體育旅游融合示范項目是湖南萬樟集

團有限公司規(guī)劃建設(shè)的一個用于開展戶外步行、自行

車騎行等運動和比賽競技活動，以及戶外運動營地的

體育旅游融合示范性項目。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括21

公里健步走步道、32公里自行車騎行道、占地80畝的

戶外運動營地（賬篷營地、自駕車營地等），以及運

動、交通標識標牌，路燈、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。

一、項目建設(shè)背景

茶陵縣是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，

地處湘贛邊界，總面積2500平方公里，總?cè)?/p>

口63.5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口43.2萬人。2021

年，全縣GDP完成245.2億元，城鄉(xiāng)居民人均

可支配收入為26767元。

二、項目前期工作

項目建設(shè)地點：茶陵縣嚴塘鎮(zhèn)花湖谷景區(qū)。目前，已完成發(fā)改委備案以及健步走

步道、自行車騎行道等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

四、項目建設(shè)投資

計劃總投資13140萬元，其中21公里健步走步道投資3280萬元，32公里自行車騎

行道投資5360萬元，80畝戶外運動營地投資3300萬元，交通、運動等標識標牌，以及

路燈、綠化等體育旅游服務基礎(chǔ)設(shè)施1200萬元。

五、項目資金來源

項目資金來源主要是企業(yè)自有資金。

項目建設(shè)單位情況：湖南萬樟集團有限公司成立于2002年，注冊資金6250萬元，

公司總資產(chǎn)30億余元。公司下轄產(chǎn)業(yè)示范園、油茶公司、茶葉公司、黃桃公司、蜜

柚公司、工程公司、旅游公司、彎里紅紅色文化園等8個子公司和2個農(nóng)民專業(yè)合作

社。是國家林業(yè)重點龍頭企業(yè)、國家現(xiàn)代園林標準化示范區(qū)、國家休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村

旅游五星級企業(yè)（園區(qū)）、全國“萬企幫萬村”精準扶貧先進民營企業(yè)、省級農(nóng)業(yè)

產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園。

六、項目效益分析

項目建成后，依托萬樟集團已經(jīng)形成的“萬樟”品牌，通過與當?shù)匚捏w部門、

自行車騎行協(xié)會、戶外運動協(xié)會等單位及組織建立友好合作關(guān)系，加強項目組織管

理和運營，舉辦和承接戶外健步運動、自行車騎行比賽等活動和體育賽事，吸引人

流、物流、資金流向景區(qū)集聚，帶動景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升項目運營效益和發(fā)展

水平，有效推動地方體育運動的發(fā)展和景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到2025年，體育旅游融

合項目預計可實現(xiàn)營業(yè)收入500萬元以上，帶動周邊群眾就業(yè)200人以上。

景區(qū)產(chǎn)業(yè)與當?shù)卮寮w建立了利益聯(lián)結(jié)機制，景區(qū)旅游經(jīng)濟效益的提高，也實

現(xiàn)了村集體經(jīng)濟增收，每年將為猷竹、灣里等村集體帶來20萬元以上的經(jīng)濟收入。

同時，體育旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，大大增強人流、物流、資金流的聚集，將有力帶

動地方鄉(xiāng)村旅游、餐飲、民宿、土特產(chǎn)等地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加當?shù)厝罕娛杖耄?/p>

為湘贛邊革命老區(qū)鄉(xiāng)村振興發(fā)揮積極作用。

七、項目合作方式：合作。

八、項目單位：湖南萬樟集團有限公司，企業(yè)地址：茶陵縣嚴塘鎮(zhèn)猷竹村。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

聯(lián)系人姓名：劉祖治；職務：湖南萬樟集團有限公司董事長；手機號碼：

13574268838；電子郵箱：1932424651@qq.com。

炎陵野奢鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目

一、項目建設(shè)背景

炎陵縣文化和旅游資源豐富，區(qū)域內(nèi)山清水秀，負氧離子含量高，全年旅游舒適

期達200天。通過項目建設(shè)，能充分發(fā)揮生態(tài)自然資源和地域優(yōu)勢條件，打造生態(tài)度

假、戶外運動、森林康養(yǎng)、研學旅游等特色旅游產(chǎn)品，打造成為中國生態(tài)度假型美麗

鄉(xiāng)村、羅霄山脈生態(tài)度假首選地。

二、項目前期工作

項目建設(shè)地點位于炎陵各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已開展前期工作調(diào)研。總工程量的80%。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資3億元。

五、項目預期效益分析

本項目全面建成后，使炎陵縣整體文旅品牌效益提升，民眾就業(yè)率提

升，帶動老百姓增收致富，促進鄉(xiāng)村振興。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

主要挖掘當?shù)靥厣幕?，開發(fā)“山地運動+旅游”產(chǎn)業(yè)，打造集生態(tài)康養(yǎng)和戶外

運動于一體的綜合景區(qū)；規(guī)劃設(shè)計鄉(xiāng)村精品民宿,搭建民宿管理預定平臺，新建一批

野奢民宿集群；建設(shè)停車場、標識標牌相關(guān)配套和服務設(shè)施。

六、項目合作方式

合作、合資、獨資。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

炎陵縣文化旅游廣電體育局 周瀟 18975350592

中華神農(nóng)田園綜合體

一、項目建設(shè)背景

根據(jù)株發(fā)【2022】21號文件《關(guān)于加快建設(shè)“神農(nóng)福地制造名城”知名旅游目的

地的意見》提出，做響“中華始祖炎帝”品牌，打造全球華人尋根祈?？叼B(yǎng)旅游目的

地。株洲城發(fā)集團結(jié)合株洲茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬在株洲市炎陵縣鹿原鎮(zhèn)高舉炎帝旗

幟，圍繞鄉(xiāng)村振興發(fā)展戰(zhàn)略，以農(nóng)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)為抓手，打造中華神農(nóng)田園綜合體項

目，深度推進紅色旅游及湘贛邊示范區(qū)發(fā)展。中華神農(nóng)田園綜合體是市政府茶產(chǎn)業(yè)布

局的重點推進項目。此項目有利于充分發(fā)揮炎陵縣的特色資源優(yōu)勢，激發(fā)鄉(xiāng)村經(jīng)濟活

力，促進湘贛邊區(qū)域融合發(fā)展。

二、項目前期工作

本項目位于株洲市炎陵縣鹿原鎮(zhèn)，根據(jù)基地資源現(xiàn)狀與發(fā)展需求，項目的產(chǎn)業(yè)布

局規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核一帶五區(qū)”，其中：“一核”-炎帝陵5A級核心景區(qū)；“一帶”-

一江兩岸走廊，洣水風光帶；“五區(qū)”-茶文化觀光體驗園、中草藥產(chǎn)業(yè)種植區(qū)、生

態(tài)林涵養(yǎng)區(qū)、鄉(xiāng)村振興展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)。項目包括七個子項目，擬分三

期進行投資建設(shè)，總投資額約為6.59億元。具體為：茶文化觀光體驗園1.05億，炎帝

溫泉酒店2.32億，神農(nóng)百草藥王谷0.98億，洣水風光帶1.55億，炎帝農(nóng)耕博物館0.42

億，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地0.16億，文化名宿區(qū)0.16億。

依托炎陵縣鹿原鎮(zhèn)綠色（自然山水）、黃色（農(nóng)作物）、古色（炎帝文化）資

源，打造集神農(nóng)上古文化、全球華人交流、茶藥產(chǎn)業(yè)示范、山水民族風情、康養(yǎng)文旅

于一體的中華神農(nóng)田園綜合體。產(chǎn)業(yè)定位為：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（茶、中草藥）為核心產(chǎn)業(yè)，

休閑旅游為配套產(chǎn)業(yè)，特色農(nóng)產(chǎn)品為衍生產(chǎn)業(yè)。

目前已完成中華神農(nóng)田園綜合體概念性規(guī)劃和策劃招投標工作以及初步成果在集

團完成匯報；生態(tài)茶園建設(shè)項目（一期）已通過集團經(jīng)營性評審會和總經(jīng)理辦公會；

炎帝溫泉酒店項目擬與炎陵縣人民政府、溫德姆酒店 管理（北京）有限公司簽訂戰(zhàn)略

合作協(xié)議的事項已經(jīng)集團總經(jīng)理辦公會審議通過。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

（一）炎帝溫泉酒店

隨著休閑度假時代的發(fā)展，溫泉度假酒店設(shè)計迎來發(fā)展熱潮，中華神農(nóng)田園綜合

體在設(shè)計中以目標客戶為立足點，以民俗風水文化為依托，以生態(tài)空間構(gòu)造為原則，

以深挖文化內(nèi)涵為重點，結(jié)合地形，利用林業(yè)資源、地熱資源以及炎帝文化，打造獨

特的炎帝溫泉酒店。炎帝溫泉酒店以炎帝文化為引領(lǐng)，以森林溫泉沐浴為主導，以完

善的餐、住、娛相配套，走中高檔經(jīng)營路線，形成“品牌經(jīng)營，地區(qū)首選”的溫泉旅

游度假勝地。

炎帝溫泉酒店項目擬選址炎陵縣鹿原鎮(zhèn)湖田村，項目規(guī)劃范圍面積175.75畝。酒

店定位以森林溫泉沐浴為主導的旅游開發(fā)項目，充分體現(xiàn)餐、住、娛三位一體相配套

的中高檔經(jīng)營路線。面向的主要客群為企業(yè)客戶、商務人士、度假人士、休閑人士、

旅行社以及自來散客、網(wǎng)絡人士等。整個酒店項目按照功能分區(qū)分為：接待服務區(qū)、

休閑垂釣區(qū)、森林氧吧區(qū)和生態(tài)旅居區(qū)四大板塊。

（二）茶文化觀光體驗園

茶文化觀光體驗園項目充分利用鹿原鎮(zhèn)良好的土壤、氣候條件，植根于茶文化，

打造茶產(chǎn)業(yè)基地。舉茶祖大旗，弘茶祖文化；建標準茶園，創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群；融鄉(xiāng)村旅

游，畫茶旅一體。將株洲“茶祖紅”打造成與安化黑茶、湘西黃金茶齊名的湖南三大

茶，做到“茶祖腳下有好茶”。

茶文化觀光體驗園項目擬選址在鹿原鎮(zhèn)湖田村，項目規(guī)劃范圍為1500畝，計劃分

為兩期投資建設(shè)。茶文化觀光體驗園主要涵括茶葉種植生產(chǎn)區(qū)、茶園風光觀賞區(qū)及茶

文化體驗區(qū)三大板塊。項目總投資約1.05億元，預計運營15年后能夠收回前期投資，

實現(xiàn)收支平衡。

（三）神農(nóng)百草藥王谷示范基地

鹿原鎮(zhèn)炎陵村生態(tài)環(huán)境保護好，是黃精、百合、厚樸、茯苓等中草藥藥材種植的

理想之地。發(fā)揮炎陵村的生態(tài)優(yōu)勢，遵循藥材的生長規(guī)律，以“神農(nóng)嘗百草”的典故

作為精神內(nèi)核，打造神農(nóng)百草藥王谷示范基地，形成湖湘知名優(yōu)質(zhì)中草藥品牌。神農(nóng)

百草藥王谷基地規(guī)劃范圍約為3000畝，主要涵括中草藥種植區(qū)、設(shè)施配套區(qū)兩大板

塊，目前已在炎陵村種植部分中草藥。

（四）洣水風光帶

洣水主要流經(jīng)炎陵縣、茶陵縣、攸縣、衡東縣，于衡東縣西部新塘鎮(zhèn)南部注入湘

江。洣水風光帶項目擬規(guī)劃范圍為洣西村至天星村，總長約5660米。洣水沿江風景秀

麗，自然景觀豐富。憑借洣水資源，以功能性、景觀生態(tài)性、景觀特色性、經(jīng)濟性及

創(chuàng)新性為原則，打造洣水風光帶，給予游客連續(xù)的游覽體驗。

（五）炎帝農(nóng)耕博物館

炎帝農(nóng)耕文化博物館擬選址為湖田村，距炎帝陵景區(qū)入口700米，項目的規(guī)劃范

圍約為86.43畝。炎帝農(nóng)耕文化博物館的項目定位為以炎帝陵為平臺，依托炎帝文化，

打造全國知名炎帝農(nóng)耕文化博物館。

（六）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地

伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境

質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目擬選址在

鹿原鎮(zhèn)天星村，項目規(guī)劃范圍約557.10畝，項目總投資約0.16億元，預計正式運營后5

年內(nèi)能收回投資?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目主要涵括高效農(nóng)業(yè)片區(qū)、農(nóng)業(yè)科普片區(qū)、戶

外活動區(qū)及配套設(shè)施。將農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植、農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)

耕體驗、休閑娛樂等融合為一體，以“種植+生產(chǎn)+科技+體驗”的運營模式，打造全

國性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示示范基地，傳播神農(nóng)農(nóng)業(yè)文化。

（七）湘南文化名宿區(qū)

項目擬選址于鹿原鎮(zhèn)塘旺村，項目規(guī)劃范圍約為196.25畝，湘南文化民宿項目以

鄉(xiāng)土文化傳承、綠色田園度假為目標，打造集田園風光、鄉(xiāng)土文化、休閑體驗為一體

的湘南文化民宿區(qū)。湘南文化民宿區(qū)是通過提取鄉(xiāng)土文化基因，修繕及改造現(xiàn)有農(nóng)村

居民用房，弘揚鄉(xiāng)土文化傳承與發(fā)展，打造出具有湘南風情的民宿、商鋪、餐飲、音

樂吧市井聚集區(qū)。

四、項目建設(shè)投資

（一）炎帝溫泉酒店

炎帝溫泉酒店預計2021年年底動工，接待服務區(qū)的各項建設(shè)預計動工后1年內(nèi)可以

完成，休閑垂釣區(qū)的各項建設(shè)預計動工后4個月內(nèi)可完成，森林氧吧區(qū)各項建設(shè)預計

動工后3個月內(nèi)可完成。在酒店內(nèi)部的各種道路預計為2千米。各項投資的具體金額如

下表。

炎帝溫泉酒店項目總投資預計為23282.39萬元。

一期項目擬投入2251.33萬元新建規(guī)劃面積為451.4畝的生態(tài)茶園，包括茶園436.33

畝，供通行的登山游道占15.07畝。擬種植的品種為黃金茶1號和2號，1號為主，既能

滿足市場需求，又能適應當?shù)胤N植環(huán)境。項目茶園第一年建成，至第四年開始采摘鮮

葉，茶文化觀光體驗園將茶葉生產(chǎn)、茶葉加工和休閑旅游融為一體，收入主要來源于

鮮茶葉銷售以及茶園觀光旅游收入，采用自營的方式運營。

（三）神農(nóng)百草藥王谷示范基地

神農(nóng)百草藥王谷基地規(guī)劃范圍約為3000畝，主要涵括中草藥種植區(qū)、設(shè)施配套區(qū)

兩大板塊，目前已在炎陵村種植部分中草藥。培養(yǎng)林下經(jīng)濟，目標是將鹿原鎮(zhèn)打造成

三產(chǎn)業(yè)交融的鄉(xiāng)村振興模板、聚合業(yè)態(tài)的全齡共享、綠色生態(tài)的全景互動型中草藥產(chǎn)

業(yè)景區(qū)、大炎陵中草藥產(chǎn)業(yè)+文旅產(chǎn)業(yè)的集群區(qū)。項目總投資約0.98億元，預計在2034

年左右收回前期投資。

（四）洣水風光帶

洣水主要流經(jīng)炎陵縣、茶陵縣、攸縣、衡東縣，于衡東縣西部新塘鎮(zhèn)南部注入湘

江。洣水風光帶項目擬規(guī)劃范圍為洣西村至天星村，總長約5660米。洣水沿江風景秀

麗，自然景觀豐富。憑借洣水資源，以功能性、景觀生態(tài)性、景觀特色性、經(jīng)濟性及

創(chuàng)新性為原則，打造洣水風光帶，給予游客連續(xù)的游覽體驗。

洣水風光帶以服務休閑，提升生活品質(zhì)為重要建設(shè)目標，滿足保護生態(tài)環(huán)境的要

求下，打造集自然生態(tài)、文化風情、休閑健身、觀光游覽為一體的生態(tài)功能性洣水綠

廊。本項目總投資約1.55億元，作為公益性項目主要考慮其社會效益和環(huán)境效益。

（五）炎帝農(nóng)耕博物館

炎帝農(nóng)耕文化博物館擬選址為湖田村，距炎帝陵景區(qū)入口700米，項目的規(guī)劃范圍

約為86.43畝。炎帝農(nóng)耕文化博物館的項目定位為以炎帝陵為平臺，依托炎帝文化，打

造全國知名炎帝農(nóng)耕文化博物館。項目總投資約0.42億元，作為公益性質(zhì)的項目，其

直接經(jīng)濟效益不高，但能夠作為鹿原鎮(zhèn)對外吸引游客的名片，為整個鹿原鎮(zhèn)旅游業(yè)的

做大做強做出貢獻。

建設(shè)炎帝農(nóng)耕文化博物館項目，向來中華神農(nóng)田園綜合體的廣大游客進行展

示，宣傳神農(nóng)農(nóng)耕文化，以提高中華神農(nóng)田園綜合體的美譽度和知名度，重點弘揚

炎帝八大功績，創(chuàng)新培育炎帝文化影響力，打造炎帝文化名片。

（六）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地

項目規(guī)劃范圍約557.10畝。項目總投資約0.16億元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地以推進農(nóng)

業(yè)現(xiàn)代化為目標，以現(xiàn)代經(jīng)營形式組織建設(shè)，以高標準設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑觀光旅游建

設(shè)為主要內(nèi)容，以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率促進生產(chǎn)發(fā)展、

生活富裕、生態(tài)良好為根本目的，以強化科技進步用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，提高

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)水平為重要支撐，以科學規(guī)劃、政策引領(lǐng)、完善服務、加強領(lǐng)

導為基本保障。

（七）湘南文化名宿區(qū)

項目擬選址于鹿原鎮(zhèn)塘旺村，項目規(guī)劃范圍約為196.25畝，總投資約0.16億元，

預計運營5年后能收回投資。文化民宿區(qū)作為田園綜合體的遠期配套，后續(xù)可根據(jù)游

客增長情況選擇性實施。

五、項目預期效益分析

炎帝溫泉酒店分為4個功能分區(qū)，分別是接待服務區(qū)、森林氧吧區(qū)、生態(tài)旅居

區(qū)、休閑垂釣區(qū)。據(jù)此可知，炎帝溫泉酒店的收入來源主要有4部分，分別是客房收

入（包括酒店客房和生態(tài)木屋）、餐飲收入、溫泉接待收入、垂釣園收入。

六、項目合作方式

項目采取多種合作方式，主要以合資和合作的方式推動。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

株洲市城發(fā)文化產(chǎn)業(yè)投資運營有限公司

地址：株洲市天元區(qū)炎帝大道城發(fā)高新大廈25層

聯(lián)系方式：方妮 18684561933

郵箱：304912688@qq.com

中村紅色旅游開發(fā)項目

一、項目建設(shè)背景

中村紅色旅游開發(fā)項目位于炎陵縣中村瑤族鄉(xiāng)，屬于炎陵縣城、炎帝陵風景名勝

區(qū)輻射的核心腹地，是炎陵縣不可多得的紅色旅游片區(qū)。項目的建設(shè)有助于豐富炎陵

的旅游產(chǎn)品，提升炎陵旅游接待能力，提升炎陵旅游美譽度。

二、項目前期工作

項目建設(shè)地點位于中村瑤族鄉(xiāng)，已做好項目策劃。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資5億元。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)游客服務中心區(qū)（包括游

客中心、停車場、旅游廁所等），

文化體驗區(qū)（包括中村大講堂、英

雄廣場、中村紅色古街、插牌分田

紀念館等），度假體驗區(qū)（包括求

真農(nóng)場、求是桃園、創(chuàng)新實驗館

等），軍事擴展體驗區(qū)（包括軍心

廣場、鄉(xiāng)野游擊戰(zhàn)、CS真人實戰(zhàn)

攝影等），索道等附屬配套設(shè)施。

五、項目資金來源

招商引資

六、項目效益分析

（一）經(jīng)濟效益：經(jīng)測算，項目實施后可接待游客50萬人次，人均消費每天300

元，年收入1.5億元，同時，可以盤活周邊土地價值。與此同時，旅游業(yè)是公認的關(guān)聯(lián)

度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，該項目建成后，將極大地促進炎陵縣的經(jīng)濟

發(fā)展。

（二）生態(tài)環(huán)境效益：通過建設(shè)本項目，可以使項目區(qū)內(nèi)上下普遍重視旅游資

源保護和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺維護生態(tài)平衡，讓游客深入認識生態(tài)環(huán)境

演變的規(guī)律，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系，其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是

無可估量的。

（三）社會效益：根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人

員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過實施該項目，既可以解決周邊部分城鎮(zhèn)人

口的就業(yè)問題，還能為拆遷居民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會，同時能改

善人民生活，擴大對外開放。

七、項目合作方式

項目可采取合作、合資、獨資三種投資方式。

八、項目單位

炎陵縣文化旅游廣電體育局

霞陽鎮(zhèn)坎坪路2號

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

譚林君 炎陵縣文化旅游廣電體育局副局長15386201203

炎陵神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)及休閑游樂項目

一、項目建設(shè)背景

神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)及休閑游樂項目地處AAAA級景區(qū)神農(nóng)谷國家森林公園，距井岡

山風景區(qū)僅1小時左右車程，距離衡山風景區(qū)約2小時左右車程，境內(nèi)衡炎高速、炎睦

高速、炎汝高速、吉衡鐵路貫穿項目周邊，是“衡炎井旅游帶”上的中高端休閑配套

項目。區(qū)內(nèi)有優(yōu)質(zhì)的溫泉資源，2021年經(jīng)湖南省勘察設(shè)計院勘探，區(qū)內(nèi)溫泉水量豐

富，預測出水溫度可達40℃以上，水中富含硅酸、鈉、硫酸根、氮、鐵、鋅、鍶等多

種微量元素,其中氡及偏硅酸含量極高，均達到了理療溫泉的標準，具有較高的開發(fā)

價值。

項目以溫泉及山水資源為依托，在神農(nóng)谷國家森林公園現(xiàn)有游客量上，通過溫泉

康養(yǎng)、漂流、溯溪拓展、露營、特色民宿等休閑游樂項目的建設(shè)，吸引游客前來打

卡，延長游客停留時間，促進二次消費，讓游客盡享森林野趣，乘興而來，滿意而

歸。

二、項目前期工作

項目進展分三部分，如下：

（1）神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目。用地已于2021年納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，擁有建

設(shè)用地指標約40公頃，完成溫泉勘探及土地摘牌194畝，概念規(guī)劃已完成評審；

（2）神農(nóng)谷國家森林公園休閑游樂項目。已完成立項審批及選址，正在啟動方

案設(shè)計；

（3）神農(nóng)灣森林康養(yǎng)中心項目。已完成整體建設(shè)，并投入運營。

三、項目建設(shè)內(nèi)容

（1）神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目。規(guī)劃用地約1000畝，總建筑面積17.52萬㎡，

包含溫泉合院、特色民宿、水上樂園、森林湯院、濱水商業(yè)街等項目，并配套夜游燈

光秀、休閑步道等設(shè)施；

（2）神農(nóng)谷國家森林公園休閑游樂項目。包含景區(qū)村落的民宿改造、神農(nóng)谷楠

木壩服務區(qū)的帳篷及露營基地建設(shè)（占地約8800㎡）、萬陽河風情漂流（長約6公

里）、峽谷水道溯溪拓展（設(shè)計抽板過河、滑索過澗、高空溜索、浮樁橋等體驗設(shè)

施）、景區(qū)核心景點的夜間體驗設(shè)施等項目的建設(shè)；

（3）神農(nóng)灣森林康養(yǎng)中心項目。包含一期神農(nóng)灣酒店、二期珠簾山莊酒店的運

營管理團隊招商，以及二期項目的提質(zhì)改造升級的建設(shè)。

四、項目建設(shè)投資

項目估算總投資約127077萬元，其中：神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)度假區(qū)項目估算總投資約

116077萬元，神農(nóng)谷國家森林公園休閑游樂項目估算總投資約9500萬元，神農(nóng)灣森林

康養(yǎng)中心項目二期提質(zhì)改造升級投資約1500萬元。資金來源為政策資金補貼及招商引

資。

五、項目預期效益分析

根據(jù)神農(nóng)谷國家森林公園現(xiàn)有游客量（年均約20萬人次）及酒店入住率（旺季入

住率98%以上），建成后預計每年接待游客量約30至40萬人次左右，按可研報告測

算，年均收入預計可達37936萬元，年均利潤約15161萬元，總投資收益率約13.06%，

稅后回收期約11年。

六、項目合作方式

項目可采取單個子項目或整體項目進行投資合作，合作模式不限，包含入股合

作、獨資、合資、渠道合作等。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

開發(fā)單位：湖南神農(nóng)洞天旅游開發(fā)有限公司

地 址：湖南省株洲市炎陵縣炎陵大道九里晴川一期9棟

聯(lián)系人：吳兆 手機號碼：18932132342

座機號：0731-26282222 郵 箱：414474428@qq.com

神農(nóng)谷國家森林公園休閑運動項目

一、項目建設(shè)背景

神農(nóng)谷國家森林公園是國家AAAA級景區(qū)、國家科普教育基地、中小學生社會實

踐基地，2017年被列入中國自然與文化雙遺產(chǎn)預備名錄。景區(qū)擁有甲水、桃花溪、橫

泥山、九曲水、平坑、田心里6大景區(qū)40多個知名景點，是集紅色教育、旅游觀光、休

閑避暑、養(yǎng)生度假、戶外探險于一體的綜合性景區(qū)，每年接待境內(nèi)外游客約30萬人

次、接待研學拓展及紅色教育約10萬人次，景區(qū)已逐漸成為戶外拓展、避暑度假的旅

游勝地。

神農(nóng)谷國家森林公園休閑運動項目為株洲市國投集團子公司—湖南神農(nóng)洞天旅游

開發(fā)有限公司的招商項目，項目以神農(nóng)谷自然稟賦為依托，打造獨具核心競爭力的水

上娛樂項目、戶外拓展項目，以及配套休閑娛樂設(shè)施，用于彌補景區(qū)旅游產(chǎn)品體系不

足、停留時間短等問題，促進景區(qū)二次消費，提升經(jīng)濟效益。

二、項目前期工作

神農(nóng)谷風情漂流項目已完成前期選址、方案設(shè)計工作；神農(nóng)谷溯溪拓展項目已完

成前期選址踏勘，啟動方案設(shè)計工作；房車營地、CS野戰(zhàn)基地、越野車、帳篷營地、

木屋營地等配套游樂設(shè)施項目已完成土地摘牌92畝，啟動方案設(shè)計工作。

三、項目建設(shè)內(nèi)容：

神農(nóng)谷風情漂流項目總投資約150萬元，位于神農(nóng)谷試鞭石景點至樹抱石景點間的

萬陽河河段，全長約2公里；神農(nóng)谷溯溪拓展項目總投資約397萬元，位于神農(nóng)谷核心

景點珠簾瀑布入口至桃源洞村天然山莊農(nóng)家樂段的峽谷范圍內(nèi)，建設(shè)內(nèi)容主要為借助

景區(qū)現(xiàn)有的峽谷水道，設(shè)計緬甸橋、飛檐走壁、抽板過河、滑索過澗、水上飛、高空

溜索、浮樁橋、天梯、蕩繩過河、凌空漫步等體驗設(shè)施，是集游覽山光水色和戶外運

動完美融合的峽谷穿越項目；房車營地、CS野戰(zhàn)基地、越野車基地、帳篷營地、木屋

營地、水上樂園等配套游樂設(shè)施位于神農(nóng)谷景區(qū)入口南流服務區(qū)，是神農(nóng)谷景區(qū)配套

游樂設(shè)施，計劃總投資約1200萬元。

四、項目建設(shè)投資

項目總投資1747萬元。

五、項目資金來源

企業(yè)自籌及招商引資。

六、項目效益分析

招商項目均為投資小、落地快、收

益高的休閑游樂配套設(shè)施，收入來源包

含門票、餐飲、住宿等收入。

七、項目合作方式

獨資、合資、合作。

八、項目單位

湖南神農(nóng)洞天旅游開發(fā)有限公司。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

吳兆 18932132342。