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建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻，部分結(jié)構(gòu)柱采用十字型鋼柱，部分剪力墻采用鋼板剪力墻。后期上方物業(yè)

上蓋，充分發(fā)揮土地資源再次利用以及后期物業(yè)的價(jià)值最大化，起到了良好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會價(jià)值。

裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施優(yōu)勢

ADVANTAGES OF PREFABRICATED STEEL

STRUCTURE RESIDENCE

建設(shè)單位是鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目的主導(dǎo)單位，從前期土地出讓環(huán)節(jié)，到設(shè)計(jì)、招標(biāo)、項(xiàng)目實(shí)施

各環(huán)節(jié)，應(yīng)充分學(xué)習(xí)理解國家政策和行業(yè)技術(shù)發(fā)展，與政府主管部門、設(shè)計(jì)研究單位、施工單

位及各專業(yè)廠家一起配合，做好過程項(xiàng)目管理。

鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、釆購、施工等方面的協(xié)

同更加重要，工程項(xiàng)目實(shí)施過程中對成本、進(jìn)度、質(zhì)量的管理提出了更高的要求。

鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土住宅及

PC裝配式住宅比較有哪些優(yōu)勢?

01

02

03

鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件大多是強(qiáng)度和延性較強(qiáng)的型材，結(jié)構(gòu)整體延性

好，抗震性能卓越；

抗震性能好：

鋼結(jié)構(gòu)容易實(shí)現(xiàn)較大跨度，相同面積的建筑樓層，鋼結(jié)構(gòu)的

空間上更靈活豐富，戶內(nèi)空間更容易實(shí)現(xiàn)自由分隔。同時(shí)，鋼梁

天然具備開設(shè)設(shè)備洞口優(yōu)勢，可提高建筑室內(nèi)凈高，提升居住舒

適性，比傳統(tǒng)建筑高出3—5%的使用面積。

建筑內(nèi)部空間布局靈活得房率高：

一般來說，鋼結(jié)構(gòu)住宅的工期比傳統(tǒng)現(xiàn)澆快1/3~1/2。鋼

結(jié)構(gòu)住宅主體結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)三層一個(gè)施工節(jié)拍，快速展開流水標(biāo)

準(zhǔn)層施工周期約3~5天一層。

施工速度快：

Page 50 05 裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施優(yōu)勢

05

05

04

以河南省為例，現(xiàn)行裝配式建造最低標(biāo)準(zhǔn)要求裝配率達(dá)到

50%，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)達(dá)到此要求非常困難，除了樓板，大量

的豎向構(gòu)件也必須采用裝配式，這將大大增加土建成本、工期和

施工難度，而釆用鋼結(jié)構(gòu)住宅裝配率可輕易達(dá)60%以上。

裝配率高:

鋼結(jié)構(gòu)主體重量較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土和PC裝配式混凝土結(jié)構(gòu)輕

20%~30%，可大幅降低土建基礎(chǔ)造價(jià)；基礎(chǔ)筏從1500mm可減

到1000mm。

節(jié)省土建基礎(chǔ)造價(jià)：

06 鋼結(jié)構(gòu)住宅施工以吊裝為主，可大量減少工程現(xiàn)場濕作業(yè)范

圍， 工地整潔，減少環(huán)境污染。

環(huán)保：

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裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅

“三防”解決措施

FABRICATED STEEL STRUCTURE RESIDENCE

THREE DEFENSE SOLUTIONS

廚衛(wèi)防水 / 濕法工藝

墻體與地面陰角位置用丙綸布拌和防水砂漿覆蓋，向墻面及地面做

100~150mm的翻邊，翻邊表面再做150~200mm的防水砂漿覆蓋丙綸

布。墻角陰角位置同樣照此處理。

一般會在樓板面先做一道不小于200mm高度的反坎，釆用水泥基滲

透型柔性防水砂漿作為防水層，橫向、豎向各涂裝一遍，廚衛(wèi)干區(qū)高度

450mm，濕區(qū)高度最少1800mm，再使用水泥砂漿或瓷磚膠鋪貼瓷磚。

墻面管道接口處四周需再用聚氨酯發(fā)泡劑填充后用防霉耐候密封膠封堵，

密封膠需蓋過洞口邊沿最少8mm，地面排水管道接口處用砂漿填實(shí)，管道

外露部分拉毛并做界面劑，用丙綸布拌和防水砂漿進(jìn)行包裹，高度不小于

400mm丙綸布向地面方向延伸做150~200mm的翻邊并在翻邊表面做

200~250mm的防水砂漿覆蓋丙綸布。

Page 52 墻面與地面陰角位置將卷材裁成條狀各向墻、地面延伸150mm左右

并粘接牢固，墻角位置同樣照此處理。防水透氣膜不適用于地面的防水，

可以和改性瀝青類卷材搭配使用。

釆用改性瀝青類防水卷材或防水透氣膜作為防水層，從下往上鋪設(shè)，

卷材搭接邊不小于100mm改性瀝青類卷材搭接邊需用熱風(fēng)焊粘牢，防水透

氣膜搭接邊用定基膠帶粘接，卷材布設(shè)高度可參考濕法工藝或通高。地面

卷材需向四周做300~400mm高的翻邊并搭接在墻面卷材的底部，墻面卷

材向地面延伸200~300mm搭接位置用熱風(fēng)焊粘牢或丁基膠帶粘接。墻面

管道接口位置的卷材需開“十”字形口，不可將卷材直接裁掉?！笆弊?/p>

形口周邊用條狀卷材包裹并向墻面延伸100mm左右，采用熱風(fēng)焊或丁基膠

帶粘牢。地面管道接口位置同樣照此處理，向四周延伸200~250mm用熱

風(fēng)焊或丁基膠帶粘牢。

廚衛(wèi)防水 / 干法工藝

06

外墻防水

外墻裝飾采用油漆類涂裝，需要先在

外墻加氣塊墻與鋼結(jié)構(gòu)的四周接縫位置做一

道MS密封膠的抗裂處理，在外墻外保溫的

聚合物抗裂砂漿表面，做一層柔性聚合物防

水砂漿，再涂裝油漆。傳統(tǒng)施工中也有內(nèi)外

墻開裂的問題，鋼結(jié)構(gòu)住宅變形相對較大，

外墻防水需要特別重視。按現(xiàn)行規(guī)范外墻都

進(jìn)行整體防水。對于常見的涂料墻面，為了

解決不同材料之間的墻面開裂、外墻滲水問

題，在不同材料交界處，將通常采用的耐堿

玻璃纖維網(wǎng)布改為熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)

處理，結(jié)合保溫做法中釆用熱鍍鋅電焊網(wǎng)替

代耐堿玻璃纖維網(wǎng)布。應(yīng)系統(tǒng)考慮外墻保

溫、防水、防裂。

屋面防水

鋼結(jié)構(gòu)建筑的屋面板當(dāng)前一般與樓板

做法一致，使用為鋼筋桁架樓承板、壓型

鋼板、全預(yù)制樓板，屬于混凝土類基材，

其防水處理當(dāng)前主要以改性瀝青類防水卷

材為主。

綜上所述，幾種防水材料和工藝都符合相關(guān)的國家規(guī)范，能夠達(dá)到住宅廚衛(wèi)、外墻、屋面的

防水需求。紫外線是影響卷材類防水材料耐久性的主要因素，在廚衛(wèi)、外墻和屋面的應(yīng)用當(dāng)中，

卷材處于密閉空間內(nèi)，實(shí)際上避免了紫外線影響，耐久性能夠普遍超過規(guī)范要求的15年期限。

Page 53

鋼結(jié)構(gòu)防火

MFIRE PREVENTION OF STEEL STRUCTURE

較高裝飾要求的鋼柱，《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB 51249—2017給出了非膨脹型（厚

型）防火涂料與防火板（纖維增強(qiáng)無機(jī)板材、石膏板）復(fù)合使用的構(gòu)造方法。該做法防火效果可

靠，且為規(guī)范中推薦的做法，有充分的依據(jù)。

《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249—2017給出了采用外包混凝土或砌筑砌體保護(hù)鋼梁

的構(gòu)造做法，在鋼梁內(nèi)填充蒸壓加氣混凝土砌塊并掛網(wǎng)抹灰的方式與該構(gòu)造類似，且蒸壓加氣混

凝土砌塊的防火性能優(yōu)于混凝土，因此在防火效果上是可靠的。掛網(wǎng)抹灰后便于進(jìn)行后續(xù)飾面工

序，可以滿足室內(nèi)裝飾要求。

Page 54 S 鋼柱表面噴涂防火涂料+復(fù)合防火面板

O 鋼梁內(nèi)填充加氣砌塊

06 裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅 “三防”解決措施

《蒸壓加氣混凝土砌塊、板材構(gòu)造》13J104、《蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板（NALC）構(gòu)造詳

圖》03SG715-1、《蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土（AAC）砌塊和板材建筑構(gòu)造》06CJ05三本圖集

均給出了鋼柱外包50mm厚防火薄板的構(gòu)造，加氣混凝土薄板需釆用自攻螺釘固定在輕鋼龍骨

上，《蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土（NALC）構(gòu)造詳圖》03SG715-1中提到，在國家固定滅火系統(tǒng)和

耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心按《建筑構(gòu)件耐火試驗(yàn)方法》GB/T9978—1999檢驗(yàn)，S50板（厚度

50mm，標(biāo)準(zhǔn)寬度600mm，單層雙向配筋）包鋼柱耐火極限24h。在實(shí)際工程應(yīng)用中，可能需要

釆 用 小 于5 0 m m的 蒸 壓 加 氣 混 凝 土 板 材 用 于 防 火 。 根 據(jù) 《 建 筑 鋼 結(jié) 構(gòu) 防 火 技 術(shù) 規(guī) 范 》G B

51249—2017的規(guī)定，應(yīng)通過標(biāo)準(zhǔn)耐火試驗(yàn)確定材料的等效熱傳導(dǎo)系數(shù)，按規(guī)范提供的公式計(jì)算

防火保護(hù)層厚度。

《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249—2017給出了鋼柱釆用柔性氈和防火板復(fù)合保護(hù)的

構(gòu)造圖。

如采用剛性巖棉板。該做法的防火效果可以保證。

Page 55

鋼柱表面貼加氣混凝土薄板

T

W

巖棉復(fù)合防火面板

鋼結(jié)構(gòu)住宅中，鋼構(gòu)件的

防腐問題如何解決？

HOW TO SOLVE THE ANTI-CORROSION PROBLEM OF

STEEL MEMBERS IN STEEL STRUCTURE RESIDENCE

根據(jù)研究，鋼材在建筑內(nèi)部環(huán)境中的腐蝕速度很小。全球范圍內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)建筑中，除了直接

外露的情況，鋼結(jié)構(gòu)建筑內(nèi)部主體幾乎沒有因?yàn)楦g問題進(jìn)行維護(hù)翻修的案例。所以，只要在涂

裝處理合理的情況下，建筑內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)不會因?yàn)楦g問題影響到安全。

多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的衛(wèi)生間、廚房以及室外的陽臺、屋面板、墻面板等易滲水、漏水使鋼結(jié)

構(gòu)受侵蝕之處，在構(gòu)件防腐設(shè)計(jì)及構(gòu)造處理上，應(yīng)予以特別注意，構(gòu)件表面宜采用鋼絲網(wǎng)防水砂

漿包裹，確保安全使用；螺栓、墊圈、節(jié)點(diǎn)板等連接構(gòu)件的耐腐蝕性能不應(yīng)低于主材材料；對于

不易維修的構(gòu)件和部位應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)，閉口截面應(yīng)沿全長和端部焊接封閉。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐

可以采用涂料的方式解決

Page 56 06 裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅 “三防”解決措施

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件防腐蝕多采用油漆保護(hù)，產(chǎn)品廠家一般保證15-25年，鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)壽命50-

70年。

鋼構(gòu)件的防腐包括主動(dòng)涂料層和被動(dòng)封閉層兩種，主動(dòng)涂料層即防銹底漆，由一層或二層構(gòu)成；

被動(dòng)封閉層即防腐面漆或防火涂裝層，加上抹灰等，可以起到更加長效的防腐作用。

即使防腐層因?yàn)槟承┰蚴?，無保護(hù)鋼材的腐蝕速度也較慢。大氣相對濕度及侵蝕介質(zhì)（如二

氧化硫等）的含量是影響鋼材腐蝕的主要因素。根據(jù)這些影響的程度不同，無保護(hù)鋼材的年腐蝕速度

如下表：

另外，在影響涂層質(zhì)量的因素中，表面處理和施工質(zhì)量是影響最大的，因此，需要對表面處理和

施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制和把關(guān)，以保證防腐涂層的使用壽命。

綜上可知，鋼結(jié)構(gòu)的防腐設(shè)計(jì)，按照我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，能夠滿足工程要求。鋼材的除銹方

法及除銹等級需要在設(shè)計(jì)文件申明確認(rèn)，這是涂裝質(zhì)量得以保證的基礎(chǔ)，涂裝質(zhì)量合格，鋼結(jié)構(gòu)的耐

久性才能夠達(dá)到長效防腐，以滿足住宅建筑的設(shè)計(jì)使用年限。

鋼種

成都 廣州 上海 青島 鞍山 北京 包頭

相對濕度

鋼材的年腐蝕速度（mm/年）

83%

0.1375

0.129

Q235

Q355

78%

0.1375

0.125

78%

0. 071

0. 0705

70%

0. 075

0. 070

65%

0. 078

0. 068

59%

0. 0585

0. 043

53%

0. 0335

—

Page 57

昨日秦磚漢瓦

今日杭蕭鋼構(gòu)

協(xié) 力 合 作 · 共 贏 未 來

協(xié)

力

合

作

共

贏

未

來

合

作

C

O

O

P

E

R

A

TIO

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精誠合作，共創(chuàng)未來

Sincere cooperation to create

the future

公司地址：禹州市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東產(chǎn)業(yè)園祥云大道東段

聯(lián)系電話：0374—7396606

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