土拍監(jiān)測(cè)——深圳
成交情況：4月29日，深圳第一批次8宗地塊集中成交，8宗全部成交（其中：4宗觸頂+達(dá)競(jìng)自持保障房最高限制+搖號(hào)，4宗觸頂?shù)催_(dá)競(jìng)自持保
障房最高限制），成交總占地面積約 32.1萬(wàn)㎡，成交總價(jià)193.3億元，平均溢價(jià)率15%。其中：本地國(guó)資拿地（含本地國(guó)資聯(lián)合拿地）5宗，占比
62%；本地國(guó)資與其他企業(yè)聯(lián)合拿地1宗，占比13%；其他企業(yè)拿地（外地國(guó)資、央企、民企）宗2，占比25%。
本輪對(duì)比之前周邊地塊的限價(jià)來(lái)看，本次部分地塊的限價(jià)有所上調(diào)，促進(jìn)房企競(jìng)拍積極性：
① 深汕合作區(qū)的E2021-0001號(hào)地塊銷售限價(jià)為11000元/㎡，較去年成交的E2021-0002號(hào)地塊提升了700元/㎡；
② 光明區(qū)的兩宗地限價(jià)分別為47150元/㎡和48900元/㎡，較周邊地塊有3600元/㎡左右的漲幅；
③ 寶安區(qū)新安街道A012-0112地塊銷售限價(jià)為87494元/㎡，較去年成交的佳兆業(yè)鳳鳴水岸限價(jià)提升了4200元/㎡，也是漲幅最高的地塊。
區(qū)域 土地名稱
用地面積
(㎡)
總建面積
(㎡) 土地屬性 容積率
出讓底價(jià)
(萬(wàn)元)
銷售限制
均價(jià)（元
/㎡）
初始建筑
的保障房
面積（㎡）
成交總價(jià)
(萬(wàn)元)
競(jìng)配建面
積（㎡）
成交樓面
價(jià)（元/
㎡）
拿地房企
（簡(jiǎn)稱）
房企屬性 房地差
剔除保障
房后實(shí)際
樓面價(jià)
（元/㎡）
房地差
（剔除保
障房后）
寶安區(qū) A012-0112 98082 215570 純住宅+
道路
2.19 613200 87494 19107 705100 26000 32709 萬(wàn)科+安
居
國(guó)企&深
圳國(guó)資
54785 41364 46130
龍華區(qū) A818-0478 26114 135790 純住宅 5.19 328700 72150 25450 378000
12700
（觸頂）
27837
深業(yè)+華
龍人才安
居
深圳國(guó)企
&深圳國(guó)
資
44313 38714 33436
坪山區(qū)
G12314- 8035
76219 233588 純住宅+
道路
3.06 224000 37500 21180 257600
42360
（觸頂）
11028 天健 本地國(guó)企 26472 15149 22351
G12303- 8078
23418 75200 純住宅 3.21 82700 37500 6760 95100 7500 12646 坪山城投 本地國(guó)資 24854 15606 21894
深汕特
別合作
區(qū)
E2021-0001 55316 193606 純住宅 3.50 60200 11000 17990 69200
35980
（觸頂）
3574 深汕投資 本地國(guó)資 7426 4956 6044
光明區(qū)
A607-0888 19352 89020 純住宅 4.59 165600 47150 8010 190400 5500 21388 華潤(rùn) 央企 25762 25215 21935
A503-0095 17196 98015 純住宅 5.70 193700 48900 9520 222700
19050
（觸頂）
22721 華潤(rùn) 央企 26179 32069 16831
龍崗區(qū)
G02310- 0001
5431 29871 純住宅 5.49 13000 / / 14900 0 4988 龍崗人才
安居
深圳國(guó)資 / / /
