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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月6日 寶安 航城 黃田金碧片區(qū)城市更新單元 173668.9 7.1 40.3% R2、C1 深圳市天榮成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)航城街道廣深公路與凱成二路交匯處。更新單元已列入《2020年

深圳市寶安區(qū)城市更新單元第四批計(jì)劃》?，F(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)寶安區(qū)城市

更新工作委員會(huì)審議通過(guò)。更新單元用地面積183229㎡，擬拆除范圍用地面積

173668.9㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積103721.6㎡，規(guī)劃容積736853㎡，規(guī)劃容積率7.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市天榮成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市

宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資控股。

宏發(fā)集團(tuán)初創(chuàng)于1981年，歷經(jīng)多年沉淀，現(xiàn)已發(fā)展成為多元化、綜合型集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)

緊隨國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，秉持“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)”的核心理念，將產(chǎn)城融合的藍(lán)圖付諸

于行。集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為根基，多業(yè)態(tài)融合布局，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、居住

運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)五大業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈，助力城市的經(jīng)濟(jì)繁榮、可持續(xù)

發(fā)展。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

廣

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簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月6日 寶安 燕羅 107發(fā)展帶金環(huán)宇銅業(yè)工業(yè)區(qū)城市更新單元 11615.5 4.7 26.3% M1 深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)燕羅街道銅業(yè)工業(yè)區(qū)，西鄰城市主干道廣深公路，南接城市次干道洋涌

路。更新單元已列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第八批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元

規(guī)劃（草案）已經(jīng)寶安區(qū)城市更新工作委員會(huì)審議通過(guò)。更新單元用地面積13143.8㎡，

擬拆除范圍用地面積11615.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積8560.5㎡，規(guī)劃容積40610㎡，規(guī)

劃容積率4.7。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由廣東金環(huán)宇實(shí)

業(yè)有限公司100%持股。

廣東金環(huán)宇實(shí)業(yè)有限公司成立于2014年，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)人民幣，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：

投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；電器的技術(shù)開(kāi)發(fā)與銷售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；電氣設(shè)備

的上門安裝；國(guó)內(nèi)、國(guó)際貨運(yùn)代理；國(guó)內(nèi)貿(mào)易，貨物及技術(shù)進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)、

國(guó)務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 11月6日 龍華 大浪 華昌路城市更新單元 79551.1 7.0 44.8% R2、R2+C1 深圳市嘉德興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于華旺路與華昌路交匯處。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已轉(zhuǎn)入《2023年深圳市龍華區(qū)城

市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)通過(guò)2023年龍華區(qū)城

市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第六次會(huì)議審議。更新單元用地面積81973.9㎡，擬拆除用地面積

79551.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地43977.7㎡(其中77.98㎡國(guó)有未出讓的零星用地按照城市更

新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體)，規(guī)劃容積308640㎡，規(guī)劃容積率7.0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市嘉德興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為

深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司。

深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司為中洲集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司。中洲集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，是中外

合資的綜合性集團(tuán)企業(yè)。中洲集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企

業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)板塊。公司業(yè)務(wù)范圍遍及深圳、

上海、香港、成都、重慶、青島、大連、惠州、佛山、無(wú)錫、嘉興等地。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

4 11月6日 龍華 大浪 第八住宅區(qū)城市更新單元 51946.5 7.1 42.2% R2、R2+C1 深圳市大浪頤豐華股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)大浪街道大浪南路與華旺路交匯處西南側(cè)。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入

《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》?，F(xiàn)更新單元規(guī)劃（草案）已

經(jīng)通過(guò)2023年龍華區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第六次會(huì)議審議。更新單元用地面積

57618.5㎡，擬拆除用地面積51946.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積32210.8㎡（其中2181.1

㎡國(guó)有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給該項(xiàng)目實(shí)施主體），

規(guī)劃容積228250㎡，規(guī)劃容積率7.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

5 11月6日 龍華 大浪 下早片區(qū)（地塊二）城市更新單元 44115.6 9.0 50.1% R2+C1、R2 深圳市大浪下早股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大浪街道布龍路和龍觀大道交匯處東南側(cè)。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2020

年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)通

過(guò)2023年龍華區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第六次會(huì)議審議。更新單元用地面積47189.0

㎡，擬拆除用地面積44115.6㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地22219.5㎡(其中220.5㎡國(guó)有未出讓的

零星用地按照城市更新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體)，規(guī)劃容積為

200290㎡，規(guī)劃容積率9.0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市大浪下早股份合作公司。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

6 11月10日 光明 新湖 光晟工業(yè)園城市更新單元 105169.3 5.3 63.2% R2 深圳市景煦實(shí)業(yè)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道，城市主干道光僑路與現(xiàn)狀樓村一號(hào)路交會(huì)處東南側(cè)。更

新單元已列入《2022年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》?，F(xiàn)該更新單

元規(guī)劃（草案）已經(jīng)過(guò)光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2023年第9次工作會(huì)議審

議并原則通過(guò)。更新單元用地面積105169.3㎡，擬拆除用地面積105169.3㎡，開(kāi)發(fā)

建設(shè)用地面積38671.2㎡，規(guī)劃容積203440㎡，規(guī)劃容積率5.3。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市景煦實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由廣州東新和

佳企業(yè)管理中心（有限合伙）和廣州東新信佳企業(yè)管理中心（有限合伙）分別控股

99%、1%。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

7 11月11日 坪山 龍?zhí)?鵬馳廠區(qū)城市更新單元 85093 4.1 15% M1 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）

開(kāi)發(fā)管理集團(tuán)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值溃幱诘よ鞔蟮琅c啟宏路交匯處東南角。更新單元已列入

《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草

案）已經(jīng)坪山區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第6次會(huì)議審議。更新單

元用地面積96667.0㎡，擬拆除范圍用地面積85093.0㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積

72329.4㎡（含劃入零星用地0.4㎡），規(guī)劃容積294894㎡，規(guī)劃容積率4.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開(kāi)發(fā)管理集團(tuán)有限公司，經(jīng)查詢工

商信息顯示，該公司由深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司全資控股。

深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司，1994年6月起步于深圳福田保稅區(qū)，伴隨著深圳

經(jīng)濟(jì)特區(qū)的改革發(fā)展而不斷成長(zhǎng)，是國(guó)內(nèi)最早一批從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，

2006年10月劃轉(zhuǎn)到深圳市投資控股有限公司，是投控科技園區(qū)業(yè)務(wù)板塊骨干企業(yè)。

作為中國(guó)首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的探路者，經(jīng)二十余年不懈努力，深福保集團(tuán)現(xiàn)已

成為跨區(qū)域發(fā)展的集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)新

城、產(chǎn)業(yè)綜合體、科技園區(qū)、物流園區(qū)、總部基地、特色小鎮(zhèn)等多種類型，開(kāi)發(fā)物

業(yè)建筑總面積逾300萬(wàn)㎡。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

8 11月11日 坪山 龍?zhí)?嚇田牛湖片區(qū)城市更新單元 122870.2 5.8 46.7% R2 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，?guī)劃龍灣路與牛背路交匯處西南側(cè)。更新單元已列入

《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草

案）已經(jīng)坪山區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第6次會(huì)議審議。更新

單元用地面積141714.4㎡，擬拆除范圍用地面積122870.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面

積65432.6㎡（含劃入零星用地2897㎡），規(guī)劃容積376050㎡，規(guī)劃容積率5.8。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴尽?/p>

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月6日 龍崗 坂田 天安崗頭城市更新單元 596553.3 6.7 27.1% M0、R2+C1、R2 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坂田街道北部，西臨五和大道，北臨坂李大道（布瀾大道），南臨雪崗北路，東臨坂雪崗大道。更新單元規(guī)劃于2012年8月取得規(guī)劃批復(fù)，于2012年12月、2015

年4月和2015年5月、2022年11月進(jìn)行了四次規(guī)劃修改。因更新單元已批開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍涉及周邊道路用地方案紅線等原因，在規(guī)劃建筑面積總量及分項(xiàng)保持不變，且保

障公共利益優(yōu)先及項(xiàng)目可實(shí)施性的前提下，對(duì)更新單元的分期拆除范圍、地塊邊界、地塊指標(biāo)劃分、地上空間控制、地下空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。修改內(nèi)容：

（一）結(jié)合最新測(cè)繪情況微調(diào)三、六期拆除范圍：將三期93.2㎡用地調(diào)出三期拆除范圍，調(diào)入六期拆除范圍。調(diào)整后三期拆除范圍由270211.3㎡減少為270118.1㎡，六期

拆除范圍由48573.2㎡增加為48666.4㎡；

（二）結(jié)合已批道路用地紅線及土規(guī)核查情況修正地塊邊界：01-01地塊面積由29422.4㎡修改為29407.0㎡，01-03地塊由34794.2㎡修改為34549.9㎡，02-11地塊由

29537.2㎡修改為29792.0㎡，02-01地塊由25054.1㎡修改為25053.7㎡，01-05地塊由15022.8㎡修改為15022.5㎡，02-03地塊由16668.8㎡修改為16662.9㎡，02-05地

塊由10620.8㎡修改為10571.1㎡，修改后三期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積共減少61.1㎡；

（三）1、因增加城市道路用地和分期實(shí)施邊界發(fā)生變化，在保障已批各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性建筑總量、用地性質(zhì)均不變的前提下，02-05地塊規(guī)劃容積由63725㎡減少為63425㎡。其

中，商業(yè)由17550㎡減少為17250㎡，容積率不變。02-03地塊規(guī)劃容積由114500㎡減少為113710㎡。其中，住宅由71000㎡減少為70210㎡，容積率由6.9減少為6.8。

02-11地塊規(guī)劃容積由180720㎡增加為181810㎡。其中，商業(yè)由1500㎡增加為1800㎡，住宅由175920㎡增加為176710㎡，容積率不變；2、公共配套設(shè)施完善：02-01

地塊規(guī)劃社區(qū)警務(wù)室由50㎡增加為100㎡，新增社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地550㎡。01-03地塊規(guī)劃社區(qū)警務(wù)室由50㎡增加為100㎡。01-05地塊新增社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地650

㎡；

（四）1、綠化覆蓋率：01-03、01-05、02-03地塊綠化覆蓋率要求修改為不低于35%；2、建筑退線：允許01-05地塊、02-11地塊、02-01地塊相應(yīng)臨建筑遮蔽空間一側(cè)

一級(jí)建筑退線按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》控制為3米；3、兒童游戲場(chǎng)地布局：01-05地塊、02-01地塊社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地與公共空間合并設(shè)置在下階段設(shè)計(jì)根據(jù)

《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及條文說(shuō)明等相關(guān)要求研究確定；

（五）將01-05、01-07地塊地下空間由通道連接修改為整體開(kāi)發(fā)。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)（現(xiàn)用名：深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司）。深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)成立于2010年，業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)城社區(qū)開(kāi)發(fā)、智慧園

區(qū)運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)服務(wù)輸出等領(lǐng)域，致力通過(guò)高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，成為領(lǐng)先的智慧產(chǎn)城社區(qū)投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)商。憑借豐富的城市更新操作經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，天安

駿業(yè)立足粵港澳大灣區(qū)，圍繞國(guó)家重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域，以輕重資產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)，布局深圳、廣州、東莞、珠海、蘇州等全國(guó)20余個(gè)城市，輕資產(chǎn)服務(wù)60余個(gè)園區(qū)。經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)健發(fā)

展，已確立行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，受到全國(guó)各地政府、企業(yè)、園區(qū)等客戶的高度認(rèn)可。

地塊劃分圖

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 市場(chǎng)主體

2 11月10日 羅湖 東湖 布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元 168391 6.6 25.1% R2、R2+C1、C1+R2 深圳市明昇發(fā)展有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東湖街道，東依丹平快速，深圳水庫(kù)，南鄰布心路，北至太白路，西至東曉路。更新單元已于2021年11月取得《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅湖區(qū)東湖街道布心花園一、二、

四區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》(羅府更新復(fù)〔2021〕5號(hào))。羅湖區(qū)東湖街道布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局會(huì)議審議。

規(guī)劃修改內(nèi)容

（一）關(guān)于實(shí)施改造措施。項(xiàng)目分兩期實(shí)施。一期拆除范圍面積162372.8㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地塊，并移交教育設(shè)施用地和公園綠地；二期拆

除范圍面積6018.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)01-03、01-08地塊；

（二）關(guān)于跨街建筑物和開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍。01-02與01-04地塊之間、01-03與01-04地塊之間增設(shè)跨街建筑物，并調(diào)整相關(guān)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍線，以保證各地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積不變；

（三）關(guān)于項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。更新單元內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性建筑面積不變，僅對(duì)分地塊間指標(biāo)進(jìn)行騰挪。公共配套設(shè)施增加1900㎡至43270㎡，項(xiàng)目規(guī)劃容積相應(yīng)增加至826480㎡；

1.關(guān)于商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑指標(biāo)。01-01地塊分別騰挪1150、350、400、400㎡至01-02、01-03、01-06、01-08地塊，騰挪600㎡至本地塊地下商業(yè)；01-02、01-03地塊分別騰挪2000、

200㎡地下商業(yè)至本地塊地上；

2.關(guān)于住宅指標(biāo)。01-03和01-08地塊分別騰挪350和400㎡至01-06地塊；01-06地塊騰挪1150㎡（保障性住房）至01-02地塊；

3.關(guān)于公共配套設(shè)施。（1）01-03地塊增加1500㎡社區(qū)管理用房，01-04地塊增加400㎡通信機(jī)房，均可用于回遷安置；（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)工人休息室、公共廁所布局調(diào)整至01-09地塊；

（3）01-03、01-08地塊兩處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（占地合計(jì)6040㎡），布局調(diào)整至01-01地塊（1720㎡）、01-03地塊（1520㎡）與01-04地塊（2800㎡），并可結(jié)合高架架空空間設(shè)于首層地

面、裙樓屋頂和底層架空；

（四）關(guān)于建筑覆蓋率。01-04地塊與01-01、01-02和01-03地塊一同架設(shè)層高不低于10.8米高架架空空間，其一級(jí)建筑覆蓋率按不超過(guò)50%控制；

（五）關(guān)于地下空間控制。本項(xiàng)目9處開(kāi)發(fā)建設(shè)用地地下空間整體開(kāi)發(fā)，統(tǒng)籌布置停車庫(kù)，跨市政路的地下空間開(kāi)發(fā)需避讓沿線市政管線；01-01與01-02地塊之間、01-01與01-03地塊之間增設(shè)

地下公共人行通道，其設(shè)置應(yīng)滿足市政道路及地下市政管線敷設(shè)的要求；

（六）關(guān)于東樂(lè)人行天橋和公共架空連廊。允許01-06地塊設(shè)置公共架空連廊連接?xùn)|樂(lè)人行天橋，須24小時(shí)無(wú)條件向公眾開(kāi)放，地塊內(nèi)需預(yù)留建設(shè)條件；

（七）關(guān)于交通規(guī)劃。新增2處并調(diào)整5處開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的地塊車行出入口，并對(duì)車行出入口布局進(jìn)行調(diào)整，完善項(xiàng)目車行交通體系。

市場(chǎng)主體簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目于2022年8月完成市場(chǎng)主體公開(kāi)選擇工作，深圳市明昇發(fā)展有限公司中選為該項(xiàng)目市場(chǎng)主體。

明昇集團(tuán)成立于1999年，總部位于中國(guó)深圳，是一家大型跨區(qū)域綜合型投資集團(tuán)。下設(shè)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)、城市更新集團(tuán)、城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)及中國(guó)香港、廣東深圳、福建廈門、湖南長(zhǎng)沙等多家區(qū)域城

市公司，核心業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)投資、城市更新、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、國(guó)際貿(mào)易、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，目前投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目?jī)r(jià)值資產(chǎn)超六千億元。

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（第175期）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于鹽田區(qū)沙頭角街道，與海山街道毗鄰，東臨葉屋西街，梧桐路從項(xiàng)目中間穿越。更新單元項(xiàng)目于2017年8月4日列

入《2017年深圳市城市更新單元計(jì)劃鹽田區(qū)第三批計(jì)劃》，該更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)深圳市法定圖則委會(huì)議審議通過(guò)。申報(bào)

主體為深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事處、深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。更新單元拆除范圍面積9190.7㎡，開(kāi)發(fā)建

設(shè)用地面積6185㎡，規(guī)劃容積為36085㎡，規(guī)劃容積率5.8。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳市長(zhǎng)勝展鴻科技有限公司，

深圳市長(zhǎng)勝展鴻科技有限公司成立于2015年05月13日，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：生物制品的技術(shù)開(kāi)發(fā)與技術(shù)咨詢；

實(shí)驗(yàn)室用生物試劑、實(shí)驗(yàn)室儀器設(shè)備及耗材、分析測(cè)試儀器的銷售（以上均不含藥品及其他限制商品）；國(guó)內(nèi)貿(mào)易，貨物及

技術(shù)進(jìn)出口。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月6日 鹽田 沙頭角 東順廠房宿舍與變電綜合樓城市更新單元 9190.7 5.8 32.7% R2+C1、R2 深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

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（第175期）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于海山街道，上梧桐路與云漢路交叉口東北側(cè)，北鄰梧桐山國(guó)家森林公園。更新單元于2023年3月列入《2023年鹽田區(qū)城市

更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，《鹽田區(qū)海山街道沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元規(guī)劃》于2023年5月經(jīng)區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)

小組會(huì)審議通過(guò)，并于2023年8月經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2023年第60次會(huì)議審批通過(guò)。申報(bào)主體為深圳市鹽田

區(qū)海山街道辦事處。更新單元用地面積28575㎡，拆除范圍用地面積21771.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積15809.7㎡，規(guī)劃容積為94253

㎡，規(guī)劃容積率6.0。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳博林東岸置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市博林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資控股。

博林集團(tuán)以深圳為基地，投資通布深圳、廣州、南京、蕪湖、源州、池州、黃山、長(zhǎng)沙、惠

州等主流發(fā)展城市及熱點(diǎn)區(qū)域。公司在發(fā)展過(guò)程中逐漸形成了博林地產(chǎn)、博林金融、博林文

化三大板塊的戰(zhàn)略格局。博林集團(tuán)不斷的以大手筆，高質(zhì)量的實(shí)力杰作，推動(dòng)中國(guó)城市化發(fā)

展的現(xiàn)代化進(jìn)程，提升城市的內(nèi)涵價(jià)值。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

2 11月8日 鹽田 海山 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元 21771.1 6.0 27.4% R2 深圳博林東岸置業(yè)有限公司

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（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 11月7日 龍崗 龍城 龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元

（02-01地塊、02-02地塊） 66605 R2+C1、R2 深圳市中龍信合投資有限公司

建設(shè)用地批復(fù)

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目二期實(shí)施主體為深圳市中龍信合投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市合正湖海投資有限公司。深圳市合正湖

海投資有限公司由深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資控股。

合正集團(tuán)成立于1996年，總部位于中國(guó)深圳。合正聚焦城市建設(shè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)造，已形成以地產(chǎn)為核心載體、文旅和醫(yī)養(yǎng)為特色驅(qū)動(dòng)，

酒店、物業(yè)、投資為延伸拓展的規(guī)?；l(fā)展布局，向大型綜合性企業(yè)集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展。自2003年涉足城市更新以來(lái)，合正地產(chǎn)從重建、再開(kāi)

發(fā)、綜合整治或功能改變切入，優(yōu)化區(qū)域功能，助力城市升級(jí)，已躋身深圳城市更新開(kāi)發(fā)的第一集團(tuán)軍。至今已成功改造、開(kāi)發(fā)合正方洲、

合正觀瀾匯、合正榮悅、合正丹郡、合正匯一城等多個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，積累了豐富的城市更新經(jīng)驗(yàn)，為改善城市面貌、提高生活質(zhì)量

持續(xù)發(fā)力。

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

地塊位于南山區(qū)南山街道龍船塘支路荔林公園北大門地段，整備土地總面積為17709.9㎡?！独罅止珗@北大門歷史遺留用地土地整

備項(xiàng)目實(shí)施方案》已經(jīng)南山區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過(guò)，根據(jù)《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于印發(fā)土地整備項(xiàng)目審批工作規(guī)程的通知》

（深規(guī)土〔2017〕720號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《實(shí)施方案》予以公告。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

1 實(shí)施方案公告 11月6日 南山 南山 荔林公園北大門歷史遺留用地土地整備項(xiàng)目 17709.9

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

地塊位于西麗街道百旺社區(qū)，整備土地總面積為36162.6㎡?！尔愃油恋卣麄漤?xiàng)目實(shí)施方案》已經(jīng)南山區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)，根

據(jù)《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于印發(fā)土地整備項(xiàng)目審批工作規(guī)程的通知》（深規(guī)土〔2017〕720號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)《實(shí)施方案》予以公告。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

2 實(shí)施方案公告 11月10日 南山 西麗 麗水河土地整備項(xiàng)目 36162.6

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

地塊位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍996141.5㎡。經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土地落實(shí)在《深圳市LG301-01&04

號(hào)片區(qū)[坑梓龍?zhí)?砂礫地區(qū)]法定圖則》和《深圳市LG301-03號(hào)片區(qū)[沙田地區(qū)]法定圖則》。擬留用土地10宗，總留用土地

面積397131.8㎡，規(guī)劃容積1891652㎡，規(guī)劃容積率4.8。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，

法定圖則委員會(huì)2023年第56會(huì)議審批通過(guò)坪山區(qū)沙田（二期）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃，現(xiàn)予以公布。

地塊劃分圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地指標(biāo) 規(guī)劃容積率

3 規(guī)劃公告 11月8日 坪山 坑梓 沙田(二期)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 996141.5 397131.8 R2、M1 4.8

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（第175期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

地塊位于坪山區(qū)石井街道田頭社區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍1463049.4㎡。經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土地落實(shí)在《深圳市LG302-03

號(hào)片區(qū)[田心田頭地區(qū)]法定圖則》。擬留用土地10宗，留用土地總面積280290.7㎡，規(guī)劃總?cè)莘e1477139㎡，規(guī)劃容積率

5.3。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，法定圖則委員會(huì)2023年第55次會(huì)議審批通過(guò)坪山區(qū)

田頭土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃，現(xiàn)予以公布。

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地指標(biāo) 規(guī)劃容積率

4 規(guī)劃公告 11月8日 坪山 石井 田頭土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 1463049.4 280290.7 R2、M1、C1 5.3

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（第175期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

地塊位于坪山區(qū)石井街道東部田心社區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍2077904.2㎡，涉及《深圳市龍崗302-03號(hào)片區(qū)[田心、田

頭地區(qū)]法定圖則》、《深圳市龍崗302-T1號(hào)片區(qū)[上洋地區(qū)]法定圖則》兩片法定圖則。經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土

地落實(shí)在[田心、田頭地區(qū)]法定圖則內(nèi)。擬留用土地14宗，總用地面積476646.6㎡，規(guī)劃總?cè)莘e1909751㎡，規(guī)

劃容積率4.0。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，法定圖則委員會(huì)2023年第55會(huì)議審

批通過(guò)坪山區(qū)田心社區(qū)整村土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（含樹(shù)山背）土地整備規(guī)劃，現(xiàn)予以公布。

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地指標(biāo) 規(guī)劃容積率

5 規(guī)劃公告 11月8日 坪山 石井 田心社區(qū)整村土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

（含樹(shù)山背） 2077904.2 476646.6 R2、M1 4.0

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（第175期）

棚戶區(qū)改造

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 改造方向 實(shí)施主體

1 建設(shè)用地批復(fù) 11月6日 羅湖 南湖 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（02-01地塊） 19627.5 R2 深圳市羅湖人才安居有限公司

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市羅湖人才安居有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，

實(shí)際控制人為深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

深圳市人才安居集團(tuán)已開(kāi)工74個(gè)項(xiàng)目（其中已竣工8個(gè)），總建筑面積1182萬(wàn)㎡，涉及房源9.2萬(wàn)套；累計(jì)籌建公

共住房15.8萬(wàn)套，供應(yīng)公共住房5.8萬(wàn)套，約占全市同期總量的1/3，服務(wù)超過(guò)4000家企業(yè)、10萬(wàn)人才及其家屬，

在全市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期中發(fā)揮了積極作用。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 11月4日 坪山 馬巒 [坪山坪環(huán)地區(qū)]法定圖則 05-09、05-10、05-11地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)[坪山坪環(huán)地區(qū)]法定圖則，05-09地塊用地面積為17707㎡，用地性質(zhì)為水域（E1）；

05-10地塊用地面積為9490㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施為社區(qū)體育活動(dòng)

場(chǎng)地；05-11地塊用地面積為5575㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1）。上述地塊備注均為

現(xiàn)狀保留。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將05-09地塊用地面積調(diào)整為18042㎡，05-10地塊用地面積調(diào)整為9156㎡，上述地塊用

地性質(zhì)等其他內(nèi)容與原規(guī)劃保持一致。將05-11地塊細(xì)分為05-11-01、05-11-02兩個(gè)地塊，其中05-11-01地塊用地面積調(diào)整為

1415㎡，用地性質(zhì)由公園綠地（G1）調(diào)整為“公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）”，備注：

規(guī)劃；05-11-02地塊用地面積調(diào)整為4160㎡，用地性質(zhì)與原規(guī)劃保持不變?nèi)詾椤肮珗@綠

地（G1）”，備注：現(xiàn)狀保留。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 11月4日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 20-06-02地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則，20-06-02地塊用地面積為199260㎡，用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），

備注：規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將20-06-02地塊細(xì)分為20-06-02、20-06-03兩個(gè)地塊，其中20-06-02地塊用地面積為40954㎡，用

地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），備注：規(guī)劃；20-06-03地塊用地面積為135197㎡，用地性質(zhì)為文體設(shè)

施用地（GIC2），備注：規(guī)劃。

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（第175期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊

3 11月6日 大鵬 大鵬 [下沙迭福地區(qū)]法定圖則 05-05等地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，法定圖則委員會(huì)2023年第66次會(huì)議審批通過(guò)[下沙迭福地

區(qū)]法定圖則05-05等地塊規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 4 11月10日 龍崗 寶龍 [南約地區(qū)]法定圖則 10-06地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局2023年第19次局

長(zhǎng)辦公會(huì)審批通過(guò)[南約地區(qū)]法定圖則10-06地塊規(guī)劃局部調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

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（第175期）

集體資產(chǎn)交易

2023年11月7日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司單一來(lái)源談判

項(xiàng)目編號(hào)：LHJY20230203010

項(xiàng)目名稱 深圳市大浪石凹股份合作公司擁有的54474.83㎡留用土地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)招商

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本次交易范圍為大浪石凹股份合作公司擁有的留用土地指標(biāo)，留用土地指標(biāo)面積約54474.83㎡（最終面積須結(jié)合實(shí)際使用情況進(jìn)行核算確定）。根據(jù)股份合作公司可

持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。具體置換物業(yè)比例及貨幣補(bǔ)償金額以成交人最終報(bào)價(jià)及成交人確認(rèn)的報(bào)價(jià)內(nèi)容為準(zhǔn)。備注：

其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以單一來(lái)源談判文件及成交人提交的響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

成交人簡(jiǎn)介：

成交人為深圳市富威東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司

由深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司、深圳市黃龍百鹿投資發(fā)展有限公司分別持股51%、

49%。

深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司，是萬(wàn)科集團(tuán)的全資子公司。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

成立于1984年，經(jīng)過(guò)近四十年的發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服

務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。

2016年公司首次躋身《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”，位列榜單第356位，2022年位

列，第178位。

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（第175期）

集體資產(chǎn)交易

2023年11月7日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司單一來(lái)源談判

項(xiàng)目編號(hào)：LHJY20230203009

項(xiàng)目名稱 深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本次交易范圍為石凹合作公司的23161.21㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。具

體置換物業(yè)比例及貨幣補(bǔ)償金額以成交人最終報(bào)價(jià)及成交人確認(rèn)的報(bào)價(jià)內(nèi)容為準(zhǔn)。備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以單一來(lái)源談判文件及成交人提交的響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

成交人簡(jiǎn)介：

成交人為深圳特發(fā)寶龍投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司是潤(rùn)

恒控股旗下子公司。

潤(rùn)恒控股以橋隧建設(shè)起步，十年完成原始積累，于2002年成立北京潤(rùn)恒投資

有限公司。潤(rùn)恒人發(fā)揚(yáng)逆風(fēng)飛揚(yáng)、遇善不惡、遇惡不善的精神，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、

致力民生發(fā)展。集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及基礎(chǔ)建設(shè)、金融投資、醫(yī)藥健康三大領(lǐng)域?，F(xiàn)有

子分公司100余家，涵蓋鐵路、公路、生態(tài)環(huán)境整

治、互聯(lián)網(wǎng)科技、鄉(xiāng)村振興、城市更新、金融、健

康醫(yī)藥等多個(gè)行業(yè)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)16個(gè)省級(jí)行

政區(qū)，現(xiàn)有核心員工1000余人，資產(chǎn)總額超100億

元。

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（第175期）

集體資產(chǎn)交易

2023年11月8日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開(kāi)招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：GMSZ2023108765

項(xiàng)目名稱 深圳市光明區(qū)鳳凰街道塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)招商

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本更新單元位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道塘家大道以東，東臨龍大高速，南臨光僑路，西臨塘家南路，北臨塘家環(huán)村路。更新單元用地面積為93786.2㎡，擬拆除范圍用

地面積為91062.9㎡，其中，拆除范圍內(nèi)，國(guó)有未出讓用地面積2426.6㎡，城中村用地面積68318.2㎡(含調(diào)入城中村用地17241.5㎡）。本次交易范圍為更新單元范圍

內(nèi)涉及股份合作公司集體資產(chǎn)包括集體土地為86213㎡、非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)面積合計(jì)為68318.25㎡（包含2006-60M-799號(hào)方案和2006-60M-800號(hào)方案）以及更新

單元范圍內(nèi)涉及集體土地上的永久性建筑面積合計(jì)為3050.4㎡、臨時(shí)建筑面積為540.02㎡，以及構(gòu)筑附屬物及苗木若干。以上用地面積、指標(biāo)、建筑/投影面積等最終

以測(cè)繪報(bào)告、政府相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

珠海

本期，珠海市無(wú)城市更新“三舊改造”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)發(fā)布。

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（第175期）

佛山

本期，佛山市共發(fā)布4個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案延期公示2項(xiàng)，用地面積6.4公頃；實(shí)施方案公告2項(xiàng)，用地面積10.4公頃。

6.4

10.4

實(shí)

施

方

案

延

期

公

示

實(shí)

施

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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

2 2

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施

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示

實(shí)

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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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（第175期）

本期，佛山市共發(fā)布4個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案延期公示2項(xiàng)，實(shí)施方案公告2項(xiàng)

1、實(shí)施方案延期公示

2、實(shí)施方案公告

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 11月7日 順德區(qū) 杏壇鎮(zhèn) 杏壇北片區(qū)（漂染城片區(qū)）寶冠·科創(chuàng)城城市更新項(xiàng)目 34551 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自行改造 佛山市順德區(qū)寶冠物業(yè)管理有限公司

2 11月9日 順德區(qū) 杏壇鎮(zhèn) 新紡紡織城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目 29162 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自行改造 佛山市順德區(qū)新紡紡織有限公司

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡）

容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 11月6日 三水區(qū) 西南街道 五頂崗村上桂村級(jí)工業(yè)園城市更新項(xiàng)目 37659 150636 4.0 工業(yè)用地 工業(yè)用地 自行改造 三水區(qū)西南街道上桂經(jīng)濟(jì)

合作聯(lián)合社

2 11月9日 禪城區(qū) 南莊鎮(zhèn) 南莊大道以南、規(guī)劃縱三路以西、規(guī)劃濱江路

以北地塊城市更新項(xiàng)目 66158 123635 2.5 工業(yè)用地 居住用地 合作改造 -

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（第175期）

佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)杏壇北片區(qū)（漂染城片區(qū)）寶冠·科創(chuàng)城城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于杏壇鎮(zhèn)齊杏社區(qū)居民委員會(huì)杏壇工業(yè)區(qū)科技區(qū)三路 2 號(hào)，東至科技區(qū)北橫一路、南至

科技區(qū)二路、北至科技區(qū)一路、西至二環(huán)路

占地面積：34551㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造模式：拆除重建類

實(shí)施方式：權(quán)利人自行改造

改造主體：佛山市順德區(qū)寶冠物業(yè)管理有限公司

實(shí)施方案延期公示

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（第175期）

佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)新紡紡織城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目

實(shí)施方案延期公示

項(xiàng)目位置：順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)齊杏社區(qū)杏壇工業(yè)區(qū)

占地面積：29162㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造模式：拆除重建類

實(shí)施方式：權(quán)利人自行實(shí)施

改造主體：佛山市順德區(qū)新紡紡織有限公司

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（第175期）

佛山市三水區(qū)西南街道五頂崗村上桂村級(jí)工業(yè)園城市更新項(xiàng)目

實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：位于三水區(qū)西南街道塘九路西側(cè)，西臨上桂村、南臨村頭村、北臨大嶺崗、東臨塘九路，

西側(cè)靠近西江干流

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44060701136

用地面積：37659㎡

新建建筑面積：150636㎡

更新方向：工業(yè)用地

實(shí)施方式：自行改造

擬改造情況：該項(xiàng)目用地由佛山市安捷高五金有限公司作為改造主體實(shí)施全面改造。其中，拆除重建

用地10091㎡，拆除建筑面積8175.43㎡；擬開(kāi)發(fā)面積9323㎡，新建建筑面積按容積率0.8-3.0計(jì)算約

7458.5-27969㎡，用于一類工業(yè)用地用途，容積率為0.8-3.0。本項(xiàng)目涉及防護(hù)綠地372㎡、城市道

路用地面積396㎡，不涉及實(shí)施生態(tài)修復(fù)、土地復(fù)墾用地。

改造主體：三水區(qū)西南街道上桂經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

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（第175期）

佛山市禪城區(qū)南莊大道以南、規(guī)劃縱三路以西、規(guī)劃濱江路以北地塊城市更新項(xiàng)目

實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：東至規(guī)劃縱三路、西至綠島明珠、南至規(guī)劃濱江路、北至南莊大道

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44060400148、44060400149

用地面積：66158㎡

新建建筑面積：123635㎡

更新方向：居住用地

實(shí)施方式：政府收儲(chǔ)改造

擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取政府掛賬收儲(chǔ)模式，由政府統(tǒng)籌進(jìn)行公開(kāi)出讓等

相關(guān)改造。公開(kāi)選取市場(chǎng)改造主體部分，該項(xiàng)目用地?cái)M由競(jìng)得地塊的市場(chǎng)改造主體實(shí)施全面改造。改

造項(xiàng)目范圍內(nèi)拆除重建用地面積66158㎡，居住用地用途按詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施，容積率為2.4-2.5 (以法定

的控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn))。無(wú)償移交給政府的公益性用地面積16704㎡，占

整個(gè)項(xiàng)目用地比例25.25%，其用地規(guī)劃功能為城市道路用地、公園綠化用地。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

惠州

3.2 征收補(bǔ)償安置方案

惠州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，惠州市共發(fā)布3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地征收補(bǔ)償安置方案公示3項(xiàng)，用地面積3.2公頃。 3征收補(bǔ)償安置方案

惠州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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（第175期）

本期，惠州市共發(fā)布3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地征收補(bǔ)償安置方案公示3項(xiàng)

1、土地征收補(bǔ)償安置方案公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 征收用地面積（㎡） 補(bǔ)償方式

1 11月9日 仲愷高新區(qū) 陳江街道 陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元 26398.4 置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償

2 11月9日 仲愷高新區(qū) 陳江街道 五一村北片區(qū)城市更新單元 2496.9 置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償

3 11月9日 仲愷高新區(qū) 惠環(huán)街道 惠環(huán)輕軌站南片區(qū)城市更新單元 2874.7 貨幣補(bǔ)償

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（第175期）

關(guān)于陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)目用地集體土地征收補(bǔ)償安置方案

（第十二批）的公示

根據(jù)惠州市土地利用總體規(guī)劃，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)仲愷高新區(qū)自然資源分局、仲

愷高新區(qū)陳江街道五一村學(xué)塘排股份經(jīng)濟(jì)合作社雙方同意后簽訂集體土地征收協(xié)議書(shū)（編號(hào)

2021-072），仲愷高新區(qū)自然資源分局征收仲愷高新區(qū)陳江街道五一村學(xué)塘排股份經(jīng)濟(jì)合

作社70.5663畝集體土地，作為陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)目用地。

依據(jù)上述《集體土地征收協(xié)議書(shū)》第三款，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，留用地采取置換物業(yè)及折算

貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絻冬F(xiàn)，公示如下：

留用地安置：

根據(jù)《仲愷高新區(qū)關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約利用土地的實(shí)施意見(jiàn)》（惠仲委〔2022〕55號(hào)，

原惠仲委〔2019〕23號(hào)）第二條，本次征收仲愷高新區(qū)陳江街道五一村學(xué)塘排股份經(jīng)濟(jì)合

作社70.5663畝集體土地所產(chǎn)生留用地兌現(xiàn)如下：

（一）本次征收集體土地作為商服、住宅用地的面積為39.5976畝（26398.38㎡），

根據(jù)《仲愷高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)<仲愷大道沿線城市更新單元補(bǔ)償安置實(shí)施方案>的通知》

（惠仲委函〔2020〕265號(hào)）第二條第（三）款，仲愷高新區(qū)陳江街道五一村學(xué)塘排股份經(jīng)

濟(jì)合作社選擇置換物業(yè)。置換物業(yè)面積共為2243.86㎡，其中商業(yè)物業(yè)面積為224.39㎡，住

宅物業(yè)面積為2019.47㎡。所置換物業(yè)于陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元內(nèi)安排。

（二）本次被征收集體土地用于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、線性工程、

公共基礎(chǔ)設(shè)施、特殊用地及法律法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定的其他用地的面積為30.9687畝，采取

留用地折算貨幣方式補(bǔ)償，按被征收集體土地的15%給予折算貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1400元

/㎡ ， 該 部 分 留 用 地 折 算 貨 幣 補(bǔ) 償 的 金 額 為 肆 佰 叁 拾 叁 萬(wàn) 伍 仟 陸 佰 壹 拾 捌 元 整

（￥4335618）。

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

關(guān)于五一村北片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)目用地集體土地征收補(bǔ)償安置方案（第九批）的公示

根據(jù)惠州市土地利用總體規(guī)劃，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)仲愷高新區(qū)自然資源分局、仲

愷高新區(qū)陳江街道五一村邱屋股份經(jīng)濟(jì)合作社雙方同意后簽訂集體土地征收協(xié)議書(shū)（編號(hào)

2021-224、2022-035），仲愷高新區(qū)自然資源分局征收仲愷高新區(qū)陳江街道五一村邱屋股

份經(jīng)濟(jì)合作社3.7454畝集體土地，作為五一村北片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)目用地。依據(jù)上述

《集體土地征收協(xié)議書(shū)》第三款，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，留用地采取置換物業(yè)及折算貨幣補(bǔ)償

的方式兌現(xiàn)，公示如下：

留用地安置：

根據(jù)《仲愷高新區(qū)關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約利用土地的實(shí)施意見(jiàn)》（惠仲委〔2022〕55號(hào)，

原惠仲委〔2019〕23號(hào)）第二條，本次征收仲愷高新區(qū)陳江街道五一村邱屋股份經(jīng)濟(jì)合作

社3.7454畝集體土地所產(chǎn)生留用地兌現(xiàn)如下：

（一）本次征收集體土地作為商服、住宅用地的面積為2.9497畝（1966.46㎡），根據(jù)

《仲愷高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)<仲愷大道沿線城市更新單元補(bǔ)償安置實(shí)施方案>的通知》

（惠仲委函〔2020〕265號(hào)）第二條第（三）款，仲愷高新區(qū)陳江街道五一村邱屋股份經(jīng)濟(jì)

合作社選擇置換物業(yè)。置換物業(yè)面積共為167.15㎡，其中商業(yè)物業(yè)面積為16.71㎡，住宅物

業(yè)面積為150.44㎡。所置換物業(yè)于五一村北片區(qū)城市更新單元內(nèi)安排。

（二）本次被征收集體土地用于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、線性工程、

公共基礎(chǔ)設(shè)施、特殊用地及法律法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定的其他用地的面積為0.7957畝，采取留

用地折算貨幣方式補(bǔ)償，按被征收集體土地的15%給予折算貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1400元/

㎡，該部分留用地折算貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~為壹拾壹萬(wàn)壹仟叁佰玖拾捌元整（￥：111398）。

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訊

（第175期）

關(guān)于惠環(huán)輕軌站南片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)目用地集體土地征收補(bǔ)償安置方案

（第十三至十五批）的公示

根據(jù)惠州市土地利用總體規(guī)劃要求，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)依法征收惠環(huán)街道中星社

區(qū)紅星股份經(jīng)濟(jì)合作社36.2908畝的集體土地，作為惠環(huán)輕軌站南片區(qū)城市更新單元建設(shè)項(xiàng)

目用地，按程序上報(bào)審批。經(jīng)對(duì)被征收土地進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理

法》和《廣東省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)擬訂土地征收補(bǔ)償安置方案，公

示如下：

一、土地征收及地上附著物補(bǔ)償方式

本次征收土地的土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)以及村民的房屋已按《仲愷大道沿線城市更新

單元補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（惠仲委函〔2020〕265號(hào)）的規(guī)定予以補(bǔ)償安置，即惠環(huán)街道中

星社區(qū)紅星股份經(jīng)濟(jì)合作社村民已經(jīng)選擇通過(guò)簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議》的方式履行前述補(bǔ)

償。青苗、零星果樹(shù)及其他設(shè)施等已參照《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法》（惠府

〔2017〕189號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)償。為此，無(wú)需另行兌現(xiàn)土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)及

地上附著物補(bǔ)償款。

二、征地留用地補(bǔ)償方式

惠環(huán)街道中星社區(qū)紅星股份經(jīng)濟(jì)合作社選擇按照《仲愷大道沿線城市更新單元補(bǔ)償安置

實(shí)施方案》（惠仲委函〔2020〕265號(hào)）中的“符合‘三舊’改造范圍的補(bǔ)償安置方式”進(jìn)

行補(bǔ)償，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包含征收上述土地所產(chǎn)生的留用地相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償，為此無(wú)需再另行

安排留用地。

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

東莞

8.1

6.6

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，東莞市共發(fā)布5個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：“1+N”總體實(shí)施方案公示2項(xiàng)，用地面積8.1公頃； “1+N”總體實(shí)施方案公告3項(xiàng)，用地面積6.6公頃。

2

3

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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業(yè)

簡(jiǎn)

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（第175期）

本期，東莞市共發(fā)布5個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：“1+N”總體實(shí)施方案公示2項(xiàng)， “1+N”總體實(shí)施方案公告3項(xiàng)

1、“1+N”總體實(shí)施方案公示

2、“1+N”總體實(shí)施方案公告

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 規(guī)劃建筑面積

（㎡）

改造方式 改造主體

1 11月9日 大朗鎮(zhèn) 大朗鎮(zhèn)新馬蓮村倍達(dá)“工改工”項(xiàng)目 6976.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.0 20930 自行改造 東莞市倍達(dá)科技有限公司

2 11月10日 大朗鎮(zhèn) 大井頭工業(yè)區(qū)地塊“工改工”項(xiàng)目 73828.7 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 229920.5 自行改造 東莞市大朗鎮(zhèn)大井頭股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 規(guī)劃建筑面積

（㎡）

改造方式 改造主體

1 11月10日 寮步鎮(zhèn) 東莞市灣區(qū)（寮步）AI產(chǎn)業(yè)智造創(chuàng)新更新單元 34501 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 109881.5 合作改造 -

2 11月10日 大朗鎮(zhèn) 洋坑塘村匯盛“工改工”項(xiàng)目 5471.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 18796 自行改造 東莞市匯盛實(shí)業(yè)投資有限公司

3 11月10日 寮步鎮(zhèn) 東莞市駿豐實(shí)業(yè)有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目 26397 工業(yè) 一類工業(yè)用地 3.0 79197 自行改造 東莞市新寶電器實(shí)業(yè)有限公司

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訊

（第175期）

“1+N”總體實(shí)施方案公示

東莞市大朗鎮(zhèn)新馬蓮村倍達(dá)“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于東莞市大朗鎮(zhèn)新馬蓮村

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44190021314

用地面積：6976.6㎡

規(guī)劃建筑面積：20930㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后，該宗土地將用于一類工業(yè)用地6976.55㎡，建筑面積為20930㎡，容積率為3.0，

預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到6276萬(wàn)元。

改造主體：東莞市倍達(dá)科技有限公司

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（第175期）

“1+N”總體實(shí)施方案公示

東莞市大朗鎮(zhèn)大井頭工業(yè)區(qū)地塊“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于大朗鎮(zhèn)大井頭社區(qū)第二工業(yè)區(qū)順興一路旁

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44190011389

用地面積：73828.7㎡

規(guī)劃建筑面積：229920.5㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后，一類工業(yè)用地面積65691.57㎡(共分為五區(qū)地塊，容積率3.5，合計(jì)建筑面積

229920.5㎡)，道路用地面積8137.15㎡。地塊具體情況如下：一區(qū)地塊用地面積18615.94 ㎡；二區(qū)

地塊用地面積20085.43㎡；三區(qū)地塊用地面積9086.97㎡；四區(qū)地塊用地面積10905.07㎡；五區(qū)地塊

用地面積6998.16㎡；規(guī)劃九路用地面積8137.15㎡。

改造主體：東莞市大朗鎮(zhèn)大井頭股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

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（第175期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

東莞市灣區(qū)（寮步）AI產(chǎn)業(yè)智造創(chuàng)新更新單元

項(xiàng)目范圍：位于東莞市寮步鎮(zhèn)石大路寮步段 357 號(hào)

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44190021131

用地面積：34501㎡

規(guī)劃建筑面積：109881.5㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：政府招采

擬改造情況：改造地塊由寮步鎮(zhèn)人民政府主導(dǎo)收儲(chǔ)后以招拍掛方式公開(kāi)出讓。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，改造后

一類工業(yè)用地31394.71㎡，容積率≤3.5，建筑面積<109881.49㎡，預(yù)計(jì)每年工業(yè)產(chǎn)值不低于1200

萬(wàn)/畝。其余為公共設(shè)施用地，包括道路用地1071㎡、公共綠地2035㎡。

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（第175期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：位于察步鎮(zhèn)西溪社區(qū)金興路邊

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44190021147

項(xiàng)目面積：32514㎡

規(guī)劃建筑面積：113736㎡

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后，該宗土地將用于一類工業(yè)用地面積32496㎡，建筑面積為113736㎡，容積率

為3.5；道路用地18㎡，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到40000萬(wàn)元。

改造主體：東莞市駿豐實(shí)業(yè)有限公司，成立于2002-05-15，企業(yè)地址位于東莞市寮步鎮(zhèn)西溪黃菊?qǐng)@

工業(yè)區(qū)，所屬行業(yè)為紡織服裝、服飾業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：產(chǎn)銷箱包、毛織品；物業(yè)租賃。

東莞市駿豐實(shí)業(yè)有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目

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（第175期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：位于東莞市大朗鎮(zhèn)洋坑塘村富洋路215號(hào)

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44190021309

項(xiàng)目面積：5471.6㎡

規(guī)劃建筑面積：18796㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

東莞市大朗鎮(zhèn)洋坑塘匯盛“工改工”項(xiàng)目

擬改造情況：改造后，該宗土地將用于一類工業(yè)用地：1、工業(yè)用地合計(jì)用地面積為5370.3㎡，建

筑面積為18796㎡，容積率為3.5，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，由東莞市匯盛實(shí)業(yè)

投資有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到4830萬(wàn)元。2、道路用途101.3㎡，由東莞市匯盛

實(shí)業(yè)投資有限公司無(wú)償移交大朗鎮(zhèn)人民政府。

改造主體：東莞市匯盛實(shí)業(yè)投資有限公司，成立于2003-06-17，注冊(cè)地址為東莞市大朗鎮(zhèn)富華路

７６號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；物業(yè)管理；面料紡織加工。許可項(xiàng)目：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

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（第175期）

中山

本期，中山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示6項(xiàng)，用地面積9.9公頃；實(shí)施方案公告3項(xiàng)，用地面積12.9公頃。

6

3

實(shí)

施

方

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公

示

實(shí)

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告

中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

9.9

12.9

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

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公

告

中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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（第175期）

本期，中山市共發(fā)9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示6項(xiàng)，實(shí)施方案公告3項(xiàng)

1、實(shí)施方案公示

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

容積率 新建建筑面積

（㎡）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 11月6日 東鳳鎮(zhèn) 東鳳鎮(zhèn)胡堅(jiān)雄宗地“工改工”項(xiàng)目 6340.8 2.0 12681.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 胡堅(jiān)雄

2 11月8日 南區(qū)街道 中山市晶藝光電科技有限公司低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 14571.3 2.6 37448.2 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市晶藝光電科技有限公司

3 11月9日 南區(qū)街道 南區(qū)街道渡頭舊廢品收購(gòu)場(chǎng)宗地“工改工”項(xiàng)目 59314.5 2.0 107292.7 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造 -

4 11月10日 沙溪鎮(zhèn) 濠涌村大同股份合作經(jīng)濟(jì)社宗地“工改工”項(xiàng)目 15490.4 3.5 54216.4 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市沙溪鎮(zhèn)大同村牛雷沖工業(yè)園發(fā)

展有限公司

5 11月10日 南區(qū)街道 南區(qū)街道寮后工業(yè)區(qū)宗地“工改工”項(xiàng)目 9362.3 2.0 18724.5 工業(yè)用地 工業(yè)用地 合作改造 -

6 11月10日 南朗街道 中山市杰事達(dá)精細(xì)化工有限公司改造升級(jí)項(xiàng)目 23687.1 2.1 48175.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市杰事達(dá)精細(xì)化工有限公司

2、實(shí)施方案公告

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

容積率 新建建筑面積

（㎡）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 11月9日 火炬開(kāi)發(fā)區(qū) 中山市中力實(shí)業(yè)有限公司宗地 “工改工”項(xiàng)目 38812.8 3.4 146000 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市中力實(shí)業(yè)有限公司

2 11月9日 火炬開(kāi)發(fā)區(qū) 宮坂富士（中山）有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目 19374.7 3.4 69300 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 宮坂富士（中山）有限公司

3 11月9日 火炬開(kāi)發(fā)區(qū) 中山火炬工業(yè)聯(lián)合有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目 41005.5 2.5 112420.3 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山火炬工業(yè)聯(lián)合有限公司

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（第175期）

實(shí)施方案公示

中山市東鳳鎮(zhèn)胡堅(jiān)雄宗地“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于同安村轄區(qū)內(nèi)，北至內(nèi)部路，南至同華路三街，東至內(nèi)部路，西至同樂(lè)工業(yè)大道

用地面積：6340.8㎡

新建建筑面積：12681.6㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后主要用于研發(fā)、生產(chǎn)、銷售燃?xì)鉄崴?、家用燃?xì)庠罹?、五金及塑料配件等，?/p>

符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.0，總建筑面積不小于12681.6㎡（不含不計(jì)容建

筑面積），不保留原有建筑。

改造主體：胡堅(jiān)雄

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（第175期）

實(shí)施方案公示

中山市晶藝光電科技有限公司低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于南區(qū)街道昌盛路4號(hào)，北至成業(yè)路，南至昌明路，東至昌盛路，西至石岐河

用地面積：14571.3㎡

新建建筑面積：37448.2㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于工業(yè)（先進(jìn)制造、高端裝備制造、新材料、新能源、醫(yī)療器械、電子元器

件、新一代信息技術(shù)），在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.57，新建計(jì)容建筑面積不小于

37448.24㎡，不保留原有建筑。

改造主體：中山市晶藝光電科技有限公司

廣

東

三

舊

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（第175期）

實(shí)施方案公示

中山市南區(qū)街道渡頭舊廢品收購(gòu)場(chǎng)宗地“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于南區(qū)街道渡頭村共興路側(cè)，北至渡興路，南至渡頭生態(tài)安樂(lè)園，東至丘陵和綠地，西

至丘陵和綠地

標(biāo)圖建庫(kù)號(hào)：44200000853

用地面積：59314.5㎡

新建建筑面積：107292.7㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：合作改造

擬改造情況：改造后將用于建設(shè)工業(yè)廠房，擬引進(jìn)高端裝備制造業(yè)、新型光新材料及新能源產(chǎn)業(yè)、電

梯整梯制造及產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)、智慧家居產(chǎn)業(yè)、精密制造等高技術(shù)含量產(chǎn)業(yè)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)

及產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)。在符合單元規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不低于2.0，新建計(jì)容建筑面積不少于

107292.68㎡，不保留原有建筑。