6 月 16 日下午，由李傳勇總裁與資產(chǎn)部崔總牽頭，組成一

支共計 12 人的專業(yè)評估隊伍與泰億電子相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行對接。

泰藝電子（南京）有限公司涉及非住宅房屋 5 幢，共 10319.11

平方米，多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，工業(yè)用地 15905.9 平方米。由于

該公司主要從事精密儀器的生產(chǎn)加工，業(yè)務(wù)類型特殊，擁有兩個

接近 1000 平方米的無塵工作車間。為保障車間生產(chǎn)，全公司房

屋管網(wǎng)線路全為特殊制造，且生產(chǎn)型機械設(shè)備數(shù)量繁雜數(shù)額巨大，

內(nèi)部裝飾裝修也有一定的特殊性，如此種種增加了該評估項目現(xiàn)

場調(diào)查難度。

經(jīng)雙方充分溝通，由泰藝電子有限公司負(fù)責(zé)提供所有機械設(shè)

備、管網(wǎng)線路的工程量清單，資產(chǎn)組負(fù)責(zé)現(xiàn)場核查，房產(chǎn)組由電

子廠工作人員帶領(lǐng)，分別進(jìn)行房屋查勘、室內(nèi)裝飾裝修丈量登記

及室外附屬物丈量登記。

由于項目合理安排，統(tǒng)一調(diào)度，統(tǒng)籌分工，僅兩天時間就完

成了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)場調(diào)查工作。

? 丈量測繪

橫溪丹陽社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項目、陶吳復(fù)建房，錢超、馬冬

冬、臧賓賓丈量

江寧麒麟東流村、西流村項目，張輝、臧傳勝丈量復(fù)核

橫溪新市鎮(zhèn)、橫溪街道 S126 省道改造、江寧上坊二院項目，

張輝、臧傳勝、王奕丈量復(fù)核

? 價值評估

高淳老鴉窠，蘭德飛掃尾出報告

江寧寧句線項目，沈紅霞出報告

高淳老街項目，路巖、劉妍價格測算

?會議交流

? 泰億電子（南京）有限公司評估項目交流會議

6 月份我司受江寧技術(shù)開發(fā)區(qū)委托，對位于南京市江寧區(qū)池

田路的泰藝電子（南京）有限公司協(xié)議搬遷價格作出評估。

為保障項目順利進(jìn)展，6 月 16 日下午李傳勇總裁攜房地產(chǎn)

評估工作小組、資產(chǎn)評估工作小組共計 12 人前往泰藝電子有限

公司，對項目進(jìn)行充分了解，并對資料進(jìn)行核查，制定工作方案。

泰藝電子有限公司代表人及其律師團隊對我們進(jìn)行接待，公

司代表人對李總高度重視本次項目表示十分感謝，雙方就項目情

況進(jìn)行了愉快的交流溝通，泰藝電子有限公司代表人表示，公司

相關(guān)工作人員一定積極配合我司現(xiàn)場查勘的工作，詳細(xì)提供我司

所需一切估價資料，及時進(jìn)行房屋、機械設(shè)備、樹木苗木等資產(chǎn)

的盤點清查并提供相應(yīng)清單。

? 測繪專題工作學(xué)習(xí)會

自 2020 年開始，總裁

李傳勇逐步提高了外業(yè)工

作人員的績效考核占比，提

高了外勤補貼水平，然而近

期的工作中，測繪工作不斷

暴露出各種問題，急需反思

和整改。6 月 23 日，李傳勇

總裁在 11 樓會議室組織開

展了測繪專題工作學(xué)習(xí)會。

李總首先強調(diào)了測繪工作的重要性，指出測繪工作是房產(chǎn)一

部在江寧市場的基礎(chǔ)性收入來源，目前已經(jīng)出現(xiàn)了測繪成果計算

錯誤、外業(yè)人員未持證上崗等諸多問題，必須引起足夠重視，杜

絕此類事件復(fù)發(fā)。李總指出全體員工應(yīng)當(dāng)端正態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行公

司內(nèi)部的測繪管理制度、確保測繪成果質(zhì)量，不斷加強內(nèi)部隊伍

建設(shè)，保障公司測繪工作的業(yè)務(wù)量。

6 月 28 日組織實施了測繪工作學(xué)習(xí)的專題考試，針對丈量

人員的管理辦法以及測繪專業(yè)知識進(jìn)行考核，用以提升員工執(zhí)業(yè)

能力，所有參考人員均以較高成績通過，李總充分肯定測繪考核

成績的同時，也對外勤人員提出了更高的要求，時刻緊繃思想紅

線，不斷提高個人能力。

? 行業(yè)交流

? 2021 年“城市地價動態(tài)監(jiān)測聯(lián)誼會”東區(qū)會議在

南京召開

為提高城市地價動態(tài)監(jiān)測工作水平，提升城市地價監(jiān)測工作

對當(dāng)前土地和房地產(chǎn)市場調(diào)控的助力，中國土地估價師與土地登

記代理人協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）于 2021 年 6 月 26 日在南京組

織召開了 2021 年“城市地價動態(tài)監(jiān)測聯(lián)誼會”東區(qū)會議，會議

主題為“揭示價值摸家底 監(jiān)測趨勢助調(diào)控”，由江蘇金寧達(dá)房地

產(chǎn)評估規(guī)劃測繪咨詢有限公司具體承辦。

6 月 26 日上午的專題講座上，中國國土勘測規(guī)劃院副總工

程師鄒曉云在線分享了《地價監(jiān)測的遠(yuǎn)景透視》；國家林業(yè)和草

原局調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院武健偉處長重點講解了《自然資源分等定級

通則》《自然資源價格評估通則》兩個通則的實踐與思考；南京

師范大學(xué)靳誠教授講解了《自然資源生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制理論

探討與江陰實踐》；廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的副

總經(jīng)理馬忠杰在線分享了《自然資源價格監(jiān)測若干思考及路徑探

索》；江蘇金寧達(dá)房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪咨詢有限公司張琪對《南

京市住宅用地一級市場與地價動態(tài)監(jiān)測成果耦合分析》進(jìn)行講解

。

6 月 26 日下午的座談交流主要圍繞新形勢下地價動態(tài)監(jiān)測

工作的重點與難點、各類自然資源的監(jiān)測設(shè)想、各類自然資源評

價評估領(lǐng)域新業(yè)務(wù)探討這幾個方面，由各位與會單位代表重點發(fā)

言。

本次會議開通視頻現(xiàn)場直播，參加現(xiàn)場會議的有來自全國

19 個?。ㄊ小^(qū))的國家級的地價動態(tài)監(jiān)測承擔(dān)單位近百人，線

上與會者約 1500 人，直播間訪問次數(shù)達(dá) 7000 余人次。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 6 月 30 日

評估一部 7 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 高淳老街有機更新項目

為加快推進(jìn)該片區(qū)的更新與保護(hù)工作步伐，以整治提升加嚴(yán)

管為主，著力打造集商業(yè)與傳統(tǒng)文化于一體的景區(qū)風(fēng)貌，高淳老

街有機更新項目應(yīng)運而生。本次項目主要位于河濱街區(qū)域，涉及

中山大街、河濱街、陳家巷、傅家巷、徐家巷等。

高淳老街有機更新項目涉及 275 戶，其中除了少量私有住戶，

還包含大量的公房承租戶、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，房屋類型繁

多。

上月，已安排估價人員赴現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘，本月我部安排

洪偉榮、蔣鳳飛為項目負(fù)責(zé)人，路巖、劉妍為簽字估價師，魏翔、

蘭德飛、王奕、臧賓賓、張敏潔負(fù)責(zé)各小組具體后續(xù)工作。

7 月 4 日，初步評估結(jié)果公示，公示期間安排小組人員進(jìn)行

現(xiàn)場勘誤。七月中旬天氣炎熱，各小組平均涉及被征收戶約四十

戶，征收動遷項目部與被征收現(xiàn)場有一定距離，個別小組在三十

五六度的烈日下來回奔跑，每每回來無不是一身一臉的汗，回來

后及時將勘誤的成果輸入電腦進(jìn)行評估。

7 月 11 日公示期滿，下發(fā)分戶報告，并安排房地產(chǎn)估價師

現(xiàn)場解釋，7 月 18 日開始簽約。

一直以來國有土地征收項目難做是共識，高淳老街有機更新

項目涉及征收公房戶數(shù)占項目總戶數(shù)近乎一半，因公租房產(chǎn)權(quán)人

與承租戶的矛盾而轉(zhuǎn)嫁到我們評估上的問題繁多，現(xiàn)場還存在被

征收人不聽估價師解釋，僅憑自己的想法或者某些所謂的小道消

息就主觀認(rèn)定我司出具的價格低，枉顧現(xiàn)實市場狀況，一旦發(fā)現(xiàn)

自己的理論立不住便開始東拉西扯，顧左右而言他，一場解釋下

來我們的估價師聲嘶力竭是常態(tài)。

7 月 20 日，南京祿口機場發(fā)生新冠病毒檢出陽性的情況，

往后的每天疫情愈加嚴(yán)重，南京市每天發(fā)布的感染新冠人員數(shù)量

呈遞增狀態(tài)。老街有機更新項目上所有成員，不畏疫情堅守在崗

位上，每天在項目現(xiàn)場面對來來往往的各類人群，不因疫情而懈

怠工作。除了堅守工作，所有人員還積極響應(yīng)政府號召，完成各

街道社區(qū)組織的核酸檢測工作。

? 泰藝電子（南京）有限公司評估項目

泰藝電子（南京）有限公司位于江寧開發(fā)區(qū)池田路，是一項

土地收儲的綜合評估業(yè)務(wù)主要涉及房屋價值、裝修附屬以及機器

設(shè)備的評估，項目由我司房產(chǎn)一部和資產(chǎn)評估部共同組織實施。

自上月對泰藝電子有限公司進(jìn)行現(xiàn)場查勘后，本月，我部估

價師路巖與劉妍對房地產(chǎn)價值、裝修附屬價值進(jìn)行專業(yè)評估，并

及時將評估相關(guān)工程量結(jié)果提交給泰藝電子有限公司方便對方

核對。

7 月 10 日，我部評估員錢超、馮緣琛前往泰藝電子有限公

司對裝飾裝修及附屬物進(jìn)行勘誤。

7 月 14 日，我部估價師路巖、張敏潔前往江寧區(qū)吉印大道，

對該項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況即江寧開發(fā)區(qū)無線通訊零部件生產(chǎn)

項目一期進(jìn)行實地查勘。炎炎烈日下施工現(xiàn)場毫無遮蔽，兩位估

價師認(rèn)真查勘了項目施工進(jìn)度，核實了解項目總體情況，細(xì)致的

詢問了關(guān)于泰藝電子有限公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)情況。

? 麒麟建南社區(qū) 11 號地塊丈量項目

此項目是位于麒麟街道建南社區(qū)的寶善寺路的沿街門面、企

業(yè)丈量項目，起于恒遠(yuǎn)物流園止于南京機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院北門，

共涉及 23 戶門面以及 4 戶企業(yè)。

7 月 16 日，我部由臧傳勝任組長，搭配錢超、馬冬冬兩人

組成測繪小組，首先對沿街門面房展開丈量。

沿街門面均為一層磚木結(jié)構(gòu)，依照地形，沿路而建、房屋建

造時并非特別規(guī)整；跨度較長，相鄰兩門面的共墻問題復(fù)雜，增

加了丈量的難度。測繪小組用時三天完成對門面房建筑面積的測

繪工作，為了保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，每一個數(shù)據(jù)均需要多次復(fù)核、互

相查驗，確保每套建筑面積的準(zhǔn)確性。

7 月 19 日應(yīng)項目部需求，部門組建 2 個測繪隊伍，共計 8

人，對 4 戶企業(yè)開展丈量工作。江寧區(qū)寶山冷庫廠區(qū)位于此次丈

量范圍內(nèi)。該廠區(qū)內(nèi) 4 幢門面房，內(nèi)有承租戶有 40 多家，包括

超市、餐廳、浴室、小菜場等，裝修風(fēng)格迥異，為了方便產(chǎn)權(quán)人

了解各部分的裝修情況，對承租戶的裝修分別統(tǒng)計，僅裝修部分

用紙 110 張。

由于廠區(qū)內(nèi)冷庫建造密集，且面積極大，少量房屋無法通過

測量外尺寸計算建筑面積，只能進(jìn)入冷庫內(nèi)測量，室外 36℃，

室內(nèi)溫度逼近零下，短時間內(nèi)冷熱交換，對個人身體也是一種考

驗。

項目丈量至 7 月 20 日，僅剩 1 戶企業(yè)未完成丈量工作，目

前丈量面積 2.7 萬平。隨后，祿口機場疫情蔓延，江寧區(qū)全區(qū)工

作重心轉(zhuǎn)移至疫情防控，此項目員工本著為自己負(fù)責(zé)，為社會負(fù)

責(zé)的態(tài)度，第一時間進(jìn)行了核酸檢測工作。

?學(xué)習(xí)交流

? 2021 年第一期測繪地理信息職業(yè)技能考核

自 5 月以來，江蘇省測繪地理信息協(xié)會開展了 2021 年第一

期測繪地理信息職業(yè)技能培訓(xùn)課程。

因南京突發(fā)疫情，導(dǎo)致原定于 7 月 26 日至 29 日開展的 2021

年不動產(chǎn)測繪員儀器輔導(dǎo)及考核改為線上進(jìn)行，考試前夕又遭遇

極端臺風(fēng)天氣，每位學(xué)員對此次考核都感到惴惴不安。

7 月 28 日晚上 7 點至 9 點進(jìn)行了不動產(chǎn)測繪員技能考核，7

月 29 日中午 12：30 至 13:30 進(jìn)行了理論考試。我部員工張輝、

張敏潔、蔣鳳飛、臧賓賓、馮緣琛、蘭德飛、魏翔參加了本次考

核，希望他們克服諸多不利因素，順利通過本次技能考核。

? 行業(yè)交流

? 住建部官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資

格制度規(guī)定（征求意見稿）》《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格

考試實施辦法（征求意見稿）》意見的通知

2021 年 7 月 30 日住建部官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《房地產(chǎn)估價師

職業(yè)資格制度規(guī)定（征求意見稿）》《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試

實施辦法（征求意見稿）》意見的通知。房地產(chǎn)估價師注冊證書

將迎來大改，此次調(diào)整重點如下：

1、取消了專業(yè)及工作年限的要求。

2、根據(jù)合格成績管理滾動有效期限與應(yīng)試科目數(shù)量一致的

原則，將成績滾動周期由 2 年調(diào)整為 4 年。

3、持有新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書的人員，擬實際從事

房地產(chǎn)估價或者土地估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部申請

注冊。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部負(fù)責(zé)審核。自然資源部

在規(guī)定時間內(nèi)對注冊申請?zhí)岢霾挥枳缘囊庖姴⒄f明理由的，住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不予注冊。經(jīng)審核通過的，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

部用印的注冊證書。

4、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試設(shè)置 4 個科目，分別為《房

地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)

與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》。

5、取得新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書，并已注冊的房地產(chǎn)

估價師，既可以出具房地產(chǎn)估價報告，也可以出具土地估價報告

。出具房地產(chǎn)估價報告的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門實施行業(yè)監(jiān)管

；出具土地估價報告的，由自然資源部門實施行業(yè)監(jiān)管。

6、原房地產(chǎn)估價師資格證書和原土地估價師資格證書效力

不變。同時取得上述兩本證書的人員，可直接換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價

師職業(yè)資格證書。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 7 月 31 日

評估一部 8 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 高淳老街有機更新項目

高淳老街有機更新項目涉及 275 戶，自 7 月 18 日開始簽約，

該項目一直處于有序推進(jìn)之中，然其中涉及談永生（陳家巷 1 號）

戶自評估結(jié)果公示以來，一直對評估結(jié)果存在異議，并于 7 月

20 日提出復(fù)核評估的申請。談永生戶主要申述內(nèi)容為：1.閣樓

未計入評估面積致使與租賃證載面積不符；2.評估單價過低。

我部估價師在進(jìn)行細(xì)致的復(fù)核后作出維持原評估結(jié)果的決

定，并于 7 月 23 日將復(fù)核評估結(jié)果上門送達(dá)，并告知其若仍有

異議，可在規(guī)定時間內(nèi)向南京市評估專家委員會申請鑒定，談永

生戶對復(fù)核評估結(jié)果簽字予以確認(rèn)送達(dá)。

談永生戶對復(fù)核評估結(jié)果仍存在異議遂向南京市評估專家

委員會申請，對評估結(jié)果進(jìn)行專家鑒定。我部領(lǐng)導(dǎo)及項目組成員

對此高度重視，積極對接項目組配合專家組進(jìn)行情況匯報、評估

相關(guān)技術(shù)資料移交等工作。

南京市評估專家委員會成員于 8 月 25 日前往高淳進(jìn)行現(xiàn)場

查勘，在經(jīng)過獨立客觀公正的現(xiàn)場查勘及測算，一致認(rèn)為我司評

估程序、評估方法、評估測算過程及評估結(jié)果符合《國有土地上

房屋征收評估辦法》及《南京市評估技術(shù)導(dǎo)則》要求，在價值時

點的評估結(jié)果客觀合理。

綜上，經(jīng)南京市專家委員會鑒定，給予我司出具的估價報告

“不存在技術(shù)問題，維持原評估報告”的結(jié)論。

? 價值評估

高淳五小村等安置房房票項目，劉妍、蔣鳳飛、王奕市場調(diào)

研

? 丈量測繪

江寧麒麟西流村項目，張輝、臧傳勝、馬冬冬丈量復(fù)核

江寧橫溪街道 S116 省道改造項目，蔣鳳飛、錢超、臧賓賓、

馬冬冬現(xiàn)場丈量

?學(xué)習(xí)交流

? 2021 年第一期測繪地理信息職業(yè)技能考核

自 5 月以來，江蘇省測繪地理信息協(xié)會開展了 2021 年第一

期測繪地理信息職業(yè)技能培訓(xùn)課程。

因南京突發(fā)疫情，導(dǎo)致原定于 7 月 26 日至 29 日開展的 2021

年不動產(chǎn)測繪員儀器輔導(dǎo)及考核改為線上進(jìn)行，考試前夕又遭遇

極端臺風(fēng)天氣，每位學(xué)員對此次考核都感到惴惴不安。

7 月 28 日晚上 7 點至 9 點進(jìn)行了不動產(chǎn)測繪員技能考核，7

月 29 日中午 12：30 至 13:30 進(jìn)行了理論考試。我部員工張輝、

張敏潔、蔣鳳飛、臧賓賓、馮緣琛、蘭德飛、魏翔參加了本次考

核，希望他們克服諸多不利因素，順利通過本次技能考核。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 8 月 31 日

評估一部 9 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 泰藝電子（南京）有限公司評估項目

泰藝電子（南京）有限公司位于江寧開發(fā)區(qū)池田路，是一項

土地收儲的綜合評估業(yè)務(wù)主要涉及房屋價值、裝修附屬以及機器

設(shè)備的評估，項目由我司房產(chǎn)一部和資產(chǎn)評估部共同組織實施。

9 月 13 日，李傳勇總裁攜估價師路巖和錢超到江寧區(qū)經(jīng)濟

技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會參加泰藝電子（南京）有限公司評估項目協(xié)調(diào)

會。

會上，首先對停產(chǎn)停業(yè)損失的過程進(jìn)行了探討，最終確定了

停產(chǎn)停業(yè)損失金額。其次就泰藝電子有限公司房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換程序

存在的問題進(jìn)行研討，最后確定該項問題由開發(fā)區(qū)對后續(xù)環(huán)節(jié)進(jìn)

行協(xié)調(diào)處理。

會后，估價師路巖與錢超前往泰藝電子有限公司進(jìn)行項目勘

誤。

? 江寧街道寧馬高速拓寬改造評估項目

江寧街道寧馬高速拓寬改造項目是我司于 2019 年 8 月承接

并完成的評估項目。因規(guī)劃調(diào)整，本月新增加十多戶住宅進(jìn)行丈

量及評估。

9 月 9 日，我部估價師路巖、張敏潔及臧傳勝、臧賓賓前往

現(xiàn)場進(jìn)行評估查勘。

? 江寧區(qū)淳化街道新林社區(qū)后梅村搬遷項目收費

江寧區(qū)淳化街道新林社區(qū)后梅村搬遷項目是我司 2018 年 10

月承接的評估項目。根據(jù)合同要求，我司在規(guī)定的期限內(nèi)完成價

格評估工作，做好解釋服務(wù)工作。

按照合同約定，我司應(yīng)于 2019 年收取該項目 90%的評估服

務(wù)費，但因江寧高新園區(qū)與江寧區(qū)房屋征收管理辦公室溝通及意

思理解差異，該項收費一直滯留在某個環(huán)節(jié)。

2019 年至 2021 年期間，我部張輝、路巖多次提交請款申請、

情況說明，反復(fù)跟街道、征管部門進(jìn)行溝通，在他們堅持不懈的

努力下，終于在本年月收到該項目的評估服務(wù)費用。

? 丈量測繪

江寧麒麟西流村項目，張輝、蔣鳳飛、錢超、臧傳勝、臧賓

賓、馬冬冬丈量復(fù)核

陶吳復(fù)建房二期項目、江寧橫溪集鎮(zhèn)項目、江寧秣陵上秦淮

項目，蔣鳳飛、錢超、臧賓賓、馬冬冬復(fù)核

?行業(yè)交流

? 高淳區(qū)甘村地塊征遷項目集體土地征收涉及房屋

房票安置情況匯報

為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，緩解征收安置房供應(yīng)的壓

力，促進(jìn)房屋征收市場化安置，更好地改善居民住房條件，消化

庫存商品房存量，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《南京市國有土地

上房屋征收與補償辦法》（318 號市政府令）、《高淳區(qū)征收集體

土地涉及房屋補償安置辦法》（高政發(fā)〔2016〕112 號）等規(guī)定

，高淳區(qū)在 2016 年成功實施房票安置的基礎(chǔ)上繼續(xù)實行房票安

置政策。

房票單價的確定是房票安置的基礎(chǔ)，征收集體土地上房屋應(yīng)

安置面積單價，采取“一事一議，一項目一評估”的模式，票面

金額是由房地產(chǎn)評估機構(gòu)綜合就近建設(shè)安置房成本價、所在區(qū)域

同類商品房交易均價等因素評估測算確定，由征收項目實施單位

公布實施。

9 月 16 日，在由高淳區(qū)區(qū)長蔣冰召集的專題會上，我司總

裁李傳勇在會上首先進(jìn)行了發(fā)言。李總從評估依據(jù)、范圍、思路

及方法、片區(qū)房地產(chǎn)市場價(商品房價格)測算、片區(qū)安置房成本

價測算、片區(qū)房屋安置面積(房票)單價最終結(jié)果等方面，對高淳

區(qū)甘村地塊征遷項目集體土地征收涉及房屋房票安置情況向蔣

冰區(qū)長進(jìn)行了專題匯報。出席本次情況匯報會議的還有高淳區(qū)財

政局、房產(chǎn)局、自然資源局、征收辦、淳溪街道、國資集團、城

建集團等一把手領(lǐng)導(dǎo)。蔣區(qū)長對我司甘村地塊評估成果匯報非常

滿意。

? 李傳勇總裁出席南京市集體土地房屋征收補償安

置方式座談會

2021 年 9 月 27 日，南京市集體土地房屋拆遷管理中心召開

南京市集體土地房屋征收補償安置方式座談會，我司李傳勇總裁

出席本次會議。

李總在出席上一次南京市集體土地房屋征收補償安置方式

專家座談會后，本次作為唯一的專家向南京市集體土地房屋拆遷

管理中心領(lǐng)導(dǎo)及其員工闡述了農(nóng)村村民住宅貨幣補償評估及集

體土地房屋征收補償安置問題，并提出專業(yè)性意見，受到集體土

地房屋拆遷管理中心人員的一致好評。

? 社區(qū)活動

? 社區(qū)開展紅十字救護(hù)培訓(xùn)

9 月 29 日下午 2 點，在香

鋪營社區(qū)二樓會議室開展紅十

字救護(hù)培訓(xùn)，免費培訓(xùn)大家急

救知識。

我部劉妍同志報名參加該

項培訓(xùn)。本次課程主要培訓(xùn)心

肺復(fù)蘇（CPR）、自動體外除顫

器(AED)、氣道梗阻（Heimlich

手法）這三項急救內(nèi)容。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 10 月 8 日

評估一部 10-11 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 高淳區(qū)雙紅村駱村自然村評估項目

高淳區(qū)雙紅村駱村自然村評估項目位于高淳區(qū)古柏街道，本

次征收共涉及 258 戶，建筑面積約為 9.95 萬㎡。

10 月 9 日，選定我司作為評估單位并于次日入場評估。項

目分為 10 個工作小組，投入 20 余人，耗時 3 天完成現(xiàn)場評估工

作。

10 月 22 日完成價格測算并下發(fā)初步評估分戶表及裝修明細(xì)

表。

10 月 25 日上午 8 點，街道成立了駱村自然村項目房屋征收

臨時黨支部，黨支部全體黨員在項目正式啟動前舉行宣誓儀式。

下午 5 點，街道及項目組領(lǐng)導(dǎo)、征收、測繪、評估公司等負(fù)

責(zé)人在駱村項目指揮部召開專題會議，研究推進(jìn)駱村房屋征收事

宜，高淳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局長夏定坤出席會議，并現(xiàn)場

講解房源籌備情況。

我司員工緊密配合項目進(jìn)度，在簽約前完成各項準(zhǔn)備工作，

并協(xié)助項目組處理問題。

10 月 27 日，項目簽約首日，各組均實現(xiàn)百分百簽約，創(chuàng)造

了高淳歷史，充分展示了古柏速度的同時也體現(xiàn)了天誠實力。

?江寧街道江南生物能源再利用中心涉及房屋搬遷

項目

我部于 11 月 5 日至 11 月 7 日對江寧街道江南生物能源再利

用中心涉及房屋搬遷項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

該項目位于江寧區(qū)江寧街道南山湖社區(qū)，涉及兩個自然村

69 戶共計 2.6 萬㎡，由我部估價師路巖、李憲鳳、張輝帶領(lǐng)小

組進(jìn)行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，對價格進(jìn)行測算，初評結(jié)果匯總。

? 高淳區(qū)淳溪街道丹鳳村地塊評估項目

11 月 12 日，高淳區(qū)征收管理辦公室組織搖號，選定我司為

高淳區(qū)淳溪街道丹鳳村地塊項目的征收評估公司。

11 月 13 日，我司估價師路巖、劉妍前往現(xiàn)場進(jìn)行查勘。該

項目待查勘的 3 戶是原高淳區(qū)淳溪街道丹鳳村地塊征收評估項

目遺留戶，存在矛盾大，要求高等問題，這需要估價師不僅有完

善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估技術(shù)，還要具備優(yōu)異的交流溝通能力。

? 泰藝電子（南京）有限公司評估項目

泰藝電子（南京）有限公司位于江寧開發(fā)區(qū)池田路，是一項

土地收儲的綜合評估業(yè)務(wù)主要涉及房屋價值、裝修附屬以及機器

設(shè)備的評估，項目由我司評估一部和資產(chǎn)評估部共同組織實施。

11 月 22 日，江寧泰藝電子有限公司協(xié)議搬遷項目召開協(xié)調(diào)

會，會上李傳勇總裁和江寧開發(fā)區(qū)的趙局長對此次評估結(jié)果和協(xié)

議搬遷相關(guān)事宜與企業(yè)方進(jìn)行溝通，取得實質(zhì)性進(jìn)展。

從 6 月份起，評估一部和資產(chǎn)部的員工一直忙碌于該項目，

尤其是路巖和余登偉同志，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅持執(zhí)業(yè)操守和專業(yè)

精神，耐心細(xì)致向被搬遷方及其律師做好溝通和解釋工作，大力

的推進(jìn)了項目的進(jìn)程。

? 國資公司武漢勘查研究院停產(chǎn)停業(yè)損失評估研討

會

11 月 17 日，江寧司家集體土地評估項目--國資公司武漢勘

查研究院停產(chǎn)停業(yè)損失評估研討會。李總在會上給出關(guān)鍵性建議，

促成該企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估思路的初步統(tǒng)一，取得階段性談判

成果。

? 丈量測繪

1.江寧區(qū)陶吳復(fù)建房二期項目丈量

2.江寧溧水河項目丈量

3.江寧麒麟西林村項目、江寧麒麟西流村項目、江寧麒麟建南

社區(qū) 11 號地塊項目丈量

? 價格評估

1.南京市江寧鑫泰國際廣場項目

2.江寧街道寧馬高速項目、江寧寧句線項目

3.江寧金隅紫京云筑保障性住房未達(dá)到規(guī)定建筑規(guī)模造成減少

面積房產(chǎn)市場價值評估項目

? 行政管理

1.南京市規(guī)劃與自然資源局集體土地征收備案資料準(zhǔn)備、標(biāo)書制

作

2.新進(jìn)人員系統(tǒng)上傳、征收評估崗位培訓(xùn)、職業(yè)能力測試

? 行業(yè)交流

? 李傳勇總裁受邀對南京市國有土地上房屋征收評

估培訓(xùn)進(jìn)行授課

應(yīng)南京市房屋征收指導(dǎo)中心邀請，我司李傳勇總裁對我市信

用名錄內(nèi) 34 家評估機構(gòu)未取得崗位證的評估工作人員及擬新進(jìn)

機構(gòu)的征收評估工作人員進(jìn)行培訓(xùn)授課。

? 李傳勇總裁對南京地鐵 9 號線一期下關(guān)站項目進(jìn)

行專家鑒定

11 月 16 日，我司李傳勇總裁經(jīng)南京市房屋征收指導(dǎo)中心選

定，對南京地鐵 9 號線一期下關(guān)站項目進(jìn)行專家鑒定。

此次專家鑒定，有助于我司在南京市國有土地房屋征收評估

機構(gòu)信用管理系統(tǒng)中信用評價加分。

? 資質(zhì)維護(hù)

? 我司取得工程測量、界線與不動產(chǎn)測繪乙級測繪

資質(zhì)

在李傳勇總裁的統(tǒng)籌安排下，我部測繪負(fù)責(zé)人張輝、錢超、

蔣鳳飛會同公司其他部門，共同努力，在第二批次（第一批次僅

六家）獲得乙級測繪資質(zhì)證書。我司不僅從測繪丙級升至乙級，

還取得了工程測量、界線資質(zhì)。

近幾年，涉及測繪資質(zhì)的咨詢服務(wù)領(lǐng)域越來越廣，測繪乙級

資質(zhì)的獲取是公司發(fā)展規(guī)劃的工作要求，保障了公司咨詢業(yè)務(wù)向

更深更廣發(fā)展。

? 我司成功入圍 2021 年下半年南京市集體土地房屋

征收補償名錄

為規(guī)范本市集體土地房屋征收補償行為，加強對估價機構(gòu)的

管理，依據(jù)《南京市集體土地房屋征收補償評估管理辦法》（寧

規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕10 號），南京市規(guī)劃和自然資源局開展了估

價機構(gòu)備案工作。

經(jīng)我部李憲鳳主任充分的對備案資料梳理、準(zhǔn)備、標(biāo)書制作，

使我司成功過通過審核，入圍 “2021 年下半年南京市集體土地

房屋征收補償估價機構(gòu)備案名錄”。

?學(xué)習(xí)考試

? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳自然資源部辦公廳關(guān)于

2021 年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試有關(guān)問題的通

知

根據(jù)《人力資源社會保障部辦公廳關(guān)于 2021 年度專業(yè)技術(shù)

人員職業(yè)資格考試計劃及有關(guān)事項的通知》（人社廳發(fā)〔2021〕4

號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自然資源部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價師職

業(yè)資格制度規(guī)定>和<房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法>的通

知》（建房規(guī)〔2021〕3 號），現(xiàn)就 2021 年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)

資格全國統(tǒng)一考試（以下簡稱房地產(chǎn)估價師考試）有關(guān)事項進(jìn)行

通知。

此次房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試是房地產(chǎn)估價與土地估價

合并后的首次考試，我部張輝、路巖、李憲鳳、錢超、臧傳勝，

共 5 人參加本次考試。

? 征收評估崗位證人員開展執(zhí)業(yè)能力測評

根據(jù)南京市建委印發(fā)的《南京市國有土地上房屋征收評估機

構(gòu)信用管理辦法（試行）》（寧建征字[2019]98 號），南京市房屋

征收指導(dǎo)中心每年對取得《征收評估崗位證》的人員開展執(zhí)業(yè)能

力測評，參加測評人員的平均分與公司信用等級得分直接掛鉤，

該項工作對公司信用等級十分重要，同時也對員工的執(zhí)業(yè)行為和

執(zhí)業(yè)能力提出新的要求。我部張輝、臧傳勝參加本次測試，并取

得優(yōu)異的成績。

? 部門建設(shè)

根據(jù)公司層戰(zhàn)略部署，從全公司的集體利益出發(fā)，評估一部

全體員工由原 11 樓 EF 座搬至 12 樓 AB 座。

由于 11 樓項目資料繁多，我部自 11 月起逐步梳理項目明細(xì)，

歸檔項目資料，為部門搬家做準(zhǔn)備。公司為我們搬至 12 樓做好

置辦櫥柜、調(diào)試辦公設(shè)備、鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)排線等一系列工作。

搬至 12 樓，有利于節(jié)約公司租金成本，促進(jìn)部門間的工作

溝通與學(xué)習(xí)交流，相信評估一部將會在新的環(huán)境中不斷創(chuàng)造新的

輝煌。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 12 月 2 日

評估一部 12 月份通訊稿

? 重點項目工作

? 南京天正容光達(dá)電子廠項目價格評估項目

南京天正容光達(dá)電子（集體）有限公司由前國有企業(yè)改制而

成，是從事電子電容器件生產(chǎn)的企業(yè)，因電子技術(shù)進(jìn)步，電容器

件已不適應(yīng)現(xiàn)今電器的配置，公司逐步停產(chǎn)，準(zhǔn)備關(guān)停，江寧高

新園區(qū)將收回該廠的土地，現(xiàn)對南京天正容光達(dá)電子（集體）有

限公司進(jìn)行評估。

南京天正容光達(dá)電子（集體）有限公司占地五萬多平，建筑

面積一萬五千多平，包含多項生產(chǎn)設(shè)備及地上附著物。我部估價

師路巖、張敏潔攜馬冬冬、臧賓賓以及資產(chǎn)部員工于 12 月 13 日

—15 日對該公司房屋、土地、裝修附屬物、苗木、設(shè)備等進(jìn)行

逐項核對和記錄。目前，已完成所有工程量統(tǒng)計，并在與另一家

評估公司進(jìn)行技術(shù)路線、技術(shù)參數(shù)統(tǒng)一后，完成初步評估結(jié)果測

算。

? 江寧淳化老政府樓測繪丈量項目

受淳化街道委托，為街道進(jìn)行項目結(jié)算確定工程量，現(xiàn)對淳

化街道兩幢老政府樓進(jìn)行測繪丈量。我部張輝、李憲鳳、錢超、

王奕、臧傳勝于 12 月中旬前往現(xiàn)場進(jìn)行丈量。

此次項目的測繪丈量與以往有所不同，除了正常的房屋、裝

飾裝修丈量外，還要求將房屋門窗、內(nèi)墻、柱體等在 CAD 圖上繪

制出來，后期制圖工作復(fù)雜，我部新進(jìn)員工王奕花費一周時間終

于完成 CAD 制圖，各項標(biāo)注均符合淳化街道的測繪要求。

? 陶吳復(fù)建房二期丈量項目

陶吳復(fù)建房項目是去年 9 月份開展的丈量項目，項目位于橫

溪街道陶吳社區(qū)。該項目前期丈量已全部完成，但隨著丈量紅線

范圍的變化，每個月都會有零散的住戶丈量以及后期的勘誤工作。

我部員工錢超、馬冬冬、王奕每個月都會奔往橫溪進(jìn)行相關(guān)的丈

量、勘誤工作。

? 房地產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳租金評估項目

為幫助房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)其服務(wù)大廳租金水平的合理性，

12 月 17 日下午，我部估價師李憲鳳與臧賓賓實地查勘了南京市

房地產(chǎn)交易中心的三個服務(wù)中心大廳。

交易中心服務(wù)大廳的承租戶基本都是各大銀行，關(guān)聯(lián)性極強，

相關(guān)可比案例較少，存在“壟斷”現(xiàn)象，估價師李憲鳳從實際角

度出發(fā)，在考慮關(guān)聯(lián)性影響的同時，遵守獨立、客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，

一星期內(nèi)高效的完成價格測算。

? 高淳老街有機更新評估項目

因 4 月份高淳老街有機更新項目工作高效，進(jìn)展順利，高淳

區(qū)征收部門對我司評估工作很是認(rèn)可，現(xiàn)增加 40 戶住戶進(jìn)行評

估。我部估價師路巖、劉妍與魏翔、蘭德飛前往現(xiàn)場進(jìn)行查勘，

僅 1 天就完成了 90%的查勘評估。完成現(xiàn)場查勘后又對老街安置

房進(jìn)行查勘，目前，已完成價格評估工作。

? 高淳萬悅城商鋪市場價值評估

高淳萬悅城商鋪評估項目時間緊任務(wù)急，我部估價師路巖僅

在三天內(nèi)就完成了項目對接，現(xiàn)場查勘，價格測算，合同擬定，

整體報告制作等各項工作。

? 丈量測繪

1.S126 省道拓寬項目、谷里省中醫(yī)院搬遷項目掃尾勘誤

2. 江寧岔路社區(qū)文靖西路跨線橋項目現(xiàn)場復(fù)測

3. 橫溪新市鎮(zhèn) ppp 項目未拆部分地塊戶數(shù)面積核對及企業(yè)勘誤

4. 江寧區(qū)淳化街道前梅房屋面積核對勘誤

5. 江寧區(qū)麒麟街道西流村兩無戶丈量

? 價格評估

1. 江寧街道江南生物廠集體資產(chǎn)和設(shè)備評估

2. 高淳天河市場資產(chǎn)評估、三荷色織廠資產(chǎn)評估

3. 高淳古柏黃家項目遺留老年會房屋評估

? 行政管理

1.南京市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)信用評分維護(hù)

2.國有土地上房屋征收崗位證申領(lǐng)

3.開發(fā)區(qū)經(jīng)營性房地產(chǎn)公允價值評估競標(biāo)標(biāo)書制作、投標(biāo)

?學(xué)習(xí)交流

? “南京市房產(chǎn)面積測繪測算規(guī)程”學(xué)習(xí)

為規(guī)范房屋丈量測繪，提高專業(yè)技能，我司于 12 月 17 日，

在 12 樓會議室開展“南京市房產(chǎn)面積測繪規(guī)程”學(xué)習(xí)。當(dāng)天，

我部在公司的員工全部參加本次學(xué)習(xí)。

景大喜同志主講房屋測繪，根據(jù)實際丈量情況通俗易懂的對

規(guī)范進(jìn)行解讀。會上，我部員工積極進(jìn)行交流，將項目中遇到的

特殊案例與全體人員進(jìn)行分享。