9 武清區(qū)河北屯鎮(zhèn) 李大人莊村鄉(xiāng)村文化旅游綜合體項目 一、項目主題 集體資產(chǎn)入股村企合作的“共建共享共富”分配新體系 圍繞村莊“古樹、古井、古宅、古廟”等文化資源、挖掘村莊“李代仁孝廉文化”，利用 現(xiàn)有親子研學、鄉(xiāng)村文創(chuàng)等旅游產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢，發(fā)展“村集體+農(nóng)戶+經(jīng)營企業(yè)”合作模式，對村 中百余處閑置宅基地進行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，打造民宿群。保障村民既能有租金收入，還有經(jīng)營分紅， 真正實現(xiàn)村民、村集體和企業(yè)多方共贏，帶動村民增收致富，形成以村企合作、集體資產(chǎn)入股為 紐帶的“共建共享共富”分配新體系，促進實現(xiàn)共同富裕。 二、形象定位 京東李大人，孝廉文化村 33

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：武清區(qū)河北屯鎮(zhèn)李大人村委 （二）項目地址：武清區(qū)河北屯鎮(zhèn)李大人村 （三）規(guī)劃面積：2000畝 （四）合作方式：以資產(chǎn)出租、入股等形式尋求社會資本合作，共同開發(fā)建設運營 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 李大人莊全村集體土地總面積4140.05畝，宅基地面積432.4畝，總共465戶、1533人。 2019年，該村入選天津市文化旅游村創(chuàng)建村莊，2020年成為武清區(qū)農(nóng)村人居環(huán)境整治示范村。 2021年4月27日，第二屆京津冀文化旅游節(jié)暨李大人文化旅游村啟動儀式在李大人莊村隆重舉行， 標志著本村正式對外開門迎客，截止目前共接待游客3萬余人，成為了京津冀周邊又一旅游新亮 點。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 現(xiàn)計劃利用50套閑置農(nóng)房進行招商，打造精品民宿項目，結合村內(nèi)農(nóng)業(yè)資源與旅游資源，發(fā) 展設施農(nóng)業(yè)采摘項目。另有2000畝農(nóng)用地進行招商，種植景觀農(nóng)作物。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 李大人村區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于省道北一橫路上，20分鐘車程內(nèi)有三個高速路口（高村、河西 務、汽車園），位于京津一小時交通圈內(nèi),交通便利。 34

9 武清區(qū)河北屯鎮(zhèn) 李大人莊村鄉(xiāng)村文化旅游綜合體項目 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 1、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)突出 綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。已建成的精品種植園項目每年帶動周邊8個村村集體收入各20萬元， 使村民向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，村民年收入由2.2萬元增至3.3萬元左右，增速達50%。 2、旅游產(chǎn)業(yè)豐富 村莊匯集黨建教育、藝術文化展示、會議接待、陶藝體驗、親子度假等多項功能，針對不同 年齡段客群打造專屬體驗項目，面向年輕客群的觀光式花海，面向城區(qū)家庭客群的租賃式共享農(nóng) 田，聚焦京津冀一體化周末、周邊休閑度假旅游市場。 （五）文化優(yōu)勢 李大人莊有著六七百年的歷史，至今還流傳有“孝廉李代仁”廉潔奉公、親民治理的故事傳 說，另外村里至今還保留著一處300年歷史的古民居、一口具有500年歷史的古井和一棵樹齡超過 180年的古槐樹，以及一處姑子廟（俗稱“庵廟”）遺址。 35

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 五、項目建設內(nèi)容 （一）特色主題民宿 盤活村內(nèi)剩余的閑置宅基地50戶，擬建設陶藝主題、親子主題、卡通IP主題等多種沉浸式 體驗民宿。結合現(xiàn)有企業(yè)平臺進行營銷、導流，發(fā)展村莊長租、短租、日租等市場，開發(fā)親子樂 園、農(nóng)家樂、陶藝體驗館等引流項目，打造李大人村特色主題民宿。 （二）高標準生態(tài)有機共享田園 成立天津翰揚現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展專業(yè)合作社，流轉(zhuǎn)土地412畝，建設100個標準科技種植暖棚， 種植西紅柿、草莓等優(yōu)質(zhì)果蔬，引入社會資本打造集采摘、研學、體驗、出租、餐飲為一體的高 標準生態(tài)有機共享田園。 六、項目投資估算 初步預計：總投資約8000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、特色果蔬銷售，農(nóng)藝體驗，旅游服務 等。預計年接待游客50萬人次，帶動就業(yè)150人，項目年運營收入不低于6000萬元，項目投 資回收期約為4-6年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：武清區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·謝萬紅 （二）聯(lián)系電話：13920489578 36

10 武清區(qū)大良鎮(zhèn) 田水鋪村小兔拔拔創(chuàng)意農(nóng)業(yè)孵化基地項目 一、項目主題 打造“接二連三、三產(chǎn)融合”鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展新體系 形成\"IP賦能+文創(chuàng)\"農(nóng)產(chǎn)品的創(chuàng)新路徑 圍繞田水鋪村數(shù)百年蘿卜種植歷史及現(xiàn)有1600畝蘿卜種植基地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，探索全新 的村企文創(chuàng)跨界融合模式，招商引資，通過IP植入盤活村莊閑置宅基地及土地資源，壯大集體經(jīng) 濟，形成“小兔拔拔”品牌化，走出\"IP賦能+文創(chuàng)\"農(nóng)產(chǎn)品的創(chuàng)新路徑，致力于打造農(nóng)業(yè)發(fā)展與 文化、商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)流通形成有機結合，引導村民通過“一產(chǎn)帶二產(chǎn)連三產(chǎn)”致富增收，打造 “接二（產(chǎn)）連三（產(chǎn)）、三產(chǎn)融合”鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展新體系，達到共同富裕。 二、形象定位 純脆生活，拔個蘿卜 37

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：天津市武清區(qū)大良鎮(zhèn)田水鋪村委 （二）項目地址：天津市武清區(qū)大良鎮(zhèn)田水鋪村 （三）規(guī)劃面積：1700畝 （四）合作方式：以資產(chǎn)出租、入股尋求社會資本合作，共同開發(fā)建設及后期品牌運營 （五）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 田水鋪全村集體土地總面積3091.87畝，農(nóng)用地面積2796.92畝，耕地面積1549畝，建設用地 294.95畝，總共282戶、965人。 2021年通過人居環(huán)境整治示范村驗收，并且完成人居環(huán)境整治示范村建設基礎上，重點圍繞 “水果蘿卜品牌”特色示范村，成立了田水鋪股份經(jīng)濟合作社，由村集體主導經(jīng)營，統(tǒng)籌安排 蘿卜加工、文創(chuàng)、景觀小品、環(huán)境打造等工程，為鄉(xiāng)村振興示范村創(chuàng)建奠定良好基礎。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 村集體計劃利用2套閑置農(nóng)房，建筑面積約500平米，用于民宿餐飲旅游項目招商。村東7畝 集體建設用地，因無土地規(guī)劃，尚在閑置，計劃盤活利用。另有1600畝蘿卜種植基地進行運營 招商，以“小兔拔拔”文化IP賦能農(nóng)產(chǎn)品，延伸蘿卜文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 田水鋪村位于大良鎮(zhèn)東北部，緊鄰S229（武香線），具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。 38

10 武清區(qū)大良鎮(zhèn) 田水鋪村小兔拔拔創(chuàng)意農(nóng)業(yè)孵化基地項目 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 田水鋪村青蘿卜擁有數(shù)百年種植歷史，自古以來就有‘賽秋梨’的美名，村莊農(nóng)田屬于沙 質(zhì)土壤，地下水源好，周邊非常適合種植優(yōu)質(zhì)蘿卜，村莊有農(nóng)技人員進行綠色無公害種植培訓， 建立了田間種植檔案，村民人均收入達6萬元，獲得了綠色無公害產(chǎn)品認證和產(chǎn)地認證，被農(nóng)業(yè) 部授予“一村一品”稱號?！靶⊥冒伟巍笔翘锼伌鍎?chuàng)意IP，2018年召開“小兔拔拔”水果蘿卜 品牌發(fā)布會，當天銷售額突破5000萬元，同時“小兔拔拔”綠蘿卜進駐北京盒馬、7fresh等銷售 平臺。每年銷往本市超市近300萬公斤，同時遠銷國內(nèi)其他省市，還出口韓國、日本。 五、項目建設內(nèi)容 （一）蘿卜蹲主題餐廳 利用閑置用房和集體建設用地，做蘿卜展示和蘿卜特色餐廳。 39

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （二）“小兔拔拔”蘿卜示范基地 重點圍繞“水果蘿卜”品牌特色，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎上，進一步擴大蘿卜種植面積，多渠道 運營，促進銷售渠道升級。 （三）“小兔拔拔”青少年研學實訓基地 以“小兔拔拔”品牌植入青少年戶外研學教育，盡攬水果蘿卜特色體驗，親手操作蘿卜種 植農(nóng)藝技能，領略現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的神奇魅力。 （四）“小兔拔拔”文創(chuàng)特色街區(qū) 改造現(xiàn)有村莊街區(qū)，融入 “小兔拔拔”IP元素，重點圍繞“水果蘿卜品牌”特色示范村， 統(tǒng)籌安排蘿卜工坊、文創(chuàng)商店、景觀小品、環(huán)境打造等工程，打造文創(chuàng)特色街區(qū)。 六、項目投資估算 初步預計：總投資約6000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為特色商品銷售、農(nóng)事體驗、旅游服務等。預計年接待游 客40萬人次，帶動就業(yè)300余人，項目年運營收入超過4000萬元，項目投資回收期約為5-7年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：武清區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·謝萬紅 （二）聯(lián)系電話：13920489578 40

11 武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn) 南辛莊村香油產(chǎn)業(yè)康養(yǎng)村項目 一、項目主題 以二產(chǎn)帶動的農(nóng)旅融合產(chǎn)業(yè)示范村 圍繞南辛莊臨近京津高速的交通優(yōu)勢，全面挖掘村域內(nèi)“乾隆皇帝賜名朱記油坊”的歷史 傳說，在村莊現(xiàn)有的“香油產(chǎn)業(yè)”基礎之上，加大投資力度，吸引社會資本，把香油產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)和旅游觀光串聯(lián)在一起，借助北運河森林公園大力發(fā)展農(nóng)家旅游，盤活現(xiàn)有閑置房屋資產(chǎn)， 打造特色農(nóng)家院，養(yǎng)老康養(yǎng)中心，促進農(nóng)民增收，把村莊打造成香油產(chǎn)業(yè)主題鮮明的鄉(xiāng)村旅游精 品，成為北方香油產(chǎn)業(yè)第一村發(fā)展新樣板。 二、形象定位 香油第一村，美味傳天下 41

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：天津市武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)南辛莊村委 （二）項目地址：天津市武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)南辛莊村 （三）規(guī)劃面積：80畝 （四）合作方式：引入社會資本合作，與村集體共同開發(fā)，農(nóng)民參與集體分紅 （五）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 南辛莊村域面積1206畝，耕地596畝，魚塘100畝，設施農(nóng)業(yè)470畝，香油企業(yè)9家，全村現(xiàn)有 257戶，773口人。2020年村集體收入177萬元，人均集體經(jīng)營性收入2400元，年人均分紅1500元 以上。 經(jīng)過2020年人居環(huán)境示范村項目，已經(jīng)建成布局合理、村容整潔優(yōu)美、街巷綠蔭掩映、文明 和諧宜居的美麗村莊。 2015年10月被國家農(nóng)業(yè)部授予“中國最美休閑鄉(xiāng)村”稱號，2015年12月被國家農(nóng)業(yè)部和國家 旅游局定為“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點”，2012年10月被市委宣傳部、市文明辦、市農(nóng) 委、天津電視臺等單位授予“天津市美麗鄉(xiāng)村”稱號。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 1、村內(nèi)閑置建筑10000平米，其中獨棟7000平米，可用于商業(yè)開發(fā)。 2、閑置民房30余套可用于開發(fā)。 42

11 武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn) 南辛莊村香油產(chǎn)業(yè)康養(yǎng)村項目 （三）區(qū)位優(yōu)勢 村莊緊鄰北運河，位處龍鳳河與北運河交匯處。南距武清城區(qū)7公里，北距大堿廠鎮(zhèn)區(qū)3.5 公里，距京津高速武清北站出口3.8公里，同時緊鄰京津塘高速公路、京津公路、楊崔公路。 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南辛莊村香油產(chǎn)業(yè)歷史悠久，香油制作從最初的驢拉磨到現(xiàn)在的電機磨盤已有六十年歷史， 目前日產(chǎn)純正香油20噸。村莊現(xiàn)有十余戶個體經(jīng)過國家認證，香油品質(zhì)優(yōu)良。 村委會積極整合村內(nèi)香油作坊，建立了現(xiàn)代化的香油生產(chǎn)車間，并成立了南辛莊農(nóng)業(yè)發(fā)展 專業(yè)合作社，注冊“南辛莊”集體商標，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一銷售，規(guī)范發(fā)展香油產(chǎn)業(yè)。 （五）文化優(yōu)勢 南辛莊村的香油歷史悠久。相傳，康熙帝在一次視察運河水情時，路過南辛莊村旁的運河 行宮，忽聞一陣濃香，便詢問香味來源?？滴醯蹖ぶ阄断蚯白吡艘欢危阋娨换仙厦鎸懼膫€ 字：朱記油坊?？滴醯燮穱L后龍顏大悅，當即下旨供給御用，南辛莊小磨香油的名聲也由此傳開。 五、項目建設內(nèi)容 （一）香油展銷館 對村史館進行改造，增加香油發(fā)展歷史展覽和香油產(chǎn)品展銷功能。以香油制作技藝、香油 產(chǎn)品展示、香油品牌塑造為核心，豐富展銷館內(nèi)容。 （二）朱記油坊 復建朱記油坊，再現(xiàn)康熙賜名的場景，同時作為游客體驗香油制作的場所。并將香油作為 南辛莊村的農(nóng)創(chuàng)產(chǎn)品，向游客銷售伴手禮。 南辛莊香油成為武清區(qū)的特色農(nóng)產(chǎn)品。 43

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （三）香街 改造現(xiàn)有的街道，打造集香油售賣、特色餐飲店一體的香油主題休閑體驗街。 （四）南辛莊香苑 利用村內(nèi)現(xiàn)有的7000平米建筑，面向京津市場，打造度假型養(yǎng)老院。 六、項目投資估算 初步預計：總投資5000萬元，已經(jīng)自籌投資2000萬，擬引進資金3000萬。 七、項目效益預判 初步預計：主要收益為農(nóng)特產(chǎn)品銷售、旅游體驗、養(yǎng)老院收益。投資回收期約為4-5年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：武清區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·謝萬紅 （二）聯(lián)系電話：13920489578 44

12 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 北里自沽村“善德稻鄉(xiāng)”田園綜合體項目 一、項目主題 以善德文化引領鄉(xiāng)村治理和文旅融合的示范 圍繞北里自沽村處于京津冀核心腹地的區(qū)位優(yōu)勢，整合村莊悠久的了凡善德文化、漕運文 化、民俗文化、稻田文化、潮白河景觀資源，引入天津匯高投資集團等社會資本，完善農(nóng)業(yè)、加 工、旅游、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)體系，對接天津及周邊城市市場需求，盤活利用閑置347.51畝荒地，引領村 民從事田園休閑農(nóng)業(yè)項目，增收致富，打造天津市以善德文化引領鄉(xiāng)村治理和文旅融合的示范。 二、形象定位 善緣北里，稻香潮白 45

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn)北里自沽村委 （二）項目地址：寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn)北里自沽村 （三）規(guī)劃面積：500畝 （四）合作方式：社會資本與村集體合作開發(fā) （五）招商對象：投資商、開發(fā)商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 北里自沽村全村集體土地總面積15313.44畝，農(nóng)用地面積14604.15畝，耕地面積8979.21 畝，總共432戶、1373人。目前村莊已成功創(chuàng)建國家級衛(wèi)生鎮(zhèn)，基本實現(xiàn)全村街道硬化、村莊綠 化、垃圾分類治理、廁所改造、生活污水管網(wǎng)改造等基礎設施改造工程。2019年和2020年北里自 沽村在評星定級中連續(xù)兩年評為四星村。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 計劃盤活利用閑置建設用地22畝、坑塘21個、空置宅基地24個，空置房屋16間，可用于打 造田園休閑農(nóng)業(yè)項目。部分村莊民居可用于鄉(xiāng)村民宿、文化館、商業(yè)街等文旅度假項目的改造提 升。 （三）交通區(qū)位優(yōu)勢 北里自沽村位于天津市寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn)，村莊距離天津市區(qū)40km，距離北京市區(qū) 80km,距離唐 山74km,區(qū)位優(yōu)勢明顯。 46

12 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 北里自沽村“善德稻鄉(xiāng)”田園綜合體項目 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 2021年黃莊鎮(zhèn)市級全域旅游示范鎮(zhèn)創(chuàng)建工作基本完成。 天津匯高集團投資2億在北里自沽村開發(fā)農(nóng)旅休閑項目，方案已敲定，正在實施過程中。 水稻種植歷史悠久，擁有5000畝高標準農(nóng)田示范項目，“黃莊大米” 為全國地理標志認證。 小站稻產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司流轉(zhuǎn)北里自沽村全部耕地，每年雇傭村民500余人次從事水稻生產(chǎn)。 （五）文化優(yōu)勢 北里自沽村人文底蘊厚重，匯集了悠久的了凡善德文化、漕運文化、民俗文化、戲曲名人等 寶貴的文化資源。 開創(chuàng)了天津水稻種植先河，是名副其實的天津水稻發(fā)源地。 47

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 五、項目建設內(nèi)容 （一）善田——“稻善田園”農(nóng)業(yè)藝術公園 依托現(xiàn)狀的大面積稻田，加入大地藝術畫、創(chuàng)意綠植、雕塑小品等形式展現(xiàn)善文化精髓；新 增農(nóng)事體驗功能，讓人們在辛勤勞作中感受稻田之美、善村之美。 （二）善習——了凡勸善館 改造文化館展現(xiàn)袁了凡生平和善舉的故事，讓人們在研習善人古訓、品悟為善之道，在人生 長河中找到為善之路。 （三）善物——尋善風物街區(qū) 構建“善文化”主題IP，圍繞善文化開發(fā)一系列衍生文創(chuàng)商品、土特產(chǎn)品等，推出“了凡善 物”文創(chuàng)品牌、“潮白漁業(yè)”美食品牌、“潮白稻田畫”藝術品牌等多個主打品牌，在市場上形 成知名度。通過與京東合作，打造區(qū)域網(wǎng)紅購物打卡地。 48

12 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 北里自沽村“善德稻鄉(xiāng)”田園綜合體項目 （四）善居——“善源村居”精品民宿 對鄉(xiāng)村民居進行系統(tǒng)性改造，打造精品民宿度假酒店形式。依托村莊善文化、民俗文化、 生態(tài)稻田、潮白河清新環(huán)境等資源，打造文化主題民宿、田園風光民宿、康養(yǎng)度假民宿等多類型、 精品化的“稻源村居”精品度假民宿。 （五）善韻——“潮白善韻”演藝基地 依托“中國民間藝術之鄉(xiāng)”的人文底蘊，打造“白+黑”全天候文藝演出產(chǎn)品。白天向游 人展示京東大鼓、寶坻評劇等傳統(tǒng)藝術；夜間主要面向年輕人，打造燈光秀、水幕光影秀、河畔 流行音樂節(jié)等時尚潮流演藝產(chǎn)品。 （六）慢行系統(tǒng)景觀路建設（北里自沽村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節(jié)點和旅游配套設施。 49

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資1.2億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、農(nóng)事體驗、購物、餐飲住宿、文化演藝、旅游 服務等方面。預計年接待游客50萬人次，帶動就業(yè)約200人，項目年運營收入超過8000萬元，投 資回收期預計為7-8年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寶坻區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·劉立君 （二）聯(lián)系電話：13389913602 50

13 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 小辛碼頭村古渡文化村項目 一、項目主題 天津市弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的示范 小辛碼頭 “千年古渡”孕育了深厚的了凡文化、稻事文化、漕運文化、農(nóng)耕文化，在深挖 文化的基礎上，小辛碼頭村大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，提升鄉(xiāng)村軟實力和品牌影響力。 以“公司+合作 社+農(nóng)戶” 的模式，實現(xiàn)村委會、村民、承包戶三方共贏的良好局面，激發(fā)小辛碼頭村旅游發(fā)展 的內(nèi)生動力，未來將成為天津弘揚優(yōu)秀“古渡文化”的鄉(xiāng)村振興示范點。 二、形象定位 千年古渡，小辛碼頭 51

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn)小辛碼頭村委 （二）項目地址：寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn)小辛碼頭村 （三）規(guī)劃面積：500畝 （四）合作方式：以“公司+合作社+農(nóng)戶”或“公司+農(nóng)戶”的模式，進行資產(chǎn)出租、出 讓、入股形式尋求社會資本合作， （五）招商對象：投資商、開發(fā)商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 小辛碼頭村總共111戶、287人，集體土地總面積2748.4畝，其中農(nóng)用地面積2584.99畝。 小辛碼頭村已完成包括沿街立面改造、基礎設施改造、景觀道路改造、配套服務設施建設在內(nèi)的 人居環(huán)境改造。 先后獲得全國文明村鎮(zhèn)、全國生態(tài)文化村、全國鄉(xiāng)村旅游模范村、天津市美麗宜居村莊、 天津旅游特色村、“一帶一路”最美驛站等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 小辛碼頭閑置民房39間，與區(qū)旅游公司簽訂租賃協(xié)議，可共同開發(fā)建設。 （三）交通區(qū)位優(yōu)勢 小辛碼頭村緊鄰潮白河，距京津新城站直線距離約10km，津薊高速公路九園出口約10km， 九園公路北約2.5km，交通便利。 交通優(yōu)勢明顯,緊挨潮白河， 臨近津薊高速路出口。 52

13 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 小辛碼頭村古渡文化村項目 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 小辛碼頭村緊鄰潮白新河，良好的水資源優(yōu)勢造就了小辛碼頭村“魚米之鄉(xiāng)”的特色產(chǎn)業(yè)， 8萬畝稻田濕地遍布村莊四周，村里自種水稻2700畝，稻漁綜合種養(yǎng)已成規(guī)模。 小辛碼頭旅游特色村建設已初具規(guī)模，全村共有農(nóng)家院28家，年接待游客達25萬人次，成 為名副其實的游客網(wǎng)紅打卡地。建有水稻文化園、了凡廣場、漕運遺址公園、歷史文化展廳、袁 黃文化微展廳、蔬菜采摘園、環(huán)村水系等完善的旅游接待設施。每年舉辦插秧節(jié)、金秋釣蟹節(jié)、 黃莊新米節(jié)等鄉(xiāng)土特色旅游節(jié)慶活動，累計接待游客數(shù)量65萬人次，實現(xiàn)直接旅游收入1500萬元， 帶動稻米等農(nóng)產(chǎn)品銷售3000多萬元。 （五）文化優(yōu)勢 小辛碼頭村緊鄰潮白新河，在歷史上，曾是遼宋時期蕭太后的運糧河碼頭之一，至今村內(nèi) 還保留古碼頭遺址，因此被稱為“千年古渡小辛碼頭”。 小辛碼頭擁有深厚的“了凡文化”，袁黃（號了凡）在任寶坻知縣期間，他實地考察寶坻 的河道與濕地之后，通過疏浚河道、蓄水灌溉等形式，變水害為水利，借水興農(nóng)。并在黃莊一帶 開挖渠道，種植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通過南稻北種，教化鄉(xiāng)民，開啟了北方地區(qū)種 植水稻的先河。 五、項目建設內(nèi)容 （一）中高端精品休閑民宿建設 依托小辛碼頭閑置民房39間，建設中高端精品休閑民宿，以及美食街、休閑夜市、購物中 心等吃、住、游、購一體的綜合休閑項目，打造小辛碼頭村鄉(xiāng)村旅游升級版。 53

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （二）稻漁綜合養(yǎng)殖基地 依托小辛碼頭村村莊周邊8萬畝稻田濕地與村莊自種水稻2700畝種植優(yōu)勢，規(guī)?；ㄔO300 畝稻漁綜合養(yǎng)殖基地，發(fā)展“魚米之鄉(xiāng)”的特色產(chǎn)業(yè)。 （三）“九河漕運”運河燈光秀 延潮白河打造運河燈光秀，以橋為點，以岸為線，展現(xiàn)小辛碼頭的歷史風貌和濱河景觀。 （四）“稻花香里”稻田音樂會 以金黃色的稻田為舞臺，以藍天白云為布景，樂隊Live、漢服秀、舞蹈、各式樂器表演輪 番上演。 （五）慢行系統(tǒng)景觀路建設（小辛碼頭村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節(jié)點和旅游配套設施。 54

13 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 小辛碼頭村古渡文化村項目 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資8000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、餐飲住宿、文化演藝、農(nóng)事體驗等，預計年 接待游客60萬人次，帶動就業(yè)300余人，年運營收入超過8000萬元，預計5-6年可實現(xiàn)投資回收。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寶坻區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·劉立君 （二）聯(lián)系電話：13389913602 55

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14 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 李宦莊村農(nóng)旅綜合體項目 一、項目主題 打造以“水鄉(xiāng)體驗”為主題的農(nóng)旅綜合體示范點 依托李宦莊村與京津新城隔河守望的交通優(yōu)勢，利用村莊西臨潮白碧水，背倚黃莊洼水庫的 “水鄉(xiāng)漁村”資源，在村莊現(xiàn)有的士國莊園項目基礎上，引入社會資本，對村莊閑置的20畝建設 用地及閑置宅基地進行合理開發(fā)，融入“漁文化”，發(fā)展休閑垂釣、鄉(xiāng)村住宿等耕種旅游業(yè)態(tài)， 將其打造成為“漁事體驗”為主題的農(nóng)旅綜合體示范點。 二、形象定位 水鄉(xiāng)濕地、風情漁村 57

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寶坻區(qū)牛家牌鎮(zhèn)李宦莊村委 （二）項目地址：寶坻區(qū)牛家牌鎮(zhèn)李宦莊村 （三）規(guī)劃面積：1000畝 （四）合作方式：資產(chǎn)出租、出讓、入股形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 李宦莊村全村集體土地總面積2101.5畝，農(nóng)用地面積1996.5畝，魚塘730畝，總共47戶、 151人，村內(nèi)民房共計193間。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 水上小木屋12間共計240平米、戶外大型水上闖關設施20余套、綜合團建素質(zhì)拓展項目設 施12件、垂釣基地6座共計2100平米，以及村莊現(xiàn)有20畝建設用地和其他閑置宅基地資源。 （三）交通區(qū)位優(yōu)勢 李宦莊村緊挨潮白河，， 近臨津薊高速路出口，交通優(yōu)勢明顯。 （四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 李宦莊旅游村位于美麗的潮白河畔，以漁事體驗為主要特色，2016年開業(yè)納客以來，大力 實施提質(zhì)升級工程，打造了多家以“漁家小院”為主題的精品民宿客棧，吸引了大量慕名而來的 游客。 58

14 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 李宦莊村農(nóng)旅綜合體項目 為強化產(chǎn)業(yè)支撐，李宦莊村立足自身“魚米之鄉(xiāng)”特色，引進了占地1000余畝的士國莊園 項目，現(xiàn)已完成投資4000多萬元，后續(xù)投資還在陸續(xù)跟進。近年來大力發(fā)展專業(yè)垂釣設施，建成 專業(yè)垂釣池10個，其中室內(nèi)垂釣池1個，主要用于承接冬季垂釣比賽。垂釣池最大的60米×100米， 最小的22米×100米，完全按照承辦全國性專業(yè)垂釣比賽的要求打造，整個垂釣園可以同時容納 三百多人比賽。垂釣園開業(yè)以來，多次舉辦專業(yè)垂釣賽事，慕名而來的京津冀釣友，為李宦莊旅 游村提供了源源不斷的客源。 （五）生態(tài)優(yōu)勢 李宦莊村與京津新城隔河守望，西臨潮白碧水，背倚黃莊洼水庫，素有“天津第一水鄉(xiāng)” 之稱，生態(tài)優(yōu)勢絕佳。 （六）文化優(yōu)勢 李宦莊村緊鄰潮白新河，在歷史上，袁黃（號了凡）在任寶坻知縣期間，他實地考察寶坻 的河道與濕地之后，通過疏浚河道、蓄水灌溉等形式，變水害為水利，借水興農(nóng)。并在黃莊一帶 開挖渠道，種植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通過南稻北種，教化鄉(xiāng)民，開啟了北方地區(qū)種 植水稻的先河。 五、項目建設內(nèi)容 （一）“水鄉(xiāng)人家”餐飲住宿集群 整合村莊現(xiàn)有20畝建設用地、帶動盤活村莊閑置宅基地，建設高端“漁鄉(xiāng)主題”民宿。 （二）全國標準化垂釣競技場 對標國家標準建設垂釣競技場，滿足廣大垂釣愛好者休閑娛樂和競技需要，推進標準化垂 釣產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 59

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （三）“魔漁空間”鄉(xiāng)村水樂園 與“漁村水鄉(xiāng)”文化融入鄉(xiāng)村水上項目，打造鄉(xiāng)村水樂園。 （四）特種水產(chǎn)觀光養(yǎng)殖基地 發(fā)展?jié)O村特色稻蟹等水產(chǎn)養(yǎng)殖種植，打造集休閑觀光、農(nóng)產(chǎn)推廣售賣為一體的養(yǎng)殖基地。 （五）慢行系統(tǒng)景觀路建設（李宦莊村段） 貫通北里自沽、小辛碼頭、李宦莊，建設7公里步行棧道和騎行綠道，及景觀綠植、景觀 打卡節(jié)點和旅游配套設施。 60

14 寶坻區(qū)黃莊鎮(zhèn) 李宦莊村農(nóng)旅綜合體項目 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資1億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目主要收益為農(nóng)事體驗、農(nóng)產(chǎn)品銷售、休閑垂釣、餐飲住宿、旅游服務等， 年接待游客50萬人次以上，帶動就業(yè)200余人，年運營收入預計超過8000萬元，約7-8年可實現(xiàn)投 資回收。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寶坻區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·劉立君 （二）聯(lián)系電話：13389913602 61

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岳龍鎮(zhèn)小閆村鄉(xiāng)村旅游度假村項 廉莊鎮(zhèn)木頭窩村稻香田園綜合體項目 4 2 七里海鎮(zhèn)任鳳村水鄉(xiāng)度 1 造甲城鎮(zhèn)造甲城村文體休閑旅游項目

項目 3 NINGHE 寧 河 l 區(qū) l l l 廉 岳七造 莊 龍里甲 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)海城 木 小鎮(zhèn)鎮(zhèn) 頭 閆任造 窩 村鳳甲 村 村城 村 度假村項目

15 寧河區(qū)造甲城鎮(zhèn) 造甲城村文體休閑旅游項目 一、項目主題 打造“鎧甲文化+抗遼歷史+垂釣運動”鄉(xiāng)村文體旅游綜合體 依托七里海、永定河等水系資源，挖掘造甲城村鑄造鎧甲文化以及抗遼歷史傳說，圍繞村 內(nèi)現(xiàn)有600余畝集中坑塘和600余畝閑置集體建設用地，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，打造集“文化體驗、 極限運動、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假”為一體的北方“濕地水鄉(xiāng)”文體旅游綜合平臺。村集體以資源、 資產(chǎn)入股的形式，改造集中坑塘魚池為垂釣運動基地，用閑置建設用地配套建設鎧甲博物館、歷 史博物館、民宿、游客服務等設施。 二、形象定位 抗遼史跡傳佳話，運動主題塑造甲 63

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區(qū)造甲城鎮(zhèn)造甲城村委 （二）項目地址：寧河區(qū)造甲城鎮(zhèn)造甲城村 （三）規(guī)劃面積：6000畝 （四）合作方式：以資產(chǎn)出租、出讓或入股的形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 造甲城村集體土地總面積40342.9畝，其中農(nóng)用地34636.82畝，耕地面積20800畝，村莊人 口9203人。多次榮獲“文明村”“民主和諧新農(nóng)村”“創(chuàng)先爭優(yōu)先進基層黨組織”“民主法治示 范村”等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 村內(nèi)現(xiàn)有集體建設用地600畝、坑塘水面600畝、閑置院落100戶，可進行開發(fā)利用。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 村莊位于寧河區(qū)西南部，與東麗區(qū)、北辰區(qū)接壤，緊鄰京津綠肺——七里海濕地保護區(qū)，村 內(nèi)水網(wǎng)密布，有永定新河、造甲一用干渠、津唐運河、造甲五用干渠等水資源可依托利用；津?qū)? 高速、京津高速和七里海大道穿境而過，濱保高速、唐廊高速、津薊高速在村莊附近設置出入口， 交通便捷，地理位置優(yōu)越。 （四）產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢 村內(nèi)已建設高標準農(nóng)田9000畝，稻蟹混養(yǎng)1240畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)大棚400畝，2020年集體經(jīng)濟收 入達2500萬。村莊投入1.04億元，已建成京津冀地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)村真空負壓污水集中處理系統(tǒng)。 （五）文化優(yōu)勢 歷史記載：宋代為鞏固軍力，在此設兵工廠鍛造兵器、盔甲，并筑城墻；明代取名造甲城。 傳說楊家將-楊七郎曾在造甲城附近領兵抗遼，后遭潘仁美陷害，葬于潘莊附近。 64

15 寧河區(qū)造甲城鎮(zhèn) 造甲城村文體休閑旅游項目 五、項目建設內(nèi)容 （一）歷史文化展覽區(qū) 依托該地鑄造鎧甲歷史、戰(zhàn)爭史以及保家衛(wèi)國傳說等，建設鎧甲博物館、歷史博物館等歷史 展覽區(qū)。 （二）文創(chuàng)產(chǎn)品商店 包裝鎧甲、抗遼歷史IP形象，建設文創(chuàng)IP產(chǎn)品商店，豐富旅游產(chǎn)品。 （三）垂釣基地 依托現(xiàn)有坑塘水面，建設垂釣比賽相關的運動基地、賽事場館及配套。 （四）度假居住區(qū) 依托現(xiàn)有閑置院落，改造升級為旅游民宿，建設垂釣休閑街、康養(yǎng)度假中心。 （五）農(nóng)事體驗區(qū) 圍繞垂釣基地，建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、體驗區(qū)，開展采摘、農(nóng)產(chǎn)品專屬定制等服務。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資不低于5億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目主要收益包括民宿、垂釣、度假接待服務收入等。初步匡算，項目年運營 收入不低于6000萬元，項目投資回收期為8-10年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寧河區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·胡連兵 （二）聯(lián)系電話：13752325588 65

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 66

16 寧河區(qū)七里海鎮(zhèn) 任鳳村水鄉(xiāng)度假村項目 一、項目主題 打造鄉(xiāng)村濕地生態(tài)度假新樣板 依托七里海濕地生態(tài)資源背景優(yōu)勢，圍繞村內(nèi)規(guī)模化種植的農(nóng)田、采摘園、垂釣園等鄉(xiāng)村休 閑觀光基礎，挖掘楊虎子河（1.3km）水景資源、村主干路商業(yè)化改造利用，以及閑置35套宅院 盤活機會，推動鄉(xiāng)村休閑觀光產(chǎn)業(yè)向休閑度假產(chǎn)業(yè)升級，以宅院出租形式，引導社會資本投資裝 修改造，提升游客接待能力，以京津城市居民為核心市場客群，打造為集采摘、垂釣、餐飲、休 閑度假于一體的綜合休閑旅游度假村。 二、形象定位 七里煙波，水鄉(xiāng)勝地 67

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區(qū)七里海鎮(zhèn)任鳳村委 （二）項目地址：寧河區(qū)七里海鎮(zhèn)任鳳村 （三）規(guī)劃面積：300畝 （四）合作方式：村集體計劃以資產(chǎn)出租、出讓或入股的形式尋求社會資本合作 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 任鳳村集體土地總面積10612.31畝，其中農(nóng)用地面積8872.31畝，耕地面積6008.85畝，村 莊人口3719人。2020年被評為“全國文明村鎮(zhèn)”。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 村內(nèi)現(xiàn)有楊虎子河沿線水景（500余畝）、閑置宅院35處以及部分農(nóng)用地。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 村莊位于寧河區(qū)七里海鎮(zhèn)正北方向，緊鄰七里海生態(tài)濕地核心區(qū)，水網(wǎng)密布，環(huán)境優(yōu)美； 村莊地處津蘆公路北側(cè)，距寧河城區(qū)20分鐘車程，到天津主城區(qū)40分鐘車程，濱保高速、津?qū)幐? 速和塘承高速貫穿鎮(zhèn)域，交通便利。 （四）產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢 村內(nèi)耕地面積7000多畝，大部分耕地和養(yǎng)殖坑塘已流轉(zhuǎn)，主要用于水稻種植和魚蟹養(yǎng)殖， 培育形成了七里海河蟹、蘆花香果蔬、勝冠大米等區(qū)域名牌產(chǎn)品。 村內(nèi)二產(chǎn)主要為暖氣片廠、紙箱廠、服裝廠等加工制造業(yè)。 村內(nèi)已建蘆花香休閑采摘園，擁有多處采摘棚、垂釣園及配套設施，以貼近自然的特色旅 游項目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留。 68

16 寧河區(qū)七里海鎮(zhèn) 任鳳村水鄉(xiāng)度假村項目 五、項目建設內(nèi)容 （一）特色民宿 對村內(nèi)35戶閑置農(nóng)房進行改造，結合水鄉(xiāng)特色，建設精品民宿。 （二）特色飲食街 對村莊東側(cè)現(xiàn)有街道進行改造升級，建設特色飲食街。 （三）濱水體驗帶 依托村莊東側(cè)楊虎子河建設濱水旅游體驗帶。 （四）博物館（蠟像館） 建立鄉(xiāng)村歷史博物館，增加人文旅游氣息。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資6000萬元左右。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現(xiàn)年運營收入1500萬元左右，5年可實現(xiàn)投資回收。通過品牌運營、營 銷推廣，還可大幅提高收益，加速投資回收。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寧河區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·胡連兵 （二）聯(lián)系電話：13752325588 69

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 特色飲食街 70

17 寧河區(qū)岳龍鎮(zhèn) 小閆村鄉(xiāng)村旅游度假村項目 一、項目主題 獨“墅”一幟，打造鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài) 依托村蔬菜種植產(chǎn)業(yè)基礎，借力周邊農(nóng)業(yè)采摘、觀光旅游，以物業(yè)出租或入股形式，將28 棟閑置別墅、45所閑置民宿（別墅）統(tǒng)一設計、統(tǒng)一裝修改造，滿足目前流行的生日宴會、青 春派對、茶話會、酒會等“室內(nèi)轟趴”功能需求，吸引年輕人、企業(yè)團建組織入住，打造鄉(xiāng)村 旅游度假村。 二、形象定位 感歡聚精彩，享靚麗庭院 71

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區(qū)岳龍鎮(zhèn)小閆莊村委 （二）項目地址：寧河區(qū)岳龍鎮(zhèn)小閆莊村 （三）規(guī)劃面積：240畝 （四）合作方式：采用“投資主體+合作社+農(nóng)戶”的合作模式。 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 小閆莊村集體土地總面積1520.31畝，其中農(nóng)用地面積975.55畝，耕地面積624.4畝，村莊 人口241人，是遠近聞名的蔬菜種植專業(yè)村，村集體領辦的合作社被評為農(nóng)業(yè)部設施蔬菜標準園、 市級示范合作社、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)基地、天津市蔬菜新品種新技術示范基地。村莊先后獲得 “中國美麗休閑鄉(xiāng)村”、全國“巾幗示范村”、“全國先進農(nóng)村綜合信息服務站”等榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 村內(nèi)現(xiàn)有閑置庭院28套（別墅）、民宿45所，農(nóng)業(yè)溫室大棚138個，可進行開發(fā)利用。 （三）產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢 全村共有蔬菜大棚280個，采用“黨支部+合作社+種植園+農(nóng)戶”的運營模式，蔬菜生產(chǎn)按 照“五統(tǒng)一”的標準，即統(tǒng)一建棚、統(tǒng)一育苗、統(tǒng)一移栽、統(tǒng)一指導、統(tǒng)一管理，蔬菜產(chǎn)業(yè)基 礎雄厚?，F(xiàn)有魚池110畝，水質(zhì)良好，魚類豐富。 休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營面積550畝，主要經(jīng)營內(nèi)容為特色蔬菜、瓜果采摘體驗。 72

17 寧河區(qū)岳龍鎮(zhèn) 小閆村鄉(xiāng)村旅游度假村項目 五、項目建設內(nèi)容 （一）鄉(xiāng)村別墅及民宿 對村內(nèi)閑置的28棟別墅、45所民居進行裝修美化改造，提升庭院檔次，設置不同主題轟趴館， 滿足不同游客類型需求。 （二）農(nóng)業(yè)溫室 改造農(nóng)業(yè)溫室大棚138個，對老舊部位進行更換，同時增設墻體保溫裝置，全面提升設施農(nóng) 業(yè)水平，將設施農(nóng)業(yè)與別墅等資源結合起來，打造果蔬采摘區(qū)，豐富游玩項目。 （三）農(nóng)業(yè)休閑設施 在現(xiàn)有采摘、垂釣等農(nóng)業(yè)休閑設施的基礎上，進行提升改造，打造特色休閑旅游區(qū)。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資約3500萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現(xiàn)年運營收入1500萬元，3年實現(xiàn)投資回收。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寧河區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·胡連兵 （二）聯(lián)系電話：13752325588 73

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 74

18 寧河區(qū)廉莊鎮(zhèn) 木頭窩村稻香田園綜合體項目 一、項目主題 以水稻、薊運河為基礎資源，打造薊運河生態(tài)旅游示范村 依托薊運河、村莊水稻種植區(qū)等基礎資源，開發(fā)村內(nèi)閑置房屋20間及建設用地35畝，打造 以稻田、農(nóng)家、美食、慢生活為主題的生態(tài)旅游示范村。村集體以木頭窩現(xiàn)有建設用地及旅游 資源入股，吸引社會資本建設冰雪嘉年華、田園小屋、農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、水系工程等設施，共同開 發(fā)運營。 二、形象定位 稻香水韻，魅力原鄉(xiāng) 75

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：寧河區(qū)廉莊鎮(zhèn)木頭窩村委 （二）項目地址：寧河區(qū)廉莊鎮(zhèn)木頭窩村 （三）規(guī)劃面積：1500畝 （四）合作方式：采用“旅游公司+金融政策+財政支持+社會資本”的合作模式。 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 木頭窩村村莊人口860人，2020年被評為天津市市級文化旅游村、“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”等 榮譽稱號。 （二）村莊可利用資源資產(chǎn)優(yōu)勢 村內(nèi)現(xiàn)有閑置房屋20間、村集體建設用地35畝，可進行開發(fā)利用。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 木頭窩村位于廉莊鎮(zhèn)東南3公里，西鄰薊運河，村內(nèi)水系發(fā)達，有大片灘涂和濕地，自然景 觀優(yōu)越；村莊距離天津市區(qū)60km，周圍有省道205、濱玉公路等多條交通線路，交通便捷。 （四）產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢 2018年以來，木頭窩村大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)狀已規(guī)?；N植水稻1200畝，以天津優(yōu)質(zhì) 小站稻及稻蟹混養(yǎng)為主；村集體經(jīng)營3處垂釣池；村內(nèi)有桃花堤、經(jīng)濟苗圃等特色經(jīng)濟林；村莊 附近有七里海國家濕地公園、義聚永酒文化博物館、齊心莊園、古海岸與濕地國家級自然保護區(qū)、 貴達臥牛湖假日風景區(qū)等旅游景點，旅游產(chǎn)業(yè)基礎良好。 （五）文化優(yōu)勢 木頭窩村系“明清村落”，歷史悠久。村名的由來源于“木”字 ，始于“漕運”，曾經(jīng)是 修造漕船儲存木料之所，由于看守木料的窩鋪而得名，有羅漢會，驢皮影、手工葦編等傳統(tǒng)技藝。 76

18 寧河區(qū)廉莊鎮(zhèn) 木頭窩村稻香田園綜合體項目 五、項目建設內(nèi)容 （一）冰雪嘉年華 開發(fā)經(jīng)濟水稻園30畝，經(jīng)濟水稻園冬季可形成滑冰場,舉辦冰雪嘉年華。 （二）田園小屋 改造村內(nèi)閑置的20間房屋，打造特色的田園小屋民居。 （三）綜合性服務中心 建立游客中心、農(nóng)產(chǎn)品商店、文化廊道等設施，提升游客接待服務能力，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值。 （四）農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū) 開發(fā)村莊林地100畝發(fā)展林下養(yǎng)殖，800畝稻田發(fā)展稻田觀光、稻田婚禮、農(nóng)耕體驗等，使游 客能夠接近自然，融入自然，享受田園生活。 （五）木文化博物館 依托村內(nèi)木文化以及傳統(tǒng)技藝，開發(fā)木片畫、小型木制農(nóng)機具模型，發(fā)展傳承柳編、葦編等 技術，建立木文化博物館，寓教于樂。 （六）水系工程 依托村內(nèi)現(xiàn)狀大量水系，對水系坑塘實施逐步連通，以供游覽觀光使用。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資約5000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目可實現(xiàn)年運營收入1000萬元，7年實現(xiàn)投資回收。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：寧河區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委·胡連兵 （二）聯(lián)系電話：13752325588 77