2020 年底，呼市政府發(fā)布了有關(guān)地鐵小鎮(zhèn)的概念性設(shè)計，計劃在地鐵 2 號線阿

爾山站開發(fā)建設(shè)，并將項目打造成現(xiàn)代化的生活社區(qū)，充分利用市政規(guī)劃的綠色

廊道和大黑河水資源優(yōu)勢。2021 年 7 月 9 日，呼和浩特與萬科企業(yè)股份有限公

司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在東至巴彥塔拉路，北至保全街，西至阿爾山路，南臨三

環(huán)路和大黑河生態(tài)廊道的區(qū)域內(nèi)打造地鐵小鎮(zhèn)。

阿爾山路地鐵小鎮(zhèn)大致范圍

4、地鐵與商圈接駁

自呼市地鐵 1、2 號線運行以來，連接了呼市多個大型商圈，為實現(xiàn)車站與商業(yè)

體零距離銜接，進一步提升市民搭乘地鐵的便捷性和舒適性，自 2020 年底開始，

各線路站點開始與大型商業(yè)體打通接口。目前，地鐵 1 號線東影路站已與維多利

摩爾城接口打通，地鐵 2 號線諾和木勒站與凱德廣場接口打通、中山路站與海亮

廣場接口打通。

來源：呼和浩特地鐵官方微信

5、地鐵實業(yè)公司與新華三集團戰(zhàn)略合作簽約

12 月 2 日，呼和浩特市地鐵實業(yè)有限公司與新華三集團簽署框架合作協(xié)議，新

華三中央實驗室”選址呼和浩特地鐵 2 號線新店站北側(cè)地塊。致力于打造“地上

＋地下”綜合開發(fā)利用的“TOD＋數(shù)字城市、智慧城市”開發(fā)模式。

來源：呼和浩特地鐵官方微信

（三）機場

呼和浩特盛樂國際機場是自治區(qū)首座 4F 級機場，屬于機場等級中最高級別的機

場，總投資額 231.1 億元，占地面積 32 萬平方米，擁有 3 座航站樓，130 個機

位站坪，在 2025 年能達(dá)到 2200 萬的旅客吞吐量，貨郵吞吐量達(dá)到 20 萬噸。

盛樂國際機場與呼北高速，呼大高速，S43 機場高速公路連接，實現(xiàn)空中到地面

交通、鐵路無縫銜接。未來建成后，將成為國內(nèi)重要的干線機場、京津冀機場群

的主備降機場、國家“一帶一路”的重要交通節(jié)點。

2021 年 3 月，接內(nèi)蒙古自治區(qū)自然資源廳通知，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自然資源部正

式批復(fù)呼和浩特新機場建設(shè)項目第一批永久用地土地征收，批復(fù)面積 1032.5548

公頃，其中農(nóng)用地 922.7574 公頃、建設(shè)用地 47.3748 公頃、未利用地 62.4226

公頃。項目建設(shè)用地獲得批復(fù)，為呼和浩特新機場建設(shè)項目用地依法合規(guī)、全面

開工建設(shè)提供有力保障。

8 月，新機場航站區(qū)樁基工程、基礎(chǔ)閥板混凝土澆筑，地下室-0.2 米結(jié)構(gòu)層澆筑

等工程完成。至 9 月，機場主體航站樓完成封頂工作。至 12 月，新機場項目完

成了航站樓混凝土結(jié)構(gòu)主體工程建設(shè)（除軌道交通預(yù)留工程部分），軌道交通預(yù)

留工程部分高低跨中板封頂，屋面鋼結(jié)構(gòu)工程建設(shè)完成工程量的 42.5%，飛行

區(qū)土方工程完成 27 萬立方米，順利完成了年初制定的任務(wù)目標(biāo)。

2021 年 12 月 24 日，新機場項目再獲《建設(shè)工程規(guī)劃許可》。在呼和浩特市委、

市政府堅強領(lǐng)導(dǎo)下，和林縣委、縣政府大力支持下，巧什營鎮(zhèn)、自然資源局密切

配合下，呼和浩特新機場項目在相繼獲得自然資源部《關(guān)于呼和浩特新機場建設(shè)

項目用地土地征收批復(fù)》《國有建設(shè)用地劃撥決定書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

呼和浩特新機場建設(shè)項目一批征轉(zhuǎn)土地涉及和林格爾縣巧什營鎮(zhèn) 6 個自然村，供

地面積達(dá) 9378401 平方米，本次供地手續(xù)辦理采用線上線下同步組件、同步審

批的方式?，F(xiàn)已完成航站樓系列工程、換乘中心停車樓、軌道交通區(qū)間段預(yù)留工

程用地及規(guī)劃許可審批。為新機場建設(shè)項目后續(xù)配套工程全面開工建設(shè)、竣工驗

收等工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

呼和浩特盛樂國際機場效果圖

（四）鐵路

1、集大原高鐵

集大原高鐵全長 269.6 公里，設(shè)計時速 250 公里，已于 2021 年開工建設(shè)。未來

通車后，將是呼和浩特并入國家“八橫八縱”骨干路網(wǎng)，是呼和浩特南下大同、

太原，走向全國的一條交通大動脈，也是東南沿海、中原腹地通過大同北上呼和

浩特的黃金通道。

來源：山西日報

2、呼朔太高鐵

呼朔太高鐵北起呼和浩特樞紐規(guī)劃呼鄂城際黃合少站，經(jīng)朔州市右玉縣、平魯區(qū)，

終點引入在建集大原高鐵朔州東站。新建線路全長 170.15km（山西境內(nèi) 99.

9km），設(shè)計時速 350km/h。新建車站 3 座，估算投資 247.7 億元（山西段 131.8

億元），工期 4 年。2021 年 1 月初內(nèi)蒙古發(fā)布的十四五鐵路規(guī)劃中也明確了在

十四五期間要積極支持項目啟動。

3、呼包高速鐵路

呼包高鐵全長 183.7 公里，時速 350 公里。呼包高鐵是京蘭高鐵通道重要組成

部分，京蘭高鐵通道內(nèi)各段均已建成或進入開工建設(shè)階段，僅剩下呼包段以時速

200 公里的動車連接，成為京蘭大通道的瓶頸。目前，內(nèi)蒙古自治區(qū)正開展呼包

高鐵預(yù)可行性研究工作，預(yù)計“十四五”期間開工建設(shè)。

4、呼鄂城際鐵路

呼鄂城際鐵路為南北走向，連接呼和浩特和鄂爾多斯，途徑呼和浩特新機場，線

路全長 208km。隨著“呼包鄂城市群”經(jīng)濟的發(fā)展，城市群內(nèi)部城市之間的城

際客流將大幅提升，規(guī)劃實施呼鄂城際鐵路，以實現(xiàn)鄂爾多斯與呼和浩特間的

1h 通達(dá)。目前，內(nèi)蒙古自治區(qū)正開展預(yù)可行性研究工作，爭取將該項目納入國

家相關(guān)規(guī)劃。

來源：呼和浩特新聞網(wǎng)

5、呼和浩特至西安增開“綠巨人”動車

10 月 11 日零時起，呼和浩特東至西安增開“D”字頭動車組 1 對，較調(diào)圖前兩

地間最快列車運行時間縮短 4 小時 26 分鐘。運行時間 8 時 21 分，二等座票價

255 元，一等臥票價 543 元，二等臥票價 429 元。

來源：新華網(wǎng)呼和浩特頻道

（五）公路

1、興安南路

2021 年 5 月，興南南路斷頭路開始施工，該路段全長 1314 米，北起世紀(jì)大街，

南至萬順街，目前該路段已經(jīng)打通，可以通車。興安南路斷頭路的打通解決了附

近居民的出行難題，緩解呼市城區(qū)與和林格爾新區(qū)的交通壓力。

興安南路實拍

2、萬通路

萬通路全長 2504.285 米，南起察哈爾大街，北至大青山街。將萬通路向北建造，

與大青山街相連，為東河-科技城板塊打造一條主干道，道路兩旁即將投入使用。

目前道路已經(jīng)通車。

3、天驕路

天驕路南起三經(jīng)路，北至大青山街，道路全長 1027.378 米，規(guī)劃紅線 70 米。

目前已正式建成通車投入使用，極大的方便了附近區(qū)域的交通出行。

4、果園東路

果園東路南起新華大街，北至車站西街，途經(jīng)光明路小學(xué)、大慶路小學(xué)以及居民

住宅區(qū)，是回民區(qū)的通勤要道。道路全長 1342.604 米，寬 40 米，目前已全面

通車。

果園東路實拍

5、玉泉區(qū)新建四條道路

2021 年，玉泉區(qū)共新修建四條道路。新建的西菜園規(guī)劃路南起南二環(huán)，北至后

八里莊北路。道路總長 0.931 公里。道路建成后，怡景萃華林小區(qū)，以及天驕熙

岸小區(qū)和恒奧鳳凰城小區(qū)的居民出行更加方便了。除西菜園規(guī)劃路外，2021年玉

泉區(qū)還新建了長度為 0.55 公里的萬象新天地西路，長度為 1.52 公里的范家營路

以及長度為 0.304 公里的濕地公園西一路。

6、賽罕區(qū)新建八條道路

2021 年，賽罕區(qū)共新修建八條道路。包括展覽館西路（鄂爾多斯東街至南二環(huán)

快速路）、展覽館西路東五街（展覽館西路至展覽館東路）、古樓東路（蘇力德

街至額爾敦街）、古樓西路（蘇力德街至額爾敦街）、保全北一街（巴彥塔拉路

至古樓西路，古樓東路至滿洲里路）等。

7、回民區(qū)新建打通七條道路

2021 年，回民區(qū)新建打通七條道路。分別是烏里沙河?xùn)|沿河路（車站西街—京

包鐵路）、車站西街西延段（果園西路—烏里沙河?xùn)|路）、前新城道東巷（前新

城道—文化宮路）、時代天驕東巷（成吉思汗大街南輔道—預(yù)備役師北路）、新

緯八街西延伸段（萬達(dá)西巷—鹽站西路）、呼鋼東路西輔道（規(guī)劃三路—新華西

街）、七中東巷（吉利小區(qū)）。

來源：新聞天天看

8、呼和浩特市對新建擴建道路、立交橋進行命名

呼和浩特市區(qū)新建擴建的 15 座立交橋分別命名為金海立交橋、云中立交橋、哲

里木立交橋、昭烏達(dá)立交橋、哈拉更立交橋、昭君立交橋、永濟立交橋、海拉爾

東街立交橋、海拉爾西街立交橋、巴彥淖爾北路立交橋、呼武公路立交橋、呼準(zhǔn)

公路立交橋、云中南立交橋、科爾沁南路立交橋、金山立交橋，這些立交橋都是

以該橋所在的位置進行命名。

另外，呼和浩特新建擴建的 34 條道路分別命名為科興路、科盛路、望肯路、科

源街、博物院北巷、賽馬場北街、常青路、萬明巷、春暉路、守正巷、永康巷、

青春巷、恒通路、南店北街、南店南街、奈曼路、毓秀巷、同心巷、同德路、慶

寧巷、春熙巷、一間房南巷、康居巷、康居西巷、靜雅巷、朝陽巷、艷陽巷、向

陽巷、文明路南巷、海拉爾高架路、昭烏達(dá)高架路、巴彥淖爾高架路、南三環(huán)快

速路、西三環(huán)快速路。

9、呼和浩特 4 座人行天橋投入使用

2021 年呼和浩特市建設(shè)的 5 座人行天橋主橋已全部架設(shè)完成，其中 4 座已投入

使用，分別是呼和浩特市第三十中學(xué)人行天橋（位于市第三十中學(xué)南門附近，上

跨保全街）、蒙古族學(xué)校人行天橋（位于呼倫貝爾北路蒙古族學(xué)校東門以南約

60 米）、內(nèi)蒙古大學(xué)人行天橋（位于內(nèi)蒙古大學(xué)東門以南約 25 米）和呼鐵局新

建人行天橋（位于呼鐵局西門以南約 25 米）。

2、調(diào)整、新增線路

調(diào)整途經(jīng)新華大街 19 路、56 路、206 路、203 路、109 路等 11 條線路。將 5

路調(diào)整為火車東站至醫(yī)科大學(xué)，途經(jīng)新華東街、展東路、呼倫北路、車站東街、

錫林北路、中山西路、通道南路、新華大街等路段。延伸 3 路至東古樓紅山酒店

旁停靠，新增天江明邸、東方領(lǐng)海、第二附屬醫(yī)院新址、東古樓紅山酒店 4 站。

S35 路從金隅環(huán)球中心發(fā)車，途經(jīng)鄂爾多斯東街、濱河北路、豐州南路、新華東

街、東二環(huán)路、烏蘭察布東街、豐州南路、濱河北路、庫倫街返回金隅環(huán)球中心。

102 路新增海亮廣場站。調(diào)整 S13 路，途經(jīng)昭君路、濱河北路、云中路、巴彥

路至公交一公司。

金地江山風(fēng)華周邊延展新設(shè)公交站、70 路公交線。敕勒川草原、馬頭琴小鎮(zhèn)、

圣水梁，新增 129、103 等線路公交。保全莊內(nèi)蒙古醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院附近新增

3 路公交延長 4 站。開通 133 路公交車（東棚子村--慧谷上品），暫定早 7 點發(fā)

車，晚 19 點發(fā)末班車。

S39、S17 兩條線路。因昭君路設(shè)置隔離設(shè)施，嚴(yán)重影響公交車輛正常通行，且

無法掉頭，公交線路 130 路暫停運營。

（六）公交

1、撤銷、停運線路

撤銷新華大街 23 路、51 路、52 路、87 路、89 路、104 路 6 條線路。暫停運營

延伸公交線路 113 路至西黃合少村，新增黃合少鎮(zhèn)人民政府、新腦包村、黃合

少敬老院、西黃合少村等站，發(fā)收車時間不變。調(diào)整延伸公交線路 110 路、S16

路在鴻盛工業(yè)園內(nèi)部環(huán)行后返回，新增圣邦汽摩文化公園、利豐技術(shù)服務(wù)園 2

站，發(fā)收車時間不變。24 路原線至富康小區(qū)后，經(jīng)呼鋼東路、新華西街至西二

環(huán)場站?？?。

24 路公交線路圖

3、面向社會開放新能源車充電站

隨著呼和浩特新能源汽車保有量越來越多，2021 年起呼和浩特市公交總公司陸

續(xù)向社會新能源車輛開放了 6 處公共充電站，分布在新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)和

武川縣：呼和浩特市金川匯金道公共快充站、西南二環(huán)快速路公共快充站、西二

環(huán)公共快充站、聚源大酒店充電站、科爾沁場站公共快充站、武川縣和諧市場充

電站。此外，這些公共充電站也可以給無法進入市區(qū)的物流車輛及大型車輛提供

便捷的電量補給。

4、華誼兄弟敕勒川星劇場開通公交專線

為進一步方便市民前往華誼兄弟敕勒川星劇場，打造青城草原都市便捷的交通環(huán)

境，市公交總公司開通了直通星劇場公交專線 4 條，周六、周日、節(jié)假日早 9∶

30、下午 14∶00、18∶00 分別從火車東客站、交通銀行內(nèi)蒙古分行、呼和浩特

機場、大召發(fā)車，試運行后可根據(jù)客流需求調(diào)整?？空军c。

星劇場 1 號專線：從火車東客站發(fā)車至華誼兄弟敕勒川星劇場，途經(jīng)車站前街、

機場路、呼和塔拉東街，單程 18.8 公里。設(shè)火車東客站、呼和浩特職業(yè)學(xué)院、

敕勒川草原、馬頭琴小鎮(zhèn)、華誼兄弟敕勒川星劇場等 5 站。

星劇場 2 號專線：從交通銀行內(nèi)蒙古分行發(fā)車至華誼兄弟敕勒川星劇場，途經(jīng)新

華東街、機場路、呼和塔拉東街，單程 20.6 公里，設(shè)交通銀行內(nèi)蒙古分行、呼

和浩特職業(yè)學(xué)院、敕勒川草原、馬頭琴小鎮(zhèn)、華誼兄弟敕勒川星劇場等 5 站。

星劇場 3 號專線：從呼和浩特機場發(fā)車至華誼兄弟敕勒川星劇場，途經(jīng)機場路、

呼和塔拉東街，單程 14.2 公里，設(shè)呼和浩特機場、呼和浩特職業(yè)學(xué)院、敕勒川

草原、馬頭琴小鎮(zhèn)、華誼兄弟敕勒川星劇場等 5 站。

星劇場 4 號專線：從大召發(fā)車至華誼兄弟敕勒川星劇場，途經(jīng)大北街、通道南路、

新華大街、錫林北路、車站東街、北垣街、騰飛路、機場路、呼和塔拉東街，單

程 32 公里。設(shè)大召、舊城北門、新華廣場、火車站、市政府、呼和浩特職業(yè)學(xué)

院、敕勒川草原、馬頭琴小鎮(zhèn)、華誼兄弟敕勒川星劇場等 9 站。

星劇場 1 號專線公交線路圖

（七）5G 基站

截至 2021 年 11 月底，呼和浩特市主城區(qū)累計建成 5G 基站 2968 個，重點場所

5G 網(wǎng)絡(luò)通達(dá)率達(dá)到 80%以上。近年來，呼和浩特積極搶抓數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展機遇，

以新型信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為抓手，以全場景覆蓋應(yīng)用為重點，全面推進 5G 網(wǎng)絡(luò)

和千兆光網(wǎng)布局，啟動實施了 5G 發(fā)展應(yīng)用 3 年行動計劃，并把 5G 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)納

入《數(shù)字呼和浩特“十四五”專項規(guī)劃》《呼和浩特市工業(yè)和信息化“十四五”

發(fā)展規(guī)劃》。

引進中國電信、中國移動、中國聯(lián)通三大通信運營商，投資 500 億元，建成集

應(yīng)用承載、數(shù)據(jù)存儲、容災(zāi)備份為一體的國家級大數(shù)據(jù)中心，服務(wù)器裝機能力達(dá)

到 163.5 萬臺，規(guī)模在全國排第一位；建成全國第 14 個骨干直聯(lián)點——呼和浩

特國家級互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點，標(biāo)志著內(nèi)蒙古互聯(lián)網(wǎng)正式接入“高速公路”。

（八）公交地鐵無縫接駁

擬優(yōu)化調(diào)整與地鐵 1 號線并行的 41 路、95 路、97 路、102 路、113 路、118

路共 6 條線路，同時撤并 72 路、106 路；局部調(diào)整與地鐵 2 號線接駁 14 路、

81 路、108 路共 3 條線路。其中，95 路調(diào)整后與地鐵線變?yōu)榭v向接駁，滿足哲

里木路、烏蘭察布街換乘地鐵需求。97 路調(diào)整后重點滿足丁香路沿線與地鐵的

縱向接駁。72 路與 102 路 2 條線路整合后，保留通道路、烏蘭察布街、如意南

路、前達(dá)門路等路段。113 路、118 路公交三公司發(fā)車后，不再繞行海拉爾東街、

東二環(huán)路。41 路不再途經(jīng)新華西街，調(diào)整后途經(jīng)鄂爾多斯西街、縣府街。

同時，為進一步滿足市民乘坐地鐵 2 號線的接駁需求，擬定調(diào)整 14 路、81 路、

108 路進行優(yōu)化調(diào)整。其中，108 路、14 路調(diào)整后經(jīng)通道北路、成吉思汗大街

接駁地鐵，滿足城市正北區(qū)域居民換乘地鐵的需求。81 路原線經(jīng)金龍路、保全

街至紅山酒店?？?，滿足城市東南區(qū)域沿線居民出行及接駁地鐵需求。

此外，為加強公交和地鐵立體化接駁完善部分線路，無縫接駁地鐵，擬逐步開通

43 路、45 路、49 路、77 路共 4 條公交線路滿足與地鐵 1 號線南北向接駁，針

對地鐵 2 號線，新開 15 路、46 路、47 路、48 路共 4 條公交線路，滿足與地鐵

2 號線的接駁。

二、學(xué)校

2021 年，呼市大力發(fā)展教育，努力實現(xiàn)教育資源的全覆蓋，各學(xué)校開辦新校區(qū)、

集團化辦學(xué)成為新常態(tài)。諸如中央民大附中分校、北垣小學(xué)北校區(qū)、南門外小學(xué)

二分校等備受關(guān)注的學(xué)校，在2021年也都有了新進展；此外2021年也規(guī)劃簽約了

一批新校項目，如呼市第四中學(xué)新校區(qū)、太平街小學(xué)分校、敬業(yè)新校區(qū)等，進一

步補足了各區(qū)域教育資源的分配。

三、商業(yè)

2021 年，呼市努力優(yōu)化商營環(huán)境，引進各項商業(yè)配套，新簽約了吾悅廣場、愛

摩輪城市文化廣場、冰雪奇緣文旅小鎮(zhèn)等商業(yè)項目；推動落地了城南萬達(dá)廣場、

永泰萬達(dá)廣場、華潤萬象城等大型商業(yè)綜合體；新開業(yè)了居然之家 MALL、馬鬃

山滑雪場、華誼兄弟敕勒川星劇場等商業(yè)項目。在分布上呈現(xiàn)遍地開花的狀態(tài)，

形成了城南商業(yè)中心、火車東客站商圈、諾和穆勒商圈等多個商業(yè)中心。

四、醫(yī)院

2021 年，呼市著力提高公共衛(wèi)生和醫(yī)療保障水平，積極推動推醫(yī)療服務(wù)“軟件”

與“硬件”的提升。新遷新城區(qū)醫(yī)院、呼市第二醫(yī)院、內(nèi)蒙古醫(yī)科大學(xué)第二附屬

醫(yī)院新址；擴建呼市第三醫(yī)院、內(nèi)蒙古國際蒙醫(yī)醫(yī)院；推進社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)項目，

建成仕奇社區(qū)居家養(yǎng)老綜合體、簽約泰康人壽蒙園養(yǎng)老社區(qū)。

五、生態(tài)綠化

（一）大黑河軍事主題公園

大黑河軍事主題公園位于科爾沁快速路以東，大黑河兩岸，規(guī)劃面積約 675 畝，

設(shè)置有戰(zhàn)地野營、機車頭博覽園、扇形車庫廣場、鐵道軍列、軍艦碼頭、鐵路市

集等多個區(qū)域，安置各類退役裝備進行陳列展示?，F(xiàn)園區(qū)匯聚了 62-1 型護衛(wèi)艦、

62 式坦克、63 式裝甲輸送車、59 式 100 高射炮、59 式 130 加農(nóng)炮、66 式 152

加榴炮、59 式坦克、63A 式水陸坦克、63 式 130 火箭炮、60 式 122 加農(nóng)炮退

役軍事裝備及火車車廂、內(nèi)燃機車頭等。目前園區(qū)一期已完成并對外開放，計劃

于 2022 年暑期完成整體建設(shè)并正式向市民開放。

來源：北方新報正北方網(wǎng)

（二）草原絲綢之路文化主題公園人造溪水沙灘

2021 年 6 月，草原絲綢之路文化主題公園在內(nèi)部打造了一處人造溪水沙灘園，

并免費對外開放。園林部門在經(jīng)過民意調(diào)查，并經(jīng)過反復(fù)調(diào)研及科學(xué)論證后，于

去年在大黑河北岸試點建設(shè)了一處免費的親子沙灘，群眾反響很好，2021年又在

草原絲綢之路主題公園試點建設(shè)溪水沙灘園，目前來看非常受市民歡迎。

來源：北方新報正北方網(wǎng)

（三）小草公園

小草公園東鄰東二環(huán)，西鄰丁香路，北鄰學(xué)苑東街，南鄰鄂爾多斯東街，占地約

258 畝，園內(nèi)將增設(shè)若干功能場地，并打造園區(qū)內(nèi)水循環(huán)、落葉循環(huán)、生態(tài)鏈循

環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)，建成后將成為呼市城區(qū)最大的“功能性疏林草地”，為市民提供

親近自然的活動空間。目前公園正在施工中，預(yù)計 2022 年春季投入使用。

小草公園效果圖

（四）馬頭琴小鎮(zhèn)

馬頭琴小鎮(zhèn)位于新城區(qū)甲蘭板村，靠大青山、接壤敕勒川萬畝大草原，東臨腦包

村、華誼星劇場，距離白塔機場 10 分鐘車程。打造包括敕勒川禮物文創(chuàng)店、馬

頭琴國際音樂廳、文藝廣場、大地藝宿、麥田音樂舞臺、馬頭琴工坊等文旅業(yè)態(tài)

和服務(wù)設(shè)施為主要內(nèi)容的馬頭琴草原文化產(chǎn)業(yè)園。

來源：呼和浩特新聞網(wǎng)

（五）天驕花苑

天驕花苑位于新城區(qū) 110 毫沁營大橋南側(cè)，目前已對外開放。園區(qū)總占地 200

畝，由連片花海、風(fēng)車長廊、勒勒車、蒙古包等多個景點組成。項目從 2020 年

開始修建，2021 年又進行了提升改造。

來源：呼和浩特新聞網(wǎng)

（六）小黑河濱水綠道

青城綠道小黑河段北起 G6 高速，西至云中路，全長 51.6km，北接大青山前坡

生態(tài)風(fēng)景區(qū)，南連南湖濕地公園，中段與草原絲路文化公園相同，沿途還與北山

公園、東河廣場、如意廣場、勞動公園、敕勒川公園、錫林公園相鄰。

來源：呼和浩特日報社新媒體中心

（七）大黑河濱水綠道

大黑河段綠道全長 12km，東起二號堰體，西至五號堰體。綠道選線主要以濱水

景觀道為主，市民從石化大橋下來，一路朝東，將會依次看到疏林草地、紅柳灘、

雨水花園、薰衣草花田、親子沙灘、五彩花田、草原風(fēng)光景觀。

來源：呼和浩特日報社新媒體中心

（八）口袋公園

為進一步均衡核心區(qū)綠地布局，補齊老舊城區(qū)綠地游憩空間不足的短板，2021

年呼市計劃實施 186 處“口袋公園”，包括部分魅力街角景觀提升和景觀節(jié)點

打造，目前已經(jīng)全面完工。

來源：呼和浩特日報

（九）煤改氣

為推進《呼和浩特市大氣污染防治管理條例》，下大力氣集中攻堅。在 2020 年

完成 157 個村、6.8 萬戶燃煤散燒綜合整治任務(wù)基礎(chǔ)上，呼和浩特繼續(xù)深入推進

燃煤散燒整治，完成剩余 57 個村 6.35 萬戶改造，建成后預(yù)計削減散煤 19.96

萬噸，減少排放二氧化硫 1908 噸、氮氧化物 668 噸。

（十）集中清理蒿草

2021 年，呼和浩特市四區(qū)及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和市各有關(guān)部門廣泛開展“除蒿草

防過敏”為民辦實事實踐活動，清理蒿草垃圾工作取得有效成績。

（十一）強化黃河流域生態(tài)環(huán)境管控

2021 年以來，呼和浩特市強化黃河流域生態(tài)環(huán)境管控，加快推進哈素海生態(tài)治

理工程。依托國家重點工程，完成沿黃生態(tài)廊道建設(shè) 26 萬畝。實施大小黑河、

渾河、烏素圖河、扎達(dá)蓋河等重點河段治理，入黃口國控斷面水質(zhì)全部達(dá)標(biāo)。以

敕勒川國家草原自然公園為代表的首批 39 個國家草原自然公園正式開展試點建

設(shè)。

六、文化場館

（一）內(nèi)蒙古音樂廳

內(nèi)蒙古音樂廳位于賽罕區(qū)萬通路以東，敕勒川大街以北，秀水街以南?？偼顿Y

98201.21 萬元，總建筑面積 48000 平方米。建設(shè)內(nèi)容包括音樂大廳、室內(nèi)樂廳、

小音樂廳、排練區(qū)、音樂視聽體驗區(qū)、民族音樂博物館及展廊、音樂圖書區(qū)、錄

音棚、休閑服務(wù)區(qū)、公共區(qū)域等，2021 年 1 月項目正式確立，總工程期限為四

年。

（二）內(nèi)蒙古革命歷史博物館

內(nèi)蒙古革命歷史博物館選址于機場路南輔路以南、如意河萬通路以東。項目總占

地面積 298.68 畝，總建筑面積 137598 ㎡。建設(shè)內(nèi)容含地上五層主體博物館建

筑一座，博物館展陳及報告廳、影視廳舞臺工藝等。項目從 2017 年開始修建，

于2021年完成建設(shè)，目前已對外開放。

來源： 新華網(wǎng)

（三）呼和浩特文化會客廳

呼和浩特文化會客廳位于賽罕區(qū)保全街東側(cè)，整體呈環(huán)形建筑，集圖書館、檔案

館、民俗文化展示館、方志館、民族青少年宮、演藝中心、公共展廊、相關(guān)配套

服務(wù)及停車場庫等功能于一體，是將內(nèi)蒙古的歷史文化與人文科技全方位展示的

場所，也是呼市地圖上的視覺焦點。2020 年 9 月項目南側(cè)主體完工，2021 年項

目工程沒有傳出新的進度消息。

呼和浩特文化會客廳效果圖

七、伊利現(xiàn)代智慧健康谷

伊利現(xiàn)代智慧健康谷，是伊利集團攜手全球合作伙伴，在呼和浩特高起點規(guī)劃的

智能制造、科技創(chuàng)新、工業(yè)旅游、商業(yè)配套為一體的全球一流乳業(yè)高質(zhì)量發(fā)展綜

合體。

項目規(guī)劃 10 平方公里核心啟動區(qū)、38 平方公里核心發(fā)展區(qū)、百平方公里全域協(xié)

同發(fā)展區(qū)，以乳產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為帶動，一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。旨在打造世

界一流的綠色智能制造樣板基地、世界一流的工業(yè)智慧旅游示范區(qū)、世界一流的

食品產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、世界一流的乳業(yè)大數(shù)據(jù)中心、全球第一個草原乳文化主題旅

游度假區(qū)、全球第一個乳業(yè)商圈的城市綜合體、中國唯一的國家級乳業(yè)技術(shù)創(chuàng)新

中心。

國家發(fā)改委發(fā)布“十四五”首批國家物流樞紐建設(shè)名單，呼和浩特商貿(mào)服務(wù)型國

家物流樞紐成功上榜，成為國家“十四五”首批 25 個物流樞紐承載城市之一，

也是內(nèi)蒙古自治區(qū)唯一一家上榜的商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐。呼和浩特商貿(mào)服務(wù)

型國家物流樞紐位于伊利現(xiàn)代智慧健康谷，呼和浩特市將高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建

設(shè)、高水平運營國家物流樞紐打造具有區(qū)域集聚輻射能力的產(chǎn)業(yè)集群，培育發(fā)展

物流樞紐經(jīng)濟。

（一）交通

1、軌道交通

地鐵 1 號線西延納入呼和浩特軌道交通線路規(guī)劃（6 站），輕軌規(guī)劃正在進行前

期手續(xù)及立項。

2、公路

規(guī)劃十一路、臺閣牧大道，2021 年 3 月開工，6 月通車。新建 8 條道路，實現(xiàn)

了新華西街向西延長貫通和南二環(huán)與土默川路的連接處的提升改造。

3、公交站

呼和浩特市將在伊利健康谷建兩座公交場站，兩座公交場站總占地面積約 44 畝，

總建筑面積 410 ㎡、硬化 24000 ㎡、綠化 5300 ㎡、圍墻 1100m、建設(shè) 320Kw

充電樁 70 個。兩座場站屬伊利現(xiàn)代智慧健康谷項目配套設(shè)施，納入項目同步建

設(shè)，場站建成后，移交市公交總公司使用。

伊利現(xiàn)代智慧健康谷效果圖

（二）產(chǎn)業(yè)

2021 年 1 月份，土左旗人民政府引進了 7 個乳產(chǎn)業(yè)鏈上下游項目。廈門合興包

裝、廈門吉宏包裝、深圳大滿制罐和康益佳生物是為乳產(chǎn)業(yè)提供包裝、飼料加工

的企業(yè)，項目總投資 10 億元，可提供 2000 個就業(yè)崗位；伊順物流，可為當(dāng)?shù)?/p>

帶來 30 億元產(chǎn)值，提供 1000 個就業(yè)崗位；聚牧城科技、眾拓營銷專營畜牧業(yè)

相關(guān)配套物資與服務(wù)類全品項產(chǎn)品的 B2B 交易和產(chǎn)品營銷的企業(yè)，將實現(xiàn)交易

額 40 億元，提供 2500 個就業(yè)崗位。

3 月份以來，奶粉工廠、液態(tài)奶工廠、小里堡智慧牧場陸續(xù)開復(fù)工，標(biāo)志著健康

谷項目建設(shè)進入新階段。至 8 月份，廈門合興包裝印刷股份有限公司、廈門吉宏

包裝科技股份有限公司、深圳大滿包裝有限公司、內(nèi)蒙古伊順供應(yīng)鏈管理有限公

司開工建設(shè)。至 9 月份，伊利奶酪全球樣板基地、吉宏智能環(huán)保包裝產(chǎn)業(yè)園、合

眾創(chuàng)亞智能環(huán)保包裝產(chǎn)品 3 個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項目，全部集中開工，標(biāo)志著伊利現(xiàn)代智

慧健康谷整體建設(shè)構(gòu)架初步形成。

來源：內(nèi)蒙古日報

12 月 1 日，國家科技部以視頻形式組織召開國家乳業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)方案專

家咨詢論證會。內(nèi)蒙古自治區(qū)副主席包獻(xiàn)華在會上強調(diào)要對標(biāo)國內(nèi)領(lǐng)先、國際一

流目標(biāo)和定位，舉全區(qū)之力、匯各方之智，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進國家乳

業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)。國家乳業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)意義重大，定位符合國家戰(zhàn)略

需求，建設(shè)目標(biāo)明確，建設(shè)任務(wù)與進度合理，保障措施有力。專家組同意建設(shè)方

案，并盡快啟動中心建設(shè)。

由內(nèi)蒙古自治區(qū)計量測試研究院與伊利集團聯(lián)合共建的“國家乳制品產(chǎn)業(yè)計量測

試中心”以及由伊利集團聯(lián)合中國乳協(xié)、中國奶協(xié)共同成立的中國首家“乳業(yè)職

業(yè)培訓(xùn)與認(rèn)證中心”同時落戶伊利現(xiàn)代智慧健康谷。

12 月 3 日，兩大中心揭牌儀式在伊利全球人才發(fā)展中心舉行。國家乳制品產(chǎn)業(yè)

計量測試中心是繼國家乳業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心之后，又一落戶健康谷的國家級技術(shù)類

研究中心，也是唯一一個國家批準(zhǔn)建設(shè)的國家級乳業(yè)計量中心。

來源：央廣網(wǎng)

2021 年 12 月 31 日，在京舉行的呼和浩特市 2021 年重點產(chǎn)業(yè)項目集中簽約儀

式上，由呼和浩特市人民政府、伊利集團、中國神華能源股份有限公司、龍源電

力集團股份有限公司、北京明恒產(chǎn)業(yè)投資有限公司五方共建的“呼和浩特·伊利

現(xiàn)代智慧健康谷零碳五星示范項目”正式啟動。

項目以合作共建“零碳伊利現(xiàn)代智慧健康谷”為主體，依托綜合能源供給，同步

落地相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地及平臺等，以此驅(qū)動零碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源裝備產(chǎn)業(yè)和新能源

基地三大區(qū)塊協(xié)同發(fā)展，共同將伊利現(xiàn)代智慧健康谷打造成為全國首個零碳五星

示范區(qū)，為國家及自治區(qū)實現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”的戰(zhàn)略目標(biāo)提供有益助力。

來源：呼和浩特日報

（三）配套

1、學(xué)校

2021 年，伊利現(xiàn)代智慧健康谷入駐了 3 所學(xué)校。占地面積 231 畝的呼和浩特市

第二中學(xué)敕勒川分校，規(guī)劃 90 個班；占地面積 88 畝的呼和浩特市第四中學(xué)敕

勒川分校，規(guī)劃 54 個班；占地面積 58 畝的新城區(qū)第一實驗小學(xué)，規(guī)劃 36 個班。

此外，據(jù)爆料除上述 3 所學(xué)校外，還有北垣街小學(xué)、蘇虎街小學(xué)、青山小學(xué)、師

大附中、土默特中學(xué)、實驗學(xué)校（三中）、農(nóng)大附小、南門外小學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)

大學(xué)、K12 國際私立學(xué)校，共計 9 所院校將落地健康谷。

2、醫(yī)院

呼和浩特第一醫(yī)院敕勒川分院，選址伊利現(xiàn)代智慧健康谷內(nèi)，是一家三甲醫(yī)院，

目前建設(shè)前期工作已啟動，醫(yī)院規(guī)劃 1000 張床位，預(yù)計 2023 年投入使用。

3、圖書館

配建圖書館，2021 年 6 月啟動建設(shè)。

4、文化便民體育活動中心

配建文化便民體育活動中心，2021 年 7 月啟動建設(shè)。

來源：央廣網(wǎng)

2021 呼市土拍成績單！吸金 61 億 成交額減半 住宅供應(yīng)減倉 樓市

變革將至？

2021 年呼和浩特樓市白皮書丨土地交易篇

一、2021 呼和浩特土拍綜述

根據(jù)呼和浩特公共交易中心數(shù)據(jù)顯示，搜狐焦點綜合整理，2021 年呼和浩特

（不含旗縣區(qū)）合計進行國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓 11 次，出讓土地總計

80 宗，出讓面積 283.59 萬平方米，最終成交土地 56 宗，流拍 23 宗，終止

掛牌 1 宗，成交面積 157.31 萬平方米，同比下降 4.9%，成交總額近三年首

次未達(dá)百億，最終成交額 61.26 億元，同比下降 52%。

按照土地類型劃分，住宅用地成交 14 宗，商業(yè)用地 3 宗，科研用地 10 宗，

商服用地 18 宗（馬鬃山滑雪場），中小學(xué)用地 1 宗，公共設(shè)施用地 2 宗，旅

館用地 1 宗，商務(wù)金融用地 1 宗，倉儲用地 1 宗，工業(yè)用地 5 宗。

從全國樓市來看，2021 年，首批 22 個試點城市開始推行集中供地政策，供地

時間集中在 5 月、9 月、12 月三批；呼市雖未實行集中供地制度，但細(xì)看呼

市 2021 整個土拍走向，土地出讓節(jié)奏與熱點城市集中供應(yīng)節(jié)點大致相符，土

地出讓逐漸向集中供應(yīng)轉(zhuǎn)變，順應(yīng)樓市發(fā)展大潮。

再看 2021 呼市土地供應(yīng)類型，經(jīng)過 2018-2020 三年發(fā)展，呼和浩特土地市場

開始分化，住宅用地放量縮減，土地供應(yīng)轉(zhuǎn)向于城市配套建設(shè)，科技城企業(yè)引

進、文旅項目落地等層面，逐步夯實城市發(fā)展競爭力，補足區(qū)域配套短板。

值得關(guān)注的是，自 2019 年起，呼市土地市場成交面積及成交額已連續(xù) 3 年下

降，其中，2021 年呼市土地市場較 2020 年，整體土地成交量走低，成交額

大幅下降，其中，成交總額占比僅為去年的 48%，且拿地溢價率進一步走低，

56 宗成交宗地中，僅 3 宗產(chǎn)生溢價，其余均底價成交。

由此可見，受限于樓市調(diào)控及房企自身經(jīng)營情況等因素影響，房企資金儲備不

及以往，拿地速度放緩，也預(yù)示著高溢價退出歷史舞臺，房地產(chǎn)市場運行回歸

平穩(wěn)，房價趨于穩(wěn)定。

二、2021 年呼和浩特四城區(qū)土地成交情況

2021 年，賽罕區(qū)成為呼市土地市場的吸金王，成交額占比過半，合計攬金 31.51

億元，遙遙領(lǐng)先，回民區(qū)次之，攬金 16.44 億元，新城區(qū)及玉泉區(qū)分別成交 6.9

億元、5.64 億元。

? 賽罕區(qū)——城東南地位穩(wěn)固 再現(xiàn)新地王

賽罕區(qū)延續(xù) 2020 年強勢表現(xiàn)， 2021 年合計掛牌土地 32 宗，成交 27 宗，成

交面積 844.276 畝，流拍 4 宗，終止出讓 1 宗，摘牌率達(dá) 87%以上；

整體來看，2021 年賽罕區(qū)土地市場運行平穩(wěn)，供地范圍以保全莊東南區(qū)域，

小黑河沿線及煉油廠片區(qū)為主，其中小黑河南 2021036 地塊成交樓面價達(dá)到

7194 元/平（含配建），土地溢價 58%，由中實地產(chǎn)競得，成為新地王，地

塊周邊靠近成熟的住宅區(qū)，商業(yè)、學(xué)校等配套齊備，預(yù)計 2022 年開始推售。

華潤置地首次進駐城南，位于雙臺什街的 2021083 地塊歷經(jīng)規(guī)劃變更，公示

后，于 2021 年尾摘牌，地塊周邊歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，已形成聚居區(qū)，與在建的永

泰萬達(dá)一街之隔，生活屬性較好。

此外，呼市地鐵公司與萬科合作的馬鬃山滑雪場也完成摘地，選址在榆林鎮(zhèn)馬

鬃山，目前已經(jīng)開板營業(yè)，定位以冰雪運動為主，項目總投資 11.9 億元，規(guī)

劃總面積 2.78 平方公里，建設(shè)期二年，建成后將成為呼包鄂榆經(jīng)濟區(qū)冬季旅

游的首選目的地，同時滿足大眾滑雪體驗和競技體育賽事需求。

經(jīng)過 2018-2021 年的鋪陳，呼市城東南區(qū)域已經(jīng)形成價值共識，區(qū)域配套落

地提速，包含興安南路、烏海大街等多條斷頭路逐步打通，路網(wǎng)逐漸完善，沿

小黑河向東開發(fā)初步成型，也因此，城市界面優(yōu)，發(fā)展速度快的城東南區(qū)域成

為置業(yè)者改善選擇的重點片區(qū)，也更多獲得開發(fā)商青睞，土地也連續(xù)數(shù)年拍出

高價。

但城東南外拓區(qū)域，如保全莊、東西古樓、喇嘛營等片區(qū)，未能與如意板塊、

南二環(huán)板塊一道形成強價值認(rèn)同，土拍高價背后，銷售情況卻不及市場預(yù)期，

究其原因，其一，保全莊板塊開發(fā)接續(xù)性較差，尚有大片棚戶區(qū)待征遷，城市

界面觀感較差，勸退了部分改善客戶；其二，高地價背后的高房價，帶來的置

業(yè)壓力較大，面對尚未兌現(xiàn)的配套，買房人觀望情緒濃厚。

預(yù)計 2022 年，賽罕區(qū)仍以保全莊周邊作為重點供應(yīng)區(qū)域，阿爾山路站周邊地

鐵小鎮(zhèn)、保全莊內(nèi)魚種站片區(qū)或?qū)⒊蔀橥卣狗较?，未來的賽罕土地市場，依舊

看點滿滿。

? 新城區(qū)——科技城發(fā)力 三年成型指日可待

2021 年，新城區(qū)合計成交土地 16 宗，成交面積 656.339 畝，成交金額 6.9

億元，經(jīng)過三年的住宅用地持續(xù)供應(yīng)后，新城區(qū)東河板塊及毫沁營板塊開發(fā)趨

近飽和，存量新房庫存較大，房企競爭壓力加劇，故而 2021 年，新城區(qū)土地

供應(yīng)重點轉(zhuǎn)向生活設(shè)施、企業(yè)引進及教育配套用地，提升區(qū)域競爭力。

細(xì)分土地用途，科研用地成交 10 宗，占比 62%以上，科技城開始發(fā)力引進企

業(yè)，全年科技城板塊成交土地 442 畝，包含航天科工，TCL 科技，鐵甲安防

等企業(yè)相繼拿地，中國石化也將在科技城建立院士工作站，呼市科技城招商引

資持續(xù)拓展。

截至目前，呼和浩特科技城已落戶 275 家企業(yè)，年營收額已經(jīng)達(dá)到 40 億元以

上，未來的科技城，將會成為呼市乃至內(nèi)蒙古的科技創(chuàng)新中心，科創(chuàng)高地，成

為以科技創(chuàng)新為核心的經(jīng)濟增長極，三年成型指日可待。

再來看住宅用地，2021 年新城區(qū)僅成交住宅用地 1 宗，地塊位于成吉思汗大

街以北，北二環(huán)南側(cè)，由松江房地產(chǎn)摘下，地塊規(guī)模較小，僅 20.16 畝，目前

已規(guī)劃為高層住宅。

商業(yè)用地上，呼市地鐵公司取得市中心鼓樓區(qū)域 2 宗 TOD 項目用地，未來將

分別打造為旅館及社區(qū)圖書館，與地鐵 1 號線接駁，相關(guān)工程已開工。

最后看教育用地，2021 年 8 月敬業(yè)學(xué)校摘得東河板塊教育用地，新校區(qū)占地 100

畝，包含初中部、高中部，合計 80 個班，2022 年有望開工，未來新校區(qū)完成后，

預(yù)計老校區(qū)將遷至新址。

? 玉泉區(qū)：二道河片區(qū)新增住宅 南平房區(qū)回遷啟動

玉泉區(qū) 2021 年累計成交土地 3 宗，均為住宅用地，成交額達(dá)到 5.64 億元，成

交面積 207.011 畝，成交區(qū)域集中在二道河及范家營板塊。

二道河片區(qū)地塊自 2020 年開始，多次掛牌上架，但因配套，區(qū)位等因素數(shù)度

流拍，本輪土拍，地塊下調(diào)成交價，樓面價最低下探到 2739 元/平米，拿地

成本降低后，中天摘地進駐，目前項目規(guī)劃為小高層住宅，定名中天御湖尚品。

位于范家營板塊的 2021047 地塊，將用作市醫(yī)院南平房區(qū)回遷房專項安置，

由玉泉區(qū)國企玉祥房地產(chǎn)公司開發(fā)，項目定名為玉祥潤澤園，目前已開始招標(biāo)，

預(yù)計 2022 年開工。

? 回民區(qū)：開發(fā)重心南移 孔家營板塊雛形已現(xiàn)

經(jīng)過 2020 年一整年的土地整理及前期準(zhǔn)備，2021 年回民區(qū)開始大規(guī)模供應(yīng)

住宅用地，全年合計成交土地 5 宗，成交額達(dá)到 16.44 億，成交面積 395.58

畝，住宅供應(yīng)占比 85%以上。

從放地區(qū)域看，集中在孔家營板塊原三聯(lián)化工片區(qū)及光明大街原內(nèi)蒙古大商城

地塊，回民區(qū)的土地供應(yīng)重心也從昔日的成吉思汗西街南移，著力開發(fā)新片區(qū)，

目前摘地項目均已完成首開，進入順銷階段，價格最低達(dá)到 7666 元/平，對

剛需置業(yè)比較友好，上車成本進一步下降。

備受關(guān)注的新華廣場改造用地完成出讓，目前規(guī)劃設(shè)計已出，施工已經(jīng)進場，

預(yù)計 2022 年 9 月完工后對外開放。

按照回民區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃，2022 年將繼續(xù)完成三聯(lián)化工片區(qū)的土地整理，陸續(xù)出

讓住宅用地，未來有望形成聚居新組團。

三、2021 年各大開發(fā)商拿地情況

與 2020 年相比，2021 年房企拿地數(shù)及成交額大幅下降，碧桂園全年摘下回民

區(qū) 3 宗住宅用地，均為底價取得，規(guī)劃為小高層住宅，已進入推售期，碧桂園至

此在呼市完成 6 盤布局，進一步擴大開發(fā)規(guī)模。

來自赤峰的中天地產(chǎn)，取得南玉泉二道河片區(qū)及城南煉油廠片區(qū)共計 3 宗住宅用

地，入呼 2 年開發(fā)樓盤達(dá)到 4 個，新摘地項目中天悅府、中天御湖尚品預(yù)計 2022

年將陸續(xù)上市銷售。

中實地產(chǎn) 2021 年摘地 2 宗，均位于城南片區(qū)，其中小黑河片區(qū)住宅地塊歷經(jīng)數(shù)

十輪競拍，在眾多房企中突圍，以 5.7 億取得，樓面價 7194 元/平（含配建），

成為 2021 年度地王；另一宗地位于阿榮路西側(cè)，靠近二附院新址，底價成交；

按照目前規(guī)劃，2022 年中實地產(chǎn)繼續(xù)以改善產(chǎn)品為主導(dǎo)，扎根城南。

四、2021 年流拍土地分析

2021 年呼市累計流拍土地 23 宗，其中，回民區(qū)流拍 8 宗占比最多，玉泉區(qū)流

拍 7 宗，新城區(qū)及賽罕區(qū)各流拍 4 宗。

具體來看，玉泉區(qū)流拍地塊集中于二道河及南湖板塊周邊，自 2020 年起，雖多

次掛牌卻鮮有成交，血拼看來，地塊周邊城市界面較差，缺乏商業(yè)及學(xué)校配套，

房企對于未來發(fā)展規(guī)劃存疑，因而數(shù)度流拍。

回民區(qū)流拍地塊中，2021002 號地為原內(nèi)蒙古大商城地塊之一，地塊存有建筑

物，房企競拍需負(fù)責(zé)后續(xù)拆除工作，開發(fā)難度及成本較高，未能順利拍出；

三聯(lián)化工片區(qū)住宅用地流拍，目前來看，該區(qū)域雖靠近老城片區(qū)，但周邊二手房

市場價格較低，區(qū)域尚未形成價值認(rèn)同，已拍出地塊新房價格相對較低，且去化

緩慢，一定程度影響了后續(xù)房企摘地?zé)崆椋?/p>

成吉思汗西街沿線 2021081 及 2021082 宗地，要求競買人同時競得，并配建小

學(xué)，在年尾節(jié)點，各大房企資金儲備相對不足，且地塊非傳統(tǒng)熱門區(qū)域，后續(xù)推

售去化壓力增加，最終未能拍出。

賽罕區(qū)流拍地塊，2021014 宗地位于老城區(qū)中心，呼倫南路沿線，但地塊規(guī)模

太小，僅 12 畝，且需配建回遷房及回遷商鋪，對開發(fā)企業(yè)吸引力有限；2021080

宗地先后 2 次掛牌，地塊位于城南煉油廠片區(qū)，周邊配套較成熟，但該地塊同樣

規(guī)模較小，容積率僅 1.8，項目設(shè)計開發(fā)難度較大，最終流拍；

新城區(qū)流拍地塊，2021013 宗地位于城北，緊鄰恒大城，地塊規(guī)模較大，總占

地 189.315 畝，起拍價達(dá)到 11.86 億元，且需配建 1 所九年一貫制學(xué)校；另一

宗流拍住宅地塊位于東河板塊，占地 100.18 畝；綜合來看，新城區(qū)掛牌的住宅

地塊屬于近年來的開發(fā)熱區(qū)，但體量都較大，面對當(dāng)下的市場環(huán)境，房企選擇繼

續(xù)觀望，且看 2022 年新規(guī)劃吧。

五、2022 年土拍市場走勢預(yù)判

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去的 2021 年，各類樓市調(diào)控高達(dá) 651 次，刷

新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá) 33%。2021 年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收

緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺穩(wěn)定調(diào)控的政策。

具體到 2021 年的呼市土地市場，從全國市場傳導(dǎo)來的降溫潮也影響了房企繼續(xù)

擴張的步伐，加之部分房企的暴雷，加大了樓市參與者對民企的擔(dān)憂，在土地市

場上突出的表現(xiàn)為，其一，民企拿地大幅縮減，財務(wù)狀況優(yōu)，銷售業(yè)績佳的國企

央企背景房企開始加大土地儲備；

其二，本土實力房企登上舞臺，2021 年扎根呼市的本土房企拿地金額，土地儲

備量大幅增加，此外，如秋實、萬錦、金宇等房企，雖未參與土拍，但經(jīng)過收購

等操作，金宇完成原嘉茂地塊及一毛廠區(qū)歷史建筑變更公示，萬錦取得原中宇廣

場地塊，秋實取得原春華朗園、29 中附近地塊，銀都取得原港灣地塊，2022 年

預(yù)計將面市，補倉住宅市場。