41 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃公示與公告：

平均移交率處歷史高位

從規(guī)?？?，龍華、光明領(lǐng)跑全市

今年上半年共發(fā)布拆除重建類城市單元規(guī)劃公示 / 公告

41 個(gè)，其中，規(guī)劃公示 20 個(gè)，拆除規(guī)模 336.5 公頃；

規(guī)劃公告 21 個(gè)，拆除規(guī)模 260.3 公頃。規(guī)劃公示項(xiàng)目中，

光明、寶安和龍華拆除規(guī)模排名前三；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，

龍華、龍崗拆除規(guī)模領(lǐng)先，寶安、南山、鹽田、大鵬較小。

福田無規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目。

按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項(xiàng)目中，項(xiàng)目平均拆除規(guī)模 12.4

公頃，大項(xiàng)目仍是更新主流。其中，項(xiàng)目規(guī)模在 10 公頃

以上的數(shù)量最多（9 個(gè)），規(guī)模最大（207.1 公頃）；其

次是 5-10 公頃區(qū)間的項(xiàng)目數(shù) 5 個(gè)，規(guī)模達(dá) 33.8 公頃，

位居第二。

改造類型以工改和村改為主

規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目以工改和村改為主。規(guī)劃公示項(xiàng)目中，工改項(xiàng)目占比最大，占比 80%；其次為村改項(xiàng)目，占比

20%；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，村改項(xiàng)目占比 52%，其次為工改項(xiàng)目，占比 38%。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 42

整體來看，平均容積率中部高于兩翼區(qū)域，平均土地移交率處歷史高位

今年上半年，規(guī)劃公告的城市更新項(xiàng)目平均容積率 6.4，平均移交率 41.1%。其中，羅湖平均容積率為最高，為 8.7；

龍華平均移交率最高，為 46.7%。與歷年深圳市平均容積率及移交率相比，今年上半年平均容積率有所降低，平均移

交率仍處歷史高位。

從規(guī)劃公示項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，龍華、龍崗和大鵬以

工改為主，寶安、光明、南山、坪山及羅湖均為工改項(xiàng)目，

福田和鹽田無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)劃公告項(xiàng)目的區(qū)域分布看，龍崗以村改為主，寶安、

羅湖以工改為主，鹽田和大鵬全部為村改，龍華為村改

兼工改，南山為商改兼工改。光明、坪山和福田無規(guī)劃

公告項(xiàng)目。

43 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃建筑功能以住宅為主，占比近五成，其次為工業(yè)廠房

從規(guī)劃公示的建筑功能看，住宅面積占比最大，為 47%，總建面 557.6 萬 m2，其中商品住房占比 38%，總建面 450.8 萬㎡，

公共住房占比 9%, 總建面 106.8 萬㎡；其次為工業(yè)廠房（218.4 萬㎡，占比 19%）及辦公（125.4 萬 m2，占比 9%）。

從區(qū)域分布來看，光明的批復(fù)建筑量最大，共 413.9 萬 m2，占比 34%，其次為寶安（292.7 萬 m2，占比 24%）和龍華（237.5

萬 m2，占比 20%）。

2022 年上半年深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 43.5 158.1 113.8 58.5 21.4 - - 4.1 - 51.4 450.8

公共住房 14.4 42.3 24.7 12.4 1.6 - - 1.4 - 10 106.8

居住配套商業(yè) 1.5 - - - - - - - - - 1.5

商業(yè) 11.3 8 21.3 12.9 1.7 1.1 - 0.1 - 1.9 58.2

辦公 24 12.9 47.3 30.1 3.9 2.5 - 0.2 - 4.5 125.4

商務(wù)公寓 - - - - - 2.8 - - - - 2.8

人才公寓 - - - 3.4 - 0.7 - - - - 4.1

普通工業(yè)廠房 109.3 102.6 6.5 - - - - - - - 218.4

倉儲(chǔ)物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1

新型產(chǎn)業(yè)用房 7.5 39.1 6.4 7.4 - 2.9 - 5.8 - - 69.1

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 0.6 3.2 0.9 0.5 - - - 0.8 - - 5.9

工業(yè)配套商業(yè) 10.8 2.2 - 1.7 - - - 0.1 - 14.8

配套宿舍 37.8 30.5 4.8 1.4 - - - 2.5 - - 77

公共配套 8 15 11.8 2.6 1.8 0.2 - 1.3 - 4.7 45.3

其他 - - - - - - - - - - -

總計(jì) 292.7 413.9 237.5 130.9 30.3 10.2 - 16.2 - 72.6 1204.3

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 44

2022 年上半年深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 8.3 - 161.7 164 - - - 10.6 34.6 44.8 424.1

公共住房 0.6 - 24.3 26.5 - - - - 8.3 6 65.6

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) 1.1 - 24.1 28.9 - 0.7 - 3.4 5.5 5.5 68.9

辦公 2.5 - 56.2 59.7 - 1.5 - 8 10.9 1 139.8

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 36.2 - 35.8 7.7 - 49.5 - - - - 129.2

倉儲(chǔ)物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 11.4 12.2- - 4.6 - 27.4 - - 55.7

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 4.5 - 1.6 1.7 - 0.6 - 6.7 - - 15.1

工業(yè)配套商業(yè) 2.3 - 3.3 1.6 - 2.2 - 6.4 - - 15.7

配套宿舍 11.5 - 15.5 6.9 - 19.9 - 0.9 - - 54.7

公共配套 5.2 - 13.1 14.8 - 1.7 - 3.1 3.1 3.3 44.3

其他 - - 1.3 - - - - - - - 1.3

總計(jì) 72.1 - 348.2 323.9 - 80.8 - 66.7 62.3 60.3 1014.4

從規(guī)劃公告的建筑功能看，住宅面積 489.9 萬 m2，占比最大（48%），其中商品住房占比 42%，總建面 424.1 萬

㎡，公共住房占比 6%，總建面 65.6 萬㎡；其次為辦公（139.8 萬 m2，占比 14%）及工業(yè)廠房（129.2 萬 m2，占

比 13%）。從地域分布來看，龍華批復(fù)建筑規(guī)模最大，348.2 萬 m2，占比 34%；其次為寶安（323.9 萬 m2，占比

32%）和南山（80.8 萬 m2，占比 7%）。

45 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃公示 / 公告涉及前融均近兩成

今年上半年規(guī)劃公示項(xiàng)目中，涉及前融的項(xiàng)目 4 個(gè)，占比 20%；規(guī)劃公告項(xiàng)目涉及前融 4 個(gè)，占比 19%。

同比數(shù)量降幅明顯，環(huán)比數(shù)量降幅明顯、規(guī)模均略增

同比規(guī)劃公示數(shù)量下降明顯、規(guī)模略增

從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公示項(xiàng)目 20 個(gè)，同比下降

49%。其中龍崗減少最明顯（10 個(gè)），大鵬略增 3 個(gè)。

從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 336.5

公頃，同比增長 10%。其中光明增長最多（130.1 公頃），

寶安、龍華增長明顯，龍崗驟減 168.4 公頃，降幅最大。

同比規(guī)劃公告數(shù)量下降明顯、規(guī)模略增

從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公告項(xiàng)目 21 個(gè)，同比下降

33%。其中寶安和南山減少最多（均為 3 個(gè)），鹽田和

大鵬略增。

從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 260.3

公頃，同比增長 9%。其中龍華增加最大（77.5 公頃），

鹽田、大鵬略增。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 46

環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量下降明顯、規(guī)模略降

從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公示項(xiàng)目 20 個(gè)，環(huán)比下降

35%。除光明、龍華和大鵬三個(gè)區(qū)略增外，其他區(qū)均減少，

其中龍崗減少量最多。

從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 336.5 公

頃，環(huán)比下降 10%。其中龍崗減少量最多（108.6 公頃），

其次龍華；光明增長最多（129.8 公頃），其次寶安，大

鵬略增。

環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量下降明顯、規(guī)?；境制?/p>

從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公告項(xiàng)目 21 個(gè)，環(huán)比下降

32%。其中光明、坪山減少量最多 ( 均為 4 個(gè) )，其次是

龍華和福田。龍崗、南山和大鵬略增。

從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 260.3 公頃，

環(huán)比基本持平。其中龍華增長較大，龍崗、南山、鹽田

和大鵬略增。

47 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

實(shí)施主體公示：

龍華領(lǐng)跑，民企為主

從規(guī)?？?，龍華領(lǐng)跑全市

今年上半年，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 15 個(gè)，拆除范圍面積 59.5 公頃，開發(fā)建設(shè)用地

面合計(jì) 42.2 公頃。其中，龍華拆除規(guī)模最大，26.9 公頃，其次為南山和龍崗。光明、坪山和大鵬均無實(shí)施主體公示

項(xiàng)目。

實(shí)施主體類型以民企為主

今年上半年 15 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，實(shí)施主體以民企為主，占 87%，國企和股份公司各有 1 個(gè)項(xiàng)目。

涉及前融項(xiàng)目占比超五成

今年上半年 15 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，涉及前融的有 8 個(gè)，占比 53%。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 48

同比實(shí)施主體公示數(shù)量和規(guī)模均下降顯著

從數(shù)量上看，今年上半年實(shí)施主體公示的項(xiàng)目同比下降

44%，其中寶安減少最多（6 個(gè)），其次羅湖，僅南山增加。

從規(guī)模上看，今年上半年實(shí)施主體公示的項(xiàng)目同比下降

55%，其中寶安減少最多（41.7 公頃），僅鹽田略增，

福田持平。坪山和大鵬無實(shí)施主體公示項(xiàng)目。

環(huán)比實(shí)施主體公示數(shù)量和規(guī)模均下降顯著

從數(shù)量上看，今年上半年實(shí)施主體公示項(xiàng)目環(huán)比下降

52%。其中龍崗減少最多（8 個(gè)），其次是寶安和光明；

龍華、南山、福田、羅湖和鹽田略增。

從規(guī)模上看，今年上半年實(shí)施主體公示項(xiàng)目環(huán)比下降

72%。其中龍崗減少最多（91.8 公頃），其次是寶安；龍華、

南山、福田和鹽田略增長。

同比數(shù)量下降明顯、規(guī)模下降顯著，環(huán)比數(shù)量規(guī)模均下降顯著

49 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

土地整備利益

統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù) 03 與趨勢

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 50

上半年概述：

龍華主推留用地上平臺(tái)，光明、龍崗力推實(shí)施方案和 土地整備利益 規(guī)劃 統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)

與趨勢

整體概述：

龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

依據(jù)《深圳市 2021 年度城市更新和土地整備計(jì)劃》和官方信息公示，深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)合計(jì)

153 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模 6549.7 公頃。其中，從數(shù)量上看，龍華最多，為 53 個(gè)，其次為龍崗和寶安，分別為 39 個(gè)、

29 個(gè)；從規(guī)模上看，龍崗最大，為 2710.2 公頃，其次為龍華和寶安，分別為 997 公頃、982.1 公頃。福田和鹽田均

無土地整備利益統(tǒng)籌計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目。

依據(jù)官方公示信息，今年上半年，新增利益統(tǒng)籌實(shí)施方案 11 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模達(dá) 439.7 公頃，留用地規(guī)模達(dá) 120.4 公頃；

新增規(guī)劃公告 4 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模達(dá) 142.9 公頃，留用地規(guī)模達(dá) 33.4 公頃；留用土地上平臺(tái) 17 個(gè)，留用土地規(guī)模達(dá) 7.9

公頃。熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楣饷鳌垗徍妄埲A，均為原特區(qū)外地區(qū)。光明實(shí)施方案公示數(shù)量和規(guī)模均最大，龍崗規(guī)劃公告規(guī)模

最大，龍華留用地上平臺(tái)數(shù)量和規(guī)模均最大。

51 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

實(shí)施方案公示：光明數(shù)量和規(guī)模均為最大

從數(shù)量上看，上半年新增實(shí)施方案公示數(shù)量 11 個(gè)，其中光明 4 個(gè)，其次是龍華 3 個(gè)；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施

方案公示實(shí)施規(guī)模 459.9 公頃，其中光明實(shí)施規(guī)模 138.2 公頃，留用地規(guī)模 35.7 公頃；寶安實(shí)施規(guī)模僅隨其后，為

136.8 公頃，留用地規(guī)模 39.2 公頃。

2022 年上半年深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌新增項(xiàng)目分布圖

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 52

同比數(shù)量增長近四成，規(guī)模下降超三成

從數(shù)量上看，上半年新增實(shí)施方案公示數(shù)量 11 個(gè)，同比增長 38%；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施方案公示實(shí)施規(guī)模

439.7 公頃，同比下降 33%。

環(huán)比數(shù)量基本持平，規(guī)模略降

從數(shù)量上看，上半年新增實(shí)施方案公示數(shù)量 11 個(gè)，環(huán)比下降 8%；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施方案公示實(shí)施規(guī)模

439.7 公頃，環(huán)比下降 14%。

53 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃公告：龍崗規(guī)模最大，同比、環(huán)比均下降

從數(shù)量上看，上半年新增規(guī)劃公告數(shù)量 4 個(gè)，其中光明和龍崗各 2 個(gè)；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施規(guī)模總計(jì) 142.9

公頃，留用地規(guī)模 33.4 公頃，其中龍崗實(shí)施規(guī)模最大，91.9 公頃，其次是光明，51 公頃。

同比數(shù)量下降三成，規(guī)模基本持平

從數(shù)量上看，上半年新增規(guī)劃公告數(shù)量 4 個(gè)，同比下降 33%；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施方案公示實(shí)施規(guī)模 459.9

公頃，同比下降 5%。

環(huán)比數(shù)量下降六成，規(guī)模基本持平

從數(shù)量上看，上半年新增規(guī)劃公告數(shù)量 4 個(gè)，環(huán)比下降 60%；從規(guī)模上看，上半年新增實(shí)施方案公示實(shí)施規(guī)模 459.9

公頃，環(huán)比下降 10%。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 54

留用地上平臺(tái)：龍華數(shù)量和規(guī)模均為最大

上半年留用地上平臺(tái)交易數(shù)量 17 個(gè)，同比增長 42%，環(huán)比增長近 5 倍，均為龍華項(xiàng)目；留用地指標(biāo)規(guī)模共計(jì) 7.9 公頃，

同比下降 80%，環(huán)比增長近 2 倍。

55 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

各區(qū)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目分析

今年上半年，全市僅寶安、龍華、龍崗、光明四個(gè)區(qū)的利益統(tǒng)籌項(xiàng)目有進(jìn)展信息，具體如下：

寶安：2 個(gè)實(shí)施方案公告

今年上半年寶安土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增 2 個(gè)實(shí)施方案公告，整備實(shí)施規(guī)模 136.8 公頃，留用地規(guī)模 39.2 公頃；

無規(guī)劃公示 / 公告及留用地上平臺(tái)。

龍華：3 個(gè)實(shí)施方案公告，1 個(gè)規(guī)劃公示，17 個(gè)留用地上平臺(tái)

今年上半年龍華土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增 3 個(gè)實(shí)施方案公告，整備實(shí)施規(guī)模 62.3 公頃，留用地規(guī)模 12.8 公頃；新

增規(guī)劃公示 1 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 77 公頃，留用地規(guī)模 18.3 公頃。新增留用地上平臺(tái) 16 個(gè)，留用地規(guī)模 7.7 公頃。

2022 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告

序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例

1 1.18 大浪賴屋山菜地周邊地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 大浪 10829.5 2165.9 20%

2 1.18 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 觀湖 506380 100872.2 20%

3 1.18 上橫朗社區(qū)機(jī)荷高速邊地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 大浪 105795.9 24974.3 24%

2022 年上半年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告

序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例

1 6.8 潭頭社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 松崗 563572.9 72093.3 13%

2 6.15 羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 燕羅 804670.0 320094.1 40%

寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 56

2022 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 3.25 福城街道福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 福城 770275.4 R2、M1 183136.2 24% 1020510 5.6

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

2022 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地上平臺(tái)

序

號(hào)

交易

方式 日期 項(xiàng)目名稱 街道 留用地指

標(biāo)（㎡） 合作 成交人

1

單一來

源談判

2.18 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大水坑

大三股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 2644

被拆賠 深圳市龍華建設(shè)發(fā)

展有限公司

2 3.2 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民悅

興羅氏股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 3742.9

3 3.11 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大水坑

桔新股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 641.3

4 3.18 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民長

湖頭股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 21131.3

5 3.21 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市三棟屋

股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 604.1

6 3.28 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市新田金

騰股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 3811.3

7 3.28 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市新田興

田股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 4045.9

8 4.2 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福田圍

股份合作公司留用地 觀湖 2314.1

9 4.7 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市新田中

凱股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 觀湖 686.7

10 5.9 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市松元廈

大布股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 2784.1

11 5.16 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市陳屋圍

股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 6606.7

12 5.23 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民獅

徑宏遠(yuǎn)股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 4327.9

13 5.11 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民江

圍股份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 5700.0

14 5.30 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市東王圍

股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 3667.3

15 4.27 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市松元廈

中心股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 7590.0

16 5.5 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市松元廈

太興股份合作公司留用地（指標(biāo)） 觀湖 7721.0

17 5.10 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市寶松股

份合作公司留用地（指標(biāo)） 福城 1356.9

57 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

2022 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 / 公告

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 2.28 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)

籌項(xiàng)目 平湖 965276.7

R2、M1、

R2+CI、

M0、C1

362354.7 38% 2059600 5.7

2 規(guī)劃

公告

2.25 南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 南灣 457613.4 R2、C1 54815.6 12% 377560 6.9

3 6.7 鵝公嶺工業(yè)區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 平湖 461003.9 M1、

R2、M0 126080.8 27% 634390 5.0

龍崗：實(shí)施方案公告、規(guī)劃公告各 2 個(gè)，規(guī)劃公示 1 個(gè)

今年上半年龍崗?fù)恋卣麄淅娼y(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案公告 2 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 102.4 公頃，留用地規(guī)模 37.5 公頃；

新增規(guī)劃公示 1 個(gè)，整備實(shí)施范圍 96.5 公頃，留用地規(guī)模 36.2 公頃；新增規(guī)劃公告 2 個(gè)，整備實(shí)施范圍 91.9 公頃，

留用地規(guī)模 18.1 公頃，無留用地上平臺(tái)。

2022 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告

序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例

1 2.28 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 平湖 965276.7 362354.7 38%

2 4.6 坪西社區(qū)坪西南路 55 號(hào)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)

籌項(xiàng)目（留用地指標(biāo)調(diào)整） 坪地 58487.4 12360.5 21%

龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 58

2022 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 / 公告

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公告

3.4 樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)

籌項(xiàng)目 新湖 308099 R2、

C1+R2 109397.8 36% 600140 5.5

2 4.15 長圳社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 202060.1 R2 43795.2 22% 242873 5.5

3 規(guī)劃

調(diào)整

公示

4.2 樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目

新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600140 5.5

4 6.29 新湖 308099 R2、C1 109397.8 36% 600340 5.5

光明：5 個(gè)實(shí)施方案公告，2 個(gè)規(guī)劃公告，2 個(gè)規(guī)劃調(diào)整公示

今年上半年光明土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案公告 5 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 158.4 公頃，留用地規(guī)模 35.7 公頃；

新增規(guī)劃公告 2 個(gè)，整備實(shí)施范圍 51 公頃，留用地規(guī)模 15.3 公頃；規(guī)劃調(diào)整公示 2 個(gè)，為同一項(xiàng)目，整備實(shí)施范圍

30.8 公頃，留用地規(guī)模 60 公頃，無留用地上平臺(tái)。

2022 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告

序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例

1 1.6 長圳社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 202060 48244.0 24%

2 5.6 長圳社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（修改） 玉塘 201743 43795.2 22%

3 5.30 西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 公明 360533 135931.9 38%

4 6.6 薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 馬田 155552.3 64038.1 41%

5 6.6 長圳社區(qū)連片產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 692253.1 127148.3 18%

光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

59 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

集體資產(chǎn)

交易項(xiàng)目 04 數(shù)據(jù)與趨勢

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 60

今年上半年，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)量 43 個(gè)（龍華 32 個(gè)、寶安 6 個(gè)、龍崗 2 個(gè)、光明、鹽田及大鵬各 1

個(gè)），其中，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目共 34 個(gè)（龍華 26 個(gè)、寶安 5 個(gè)、龍崗 1 個(gè)、光明 1 個(gè)、鹽田 1 個(gè)）, 總用地面積

共計(jì) 89 公頃，其中，寶安項(xiàng)目總面積 35.1 公頃（占比 40%），龍華項(xiàng)目總面積 25.3 公頃（占比 28.5%），龍崗項(xiàng)

目總面積 20.9 公頃（占比 23.5%）。從具體項(xiàng)目類型來看，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目中城市更新類項(xiàng)目 9 個(gè)，土地整備

19 個(gè) , 非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）2 個(gè)，征地返還用地（指標(biāo)）1 個(gè)，外部移交公共設(shè)施用地 1 個(gè)，其他類項(xiàng)目 1 個(gè)（公

共住房合作開發(fā)）。土地整備利益統(tǒng)籌類項(xiàng)目成為集體交易市場的主角，成交項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)超城市更新類別，土地整備

利益統(tǒng)籌類項(xiàng)目中交易資產(chǎn)基本為村集體留用地合作開發(fā)。

二季度共 25 個(gè)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目共 20 個(gè)（龍華 17 個(gè)、寶安光明及鹽田各 1 個(gè)）。這些項(xiàng)目中，

土地整備項(xiàng)目多達(dá) 12 個(gè) , 城市更新類項(xiàng)目 3 個(gè)，非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）2 個(gè)，外部移交公共設(shè)施用地及其他類項(xiàng)目各 1 個(gè)。

從規(guī)模來看，二季度結(jié)果公告項(xiàng)目總面積 30.5 公頃，其中龍華最大（14 公頃），寶安其次（8.9 公頃），光明以 7.6

公頃規(guī)模位列第三。

整體概述：

龍華交易數(shù)量最多，寶安交易規(guī)模最大

61 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

交易方式：以單一來源談判為主，占比近六成

合作模式：以被拆賠為主，約占八成

上半年全市 34 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，單一來源談判項(xiàng)目 22 個(gè)，競爭性談判類型項(xiàng)目 7 個(gè)，公開招標(biāo)項(xiàng)目 5 個(gè)。

龍華集體資產(chǎn)交易最為活躍，共有 21 個(gè)項(xiàng)目通過單一來源談判成交，4 個(gè)項(xiàng)目通過競爭性談判成交，主因在觀湖北

及福城南區(qū)域有多個(gè)土地整備利益統(tǒng)籌留用地項(xiàng)目通過單一來源談判方式成交；其次為寶安，共有 3 個(gè)項(xiàng)目通過公開

招標(biāo)成交，2 個(gè)項(xiàng)目通過競爭性談判成交。

二季度 20 個(gè)結(jié)果公告項(xiàng)目中，共有 13 個(gè)項(xiàng)目單一來源談判方式完成交易，5 個(gè)項(xiàng)目采用競爭性談判完成，龍華及鹽

田均有 1 個(gè)項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式。其中龍華集體資產(chǎn)交易最為活躍，共有 17 個(gè)項(xiàng)目完成結(jié)果公告，寶安龍崗均以

1 個(gè)項(xiàng)目位列其后。

上半年全市 34 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，合作方案為被拆賠的項(xiàng)目 28 個(gè)，合作分成的項(xiàng)目 6 個(gè)。盡管當(dāng)前集體資產(chǎn)

交易的合作模式仍以被拆賠為主，但合作分成模式逐漸被認(rèn)可，且分成比例有逐漸提升趨勢。在二季度 20 個(gè)結(jié)果公

告項(xiàng)目中，采用被拆賠方式交易項(xiàng)目共 15 個(gè)，采用合作分成項(xiàng)目共 5 個(gè)。

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 62

摘牌企業(yè)：

以國企為主，約占六成

同比環(huán)比：

數(shù)量同比略增，環(huán)比持平

在交易結(jié)果公告的 34 個(gè)項(xiàng)目中，摘牌企業(yè)全部為非上市企業(yè)，其中國企摘牌 19 個(gè)項(xiàng)目，占比 56%，其余 15 個(gè)項(xiàng)目

為民企摘牌。上半年摘牌國企占比較大，主要為龍華觀湖北、福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，中標(biāo)方均為深

圳市龍華建設(shè)發(fā)展有限公司（區(qū)屬國企）。二季度摘牌企業(yè)仍以國企為主，全部為非上市公司。

今年上半年，深圳市各區(qū)共發(fā)布集體資產(chǎn)交易成交公告 34 個(gè)，數(shù)量上同比略增、環(huán)比持平。

63 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 05 數(shù)據(jù)與趨勢

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 64

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至上半年，深圳市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目累計(jì) 34 個(gè)，合計(jì)改造面積約 243 公頃。容積率基本處于 6.0 以

上，更新方向以二類居住用地為主，項(xiàng)目所處的階段各不相同，其中包含前期申報(bào)項(xiàng)目（包含意向 / 意愿征集、前期

準(zhǔn)備工作等）13 個(gè)，已計(jì)劃立項(xiàng) 21 個(gè)，實(shí)施主體公示 20 個(gè)，規(guī)劃批復(fù) 14 個(gè)。順利進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段僅 11 個(gè)，占

比 32%。從現(xiàn)狀棚改政策來看，棚改項(xiàng)目在滿足回遷外，其余住宅部分主要用于建設(shè)公共住房，經(jīng)濟(jì)難以平衡，且

投入的行政資源較多，導(dǎo)致深圳棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推動(dòng)速度較為緩慢。

從項(xiàng)目數(shù)量看，福田棚改項(xiàng)目數(shù)量最多（9 個(gè)），其次為寶安（7 個(gè)）、南山（6 個(gè)）、羅湖（5 個(gè)）；從項(xiàng)目總規(guī)?？矗?/p>

福田和羅湖兩區(qū)規(guī)模合計(jì)約 155.4 公頃，占全市 64%，其次為南山，規(guī)模約 38.7 公頃，占比 16%。

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目空間分布圖

總體情況：福田數(shù)量最多

65 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

今年上半年僅福田、羅湖和寶安 3 個(gè)區(qū)棚改項(xiàng)目有進(jìn)展，具體情況如下：

福田：共涉及 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量為 9 個(gè)，改造規(guī)模 73.1 公頃，其中前期申報(bào) 9 個(gè)（含 5 個(gè)前期申報(bào)項(xiàng)目），已計(jì)劃立項(xiàng) 4 個(gè)、

實(shí)施主體公示 4 個(gè)、規(guī)劃批復(fù) 3 個(gè)、開發(fā)建設(shè) 1 個(gè)。

今年上半年，福田新增 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，華富村東、西區(qū)棚改項(xiàng)目（福田英才苑）取得工程規(guī)劃許可；南華村棚改棚戶

區(qū)改造項(xiàng)目編制古樹保護(hù)技術(shù)方案；華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得規(guī)劃（草案）公示。

各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分析

2022 年上半年福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立項(xiàng)

時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改

造項(xiàng)目 華富 工程規(guī)劃許可 139625

深圳市福田福華

建設(shè)開發(fā)有限公

司

2017 2018 2019 R2、C1

2 南華村棚改棚戶區(qū)改造項(xiàng)

目 南園 古樹保護(hù)技術(shù)

方案 170259.1

深圳市福田福河

建設(shè)開發(fā)有限公

司

2019 2018 2021 R2

3 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 華富 規(guī)劃（草案）

公示 182793.2 深圳市福田人才

安居有限公司 2020 2020 —— R2

羅湖：共涉及 2 個(gè)項(xiàng)目 3 條動(dòng)態(tài)

羅湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 5 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 82.3 公頃，均已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 5 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，3 個(gè)進(jìn)入

開發(fā)建設(shè)階段（景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、深圳市羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目），實(shí)施率 60%。

福田區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢 66

2022 年上半年度羅湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立項(xiàng)

時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目 蓮塘 施工許可、土

地供應(yīng) 19332.2 2018 2019 2020

羅湖人才

安居有限

公司

R2+C1

2 羅湖“二線插花地”棚戶

區(qū)改造項(xiàng)目

東湖、東曉、

清水河、布吉

回遷安置入住

（觀山瑞苑小

區(qū)）

624000 2016 2016 2017

深圳市天

健（集團(tuán)）

股份有限

公司

R2

2022 年上半年寶安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立項(xiàng)

時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 寶城 43 區(qū)碧?；▓@ 新安 規(guī)劃（草案）公示 23552.3

深圳市天健

( 集團(tuán) ) 股份

有限公司

2019 2020 2022 R2

羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

寶安：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

寶安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 7 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 21.1 公頃，其中 2 個(gè)前期申報(bào)、5 個(gè)計(jì)劃立項(xiàng)、5 個(gè)實(shí)施主體公示、3

個(gè)規(guī)劃批復(fù)、3 個(gè)開發(fā)建設(shè)。

今年上半年，寶安新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，寶城 43 區(qū)碧海花園規(guī)劃（草案）公示。

今年上半年，羅湖新增 2 個(gè)項(xiàng)目 3 條動(dòng)態(tài)，景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得施工許可并簽訂土地出讓合同；深圳市

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行回遷安置入住（觀山瑞苑小區(qū)）。

67 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

2022 年二季度

城市更新市場研報(bào)

二季度城市更新市場研報(bào) 68

整體概述：

市場略微回暖，大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是主流

二季度，深圳拆除重建類城市更新項(xiàng)目合計(jì)：

新增計(jì)劃公示 8 個(gè)，拆除范圍面積共 30.1 公頃，計(jì)劃公告 3 個(gè)，拆除范圍面積共 89 公頃；規(guī)劃公示 14 個(gè)，拆除范

圍面積共 284.5 公頃，規(guī)劃公告 13 個(gè)，拆除范圍面積共 187.8 公頃；實(shí)施主體公示 7 個(gè)，拆除范圍面積 19 公頃，開

發(fā)建設(shè)用地面積共 13 公頃。

受政策環(huán)境放寬影響，二季度城市更新項(xiàng)目推進(jìn)速度有所加快，市場熱度略微回升。計(jì)劃公示 / 公告的數(shù)量和規(guī)模同

比均呈現(xiàn)下降趨勢，環(huán)比數(shù)量均上漲，其中計(jì)劃公告環(huán)比數(shù)量和規(guī)模漲幅明顯；規(guī)劃公示 / 公告同比數(shù)量下降、規(guī)模

上升顯著，環(huán)比數(shù)量和規(guī)模漲幅顯著；實(shí)施主體的數(shù)量和規(guī)模同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

總體來說，二季度城市更新市場主要特點(diǎn)：大項(xiàng)目大統(tǒng)籌依然是當(dāng)前項(xiàng)目審批的趨勢；在當(dāng)前加大居住用地供應(yīng)的大

背景下，二季度規(guī)劃建筑類型仍然以住宅為主，占比超 40%；平均移交率較一季度略漲至 42.2%；實(shí)施主體以民企為主，

占比 86%。

69 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

龍崗數(shù)量最多，龍華規(guī)模領(lǐng)跑全市

二季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元計(jì)劃公示 /

公告 11 個(gè)，其中，計(jì)劃公示 8 個(gè)，拆除規(guī)模 30.1 公頃；

計(jì)劃公告 3 個(gè)，拆除規(guī)模 89 公頃。從規(guī)模上看，光明、

龍崗計(jì)劃公示項(xiàng)目規(guī)模最大，龍華計(jì)劃公告項(xiàng)目規(guī)模最

大。

按單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模分析，二季度計(jì)劃公示項(xiàng)目中， 10 公頃

以上的項(xiàng)目 2 個(gè)，拆除規(guī)模 10.5 公頃。計(jì)劃公告項(xiàng)目中，

10 公頃以上的項(xiàng)目 1 個(gè)，拆除規(guī)模 81.8 公頃。由此可見，

政府片區(qū)統(tǒng)籌力度不斷加強(qiáng)，大片區(qū)大統(tǒng)籌仍是城市更

新市場主要發(fā)展趨勢。

計(jì)劃公示與公告：

同比降幅明顯，環(huán)比數(shù)量上漲

2022 年第二季度深圳拆除重建類城市更新項(xiàng)目空間分布圖

二季度城市更新市場研報(bào) 70

改造類型主要為村改和工改

二季度計(jì)劃公示及公告項(xiàng)目以工改和村改為主。計(jì)劃公示項(xiàng)目中，工改項(xiàng)目占比最大，超七成（76%），其次為商改

和村改項(xiàng)目，均占比 12%；計(jì)劃公告項(xiàng)目中，工改占比超六成（67%），其次是村改占 33%。

從計(jì)劃公示項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，龍崗項(xiàng)目數(shù)量最多，

均為工改項(xiàng)目；龍華村改 1 個(gè)，光明和南山工改各 1 個(gè)，

羅湖其他 1 個(gè)，其他區(qū)均無計(jì)劃公示項(xiàng)目。

從計(jì)劃公告項(xiàng)目的區(qū)域分布看，主要位于龍華和龍崗。

龍華有 2 個(gè)計(jì)劃公告，村改和工改各 1 個(gè)；龍崗工改 1 個(gè)，

其他區(qū)均無計(jì)劃公告項(xiàng)目。

申報(bào)主體以民企為主

二季度計(jì)劃公示、公告的申報(bào)主體以民企與股份公司為主。計(jì)劃公示中民企占比 86%，計(jì)劃公告中民企占比 67%。可見，

民企在申報(bào)主體中占據(jù)主導(dǎo)地位。

計(jì)劃公示項(xiàng)目前融占比近九成，計(jì)劃公告項(xiàng)目不涉及前融

二季度，計(jì)劃公示中，涉及前融項(xiàng)目 1 個(gè)，占比 12%。計(jì)劃公告項(xiàng)目不涉及前融。

71 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

同比數(shù)量、規(guī)模降幅顯著，環(huán)比數(shù)量、規(guī)模變化顯著

同比計(jì)劃公示數(shù)量下降明顯，規(guī)模降幅顯著

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 計(jì) 劃 公 示 項(xiàng) 目 8 個(gè)， 同 比 下 降

33%。其中，寶安減少最多，其次大鵬和龍崗。光明、南山、

羅湖略增 1 個(gè)。寶安、坪山、福田和鹽田無計(jì)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)模上看，二季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 30.1 公頃，同

比下降 76%。其中，龍崗減少最多（74.2 公頃），其次

是寶安、大鵬；光明增加最多，南山、光明、龍華、羅

湖略增。

同比計(jì)劃公告數(shù)量、規(guī)模降幅顯著

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 計(jì) 劃 公 告 項(xiàng) 目 3 個(gè)， 同 比 下 降

77%。寶安減少最多，其次是龍崗。而去年二季度無計(jì)

劃公告項(xiàng)目的龍華，二季度計(jì)劃公告增加 2 個(gè)。

從規(guī)模上看，二季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 89 公頃，同比

下降 57%。寶安減少最多（112.4 公頃），其次是龍崗（89.7

公頃）。龍華增量最大。

二季度城市更新市場研報(bào) 72

環(huán)比計(jì)劃公示數(shù)量增長 3 倍，規(guī)模減少超九成

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 計(jì) 劃 公 示 項(xiàng) 目 8 個(gè)， 環(huán) 比 增 加

300%。從數(shù)量看，龍崗增加最多，環(huán)比增加 4 個(gè)，光明、

南山、羅湖各增加 1 個(gè)。

從規(guī)模上看，二季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 30.1 公頃，環(huán)

比下降 64%。龍華計(jì)劃公示規(guī)模下降顯著，較一季度減

少 80.3 公頃，降幅達(dá) 95%。

環(huán)比計(jì)劃公告數(shù)量增長持平，規(guī)模增長近 3 倍

從數(shù)量上看，二季度計(jì)劃公告項(xiàng)目 3 個(gè)，環(huán)比持平。龍華、

龍崗分別增加 1 個(gè)項(xiàng)目，而一季度有計(jì)劃公告項(xiàng)目的南

山、羅湖，二季度仍無計(jì)劃公告項(xiàng)目。

從規(guī)模上看，二季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 89 公頃，環(huán)比

增長 281%。龍華增長明顯，較一季度規(guī)模增加 77.2 公頃，

同比增長 10 倍，南山、羅湖略降。

73 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃公示與公告：

建筑功能以住宅為主，平均移交率 42.2%

龍華、龍崗在規(guī)模上領(lǐng)跑全市

二季度共發(fā)布城市單元規(guī)劃公示 / 公告 27 個(gè)，其中，規(guī)

劃公示 14 個(gè)，拆除規(guī)模 284.5 公頃；規(guī)劃公告 13 個(gè)，

拆除規(guī)模 187.8 公頃。從規(guī)模上看，規(guī)劃公示項(xiàng)目，光

明規(guī)模最大，其次是寶安；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，龍華、龍

崗規(guī)模領(lǐng)跑全市。

按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項(xiàng)目平均拆除規(guī)模 14.4 公頃。二

季度大規(guī)模項(xiàng)目推進(jìn)較快。其中，10 公頃以上項(xiàng)目 6 個(gè)，

拆除規(guī)模 159.2 公頃；5-10 公頃以上項(xiàng)目 2 個(gè)，拆除規(guī)

模 13.8 公頃；3-5 公頃以上項(xiàng)目 3 個(gè)，拆除規(guī)模 12.7 公頃；

規(guī)模 3 公頃以下項(xiàng)目 2 個(gè)，拆除規(guī)模 2.1 公頃。二季度，

大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是主要特點(diǎn)。

改造類型：以工改和村改為主

規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目以工改和村改為主。規(guī)劃公示項(xiàng)目中，工改項(xiàng)目占比最大，接近八成（79%），其次為村改項(xiàng)目，

占比 21%；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，村改項(xiàng)目占比最大，占比 46%，其次為工改項(xiàng)目，占比 39%。

二季度城市更新市場研報(bào) 74

平均容積率保持穩(wěn)定，平均移交率上升

二季度，規(guī)劃公告的城市更新項(xiàng)目平均容積率達(dá) 6.7，與 2021 年深圳市平均容積率相比保持穩(wěn)定。二季度平均移交

率 42.2%，較 2021 年增加 2.2 個(gè)百分點(diǎn)。羅湖平均容積率最高（8.7），寶安平均移交率最高（60%）。

從規(guī)劃公示項(xiàng)目的改造類型來看，基本以工改為主。二

季度龍崗和大鵬各有 3 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公示（均為 2 個(gè)

工改項(xiàng)目，1 個(gè)村改項(xiàng)目），其次光明、寶安、南山和

羅湖以工改項(xiàng)目為主，其他區(qū)均無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)劃公告項(xiàng)目的改造類型來看，主要為工改和村改。

寶安和龍崗以村改為主，龍華和羅湖以工改為主，南山

兼有工改和商改，光明、坪山、福田和鹽田均無規(guī)劃公

告項(xiàng)目。

75 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

規(guī)劃建筑功能以住宅為主，光明規(guī)模最大

從規(guī)劃公示的建筑功能看，住宅占比最大，為 44%，其中商品住房面積占比 35%，總建面 345.4 萬㎡，公共住房占比 9%，

總建面 87.1 萬㎡；其次為普通工業(yè)廠房（總建面 211.9 萬㎡，占比 21%）。從區(qū)域分布看，光明的規(guī)劃公示建筑量最大，

共 413.9 萬㎡，占比 42%，其次為寶安（總建面 292.7 萬㎡，占比 30%）。

2022 年第二季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 43.5 158.1 30.1 58.5 - - - 4.1 - 51.4 43.5

公共住房 14.4 42.3 6.6 12.4 - - - 1.4 - 10.0 14.4

居住配套商業(yè) 1.5 - - - - - - - - - 1.5

商業(yè) 11.3 8.0 4.5 12.9 - 1.1 - 0.1 - 1.9 11.3

辦公 24.0 12.9 10.5 30.1 - 2.5 - 0.2 - 4.5 24.0

商務(wù)公寓 - - - - - 2.8 - - - - -

人才公寓 - - - 3.4 - 0.7 - - - - -

普通工業(yè)廠房 109.3 102.6 - - - - - - - - 109.3

倉儲(chǔ)物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1

新型產(chǎn)業(yè)用房 7.5 39.1 - 7.4 - 2.9 - 5.8 - - 7.5

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 0.6 3.2 - 0.5 - - - 0.8 - - 0.6

工業(yè)配套商業(yè) 10.8 2.2 - 1.7 - - - 0.1 - - 10.8

配套宿舍 37.8 30.5 - 1.4 - - - 2.5 - - 37.8

公共配套 8.0 15.0 2.0 2.6 - 0.2 - 1.3 - 4.7 8.0

其他 - - - - - - - - - - -

總計(jì) 292.7 413.9 53.7 130.9 - 10.2 - 16.2 - 72.6 292.7

二季度城市更新市場研報(bào) 76

2022 年第二季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 8.3 - 117.6 129.7 - - - 10.6 - 28.1 294.2

公共住房 0.6 - 18.1 22.0 - - - - - 3.5 44.3

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) 1.1 - 20.1 27.9 - 0.7 - 3.4 - 3.6 56.7

辦公 2.5 - 46.9 57.2 - 1.5 - 8.0 - - 116.1

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 - - 35.8 7.7 - 49.5 - - - - 93.0

倉儲(chǔ)物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 11.4 12.2 - 4.6 - 27.4 - - 55.7

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 1.6 1.7 - 0.6 - 6.7 - - 10.6

工業(yè)配套商業(yè) - - 3.3 1.6 - 2.2 - 6.4 - - 13.4

配套宿舍 - - 15.5 6.9 - 19.9 - 0.9 - - 43.2

公共配套 1.5 - 10.3 12.0 - 1.7 - 3.1 - 2.0 30.7

其他 - - 1.0 - - - - - - - 1.0

總計(jì) 13.9 - 281.5 278.8 - 80.77 - 66.72 - 37.23 759.0

從規(guī)劃公告的建筑功能看，住宅面積占比最大，為 45%，其中商品住房占比 39%，總建面 294.2 萬㎡，公共住房占比 6%，

總建面 44.3 萬㎡；其次為辦公（116.1 萬㎡，占 15%）及普通工業(yè)廠房（93 萬㎡，占 12%）。龍華的規(guī)劃批復(fù)建筑

規(guī)模最大，總建面 281.5 萬㎡，占比 37%；其次為龍崗（總建面 278.8 萬㎡，占比 37%）和南山（總建面 80.8 萬㎡，

占比 11%）。

77 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

同比規(guī)劃公示數(shù)量下降，規(guī)模上升顯著

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 示 項(xiàng) 目 14 個(gè)， 同 比 下 降

22%。寶安、龍華、龍崗、福田和羅湖均下滑，光明、

南山和大鵬略增，坪山和鹽田無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 284.5 公頃，

同比增長 156%。其中，光明增長最大，其次為寶安，龍

崗下降明顯。坪山、鹽田無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

同比規(guī)劃公告數(shù)量下降，規(guī)模上升明顯

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 告 項(xiàng) 目 13 個(gè)， 同 比 下 降

24%。龍崗、南山和羅湖規(guī)劃公告數(shù)量保持不變，寶安、

光明規(guī)劃公告數(shù)量減少最多（2 個(gè)），其次福田、鹽田

減少 1 個(gè)。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 187.8 公頃，

同比上升 54%。其中，龍華增長最大，其次為大鵬；寶

安下降明顯。坪山無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目前融占比較低

二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目中，涉及前融項(xiàng)目 2 個(gè)，占比 14%。規(guī)劃公告項(xiàng)目涉及前融的 1 個(gè)，占比 8%。

同比數(shù)量下降、規(guī)模上升顯著，環(huán)比數(shù)量和規(guī)模均上升顯著

二季度城市更新市場研報(bào) 78

環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量增長 1.3 倍，規(guī)模增長 4.5 倍

從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 14 個(gè)，環(huán)比增長近 1.3

倍。龍崗、大鵬規(guī)劃公示數(shù)量增加最多（3 個(gè)）。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 284.5 公頃，

環(huán)比增長 4.5 倍。光明和寶安規(guī)劃公示規(guī)模增加最大（分

別為 137.5 公頃和 75.9 公頃），龍華微降。

環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模上升顯著

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 告 項(xiàng) 目 13 個(gè)， 環(huán) 比 上 升

63%。龍崗增加最多，其次為羅湖、南山。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 187.8 公頃，

環(huán)比增長近 1.6 倍。其中，龍華、龍崗增量遙遙領(lǐng)先，

分別為 53.8 公頃、55.2 公頃，南山、羅湖增長明顯；寶安、

鹽田降幅明顯。

79 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

龍華在規(guī)模上領(lǐng)跑

二季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 7 個(gè)，拆除范圍面積 19.0 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積

13.0 公頃，占拆除范圍面積的比例為 68%。其中，龍華拆除規(guī)模最大，9.2 公頃，其次為南山、寶安和羅湖。其他區(qū)

均無實(shí)施主體公示項(xiàng)目。

實(shí)施主體類型以民企為主

二季度 7 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，實(shí)施主體以民企為主，占 86%，其次為股份公司，占 14%，無國企參與。

涉前融項(xiàng)目占比四成

二季度 7 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，涉及前融的有 3 個(gè)，占比 43%。

實(shí)施主體公示：

民企為主，數(shù)量下滑明顯

二季度城市更新市場研報(bào) 80

環(huán)比實(shí)施主體公示數(shù)量、規(guī)模均下滑

二季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目環(huán)比數(shù)量略降、規(guī)模下降顯著，其中數(shù)量下降 13%，規(guī)模下降 53%。從數(shù)量上看，龍崗下

降最多（2 個(gè)），其次為福田和鹽田。從規(guī)模上看，龍華減少最多（8.4 公頃），其次為龍崗和鹽田。

同比、環(huán)比數(shù)量和規(guī)模均下降

同比數(shù)量和規(guī)模均下滑顯著

二季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目較去年同期，數(shù)量下降 50%，規(guī)模下降 78%。從數(shù)量來看，龍崗、羅湖下降最多（3 個(gè)），

其次是寶安；從規(guī)模上來看，寶安下降最多（28.9 公頃），其次為龍崗羅湖。

81 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

附錄 1 2022 年上半年城市更新相關(guān)政策清單

序

號(hào)

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)

1 1.6 全國 國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)

總體方案的通知 國辦發(fā)〔2021〕51 號(hào) 國務(wù)院

2 1.7 全國 關(guān)于進(jìn)一步深化信息共享 便利不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅的通知 稅總財(cái)行發(fā)〔2022〕1 號(hào) 國家稅務(wù)總局 自然資源部

3 1.18 全國 國家稅務(wù)總局 自然資源部關(guān)于進(jìn)一步深化信息

共享便利不動(dòng)產(chǎn)登記和辦稅的通知—— 國家稅務(wù)總局 自然資源部

4 1.24 全國 國家發(fā)展改革委 商務(wù)部關(guān)于深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義

先行示范區(qū)放寬市場準(zhǔn)入若干特別措施的意見 發(fā)改體改〔2022〕135 號(hào) 國家發(fā)展改革委 商務(wù)部

5 1.24 全國 關(guān)于加快完成集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果更新

匯交的通知 自然資發(fā)〔2022〕19 號(hào) 自然資源部

6 1.29 全國 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）

試點(diǎn)稅收政策的公告 2022 年第 3 號(hào) 財(cái)政部 稅務(wù)總局

7 2.8 全國 關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入

房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知 銀發(fā)〔2022〕30 號(hào) 中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管

理委員會(huì)

8 2.18 全國 關(guān)于印發(fā)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的若干政策的通知 發(fā)改產(chǎn)業(yè)〔2022〕273 號(hào) 國家發(fā)展改革委等部門

9 2.20 全國 關(guān)于學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神

全面加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的通知——中共中央宣傳部、文化和旅游部、

國家文物局

10 2.25 全國 關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見 銀保監(jiān)規(guī)〔2022〕5 號(hào) 中國銀保監(jiān)會(huì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

11 3.2 全國 關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

12 3.4 全國 中國銀保監(jiān)會(huì) 中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)新市民

金融服務(wù)工作的通知 銀保監(jiān)發(fā)〔2022〕4 號(hào) 中國銀保監(jiān)會(huì)中國人民銀行

13 3.17 全國 2022 年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù) 發(fā)改規(guī)劃〔2022〕371 號(hào) 國家發(fā)展改革委

14 3.14 全國 中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法 財(cái)綜〔2022〕37 號(hào) 財(cái)政部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

15 3.15 全國 住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿） —— 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

16 3.25 全國 關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作分工的意見 國發(fā)〔2022〕9 號(hào) 國務(wù)院

17 4.10 全國 中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見 中共中央 國務(wù)院

18 4.25 全國 國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力

促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見 國辦發(fā)〔2022〕9 號(hào) 國務(wù)院辦公廳

19 4.29 全國 財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告——財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部

20 5.6 全國 中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)

以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見—— 中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳

21 5.25 全國 國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)

擴(kuò)大有效投資的意見 國辦發(fā)〔2022〕19 號(hào) 國務(wù)院辦公廳

22 5.27 全國 國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國自建房安全

專項(xiàng)整治工作方案的通知 國辦發(fā)明電〔2022〕10 號(hào) 國務(wù)院辦公廳

23 5.31 全國 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知 國發(fā)〔2022〕12 號(hào) 國務(wù)院

24 6.7 全國 國務(wù)院關(guān)于“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案的批復(fù) 國函〔2022〕52 號(hào) 國務(wù)院

25 6.8 全國 自然資源部關(guān)于 2022 年土地利用計(jì)劃管理的通知 自然資發(fā)〔2022〕95 號(hào) 自然資源部

26 1.1 廣東 廣東省農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理暫行規(guī)定（送

審修改稿） —— 廣東省司法廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳

27 2.11 廣東 廣東省財(cái)政廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)范化

提升質(zhì)量和效果的通知 粵建節(jié)函〔2022〕55 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

28 3.3 廣東 關(guān)于印發(fā)廣東省進(jìn)一步支持中小企業(yè)和

個(gè)體工商戶紓困發(fā)展若干政策措施的通知 粵府辦〔2022〕6 號(hào) 廣東省人民政府

29 3.11 廣東 關(guān)于結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作系統(tǒng)推動(dòng)城市

居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的函 粵建節(jié)函〔2022〕48 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門

30 3.14 廣東 關(guān)于印發(fā) 2022 年省《政府工作報(bào)告》

重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知 粵府〔2022〕13 號(hào) 廣東省人民政府

附錄 82

序

號(hào)

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)

31 3.17 廣東 廣東省土地管理?xiàng)l例（草案修改征求意見稿） 廣東省人大常委會(huì)

32 3.21 廣東 關(guān)于下達(dá)廣東省 2022 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的通知 粵發(fā)改重點(diǎn)〔2022〕157 號(hào) 廣東省發(fā)展改革委

33 3.25 廣東 關(guān)于印發(fā)廣東省促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長行動(dòng)方案的通知 粵辦函〔2022〕41 號(hào) 省政府辦公廳

34 3.25 廣東 關(guān)于印發(fā)廣東省促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)

恢復(fù)發(fā)展若干措施的通知 粵辦函〔2022〕40 號(hào) 省政府辦公廳

35 4.8 廣東 廣東省建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃 粵建科〔2022〕56 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

36 4.11 廣東 廣東省標(biāo)準(zhǔn)《歷史建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

（征求意見稿） 粵建科商〔2022〕79 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

37 4.24 廣東 廣東省落實(shí)國務(wù)院《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作分工方案 粵府函〔2022〕55 號(hào) 廣東省人民政府

38 4.28 廣東 廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動(dòng)方案 粵府辦〔2022〕13 號(hào) 廣東省人民政府辦公廳

39 5.11 廣東 廣東省小城鎮(zhèn)（圩鎮(zhèn)）品質(zhì)提升指引 粵建村〔2022〕96 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

40 5.13 廣東 廣東省綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則 ( 試行 ) —— 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

41 5.2 廣東 廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)市縣鎮(zhèn)級(jí)國土空間總體規(guī)劃

編制相關(guān)技術(shù)文件的通知

粵自然資規(guī)劃〔2022〕1196

號(hào) 廣東省自然資源廳

42 5.27 廣東 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作的通知 粵建許函〔2022〕432 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

43 6.1 廣東 廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省貫徹落實(shí)國務(wù)院

扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案的通知 粵府〔2022〕51 號(hào) 廣東省人民政府

44 6.1 廣東 廣東省土地管理?xiàng)l例 —— 廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

45 6.21 廣東 關(guān)于全面推進(jìn)自然資源高水平保護(hù)高效率利用的意見 —— 中共廣東省委 廣東省人民政府

46 1.11 深圳 深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃 ——深圳市住房和建設(shè)局深圳市發(fā)展和

改革委員會(huì)

47 1.18 深圳 深圳市建設(shè)用地污染地塊風(fēng)險(xiǎn)管控、修復(fù)、環(huán)境監(jiān)理和

效果評估工作指引（試行） —— 深圳市生態(tài)環(huán)境局

48 3.1 深圳 關(guān)于調(diào)整深圳市臨時(shí)用地審批權(quán)限的公告 —— 市規(guī)劃和自然資源局

49 3.3 深圳 深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法（征求意見稿） —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

50 4.25 深圳 深圳市國土空間規(guī)劃保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃 深府〔2022〕24 號(hào) 深圳市人民政府

51 5.7 深圳 深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不

動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目入庫工作的通知 —— 深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)

52 5.1 深圳 深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法 深規(guī)劃資源規(guī)〔2022〕1 號(hào) 深圳市規(guī)劃和自然資源局

53 5.28 深圳 深圳市公園城市建設(shè)總體規(guī)劃暨三年行動(dòng)計(jì)劃（2022-

2024 年） —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

54 5.29 深圳 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提質(zhì)量的若干措施 深府〔2022〕45 號(hào) 深圳市工業(yè)和信息化局

55 5.31 深圳 深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)章程（2022 年版） —— 深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)

56 5.31 深圳 深圳市 2022 年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

57 6.28 深圳 深圳市住房發(fā)展 2022 年度實(shí)施計(jì)劃 —— 深圳市住房和建設(shè)局

58 5.30 深圳 《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部條款修訂公示

（第 6 章） —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

59 6.01 深圳 深圳市 2022 年度標(biāo)定地價(jià)成果 —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

60 6.6 深圳 深圳市 20 大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃 ——深圳市工業(yè)和信息化局深圳市規(guī)劃

和自然資源局

61 6.13 深圳 市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情

延長城市更新單元計(jì)劃有效期的通知—— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

62 6.28 深圳 深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性

新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見 深府〔2022〕1 號(hào) 深圳市人民政府

63 6.28 深圳 深圳市人民政府關(guān)于印發(fā) 2022 年度立法工作計(jì)劃的通知 深府〔2022〕47 號(hào) 深圳市人民政府

83 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

序

號(hào)

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)

64 6.28 深圳 關(guān)于進(jìn)一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟(jì)保民生穩(wěn)

發(fā)展的實(shí)施方案 深金監(jiān)發(fā)〔2022〕22 號(hào) 深圳市地方金融監(jiān)督管理局等 4 個(gè)

部門

65 6.6 福田 深圳市關(guān)于建設(shè)香蜜湖國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)的若干措施 深金監(jiān)發(fā)〔2022〕18 號(hào) 深圳市地方金融監(jiān)督管理局福田區(qū)

人民政府

66 5.13 寶安

深圳市寶安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局 深圳市規(guī)劃和自然

資源局寶安管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)綠地和樹木保護(hù)管理

工作的通知（征求意見稿）

——

深圳市寶安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法

局 深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安

管理局

67 6.6 寶安 寶安區(qū)處理歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑實(shí)施

細(xì)則（修訂）（征求意見稿） —— 深圳市寶安區(qū)土地規(guī)劃監(jiān)察局

68 1.26 龍崗 深圳市龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開發(fā)和交易監(jiān)

管實(shí)施細(xì)則（第四次征求意見稿） —— 深圳市龍崗區(qū)國資局

69 1.27 龍崗 產(chǎn)業(yè)用地容積調(diào)整擬貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后由企

業(yè)自行持有相關(guān)規(guī)則（征求意見稿） —— 深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

70 2.25 龍華 深圳龍華區(qū)非經(jīng)營性國有儲(chǔ)備土地管理規(guī)定（征求意見

稿） ——深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備

局

71 4.2 龍崗 龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施

細(xì)則—— 深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室

72 6.6 龍崗 龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)用地容積調(diào)整項(xiàng)目擬貢獻(xiàn)建筑面積權(quán)利人申

請自持實(shí)施細(xì)則—— 深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

73 4.15 龍崗 龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管工作指引（試行）

（征求意見稿） ——深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備

局

74 2.25 龍華 深圳市龍華區(qū)行政調(diào)解實(shí)施暫行辦法（征求意見稿） —— 深圳市龍華區(qū)司法局

75 1.1 羅湖 深圳羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見稿） —— 深圳羅湖區(qū)發(fā)展和改革局

76 3.2 羅湖 羅湖區(qū)住房租賃市場“十四五”發(fā)展規(guī)劃 羅住建〔2022〕26 號(hào) 深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局

77 3.22 羅湖 羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法 羅府辦規(guī)〔2022〕2 號(hào) 羅湖區(qū)人民政府

78 3.25 羅湖 深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法 羅府規(guī)〔2022〕1 號(hào) 羅湖區(qū)人民政府

79 4.08 羅湖 羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法 —— 羅湖區(qū)人民政府辦公室

80 5.12 羅湖 羅湖區(qū)股份合作公司產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（征求

意見稿） —— 羅湖區(qū)集體資產(chǎn)管理局

81 2.24 坪山 深圳坪山區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理辦法（征求意見稿） ——深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理

局

82 3.14 坪山 深圳市坪山區(qū)農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類

違法建筑處理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿） —— 深圳市坪山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局

83 5.09 坪山 坪山區(qū)關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理和歷史文化保護(hù)傳承

高質(zhì)量推動(dòng)城市建設(shè)的實(shí)施意見—— 坪山人民政府

84 2.22 鹽田 鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則（修訂） 深鹽府辦規(guī)〔2022〕1 號(hào) 深圳市鹽田區(qū)人民政府辦公室

85 3.3 光明 光明區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃（征求意見稿） —— 光明區(qū)城市更新和土地整備局

86 4.18 光明 光明區(qū)原光明農(nóng)場未完善用地手續(xù)建成區(qū)實(shí)施城市更新

規(guī)定—— 深圳市光明區(qū)人民政府

87 3.4 大鵬 大鵬新區(qū)城市更新實(shí)施辦法 深鵬辦規(guī)〔2022〕8 號(hào) 深圳市大鵬新區(qū)綜合辦公室

88 4.01 大鵬 大鵬新區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿） 深圳市大鵬新區(qū)科技創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)服

務(wù)局

89 5.19 大鵬 大鵬新區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理辦法 深鵬辦規(guī)〔2022〕12 號(hào) 深圳市大鵬新區(qū)綜合辦公室

90 5.25 大鵬 大鵬新區(qū)行政調(diào)解實(shí)施暫行辦法（征求意見稿） —— 深圳市大鵬新區(qū)政法辦公室

91 3.24 前海 深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)已供應(yīng)用地規(guī)劃調(diào)整后

的土地處置辦法—— 前海管理局

92 5.27 前海 深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法

（試行） ——深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

管理局

93 1.14 深汕 深圳市深汕特別合作區(qū)集體土地征收補(bǔ)償辦法（試行） —— 深圳市深汕特別合作區(qū)黨政辦公室

附錄 84

附錄 2 2022 年上半年計(jì)劃公示 / 公告更新項(xiàng)目清單

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

1

寶安

福海 5.9 駿豐工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃補(bǔ)

充公示 M1、R3 64408 深圳招商房地產(chǎn)有限公司

2 新橋 5.27 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃修

改公示

M1、R2、

C1、M0 690547 深圳市海岸新城投資有限公司

3 松崗 6.22 107 發(fā)展帶潭頭片區(qū)（一）

城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

R2、M1、

C1、M0 344116 深圳市潭頭股份合作公司

4 西鄉(xiāng) 6.22 107 發(fā)展帶臣田舊村片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 129950 深圳市臣田股份合作公司

5 沙井 6.22 長興科技工業(yè)園城市更新單元 M1 113865 深圳市錦華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

6 新安 6.22 裕和村城市更新單元 R2、C1 33134 深圳市華豐世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

7 福海 6.22 方大邦深產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 M1 20715 深圳市君合置業(yè)有限公司

8 西鄉(xiāng) 6.22 西井工業(yè)區(qū)城市更新單元 C1 22037 深圳市西錦投資有限公司

9 燕羅 6.22 107 發(fā)展帶龍得利工業(yè)園城市更新

單元 C1 20759 深圳巿創(chuàng)塬產(chǎn)業(yè)投資有限公司

10 福海 6.22 鼎豐科技園城市更新單元 M1 17746 深圳輝創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司

11 燕羅 6.22 107 發(fā)展帶金環(huán)宇銅業(yè)工業(yè)區(qū)

城市更新單元 M1 11616 深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司

12 石巖 6.22 石龍仔宏柏廠城市更新單元 M1、M0 74110 深圳市石龍仔股份合作公司

13 航城 6.22 鐘屋黃田舊村城市更新單元 R2、C1 542379 深圳市鴻廣源投資有限公司

14 新橋 6.22 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

M1、R2、

C1、M0 690547 深圳市海岸新城投資有限公司

15 沙井 6.22 后亭第二工業(yè)區(qū)西片區(qū)

城市更新單元 M1、R2 253969 深圳市沙井后亭股份合作公司

16 西鄉(xiāng) 6.22 107 發(fā)展帶樂群第一工業(yè)區(qū)

城市更新單元 M1、M0 53744 深圳巿駿富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

17 福海 6.22 新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元 M1 52315 新興紙業(yè)（深圳）有限公司

18 沙井 6.22 東寶工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、M0 90091 深圳市沙井沙四股份合作公司

19 松崗 6.22 紅星花園片區(qū)城市更新單元 R2 18956 深圳巿鏵生實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

20 6.22 紅星社區(qū)國強(qiáng)廠城市更新單元 C1 28530 深圳巿松崗松新股份合作公司

21 6.22 松新舊村城市更新單元 R2、C1 59063 深圳巿松崗松新股份合作公司

22 燕羅 6.22 羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）

城市更新單元 R2 74769 深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)有限公司

23 新安 6.22 23 區(qū)艾可工業(yè)園城市更新單元 M1 15786 深圳市艾可實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

24 航城 6.22 黃田金碧片區(qū)城市更新單元 R2、C1 173670 深圳市天榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

25 松崗 6.22 潭頭片區(qū)（二）城市更新單元 R2、M1、

C1、M0 296062 深圳市潭頭股份合作公司

26 西鄉(xiāng) 6.22 107 發(fā)展帶固戍片區(qū)城市更新單元 M1、C1、

R2、M0 279909 深圳市空港云谷投資發(fā)展有限公司

27 松崗 6.22 大田洋工業(yè)區(qū)東方三隊(duì)、四隊(duì)片區(qū)

城市更新單元 M1、C1 54345 聯(lián)投地產(chǎn)有限公司

28 沙井 6.22 沙民馬安山工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、R2、

M0 58101 澳達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司

29 航城 6.22 草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元 R2、

C1+R2 199717 深圳市草圍股份合作公司

30 西鄉(xiāng) 6.22 鐵崗舊村城市更新單元 R2、C1 104489 深圳市鐵崗股份合作公司

31 松崗 6.22 松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2、C1 61386 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司

32 石巖 6.22 源展塑膠電子廠城市更新單元 M1 20817 深圳市國業(yè)投資有限公司

33 松崗 6.22 合隆羽絨廠城市更新單元 M1 20749 合隆企業(yè)（深圳）有限公司

85 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

34 寶安 新橋 6.22 107 發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園

城市更新單元

計(jì)劃延

期公告 R2、C1 243257 深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處深圳市京基

智農(nóng)時(shí)代股份有限公司

35

光明

馬田

6.17 合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

R2、C1 193572 深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

36 6.17 將石片區(qū)城市更新單元 R2、C1 111619 深圳中金創(chuàng)智投資管理有限公司

37 6.17 石圍舊村城市更新單元 R2、C1 58031 深圳市天隆盛投資有限公司

38 6.17 馬山頭第三工業(yè)區(qū)及市場片區(qū)

城市更新單元 M1、R2 72588 深圳市馬田馬山頭股份合作公司

39 鳳凰 6.17 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2 91063 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

40 光明 6.17 維他奶片區(qū)城市更新單元 C1、R2 35589 深圳維他（光明）食品飲料有限公司

41

新湖

6.17 樓村第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2、C1 501021 深圳市卓越公明城市更新有限公司

42 6.17 樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、R2、

C1 274531 深圳市卓易達(dá)投資發(fā)展有限公司

43 6.17 光僑食品廠片區(qū)城市更新單元 R2、C1 59708 華僑城光明（深圳）置業(yè)有限公司

44 6.21 光晟工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃

公示 R2 105170 深圳市景煦實(shí)業(yè)有限公司

45

龍崗

南灣

6.1 國立偉工業(yè)區(qū)城市更新單元

計(jì)劃

公示

M1 15545 深圳市銘興誠業(yè)投資有限公司

46 6.1 大龍山工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 31383 深圳市南嶺股份合作公司

47 6.7 莊氏大廈城市更新單元 R2 10081 深圳云成投資有限公司

48 平湖 6.8 鵝公嶺社區(qū)系統(tǒng)電子廠

城市更新單元 R2 58553 系統(tǒng)電子科技（深圳）有限公司

49

吉華

5.31 水徑社區(qū)下水徑大排片區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

C1 32895 深圳市下水徑股份合作公司

50 5.6 布吉一村工業(yè)區(qū)城市更新單元 C1、R2 94523.7 深圳市百合控股集團(tuán)有限公司

51 6.8 石龍坑片區(qū)城市更新單元 R2、C1 111244 深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司

52

平湖

1.26 述昌圍片區(qū)城市更新單元 M1、M0、

R2、C1 161277 深圳市述昌圍股份合作公司

53 1.26 白坭坑舊村片區(qū)城市更新單元 R2、M1、

M0、C1 475206 深圳鉅蒼房地產(chǎn)有限公司

54 布吉 5.27 大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元 C1+R2 100284 深圳市大芬股份合作公司、布吉街道辦

55 平湖 5.27 白坭坑塘邊路工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、M0 47790 深圳市白坭坑股份合作公司

56

園山

5.27 保安社區(qū)坳一片區(qū)城市更新單元 R2、M0 96656 深圳市橫崗保安股份合作公司

57 5.27 保安社區(qū)坳二片區(qū)城市更新單元 R2 54005 深圳市橫崗保安股份合作公司

58 5.27 保安社區(qū)大福新村城市更新單元 R2 49745 深圳市橫崗保安股份合作公司

59 5.27 保安社區(qū)馬五村城市更新單元 R2、C1 67947 深圳市光浩置業(yè)發(fā)展有限公司

60 橫崗 5.27 新興塑膠廠和豐林吸塑廠

城市更新單元 M0、M1 52124 深圳市漢京集團(tuán)有限公司

61 平湖 5.27 富民二區(qū)片區(qū)城市更新單元 C1、R2 56019 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

62 坪地 5.30 惠華片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公告 R2 45104 深圳市坪地中心股份合作公司

63 吉華 6.30 石龍坑片區(qū)城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

R2 111244 深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司

64

坪地

6.30 坪西社區(qū)料龍新村片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 115730 深圳市蓋亞豪方投資有限公司

65 6.30 中心社區(qū)岳湖崗（中片區(qū)）

城市更新單元 R2、C1 119461 深圳市晨興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

66 龍華 龍華 3.10 德信昌工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃

公示 M1 26663 深圳市德信昌實(shí)業(yè)有限公司

附錄 86

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

67

龍華

觀瀾 3.10 牛湖南片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公示

R2、C1、

M0、M1 817785 深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

68 福城 5.20 田背西村城市更新單元 R2、C1 41228 深圳市豐友花伴里投資有限公司

69 龍華 6.17 德信昌工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃

公告

M1 26663 深圳市德信昌實(shí)業(yè)有限公司

70

觀瀾

6.17 牛湖南片區(qū)城市更新單元 R2、C1、

M0、M1 817785 深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

71 6.21 觀瀾老墟片區(qū)城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

C1、R2 135688 深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司

72 6.21 新石橋舊村城市更新單元 M1、R2 39841 深圳市格局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

73 大浪 6.21 龍華老街地塊城市更新單元 R2、C1 23701 深圳市中宏錦園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

74 觀瀾 6.21 庫坑片區(qū)城市更新單元 M1、M0、

R2、C1 473818 深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司

75 福城 6.21 南木輋片區(qū)城市更新單元 C1、R2 106654 深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司

76 福城 6.21 丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2、C1 127309 深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司

77 福城 6.21 蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 28585 深圳市德潤興投資發(fā)展有限公司

78 大浪 6.21 新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 16431 深圳云創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

79 龍華 6.21 穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元 R2、C1 29064 深圳市河廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

80 福城 6.21 康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 29429 深圳市康旭美地實(shí)業(yè)有限公司

81 龍華 6.21 清湖片區(qū)城市更新單元 R2、C1 58436 深圳市皇庭天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

82 大浪 6.21 龍?zhí)┦④嚵蠌S城市更新單元 M1 10708 深圳市意林實(shí)業(yè)有限公司

83 大浪 6.21 科偉達(dá)工業(yè)園城市更新單元 M1 14334 深圳市科偉達(dá)超聲波設(shè)備有限公司

84 大浪 6.21 下早片區(qū)（地塊二）城市更新單元 R2 44846 深圳市大浪下早股份合作公司

85 大浪 6.21 第八住宅區(qū)城市更新單元 R2 51947 深圳市大浪頤豐華股份合作公司

86 大浪 6.21 羅屋圍片區(qū)城市更新單元 R2 56224 深圳市大浪頤豐華股份合作公司

87 福城 6.21 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 32768 深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司

88 民治 6.21 國潤電器片區(qū)城市更新單元 R2 61919 深圳市坤祥國潤電器有限公司

89 大浪 6.21 華昌路城市更新單元 R2 79551 深圳市嘉德興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

90 龍華 6.21 獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場

城市更新單元 C1 14737 深圳巿獅頭嶺股份合作公司

91 觀瀾 6.21 牛湖老一村片區(qū)城市更新單元 R2、M0 81501 深圳華建觀瀾房地產(chǎn)有限公司

92 大浪 6.21 廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、R2、

C1 37037 深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司

93 大浪 6.21 羅屋圍村城市更新單元 C1、R2 33646 深圳市大族云海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

94 觀瀾 6.21 赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元 C1 25535 深圳市綠鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

95 觀湖 6.21 吉坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 11485 深圳市道澄投資有限公司

96 觀瀾 6.21 桂花社區(qū)首信廣場城市更新單元 R2 21750 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司

97 龍華 6.21 山咀頭城市更新單元 R2、C1 51433 深圳喜悅山置業(yè)發(fā)展有限公司

98 觀湖 6.21 松元廈向西片區(qū)城市更新單元 R2、C1 154731 深圳市圣大房地產(chǎn)有限公司

99 觀瀾 6.21 廟溪老村片區(qū)城市更新單元 R2、M1 51411 深圳市欣吉成投資有限公司

100 大浪 6.21 上早鵲山城市更新單元 R2、C1 71940 深圳市君勝偉業(yè)投資有限公司

101

羅湖

筍崗 6.2 DY01 單元南區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公示 C1、R2 36807 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處、

深圳市百利瑪控股實(shí)業(yè)有限公司

102 東曉 6.20 仙諾布心片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃延

期公告

R2 17624 深圳市東曉基業(yè)投資有限公司、

東曉街道辦事處

103 東曉 6.20 草莆清水河新村城市更新單元 R2、C1 14394 深圳市草莆清水河實(shí)業(yè)股份合作公司

87 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

104

羅湖

黃貝 6.20 長安 - 國賓地塊城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

C1 17996 深圳市羅湖區(qū)黃貝街道辦事處深圳市長安

（集團(tuán)）有限公司

105 東曉 6.20 金翠城市更新單元 M0、R2 34521 東曉街道辦深圳市天粵投資發(fā)展有限公司

106 蓮塘 6.20 鵬蓮花園城市更新單元 R2、C1 26353 蓮塘街道辦事處

107 東曉 6.20 太白路超利綜合樓城市更新單元

（計(jì)劃調(diào)整） R2、C1 17998 深圳市皇鼎基業(yè)投資有限公司

108 翠竹 6.20 新新地酒店城市更新單元 C1 4507 深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處

深圳市新地實(shí)業(yè)有限公司

109 筍崗 6.20 DY01 單元北區(qū)城市更新單元 C1、R2 52748 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處

深圳市城脈投資控股有限公司

110 西麗 3.26 富通新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

城市更新單元 M0 108970 富通光纖光纜（深圳）有限公司

111 招商 5.10 興華工業(yè)大廈七八棟城市更新單元 M0 23432 蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司

112 桃源 5.10 高發(fā)科技園舊廠房區(qū)城市更新單元 M0 45440 深圳市高發(fā)投資控股有限公司

113 南山 5.10 綠云廠房城市更新單元 M0、C1 18131 深圳廣投投資開發(fā)有限公司

114 西麗 5.10 環(huán)旭電子園城市更新單元 M0 30182 環(huán)勝電子（深圳）有限公司

115 5.10 賽霸科技城市更新單元 M0 14634 賽霸電子（深圳）有限公司

116 粵海 5.10 翰宇生物醫(yī)藥園城市更新單元 M0 11999 深圳市翰宇生物工程有限公司

117

前海

合作

區(qū)

5.10 十九開發(fā)單元越海地塊城更新單元

綜合發(fā)展

用地 1 （以

商業(yè)用途

為主）

8982 深圳市越海全球物流有限公司

118

南頭

5.10 義學(xué)街城市更新單元 R2、C1 42569 深圳市金海港實(shí)業(yè)有限公司

119 5.20 潤亞奕拓廠房城市更新單元 計(jì)劃

公示 R2 12012 深圳潤亞奕拓實(shí)業(yè)有限公司

120

鹽田 鹽田

2.8 洪安圍片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃調(diào)整）

計(jì)劃修

改公示 R2、C1 109680 深圳市通衢投資發(fā)展有限公司、

深圳市鹽田區(qū)鹽田街道辦事處 121 6.15 計(jì)劃修

改公告

122

福田

福田 6.23 福田市場大廈片區(qū)城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

C1、R2 14234.1 深圳市華豐泰置業(yè)有限公司福田街道辦

123 香蜜

湖 6.23 香蜜湖度假村城市更新單元 C1 247865 深圳香蜜湖度假村有限公司

124 沙頭 6.23 車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新

單元 M0、R2 323421.5 深圳市福田區(qū)沙頭街道辦事處

125 園嶺 6.23 八卦嶺工業(yè)區(qū) 3-1 小區(qū)城市更新單

元 M0 34291 茂業(yè)恒駿置地（深圳）集團(tuán)有限公司

126

坪山

坪山

6.22 飛東（東）城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

R2、C1 12672 深圳市深城投置業(yè)有限公司

127 6.22 飛東北城市更新單元 R2、C1 51648 深圳市正和房地產(chǎn)有限公司

128 6.22 中心公園東片區(qū)（一期）

城市更新單元 C1 75083 華潤（深圳）有限公司

129 6.22 寶山北片區(qū)城市更新單元 C1 181169 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

130 坑梓 6.22 冠愉科技園城市更新單元 M1、M0 30059 深圳市冠愉光電科技有限公司

131 龍?zhí)?6.22 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、R2 173761 主力實(shí)業(yè) ( 深圳 ) 有限公司

132 石井 6.22 草埔片區(qū)城市更新單元 R2 67315 深圳市活力投資管理有限公司

133 6.22 望牛崗片區(qū)城市更新單元 R2、C1 68121 深圳市坪山望牛崗股份合作公司

134 馬巒 6.22 坪環(huán)黃沙坑片區(qū)城市更新單元 R2、C1 97418 深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司

135 馬巒 6.22 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 R2、C1 202711 深圳市坪山竹元股份合作公司

136 碧嶺 6.22 碧嶺中心花園片區(qū)城市更新單元 R2、C1 422674 深圳市碧盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

附錄 88

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

137

大鵬

大鵬

6.17 三溪南片區(qū)城市更新單元

計(jì)劃延

期公告

R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司

138 6.17 捷德紡織廠城市更新單元 C1、R2 67974 捷德紡織（深圳）有限公司

139 6.17 振達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2 58314 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司

140 6.17 松樹 - 石場片區(qū)城市更新單元 R2 31733 深圳市通四海投資發(fā)展有限公司

141 6.17 歐屋上角片區(qū)城市更新單元 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司

142 6.17 石場村西片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃調(diào)整） R2 26341 深圳市葵涌葵豐股份合作公司

143

葵涌

6.17 水瀝片區(qū)城市更新單元 R2、C1 84113 深圳市葵涌土洋股份合作公司

144 6.17 王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元 R2、C1 92271 佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司

145 6.17 水頭片區(qū)城市更新單元 R2 100320 深圳市佳遠(yuǎn)濱海投資有限公司

146 6.17 龍岐片區(qū)城市更新單元 R2 94013 深圳市金地盈投資有限公司

147 6.17 石橋頭片區(qū)城市更新單元 R2、C1 61315 深圳市匯達(dá)成投資有限公司

附錄 3 2022 年上半年規(guī)劃公示 / 公告更新項(xiàng)目清單

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

1

寶安

松崗 1.25 松博宇工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市花伴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 M1 15306.7

2

航城

3.10 全一地塊城市更新單元 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 M1+R3、M0+R3 60009.3

3 3.10 長營地塊城市更新單元 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 M1 59292

4 西鄉(xiāng) 4.13 蘅芳第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改公

示

深圳市蘅芳股份合作公司 C1 19999.8

5

新橋

5.18 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元

（含康大工業(yè)基地城市更新單元） 寶安區(qū)城市更新和土地整備局 M1、M0、R3、

R2、C1、M1+M0 719571.7

6 5.27 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單

元 規(guī)劃公示 深圳市海岸新城投資有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8

7 石巖 6.1 石龍仔宏柏廠城市更新單元 深圳市石龍仔股份合作公司 R3、M1、M0 49112.7

8 沙井 6.24 共和舊村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市偉群實(shí)業(yè)有限公司 R2+C1 17872.8

9 新橋 6.30 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元

（含康大工業(yè)基地城市更新單元）

規(guī)劃修改

公告 寶安區(qū)城市更新和土地整備局 M1、M0、R3、

R2、C1、M1+M0 719571.7

10

龍崗

平湖 1.5 良安田新村片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市良安田股份合作公司 R2、R2+C1 71684.2

11 龍崗 4.1 新生社區(qū)低山村城市更新單元 深圳市新生股份合作公司 R2、R2+C1、C1、

M0、M1 260051.1

12 平湖 4.20 鵝公嶺大嶺片區(qū)城市更新單元 深圳市鵝公嶺股份合作公司 R2、C1 19704.5

13 龍崗 5.13 東一、東二村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市德弘基房地產(chǎn)有限公司 R2、C1 74040.2

14 坂田 5.17 中浩工業(yè)城 C 廠區(qū)城市更新單元 深圳市拓鋒實(shí)業(yè)有限公司 M0 12469.8

15 龍城 5.24 愛聯(lián)舊村城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處 R2、R2+C1、C1 295499.5

16 橫崗 5.25 六約北片區(qū)龍?zhí)疗瑓^(qū)更新單元 規(guī)劃公告 深圳市六約股份合作公司 C1+R2、C1、R2 52265.7

17 寶龍 6.10 龍東石塘片區(qū)城市更新單元 深圳市龍東股份合作公司 R2+C1、C1 30386.3

89 2022 年上半年深圳更新整備市場研報(bào)

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

18 龍崗 園山 6.30 188 工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市首席置業(yè)投資

發(fā)展有限公司 R2、R2+C1、C1 76193

19 龍城 6.30 鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市恒鵬置業(yè)發(fā)展有限公司 M0 13633.9

20

龍華

觀瀾 1.28 牛湖北片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示

深圳卓越康誠城市更新

投資有限公司 R2+C1、R2 40633.5

21 福城 2.25 丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 67819.3

22 觀湖 2.28 松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市興兆投資有限公司 R2、R2+C1、C1、 106947.7

23 龍華 3.10 立上工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市銘興實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 R2+C1、C1、M0、

R2 45623

24 福城 3.12 南木輋片區(qū)城市更新單元 深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司 C1+R2 59960.1

25 大浪 2.25 廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司 R2+C1、M1 21939.5

26 龍華 4.26 龍華商業(yè)中心城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司 R2+C1、C1、

C1+R2 195562.1

27 5.10 清湖老村城市更新單元 深圳市佰亨置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 44436.8

28 觀湖 6.15 觀城第一期城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展

（集團(tuán)）有限公司

C1+R2、R2、

R2+C1、M1、M0 379994.5

29 大浪 6.30 潭羅村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市星廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 R2+C1、R2 77678.8

30 觀瀾 6.30 黎光舊村城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處 R2 39584

31

龍華

6.29 龍華商業(yè)中心城市更新單元

（北片區(qū)） 規(guī)劃修改

公告

深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司 R2+C1、C1、

C1+R2 195562.1

32 6.29 龍華商業(yè)中心城市更新單元

（南一片區(qū)） 深圳市億年投資有限公司

33

福田

香蜜

湖 1.12 南天電力城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳南天電力有限公司 C1+R2、C1 23019.9

34 華富 3.3 長城開發(fā)彩田工業(yè)園

城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳長城開發(fā)科技股份

有限公司 M0、R3 43828.4

35 3.3 三星工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳三星視界有限公司 M0 84480.2

36 香蜜

湖 3.3 南天電力城市更新單元 深圳南天電力有限公司 C1+R2、C1 23019.9

37

羅湖

東曉 5.23 布心工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市惠仁珠寶城投資

有限公司 M0、C1 49741.9

38 6.2 金翠城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市天粵投資發(fā)展有限公司 M0、R2 22856.3

39 翠竹 6.9 深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)、

雅園賓館城市更新單元 規(guī)劃公告

深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處

深圳寶信地產(chǎn)有限公司 R2、C1 19825.8

40 清水

河 6.21 中溢地塊城市更新單元 騰博企業(yè)發(fā)展（深圳）

有限公司 M0 6831.9

41 筍崗 6.30 田心村改造城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市田心實(shí)業(yè)股份有限公司 R2、R2+C1、C1 52410.8

42

南山

前海

合作

區(qū)

4.25 十九開發(fā)單元越海地塊

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市越海全球物流有限公司 C1 6196.4

43 西麗 4.27 萬訊博訊城市更新單元 深圳灣科技發(fā)展有限公司 M0 4142.6

44 粵海 5.27 南油酒店大廈城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市南油酒店有限公司 C1 3300.6

45 桃源 6.29 紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市眾冠股份有限公司 MO 118313.4

46 光明 鳳凰 5.11 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 R2 52702.1

47 光明 鳳凰 6.18 軌道 13 號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市

更新單元 規(guī)劃公示 光明區(qū)城市更新和土地整備局

M1、M0、R2、

R2+C1、C1+R2、

M0+S3、

517292.5

附錄 90

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

48

坪山

碧嶺 1.26 湯坑老圍片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市坪山湯坑老圍股份合作

公司 R2、R2+C1 47659.5

49 馬巒 1.28 江邊片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市坪山江邊股份合作公司 R2、C1+R2 119395

50

龍?zhí)?/p>

4.9 竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市

更新單元

規(guī)劃修改

公示

深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司 M1、R2 77300.9

51 4.28 竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市

更新單元

規(guī)劃修改

公告

深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司 M1、R2 77300.9

52

鹽田

梅沙 3.11 小梅沙片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司 C1、R2、C1+R2、

C5 141185.6

53

鹽田

3.14 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市好好年投資有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

54 3.14 漁民新村城市更新單元 深圳市鵬廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 R2+C1 14215.7

55 梅沙 3.23 小梅沙片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司 C1、R2、C1+R2、

C5 141185.6

56

大鵬

葵涌

3.9 東一、東二、上塘城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳金世紀(jì)置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 41924.2

57 5.8 溪涌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公

司 R2、R2+C1 174766.4

58 5.8 振達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司 R2 33370.6

59 大鵬 5.20 水頭片區(qū)城市更新單元 深圳市佳遠(yuǎn)濱海投資有限公司 R2 75933.7

60 葵涌 5.25 三溪南片區(qū)城市更新單元 深圳市葵涌三溪股份合作公司 R2、R2+C1 38703.6

61 6.13 高圳頭片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市葵涌高源股份合作公司 R2 65355.9

附錄 4 2022 年上半年實(shí)施主體公示更新項(xiàng)目清單

序號(hào) 轄區(qū) 街道 時(shí)間 單元名稱 實(shí)施主體 拆除重建面積

（m2）

1

南山

粵海 2.16 嶸興地塊城市更新單元 深圳微視科技發(fā)展有限公司 7053.8

2 南山 3.23 中興工業(yè)城城市更新單元 深圳市恒榮置業(yè)有限公司 42842.2

3 粵海 5.12 萊英花園城市更新單元 深圳市友盛地產(chǎn)有限公司 11488

4 桃源 6.23 珠光村城市更新單元一期 A 項(xiàng)目 深圳市寶祥源投資發(fā)展有限公司 46434.1

5 福田 梅林 3.10 上梅林村城市更新單元（二期） 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 31833.8

6 羅湖 清水河 6.23 金湖文化中心城市更新單元 深圳市東山金湖置業(yè)發(fā)展有限公司 3962.3

7 6.23 中溢地塊城市更新單元 騰博企業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司 13072.7

8 鹽田 梅沙 2.15 小梅沙片區(qū)城市更新單元（二期） 深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司 73861.7

9 寶安 西鄉(xiāng) 4.22 臣田國際汽車城城市更新項(xiàng)目（二期） 深圳市臣田股份合作公司

深圳市臣田投資發(fā)展有限公司 23092.6

10

龍華

龍華 1.5 龍華商業(yè)中心城市更新單元（南一片區(qū)） 深圳市億年投資有限公司 30836.8

11 2.23 龍華商業(yè)中心城市更新單元（北片區(qū)） 深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司 54616

12 民治 3.12 德愛工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市高誠達(dá)投資發(fā)展有限公司 91092.4

13 大浪 4.12 浪口村改造城市更新單元 深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55068.9

14 觀湖 6.30 白鴿湖老村片區(qū)城市更新單元 深圳市中森地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37320.7

15 龍崗 龍城 2.21 愛聯(lián)舊村改造北片區(qū)城市更新單元 深圳市宇宏投資集團(tuán)有限公司 44380.8

16 園山 2.21 荷坳片區(qū)城市更新單元（三期） 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32326.5