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（三）零碳數(shù)智樓宇試點概況

截止至????年?月??日，廣州????棟寫字樓中，達到中級智能化程度的樓宇數(shù)量不及??%，達到中

級綠色化程度的樓宇數(shù)量低于?%。

為積極推動零碳數(shù)智樓宇建設，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會征集了全國首批零碳數(shù)智建筑試點，圍繞

“樓宇安全、智慧服務、智慧運營、低碳節(jié)能”四個維度，通過采用人工智能和高效冷源系統(tǒng)，以及智慧光

伏系統(tǒng)、碳排放管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等先進科技手段，對樓宇高耗能能源系統(tǒng)進行全面優(yōu)化改造和

監(jiān)控，有效提升能源的利用率，進一步降低樓宇碳排放量，提升建筑能效水平、優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)。

打造全國首批零碳數(shù)智建筑試點，是建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳的一次探索，也是踐行“雙碳”目標下的一次

重要嘗試。接下來，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會將試點單位的經(jīng)驗和成效，在廣州市進行全面推廣和應用。

推動零碳數(shù)智樓宇建設是當務之急。廣州市樓宇經(jīng)濟促進會向市政協(xié)提出了《關(guān)于加速樓宇零碳數(shù)

智化進程，助力廣州實現(xiàn)綠色化轉(zhuǎn)型的提案》，并在社會各界的積極支持下，于????年?月正式發(fā)布《零

碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》團體標準（以下簡稱團標），也是全國首個零碳數(shù)智樓宇團標，為樓宇建設和載體

運營的零碳數(shù)智化提供清晰的標準指引。

此次團標的發(fā)布共經(jīng)歷立項、調(diào)研、起草、公開征求意見、行業(yè)代表審查、修改完善、公示等環(huán)節(jié)，共

有??家知名起草單位和?名起草人全程參與，主要適用于廣州市范圍內(nèi)的商務辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城

市綜合體、公寓、酒店、購物中心等非住宅用途的以經(jīng)營為目的的商用建筑，整體上從減碳節(jié)能、智能

化、現(xiàn)代物業(yè)管理水平三個方面、??個細項將樓宇劃分為“五星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）、

“四星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）、“三星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）三個等級。

團標的發(fā)布不僅為加速樓宇往零碳數(shù)智化發(fā)展提供了清晰的指引，也是對廣州市商務寫字樓等級

評定規(guī)范標準的有力補充，對達成廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略目標、推動社會經(jīng)濟進步、提升廣州國際競爭力有

重要意義。

（名單見附則）

BUILDING ECONOMY

?? / ??

本指數(shù)體系滿分???分，各指標權(quán)重由來自國際五大行、暨南大學、保利物業(yè)、碧桂園等知名企業(yè)、院

校的??位樓宇經(jīng)濟專家兩兩評分得出，且通過了廣州市??區(qū)共計???余棟標準寫字樓的實證檢驗 。 [1]

用于檢驗的數(shù)據(jù)來源于????-????年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定過程中參評樓宇報送的評審材料，以及廣州市稅務局抽調(diào)

的數(shù)據(jù)資料。

[1]

????年，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會基于廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》（DB????/T

??-????），借助AHP賦權(quán)法、DO指數(shù)、POI指數(shù)等方法，構(gòu)建出廣州市樓宇經(jīng)濟指數(shù)體系。該指數(shù)體系

共有??個細項指標，涵蓋商務樓宇硬件設施和運營服務質(zhì)量、區(qū)域內(nèi)商務樓宇的產(chǎn)業(yè)集聚程度和社會

貢獻程度、特定區(qū)域區(qū)位條件、政務支撐水平、商事交流活躍度等維度，能夠?qū)崿F(xiàn)多角度評價特定區(qū)域

內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平。

廣州樓宇經(jīng)濟指數(shù)發(fā)布

（?）樓宇質(zhì)量指數(shù) /

/

/

/

/

/

/

/

總目標 一級指標 二級指標 三級指標

（?）樓宇服務指數(shù)

（?）社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

（?）區(qū)位條件指數(shù)

（?）產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

（?）政務支撐力指數(shù)

（?）對外吸引力指數(shù)

（?）商事活力指數(shù)

交通條件、周邊配套、場地規(guī)模、辦公空間、客梯、停車位、

便利設施、綠色節(jié)能、智能化設施、電力系統(tǒng)、建筑特色

物管水平、人員素質(zhì)、日常運營、樓宇服務、客戶滿意度、

升級維護

樓宇經(jīng)濟

指數(shù)體系

（???分）

樓宇納稅總額、納稅大企業(yè)數(shù)量、納稅強度、就業(yè)人數(shù)、社

區(qū)互動、行業(yè)互動

公交線路、大型商場、商務酒店、展會中心、教科研場所

房地產(chǎn)、金融、批發(fā)零售、專業(yè)服務業(yè)、TMT、餐飲、住宿、

制造業(yè)、文化創(chuàng)意、展會旅游

政策支持、政務服務組織、政務服務通道

年平均入駐率、月平均租金水平、客戶認可度、在地注冊

率、???強企業(yè)占比、特色企業(yè)占比

展會活動、商務旅游、零售消費

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

信息化應用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、建筑設備管

理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機房工程

（一）廣州市樓宇質(zhì)量指數(shù)

樓宇質(zhì)量指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇硬件設施和周邊環(huán)境等硬件和客觀因素的指標集合，總分??分，

賦權(quán)后總分??.??分。

????年廣州市樓宇質(zhì)量指數(shù)為??.??分。大部分商務樓宇基本上能夠提供充足適宜的辦公空間以

及足夠數(shù)量的客梯和停車位，也基本上具備中英文標識且確保標識清晰；在無障礙管理方面，大多數(shù)商

務樓宇也能夠提供充足的相應無障礙設施，但能夠做到定時定點巡防和日常清理維護的商務樓宇仍是

少數(shù)；在樓宇應當具備的電力系統(tǒng)方面，目前少數(shù)樓宇能夠做到雙回路供電，部分樓宇沒有雙回路但提

供了后備電源，大部分樓宇既沒有雙回路供電也沒有提供后備電源；在智能化設施和綠色節(jié)能方面，由

于ESG理念的盛行和“雙碳”政策成為熱點，廣大樓宇的低碳化、智能節(jié)能化意識有所提升，但在實踐方

面，廣大樓宇在綠色建筑認證、智能化升級改造上仍有待進一步落實上述理念。

交通條件 主干道、公交站、地鐵站

公寓、商住、星級酒店、購物中心

辦公面積、樓層數(shù)

凈高、空間布局

客梯數(shù)量、電梯廳裝飾

停車位數(shù)量、停車場環(huán)境、智能停車系統(tǒng)

標識指引、無障礙設施

綠建認證、綠地率

雙回路、后備電源

外立面、大堂、樓道、整體建筑裝飾

周邊配套

場地規(guī)模

辦公空間

客梯

停車位

便利設施

綠色節(jié)能

電力系統(tǒng)

智能化設施

建筑特色

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)樓宇質(zhì)量指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

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（二）廣州市樓宇服務指數(shù)

樓宇服務指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇日常動態(tài)運用水平和軟件配套因素的指標集合，總分??分，

賦權(quán)后總分??.??分。

????年廣州市樓宇服務指數(shù)為??.??分。在租戶體驗和客服人員素質(zhì)管理上，廣大樓宇都給予了高

度重視，但在物管認證上有待提高證書質(zhì)量和數(shù)量；在日常運營方面，公共衛(wèi)生和投訴處理已經(jīng)成為各

樓宇的普遍日常工作，但在電子防護、外判管理等方面的管理水平有待提升，這也可窺見目前廣州市樓

宇運營服務中人力為主的工作已得到很好的踐行，但在器械設備類為主的工作上還有待優(yōu)化。

物管水平 ISO質(zhì)管認證、ISO環(huán)管認證、ISO職業(yè)健康安全認證

客服儀容儀表、前臺語言能力、高管學歷

特種設備、消防安全、電子防護系統(tǒng)、外判管理、公共衛(wèi)生、投訴處理

客戶交流服務、國際會議服務、定制商務服務、政務支持服務、樓內(nèi)生活服務

參考滿意度問卷問題內(nèi)容

投入資金

人員素質(zhì)

日常運營

樓宇服務

客戶滿意度

升級維護

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)樓宇服務指數(shù)

????年廣州市社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)為??.??分，全市商務樓宇整體納稅情況和就業(yè)情況尚可，在行業(yè)

互動方面普遍有所欠缺。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（三）廣州市社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇的稅收、就業(yè)吸納量、社會連接表現(xiàn)等因素的指標集合，總分

??分，賦權(quán)后總分??.??分。

樓宇納稅總額 年度凈入庫納稅總額

年納稅???萬元以上企業(yè)

商務辦公面積每平方米納稅額

在樓就業(yè)人數(shù)

當年聯(lián)合政府部門開展公益主題活動

舉辦、參與國際活動

納稅大企業(yè)數(shù)量

納稅強度

就業(yè)人數(shù)

社區(qū)互動

行業(yè)互動

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? 廣州市各區(qū)社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（四）廣州市區(qū)位條件指數(shù)

區(qū)位條件指數(shù)是描述特定區(qū)域的交通、娛樂等區(qū)位特征因素的指標集合，總分??分，賦權(quán)后總分

??.??分。

????年廣州市區(qū)位條件指數(shù)為??.??分。在公交路線方面，大部分樓宇選址都考慮了交通條件要

素，因此能夠在該分項上得到較好表現(xiàn)，但在購物中心、酒店、展會中心等與商事活動息息相關(guān)的配套

設施等要素上考慮略有不足，或由于種種限制難以估計上述要素，因此在這些指標分項上表現(xiàn)略有

不佳。

?? / ??

公交線路 數(shù)量、換乘站數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

購物中心

展會中心

酒店

教科研場所

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)區(qū)位條件指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（五）廣州市產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)是描述區(qū)域樓宇產(chǎn)業(yè)集聚因素的指標集合，總分??分，賦權(quán)后總分??.??分。

????年廣州市產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)為?.??分，在樓各類產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚效果不佳。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn) 企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

金融服務

批發(fā)零售

專業(yè)服務業(yè)

TMT

住宿餐飲

制造業(yè)

文化創(chuàng)意

展會旅游

政務行政

生物醫(yī)藥

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? 廣州市各區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

圖?-?? 廣州市各區(qū)政務支撐指數(shù)

（六）廣州市政務支撐力指數(shù)

政務支撐力指數(shù)是描述特定區(qū)域?qū)怯罱?jīng)濟的政務扶持因素的指標集合，總分??分，賦權(quán)后總分是

??.??分。

????年廣州市政務支撐力指數(shù)為??.??分。各區(qū)基本上都或多或少頒布了與樓宇經(jīng)濟相關(guān)的激勵和

扶持政策，但在政務服務組織（含政府主管單位和行業(yè)社團組織）和政務服務通道上略有欠缺。

?? / ??

政策支持 數(shù)量

數(shù)量、種類

數(shù)量、種類

政務服務組織

政務服務通道

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)對外吸引力指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（八）廣州市商事活力指數(shù)

商事活力指數(shù)是描述特定區(qū)域各類商事活動因素的指標集合，總分??分，賦權(quán)后總分??.??分。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

[1]

[?] 在地注冊率為對外吸引力指數(shù)的反向指標。

（七）廣州市對外吸引力指數(shù)

對外吸引力指數(shù)是描述特定區(qū)域的樓宇吸引和保留市外企業(yè)、外資企業(yè)等因素的指標集合，總分

??分，賦權(quán)后總分??.??分。

????年廣州市對外吸引力指數(shù)??.??分，整體表現(xiàn)較好，充分體現(xiàn)了廣州市對外商外資的吸引力，

也側(cè)面反映出外地資本和國外資本對廣州市的投資信心。

年平均入駐率 出租面積/總租賃面積

月平均租金水平

企業(yè)入駐?年以上且租賃面積在???㎡以上，或租賃面積???㎡以上

在廣州當?shù)刈缘慕M織占全部在樓組織的比重

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

月平均租金水平

客戶認可度

在地注冊率

???強企業(yè)占比

特色企業(yè)占比

外資企業(yè)占比

外地企業(yè)占比

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（九）小結(jié)

????年廣州市樓宇經(jīng)濟綜合指數(shù)為???.??分，商務樓宇硬件質(zhì)量、服務水平和對外開放程度都達

到了優(yōu)秀線，但在區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)集聚和商事活力方面還有待提升。

????年廣州市商事活力為??.??分，在商務旅游載體和零售消費載體配套上還有較大的提升空間。

????年，廣州市各區(qū)樓宇經(jīng)濟指數(shù)得分情況如下：

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展會活動（會展中心、會議中心等） 全年活動數(shù)量、全年參會人數(shù)、年均展位租金

酒店入住率、年均客房價格

商場入駐率、年均商鋪租金

商務旅游（商務酒店、酒店式公寓）

零售消費（商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街）

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)商事活力指數(shù)

區(qū)域 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 總得分

越秀區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū)

黃埔區(qū)

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從化區(qū) / / / / / / / / /

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天河區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

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全市 ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

南沙區(qū)

白云區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ?.?? ???.??

番禺區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

花都區(qū)

增城區(qū)

04

守正創(chuàng)新趨勢明朗

第四章

當前，疫情及國際地緣政治沖突所致的全球供應鏈受阻、大宗商品價格上漲等問題仍在持續(xù)，全球

通脹風險亦不斷加劇。十月，國際貨幣基金組織預測????年全球經(jīng)濟增速為?.?%，將較????年下降

?.?個百分點。根據(jù)世界貿(mào)易組織預測，未來兩年全球貿(mào)易增長或?qū)⒋蠓啪彛A計短期內(nèi)全球經(jīng)貿(mào)環(huán)

境仍然嚴峻。在此背景下，企業(yè)經(jīng)營仍將承壓，其對辦公成本的預算將日趨嚴格，市場租賃需求量普遍

因此受抑。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?-?月廣州經(jīng)濟運行穩(wěn)中向好，但當前仍面臨嚴峻復雜的形勢，經(jīng)濟回穩(wěn)提升仍處于

關(guān)鍵期。????年前三季度，廣州共有??萬平方米的新增供應交付使用，供應量同比下降??%。年內(nèi)房地

產(chǎn)業(yè)的需求逐步收縮，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)擴張放緩，寫字樓的租賃活動多為企業(yè)整合搬遷，不少租戶對市場保

持觀望。整體需求下滑，前三季度的吸納量同比下降??%，推升全市空置水平。

需求動力受限，去化速度較慢。一方面年內(nèi)因企業(yè)搬遷到自用物業(yè)的空置還未填充，另一方面，以

房地產(chǎn)開發(fā)商為主的多個業(yè)主縮減自用面積，增加了市場上的可租空間。項目以價換量，租金錄得下

調(diào)，前三季度全市平均租金面價共計下調(diào)?.?%，至季末報每月每平方米???.?元，同比下調(diào)?.?%。

????年??月，中國共產(chǎn)黨召開全國第二十次全國代表大會，會上習近平總書記提出的堅持綠水青

山就是金山銀山的理念、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的格局、打造智慧城市的戰(zhàn)略目標，以及建設現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體

系的任務，均為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展指明方向。基于二十大精神指引，結(jié)合廣州寫字樓市場現(xiàn)狀，未來廣州

城市樓宇將往綠色低碳、數(shù)字智慧的現(xiàn)代化道路前進。同時作為大灣區(qū)金融樞紐核心和新興產(chǎn)業(yè)高地，

廣州將在金融、新一代信息技術(shù)、人工智能、生物健康等新興行業(yè)發(fā)力，寫字樓作為重要載體，也將圍繞

上述產(chǎn)業(yè)進行空間、配套等方面的完善與更新。未來，隨著疫情陰霾逐步消散，寫字樓需求逐步釋放，以

國際金融城為代表的新興商務區(qū)逐步崛起，各商務區(qū)功能百花齊放、錯位發(fā)展，擴大差異化優(yōu)勢，廣州

市產(chǎn)業(yè)全域化發(fā)展進程提速，樓宇市場發(fā)展前景明朗。

全面領(lǐng)會落實二十大精神 引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展

（一）2022廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展總趨勢

????-????年，廣州寫字樓規(guī)模進一步擴大，預計新供應量約???萬平方米，超過九成位于琶洲、金

融城和魚珠等新興區(qū)域，市場可租面積增多，預計租金可談判空間將有所加大，租賃條款也將變得更為

靈活，將是企業(yè)擴張和搬遷的好時機，受疫情影響而壓抑的需求也有望得到釋放?？梢灶A見，供應量集

中的新興區(qū)域租金繼續(xù)承壓，項目之間的競爭壓縮了租金增長的空間，將呈現(xiàn)向下波動的趨勢。而核心

區(qū)的供應壓力緩解，隨著需求的回暖，租金有望獲得回彈，并帶領(lǐng)全市租金調(diào)升。

?? / ?? 第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖?-? 綠色建筑

尊重自然、順應自然、保護自然，是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求。根據(jù)二十大報告內(nèi)

容，推動經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳化是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實現(xiàn)碳達峰碳中和是一場廣泛而

深刻的經(jīng)濟社會系統(tǒng)性變革。我們必須牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，站在人與自然

和諧共生的高度謀劃發(fā)展。暨南大學重大工程災害與控制教育部實驗室副教授唐堅在《建立“區(qū)域-城

鄉(xiāng)”背景下和諧城市發(fā)展評價指標體系推進城市發(fā)展》中提出，在評價人與自然和諧發(fā)展的維度中，綠

色建筑是一項重要指標。

①向綠色低碳方向發(fā)展

（二）廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展新方向

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖?-? 綠色建筑評價標準

早在????年?月，我國就已明確提出????年“碳達峰”與????年“碳中和”目標，綠色、環(huán)保、低碳成

為生產(chǎn)和生活方式轉(zhuǎn)型的風向標。????年，國務院引發(fā)《????年前碳達峰行動方案》，提出推進綠色建

筑技術(shù)示范應用。在國家賦予廣州新的戰(zhàn)略定位和要求下，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《廣州市綠

色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（????-????年）》，明確了至????年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑???%、創(chuàng)建超過?

個綠色生態(tài)（低碳）城區(qū)、新建公共機構(gòu)建設和廠房屋頂光伏覆蓋率大于??%等目標。

綠色建筑是生態(tài)文明建設的重要載體，廣州市始終堅持生態(tài)優(yōu)先，并加大力度推廣綠色建筑。????

年，由廣州市樓宇經(jīng)濟促進會正式發(fā)布的《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》團體標準，將為樓宇建設和載體運

營的零碳數(shù)智化提供清晰的標準指引。此團標的發(fā)布不僅為加速樓宇往零碳數(shù)智化發(fā)展提供了清晰的

指引，也是對廣州市商務寫字樓等級評定規(guī)范標準的有力補充，對于達成廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略目標、推動

社會經(jīng)濟進步、提升廣州國際競爭力有重要意義。

二十大報告指出，我們要促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功

能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土

空間體系。

②向多組團、多板塊方向發(fā)展

?? / ??

不同于與傳統(tǒng)商務區(qū)高度趨同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，各新興商務區(qū)承載著鮮明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命，各自規(guī)劃

功能錯位、交錯協(xié)同發(fā)展，這將大大提升廣州市不同行政區(qū)之間的互補性和聯(lián)絡程度，加快廣州市產(chǎn)業(yè)

全域化發(fā)展進程，不斷提升廣州市城市綜合競爭力。

“十三五”規(guī)劃綱要中提出，“以基礎設施智能化、公共服務使利化、社會治理精細化為重點，充分運

用現(xiàn)代信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)，建設一批新型示范性智慧城市”。自此，建設新型智慧城市成為國家戰(zhàn)略目

標之一。二十大報告中進一步提出“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設、治理

水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、

智慧城市”，奠定了打造智慧城市的戰(zhàn)略地位。智慧樓宇，是智慧城市不可或缺的重要組成部分，它集合

人工智能、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等各行業(yè)先進技術(shù)，是適應信息化社會發(fā)展需求的現(xiàn)代化新型建筑。

③向智慧樓宇方向發(fā)展

過去，廣州市核心商務區(qū)主要自西向東呈單核分布，在城區(qū)規(guī)劃與發(fā)展進程中，廣州市越秀環(huán)市

東、天河北、珠江新城等傳統(tǒng)核心商務區(qū)漸漸進入開發(fā)建設尾聲，核心商辦地塊供應日益稀缺。隨著廣

州市經(jīng)濟不斷升級，單一的核心商務區(qū)已無法滿足租戶發(fā)展需求，城市新興商務區(qū)由此開始向外圍板

塊延申，廣州市各區(qū)也開始規(guī)劃布局其商務區(qū)，樓宇經(jīng)濟“去中心化”現(xiàn)象明顯。

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖片制作：世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組

圖?-? 廣州商務區(qū)布局及各CBD發(fā)展定位與重點產(chǎn)業(yè)

圖?-? 智慧樓宇中的系統(tǒng)互聯(lián)

包含門禁控制系統(tǒng)（人臉識別、訪客管理、停車場閘機等）、監(jiān)控系統(tǒng)、火災監(jiān)測、水/氣體泄漏檢測系

統(tǒng)、災難響應系統(tǒng)、健康和安全保障系統(tǒng)。

a.安全與安防

包含制冷制熱系統(tǒng)（中央空調(diào)、暖氣管道、風量控制等）、資源利用系統(tǒng)（雨水收集、太陽能熱水器、廢

液循環(huán)等）、節(jié)能裝置、電量監(jiān)控系統(tǒng)。

b.綠色與節(jié)能

包含室內(nèi)照明及空氣檢測與控制系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)（電梯、扶梯、傳送帶等）、網(wǎng)絡通訊及數(shù)據(jù)系統(tǒng)、緊

急電源系統(tǒng)。

c.高效與便捷

相較于傳統(tǒng)寫字樓，新型智慧樓宇的智能化系統(tǒng)體現(xiàn)在以下三大領(lǐng)域：

?? / ??

二十大報告還指出，我們要建設現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，推進

新型工業(yè)化，加快建設制造強國、質(zhì)量強國、航天強國、交通強國、網(wǎng)絡強國、數(shù)字中國。推動戰(zhàn)略性新興

產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，構(gòu)建新一代信息技術(shù)、人工智能、生物技術(shù)、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等

一批新的增長引擎。構(gòu)建優(yōu)質(zhì)高效的服務業(yè)新體系，推動現(xiàn)代服務業(yè)同先進制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)深度融

合。加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，促進數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合，打造具有國際競爭力的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。

利用人臉識別和熱感掃描儀，實現(xiàn)大批量快速識別身體不適的用戶和訪客，及時采用相應隔離手

段，防止疫情傳播；

a.門禁系統(tǒng)

如智能消毒機器人、智能人身消毒設備等，可根據(jù)室內(nèi)監(jiān)測數(shù)據(jù)自動規(guī)劃消毒軌跡和區(qū)域，對整個

樓宇中頻繁使用的區(qū)域和表面進行更有效、更徹底的消殺工作，不留衛(wèi)生死角；

b.智能清潔系統(tǒng)

新風系統(tǒng)、空氣檢測系統(tǒng)全天候輸送新鮮空氣并進行空氣消毒，確保寫字樓內(nèi)潔凈氣流正常流通；

c.自動化中央空調(diào)系統(tǒng)

如智能梯控、快遞外賣智能派送、停車場無人值守繳費等系統(tǒng)，減少了因近距離接觸傳播疫情的

風險；

新冠疫情對各行各業(yè)的企業(yè)運作帶來不同程度的沖擊和影響，健康和安全技術(shù)成為推動樓宇智能

化的一個巨大激勵因素。未來，更多樓宇將會積極開發(fā)和采納智能化樓宇系統(tǒng)。

d.無接觸技術(shù)和設備

疫情反復時期，防疫工作成為常態(tài)。寫字樓具有人員密度大、流動性強且環(huán)境相對較為封閉的特點，

是疫情防控的重要陣地。防疫工作復雜而瑣碎，單純依靠人工進行工作量極大，用人成本高，還易引起

出入口擁堵、受檢人員疏漏、衛(wèi)生死角消殺不徹底等問題，為防控工作埋下安全隱患。寫字樓作為現(xiàn)代

社會主要的辦公場所，保證商務樓宇內(nèi)的健康和安全將顯著提升員工幸福感，智慧樓宇可以通過以

下方式對疫情防控工作助力：

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

④向承載新興產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展

近日，政府發(fā)布《廣州市促進創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展行動計劃（????—????年）》，提出對科技創(chuàng)新

重點項目和企業(yè)提供獎勵和經(jīng)費支持，并重申要全力打造人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)。試驗區(qū)琶洲、金

融城和魚珠片區(qū)充足的未來供應，將成為培育人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重

要載體。在新區(qū)的產(chǎn)業(yè)導向下，企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)主體的引入能擴大集聚效應。近年來觀察到核心區(qū)內(nèi)科

技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搬遷到新興區(qū)域，為金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)等行業(yè)的擴張騰出空間。因此，未來幾年將是各

商務區(qū)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)、發(fā)展差異化優(yōu)勢的契機。

在打造大灣區(qū)國際金融樞紐核心引擎、強化數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展、大力推動科創(chuàng)平臺建設等發(fā)展戰(zhàn)略的推

動下，廣州將在金融、信息技術(shù)、科技等行業(yè)各項指標取得新突破。在全市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好的帶動

下，寫字樓市場有望承接更多源自上述行業(yè)企業(yè)的升級需求，并實現(xiàn)長期高質(zhì)量發(fā)展。除傳統(tǒng)商務區(qū)

外，琶洲、國際金融城、南沙等新興片區(qū)亦將隨著新項目的相繼落成及更多行業(yè)頭部企業(yè)的聚集而逐步

發(fā)展成熟，市場發(fā)展前景積極。

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隨著廣州經(jīng)濟發(fā)展，萬丈高樓拔地而起，高建筑可導致雷擊次數(shù)增多，其中最具破壞作用的不是雷

電直擊建筑，而是由雷電放電電磁脈沖對建筑物用電設備的影響。由于建筑物防雷措施不完善，雷電直

擊建筑物造成的事故頻繁聚增，由雷害引起建筑物內(nèi)電子設備的損失約占由雷電災害引起的總損失的

??％，造成了巨大的經(jīng)濟損失和無法估量的間接損失與社會影響。

（一）廣州市樓宇建筑物防雷安全現(xiàn)狀

雷電災害是“聯(lián)合國國際減災十年”公布的最嚴重的十種自然災害之一。廣州地區(qū)年均雷電發(fā)生次

數(shù)超過??萬次，年雷暴日高達??.?天，屬于多雷區(qū)，每年平均遭受???宗雷擊災害事故，嚴重威脅各類

建筑、設備及人員的安全。

習近平總書記在黨的二十大報告中明確指出，“提高公共安全治理水平，堅持安全第一、預防為主，

完善公共安全體系，提高防災減災救災和急難險重突發(fā)公共事件處置保障能力”。雷電災害涉及面廣，

社會影響大，防雷安全工作是安全生產(chǎn)工作的重要內(nèi)容。因此，積極推動防雷減災工作是貫徹二十大精

神、保障廣州安全生產(chǎn)、生活的重要措施。

防雷防火根基穩(wěn)

為加強氣象災害的防御，避免、減輕氣象災害造成的損失，保障城市安全、人民生命財產(chǎn)安全，廣州

市人民政府于????年、????年分別印發(fā)了《廣州市氣象災害防御規(guī)定》和《廣東省防御雷電災害管理規(guī)

定》，廣州氣象局于????年制定了《廣州市氣象防雷安全單位雷電風險分級管控實施細則（試行）》，為

加強廣州防御雷電災害工作發(fā)揮了積極作用。

（二）廣州市樓宇防雷亮點措施和案例

雷電對電力系統(tǒng)一次側(cè)和二次側(cè)的穩(wěn)定運行都會產(chǎn)生較大的影響。目前，樓宇建筑物的電力系統(tǒng)有

相當數(shù)量的設備都裸漏在空中。在雷電多發(fā)地區(qū)，設備非常容易受到雷電的影響從而造成雷擊跳閘、供

電中斷，甚至威脅電網(wǎng)的安全運行，造成大面積停電、人身傷亡等更加嚴重的后果。樓宇建筑物現(xiàn)采用

的防雷技術(shù)多屬于“被動”避雷的防護類型，由于雷電活動的隨機性、分散性而使落雷地點和雷電參數(shù)

等難以掌握，因而難以全面科學地分析雷擊線路跳閘事故，并不能完全保護目標物，不能完全有效避免

雷電對被保護物造成的危害。

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

防雷是為了防止雷電力影響所采取的各種防護手段，保護建筑物、電力系統(tǒng)及其他一些裝置和設施

免遭雷電損害的技術(shù)措施。廣州有上千棟樓宇建筑，每棟樓宇的安全就是廣州社會經(jīng)濟生產(chǎn)生活的安

全。作為粵港澳大灣區(qū)首個市級樓宇經(jīng)濟組織，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會走進廣州各大樓宇，加強樓宇業(yè)

主方、運營服務商方對雷電災害的防范意識，以及加強對防雷檢測和防雷技術(shù)改造的重視，同時引導防

雷檢測市場的良性化發(fā)展，科學完善樓宇防雷安全管理和服務，推動省、市防雷制度的落實和實施。此

外，組織專業(yè)的防雷領(lǐng)域會員企業(yè)，為廣州樓宇、公共設施等提供檢測和技術(shù)改造等服務，包括：對南方

電網(wǎng)進行大地網(wǎng)檢測，利用專業(yè)的大地網(wǎng)檢測儀器，測量接地阻抗、接觸電壓、跨步電壓、設備導通性等

接地裝置特性參數(shù)，全面評估經(jīng)過多年運行后地網(wǎng)的可靠性；采用最新的區(qū)域防雷技術(shù)，接地系統(tǒng)改

造，為粵電集團風電場解決各種防雷技術(shù)難題;開展廣東電科院人工接地網(wǎng)項目,滿足廣東電科院高壓

實驗室?.?Ω以下的接地電阻要求等。

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為落實國家政策，填補領(lǐng)域空白，進一步促進我市防雷減災工作高質(zhì)量發(fā)展，廣州市樓宇經(jīng)濟促進

會決定籌備成立防雷減災專家委員會（以下簡稱專委會）。專委會的建設以高起點、嚴要求，集中了頂流

專家智慧和行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，希望將有關(guān)設想高效率、高質(zhì)量落實，做到規(guī)范標準化、協(xié)商一體化、活動常

態(tài)化、服務多元化、效果實質(zhì)化、專業(yè)品牌化，切實促進防雷減災工作高質(zhì)量發(fā)展。專委會制定了相關(guān)樓

宇防雷團體標準，構(gòu)建雷災事故調(diào)查鑒定制度，為會員單位提供防雷知識培訓宣貫及考核，對防雷單位

服務水平進行鑒定，定期抽選監(jiān)督檢查會員單位防雷減災實施情況等。

（三）防雷減災專家委員會簡介及工作計劃

廣州供電局辦公樓防雷檢測項目 防雷減災工作專委會籌備會

廣州市作為國家中心城市、國家低碳城市試點，爭取率先實現(xiàn)碳排放總量達峰，亟需在保持經(jīng)濟社

會發(fā)展的同時，探索碳排放總量逐步下降的路徑。而樓宇建筑作為碳排放的主要來源之一，能否實現(xiàn)它

的節(jié)能減排是廣州市能否完成節(jié)能減排目標的關(guān)鍵所在。

節(jié)能降碳建新功

（一）廣州樓宇節(jié)能降碳基本概況

近年來，廣州市按照國家和省的要求，把推進節(jié)能降碳工作作為推動科學發(fā)展的重要抓手，積極探

索節(jié)能降碳工作新領(lǐng)域、新機制，取得一定成效。廣州市綠色建筑發(fā)展量質(zhì)齊升：新建民用建筑全面實

施綠色建筑標準，新建綠色建筑面積達?.?億平方米，占新建建筑比例為??%；既有建筑節(jié)能管理不斷

加強，累計完成公共建筑節(jié)能改造面積???.?萬平方米，完成國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗統(tǒng)

計????余棟、高耗能建筑能源審計??棟。但在樓宇節(jié)能降碳工作方面，仍有許多工作要做。

據(jù)調(diào)查，截止至????年?月??日，廣州????棟寫字樓中，達到中級智能化程度的樓宇數(shù)量不及??%，

達到中級綠色化程度的樓宇數(shù)量低于?%。樓宇建筑是能耗與碳排放的重要載體，作為“隱藏”的碳排放

“大戶”，樓宇的節(jié)能降碳工作迫在眉睫。

樓宇建筑業(yè)具有體量大、鏈條長、環(huán)節(jié)多、精細管理難等特點，在碳減排目標約束下，其數(shù)字化、綠

色化程度還不高，并且建筑領(lǐng)域在碳排放數(shù)據(jù)量化方面存在明顯短板，碳排放核算方法和建筑節(jié)能低

碳建設標準體系也不完備。樓宇的節(jié)能降碳工作是廣州市樓宇高質(zhì)量發(fā)展的重要任務，也是穩(wěn)步推進

廣州市碳達峰、碳中和的重要工作。

放眼廣州市，不少樓宇引領(lǐng)綠色辦公新模式，領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的全新賽道。

廣州市在樓宇節(jié)能降碳方面已做出舉措。在《廣東省“十四五”節(jié)能減排實施方案》《廣東省建筑節(jié)能

與綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃》《廣州市綠色建筑發(fā)展專項計劃（????-????年）》《廣東省發(fā)展綠色金

融支持碳達峰行動實施方案》等政策中，提出對下一階段“十四五”期間建筑節(jié)能的發(fā)展提出了更高的

要求、明確的規(guī)劃及有力的支持：如大力發(fā)展綠色建筑，推行綠色設計，推廣綠色低碳建造方式；推動建

筑可再生能源一體化應用；針對中央空調(diào)、機電設備、照明系統(tǒng)以及線路進行整體的優(yōu)化改造；樓宇智

能化應用、監(jiān)測、考核；建立節(jié)能監(jiān)測、評估、審查制度，并在政府網(wǎng)站予以公開公示；創(chuàng)新豐富綠色金融

產(chǎn)品及衍生工具，加大對建筑節(jié)能領(lǐng)域的支持等。

（二）廣州市樓宇節(jié)能降碳亮點措施及案例

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

?? / ??

珠江城綜合采用了冷輻射帶置換通風空調(diào)系統(tǒng)、雙呼吸 式幕墻、高效加熱制冷機房、 日光響應智

能照明、智能遮陽 百葉、冷凝水回收、太陽能發(fā)電、風渦輪發(fā)電、雙層節(jié)能電 梯、PLC 智能樓宇控制、真

空垃圾回收系統(tǒng)等 ?? 項節(jié)能環(huán) 保技術(shù)，設計思路和技術(shù)運用代表了節(jié)能環(huán)保的世界潮流， 從減少、回

收、吸收三方面構(gòu)建了完整的低碳節(jié)能體系，同 時提供健康舒適的辦公環(huán)境。???? 年，經(jīng)住建部組織

鑒定， 項目 “基于含濕量控制的冷輻射空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)研究及應用” 達到國際先進水平，節(jié)能效果顯著，

具有推廣應用價值；并于???? 年 ? 月再獲廣州市“科學技術(shù)進步獎二等獎”。???? 年，珠江城寫字樓單

位面積能耗約 ??.? kw.h/m.a，對照《公 共建筑能耗標準》(DB/T ??-???-???? ) B 類商業(yè)辦公建筑能

耗約束值 ???kWh/ (m.a)， 能耗降低 ??%； 室內(nèi) PM?.? 數(shù)值 約 ??.??ug/m3，空氣指數(shù)優(yōu)良。

為深入貫徹落實省、市關(guān)于碳達峰、碳中和的工作部署要求，緊抓“雙碳”機遇，加快推動廣州市樓宇

建筑綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展，打造廣州特色的綠色低碳樓宇經(jīng)濟，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會成立科技節(jié)能

專家委員會、科技節(jié)能服務中心。廣東粵信鼎能能源科技有限公司作為科技節(jié)能服務中心的主要單位，

共同推進全市樓宇建筑能源全面向綠色低碳轉(zhuǎn)型。

科技節(jié)能服務中心集中行業(yè)專家智慧和優(yōu)質(zhì)資源，將有序落實由科技節(jié)能專委會制定的《零碳數(shù)

智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范》，編制《科技節(jié)能服務中心服務指南》，為樓宇管里方提供專項“碳管理能

力”評估鑒定服務，提供節(jié)能降碳培訓宣貫，推廣新技術(shù)、新模式的產(chǎn)業(yè)化應用，定期統(tǒng)計檢查能源系

統(tǒng)運行情況，組織實施樓宇能源系統(tǒng)投資建設、節(jié)能降碳升級改造與安全智慧運營工作，組織技術(shù)開

發(fā)、技術(shù)交流，推廣技術(shù)應用等樓宇節(jié)能降碳專業(yè)化優(yōu)質(zhì)服務，全力促進樓宇節(jié)能降碳工作實施。

（三）科技節(jié)能服務中心簡介及工作計劃

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

?? / ??

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年超甲級商務寫字樓

2022年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓風采展示

保利發(fā)展廣場東塔

保利發(fā)展廣場以???

米擎天高度雄踞琶洲

核心，云集VAV空調(diào)

系統(tǒng)、中央智能管理

系統(tǒng)等科技、綠色、前

沿辦公體驗。服務世

界???強、企業(yè)總部、

獨角獸企業(yè)等重要客

戶，成就海珠乃至粵

港澳大灣區(qū)全新商務

地標。

廣報中心南塔

廣報中心位于廣州市

人工智能與數(shù)字經(jīng)濟

試驗區(qū)琶洲核心片區(qū)

龍頭位置，由廣州日

報社全力打造，是集

信息化、智能現(xiàn)代化、

融合新媒體時代發(fā)展

智慧的一流媒體中

心。項目總建筑面積

約??.??萬平方米，于

????年??月交付

使用。

合利天德廣場

合利天德廣場坐落于

珠江新城CBD核心區(qū)

位，占地約?.?萬㎡，

建面約??萬㎡，集超

甲級寫字樓、高端酒

店 、行 政 公 館 、天 德

街、休閑娛樂、空中觀

光旅游于一體。截止

至????年??月，寫字

樓出租率已達??%，

商業(yè)出租率???%。

珠江城

珠江城超甲級環(huán)保寫

字樓，以???米傲立

于珠江新城商務區(qū)，

設有國際會議廳、銀

行、餐飲、健身等高配

套，獲LEED-CS鉑金

級認證，踐行“綠色、

低碳、健康、智慧”的

辦公理念，恭迎全球

商業(yè)精英入駐。

?? / ??

廣州太古匯辦公樓一座

廣州太古匯一座，位

于廣州市天河中央商

務區(qū)核心地段，由著

名的建筑公司Arquitectonica設計，太古

地產(chǎn)開發(fā)建設并運營

管 理 。該 項 目 獲 得

LEED CS金級認證、

LEED EBOM鉑金級

認證等多項殊榮，是

眾多國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)

的辦公駐地。

唯品會總部大廈

唯品會總部大廈由三

棟塔樓組建而成，總

建筑面積達??.?萬平

方米。由德國GMP建

筑事務所以純凈明亮

的白色為主色調(diào)設

計，項目榮獲????年

度中國最佳高層建筑

大獎。且大廈已取得

LEED金級設計認證

及綠色建筑二星設計

認證。

廣州太古匯辦公樓二座

廣州太古匯二座，位

于廣州市天河中央商

務區(qū)核心地段，由著

名的建筑公司Arquitectonica設計，太古

地產(chǎn)開發(fā)建設并運營

管 理 。該 項 目 獲 得

LEED CS金級認證、

LEED EBOM鉑金級

認證等多項殊榮，現(xiàn)

整體租賃予匯豐作辦

公用途。

廣州環(huán)貿(mào)中心

廣州環(huán)貿(mào)中心坐落于

廣州CBD北端起點，

集商務辦公、商場、公

寓于一體，與廣州塔

南北對望，尊享廣州

中軸繁華景觀，寫字

樓以“智慧+健康+社

群”為核心理念，成功

引入多家世界???強

及行業(yè)龍頭企業(yè)，助

推灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年超甲級商務寫字樓

寶地廣場

寶地廣場位于廣州琶

洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心，

由西薩·佩里親筆設

計、寶地資產(chǎn)·廣東寶

鋼置業(yè)開發(fā)運營的琶

洲首棟央企超甲級寫

字 樓 ，已 獲 得 美 國

LEED CS金級認證及

中國綠色二星雙重環(huán)

保認證，獲得中國建

筑工程魯班獎。

開發(fā)區(qū)控股中心

開發(fā)區(qū)控股中心位于

廣州開發(fā)區(qū)科學城神

舟路和科學大道交匯

處，地鐵上蓋。大樓作

為開發(fā)區(qū)控股集團總

部及下屬企業(yè)辦公大

樓，已引進浦發(fā)銀行、

粵開證券等知名企

業(yè)，同時規(guī)劃引入上

市公司、???強等“高

精尖”企業(yè)進駐。

2022年甲級商務寫字樓

保利國際廣場（南塔）

保利國際廣場（南塔）

是保利地產(chǎn)集團傾力

打造的重點項目，于

????年投入運營，

“超長板式”的設計造

型成為琶洲眾多樓宇

里一道獨特靚麗的風

景線。緊鄰香格里拉

酒店及會展中心二

期，北望珠江，是琶洲

CBD高端商務辦公項

目。

華穗路6號大樓

華 穗 路 ? 號 大 樓，位

于天河區(qū)珠江新城華

穗 路 ? 號，周 邊 配 套

完善，建筑面積?.?萬

平方米，資產(chǎn)所有方

為中國南方電網(wǎng)公司

全資子公司南方鼎元

資產(chǎn)運營有限責任公

司所有，物業(yè)管理公

司為南網(wǎng)物業(yè)管理

（廣 州）有 限 責 任 公

司。

??/ ??

萬勝廣場C塔

萬勝廣場是廣州地鐵

精心打造的標桿性

TOD綜合體，琶洲東部

標桿總部經(jīng)濟園區(qū)。

其中C塔寫字樓于

????年正式投入使

用，建筑面積約為?.?

萬㎡，秉承綠色環(huán)保理

念，設有多種園林花

園。入駐眾多行業(yè)內(nèi)優(yōu)

質(zhì)企業(yè)，包括中國建

筑、中鐵、中交建等。

保利中悅廣場

保利中悅廣場于廣州

市海珠區(qū)暄悅東街

??-??-??號，地鐵上

蓋，交通便捷，是保利

商業(yè)旗下高端綜合體

項目，商業(yè)體量??.?

萬 ㎡，集 寫 字 樓 、酒

店、裙樓為一體化的

高端商業(yè)綜合體，成

熟的配套設施為商務

辦公提供了更便捷的

服務。

保利中融廣場

保利金融大都匯—保

利中融廣場地處廣州

國際金融城起步區(qū)，

項目地理位置優(yōu)越，

交通便利。入駐企業(yè)

以互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)總

部為主。項目由保利

物業(yè)服務股份公司旗

下的廣州保利商業(yè)管

理分公司提供專業(yè)的

物業(yè)配套服務。

廣州國際媒體港西港

廣州國際媒體港·西

港是廣州廣播電視臺

打造、運營管理的國

家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以“媒

體價值引領(lǐng)文化+科

技”推動文化產(chǎn)業(yè)融

合發(fā)展，多次獲得國

家、省市級榮譽。園區(qū)

企業(yè)逾??家，注冊資

本達???億元，帶動

產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值逾???億

元。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年甲級商務寫字樓

荔勝廣場北塔寫字樓

荔勝廣場北塔寫字樓

建筑面積約?.??萬

㎡，具備集寫字樓、商

場、地鐵、公共交通樞

紐于一體的完善功能

配套。寫字樓于????

年正式投入使用，同

時也是全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)

(新三板)華南基地，

承載“產(chǎn)業(yè)升級、消費

升級、文化升級”的重

要使命。

時代地產(chǎn)中心

時代地產(chǎn)中心地處廣

州市越秀區(qū)政商CBD

核心地段，盡攬三區(qū)

商圈和商務便利。

????年，以現(xiàn)代設計

美學煥新面世，配套

時代物業(yè)管理團隊，

提供多元化、專業(yè)化

的優(yōu)質(zhì)服務，打造現(xiàn)

代化寫字樓典范。

豐樂集團大廈

項目位于廣州增城荔

新大道旁，由豐樂集

團開發(fā)建設，秉承合

作共贏的經(jīng)營理念，

致 力 于 打 造 ? A 、智

能、綠色寫字樓。大廈

硬件設備完善以及

“一站式”管家服務，

為廣深創(chuàng)新走廊核心

區(qū)域人才構(gòu)建舒適、

優(yōu)雅的空間載體。

珠江頤德中心

頤德中心位于廣州市

越秀區(qū)東風中路???

號，雄踞政商經(jīng)典雙

軸核心，是廣州珠江

實業(yè)集團有限公司傾

力打造的商務總部樓

宇。項目毗鄰?號線、

? 號 線 地 鐵 站 。接 壤

淘金商圈和北京路商

圈，緊鄰各大市府，商

業(yè)配套資源優(yōu)越。

?? / ??

和業(yè)廣場

和業(yè)廣場位于荔灣區(qū)

康王中路，占地面積

??,???平方米，總建

筑面積??,???平方

米，是荔灣區(qū)總部經(jīng)

濟的重點工程。毗鄰

地鐵一號線、八號線

陳家祠站，是集商務

金融、休閑娛樂、商務

餐飲、辦公于一體的

甲級寫字樓和綜合性

商場。

時代芳華里（廣州）A3棟

時代·芳華里（廣州）

地處番禺萬博核心商

務區(qū)，定位“新商務生

活創(chuàng)變者+潮藝新聚

場”，打造“互聯(lián)網(wǎng)+

總部經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)集群，

為新一代總部企業(yè)創(chuàng)

造集國際標準辦公、

綠色人文體驗、多元

商業(yè)的新商務生活創(chuàng)

變產(chǎn)品。

西門口廣場

西門口廣場由?棟寫

字樓及?層商業(yè)裙樓

組成，總面積?.??萬

㎡，以“科技+健康”

為核心LEED鉑金認

證的產(chǎn)業(yè)綜合體，在

荔灣區(qū)呈現(xiàn)了首個科

技+有氧辦公的新體

驗，樓宇??%的租戶

為知名國企、上市企

業(yè)、國家/省/市重點

企業(yè)。

廣州知識城大廈

知識大廈由黃埔區(qū)屬

大型國企知識城集團

開發(fā)建設，是中新知

識城地標性建筑，總

建筑面積超??萬平

方 米，停 車 位 ? ? ? ?

個，項目集社會服務、

政務職能、金融辦公

三維一體的政商中

心,是中新知識城招

商引資的重要載體。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年甲級商務寫字樓

星輝中心

星輝中心為天河區(qū)

CBD核心區(qū)域的高檔

甲級寫字樓，該項目

由星輝互動娛樂股份

有限公司精心打造總

部智慧辦公大樓，總

高度???.??米，總層

數(shù)??層。通過無微不

至的個性化服務，充

分體現(xiàn)星輝娛樂“讓

快樂無處不在”的核

心理念。

南方同創(chuàng)匯

南方同創(chuàng)匯是由南方

報業(yè)傳媒和同創(chuàng)聯(lián)手

打 造 的“新 媒 體 + 科

技 + 文 創(chuàng)”廣 州 文 化

地標項目，總建筑面

積?.?萬㎡，入駐了樸

樸超市、光大證券、科

大訊飛、廈門美柚、拉

鉤網(wǎng)等知名企業(yè)，曾

榮獲魯班獎和????

城市特別期待獎。

BUILDING ECONOMY

??/ ??

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

在科技創(chuàng)新上，保利物業(yè)為白云機場T?航站樓項目創(chuàng)新升級了一套“黑科技”電梯懸浮按鈕，在T?

航站樓投入使用，大大降低交叉感染風險。通過紅外無接觸感應和光影投屏無接觸兩個方式同步實施。

只需在點擊空氣中“全息投影屏幕”按鈕，電梯就能接收指令到達相應樓層。服務近三年來，團隊以一系

列智慧化應急方案保障服務有序進行，表現(xiàn)屢屢收獲贊譽。

①科技創(chuàng)新驅(qū)動 研發(fā)黑科技電梯懸浮按鈕 助力白云機場防疫

今年??月，保利商業(yè)物業(yè)星火突擊連超??名志愿者主動報名前往廣州市海珠區(qū)防疫最前線。這是

繼?月深入白云區(qū)支援抗疫后，再一次與政府聯(lián)動的標桿。早在?月，保利商業(yè)物業(yè)聯(lián)動琶洲街道團工

委及社工組織，面向樓宇內(nèi)業(yè)戶和物業(yè)公司員工內(nèi)部招募志愿者，目前隊伍已超???人。保利商業(yè)物業(yè)

致力于將三方共建力量輻射至周邊商圈，探索可復制的商辦樓宇紅色共建新路徑。

②紅色黨建驅(qū)動 聯(lián)動政企成立樓宇青苗志愿者 防疫有保障

在樓宇智慧平臺建設上，保利物業(yè)搭建了一套垂直樓宇生態(tài)指數(shù)看板，全方位反映商業(yè)辦公樓的運

行情況及成效；在對客端，應用星云企服小程序為業(yè)戶提供一站式服務，目前服務企業(yè)已超?萬家；在

管理端，上線樓宇安全調(diào)度中心，實現(xiàn)通訊、監(jiān)控、報警的三大系統(tǒng)連通，有針對性做好安全監(jiān)控與防范

工作。

③智慧平臺驅(qū)動 業(yè)戶辦事更便捷 樓宇運營更安全

在服務模式上，保利物業(yè)提出“雙碳樓宇服務模型”，通過雙碳評估—雙碳服務—可持續(xù)發(fā)展認證，

幫助樓宇提升綠色價值。該公司與產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作伙伴成立行業(yè)首個“消碳聯(lián)盟”，將低碳方案深化

到具體服務中。在行業(yè)上，作為廣州市樓宇經(jīng)濟促進會《零碳數(shù)智樓宇等級評定規(guī)范》的參評單位，致力

于將零碳數(shù)智化的服務經(jīng)驗形成標準覆蓋到商務辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等樓宇建設和載體運營中。

④綠色降碳驅(qū)動 保利物業(yè)的央企“碳”索 助力可持續(xù)發(fā)

業(yè)界代表特色展示

廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司——智慧防疫與綠色“碳”索

近年來，物業(yè)管理的低碳轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展

備受關(guān)注，寫字樓作為“能耗大戶”，對管理服務

的智慧化、低碳化提出了更高的要求。特別在疫

情常態(tài)化之下，樓宇處于城市防控環(huán)的圓心，對

物業(yè)防疫服務提出了更高的要求，這是保利物業(yè)

商辦服務在產(chǎn)品設計、服務實踐中一直探索的

課題。

?? / ??

作為央企物企排頭兵，保利物業(yè)星云企服致力于成為“國資服務領(lǐng)軍品牌”。在商辦產(chǎn)品上研發(fā)國

資服務?T服務模式，其中在數(shù)字共聯(lián)模塊，通過推出數(shù)字轉(zhuǎn)型、雙碳服務等，將綠色理念融入運營場

景，助力企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

保利物業(yè)星云企服

國資商辦服務產(chǎn)品體系“?T模式”

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

昂寶大廈，昂寶集團投資自建的人工智能物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)總部，坐落于廣州科學城總部經(jīng)濟圈核心地

段，總建筑面積?????平方米，其中地下二層，裙樓四層，塔樓二十層。配套地下停車場、黨建室、咖啡

吧、書吧、員工餐廳、共享健身房、共享會議廳、屋頂花園等，打造舒適的高端研發(fā)辦公智慧樓宇。昂寶集

團作為致力實現(xiàn)芯片國產(chǎn)化的先行者，將以集成電路為產(chǎn)業(yè)基礎，重點引進IAB產(chǎn)業(yè)，打造人工智能物

聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。同時，昂寶大廈致力于成為全國智慧低碳樓宇應用示范試點，將運用自研的智慧樓宇系

統(tǒng)實現(xiàn)低碳節(jié)能數(shù)字化管理，該系統(tǒng)平臺具有高集成度、高效節(jié)能、高度智能等特點，能夠滿足樓宇低

碳節(jié)能、智慧升級的各類需要。

①從“芯”出發(fā)的人工智能物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)鏈平臺

昂寶集團創(chuàng)立于 ????年，是亞洲最大的電源管理集成電路設計公司之一。集團擁有自主研發(fā)的電

源管理、通用MCU、人工智能物聯(lián)網(wǎng)和無人機專用芯片等百余款集成電路產(chǎn)品，為全球客戶提供高品

質(zhì)的“中國芯”。

②集團介紹

昂寶AIOT智慧樓宇系統(tǒng)平臺包括智慧能源監(jiān)控系統(tǒng)、智慧人機無感通行系統(tǒng)、智慧節(jié)能照明系統(tǒng)、

智慧安防系統(tǒng)、智慧機器人服務系統(tǒng)及智慧辦公室系統(tǒng)等，全方面提升各類樓宇的信息化、智能化、節(jié)

能低碳。

智慧人機無感通行系統(tǒng)方案，打造以“零接觸”“人與機器人共同通行”為特征的一站式解決方案，

包含人臉、二維碼、刷卡三模識別、閘機控制、電梯控制等核心功能，使樓宇快速實現(xiàn)人臉識別的身份認

證并聯(lián)動閘機通行權(quán)限、電梯的呼梯與層控等無感通行，并支持機器人自動過閘，自動搭電梯，實現(xiàn)人

與機器人共用通行設施。另外，該系統(tǒng)能快速對存量樓宇實現(xiàn)快速、低成本改造。

智慧節(jié)能照明系統(tǒng)應用自研的無線物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及人體雷達技術(shù)，實現(xiàn)對停車場、樓道、過道等公

共區(qū)域的節(jié)能照明改造。比起普通照明系統(tǒng)節(jié)省能耗??%以上，而且可實現(xiàn)智能動態(tài)策略調(diào)整，做到分

時節(jié)能，分區(qū)域節(jié)能，兼顧人員的體驗效果。有人照度和無人照度的靈活設置，實現(xiàn)節(jié)能低碳目標的同

時兼顧人員的體驗效果。

廣州昂寶電子有限公司

?? / ??

廣州昂寶電子有限公司于????年成立，是國內(nèi)領(lǐng)先的從事高性能模擬及數(shù)模混合集成電路設計、

人工智能物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)設計的高新技術(shù)企業(yè)?；谧灾餮邪l(fā)芯片，廣州昂寶布局人工智能物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，潛

心研發(fā)十年，從芯片、模組、軟件、協(xié)議、算法、終端產(chǎn)品、云平臺均自主研發(fā)創(chuàng)新，打造人工智能物聯(lián)網(wǎng)

生態(tài)圈，推出了人工智能物聯(lián)網(wǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，可應用于智能家居、智慧樓宇、智慧酒店、智慧公

寓、智慧養(yǎng)老、科研教育等諸多行業(yè)。

昂寶大廈

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

南網(wǎng)物業(yè)管理（廣州）有限責任公司（以下簡稱“南網(wǎng)物業(yè)”）于????年??月??日成立，注冊資本?.?

億，AAA級資信企業(yè)。南網(wǎng)物業(yè)發(fā)揮新國企混合所有者的體制優(yōu)勢，聚焦工業(yè)物業(yè)，根植廣東，覆蓋全

國。主要業(yè)務圍繞電力輸配、經(jīng)營、管理、研發(fā)而展開，包括工業(yè)物業(yè)的后勤管理服務、餐飲經(jīng)營、酒店管

理、機電設備管理、資產(chǎn)管理，服務范圍涵蓋水電廠、蓄能電廠、變電站、換流站、總部基地、辦公樓、科技

園、酒店等。服務方面主要圍繞客戶需求，立足行業(yè)價值鏈上游，專注提供專業(yè)的整體解決方案，通過生

態(tài)構(gòu)建、服務集成、標準制定和專業(yè)分工，成為國內(nèi)工業(yè)物業(yè)管理綜合服務領(lǐng)軍者。

華穗路?號大樓是南網(wǎng)物業(yè)承接的第一個項目，以物業(yè)管理服務為基礎，延伸打造各類增值服務，

滿足客戶多樣化、多層次、高質(zhì)量的服務需求。通過數(shù)字化服務平臺建設，確保服務過程陽光運作。秉承

“盡管不是無所不能，但必須竭盡所能”的服務理念，打造接軌國際標準的“金鑰匙禮賓司”服務項目，讓

客戶感受“滿意+驚喜+感動”的國際商務禮賓司服務。實行以客為尊的酒店式商務物業(yè)服務，以現(xiàn)代酒

店的國際標準服務客戶，讓客戶有更多的獲得感、幸福感、安全感。

南網(wǎng)物業(yè)管理（廣州）有限責任公司

?? / ??

廣州珠江城置業(yè)有限公司

珠江城超甲級環(huán)保寫字樓，以???米、??層凌云

氣度傲立于廣州珠江新城國際商務區(qū)中軸核心，坐

擁??.?萬平方米磅礴體量，以商務辦公為主，匹配國

際會議中心、中西餐飲、員工餐廳、休閑健身、銀行等

高端商務配套，應用冷輻射帶VAV置換通風系統(tǒng)、

???mm中空雙層呼吸式幕墻、太陽能光伏發(fā)電等節(jié)

能技術(shù)，凝心鑄魂，匠心筑綠，踐行“綠色、低碳、健康、

智慧”的品牌理念，努力打造“國內(nèi)一流、國際先進”

的全國超高層建筑可持續(xù)發(fā)展標桿性物業(yè)品牌，以

優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)健康舒適指數(shù)、新能源應用、能源再生、

低碳節(jié)能、智慧樓宇等方面的實踐，獲LEED-CS鉑

金級認證、CTBUH“過去??年世界最具影響力的??

棟高層建筑”等榮譽，新華社、央視、BBC、VOA、國家

地理、探索與發(fā)現(xiàn)、鳳凰衛(wèi)視等國內(nèi)外知名媒體爭相

報道，恭迎全球商業(yè)精英入駐。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

防疫三年，共鑄樓宇安全屏障。

????年伊始，新冠疫情反復，防疫工作成為重中之重。為此，僑鑫國際客戶服務中心立即組織“應

急指揮中心”，根據(jù)廣東省衛(wèi)生健康委員會下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)廣東省新型冠狀病毒感染的肺炎重點場所

預防控制工作指引的通知》，并結(jié)合項目實際，在珠江新城CBD區(qū)域率先定制關(guān)于《僑鑫國際金融中心

新型冠狀病毒預防控制管理方案（第一版）》的方案，其不僅僅明確了在疫情期間，物業(yè)部、安防部、工程

部、綜合部、外委單位等應對疫情的崗位職責與要求，還明確“需全體業(yè)戶配合遵守的公約”、“可提供的

增值服務”、“疫情期間空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理方案”、“疫情期間給排水系統(tǒng)運行管理方案”、“電梯、衛(wèi)

生間等區(qū)域的管控方案”，“出入管理”、“信息管理”等全方位應對政策，與業(yè)戶共筑“金鐘罩保護衫”。憑

借嚴密的防疫舉措，截止????年??月??日，僑鑫國際達成?陽性感染病例的目標。

僑鑫國際金融中心

與此同時，僑鑫國際客服中心作為街道與業(yè)戶之間的重要紐帶，一方面，實時關(guān)注疫情管控政策，

為業(yè)戶開展個性化與正向宣導；另一方面，積極響應，協(xié)助地政單位開展全員核酸等疫情防控工作，在

近兩年，于項目內(nèi)、配合街道多次組織開展核酸檢測，合計超?萬人次。通過及時有力的防疫舉措，僑鑫

國際在確保安全的同時，有效提升客戶體驗

未來，僑鑫國際客服中心將與時俱進，始終堅持“超越客戶期望，注重服務細節(jié)”的服務宗旨，將以

聚焦品質(zhì)、聚焦客戶為基礎，強化經(jīng)營管理、優(yōu)化組織架構(gòu)、提升服務品質(zhì)、塑造品牌名片的同時，保持

潛心蟄伏、積蓄力量，以待蛻變和綻放。

?? / ??

合景科盛廣場矗立于大灣區(qū)核心城市?廣州城芯的“廣州國際生物島”。廣州國際生物島是《珠江

三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》之下產(chǎn)業(yè)科技龍頭區(qū)塊，是生態(tài)醫(yī)藥中軸核心板塊?？剖V場是生物島

地標式超甲級標準寫字樓，建筑理念與生物島構(gòu)建核心理念相融合，在用地效率及規(guī)劃層次上充分體

現(xiàn)生態(tài)特征，為生命科學和藥物研究類企業(yè)及員工提供環(huán)境優(yōu)越、功能完善的辦公及商務環(huán)境。

合景科盛廣場緊貼生物島的核心主干道螺旋大道，地鐵四號線與十二號線的官洲站雙地鐵站上蓋，

??分鐘暢達琶洲電商商務區(qū)及大學城，??分鐘達金融城，??分鐘可達珠江新城CBD，距廣州南站僅??

分鐘車程，距白云國際機場??分鐘車程，構(gòu)成獨特商業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動圈，現(xiàn)已進駐樂藥集團、好易康、碧生

源、文遠知行等行業(yè)知名龍頭企業(yè)。

坐擁?.?公里環(huán)島碧道，?大公園環(huán)繞，全國首個地埋式再生水廠，島內(nèi)污水零排放。項目為一星級綠

色建筑，??.??%建筑節(jié)能率，綠地率??%，以優(yōu)異的數(shù)據(jù)詮釋著企業(yè)的ESG理念。??米挑高精奢大堂，

全線???°江景視野，實用率近??%，自帶?????㎡精致商業(yè)，滿足商務與生活的享受與平衡，行走商務

之巔。

項目開發(fā)和運營企業(yè)為合景泰富集團，與合景悠活集團作為雙上市集團，資產(chǎn)規(guī)模超????億，截至

目前全國布局逾???個優(yōu)質(zhì)項目。成功打造了IFP、IMP、ICP三大高端寫字樓品牌，截至目前寫字樓管理

面積超???萬㎡，是眾多世界???強企業(yè)長期的合作伙伴。

合景泰富商業(yè)資管

a.活動主題：“冬至包餃子，溫暖大家庭”?凱云物

業(yè)組織冬至節(jié)活動，活動時間：????年??月??日

節(jié)能降耗舉措：

①智能化管理

物業(yè)公司定期積極開展社區(qū)文化建設，致力于營造舒

適和諧的辦公氛圍，通過豐富多彩的文化活動，增進物業(yè)

與業(yè)戶，業(yè)戶與業(yè)戶之間的溝通與交流。

定期開展傳統(tǒng)節(jié)日活動、公益活動、黨建活動等主題活

動，用“活動+社群+文化”的方式，打造和諧社區(qū)，如右圖：

③社區(qū)文化建設

a.中央空調(diào)根據(jù)天氣以及空調(diào)主機的負載來決定開啟中央機組以達到降低能耗的作用，當負載率

達到??%以上，方可開啟第二臺機組。

b.在設備房門口加裝行程開關(guān)，實現(xiàn)人走自動關(guān)燈以達到節(jié)能降耗作用。

為更好、更精密地做好疫情防控，實現(xiàn)無接觸

測溫，開發(fā)區(qū)控股中心在主要出入口配備電子測

溫系統(tǒng)，利用智能訪客測溫機器人及紅外成像測

溫儀對樓宇出入人員進行溫度監(jiān)控，實現(xiàn)樓宇測

溫電子化管理，如下圖：

開發(fā)區(qū)控股中心大堂及各出入口門禁加裝

人臉識別開門設備，并聯(lián)通電梯智能派梯。通

過人臉設備開門后可直接為客戶定位樓層和

電梯，減少電梯等候時間，如下圖：

通過專業(yè)化管理、閉環(huán)的設施設備維保體系預防性運維，合理節(jié)能降耗，對設施設備實施全生命周

期的科學管理，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

②三維設備管理

廣州凱云物業(yè)服務有限公司

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

美林M·LIVE天地是美林基業(yè)集團旗下重點商業(yè)項目，也是存量時代商業(yè)舊改煥新的典型項目之

一。總建筑面積約??萬㎡，分三期開發(fā)。寶露作為美林M.Live天地二期智能化項目的設計商及承建商，

有幸助力其打造成廣州金融區(qū)具有“綜合性+主題性+創(chuàng)新性”的區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)綜合體，為廣州東市

民提供一個滿足日常所需、居家購物、休閑娛樂的大型休閑活動場所和購物中心。本項目智能化系統(tǒng)包

括客流分析系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)等十七個子系統(tǒng)。該項目將各子系統(tǒng)之間進行有機

整合，構(gòu)成基于計算機網(wǎng)絡的智能化系統(tǒng)一體化，實現(xiàn)統(tǒng)一的資源調(diào)度與全局性管理，確保項目運行過

程及后期數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等工作的正常有序開展，并極大提高了商場的工作效率，產(chǎn)生了直接顯著的社

會、經(jīng)濟效益。設置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，確保中央空調(diào)等大型設備的智能化運行，從而直接降低能耗；采

用先進的照明控制系統(tǒng)，合理應用光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，降低照明能耗和延長照明產(chǎn)品

壽命......美林M·LIVE天地呈現(xiàn)完整的商業(yè)生態(tài)圈，聚集廣州乃至灣區(qū)的經(jīng)濟焦點，成為引領(lǐng)廣州東部

區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新標桿，為廣州新一代最強中心商圈的發(fā)展賦能加碼，引領(lǐng)城市商業(yè)蝶變，構(gòu)筑廣州東

部商圈的商業(yè)生態(tài)新版圖。

廣州寶露智能科技有限公司

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滾滾長江東逝水

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

廣東粵信鼎能能源科技有限公司作

為中國城市樓宇綠色低碳能源引領(lǐng)者，

依托珠光集團和粵財信托雄厚實力和品

牌信譽，聚合社會各方資源、匯聚跨界精

英人才，堅持科技引領(lǐng)與創(chuàng)新驅(qū)動，以

“能源+科技+金融+運營”的跨界融合創(chuàng)

新模式，專注于城市樓宇綠色能源系統(tǒng)

領(lǐng)域的投資升級改造與資產(chǎn)運營，致力

于為合作客戶提供良好的商業(yè)價值與可

持續(xù)發(fā)展動力，攜手共建綠色發(fā)展和美

麗中國。

作為科技創(chuàng)新型企業(yè)、廣州市“隱形冠軍”參選企業(yè)，粵信鼎能公司踐行國家能源“雙碳”發(fā)展戰(zhàn)略，

全面升級城市樓宇能源系統(tǒng)，創(chuàng)建城市樓宇能源新生態(tài)。通過產(chǎn)融結(jié)合、科技引領(lǐng)、金融賦能，提供安全

可靠、智慧低碳的超低能耗建筑/近零碳建筑能源解決方案，客戶零初始投入、節(jié)支增效，并大幅減少碳

排放，加快向智慧化、低碳化轉(zhuǎn)型。我們將與各合作方攜手合作，通過節(jié)能降碳，助力降本增效，實現(xiàn)高

質(zhì)量發(fā)展，服務國家“雙碳”戰(zhàn)略。

廣東粵信鼎能能源科技有限公司

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????年?月?日上午，昂寶集團研發(fā)中心、生產(chǎn)

基地及總部項目封頂儀式在項目主樓頂層順利

舉行。經(jīng)過四百多天的建設，伴隨著最后一方混

凝土澆筑完成，昂寶集團項目迎來了“加冠禮”。

昂寶人工智能物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)總部園區(qū)坐落于廣

州科學城總部經(jīng)濟圈，占地面積????平方米，總

建筑面積?????平方米，將利用自主研發(fā)的人工

智能物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，從能源管控、節(jié)能照明、安防巡

檢、共享辦公、無感通行、機器人協(xié)同等方面構(gòu)建

人工智能物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)鏈平臺，打造低碳智慧大廈

園區(qū)，致力于成為全國智慧低碳樓宇應用示范試點。

業(yè)界代表動態(tài)分享

2021年9月——廣州昂寶電子有限公司

????年?月減碳節(jié)能，效率至上，天盈廣場上

線人臉識別及自動派梯系統(tǒng)，能快速識別業(yè)戶及

所在樓層，聯(lián)動閘機、門禁及電梯系統(tǒng)，系統(tǒng)運作

質(zhì)量進一步提升，大大縮短業(yè)戶候梯時間，通勤

效率提升??%以上。連同早前于公共區(qū)域增設的

離子空氣凈化系統(tǒng)、智能送物機器人及外賣暫存

柜等無接觸服務點，天盈廣場從各個服務環(huán)節(jié)閉

環(huán)阻斷病毒傳播，有效減少接觸的同時，一如既

往地提供高效暖心安全服務。

2022年1月——天盈廣場

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

????年?月??日至??日，第十一屆中國（廣州）國際金融交易·博覽會（下稱“金交會”）在廣州琶洲·

中國進出口商品交易會展館盛大舉行。作為廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司（以下簡稱“廣開控股”）旗下

“科技價值園區(qū)”板塊重要成員之一的廣州凱云發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“凱云發(fā)展”，證券代碼

“??????”）于??日全新亮相。

2022年6月——廣州凱云物業(yè)服務有限公司

凱云發(fā)展圍繞“科技賦能，數(shù)字園區(qū)”的主題，

探討在數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略下，傳統(tǒng)行業(yè)如何突破

業(yè)界發(fā)展瓶頸，實現(xiàn)行業(yè)的數(shù)字化發(fā)展。此次金

交會上，凱云發(fā)展全面展示了自身“十四五規(guī)劃”

的總體業(yè)務布局，以及推動科技賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)

新發(fā)展，服務黃埔區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的“凱云模式”，得

到了社會各界的高度認可，以及新聞媒體的廣泛

關(guān)注。

和業(yè)廣場位于荔灣區(qū)康王中路，總建筑面積

??,???平方米。地下三層可供近???個純商業(yè)車

位。地上??層用于商業(yè)和寫字樓，配有多功能會

議廳、員工餐廳、閱覽室、乒乓球場地等配套設施。

和業(yè)廣場毗鄰華林玉器市場、上下九商業(yè)街、

城光薈等大型商業(yè)圈。地鐵一號線陳家祠站、八

號線華林寺站均在百米之內(nèi)，是集商務金融、休

閑娛樂、商務餐飲，辦公于一體的甲級寫字樓和

綜合性商場。

????年?月，公司對大廈大堂內(nèi)的燈槽進行

升級改造。物業(yè)管理秉承“一切皆服務”的經(jīng)營理

念。如應急專用電梯服務、輪椅借用服務、提供便

民藥箱和工具箱，推行綠色環(huán)保“無煙大廈”管理

模式，為客戶提供安全尊貴舒適的辦公環(huán)境及良

好商業(yè)氛圍。

公司已通過ISO????/ISO?????/ISO?????三大管理體系認證。

2022年3月——和業(yè)廣場

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????年?月，項目對外圍進行升級改造，打造

了????多方摩洛哥主題休閑廣場。改造充分利用

原地勢特點，設計下沉廣場，以米色碎石子鋪裝，

配以綠植、休閑桌椅、音響設備等，通過對原廣場

的合理布局，讓整個廣場的每一個角落都形成充

滿美感的視覺效果，置身其中，美不勝收。改造后

的東廣場為租戶帶來了了休閑娛樂好去處，成為

了綠色生態(tài)商務社交場所。

????年，該公司將砥礪前行，為租戶提供更多

元化的優(yōu)質(zhì)服務，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

保利中悅廣場是由保利發(fā)展開發(fā)建設，保利商業(yè)經(jīng)營管理的江景綜合體。項目秉承“悅享品質(zhì)，共筑

未來”的運營理念，為廣大租戶提供舒適、便捷、高效、綠色的商務辦公環(huán)境，以及優(yōu)質(zhì)周到的物業(yè)服務。

2022年6月——保利·中悅廣場

廣州海港地產(chǎn)集團有限公司隸屬廣州港集團，

致力于做一流的港口地產(chǎn)開發(fā)運營商，目前開發(fā)

經(jīng)營的項目有港口中心、港航中心、海港城、太古

倉、港灣都薈、頤康醫(yī)院、筑港二村等，儲備土地

近???萬㎡，物業(yè)服務面積超???萬㎡，經(jīng)營物業(yè)

??萬㎡。其中，該公司重點打造的廣州國際港航

中心于????年?月全面投入運營，三期總建筑面

積約??萬平方米。該項目集超甲級寫字樓、游艇

碼頭及特色濱河商業(yè)物業(yè)為一體的超級綜合體，

是黃埔區(qū)地標建筑，也是廣州第二CBD黃埔灣首

個落成項目。目前國家能源集團、上海中谷物流、

安通物流、廣東乙禾船舶、卓控海洋裝備、交通銀

行、廣州銀行等知名企業(yè)已入駐，成為粵港澳大

灣區(qū)航運金融、能源、物流等高端航運要素聚集

中心。

2022年6月——廣州海港地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

“ 疫情就是命令，防控就是責任！”南網(wǎng)物業(yè)積極防疫工作響應號召，全體員工積極奮戰(zhàn)，堅守在各

個崗位，始終把人民生命安全放在首位，主動扛起工業(yè)物業(yè)抗“疫”大旗。為做好保供電企業(yè)后勤保障

工作，南網(wǎng)物業(yè)公司啟動防疫應急措施，配合在管的南方電網(wǎng)總部基地、華穗路?號大樓等供電企業(yè)開

展??小時駐守備勤。

急難時刻更顯擔當，面對疫情危機，面對人員

短缺的困難，所有服務人員始終秉承著“勇于變

革、樂于奉獻”的南物精神，全員上下同心，團結(jié)一

致，共克時艱，全力筑牢項目防疫陣線，保障服務

品質(zhì)，堅守初心，彰顯南網(wǎng)物業(yè)人本色。南網(wǎng)物業(yè)

將繼續(xù)齊心協(xié)力，眾志成城，向廣大人民交出一份

滿意答卷，于????年?月??日獲得“抗疫先鋒企

業(yè)”榮譽證書。

2022年7月——南網(wǎng)物業(yè)管理（廣州）有限責任公司

未來，作為大物業(yè)的國家力量，保利物業(yè)將持續(xù)深化“?T”服務體系，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展注入更多“軟

基建”力量。

????年?月， 保利物業(yè)副總經(jīng)理、保利商業(yè)物

業(yè)董事長鄒福順在第十二屆中國價值地產(chǎn)年會

活動中，以“新發(fā)展格局下的國資?T模式”為題發(fā)

表演講。

保利物業(yè)以運營共商、數(shù)字共創(chuàng)、資源共享、紅

色共建為四大關(guān)鍵服務，發(fā)布獨具保利特色的國

資商辦服務產(chǎn)品體系“?T模式”，通過樓宇資產(chǎn)的

分析與盤活，推進后勤敏捷服務，提供“柔性保障”。

?.在國資安全和運營上，通過多觸點服務，協(xié)同企業(yè)運營共商；

2022年8月——廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司

保利物業(yè)副總經(jīng)理、保利商業(yè)物業(yè)董事長主題演講

?.在助力實現(xiàn)雙碳目標上，以智慧及綠色手段，協(xié)同企業(yè)數(shù)字共創(chuàng)；

?.在提高企業(yè)活力上，提供內(nèi)嵌式后勤等服務，實現(xiàn)企業(yè)資源共享；

?.在紅色引領(lǐng)上，形成樓宇黨建特色服務，政企聯(lián)動實現(xiàn)紅色共建。

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????年以來，合景泰富在董事會下設立了ESG委員

會，今年集團發(fā)布首份獨立ESG報告，立志全面提升集團

在ESG方面的實踐與披露。

2022年9月，合景泰富集團榮獲“2022年度ESG責任企業(yè)“和”2022碳中和典范企業(yè)“大獎

????樂居財經(jīng)年度ESG責任企業(yè)和由數(shù)央網(wǎng)、數(shù)央公益等單位主辦的????國際綠色零碳節(jié)正式

官宣評比結(jié)果，合景泰富集團憑借高效的企業(yè)管理能力和出色的人才組織能力，榮獲“????年度ESG

責任企業(yè)”和 “????碳中和典范企業(yè)”兩項大獎。獎項圍繞中國房企在促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、履行環(huán)境

與社會責任等方面的貢獻，從ESG實踐對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力、影響投資者決策等多角度評選得出，表

彰在中國房地產(chǎn)行業(yè)有突出貢獻的責任企業(yè)。

合景泰富致力提高項目素質(zhì)、注入綠色元素，為客戶

帶來更加可持續(xù)的生活方式，繼續(xù)踐行“以心筑家，創(chuàng)建

未來”的理念。截止目前，合景泰富共有??個已認證的綠

色建筑項目及??個正著進行認證過程的項目。

2022年9月——合景泰富商業(yè)資管

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

嘉信立恒集團成立于????年，由中信資本投資，業(yè)務覆蓋全國??個省市區(qū)，跨越???+城市，?.?億+

平方米服務面積，旗下品牌包含杜斯曼、安銳盟、斯卡伊、嘉信天納等優(yōu)質(zhì)綜合設施管理企業(yè)。集團集合

眾品牌優(yōu)勢，全力打造中國領(lǐng)先的零碳IFM綜合設施管理服務商，幫助客戶應對：碳中和解決方案、環(huán)

境管理、智能安防、科技運維、數(shù)字化管理等挑戰(zhàn)，支持企業(yè)核心業(yè)務發(fā)展。????年??月集團旗下品牌

嘉信天納成功為廣州天匯廣場提供零碳IFM運維服務，對天匯廣場中央空調(diào)系統(tǒng)的各個關(guān)鍵節(jié)點進行

能效提升，包括冷卻塔、水泵以及主機系統(tǒng)的效率提升，并使用智慧控制系統(tǒng)，提供建筑能效可視化，全

天實時測量和監(jiān)控系統(tǒng)能耗。整體中央空調(diào)系統(tǒng)最終預計能夠達到??%的能耗節(jié)省，領(lǐng)跑零碳IFM

行業(yè)。

2022年10月——嘉信立恒集團

2022年9月——珠江城

????年?月，珠江城確定實施品牌發(fā)展計劃，要按照“綠色、低碳、健康、

智慧”的定位，持續(xù)提升建筑綠色環(huán)保、環(huán)境健康舒適的核心價值，以一流

的資產(chǎn)、一流的管理、一流的人才，堅持國際化標準，切實提高經(jīng)營管理水

平，提升品牌形象，朝著“國內(nèi)一流、國際領(lǐng)先”的目標努力，力爭成為全國

超高層建筑可持續(xù)發(fā)展的標性物業(yè)品牌，推動高質(zhì)量發(fā)展。

????年，為全面落實中央和上級關(guān)于疫情防控的決策部署，全力支持

服務業(yè)小微企業(yè)渡過疫情難關(guān)，減輕企業(yè)負擔，與租戶共擔風險、共克時

艱，根據(jù)相關(guān)政策要求，珠江城對服務業(yè)小微企業(yè)租戶實施了租金減免，充

分體現(xiàn)國企擔當，履行社會責任。