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簡(jiǎn)

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月20日 龍崗 平湖 旭日工業(yè)區(qū)城市更新單元 201635 不少于30% M1、M0、R2、R3 深圳蔡氏科技發(fā)展有限公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 平湖 旭日工業(yè)區(qū)城

市更新單元

深圳蔡氏科技

發(fā)展有限公司 201635

①擬更新方向?yàn)楣I(yè)（普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)，其中新型產(chǎn)業(yè)用地的比例不超

過工業(yè)用地的20%，具體比例在單元規(guī)劃階段研究確定）、二類居住、三類

居住等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于14959㎡的教育設(shè)施用地及12772㎡的農(nóng)林和

其他用地等公共利益用地，總計(jì)落實(shí)不少于60612㎡的公共利益用地及發(fā)展

備用地。

③更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年5月28日起至

2024年11月27日止。

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃和工業(yè)區(qū)塊

線等相關(guān)管理規(guī)定的管控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道，擬拆除范圍面積201635㎡，擬更新方向?yàn)镸1、M0、R2、R3。更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3

年6個(gè)月，自2021年5月28日起至2024年11月27日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳蔡氏科技發(fā)展有限公司，主要進(jìn)行電子電器產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)。其由強(qiáng)盈國際

有限公司100%持股。

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月23日 寶安 松崗 松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 61386 不少于50.3% R2、C1 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 松崗

松崗第二工

業(yè)區(qū)城市更

新單元

深圳市松崗鎮(zhèn)

第二工業(yè)村投

資有限公司

61386

①更新方向?yàn)槎惥幼∮玫兀≧2）、商業(yè)用地（C1）等功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于30859.36㎡公共利益用地（含綠地、道

路、教育設(shè)施用地、行政管理用地等）；

③外部移交公共設(shè)施用地26327㎡（含綜合醫(yī)院用地、道路等）；

④單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求；

⑤更新單元計(jì)劃有效期2年6個(gè)月，自2021年5月31日起至2023年11月30日

止。延期1年，更新單元計(jì)劃有效期至2024年11月30日止。

《寶安區(qū)松崗街道松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元計(jì)劃》（延期）情況一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于107國道與松裕路交匯處西南側(cè)。更新單元已經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入《2021年深圳市寶安區(qū)城

市更新單元第一批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積61386㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能。更新單

元計(jì)劃有效期2年6個(gè)月，自2021年5月31日起至2023年11月30日止。延期1年，更新單元計(jì)劃有

效期至2024年11月30日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實(shí)際控股人為華

建國際實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。華建國際實(shí)業(yè)（深圳）有限公司是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司

（香港上市公司）的全資下屬企業(yè)，主要從事企業(yè)股權(quán)、資產(chǎn)管理等金融類投融資業(yè)務(wù)。

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 11月23日 寶安 航城 草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元 199717 不少于29.7% R2、C1+R2 深圳市草圍股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 航城

草圍舊村及南

片區(qū)城市更新

單元

深圳市草圍股

份合作公司 199717

①更新方向?yàn)槎惥幼∮玫兀≧2）、商業(yè)用地+二類居住用地（C1+R2）

等功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于59290㎡公共利益用地（含教育設(shè)施、

道路、綠地等）；

③拆除范圍內(nèi)建成于2009年12月31日以后的建筑按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處

理；

④單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控

要求；

⑤更新單元計(jì)劃有效期2年6個(gè)月，自2021年5月31日起至2023年11月3

0日止。延期1年，更新單元計(jì)劃有效期至2024年11月30日止。

《寶安區(qū)航城街道草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元計(jì)劃》（延期）情況一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)航城街道寶安大道與機(jī)場(chǎng)南路的交匯處。更新單元已經(jīng)市政府批準(zhǔn)列入《2021年深圳市寶安區(qū)城市更新

單元第一批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積為199717㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1+R2等功能。更新單元計(jì)劃有效期2年6個(gè)月，自

2021年5月31日起至2023年11月30日止。延期1年，更新單元計(jì)劃有效期至2024年11月30日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市草圍股份合作公司。

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月20日 龍華 大浪 元芬村工業(yè)廠房城市更新單元 40396.5 5.1 32.9% M1 中植置業(yè)（深圳）有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大浪街道高峰路與鵲山路交匯處西側(cè)。更新單元原列入《2018年

深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第六批計(jì)劃》，后調(diào)整列入《2023年深圳

市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》?！洱埲A區(qū)大浪街道元芬村工業(yè)廠

房城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2023年

第65次會(huì)議審議并獲原則通過，現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積42116.4㎡，

擬拆除用地面積40396.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積28606.7㎡（其中1512.8㎡

國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施

主體），規(guī)劃容積為146620㎡，規(guī)劃容積率5.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為中植置業(yè)（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股

東為武漢祥泰源置業(yè)有限公司。

武漢祥泰源置業(yè)有限公司是中融集團(tuán)（公司資產(chǎn)管理規(guī)模逾3000億）的子

公司，2010年12月進(jìn)入武漢，順利取得P（2011）076地塊。公司秉承中

融集團(tuán)“以城市發(fā)展的自然規(guī)律就是中融的發(fā)展方向”的經(jīng)營理念，以嚴(yán)格

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新的規(guī)劃理念和服務(wù)城市的赤子之心為武漢城市建設(shè)貢獻(xiàn)力

量。

地塊劃分圖

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月20日 龍崗 坂田 坂雪崗科技城11（下雪村）

城市更新單元 180709 7.2 55.1%

R3、R2+C1、

C1+R2、R2、

R3+C1

佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坂田街道坂瀾大道和環(huán)城東路的交會(huì)處，南臨平南鐵路，距地鐵10號(hào)線雪象站600米。更新單元規(guī)劃于2019年11月經(jīng)市建環(huán)委審批通過，之后于2020

年11月完成第一次規(guī)劃修改。因原已批規(guī)劃中規(guī)劃四路線位與更新單元外正展路線位銜接不暢，以及加快推進(jìn)雪象片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施，滿足雪象體

育公園、市人民醫(yī)院坂田院區(qū)及環(huán)城東路等公共利益項(xiàng)目用地需要，該更新單元規(guī)劃申報(bào)單位申請(qǐng)對(duì)已批規(guī)劃的規(guī)劃范圍、道路線形及寬度、分地塊指標(biāo)等內(nèi)容

進(jìn)行修改。修改內(nèi)容如下：

（一）關(guān)于規(guī)劃范圍的修改：因技術(shù)誤差調(diào)整拆除范圍，將新增核查251㎡國有未出讓空地調(diào)出拆除范圍（含公園綠地1.2㎡，道路用地249.8㎡），拆除范圍用

地面積由180960㎡減少為180709㎡。因統(tǒng)籌周邊用地功能等原因，擴(kuò)大更新單元范圍，更新單元用地面積由214947.6㎡增加為215783.4㎡。

（二）關(guān)于道路線形及寬度的修改：優(yōu)化規(guī)劃一路與規(guī)劃四路交叉口線形，優(yōu)化后規(guī)劃四路可與正展路銜接順暢，并符合道路設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范要求，優(yōu)化后拆除范

圍內(nèi)公園綠地減少30.1㎡，道路用地增加30.1㎡。

為保證道路慢行空間，拓寬規(guī)劃三路，將規(guī)劃三路道路紅線寬度由13米拓寬至14.5米；同時(shí)規(guī)劃七路北移1.1米，道路用地相應(yīng)增加246.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地對(duì)應(yīng)

減少246.7㎡。

（三）關(guān)于公園綠地的修改：因調(diào)整拆除范圍及優(yōu)化道路線形、寬度，拆除范圍內(nèi)公園綠地減少31.3㎡，在拆除范圍內(nèi)新增公園綠地31.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地對(duì)應(yīng)

減少31.3㎡。

（四）關(guān)于分地塊指標(biāo)的修改：02-01地塊用地面積由13393.3㎡減少為13146.2㎡，規(guī)劃容積不變，規(guī)劃容積率由9.2增加為9.3；02-02地塊用地面積由

19836.5㎡減少為19805.6㎡。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司，成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市。佳兆業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛?0多家集團(tuán)及專業(yè)公司，總資產(chǎn)2562億

元人民幣。業(yè)務(wù)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、長江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，進(jìn)駐全國超50個(gè)重要城市，涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅

游產(chǎn)業(yè)、文體科技、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營、足球俱樂部、國際教育等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

地塊劃分圖

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（第177期）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于橫崗街道荷坳社區(qū)，緊鄰龍崗大道。更新單元已列入《深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃》，根據(jù)市規(guī)劃國土委

龍崗管理局于2014年8月發(fā)布的關(guān)于龍崗區(qū)橫崗街道荷坳片區(qū)更新單元規(guī)劃修改公示，該更新單元拆除用地面積230016.63㎡，開

發(fā)建設(shè)用地面積153376㎡，規(guī)劃容積697000㎡，規(guī)劃容積率4.5。更新單元四期規(guī)劃拆除用地面積為51430.3㎡。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

四期實(shí)施主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由文發(fā)投資（深圳）有限公司和深圳市頤安投資

集團(tuán)有限公司分別持股80%、20%。

文發(fā)投資（深圳）有限公司成立于2019年，注冊(cè)資本為3000萬美元，所屬行業(yè)為零售業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：投資咨

詢；自有房屋租賃；建材的銷售；商業(yè)信息咨詢。

頤安集團(tuán)是一家綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過二十余年的精心經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展，已成長

為集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)涵蓋房地

產(chǎn)開發(fā)、寫字樓和商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)運(yùn)營、長租公寓、酒店管理、股權(quán)投資、教育事業(yè)等

領(lǐng)域。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 更新方向 實(shí)施主體

1 11月23日 龍崗 園山 荷坳片區(qū)城市更新單元（四期） 51430.3 R2+C1 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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（第177期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡） 更新方向 實(shí)施主體

1 11月21日 龍華 大浪 浪口村改造城市更新單元（01地塊、02地塊） 34523.3 R2、R2+C1 深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

施工許可

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由杭州濱

江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、深圳市愛義福鑫投資控股有限公司分別持股65%、35%。

深圳市愛義福鑫投資控股有限公司為深圳市愛義集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司，愛義集團(tuán)在深項(xiàng)目有

尚水天成、大浪浪口村舊城改造項(xiàng)目、南方日?qǐng)?bào)深圳大廈改造更新項(xiàng)目、布吉下水徑

城市更新項(xiàng)目。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司成立于1992年，具有建設(shè)部一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，全國民營

企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，長三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。2020位列中國房地產(chǎn)百

強(qiáng)榜第24位，其中融資能力和盈利性均位列全國top10。2019年濱江集團(tuán)全年銷售額

為1120億元。在區(qū)域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，開拓粵港

澳大灣區(qū)，關(guān)注中西部重點(diǎn)城市”的發(fā)展戰(zhàn)略。濱江集團(tuán)目前在深圳還有濱江愛義南

方大廈、浪口廠房片區(qū)城市更新項(xiàng)目、浪口村改造項(xiàng)目。

01地塊 02地塊

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（第177期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)公明街道，整備實(shí)施范圍面積360533㎡，留用地面積135931.9㎡。項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及信息核實(shí)結(jié)果公

示的建筑物12棟，現(xiàn)就本項(xiàng)目范圍內(nèi)相關(guān)建筑物的權(quán)利人信息核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡） 留用地面積

1 權(quán)利人核實(shí)公示 11月22日 光明 公明 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 360533 135931.9

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 11月21日 龍崗 坂田 [坂田北地區(qū)]法定圖則 03-02地塊

一、法定圖則情況

申請(qǐng)調(diào)整范圍對(duì)應(yīng)[坂田北地區(qū)]法定圖則03-02地塊，用地面積為4910㎡，用地性質(zhì)為一類工

業(yè)用地（M1），備注“現(xiàn)狀”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

擬將[坂田北地區(qū)]法定圖則03-02地塊根據(jù)宗地邊界優(yōu)化地塊用地邊界，用地面積調(diào)整為4911

㎡，用地性質(zhì)根據(jù)《深標(biāo)》將一類工業(yè)用地（M1）校核為普通工業(yè)用地（M1），容積率調(diào)

整為3.5，配套設(shè)施為社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（占地250㎡），備注：“規(guī)劃，西側(cè)寶吉路現(xiàn)狀車

行出入口需24小時(shí)開放，地塊內(nèi)設(shè)置一條公共車行通道銜接03-03、03-05地塊，保障03-03

地塊、03-05地塊出行。”

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 11月21日 寶安 石巖 [石巖東地區(qū)]法定圖則 02-07地塊

一、法定圖則情況 [石巖東地區(qū)]法定圖則02-07地塊位于寶安區(qū)石巖街道，石巖外環(huán)路與龍大高速交會(huì)處的西

南側(cè)。具體地塊信息詳見調(diào)整前地塊規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表及附圖。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

02-07地塊用地面積調(diào)整為10462.4㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為交通場(chǎng)站用地+三類居住用地（S4+R3），容積率8.7，配套設(shè)施項(xiàng)目調(diào)整為托育機(jī)構(gòu)（建筑面積600㎡）、社區(qū)體育活

動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積500㎡），備注為規(guī)劃，土地開發(fā)利用前應(yīng)開展土壤污染狀況調(diào)查。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 3 11月22日 龍崗 龍崗 [新生地區(qū)]法定圖則 06-02地塊

一、法定圖則情況 [新生地區(qū)]法定圖則06-02地塊規(guī)劃用地類型為公園綠地（G1），用地面積5984㎡。配套設(shè)施為社會(huì)停車場(chǎng)（庫） （239個(gè)）。備注：規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，[新生地區(qū)]法定圖則06-02地塊規(guī)劃用地類型為公園綠地（G1），用地面積5984㎡。配套設(shè)施為社會(huì)公共停

車位（不小于9個(gè)）。備注：規(guī)劃。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 4 11月22日 龍崗 龍崗 [龍西五聯(lián)地區(qū)]法定圖則 13-30地塊

一、法定圖則情況 [龍西五聯(lián)地區(qū)]法定圖則13-30地塊規(guī)劃用地類型為公園綠地（G1），用地面積192823㎡。配套設(shè)施包括社會(huì)

公共停車位（60個(gè)）、公共廁所。備注：現(xiàn)狀保留。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，[龍西五聯(lián)地區(qū)]法定圖則13-30地塊規(guī)劃用地類型為公園綠地（G1），用地面積192823㎡。配套設(shè)施

包括社會(huì)停車場(chǎng)（庫）（295個(gè)）、公共廁所。備注：現(xiàn)狀保留。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 5 11月22日 福田 香蜜湖 [安托山地區(qū)]法定圖則 16-02地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[安托山地區(qū)]法定圖則，16-02地塊用地面積：1901㎡，用地性質(zhì)：公共交通用

地（U21），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱：公交場(chǎng)站，備注：規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，16-02地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；容積率為4.2；配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為社

區(qū)管理用房（建筑面積300㎡）；備注為規(guī)劃，住宅全部為保障性住房。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 6 11月24日 大鵬 葵涌 [壩光地區(qū)]法定圖則 DK-18地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局2023

年第2次局長辦公會(huì)議審批通過[壩光地區(qū)]法定圖則DK-18地塊規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 7 11月25日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則 02-08地塊

一、法定圖則情況

申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整用地面積為64995.9㎡，根據(jù)[鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則（已批），地塊規(guī)劃情況如下：02-

08地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），用地面積61339.8㎡，容積率“—

”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為

“

—

”，備注“規(guī)劃”；其余3596.1㎡為道路用地。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）將地塊重新劃分02-08-01、02-08-02、02-08-03和02-08-04地塊；

（二）02-08-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2），用地面積21953.7㎡，容積率“—

”，配套設(shè)

施項(xiàng)目名稱為“—

”，備注“規(guī)劃”；

（三）02-08-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為區(qū)域交通用地+三類居住用地（S1+R3），用地面積27269.1㎡，容積率“4.58”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為“6班幼兒園（占地面積1800㎡，建筑面積2200㎡）、托育機(jī)構(gòu)（建筑面積

600㎡）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積100㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500㎡）、公交首末站（建

筑面積1500㎡）、環(huán)衛(wèi)工人休息室（建筑面積20㎡）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積900㎡）、社區(qū)兒童游

戲場(chǎng)地（場(chǎng)地面積600㎡）”，備注“規(guī)劃，建設(shè)高速公路管理中心（建筑面積15800㎡）；片區(qū)學(xué)位不足，

建設(shè)宿舍型保障性租賃住房；建筑整體風(fēng)貌應(yīng)與周邊相協(xié)調(diào)，臨高速一側(cè)須做好噪聲和機(jī)動(dòng)車尾氣防治措施”；

（四）02-08-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積10345.1㎡，容積率“—

”，配套設(shè)施項(xiàng)目

名稱為“—

”，備注“規(guī)劃”；

（五）02-08-04地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積5428.0㎡，容積率“—

”，配套設(shè)施項(xiàng)目名

稱為“—

”，備注“規(guī)劃”。

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第177期）

集體資產(chǎn)交易

2023年11月24日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司單一來源談判

項(xiàng)目編號(hào)：LHJY20230203012

項(xiàng)目名稱 民治地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治塘水圍股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本次的交易范圍為擬返還給塘水圍股份合作公司留用土地（指標(biāo)）面積約為740.07㎡，鑒于該留用地（指標(biāo)）尚未取得政府相關(guān)部門出具的批復(fù)文件，留用地（指標(biāo)）

面積、規(guī)劃功能等，最終以政府實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，股份合作公司約定采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。具體貨幣補(bǔ)償金額以成交人最終報(bào)價(jià)及成交人確

認(rèn)的報(bào)價(jià)內(nèi)容為準(zhǔn)。備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以單一來源談判文件及成交人提交的響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

成交人簡(jiǎn)介：

成交人為深圳市新恒業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公

司由深圳市恒壹集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市恒壹集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)稱恒壹集團(tuán)，總部位于深圳市龍華區(qū)民治街

道南源商業(yè)大廈東座三樓。恒壹集團(tuán)成立于2018年，注冊(cè)資本為人民幣

11080萬元，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營管理為主的多元化綜合性

民營企業(yè)。自成立以來，集團(tuán)始終秉承著

“恒久品質(zhì)，壹心為您”的經(jīng)營理念，致

力打造成為集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)

運(yùn)營、金融投資為一體的城市品質(zhì)生活服

務(wù)商，力求實(shí)現(xiàn)美好生活、品質(zhì)人生的企

業(yè)使命。

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第177期）

珠海

本期，珠海市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：規(guī)劃調(diào)整公示1項(xiàng)，用地面積3.1公頃；建設(shè)用地規(guī)劃許可公告1項(xiàng)，用地面積1.1公頃。

3.1

1.1

規(guī)

劃

調(diào)

整

公

示

建

設(shè)

用

地

規(guī)

劃

許

可

珠海項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

1 1

規(guī)

劃

調(diào)

整

公

示

建

設(shè)

用

地

規(guī)

劃

許

可

珠海項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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簡(jiǎn)

訊

（第177期）

本周，珠海市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：規(guī)劃調(diào)整公示1項(xiàng)，建設(shè)用地規(guī)劃許可公告1項(xiàng)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可公告

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

總建筑面積

（㎡）

用地性質(zhì) 實(shí)施主體

1 11月21日 香洲區(qū) 拱北街道 聯(lián)安舊村城市更新項(xiàng)目（一期回遷住宅用地） 10598.9 70902 二類居住用地 珠海華發(fā)新城置業(yè)有限公司

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

計(jì)容建筑面積

（㎡）

容積率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月25日 香洲區(qū) 翠香街道 香洲北工業(yè)區(qū)更新改造項(xiàng)目（首期地塊） 30730.2 123216.6 4.2 二類居住用地 珠海正方興格城市更新有限公司

1、規(guī)劃調(diào)整公示

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簡(jiǎn)

訊

（第177期）

項(xiàng)目位置：位于梅華東路南側(cè)、興業(yè)路西側(cè)

用地面積：30730.2㎡

規(guī)劃建筑面積：123216.6㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

改造主體：珠海正方興格城市更新有限公司

調(diào)整內(nèi)容：

珠海市香洲北工業(yè)區(qū)更新改造項(xiàng)目（首期地塊）

規(guī)劃調(diào)整公示

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簡(jiǎn)

訊

（第177期）

項(xiàng)目位置：位于香州區(qū)聯(lián)安路南側(cè)、蓮花路東側(cè)

用地面積：10598.9㎡

規(guī)劃建筑面積：70902㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

改造主體：珠海華發(fā)新城置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜年P(guān)聯(lián)企業(yè)為珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

成立于2007年，珠海華發(fā)集團(tuán)成員，位于廣東省珠海市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注

冊(cè)資本1000萬人民幣，超過了78%的廣東省同行，實(shí)繳資本1000萬人民幣。

珠海市香洲區(qū)聯(lián)安舊村城市更新項(xiàng)目（一期回遷住宅用地）

建設(shè)用地規(guī)劃許可公告

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第177期）

佛山

本期，佛山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃公告3項(xiàng)，用地面積83.7公頃；實(shí)施方案公示3項(xiàng)，用地面積32公頃；實(shí)施方案公告3項(xiàng)，用地面積16.4公頃。

83.7

32.0

16.4

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

3 3 3

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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簡(jiǎn)

訊

（第177期）

本期，佛山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃公告3項(xiàng)，實(shí)施方案公示3項(xiàng)，實(shí)施方案公告3項(xiàng)

2、實(shí)施方案公示

3、實(shí)施方案公告

1、計(jì)劃公告

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡）

1 11月21日 順德區(qū) 勒流街道 勒流街道眾涌—西華片工業(yè)園眾涌工業(yè)區(qū)城市更新單元 783465.2

2 11月24日 南海區(qū) 大瀝鎮(zhèn) 大瀝鎮(zhèn)原鹽步紙電廠地塊改造項(xiàng)目 17962.2

3 11月24日 南海區(qū) 里水鎮(zhèn) 建星村舊廠房改造項(xiàng)目 35838.3

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡）

容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 11月21日 順德區(qū) 勒流街道 勒流街道清源工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 272575 - - 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造 -

2 11月22日 順德區(qū) 大良街道 德勝河北岸新科貿(mào)易公司及周邊地塊城市更新項(xiàng)目 34211 - - 工業(yè)用地 二類居住用地 合作改造 -

3 11月24日 高明區(qū) 荷城街道 佛山市高明區(qū)荷城街道彩冠印務(wù)有限公司地塊改造項(xiàng)目 12791 35829 3 工業(yè)用地 二類居住用地 自行改造 佛山市高明區(qū)荷城街道

彩冠印務(wù)有限公司

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡）

容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 11月20日 南海區(qū) 大瀝鎮(zhèn) 南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊社區(qū)西滘舊廠房改造項(xiàng)目 73951 193021.2 2.9 工業(yè)用地 二類居住用地、

一類工業(yè)用地 合作改造 佛山德豐泰置業(yè)有限公司

2 11月21日 南海區(qū) 桂城街道 石 社區(qū)“六畝圍”地塊改造項(xiàng)目 74662 185200 3.0 工業(yè)用地 二類居住用地、

商業(yè)用地 合作改造 佛山利隆產(chǎn)業(yè)投資有限公司

3 11月24日 三水區(qū) 白坭鎮(zhèn) 佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)羅國超舊廠房改造項(xiàng)目 15380 8262.4 1.3 工業(yè)用地 工業(yè)用地 自行改造 羅國超

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簡(jiǎn)

訊

（第177期）

佛山市順德區(qū)勒流街道眾涌—西華片工業(yè)園眾涌工業(yè)區(qū)城市更新單元

項(xiàng)目位置：由眾裕路北接良勒路，南接南國西路，東靠廣佛江珠高速

用地面積：783465.2㎡

計(jì)劃公告

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訊

（第177期）

佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)原鹽步紙電廠地塊改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廻興路和迴龍大道交匯處

用地面積：17962.2㎡

改造類型：工改工

供地方式：協(xié)議出讓

計(jì)劃公告

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訊

（第177期）

佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)鎮(zhèn)建星村舊廠房改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)建星村上朗股份經(jīng)濟(jì)合作社內(nèi)

用地面積：35838.3㎡

改造類型：工改工

計(jì)劃公告

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訊

（第177期）

佛山市順德區(qū)勒流街道清源工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目

實(shí)施方案公示

項(xiàng)目位置：位于勒流街道裕源村清源工業(yè)區(qū)，東至規(guī)劃一路，南至工業(yè)三路，西至現(xiàn)狀魚塘，北至規(guī)

劃二路

用地面積：272575㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

實(shí)施方式：政府掛賬收儲(chǔ)、村集體自行改造（競(jìng)得方代建）

擬改造情況：該項(xiàng)目用地?cái)M通過公開出讓、協(xié)議流轉(zhuǎn)、公開流轉(zhuǎn)、撥用的-9-供地方式確定改造主體實(shí)

施全面改造，其中，拆除重建用地27.0743公頃（折合406.11畝）、拆除建筑面積29.12萬㎡、新建

建筑面積約95.40萬㎡（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際為準(zhǔn)）。改造后將用于工業(yè)用途，容積率為1.5-3.5。

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（第177期）

佛山市順德區(qū)大良街道德勝河北岸新科貿(mào)易公司及周邊地塊城市更新項(xiàng)目

實(shí)施方案公示

項(xiàng)目位置：位于順德區(qū)大良街道德勝河北岸片區(qū)，北至105國道，東、西至工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀道路，南至連

龍山

用地面積：34211㎡

更新方向：二類居住用地

實(shí)施方式：合作改造

擬改造情況：本項(xiàng)目用地?cái)M通過公開方式確定的改造主體實(shí)施全面改造，其中，拆除重建用地34211

㎡，拆除建筑總面積為30943㎡。改造后按照控制性詳細(xì)規(guī)劃為24771㎡二類居住用地、470㎡公園

綠地、8970㎡城市道路用地。

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（第177期）

佛山市高明區(qū)荷城街道彩冠印務(wù)有限公司地塊改造項(xiàng)目

實(shí)施方案公示

項(xiàng)目位置：位于高明區(qū)荷城街道慶洲工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，東至園區(qū)內(nèi)部河涌、南至X499縣道、西至海田路、

北至園區(qū)內(nèi)部路

標(biāo)圖建庫號(hào)：44060804254、44060804322

用地面積：12791㎡

新建建筑面積：35829㎡

更新方向：二類工業(yè)用地

實(shí)施方式：自行改造

擬改造情況：該項(xiàng)目用地?cái)M由佛山市彩燦鼎冠機(jī)械有限公司實(shí)施全面改造。其中，拆除重建用地面積

1.2796公頃，拆除建筑面積10898.8㎡；新建建筑面積14332-35829㎡，用于二類工業(yè)用地用途

1.1943公頃，容積率為1.2-3.0，擬開發(fā)為城市道路用地853㎡。

改造主體：佛山市高明區(qū)荷城街道彩冠印務(wù)有限公司

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城

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更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第177期）

佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊西滘舊廠房改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)海景大道南側(cè)、廣茂鐵路東側(cè)，北至海景大道，南至桂丹路，

西至廣茂鐵路，東至文華北路

用地面積：73951㎡

新建建筑面積：193021.2㎡

更新方向：二類居住用地、一類工業(yè)用地

實(shí)施方式：合作改造

擬改造情況：其中，拆除重建用地73951㎡，拆除建筑面積82496.4㎡，新建建筑面積193027.2㎡，

其中新建居住建筑面積72514.6㎡，用于二類居住用地（25898㎡），容積率為2.8；新建工業(yè)建筑

面積120512.6㎡，用于一類工業(yè)用地（40171㎡），容積率為3.0；新建公園綠地4404㎡；城市道

路用地3478㎡。

改造主體：佛山德豐泰置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢，該公司

的關(guān)聯(lián)企業(yè)為深圳市嘉霖集團(tuán)有限公司。深圳市嘉霖置

業(yè)有限公司成立于1998年，總部位于深圳。自成立以來，

嘉霖始終“秉持誠信，以人為本，服務(wù)社會(huì)”的方針，

堅(jiān)持“開發(fā)的是土地，建造的是家園，營造的是文化，

創(chuàng)造的是價(jià)值”的理念，努力抓住歷史機(jī)遇，并把握國

家經(jīng)濟(jì)發(fā)展給予的每一次機(jī)會(huì)，積極參與城市建設(shè)開發(fā)。

經(jīng)過16年的不懈努力和發(fā)展，嘉霖集團(tuán)已成長為一家總

資產(chǎn)超過20億元人民幣，控股、參股23家子公司，旗下

現(xiàn)可開發(fā)儲(chǔ)備土地建筑面積達(dá)220㎡，總員工人數(shù)達(dá)200

多人，已是一家多元化的大型民營企業(yè)。

實(shí)施方案公告

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（第177期）

實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：

華金品住宅小區(qū)，東至黃柏圍工業(yè)區(qū)

標(biāo)圖建庫號(hào)：44060500181、44060500176

用地面積：74662㎡

規(guī)劃建筑面積：185200㎡

更新方向：二類居住用地、商業(yè)用地

改造方式：合作改造

擬改造情況： 、一村西經(jīng)濟(jì)社

作為改造主體與其通過公開方式選取的土地前期整理合作

方合作實(shí)施全面改造。其中，拆除重建用地74662㎡，拆

除建筑面積61138㎡，新建建筑面積185200㎡。新建居住

建筑面積132941㎡，用于二類居住用地（44309㎡），容

積率為3.0；新建商業(yè)建筑面積52259㎡，用于商業(yè)用地

（11613㎡），容積率為4.5；新建公園綠地12283㎡；城

市道路用地6457㎡。

改造主體：佛山利隆產(chǎn)業(yè)投資有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜?/p>

關(guān)聯(lián)企業(yè)為佛山市高闊投資有限公司，成立于2022-09-19，

企業(yè)地址位于佛山市禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道華新路16號(hào)三層3F16號(hào)自編001（住所申報(bào)），所屬行業(yè)為資本市場(chǎng)服務(wù)，

經(jīng)營范圍包含：一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；企

業(yè)管理咨。

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（第177期）

佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)羅國超舊廠房改造項(xiàng)目

實(shí)施方案公告

項(xiàng)目位置：位于三水區(qū)白坭鎮(zhèn)白坭鎮(zhèn)聚金路3號(hào)，北至銀洲村，東至廣東香蘭食品有限公司，南至聚

金路，西至佛山維納斯衛(wèi)浴有限公司

標(biāo)圖建庫號(hào)：44060703322

用地面積：15380㎡

更新方向：工業(yè)用地

實(shí)施方式：自行改造

擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬于微改造類型，改造模式為企業(yè)自改改造模式，屬于市場(chǎng)實(shí)施，由羅國超

作為改造主體。新建后用于工業(yè)用途1.5380公頃，保留原有11491.71㎡建筑物，新建建筑面積為

8262.38㎡，規(guī)劃容積率為0.8≤FAR≤3.0（以規(guī)劃條件為準(zhǔn)）。

改造主體：羅國超

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第177期）

惠州

本期，惠州市無“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)發(fā)布。

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（第177期）

東莞

18.3

0.5

“1+N ”

方

案

公

告

土

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權(quán)

協(xié)

議

出

讓

東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，東莞市共發(fā)布5個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：“1+N”總體實(shí)施方案公告4項(xiàng)，用地面積18.3公頃；國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項(xiàng)，用地面積0.5公頃。

4

1

“1+N ”

方

案

公

告

土

地

使

用

權(quán)

協(xié)

議

出

讓

東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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（第177期）

本期，東莞市共發(fā)布5個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：“1+N”總體實(shí)施方案公告4項(xiàng)，國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項(xiàng)

1、“1+N”總體實(shí)施方案公告

2、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 土地座落 使用單位 用地面積（㎡） 土地用途 使用條件

1 11月23日 大朗鎮(zhèn) 大朗鎮(zhèn)洋坑塘村 東莞市匯盛實(shí)業(yè)投資有限公司 5370.3 一類工業(yè)用地

容積率2.0≤R≤3.5

建筑密度≤50%

建筑高度≤60m

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 規(guī)劃建筑面積

（㎡）

改造方式 改造主體

1 11月20日 常平鎮(zhèn) 莞民投智能裝備研發(fā)生產(chǎn)及大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)項(xiàng)目

（四期）“工改工”項(xiàng)目 59190 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 245242.1 自行改造 東莞市永贏項(xiàng)目投資有限公司

2 11月20日 石碣鎮(zhèn) 石碣鎮(zhèn)劉屋甲塘智造產(chǎn)業(yè)中心“工改工”項(xiàng)目 32786.5 工業(yè)用地 工業(yè)用地 3.0 98359.5 自行改造 東莞市石碣鎮(zhèn)劉屋甲塘股份經(jīng)

濟(jì)合作社

3 11月22日 塘廈鎮(zhèn) 東莞東深經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目 55013 工業(yè)用地

一類工業(yè)用地、

一類居住用地、

二類工業(yè)用地

3.5 153272.4 自行改造 東莞東深經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

4 11月22日 謝崗鎮(zhèn) 東莞市謝崗鎮(zhèn)花園工業(yè)區(qū)一期“工改工”項(xiàng)目 36493 工業(yè)用地 工業(yè)用地 3.4 111352.7 合作改造 東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府

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（第177期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

東莞市常平莞民投智能裝備研發(fā)生產(chǎn)及大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)項(xiàng)目（四期）“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目范圍：位于常平鎮(zhèn)土塘村國輝路東側(cè)，東至國輝路，南至環(huán)常南路，西至成功路，北至工業(yè)二橫路

標(biāo)圖建庫號(hào)：44190031035

用地面積：59190㎡

規(guī)劃建筑面積：245242.1㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，改造后該地塊將用于一類工業(yè)用地，

容積率不高于3.5。該項(xiàng)目擬拆除建筑面積32035.3㎡，新建建筑面積

約為245242.1㎡，其中計(jì)容建筑面積約為206518.8㎡，地下室等不

計(jì)容面積38723.3㎡。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到8.5億元，納稅總額將可達(dá)

4450萬元。

改造主體：東莞市永贏項(xiàng)目投資有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜年P(guān)聯(lián)企業(yè)

為東莞民營投資集團(tuán)有限公司，成立于2017年，嶺南股份成員，位

于廣東省東莞市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。經(jīng)營范圍：

股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、物業(yè)投資、實(shí)業(yè)投資；商務(wù)信息咨詢、投資咨

詢；物業(yè)租賃、物業(yè)管理。

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（第177期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

東莞市石碣鎮(zhèn)劉屋甲塘智造產(chǎn)業(yè)中心“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于莞市石碣鎮(zhèn)新風(fēng)西路286號(hào)和劉沙南路48號(hào)

標(biāo)圖建庫號(hào)：44190020101、44190020170

用地面積：32786.5㎡

規(guī)劃建筑面積：98359.5㎡

更新方向：工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后，用途為工業(yè)用地。項(xiàng)目用于電子信息制造類、機(jī)械裝備、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)平

臺(tái)、安全硬件設(shè)備制造與軟件系統(tǒng)開發(fā)及集成創(chuàng)新應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，可供改造面積為32786.49㎡，

總建筑面積約為98359.47㎡，容積率為3.0。

改造主體：東莞市石碣鎮(zhèn)劉屋甲塘股份經(jīng)濟(jì)合作社

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（第177期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

東莞東深經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于東莞市塘廈鎮(zhèn)振興圍社區(qū)

標(biāo)圖建庫號(hào)：44190011660

用地面積：550123㎡

規(guī)劃建筑面積：153272.4㎡

更新方向：一類工業(yè)用地、一類居住用地、二類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后，兩塊一類工業(yè)用地分別為39214.7㎡及4577.5㎡，通過225㎡的地下廊道連接，

辦理同一個(gè)規(guī)劃條件并一同供地，面積總計(jì)44017.1㎡；一類工業(yè)用地容積率為3.5，計(jì)容建筑面為

153272.4㎡，新建M1廠房將按現(xiàn)有政策要求按幢、層等為基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)

16億元。另外，城市道路用地為9191㎡，一類居住用地為870.7㎡，二類工業(yè)用地為617.4㎡，街頭

綠地為538.7m2，服務(wù)業(yè)用地3.1㎡。

改造主體：東莞東深經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜目毓晒緸閺V東

粵海控股集團(tuán)有限公司，粵?？毓捎?000年1月登記設(shè)立，為省屬國有獨(dú)

資的投資控股公司。廣東省人民政府授權(quán)廣東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管

理委員會(huì)履行出資人職責(zé)。2019年，粵?？毓煽傎Y產(chǎn)約1，300億港元，員

工總數(shù)13，000余人，全資及控股子公司超過284家，涉及公用事業(yè)及基礎(chǔ)

設(shè)施、制造業(yè)、房地產(chǎn)、酒店及酒店管理、零售批發(fā)、金融等行業(yè)，并確

立了以水務(wù)及水環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)、城市綜合體產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園及制造業(yè)為核心，

產(chǎn)業(yè)金融為支撐的“3+1”新主業(yè)板塊格局。

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（第177期）

“1+N”總體實(shí)施方案公告

東莞市謝崗鎮(zhèn)花園工業(yè)區(qū)一期“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目范圍：位于謝崗鎮(zhèn)中心區(qū)花園工業(yè)區(qū)內(nèi)

標(biāo)圖建庫號(hào)：44190010832

用地面積：36493㎡

規(guī)劃建筑面積：111352.7㎡

更新方向：工業(yè)用地

改造方式：合作改造

擬改造情況：本項(xiàng)目采用政府主導(dǎo)模式，由謝崗鎮(zhèn)人民政府作為改造主體?，F(xiàn)以公開掛牌出讓方式推

出市場(chǎng)交易，出讓面積為32750.8㎡，土地用途為工業(yè)用地，容積率為3.4，計(jì)容建筑面積111352.7

謝崗鎮(zhèn)人民政府，最大高度60m，出讓年限50年。改造范圍內(nèi)道路用地面積為3742㎡，擬通過劃撥

方式供地給謝崗鎮(zhèn)工程建設(shè)中心實(shí)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收后移交鎮(zhèn)政府。

改造主體：東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府

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（第177期）

東莞市大朗鎮(zhèn)洋坑塘村國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓項(xiàng)目

國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

項(xiàng)目位置：位于東莞市大朗鎮(zhèn)洋坑塘村

用地面積：5370.3㎡

土地用途：一類工業(yè)用地

使用條件：容積率2.0≤R≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

改造類型：自行改造

使用單位：東莞市匯盛實(shí)業(yè)投資有限公司

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（第177期）

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示

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中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

37.8

8.4

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施

方

案

公

示

實(shí)

施

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案

公

告

中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，中山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示5項(xiàng)，用地面積37.8公頃；實(shí)施方案公告4項(xiàng)，用地面積8.4公頃。

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（第177期）

本期，中山市共發(fā)9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示5項(xiàng)，實(shí)施方案公告4項(xiàng)

1、實(shí)施方案公示

2、實(shí)施方案公告

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

容積率 新建建筑面積

（㎡）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 11月21日 翠亨新區(qū) 深南電（中山）電力公司“工改工”政府整備改造項(xiàng)目 289908.3 3.5 662082.9 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造 -

2 11月22日 南區(qū)街道 南區(qū)街道司徒素麗低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 15826.2 2.9 45500 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 司徒素麗

3 11月22日 橫欄鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn)蔡廣活、蔡廣就、蔡廣業(yè)、區(qū)樹德宗地“工改工”項(xiàng)目 5875.9 3.0 19823.7 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 蔡廣活、蔡廣就、蔡廣業(yè)、

區(qū)樹德

4 11月23日 板芙鎮(zhèn) 中山市香香食品有限公司低效用地改造項(xiàng)目 7000 3.0 21000 工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 自主改造 中山市香香食品有限公司

5 11月24日 五桂山街道 廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司低效工業(yè)用地改造工改工項(xiàng)目 59057.9 2.3 147833.2 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司

序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

容積率 新建建筑面積

（㎡）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 11月21日 古鎮(zhèn)鎮(zhèn) 海洲村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目

（螺沙工業(yè)區(qū)LS002地塊） 32894.3 1.5 49500 工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 自主改造 中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村股

份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

2 11月22日 坦洲鎮(zhèn) 中山市坦洲鎮(zhèn)中山德福文化傳播有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目 10095 3.0 9532 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山德福文化傳播

有限公司

3 11月22日 坦洲鎮(zhèn) 中山市堃隆智造產(chǎn)業(yè)有限公司宗地（原關(guān)芬庭地塊）改造項(xiàng)目 26141.2 2.5 65353 工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 自行改造 中山市堃隆智造產(chǎn)業(yè)

有限公司

4 11月24日 火炬開發(fā)區(qū) 中山富洲紙塑制品有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目 14666.7 2.5 39067 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山富洲紙塑制品

有限公司

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（第177期）

實(shí)施方案公示

中山市翠亨新區(qū)（南朗街道）深南電（中山）電力公司“工改工”政府整備改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于橫門工業(yè)區(qū)，北起橫門水道，南為現(xiàn)狀空地，西起香海路（在建），東至大茅小河

用地面積：289908.3㎡

新建建筑面積：662082.9㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：合作改造

擬改造情況：符合公開出讓條件，規(guī)劃為一類工業(yè)用地189167㎡（189166.55㎡，折合約283.75畝）

由中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì)進(jìn)行土地整備后通過公開出讓方式確定改造主體實(shí)施全面改造。改造后將

用于建設(shè)工業(yè)廠房，根據(jù)中山市十大主題產(chǎn)業(yè)園中山新能源產(chǎn)業(yè)園南朗片區(qū)規(guī)劃擬引進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)。

后續(xù)改造將嚴(yán)格依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和公開出讓的管控指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，不保留原有建筑。

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（第177期）

實(shí)施方案公示

中山市南區(qū)街道南區(qū)街道司徒素麗低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于南區(qū)街道西環(huán)四路側(cè)，北至興廖二街，南至西環(huán)四路，東至興廖三街，西至中山市萬

宜混凝土有限公司地塊

用地面積：15826.2㎡

新建建筑面積：45500㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造項(xiàng)目擬采取土地產(chǎn)權(quán)人自主改造方式，由司徒素麗作為開發(fā)主體，實(shí)施全面改造。

改造后將用于工業(yè)（先進(jìn)制造、高端裝備制造、新材料、新能源、醫(yī)療器械、電子元器件，新一代信

息技術(shù)），在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.87，新建計(jì)容建筑面積不小于45500㎡，不保

留原有建筑。

改造主體：司徒素麗

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（第177期）

實(shí)施方案公示

中山市橫欄鎮(zhèn)蔡廣活、蔡廣就、蔡廣業(yè)、區(qū)樹德宗地“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于中山市橫欄鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)北路46號(hào)，北至環(huán)鎮(zhèn)北路，南至阮柏禧地塊，東至陳健新、陳健材、

陳健文地塊，西至蔡建佳、蔡建忠地塊

用地面積：5875.9㎡

新建建筑面積：19823.7㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬“工改工”宗地項(xiàng)目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由蔡廣活、蔡廣就、

蔡廣業(yè)、區(qū)樹德作為改造主體實(shí)施全面改造。改造后將用于燈飾產(chǎn)業(yè)、智能家居電器制造等法律允許

及符合國家環(huán)保規(guī)定的行業(yè)。在符合規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，新建建筑面積不小于

19823.7㎡（含不計(jì)容建筑面積2196㎡），不保留原有建筑。

改造主體：蔡廣活、蔡廣就、蔡廣業(yè)、區(qū)樹德

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（第177期）

實(shí)施方案公示

中山市香香食品有限公司低效用地改造項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于中山市板芙鎮(zhèn)工業(yè)大道12號(hào)，北至中山市健家建材有限公司，南至工業(yè)大道，東至中

山市瑞佳木制品工程有限公司，西至中山市津元商貿(mào)有限公司

用地面積：7000㎡

新建建筑面積：21000㎡

更新方向：二類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式，由中山市香香食品有限公司作為開發(fā)主體，實(shí)施

全面改造。改造后將用于工業(yè)用途，引入食品智能制造產(chǎn)業(yè)，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小

于3.0，總建筑面積不少于21000㎡（無不計(jì)容建筑面積），均為新建建筑面積21000㎡。

改造主體：中山市香香食品有限公司

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（第177期）

實(shí)施方案公示

廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司低效工業(yè)用地改造工改工項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于中山市五桂山商業(yè)街72號(hào)

用地面積：59057.9㎡

新建建筑面積：147833.2㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后產(chǎn)業(yè)園定位確立以總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新研發(fā)、智慧制造、數(shù)字云科技、第三產(chǎn)業(yè)、企

業(yè)孵化、城市服務(wù)及生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代城市產(chǎn)業(yè)集群。具體包括智能智造先進(jìn)裝備智造、新一代

信息技術(shù)、新材料（激光與增材智造產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)）電子科技、醫(yī)療及康養(yǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、康

金融研發(fā)、商貿(mào)娛樂和生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等新型產(chǎn)業(yè)工業(yè)用房。容積率不小于2.3，總建筑面積不小于

147833.22㎡（含不計(jì)容建筑面積不小于12000㎡），不保留原有建筑。

改造主體：廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司

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實(shí)施方案公告

中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目（螺沙工業(yè)區(qū)LS002地塊）

項(xiàng)目位置：位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)螺沙工業(yè)大道21號(hào)，北至螺沙工業(yè)大道，南至螺沙工業(yè)大道西三路，

東至螺沙工業(yè)大道，西至鳧州河（海洲段）

標(biāo)圖建庫號(hào)：44200065547

用地面積：32894.3㎡

新建建筑面積：32894.3㎡

更新方向：二類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于智慧燈桿產(chǎn)業(yè)，計(jì)算機(jī)、通信和基他鬼為、設(shè)備制造業(yè)等，在符合經(jīng)批

復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于1.5，總新建建筑面積不小于49500㎡，，不保留原有建筑。

其中，地塊1容積率不小于1.5，新建建筑面積不小于9000㎡；地塊2容積率不小于1.5，新建建筑面

積不小于40500㎡（不含不計(jì)容建筑面積）。

改造主體：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

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（第177期）

實(shí)施方案公告

中山市坦洲鎮(zhèn)中山德福文化傳播有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于坦洲鎮(zhèn)騰云路9號(hào)，東至騰云路，南至嘉聯(lián)路，西近灝大醫(yī)藥（中山）有限公司，北

至嘉碧路

標(biāo)圖建庫號(hào)：44200066085

用地面積：10095㎡

新建建筑面積：9532㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)），在

符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，新建建筑面積不少于9532㎡，保留20753.1㎡

建筑。

改造主體：中山德福文化傳播有限公司

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（第177期）

實(shí)施方案公告

中山市堃隆智造產(chǎn)業(yè)有限公司宗地（原關(guān)芬庭地塊）“工改工”項(xiàng)目

項(xiàng)目位置：位于坦洲鎮(zhèn)新前進(jìn)村琪環(huán)沙坦南路27號(hào)，西至坦洲快線，南至產(chǎn)業(yè)平臺(tái)二期規(guī)劃路，東近

茅灣涌，北至中山市曙光鋁業(yè)有限公司

用地面積：26141.2㎡

新建建筑面積：65353㎡

更新方向：二類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（集聚智能家居產(chǎn)品制造、加工及銷售、智能家電制造、五金機(jī)

械），在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.5，新建建筑面積不少于65353㎡，不

保留原有建筑。

改造主體：中山市堃隆智造產(chǎn)業(yè)有限公司

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（第177期）

實(shí)施方案公告

中山富洲紙塑制品有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目

改造主體：中山富洲紙塑制品有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜年P(guān)聯(lián)企業(yè)為中山漢洲科技實(shí)業(yè)有限公司，

成立于2002-05-27，企業(yè)地址位于中山市火炬開發(fā)區(qū)東鎮(zhèn)東二路20號(hào)，所屬行業(yè)為專用設(shè)備制造

業(yè)，經(jīng)營范圍包含：研發(fā)、生產(chǎn)、銷售：包裝印刷機(jī)械、塑料機(jī)械、五金制品、鋼塑模具，機(jī)械設(shè)

備，機(jī)電工具，不干膠標(biāo)簽材料制品及包裝材料；勞保用品；醫(yī)療器械生產(chǎn)；第二類、第三類醫(yī)療

器械經(jīng)營；機(jī)電維修；太陽能設(shè)備等。

項(xiàng)目位置：位于中山市火炬開發(fā)區(qū)珊洲村“黃家圍”，北至珊洲村工業(yè)地塊，南至環(huán)茂一路，東至

珊洲村內(nèi)河涌，西至珊洲村工業(yè)地塊

標(biāo)圖建庫號(hào)：44200062187

用地面積：14666.7㎡

新建建筑面積：39067㎡

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自行改造

擬改造情況：改造后將用于生產(chǎn)經(jīng)營粘貼紙、粘貼劑、膠粘帶、防潮紙、涂塑不干膠紙、粘貼膠水，

在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.5，總建筑面積不小于39067㎡（含不計(jì)容建筑面

積2400㎡），其中新建建筑面積39067㎡，不保留原有建筑面積。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到20000萬元

（合909.10萬元/畝），年稅收將達(dá)到660萬元（合30萬元/畝）。