第四節(jié)? 管理層討論與分析
二零二一年度報(bào)告 49
9、 房地產(chǎn)貸款情況
2021年 ，公司準(zhǔn)確把握“高端有市場(chǎng) 、中端有租賃 、低端有保障”的發(fā)展新趨勢(shì) ，制
定房地產(chǎn)行業(yè)授信政策 。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求 ，在合規(guī)前提下開(kāi)展授信業(yè)務(wù) ，遵循“合
規(guī)經(jīng)營(yíng) 、防范風(fēng)險(xiǎn) 、限額管理 、差別對(duì)待”的總體要求 ，促進(jìn)本行房地產(chǎn)行業(yè)授信業(yè)
務(wù)平穩(wěn)發(fā)展。
在限額管理方面，綜合考慮本行經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀
態(tài)，結(jié)合本行資產(chǎn)規(guī)模、存量房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的占比情況對(duì)全行房地產(chǎn)行業(yè)授信業(yè)務(wù)
實(shí)施區(qū)域、客戶限額管理。把握投入總量和投放節(jié)奏，嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域和客戶限額，
切實(shí)防范區(qū)域和客戶的集中度風(fēng)險(xiǎn)。
在投向選擇方面，依據(jù)本行各經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)地方政府已出臺(tái)并實(shí)施的房地產(chǎn)政策從區(qū)域
管理 、客戶選擇 、項(xiàng)目選定等方面實(shí)施差異化授信政策 。在區(qū)域管理上 ，深化“一城
一策”實(shí)施限額管理 ；在客戶的選擇上堅(jiān)持“一戶一策”根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力 ，
實(shí)施差異化的合作策略 ；在項(xiàng)目的選定上 ，根據(jù)項(xiàng)目屬性 、項(xiàng)目特征 、制定授信方
案 。
風(fēng)險(xiǎn)管理方面，本年度進(jìn)一步細(xì)化了房地產(chǎn)項(xiàng)目授信后管理要求，從監(jiān)測(cè)手段、監(jiān)
測(cè)內(nèi)容、監(jiān)測(cè)頻率等方面對(duì)分行經(jīng)營(yíng)部門和風(fēng)險(xiǎn)管理部門提出管理要求，強(qiáng)化授信管
理，確保項(xiàng)目資金回籠，把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
截至報(bào)告期末，投向?yàn)榉康禺a(chǎn)的對(duì)公貸款余額374.15億元，不良率0.08% ；個(gè)人按揭
貸款余額819.83億元，不良率0.38%。
10、 政府類授信貸款情況
2021年，本行堅(jiān)持以黨中央、國(guó)務(wù)院、有關(guān)部委和監(jiān)管部門關(guān)于地方政府債務(wù)管理
相關(guān)規(guī)制為導(dǎo)向，合法合規(guī)開(kāi)展各類政府類客戶信貸業(yè)務(wù)，要求經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)堅(jiān)守合規(guī)底
線，不得違規(guī)開(kāi)展地方政府類客戶信貸業(yè)務(wù)，不得違規(guī)新增地方政府隱性債務(wù)。同
時(shí)，我行根據(jù)監(jiān)管部門的政策制度制定政府類客戶授信業(yè)務(wù)的授信政策，并在年度中
間根據(jù)監(jiān)管部門的最新要求，及時(shí)調(diào)整我行的授信政策，使全行該類業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和管
理以最新政策為指引，在符合監(jiān)管部門各項(xiàng)規(guī)定的基礎(chǔ)上合規(guī)、有序、穩(wěn)健開(kāi)展。
2021年，本行政府類授信貸款資產(chǎn)質(zhì)量良好，至今無(wú)不良貸款。截至報(bào)告期末，本
行地方政府融資平臺(tái)貸款余額為590.13億元，較年初增長(zhǎng)32.06億元，增長(zhǎng)5.74%。
