2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

45/46

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

宿豫區(qū)

1 宿豫01 華地學(xué)府北側(cè)地塊 東至空地，南至華地學(xué)府，西至宿豫

大道，北至九華山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%

2 宿豫02 高鐵東站地塊一 東至張家港大道，南至空地，西至揚

子江路，北至五臺山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%

3 宿豫03 高鐵東站地塊二 東至復(fù)興大道，南至洪澤湖路，西至

規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%

4 宿豫04 豫東新城

北側(cè)地塊一

東至規(guī)劃道路，南至豫東新城，西至

西楚大道，北至九華山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

5 宿豫05 北側(cè)地塊二

豫東新城 東至京東大道，南至豫東新城，西至

規(guī)劃道路，北至九華山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

6 宿豫備選01 高鐵東站地塊三 東至張家港大道，南至洪澤湖路，西

至揚子江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

合 計 574

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年宿豫區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年宿豫區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

宿豫04

宿豫05

宿豫01

宿豫02

宿豫備選 宿豫03 01

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于電商產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，西臨宿豫大道，毗鄰宿遷高鐵東站和城市快速通道張家港大道，交通便捷。地塊

周邊配套高端，南側(cè)總建面53萬平方米的京東智慧城地標(biāo)商辦綜合體即將投用，占地286畝的數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心金融

CBD即將開工建設(shè)，高鐵東站片區(qū)即將投入建設(shè)；地塊周邊覆蓋京東客戶服務(wù)中心、宿遷高鐵東站商圈等核心公

建、商業(yè)場所；南外宿遷學(xué)校、宿豫第一實驗小學(xué)、玉泉山路小學(xué)初中、如皋·燕山路初中（規(guī)劃）等優(yōu)質(zhì)教育資源

集聚周邊。地塊區(qū)位優(yōu)越，配套成熟，是打造品質(zhì)人居項目的稀缺地塊，目前周邊已無在售房源，投資開發(fā)前景十

分看好。

地塊品鑒

宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 華地學(xué)府北側(cè)地塊

01

掃碼全景看地

位置示意圖

宿豫01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

47/48

地塊指標(biāo)

配套簡析

公建：市中醫(yī)院、中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東智慧城、京東信息科技園等。

交通：宿豫大道、九華山路、揚子江路、宿遷東站。

教育：南外宿遷學(xué)校、宿豫第一實驗小學(xué)、玉泉山路小學(xué)初中、如皋·燕山路初中（規(guī)劃）等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

1 宿豫01 華地學(xué)府北側(cè)地塊 東至空地，南至華地學(xué)府，西至宿豫大道，

北至九華山路 居住 104 1.0-2.5 ≤35% ≥30%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2020（經(jīng)）B宿豫01 華地學(xué)府名都 2020-6-12 3236元/㎡ 9100元/㎡

2020（經(jīng)）B宿豫02 祥生東方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于高鐵東站片區(qū)核心區(qū)，東連城市南北向快速路通道張家港大道、西臨揚子江路、北至五臺山路，毗

鄰宿遷東站，交通十分便利。地塊西側(cè)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心金融CBD無縫銜接，北鄰200畝綠地公園，公園北側(cè)規(guī)劃為

五星級酒店，共享成熟生活配套設(shè)施；周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，玉泉山路小學(xué)、玉泉山路初中、南外宿遷學(xué)校、宿豫區(qū)

第一實驗小學(xué)等多所品牌學(xué)校布局井然；毗臨京東智能產(chǎn)業(yè)園等多個規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)，各類人才高度集聚，品質(zhì)住宅

項目購買力支撐強勁。地塊區(qū)位優(yōu)越宜商宜居，是打造城市東部門戶標(biāo)桿典范人居的理想項目，具有極高的投資開

發(fā)價值。

地塊品鑒

宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 高鐵東站地塊一

02

掃碼全景看地

位置示意圖

宿豫02

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

49/50

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：張家港大道、揚子江路、五臺山路、宿遷東站。

教育：玉泉山路小學(xué)、玉泉山路中學(xué)、南外宿遷學(xué)校等。

公建：中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東智慧城、數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心、京東信息科技園、宿豫大劇院、宿豫文化廣

場等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

2 宿豫02 高鐵東站地塊一 東至張家港大道，南至空地，西至揚子江

路，北至五臺山路 居住 114 1.0-2.2 ≤35% ≥30%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2020（經(jīng)）B宿豫02 祥生東方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（經(jīng)）G宿豫08 綠城·梨園灣小鎮(zhèn) 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于高鐵東站片區(qū)核心區(qū)，東至復(fù)興大道、西鄰張家港大道、南至洪澤湖路，交通十分暢達(dá)。地塊北鄰

市政府重點建設(shè)的宿遷高鐵東站片區(qū)，暢享高鐵商圈配套；周邊已配套有玉泉山路小學(xué)、玉泉山路中學(xué)、南外宿遷

學(xué)校等豐富的教育資源；京東多個高端智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)薈萃，周邊生活氛圍日臻成熟，人居需求旺盛。地塊宜商宜

居，是打造高端居住產(chǎn)品的理想項目，十分具有投資開發(fā)價值。

地塊品鑒

宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 高鐵東站地塊二

03

掃碼全景看地

位置示意圖

宿豫03

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

51/52

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：復(fù)興大道、張家港大道、洪澤湖路，高鐵東站。

公建：京東智慧城、數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心、京東智能產(chǎn)業(yè)園、中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東信息科技園、宿豫大

劇院、宿豫文化廣場等。

教育：玉泉山路小學(xué)、玉泉山路中學(xué)、南外宿遷學(xué)校等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率 密度

建筑 綠地率

3 宿豫03 高鐵東站地塊二 東至復(fù)興大道，南至洪澤湖路，西至規(guī)劃道

路，北至規(guī)劃道路 居住 44 1.0-2.0 ≤35% ≥30%

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2020（經(jīng)）B宿豫02 祥生東方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（經(jīng)）G宿豫08 綠城·梨園灣小鎮(zhèn) 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該兩宗地塊位于電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東連京東大道、西臨西楚大道路、北至九華山路，交通較為便利。地塊距區(qū)政

府駐地約2公里，共享政務(wù)辦公區(qū)核心配套；東側(cè)毗臨南外宿遷學(xué)校、西接宿豫區(qū)第一實驗小學(xué)及規(guī)劃建設(shè)的如皋·

燕山路初中，優(yōu)享一站式優(yōu)質(zhì)教育配套；萬達(dá)廣場、紅星凱盛建材裝飾批發(fā)市場、華東農(nóng)業(yè)大市場等成熟商業(yè)項

目，京東智慧城、數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心（規(guī)劃）等規(guī)模商辦綜合體配套周邊；市中醫(yī)院、宿豫文化公園等各類醫(yī)療、公建

場所齊全。地塊宜商宜居，是打造現(xiàn)代宜居產(chǎn)品的理想項目，十分具有投資開發(fā)價值。

地塊品鑒

宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 豫東新城北側(cè)地塊一、二

04/05

掃碼全景看地

位置示意圖

宿豫04

宿豫05

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

53/54

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：京東大道、西楚大道、九華山路、宿遷東站。

教育：宿豫區(qū)第一實驗小學(xué)、南外宿遷學(xué)校、玉泉山路小學(xué)、玉泉山路中學(xué)、如皋·燕山路初中（在建）、如皋·

宿豫高中等。

商貿(mào)：萬達(dá)廣場、紅星凱盛建材裝飾批發(fā)市場、華東農(nóng)業(yè)大市場、京東智慧城、數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心（規(guī)劃）等。

公建：市中醫(yī)院、宿豫文化公園。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

4 宿豫04 北側(cè)地塊一

豫東新城 東至規(guī)劃道路，南至豫東新城，西至西楚大

道，北至九華山路 居住 110 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

5 宿豫05 北側(cè)地塊二

豫東新城 東至京東大道，南至豫東新城，西至規(guī)劃道

路，北至九華山路 居住 104 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2020（經(jīng)）C宿豫03 祥生府 2020-7-17 3472元/㎡ 9200元/㎡

2020（經(jīng)）E宿豫06 碧桂園豫越天境 2020-10-29 3968元/㎡ 11000元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于高鐵東站片區(qū)核心區(qū)，東鄰張家港大道、西連揚子江路、南至洪澤湖路，向東不足10分鐘車程直達(dá)

宿遷東站，交通十分便利。地塊西連規(guī)劃建設(shè)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心金融CBD、京東智慧城商辦綜合體，北臨規(guī)劃五星級

酒店，東連高鐵東站綜合服務(wù)樞紐，片區(qū)定位高端；周邊多所品牌學(xué)校環(huán)伺布局，教育資源優(yōu)厚；華地、祥生等品

牌房企先行進(jìn)駐布局周邊，多個品質(zhì)規(guī)模社區(qū)林立，生活氛圍已然成熟。地塊區(qū)位核心，配套高端，是打造城市標(biāo)

桿人居物業(yè)的價值寶地，投資開發(fā)前景值得期待。

地塊品鑒

宿豫區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 高鐵東站地塊三

備選01

掃碼全景看地

位置示意圖

宿豫備選01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

55/56

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：張家港大道、揚子江路、五臺山路、宿遷東站。

教育：玉泉山路小學(xué)、玉泉山路中學(xué)、南外宿遷學(xué)校等。

公建：中國宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東智慧城、數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心、京東信息科技園、宿豫大劇院、宿豫文化廣

場等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

6

宿豫備選

01 高鐵東站地塊三 東至張家港大道，南至洪澤湖路，西至揚子

江路，北至空地 居住 98 1.0-2.0 ≤25% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2020（經(jīng)）B宿豫02 祥生東方樾 2020-6-12 3109元/㎡ 8800元/㎡

2019（經(jīng)）G宿豫08 綠城·梨園灣小鎮(zhèn) 2020-2-12 1510元/㎡ 8100元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

宿城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP

美麗宜居 投資熱點

宿城新區(qū)位于中心城區(qū)的西部，與中心城區(qū)接壤，是宿遷中心城市的主城區(qū)、座下區(qū)，是全

市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融和交通中心和市中心的一個新興生活片區(qū)，集合了生態(tài)、行

政、商業(yè)金融為一體的快速發(fā)展板塊。宿遷中學(xué)、南師附中宿遷分校是家長們心中的口碑名校，

厚重的文化氣息縈繞著城市每個角落；吾悅廣場、新盛街、鳥悅園、恒力國際酒店、印象黃河公

園、文化藝術(shù)中心、酒都公園，使這里的生活環(huán)境更加宜居舒適。隨著宿城區(qū)全力打造“江蘇生

態(tài)大公園”核心景區(qū)，兩河片區(qū)開發(fā)、運河宿遷港產(chǎn)業(yè)園區(qū)大開發(fā)，區(qū)域價值提升速度明顯。

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

57/58

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

宿城區(qū)

1 宿城01 宿支路河濱小學(xué)

南側(cè)地塊

東至朱瑞路，南至北湖大道，西至石

婁河，北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 宿城02 （運河西）

恒力北側(cè)地塊 東至京杭路，南至恒力地塊，西至黃

河南路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%

3 宿城備選01 宿支路北側(cè)

河濱小學(xué)地塊

東至朱瑞路，南至宿支路，西至石婁

河，北至規(guī)劃綠地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

合 計 378

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年宿城區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年宿城區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

宿城01

宿城備選01

宿城02

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于宿城區(qū)兩河片區(qū)，城市東西向發(fā)展軸宿支路南側(cè)，東鄰南北向快速道迎賓大道，交通出行極為便

利。地塊毗臨市屬馬陵中學(xué)、市實驗學(xué)校等核心教育資源配套；紅星天鉑購物廣場、恒茂商業(yè)廣場、三甲級公立醫(yī)

院-宿遷市第一人民醫(yī)院等高端商業(yè)、醫(yī)療場所星羅棋布；周邊自然生態(tài)風(fēng)光優(yōu)渥，南接朱瑞將軍紀(jì)念館、古黃河風(fēng)

景區(qū)，北望京杭大運河，人居環(huán)境絕佳。地塊周邊生活氛圍日臻成熟，可結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢打造生態(tài)人居品質(zhì)住宅，投

資開發(fā)潛力極為看好。

地塊品鑒

宿城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 宿支路河濱小學(xué)南側(cè)地塊

01

掃碼全景看地

位置示意圖

宿城01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

59/60

地塊指標(biāo)

配套簡析

醫(yī)療：宿遷市第一人民醫(yī)院。

教育：馬陵中學(xué)、市實驗學(xué)校、河濱實驗學(xué)校（即將開工）等。

交通：宿支路、迎賓大道、朱瑞路。

景觀：京杭大運河、黃河故道、朱瑞將軍紀(jì)念館、古黃河水景公園等。

商貿(mào)：恒茂商業(yè)廣場、紅星天鉑購物廣場等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

1 宿城01 宿支路河濱小學(xué)

南側(cè)地塊

東至朱瑞路，南至北湖大道，西至石婁河，

北至宿支路 居住 96 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2019（經(jīng)）A宿城01 碧桂園江山賦 2019-5-20 5112元/㎡ 14300元/㎡（精裝）河濱實驗學(xué)校(即將開工) 大三角濕地公園

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于宿城區(qū)東南部，西至黃河南路、北臨城市東西向主干道北京路，交通出行便利。地塊東側(cè)無縫銜接

京杭運河水系景觀，生態(tài)環(huán)境極佳；宿遷學(xué)院、宿遷市實驗小學(xué)南師附中宿遷分校、項里中心幼兒園、項里實驗學(xué)

校等眾多品牌教育資源環(huán)伺，周邊已布局多個成熟社區(qū)，各類商超、醫(yī)療等生活配套齊全。地塊極具規(guī)模，景觀優(yōu)

勢突出，是打造臨水生態(tài)人居典范的理想項目，投資開發(fā)價值極高。

地塊品鑒

宿城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 恒力北側(cè)地塊（運河西）

02

掃碼全景看地

位置示意圖

宿城02

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

61/62

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：京杭路、黃河南路、北京路。

教育：宿遷學(xué)院、宿遷市實驗小學(xué)南師附中宿遷分校、項里中心幼兒園、項里實驗學(xué)校等。

環(huán)境：京杭運河水系景觀等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

2 宿城02 恒力北側(cè)地塊

（運河西）

東至京杭路，南至恒力地塊，西至黃河南

路，北至北京路 居住 150 1.0-2.5 ≤30% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）H宿城09 隆城置業(yè)項目 2022-12-26 6375元/㎡ /

2022（經(jīng)）H宿城10 隆城置業(yè)項目 2022-12-26 6375元/㎡ /

2022（經(jīng)）H宿城11 隆城置業(yè)項目 2022-12-26 6375元/㎡ /

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于市區(qū)最重要的開發(fā)區(qū)域-兩河片區(qū)，城市東西向發(fā)展軸宿支路北側(cè)，東鄰南北向快速道迎賓大道，交

通出行便利。地塊人居環(huán)境優(yōu)美，南側(cè)為城市黃金水岸線古黃河風(fēng)光帶、北側(cè)的大三角濕地公園（ 擬建）；地塊西

側(cè)即將重建河濱實驗學(xué)校，馬陵中學(xué)、紅星天鉑購物廣場、市第一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育、公建場所緊密布局。地塊

鄰水望城，回歸自然棲居的同時，感受著城市中心的峰層生活，多元復(fù)合的生活卷軸逐漸展開。

地塊品鑒

宿城區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 宿支路北側(cè)河濱小學(xué)地塊

備選01

掃碼全景看地

位置示意圖

宿城備選01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

63/64

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：宿支路、迎賓大道、朱瑞路。

教育：馬陵中學(xué)、河濱實驗學(xué)校（即將開工）、市實驗學(xué)校。

醫(yī)療：宿遷市第一人民醫(yī)院。

景觀：京杭大運河、黃河故道、朱瑞將軍紀(jì)念館、大三角濕地公園（擬建）等。

商貿(mào)：恒茂商業(yè)廣場、紅星天鉑購物廣場等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

3 宿城備選

01

宿支路北側(cè)

河濱小學(xué)地塊

東至朱瑞路，南至宿支路，西至石婁河，北

至規(guī)劃綠地 居住 132 1.0-2.5 ≤20% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）D開發(fā)區(qū)05 盛元房地產(chǎn)項目 2022-10-18 3000元/㎡ /河濱實驗學(xué)校 大三角濕地公園

(即將開工)

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

經(jīng)開區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP

產(chǎn)城樣板 價值新貴

國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于中心城市南部，是全市最主要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地和全市最主要的政策、

資本、技術(shù)和人才高地，也是宿遷中心城市的重要板塊、現(xiàn)代化的“南部新城”。這里以工業(yè)為根，企

業(yè)為本，投資環(huán)境優(yōu)越，創(chuàng)業(yè)政策優(yōu)惠、集團(tuán)企業(yè)集聚，積極打造智能家電、食品飲料、新型電子信

息、智能制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，吸引了格力大松、雙鹿上菱、東貝機電、志高空調(diào)、娃哈哈、匯源、蒙牛、

海天、聚燦光電、天合光能等眾多知名企業(yè)落戶。宿遷高鐵站的建成通車，科創(chuàng)園區(qū)全面開發(fā)，宿遷第

一高中建成迎新，國家區(qū)域醫(yī)療中心省人民醫(yī)院宿遷醫(yī)院項目落地，賦能經(jīng)開區(qū)新的投資發(fā)展引擎。

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

65/66

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

經(jīng)開區(qū)

1 經(jīng)開區(qū)01 第一高中北側(cè)地塊 東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至

宜興路，北至東吳路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

2 經(jīng)開區(qū)02 逸品尚居北側(cè)地塊 東至人民大道，南至丹陽路，西至

規(guī)劃支路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%

3 經(jīng)開區(qū)備選

01 工人醫(yī)院南側(cè)地塊 東至民便河綠化帶，南至浦東路，

西至平安大道，北至青島路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

合 計 234

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年經(jīng)開區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年經(jīng)開區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

經(jīng)開區(qū)01

經(jīng)開區(qū)02

經(jīng)開區(qū)備選01

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

地塊位于城市主干道人民大道西側(cè)，臨近城市快速通道迎賓大道，5分鐘可達(dá)高鐵宿遷站，交通便捷。南側(cè)與市

第一高級中學(xué)隔路為鄰，教育資源優(yōu)質(zhì)；東側(cè)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，北側(cè)為世界之窗生態(tài)公園及酒店，

周邊正在建設(shè)三甲級綜合醫(yī)院江蘇省人民醫(yī)院宿遷醫(yī)院；中青國際家居廣場、富民路實驗學(xué)校、金雞湖路小學(xué)等商

業(yè)、教育場所配備齊全。地塊鄰近建設(shè)中的中心城市南部副中心，隨著宿遷“南大門”片區(qū)的升級建設(shè)，片區(qū)發(fā)展

勢頭迅猛，極具開發(fā)價值。

地塊品鑒

經(jīng)開區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 第一高中北側(cè)地塊

01

掃碼全景看地

位置示意圖

經(jīng)開區(qū)01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

67/68

地塊指標(biāo)

配套簡析

商貿(mào)：世界之窗生態(tài)公園及酒店、中青國際家居廣場。

教育：市第一高級中學(xué)、富民路實驗學(xué)校、江蘇宿遷中學(xué)三棵樹分校、金雞湖路小學(xué)。

交通：人民大道，迎賓大道、南京路、宿遷站。

公建：市經(jīng)開區(qū)管委會、中心城市南部副中心-氽園片區(qū)、江蘇省人民醫(yī)院宿遷醫(yī)院（在建）等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

1 經(jīng)開區(qū)01 第一高中北側(cè)地塊 東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興路，

北至東吳路 居住 79 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2021（經(jīng)）F高鐵商務(wù)區(qū)02、03、04 光輝四季 2021-8-5 3116元/㎡ 7500元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于經(jīng)開區(qū)北側(cè)，東至人民大道，南至丹陽路，北至泰州路，交通出行便利。地塊周邊生活氛圍成熟，

學(xué)區(qū)配套優(yōu)質(zhì)，金雞湖路小學(xué)、宿遷市實驗小學(xué)（黃河分校）、宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)廈門路實驗學(xué)校、宿遷青華中學(xué)、

市第一高級中學(xué)等眾多品牌教育資源環(huán)伺，周邊鐘吾醫(yī)院、新上海大世界、虞姬公園等醫(yī)療、商貿(mào)、休閑公建場所

配備齊全。地塊區(qū)位優(yōu)越，生活配套成熟，是打造品牌居住項目的理想地塊，投資開發(fā)前景值得期待。

地塊品鑒

經(jīng)開區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 逸品尚居北側(cè)地塊

02

掃碼全景看地

位置示意圖

經(jīng)開區(qū)02

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

69/70

地塊指標(biāo)

配套簡析

公建：鐘吾醫(yī)院、西民便河休閑公園、虞姬公園、氽園等。

商貿(mào)：新上海大世界、義務(wù)國際商貿(mào)城。

交通：人民大道、北京路。

教育：金雞湖路小學(xué)、宿遷市實驗小學(xué)（黃河分校）、經(jīng)開區(qū)第一實驗學(xué)校（即將開工）、宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)廈

門路實驗學(xué)校、宿遷青華中學(xué)、市第一高級中學(xué)等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

2 經(jīng)開區(qū)02 逸品尚居北側(cè)地塊 東至人民大道，南至丹陽路，西至規(guī)劃支

路，北至泰州路 居住 110 1.0-2.2 ≤22% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2019(經(jīng)）E開發(fā)區(qū)09 藍(lán)灣雅居 2019-12-18 2005元/㎡ 8600元/㎡經(jīng)開區(qū)第一實驗學(xué)校(即將開工)

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于經(jīng)開區(qū)北部，西至平安大道、北臨青島路，交通出行十分便利。地塊西鄰民便河景觀水系，坐享一

線水景，北眺九鼎健康生態(tài)體育公園，休閑生態(tài)環(huán)境絕佳；周邊生活氛圍極為醇熟，北鄰宿遷市工人醫(yī)院優(yōu)享便利

醫(yī)療配套，廈門路實驗學(xué)校、宿遷青華中學(xué)、青海湖路小學(xué)、市實驗小學(xué)黃河分校等品牌教育場所緊密配套，吾悅

廣場、寶龍廣場、金鷹國際購物中心、義務(wù)國際商貿(mào)城等規(guī)模商圈環(huán)伺。地塊規(guī)模較小，開發(fā)成本可控，是打造精

致秀水人居的理想寶地，極具投資價值。

地塊品鑒

經(jīng)開區(qū) JIANGDONG HOLDING GROUP 工人醫(yī)院南側(cè)地塊

備選01

掃碼全景看地

位置示意圖

經(jīng)開區(qū)備選01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

71/72

地塊指標(biāo)

配套簡析

教育：廈門路實驗學(xué)校、宿遷青華中學(xué)、青海湖路小學(xué)、市實驗小學(xué)黃河分校等。

商貿(mào)：吾悅廣場、寶龍廣場、金鷹國際購物中心、義務(wù)國際商貿(mào)城。

交通：平安大道、青島路、人民大道、浦東路。

公建：宿遷市工人醫(yī)院、鐘吾醫(yī)院、九鼎健康生態(tài)體育公園、虞姬公園等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

3 經(jīng)開區(qū)備

選01 工人醫(yī)院南側(cè)地塊 東至民便河綠化帶，南至浦東路，西至平安

大道，北至青島路 居住 45 1.0-2.0 ≤22% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2021（經(jīng)）B經(jīng)開區(qū)01 建發(fā)·譽璟灣 2021-5-20 8384元/㎡ 12600元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

湖濱新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP

雋秀宜居 濱湖寶地

湖濱新區(qū)，位于宿遷中心城區(qū)北部，區(qū)域面積448平方公里（其中水域面積238平方公里），是宿遷

中心城市最具特色的功能板塊。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，環(huán)抱江蘇省第四大淡水湖—駱馬湖，坐擁國家級森林

公園—三臺山森林公園，森林覆蓋率達(dá)到85.2%，京杭大運河、六塘河穿境而過，有皂河龍運城、三臺山

森林公園、湖濱公園三個國家4A級旅游景區(qū)。按照建設(shè)“濱湖宜居新城”的發(fā)展定位，重點發(fā)展全域旅

游、大數(shù)據(jù)、膜材料、職業(yè)教育、現(xiàn)代水產(chǎn)等特色產(chǎn)業(yè)，形成了駱馬湖國家級旅游度假區(qū)（已獲批）、軟

件園（保險小鎮(zhèn)）、膜材料產(chǎn)業(yè)園、職教園區(qū)、現(xiàn)代漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園等“五大”特色產(chǎn)業(yè)板塊。隨著宿遷學(xué)院

遷建，駱馬湖漁樂風(fēng)情村、上相灣片區(qū)開發(fā)，湖濱新區(qū)正迎來新的發(fā)展機遇。

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

73/74

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

湖濱新區(qū)

1 湖濱01 南側(cè)西地塊

鐘吾國際學(xué)校 東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南

至金柳路、規(guī)劃幼兒園，西至迎

賓大道，北至櫸樹路

居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

2 湖濱02 上相灣地塊四 東至規(guī)劃道路，南至霞輝路，西

至迎春大道，北至規(guī)劃道路 商住 153

商業(yè)2.2

住宅1.0-2.0

商業(yè)≤65%

住宅≤30%

商業(yè)≥5%

住宅≥35%

3 湖濱03 上相灣地塊九 東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，

西至迎春大道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%

合 計 416

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年湖濱新區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年湖濱新區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

湖濱01

湖濱03

湖濱02

駱馬湖

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于湖濱新區(qū)核心，西連城市南北向主干道迎賓大道、南至金柳路、北至櫸樹路，交通暢達(dá)。地塊教育

資源獨具優(yōu)勢，北側(cè)與鐘吾國際學(xué)校僅一路之隔，優(yōu)享出門即名校的配套紅利，市第一實驗小學(xué)等重點學(xué)校環(huán)伺布

局；南側(cè)為市廣電大廈，東側(cè)奧體中心等大型公建場館布局井然；駱馬湖、三臺山國家級森林公園坐落東西兩側(cè)，

生態(tài)環(huán)境絕佳。地塊配套完善，教育資源優(yōu)厚，已形成較為成熟的生活商圈，是打造學(xué)府文苑的優(yōu)選寶地，投資開

發(fā)價值極高。

地塊品鑒

湖濱新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 鐘吾國際學(xué)校南側(cè)西地塊

01

掃碼全景看地

位置示意圖

湖濱01

駱馬湖

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

75/76

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：金柳路、迎賓大道、櫸樹路、發(fā)展大道。

教育：鐘吾國際學(xué)校、市第一實驗小學(xué)、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。

環(huán)境：駱馬湖、三臺山國家級森林公園。

公建：奧體中心、城市展覽館、會展中心。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

1 湖濱01 鐘吾國際學(xué)校

南側(cè)西地塊

東至郁金香路、規(guī)劃幼兒園，南至金柳路、

規(guī)劃幼兒園，西至迎賓大道，北至櫸樹路 居住 139 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）C湖濱02 瀚宏房地產(chǎn)項目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于湖濱新區(qū)，西至迎春大道，南至霞輝路，交通十分便利。地塊西臨駱馬湖，東望三臺山國家森林公

園，兩大自然景觀薈萃，生態(tài)環(huán)境得天獨厚；鐘吾國際學(xué)校、北大附屬宿遷實驗學(xué)校、宿遷市第一實驗小學(xué)、湖濱

高中（擬建）等九年一貫制教育，宿遷學(xué)院新校區(qū)（在建）、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷市衛(wèi)生學(xué)校等教育資源完

善；市廣電大廈和市民活動中心、奧體中心、城市展覽館等一系列大型公建設(shè)施配套周邊。地塊生活配套設(shè)施齊

全，教育資源優(yōu)厚，已形成較為成熟的生活商圈，是打造品牌居住項目的理想地塊，投資開發(fā)價值極高。

地塊品鑒

湖濱新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 上相灣地塊四

02

掃碼全景看地

位置示意圖

湖濱02

駱馬湖

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

77/78

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：發(fā)展大道、迎賓大道、霞輝路，迎春大道。

教育：鐘吾國際學(xué)校、北大附屬宿遷實驗學(xué)校、宿遷市第一實驗小學(xué)、湖濱高中（擬建）等九年一貫制教育，

宿遷學(xué)院新校區(qū)（在建）、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷市衛(wèi)生學(xué)校等。

公建：三臺山國家森林公園、奧體中心、城市展覽館、市民活動中心等。

環(huán)境：駱馬湖。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝） 容積率 密度

建筑 綠地率

2 湖濱02 上相灣地塊四 東至規(guī)劃道路，南至霞輝路，

西至迎春大道，北至規(guī)劃道路 商住 153 商業(yè)2.2

住宅1.0-2.0

商業(yè)≤65%

住宅≤30%

商業(yè)≥5% 住

宅≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）C湖濱02 瀚宏房地產(chǎn)項目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于湖濱新區(qū)，西至迎賓大道，南至規(guī)劃道路，北至桃李路，交通十分便利。地塊周邊生態(tài)宜居，風(fēng)光

秀麗，毗鄰駱馬湖旅游度假區(qū)，步行5分鐘即可抵達(dá)駱馬湖畔，可最大程度享受駱馬湖的無限風(fēng)光，三臺山國家森林

公園、駱馬湖旅游度假區(qū)、湖濱公園、駱馬湖沙灘公園等休閑景點環(huán)伺；周邊享有豐富的教育資源，鐘吾國際學(xué)

校、北大附屬宿遷實驗學(xué)校、宿遷市第一實驗小學(xué)、湖濱高中（擬建），宿遷學(xué)院新校區(qū)（在建）等星羅棋布。地

塊周邊配套成熟，生態(tài)絕佳，適宜打造現(xiàn)代生態(tài)商住社區(qū)，投資開發(fā)前景極為看好。

地塊品鑒

湖濱新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 上相灣地塊九

03

掃碼全景看地

位置示意圖

湖濱03

駱馬湖

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

79/80

地塊指標(biāo)

配套簡析

教育：鐘吾國際學(xué)校、北大附屬宿遷實驗學(xué)校、宿遷市第一實驗小學(xué)、湖濱高中（擬建）等九年一貫制教育，

宿遷學(xué)院新校區(qū)（在建）、宿遷高等師范學(xué)校、宿遷市衛(wèi)生學(xué)校等。

公建：三臺山國家森林公園、駱馬湖旅游度假區(qū)、湖濱公園、駱馬湖沙灘公園等。

交通：迎賓大道、桃李路、發(fā)展大道。

環(huán)境：駱馬湖。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

3 湖濱03 上相灣地塊九 東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至迎春大

道，北至桃李路 居住 124 1.0-1.5 ≤30% ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）C湖濱02 瀚宏房地產(chǎn)項目 2022-9-22 3955元/㎡ /

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

洋河新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP

酒都核心 現(xiàn)代新城

洋河新區(qū)，位于中心城區(qū)南部，是宿遷中心城市發(fā)展軸上重要節(jié)點區(qū)域，宿遷最年輕的發(fā)展主體。總

面積198平方公里,人口20.27萬人，是產(chǎn)出洋河美酒的“酒都名鎮(zhèn)”，美人泉景觀園、百年地下酒窖吸引四

面八方的賓朋紛至沓來；農(nóng)業(yè)嘉年華、玫瑰小鎮(zhèn)、讓人們體會著農(nóng)旅的樂趣。新區(qū)立足“綠色酒都、田園新

城”定位，打造中國酒都核心區(qū)。洋河大道快速化改造建成通車，洋河新區(qū)與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密。先后

獲批省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點鎮(zhèn)、省級旅游度假區(qū)、全國綿柔型白酒產(chǎn)業(yè)知名品牌示范區(qū)、國家

級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)、省級農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

81/82

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

洋河

新區(qū) 1 洋河01 梅香街小學(xué)

北側(cè)地塊

東至酒都大道，西至潤洋大道，

南至梅香街小學(xué)，北至發(fā)展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

合 計 50

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年洋河新區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年洋河新區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

洋河01

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于洋河新區(qū)，東至酒都大道、西至潤洋大道、南至梅香街小學(xué)、北至發(fā)展大道，交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)。

地塊優(yōu)享區(qū)域核心學(xué)區(qū)配套，梅香街小學(xué)、洋河初級中學(xué)、洋河實驗學(xué)校、洋河如東中學(xué)等眾多品牌教育資源環(huán)

伺，周邊洋河第一人民醫(yī)院、江蘇洋河酒廠文化旅游區(qū)、古黃河愛情主題公園、華地購物中心、龍之夢商業(yè)廣場等

醫(yī)療、公建、商貿(mào)業(yè)態(tài)充分布局。地塊配套完善，教育資源優(yōu)厚，已形成較為成熟的生活商圈，是打造品牌居住項

目的理想地塊，投資開發(fā)價值極高。

地塊品鑒

洋河新區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 梅香街小學(xué)北側(cè)地塊

01

掃碼全景看地

位置示意圖

洋河01

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

83/84

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：酒都大道、潤洋大道、發(fā)展大道、洋河站。

教育：梅香街小學(xué)、洋河初級中學(xué)、洋河實驗學(xué)校、洋河如東中學(xué)等。

公建：古黃河愛情主題公園、江蘇洋河酒廠文化旅游區(qū)等。

醫(yī)療：洋河第一人民醫(yī)院等。

商貿(mào)：華地購物中心、龍之夢商業(yè)廣場等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

1 洋河01 北側(cè)地塊

梅香街小學(xué) 東至酒都大道，西至潤洋大道，南至梅香街

小學(xué)，北至發(fā)展大道 商住 50 1.0-2.2 ≤20% ≥35%

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

2022（經(jīng)）B洋河04 隆城置業(yè)項目 2022-6-17 2100元/㎡ /

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

蘇宿園區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP

南北共建示范 產(chǎn)城融合

蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)，位于宿遷市中心城區(qū)西部，規(guī)劃總面積13.6平方公里，是推進(jìn)“省內(nèi)全域一體化”

發(fā)展的重要載體，是江蘇省構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局中內(nèi)循環(huán)格局的重要抓手，也是蘇州宿遷兩市最重要

的合作項目、蘇州工業(yè)園區(qū)第一個“走出去”項目。蘇宿園區(qū)始終排在江蘇省南北共建示范區(qū)首位，正在建

設(shè)成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集聚區(qū)、外向帶動的先導(dǎo)區(qū)、機制創(chuàng)新的試驗區(qū)、現(xiàn)代新城的示范區(qū)。臺灣可成科技、日

本尼吉康電子、江陰長電科技為代表的各類入園企業(yè)近200家，形成了電子信息、精密機械、新材料和新能

源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2019年兩市簽訂《蘇宿工業(yè)園區(qū)拓園發(fā)展協(xié)議》，新增規(guī)劃面積15平方公里，新一輪發(fā)展

建設(shè)的高潮正在掀起。

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

85/86

區(qū)域 序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率 密度

建筑 綠地率

蘇宿園區(qū)

1 蘇宿園區(qū)

R9 劍橋灣東側(cè)地塊 東至紅海大道綠化帶，南至鄱陽湖路綠化

帶，西至天池山路，北至陽澄湖路綠化帶 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%

2 蘇宿園區(qū)

R3 管委會南側(cè)地塊 東至通湖大道，南至玄武湖西路，西至規(guī)

劃地塊，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%

3 蘇宿園區(qū)

備選R13 天璽閣南側(cè)地塊 東至石公山路，南至相鄰用地，西至通湖

大道西側(cè)綠化帶，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

4 蘇宿園區(qū)

備選R4 管委會南側(cè)地塊 東至相鄰地塊，南至玄武湖西路，西至紫

金山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

合 計 372

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

2023年蘇宿園區(qū)涉宅推介地塊一覽表

2023年蘇宿園區(qū)涉宅推介地塊位置示意圖

蘇宿R3

蘇宿R9

蘇宿備選R4

蘇宿備選R13

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于蘇宿園區(qū)，東至紅海大道綠化帶、西至天池山路、南至鄱陽湖路綠化帶、北至陽澄湖路綠化帶，交

通十分便利。地塊周邊已有碧桂園、萬科、旭輝等品牌房企先行進(jìn)駐布局，已形成極為成熟的生活氛圍，蘇州公

園、宿遷市蘇州外國語學(xué)校、蘇宿園區(qū)陽澄鄰里中心、蘇州街、宿遷汽配五金建材家電城等教育、商貿(mào)、公建場所

緊密配套周邊。地塊區(qū)位優(yōu)越，生活配套成熟，是打造品牌居住項目的理想地塊，投資開發(fā)前景值得期待。

地塊品鑒

蘇宿園區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 劍橋灣東側(cè)地塊

R9

掃碼全景看地

位置示意圖

蘇宿R9

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

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地塊指標(biāo)

配套簡析

商貿(mào)：宿園區(qū)陽澄鄰里中心、蘇州街、宿遷汽配五金建材家電城等。

公建：蘇州公園、宿遷市蘇州外國語學(xué)校、香港偉才幼兒園等。

交通：紅海大道、翻陽湖路、天池山路、陽澄湖路。

地 塊 全 景 航 拍 圖

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃

（畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

1 蘇宿園區(qū)

R9 劍橋灣東側(cè)地塊 東至紅海大道綠化帶，南至鄱陽湖路綠化

帶，西至天池山路，北至陽澄湖路綠化帶 居住 78 1.0-1.5 ≤33 ≥35%

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

GB96251 碧桂園天璽閣 2020-11-20 6736元/㎡ 14000元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于蘇宿園區(qū)，東至通湖大道、南至玄武湖西路、北至青海湖西路，交通布局完善。地塊北側(cè)毗臨江蘇

省重點中學(xué)-南師附中宿遷分校（南校區(qū)），優(yōu)享區(qū)域核心學(xué)區(qū)配套，宿遷現(xiàn)代實驗學(xué)校、宿城區(qū)實驗高級中學(xué)、蘇

州外國語學(xué)校等眾多品牌教育資源環(huán)伺，周邊蘇州公園、鄰里健康主題公園、蘇州街、蘇宿園區(qū)陽澄鄰里中心等公

建、商貿(mào)業(yè)態(tài)充分布局。地塊配套完善，教育資源優(yōu)厚，已形成較為成熟的生活商圈，是打造品牌居住項目的理想

地塊，投資開發(fā)價值極高。

地塊品鑒

蘇宿園區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 管委會南側(cè)地塊

R3

掃碼全景看地

位置示意圖

蘇宿R3

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

89/90

地塊指標(biāo)

配套簡析

教育：宿遷現(xiàn)代實驗學(xué)校、南師附中宿遷分校（南校區(qū)）、宿城區(qū)實驗高級中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校（南、北、

西校區(qū)）等。

交通：通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。

公建：蘇州公園、鄰里健康主題公園、蘇宿園區(qū)陽澄鄰里中心、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、蘇州街

等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率

建筑

密度

綠地率

2 蘇宿園區(qū)

R3 管委會南側(cè)地塊 東至通湖大道，南至玄武湖西路，西至規(guī)劃

地塊，北至青海湖西路 居住 87 1.0-1.8 ≤25 ≥35%

參考項目地塊 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

古城路北側(cè)地塊 融創(chuàng)·時代未來城 2020-9-1 3041元/㎡ 12300/元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

地塊位于蘇宿園區(qū)，東至石公山路、西至通湖大道、南至西湖西路、北至鄱陽湖路。地塊北鄰九年一貫制公立

學(xué)校-蘇州外國語學(xué)校，教育資源高端；周邊多個成熟社區(qū)環(huán)伺，生活及基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，蘇州公園、蘇州街特色

商業(yè)街區(qū)、陽澄鄰里中心等休閑、商貿(mào)場所環(huán)伺布局。地塊體量適中，配套成熟，適宜打造高端品質(zhì)住宅，目前周

邊無在開發(fā)建設(shè)項目，投資開發(fā)前景值得期待。

地塊品鑒

蘇宿園區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 天璽閣南側(cè)地塊

備選R13

掃碼全景看地

位置示意圖

蘇宿備選R13

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

91/92

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：通湖大道、西湖西路、石公山路。

教育：蘇州外國語學(xué)校、香港偉才幼兒園等。

公建：蘇州公園、鄰里健康主題公園等。

商貿(mào)：宿園區(qū)陽澄鄰里中心、蘇州街等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

3 蘇宿園區(qū)

備選R13 天璽閣南側(cè)地塊 東至石公山路，南至相鄰用地，西至通湖大

道西側(cè)綠化帶，北至淀山湖路 居住 100 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

GB96251 碧桂園天璽閣 2020-11-20 6736元/㎡ 14000元/㎡

水美酒香地 宜居創(chuàng)業(yè)城

二號：東站西側(cè)C地塊

該地塊位于蘇宿工業(yè)園區(qū)管委會南側(cè)，東臨通湖大道、西至紫金山路、南連玄武湖西路，交通較為便利。地塊

周邊各類配套齊全，南師附中宿遷分校（南校區(qū)）等教育資源、蘇州公園等公建設(shè)施、蘇州街等商貿(mào)場所環(huán)伺布

局；蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心已投入使用，蘇州外國語學(xué)校西校區(qū)預(yù)計2023年開始招生；配套幼兒園、

鄰里中心、蘇悅公園等規(guī)劃項目已納入建設(shè)計劃。地塊區(qū)位核心，目前周邊無在售房源，是打造品質(zhì)人居項目的稀

缺地塊，投資開發(fā)前景十分看好。

地塊品鑒

蘇宿園區(qū)JIANGDONG HOLDING GROUP 管委會南側(cè)地塊

備選R4

掃碼全景看地

位置示意圖

蘇宿備選R4

2023中國·宿遷市區(qū)土地招商手冊

93/94

地塊指標(biāo)

配套簡析

交通：通湖大道、玄武湖西路、青海湖西路。

教育：宿遷現(xiàn)代實驗學(xué)校、南師附中宿遷分校（南校區(qū)）、宿城區(qū)實驗高級中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校（南、北、

西校區(qū)）等。

公建：蘇州公園、鄰里健康主題公園、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、蘇州街等。

地 塊 全 景 航 拍 圖

宿城區(qū)宿豫區(qū)經(jīng)開區(qū)湖濱新區(qū)洋河新區(qū)蘇宿園區(qū)主城區(qū)

序號 地塊編號 地塊標(biāo)識 四至范圍 用途

規(guī)劃 面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠地率

4 蘇宿園區(qū)

備選R4 管委會南側(cè)地塊 東至相鄰地塊，南至玄武湖西路，西至紫金

山路，北至青海湖西路 居住 107 1.0-1.5 ≤30 ≥35%

參考項目地塊 項目名稱 成交時間 樓面地價 樓盤均價

古城路北側(cè)地塊 融創(chuàng)·時代未來城 2020-9-1 3041元/㎡ 12300/元/㎡

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