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中泰設(shè)計(jì)企業(yè)介紹

發(fā)布時(shí)間:2022-4-11 | 雜志分類:其他
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中泰設(shè)計(jì)企業(yè)介紹

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 研發(fā)成果趨勢(shì)研究《雙限地設(shè)計(jì)策略研究》《裝配式政策解讀及策略研究》《地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思維下的立面設(shè)計(jì)及管控》《大盤(pán)開(kāi)發(fā)策略》《高地價(jià)下的拿地策略》《“防火新規(guī)”與“建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)策略”》《小街區(qū)規(guī)制下的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析》《 2019~2020年住宅主流贈(zèng)送方式研究》《“防排煙新規(guī)”與“建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)策略”》市場(chǎng)研究 客戶研究 產(chǎn)品研究《泰禾院子的設(shè)計(jì)啟示》《新政下商業(yè)地塊的產(chǎn)品策略》《改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變化和趨勢(shì)》《總圖布局與銷售定位的邏輯關(guān)系》《成都豪宅產(chǎn)品趨勢(shì)研究》《第四代產(chǎn)品研究》《昆明商辦產(chǎn)品趨勢(shì)及創(chuàng)新研究》《公寓產(chǎn)品客戶分析》《三四線城市的客戶畫(huà)像》《改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)和客戶畫(huà)像》《度假產(chǎn)品分析及客戶研究》2021-《融創(chuàng)西南區(qū)域水鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化》2020-《廣匯西南區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化》2020-《綠城成都昆明標(biāo)準(zhǔn)化》2020-《招商成都標(biāo)準(zhǔn)化》2020-《中鐵建成都標(biāo)準(zhǔn)化》2020-《融創(chuàng)環(huán)天府片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化》2019-《融創(chuàng)度假標(biāo)準(zhǔn)化》2019-《融創(chuàng)廣西標(biāo)準(zhǔn)化》2018-《融創(chuàng)四川地市州住宅標(biāo)準(zhǔn)化》2018-《藍(lán)潤(rùn)產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化》2018-《融創(chuàng)成都公寓標(biāo)準(zhǔn)化》2017-2020《融創(chuàng)... [收起]
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中泰設(shè)計(jì)企業(yè)介紹
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文本內(nèi)容
第51頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 北 大 資 源

北大資源·頤和翡翠花園

項(xiàng)目地址:廣東東莞

項(xiàng)目類型:高層、疊拼、聯(lián)排

項(xiàng)目規(guī)模:18萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

北大資源·夢(mèng)想城

項(xiàng)目地址:貴州貴陽(yáng)

項(xiàng)目類型:天街商業(yè)、底商、商墅、疊墅、酒店公寓

項(xiàng)目規(guī)模:10.24萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案深化+施工圖

北大資源·未名1898

項(xiàng)目地址:河南開(kāi)封

項(xiàng)目類型:高層、洋房、住宅、沿街商業(yè)

項(xiàng)目規(guī)模:30.57萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:施工圖

北大資源·清芷雅苑

項(xiàng)目地址:云南昆明

項(xiàng)目類型:疊拼、洋房、合院

項(xiàng)目規(guī)模:27.36萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:施工圖

北大資源·紫境府

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:住宅、商業(yè)

項(xiàng)目規(guī)模:35.57萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:施工圖

北大資源·紫境東來(lái)府

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:高層、疊拼、商業(yè)

項(xiàng)目規(guī)模:45.61萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

北大資源·公園1898

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:住宅

項(xiàng)目規(guī)模:21.4萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

北大資源·翡翠公園

項(xiàng)目地址:湖南株洲

項(xiàng)目類型:高層、幼兒園、商業(yè)、疊拼

項(xiàng)目規(guī)模:53.23萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第52頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 北 大 資 源

北大資源·頤和九錦

項(xiàng)目地址:云南玉溪 / 項(xiàng)目類型:高層、配套、幼兒園 / 項(xiàng)目規(guī)模:28.3萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

北大資源·頤和1898

項(xiàng)目地址:云南昆明 / 項(xiàng)目類型:高層、洋房、小高層、疊拼、聯(lián)排、商業(yè)、

幼兒園/ 項(xiàng)目規(guī)模:65.83萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

北大資源·頤和翡翠府

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:高層、別墅、商業(yè) / 項(xiàng)目規(guī)模:21萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第53頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 德 商

德商·御璟天驕

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:辦公、老年大學(xué)、高層、洋房、綠建、BIM

項(xiàng)目規(guī)模:8.6萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商新希望·國(guó)賓錦麟天璽

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:商業(yè)、高層、BIM、綠建二星、海綿城市、外立面

項(xiàng)目規(guī)模:14.85萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商·天驕城

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:高層、幼兒園、別墅、PC、綠建、BIM、海綿城市

項(xiàng)目規(guī)模:6.38萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商·迎暉天璽

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:高層、商業(yè)、疊拼、聯(lián)排

項(xiàng)目規(guī)模:19.4萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:戶型設(shè)計(jì)

德商·琥珀庭院

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:公寓

項(xiàng)目規(guī)模:11.5萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商·御府天驕

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:高層、商業(yè)、疊拼、聯(lián)排

項(xiàng)目規(guī)模:41.6萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商·學(xué)府天驕

項(xiàng)目地址:四川成都

項(xiàng)目類型:高層、多層、商業(yè)、BIM、綠建

項(xiàng)目規(guī)模:11.93萬(wàn)平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商藍(lán)光·天域

項(xiàng)目地址:云南昆明

項(xiàng)目類型:住宅、幼兒園

項(xiàng)目規(guī)模:24.7平方米

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第54頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 德 商

德商卓越·云門(mén)天璽

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:地上疊拼及配套、地下室、綠建一星、海綿城市、裝配式

項(xiàng)目規(guī)模:7.17萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

德商石榴·春和天驕

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:高層及配套、疊拼、綠建一星、裝配式、海綿城市

項(xiàng)目規(guī)模:11.14萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第55頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 正 黃

正黃·翡翠堂(宜賓)

項(xiàng)目地址:四川宜賓 / 項(xiàng)目類型:高層、洋房、配套

項(xiàng)目規(guī)模:17.74萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

正黃·金域華府

項(xiàng)目地址:四川雅安 / 項(xiàng)目類型:住宅+幕墻

項(xiàng)目規(guī)模:19.17萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

正黃·翡翠堂(郫縣)

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:住宅、PC / 項(xiàng)目規(guī)模:10.66萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第56頁(yè)

項(xiàng)目業(yè)績(jī) ACHIEVEMENT 三 聚 億

三聚億·天府錦城

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:住宅+配套

項(xiàng)目規(guī)模:18.2萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

聚億·璽悅府

項(xiàng)目地址:四川成都 / 項(xiàng)目類型:住宅

項(xiàng)目規(guī)模:6.8萬(wàn)平方米 / 設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案

第57頁(yè)

03 方案體系

SCHEME SYSTEM

第58頁(yè)

UNBUILT | 設(shè)計(jì)·2020

第59頁(yè)

UNBUILT | 設(shè)計(jì)·2020

第60頁(yè)

創(chuàng)意定制化流程 理念及流程

品牌行銷與服務(wù)

建造實(shí)現(xiàn)與服務(wù)

價(jià)

項(xiàng)目前期:預(yù)估與評(píng)判

概念設(shè)計(jì):愿景及可能性

后期服務(wù):立面控制與現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)

延伸服務(wù):成果評(píng)價(jià)與推廣

方案完善:深化與技術(shù)措施

方案報(bào)建:協(xié)同報(bào)批政府

零組件、核心技術(shù)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)

市場(chǎng)判斷及對(duì)策方案

第61頁(yè)

創(chuàng)意定制化流程 特色定制服務(wù)

產(chǎn)品策劃 定量規(guī)劃 銷包景觀 精確建筑 體驗(yàn)室內(nèi)

? 融創(chuàng)·府系

? 德商·天璽系

? 德商·天驕系

? 新希望·錦麟系

? 新希望·錦官系

? 北大資源·紫境系

? 北大資源·頤和系

? 北大資源·公園系

? 金隅·府系

? 德商·天璽系

? 金地·自在天地

? 綠城·誠(chéng)園項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工圖總包

? 新津龍江路小學(xué)

? 新都區(qū)大豐街道太平社區(qū)5、6組地塊

? 第四代住宅

? 折疊戶型

? 平層小院

? 90平米置信頭等艙

? 80平米小三房

? 融創(chuàng)

? 保利

? 金科

? 兆信

? 香港置地

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)模型 項(xiàng)目品牌定制 建筑景觀一體 戶型研發(fā)

第62頁(yè)

創(chuàng)意定制化流程 項(xiàng)目定制

融創(chuàng)·府系

· 融創(chuàng)·玖闕府(成都)

· 融創(chuàng)·九闕府(綿陽(yáng))

· 融創(chuàng)·九棠府(遵義)

新希望·錦麟系

· 新希望·錦麟府(成都)

· 新希望德商·國(guó)賓錦麟天璽(成都)

德商·天璽系

· 德商·迎暉天璽(成都)

· 德商新希望·國(guó)賓錦麟天璽(成都)

德商·天驕系

· 德商·御府天驕(成都)

· 德商·御璟天驕(成都)

· 德商·華府天驕(成都)

· 德商·學(xué)府天驕(成都)

· 德商·天驕城(成都)

新希望·錦官系

· 新希望·錦官閣(成都) 北大資源·頤和系

· 北大資源·頤和翡翠府(成都)

· 北大資源·頤和1898(昆明)

· 北大資源·頤和九錦(玉溪)

· 北大資源·頤和翡翠花園(東莞)

北大資源·公園系

· 北大資源·公園1898(成都)

· 北大資源·翡翠公園·璽悅(株洲)

北大資源·紫境系

· 北大資源·紫境府(成都)

· 北大資源·資源睿成·紫境府(貴陽(yáng))

· 北大資源·紫境東來(lái)府(成都)

第63頁(yè)

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 管控案例:融創(chuàng)東原·翰林學(xué)府/融創(chuàng)·九闕府

融創(chuàng)東原·翰林學(xué)府 實(shí)景圖 融創(chuàng)·九闕府 實(shí)景圖

實(shí)景圖 效果圖

融創(chuàng)東原·翰林學(xué)府 效果圖 融創(chuàng)·九闕府 效果圖

綜合運(yùn)用精模、SU、BIM等手段,嚴(yán)控提資、圖紙標(biāo)準(zhǔn),做好現(xiàn)場(chǎng)服務(wù),高度還原設(shè)計(jì)方案。

第64頁(yè)

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 研發(fā)成果

趨勢(shì)研究

《雙限地設(shè)計(jì)策略研究》

《裝配式政策解讀及策略研究》

《地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思維下的立面設(shè)計(jì)及管控》

《大盤(pán)開(kāi)發(fā)策略》

《高地價(jià)下的拿地策略》

《“防火新規(guī)”與“建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)策略”》

《小街區(qū)規(guī)制下的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析》

《 2019~2020年住宅主流贈(zèng)送方式研究》

《“防排煙新規(guī)”與“建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)策略”》

市場(chǎng)研究 客戶研究 產(chǎn)品研究

《泰禾院子的設(shè)計(jì)啟示》

《新政下商業(yè)地塊的產(chǎn)品策略》

《改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變化和趨勢(shì)》

《總圖布局與銷售定位的邏輯關(guān)系》

《成都豪宅產(chǎn)品趨勢(shì)研究》

《第四代產(chǎn)品研究》

《昆明商辦產(chǎn)品趨勢(shì)及創(chuàng)新研究》

《公寓產(chǎn)品客戶分析》

《三四線城市的客戶畫(huà)像》

《改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)和客戶畫(huà)像》

《度假產(chǎn)品分析及客戶研究》

2021-《融創(chuàng)西南區(qū)域水鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化》

2020-《廣匯西南區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化》

2020-《綠城成都昆明標(biāo)準(zhǔn)化》

2020-《招商成都標(biāo)準(zhǔn)化》

2020-《中鐵建成都標(biāo)準(zhǔn)化》

2020-《融創(chuàng)環(huán)天府片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化》

2019-《融創(chuàng)度假標(biāo)準(zhǔn)化》

2019-《融創(chuàng)廣西標(biāo)準(zhǔn)化》

2018-《融創(chuàng)四川地市州住宅標(biāo)準(zhǔn)化》

2018-《藍(lán)潤(rùn)產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化》

2018-《融創(chuàng)成都公寓標(biāo)準(zhǔn)化》

2017-2020《融創(chuàng)成都昆明住宅標(biāo)準(zhǔn)化》

2016-《萬(wàn)科疊拼產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化》

第65頁(yè)

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)路徑圖

立面

推導(dǎo)

技術(shù)圖紙 競(jìng)品分析 設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 成本控制 現(xiàn)代

典雅 典雅東方 現(xiàn)代風(fēng)格

市場(chǎng)維度 設(shè)計(jì)維度 西南主

流風(fēng)格

風(fēng)格特

性對(duì)比

優(yōu)勢(shì)

體現(xiàn) 城市特征 客戶畫(huà)像 競(jìng)品分析 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判

核心筒

推導(dǎo)

戶型

推導(dǎo)

前期分析結(jié)論及定位 模型選型 風(fēng)格選型

平面展示 立面展示

產(chǎn)品落位 效果呈現(xiàn)

住宅樓型標(biāo)準(zhǔn)化

第66頁(yè)

強(qiáng)排方案1

強(qiáng)排方案2

強(qiáng)排方案3

......

強(qiáng)排方案n

初選方案1

初選方案2

初選方案3

......

初選方案n

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 創(chuàng)意定制化流程

產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)創(chuàng)新

基本面分析

(項(xiàng)目概況)

城市特征

區(qū)位條件

規(guī)劃條件

……

產(chǎn)品強(qiáng)排

產(chǎn)品定位

大勢(shì)判斷

開(kāi)發(fā)資金條件

周邊樓盤(pán)情況

……

項(xiàng)目初步定位

產(chǎn)品初步定位

市場(chǎng)面分析

(營(yíng)銷策劃)

經(jīng)濟(jì)面測(cè)算

(成本控制)

基本情況

量化評(píng)價(jià)模型

方案評(píng)價(jià)

……

確定方案深化

技術(shù)面深化

(規(guī)劃設(shè)計(jì))

方案總平面

功能結(jié)構(gòu)分析

高停車率解決研究

……

房型研究

提出技術(shù)難點(diǎn)及要點(diǎn) 初步定位

甲方需求 基本面

分析

市場(chǎng)條線

數(shù)據(jù)支持

市場(chǎng)面

分析

營(yíng)銷條線

數(shù)據(jù)支持

經(jīng)濟(jì)面

分析

確定方案

定位條線

數(shù)據(jù)支持

技術(shù)面

深化

對(duì)規(guī)劃方案有一票否決權(quán) 充分考慮市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)因素

第67頁(yè)

創(chuàng)新&溢價(jià)體系 高效管控 品質(zhì)保障

1 追求高品質(zhì)的內(nèi)部管控體系——三會(huì)定案

概念

方案

事前

討論會(huì)

方案

設(shè)計(jì)

過(guò)程

定案會(huì)

方案

確定

技術(shù)

評(píng)審會(huì)

設(shè)計(jì)

輸出

自 校

2 質(zhì)量管理體系—三級(jí)校對(duì)

方案

設(shè)計(jì) 修 改 校 對(duì) 修 改 校 審

設(shè)計(jì)

輸出

定位 方向

項(xiàng)目啟動(dòng)前

規(guī)劃 戶型 造型

過(guò)程把控(多次)

技術(shù):挑高 結(jié)構(gòu) 地下室

消防/質(zhì)量:合規(guī) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 品質(zhì)

咨詢報(bào)建文本前出圖前置條件

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)自校單進(jìn)行校對(duì)

過(guò)程把控(多次)

主創(chuàng)根據(jù)自校單進(jìn)行校對(duì)

方案確定

質(zhì)檢部根據(jù)規(guī)范校審

咨詢報(bào)建文本前出圖前置條件

第68頁(yè)

04 工程體系

ENGINEERING SYSTEM

第69頁(yè)

技術(shù)&成本體系 工程中心

設(shè)計(jì)行業(yè)獨(dú)家專利技術(shù)

全專業(yè)的精審體系 設(shè)計(jì)行業(yè)領(lǐng)先技術(shù)

民營(yíng)首席認(rèn)證機(jī)構(gòu)

計(jì)劃任務(wù)管理

系統(tǒng)

精細(xì)化審查

系統(tǒng)

設(shè)計(jì)類副會(huì)長(zhǎng)單位

BIM專項(xiàng)咨詢

系統(tǒng)

裝配式設(shè)計(jì)

系統(tǒng)

綠色建筑設(shè)計(jì)

咨詢

集中管理·團(tuán)隊(duì)協(xié)作

高精度、控成本的全面技術(shù)服務(wù)

第70頁(yè)

技術(shù)&成本體系 計(jì)劃任務(wù)管理系統(tǒng)

項(xiàng)目計(jì)劃 提資管理 內(nèi)部計(jì)劃 個(gè)人計(jì)劃 信息提醒 個(gè)人窗口

統(tǒng)計(jì)報(bào)表

操作記錄

基于嚴(yán)密的設(shè)計(jì)流程,打造智能化IT系統(tǒng),全程錄入工作任務(wù)計(jì)劃、人員計(jì)劃,IT系

統(tǒng)自動(dòng)化控制設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn),雙向確認(rèn)過(guò)程節(jié)點(diǎn)和成果質(zhì)量,設(shè)計(jì)流程可視化,過(guò)程質(zhì)

量有效化,保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和交付時(shí)間。

全覆蓋,可視化,強(qiáng)管控,快反饋

主界面

計(jì)劃修改 計(jì)劃操作

任務(wù)安排 提資超期 接收超期

第71頁(yè)

技術(shù)&成本體系 設(shè)計(jì)行業(yè)獨(dú)家專利技術(shù)

通過(guò)多方面的資源整合,

大力吸收專業(yè)性人才,

開(kāi)發(fā)一系列的工作效率軟件,

提高設(shè)計(jì)準(zhǔn)確度和工作效率

第72頁(yè)

技術(shù)&成本體系 裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈定制服務(wù)

基本面分析

(項(xiàng)目概況)

政策解讀

裝配指標(biāo)及內(nèi)容

項(xiàng)目特點(diǎn)及優(yōu)劣分析

……

裝配式建筑定位

獲取獎(jiǎng)勵(lì)政策及補(bǔ)貼的可行性

產(chǎn)業(yè)鏈供方資源調(diào)研

構(gòu)件預(yù)拆分

預(yù)制構(gòu)件尺寸控制

……

預(yù)制構(gòu)件重量控制

施工單位資源調(diào)研

施工面分析

(可行性分析)

經(jīng)濟(jì)面測(cè)算

(成本增量控制)

獲取獎(jiǎng)勵(lì)政策及補(bǔ)貼的可行性

裝配式造價(jià)投資評(píng)估

供方資源的選擇

……

成本增量估算

技術(shù)面深化

(施工圖設(shè)計(jì))

構(gòu)件平立面拆分

功能點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋

構(gòu)造節(jié)點(diǎn)深化

……

后期安裝模擬

提出技術(shù)難點(diǎn)及要點(diǎn) 判斷方案落地性

規(guī)劃要求 基本面

分析

工程可實(shí)

施性評(píng)審

施工面

分析

成本增量控

制專項(xiàng)評(píng)審

經(jīng)濟(jì)面

分析

確定方案

技術(shù)專

項(xiàng)評(píng)審

技術(shù)面

深化

對(duì)方案有優(yōu)先選擇權(quán) 充分考慮政策和經(jīng)濟(jì)因素

方案1

方案2

方案3

......

方案n

方案1

方案2

方案3

......

方案n

第73頁(yè)

技術(shù)&成本體系 BIM業(yè)務(wù)范圍

協(xié)作平臺(tái)化 / 溝通可視化 反向設(shè)計(jì) / 深化設(shè)計(jì)

報(bào)審報(bào)建 / 施工指導(dǎo)

正 向

設(shè) 計(jì)

協(xié) 同

設(shè) 計(jì)

咨 詢

業(yè) 務(wù)

流程標(biāo)準(zhǔn)化 / 模式標(biāo)準(zhǔn)化

第74頁(yè)

技術(shù)&成本體系 綠建業(yè)務(wù)范圍

5.LEED標(biāo)識(shí)申報(bào)

一. 綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢

2.綠色建筑標(biāo)識(shí)申報(bào)

4.健康建筑標(biāo)識(shí)申報(bào)

3.綠色住區(qū)申報(bào)

① 前期跟進(jìn)項(xiàng)目,提出滿足施工圖審查的技術(shù)條件

② 完成綠色施工圖審查需要的指標(biāo)計(jì)算書(shū)及模擬報(bào)告

③ 綠色建筑設(shè)計(jì)專篇、自評(píng)估表

① 一、二、三星級(jí)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目

② 完成標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)相關(guān)的綠色建筑設(shè)計(jì)專篇

③ 制作綠色建筑專項(xiàng)計(jì)算報(bào)告

① 編制標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)相關(guān)的申報(bào)材料

② 參與標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)相關(guān)的項(xiàng)目改造

③ 辦理標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)后的稅務(wù)減免

① 申報(bào)一、二、三星級(jí)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)

② 健康建筑與營(yíng)銷策劃

① 申請(qǐng)認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)LEED評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)

② LEED專項(xiàng)計(jì)算報(bào)告

1.綠色建筑施工圖專項(xiàng)審查

第75頁(yè)

質(zhì)量管控體系 八項(xiàng)規(guī)定-嚴(yán)格的過(guò)程控制

方案技術(shù)評(píng)審 事前指導(dǎo) 專業(yè)定案 過(guò)程評(píng)審 中間檢查

校對(duì)、校核 綜合校對(duì) 審核審定 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)

審查

確定項(xiàng)目計(jì)劃

提質(zhì)控流程

解決技術(shù)難點(diǎn)

保證方案落地

確定最終方案 降低客訴風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)井專項(xiàng)評(píng)審

立管及消火栓專項(xiàng)

梁柱專項(xiàng)評(píng)審

復(fù)雜項(xiàng)目綜合管線評(píng)審

復(fù)雜空間樓板專項(xiàng)評(píng)審

填寫(xiě)中間檢查

記錄表

填寫(xiě)校對(duì)要點(diǎn)表

填寫(xiě)綜合校對(duì)

要點(diǎn)表

成績(jī)參與

產(chǎn)值獎(jiǎng)罰評(píng)定 精細(xì)化審查

第76頁(yè)

05 服務(wù)體系

SERVICE SYSTEM

第77頁(yè)

報(bào)規(guī)報(bào)建

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

客戶管理中心

實(shí)行客戶集中管理

整合上下游資源

快速 專業(yè) 準(zhǔn)確 值得信賴

服務(wù)客戶準(zhǔn)則

一般問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)解決

重大變更按需解決

所有問(wèn)題8小時(shí)解決

企業(yè)追求

以客戶服務(wù)為中心

追求專業(yè)化、定制化、親情化服務(wù)

第78頁(yè)

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

中泰規(guī)劃報(bào)建服務(wù)

快速 專業(yè) 準(zhǔn)確 值得信賴

中泰設(shè)計(jì)積極與全國(guó)多地規(guī)劃管理部門(mén)建立聯(lián)系和溝通。

如何協(xié)助甲方盡快滿足規(guī)劃要求,

進(jìn)而節(jié)省報(bào)建時(shí)間?

1)對(duì)規(guī)劃新政策的研究。

2)對(duì)規(guī)劃報(bào)建流程的研究。

3)對(duì)規(guī)劃面積規(guī)則的研究。

4)對(duì)規(guī)劃審批人員的研究。

5)對(duì)技術(shù)管理規(guī)定的透徹研究。

6)對(duì)規(guī)劃協(xié)助單位的研究(勘院)。

同規(guī)劃局的協(xié)調(diào)和溝通 同測(cè)繪單位的協(xié)調(diào)和溝通

如何協(xié)助甲方盡快滿足測(cè)繪單位要求,

進(jìn)而盡早拿到預(yù)售證?

1)對(duì)測(cè)繪單位、規(guī)劃局、房管局工作關(guān)系的研究。

2)對(duì)測(cè)繪規(guī)則的研究。

3)規(guī)劃建筑面積零誤差,要求設(shè)計(jì)單位必須

加強(qiáng)報(bào)規(guī)前期和測(cè)繪單位的合作和溝通。

同建委、消防、交通、水務(wù)、廣電部門(mén)的協(xié)調(diào)和溝通

如何協(xié)助甲方盡快滿足建委施工圖報(bào)建要求,

進(jìn)而節(jié)省報(bào)建時(shí)間?

1)對(duì)建委新政策的研究。

2)對(duì)施工圖報(bào)建流程的研究。

3)對(duì)外立面審查程序的研究。

4)熟悉消防法規(guī)。

5)熟悉建委和其他職責(zé)部門(mén)的協(xié)作方式。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)

成都和融卓越房地產(chǎn)信息咨詢有限公司

成都市房地產(chǎn)公司資深人員構(gòu)成

成都市熟悉政府報(bào)建流程的專業(yè)團(tuán)隊(duì)

成都市首家建立全過(guò)程報(bào)規(guī)的服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)

專業(yè)團(tuán)隊(duì)

成都倍誼測(cè)繪有限公司

成都市測(cè)繪行業(yè)理事長(zhǎng)單位

成都市第一批獲得資質(zhì)的民營(yíng)測(cè)繪專業(yè)機(jī)構(gòu)

成都市第一家建立質(zhì)量控制體系的測(cè)繪專業(yè)機(jī)構(gòu)

專業(yè)團(tuán)隊(duì)

四川宏德慧成建筑工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司

四川省建設(shè)廳認(rèn)定的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)

房屋建筑施工圖審查一類

市政行業(yè)(給水、排水、道路、橋梁、城市隧道)施工圖審查一類

第79頁(yè)

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

中泰規(guī)劃報(bào)建服務(wù)

相關(guān)會(huì)議安排及注意事項(xiàng) 人員關(guān)系梳理

分局會(huì)議

時(shí)間:每周二上午

人員:分局內(nèi)部人員

對(duì)項(xiàng)目全面梳理形態(tài)空間等問(wèn)題,提出分局正式意見(jiàn)

專家會(huì)議

時(shí)間:預(yù)約

人員:專家、分局領(lǐng)導(dǎo)、市政科、交通部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、開(kāi)發(fā)單位

專家一般遵循分局意見(jiàn)

土規(guī)會(huì)議

時(shí)間:一月一次,區(qū)領(lǐng)導(dǎo)時(shí)間而定

人員:區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、分局領(lǐng)導(dǎo)等

主要研究地塊與周邊關(guān)系,地塊分期等問(wèn)題

第一層級(jí):局長(zhǎng)

X局:負(fù)責(zé)把控大方向,不具體審批某項(xiàng)目

X局:重點(diǎn)負(fù)責(zé)審批方案總圖布局、空間形態(tài)

第二層級(jí):科長(zhǎng)

X科長(zhǎng):重點(diǎn)負(fù)責(zé)審批方案圖紙表達(dá)深度

及準(zhǔn)確性,及項(xiàng)目一般性問(wèn)題咨詢工作

第三層級(jí):辦事人員

··· ···負(fù)責(zé)看看圖

第80頁(yè)

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

中泰規(guī)劃報(bào)建服務(wù)

設(shè)計(jì)資料及要求和注意事項(xiàng)

? 效果圖要求:

? 數(shù)量:鳥(niǎo)瞰圖+所有沿街的效果圖+重要節(jié)點(diǎn)的效果圖(包括實(shí)景嵌入效果圖)

? 表達(dá)形式:白天鳥(niǎo)瞰/透視

? 周邊用地空地表示

圖紙要求

? 效果圖要求:

? 數(shù)量:鳥(niǎo)瞰圖+所有沿街的效果圖+重要節(jié)點(diǎn)的效果圖(包括實(shí)景嵌入效果圖)

? 表達(dá)形式:白天鳥(niǎo)瞰/透視,非用地范圍內(nèi)部不能做任何效果示意

? 周邊用地空地表示

圖紙要求

× × √

流程及要點(diǎn)

執(zhí)行條件:

住宅地塊計(jì)容面積不小于20萬(wàn),商業(yè)地塊計(jì)容面積不小于5萬(wàn)。需做三方案比

選。對(duì)于重要地段(2018規(guī)劃導(dǎo)則要求的重要地段)項(xiàng)目需上形態(tài)會(huì),按流程

2執(zhí)行。其他非重要地段項(xiàng)目按流程1執(zhí)行。

流程1

局辦會(huì)

專家會(huì)

土地規(guī)劃委員會(huì)

規(guī)劃審批

發(fā)規(guī)劃許可證

流程2

局辦會(huì)

形態(tài)會(huì)

土地規(guī)劃委員會(huì)

規(guī)劃審批

發(fā)規(guī)劃許可證

第81頁(yè)

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

服務(wù)&精品體系

工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)

服務(wù)內(nèi)容

? 項(xiàng)目巡檢:從項(xiàng)目開(kāi)工起至竣工結(jié)束,設(shè)計(jì)單位工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)中心人員和項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員有組織地針對(duì)施工現(xiàn)

場(chǎng)進(jìn)行的定期和隨機(jī)抽檢施工問(wèn)題的檢查行為。

? 巡檢階段:針對(duì)項(xiàng)目施工階段,按照施工部位劃分的檢查階段。

? 巡檢記錄:巡檢過(guò)程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行文字記錄,并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行描述,記錄可附帶照片。

? 巡檢報(bào)告:服務(wù)人員根據(jù)施工進(jìn)度,主動(dòng)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,記錄不按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工的行為,在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)

現(xiàn)的問(wèn)題整理后形成書(shū)面報(bào)告,即巡檢報(bào)告。如涉及到工程安全、質(zhì)量等原則性問(wèn)題時(shí),應(yīng)及時(shí)告知建設(shè)單

位、施工單位、和設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處理。報(bào)告分一般報(bào)告和總結(jié)報(bào)告。

? 一般報(bào)告:現(xiàn)場(chǎng)巡查完成后,針對(duì)發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題進(jìn)行記錄并形成正式報(bào)告。報(bào)告由工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員整理,

整理成果報(bào)建筑工程技術(shù)研究中心進(jìn)行并形成處理意見(jiàn),經(jīng)總建筑師或總結(jié)構(gòu)工程師簽發(fā)后發(fā)送至建設(shè)單位。

? 總結(jié)報(bào)告:工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)中心人員在每季度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡檢的問(wèn)題及現(xiàn)場(chǎng)各單位反饋的設(shè)計(jì)圖紙中較多且普

遍的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié),對(duì)各類質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析、歸納整理,歸檔后方便查閱。

第82頁(yè)

·

領(lǐng)地·錦巷蘭臺(tái)

德商新希望·國(guó)賓錦麟天璽

北大資源·紫境府

崇州遠(yuǎn)洋·棲棠府

融創(chuàng)·NANO公館

萬(wàn)景·進(jìn)園

中糧

·

大悅城

項(xiàng)目巡場(chǎng)

昆明融創(chuàng)·春風(fēng)十里

服務(wù)體系 SERVICE SYSTEM

服務(wù)&精品體系 工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)

第83頁(yè)

06 中泰作品

ZTA WORKS

第84頁(yè)

地王項(xiàng)目 2019-2020

中泰地王項(xiàng)目

… …

天恒·傲云天府 龍光·天瀛

德商·御璟天驕

新希望·錦麟府 融創(chuàng)東原·翰林學(xué)府

金隅·金成府 北大資源·紫境府 正黃·翡翠堂

德商新希望·國(guó)賓錦麟天璽

華僑城·粼港樾府 首創(chuàng)·禧瑞錦江 金隅·上熙府

德商·學(xué)府天驕 卓越德商·晴翠天璽

第85頁(yè)

住宅

第86頁(yè)

新希望·錦麟府

開(kāi)發(fā)商:新希望集團(tuán)

建筑面積:38.12萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案

獲2020-2021第七屆 CREDAWARD 地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó) 居住項(xiàng)目?jī)?yōu)秀獎(jiǎng)

第88頁(yè)

北大資源·紫境府

開(kāi)發(fā)商:北大資源

建筑面積: 35.57萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:施工圖

獲第13屆金盤(pán)獎(jiǎng)西南區(qū)最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)

獲第15屆金盤(pán)獎(jiǎng)川滇地區(qū)最佳住宅獎(jiǎng)

獲2020-2021第七屆 CREDAWARD 地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó) 居住項(xiàng)目?jī)?yōu)秀獎(jiǎng)

第90頁(yè)

德商新希望·國(guó)賓錦麟天璽

開(kāi)發(fā)商:德商 新希望

建筑面積:14.85萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

獲第15屆金盤(pán)獎(jiǎng)川滇地區(qū)最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)

第92頁(yè)

融創(chuàng)東原·翰林學(xué)府

開(kāi)發(fā)商:融創(chuàng) 東原

建筑面積:27.41萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案

第94頁(yè)

佳兆業(yè)·曉岸云起

開(kāi)發(fā)商:佳兆業(yè)

建筑面積:24.66萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案

獲2020-2021第七屆 CREDAWARD 地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó) 居住項(xiàng)目?jī)?yōu)秀獎(jiǎng)

第96頁(yè)

華僑城·粼港樾府

開(kāi)發(fā)商:華僑城

建筑面積:44.82萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

第98頁(yè)

領(lǐng)地合興·麗府蘭臺(tái)

開(kāi)發(fā)商:領(lǐng)地 合興

建筑面積:17.37萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案

第100頁(yè)

德商·御璟天驕

開(kāi)發(fā)商:德商

建筑面積:8.6萬(wàn)㎡

設(shè)計(jì)內(nèi)容:方案+施工圖

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