41 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

上半年概述：

寶安、龍崗新增計劃數(shù)量最多，政府審批加快

整體概述：

龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

依據(jù)《深圳市 2023 年度城市更新和土地整備計劃》和官方公告信息，截至 2023 年上半年深圳市土地整備利益統(tǒng)籌

項目計劃立項累計 247 個，整備實施面積累計 13280.6 公頃。其中，從數(shù)量上看，龍華最多（68 個），其次為龍崗（63

個）和寶安（53 個）；從規(guī)模上看，龍崗最大（4728.5 公頃），其次為寶安（2614.1 公頃）和龍華（1352.6 公頃）。

福田和鹽田均無土地整備利益統(tǒng)籌項目。

依據(jù)官方公告信息，2023 年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 35 個，整備實施面積 2859.1 公頃；新增實施方案

3 個，整備實施面積 15.9 公頃，留用地面積 4.9 公頃；新增規(guī)劃公告 7 個，整備實施面積達 240.2 公頃，留用地面積

達 36.9 公頃；留用土地上平臺 4 個，留用地面積達 23.6 公頃。熱點區(qū)域位于寶安、龍崗和龍華。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 42

計劃立項：寶安、龍崗數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

從數(shù)量上看，2023 年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項數(shù)量 35 個，其中寶安、龍崗數(shù)量最多（各 13 個），其次

為龍華（3 個）；從規(guī)模上看，今年新增計劃立項實施面積 2859.1 公頃，其中龍崗規(guī)模最大（1059.3 公頃）；其次

為羅湖（770 公頃）。

2023 年上半年深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌新增項目分布圖

43 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

實施方案公示：寶安規(guī)模最大，同比環(huán)比均下降

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增實施方案公示數(shù)量 3 個，寶安、龍華、羅湖各 1 個；從規(guī)模上看，

新增實施面積 15.9 公頃，留用地面積 4.9 公頃；其中寶安實施面積最大（8.2 公頃），留用地面積 3.3 公頃；其次為

龍華實施面積（5.9 公頃），留用地面積 1.2 公頃。

同比數(shù)量略降，規(guī)?；境制?/p>

從數(shù)量上看，2023 年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 35 個，同比 2022 年下降 24%；從規(guī)模上看，2023 年新

增計劃立項實施面積 2859.1 公頃，同比 2022 年下降 6%。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 44

同比數(shù)量下降近七成，規(guī)模下降近一倍

從數(shù)量上看，今年上半年新增土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公示數(shù)量 3 個，同比下降 67%；從規(guī)模上看，新增實

施方案實施面積 15.9 公頃，同比下降 95%。

環(huán)比數(shù)量下降超七成，規(guī)模下降近一倍

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增實施方案公示數(shù)量 3 個，環(huán)比下降 75%；從規(guī)模上看，新增實

施方案實施面積 15.9 公頃，環(huán)比下降 97%。

規(guī)劃公告：龍華數(shù)量規(guī)模最大，基本呈增長態(tài)勢

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增規(guī)劃公告數(shù)量 7 個，其中龍華最多（4 個），其次為龍崗（2 個）；

從規(guī)模上看，新增實施面積總計 240.2 公頃，留用地面積 36.9 公頃，其中龍華實施面積最大（177.6 公頃），其次是

光明（33.3 公頃）。

45 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

規(guī)劃建筑功能以居住為主，龍華建筑量最大

從規(guī)劃公告的建筑功能看，居住建筑面積占比最大，為 40%，總建面 95.4 萬㎡；其次為工業(yè)用房建筑面積，占比

28%，總建面 66.2 萬㎡。從區(qū)域分布來看，龍華的批復建筑量最大，總建面 133.6 萬㎡，占比 56%；其次為龍崗，

總建面 63.2 萬㎡，占比 27%。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 46

環(huán)比數(shù)量增長四成，規(guī)模略降

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增規(guī)劃公告數(shù)量 7 個，環(huán)比增長 40%；從規(guī)模上看，新增規(guī)劃公

告規(guī)模 240.2 公頃，環(huán)比下降 30%。

留用地上平臺：龍華數(shù)量和規(guī)模均最大

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增留用地上平臺 4 個，龍華最多（4 個），其次為南山和龍崗（均

為 1 個）；從規(guī)模上看，新增留用地土地指標共計 23.6 公頃，其中龍華規(guī)模最大（11.7 公頃），其次為南山（6.2 公頃）。

同比數(shù)量、規(guī)模均增長顯著

從數(shù)量上看，今年上半年土地整備利益統(tǒng)籌項目新增規(guī)劃公告數(shù)量 7 個，同比上升 75%；從規(guī)模上看，新增規(guī)劃公

告規(guī)模 240.2 公頃，同比上升 68%。

47 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

同比數(shù)量增長 1 倍，規(guī)模增長近 2 倍

今年上半年，土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺交易數(shù)量 4 個，同比增長 1 倍；留用地面積共計 23.6 公頃，規(guī)模

同比增長近 2 倍。

環(huán)比數(shù)量增長明顯，規(guī)模降幅顯著

今年上半年，土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺交易數(shù)量 4 個，環(huán)比增長 33%；留用地面積共計 23.6 公頃，環(huán)比

下降 55%。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 48

各區(qū)利益統(tǒng)籌項目分析

今年上半年，土地整備利益統(tǒng)籌項目動態(tài)活躍于龍崗、龍華及寶安，具體如下：

龍崗：共涉及 16 個項目動態(tài)

今年上半年，龍崗土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 13 個，整備實施面積 1059.3 公頃；新增規(guī)劃公告 2 個，整備

實施面積 29.2 公頃，留用地面積 7.8 公頃；新增留用地上平臺 1 個，留用地面積 5.6 公頃。

2023 年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 木棉灣社區(qū)吉盛昌地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 布吉 4.76

2 6.2 甘坑社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 吉華 169.5

3 6.2 同樂社區(qū)三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 寶龍 78.0

4 6.2 大康 - 安良社區(qū)園山中片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 園山 178

5 6.2 下李朗社區(qū)西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 南灣 56.6

6 6.2 坪西社區(qū)花園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 13.0

7 6.2 上水徑 - 下水徑社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 吉華 107.1

8 6.2 上水徑 - 下水徑 - 甘坑 - 涼帽 - 和生社區(qū)吉華中片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 吉華 193.2

9 6.2 南門墩上村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 布吉 11.3

10 6.2 南聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 龍崗 100.1

11 6.2 龍西社區(qū)紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 龍崗 105.2

12 6.2 鵝公嶺工業(yè)區(qū)國有出讓地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 平湖 3.7

13 6.2 六聯(lián)社區(qū)長山工業(yè)區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坪地 41.0

2023 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公告

2.21 崗頭社區(qū)金園片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0

2 4.23 坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 坪地 85000.3 R2 21722.9 26% 127376 5.9

49 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

寶安：共涉及 15 個項目動態(tài)

今年上半年，寶安土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 13 個，整備實施面積 649.3 公頃；新增實施方案公示 1 個，

整備實施面積 8.2 公頃，留用地面積 3.3 公頃；新增規(guī)劃公示 1 個，整備實施面積 8.2 公頃，留用地面積 3.3 公頃。

2023 年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 九圍社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 航城 118.8

2 6.2 黃麻布社區(qū)簕竹角地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 航城 48.3

3 6.2 黃麻布社區(qū)黃麻布地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 航城 87.7

4 6.2 沙一 - 沙二 - 共和 - 沙頭社區(qū)地整備利益統(tǒng)籌項目 沙井 18.2

5 6.2 華美工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目 松崗 30.6

6 6.2 上合社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 新安 59.5

7 6.2 石龍社區(qū) 03-11 等地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 石巖 3.62

8 6.2 洪橋頭社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 燕羅 51.1

9 6.2 塘下涌社區(qū)洋涌路以北地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 燕羅 117.9

10 6.2 鐵仔山北片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 西鄉(xiāng) 44.0

11 6.2 潭頭第二工業(yè)區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 松崗 22.0

12 6.2 懷德社區(qū)石乖山地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 福永 30.7

13 6.2 海上田園旅游公司地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 沙井 16.9

龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

2023 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序

號

交易

方式 日期 項目名稱 街道 留用地指

標（㎡） 合作 成交人

1 公開

招標 1.11 崗頭社區(qū)金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 坂田 56413.9 被拆賠 深圳市特發(fā)佳泰投

資發(fā)展有限公司

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 50

2023 年上半年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公示

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡） 留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 6.5 鹽田社區(qū)銀田地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 西鄉(xiāng) 81867 32940.2 40%

寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

2023 年上半年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目面積

（㎡）

留用地

功能 留用土地指標（㎡） 留用地比例 計容建筑

面積（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 6.5 鹽田社區(qū)銀田地塊

土地整備利益統(tǒng)籌項目 西鄉(xiāng) 81867 R2、C1 32940.2 40% 208576 6.3

龍華：共涉及 11 個項目動態(tài)

今年上半年，龍華土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 3 個，整備實施面積 72.2 公頃；新增規(guī)劃階段 6 個，其中規(guī)

劃公示 2 個，整備實施面積 89.9 公頃，留用地面積 6.1 公頃；規(guī)劃公告 4 個，整備實施面積 177.6 公頃，留用地面

積 21.8 公頃；留用地上平臺 2 個，留用地面積 5.6 公頃。

2023 年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項目 民治 53.3

2 6.2 章閣社區(qū)深莞先進制造業(yè)走廊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 福城 9.32

3 6.2 黎光社區(qū)深莞先進制造業(yè)走廊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 觀瀾 9.58

51 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

2023 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示 / 公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示

1.19 福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項目 福城 131486.7 R2、M1 39261.2 30% 236719 6.0

2 2.24 樟坑社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 民治 29011.3 C1 6506.1 22% 87180 13.4

3

規(guī)劃

公告

4.4 清湖黃泥塘地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項目 龍華 129152.1 R2、C1 19722 15% 172610 8.8

4 4.4 觀瀾黎光土地整備利益統(tǒng)籌項目 觀瀾 276923.9 R2、M1 43534.3 16% 230409 5.3

5 4.4 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 觀湖 506380 R2、

M1、R3 100872.2 20% 617440 6.1

6 4.4 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 福城 864000 M1 53629.6 6% 315170 5.9

光明：共涉及 7 個項目動態(tài)

今年上半年，光明土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 1 個，整備實施面積 96.3 公頃；新增實施方案公示 1 個，整

備實施面積 69.2 公頃，留用地面積 12.7 公頃；規(guī)劃階段 5 個，其中規(guī)劃公示 4 個，整備實施面積 165.3 公頃，留用

地面積 44.5 公頃；規(guī)劃公告 1 個，整備實施面積 33.3 公頃，留用地面積 7.4 公頃。

2023 年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 白花片區(qū)連片產(chǎn)業(yè)用地土地整備利益統(tǒng)籌項目 光明 96.3

2023 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序

號

交易

方式 日期 項目名稱 街道 留用地指

標（㎡） 合作 成交人

1 公開

招標 1.4 清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市龍華清

湖股份合作公司留用地合作開發(fā)項目 龍華 30809.7 合作分

成

深圳市錦尊實業(yè)有

限公司

2 公開

招標 4.28 上橫朗社區(qū)機荷高速邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目

24974.25 ㎡留用地指標合作開發(fā)招商 大浪 24974.3 合作分

成

深圳卓越祥源城市

更新有限公司

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 52

2023 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公示

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡） 留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 4.26 薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 692253.1 127148.3 18%

2023 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示 / 公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑

面積（㎡） 容積率

1

規(guī)劃

公示

1.11 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 公明 360533

R2、M1、

M1+C1、

C1+R2

135931.9 38% 755545 5.6

2 1.13 根竹園社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 306763.7 M1、R2 83089.4 27% 471307 5.7

3 1.13 薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 692253.1 R2、M1、

R2+C1 127148.3 18% 775424 6.1

4 1.13 薯田埔社區(qū)第二、第三工業(yè)區(qū)地塊

土地整備利益統(tǒng)籌項目 馬田 293886.8

M1、R2、

M0、

M1+C2

98431.7 33% 571930 5.8

5 規(guī)劃

公告 1.30 長圳社區(qū)連片產(chǎn)業(yè)地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項目 玉塘 332825.9 R2 73935.2 22% 398935 5.4

光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

羅湖：共涉及 2 個項目動態(tài)

今年上半年，羅湖土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 1 個，整備實施范圍 770 公頃實施方案 1 個，整備實施面積 1.7

公頃，留用地面積 0.4 公頃。

2023 年羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 大梧桐生態(tài)融合發(fā)展區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 東湖 770

53 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

2023 年上半年羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌實施方案公示

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡） 留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 3.8 草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 清水河 17377.1 4013.4 23%

羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

坪山：共涉及 2 個項目動態(tài)

今年上半年，坪山土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 2 個，整備實施范圍 181.3 公頃。

大鵬：共涉及 1 個項目動態(tài)

今年上半年，大鵬土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 1 個，整備實施范圍 30.4 公頃。

南山：共涉及 2 個項目動態(tài)

今年上半年，南山土地整備利益統(tǒng)籌項目新增計劃立項 1 個，整備實施范圍 0.2 公頃；新增留用地上平臺 1 個，留用

地面積 6.2 公頃。

2023 年坪山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 湯坑社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 碧嶺 145.3

2 6.2 龍?zhí)锝值?2 號地塊 ( 華控賽格 ) 土地整備利益統(tǒng)籌項目 龍?zhí)?36.0

2023 年大鵬新區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 鵬城社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 大鵬 30.4

2023 年南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項

序號 日期 項目名稱 街道 項目實施面積（公頃）

1 6.2 T102-0033 號地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 — 0.2

2023 年上半年南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序號 交易方式 日期 項目名稱 街道 留用地指標（㎡） 合作模式 成交人

1 競爭性談判 6.20 大磡二線外土地整備利益統(tǒng)籌項目 西麗 62102.2 合作分成 深圳市新潤園房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 54

集體資產(chǎn)

交易項目 04 數(shù)據(jù)與趨勢

55 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

今年上半年，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項目公告數(shù)量 31 個（龍華 16 個、龍崗 5 個、寶安 4 個、南山、光明及大鵬各 2 個），

其中，完成結(jié)果公告的項目共 17 個（龍華 10 個、龍崗 3 個、南山 2 個、寶安 1 個、大鵬 1 個）, 總用地面積共計 88

公頃，其中，寶安項目總面積 36.3 公頃（占比 41%），龍華項目總面積 30.7 公頃（占比 34.9%），龍崗項目總面積

14.7 公頃（占比 16.6%）。從具體項目類型來看，完成結(jié)果公告的項目中城市更新類項目 6 個，利益統(tǒng)籌 7 個 , 非農(nóng)

建設(shè)用地（指標）2 個，征地返還用地（指標）2 個。土地整備利益統(tǒng)籌項目成為集體交易市場的主角，成交項目數(shù)

量超城市更新。

二季度共 18 個集體資產(chǎn)交易項目公告，完成結(jié)果公告的項目共 9 個（龍華 4 個、龍崗 2 個、寶安南山及大鵬各 1 個）。

這些項目中，城市更新項目居多（4 個）, 利益統(tǒng)籌項目、非農(nóng)建設(shè)用地（指標）各 2 個，征地返還用地（指標）1 個。

從規(guī)模來看，二季度結(jié)果公告項目總面積 49.3 公頃，其中寶安最大（36.3 公頃），南山其次（6.2 公頃），龍崗以 3.6

公頃規(guī)模位列第三。

整體概述：

龍華集資數(shù)量最多，寶安規(guī)模最大

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 56

交易方式：以公開招標為主，占比五成

合作模式：以合作分成為主，約占六成

今年上半年，全市 17 個交易結(jié)果公告項目中，單一來源談判、競爭性談判項目各 4 個，公開招標項目 9 個。龍華集

體資產(chǎn)交易最為活躍，10 個項目成交，其中 7 個項目通過公開招標成交，另有 3 個項目通過單一來源談判成交；其

次為龍崗，共有 2 個項目通過公開招標成交，1 個項目通過單一來源談判成交。

二季度 9 個結(jié)果公告項目中，共有 5 個項目采用公開招標方式完成交易，3 個項目采用競爭性談判完成。其中龍華集

體資產(chǎn)交易最為活躍，共有 4 個項目完成結(jié)果公告，均為公開招標。

今年上半年，全市 17 個交易結(jié)果公告項目中，合作方案為被拆賠的項目 6 個，合作分成的項目 11 個。在二季度 9

個結(jié)果公告項目中，采用被拆賠方式交易項目共 2 個，采用合作分成項目共 7 個?？梢?，上半年集體資產(chǎn)交易的合

作模主要為合作分成模式。

57 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

摘牌企業(yè)類型：

以民企為主，占比超八成

數(shù)量同比降幅明顯，環(huán)比略增

在交易結(jié)果公告的 17 個項目中，摘牌企業(yè)全部為非上市企業(yè)，其中民企摘牌 14 個項目，占比 82%，其余 3 個項目

為國企摘牌，不涉及上市公司。

今年上半年，深圳市各區(qū)共發(fā)布集體資產(chǎn)交易成交公告 17 個，數(shù)量上同比下降五成、環(huán)比上升 42%。

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 58

棚戶區(qū)改造項目 05 數(shù)據(jù)與趨勢

59 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至上半年，深圳市棚戶區(qū)改造項目累計 38 個，合計改造面積約 252.1 公頃。容積率基本處于 6.0 以上，

更新方向以二類居住用地為主，項目所處的階段各不相同，其中包含前期申報項目（包含意向 / 意愿征集、前期準

備工作等）15 個，已計劃立項 23 個，實施主體公示 22 個，規(guī)劃批復 21 個。順利進入開發(fā)建設(shè)階段僅 15 個，占比

39%。從現(xiàn)狀棚改政策來看，棚改項目在滿足回遷外，其余住宅部分主要用于建設(shè)公共住房，經(jīng)濟難以平衡，且投入

的行政資源較多，導致深圳棚戶區(qū)改造項目推動速度較為緩慢。

從項目數(shù)量看，寶安和福田棚改項目數(shù)量最多（均為 9 個），其次為南山（7 個）、羅湖（6 個）；從項目總規(guī)?？?，

福田和羅湖兩區(qū)規(guī)模合計約 158.9 公頃，占全市 63%，其次為南山，規(guī)模約 42.7 公頃，占比 17%。

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目空間分布圖

總體情況：

福田和寶安數(shù)量最多，羅湖規(guī)模最大

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目數(shù)量及規(guī)模不完全統(tǒng)計圖

棚戶區(qū)改造項目數(shù)據(jù)與趨勢 60

今年上半年，僅福田、羅湖和南山 3 個區(qū)的棚改項目有進展，具體情況如下：

福田：南華村棚戶區(qū)改造項目取得工程規(guī)劃許可；

羅湖：清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示；海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約正式啟動

并發(fā)布房屋征收提示；

南山：麗島花園棚戶區(qū)改造項目用地批復和土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示。

福田：共涉及 1 個項目動態(tài)

福田棚戶區(qū)改造項目數(shù)量為 9 個，改造規(guī)模 73.1 公頃，其中前期申報 9 個（含 5 個前期申報項目），已計劃立項 4 個、

實施主體公示 4 個、規(guī)劃批復 4 個、開發(fā)建設(shè) 2 個。

今年上半年，福田新增 1 個項目動態(tài)，南華村棚戶區(qū)改造項目取得工程規(guī)劃許可。

各區(qū)棚戶區(qū)改造項目分析

2023 年上半年福田區(qū)棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 改造面積

（m2） 實施主體 計劃立項

時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間

改造

方向

1 南華村棚戶區(qū)改造項目 南園 工程規(guī)劃許可 170259.1

深圳市福田福河

建設(shè)開發(fā)有限

公司

2019 2018 2021 R2

羅湖：共涉及 2 個項目動態(tài)

羅湖棚戶區(qū)改造項目共計 6 個，總改造規(guī)模達 85.7 公頃，5 個項目均進入開發(fā)建設(shè)階段，實施率 83%。

今年上半年，羅湖新增 2 個項目動態(tài)，即清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，海關(guān)草埔生活區(qū)

片區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約正式啟動并發(fā)布房屋征收提示。

福田區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

61 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

2023 年上半年度羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 改造面積

（㎡）

計劃立項

時間

專規(guī)批復

時間

實施主體

確認時間 實施主體 改造

方向

1 清水河重點片區(qū)

棚戶區(qū)改造項目 清水河 開發(fā)建設(shè) 54360.7 2020 2020 / 深圳市羅湖投控置地

有限公司 R2

2 海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)

棚戶區(qū)改造項目 東曉 計劃立項 34200 2022 / / 深圳市人才安居

有限公司 /

2023 年上半年南山區(qū)棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 改造面積

（m2） 實施主體 計劃立項

時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批復

時間

改造

方向

1 麗島花園棚戶區(qū)改造 桃源 協(xié)議出讓公示 13225.1

深圳市天健

( 集團 ) 股份

有限公司

/ / 2021 R2

羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

南山區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

南山：共涉及 1 個項目的 2 條動態(tài)

南山棚戶區(qū)改造項目共計 7 個，總改造規(guī)模達 42.7 公頃，其中 4 個前期申報、3 個計劃立項、3 個實施主體公示、3

個規(guī)劃批復、2 個開發(fā)建設(shè)。

今年上半年，南山新增 1 個項目 2 條動態(tài)，麗島花園棚戶區(qū)改造項目用地批復和土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示。

二季度城市更新市場研報 62

2023 年二季度

城市更新市場研報

63 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

整體概述：

同比實施提速，聚焦民企實施

二季度，深圳拆除重建類城市更新項目合計：

新增計劃公示 16 個，拆除范圍面積共 163.9 公頃，計劃公告 9 個，拆除范圍面積共 54.2 公頃；規(guī)劃公示 18 個，拆

除范圍面積共 176.3 公頃，規(guī)劃公告 14 個，拆除范圍面積共 184.8 公頃；實施主體公示 11 個，拆除范圍面積 55.3 公頃，

開發(fā)建設(shè)用地面積共 34.6 公頃。

計劃公示同比數(shù)量及規(guī)模增長顯著，環(huán)比數(shù)量略降，但規(guī)模增長明顯；計劃公告同比數(shù)量增長顯著，規(guī)模下降，環(huán)比

數(shù)量及規(guī)模均下降。規(guī)劃公示同比數(shù)量增長，規(guī)模下降，環(huán)比數(shù)量略降，規(guī)?；境制剑灰?guī)劃公告數(shù)同比數(shù)量及規(guī)模

基本持平，環(huán)比數(shù)量略降，規(guī)模基本持平；實施主體同比數(shù)量及規(guī)模增長顯著，環(huán)比整體下降。

總體來說，二季度城市更新市場主要特點：同比新增計劃立項多，環(huán)比下降；大項目大統(tǒng)籌仍是主流趨勢；規(guī)劃建筑

類型仍然以住宅為主，有序推進保障性住房任務(wù)實施；“雙率”基本持平；實施主體以民企為主。

2023 年第二季度深圳拆除重建類城市更新項目空間分布圖

二季度城市更新市場研報 64

龍崗數(shù)量最多，龍華規(guī)模領(lǐng)跑全市

二季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元計劃公示 /

公告 25 個，其中，計劃公示 16 個，拆除規(guī)模 163.9 公頃；

計劃公告 9 個，拆除規(guī)模 54.2 公頃。從規(guī)模上看，龍華

和龍崗計劃公示項目拆除規(guī)模均最大（均為 47.6 公頃），

龍崗計劃公告項目規(guī)模最大（41.7 公頃）。

按單個項目規(guī)模分析，二季度計劃公示項目中，10 公頃

以上的項目 6 個，拆除規(guī)模 124.9 公頃。計劃公告項目中，

10 公頃的項目 2 個，拆除規(guī)模 23.2 公頃。由此可見，政

府片區(qū)統(tǒng)籌力度不斷加強，大片區(qū)大統(tǒng)籌仍是城市更新

市場主要發(fā)展趨勢。

計劃公示與公告：

股份公司為主，同比公告數(shù)量增長顯著

同比計劃公示數(shù)量、規(guī)模均增長顯著

從數(shù)量上看，二季度計劃公示項目 16 個，同比增長一倍。

其中，寶安增加最多（6 個），其次龍華和福田（均為 2 個）。

從規(guī)模上看，二季度計劃公示的項目拆除規(guī)模 163.9 公頃，

同比增長超四倍。其中，龍華增加最多（43.5 公頃），

其次是寶安（43.4 公頃）；光明減少最多（10.5 公頃）。

65 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

同比計劃公告數(shù)量增幅顯著，規(guī)模下降明顯

從數(shù)量上看，二季度計劃公告項目 9 個，同比增長兩倍。

龍崗增加最多（4 個），南山、羅湖和大鵬均增長 1 個；

龍華略減 1 個；其他區(qū)均無計劃公告項目。

從規(guī)模上看，二季度計劃公告的項目拆除規(guī)模 54.2 公頃，

同比下降 39%。龍華減少最多（81.2 公頃），龍崗增加

最多（37.2 公頃）。

環(huán)比計劃公示數(shù)量略降，規(guī)模增長明顯

從數(shù)量上看，二季度計劃公示項目 16 個，環(huán)比下降 6%。

其中，龍崗減少最多（4 個），其次是羅湖（減少 3 個）。

從規(guī)模上看，二季度計劃公示的項目規(guī)模 163.9 公頃，

環(huán)比上升 44%。其中，龍華增加最多（42.6 公頃），其

次是寶安（35 公頃）。

二季度城市更新市場研報 66

環(huán)比計劃公告數(shù)量及規(guī)模均下降

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 計 劃 公 告 項 目 9 個， 環(huán) 比 下 降

47%。其中，坪山減少最多（9 個），且寶安、光明、福

田及鹽田均無新增計劃公告項目。

從規(guī)模上看，二季度計劃公告的項目規(guī)模 54.2 公頃，環(huán)

比下降 69%。其中，坪山無新增計劃公告項目，減少最

多（137.8 公頃），其次是光明（3.2 公頃）。

改造類型聚焦工改

二季度計劃公示及公告項目以工改為主。計劃公示項目中，工改項目占比最大，近六成（56%），其次為村改項目，

占比 19%；計劃公告項目中，工改占比 67%，其次是村改，占比 22%。

67 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

從計劃公示項目的區(qū)域分布來看，寶安項目數(shù)量最多（6

個），聚焦工改；龍華和龍崗均為工改項目，南山和大

鵬村改各 1 個，福田居改和商改各 1 個。

從計劃公告項目的區(qū)域分布看，龍崗項目數(shù)量最多，聚

焦工改；龍華、南山和大鵬工改均為 1 個，羅湖商改 1 個，

其他區(qū)均無計劃公告項目。

申報主體類型以股份公司為主

二季度，計劃公示及公告的申報主體以股份公司為主。計劃公示申報主體股份公司和民企均占比 31%，計劃公告申

報主體為股份公司占比 56%。

計劃階段涉及前融占比低

二季度，計劃公示，涉及前融項目 1 個，占比 6%。計劃公告項目不涉及前融。

二季度城市更新市場研報 68

規(guī)劃公示與公告：

住宅為主，“雙率”基本持平

龍崗規(guī)模領(lǐng)跑全市

二季度共發(fā)布城市單元規(guī)劃公示 / 公告 32 個，其中，規(guī)

劃公示 18 個，拆除規(guī)模 176.3 公頃；規(guī)劃公告 14 個，

拆除規(guī)模 184.8 公頃。從規(guī)模上看，龍崗規(guī)劃公示拆除

規(guī)模最大（62 公頃），其次是龍華（51.7 公頃）；龍崗

規(guī)劃公告拆除規(guī)模最大（70.8 公頃），其次是光明（57.6

公頃）。

按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項目平均拆除規(guī)模 13.2 公頃。其中，

10 公頃以上項目 8 個，拆除規(guī)模 154.6 公頃；5-10 公頃

項目 2 個，拆除規(guī)模 15.8 公頃；3-5 公頃項目 2 個，拆

除規(guī)模 9.6 公頃；規(guī)模 3 公頃以下項目 2 個，拆除規(guī)模 4.7

公頃。

同比規(guī)劃公示數(shù)量略增，規(guī)模下降明顯

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 示 項 目 18 個， 同 比 增 長

29%。龍華增加最多（為 5 個），其次龍崗（2 個），

寶安和光明持平，坪山、福田和鹽田各增加 1 個，南山、

羅湖和大鵬無規(guī)劃公示項目。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公示的項目拆除規(guī)模 175.3 公

頃，同比下降 38%。其中，光明減少最多（104.1 公頃），

其次為寶安（58.9 公頃），龍華和龍崗分別增加 38.4 公

頃和 31.9 公頃。

69 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量略降，規(guī)?；境制?/p>

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 示 項 目 18 個， 環(huán) 比 下 降

14%。其中龍華和光明增加最多（均為 2 個），龍崗減

少最多（3 個）。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公示的項目拆除規(guī)模 184.8 公頃，

環(huán)比基本持平。其中龍華增加最多（37.2 公頃），其次

是光明（33.4 公頃）；坪山和福田下降明顯。

同比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模基本持平

從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公告項目 14 個，同比增長 9%。

龍崗和光明增加最多（均為 2 個），其次是龍華、坪山

和福田（均為 1 個）；南山和羅湖規(guī)劃公告數(shù)量減少最

多（均為 2 個），其次寶安和大鵬（均為 1 個）。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公告的項目拆除規(guī)模 184.8 公頃，

同比基本持平。其中，光明增加最多（57.6 公頃），其

次為福田（22.1 公頃）；龍華減少最多（59 公頃）。

二季度城市更新市場研報 70

改造類型聚焦工改

規(guī)劃公示及公告項目以工改和村改為主。規(guī)劃公示項目中，工改項目占比最大，接近七成（67%），其次為村改項目，

占比 28%；規(guī)劃公告項目中，仍是工改項目占比最大，占比 50%，其次為村改項目，占比 43%。

環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量略降，規(guī)?；境制?/p>

從 數(shù) 量 上 看， 二 季 度 規(guī) 劃 公 告 項 目 14 個， 環(huán) 比 下 降

13%。其中龍華減少最多（3 個）；龍崗增加最多（2 個），

其次為光明、福田和羅湖，均增加 1 個。

從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公告的項目規(guī)模 184.8 公頃，

環(huán)比基本持平。其中光明增加最多（46.3 公頃），其次

為龍崗（23 公頃）；寶安減少最多（68.4 公頃），其次

是龍華（24.4 公頃）。

71 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

福田容積率最高，光明移交率最高

二季度，規(guī)劃公告的城市更新項目平均容積率達 7.4，同比環(huán)比均基本持平。二季度平均移交率 43%，同比環(huán)比均基

本持平。福田平均容積率最高（10.9），光明平均移交率最高（48%）。

二季度，從規(guī)劃公示項目的改造類型來看。龍崗以工改

項目為主，有 4 個；龍華工改和村改各有 3 個；此外，

光明、寶安和福田均為工改項目，南山、羅湖和大鵬無

規(guī)劃公示項目。

從規(guī)劃公告項目的改造類型來看，主要為工改和村改。

龍崗以村改為主，龍華和光明均工改項目，坪山和福田

為村改，羅湖為商改，寶安、南山、鹽田和大鵬無規(guī)劃

公告項目。

二季度城市更新市場研報 72

規(guī)劃建筑功能以住宅為主，光明規(guī)模最大

從規(guī)劃公示的建筑功能看，住宅占比最大，為 44%，其中商品住房面積占比 39%，總建面 269 萬㎡，公共住房占比 5%，

總建面 36 萬㎡；其次為普通工業(yè)廠房（總建面 209.5 萬㎡，占比 30%）。從區(qū)域分布看，龍華的規(guī)劃公示建筑量最大，

共 235.8 萬㎡，占比 33.8%，其次為龍崗（總建面 230.8 萬㎡，占比 33.1%）。

2023 年第二季度深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模統(tǒng)計表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計

商品住房 13.9 53 82.9 94.2 18.1 - - - 7.1 - 269

公共住房 - 10.6 10.2 13.2 0.5 - - - 1.6 - 36

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - -

商業(yè) 1.9 0.2 11.8 7.2 1.8 - - - - - 22.9

辦公 4.4 0.4 27.6 16 4.2 - - - - - 52.6

商務(wù)公寓 - - - - 0.3 - - - - - 0.3

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 22.2 43 77.4 66.9 - - - - - - 209.5

倉儲物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 4 - 9.8 - - - 14.8 - - - 28.6

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 1.3 - - - 2 - - - 3.4

工業(yè)配套商業(yè) 1 0.5 0.9 2.9 - - 1.5 - - - 6.8

配套宿舍 4.9 2.3 4.1 21.7 - - 5.2 - - - 38.1

公共配套 2.2 6.6 9.9 8.7 1.1 - 0.5 - 0.7 - 29.7

其他 - - - - - - - - - -

總計 54.4 116.6 235.8 230.8 25.9 - 24.1 - 9.4 - 696.9

73 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

2023 年第二季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模統(tǒng)計表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計

商品住房 - 104.9 25.1 164.1 50.2 - 65.3 - - - 409

公共住房 - 27.2 7.7 24.8 4.7 - 11.5 - - - 75.9

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) - 13.4 9 20.4 2 - 22.1 0.9 - - 67.7

辦公 - 31.3 19.8 31.7 4.6 - 51.6 2.1 - - 141

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - 3.4 - - - - - - 3.4

普通工業(yè)廠房 - 13.6 - 19.2 - - - - - - 32.8

倉儲物流 - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - - 2.4 - - - - - - 2.4

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - - - - - - - - -

工業(yè)配套商業(yè) - - - 0.5 - - - - - - 0.5

配套宿舍 - - - 4.1 - - - - - - 4.1

公共配套 - 9.1 3.1 13.1 2.9 - 5.1 0.5- - - 33.7

其他 - 4.8 - - - - - - - - 4.8

總計 - 204.3 64.7 283.6 64.4 - 155.7 3.4 - - 776

從規(guī)劃公告的建筑功能看，住宅面積占比最大，為 63%，其中商品住房占比 53%，總建面 409.6 萬㎡，公共住房占

比 10%，總建面 75.9 萬㎡；其次為辦公（141 萬㎡，占 18%）及商業(yè)（67.7 萬㎡，占 9%）。龍崗的規(guī)劃批復建筑

規(guī)模最大，總建面 283.6 萬㎡，占比 36.6%；其次光明（總建面 204.3 萬㎡，占比 26.3%）和福田（總建面 155.7 萬㎡，

占比 20.1%）。

二季度城市更新市場研報 74

規(guī)劃階段涉及前融占比較低

二季度規(guī)劃公示項目中，涉及前融項目 2 個，占比 11%。規(guī)劃公告項目不涉及前融。

龍華數(shù)量、規(guī)模領(lǐng)跑全市

二季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實施主體公示項目 11 個，拆除范圍面積 55.3 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積

34.6 公頃。其中，龍華拆除規(guī)模最大，為 36.2 公頃；其次為南山，拆除規(guī)模 8.3 公頃。寶安、光明、坪山、福田及

鹽田二季度均無實施主體公示項目。

實施主體公示：

龍華領(lǐng)跑，民企為主

75 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

同比數(shù)量和規(guī)模均增長顯著

從數(shù)量來看，二季度實施主體公示的項目數(shù)量同比增長 57%，其中龍華增加最多（4 個），其次是龍崗和大鵬，均增

加 1 個；從規(guī)模上來看，同比增長近兩倍，其中龍華增加最多（27 公頃），其次是大鵬（6.8 公頃）。

環(huán)比實施主體公示數(shù)量、規(guī)模均下滑

從數(shù)量上看，二季度實施主體項目數(shù)量環(huán)比下降 15%，其中龍崗減少最多（4 個）；從規(guī)模上看，規(guī)模環(huán)比下降

51%，龍崗減少最多（31.9 公頃），其次為光明（12.9 公頃）。

二季度城市更新市場研報 76

實施主體類型以民企為主

二季度，11 個實施主體公示項目中，實施主體以民企為主，占比 82%，其次為國企和股份公司，均占比 9%。

實施階段涉前融項目占比近四成

二季度，11 個實施主體公示項目中，涉及前融的有 4 個，占比 36%。

77 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

附錄 1 2023 年上半年更新整備政策清單

序

號

發(fā)布

日期 地區(qū) 政策名稱 發(fā)布機構(gòu) 文號

1 2.13

國家

關(guān)于做好 2023 年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見 中共中央 國務(wù)院 /

2 2.14 關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿） 中國人民銀行中國銀保監(jiān)會 /

3 3.3 關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知 自然資源部中國銀行保險監(jiān)督管理

委員 /

4 3.9 關(guān)于組織申報 2023 年傳統(tǒng)村落集中連片

保護利用示范的通知

財政部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦

公廳 財辦建〔2023〕8 號

5 3.24 關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金

（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知 中國證券監(jiān)督管理委員會 /

6 3.24 關(guān)于加強國土空間詳細規(guī)劃工作的通知 自然資源部 /

7 3.28 關(guān)于加強經(jīng)營性自建房安全管理的通知 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 15 部門 建村〔2023〕18 號

8 4.25 關(guān)于嚴守底線規(guī)范開展全域土地綜合整治

試點工作有關(guān)要求的通知 自然資源部辦公廳 自然資辦發(fā)〔2023〕15 號

9 5.12 關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知 自然資源部 自然資發(fā)〔2023〕69 號

10 6.5 城鄉(xiāng)歷史文化保護利用項目規(guī)范 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023 年第 73 號

11 6.7 關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復制政策機制清單

（第七批）的通知 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建辦城函〔2023〕136 號

12 1.6

廣東

廣東省土地要素市場化配置改革行動方案 廣東省人民政府 粵府函〔2022〕301 號

13 1.18 廣東省“十四五”文物保護和科技創(chuàng)新實施方案 廣東省人民政府辦公廳 粵辦函〔2022〕343 號

14 2.13 廣東省補充耕地項目管理辦法

廣東省自然資源廳

廣東省財政廳

廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳

粵自然資函〔2023〕88 號

15 3.1 廣東省城市綠化條例（修訂征求意見稿） 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 /

16 3.2 廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施 廣東省人民政府 粵府〔2023〕23 號

17 3.2 2023 年廣東金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案 廣東省人民政府辦公廳 粵辦函〔2023〕35 號

18 3.2 廣東省進一步加大力度支持民間投資發(fā)展實施方案 廣東省人民政府辦公廳 粵府辦〔2023〕5 號

19 3.22 關(guān)于推進城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細規(guī)劃評估及

編制工作的通知 廣東省自然資源廳 粵自然資函〔2023〕207 號

20 4.4 關(guān)于印發(fā)加強自然資源要素保障助力實施“百縣千鎮(zhèn)萬

村高質(zhì)量發(fā)展工程”若干政策措施的通知 廣東省自然資源廳 /

21 4.23 關(guān)于印發(fā)廣東省“節(jié)地提質(zhì)”攻堅行動方案

（2023—2025 年）的通知 廣東省人民政府辦公廳 粵辦函〔2023〕57 號

22 4.28 關(guān)于實施點狀供地助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的通知 廣東省自然資源廳 粵自然資規(guī)字〔2023〕2 號

23 5.17 關(guān)于 2023 年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程

補助資金分配方案的公示 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 /

24 5.29 關(guān)于新時代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見 中共廣東省委廣東省人民政府 /

25 6.1 關(guān)于高質(zhì)量建設(shè)制造強省的意見 中共廣東省委廣東省人民政府 /

26 1.5

深圳

深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局等部門 深建房產(chǎn)〔2023〕1 號

27 1.9 關(guān)于加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見 深圳市人民政府辦公廳 深府辦〔2022〕17 號

28 1.17 深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿） 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局 /

29 1.17 深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿） 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局 /

30 1.17 深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿） 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局 /

31 1.17 深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿） 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局 /

附錄 78

序

號

發(fā)布

日期 地區(qū) 政策名稱 發(fā)布機構(gòu) 文號

32 2.9

深圳

關(guān)于進一步支持中小微企業(yè)紓困及

高質(zhì)量發(fā)展的若干措施 深圳市工業(yè)和信息化局 深工信〔2023〕26 號

33 2.13 深圳市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2017 － 2030 年）（2022 年修訂） 深圳市人民政府 深府〔2023〕5 號

34 2.13 深圳市國家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)方案

（2022 － 2025 年） 深圳市人民政府 深府〔2023〕5 號

35 3.9 關(guān)于公開征求《保障性住房裝飾裝修標準

（征求意見稿）》 意見的通告 深圳市住房和建設(shè)局 /

36 3.13 深圳高新區(qū)政府投融資園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租金補貼辦法

（征求意見稿） 深圳市科技創(chuàng)新委員會 /

37 3.17 深圳經(jīng)濟特區(qū)國有土地供應(yīng)管理條例（征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

38 3.21 深圳市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理規(guī)定（征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

39 3.24 深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定 深圳市住房公積金管理委員會 深公積金規(guī)〔2023〕2 號

40 3.24 關(guān)于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)

有關(guān)事項的通知 深圳市住房公積金管理委員會 深公積金規(guī)〔2023〕1 號

41 3.29 關(guān)于發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金

（保障性租賃住房類）有關(guān)事項辦理指引 深圳市住房和建設(shè)局 /

42 3.29 深圳市自然資源行政處罰自由裁量權(quán)實施標準

（2023 年版修訂）（征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

43 4.6 深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

44 4.14 深圳市城市規(guī)劃標準與準則

局部條款修訂公開展示的通知 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

45 4.21 深圳市 2023 年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

46 5.1 深圳市城市更新項目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定

（征求意見稿） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

47 5.8 深圳市住房發(fā)展 2023 年度實施計劃 深圳市住房和建設(shè)局 /

48 5.8 關(guān)于嚴格耕地用途管制加強耕地保護利用

若干措施的通知 深圳市人民政府 深府函〔2023〕74 號

49 5.8 關(guān)于延長完善國有土地供應(yīng)管理若干意見有效期的通知 深圳市人民政府 深府規(guī)〔2023〕3 號

50 5.8

關(guān)于公開征求《關(guān)于加強我市集體企業(yè)要素交易工作的

指導意見（試行）》及五個配套操作指引

（征求意見稿）意見的通告

深圳市國資委 /

51 5.17 深圳市行政調(diào)解規(guī)定（征求意見稿） 深圳市司法局 /

52 5.19 深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行） 深圳市住房和建設(shè)局 /

53 5.22 關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新項目搬遷補償協(xié)議》

（示范文本）的通知 市規(guī)劃和自然資源局 /

54 5.29 關(guān)于規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)調(diào)整的決定 深圳市人民政府 市政府令第 351 號

55 5.31 深圳市 2023 年度標定地價成果 深圳市規(guī)劃和自然資源局 深規(guī)劃資源〔2023〕333 號

56 6.2 深圳市 2023 年度城市更新和土地整備計劃 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

57 6.2 《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》局部修訂條款

（第 6 章交通設(shè)施） 深圳市規(guī)劃和自然資源局 /

58 6.13 深圳經(jīng)濟特區(qū)國有土地供應(yīng)管理條例（征求意見稿） 深圳市司法局 /

59 1.3

寶安

關(guān)于加快建設(shè)世界一流先進制造業(yè)強區(qū)

全力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的意見

中共深圳市寶安區(qū)委

深圳市寶安區(qū)人民政府 深寶發(fā)〔2023〕1 號

60 1.18 深圳市寶安區(qū)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法

（2022 年修訂版 - 征求意見稿） 深圳市寶安區(qū)工業(yè)和信息化局 /

61 4.27 深圳市寶安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

寶安管理局 /

79 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序

號

發(fā)布

日期 地區(qū) 政策名稱 發(fā)布機構(gòu) 文號

62 2.3

龍崗

深圳市龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施監(jiān)管辦法

（試行） 龍崗區(qū)城市更新和土地整備局 /

63 4.3 深圳市龍崗區(qū)重點更新單元公開選擇市場主體實施細則

（試行）修訂意見稿 龍崗區(qū)城市更新和土地整備局 /

64 4.21 深圳市龍崗區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

龍崗管理局 /

65 3.13

福田

福田區(qū)政府投資項目代建管理辦法 福田區(qū)人民政府辦公室 /

66 4.27 深圳市福田區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

福田管理局 /

67 1.18

龍華

龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法 深圳市龍華區(qū)人民政府 深龍華府規(guī)〔2023〕1 號

68 4.27 深圳市龍華區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

龍華管理局 /

69 4.17 龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃申報指引（試行）

延長有效期

深圳市龍華區(qū)城市更新和

土地整備局

深龍華更新整備〔2019〕

109 號

70 6.30 龍華區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃 深圳市龍華區(qū)城市更新和

土地整備局 /

71 3.6

南山

深圳市南山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南山區(qū)老舊電梯

更新改造工作管理辦法的通知 南山區(qū)人民政府辦公室 深南府辦規(guī)〔2023〕3 號

72 4.14 深圳市南山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

南山管理局 /

73 4.14

鹽田

鹽田區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035）( 草案 ) 深圳市規(guī)劃和自然資源局

鹽田管理局 /

74 6.1 鹽田區(qū)已出讓土地臨時建筑審批管理辦法

（征求意見稿） 鹽田區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局 /

75 4.8

羅湖

深圳市羅湖區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

羅湖管理局 /

76 4.24 羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房實施細則

（征求意見稿） 深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局 /

77 5.9 羅湖區(qū)歷史風貌區(qū)和歷史建筑保護線索（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

羅湖管理局 /

78 4.21 大鵬 深圳市大鵬新區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）

（草案）

深圳市規(guī)劃和自然資源局

大鵬管理局 /

79 4.23 光明

深圳市光明區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）

（草案）

深圳市規(guī)劃和自然資源局

光明管理局 /

80 4.26 《深圳經(jīng)濟特區(qū)光明科學城發(fā)展促進條例》 深圳市人民代表大會常務(wù)委員會 /

81 4.27 坪山 深圳市坪山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（草案） 深圳市規(guī)劃和自然資源局

坪山管理局 /

82 5.25

前海

深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地儲備管理辦法

（征求意見稿） 深圳市前海管理局 /

83 5.31 深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

國土空間規(guī)劃管理辦法（征求意見稿） 深圳市前海管理局 /

附錄 80

附錄 2 2023 年上半年計劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

1

寶安

航城 1.12 黃田金碧片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 173669 深圳市天榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2 新橋 1.19 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告

M1、R2、

C1、M0 684457 深圳市海岸新城投資有限公司

3

松崗

2.2 西山城市更新單元 計劃

公示 R2、C1 84074 深圳市鴻廣源投資有限公司

4 3.22 紅星花園片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2 18956 深圳巿鏵生實業(yè)發(fā)展有限公司

5 西鄉(xiāng) 3.22 107 發(fā)展帶固戍片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告

M1、C1、

R2、M0 279908 深圳市空港云谷投資發(fā)展有限公司

6 松崗 4.14 上頭田村城市更新單元 計劃

公示 R2 48853 深圳市家年投資有限公司

7 新安 4.14 五區(qū)市場城市更新單元 計劃

公示 C1 28983 深圳市寶安區(qū)新安街道辦事處

深圳海雅（集團）有限公司

8 沙井 4.27 沙民馬安山工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告

M1、R2、

M0 58101 澳達實業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司

9

西鄉(xiāng)

5.18 西井工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃調(diào)

出公告 C1 22037 深圳市西錦投資有限公司

10 5.22 寶安客運中心城市更新單元 計劃

公示 M1、M0 35187 深圳市寶投交通發(fā)展有限公司

11 松崗 5.5 大田洋工業(yè)區(qū)東方三隊、四隊片區(qū)

城市更新單元

計劃延

期公告 M1、C1 54345 聯(lián)投地產(chǎn)有限公司

12 沙井 6.6 沙二西環(huán)路片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、M0 95540 深圳市沙井沙二股份合作公司

13 石巖 6.7 總部經(jīng)濟園區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示

M1、R2、

C1 134774 深圳市寶安區(qū)投資管理集團有限公司

14 航城 6.9 鐘屋黃田舊村城市更新單元 計劃修

改公示 R2、C1 544381 深圳市鴻廣源投資有限公司

15 新橋 6.9 大鐘崗及慧豐工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公示

M1、R2、

C1 206729 深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處

深圳市旭生產(chǎn)業(yè)投資有限公司

16 燕羅 6.9 杰仁教育設(shè)施城市更新單元 計劃

公示 GIC5 18437 深圳市佑恩科技有限公司

17

大鵬

葵涌

2.24 三溪南片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司

18 2.24 歐屋上角片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司

19 3.2 第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2 51683 深圳市葵涌鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有限公司

20 5.12 第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2 51683 深圳市葵涌鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有限公司

21 5.15 捷德紡織廠城市更新單元 計劃延

期公告 C1、R2 67974 捷德紡織（深圳）有限公司

22 5.15 三溪南片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司

23 5.15 歐屋上角片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司

24 5.5 松樹石場片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2 58074 深圳市葵涌葵豐股份合作公司

25 大鵬 5.6 王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示 R2、C1 92271 佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司

81 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

26

福田

沙頭

4.28 車公廟片區(qū)連片改造升級

城市更新單元

計劃修

改公告

M0、C1、

R2 323422 深圳市福田區(qū)沙頭街道辦事處

27 4.6 車公廟片區(qū)連片改造升級城市

更新單元

計劃修

改公示

M0、C1、

R2 323422 深圳市福田區(qū)沙頭街道辦事處

28 香蜜

湖

6.25 香蜜湖家屬樓片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2 21959 深圳市福田區(qū)香蜜湖街道辦事處

29 6.25 益華大廈城市更新單元 計劃

公示 C1 8670 深圳市金眾資產(chǎn)管理有限公司

30

光明 光明

3.23 獅山工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2 32476 深圳科凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

31 6.29 維他奶片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 C1、R2 35589 深圳維他（光明）食品飲料有限公司

32

龍崗

坪地 1.14 坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)

城市更新單元

計劃

公告 R2 93728 深圳市坪東股份合作公司

33 園山 1.14 保安社區(qū) DY03 片區(qū)城市更新單元 計劃

公告

R2、M1、

C1 62092 深圳市橫崗投資股份有限公司

34 平湖 1.19 新南大嶺工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司

35 龍崗 2.1 格水、教師新村、國際商場片區(qū)城

市更新單元

計劃

公示 R2、C1 71757 龍崗街道辦事處深圳市

龍崗區(qū)龍崗股份合作公司

36 園山 2.3 大康社區(qū)大康河沿線片區(qū) 計劃

公示 R2、M1 70239 深圳市大康股份有限公司

37 寶龍 2.6 龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、M1 116827 深圳龍崗好萊豐股份合作公司

38 坂田 2.8 歐威爾空調(diào)廠東片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 M1、M0 79656 深圳市星火文化產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司

39 平湖 3.1 鵝公嶺社區(qū)系統(tǒng)電子廠

城市更新單元

計劃

公告 R2 58553 系統(tǒng)電子科技（深圳）有限公司

40 坂田 3.3 五和社區(qū)光雅園村片區(qū)

城市更新單元

計劃

公示

R2、M1、

C1 187889 深圳市綠城正碩投資有限公司

41 園山 3.6 美平廠片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司

42 寶龍 4.13 龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、M1 116826 深圳龍崗好萊豐股份合作公司

43 龍崗 4.13 南聯(lián)社區(qū)邱屋街片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2 39057 深圳市龍崗南聯(lián)股份合作公司

44 平湖 4.13 新南大嶺工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司

45 寶龍 4.3 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園城市更新單元 計劃修

改公示 M1、R2 48670 深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司

46 橫崗 4.6 六約社區(qū)埔廈片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 M1、R2 222678 深圳市六約股份合作公司

47 龍崗 4.6 五聯(lián)社區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2 67818 深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

48

平湖

4.6 平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 132155 深圳市平湖股份合作公司

49 4.6 輔城坳社區(qū)岐嶺北片區(qū)

城市更新單元

計劃延

期公告 R2、C1 111832 深圳市輔城坳股份合作公司

50 龍城 4.7 特發(fā)龍飛工業(yè)園城市更新單元 計劃

公示 M1、R2 41860 深圳市萬祥合投資有限公司

附錄 82

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

51

龍崗

園山 5.16 安良社區(qū)三角龍片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 M1、R2 178637 深圳市安良股份合作公司

52

寶龍

5.22 同樂社區(qū)企嶺其面片區(qū)

城市更新單元

計劃公

示

R2、M1、

C1 172305 深圳市同樂股份合作公司

53 5.22 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園城市更新單元 計劃修

改公告 M1、R2 48670 深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司

54 坂田 5.24 五和社區(qū)光雅園村片區(qū)

城市更新單元

計劃修

改公示 R2、M1 187889 深圳市綠城正碩投資有限公司

55 龍崗 6.19 格水、教師新村、國際商場片區(qū)

城市更新單元

計劃

公告 R2、C1 71757 龍崗街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)龍崗股份

合作公司

56 園山 6.19 美平廠片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司

57 布吉 6.3 滿日鑫工業(yè)園城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 22527 深圳市珠光御景房地產(chǎn)有限公司

58 龍崗 6.3 南聯(lián)社區(qū)黃龍?zhí)疗瑓^(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 C1、R2 50785 深圳市龍崗南聯(lián)股份合作公司

59 寶龍 6.8 義烏小商品城城市更新單元 計劃延

期公告 C1 53861 康美思置業(yè)（深圳）有限公司

60 龍崗 6.8 新生社區(qū)田祖上片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、M1 139659 深圳市新生股份合作公司

61

平湖

6.8 良安田中心片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 99290 深圳市良安田股份合作公司

62 6.8 新木社區(qū)新木路片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 79650 深圳市新木新村股份合作公司

63 坪地 6.8 坪東社區(qū)西湖塘片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、C1 261714 深圳市坪東股份合作公司

64 吉華 1.10 石龍坑片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告 R2、C1 111244 深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司

65 龍崗 2.10 南聯(lián)社區(qū)邱屋街片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2 39057 深圳市龍崗南聯(lián)股份合作公司

66

龍華

觀瀾

1.17 新石橋舊村城市更新單元 計劃調(diào)

出公告 M1、R2 39841 深圳市格局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

67 2.24 牛湖老村片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告

R2、M1、

C1 101939 深圳市中森置業(yè)投資有限公司

68

龍華

2.24 弓村清泉路地塊城市更新單元 計劃

公告 C1、R2 40947 深圳市龍華弓村股份合作公司

69 3.14 華油工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公示 M0 31877 深圳華油實業(yè)發(fā)展有限公司

70 3.27 和平工業(yè)園城市更新單元 計劃

公示 M1 18258 深圳市龍華經(jīng)濟發(fā)展有限公司

71 觀瀾 3.3 庫坑片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示

M1、M0、

R2、C1 495111 深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司

72

大浪

4.1 元芬片區(qū)城市更新項目南片區(qū)城市

更新單元

計劃

公示 R2 32203 深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司

73 4.23 新橋塘工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 M1 16431 深圳云創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

74 4.23 羅屋圍片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2 56224 深圳市大浪頤豐華股份合作公司

75 福城 4.23 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 M1 32768 深圳市福安美地實業(yè)有限公司

83 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

76

龍華

觀瀾 4.23 庫坑片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告

M1、M0、

R2、C1 495111 深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司

77

龍華

4.23 華油工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 M0 31877 深圳華油實業(yè)發(fā)展有限公司

78 4.23 獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場

城市更新單元

計劃延

期公告 C1 14737 深圳市冠華城投資有限公司

79 民治 4.23 國潤電器片區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告 R2 61919 深圳市坤祥國潤電器有限公司

80 大浪 4.25 元芬村工業(yè)廠房城市更新單元 計劃修

改公告 M1 40396 中植置業(yè)（深圳）有限公司

81 龍華 5.12 清湖工業(yè)園城市更新單元 計劃

公示 M1、R2 222620 深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司

82 福城 6.26 澳門工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公示

R2、M1、

C1 221657 深圳市大水坑章閣股份合作公司

83

羅湖

東門 2.21 中國物貿(mào)大廈城市更新單元 計劃

公示 C1 4551 深圳市中物大廈聯(lián)合有限公司

84 東曉 2.23 草莆清水河新村城市更新單元 計劃調(diào)

出公告 R2、C1 14394 深圳市草莆清水河實業(yè)股份合作公司

85 筍崗 2.23 深業(yè)泰富 - 人才市場 - 大興汽車地塊

城市更新單元

計劃

公示 C1、M0 29933 深業(yè)泰富物流集團股份有限公司

86 桂園 2.24 紅嶺片區(qū)城市更新單元 計劃

公示

R2、C1、

M0 50648 羅湖區(qū)桂園街道辦事處

87 東門 3.16 中國物貿(mào)大廈城市更新單元 計劃

公告 C1 4551 深圳市中物大廈聯(lián)合有限公司

88 筍崗 4.27 深業(yè)泰富 - 人才市場 - 大興汽車地塊

城市更新單元

計劃

公告 C1、M0 29933 深業(yè)泰富物流集團股份有限公司

89

南山

南山 4.21 華聯(lián) A 區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示 R2 77752 華聯(lián)控股股份有限公司

90

南頭

4.3 一甲村、常興新村重點

城市更新單元

計劃

公示 R2、C1 163950 深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局

91 4.6 潤亞奕拓廠房城市更新單元 計劃

公告 R2 12012 深圳潤亞奕拓實業(yè)有限公司

92

西麗

5.24 通產(chǎn)新材料產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 計劃調(diào)

出公告 M0 53487 深圳灣科技發(fā)展有限公司

93 6.29 洲磊新能源城市更新單元 計劃延

期公告 M0+C1+R2 10001 洲磊新能源（深圳）有限公司

94

招商

6.29 蛇口工業(yè)區(qū)沿山路二期城市更新

單元

計劃延

期公告 M0 31518 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

95 6.29 興華工業(yè)大廈五棟城市更新單元 計劃延

期公告 M0 13983 深圳市飛高至卓實業(yè)有限公司

96 6.29 南?？萍即髲B城市更新單元 計劃延

期公告 M0 13703 深圳南玻應(yīng)用技術(shù)有限公司

97 南山 6.9 華聯(lián) A 區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告 R2 77752 華聯(lián)控股股份有限公司

98

坪山

龍?zhí)?1.18 海昱生活區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2 52353 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團有限公司

99

碧嶺

1.6 碧嶺第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、C1 202679 深圳市坪山碧嶺股份合作公司

100 1.6 維新制漆廠片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、C1 52793 維新制漆（深圳）有限公司

附錄 84

附錄 3 2023 年上半年規(guī)劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

1

寶安

新橋 1.19 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公告 深圳市海岸新城投資有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8

2 石巖 2.2 官田香江家私城城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2、R2+C1 19793.2

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

101

坪山

龍?zhí)?1.6 鵬馳廠區(qū)城市更新單元 計劃

公告 M1 85093 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團有限公司

102 馬巒 1.6 江嶺廣場片區(qū)城市更新單元 計劃

公告

R2、C1 125958 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

103

石井

1.6 石井片區(qū)城市更新單元 R2、C1 489283 深圳市坪山石井股份合作公司

104 1.6 望牛崗片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公告 R2、C1 70363 深圳市坪山望牛崗股份合作公司

105

龍?zhí)?/p>

2.7 海昱生活區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2 52353 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團有限公司

106 2.7 龍湖新屋片區(qū)城市更新單元 計劃

公告

R2、M1、

C1 187876 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

107 2.7 學湖浪城市更新單元 計劃

公告 R2 66828 深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司

108

馬巒

3.14 江嶺中心片區(qū)城市更新單元 計劃

公示 R2、C1 115132 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

109 3.28 江嶺中心片區(qū)城市更新單元 計劃

公告 R2、C1 115132 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

110 坑梓 4.11 冠愉科技園城市更新單元 計劃延

期公告 M1、M0 30059 深圳市冠愉光電科技有限公司

111

坪山

4.11 飛東 ( 東 ) 城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 12672 深圳市深城投置業(yè)有限公司

112 4.11 飛東北城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 51648 深圳市正和房地產(chǎn)有限公司

113 4.28 中心公園東片區(qū)（一期）

城市更新單元

計劃延

期公告 C1 75083 華潤（深圳）有限公司

114 坑梓 6.28 冠愉科技園城市更新單元 計劃延

期公告 M1、M0 30059 深圳市冠愉光電科技有限公司

115

坪山

6.28 飛東 ( 東 ) 城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 12672 深圳市深城投置業(yè)有限公司

116 6.28 飛東北城市更新單元 計劃延

期公告 R2、C1 51648 深圳市正和房地產(chǎn)有限公司

117 6.28 中心公園東片區(qū)（一期）

城市更新單元

計劃延

期公告 C1 75083 華潤（深圳）有限公司

118

鹽田

海山 1.6 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)

城市更新單元

計劃

公示 R2 21771 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處

119 沙頭

角 3.2 田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點城市更新單元 計劃修

改公告 R2、C1 159190 深圳市鹽田區(qū)城市更新和土地整備局

120 海山 3.24 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)

城市更新單元

計劃

公告 R2 21771 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處

85 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

3

寶安

燕羅 2.2 羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)有限

公司 R2 46959.4

4 石巖 4.14 官田香江家私城城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2、R2+C1 19793.2

5 新橋 4.21 新橋東片區(qū)重點城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 寶安區(qū)城市更新和土地整備局 M1、M0、R3、

R2、C1、M1+M0 739094.0

6 西鄉(xiāng) 5.22 寶安客運中心城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市寶投交通發(fā)展有限公司 M1、M0 22506.5

7 石巖 6.5 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市源益達股份合作公司 R2、C1 74998.0

8 石巖 6.7 總部經(jīng)濟園區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市寶安區(qū)投資管理集團有

限公司 M1、R2、C1 64037.3

9 石巖 6.26 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市源益達股份合作公司 R2、C1 74998.0

10

大鵬

大鵬 1.4 王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市大鵬嶺嚇股份合作公司 R2 9513.7

11 葵涌 2.9 澳頭舊村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市葵涌澳頭股份合作公司 R2 31020.4

12 葵涌 6.8 白石崗片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司 R2 42289.6

13

福田

福田 3.23 崗廈河園片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司、深圳市崗廈實業(yè)股

份有限公司

C1、C1+R2、

R2+C1、R2 161900.0

14 香蜜

湖 3.29 香蜜湖度假村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳香蜜湖度假村有限公司 C1 183666.2

15 福田 4.28 崗廈河園片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司、深圳市崗廈實業(yè)股

份有限公司

C1、C1+R2、

R2+C1、R2 161900.0

16 福田 5.5 福田村城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市海岸城置業(yè)有限公司 R2+C1、C1+R2、

R2 142463.9

17 園嶺 6.12 八卦嶺工業(yè)區(qū) 3-1 小區(qū)

城市更新單元

茂業(yè)恒駿置地（深圳）集團有

限公司 M0 20310.4

18

光明

馬田 3.1 將石片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳中金創(chuàng)智投資管理有限

公司 R2、C1+R2 60511.7

19 馬田 4.12 馬山頭第三工業(yè)區(qū)及市場片區(qū)

城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市馬田馬山頭股份合作

公司 M1、R2 51883.7

20 新湖 4.14 光僑食品廠片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 華僑城光明（深圳）置業(yè)有限

公司 R2 36035.4

21 新湖 5.18 樓村第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市卓越公明城市更新有限

公司 R2、C1、C1+R2 245907.3

22 新湖 6.26 樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市卓易達投資發(fā)展有限

公司 M1、R2 168102.5

23

龍崗

平湖 1.6 富民二區(qū)片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團）

有限公司 C1+R2、R2 30257.2

24 坂田 1.11 中浩工業(yè)城 C 廠區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市拓鋒實業(yè)有限公司 M0 12469.8

25 園山 1.14 保安社區(qū)大福新村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市橫崗保安股份合作公司 R2 29504.0

26 平湖 1.14 白坭坑塘邊路工業(yè)區(qū)

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2

27 橫崗 1.14 大福舊村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市橫崗保安股份合作公司 R2 44560.0

28 坂田 1.14 駿泰工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳一中海房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 R2、M0 12712.9

29 寶龍 1.14 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司 M1、R2 26698.1

附錄 86

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

30

鹽田

橫崗 1.15 華僑新村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示

深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公

司、深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦

事處

R2、R2+C1 66205.3

31 龍崗 1.17 楊梅崗、格水村城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 R2、C1 247462.4

32 龍崗 1.20 五聯(lián)社區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2 32785.8

33 平湖 1.20 平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公示 深圳市平湖股份合作公司 R2、R2+C1 69605.7

34 龍崗 2.11 南聯(lián)小學段舊村改造城市更新

單元

規(guī)劃修改

公示 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2、C2+C1+R2、

C2+C1 124193.6

35 橫崗 2.23 四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8

36 園山 2.23 森城工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市森城科技開發(fā)有限公司 M1、M0 26044.2

37 布吉 3.2 大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市大芬股份合作公司、布

吉街道辦 C1、R2 41681.2

38 龍崗 3.15 楊梅崗、格水村城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 R2、C1 247462.4

39 龍城 4.7 特發(fā)龍飛工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市萬祥合投資有限公司 M1、R2 41864.1

40 龍崗 5.15 東一、東二村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市德弘基房地產(chǎn)有限公司 R2、C1+R2 74040.2

41 坂田 5.15 馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市馬蹄山股份合作公司 C1 11380.6

42 龍崗 5.16 新生社區(qū)仙人嶺片區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公告 深圳市新生股份合作公司 R2、R2+C1 149085.2

43 龍崗 5.17 南聯(lián)小學段舊村改造城市更新

單元

規(guī)劃修改

公告 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2、C2+C1+R2、

C2+C1 124193.6

44 寶龍 5.19 龍新社區(qū)赤石崗片區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公告 深圳市龍崗赤石崗股份合作

公司 R2、R2+C1 45409.7

45 龍崗 5.22 老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處 R2、C1、R2+C1、

C1+R2 160699.0

46 寶龍 5.22 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園城市更新

單元 規(guī)劃公告 深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司 M1、R2 26698.1

47 橫崗 6.7 華僑新村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告

深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公

司、深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦

事處

R2、R2+C1 66205.3

48 園山 6.9 安良社區(qū)三角龍片區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公示 深圳市安良股份合作公司 M1、R2+C1、R2 113705.5

49 園山 6.9 保安社區(qū)馬五村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市光浩置業(yè)發(fā)展有限公司 R2+C1、R2 40348.8

50 吉華 6.9 石龍坑片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市泰富華投資發(fā)展有限

公司 R2+C1、R2 57936.2

51 平湖 6.12 白坭坑塘邊路工業(yè)區(qū)城市更新

單元 規(guī)劃公告 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2

52 橫崗 6.13 六約社區(qū)埔廈片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市六約股份合作公司 M1、R2 143545.0

53

龍華

龍華 1.6 清湖硅谷動力工業(yè)園城市更新

單元 規(guī)劃公告 綠家控股有限公司 M1、M0 61619.2

54 觀湖 2.21 吉坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市道澄投資有限公司 M1 6800.0

55 大浪 2.21 龍華老街地塊城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市中宏錦園房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2+C1 11478.9

56 觀瀾 2.27 牛湖老村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市中森置業(yè)投資有限公司 R2、R2+C1、M1 55433.9

57 大浪 3.3 建泰城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市和居置業(yè)有限公司 M1 46857.5

87 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

58

龍華

龍華 3.6 桓鴻鏵地塊城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市桓鴻鏵投資有限公司 M0 6238.7

59 大浪 3.22 科偉達工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市科偉達超聲波設(shè)備有限

公司 M1 10034.0

60 觀瀾 3.22 赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市綠鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 C1 11373.3

61 龍華 3.27 和平工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市龍華經(jīng)濟發(fā)展有限公司 M1 10325.1

62 龍華 3.9 龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市龍華街道投資管理公司 C1、R2、R2+C1 146110.8

63 大浪 4.10 建泰城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市和居置業(yè)有限公司 M1 46857.5

64 龍華 4.25 華油工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳華油實業(yè)發(fā)展有限公司 M0 27094.2

65 龍華 4.25 清湖西片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市鴻圖盛世投資有限公司 C1+R2 25621.8

66 大浪 4.26 元芬村工業(yè)廠房城市更新單元 規(guī)劃公示 中植置業(yè)（深圳）有限公司 M1 28606.7

67 福城 4.28 南木輋片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司 C1+R2 59960.1

68 觀瀾 5.9 放馬埔舊村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市慧億盈投資發(fā)展有限

公司 R2+C1 32274.5

69 龍華 5.12 清湖工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有

限公司 M1、R2+C1、R2 176518.1

70 觀湖 5.30 觀城第一期城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團）

有限公司

C1+R2、R2、

R2+C1、M1、M0 379994.5

71 龍華 5.31 穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市河廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 R2+C1 17093.0

72 大浪 5.31 浪口村改造城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3

73 大浪 3.30 浪口村改造城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3

74 觀湖 6.12 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市長安圍股份合作公司 R2、C1+R2 45970.7

75

羅湖

翠竹 1.16 新新地酒店城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事

處、深圳市新地實業(yè)有限公司 C1 4050.4

76 桂園 3.31 蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市羅湖區(qū)重建局、深圳市

京基房地產(chǎn)股份有限公司

C1+R2、R2+C1、

C1、R2 183403.1

77 翠竹 4.24 新新地酒店城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事

處、深圳市新地實業(yè)有限公司 C1 4050.4

78 桂園 4.27 蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市羅湖區(qū)重建局、深圳市

京基房地產(chǎn)股份有限公司

C1+R2、R2+C1、

C1、R2 183403.1

79

南山

南山 1.5 富安娜總部大廈城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市富安娜家居用品股份有

限公司 M0 5047.4

80 南山 3.7 利豐雅高城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市潤璟實業(yè)有限公司 C1 14368.5

81 招商 3.14 原聯(lián)合餅干廠城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市蛇口海灣實業(yè)股份有限

公司 R2 15091.6

82 南山 4.10 中興工業(yè)城城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市恒榮置業(yè)有限公司 M0、C1、R2 29983.3

83 南頭 5.28 田廈南新路西片區(qū)全面改造城市

更新單元

規(guī)劃修改

公示 深圳市田廈實業(yè)股份有限公司 R2+C1、C1 16988.5

84 桃源 6.2 西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市西麗投資發(fā)展有限公司 R2、C1 32872.1

85 桃源 5.25 西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市西麗投資發(fā)展有限公司 R2、C1 32872.1

86 南頭 6.27 田廈南新路西片區(qū)全面改造城市

更新單元

規(guī)劃修改

公告 深圳市田廈實業(yè)股份有限公司 R2+C1、C1 16988.5

附錄 88

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

87

坪山

石井 1.7 望牛崗片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市坪山望牛崗股份合作

公司 R2+C1、R2 44650.0

88 馬巒 1.20 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548.0

89 坪山 2.16 正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市安和三號房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2+C1 22873.7

90 石井 2.25 草埔片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市活力投資管理有限公司 R2、R2+C1 45244.9

91 碧嶺 3.30 湯坑片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市坪山湯坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3

92 坪山 4.15 三洋湖片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市坪山江嶺香江股份合作

公司

R2、C1+R2、

R2+C1 87376.0

93 坪山 5.4 正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市安和三號房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2+C1 22873.7

94 坪山 5.25 三洋湖片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市坪山江嶺香江股份合作

公司

R2、C1+R2、

R2+C1 87376.0

95 馬巒 6.7 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548.0

96 碧嶺 6.30 湯坑片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市坪山湯坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3

97 坪山 6.7 飛東城市更新單元二期與飛東

( 東 ) 城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市深城投置業(yè)有限公司 R2+C1 38706.0

98

鹽田

沙頭

角 1.5 元墩頭村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司、深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道

辦事處

R2+C1 29692.5

99 沙頭

角 3.17 田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點

城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市鹽田區(qū)城市更新和土地

整備局

R2+C1、R2、

C1+R2、C1 107749.8

100 沙頭

角 3.30 東順廠房宿舍與變電綜合樓

城市更新單元 規(guī)劃公示

深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事

處、深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)

發(fā)展有限公司

R2、C1 6185.0

101 海山 5.6 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處 R2 15809.7

102 沙頭

角 6.29 橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 R2、C1 39410.2

附錄 4 2023 年上半年實施主體公示更新項目清單

序號 轄區(qū) 街道 時間 單元名稱 實施主體 拆除重建面積

（m2）

1 寶安 石巖 3.20 官田工業(yè)區(qū)城市更新項目（三期） 深圳市源益達股份合作公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10722

2 大鵬 葵涌 5.15 葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元 深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司 67989.5

3 光明 鳳凰 3.24 軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點城市更新單

元（二期） 深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司 128562.8

4 龍崗 寶龍 3.14 愛聯(lián)社區(qū) A 區(qū)改造更新單元 深圳市海澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37423.9

5

龍華

龍城 1.12 （二期、三期） 深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30245.6

6 龍崗 1.13 楊梅崗、格水村城市更新單元（二期） 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 90285.9

7 平湖 1.20 鳳凰工業(yè)園城市更新單元（一期） 深圳大承企業(yè)管理有限公司 87209.1

89 2023 年上半年深圳更新整備市場研報

序號 轄區(qū) 街道 時間 單元名稱 實施主體 拆除重建面積

（m2）

8

龍華

園山 4.19 188 工業(yè)區(qū)城市更新單元（一期） 深圳市鴻怡達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 29581.7

9 3.28 新木新村片區(qū)城市更新單元 深圳市首席置業(yè)投資發(fā)展有限公司 103863.7

10 龍華 5.4 觀城第一期城市更新單元（一期） 深圳市華科偉達實業(yè)有限公司 14334

11

民治

5.15 沙嚇工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳融信和投資有限公司 60591.6

12 6.21 黎光舊村城市更新單元 深圳市意林實業(yè)有限公司 10708.1

13 4.12 竹村城市更新單元 深圳市興超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 127000.1

14

觀湖

5.6 君子布君新片區(qū)城市更新單元（一期） 深圳市興超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 65609.2

15 5.6 君子布君新片區(qū)城市更新單元（二期） 深圳市興超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 61390.9

16 2.24 科偉達工業(yè)園城市更新單元 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司 391123.6

17

觀湖

6.7 竹村城市更新單元（一期） 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司 48392.6

18 3.27 竹村城市更新單元（二期） 深圳市黎盛實業(yè)有限公司、

深圳市觀瀾黎光股份合作公司 53101

19

觀湖

5.4 上下橫朗城市更新單元（一期） 深圳市錦泰長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 78639.7

20 5.4 觀城第一期城市更新單元（二期） 深圳市錦泰長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22403.6

21 3.23 龍?zhí)┦④嚵蠌S城市更新單元 深圳市民治沙嚇股份合作公司、

深圳市新恒投資發(fā)展有限公司 19616.4

22

羅湖

桂園 3.14 蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元

（一期子項目 B 地塊） 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 54573.3

23 筍崗 5.18 田心村改造城市更新單元一期子項目 2

（1-14、1-16、1-17 地塊） 華潤田心置地有限公司 10659.8

24

南山

南山 5.31 僑城北恒通城市更新單元（二期） 深圳市富安娜家居用品股份有限公司 12746.7

25 沙河 2.1 桂廟新村城市更新單元 深圳內(nèi)恒山混凝土有限公司 42192.3

26 粵海 5.22 富安娜總部大廈城市更新單元 深圳市貫凱投資有限公司 70224.5

27 坪山 坪山 3.11 飛東片區(qū)城市更新單元（二期） 深圳市深城投置業(yè)有限公司 52653

28 鹽田 鹽田 3.17 江屋村二期城市更新單元 深圳市東海江屋實業(yè)發(fā)展有限公司 19834.6

附錄 5 2023 年上半年集體資產(chǎn)交易清單

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 委托人 競得公司 項目信息

1

單一

來源

談判

2023.2.17 2022.5.23

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市福民

武館股份合作

公司留用地（指

標）合作招商

深圳市

福民武

館股份

合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 87.39 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市福民武館股份合作公司“三

會”決議》為準）。

2 2023.3.2 2022.6.30

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市觀瀾

大水坑股份合

作公司留用地

（指標）合作

招商

深圳市

觀瀾大

水坑股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的約 37271.8 ㎡留用地（指標），可落實的留用

土地約為 34849 ㎡，留用地（指標）具體返還面積以政府批

復為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市觀瀾大水坑股份合作公司“三

會”決議》為準）。

龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

附錄 90

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 委托人 競得公司 項目信息

3

單一

來源

談判

2023.3.2 2022.12.15

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市大水

坑新塘股份合

作公司留用地

（指標）合作

招商

深圳市

大水坑

新塘股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展集團有限公

司

項目信息：

本次交易標的為股份合作公司擁有的留用地指標約 29487.26

㎡，可落實的留用土地約 26484.1 ㎡，留用地（指標）具體

返還面積以政府批復為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市大水坑新塘股份合作公司“三

會”決議》為準）。

4

公開

招標

2023.1.4 2022.12.5

清湖黃泥塘地

塊土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市龍華

清湖股份合作

公司留用地合

作開發(fā)項目

深圳市

龍華清

湖股份

合作

公司

深圳市錦尊實業(yè)

有限公司

項目信息：

本次公開招標的交易范圍為清湖股份合作公司返還留用土地

指標面積為 30809.71 ㎡，安排留用地面積 19722 ㎡（其中

國有儲備土地 209.8 ㎡），留用地（指標）具體面積以政府

批復為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，留用地以物業(yè)置換及貨

幣補償相結(jié)合的方式進行補償，留用地資產(chǎn)價值的 60% 部分

以物業(yè)置換方式進行補償，置換物業(yè)面積為 8600 ㎡，置換

物業(yè)類型為辦公物業(yè)；留用地資產(chǎn)價值的 40% 部分以貨幣補

償方式進行補償，補償金額為 22850 萬元。。

5 2023.3.10 2022.

12.22

深圳市龍華區(qū)

龍華街道清湖

西片區(qū)城市更

新項目合作開

發(fā)招商合作方

征集公告

深圳市

龍華清

湖股份

合作

公司

深圳市鴻圖盛世

投資有限公司

項目信息：

本次公開招標的交易范圍為龍華清湖股份合作公司擁有的集

體土地面積 61548.77 ㎡、集體物業(yè)面積 29773.1 ㎡及非農(nóng)建

設(shè)用地指標用地面積 31075.8 ㎡。

2、成交方案：根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作

公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。集體土

地、集體物業(yè)置換物業(yè)比例為 35%；非農(nóng)建設(shè)用地指標價值

40% 部分物業(yè)回遷面積為 3426.74 ㎡；非農(nóng)建設(shè)用地指標價

值 60% 部分貨幣補償單價為人民幣 10200 元 / ㎡。

備注：其他補償內(nèi)容及合作條件以招標文件及中標人提交的

投標文件為準。

6 2023.3.2 2022.11.7

深圳市寶觀城

股份合作公司

城市更新外部

移交公共設(shè)施

用地（含指標）

合作開發(fā)項目

深圳市

寶觀城

股份合

作公司

深圳市恒博瀾新

發(fā)展有限公司

項目信息：

鑒于擬交易地塊已納入?yún)^(qū)檔案館建設(shè)，根據(jù)《深圳市城市更

新外部移交公共設(shè)施用地實施管理規(guī)定》等政策的規(guī)定，擬

交易地塊可計入城市更新項目拆除范圍內(nèi)的合法土地指標面

積擬為 4665.6 ㎡（最終面積以政府審批為準）。本次交易范

圍為集體名下的土地權(quán)益，用地面積 8482.9 ㎡。

成交方案：

城市更新外部移交公共設(shè)施用地（含指標）貨幣補償金額人

民幣 22,000,000.00 元 ( 深圳市寶觀城股份合作公司收取 15%

即 3,300,000.00 元作為補償 )

備注：其他補償內(nèi)容及合作條件以招標人《項目合作方案》、

中標人《項目實施方案》為準。

7 2023.5.11 2022.10.18

深圳市福民悅

興二股份合作

公司瓦窯坑工

業(yè)園城市更新

項目

圳市福

民悅興

二股份

合作

公司

深圳市華悅產(chǎn)業(yè)

管理有限公司

項目信息：

本次交易的招商范圍為本項目擬更新的用地面積 105,016.30

㎡。本次交易范圍為約 66,477.42 ㎡的集體用地、55,302.54

㎡的集體建筑物業(yè)（包括永久性建筑物及臨時建筑物）。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換及貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。具體置換物業(yè)比例及

貨幣補償金額以中標人最終報價及招標人確認的報價內(nèi)容為

準。

備注：其他補償內(nèi)容及合作條件以招標文件及中標人提交的

投標文件為準。