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典型示范小區(qū)。若深圳 4500 多個(gè)物業(yè)小區(qū)均實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理法
治,則深圳社區(qū)法治必將成為全國的典范。
四、物業(yè)管理法治先行示范區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
(一)要實(shí)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理人普遍精通物業(yè)法律
懂法是守法的前提,如果業(yè)主和物業(yè)管理人根本不知道相
關(guān)物業(yè)法律的規(guī)定,也就無從談起遵守物業(yè)法律。從實(shí)踐來
看,國家偏重對(duì)物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的法律培訓(xùn),比如要求物業(yè)
服務(wù)從業(yè)人員通過法律學(xué)習(xí)取得管理員資格、部門經(jīng)理資格、
物業(yè)管理師資格等等,而對(duì)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)成員的普法卻未
作采取任何行動(dòng)。其結(jié)果必然導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)管理人法律知識(shí)
的不對(duì)等。因此,要實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理法治,必須加大對(duì)業(yè)主法律
知識(shí)的培訓(xùn),補(bǔ)齊業(yè)主對(duì)物業(yè)法律知識(shí)的短板。物業(yè)管理法治
先行示范區(qū)的首要任務(wù)是加大對(duì)業(yè)主和管理人的普法力度,要
讓業(yè)主和物業(yè)管理人普遍精通物業(yè)法律。
(二)要實(shí)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)管理人普遍自覺遵守物業(yè)法律
當(dāng)事人自覺守法的前提是法律至上,法律得到應(yīng)有的尊
重。如果法律得不到應(yīng)有的尊重,法律便不能成為人們自覺遵
守的行為準(zhǔn)則。從實(shí)踐來看,物業(yè)管理糾紛主要源于當(dāng)事人違
法行為所致,比如業(yè)主違章裝修、開發(fā)商和物業(yè)管理人非法侵
占業(yè)主公共利益等等。建設(shè)物業(yè)管理法治先行示范區(qū),就是要
采取一系列行之有效的舉措,比如嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法等方
法,讓業(yè)主、物業(yè)管理人及開發(fā)商自覺將尊法、信法、守法、
用法作為自己的思維樣式和行為方式,養(yǎng)成自覺遵守物業(yè)法律