44 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 同比規(guī)劃公告數(shù)量增長(zhǎng)近四成、規(guī)模增長(zhǎng)約 2 倍 從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 647.7 從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公告項(xiàng)目 43 個(gè)，較去年 公頃，同比增長(zhǎng)約 2 倍。其中，龍崗增幅最大，其次寶安。 31 個(gè)同比明顯增長(zhǎng) 38.7%。其中，龍崗增幅最大，其次 福田。 環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量下降三成、規(guī)模略降一成 從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 629.7 公頃， 從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公示項(xiàng)目 51 個(gè)，環(huán)比下降 環(huán)比略降 11%。其中，龍華降幅最大。 30%。其中，龍華降幅最大，其次寶安。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 45 環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量下降超二成、規(guī)模增長(zhǎng)近三成 從規(guī)模上看，今年上半年規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 647.7 公頃， 從數(shù)量上看，今年上半年規(guī)劃公告項(xiàng)目 43 個(gè)，環(huán)比下降 環(huán)比增加 27%?？梢钥闯?，上半年單個(gè)規(guī)劃公告項(xiàng)目規(guī) 22%。其中，龍華降幅最大，其次龍崗。 模較大，規(guī)劃審批方面政府比較傾向于大項(xiàng)目。 實(shí)施主體公示：寶安領(lǐng)跑，民企為主 從規(guī)?？?，寶安、龍華和龍崗領(lǐng)跑 中，寶安拆除規(guī)模最大，32.7 公頃，其次為龍華和龍崗。 上半年，全市共發(fā)布拆除重建類(lèi)城市更新單元實(shí)施主體 坪山、鹽田和大鵬均無(wú)實(shí)施主體公示項(xiàng)目。 公示項(xiàng)目 29 個(gè)，拆除范圍面積 119.7 公頃，開(kāi)發(fā)建設(shè)用 地面合計(jì) 72.4 公頃，占拆除范圍面積的比例為 61%。其

46 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 實(shí)施主體類(lèi)型以民企為主 上半年 29 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，實(shí)施主體以民企為主，占 79%，其次為國(guó)企，占比為 17%。 涉及前融項(xiàng)目占比 59% 上半年 29 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，涉及前融的有 17 個(gè)，占比 59%。 同比數(shù)量、規(guī)模均略增，環(huán)比數(shù)量增長(zhǎng)規(guī)模略降 同比實(shí)施主體公示數(shù)量、規(guī)模略增 上半年實(shí)施主體公示的項(xiàng)目較去年同期，數(shù)量和規(guī)模均略增 12%。其中，寶安、羅湖數(shù)量增幅最大，龍華規(guī)模增幅最大。 環(huán)比實(shí)施主體公示數(shù)量基本持平，規(guī)模略降 上半年實(shí)施主體公示項(xiàng)目環(huán)比數(shù)量微漲，規(guī)模下滑，其中數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng) 4%，基本持平，規(guī)模環(huán)比略降 16%。其中， 羅湖數(shù)量增幅最大，寶安規(guī)模降幅最大。

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 47 集體資產(chǎn) 交易項(xiàng)目 數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

48 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 龍華交易數(shù)量最多，占全市總量的近六成 上半年，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)量 56 個(gè)（龍 類(lèi)別，土地整備項(xiàng)目中交易資產(chǎn)基本為村集體留用地的 華 34 個(gè)、寶安 9 個(gè)、龍崗 9 個(gè)、羅湖、坪山、光明及大 合作開(kāi)發(fā)。 鵬新區(qū)各 1 個(gè)），其中，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目共 33 個(gè)（龍 華 22 個(gè)、寶安 7 個(gè)、龍崗 2 個(gè)、坪山及光明各 1 個(gè)）。 二季度共 21 個(gè)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目 這些項(xiàng)目中，城市更新類(lèi)項(xiàng)目 13 個(gè)，土地整備 14 個(gè) , 共 12 個(gè)（龍華 7 個(gè)、寶安 4 個(gè)、龍崗 1 個(gè)）。這些項(xiàng)目中， 非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）4 個(gè)，征地返還用地（指標(biāo)）1 個(gè)， 城市更新類(lèi)項(xiàng)目 7 個(gè)，土地整備 4 個(gè) , 非農(nóng)建設(shè)用地（指 外部移交公共設(shè)施用地 1 個(gè)。土地整備類(lèi)項(xiàng)目已經(jīng)成為 標(biāo)）1 個(gè)。 集體交易市場(chǎng)的焦點(diǎn)，在成交項(xiàng)目數(shù)量上超過(guò)城市更新 寶安交易規(guī)模最大，占全市五成以上 上 半 年， 深 圳 全 市 集 體 資 產(chǎn) 交 易 結(jié) 果 公 告 項(xiàng) 目 總 面 積 106.3 公頃，排名前三分別為寶安、龍華和龍崗，其中， 寶安項(xiàng)目總面積 106.3 公頃（占比 54.3%），龍華項(xiàng)目 總面積 58.7 公頃（占比 30%），龍崗項(xiàng)目總面積 4.5 公 頃（占比 13.5%）。 二季度結(jié)果公告項(xiàng)目總面積 48.8 公頃，其中寶安最大 （35.3 公頃），龍崗其次（7.1 公頃），龍華盡管項(xiàng)目數(shù) 量最多，但單項(xiàng)目規(guī)模較小，合計(jì)共 6.4 公頃。

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 49 交易方式：以競(jìng)爭(zhēng)性談判為主，占比近八成 上半年全市 33 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，競(jìng)爭(zhēng)性談判類(lèi)型 二季度 12 個(gè)結(jié)果公告項(xiàng)目中，共有 11 個(gè)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目 26 個(gè)，單一來(lái)源談判項(xiàng)目 7 個(gè)。龍華集體資產(chǎn)交易 性談判方式完成交易，僅龍崗 1 個(gè)項(xiàng)目采用單一來(lái)源談 最為活躍，共有 17 個(gè)項(xiàng)目通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判成交，5 個(gè)項(xiàng) 判方式。其中龍華集體資產(chǎn)交易最為活躍，共有 7 個(gè)項(xiàng) 目通過(guò)單一來(lái)源談判成交；其次為寶安，共有 7 個(gè)項(xiàng)目 目完成結(jié)果公告，寶安次之，共 4 個(gè)項(xiàng)目結(jié)果公告。 通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判成交；龍崗?fù)ㄟ^(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式成交了 南約片區(qū)及布吉新城片區(qū)共 2 個(gè)重點(diǎn)城市更新單元。 合作模式：以被拆賠為主，占比約六成 上半年全市 33 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，合作方案為被拆 逐漸被認(rèn)可，且分成比例有逐漸提升趨勢(shì)。在二季度 12 賠的項(xiàng)目 20 個(gè)，合作分成的項(xiàng)目 13 個(gè)。盡管當(dāng)前集體 個(gè)結(jié)果公告項(xiàng)目中，采用被拆賠方式交易項(xiàng)目共 8 個(gè)， 資產(chǎn)交易的合作模式仍以被拆賠為主，但合作分成模式 采用合作分成項(xiàng)目共 4 個(gè)。

50 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 摘牌企業(yè)類(lèi)型：以非上市民企為主，占比約八成 在交易結(jié)果公告的 33 個(gè)項(xiàng)目中，摘牌企業(yè)為民企的項(xiàng)目 5 家為人才專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)?？梢?jiàn)，憑借機(jī)制靈活等多方面優(yōu)勢(shì)， 27 個(gè)，占比 81.8%，摘牌企業(yè)為國(guó)企的項(xiàng)目 6 個(gè)，占比 參與集體資產(chǎn)城市更新的市場(chǎng)主體仍以民營(yíng)非上市企業(yè) 18.2%。摘牌企業(yè)中，非上市企業(yè) 25 家，占比 75.8%， 為主。二季度摘牌 12 家企業(yè)全部為民企，11 家為非上 上市企業(yè) 8 家，占比 24.2%。在摘牌的 6 家國(guó)企中，有 市企業(yè)，僅 1 家為上市民企。 數(shù)量上同比增長(zhǎng)超六成，環(huán)比下降兩成 今年上半年，深圳市各區(qū)共發(fā)布成交公告集體資產(chǎn)交易 項(xiàng)目下降 21%，減少原因可能與上半年節(jié)假日較多以及 項(xiàng)目 33 個(gè)，較去年上半年 20 個(gè)交易結(jié)果公告的項(xiàng)目數(shù) 深圳疫情的影響有關(guān)。 量顯著增長(zhǎng) 65%，較去年下半年的 40 個(gè)交易結(jié)果公告

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 51 土地整備 利益統(tǒng)籌 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 與趨勢(shì)

52 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 整體概述：龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大 縱觀深圳城鎮(zhèn)化發(fā)展歷史，其實(shí)是一部土地改革史。面 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，深圳市土地整備利益 對(duì)過(guò)去土地統(tǒng)征、統(tǒng)轉(zhuǎn)所留存的歷史遺留問(wèn)題、公共配 統(tǒng)籌項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)累計(jì) 132 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模 5792.5 套設(shè)施的歷史欠賬、土地利用碎片化等問(wèn)題，土地整備 公頃。從數(shù)量看，龍華最多（44 個(gè)），其次為龍崗和寶安， 利益統(tǒng)籌有利于統(tǒng)籌解決土地歷史遺留問(wèn)題和重大基礎(chǔ) 分別為 33 個(gè)、28 個(gè)；從規(guī)?？?，龍崗規(guī)模最大（2328.7 設(shè)施落地，其發(fā)揮的作用不可忽視。 公頃），其次為南山和龍華，分別為 878.1 公頃、804.9 公頃。福田和鹽田無(wú)土地整備利益統(tǒng)籌計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目。 上半年概述：主要集中在原特區(qū)外，龍華最火 依據(jù)官方信息公示，上半年共新增實(shí)施方案公告 10 個(gè)， 留用地總規(guī)模 9.4 公頃。上半年新增留用地上平臺(tái) 15 個(gè)， 總規(guī)模 695 公頃，留用地總規(guī)模 77.2 公頃，其中二季度 總留用地規(guī)模為 40.2 頃，其中二季度新增留用地上平臺(tái) 整備實(shí)施新增實(shí)施方案公告 6 個(gè)，規(guī)模 627.6 公頃，留 5 個(gè)，總留用地規(guī)模為 4.8 頃。 用地總規(guī)模 59.8 公頃。上半年新增專(zhuān)規(guī)規(guī)劃 12 個(gè)（含 規(guī)劃公示 3 個(gè)，規(guī)劃公告 9 個(gè)），整備實(shí)施總規(guī)模 615.8 熱點(diǎn)區(qū)域仍集中于原特區(qū)外地區(qū)，龍華最為火熱，原特 公頃，留用地總規(guī)模 58.1 公頃，其中第二季度新增專(zhuān)規(guī) 區(qū)內(nèi)南山新增 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。 規(guī)劃 2 個(gè)（含規(guī)劃公示 2 個(gè)），整備實(shí)施規(guī)模 420.4 公頃，

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 53 2021 年上半年深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌整備新增項(xiàng)目分布圖 各區(qū)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目分析 龍華區(qū)：共涉及 11 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年龍華土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增留用地上平臺(tái) 5 個(gè)，留用地規(guī)模 16.2 公頃；無(wú)實(shí)施方案公告、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示 公告項(xiàng)目。 2021 年上半年龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地上平臺(tái) 序號(hào) 交易方式 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 留用地 合作 成交人 指標(biāo)（㎡） 模式 1 競(jìng)爭(zhēng)性 2.3 深圳市廟一廟二土地整備利益統(tǒng)籌留用地（指標(biāo)） 觀瀾 17868 合作 深圳市和昌泰 談判 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 分成 實(shí)業(yè)有限公司 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益 531.69 統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市寶松股份合作公司 留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益 單一來(lái)源 統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民江圍股份合作公司 7497 深圳市龍華人才 談判 留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 安居有限公司 2 3.23 福城 被拆賠 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益 40568 統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民丹坑股份合作公司留用地 （指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

54 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序號(hào) 交易方式 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 留用地 合作 成交人 指標(biāo)（㎡） 模式 2 單一來(lái)源 3.23 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益 福城 27255 被拆賠 深圳市龍華人才 談判 統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民悅興羅氏股份合作公司 安居有限公司 50438.56 留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng) 籌項(xiàng)目返還深圳市大布巷股份合作公司 留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 3 4.16 深圳市君龍興股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌留用地 觀瀾 2275.7 合作 深圳達(dá)利房地產(chǎn) 指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 分成 經(jīng)紀(jì)有限公司 4 競(jìng)爭(zhēng)性 4.21 彩悅地塊土地整備利益統(tǒng)籌留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā) 民治 10495.9 深圳市鉅田房地 談判 項(xiàng)目 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 被拆賠 5 5.8 深圳市茂康股份合作公司 5275.8 平方米留用土地指標(biāo) 觀瀾 5275.8 深圳市宏發(fā)玉石 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情 寶安區(qū)：共涉及 7 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年寶安土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 5 個(gè)（均為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 122.8 公頃，留用地規(guī)模 29.2 公頃；新增留用地上平臺(tái) 2 個(gè)，留用地規(guī)模 3.5 公頃，其中第二季度新增留用地上平臺(tái) 1 個(gè)，留用地規(guī)模 3 公頃。無(wú) 實(shí)施方案公告項(xiàng)目。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 55 2021 年上半年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 公示 / 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積 留用地 留用土地 留用地 計(jì)容建筑面積 容積率 1 公告 1.27 （㎡） 功能 指標(biāo)（㎡） 比例 （㎡） 2 3 規(guī)劃 步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn) 沙井 334392.5 M1 70664.1 21% 380320.5 5.4 4 公告 業(yè)土地整備利益 R2 5 統(tǒng)籌項(xiàng)目 官田社區(qū)土地整 石巖 135520.8 R2 22597 17% 126091.3 5.6 備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 92712.4 5.0 915040.9 5.2 沙四社區(qū)土地整 沙井 128968.8 R2、C1 18480.0 14% 25100 4.0 備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 燕川片區(qū)土地整 燕羅 602506.9 M1、R2、 174549.5 29% 備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 C1+R2 祝龍?zhí)锿恋卣麄? 石巖 26925.0 M1 6250.0 23% 利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 2021 年上半年寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地上平臺(tái) 序號(hào) 交易 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 留用地指標(biāo)（㎡） 合作模式 成交人 方式 1 3.22 祝龍?zhí)锝逃a(chǎn)業(yè)用地土地整備利益 石巖 5221.3 深圳卓能鼎毅實(shí)業(yè)有限公司 統(tǒng)籌項(xiàng)目之留用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 29471.8 合作分成 競(jìng)爭(zhēng)性 兆崗置業(yè)（深圳）有限公司 談判 深圳市沙井坣崗股份合作公司坣崗 2 4.7 社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作 沙井 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情 光明區(qū)：共涉及 5 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年光明土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案公告 3 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 63.4 公頃，留用地規(guī)模 19.1 公頃，其中第 二季度新增實(shí)施方案公告 1 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 36.1 公頃，留用地規(guī)模 13.6 公頃；專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 2 個(gè)（全部為規(guī)劃公告）， 整備實(shí)施規(guī)模 27.3 公頃，留用地規(guī)模 5.5 公頃。無(wú)留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。

56 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 2021 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 16% 1 3.5 田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 201590.7 33138.9 31% 71838.1 22139.9 38% 2 3.12 上村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 360533 135931.9 公明 3 4.30 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 2021 年上半年光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 公示 / 公告 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用地功能 留用土地 留用地 計(jì)容建筑 容積 指標(biāo)（㎡） 比例 面積（㎡） 率 1 田寮社區(qū)土地整備 玉塘 201590.7 R2+C1、 33139.0 16% 202417.5 6.1 利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 C1+R2 22139.9 31% 規(guī)劃公告 3.5 C1 2 上村社區(qū)土地整備 公明 71838.3 110699.5 5.0 利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情? 南山區(qū)：共涉及 4 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年南山土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 3 個(gè)（全部為規(guī)劃公示），整備實(shí)施規(guī)模 424.1 公頃，留用地規(guī) 模 10 公頃；新增實(shí)施方案公告 4 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 447.4 公頃，留用地規(guī)模 10 公頃。無(wú)留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年上半年南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 序號(hào) 公示 / 公告 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用地功能 留用土地 留用地 計(jì)容建筑 容積率 指標(biāo)（㎡） 比例 面積（㎡） 1 1.11 白芒社區(qū)百旺工業(yè)區(qū)九區(qū) 36655.1 M0 6006.5 16% 35404 5.9 地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 4031161 R2、M0 62102.2 2% 477619 7.7 172941.5 M0、R2 31683.6 18% 244041 7.7 西麗 2 規(guī)劃公示 大磡二線外土地整備利益 統(tǒng)籌項(xiàng)目 4.20 3 塘朗工業(yè)區(qū)（B 區(qū)）土地 桃源 整備項(xiàng)目

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 57 2021 年上半年南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 1 4.20 大磡二線外土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 西麗 4031161 62102.2 2% 2 塘朗工業(yè)區(qū)（B 區(qū)）土地整備項(xiàng)目 桃源 172941.5 31683.6 18% 3 4.29 白芒社區(qū)百旺工業(yè)區(qū)九區(qū)地塊 西麗 36655.1 6006.5 16% 4 5.21 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 福光股份公司長(zhǎng)嶺皮地塊土地整備項(xiàng)目 桃源 233288 —— —— 南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情 坪山區(qū)：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年坪山土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 1 個(gè)（為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 35.7 公頃，留用地規(guī)模 12.0 公頃； 無(wú)實(shí)施方案公告及留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年上半年坪山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 公示 / 公告 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用地功能 留用土地指標(biāo) 留用地 計(jì)容建筑面 容積率 （㎡） 比例 積（㎡） 1 規(guī)劃公告 2.1 沙田整村統(tǒng)籌（一期） 坑梓 357332.4 R2、C1+R2 120432.6 34% 754468.7 6.3 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 坪山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

58 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 龍崗區(qū)：共涉及 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年龍崗?fù)恋卣麄淅娼y(tǒng)籌項(xiàng)目新增專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 1 個(gè)（為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 5.8 公頃，留用地規(guī)模 1.3 公頃； 新增實(shí)施方案公告 1 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 144.1 公頃，留用地規(guī)模 36.24 公頃；新增留用地上平臺(tái) 1 個(gè)，留用地規(guī)模 19.3 公頃。無(wú)實(shí)施方案公告項(xiàng)目。 2021 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 公示 / 公告 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目 留用地功能 留用土 留用地 計(jì)容建筑 容積率 面積（㎡） 地指標(biāo) 比例 面積（㎡） 5.5 （㎡） 70626.5 1 規(guī)劃公告 1.26 坪西社區(qū)坪西南路 55 號(hào)片 坪地 58487.4 R2 12841.2 22% 區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 2021 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 1 4.26 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 平湖 1441000 362400 25% 2021 年上半年龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地上平臺(tái) 序號(hào) 交易方式 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 留用地指標(biāo)（㎡） 合作模式 成交人 1 單一來(lái)源 國(guó)際低碳城坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌 192500 合作 深圳華僑城低碳城 談判 3.4 首期 06-09、11-15 號(hào)共 9 塊留用地 坪地 分成 城市發(fā)展有限公司 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 59 大鵬新區(qū)：共涉及 2 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 上半年大鵬土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案公告 2 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 40.1 公頃，留用地規(guī)模 11.8 公頃。無(wú)規(guī)劃 公示 / 公告、留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年上半年大鵬新區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目面積（㎡） 留用土地指標(biāo) 留用地比例 1 1.6 （㎡） 20% 2 1.8 32% 水頭沙片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 南澳 87006.1 17227.2 葵新 - 官湖片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 公明 314342.7 101203.5 大鵬新區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

60 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目數(shù)據(jù)與 趨勢(shì)

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 61 整體概述：福田數(shù)量最多 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度，深圳市棚戶區(qū)改造項(xiàng) 住房，其經(jīng)濟(jì)難以平衡，且投入的行政資源較多，導(dǎo)致 目累計(jì) 33 個(gè)，合計(jì)改造面積約 249 公頃，容積率基本 深圳棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推動(dòng)速度較為緩慢。 處于 6.0 以上，更新方向以二類(lèi)居住用地為主，項(xiàng)目所 處的階段各不相同，其中包含前期申報(bào)項(xiàng)目（包含意向 從項(xiàng)目數(shù)量看，福田區(qū)棚改項(xiàng)目數(shù)量最多（9 個(gè)）， / 意愿征集、前期準(zhǔn)備工作等）13 個(gè)，已計(jì)劃立項(xiàng) 20 個(gè)， 其次為寶安（7 個(gè)）、南山（6 個(gè)）、羅湖（5 個(gè)）； 實(shí)施主體公示 20 個(gè)，規(guī)劃批復(fù) 16 個(gè)。順利進(jìn)入開(kāi)發(fā)建 從項(xiàng)目總規(guī)模看，福田和羅湖兩區(qū)規(guī)模合計(jì)約 167 公 設(shè)階段僅 8 個(gè)，占比 24.2%。從現(xiàn)狀棚改政策來(lái)看，棚 頃，占全市 67%，其次為南山，規(guī)模約 38 公頃，占比 改項(xiàng)目在滿足回遷外，其余住宅部分主要用于建設(shè)公共 15%。 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目空間分布圖 備注：信息為棚改不完全名單，部分棚改項(xiàng)目因信息公布不完善，與實(shí)際情況可能存在一定差異。

62 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)表 序 項(xiàng)目名稱(chēng) 轄 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立 專(zhuān)規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造 號(hào) 區(qū) 南園 （m2） 項(xiàng) 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 方向 規(guī)劃公告 時(shí)間 （南華村） 2018 1 河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目 322000 2019 — 深圳市福田福河建 （南華村棚改、赤尾村棚改） 2020 設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 R2、C1 2019 深圳市福田福華建 2 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 規(guī)劃修改公告 139625 2017 2019 — 設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 3 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 房屋拆除 147000 — 華富 — — 2020 — — 深圳市福田人才安 — 居有限公司 R2 4 香蜜二村舊住宅區(qū) 福 蓮花 啟動(dòng)房屋征收程序 29000 2019 — 2019 （棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目 福田 前期準(zhǔn)備 17000 — — 田 沙頭 意愿征集 2800 — — — 5 裕亨花園小區(qū)改造 — —— 園嶺 前期準(zhǔn)備 127800 2019 — 6 水務(wù)集團(tuán)福田大院舊住宅區(qū) 沙頭 11600 — — 2016 —— （棚戶區(qū)）改造 華強(qiáng) 意愿征集 50000 — — 蓮塘 開(kāi)發(fā)建設(shè) 19332.2 2020 2020 7 八卦嶺宿舍區(qū)改造 2018 — —— — 8 綠洲花園改造 —— 9 紅荔村棚改 —— 10 景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 羅 羅湖人才安居有限 R2+C1 湖 公司 11 清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 清水河 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批復(fù) 54360.7 2020 2021 — R2、M0、 18773.04 2018 C1 南湖 開(kāi)發(fā)建設(shè) 2016 2017 12 邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 東湖東曉 624000 羅湖人才安居公司 R2 清水河 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示 2019 2021 13 深圳市羅湖“二線插花地”棚戶 一期已完成簽約 106581.5 — — 深圳市天?。瘓F(tuán)） R2 區(qū)改造項(xiàng)目 布吉 23876.8 — 股份有限公司 南湖 意愿征集 96102.1 14 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 新安 羅湖人才安居公司 R2+C1 15 慶宜華苑片區(qū)改造項(xiàng)目 西鄉(xiāng) — R2 16 龍珠花園棚戶區(qū)改造 — 17 錦繡花園、翠湖花園棚戶區(qū)改造 航城 編制概念規(guī)劃 36864 —— — — — 開(kāi)發(fā)建設(shè) 22340 — R2 18 福永龍騰閣小區(qū) 寶 福永 完成簽約 22335.7 — — 2017 — 19 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂(lè)花園 安 16364.5 2017 43180 23552.3 2020 深圳市寶安人才安 20 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂(lè)花園 新安 42843 居有限公司 21 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@ 2019 — 深圳市天?。瘓F(tuán)） 股份有限公司

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 63 序 項(xiàng)目名稱(chēng) 轄 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立 專(zhuān)規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造 號(hào) 區(qū) （m2） 項(xiàng) 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 方向 時(shí)間 2019 22 沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 沙頭角 編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 10960 2019 R2 2018 R2、C1 23 鵬灣花園一村棚戶區(qū)改造 鹽 海山 編制概念規(guī)劃 53704.9 2018 鹽田人才安居有限 24 鵬灣花園二村棚戶區(qū)改造 田 2018 公司 鹽田 啟動(dòng)簽約準(zhǔn)備工作 20339.5 2018 — 25 鹽田邊檢站生活區(qū) 鳳凰 開(kāi)發(fā)建設(shè) 27336.1 — — — R2 光明 已建成 60804.4 2020 — R2 26 光明紅坳村整村搬遷 光 粵海 用地批復(fù) 44590.8 — — — 27 同富裕二期安居工程 明 南頭 前期準(zhǔn)備 43000 — 2019 2017 — R3 粵海 意向征集 28000 — 南山人才安居有限 28 高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 計(jì)劃公告 13657.9 2017 — — 公司 — 桃源 — — — — 29 荔苑小區(qū)（北區(qū)）棚戶區(qū)改造 158705 — — 南山 — 30 南油生活區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 南 — — 31 龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造 山 2021 — 南山人才安居公司 R2 項(xiàng)目 深圳市南山安居建 — 32 麗島花園棚戶區(qū)改造 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃招標(biāo) 8837.6 —— 設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 — 意向征集 —— 33 月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造 130000 — 合計(jì) 2488789.8 各區(qū)棚改項(xiàng)目分析 羅湖 3 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，船步街片區(qū) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利規(guī)劃公示； 福田 3 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，華富北棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利進(jìn)入房屋拆除階段，南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得規(guī)劃批復(fù)，華富村 東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得規(guī)劃修改批復(fù)； 南山 2 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃（草案）公示并取得計(jì)劃公告，高新公寓棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目取得用地批復(fù)； 寶安 1 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，寶城 43 區(qū)碧?；▓@完成簽約。 羅湖區(qū)：共涉及 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 5 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 82 公頃，僅次于福田。5 個(gè)項(xiàng)目均已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 4 個(gè)已取得 規(guī)劃批復(fù)，2 個(gè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段（羅湖“二線插花地”和景?；▓@片區(qū)），實(shí)施率 40%。

64 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 2021 年上半年羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立 專(zhuān)規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造方向 （m2） 項(xiàng)時(shí)間 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 R2、M0、C1 — 1 清水河重點(diǎn)片區(qū)棚 清水河 54360.7 2020 2021 — R2 戶區(qū)改造項(xiàng)目 2021 — 羅湖人才安居公 R2+C1 規(guī)劃批復(fù) 2020 司 邊檢總站二大院棚 — 2 戶區(qū)改造項(xiàng)目 18773.04 2018 羅湖人才安居公 司 船步街片區(qū)棚戶區(qū) 南湖 規(guī)劃（草案）公 改造項(xiàng)目 示 3 106581.5 2019 羅湖區(qū)棚改項(xiàng)目詳情? 福田區(qū)：共涉及 3 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模較各區(qū)最多，分別為 9 個(gè)、85 公頃。其中前期申報(bào) 9 個(gè)（其中 5 個(gè)棚改項(xiàng)目正處 于前期申報(bào)階段）；計(jì)劃立項(xiàng) 4 個(gè)；實(shí)施主體公示 4 個(gè)；規(guī)劃批復(fù) 4 個(gè)；開(kāi)發(fā)建設(shè) 1 個(gè)。 2021 年上半年福田區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立 專(zhuān)規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造 房屋拆除 （m2） 項(xiàng)時(shí)間 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 方向 規(guī)劃修改公告 147000 2020 1 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 — 2020 深圳市福田人才安 — 139625 2017 居有限公司 華富 2018 2019 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造 深圳市福田福華建 2 項(xiàng)目 設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 R2、C1 3 河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目（南華 南園 規(guī)劃公告 322000 2019 2021 2018 深圳市福田福河建 R2、C1 村棚改、赤尾村棚改） （南華村） （南華村） 設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 福田區(qū)棚改項(xiàng)目詳情?

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 65 南山區(qū)：共涉及 2 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 6 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 38 公頃。3 個(gè)項(xiàng)目均已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 1 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，1 個(gè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段（高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目），實(shí)施率 17%。 2021 年上半年南山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積（m2）計(jì)劃立項(xiàng)時(shí)間 專(zhuān)規(guī)批復(fù)時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造方向 確認(rèn)時(shí)間 1 龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶 桃源 計(jì)劃公告 158705 2021 — 2021 南山人才安 R2 區(qū)改造項(xiàng)目 居有限公司 2 高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 粵海 用地批復(fù) 43000 2017 2017 2019 南山人才安 R3 居有限公司 南山區(qū)棚改項(xiàng)目詳情 寶安區(qū)：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 7 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 38 公頃。3 個(gè)項(xiàng)目均已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 2 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，2 個(gè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段（38 區(qū)新樂(lè)花園和 39 區(qū)海樂(lè)花園），實(shí)施率 28.6%。 2021 年上半年寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積（m2）計(jì)劃立項(xiàng)時(shí)間 專(zhuān)規(guī)批復(fù)時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造方向 確認(rèn)時(shí)間 1 寶城 43 區(qū)碧海花園 新安 完成簽約 23552.3 2019 深圳市天健 — 2020 ( 集團(tuán) ) 股份 R2 有限公司 寶安區(qū)棚改項(xiàng)目詳情

66 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 2021年二季度 城市更新 市場(chǎng)研報(bào)

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 67 整體概述：寶安、龍崗最活躍 二季度，全市共發(fā)布拆除重建類(lèi)城市更新單元：計(jì)劃公 計(jì)劃公示與公告數(shù)量及規(guī)模同比下降明顯，環(huán)比波動(dòng)明 示 15 個(gè)，拆除范圍面積共 141.0 公頃，計(jì)劃公告 17 個(gè)， 顯；規(guī)劃公示與公告數(shù)量及規(guī)模同比均增幅較大，但環(huán) 拆除范圍面積共 236.8 公頃；規(guī)劃公示 23 個(gè)，拆除范圍 比數(shù)量下降、規(guī)模有增有減；實(shí)施主體公示數(shù)量及規(guī)模 面積共 350.4 公頃，規(guī)劃公告 19 個(gè)，拆除范圍面積共 同比、環(huán)比均增長(zhǎng)。 265.2 公頃；實(shí)施主體公示 16 個(gè)，拆除范圍面積 84.9 公 頃，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積共 53.2 公頃。 2021 年第二季度深圳市拆除重建類(lèi) 城市更新項(xiàng)目空間分布圖 計(jì)劃公示與公告：更加注重大項(xiàng)目大統(tǒng)籌 從規(guī)模看：寶安和龍崗領(lǐng)跑 安第二；計(jì)劃公告項(xiàng)目中，寶安領(lǐng)跑全市，其次為龍崗。 二季度全市共發(fā)布拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃 32 個(gè)， 龍華、南山和鹽田均無(wú)計(jì)劃公示和公告項(xiàng)目，坪山和羅 其中，計(jì)劃公示 15 個(gè)，拆除面積 141.0 公頃；計(jì)劃公告 湖僅有計(jì)劃公告項(xiàng)目，光明和大鵬僅有計(jì)劃公示項(xiàng)目。 17 個(gè)，拆除面積 236.8 公頃。這些項(xiàng)目主要集中在原特 區(qū)外地區(qū)，其中，計(jì)劃公示項(xiàng)目中，龍崗領(lǐng)跑全市，寶

68 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 按規(guī)模分析，計(jì)劃公示項(xiàng)目中，10 公頃以上的項(xiàng)目有 5 個(gè)， 從下圖可以看出政府片區(qū)統(tǒng)籌的力度在加大，大項(xiàng)目大 規(guī)模最大，達(dá) 101.1 公頃。計(jì)劃公告項(xiàng)目中，10 公頃以 統(tǒng)籌是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 上的項(xiàng)目數(shù)量最多，為 11 個(gè)，規(guī)模最大，達(dá) 212.8 公頃。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 69 改造類(lèi)型：全部為村改和工改 龍華、坪山、南山、羅湖和鹽田五區(qū)均無(wú)計(jì)劃公示項(xiàng)目。 二季度，城市更新項(xiàng)目計(jì)劃公示及公告的類(lèi)型均為村改 計(jì)劃公告項(xiàng)目中，村改和工改項(xiàng)目數(shù)分別占比 47% 和 和工改，無(wú)其他類(lèi)型項(xiàng)目。其中，計(jì)劃公示項(xiàng)目中，村 53%，寶安、龍崗和羅湖以村改項(xiàng)目為主，福田和坪山 改和工改項(xiàng)目數(shù)分別占比 40% 和 60%，龍崗和大鵬均以 均為工改項(xiàng)目，光明、龍華、南山、鹽田和大鵬五區(qū)均 村改項(xiàng)目為主，寶安、光明和福田三區(qū)均為工改項(xiàng)目， 無(wú)計(jì)劃公告項(xiàng)目。 申報(bào)主體：以民企和村股份公司為主 二季度計(jì)劃公示、公告的申報(bào)主體以民企和村股份公司為主，詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目進(jìn)度 民企 申報(bào)主體類(lèi)型占比 村股份公司 國(guó)企 50% 計(jì)劃公示 43% 7% 50% 計(jì)劃公告 50% — 涉及前融占比分別為 7% 和 18% 二季度計(jì)劃公示項(xiàng)目涉及前融的占比 7%，計(jì)劃公告項(xiàng)目涉及前融的占比 18%。

70 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 計(jì)劃公示與公告：數(shù)量、規(guī)模同比均下降，環(huán)比波動(dòng)明顯 468.0 公頃下降 70%。其中，寶安降幅最大，其次龍華， 同比計(jì)劃公示數(shù)量、規(guī)模下降顯著 龍崗略增。 從數(shù)量上看，二季度計(jì)劃公示項(xiàng)目 15 個(gè)，較去年 31 個(gè) 下降 52%。其中，寶安降幅最大，其次是龍華。從規(guī)模 上看，二季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 141.0 公頃，較去年的 同比計(jì)劃公告數(shù)量、規(guī)模下降明顯 從數(shù)量上看，二季度計(jì)劃公告項(xiàng)目 17 個(gè)，較去年 32 個(gè) 較去年的 418.0 公頃下降 43%。其中，寶安下降最明顯， 下降 47%。其中，龍華、南山、大鵬下降最明顯，龍崗 龍崗略增。 增幅最大。從規(guī)模上看，計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 236.8 公頃，

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 71 環(huán)比計(jì)劃公示數(shù)量略降、規(guī)模略增 從數(shù)量上看，二季度計(jì)劃公示項(xiàng)目 15 個(gè)，較上一季度 模 350.4 公頃，較上一季度的 279.4 公頃增加 25%。其中， 21 個(gè)下降 29%。其中，坪山降幅最大，其次龍華；福田、 坪山降幅最大，其次龍華。 大鵬增長(zhǎng)顯著。從規(guī)模上看，二季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī) 環(huán)比計(jì)劃公告數(shù)量略增、規(guī)模下降明顯 公頃，較上一季度的 382.5 公頃下降 31%。其中，寶安、 從數(shù)量上看，二季度計(jì)劃公告項(xiàng)目 17 個(gè)，較上一季度 龍崗增幅最大，坪山降幅最大。 15 個(gè)增加 13%。其中，寶安增加數(shù)量最多，龍崗、福田 增加明顯。從規(guī)模上看，計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 265.2

72 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 規(guī)劃公示與公告：平均移交率達(dá)歷史高位 從規(guī)模看，寶安、龍崗領(lǐng)跑全市 二季度深圳共發(fā)布單元規(guī)劃 42 個(gè)，其中，規(guī)劃公示 23 個(gè)， 規(guī)劃公示項(xiàng)目規(guī)模排名前三的分別為寶安、龍崗和南山； 累計(jì)拆除面積 350.4 公頃；規(guī)劃公告 19 個(gè)，累計(jì)拆除面 規(guī)劃公告項(xiàng)目中，寶安領(lǐng)跑全市，其次為龍崗和福田。 積 265.2 公頃。這些項(xiàng)目主要分布在寶安及龍崗，其中， 大鵬未發(fā)布規(guī)劃公示、公告項(xiàng)目。 按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項(xiàng)目中，按不同規(guī)模區(qū)間進(jìn)行統(tǒng) 數(shù)量分析，項(xiàng)目規(guī)模在 10 公頃以上的數(shù)量最多，為 7 個(gè)， 計(jì)分析，10 公頃以上項(xiàng)目規(guī)模最大，達(dá) 221.1 公頃；從 可以看出大項(xiàng)目是主力軍。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 73 改造類(lèi)型 : 以工改和村改為主 其次為工改項(xiàng)目，占比為 39%；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，工 二季度，規(guī)劃公示、公告項(xiàng)目主要以村改和工改為主。 改項(xiàng)目占比最大，為 69%，其次為村改項(xiàng)目，占比為 其中，規(guī)劃公示項(xiàng)目中，村改項(xiàng)目占比最大，為 44%， 26%。 從區(qū)域分布看，規(guī)劃公示項(xiàng)目中，龍崗以村改為主，光 目占主導(dǎo)，光明、南山及羅湖全部為工改項(xiàng)目，寶安及 明和坪山全部為村改項(xiàng)目，寶安以工改為主，福田全部 福田以工改項(xiàng)目為主，龍崗村改、工改并重。大鵬無(wú)規(guī) 為工改項(xiàng)目，龍華改造類(lèi)型涉及村改、工改及商改，鹽田、 劃公告項(xiàng)目。 大鵬無(wú)規(guī)劃公示項(xiàng)目。規(guī)劃公告項(xiàng)目中，二季度工改項(xiàng)

74 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 規(guī)劃建筑功能：住宅占比最大 安的批復(fù)量最大，共 457.0 萬(wàn) m2，占比 32%，其次為 從規(guī)劃建筑功能看，規(guī)劃公示項(xiàng)目中，住宅面積最大， 南山（353.8 萬(wàn) m2，占 25%）和龍崗（338.9 萬(wàn) m2，占 共 495.0 萬(wàn) m2，占比 35%；其次為辦公（185.1 萬(wàn)㎡， 24%）。 占比 13%）及工業(yè)廠房（165.4 萬(wàn) m2，占比 11%）。寶 2021 年二季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類(lèi)型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)㎡） 建筑類(lèi)型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì) 住宅 23.4 4.9 25.9 208.9 98.7 120.0 - 13.2 - - 495.0 保障房 18.3 1.4 6.7 27.3 8.6 5.0 - 0.7 - - 67.9 居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - - 商業(yè) 16.3 0.2 3.1 22.0 14.9 31.4 6.5 4.1 - - 98.4 辦公 38.1 - 6.3 38.3 10.2 73.2 9.4 9.7 - - 185.1 商務(wù)公寓 - - - - 13.4 112.0 - - - - 125.4 人才公寓 - - - - - - - - -- - 普通工業(yè)廠房 148.6 - 9.3 7.5 - - - - - - 165.4 倉(cāng)儲(chǔ)物流 - - - - - 3.5 - - - - 3.5 新型產(chǎn)業(yè)用房 96.4 - - 11.4 - - 14.1 - - - 121.9 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 13.1 - - 1.6 - - 1.9 - - - 16.7 工業(yè)配套商業(yè) 23.4 - 0.2 0.6 - 1.5 0.3 - - - 26.0 配套宿舍 67.1 - 2.1 6.6 - 0.6 3.4 - - - 79.8 公共配套 12.3 0.8 2.7 14.6 3.2 6.7 1.2 1.6 - - 43.1 其他 - - - - - - - - -- - 總計(jì) 456.96 7.25 56.32 338.85 148.98 353.78 36.74 29.31 - - 1,428.18

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 75 規(guī)劃公告項(xiàng)目中，住宅面積最大，共 254.6 萬(wàn) m2，占 復(fù) 規(guī) 模 最 大，514.4 萬(wàn) m2， 占 比 51%； 其 次 為 龍 崗 比 25%，其次為新型產(chǎn)業(yè)用房（175.0 萬(wàn) m2，占 17%） （229.3 萬(wàn) m2，占比 23%）和福田（110.7 萬(wàn) m2，占比 及 普 通 工 業(yè) 廠 房（167.3 萬(wàn) m2， 占 17%）。 寶 安 的 批 11%）。 2021 年二季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類(lèi)型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)㎡） 建筑類(lèi)型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì) 住宅 50.1 11.8 - 140.7 - - 37.3 - 14.8 - 254.6 保障房 25.3 4.6 - 18.2 - - 8.1 - 2.4 - 58.6 居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - - 商業(yè) 20.0 4.0 - 7.9 - - 9.8 - 2.2 - 43.9 辦公 46.6 9.4 - 18.4 - - 22.9 - 5.2 - 102.4 商務(wù)公寓 3.3 - - - - - 19.8 - - - 23.1 人才公寓 - - - - - - - - -- - 普通工業(yè)廠房 153.8 - - 4.7 - 8.9 - - - - 167.3 倉(cāng)儲(chǔ)物流 - - - - - - - - -- - 新型產(chǎn)業(yè)用房 95.9 - - 17.5 - 30.9 5.6 25.0 - - 175.0 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 13.6 - - 2.4 - 6.5 0.8 4.4 - - 27.7 工業(yè)配套商業(yè) 23.4 - - 1.6 - 4.2 1.2 4.5 - - 34.9 配套宿舍 68.9 - - 7.2 - 11.1 1.1 5.7 - - 94.1 公共配套 13.5 1.9 - 10.7 - 2.1 4.3 1.0 1.5 - 34.9 其他 - - - - - - - - -- - 總計(jì) 514.37 31.59 - 229.25 - 63.70 110.68 40.63 26.07 - 1,016.30

76 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 涉及前融占比 16% 二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目中，涉及前融的項(xiàng)目 3 個(gè)，占比 13%。規(guī)劃公告項(xiàng)目涉及前融的 3 個(gè)，占比 16%。 同比大幅增長(zhǎng)，環(huán)比波動(dòng)明顯 比去年的 79.6 公頃增長(zhǎng) 3.4 倍，其中寶安增幅最大，南山、 同比規(guī)劃公示數(shù)量增長(zhǎng) 3.6 倍、規(guī)模增長(zhǎng) 3.4 倍 坪山增幅顯著。 從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 23 個(gè)，較去年 5 個(gè)增 長(zhǎng) 3.6 倍。其中，寶安、龍崗和羅湖增幅最明顯。從規(guī) 模上看，二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 350.4 公頃，同 同比規(guī)劃公告數(shù)量增長(zhǎng) 2.8 倍、規(guī)模增長(zhǎng) 5.6 倍 頃增長(zhǎng) 5.6 倍。寶安增幅最大（152.7 公頃），其次是龍 從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 19 個(gè)，較去年 5 個(gè)增 崗（64.0 公頃）。 長(zhǎng) 2.8 倍。龍崗、寶安和福田增幅最大。從規(guī)模上看， 二季度規(guī)劃公告項(xiàng)目規(guī)模 265.2 公頃，較去年的 40.1 公

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 77 環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量略降，規(guī)模略增 從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 23 個(gè)，較上季度 28 公頃增加 25%。寶安增長(zhǎng)最多，南山、坪山增幅明顯， 個(gè)下降 18%。寶安增幅最大，龍崗降幅明顯。從規(guī)模上看， 龍崗降幅明顯。 二季度規(guī)劃公示項(xiàng)目規(guī)模 350.4 公頃，較上季度的 279.4 環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量略降，規(guī)模增加明顯 上季度 382.5 公頃增長(zhǎng) 31%。寶安增幅顯著，坪山、南 從數(shù)量上看，二季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 19 個(gè)，較上季度 24 山和龍崗降幅顯著。 個(gè)下降 21%。龍華、坪山和龍崗下降較明顯，福田略增。 從規(guī)模上看，二季度規(guī)劃公告項(xiàng)目規(guī)模 265.2 公頃，較

78 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 實(shí)施主體公示：以民企為主 寶安規(guī)模最大，羅湖數(shù)量最多 華，羅湖實(shí)施主體公示數(shù)量最多，為 5 個(gè)，其次為寶安、 二季度，全市共發(fā)布拆除重建類(lèi)城市更新單元實(shí)施主體 龍華及龍崗各 3 個(gè)。坪山、南山、鹽田和大鵬均無(wú)實(shí)施 公示項(xiàng)目 16 個(gè)，拆除范圍面積 84.9 公頃，開(kāi)發(fā)建設(shè)用 主體公示項(xiàng)目。 地面積合計(jì) 53.2 公頃，占拆除范圍面積的比例為 63%。 其中，寶安拆除規(guī)模最大，31.2 公頃，其次為龍崗和龍 實(shí)施主體類(lèi)型以民企為主 二季度 16 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，實(shí)施主體以民企為主，占 81%，其次為國(guó)企，占比為 13%。 涉及前融項(xiàng)目占比 62% 二季度 16 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，涉及前融的有 10 個(gè)，占比 62%。

URBAN RENEWAL MARKET RESEARCH HALF-YEAR REPORT 2021, SHENZHEN 79 同比、環(huán)比均增長(zhǎng) 同比實(shí)施主體數(shù)量、規(guī)模均增長(zhǎng) 二季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模較去年同期均有所增長(zhǎng)。數(shù)量同比增長(zhǎng) 46%，羅湖最明顯；規(guī)模同比略增 17%，羅湖、寶安增長(zhǎng)明顯，龍崗降幅明顯。 環(huán)比實(shí)施主體數(shù)量、規(guī)模均增長(zhǎng) 二季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模環(huán)比均增長(zhǎng)。數(shù)量環(huán)比增加 23%，羅湖最明顯；規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng) 78%，寶安規(guī) 模最大，羅湖增幅最大。

80 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 附錄 1 上半年政策匯總表 序 日 適用 政策名稱(chēng) 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu) 號(hào) 期 范圍 1 1.06 自然資源部辦公廳關(guān)于規(guī)范開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)工作的通知 自然資辦發(fā)〔2021〕14 號(hào) 自然資源部辦公廳 2 2.08 關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知 自然資發(fā)〔2021〕16 號(hào) 自然資源部、 國(guó)家發(fā)展改革 委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 3 3.15 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 / 4 3.16 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（征求意見(jiàn)稿） / 自然資源部 5 3.17 關(guān)于在國(guó)土空間規(guī)劃編制和實(shí)施中加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)管理的指導(dǎo)意見(jiàn) 自然資源部 國(guó)家文物局 6 4.06 自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知 自然資發(fā)〔2021〕54 號(hào) 自然資源部 7 4.13 全國(guó) 2021 年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù) 發(fā)改規(guī)劃〔2021〕493 號(hào) 國(guó)家發(fā)展改革委 8 5.24 自然資源部辦公廳關(guān)于規(guī)范和統(tǒng)一市縣國(guó)土空間規(guī)劃現(xiàn)狀基數(shù)的通知 自然資辦函〔2021〕907 號(hào) 9 5.26 社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南（報(bào)批公示稿） 自然資源部 10 5.28 國(guó)土空間規(guī)劃城市設(shè)計(jì)指南（報(bào)批公示稿） / 11 6.16 財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局 財(cái)政部 稅務(wù)總局 公告 2021 年第 21 號(hào) 12 6.04 關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島 / 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)問(wèn)題的通知 13 2.05 廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn) 粵府辦〔2021〕3 號(hào) 廣東省人民政府辦公廳 14 2.06 廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法 粵府令第 279 號(hào) 廣東省人民政府 15 2.01 廣東省國(guó)土空間規(guī)劃（公眾版） / 廣東省自然資源廳 16 2.13 廣東省人民政府關(guān)于將一批省級(jí)行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整由廣州、深圳市實(shí)施的決定 廣東省政府令第 281 號(hào) 廣東省人民政府 17 2.18 關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行） 粵自然資發(fā)〔2021〕3 號(hào) 18 2.02 廣東 廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法（修訂草案）（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿） 廣東省自然資源廳 19 4.08 關(guān)于明確土地征收成片開(kāi)發(fā)有關(guān)要求的通知（征求意見(jiàn)稿） / 廣東省自然資源廳 廣東省工業(yè)和信息化廳 20 4.19 廣東省村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)方案（2021—2023 年） 廣東省生態(tài)環(huán)境廳 廣東省應(yīng)急管理廳 廣東省消防救援總隊(duì) 21 4.07 廣東省分行關(guān)于推進(jìn)金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作 粵建節(jié) [2021]252 號(hào) 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 22 4.25 廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 粵府〔2021〕28 號(hào) 廣東省人民政府 23 5.24 廣東省自然資源廳關(guān)于推進(jìn)全域土地綜合整治試點(diǎn)工作的通知 廣東省自然資源廳 24 5.25 廣東省村莊規(guī)劃全面優(yōu)化提升三年行動(dòng)計(jì)劃 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 廣東 廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行） / 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 25 5.28 26 5.06 廣東省“三舊”改造標(biāo)圖入庫(kù)和用地報(bào)批工作指引（征求意見(jiàn)稿） 廣東省自然資源廳 27 6.02 地上地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其所附建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)確權(quán)登記暫行辦法 28 1.23 深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知 深建規(guī)〔2021〕2 號(hào) 深圳市住房和建設(shè)局 29 深圳市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作指引（2021 年版） / 市生態(tài)環(huán)境局、 1.26 深圳市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告評(píng)審工作程序（2021 年版） / 市規(guī)劃和自然資源局 30 31 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿） / 2.01 關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿） 深圳市住房和建設(shè)局 32 / 33 2.07 深圳 原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改組為股份合作公司相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)繼受手續(xù)操作規(guī)則（征求意見(jiàn)稿） / 深圳市規(guī)劃和自然資源局 深圳市人民政府辦公廳 34 深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版） 深府辦規(guī)〔2021〕1 號(hào) 35 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心關(guān)于發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房 / 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè) 2.08 成交參考價(jià)格的通告 發(fā)展研究中心 36 深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知 / 37 2.23 深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知 / 深圳市住房和建設(shè)局 /

附錄 81 序 日 適用 政策名稱(chēng) 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu) 號(hào) 期 范圍 38 2.24 深圳市建設(shè)項(xiàng)目用地用林用海審批管理辦法（征求意見(jiàn)稿） / 39 3.03 關(guān)于深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則局部條款修訂公示（第 2 章、第 5 章） / 40 3.24 關(guān)于調(diào)整我局權(quán)責(zé)清單行政職權(quán)事項(xiàng)的公告 深圳市規(guī)劃和自然資源局 / 41 3.26 深圳市危房重建規(guī)劃管理規(guī)定 深規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕4 號(hào) 深圳市生態(tài)環(huán)境局 深圳 深圳市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案 （征求意見(jiàn)稿） / 42 4.19 43 4.25 深圳市 2021 年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 / 深圳市規(guī)劃和自然資源局 44 6.11 深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035 年）（草案） / 深圳市規(guī)劃和自然局 45 6.09 深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 / 深圳市發(fā)展和改革委員會(huì) 46 1.13 大鵬新區(qū)股份合作公司集體資產(chǎn)參與拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)前期工作規(guī)程 / 大鵬新區(qū)發(fā)展和財(cái)政局 47 1.26 （征求意見(jiàn)稿） / 深圳市大鵬新區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（修訂）（征求意見(jiàn)稿） 48 2.01 大鵬 大鵬新區(qū)臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） / 大鵬新區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局 49 3.24 大鵬新區(qū)國(guó)際化街區(qū)建設(shè)規(guī)劃（2021-2025）（征求意見(jiàn)稿） / 大鵬新區(qū)綜合辦公室 50 3.03 大鵬新區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿） / 大鵬新區(qū)城市更新和 土地整備局 51 2.18 深圳市福田區(qū)房屋征收和土地整備工作實(shí)施細(xì)則 / 福田區(qū)城市更新和土地整備局 52 3.24 福田 福田區(qū)加快集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)多元發(fā)展工作方案 ( 征求意見(jiàn)稿） / 福田區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)署 53 4.02 福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設(shè)施類(lèi)綜合整治工作辦法（征求意見(jiàn)稿） / 福田區(qū)城市更新和土地整備局 54 1.13 光明區(qū)舊工業(yè)區(qū)綜合提升實(shí)施暫行辦法 深光府規(guī)〔2021〕1 號(hào) 光明區(qū)人民政府 55 1.14 光明區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)保障房管理暫行辦法 （征求意見(jiàn)稿） / 光明區(qū)工業(yè)和信息化局 56 2.23 光明 深圳市光明區(qū)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法及其五個(gè)配套文件 深光府規(guī)〔2021〕4 號(hào) 光明區(qū)人民政府 57 4.19 光明區(qū)關(guān)于加快高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)促進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 光明區(qū)工業(yè)和信息化局 落地的若干措施（征求意見(jiàn)稿） 58 1.21 龍崗區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）及其配套文件 龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局 59 3.29 龍崗區(qū)“工改?！表?xiàng)目審批工作指引（試行）（征求意見(jiàn)稿） / 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 60 4.09 龍崗 龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開(kāi)發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿） 龍崗區(qū)國(guó)有資產(chǎn) 監(jiān)督管理局 61 4.26 深圳市龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司轉(zhuǎn)型發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則 ( 征求意見(jiàn)稿） 深圳市龍崗區(qū)國(guó)資局 62 6.24 深圳市龍崗區(qū)拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管資金管理辦法 深龍更新整備規(guī)〔2021〕1 號(hào) 深圳市龍崗區(qū)城市更新和土 地整備局 63 1.08 深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于加強(qiáng) 深圳市龍華區(qū)城市更新和 城市更新項(xiàng)目監(jiān)管工作的通知 土地整備局 64 1.18 龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)用地容積調(diào)整及其產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管實(shí)施細(xì)則 （征求意見(jiàn)稿） / 深圳市規(guī)劃和自然資源局 龍華管理局 65 1.26 深圳市龍華區(qū)國(guó)有建設(shè)用地招拍掛供應(yīng)管理辦法 龍華 龍華區(qū)城市更新和 深圳市龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案與項(xiàng)目監(jiān)管工作指引 土地整備局 66 1.28 （征求意見(jiàn)稿） 67 3.23 深圳市龍華區(qū)公共租賃住房和人才住房分配與管理暫行辦法（試行） 深龍華府辦規(guī)〔2021〕2 號(hào) 深圳市人民政府 68 4.26 深圳市龍華區(qū)國(guó)有農(nóng)業(yè)用地管理辦法（征求意見(jiàn)稿） 深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 龍華監(jiān)管局 69 5.01 南山 南山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房分配管理辦法（修訂版）（征求意見(jiàn)稿） / 南山區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心 深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地供應(yīng)辦法（征求意見(jiàn)稿） 深圳市前海管理局 南山 70 4.12 ( 前 海)

82 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 附錄 2 2021 年上半年計(jì)劃公示 / 公告項(xiàng)目清單 序 轄區(qū) 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 改造方向 擬拆除重建 申報(bào)主體 號(hào) 時(shí)間 類(lèi)型 用地面積 R2、C1 （m2） 深圳市鐵崗股份合作公司 1 西鄉(xiāng) 鐵崗舊村城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1+R2 104489 公示 深圳市草圍股份合作公司 2 航城 3.31 草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元 R2、C1 199717 計(jì)劃 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司 3 松崗 松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 公告 M1 61386 深圳市寶安區(qū)新橋辦事處 4 新橋 107 發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1 243257 深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司 公示 R2、C1+R2 20749 合隆企業(yè)（深圳）有限公司 5 松崗 5.10 合隆羽絨廠城市更新單元 計(jì)劃 20817 深圳市國(guó)業(yè)投資有限公司 調(diào)整 R2、C1 51774 深圳市朗下股份合作公司 6 石巖 源展塑膠電子廠城市更新單元 公示 R2、M1、 104489 深圳市鐵崗股份合作公司 計(jì)劃 C1、M0 199717 深圳市草圍股份合作公司 7 松崗 6.28 朗下第一工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新單元 調(diào)整 61386 8 寶安 西鄉(xiāng) 鐵崗舊村城市更新單元 公告 R2、C1 344116 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司 M1 129950 9 航城 草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元 20817 深圳市潭頭股份合作公司 R2、C1 20749 10 松崗 5.31 松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2 243257 深圳市臣田股份合作公司 11 107 發(fā)展帶潭頭片區(qū)（一）城市更新單元 61315 深圳市國(guó)業(yè)投資有限公司 C1、M0 26341 合隆企業(yè)（深圳）有限公司 12 西鄉(xiāng) 107 發(fā)展帶臣田舊村片區(qū)城市更新單元 19639 深圳市寶安區(qū)新橋辦事處 M0、C1 深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司 13 石巖 源展塑膠電子廠城市更新單元 27750 深圳市匯達(dá)成投資有限公司 C1、M0 深圳市葵涌葵豐股份合作公司 14 松崗 6.29 合隆羽絨廠城市更新單元 19639 國(guó)藥集團(tuán)一致藥業(yè)股份有限公司 15 新橋 107 發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園城市更新單元 深圳市兄弟高登投資集團(tuán)有限公司 16 大鵬 大鵬 5.1 石橋頭片區(qū)城市更新單元 國(guó)藥集團(tuán)一致藥業(yè)股份有限公司 17 葵涌 6.30 石場(chǎng)村西片區(qū)城市更新單元 5.14 18 一致藥業(yè)城市更新單元 19 5.17 兄弟高登高新產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 福田 園嶺 6.15 兄弟高登高新產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 20 一致藥業(yè)城市更新單元 21 22 馬田 1.13 石圍舊村城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1 58031 深圳市天隆盛投資有限公司 23 新湖 3.5 光僑食品廠片區(qū)城市更新單元 公示 58515 華僑城光明（深圳）置業(yè)有限公司 24 公明 1.7 維他奶片區(qū)城市更新單元 C1、R2 25 光明 馬田 R2、C1 35589 深圳維他（光明）食品飲料有限公司 2.10 石圍舊村城市更新單元 計(jì)劃 M1、R2 58031 深圳市天隆盛投資有限公司 26 公告 72588 R2 深圳市馬田馬山頭股份合作公司 2.24 馬山頭第三工業(yè)區(qū)及市場(chǎng)片區(qū)城市更新單元 91063 R2、C1 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 27 鳳凰 計(jì)劃 R2 139065 6.17 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 調(diào)整 166417 深圳市荷坳股份合作公司 28 園山 R2、C1 55167 深圳市恒業(yè)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公示 R2、M1、C1 250193 深圳市漢能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 29 坪地 M1、M0、R2 30 2.7 荷坳舊村城市更新單元 261426 深圳市新盛置業(yè)有限公司 C1 31 園山 2.9 坪西社區(qū)料龍工業(yè)區(qū)城市更新單元 201635 深圳市六約股份合作公司 R2、C1 30617 32 橫崗 坪西社區(qū)料龍片區(qū)城市更新單元 140545 深圳蔡氏科技發(fā)展有限公司 R2、C1 281101 深圳市下水徑股份合作公司 33 龍崗 平湖 2.26 大康社區(qū)莘塘片區(qū)城市更新單元 M1、M0、 49157 深圳市金和成投資發(fā)展有限公司 34 吉華 六約社區(qū)麻地、大和、牛始埔南片區(qū) 184577 深圳市李朗股份合作公司 坂田 城市更新單元 R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司 35 南灣 161277 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 坪地 3.16 旭日工業(yè)區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 36 橫崗 4.9 水徑社區(qū)下水徑大排片區(qū)城市更新單元 公示 深圳市述昌圍股份合作公司 4.29 揚(yáng)馬片區(qū)城市更新單元 5.12 下李朗城市更新單元 37 5.13 中心社區(qū)興坪（寶地）片區(qū)城市更新單元 5.28 四聯(lián)社區(qū)新塘坑片區(qū)城市更新單元 38 39 平湖 6.28 述昌圍片區(qū)城市更新單元

附錄 83 序 轄區(qū) 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 改造方向 擬拆除重建 申報(bào)主體 號(hào) 時(shí)間 類(lèi)型 用地面積 楊美社區(qū)上段片區(qū)城市更新單元 R2、C1 （m2） 深圳市宏一天源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 40 坂田 元屋圍守珍街片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 M1、M0、 100077 深圳市新南股份合作公司 公告 深圳蔡氏科技發(fā)展有限公司 3.18 旭日工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2、R3 30648 41 平湖 保安社區(qū)簡(jiǎn)一村城市更新單元 R2、M1 深圳市御德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 大康社區(qū)莘塘片區(qū)城市更新單元 201635 深圳市新盛置業(yè)有限公司 42 平湖 R2、C1 深圳市荷坳股份合作公司 荷坳舊村城市更新單元 89526 深圳市六約股份合作公司 43 龍崗 橫崗 5.28 六約社區(qū)麻地、大和、牛始埔南片區(qū) 250193 深圳喜悅山置業(yè)發(fā)展有限公司 44 城市更新單元 139065 園山 山咀頭城市更新單元 深圳市欣吉成投資有限公司 45 廟溪老村片區(qū)城市更新單元 深圳市圣大房地產(chǎn)有限公司 深圳市銘可達(dá)物流有限公司 46 橫崗 R2、M1、C1 261426 深圳市道澄投資有限公司 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司 47 龍華 R2、C1 51433 深圳市羅芳實(shí)業(yè)股份有限公司 深圳市建安（集團(tuán)）股份有限公司 2.3 計(jì)劃 R2、M1 50190 深圳市南山區(qū)蛇口辦事處 48 觀瀾 公示 R2、C1 深圳市麗新實(shí)業(yè)股份有限公司 154731 深圳市華港金都投資發(fā)展有限公司 49 龍華 觀湖 3.31 松元廈向西片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 M1 219940 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司 50 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 公告 11485 深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司 吉坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2 21750 深圳市梓興實(shí)業(yè)股份有限公司 51 桂花社區(qū)首信廣場(chǎng)城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1 119885 深圳市坪山竹元股份合作公司 觀湖 2.11 公告 R2、C1 20546 深圳市碧盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 羅芳村城市更新單元 C1、R2 30482 深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司 52 計(jì)劃 15228 深圳市梓興實(shí)業(yè)股份有限公司 蛇口新街城市更新單元 公告 M0 134700 深圳市坪山竹元股份合作公司 53 羅湖 黃貝 4.13 西麗北路新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元 97418 深圳市碧盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 87413 54 蛇口 TCL 科技大廈城市更新單元 202711 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司 55 南山 西麗 3.10 三洋湖片區(qū)城市更新單元 422674 56 招商 坪環(huán)黃沙坑片區(qū)城市更新單元 97418 深圳市中房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 57 坪山 1.6 梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元 87413 深圳市鹽田區(qū)沙頭角辦事處 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 202711 碧嶺中心花園片區(qū)城市更新單元 R2、C1 422674 坪環(huán)黃沙坑片區(qū)城市更新單元 58 馬巒 1.16 梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元 134700 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 59 坑梓 2.5 碧嶺中心花園片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 M1、M0、R2 44566 公示 60 馬巒 2.10 R2、C1 2.1 61 碧嶺 坪山 62 馬巒 63 坑梓 2.20 計(jì)劃 M1、M0、R2 公告 64 馬巒 2.24 65 碧嶺 66 坪山 4.3 三洋湖片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 補(bǔ)充 公告 R2、C1 67 1.8 元墩頭村片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 鹽田 沙頭角 調(diào)整 公示 68 3.19 計(jì)劃 補(bǔ)充 公告

84 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 附錄 3 2021 年上半年規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目清單 序 轄 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 申報(bào)主體 改造方向 開(kāi)發(fā)建設(shè)用 號(hào) 區(qū) 時(shí)間 類(lèi)型 深圳市深國(guó)投天成投資有限公司 地面積（m2） 前進(jìn)一路沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)片區(qū) 1 新安 3.2 城市更新單元 深圳市偉群實(shí)業(yè)有限公司 C1、R2+C1 19436.4 深圳市東建投資有限公司 2 沙井 6.29 共和舊村片區(qū)城市更新單元 深圳市華澤置業(yè)有限公司 R2+C1 17872.8 深圳市匯威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3 107 發(fā)展帶山美后塘工業(yè)區(qū) 規(guī)劃 宏升富電子（深圳）有限公司 C1 6703.1 城市更新單元 公示 深圳市新柯成實(shí)業(yè)有限公司 深圳市鐵崗股份合作公司 松崗 4.14 深圳市翠華投資有限公司 4 雅仕工業(yè)區(qū)城市更新單元和百寶工 雪花啤酒 ( 深圳 ) 有限公司 R2+C1 32391.1 業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市祥華置業(yè)發(fā)展有限公司 5 福海 5.13 洲明科技工業(yè)園城市更新單元 深圳市新安甲岸股份合作公司 M0 10344.0 6 新安 1.4 安華工業(yè)區(qū)東區(qū)城市更新單元 R2+C1 16987.4 M0 50901.6 7 西鄉(xiāng) 1.6 益成工業(yè)園城市更新單元 107 發(fā)展帶黃埔路工業(yè)區(qū) 8 寶 新橋 3.22 M1 56477.7 安 城市更新單元 143721.4 M1、 99449.6 9 新安 3.25 雪花啤酒片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 M0、R3、 M0+R3+C1 公告 R2+C1、R2 10 松崗 5.19 松崗商業(yè)中心城市更新單元 11 新安 5.31 72 區(qū)甲岸工業(yè)園城市更新單元 M0+R3、M1 16380.3 12 松崗 6.17 南邊頭工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市東方南邊頭股份合作公司 C1 19156.1 規(guī)劃 13 5.20 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元 修改 寶安區(qū)城市更新和土地整備局 M1、M0、 719571.8 14 新橋 公示 R3、R2、 C1、M1+M0 5.27 規(guī)劃 修改 公告 15 3.27 八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 深圳市智聯(lián)泰置地有限公司 M0 11122.2 規(guī)劃 16 兄弟高登高新產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 公示 深圳市兄弟高登投資集團(tuán)有限公司 M0、C1、R2 16797.7 6.15 17 園嶺 一致藥業(yè)城市更新單元 國(guó)藥集團(tuán)一致藥業(yè)股份有限公司 C1、M0 10724.2 18 3.25 八卦嶺上林苑城市更新單元 規(guī)劃 深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司 C1 6015.2 福 深圳市智聯(lián)泰置地有限公司 11122.2 6.28 八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 公告 M0 46442.4 19 田 62404.5 R2、C1 46442.4 20 蓮花 3.16 華泰小區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳華泰實(shí)業(yè)公司 C1+R2、 62404.5 R2+C1 修改 R2、C1 C1+R2、 21 沙頭 3.25 金地工業(yè)區(qū)城市更新單元 公示 深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 R2+C1 22 蓮花 4.2 華泰小區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳華泰實(shí)業(yè)有限公司 修改 23 沙頭 4.19 金地工業(yè)區(qū)城市更新單元 公告 深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

附錄 85 序 轄 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 申報(bào)主體 改造方向 開(kāi)發(fā)建設(shè)用 號(hào) 區(qū) 時(shí)間 長(zhǎng)興科技工業(yè)園城市更新單元 類(lèi)型 深圳市長(zhǎng)圳長(zhǎng)興實(shí)業(yè)有限公司 M1 地面積（m2） 深圳市粵國(guó)投資發(fā)展有限公司 R2 24 玉塘 2.20 元山舊村城市更新單元 規(guī)劃 47286.2 光明大街光晟龍鉆城市更新單元 公示 25 公明 4.16 14051.4 達(dá)叁片區(qū)城市更新單元 26 光明 4.9 規(guī)劃 深圳市老城更新投資發(fā)展有限公司 R2+C1 13191.1 玉律第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 公告 深圳市達(dá)叁電線有限公司 C1+R2 31074.1 27 光 公明 5.12 明 力元嚇片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市玉普霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 升平廠城市更新單元 調(diào)整 28 1.14 公示 深圳市新南股份合作公司 新木新村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 玉塘 鳳凰工業(yè)園城市更新單元 修改 R2+C1 15675.6 四聯(lián)排榜村城市更新單元 公告 29 3.1 洪圍片區(qū)城市更新單元 30 2.8 DY01 片區(qū)城市更新單元 R2+C1、R2 81300.3 31 鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元 粵斯特工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)平湖升平實(shí)業(yè)有限公司 R2 31413.4 平湖 梨園、梨一村片區(qū)城市更新單元 32 龍東石塘片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市新木新村股份合作公司 R2+C1、R2 14401.0 33 2.9 新生社區(qū)低山村城市更新單元 公示 深圳大承房地產(chǎn)有限公司 81833.6 34 橫崗 良安田新村城市更新單元 R2、R2+C1 285341.4 鳳凰工業(yè)園城市更新單元 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 35 龍崗 R2、R2+C1、 73270.1 升平廠城市更新單元 深圳市富邦置地控股有限公司 M0、C1 111486.2 36 園山 2.26 深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司 37 龍城 3.9 平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04） R2+C1、R2、 38 坪地 5.21 重點(diǎn)城市更新單元 M0 39 龍崗 5.24 40 寶龍 6.10 新生社區(qū)車(chē)村片區(qū)城市更新單元 R2+C1、R2 洪圍片區(qū)城市更新單元 DY01 片區(qū)城市更新單元 深圳市恒鵬置業(yè)發(fā)展有限公司 M0 13633.9 中心社區(qū)新興片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司 M1、M0 13239.6 楊梅崗、格水村城市更新單元 公示 深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司 R2+C1、R2 32835.1 愛(ài)聯(lián)石火片區(qū)城市更新單元 R2+C1、C1 30386.3 41 龍崗 6.21 深圳市龍東股份合作公司 R2、R2+C1、 260051.1 新坡塘片區(qū)及新園路石化塑膠城 深圳市新生股份合作公司 C1、M0、M1 71678.2 42 坂田 6.23 城市更新單元 深圳市良安田股份合作公司 79538.4 深圳大承房地產(chǎn)有限公司 R2、R2+C1 43 三聯(lián)片區(qū)改造城市更新單元 44 龍 6.29 回龍埔片區(qū)改造城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)平湖升平實(shí)業(yè)有限公司 R2 31413.4 愛(ài)聯(lián)陂頭背及建新村舊村改造 崗 平湖 龍崗區(qū)城市更新和土地整備局 C1、R2、 106622.3 城市更新單元 R2+C1、 45 2.20 楊梅崗、格水村城市更新單元 深圳市新生股份合作公司 C1+R2、 36816.3 深圳市富邦置地控股有限公司 73270.1 46 4.13 規(guī)劃 深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司 S4+C1 111486.2 龍崗 公告 R2、M0 47 6.8 R2、R2+C1、 M0 48 園山 49 坪地 2.23 R2+C1、R2 50 龍崗 1.14 深圳市特發(fā)坪興地產(chǎn)有限公司 R2+C1 38671.0 R2、C1 247462.4 51 龍城 6.21 規(guī)劃 深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司 99047.1 修改 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 R2 122768.8 52 園山 1.15 公示 R2、R2+C1 170314.5 深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處 141759.3 53 吉華 1.25 R2、C1 深圳市橫崗保安股份合作公司新坡塘分公 R2+C1、C4 131535.6 54 2.1 司 龍城 C1、R2 規(guī)劃 吉華街道辦 55 2.8 修改 龍城街道辦事處 公告 深圳市尚模發(fā)展有限公司 56 龍崗 3.3 龍崗區(qū)龍城街道辦事處 深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司 R2、C1 247462.4 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司

86 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序 轄 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 申報(bào)主體 改造方向 開(kāi)發(fā)建設(shè)用 號(hào) 區(qū) 時(shí)間 類(lèi)型 深圳市合勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地面積（m2） 57 民治 1.19 萬(wàn)眾生活村片區(qū)城市更新單元 R2+C1 26571.6 58 大浪 1.21 赤嶺頭一片區(qū)城市更新單元 深圳市大浪赤嶺頭股份合作公司 R2、C1 46452.5 59 龍華 3.10 清湖硅谷動(dòng)力工業(yè)園城市更新單元 綠家控股有限公司 M1、M0 61619.2 深圳市中森新田實(shí)業(yè)有限公司 60 觀湖 3.12 新田社區(qū)新田元水老村 規(guī)劃 深圳市鴻榮源實(shí)業(yè)有限公司 R2、R2+C1 37134.8 城市更新單元 公示 深圳市大浪浪口股份合作公司 深圳市康旭美地實(shí)業(yè)有限公司 61 3.16 賴屋山城市更新單元 C1+R2、R2 46941.9 浪口村改造城市更新單元 大浪 康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元 62 龍 R2、R2+C1 34523.3 華 6.4 63 福城 M1 21777.9 64 龍華 1.21 清湖老村城市更新單元 深圳市佰亨置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 44436.8 65 民治 2.9 沙嚇工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市民治沙嚇股份合作公司 C1 13228.6 公告 66 3.2 杰美康工業(yè)區(qū)城市更新單元 杰美康電子（深圳）有限公司 M1 24557.4 R2+C1 33763.3 67 龍華 深圳北（龍華）商務(wù)中心大二期 規(guī)劃 深圳市鴻榮源實(shí)業(yè)有限公司 17730.1 5.28 城市更新單元 修改 C1 8095.7 公示 68 深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū) 深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處 城市更新單元 翠竹 4.30 69 雅園賓館城市更新單元 規(guī)劃 深圳寶信地產(chǎn)有限公司 公示 70 5.8 物資大廈城市更新單元 東門(mén)街道辦、深圳市物資集團(tuán)有限公司 C1+R2、R2 8344.0 東門(mén) 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 深圳市羅湖區(qū)重建局 R2+C1、C1、 155462.1 華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司 C1+R2 71 3.12 羅 布心工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市星河更新投資有限公司 10107.5 湖 公告 72 東曉 5.7 73 6.24 深圳托吉斯科技有限公司 M0 27109.6 清水 清水河生命健康創(chuàng)新基地 河 城市更新單元 74 2.1 規(guī)劃 深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司 27109.6 修改 75 東曉 2.5 布心工業(yè)區(qū)城市更新單元 公示 深圳市惠仁珠寶城投資有限公司 M0、C1 49741.9

附錄 87 序 轄 街道 發(fā)布 單元名稱(chēng) 公告 申報(bào)主體 改造方向 開(kāi)發(fā)建設(shè)用 號(hào) 區(qū) 時(shí)間 南玻工業(yè)大廈城市更新單元 類(lèi)型 深圳南顯科技有限公司 地面積（m2） 76 招商 1.25 6981.5 M0 77 西麗 1.29 神州通城市更新單元 深圳灣科技發(fā)展有限公司 78 粵海 3.30 后海村城市更新單元 深圳市蛇口后海實(shí)業(yè)股份有限公司 9940.6 規(guī)劃 公示 R2+C1、R2 47907.1 79 沙河 4.14 天虹商場(chǎng)配送中心地塊 天虹商場(chǎng)股份有限公司 W0 8346.6 城市更新單元 80 桃源 3.9 西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元 深圳市西麗投資發(fā)展有限公司 R2、C1 34617.5 81 南 3.11 中國(guó)電子長(zhǎng)城科技園城市更新單元 深圳中電藍(lán)海控股有限公司 M0 24576.6 山 深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司 粵海 82 3.15 桂廟新村城市更新單元 規(guī)劃 R2+C1 41660.1 公告 83 沙河 4.2 僑城北恒通城市更新單元 深圳市恒通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 M0、M1 68135.4 84 招商 4.30 南玻工業(yè)大廈城市更新單元 深圳南顯科技有限公司 M0 6981.5 沙河五村城市更新單元 85 5.25 草埔片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司 R2+C1、C1、 303792.1 沙河 修改 深圳市活力投資管理有限公司 C1+R2、R2 303792.1 公示 86 3.15 規(guī)劃 R2+C1 45245.1 修改 87 石井 2.8 公告 88 馬巒 1.19 規(guī)劃 公示 89 6.24 坪 谷倉(cāng)嚇片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市坪山沙坣股份合作公司 R2、C1 58050.4 山 正山甲片區(qū)城市更新單元 修改 深圳市財(cái)富城投資有限公司 橫嶺塘舊村城市更新單元 公示 深圳市坪山橫嶺塘股份合作公司 R2、R2+C1、 261460.4 90 坪山 1.26 谷倉(cāng)嚇片區(qū)城市更新單元 深圳市坪山沙坣股份合作公司 C1 261460.5 規(guī)劃 91 1.26 修改 R2+C1、 101381.9 公告 C1+R2 92 馬巒 2.24 R2、C1 58050.4 93 2.9 鹽 沙頭 元墩頭村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市中房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 R2+C1 29692.5 田角 公示 深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事處 29692.5 94 5.20 規(guī)劃 公告

88 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 附錄 4 2021 年上半年實(shí)施主體公示項(xiàng)目清單 序號(hào) 轄 街道 時(shí)間 單元名稱(chēng) 實(shí)施主體 拆除重建面 區(qū) 新安 深圳市金中盛投資有限公司 積（m2） 新橋 1 福海 2.1 寶城 25 區(qū)及新安 25 區(qū)城市更新單元（一期 C 項(xiàng)目） 17178 2 3.5 萬(wàn)豐南山工業(yè)區(qū)及萬(wàn)丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新 深圳市海岸新城投資有限公司 49466 單元（四期） 3 3.15 亞洲創(chuàng)建工業(yè)園城市更新單元 亞洲創(chuàng)建（深圳）木業(yè)有限公司 36300 深圳市港地實(shí)業(yè)有限公司 24922 4 新安 3.22 安華工業(yè)區(qū)東區(qū)城市更新單元 深圳市凱德豐投資有限公司 107465 寶 壆崗崗廈片區(qū)城市更新單元（一期） 13684 官田香江家私城更新單元（二期） 深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 59644 5 安 沙井 4.8 深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司 52743 78330 6 石巖 4.28 華潤(rùn)雪花啤酒（中國(guó)）有限公司 7980 深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司 23492 7 雪花啤酒片區(qū)城市更新單元（一期） 深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司 15408 8 新安 4.30 雪花啤酒片區(qū)城市更新單元（二期） 深圳市龍康弘投資發(fā)展有限公司、 深圳市沙咀實(shí)業(yè)股份有限公司 9 雪花啤酒片區(qū)城市更新單元（三期） 深圳市致遠(yuǎn)眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 福 園嶺 3.8 八卦嶺上林苑城市更新單元 11 田 沙頭 6.1 沙嘴村城市更新單元（二期） 12 光 馬田 4.30 公明新創(chuàng)維電器片區(qū)（嘉鴻機(jī)電地塊）城市更新單元 明 1.29 新南小學(xué)片區(qū)城市更新單元（一期、二期） 13 平湖 深圳市合正新南投資有限公司 68481 55869 14 龍 龍城 黃閣坑工業(yè)區(qū)南片城市更新單元（片區(qū)一） 深圳市益田產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司 92599 15 崗 5.10 29673 深圳市盛利投資發(fā)展有限公司 45546 黃閣坑工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目更新單元（一、二、三期） 深圳市新萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 13154 33959 16 坂田 5.19 嘉長(zhǎng)源高科技工業(yè)園城市更新單元 深圳市和泰置業(yè)發(fā)展有限公司 17814 深圳市中佳杰實(shí)業(yè)有限公司 18796 17 民治 1.4 橫嶺舊村片區(qū)城市更新單元 深圳市英泰實(shí)業(yè)有限公司 54345 深圳市新英泰實(shí)業(yè)有限公司 78127 18 1.21 鉦尚機(jī)械工業(yè)區(qū)城市更新單元 44230 龍華 杰美康工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市榮耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10394 深圳市耀業(yè)園置業(yè)發(fā)展有限公司 34383 19 2.25 44006 深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司 20 龍 大浪 3.18 英泰工業(yè)中心城市更新單元（二期） 廣東粵海水務(wù)股份有限公司 21 華 英泰工業(yè)中心城市更新單元（三期） 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 深圳托吉斯科技有限公司 22 觀瀾 蚌嶺片區(qū)城市更新單元（一期） 5.10 建泰城市更新單元 23 大浪 24 龍華 5.31 龍華商業(yè)中心城市更新項(xiàng)目（東片區(qū)） 25 黃貝 2.5 粵海大廈城市更新單元 26 東湖 4.9 布心村水圍村城市更新單元 ( 二期 ) 27 羅 清水河 清水河生命健康創(chuàng)新基地城市更新單元 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 33385 28 湖 桂園 蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 6206 6.21 （一期子項(xiàng)目 A 地塊） 華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司 25885 29 翠竹 深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司 104918 教育新村三角地（華達(dá)園小區(qū)）城市更新單元 28922 深圳南方信息企業(yè)有限公司 30 東門(mén) 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元（一期 A1 地塊） 31 南 沙河 3.18 沙河五村城市更新單元（一期） 32 山 粵海 中國(guó)電子長(zhǎng)城科技園城市更新單元

附錄 89 附錄 5 2021 年上半年各區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目清單 龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 深圳市新田龍新股份合作公司城市更新外部移交公共設(shè)施用地交易項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.9.24??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.4?? 談判委托人：深圳市新田龍新股份合作公司?? 競(jìng)得公司：珠海市展大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市新田龍新股份合作公司所有的古樟樹(shù)公園內(nèi)的集體用地位于龍華區(qū)觀湖街道新田社區(qū)， 占地面積 16460.83 ㎡。交易地塊中有 6166.83 ㎡的土地權(quán)益完全為股份合作公司所有，有 10294 ㎡的 土地已由股份合作公司通過(guò)合同的形式轉(zhuǎn)讓給陳利強(qiáng)（其中 1993 年 6 月 1 日通過(guò)簽訂《租賃合同出讓 書(shū)》的形式將 1500 ㎡的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?000 年 3 月 27 日通過(guò)簽訂《土地使用權(quán)合同》的形式將 8794 ㎡的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，并已收取足額的土地價(jià)款及青苗補(bǔ)償款。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償，集體用地置換物業(yè)比例為 1:0.11。 深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共設(shè)施用地交易項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.9.24??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.4?? 談判委托人：深圳市新田龍新股份合作公司? ?競(jìng)得公司：珠海市展大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市新田金牛股份合作公司所有的古樟樹(shù)公園內(nèi)的集體用地位于龍華區(qū)觀湖街道新田社區(qū)， 占地面積 12040.92 ㎡。交易地塊中有 1784.92 ㎡的土地權(quán)益完全為股份合作公司所有，有 10256 ㎡的 土地已由股份合作公司于 2000 年 3 月 27 日通過(guò)簽訂《土地使用權(quán)合同》轉(zhuǎn)讓給深圳市利興強(qiáng)實(shí)業(yè)發(fā) 展有限公司，并已收取足額的土地價(jià)款及青苗補(bǔ)償款。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償，集體用地置換物業(yè)比例為 1:0.11。

90 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 民治市場(chǎng)城市更新項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.4.30 ??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.20 談判委托人：深圳市民治股份合作公司? ? 競(jìng)得公司：深圳市新恒業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目信息：本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為股份合作公司擁有的集體土地面積 10766.2 ㎡、集體物業(yè)建筑 面積約 9447.75 ㎡以及集體構(gòu)筑物 160 件。 合作方案： 股份合作公司約定采用物業(yè)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償。集體土地及集體物業(yè)置換物業(yè)比例為 42%。 民治樟坑社區(qū)更新單元（拆除重建類(lèi)）城市更新改造合作開(kāi)發(fā)公開(kāi)招商項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.4? ?交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.22? 談判委托人：深圳市民治樟坑股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市海岸民治投資有限公司 項(xiàng)目信息：樟坑一區(qū)范圍內(nèi)有 79601.01 ㎡屬于項(xiàng)目方集體土地。樟坑一區(qū)范圍內(nèi)集體物業(yè)總建筑面積 約 4655.86 ㎡，臨時(shí)性建筑面積約 794.1 ㎡，鋼構(gòu)約 602.42 ㎡。樟坑二區(qū)范圍內(nèi)有 89562.8 ㎡屬于項(xiàng) 目方集體土地。樟坑二區(qū)范圍內(nèi)集體物業(yè)總建筑面積約 60539.3 ㎡，臨時(shí)性建筑面積約 4758.52 ㎡。 非農(nóng)建設(shè)用地：宗地號(hào) A812-0835, 方案圖號(hào) 2006-60L-806 號(hào)，用地面積 12511.34 ㎡；宗地號(hào) A812- 0836, 方案圖號(hào) 2006-60L-807 號(hào)，用地面積 8160.15 ㎡。非農(nóng)建設(shè)用地總計(jì) 20671.49 ㎡。樟坑三區(qū)范 圍內(nèi)有 52309 ㎡屬于項(xiàng)目方集體土地。 合作方案： ①物業(yè)回遷面積合計(jì) 84210 ㎡； ② 20671.49 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)補(bǔ)償報(bào)價(jià)：20671.49 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)中 60% 部分按人民幣 13500 元 / ㎡支付貨幣補(bǔ)償；20671.49 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)中 40% 部分，按非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)與辦公 物業(yè)面積按 4:1 的比例回遷。 深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.4? ?交易結(jié)果時(shí)間：2021.1.28?? 談判委托人：深圳市民治沙元埔股份合作公司?? 競(jìng)得公司：深圳市海岸民治投資有限公司 項(xiàng)目信息：項(xiàng)目形成的指標(biāo)共計(jì) 14584.02 ㎡，按照《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌管理辦法》（深規(guī)土 〔2018〕6 號(hào)）文件，利益共享用地形成的留用土地指標(biāo)調(diào)入城市更新項(xiàng)目可上浮 50% 計(jì)算，我司 擁有的留用土地指標(biāo)為 1855.786 ㎡，調(diào)入民治街道城市更新項(xiàng)目中計(jì)算面積為 2783.679 ㎡（上浮 50%）。 合作方案： 1855.786 ㎡留用土地指標(biāo)補(bǔ)償報(bào)價(jià)： ① 1855.786 ㎡留用土地指標(biāo)中 60% 部分，按人民幣 13500 元 / ㎡支付貨幣補(bǔ)償； ② 1855.786 ㎡留用土地指標(biāo)中 40% 部分，回遷辦公物業(yè) :185.58 ㎡。

附錄 91 彩悅地塊土地整備利益統(tǒng)籌留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.4.21 ?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.29? 談判委托人：深圳市民治樟坑股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市鉅田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：擬合作開(kāi)發(fā)的地塊性質(zhì)為土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的留用土地（指標(biāo)），深圳市民治樟坑股份 合作公司名下的未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)的集體用地約 29011.43 ㎡進(jìn)行土地整備利益統(tǒng)籌，政府應(yīng)向股份合 作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 10495.89 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。本項(xiàng)目最終可售物業(yè)面積小于或等于 82535 ㎡時(shí)，置換物業(yè)面積為 10270；本項(xiàng)目最終可售物業(yè)面積超出 82535 ㎡時(shí)，超出保底可售物業(yè)部 分置換物業(yè)比例為 37.56%。 三合村片區(qū)城市更新項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.11.12??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.1?? 談判委托人：深圳市大浪下早股份合作公司? ?競(jìng)得公司：天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目涉及股份合作公司集體用地面積合計(jì)約 18962 ㎡ [ 包括股份合作公司實(shí)際控制的農(nóng) 村城市化歷史遺留違法建筑處理用地 13527 ㎡，涉及深圳市龍華三合股份合作公司集體用地面積約 41484.1 ㎡，涉及深圳市大浪鵲山股份合作公司在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域早年以租代 賣(mài)用地約 3291 ㎡，涉及國(guó)有已出讓用地約 14754.69 ㎡。擬拆遷范圍用地范圍內(nèi)地上建筑面積中屬于股 份合作公司的 18962 ㎡地塊現(xiàn)有地上物業(yè)建筑面積合計(jì)約 51231.74 ㎡（包括永久性建筑物 50677.5 ㎡， 臨時(shí)性建筑物 554.24 ㎡），其中權(quán)利人為股份合作公司的集體物業(yè)建筑面積合計(jì)約 28556.81 ㎡（包括 永久性建筑物 28373.49 ㎡，臨時(shí)性建筑物 183.32 ㎡）。 合 作 方 案： 股 份 合 作 公 司 約 定 采 用 物 業(yè) 置 換 方 式 進(jìn) 行 補(bǔ) 償， 集 體 土 地 及 集 體 物 業(yè) 置 換 物 業(yè) 比 例 為 39.3%。 大浪下早桃苑新村城市更新項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.8.28? ?交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.3?? 談判委托人：深圳市大浪下早股份合作公司?? 競(jìng)得公司：佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道下早社區(qū)，更新單元內(nèi)涉及股份合作公司集體土地用地面 積約 41035.32 ㎡。本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久性建筑面積中集體物業(yè)總面積為 27.9 ㎡（物業(yè)類(lèi)型為住宅）。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。集體用地及集體物業(yè)置換物業(yè)方案為： ①若最終批復(fù)的項(xiàng)目商品房建筑面積小于或等于 129855 ㎡，則置換物業(yè)比例應(yīng)不低于項(xiàng)目商品房建筑 面積的 4.18%。 ②若最終批復(fù)的項(xiàng)目商品房建筑面積高于 129855 ㎡，則項(xiàng)目商品房建筑面積在 129855 ㎡以內(nèi)的部分， 置換物業(yè)比例應(yīng)不低于項(xiàng)目商品房建筑面積的 4.18%；項(xiàng)目商品房建筑面積在 129855 ㎡以外的增加部 分，置換物業(yè)比例應(yīng)不低于項(xiàng)目商品房建筑面積增加部分的 30.4%。

92 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 深圳市廟一廟二土地整備利益統(tǒng)籌留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.11.12?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.3? 談判委托人：深圳市廟二股份合作公司???? 競(jìng)得公司：深圳市和昌泰實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市廟一股份合作公司擁有的集體土地面積約 26300.29 ㎡與深圳市廟二股份合作公司名 下的擁有的集體土地面積約 12236.15 ㎡開(kāi)展土地整備利益統(tǒng)籌。擬土地整備利益統(tǒng)籌的項(xiàng)目范圍內(nèi)廟 一股份合作公司擁有的永久性建筑物建筑面積約 8637.13 ㎡，廟二股份合作公司擁有的永久性建筑物 建筑面積約 15320.56 ㎡；地上臨時(shí)性建筑物面積中廟一股份合作公司擁有的臨時(shí)性建筑物建筑面積約 446.14 ㎡，廟二股份合作公司擁有的臨時(shí)性建筑物建筑面積約 2025.76 ㎡。政府應(yīng)向廟一股份合作公司、 廟二股份合作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 17868 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。其中，廟一股份合作公司留用地（指 標(biāo)）及集體物業(yè)置換物業(yè)比例應(yīng)不低于 [（廟一股份合作公司最終納入本土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍用 地面積約 26300.29 ㎡ - 廟一股份合作公司移交給政府用地面積約 14685 ㎡）× 本項(xiàng)目留用地批復(fù)容 積率 - 本項(xiàng)目公共配套建筑面積 × 廟一股份合作公司獲得的留用地面積在本項(xiàng)目留用地面積中所占比 例 ]×35%；廟二股份合作公司留用地（指標(biāo)）及集體物業(yè)置換物業(yè)比例應(yīng)不低于 [ 廟二股份合作公司 獲得的批復(fù)留用地指標(biāo)面積 × 本項(xiàng)目留用地批復(fù)容積率 - 本項(xiàng)目公共配套建筑面積 × 廟二股份合作公 司獲得的留用地面積在本項(xiàng)目留用地面積中所占比例 ]×35%。 深圳市民治橫嶺股份合作公司留用土地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)公開(kāi)招商項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.4?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.5? 談判委托人：深圳市民治橫嶺股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市海岸民治投資有限公司 項(xiàng)目信息：股份公司擁有的留用土地指標(biāo)為 9475.476 ㎡，調(diào)入民治街道城市更新項(xiàng)目中計(jì)算面積為 14213.214 ㎡（上浮 50%）。 合作方案： 留用土地指標(biāo)補(bǔ)償報(bào)價(jià)： ① 9475.476 ㎡留用土地指標(biāo)中 60% 部分，按人民幣 13500 元 / ㎡支付貨幣補(bǔ)償； ② 9475.476 ㎡留用土地指標(biāo)中 40% 部分，回遷辦公物業(yè) 947.55 ㎡。

附錄 93 深圳市大和民股份合作公司 26000 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.8??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.9? 談判委托人：深圳市大和民股份合作公司?? ?競(jìng)得公司：深圳市方興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：股份合作公司擁有 57509 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)（所屬地塊方案號(hào) 2006-60K-0257，宗地號(hào) A909-0118），現(xiàn)股份合作公司擬將其中 26000 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)用于本次交易。 合作方案：非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)以置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償：非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)總面積 26000 ㎡的 70% 部分置換物業(yè)面積為 6100 ㎡，置換物業(yè)類(lèi)型為商品性寫(xiě)字樓；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)總面 積 26000 ㎡的 30% 部分貨幣補(bǔ)償金額為人民幣 10000 元 / ㎡。 深圳市大和民股份合作公司 31509 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.11.30??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.2.9?? 談判委托人：深圳市大和民股份合作公司?? ?競(jìng)得公司：深圳卓越譚屋圍城市更新投資有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市大和民股份合作公司決定采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式對(duì)股份合作公司擁有的 31509 ㎡非農(nóng) 建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行合作招商。本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。股份合作公 司擁有 57509 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)（所屬地塊方案號(hào) 2006-60K-0257，宗地號(hào) A909-0118），現(xiàn)股份合 作公司擬將其中 31509 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)用于本次交易。 合作方案：非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)以置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償：非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)總面積 31509 ㎡的 70% 部分置換物業(yè)面積為 7392 ㎡，置換物業(yè)類(lèi)型為商品性寫(xiě)字樓；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)總面 積 31509 ㎡的 30% 部分貨幣補(bǔ)償金額為人民幣 10000 元 / ㎡。 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民丹坑股份合作公司 留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 類(lèi)型：?jiǎn)我粊?lái)源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.24??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.23? 談判委托人：深圳市福民丹坑股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市龍華人才安居有限公司 項(xiàng)目信息：本次單一來(lái)源談判的交易范圍為集體所有的留用地（指標(biāo)），根據(jù)《深圳市土地整備利益 統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6 號(hào)）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 40568 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地（指標(biāo)）置換物業(yè)面積為一類(lèi)工 業(yè)廠房 73657.04 ㎡（折算為最終回遷物業(yè)，工業(yè)廠房 46550.58 ㎡、工業(yè)宿舍 10357.45 ㎡、辦公用房 11724.31 ㎡）。