維也納國(guó)際5.0

加盟手冊(cè)

◆ 高品質(zhì)

◆ 優(yōu)體驗(yàn)

◆ 低造價(jià)

◆ 易模式

3

全球視野 國(guó)際智慧

上海錦江國(guó)際酒店集團(tuán)創(chuàng)始于1926年，

是中國(guó)第一，亞洲第一，全球第二大酒店集團(tuán)，

品牌價(jià)值超過(guò)415億元。

集團(tuán)投資、管理和特許經(jīng)營(yíng)12000家酒店，

覆蓋中國(guó)、法國(guó)、英國(guó)、荷比盧、德國(guó)、波蘭、俄羅斯、

巴西、中東地區(qū)和東南亞等67個(gè)國(guó)家。

654

美洲

America

1339

歐洲

Europe

278

東南亞（除中國(guó)外 ）

Asia－Pacific

（except China）

94

非洲

Africa

92

中東

Middle East

6258

中國(guó)

Mainland

China

集團(tuán)背景 JINJIANG

INTERNATIONAL

錦江國(guó)際

復(fù)合增長(zhǎng)率399%

102 141 209 281

729

509

1021

1600

2500

-500

0

500

1000

1500

2000

2500

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

回報(bào)率高

的平均投資回報(bào)率

規(guī)模龐大

開(kāi)業(yè)門(mén)店

籌備及在營(yíng)門(mén)店

全國(guó)客房總量已達(dá) 25萬(wàn)+

省級(jí)行政區(qū)

32

502

城市

平均每1個(gè)工作日新增4家維也納酒店簽約門(mén)店

800

600

400

200

0

2000

3200

開(kāi)業(yè)酒店1898家

市場(chǎng)表現(xiàn)

品牌——影響力行業(yè)領(lǐng)先

百城千店：國(guó)內(nèi)中檔酒店市場(chǎng)占有率領(lǐng)先

*數(shù)據(jù)來(lái)源：

*數(shù)據(jù)截止至2019年11月

*數(shù)據(jù)來(lái)源：

長(zhǎng)居中檔酒店市場(chǎng)排名榜首

高品質(zhì)、優(yōu)體驗(yàn)、低造價(jià)、易模式！

維也納國(guó)際5.0升級(jí)的創(chuàng)新與傳承

錦江國(guó)際集團(tuán)作為行業(yè)領(lǐng)頭者及觀察者，在關(guān)注自身發(fā)展的

同時(shí)，對(duì)旗下品牌及產(chǎn)品提出了智能、綠色、健康、環(huán)保、共享的

明確要求。

維也納國(guó)際品牌作為重點(diǎn)升級(jí)品牌，通過(guò)反復(fù)研究與思變，緊

跟時(shí)代需求和行業(yè)趨勢(shì)變化，新維也納國(guó)際升級(jí)5.0正式面世！

? 傳承原維也納國(guó)際被廣泛認(rèn)知的品牌亮點(diǎn)

? 讓品牌回歸純粹與經(jīng)典

? 奉獻(xiàn)出真正以客戶體驗(yàn)為第一的高品質(zhì)產(chǎn)品

維也納國(guó)際5.0外景效果圖

維也納國(guó)際5.0大堂效果圖

維也納國(guó)際5.0大堂效果圖

維也納國(guó)際5.0客房效果圖-大床房

維也納國(guó)際5.0客房效果圖-大床房

維也納國(guó)際5.0客房效果圖-雙床房

維也納國(guó)際5.0客房效果圖-雙床房

維也納國(guó)際5.衛(wèi)生間效果圖

維也納國(guó)際5.0衛(wèi)生間實(shí)景圖 樣板間實(shí)景圖-衛(wèi)生間

維也納國(guó)際5.0客房走道

多功能餐廳（自助早餐＋）

多功能餐廳（自助早餐＋）

維也納國(guó)際5.0會(huì)議室效果圖

新型鋁扣板

裝飾面吸多功能會(huì)議室根據(jù)空間功能特點(diǎn)

設(shè)置不同燈光模式，適用不同的功能需求 墻體隔音設(shè)計(jì)

裝飾面吸音材料運(yùn)用

高清LED屏

平板側(cè)屏

維也納國(guó)際5.0健身房效果圖

健身房位置優(yōu)先設(shè)計(jì)在功能樓層 考慮正下方樓層的功能使用 避免健身房器械噪音和震動(dòng) 健身房的布局應(yīng)盡量避開(kāi)立柱

洗衣房

洗衣區(qū)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況選配套家具 洗衣房位置定位在客房層最低樓層

洗衣房?jī)?nèi)設(shè)有通風(fēng)設(shè)備

地面按標(biāo)準(zhǔn)鋪貼瓷磚，要干凈整潔，須防滑

熨燙區(qū)

清洗區(qū)

用品置物架

維也納國(guó)際5.0升級(jí)宗旨

是傳承，是優(yōu)化，是創(chuàng)新升級(jí)

－原維也納國(guó)際的品牌辨識(shí)度還是要繼承

－原維也納國(guó)際的會(huì)員/粉絲要繼續(xù)照護(hù)好，不流失

－原維也納國(guó)際被廣泛認(rèn)知的品牌亮點(diǎn)要保留

22

品牌定位 中端，有限服務(wù)酒店（4 星～4.5星）

一線城市發(fā)展旗艦店、標(biāo)桿店

二線～四城市主力發(fā)展

優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，

地處CBD商圈、交通樞杻、地標(biāo)型項(xiàng)目

核心價(jià)值 新商旅，深睡眠，心體驗(yàn)

目標(biāo)群體 26

-39歲，85后為主

企業(yè)中高層管理者或成功創(chuàng)業(yè)者

有修養(yǎng)有品味，有紳士風(fēng)度

注重品質(zhì)，喜愛(ài)經(jīng)典藝術(shù)

價(jià)值主張 迎合新時(shí)代的高端商旅體驗(yàn)

堅(jiān)守深睡眠核心，帶來(lái)極致舒適的身心享受

歐范經(jīng)典藝術(shù)與現(xiàn)代生活美學(xué)融合

品牌支柱 經(jīng)典格調(diào)，藝術(shù)品位

品質(zhì)出眾，身心愉悅

專業(yè)定制，高端商務(wù)

品牌標(biāo)語(yǔ) 新商旅，深睡眠

2

2

會(huì)務(wù)空間

公共空間

客房空間

餐飲空間

核心品牌體驗(yàn)

核心品牌體驗(yàn)

新商旅

深睡眠

經(jīng)典格調(diào)

藝術(shù)品味

品質(zhì)出眾

身心愉悅

專業(yè)高效

個(gè)性定制

維也納國(guó)際5.0

品牌定義與品牌輪模型

23

26~39歲, 男性為主，商旅人群，企業(yè)中高管理層或創(chuàng)業(yè)者

注重體驗(yàn)，享受科技帶來(lái)的便捷，也不錯(cuò)過(guò)任何可以快速解壓，舒適放松的機(jī)會(huì)

追求

高品質(zhì)

好品味

商旅主力

消費(fèi)人群

體驗(yàn)為王

價(jià)值導(dǎo)向

卓越品牌

的擁護(hù)者

科技互聯(lián)已融入生活，社交需求強(qiáng)烈

社交、行攝、分享、網(wǎng)絡(luò)查詢成為常態(tài)

酒店對(duì)他們意味著“第二個(gè)家”

處于事業(yè)上升期，大部分時(shí)間在酒店停留，

工作強(qiáng)度大，舒適便捷是旅宿剛需

重視品質(zhì)，對(duì)品味內(nèi)涵有鑒賞力

不盲目追逐快餐文化，崇尚經(jīng)典藝術(shù)，歐范紳士

社會(huì)消費(fèi)的主力軍

具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，理性消費(fèi)，看重價(jià)值勝于價(jià)格

維也納國(guó)際5.0目標(biāo)群體畫(huà)像

24

滿足年輕商旅客群需求的空間配套

-超級(jí)睡眠體驗(yàn)

-極致沐浴體驗(yàn)

-情調(diào)氛圍自由切換

-科技智能互聯(lián)娛樂(lè)

-極致舒適的用品系列

-健康環(huán)保養(yǎng)生體驗(yàn)

客房空間 公共空間

-豐盛健康的自助早餐（標(biāo)配）

-私密洽談的咖啡吧，配合優(yōu)質(zhì)咖啡飲品

-歡迎飲品小食

-會(huì)員禮享食盤(pán)/送餐服務(wù)

會(huì)務(wù)空間

-五感體驗(yàn)

-儀式感的迎賓之道

-便捷入住與退房

-共享辦公

-互動(dòng)娛樂(lè)

-藝術(shù)主題作品與活動(dòng)

餐飲空間

-適配于不同場(chǎng)景規(guī)模的靈活會(huì)議廳

-豐富且有特色的會(huì)務(wù)配套茶歇

-高科技智能會(huì)務(wù)配套（硬件／軟件）

-專業(yè)，高效的個(gè)性定制化方案

-在線平臺(tái)預(yù)覽、預(yù)訂

公共空間包括：

1.大堂接待區(qū)

2.社交休閑區(qū)

3.電梯廳／樓道

客房空間劃分：

1.睡眠區(qū)

2.休閑區(qū)

3.衛(wèi)生間

會(huì)務(wù)空間包括：

1.大會(huì)議廳（200-300）

2.中會(huì)議廳（100-200）

3.小會(huì)議室（《100）

餐飲空間包括：

1.多功能餐廳（自助早餐）

2. 咖啡吧

取悅年輕商旅客群的核心體驗(yàn)

經(jīng)典格調(diào)

藝術(shù)品味

尊寵親切

身心愉悅

專業(yè)高效

個(gè)性定制

③.極度舒適

－深睡眠全體驗(yàn)

－清新的客房生態(tài)

（空氣與水凈化）

－舒爽情境沐浴體驗(yàn)

－情調(diào)氛圍，自如切換

－健康環(huán)保綠色生活方式

－周到服務(wù)，人文關(guān)懷

－行政主題客房，特別禮遇

②.品質(zhì)生活

－健康餐飲，奧地利特色

－智能黑科技，盡享旅宿便捷

－互動(dòng)娛樂(lè)，超長(zhǎng)在線

－配套服務(wù)，自在自主

（洗衣、健身、寄存、零售）

④.高端商務(wù)

－在線預(yù)訂、信息預(yù)覽

－專業(yè)團(tuán)隊(duì)定制策劃

－高科技的會(huì)務(wù)配套

（遠(yuǎn)程會(huì)議、直播翻譯）

（智能簽到、游戲互動(dòng)）

－特色精美商務(wù)茶歇

－中小型商務(wù)宴請(qǐng)

－還提供生日派對(duì)、訂婚派對(duì)、

畢業(yè)派對(duì)、個(gè)性婚宴等策劃執(zhí)行

服務(wù)

①.藝術(shù)格調(diào)

－簡(jiǎn)約歐范裝修風(fēng)格

－五感藝術(shù)沉浸體驗(yàn)

（藝術(shù)作品裝飾）

（音樂(lè)背景及氛圍）

（香薰、咖啡、手作）

－經(jīng)典藝術(shù)交流活動(dòng)

●藝術(shù)格調(diào) ——值得回味 ● 品質(zhì)生活——美感、智能、便捷

● 極致舒適——通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)

帶來(lái)舒適體驗(yàn)，身心愉悅

● 高端商務(wù)——科技與團(tuán)隊(duì)，

提供專業(yè)高效定制化服務(wù)

26

從嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)上，打造專屬于維也納國(guó)際5.0的五感合一的沉浸式體驗(yàn)

深睡眠＋身心舒適+經(jīng)典藝術(shù)氛圍＝維也納國(guó)際品牌的新商旅體驗(yàn)

嗅覺(jué) 聽(tīng)覺(jué) 味覺(jué)

1、維也納歷來(lái)與香水有

著密不可分的關(guān)聯(lián)，以制

造上等香水而聞名。

2、從基于原始配方改造

的古老劑型中提煉精華元

素，創(chuàng)造符合品牌調(diào)性的

定制香氛，形成維也納獨(dú)

有氣味記憶。

1、維也納是歐洲音樂(lè)之

都，是很多最偉大的作曲

家的故鄉(xiāng)和靈感之地。

2、從古典音樂(lè)藝術(shù)為內(nèi)

核，設(shè)計(jì)具有維也納音樂(lè)

之都風(fēng)格的環(huán)境音樂(lè)歌單

3、分不同時(shí)段播放，可

分別創(chuàng)作清幽安靜、熱情

激昂等不同場(chǎng)景適配樂(lè)曲

1、研發(fā)易于制作的品牌

標(biāo)識(shí)意義的帶有維也納或

奧地利特色的經(jīng)典西點(diǎn)，

作為酒店的招牌

2、開(kāi)發(fā)可在全國(guó)推廣制

作的商務(wù)茶飲／咖啡飲品

，作為維也納特色待客飲

品

1、將大堂的維也納墻作

為品牌經(jīng)典記憶

2、VI應(yīng)用突顯品牌化，

與維也納墻相呼應(yīng)

3、將繪畫(huà)、浮雕作為維

也納經(jīng)典視覺(jué)載體，自然

融入大堂、走廊、客房軟

裝，多角度多形式強(qiáng)化品

牌的歐式文化內(nèi)涵

視覺(jué) 觸覺(jué)

1、軟裝的質(zhì)感觸覺(jué)、豐

富肌理帶來(lái)格調(diào)提升

2、餐具、布草、及其他

用品的觸感打造出五星體

驗(yàn)應(yīng)有的品質(zhì)

3、進(jìn)口洗護(hù)用品的一流

親膚感讓極度舒適的體驗(yàn)

進(jìn)一步延伸

29

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)

功能＋審美＋特色＋造價(jià)＋易產(chǎn)

27

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)——功能

－原維也納的6大創(chuàng)新產(chǎn)品體系

1. －新媒體娛樂(lè)與智能化文化

2. －健康家居與環(huán)保文化

3. －抗衰老文化

4. －深睡眠文化

5. －健康美食文化

6. －親子教育文化

聚焦關(guān)鍵功能

重點(diǎn)優(yōu)化強(qiáng)化

形成全新4大功能

助眠

智能

健康

環(huán)保

功能｜4大核心功能，聚焦優(yōu)化

輕松好眠，舒適體面。。。原維也納國(guó)際的優(yōu)點(diǎn)被如數(shù)繼承以外，

全新4大核心功能更好地滿足不同消費(fèi)群體的共通商旅住宿需求：

①助眠——聲音、光線、溫度、香薰。。。

五感助眠情境全面應(yīng)用

②智能——更有溫度的人性化智能應(yīng)用

③環(huán)保——更綠色更友好的生態(tài)住宿空間

④健康——防護(hù)升級(jí)，坐臥起居全方位呵護(hù)

智能面板調(diào)節(jié)房間燈光

保健深眠零壓舒適床墊

4個(gè)羽絨枕＋維也納專利記憶助眠頭枕

歐州畫(huà)作賞鑒背景畫(huà)／

本地景致主題畫(huà)面

客房休息區(qū)功能細(xì)節(jié)

增加天然精油助香薰

人體工學(xué)扶手椅

夾層百葉窗

隱藏式新風(fēng)口

大屏電視

智能點(diǎn)播系統(tǒng)

新材料地板，防噪音防滑

按摩椅替換為扶手沙發(fā)椅＋腳凳＋落地?zé)艚M合，創(chuàng)造房間雅致休閑一角

定制智能馬桶 （感應(yīng)開(kāi)蓋）

美顏鏡（帶美顏燈光功能）

盥洗區(qū)功能細(xì)節(jié)

音樂(lè)播放器（藍(lán)牙）

隱藏式手機(jī)擱架

智能馬桶面板

護(hù)發(fā)吹風(fēng)機(jī)帶擱架

藝術(shù)裝飾掛畫(huà)

衛(wèi)浴系統(tǒng)，

秒出水，秒熱，水壓舒適恒定

靜音通風(fēng)除異味設(shè)備

防滑耐污浴室地面

水質(zhì)凈化花灑

香薰洗護(hù)

4件套

中空夾層百葉窗

自如開(kāi)合，自如升降

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)——審美

沿襲歐式經(jīng)典 融合現(xiàn)代審美

－風(fēng)格：從濃墨重彩的巴洛克風(fēng)格到典雅大氣的簡(jiǎn)歐新時(shí)尚

－裝飾元素：從單一的古典主義到融入屬地特色的多元化混搭

－VI：從簡(jiǎn)單粗暴的實(shí)用主義到能從細(xì)微之處呈現(xiàn)品味格調(diào)的生活美學(xué)

原維也納國(guó)際 VS 維也納國(guó)際5.0

【原維也納國(guó)際大堂】 【維也納國(guó)際5.0大堂】

原維也納國(guó)際 VS 維也納國(guó)際5.0

【原維也納國(guó)際餐廳】 【維也納國(guó)際5.0餐廳】

原維也納國(guó)際 VS 維也納國(guó)際5.0

【原維也納國(guó)際客房】 【維也納國(guó)際5.0客房】

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)——特色

功能一體化帶來(lái)品牌專屬的特色體驗(yàn)

－歡聚時(shí)刻－

歡聚記憶與維也納國(guó)際緊緊維系

－高配會(huì)議空間

－專業(yè)化定制服務(wù)

沙龍、年會(huì)、聚會(huì)、培訓(xùn)

－旅居休憩－

“以人為本”的極致舒適

－拒絕追隨概念風(fēng)潮

放棄語(yǔ)音客控

－堅(jiān)持引領(lǐng)品質(zhì)生活

引進(jìn)智能感應(yīng)坐便器

引進(jìn)膠囊咖啡機(jī)

—維也納特色－

不再停留于名字，

將真實(shí)的維也納體驗(yàn)

融入品牌文化

維也納咖啡、

維也納巧克力蛋糕、

維也納新年音樂(lè)會(huì)

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)——特色

【維也納國(guó)際5.0電視點(diǎn)播系統(tǒng)】

維也納國(guó)際5.0升級(jí)亮點(diǎn)——特色

【膠囊咖啡機(jī)】 【護(hù)發(fā)吹風(fēng)機(jī)與收納盒】 【感應(yīng)智能坐便器】

17.89%

12.60%

18.70%

37.40%

13.30%

臥室裝飾工程 17.89%

衛(wèi)生間裝飾工程 12.60%

隱蔽工程及其他安裝工程 18.70%

家具、五金、燈具、客控物資等 37.40%

客用以及VI物資 13.30%

其他物資 1%

0.

1.3

2.5

3.8

5.

6.3

臥室裝飾 隱蔽工程及其他 客用及VI物資

原維也納國(guó)際

維也納國(guó)際5.0升級(jí)

維也納國(guó)際5.0樣板間

造價(jià)對(duì)比分析

維也納國(guó)際5.0樣板間

各項(xiàng)工程花費(fèi)占比

衛(wèi)生間裝飾 家具五金、

燈具客控

其他

周密倒計(jì)時(shí)

現(xiàn)場(chǎng)裝配

交叉作業(yè)施工

模塊化定制

日進(jìn)度監(jiān)督

0 40 80 120 160

樣板間施工天數(shù)

整店?duì)I建天數(shù)

50

150

25

120

原維也納國(guó)際

維也納國(guó)際5.0升級(jí)

維也納國(guó)際5.0升級(jí)施工周期對(duì)比及原因分析

維也納國(guó)際5.0升級(jí)樣板間施工周期從原來(lái)的50天縮短到 25 天

維也納國(guó)際5.0整店籌建周期從原來(lái)的150天縮短到 120 天

= +

易產(chǎn)酒店裝修模式 模塊化結(jié)構(gòu) 裝配式裝修

現(xiàn)場(chǎng)裝配簡(jiǎn)化工序

模塊化工廠定制

流程環(huán)節(jié)透明高效

省材省成本

省人省時(shí)間

易定標(biāo)易保養(yǎng)

升級(jí)模塊化清單：

1.固定家具/活動(dòng)家具

2.地板/地毯的軟硬材質(zhì)一體化

3.衛(wèi)生間臺(tái)面/臺(tái)下柜及立面

4.淋浴間玻璃隔斷/內(nèi)嵌百葉窗

維也納國(guó)際5.0升級(jí)引進(jìn)的模塊化裝配施工成果

42

1.工程設(shè)計(jì)——毛坯物業(yè)、在營(yíng)

酒店改造、翻牌重建項(xiàng)目等都有

配套的設(shè)計(jì)方案，易推廣易復(fù)制

2.施工工藝——定制化模塊，

規(guī)模化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)安裝，降低

施工難度，降低施工人員的技

能門(mén)檻

1、設(shè)計(jì)易復(fù)制

2、工藝易成型

3、物料易獲得

4、標(biāo)準(zhǔn)易掌握

5、機(jī)制易護(hù)航

5.2 采購(gòu)招選機(jī)制——多途徑征選，GPP

平臺(tái)，外部新供應(yīng)商，資質(zhì)篩選后，免費(fèi)

提供試點(diǎn)物料與配套服務(wù)。后續(xù)在標(biāo)準(zhǔn)確

定后，公開(kāi)招投標(biāo)進(jìn)行招選，配合試點(diǎn)的

供應(yīng)商可進(jìn)入候選名單

5.1 賽馬機(jī)制——采取了一套方案多個(gè)執(zhí)行團(tuán)

隊(duì)，一項(xiàng)物資多個(gè)供應(yīng)商的賽馬機(jī)制，誰(shuí)好用

誰(shuí)，有主力有備選，充分發(fā)揮各方主觀能動(dòng)性

，靈活機(jī)動(dòng)，隨時(shí)更新優(yōu)化。

4.完善標(biāo)準(zhǔn)——完善的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證快

速推廣時(shí)不丟失品牌一致性

公正透明 專業(yè)高效的創(chuàng)新升級(jí)機(jī)制

3.物料材質(zhì)——在保證品質(zhì)的

前提下，物料材質(zhì)選擇線下線

上方便采買(mǎi)到的，物流便于運(yùn)

輸?shù)?，維保服務(wù)全國(guó)覆蓋的

5.3 倒計(jì)時(shí)機(jī)制——籌備籌建周期精確推算，

精細(xì)化排布倒計(jì)時(shí)表，有效監(jiān)督進(jìn)度，靈活調(diào)

配每日任務(wù)，保障開(kāi)業(yè)時(shí)間

5.4 第三方監(jiān)理機(jī)制——引進(jìn)第三方專業(yè)服務(wù)

，嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)流程，客觀公正地監(jiān)督，及時(shí)

高效地指導(dǎo)

GPP平臺(tái)致力為酒店持續(xù)提供價(jià)值服務(wù)

揭開(kāi)酒店籌建一站式總包集成服務(wù)的神秘面紗

GLOBAL PURCHASING PLATFORM

作為全球第二、亞洲第一的酒店集團(tuán) 錦江賦予酒店新的力量

全球第二大酒店集團(tuán)-- 錦江國(guó)際集團(tuán)

--錦江全球采購(gòu)平臺(tái)

Jinjiang Global Purchasing Platform（GPP）

2000+

40

12000+ 1,300,000 150,000,000

供應(yīng)商

全球超過(guò)

個(gè)品牌 酒店 間客房

保障超過(guò)

會(huì)員使用物資

成為全球領(lǐng)先的酒店采購(gòu)解決方案提供商，致力于打造全球酒店供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)。

酒店籌建——

不讓投資人的酒店夢(mèng)碎在“筑夢(mèng)”初期！

空調(diào)漏水 墻體砌筑抹灰不規(guī)范

天花管線凌亂不規(guī)范 衛(wèi)生間隔墻不規(guī)范

1.材料、施工在現(xiàn)場(chǎng)各自管理，多專

業(yè)協(xié)調(diào)難度大，工期無(wú)法有效控制

3.施工單位缺乏標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)資質(zhì)，

質(zhì)量無(wú)保障

4.采購(gòu)流程復(fù)雜，價(jià)格不透明

5.售后缺乏有效保障、響應(yīng)不及

時(shí)

2.施工過(guò)程缺乏有效管控，實(shí)際裝修

效果與品牌標(biāo)準(zhǔn)差異大，影響品牌

驗(yàn)收

論選擇一站

式服務(wù)的

的重要性

針對(duì)新籌建、升級(jí)、局部翻新類酒店項(xiàng)目，提供從設(shè)計(jì)咨詢或深化服務(wù)、籌建物資供應(yīng)、全過(guò)程施工監(jiān)管

支持到售后維保的一站式解決方案！持續(xù)向投資人輸出更高品質(zhì)、更高性價(jià)比的酒店項(xiàng)目。

? 設(shè)計(jì)咨詢或深化服務(wù)

詢

? 籌建物資供應(yīng)

供

? 全過(guò)程施工監(jiān)管支持

監(jiān)

? 售后維保

保

解決加盟商籌建期&整體升級(jí)改造的痛點(diǎn)

一站式

一口價(jià)

負(fù)全責(zé)

三大服務(wù)承諾，全方位保障投資人權(quán)益

工期 質(zhì)量 成本

承諾 01 從進(jìn)場(chǎng)到完工，90天內(nèi)完成

承諾 02 質(zhì)量負(fù)全責(zé)

承諾 03 同等條件下，綜籌建成本不高于市場(chǎng)價(jià)

48

? 更高收益，更快回報(bào)

? 更低成本，更高效率

? 更好體驗(yàn)，更多會(huì)員

? 品牌差異化+功能多樣化

? 審美藝術(shù)化+特色顯著化

? 模型資本化+生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化

維也納國(guó)際5.0升級(jí)帶動(dòng)投資價(jià)值提升

提高品質(zhì) 優(yōu)化體驗(yàn) 提升房?jī)r(jià)和營(yíng)收

降低投資 降低運(yùn)營(yíng)成本

聚焦4大功能優(yōu)化升級(jí)，顯著提升旅宿

品質(zhì)，豐富娛樂(lè)體驗(yàn)，吸引年輕新會(huì)

員，增加老會(huì)員粘性

品質(zhì)與體驗(yàn)賦予房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn)，

再通過(guò)引進(jìn)外部合作資源，達(dá)成客房

外增收，坪效與凈利潤(rùn)雙豐收

通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)，引進(jìn)新材料，引進(jìn)資源

合作，降低單房投資，降低整體投資，

單品質(zhì)功能不受影響

更容易維護(hù)的材質(zhì)，能提高效率的設(shè)計(jì)

規(guī)劃，智能監(jiān)測(cè)降低能耗。。。從而明

顯降低人房比和運(yùn)營(yíng)成本

300

90

270

400

90

360

0.

100.

200.

300.

400.

500.

ADR平均房?jī)r(jià) OCC綜合出租率 RevPar單房收益

原維也納國(guó)際

維也納國(guó)際5.0升級(jí)

維也納國(guó)際5.0升級(jí)后業(yè)績(jī)KPI預(yù)測(cè)模型

品質(zhì)與體驗(yàn)提升

平均房?jī)r(jià)提升￥100

強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)保證

提價(jià)后穩(wěn)住90%出租率

RP提升￥90 % %

投資測(cè)算

以新一線地級(jí)城市的酒店為例：目標(biāo)物業(yè)8000平米，

160間客房（客房與公區(qū)面積比為：7：3，年平均出租

率90%，五年平均房?jī)r(jià)480元，裝修改造及運(yùn)營(yíng)物資購(gòu)

置費(fèi)11.4萬(wàn)/間，維也納管理15為期的參考收益*此模

擬收益僅作參考，每個(gè)項(xiàng)目投資回報(bào)情況要結(jié)合物業(yè)

地段，配套設(shè)施，租金水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等而有所

不同。

維也納國(guó)際酒店加盟投資測(cè)算表

元/房晚 % 單位：萬(wàn)元/年

平均房?jī)r(jià) 480.00 160

成熟期入住率 90% 365

平均收入RevPAR 432.00 100.0% 2,522.9

營(yíng)業(yè)稅金及附加 23.76 5.5% 138.8

客房成本 11.00 2.5% 64.2

人工成本 71.28 16.5% 416.3

能源費(fèi)用 14.50 3.4% 84.7

銷(xiāo)售費(fèi)用 1.50 0.3% 8.8

低值易耗品 6.00 1.4% 35.0

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(維修網(wǎng)絡(luò)辦公等) 10.00 2.3% 58.4

經(jīng)營(yíng)成本稅金合計(jì) 138.04 32.0% 806.2

經(jīng)營(yíng)毛利（GOP) 293.96 68.0% 1,716.7

租金 147.95 34.2% 864.0

折舊 36.77 8.5% 214.8

固定費(fèi)用合計(jì) 184.72 42.8% 1,078.8

營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 109.24 25.3% 638.0

財(cái)務(wù)費(fèi)用（刷卡手續(xù)費(fèi)） 4.32 1.0% 25.2

加盟管理費(fèi)用 21.60 5.0% 126.1

稅前利潤(rùn) 83.32 19.3% 486.6

所得稅（25%足額納稅*） 20.83 4.8% 121.6

凈利潤(rùn) 62.49 14.5% 364.9

總投資(含品牌使用設(shè)計(jì)) 119,312.5 1,909.0

現(xiàn)金流/天（凈利潤(rùn)+折舊） 99.3 23.0%

現(xiàn)金流/年 36,231.6 30.4% 579.7

投資回收（年） 3.29 3.29

模擬收益，不作為回報(bào)承諾