T U P A I

2023年1月刊 第四十九期

活力創(chuàng)新源 美麗湖灣區(qū)

無錫濱湖區(qū)

迎難而上克時(shí)艱

化危為機(jī)謀發(fā)展

土地資源，是一座城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要載體，

事關(guān)城市高質(zhì)量發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)落地。

新形勢下，為打破政府招商困局，

應(yīng)對投資商在線看地，在線決策的迫切需求，

土拍網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)新媒體優(yōu)勢，

以微信小程序?yàn)檩d體，結(jié)合VR技術(shù)視頻等可視化手段，

打造了【土拍云】在線土地推介平臺。

應(yīng)運(yùn)而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

著力破解土地供給與需求信息的不對稱、不充分問題，

促進(jìn)城市招商引資和產(chǎn)業(yè)落地工作再提升。

開 放 ? 效

全方位系統(tǒng)展示土地資源

推介土地信息 助力城市發(fā)展

張奕妍 13327908611

許 琪 18168572512

周 飛 19805192118

臧龍生 18855156611

周椏琴 18115839858

劉剛波 18151338268

掃碼體驗(yàn) 宜興云看地

土拍微信公眾號 土拍APP下載

我們的群，土投之“家”

土拍投資群

土拍【江蘇】投資群

土拍【蘇州】投資群

土拍【錫?！客顿Y群

土拍【南通】投資群

土拍【安徽】投資群

土拍【江西】投資群

土拍【上?！客顿Y群

土拍【浙江】投資群

房企土投人如想入某個城市群，

請聯(lián)系群主微信號:chinatupai888

網(wǎng)址：www.chinatupai.com

月刊 2023年1月

信 息 傳 遞 價(jià) 值

T U P A I

2023年1月刊 第四十九期

活力創(chuàng)新源 美麗湖灣區(qū)

無錫濱湖區(qū)

聯(lián)合出品

上海土拍喆點(diǎn)信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

無錫土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

采編中心

編務(wù)協(xié)調(diào)：孫建鑫

編務(wù)執(zhí)行：陳靜靜 周椏琴 李小燕 石慧琴 莊盼盼 顧睿琳 蘇 銳

孫敏雪 林新倩 邱 霞 顧 煒 李潔儀 戴昱霏

土拍研究院

研究員：翟曉霞 張 英 景 佳 姜玉娟 馬曉鈺 顧秋晗

設(shè)計(jì)部

視覺設(shè)計(jì)：姜 躍 孟紹君 沈天雄

合作發(fā)行

電話：0512-65980160

傳真：0512-65980160

業(yè)務(wù)代理

蘇州中地廣告?zhèn)髅接邢薰?/p>

蘇州市姑蘇區(qū)三香路1338號恒業(yè)鉑金大廈2101-2102

電話：0512-67084146

傳真：0512-65980160

法律顧問

江蘇越湖律師事務(wù)所

出品人

周細(xì)華

專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)

土拍大數(shù)據(jù)

行業(yè)要聞

新年寄語

精品推介

土拍榜單

數(shù)據(jù)看市場

新歲伊始，土拍網(wǎng)由衷感謝曾陪伴我們走過2022的各位合作伙伴。

2022年注定是不平凡的一年，這一年，雖負(fù)重前行，但韌性十足，是機(jī)遇與

挑戰(zhàn)并存的一年。 在此，衷心祝愿您在新的一年事業(yè)興旺、萬事如意!

再見 感恩有你

新的一年里，我們將繼續(xù)再接再厲，更加努力、奮進(jìn)，與時(shí)俱進(jìn)，竭誠

為你們提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在新的市場形式下，作為政府和開發(fā)商的橋梁，

土拍網(wǎng)積極開展各項(xiàng)活動，為土地供需雙方搭建最專業(yè)的溝通交流、精準(zhǔn)對

接平臺，助力城市招商。

新歲啟封，美好常在！新年的鐘聲已敲響，2023，悄然而至！

你好 未來可期

2022年土拍網(wǎng)大事記

第九屆中國城市土地展

7月13-14日，中國（南京）城市土地展

“彰顯城市實(shí)力，聚焦土地推介”，“2022th中國（南京）城市土地展”在南京國際展覽中心2F B館舉行。本次展會

由江蘇省國土資源信息中心、江蘇省國土資源動態(tài)監(jiān)測中心主辦，江蘇土地市場網(wǎng)、土拍網(wǎng)承辦，現(xiàn)場盛會為媒、賓客云

集、共襄盛事！

“彰顯城市實(shí)力，聚焦土地推介”，“2022th中國（南京）城市土地展”在南京國際展覽中心2F B館舉行。本次展會

由江蘇省國土資源信息中心、江蘇省國土資源動態(tài)監(jiān)測中心主辦，江蘇土地市場網(wǎng)、土拍網(wǎng)承辦，現(xiàn)場盛會為媒、賓客云

集、共襄盛事！

品牌房企精準(zhǔn)對接（珠海）高端峰會

2022房地產(chǎn)市場形勢研討會暨品牌房企精準(zhǔn)對接（珠海）高端峰會由江蘇土地市場網(wǎng)、土拍網(wǎng)聯(lián)合舉辦，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)

協(xié)會、江蘇省土地學(xué)會大力支持?，F(xiàn)場匯聚南京、蘇州、南通、徐州、鹽城、連云港、淮安、常熟、太倉、宜興、海安、啟

東、如東、靖江、邳州、新沂、睢寧、南京市江寧區(qū)、蘇州市工業(yè)園區(qū)、揚(yáng)州市江都區(qū)、徐州市賈汪區(qū)等20多個城市片區(qū)參會

代表。

本次峰會旨在深入貫徹落實(shí)中央關(guān)于“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的工作精神，圍繞努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房

價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，以“精準(zhǔn)對接”為宗旨，以“共享共贏”為本，以“增強(qiáng)信心”為要，推動城市與城市之間的互動融合，資

金與資源之間的聯(lián)動整合，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

11月2-4日，2022房地產(chǎn)市場形勢研討會暨品牌房企精準(zhǔn)對接（珠海）高端峰會

城市土地招商推介會專業(yè)承辦，創(chuàng)新視頻號現(xiàn)場直播

2022年5月13日 無錫市濱湖區(qū)經(jīng)營性地塊招商大會

2022年7月12日 泰州市城市價(jià)值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會

2022年9月26日 2022昆山旅游度假區(qū)宜游宜居（上海）推介會

2022年11月1日 連云港市2022經(jīng)營性用地（珠海）推介懇談會

2022年7月24日 無錫市惠山城市及土地價(jià)值品介會

2022年6月9日 江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展暨土地推介會

2022年6月19-20日 百家房企看東臺

2022年6月11日 黃山市優(yōu)質(zhì)地塊(合肥)推介會

2022年6月24日 黃山市優(yōu)質(zhì)地塊（杭州）推介會

2022年11月3日 揚(yáng)州市江都區(qū)2022年經(jīng)營性用地（珠海）推介懇談會

2022年4月29日 蘇州市相城區(qū)城市價(jià)值品鑒會暨住宅用地招商云推介

2022年5月30日 看新城·到嘉定，2022·嘉定新城云推介

2022年6月2日 蘇州市吳江區(qū)城市品鑒會暨住宅用地云推介

2022年8月8日 九江市中心城區(qū)精品項(xiàng)目推介會

2022年10月22日 無錫市惠山區(qū)重點(diǎn)地塊招商推介交流座談會

2022年6月24日 蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)區(qū)域及土地價(jià)值推介會

2022年6月28日 宜興市城市開發(fā)推介會

樞紐中心城，宜居來相城

2022蘇州市相城區(qū)城市價(jià)值品鑒會暨住宅用地招商云推介

4月29日下午，由蘇州市相城人民政府主辦、蘇州市自然資源和

規(guī)劃局相城分局、蘇州市相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承辦、土拍網(wǎng)策劃

執(zhí)行的“2022蘇州市相城區(qū)城市價(jià)值品鑒會暨住宅用地招商云推

介”在長三角國際研發(fā)社區(qū)啟動區(qū)展示中心舉行。

本次云推介是在今年疫情防控特殊時(shí)期的一次特別相約，以“網(wǎng)

上推介、線上洽談”的特殊方式相約相城。這既是對時(shí)空阻隔的超

越，也是各方發(fā)展愿景的落地。受邀在線的40多家國內(nèi)外知名品牌房

企及特邀出席的8家品牌房企嘉賓與相城區(qū)領(lǐng)導(dǎo)云端牽手、線上相

聚，共商發(fā)展新機(jī)遇，共享互利新未來。

靚麗太湖灣、活力科創(chuàng)帶

2022年濱湖區(qū)經(jīng)營性地塊招商大會

疫情防控不放松，招商不掉線！本次活動在表現(xiàn)形式上進(jìn)行優(yōu)

化，“線下主會場＋線上分會場”協(xié)調(diào)聯(lián)動方式進(jìn)行，在切實(shí)做好防

疫抗疫工作的前提下，全面展示濱湖區(qū)城市價(jià)值，并為房企投資拿地

提供了充分的平臺。線上、線下數(shù)百人同時(shí)參會，開啟云看地模式。

現(xiàn)場出席會議的有無錫市級部門，濱湖區(qū)委、濱湖區(qū)政府、各

鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道黨政、區(qū)國投等主要領(lǐng)導(dǎo)及負(fù)責(zé)人，萬科、金茂、

綠城、華潤、保利、龍湖等全國品牌房企，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中

國銀行等在錫金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也受邀到場。應(yīng)邀視頻連線的還有仁

恒、日本大和、中海、旭輝、綠地香港、新城、中信泰富、遠(yuǎn)洋、星

河、越秀等60余家國內(nèi)外知名房企投資人，以及南京師范大學(xué)相關(guān)領(lǐng)

導(dǎo)?，F(xiàn)場高朋滿座、群英聚力，共話濱湖投資新藍(lán)圖。

看新城·到嘉定 2022·嘉定新城云推介

由于在防疫特殊時(shí)期，本次推介會采用互聯(lián)網(wǎng)線上視頻會議的形

式。受邀在線的近80家企業(yè)代表與區(qū)政府有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)在云端相見、

相聚線上，共商發(fā)展新機(jī)遇。

5月30日下午，由上海市嘉定區(qū)人民政府主辦、上海市嘉定區(qū)規(guī)

劃和自然資源局承辦、土拍網(wǎng)與上海廣境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司協(xié)辦的

“看新城·到嘉定，2022·嘉定新城云推介”順利舉行。

出席本次會議的主要領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓有上海市嘉定區(qū)人民政府黨組成

員、副區(qū)長錢志剛，上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局局長周芳珍，上

海市嘉定區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心主任張敏，上海市嘉定區(qū)住房保障和房

屋管理局黨組書記、局長沈浩平；此外，還有區(qū)政府有關(guān)部門、全區(qū)

各街鎮(zhèn)，以及區(qū)屬國企領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀參加。

創(chuàng)新湖區(qū) · 樂居之城 2022蘇州市吳江區(qū)城市品鑒會暨住宅用地云推介

出席本次會議的主要領(lǐng)導(dǎo)有蘇州市吳江區(qū)委副書記、區(qū)人民政府

區(qū)長王國榮，蘇州市吳江區(qū)委常委、區(qū)人民政府副區(qū)長錢宇，蘇州市

吳江區(qū)人民政府副區(qū)長沈偉江。出席今天會議的還有在現(xiàn)場及網(wǎng)絡(luò)端

參會的華潤、金地、天健、藍(lán)城等70多個全國知名品牌房企的重量級

嘉賓，以及吳江區(qū)政府有關(guān)部門、各區(qū)鎮(zhèn)以及區(qū)屬國企主要負(fù)責(zé)人。

此次活動以“線下會議”和“云上互動”相結(jié)合的特殊方式相約

吳江。這是打破疫情陰霾、超越時(shí)空阻隔的一次相遇，也是共商各方

愿景、共謀發(fā)展機(jī)遇的一次牽手。

6月2日下午，由蘇州市吳江區(qū)人民政府主辦、蘇州市吳江區(qū)自然

資源和規(guī)劃局承辦、土拍網(wǎng)與長三角創(chuàng)服公司協(xié)辦的“創(chuàng)新湖區(qū) ·

樂居之城，2022蘇州市吳江區(qū)城市品鑒會暨住宅用地云推介”圓滿

舉行。

江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展暨土地推介會

出席本次會議的主要領(lǐng)導(dǎo)有江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會副主任顧

志強(qiáng)、規(guī)劃建設(shè)局局長張文向以及市土儲中心、財(cái)政局、規(guī)劃建設(shè)

局、石化新材料產(chǎn)業(yè)園、新能源產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)園、臨港資規(guī)

的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。應(yīng)邀出席的還有中梁、眾安、銀城、星河、金地、建

發(fā)、紅豆、碧桂園、新城、恒裕、中奧、新長江等知名房企負(fù)責(zé)人。

在房企交流發(fā)言環(huán)節(jié)，星河、建發(fā)、紅豆等代表表示，房企愿意

與政府?dāng)y手進(jìn)步，倡導(dǎo)良性發(fā)展路徑，樹立市場信心，為臨港筑造出

更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，助力臨港城市品質(zhì)進(jìn)一步提升。

6月9日下午，由江陰臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會主辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的

“臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展暨土地推介會”在管委會2樓多功能會議

室圓滿舉行。此次活動旨在沖開疫情陰霾，分享土地投資機(jī)遇，共謀

城市發(fā)展未來。

百家房企看東臺

6月19日-20日，由中共東臺市委、東臺市人民政府主辦，東臺

市自然資源和規(guī)劃局及土拍網(wǎng)承辦的“百家房企看東臺”活動在東臺

市圓滿舉行，碧桂園、仁恒、萬達(dá)、招商蛇口、保利、悅達(dá)、中冶、

中海、朗詩、北大荒等近百家房企蒞臨參加，現(xiàn)場群英薈萃，共謀發(fā)

展！

出席活動的領(lǐng)導(dǎo)有東臺市委書記楊雪峰，東臺市委副書記、市長

商建明，東臺市人大常委會主任、黨組書記周愛東，東臺市政協(xié)主

席、黨組書記邱海濤，東臺市委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長孫燕春，東臺市委

常委、宣傳部部長王曉峰，東臺市委常委、常務(wù)副市長潘春舒，東臺

市副市長王顏勤以及各鎮(zhèn)區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)等。

無界漕湖 · 云上藍(lán)海 2022蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)區(qū)域及土地價(jià)值推介會

6月24日，由蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)管委會主辦、蘇相合作區(qū)

建設(shè)管理局和蘇相合作區(qū)開發(fā)公司承辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的“無界漕湖 ·

云上藍(lán)?！?022蘇州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)區(qū)域及土地價(jià)值推介

會”在蘇州漕湖琉蘇酒店正式舉行。

本次活動以“線下會議”和“云上互動”相結(jié)合的特殊方式舉

行，是共商各方愿景、共謀發(fā)展機(jī)遇的一次牽手，力求在更廣的范

圍、更深的領(lǐng)域、更高的層次，尋求更多的合作切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)互惠共

贏。

近年來，蘇相合作區(qū)交通全面提檔，擁有由高鐵、城鐵、高速

路、快速路、國道、省道等組成的多層次的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)。此

外，還通過云上、智慧服務(wù)等方式，從醫(yī)療、問題、商業(yè)、交通四個

層面打造未來智慧社區(qū)。綜合來看，可以用9個字來概括：未來感+煙

火氣+宜居度。

生態(tài)之城 千年陶都 宜興市城市開發(fā)推介會

6月28日，由宜興市中共市委、宜興市人民政府主辦、宜興市自

然資源和規(guī)劃局承辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的“2022年宜興市城市開發(fā)推介

會”在美麗的東氿之濱隆重舉行?，F(xiàn)場應(yīng)邀參加活動的嘉賓有中海、

保利、中交、建發(fā)、碧桂園、金茂、中信城開、華僑城、大家、龍

湖、綠城等代表。同時(shí)，活動還通過土拍網(wǎng)微信視頻號在線上同步直

播。

會上發(fā)布了“宜興云看地”應(yīng)用平臺，該平臺結(jié)合視頻、文字、

全景地圖等多種方式，全面展示了我市最新的土地政策、房市動態(tài)、

地塊空間位置及周邊環(huán)境，縮短了時(shí)空距離，確保用戶“一站式”掌

握相關(guān)地塊的所有信息，能夠有效指導(dǎo)土地資源要素配置，為我們共

同參與宜興城市開發(fā)建設(shè)搭建了全方位、全天候的合作橋梁。在當(dāng)前

疫情防控的形勢下，也依托數(shù)字技術(shù)真正實(shí)現(xiàn)了疫情防控“不松

懈”、助力發(fā)展“再賦能”。

健康名城 幸福泰州 2022年泰州市城市價(jià)值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會

本次會議由泰州市自然資源和規(guī)劃局李興國局長主持。李興國局

長向與會嘉賓表明，此次會議旨在向大家全面展示泰州的發(fā)展理念、

優(yōu)質(zhì)資源以及發(fā)展前景，并希望與各位新老朋友共謀發(fā)展、共話未

來。

由泰州市人民政府主辦，泰州市自然資源和規(guī)劃局及土拍網(wǎng)承辦

的2022年泰州市城市價(jià)值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會在南京市紫金山

莊圓滿舉行。大華、中鐵、碧桂園、金地、朗詩、藍(lán)城、祥生、金

地、新城、金科、綠地、興地、中梁、中江、紅星美凱龍等近六十家

房企蒞臨參加，現(xiàn)場群英薈萃，共謀發(fā)展！

“共鑒城市生長，惠享煥新未來” 惠山城市及土地價(jià)值品介會

同時(shí)，活動還設(shè)有騰訊會議線上會議室，中鐵建、中建東孚、大

悅城等30家實(shí)力房企相聚云端，土拍網(wǎng)微信視頻號在線上也做了同步

直播。會議效果顯著，線上、線下數(shù)百人同時(shí)參會，共話惠山投資新

藍(lán)圖。

七月流金、蜜桃飄香，7月24日在美麗的無錫院士小鎮(zhèn)“共鑒城

市生長，惠享煥新未來”惠山城市及土地價(jià)值品介會隆重舉行?，F(xiàn)場

應(yīng)邀參加活動的嘉賓有中能建、遠(yuǎn)洋、龍湖、星河等30余家品牌房企

代表，以及工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)代

表。

錦秀淀周 第一水鄉(xiāng) 2022昆山旅游度假區(qū)宜游宜居（上海）推介會

9月26日，為充分發(fā)揮臨滬第一站區(qū)位優(yōu)勢，借力長三

角一體化發(fā)展，加大宜游宜居宣傳推介力度，由昆山旅游度

假區(qū)管理委員會、淀山湖鎮(zhèn)人民政府、周莊鎮(zhèn)人民政府、錦

溪鎮(zhèn)人民政府主辦的“錦秀淀周 第一水鄉(xiāng)”2022昆山旅游

度假區(qū)宜游宜居（上海）推介會在國家會展中心上海洲際酒

店正式舉行。

昆山與上海地緣相近、人緣相親、業(yè)緣相融，有著深

厚的歷史淵源和堅(jiān)實(shí)的合作基礎(chǔ)，昆山的每一步發(fā)展、每一

次跨越都離不開上海的標(biāo)桿引領(lǐng)和輻射帶動。位于昆山南部

的旅游度假區(qū)，東鄰上海青浦，南望浙江嘉善，西接蘇州吳

江，已整體納入長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)。

惠山區(qū)重點(diǎn)地塊招商推介交流座談會

10月22日，由惠山區(qū)人民政府主辦的惠山區(qū)重點(diǎn)地塊招

商推介交流座談會圓滿落幕。

會上，政企雙方精準(zhǔn)對接，多家品牌房企對當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)

展情況和未來趨勢做了深度剖析，同時(shí)表達(dá)了對惠山區(qū)優(yōu)質(zhì)營

商環(huán)境和利好政策的看好，并表示將持續(xù)關(guān)注惠山。

百里藍(lán)灣 美麗港城 連云港2022經(jīng)營性用地（珠海）推介懇談會

由連云港市自然資源和規(guī)劃局主辦，連云港市城建控股集團(tuán)有限

公司及土拍網(wǎng)協(xié)辦的連云港2022經(jīng)營性用地（珠海）推介懇談會于

11月1日在珠海華發(fā)喜來登酒店圓滿舉行，寶龍、紅星美凱龍、富

園、萬科、大和房屋株式會社、悅達(dá)、南京城開、首開等20余家房企

蒞臨參加，現(xiàn)場群英薈萃，共謀發(fā)展！

江都 未來已來 揚(yáng)州市江都區(qū)2022年經(jīng)營性用地（珠海）推介懇談會

中洲控股、恒通集團(tuán)、中海、悅達(dá)、紅星、寶龍、萬科等20余家

房企蒞臨參加，現(xiàn)場群英薈萃，共謀發(fā)展！

11月3日，由揚(yáng)州市江都區(qū)人民政府主辦、揚(yáng)州市自然資源和規(guī)

劃局江都分局、揚(yáng)州市江都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的

“江都 未來已來——揚(yáng)州市江都區(qū)2022年經(jīng)營性用地（珠海）推介

懇談會”在珠海喜來登酒店正式舉行。

大山大水 魅力九江 2022年九江市中心城區(qū)精品項(xiàng)目品鑒會

8月8日下午4點(diǎn)30分，由九江市人民政府主辦、九江市自

然資源局承辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的“大山大水 魅力九江”2022年

九江市中心城區(qū)精品項(xiàng)目品鑒會在潯陽希爾頓歡朋酒店圓滿舉

行。

中海、保利、建發(fā)、南崇、紅星、東投、中奧、新旅、信

華、中輝、中基等60多家全國知名品牌房企代表也一同來到現(xiàn)

場。

土拍網(wǎng)土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)升級，全新系統(tǒng)即將上線

城市歷年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面展示

通過區(qū)位、政策、人口、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃等多方面對城市及板塊進(jìn)行分析展示

通過地圖模式對地塊進(jìn)行展示，包含擬上市、正在公告、已成交地塊。對宗地的規(guī)劃指標(biāo)、地塊現(xiàn)狀、

720°全景、周邊交通等進(jìn)行詳細(xì)分析，為地塊價(jià)值研判做有力支撐。

央行、銀保監(jiān)會：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制

據(jù)央行網(wǎng)站，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整

機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)

地首套住房貸款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣?/p>

品住宅銷售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支

持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

關(guān)注土拍網(wǎng)公眾號

了解更多土拍資訊

01 行業(yè)要聞 TUPAI MONTHLY

行業(yè)要聞

土拍月刊

LPR利率三連降 全國首套房貸利率今年或“奔三”

新年伊始，“房貸一族”迎來好消息，一年一度存量房貸利率重定價(jià)的日子到了。對于房貸利

率掛鉤貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)、重定價(jià)日為每年1月1日的住房消費(fèi)者，今年的房貸利率將迎來下

降。不僅如此，存量公積金貸款也于1月1日起執(zhí)行調(diào)低后的利率。

除此之外，2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策

動態(tài)調(diào)整機(jī)制。據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，最新的百城首套主流利率為4.09%，市場觀點(diǎn)認(rèn)為，目前首套房

貸利率相較歷史低點(diǎn)仍有一定下降空間，預(yù)計(jì)未來有更多符合條件的城市會因城施策，降低首套房

貸利率，今年首套房貸“奔三”可期。

百城居民置業(yè)意愿調(diào)查：四成受訪者有購房需求 預(yù)期下半年市場將逐步企穩(wěn)

1月8日，中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年購房需求呈

現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房

地產(chǎn)發(fā)展，樓市運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。

展望2023年，中指研究院指出，2023年，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，政策放松預(yù)期仍較

大，同時(shí)在改善交付風(fēng)險(xiǎn)、刺激需求釋放下，市場將逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，但房價(jià)仍存在調(diào)整壓力，下跌

預(yù)期仍較為強(qiáng)烈，購房者觀望情緒仍較濃，受訪者計(jì)劃于2023年進(jìn)行購房的占比約占40%。

深圳住建局等六部門：穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn) 為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)

1月5日，深圳市住建局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。二

手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)

放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。在二手房

“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化

業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶

押過戶”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

《征求意見稿》共計(jì)三個方面，包括涉及：實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策、調(diào)整個

人住房公積金貸款自籌資金比例、放寬解除（終止）勞動關(guān)系提取條件。實(shí)施多子女家庭使用住房

公積金支持政策方面，《征求意見稿》顯示，在大連市購買首套自住住房的多子女家庭，單人或雙

人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時(shí)

住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。

大連市近日印發(fā)關(guān)于公開征求《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（簡稱《征求意見

稿》）意見的公告，公開征集意見時(shí)間為2023年1月6日至2月6日。

大連：多子女家庭購買首套自住住房公積金最高可貸100萬元

TUPAI MONTHLY 行業(yè)要聞 02

行業(yè)要聞

寧波主城區(qū)去年新建商品住宅成交量“腰斬”，二手房降近3成

2022年寧波樓市整體成交量下降，除了市場低迷外，與新增商品住宅供應(yīng)量減少有關(guān)。相較

2021年，2022年該市六區(qū)新增商品住宅供應(yīng)下降49%。其中，降幅最大的是海曙區(qū)，大降76%；

其次是江北區(qū)，降了69%；奉化區(qū)、北侖區(qū)降幅相當(dāng)，都為約37%。

寧波市房產(chǎn)市場管理中心日前發(fā)布2022年12月份的住宅成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年全年主

城區(qū)（六區(qū)，不含東錢湖、高新區(qū)）新建商品住宅共成交30472套，較2021年的63256套下降約

52%。二手商品住宅成交量32015套，較2021年的44751套下降約28%。

到2025年，我國將基本確立住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式

《指導(dǎo)意見》提出，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)據(jù)資源體系和平

臺支撐體系更加健全，數(shù)字化管理新機(jī)制、服務(wù)新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成，數(shù)

字化管理服務(wù)能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發(fā)展取得新突破，服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦、掌上

辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得明顯成效。

1月10日，住建部對外發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)

意見》）。其中提出，到2025年，將基本確立住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。

農(nóng)業(yè)銀行與招商、綠城、金茂簽約銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議

截至目前，農(nóng)業(yè)銀行已先后與保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、中國金

茂六家央企房地產(chǎn)龍頭企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1月9日，從中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)官微獲悉，日前，農(nóng)業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國

金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。農(nóng)業(yè)銀行稱，銀企各方將本著“長期合作、相互

支持、共謀發(fā)展”的原則，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、保障性租賃住房貸款、房地產(chǎn)

項(xiàng)目并購融資、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，深度開展“總對總”戰(zhàn)略合作，并將以本次簽約為契

機(jī)，利用各自行業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)，攜手共同助力行業(yè)健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

越秀地產(chǎn)：2022年累計(jì)合同銷售額1250.3億元，同比上升8.6%

1月9日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布截至2022年12月31日未經(jīng)審計(jì)銷售及十二月份土地收購

資料。公告顯示，2022年12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人

民 幣220.89億 元 ， 同 比 上 升 約10.0%， 實(shí) 現(xiàn) 合 同 銷 售 面 積 約 為64.07萬 平 方 米 ， 同 比 下 降 約

10.3%。

2022年1月至12月，公司累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）（“累計(jì)合同銷

售”）金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升約8.6%，累計(jì)合同銷售面積約為414.00萬平方米，

同比下降約0.9%。累計(jì)合同銷售金額約2022年合同銷售目標(biāo)人民幣 1,235億元的101.2%。

陽光城：已到期未支付債務(wù)合計(jì)449.80億元

1月9日，陽光城集團(tuán)股份有限公司關(guān)于公司債務(wù)情況的公告。公告顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、

行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，公司

已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額

449.80億元，其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì) 217.21 億元；公開市場方面，境

外公開市場債券未按期支付本金累計(jì) 10.15 億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計(jì)

175.92億元。

05 土拍榜單 TUPAI MONTHLY

2022年1-12月江蘇省土地成交排行耪

2022年1-12月江蘇省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交總價(jià)（億元） 排名 城市 成交面積（萬㎡）

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

無錫市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

南京市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

土拍榜單

土拍月刊

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

1

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江) 979.24

蘇州市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

1 423.04

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江)

1.數(shù)據(jù)范圍：江蘇省各城市經(jīng)營性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

數(shù)據(jù)說明:

2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：自2022年01月01日起至2022年12月31日

3.數(shù)據(jù)來源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

免責(zé)聲明:

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-12月江蘇省各城市土地成交排行榜”具有一定統(tǒng)計(jì)維度屬性。土拍網(wǎng)明確表示，上

述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，土拍網(wǎng)對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失不承擔(dān)任何責(zé)任，

且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

3 2

1

2

無錫市區(qū)

宜興

江陰

845.36

92.41

81.89

1

2

439.65

108.18

80.52

無錫市區(qū)

宜興

江陰

蘇州

南京

常州

無錫

南通

徐州

揚(yáng)州

鹽城

泰州

淮安

宿遷

連云港

鎮(zhèn)江

1426.31

1346.87

1020.84

1019.65

823.14

692.13

494.91

438.09

420.43

406.37

285.32

259.92

234.23

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

徐州

南通

鹽城

蘇州

揚(yáng)州

常州

淮安

無錫

泰州

南京

連云港

鎮(zhèn)江

宿遷

1542.98

1144.26

876.15

872.75

770.62

763.84

683.72

628.35

602.77

550.17

516.18

456.64

438.83

1

2

3

南京市區(qū)

溧水

高淳

1282.80

41.61

22.46

1

2

3

418.62

72.84

58.72

4

5 5

4

昆山

太倉

張家港

常熟

180.73

108.49

81.77

76.09

張家港

昆山

太倉

常熟

127.46

120.38

107.86

94.00

南京市區(qū)

溧水

高淳

2022年1-12月江蘇省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜單 06

排名 房企 拿地金額（億元）

房企拿地金額排名TOP30

土拍榜單

2.數(shù)據(jù)范圍：江蘇全省經(jīng)營性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

3.數(shù)據(jù)來源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

4.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：自2022年01月01日起至2022年12月31日

1.統(tǒng)計(jì)口徑：全口徑統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)說明:

免責(zé)聲明:

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-12月江蘇省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定統(tǒng)計(jì)維度屬性。土拍網(wǎng)明

確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，土拍網(wǎng)對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損

失不承擔(dān)任何責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

蘇高新集團(tuán)

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

保利發(fā)展

無錫太湖新城

淮安水利

常州城建

仁恒置地

紅豆集團(tuán)

無錫城建發(fā)展集團(tuán)有限公司

徐州市新盛投資控股集團(tuán)有限公司

宿遷市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司

錫山文商旅

揚(yáng)州城建

建發(fā)房產(chǎn)

蘇皖合作

新發(fā)集團(tuán)

東南國資

溧陽市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)

常州市晉陵投資集團(tuán)

金基集團(tuán)

綠城中國

南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司

建屋

華潤置地

金壇建設(shè)

揚(yáng)州市邗江城市建設(shè)發(fā)展有限公司

徐州市產(chǎn)城發(fā)展集團(tuán)有限公司

常州高鐵新城投資建設(shè)發(fā)展

江蘇潤城城市投資控股集團(tuán)有限公司

南通融通控股集團(tuán)有限公司

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

162.87

157.75

148.10

133.04

121.76

105.47

102.36

89.48

86.30

85.90

81.11

78.08

77.02

73.89

73.68

72.48

72.40

71.30

70.99

70.30

68.07

66.67

66.41

63.43

62.93

62.49

59.36

56.51

54.88

54.44

2

0

22年1

-

1

2

月

江

蘇

省

房

企

拿地T

O

P

30排

行

榜

0

7

土

拍

榜

單

T

U

P

AI M

O

N

T

H

L

Y

土

拍

榜

單

土

拍

月

刊

3.數(shù)

據(jù)

來

源

：

土

拍

大

數(shù)

據(jù)

收

集

整

理

1.統(tǒng)

計(jì)

口

徑

：

全

口

徑

統(tǒng)

計(jì)

4.統(tǒng)

計(jì)

時(shí)

間

：自2

0

22年01月01日

起至2

0

22年

1

2

月

3

1

日

數(shù)

據(jù)

說明:

2.數(shù)

據(jù)

范

圍

：

江

蘇

全

省

經(jīng)

營

性

用

地

（

含

保

障

房

）

，

含

下

轄

區(qū)

縣

市

。

土

拍

網(wǎng)

所

發(fā)

布

的

“

2

0

22年

1

-

1

2

月

江

蘇

省

房

企

拿

地

T

O

P

30排

行

榜

”

，

具

有

一

定

統(tǒng)

計(jì)

維

度

屬

性

。

土

拍

網(wǎng)

明

確

表

示

，

上

述

榜

單

內(nèi)

容

為

獨(dú)

立

見

解

僅

供

參

考

，

土

拍

網(wǎng)

對

使

用

上

述

榜

單

及

其

內(nèi)

容

所

引

發(fā)

的

直

接

或

間

接

損

失

不

承

擔(dān)

任

何

責(zé)

任

，

且

就

榜

單

相

關(guān)

內(nèi)

容

享

有

全

部

的

解

釋

權(quán)

。

免

責(zé)

聲明:

排

名

房

企

宗

地

面

積

（

萬

㎡

）

房

企

拿

地

面

積

排名T

O

P

3

0

豐

縣

城

市

投

資

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

淮

安

水

利

沛

縣

產(chǎn)

業(yè)

投

資

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

江

蘇

潤

鑫

城

市

投

資

集

團(tuán)

有

限

公

司

南

通

沿

海

開

發(fā)

集

團(tuán)

有

限

公

司

江

蘇

潤

城

城

市

投

資

控

股

集

團(tuán)

有

限

公

司

江

蘇

金

灌

投

資

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

儀

征

市

揚(yáng)

子

文

旅

控

股

集

團(tuán)

有

限

公

司

宿

遷

市

城

市

建

設(shè)

投

資

（

集

團(tuán)

）

有

限

公

司

無

錫

太

湖

新

城

淮

安

國

聯(lián)

集

團(tuán)

泰

興

市

虹

橋

港

綜

合

開

發(fā)

集

團(tuán)

有

限

公

司

江

蘇

鐘

吾

城

鄉(xiāng)

投

資

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

徐

州

高

新

控

股

集

團(tuán)

有

限

公

司

江

蘇

句

容

新

農(nóng)

控

股

集

團(tuán)

有

限

公

司

揚(yáng)

州

市

邗

江

城

市

建

設(shè)

發(fā)

展

有

限

公

司

揚(yáng)

州

城

建

泰

州

市

興

化

國

有

資

產(chǎn)

投

資

控

股

有

限

公

司

啟

東

國

有

資

產(chǎn)

投

資

控

股

有

限

公

司

蘇

高

新

集

團(tuán)

徐

州

市

賈

汪

國

有

資

產(chǎn)

經(jīng)

營

管

理

有

限

公

司

江

蘇

呂

四

港

集

團(tuán)

有

限

公

司

徐

州

淮

海

國

際

陸

港

控

股

投

資

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

富

皋

萬

泰

集

團(tuán)

有

限

公

司

仁

恒

置

地

蘇

皖

合

作

徐

州

市

產(chǎn)

城

發(fā)

展

集

團(tuán)

有

限

公

司

溧

陽

市

城

市

建

設(shè)

發(fā)

展

集

團(tuán)

徐

州

市

新

盛

投

資

控

股

集

團(tuán)

有

限

公

司

常

州

城

建

1

5

0

.

8

6

1

3

6

.

0

5

1

2

5

.

6

5

1

2

0

.

0

1

1

0

9

.

7

6

9

7

.

6

1

8

2

.

2

9

8

0

.

6

4

7

9

.

6

7

7

8

.

8

5

7

2

.

2

6

6

8

.

7

4

6

4

.

8

6

6

4

.

7

3

6

4

.

0

0

6

1

.

9

5

6

0

.

5

3

6

0

.

4

8

5

9

.

2

3

5

8

.

1

5

5

7

.

7

7

5

6

.

0

6

5

5

.

5

8

5

4

.

1

4

5

3

.

7

9

5

2

.

9

8

5

1

.

5

9

5

1

.

3

4

5

1

.

1

4

5

0

.

4

2

123456789101112131415161718192021222324252627282930

土

拍

榜

單

T

U

P

AI M

O

N

T

H

L

Y

0

8

09 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

2022年長三角重點(diǎn)城市總成交地塊576宗，成交建面5461萬㎡，同比下降16%，總成交金額8811億元，

同比下降8%，整體面積、金額仍呈收縮的態(tài)勢。上半年受疫情的沖擊，一季度土地市場基本停滯，二三季度土

地市場恢復(fù)，高峰期主要集中在6月、7月和9月，大多數(shù)城市增加了供地批次，集中供地凸顯“量縮質(zhì)升”的特

征。2022年整體長三角土拍熱度表現(xiàn)低迷，地塊競拍熱度分化明顯，頭部價(jià)值板塊保持高熱，外圍板塊則多被

政府平臺公司托底成交。

土地市場/ 成交表現(xiàn)：長三角土地市場“量縮質(zhì)升”，房企拿地愈加謹(jǐn)慎

長三角重點(diǎn)城市

1-12月房地產(chǎn)市場分析

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

注：長三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2022年長三角重點(diǎn)城市成交平均樓面價(jià)16134元/㎡，同比上漲10%，主要原因是供地質(zhì)量的提升，拉動

樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；而從全年溢價(jià)率3.3%，較去年同期降幅8.7個百分點(diǎn)來看，溢價(jià)率依舊保持低位運(yùn)行。今

年以來，房企銷售承壓，加上融資端收窄、債務(wù)壓力大，不少房企深陷資金周轉(zhuǎn)困局，謹(jǐn)慎拿地、壓縮投資成

為了房企“節(jié)流”之舉。

土地市場/ 成交表現(xiàn)：

精準(zhǔn)供地下地價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，低流拍率難掩市場熱度下行

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 10

數(shù)據(jù)看市場

2022年全年長三角重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積4488萬㎡，相比2021年全年下降34%，房企推盤積極性不

足；新房成交面積為4365萬㎡，同比下降39%，成交均價(jià)37693元/㎡，同比上漲19%，2022年全年呈現(xiàn)量跌

價(jià)漲的現(xiàn)象。但12月得益于房企年末業(yè)績沖刺，推盤頻次與營銷折扣力度均大大增加，12月新房供應(yīng)如期放

量，成交量價(jià)有小幅微增勢頭。預(yù)計(jì)隨著疫情形勢有所好轉(zhuǎn)，疊加各地“因城施策”逐漸顯效，長三角重點(diǎn)城

市新房成交有望企穩(wěn)，但恐需較長的恢復(fù)時(shí)間。

新房市場/ 供求關(guān)系：

2022年新房成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，若政策執(zhí)行到位2023年有望企穩(wěn)

2022年長三角各重點(diǎn)城市新房成交量按能級強(qiáng)弱呈現(xiàn)不同程度的下跌，而隨著新房供給向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，

帶動新房供應(yīng)高端化，且近兩年土地市場持續(xù)低迷，地方政府推地傾向于中心區(qū)地塊，也帶動各地的新房項(xiàng)目

價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。分城市能級來看，一線城市韌性較強(qiáng)，2022年上海總成交量為1018萬㎡，與往年基本

持平，而房價(jià)64060元/㎡，同比上漲16%；新一線城市中，蘇州、南京、杭州新房成交量同比降幅依次排序，

此外，杭州房價(jià)出現(xiàn)猛增，同比上漲11%，蘇州房價(jià)基本與往年持平；而二、三線城市新房成交量出現(xiàn)爆發(fā)式

下跌，跌幅均超50%以上，主要是前期需求透支尚未完全恢復(fù)，成交還在低位徘徊。

新房市場/ 供求關(guān)系：

長三重點(diǎn)城市2022年樓市普遍低迷，而房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)

注：長三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

11 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

截至12月底，長三角重點(diǎn)城市商品住宅總庫存為4104萬㎡，環(huán)比增漲3.6%，同比增漲5.3%，去化周期為

11.3個月，相比上個月增加0.5個月，相比去年同期增加4.7個月。在供需兩端均偏弱市場需求不振的情形下，

多數(shù)城市新房庫存規(guī)模處于近兩年相對高位。

新房市場/ 庫存分析：

市場供需兩端均偏弱，長三角新房庫存維持高位

對比長三角各重點(diǎn)城市的新房庫存，上海、杭州近期新房供應(yīng)規(guī)模突出，短期呈現(xiàn)供過于求致使庫存猛

增，環(huán)比分別上漲17.1%、12.3%，而去化周期都低于7個月，市場健康度高。而其他城市的庫存量漲跌波動幅

度小，但從去化周期來分析，無錫、常州已超過20個月，庫存壓力大；寧波、蘇州、南京去化周期也在持續(xù)拉

長，需要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

新房市場/ 庫存分析：滬杭新房市場健康度高，其他城市銷售去化承壓

注：去化周期=可售面積/近一年流速

注：長三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

政策端： 2022年是中國房地產(chǎn)政策大年，政策發(fā)布的密集程度史無前例。據(jù)土拍網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，全國超

330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超1000條，政策力度由弱到強(qiáng)，發(fā)力點(diǎn)從需求端向供給端、從“救項(xiàng)目”

到“救企業(yè)”?？v觀2022年的政策調(diào)整，以限購、限貸、限價(jià)、限售為主的政策松綁成為主流，并經(jīng)歷了從三

四線城市到二線城市再到熱點(diǎn)城市的發(fā)展方向，低能級城市向高能級城市的蔓延。另外，隨著房地產(chǎn)“三支

箭”正式落地，短期恢復(fù)優(yōu)質(zhì)民企的融資功能，對支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐步回歸正軌有很重要的信號意義，房

企生存環(huán)境將迎來修復(fù)，房地產(chǎn)將再度成為“支柱產(chǎn)業(yè)” 提振行業(yè)信心。

土地端：2022年長三角重點(diǎn)城市土地市場成交建面5461萬㎡，同比下降16%，總成交金額8811億元，同

比下降8%，成交規(guī)模較2021年同期有明顯下滑，全年溢價(jià)率僅3.3%，同比降幅高達(dá)8.7個百分點(diǎn)?？梢?，大多

數(shù)房企的資金壓力仍舊趨緊，房企競拍熱情依然處于低位。在樓市端表現(xiàn)持續(xù)低迷的影響下，2022年土地市場

也持續(xù)低位運(yùn)行，市場熱度也進(jìn)一步走低。土地端熱度的回暖仍將取決于樓市端的表現(xiàn)，維穩(wěn)市場仍是第一要

務(wù)。

新房端：2022年長三角新房成交面積為4365萬㎡，同比下降39%，成交規(guī)模高位回落；供應(yīng)、需求、購

房能力等多方面市場透支導(dǎo)致行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。一線抗跌韌性強(qiáng)，基本與往年持

平；新一線城市進(jìn)入深度調(diào)整期，蘇州、南京、杭州新房成交量同比下降幅度依次排序，而寧波、常州等二三

城市新房成交處于低位徘徊。降準(zhǔn)、降息、降利率下限仍難快速激活購房意愿，市場信心依舊不足，居民信貸

修復(fù)有限，全國樓市整體仍處深度調(diào)整期。

展望：2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情形勢等仍是影響房地產(chǎn)市場修

復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素，企業(yè)將以銷定投，通過深耕價(jià)值城市穿越行業(yè)周期。

土拍研究院觀察

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 12

長三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：上海仁恒海上源200.47億元、南京頤和源璟80.43億元、杭州杭騰

未來社區(qū)123.15億元、蘇州招商沁蘇禧55.36億元、無錫新郡36.09億元、常州龍宸壹號16.13億元、寧波建發(fā)·

縵云33.41億元。

新房市場/ 項(xiàng)目排行榜：

城市高價(jià)值核心項(xiàng)目占據(jù)金額榜前三位置，且都是國央企與優(yōu)質(zhì)民企項(xiàng)目

數(shù)據(jù)看市場

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年全年合肥市區(qū)共成交105宗（住宅類61宗、商住類22宗），成交面積約

554萬㎡，成交金額約688億元。12月23日，合肥市第四批次集中供地落下帷幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該批次供地共推出

18宗地塊，最終成交14宗，總成交面積約66.98萬平方米，總規(guī)劃建面約147.45萬平方米，收金約74.545億

元。

1-12月合肥市土地市場分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)（含保障）

2022年全年合肥市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年合肥市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

13 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

涉宅類用地成交分析：2022年全年合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約997萬㎡(不含保障類型)，成交金額約

656億元，溢價(jià)率為9%，近兩年合肥土拍成交整體溢價(jià)率相對較為平穩(wěn)。今年全年，合肥共完成四批次集中拍

地，分別于3月、6月、9月、12月，隨著第四批次兩集中地塊于12月23日順利成交，合肥市全年度涉宅用地供

地也正式收官。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 14

數(shù)據(jù)看市場

房企拿地排行： 2022年全年合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯。招商在合肥

市區(qū)布局5宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達(dá)78.81億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)

JK202207號地塊。此外高速地產(chǎn)，9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號地塊，為今年當(dāng)前成交

總價(jià)最高地塊。

房企2022年在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

15 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年全年合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)，其次成交建面較

高依次為瑤海區(qū)、新站區(qū)，而濱湖區(qū)雖然成交建面一般，但成交金額卻位居第二。從溢價(jià)率方面來看，其中濱

湖區(qū)溢價(jià)達(dá)到上限15%；從平均樓面價(jià)來看，濱湖區(qū)依舊是位居首位，可見濱湖區(qū)土地市場整體熱度較高。

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

經(jīng)營性用地成交分析：2022年南昌市區(qū)成交56宗經(jīng)營性用地，成交占地面積241萬㎡，同比增長13%；成

交金額約197億元，同比增長23%。12月南昌市區(qū)成交3宗地塊，2宗為贛江新區(qū)商服用地，1宗為新建區(qū)住宅用

地。3宗地塊成交總面積11萬㎡，成交金額2億元。截止12月29日，南昌市區(qū)將于1月出讓2宗商服用地，均位于

中心城區(qū)，總面積15萬㎡，起拍總價(jià)1億元。

1-12月南昌市土地市場分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

2022年南昌市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年南昌市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 16

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地成交分析： 2022年全年南昌土地市場共完成四輪“集中供地”，分別是3月、5月、10月和11月。

宅地總成交40宗，土地面積164萬㎡，同比微跌2%；成交金額182億元，同比增長25%；成交樓面價(jià)5175元/㎡，

同比增長19%；溢價(jià)率5%，同比下跌16個百分點(diǎn)。12月份南昌市區(qū)共成交1宗涉宅用地，位于新建區(qū)，土地面積

4萬㎡，成交金額2億元。

17 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 18

房企拿地排行： 縱觀全年集中供地及房企拿地情況，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一、中心城區(qū)供地量明顯增長，優(yōu)質(zhì)

地塊供應(yīng)增多。今年土地成交面積和金額同比數(shù)據(jù)均有增長；涉宅用地則呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)較往

年增多。二、終止及流拍率大幅走高，受全國土地市場大環(huán)境的影響，今年南昌供地的終止率和流拍率較往年大

幅走高。三、本地國企和中小房企拿地勢頭猛，與往年品牌房企“搶地”的情況不同，今年拿地唱主角的主要是

國央企、本地國資企業(yè)和地方中小型房企。四、房地產(chǎn)開發(fā)利潤空間增大。受“網(wǎng)上競拍+現(xiàn)場搖號”土地新規(guī)的

影響，今年土拍的溢價(jià)率控制在了15%以下，因此基本限制了“地王”情況的發(fā)生。盡管涉宅用地的樓面價(jià)同比

有所增長，但從整體拿地情況來看，高樓面價(jià)、溢價(jià)率地塊不再出現(xiàn)，房企利潤空間得到了保證，也將進(jìn)一步保

證樓盤品質(zhì)、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年全年南昌市區(qū)成交40宗宅地，縱觀全年表現(xiàn)，紅谷灘區(qū)成交建面和成交金

額為全市各區(qū)最高；樓面價(jià)方面則是西湖區(qū)一路領(lǐng)先；溢價(jià)率方面，紅谷灘區(qū)和高新區(qū)均以7%的溢價(jià)率高居榜

首。今年全市僅有臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)無涉宅用地成交。

房企2022年在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

數(shù)據(jù)看市場

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年蘇州市區(qū)成交91宗經(jīng)營性用地，成交面積約409萬㎡，同比下降43%，成交

金額約975億元，同比下降30%，土地成交量價(jià)處于近四年最低。另外，住宅類用地成交占比大幅提升，而商

服類用地明顯下滑。

1-12月蘇州市土地市場分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

2022年蘇州市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年蘇州市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

19 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

涉宅類用地成交分析：2022年蘇州市區(qū)涉宅用地共計(jì)成交69宗涉宅用地 ，總成交建面644萬㎡，相比去

年同期建面減少近一半，總成交金額943億元，同比下降29%，溢價(jià)率2.7%低位盤旋。 2022年蘇州前兩批次

土拍熱度低，但核心區(qū)域地塊依舊破中止價(jià)成交；第三、四批次土拍熱度進(jìn)一步遇冷，其他非核心地塊基本

城投托底；第五批次集中土拍風(fēng)向有所改變，本地國資與本地民企聯(lián)合開發(fā)成第五批次土拍主流。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 20

數(shù)據(jù)看市場

房企拿地排行：蘇州2022年土地成交金額榜單前十房企基本被國央企占據(jù)，其中蘇高新、建屋、蘇州軌交

集團(tuán)、蘇州城投、漕湖置地、恒泰、天鴻偉業(yè)為代表的本地國企和地方城投占據(jù)七席；建發(fā)、招商分別為廈門

國企和央企占據(jù)兩席；嘉盛作為蘇州本地實(shí)力民企，今年連拿兩宗地塊。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，金新城、朗詩、龍

湖、路勁、仁恒等實(shí)力民企參與積極性有所提高，且多以民企+本地國企的組合拿地，市場表現(xiàn)活躍。

房企2022年在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

21 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：園區(qū)2022年成交金額256.6億元，為蘇州區(qū)域內(nèi)最高，其次是高新區(qū)成交金額

220.5億元、吳中區(qū)成交金額194.1億元。對比成交溢價(jià)率，各區(qū)域內(nèi)分化較為明顯，園區(qū)成交溢價(jià)率達(dá)到

8.5%，核心板塊湖東和獨(dú)墅湖科教的地塊多觸頂搖號成交，土地市場熱度高；另外，高新區(qū)、姑蘇區(qū)成交溢價(jià)

率分別是2.0%、1.2%，而相城區(qū)、“雙吳區(qū)”今年都是底價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 22

數(shù)據(jù)看市場

經(jīng)營性用地成交分析：2022年無錫市區(qū)成交90宗經(jīng)營性用地，成交面積約436萬㎡，成交金額約845億

元。與去年相比，整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢；土地出讓面積同比去年上漲17.8%，土地成交金額同比去年下降

8%。

1-12月無錫市土地市場分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

2021年全年無錫市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-11月無錫市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年順利完成五批次集中拍地，總成交62宗涉宅用地，總建面約701萬

㎡，成交總價(jià)813億元，總溢價(jià)為0.35%。相比2021年，2022年出讓面積小幅微漲，出讓金仍然大幅高于

2020年及之前，是歷年來第二高。

23 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 24

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年無錫市區(qū)涉宅用地成交62宗，各區(qū)域均有土地入市。目前惠山區(qū)成交

建面占比較高，錫山區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；經(jīng)開區(qū)樓面價(jià)顯著領(lǐng)先于其他五區(qū)，而濱湖區(qū)罕見的樓面價(jià)跌破

萬元。梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價(jià)率10.52%觸頂搖號，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗地塊低溢價(jià)成交，其他地

塊均底價(jià)成交。

數(shù)據(jù)看市場

房企拿地排行：2022年無錫市區(qū)成交了62宗涉宅用地，城投平臺及國企為當(dāng)前拿地的中堅(jiān)主力。綠城、保

利、朗詩、綠地香港、仁恒、中鷹黑森林等民企采取合作拿地的模式繼續(xù)深耕無錫。太湖新城集團(tuán)競得6宗地

塊，以總金額112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨(dú)競得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開

發(fā)。

房企2022年在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

25 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年常州市區(qū)共成交了90宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約448萬㎡，成交金額

約604億元，其中成交38宗住宅類（含10宗安置房）、34宗商住類（含10宗安置房）。從近4年數(shù)據(jù)來看，常州

市區(qū)出讓面積在短暫上升后連續(xù)2年回落，2022年升至近四年最高。

1-12月常州市土地市場分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

2021年全年常州市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年常州市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 26

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地成交分析：近4年常州市區(qū)宅地成交建面逐年遞減，2022年稍有回升。2021年開始，受雙限政

策影響，宅地成交溢價(jià)率下降明顯。2022年全年常州市區(qū)成交52宗宅地，成交量為4年之間最多，平均溢價(jià)率

0.7%。

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年常州市區(qū)成交52宗涉宅用地。2022年鐘樓區(qū)逆勢崛起，成交面積和總

金額均為各區(qū)之首。天寧區(qū)成交樓面均價(jià)13023元/㎡，領(lǐng)先其他區(qū)。2022年各區(qū)成交的宅地溢價(jià)率均低于

1%，熱度明顯不及往年。

27 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

房企拿地排行：在2022年的土拍中，地方國資為土地市場拿地主力。其中，晉陵山水、新運(yùn)城市、建源均

為政府平臺單位，在市區(qū)有多個項(xiàng)目，具備獨(dú)立開發(fā)能力；常信鑫源、常州交投等均為今年新活躍的拿地單

位。民企方面，黑牡丹競得新北區(qū)薛家宏光機(jī)械東地塊，此前曾于嘉宏合作開發(fā)新北區(qū)老國際學(xué)校地塊。

房企2022年在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

土拍監(jiān)測

成交情況： 受大環(huán)境影響，常州2022年供地主要集中在第四季度，10月和11月掛牌面積占全年供應(yīng)面積

的87%。其中，10月掛牌11宗宅地，總面積50.63萬㎡；11月掛牌33宗宅地，總面積181.35萬㎡。成交同步受

影響,2022年成交主要集中在11月和12月。12月共成交32宗宅地，總成交面積178.75萬㎡，占全年總成交的

64.4%，其中共有24宗地塊的樓面單價(jià)破萬。12月5日，天寧區(qū)搖樹村地塊順利落錘，成交樓面價(jià)18268元/

㎡，是2022年樓面價(jià)最高的地塊。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 28

數(shù)據(jù)看市場

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年南通市區(qū)成交35宗經(jīng)營性用地（其中住宅類28宗），總成交面積約

149.31萬㎡，同比下降37.18%；總成交金額約212.67億元，同比下降46.76%。

1-12月南通市土地市場分析

2021年全年南通市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年全年南通市區(qū)

經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

29 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

涉宅類用地成交分析：2022年南通市區(qū)成交22宗宅地（3宗溢價(jià)成交、19宗底價(jià)成交），成交建面

187.73萬㎡，平均樓面價(jià)9421元/㎡，其中最高溢價(jià)率地塊11%；12月份，南通2022年第四、五批次集中成

交，市區(qū)9宗住宅地塊全部成交，盛和、星湖、致豪&國城、華宇、城市更新建設(shè)、中創(chuàng)科創(chuàng)、中鐵四局各落一

子，蘇通科技濱江地產(chǎn)落兩子。

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 30

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年崇川區(qū)成交建面138.72萬㎡，總成交金額148.63億元，成交面積和金

額均不及2021年全年的一半，但成交樓面價(jià)略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面49.02萬㎡，總成交金額

31.34億元，樓面價(jià)與2021年全年相比略有下降。

數(shù)據(jù)看市場

房企2022年在南通市區(qū)拿地金額排行榜

房企拿地排行： 2022年南通市區(qū)成交22宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚(yáng)置業(yè)、天一置

業(yè)）聯(lián)合競得城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價(jià)競得崇川區(qū)3宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)競得崇川區(qū)2宗宅地、中海宏洋

溢價(jià)0.3%競得城東片區(qū)一宗宅地、盛和底價(jià)競得崇川區(qū)一宗宅地，并與五水置業(yè)聯(lián)合競得崇川區(qū)一宗宅地。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

31 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土拍監(jiān)測

南通第五批次成交情況：12月26日，南通2022年第五批次順利完成。本批次共計(jì)39宗（其中23宗住宅用

地，16宗安置房用地），總建面積346.45萬㎡，總起拍價(jià)158.38億元，平均起拍樓面價(jià)4815元/㎡。本批次地

塊35宗以底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交、3宗流拍，總成交金額超149億元。本批次成交依舊以國企拿地為主，且多

數(shù)地塊不限房價(jià)，成交樓面價(jià)最高14328元/㎡。

精品推介

TUPAI MONTHLY 精品推介 34

蘇州：超前爆料！姑蘇區(qū)將上市4宗

純宅地~涉及蘇錦、滄浪、吳門橋街道

伴隨著2022年供地的結(jié)束，2022年蘇州土拍“成績單”也同步“出爐”。2022年蘇州市區(qū)共成

交72宗經(jīng)營性建設(shè)用地，其中涉宅類地塊58宗。從地塊分布來看，姑蘇區(qū)2022年僅出讓2宗涉宅類

用地，姑蘇區(qū)內(nèi)在售及待售的純新盤也僅4個。新房庫存告急，亟待補(bǔ)倉。

值此新元始開之際，小編帶來了第一手爆料，姑蘇區(qū)即將有4宗純宅地“面世”！一起來看看地

塊成色如何。

2022年對于房地產(chǎn)市場來說，注定是不平凡的一年，一個“變”字貫穿始終……

平江新城（蘇錦街道）

生態(tài)絕佳的宜居新城

2004年，蘇州啟動平江新城建設(shè)計(jì)劃，平江新城應(yīng)運(yùn)而生。

2012年，“平江”、“金閶”、“滄浪”古城三區(qū)合并為姑蘇區(qū)。作為姑蘇區(qū)的重要組成部分，

平江新城（蘇錦街道）成為姑蘇區(qū)“復(fù)興起航”的強(qiáng)勁動力。

片區(qū)緊鄰蘇州大型城市生態(tài)濕地公園虎丘濕地公園，生態(tài)優(yōu)勢突出，居住環(huán)境上佳。區(qū)域內(nèi)配

套成熟，學(xué)校遍布，平江新城實(shí)驗(yàn)幼兒園和小學(xué)、草橋中學(xué)、善耕實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校教學(xué)質(zhì)量過硬。

醫(yī)療上，有三級甲等的蘇大附一總院坐落于此。

33 TUPAI MONTHLY

精品推介

精品推介

土拍月刊

據(jù)了解，平江新城（蘇錦街道）將有2宗地塊即將上市。

注：地塊信息具體以掛牌公告為準(zhǔn)

片區(qū)緊鄰蘇州大型城市生態(tài)濕地公園虎丘濕地公園，生態(tài)優(yōu)勢突出，居住環(huán)境上佳。區(qū)域內(nèi)配

套成熟，學(xué)校遍布，平江新城實(shí)驗(yàn)幼兒園和小學(xué)、草橋中學(xué)、善耕實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校教學(xué)質(zhì)量過硬。

醫(yī)療上，有三級甲等的蘇大附一總院坐落于此。

交通配套：軌交4號線、5號線；西環(huán)路、勞動路、桐涇北路、勞動路等主要交通干道；

商業(yè)配套：萬達(dá)商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹/龍湖商圈；

醫(yī)療配套：蘇大附一院平江總院、市立醫(yī)院北區(qū)、蘇州市口腔醫(yī)院；

教育資源：平江新城實(shí)驗(yàn)幼兒園、平江新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、善耕小學(xué)、草橋中學(xué)以及規(guī)劃了2所新學(xué)校；

休閑配套：平江新城文體中心、虎丘塔、虎丘濕地公園、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人化宮等。

TUPAI MONTHLY 精品推介 34

精品推介

板塊內(nèi)新房表現(xiàn)十分亮眼。2022年9月，天地源平江觀棠首開，去化達(dá)到9成，榮獲當(dāng)月蘇州

市姑蘇區(qū)商品住宅成交面積榜、套數(shù)榜雙料冠軍！11月，項(xiàng)目二期新品加推，項(xiàng)目再次拿下姑蘇

區(qū)住宅成交套數(shù)榜首。目前項(xiàng)目在售主力戶型建面102㎡、132㎡、143㎡，均價(jià)32660元/㎡。

此外，板塊內(nèi)待售新盤僅蘇地2022-WG-3號地塊，項(xiàng)目規(guī)劃也已出爐，擬建13棟高層、小高

層住宅項(xiàng)目。

蘇地2022-WG-3號地塊項(xiàng)目鳥瞰圖

吳門橋街道

姑蘇區(qū)南大門

年關(guān)將至，護(hù)城河上的“吳門第一橋”愈發(fā)熱鬧了起來。

這是江蘇省現(xiàn)存最高的單孔石拱橋——吳門橋。

吳門橋

千百年來，它始終是世人看姑蘇、讀姑蘇、品姑蘇的重要窗口之一。如今，它所在的吳門橋街

道作為蘇州姑蘇區(qū)的“南大門”同樣肩負(fù)重任。

33 TUPAI MONTHLY

精品推介

精品推介

土拍月刊

吳門橋街道待出讓地塊位于運(yùn)泰路以南、凌波路以東。地塊出讓面積28畝，規(guī)劃為住宅用地，

最大容積率1.6。

注：地塊信息具體以掛牌公告為準(zhǔn)

交通方面，軌交2號線、5號線雙軌環(huán)抱，出行便利。同時(shí)，周邊多條主干道，可快速通達(dá)全

城。

地塊緊靠京杭大運(yùn)河，周邊有萬科金品家園、奧林花園、水韻新苑等小區(qū)；商業(yè)方面，主城熱

門商圈石路坐落在附近，周邊首開龍湖胥江天街目前正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，預(yù)計(jì)于2023年夏季相

見。此外，運(yùn)河西側(cè)即為獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，擁有獅山龍湖天街、金鷹商場、香格里拉酒店，以及蘇

州國際會議中心等成熟大型商業(yè)綜合體和高端酒店。

交通配套：軌交2號線、5號線；西環(huán)路、勞動路、桐涇北路、勞動路等主要交通干道；

休閑配套：勞動公園、三香公園、桐涇公園等。

教育資源：蘇州市胥江中心小學(xué)、蘇州市彩香實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州市姑胥小學(xué)、蘇州市第一中學(xué)校

分校、蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；

商業(yè)配套：首開龍湖胥江天街（在建）、西城永捷、天虹商場、華貿(mào)中心（在建）等；

醫(yī)療配套：蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院、蘇州市立醫(yī)院等；

地塊航拍圖，未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載！

TUPAI MONTHLY 精品推介 34

精品推介

桃溪瀾園由華僑城、仁恒、信達(dá)、首開、圓融五家房企聯(lián)合開發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)層只有2種戶型，分別是

建筑面積約143㎡和204㎡，均價(jià)46000元/㎡。

蘇地2022-WG-48號地塊項(xiàng)目于2022年10月由蘇州市觀前建設(shè)開發(fā)有限公司以7517.89元/㎡的

樓面價(jià)競得，地塊目前暫無最新規(guī)劃。

目前，姑蘇區(qū)在售和待售的純新盤項(xiàng)目除了平江新城（蘇錦街道）的天地源平江觀棠和蘇地

2022-WG-3號地塊項(xiàng)目之外，僅該板塊的桃溪瀾園和蘇地2022-WG-48號地塊項(xiàng)目了。

滄浪街道

煙火氣十足的古城文化腹地

說起姑蘇城，就不得不提水陸盤門。

作為國內(nèi)唯一保留完整的水陸并列古城門，這里是范成大筆下“人語嘲喧晚吹涼，萬窗燈火轉(zhuǎn)

河塘”的繁華地，也是蘇州“運(yùn)河十景”之一。

盤門

據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，滄浪街道2022年未有地塊供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)新房亟待補(bǔ)倉。

滄浪街道不僅是水陸盤門所在地，區(qū)域內(nèi)還有古胥門、瑞光塔、暢園等49處國家、省市級文保

單位和控保建筑，擁有大運(yùn)河世界文化遺產(chǎn)和吳地端午世界非遺“雙世遺”。

33 TUPAI MONTHLY

精品推介

精品推介

土拍月刊

土拍網(wǎng)獲悉，位于敬學(xué)路以東、勞動西路以南地塊即將上市。地塊出讓面積22.9畝，規(guī)劃為住

宅用地，最大容積率1.5。

地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，三軌環(huán)抱，軌交1號線、2號線、5號線站點(diǎn)均距離地塊不遠(yuǎn)，出行十分便

捷。位處主城核心位置，靠近石路商圈，未來休閑去處不少。周邊多個小區(qū)環(huán)伺，整體居住氛圍濃

厚。

注：地塊信息具體以掛牌公告為準(zhǔn)

教育資源：蘇州市胥江中心小學(xué)、蘇州市彩香實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州市姑胥小學(xué)、蘇州市第一中學(xué)校

分校、蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；

醫(yī)療配套：蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院、蘇州市立醫(yī)院等；

交通配套：軌交1號線、2號線、5號線；三香路、桐涇北路、勞動路等主要交通干道；

商業(yè)配套：首開龍湖胥江天街（在建）、西城永捷、石路商圈、天虹商場、華貿(mào)中心（在建）

等；

休閑配套：勞動公園、三香公園、百花洲公園等。

寫在最后

蘇州城的靈魂毫無懸念是在古城。總面積83.4平方公里的姑蘇區(qū)包含14.2平方公里古城和

19.2平方公里歷史城區(qū)。

新城可以不斷拓展，但悉心保護(hù)下的古城永遠(yuǎn)是絕版的土地資源。

姑蘇區(qū)的土地不可復(fù)制，寸土寸金，可開發(fā)建造的地塊愈發(fā)珍稀，從近兩年姑蘇區(qū)的土地成交

情況來看，房源供應(yīng)逐漸稀少將成為必然趨勢。

有意向的房企不妨可以關(guān)注起來。

姑蘇區(qū)4宗待上市的地塊周邊配套齊全，地塊整體體量較小、總價(jià)低、開發(fā)周期短；加之姑蘇區(qū)

目前新房庫存不多，未來上市競爭壓力較小。

TUPAI MONTHLY 精品推介 34

精品推介

常熟第一條市域軌交線來了！

城鐵片區(qū)價(jià)值迎來大爆發(fā)

1月2日，蘇州軌交10號線（蘇虞張段）正式動工，標(biāo)志著常熟第一條市域軌交線正式開工建

設(shè)。

作為常熟面向城際高鐵的交通門戶，城鐵片區(qū)本身自帶“流量”，如今在軌交10號線開通等各

種交通利好的加持下，城鐵片區(qū)即將迎來全新的價(jià)值爆發(fā)時(shí)刻。

蘇虞張段設(shè)有高鐵北城站、辛莊站、常熟站等9個站點(diǎn)。常熟站途經(jīng)的城鐵片區(qū)也成為了眾人

關(guān)注的焦點(diǎn)。

緣起鐵路，城鐵片區(qū)應(yīng)運(yùn)而生

2014年3月，滬通鐵路正式開工。同年，常熟開始規(guī)劃城鐵新城藍(lán)圖，城鐵片區(qū)概念正式誕

生。2016年5月，《常熟市城鐵片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》通過專家論證。

2018年1月，滬通鐵路常熟站綜合交通樞紐工程（地下空間）樁基工程正式開工。

2018年9月，城鐵片區(qū)內(nèi)首條干道琴川大道正式開始施工。

2018年10月，滬通鐵路常熟段順利完成主體施工，進(jìn)入鋪軌階段。與此同時(shí)，常熟站的地下

空間、南廣場等也在不斷地推進(jìn)中。

2020年7月，城鐵片區(qū)迎來了里程碑事件，滬蘇通鐵路常熟站正式開通。不考慮疫情影響，常

熟站日均上下客流超萬人。

高鐵作為重要的城市資源，不僅打通了城市交通命脈，也撬動了城市“經(jīng)濟(jì)大動脈”。滬通鐵

路的開通，為常熟城鐵片區(qū)從江浙滬導(dǎo)入了龐大的經(jīng)濟(jì)流、信息流、人流和物流，隨之衍生的高鐵

經(jīng)濟(jì)，帶動城鐵片區(qū)價(jià)值的飛升。

33 TUPAI MONTHLY

精品推介

精品推介

土拍月刊

擁鐵發(fā)展 城鐵起筆篇章

隨著常熟主城區(qū)“北拓東擴(kuò)”的發(fā)展勢頭猛進(jìn)，城鐵片區(qū)發(fā)展逐步趨于成熟。城鐵片區(qū)在常熟的

區(qū)位重要性及政策利好下，必將成為常熟未來發(fā)展新勢頭。

城鐵片區(qū)位于常熟主城區(qū)東北部，核心區(qū)東至海洋涇，南至北三環(huán)路，西至耿涇塘，北至虞福

路－常昭路（規(guī)劃），規(guī)劃總用地面積321.09公頃，是常熟面向城際高鐵的特色門戶，將打造為

“驅(qū)動城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，生態(tài)與智慧并存的宜居新家園，常熟面向長三角的城市新名片”。

目前已經(jīng)引進(jìn)了松下數(shù)字智慧科技產(chǎn)業(yè)中心、人才歸谷·常春藤國際人才港、小型示范數(shù)據(jù)中心

等項(xiàng)目。

發(fā)展規(guī)劃上，城鐵片區(qū)以“產(chǎn)城融合”為發(fā)展定位，圍繞“數(shù)字產(chǎn)業(yè)、數(shù)字生活”兩個方面，打

造面向長三角的集5G數(shù)字生活社區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等多項(xiàng)重要功能載體并融合工作、生活、

休閑、教育、醫(yī)療等功能于一體的24小時(shí)活力數(shù)字科技城。

小型示范數(shù)據(jù)中心