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田 田

張家港讀地云

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． ZHANGJIAGANG

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SUZHOU

． LAND MARKETING VALUE BOOKLET

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023 張家港經(jīng)營性用地推介價(jià)值讀本

魅 力 臺(tái)rJ 親斤 城

沙

． 講｜ 港

02

①
印象港城
魅?多彩

②
?體融合
樞紐矩陣

③
產(chǎn)城互促
富?港城

品讀江韻港城 ??福地 ?明典范

18

①
規(guī)劃引領(lǐng)
擘畫藍(lán)圖

②
典范?居
?態(tài)宜居

?態(tài)宜居 典范?居 品味人居沙洲

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

C O N T E N T S

30

①
2023市本級(jí)推介地塊?覽表

②
2023市本級(jí)推介地塊解讀

③
2023市本級(jí)推介地塊位置?意總圖

品鑒優(yōu)質(zhì)地塊 臻享價(jià)值 共贏未來

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

01

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

—

品

— 山

讀

水

江

福地 文

韻港

明典

城

范Ⅰ

02

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03

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市域總?積

999 平?公?

陸域?積

777
平?公?

下轄

7 鎮(zhèn)

3 街道（?港、德積、后塍）

?籍??

93
萬?

總??

167 萬人

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

04

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張家港市，原名沙洲，

江蘇省縣級(jí)市，由蘇州市代

管，位于?江下游南岸，?

江經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢

之路交匯處，以境內(nèi)天然良

港張家港港?命名。

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1個(gè)
常陰沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)?范園區(qū)

雙???旅游度假區(qū) 1個(gè)

2個(gè)
國家級(jí)開發(fā)區(qū)

省級(jí)?新區(qū) 1個(gè)

1個(gè)
省級(jí)冶?產(chǎn)業(yè)?業(yè)園

全國?個(gè)聯(lián)合國?居獎(jiǎng)城市

全?建成?康社會(huì)范例城市

?批國家?態(tài)市

中國百強(qiáng)縣前三甲

全國?明城市

中國宜居宜業(yè)城市

國家?態(tài)園林城市

?批國家創(chuàng)新型縣（市）

C I T Y H O N O R S

城 市 榮 譽(yù)

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張家港市正??“蘇錫通?何中?”“節(jié)點(diǎn)型交通樞紐城市”的

定位，加快推動(dòng)交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，爭做跨江融合橋頭堡，蘇錫

聯(lián)動(dòng)先?軍，實(shí)現(xiàn)更??平更?質(zhì)量的區(qū)域協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，全?打造

“中國式現(xiàn)代化縣域先?區(qū)”。

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

泗港站（預(yù)留）

塘橋站（預(yù)留）

備注：正開展規(guī)劃研究

軌交10號(hào)線是蘇州中?城區(qū)聯(lián)系常熟、張家港的市域（郊）鐵路，該項(xiàng)?對(duì)彌補(bǔ)蘇州西部軌道空?，

實(shí)現(xiàn)張家港、常熟與蘇州之間的快速通勤聯(lián)系，促進(jìn)市域?體化發(fā)展具有重要意義。?前正開展可研報(bào)批

?作，先導(dǎo)段已開?建設(shè)，計(jì)劃2028年竣?通?，建成后前往蘇州主城區(qū)最快僅需0.8?時(shí)。

南京祿?國際機(jī)場

南通興東國際機(jī)場

蘇南碩放國際機(jī)場

虹橋國際機(jī)場

浦東國際機(jī)場

昆?

太倉

常熟

蘇州北

蘇州

?錫東

?錫

南京

泰州

南通

虹橋站

安亭北

上海

上海東

杭州

常州

張家港

張家港港

江陰?江?橋

蘇通?橋

上海港

崇明島

太湖

錫澄?速公路（G2）

沈海?速公路（G15）

滬寧?速公路（G42）

通錫?速公路（S19）

蘇嘉航?速公路（G15W）

滬武?速公路（G4221）

沿海?鐵

蘇通嘉城際鐵路

滬寧鐵路

京滬鐵路

沿江城際鐵路

沿海?鐵（滬通鐵路）

嘉興

湖州

淮安

鹽城

揚(yáng)州

鎮(zhèn)江

鹽滬?速公路（G1515）

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

3 3條國鐵?線鐵路

3 3條市域郊鐵路

3 3條過江通道

5 5條?速公路

2 2個(gè)交通樞紐

近年來，公鐵?復(fù)合交通優(yōu)勢不斷顯現(xiàn)，張家港

正全?構(gòu)建“3+3+3+5+2”的對(duì)外綜合交通體系。

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市 內(nèi) 交 通 體 系 ： 建 設(shè) 城 區(qū) 快 速

路，打造“半?時(shí)城市交通圈”。

URBAN EXPRESSWAY NETWORK

城區(qū)快速路網(wǎng)

我市正全?推進(jìn)城區(qū)快速路

建設(shè)，并計(jì)劃在“?四五”期

間基本建成。規(guī)劃利?北線晨

豐公路、東線東三環(huán)、南線新

涇東路—蘇虞張—南?環(huán)、西線

西?環(huán)—楊新公路，形成城區(qū)外

環(huán)，再利?楊錦公路—東?環(huán)、

張楊公路打造內(nèi)部?字軸，形

成?字形城區(qū)快速路。

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經(jīng)濟(jì)實(shí)力 中國百強(qiáng)縣市前三甲

跨境電商B2B出?額居蘇州第?

?均GDP穩(wěn)居全國百強(qiáng)縣市前列。

4家國家級(jí)科技企業(yè)孵化器被科技部認(rèn)定為優(yōu)秀等次，數(shù)量位居全國縣（市）第?。

?標(biāo)準(zhǔn)獲評(píng)?批國家創(chuàng)新型縣（市）。

“推動(dòng)外貿(mào)穩(wěn)定和創(chuàng)新發(fā)展”等12項(xiàng)?作獲督查激勵(lì)通報(bào)表揚(yáng)、總數(shù)位列全省各縣（市、區(qū)）第?。

基礎(chǔ)設(shè)施投資增?123%、增速列蘇州第?。

連續(xù)四年獲評(píng)省推進(jìn)?質(zhì)量發(fā)展先進(jìn)縣（市、區(qū)）。

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2022年張家港產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

INDUSTRIAL ECONOMY

地區(qū)?產(chǎn)總值

超 3302 億元

規(guī)上?業(yè)總產(chǎn)值

穩(wěn)居全國工業(yè)百強(qiáng)縣（市）前三

達(dá) 5929 億元 789 億元

社會(huì)消費(fèi)品零售總額

545 億元

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資

219 億元

?般公共預(yù)算收?

4.2%

6.9 萬元

居??均可?配收?

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沙 鋼

集 團(tuán)

4
家企業(yè)?圍 中國企業(yè)
500
強(qiáng)；

9
家企業(yè)?圍 中國?營企業(yè)
500強(qiáng)；

13
家企業(yè)?圍 中國服務(wù)業(yè)企業(yè)
500強(qiáng)，總數(shù)列 全省縣（市）第?。

連續(xù)14年

?圍世界500強(qiáng)

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023年1?31?，世界500強(qiáng)盛虹控股集團(tuán)，總投資306億元的儲(chǔ)能電池超級(jí)??和新能源電池研究院

項(xiàng)?簽約落?張家港，這是張家港有史以來單體投資最?項(xiàng)?。項(xiàng)?從接洽到正式簽約僅?3個(gè)多?的時(shí)

間，再次彰顯了項(xiàng)?落地的“張家港速度”，該項(xiàng)?將打通張家港新能源產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵?環(huán)。

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軟件產(chǎn)業(yè)園

沙洲湖科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

—

品

— 生

味

態(tài)

人

宜居 典

居沙

范人

洲

居Ⅱ

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《張家港市國?空間總體規(guī)劃2021-2035年(草案公?稿)》摘要

發(fā)展愿景：“物質(zhì)?明和精神?明相協(xié)調(diào)”的中國式現(xiàn)代化縣域先?區(qū)。

區(qū)域協(xié)同發(fā)展：多要素融?蘇州市內(nèi)全域?體化，全?位鏈接蘇錫通，提升張家港站“四鐵

交會(huì)”區(qū)域性綜合樞紐功能、加快跨江通道建設(shè)，與常熟、太倉共建跨江融合橋頭堡。深層次接

軌上海?都市圈。

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商務(wù)?融中?

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城 市

性 質(zhì)

?向全球的創(chuàng)新智造?地

?三?臨港轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略?點(diǎn)

蘇錫通深度協(xié)同樞紐城市

蘇錫通深度協(xié)同樞紐城市

規(guī) 劃

? 標(biāo)

2025
年現(xiàn)代化?城市框架初步形成

2035
年基本建成社會(huì)主義現(xiàn)代化新港城

2050
年全?建成中國式現(xiàn)代化縣域先?區(qū)

? ?

規(guī) 模

市域常住??規(guī)模：185萬?

城鎮(zhèn)化率：88%




城鎮(zhèn)??：163萬?

中?城區(qū)：100萬?

規(guī)劃到

2035年

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中?

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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張家港市國?空間總體規(guī)劃（2021-2035年） 市域國土空間總體格局規(guī)劃圖

國?空間格局：?城雙核四?區(qū)。

一城 整體城市、全域?體；

雙核 中?城區(qū)、保稅區(qū)市域副中?；

錦豐沿江制造?區(qū)、南豐特?產(chǎn)業(yè)?區(qū)、樂余?園?光?區(qū)、 四片區(qū)

鳳凰歷史?化?區(qū)。

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

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張家港市國?空間總體規(guī)劃（2021-2035年） 中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

中?城區(qū)空間結(jié)構(gòu)：?主、?副、?客廳。

即楊舍主城，是張家港?政中?和傳統(tǒng)商業(yè)中?，也是張家港?才培養(yǎng)、技術(shù)孵 一主

化的核?區(qū)域。

即塘橋副城，是張家港融??三?區(qū)域的先導(dǎo)區(qū)域，承擔(dān)?端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和?產(chǎn)性服

務(wù)功能。

一副

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對(duì)標(biāo)?三??體化?范區(qū)，圍繞?泗浦形成張家港版本的“?態(tài)客廳”，促

進(jìn)?主?副聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

一客廳

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科學(xué)把控?地出讓規(guī)模節(jié)奏、

穩(wěn)地價(jià)、控節(jié)奏、有效落實(shí)

全年成交商品住宅?地

7 宗



446 畝

市區(qū)平均樓?地價(jià)

10825 元/㎡

推進(jìn)城市更新

激活港城活?

?勵(lì)：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)?、服務(wù)提升等城市系統(tǒng)多元價(jià)值的回歸。

關(guān)注：城市功能與空間品質(zhì)、區(qū)域協(xié)同與社區(qū)激活、歷史傳承與魅?塑造；

張家港積極完善住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿?群眾多元化住房需求。

建設(shè)：完整居住社區(qū)，?勵(lì)發(fā)展便?商業(yè)服務(wù)，豐富城市“煙??”。

有序：推進(jìn)?舊?區(qū)改造，提升商品房供應(yīng)質(zhì)量。

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改善型需求持續(xù)釋放

全市新建商品房成交

10476 套 153.41 萬㎡

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優(yōu)化政策機(jī)制

助?需求釋放

提?：剛性和改善性住房供給質(zhì)量，促進(jìn)

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

積極開展美麗宜居城市建設(shè)試點(diǎn)，張家港

灣濱江?態(tài)廊道建設(shè)、鳳凰江南桃源?鎮(zhèn)榮獲

江蘇?居環(huán)境范例獎(jiǎng)。

優(yōu)化：完善房票、貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓?式，

著?縮短群眾在外過渡時(shí)間。

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科學(xué)健康的房地產(chǎn)市場，吸引了?茂、建發(fā)、?湖、仁恒等諸多品牌實(shí)?房企進(jìn)駐發(fā)展深耕；獨(dú)具魅

?的???居環(huán)境和極具發(fā)展?jié)?的市場環(huán)境，也吸引著周邊市?投資置業(yè)。

商品房價(jià)格保持平穩(wěn)

商品住房預(yù)（銷）售均價(jià)

14261
元/㎡

市區(qū)均價(jià)

16500 元/㎡

商品住房庫存區(qū)間合理

全市商品住房可售房源住宅

11973 套 143.73 萬㎡

住宅去化周期

11 個(gè)?

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

26

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專 筑 您 的 感 動(dòng)

HOLDINGS

共繪港城藍(lán)圖

共建美好家園

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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27

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張家港市三措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展

做 優(yōu)

地 塊 價(jià) 值

補(bǔ)?價(jià)值短板

路?電等基礎(chǔ)設(shè)施到位，完善各類

配套，細(xì)化研究?地??案，為更

好打造?質(zhì)量樓盤創(chuàng)造條件。

多?位

推進(jìn)市場化

??推進(jìn)

“回購+房票”的商住?地

綜合出讓模式。

更好打通安置房缺?的商品房貨幣化

解決路徑，推進(jìn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、提升品

質(zhì)，打造更多品質(zhì)樓盤。

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

28

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經(jīng)營性?地計(jì)劃出讓

1200 畝

市區(qū)出讓

650 畝

穩(wěn) 定

? 地 市 場

促進(jìn)供地與房產(chǎn)去化良性循環(huán)

保持儲(chǔ)備與出讓動(dòng)態(tài)平衡

開發(fā)建設(shè)
?批

掛牌出讓
?批

凈地儲(chǔ)備
?批

實(shí)現(xiàn)

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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魅力沙洲 創(chuàng)新港城

—

品

— 臻

鑒

享

優(yōu)

價(jià)值 共

質(zhì)地

贏未

塊

來Ⅲ

30

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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2023張家港市推介地塊一覽表

31

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區(qū)域 序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落

出讓

?積 ?途

規(guī)劃 容積率

城

北

1 沙洲湖西側(cè)地塊

?興路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、通學(xué)路南側(cè) 75 商住 2.0

通學(xué)路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、范涇路南側(cè) 60 住宅 2.0

范涇路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、北?環(huán)路南側(cè) 90 住宅 2.0

2 F1科創(chuàng)園東側(cè)地塊 北?環(huán)路南側(cè)、江帆路東側(cè) 176 商住 2.0

3 F3農(nóng)聯(lián)花園北側(cè)地塊

北?環(huán)路南側(cè)、農(nóng)聯(lián)路東側(cè) 50 商住 2.0

北?環(huán)路南側(cè)、東?環(huán)路西側(cè) 45 商住 2.0

西

城

4

城西綜合體地塊（11-

14號(hào)地塊）

暨陽路北側(cè)、南莊新路東側(cè) 250 商住 2.0

城西拓展區(qū)15號(hào)地塊 暨陽路北側(cè)、南莊新路東側(cè) 55 商業(yè) 3.5

5 陳東莊南側(cè)B地塊 國泰北路西側(cè)、??西路南側(cè) 67 商住 1.8

6 城西29號(hào) 南莊新路西側(cè)、??路北側(cè) 75 住宅 2.0

7 城西36號(hào)地塊 泗港路東側(cè)、??路南側(cè) 132 住宅 1.1

東

城 8 乘航?貿(mào)學(xué)校地塊 鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè) 95 商住 1.2

城

中

9 朗詩國泰城北側(cè)地塊 職中路東側(cè)、??中路南側(cè) 48 商住 3.0

10 梁豐?廈地塊 沙洲路南側(cè)、東環(huán)路東側(cè) 8 商住 3.0

11 趙莊村委地塊 馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè) 24 商住 1.8

城

南

12 吾悅南側(cè)B地塊 旺西路南側(cè)、?港?道西側(cè) 51 商住 2.2

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

備注：地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以正式出讓文件規(guī)定為準(zhǔn)！

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區(qū)域 序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落

出讓

?積

規(guī)劃

?途

容積率

稅

區(qū)

保

13 （濱江新城14#地塊）

蘇外東側(cè)住宅地塊 興港路西側(cè)、殷家埭路南側(cè) 101 住宅 2.0

14 中駿南側(cè)商住地塊 中港路西側(cè)，鎮(zhèn)?路南側(cè) 49 商住 3.0

?

區(qū)

新

15 薈萃坊-02地塊 西環(huán)路東側(cè)、薈萃路南側(cè) 180 住宅 1.7

16 薈萃坊01 南苑路南側(cè)，書徑路西側(cè) 62 商業(yè) 2.5

17 薈萃坊-01會(huì)展中? 南苑路南側(cè)、薈萃路北側(cè) 150 商住 2.2

園

?

冶

18 外校北校區(qū)南側(cè)地塊 環(huán)新南路南側(cè)、華昌路西側(cè) 198 商住 2.1

19 冶?園書院路南側(cè)地塊 書院路南側(cè)、清源路東側(cè) 50 商住 2.1

凰

鎮(zhèn)

鳳

20 鳳凰新城12# 漢江路東側(cè)、望湖路北側(cè) 117 商住 1.3

21 鷙?區(qū)域2#地塊 鳳恬路南側(cè) 68 住宅 1.1

?

新

鎮(zhèn)

22 ?鎮(zhèn)區(qū)新潤三期B區(qū)

平凝路南側(cè)、平北路東側(cè) 47 住宅 2.2

平凝路南側(cè)、平北路東側(cè) 9 商住 2.5

23 新鎮(zhèn)區(qū)10-2號(hào)地塊 新湖南路南側(cè)、海壩南路西側(cè) 70 住宅 2.2

南

豐

鎮(zhèn)

24 南豐?學(xué)西地塊 育才路西側(cè)、新?路南側(cè) 60 商住 2.0

樂

鎮(zhèn)

余 25 棉紡?地塊 樂余路東側(cè)、鎮(zhèn)北路南側(cè) 60 住宅 2.2

總


計(jì) 2522

33

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SUZHOU 張家港市政治、經(jīng)濟(jì)、?化、商貿(mào)中?

中?城區(qū)集聚了全市最為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商貿(mào)、公建資源，城鎮(zhèn)化率?、?態(tài)環(huán)境優(yōu)、宜居指

數(shù)?、?活便捷度?。?四五，中?城區(qū)?標(biāo)準(zhǔn)提升城市品質(zhì)能級(jí)，有序推進(jìn)城市更新，激發(fā)城市新活

?，打造中國式現(xiàn)代化縣域先?區(qū)。

推 介

地 塊

城北智慧科學(xué)城

城西?態(tài)區(qū)

城東?化商住區(qū)

楊舍主城核?區(qū)

城南國際商務(wù)新城區(qū)

本年度

擬推出

12
幅 1301
畝優(yōu)質(zhì)商住地塊

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

中心城區(qū)12幅地塊位置示意圖

34

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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吾悅廣場商圈

張家港購物公園商圈 曼巴特廣場商圈

萬達(dá)廣場商圈

金茂覽秀城商圈

沙洲湖公園

沙洲湖科技創(chuàng)新園

梁豐生態(tài)園

暨陽湖生態(tài)園

沙洲職業(yè)工學(xué)院

金茂濱湖名邸

斜橋小學(xué)

斜橋菜場

建發(fā)御龍灣

梁豐初中沙洲湖校區(qū)（規(guī)建）

云盤小學(xué)沙洲湖校區(qū)

實(shí)驗(yàn)幼兒園斜橋園區(qū)

中銳星公元

常青藤實(shí)驗(yàn)學(xué)校

匯金新城

國泰新天地

市文化中心

城市職業(yè)學(xué)院

張家港市第一中學(xué)

沙洲小學(xué)

梁豐小學(xué)

世茂璀璨江南

前溪公園 實(shí)驗(yàn)小學(xué)（東校區(qū)）

市高級(jí)中學(xué)

澳洋醫(yī)院

香港城商貿(mào)

中聯(lián)鉑銳

暨陽小學(xué)（南校區(qū)）、市二中（南校區(qū)）

東方新天地

麥 德 龍

碧桂園鳳凰臺(tái)

碧桂園玖瓏臺(tái) 錦繡江南

乘航小學(xué)

金輝濱河云璟

乘航醫(yī)院

金廈陽光誠域

建發(fā)泱譽(yù)

祥生金鱗府

時(shí)代東宸上品

新航花苑

實(shí)驗(yàn)小學(xué)（西校區(qū)）

梁豐初中（西校區(qū)）

中南樾府

碧桂園鉆石灣

文錦云庭

金廈陽光里程

白鹿小學(xué)

中銳尚城國際

國泰景云臺(tái)

泗港幼兒園

碧桂園云樾蘭庭

朗詩樂府

楊舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校

金新城萬科大都會(huì)

云盤小學(xué)

中銳星奕灣

保利熙悅

第一人民醫(yī)院

市中心醫(yī)院

城市風(fēng)景

張家港市人民政府

張家港七中

城西文體中心

國泰云棲

朗詩國泰城

江蘇科技大學(xué)張家港校區(qū)

沙洲湖幼兒園（規(guī)建）

市職工文體中心

榮盛錦園

農(nóng)聯(lián)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

江帆小學(xué)

二中北校區(qū)

城南小學(xué)

紅星美凱龍

金茂名家具廣場

青禾暨陽府

新城吾悅?cè)A府

愛情山河萬物

張家港公園

楊舍鎮(zhèn)政府

市人民法院

梁豐高級(jí)中學(xué)

梁豐初級(jí)中學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗港校區(qū)

建發(fā)和璽

江帆幼兒園

萬科公園大道

張家港市第八中學(xué)

東萊小學(xué)

碧桂園龍湖天璞

農(nóng)聯(lián)幼兒園

中旅名門府

金廈陽光經(jīng)典

正榮棠頌云著

斜橋幼兒園

張家港市第三中學(xué)

張家港市體育中心

暨陽湖幼兒園

張家港市第六中學(xué)

市中醫(yī)醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北校區(qū)）

沙洲公園

張家港市第二中學(xué)

暨陽小學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南校區(qū)）

張家港外國語學(xué)校

東渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校

暨陽湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校

實(shí)驗(yàn)小學(xué)乘航校區(qū)

一中東校區(qū)

城南文化中心

滬武高速

滬武高速

通錫高速

張楊公路

張楊公路

張楊公路

西二環(huán)路

西二環(huán)路

南二環(huán)路

東二環(huán)路

楊錦公路

長安南路

長安南路

長安中路

港城大道

港城大道

港城大道

西二環(huán)路

華昌路

華昌路

華昌路

東環(huán)路

南環(huán)路

南苑西路

南苑東路

沙洲東路

沙洲東路

人民東路

人民中路

人民西路

暨陽西路

暨陽中路

暨陽東路

靖張高速

靖張高速

蘇虞張公路

新涇路

12

11

10

9

8

7

6

5 4

3

2

1

動(dòng)漫軟件園

旺西生活廣場

乘航農(nóng)貿(mào)市場

金田廣場

悅豐幼兒園

第二集貿(mào)市場

錦繡鄰里坊

沙洲湖酒店

同心大廈

農(nóng)聯(lián)銀座 ?茂鳴悅棠前雅苑

江帆幼兒園北校區(qū)

好人公園

澳洋優(yōu)居壹佰

中醫(yī)院（規(guī)建）

地塊品鑒

該地塊位于城北智慧科學(xué)城核心區(qū)，海關(guān)路東側(cè)，沙洲湖西側(cè)，臨近北二環(huán)路、張楊公路

等城市快速路網(wǎng)。城北智慧科學(xué)城是生態(tài)環(huán)境宜居的產(chǎn)城融合樣板區(qū)。地塊環(huán)境優(yōu)勢得天

獨(dú)厚，與風(fēng)光無限的沙洲湖景區(qū)無縫銜接；公建配套現(xiàn)代高端，云盤小學(xué)沙洲湖校區(qū)、梁

豐初中沙洲湖校區(qū)（規(guī)劃），金茂覽秀城、市職工文體中心、沙洲湖科技創(chuàng)新園、江蘇科

技大學(xué)張家港校區(qū)等高階配套緊密布局周邊。地塊有三部分組成，南北互鄰，可分可合。

地塊是片區(qū)難得的鄰水宜居價(jià)值寶地，適宜品牌實(shí)力房企打造改善型景觀居住業(yè)態(tài)，重塑

片區(qū)人居價(jià)值標(biāo)桿。

01號(hào)：沙洲湖西側(cè)地塊

經(jīng)開區(qū)

35

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位置示意圖

沙 洲 湖

南 橫 套 河

振興中路

長興中路

五聯(lián)路

北二環(huán)路

福新路

長興中路

東二環(huán)路

海關(guān)路

一干河西路

一干河

東

路

長興中路

農(nóng)聯(lián)路

華昌路

江帆路

中興中路

金茂覽秀城商圈

錦繡花苑

錦繡花苑

斜橋小學(xué)

斜橋菜場

江蘇科技大學(xué)張家港校區(qū)

市職工文體中心

金茂悅湖雅居

科學(xué)智慧城

中國網(wǎng)球?qū)W院

建發(fā)和璽

市第二中學(xué)（北校區(qū)）

金茂鳴悅棠前雅苑

農(nóng)聯(lián)花園

農(nóng)聯(lián)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

沙洲湖科技創(chuàng)新園

沙洲職業(yè)工學(xué)院

倉基花苑

云盤小學(xué)沙洲湖校區(qū)

梁豐初中沙洲湖校區(qū)（規(guī)劃）

實(shí)驗(yàn)幼兒園斜橋校區(qū)

1

〔
公建
〕市職??體中?、沙洲湖科技創(chuàng)新園、江蘇科技?學(xué)張家港校區(qū)、同??廈、?茂?廈、中醫(yī)院（規(guī)建）。

〔
環(huán)境
〕沙洲湖公園。

〔
教育
〕云盤?學(xué)沙洲湖校區(qū)、梁豐初中沙洲湖校區(qū)（規(guī)劃）、實(shí)驗(yàn)幼?園斜橋校區(qū)。

〔
參考項(xiàng)?
〕?茂悅、建發(fā)御?灣、建發(fā)和璽。

〔
商貿(mào)
〕?茂覽秀城綜合體、沙洲湖酒店、斜橋菜場、錦繡鄰?坊。

〔
交通
〕??河西路、海關(guān)路、?興中路、北?環(huán)路。

地塊指標(biāo)

配套簡析

地

塊

全

景

航

拍

圖

36

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2021-B39-B 農(nóng)聯(lián)地塊 2022-12-12 9500元/㎡ /

2020-A01 建發(fā)和璽 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

1

?興路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、通學(xué)路南側(cè) 75 商住 2.0

通學(xué)路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、范涇路南側(cè) 60 住宅 2.0

范涇路北側(cè)、海關(guān)路東側(cè)、北?環(huán)路南側(cè) 90 住宅 2.0

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該兩幅地塊位于城北智慧科學(xué)城核心區(qū)，東連東二環(huán)路，南接五聯(lián)路、北至北二環(huán)路，農(nóng)

聯(lián)路東、西兩側(cè)，交通出行極為發(fā)達(dá)。地塊北鄰南橫套水系，南鄰農(nóng)聯(lián)好人公園，宜居特

征突出；周邊教育、公建、商貿(mào)配套完善，市第二中學(xué)（北校區(qū)）、江帆小學(xué)、江帆幼兒

園，沙洲湖科技創(chuàng)新園，中國網(wǎng)球?qū)W院，市委黨校，金茂覽秀城等緊密布局周邊；金茂

府、金茂悅、建發(fā)和璽等高端社區(qū)先行進(jìn)駐，片區(qū)商住氛圍日益成熟。地塊周邊產(chǎn)業(yè)集

聚、市場林立，內(nèi)生規(guī)模龐大的購房群體，兩地塊是打造片區(qū)現(xiàn)代改善型商住社區(qū)的絕佳

地塊，極具投資開發(fā)價(jià)值。

經(jīng)開區(qū)

37

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02號(hào)：F1科創(chuàng)園東側(cè)地塊

03號(hào)：F3農(nóng)聯(lián)花園北側(cè)地塊

位置示意圖沙 洲 湖

南 橫 套 河

張揚(yáng)公路

振興中路

長興中路

五聯(lián)路

北二環(huán)路

東二環(huán)路

蔣江公路

海關(guān)路

一干河西路

一干河

東

路

長興中路

農(nóng)聯(lián)路

華昌路

江帆路

中興中路

平安路

金茂覽秀城商圈

江蘇科技大學(xué)張家港校區(qū)

市職工文體中心

金茂悅湖雅居

科學(xué)智慧城

中國網(wǎng)球?qū)W院

建發(fā)和璽

市第二中學(xué)（北校區(qū)）

江帆小學(xué)

金茂鳴悅棠前雅苑

農(nóng)聯(lián)花園

農(nóng)聯(lián)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

榮盛錦園

南橋花園

沙洲湖科技創(chuàng)新園

金茂濱湖名邸

建發(fā)御龍灣

江帆花苑

五金機(jī)電廣場

恒大雅苑

農(nóng)聯(lián)家園 名仕雅苑

2 3

〔
教育
〕市第?中學(xué)（北校區(qū)）、江帆?學(xué)、江帆幼?園。

〔
交通
〕東?環(huán)路、五聯(lián)路、北?環(huán)路、農(nóng)聯(lián)路。

〔
環(huán)境
〕南橫套景觀?系，農(nóng)聯(lián)好?公園。

〔
商貿(mào)
〕?茂覽秀城綜合體、沙洲湖酒店。

〔
參考項(xiàng)?
〕?茂悅、建發(fā)和璽。

〔
公建
〕沙洲湖科技創(chuàng)新園，中國?球?qū)W院，市委黨校。

地塊指標(biāo)

配套簡析

地

塊

全

景

航

拍

圖

38

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序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

2 北?環(huán)路南側(cè)、江帆路東側(cè) 176 商住 2.0

3

北?環(huán)路南側(cè)、農(nóng)聯(lián)路東側(cè) 50 商住 2.0

北?環(huán)路南側(cè)、東?環(huán)路西側(cè) 45 商住 2.0

拍攝時(shí)間

2023.1.31

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2021-B39-B 農(nóng)聯(lián)地塊 2022-12-12 9500元/㎡ /

2020-A01 建發(fā)和璽 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡

地塊品鑒

該地塊由4宗宅地和1宗商業(yè)用地組成，位于城西生態(tài)區(qū)，東臨西二環(huán)路、南接暨陽西路，

北鄰張楊公路，距靖張高速張家港西出入口不足5分鐘車程，交通暢達(dá)。城西文體中心、新

泗港河景觀水系、市第六中學(xué)、市精神文明建設(shè)張家港研究與交流中心、泗港港新集貿(mào)市

場、張家港購物公園等場所環(huán)伺周邊。片區(qū)人口集聚，對(duì)大型商業(yè)綜合體復(fù)合業(yè)態(tài)有旺盛

需求，地塊適宜打造集休閑、娛樂、餐飲、住宅于一體的特色品牌商住綜合體復(fù)合業(yè)態(tài)，

帶動(dòng)板塊商住價(jià)值提檔升級(jí)。

城



西

39

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04號(hào)：城西綜合體地塊（11-14號(hào)地塊）

和城西拓展區(qū)15號(hào)地塊

位置示意圖

新 泗 港 河

東 橫 河

人民西路

張楊公路

泗閘路

暨陽西路

梁豐西路

義巷

沙洲西路

路

靖

張

高

速

港城大道

國泰中路

南莊新路

西二環(huán)路

購物公園商圈

朗詩樂府

碧桂園天璽

碧桂園云樾蘭庭

第一人民醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗港校區(qū)

城西文體中心

第六中學(xué)

市中心醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(西校區(qū))

泗港幼兒園

江南十二府

陳東莊花苑

悅豐新村南區(qū)

金新城萬科大都會(huì)

云盤小學(xué)

中銳星奕灣

保利熙悅

美辰壹號(hào)

楊舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校

城市風(fēng)景

悅盛花園

四季花園

今日家園

金城花園

國泰景云臺(tái)

金廈陽光春曉花園

碧桂園鉆石灣

中南樾府

錦鯉花園

文錦云庭

研究與交流中心

4

〔
交通
〕西?環(huán)路、暨陽西路、張楊公路、南莊新路、靖張?速張家港西出??。

〔
商貿(mào)
〕泗港港新集貿(mào)市場、張家港購物公園。

〔
公建
〕城西?體中?、市精神?明建設(shè)張家港研究與交流中?。

〔 醫(yī)療 〕張家港中?醫(yī)院、市第???醫(yī)院。

〔
環(huán)境
〕新泗港河景觀?系。

〔
參考項(xiàng)?
〕國泰景云臺(tái)、?廈陽光春曉、?科?錦云庭、碧桂園鉆?灣。

〔
教育
〕市第六中學(xué)、泗港幼?園。

地塊指標(biāo)

配套簡析

地

塊

全

景

航

拍

圖

40

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ZHANGJIAGANG

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

4

暨陽路北側(cè)、南莊新路東側(cè) 250 商住 2.0

暨陽路北側(cè)、南莊新路東側(cè) 55 商業(yè) 3.5

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2014-A09-A 國泰景云臺(tái) 2018-10-23 8500元/㎡ 20500元/㎡

2014-A09-B ?廈陽光春曉 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡

2018-B17-A 朗詩樂府 2019-12-31 8864元/㎡ 21350元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于城西生態(tài)區(qū)，東連國泰中路、北接城市東西向軸線道路人民路，毗鄰軌交10號(hào)

線國泰路站點(diǎn)。南側(cè)與東橫河景觀游園水系隔路為鄰，優(yōu)享水韻人居。周邊商住氛圍純

熟；實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗港校區(qū)、楊舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楊舍市民廣場、張家港第二集貿(mào)市場、市第一人

民醫(yī)院、市中心醫(yī)院稠密布局，朗詩樂府、碧桂園天璽、江南十二府等社區(qū)先行進(jìn)駐。地

塊是片區(qū)極具性價(jià)比的商住價(jià)值地塊，投資開發(fā)前景十分看好。

位置示意圖

新 泗 港 河

東 橫 河

人民西路

張楊公路

泗閘路

暨陽西路

梁豐西路

義

沙洲西路

巷路

靖

張

高

速

港城大道

國泰中路

南 莊 路

西二環(huán)路

購物公園商圈

朗詩樂府

碧桂園天璽

碧桂園云樾蘭庭

第一人民醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗港校區(qū)

科技創(chuàng)業(yè)園

城西文體中心

第六中學(xué)

市中心醫(yī)院

泗港幼兒園

江南十二府

陳東莊花苑

悅豐新村南區(qū)

金新城萬科大都會(huì)

云盤小學(xué)

中銳星奕灣

保利熙悅

美辰壹號(hào)

楊舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校

城市風(fēng)景

悅盛花園

四季花園

今日家園

金城花園

國泰景云臺(tái)

金廈陽光春曉花園

碧桂園鉆石灣

中南樾府

文錦云庭

研究與交流中心

5

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05號(hào)：陳東莊南側(cè)B地塊

城



西

〔
交通
〕國泰中路、??路、西?環(huán)路、張楊公路。

〔
教育
〕實(shí)驗(yàn)?學(xué)泗港校區(qū)、楊舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校、悅豐幼?園。

〔
商貿(mào)
〕張家港第?集貿(mào)市場、張家港購物公園。

〔
環(huán)境
〕東橫河景觀游園?系。

〔 醫(yī)療 〕張家港中?醫(yī)院、市第???醫(yī)院。

〔
參考項(xiàng)?
〕朗詩樂府、碧桂園天璽、江南??府。

〔
公建
〕楊舍市??場。

地塊指標(biāo)

配套簡析

42

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

5 國泰中路西側(cè)、??西路南側(cè) 67 商住 1.8

地

塊

全

景

航

拍

圖

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2011-A13 ?新城萬科?都會(huì) 2018-5-31 12713元/㎡ 23500元/㎡

2018-B17-A 朗詩樂府 2019-12-31 8864元/㎡ 21350元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于城西生態(tài)區(qū)，東連南莊新路，南接白鹿路，北至臻園路（義巷路），臨近西二

環(huán)路和靖張高速出入口，交通出行便利。地塊尊享優(yōu)質(zhì)教育配套，與實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)、梁

豐初級(jí)中學(xué)西校區(qū)隔路為鄰，距白鹿小學(xué)不足1.5公里；5分鐘暢達(dá)張家港購物公園、城西

大型商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、市一醫(yī)院、新泗港河景觀水系、楊舍鎮(zhèn)政府駐地等現(xiàn)代生活休

閑公建場所。地塊規(guī)模適中，是片區(qū)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)型宜居價(jià)值地塊。

43

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06號(hào)：城西29號(hào)地塊

位置示意圖

新 泗 港 河

暨陽西路

梁豐西路

義巷

沙洲西路

路

白鹿路

芙蓉大道

南太平橋巷

靖

張

高

速

南莊新路

泗

港

路

濱河路

西二環(huán)路

百橋路

國泰南路

永安路

港城大道

購物公園商圈

第一人民醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(西校區(qū))

梁豐初中(西校區(qū))

白鹿小學(xué)

楊舍鎮(zhèn)政府

中銳星奕灣

保利熙悅

城市風(fēng)景

悅盛花園

四季花園

今日家園

金城花園

國泰景云臺(tái)

金廈陽光春曉花園

碧桂園鉆石灣

中南樾府

錦鯉花園

金廈陽光里程

中銳尚城國際

江蘇省梁豐高級(jí)中學(xué)

置地甲江南

梁豐初級(jí)中學(xué) 隆基觀堂

文錦云庭

研究與交流中心

6

城



西

〔
交通
〕南莊新路、??路、臻園路（義巷路）、西?環(huán)路、靖張?速出??。

〔
教育
〕實(shí)驗(yàn)?學(xué)西校區(qū)、梁豐初級(jí)中學(xué)西校區(qū)，???學(xué)。

〔
環(huán)境
〕新泗港河景觀?系。

〔
商貿(mào)
〕張家港購物公園、城西?型商業(yè)綜合體（規(guī)劃）。

〔
公建
〕楊舍鎮(zhèn)政府駐地。

〔
參考項(xiàng)?
〕?科?錦云庭、中銳尚城國際。

地塊指標(biāo)

配套簡析

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

6 南莊新路西側(cè)、??路北側(cè) 75 住宅 2.0

地

塊

全

景

航

拍

圖

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2014-A09-B ?廈陽光春曉 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡

2018-A10 ?科?錦云庭 2020-4-21 8828元/㎡ 16500元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于城西生態(tài)區(qū)，東連濱河路，南鄰芙蓉大道，西接泗港路，北至白鹿路，臨近西

二環(huán)路和靖張高速出入口，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。地塊環(huán)境清幽，東側(cè)與風(fēng)光旖旎的新泗港

河景觀水系融為一體；教育配套無與倫比，與實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)、梁豐初級(jí)中學(xué)西校區(qū)無縫

銜接，白鹿幼兒園、白鹿小學(xué)、梁豐高級(jí)中學(xué)近在咫尺；張家港購物公園、城西大型商業(yè)

綜合體（規(guī)劃）、中聯(lián)國際大廈等現(xiàn)代商貿(mào)場所坐落周邊；楊舍鎮(zhèn)政府駐地、城西體育公

園等公建場所緊密配套。地塊鄰水面城，1.1低容積率特征明顯，是打造城西高端改善型鄰

水商住物業(yè)的絕佳地塊，投資前景值得期待。

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07號(hào)：城西36號(hào)地塊

位置示意圖

新 泗 港 河

暨陽西路

梁豐西路

義巷

沙洲西路

路

白鹿路

芙蓉大道

南太平橋巷

靖

張

高

速

南莊新路

泗

港

路

濱河路

西二環(huán)路

百橋路

國泰南路

永安路

港城大道

購物公園商圈

第一人民醫(yī)院

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(西校區(qū))

梁豐初中(西校區(qū))

白鹿小學(xué)

楊舍鎮(zhèn)政府

中銳星奕灣

保利熙悅

城市風(fēng)景

悅盛花園

四季花園

今日家園

金城花園

國泰景云臺(tái)

金廈陽光春曉花園

碧桂園鉆石灣

中南樾府

錦鯉花園

金廈陽光里程

中銳尚城國際

江蘇省梁豐高級(jí)中學(xué)

置地甲江南

梁豐初級(jí)中學(xué) 隆基觀堂

文錦云庭

研究與交流中心

7

城



西