廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第174期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-10-30至11-05第174期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目估算指標(biāo)

2.中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)貸款貼息補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則

3.中山市舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造實(shí)施細(xì)則

4.深圳市龍華區(qū)國(guó)有已出讓土地臨時(shí)建筑管理辦法

5.江門(mén)市蓬江區(qū)土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.中央金融工作會(huì)議在北京舉行

2.廣州市鉚足干勁推進(jìn)城市更新工作， 打造美麗“新吉山”

3.廣州市黃埔區(qū)住建局積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)強(qiáng)化住房租賃公共服務(wù)權(quán)益保障

4.《深圳市戰(zhàn)新與未來(lái)產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃》力促產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展壯大

5.深圳市大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局踐行“四下基層”探索城中村改造提升路徑

6.惠州市：科學(xué)謀劃國(guó)土空間產(chǎn)業(yè)布局 助推惠州實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

7.肇慶市閑置土地處置工作推進(jìn)會(huì)召開(kāi)

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)：

本期共2家會(huì)員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布62個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，其中新增1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入初級(jí)階

段，涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積4公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次廣州

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫(kù)或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第174期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第174期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中省級(jí)1條，市級(jí)2條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于老舊小區(qū)改造、舊村改造

實(shí)施、金融扶持低效工業(yè)園改造、土地征收補(bǔ)償及國(guó)有土地臨時(shí)建筑管理等

1.文件名稱：廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目估算指標(biāo)

發(fā)布單位：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

發(fā)布日期：2023-10-30

文件要點(diǎn)：

1、本指標(biāo)自2023年11月1日起實(shí)施。本指標(biāo)應(yīng)用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)使用政府財(cái)政資金的城鎮(zhèn)

老舊小區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的計(jì)價(jià)活動(dòng)，其他資金來(lái)源的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目參照使用。

2、明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)總投資模型。（1）建筑安裝工程費(fèi)。包含建筑工程費(fèi)、安裝工程

費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)。包含建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工

程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi)等；（3）預(yù)備費(fèi)。根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)總和

的5%~8%考慮。

2.文件名稱：中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)貸款貼息補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則

發(fā)布單位：中山市自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-1

文件要點(diǎn)：

1、土地整備改造貸款貼息補(bǔ)助。支持鎮(zhèn)街通過(guò)申請(qǐng)征收、收回（收儲(chǔ)或掛賬收儲(chǔ)）方式進(jìn)

行低效工業(yè)園改造升級(jí)，對(duì)其委托的我市市、鎮(zhèn)街屬企業(yè)進(jìn)行土地前期整理的貸款給予貼息

扶持。自該企業(yè)取得貸款之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收備案）期間，前3年所產(chǎn)生的

貸款利息給予全額補(bǔ)助；不足3年的，據(jù)實(shí)給予補(bǔ)助。

2、村集體土地前期整理貸款貼息補(bǔ)助。通過(guò)征收、收回（收儲(chǔ)或掛賬收儲(chǔ)）實(shí)施的項(xiàng)目，

支持村集體向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款進(jìn)行清租、清拆等土地前期整理。自村集體取得貸款之日起，

至土地出讓后3個(gè)月內(nèi)，前3年內(nèi)所產(chǎn)生的貸款利息給予全額補(bǔ)助；不足3年的，據(jù)實(shí)給予補(bǔ)

助。村集體自主改造項(xiàng)目貸款貼息補(bǔ)助。對(duì)村集體向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款自主改造低效工業(yè)物

業(yè)（涉及住宅、商服用地開(kāi)發(fā)的除外)為鎮(zhèn)街優(yōu)先提供企業(yè)搬遷騰挪載體的，自其取得貸款

之日起前3年內(nèi)所產(chǎn)生的貸款利息給予50%補(bǔ)助；不足3年的，據(jù)實(shí)給予補(bǔ)助。

3、貼息利率。貼息利率不超過(guò)當(dāng)期商業(yè)銀行貸款的LPR利率，即高于LPR利率的以當(dāng)期LPR

利率執(zhí)行，低于當(dāng)期LPR利率的按實(shí)際貸款利率執(zhí)行。涉及組建銀團(tuán)的，以利率最低的放款

銀行的利率作為整筆貸款的利率。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中省級(jí)1條，市級(jí)2條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于老舊小區(qū)改造、舊村改造

實(shí)施、金融扶持低效工業(yè)園改造、土地征收補(bǔ)償及國(guó)有土地臨時(shí)建筑管理等

3.文件名稱：中山市舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造實(shí)施細(xì)則

發(fā)布單位：中山市自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-1

文件要點(diǎn)：

1、明確舊村改造重點(diǎn)范圍。以石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和岐江新城規(guī)劃區(qū)等為重點(diǎn)范圍(統(tǒng)稱中心區(qū)

域)，有序推進(jìn)連片改造，其他鎮(zhèn)街每年新增納入舊村莊、舊城鎮(zhèn)連片改造計(jì)劃的項(xiàng)目原則上不超過(guò)一

個(gè)。舊村莊全面改造鼓勵(lì)整村改造，一個(gè)改造項(xiàng)目原則不超過(guò)行政村(經(jīng)聯(lián)社)范圍。

2、明確國(guó)有土地可納入舊村改造范圍。國(guó)有土地占擬改造片區(qū)總用地面積比例不超過(guò)20%的，公示

無(wú)異議或者異議妥善處理后，經(jīng)批準(zhǔn)可納入舊村莊改造。村集體（含村民小組、村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、

經(jīng)濟(jì)合作社、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社等）名下的國(guó)有土地不計(jì)入國(guó)有土地占比范圍。

3、明確意愿征集比例。涉及集體土地的應(yīng)當(dāng)取得村集體成員戶代表80%以上以及集體土地上蓋建筑

物合法權(quán)利人80%以上簽名同意；涉及國(guó)有土地的，單一權(quán)利人需，經(jīng)專有部分占建筑物總面積80%

以上的合法權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)80%以上的合法權(quán)利人簽名同意；涉及多個(gè)權(quán)屬地塊的，符合改造意愿

條件的地塊總面積占比應(yīng)當(dāng)不小于80%。

4、明確意向合作企業(yè)招引機(jī)制。（1）村集體組織編制招引方案。（2）在市農(nóng)村集體“三資”管理

服務(wù)平臺(tái)、所在村（社區(qū)）公告欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)等發(fā)布招引公告。（3）審查資格。（4）由村集體按規(guī)

定制定表決方案，表決確定改造意向企業(yè)。（5）公示表決結(jié)果。（6）簽訂服務(wù)協(xié)議。

5、明確市場(chǎng)主體要求。（1）具有獨(dú)立法人資格且實(shí)繳注冊(cè)資金不低于5億元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）。

（2）自身或其控股股東具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)（以國(guó)家住建部頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)為準(zhǔn)）。

（3）自身或其控股子公司近5年內(nèi)作為舊村莊、舊城鎮(zhèn)全面改造項(xiàng)目改造主體，或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建

設(shè)并竣工面積累計(jì)達(dá)200萬(wàn)㎡。（4）近3年在國(guó)家、省、市信用信息系統(tǒng)沒(méi)有不良記錄。（5）根據(jù)

項(xiàng)目實(shí)際需要設(shè)置的其他條件。允許組成聯(lián)合體參與競(jìng)投，但聯(lián)合體成員數(shù)不得超過(guò)2家，聯(lián)合體成

員至少有1家具備上述全部條件，聯(lián)合體成員均須具備上述第（四）項(xiàng)條件。參與公開(kāi)遴選的市場(chǎng)主

體對(duì)土地出讓價(jià)款（即土地出讓金，下同）進(jìn)行競(jìng)價(jià)，且應(yīng)當(dāng)按照每個(gè)項(xiàng)目不低于1000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳

納交易保證金。

4.文件名稱：深圳市龍華區(qū)國(guó)有已出讓土地臨時(shí)建筑管理辦法

發(fā)布單位：深圳市龍華區(qū)人民政府

發(fā)布日期：2023-10-30

文件要點(diǎn)：

1、明確各單位職責(zé)。根據(jù)《深圳市臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理規(guī)定》第十一條第一款

“已出讓土地上進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，除建設(shè)工程紅線范圍內(nèi)施工用房外，應(yīng)向各區(qū)政府申請(qǐng)

辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)”，《辦法》規(guī)定，國(guó)有已出讓土地上進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，

由區(qū)政府負(fù)責(zé)審批。區(qū)政府成立區(qū)國(guó)有已出讓土地臨時(shí)建筑管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組織開(kāi)

展國(guó)有已出讓土地上臨時(shí)建筑的審批工作；區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組由區(qū)分管查違工作領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，

由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局局長(zhǎng)擔(dān)任副組長(zhǎng)。區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局負(fù)責(zé)國(guó)有已出讓土地上的臨時(shí)

建筑受理申請(qǐng)、征求意見(jiàn)、審核報(bào)批、核發(fā)許可、臺(tái)賬建設(shè)，指導(dǎo)、監(jiān)督各街道辦對(duì)臨

時(shí)建筑的日常監(jiān)管、到期拆除等工作。其他相關(guān)職能單位為區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，按照

職責(zé)分工，相互配合，各負(fù)其責(zé)，共同參與對(duì)臨時(shí)建筑的審批、管理和監(jiān)督。

2、明確限制性規(guī)定。為堅(jiān)持嚴(yán)控、嚴(yán)管、嚴(yán)懲的原則，達(dá)到規(guī)劃控制、功能管制、生

態(tài)保護(hù)的目的，《辦法》對(duì)不得建設(shè)或批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建筑的七種情形進(jìn)行了規(guī)定。

3、簡(jiǎn)化申報(bào)材料。結(jié)合“深圳90”改革要求，進(jìn)一步梳理和簡(jiǎn)化臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許

可前置要件，提高審批效率，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)建設(shè)臨時(shí)建筑，僅需提交七項(xiàng)材料。

4、規(guī)范審批程序?！掇k法》對(duì)臨時(shí)建筑設(shè)計(jì)方案的深度要求、住宅區(qū)內(nèi)增加公共配套

類臨時(shí)建筑公示程序、各單位的審查程序、工商業(yè)經(jīng)營(yíng)性臨時(shí)建筑的規(guī)劃驗(yàn)收程序、消

防驗(yàn)收程序等審批程序進(jìn)行了規(guī)范。

5、明確監(jiān)督管理責(zé)任規(guī)定?！掇k法》對(duì)臨時(shí)建筑的規(guī)劃管理、建設(shè)單位的主體責(zé)任、

各單位的監(jiān)管責(zé)任進(jìn)行了明確的責(zé)任規(guī)定。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中省級(jí)1條，市級(jí)2條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于老舊小區(qū)改造、舊村改造

實(shí)施、金融扶持低效工業(yè)園改造、土地征收補(bǔ)償及國(guó)有土地臨時(shí)建筑管理等

5.文件名稱：江門(mén)市蓬江區(qū)土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)

發(fā)布單位：江門(mén)市蓬江區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-11-1

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本辦法所稱土地征收補(bǔ)償安置，是指因征收農(nóng)民集體所有的土地，對(duì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人支付補(bǔ)償費(fèi)用和實(shí)施安置的行為，以及收回國(guó)有土地，對(duì)

土地使用權(quán)人給予支付補(bǔ)償費(fèi)用的行為。其中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自愿申請(qǐng)將“三舊”改造范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地涉及到的土地征收補(bǔ)償安置，以及國(guó)有建設(shè)用地符合“三舊”

改造政策的，按照“三舊”改造有關(guān)政策執(zhí)行。

2、明確土地補(bǔ)償和安置內(nèi)容。（1）土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)，包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)其中土地補(bǔ)償費(fèi)占比50%，安置補(bǔ)助費(fèi)占比50%。（2）留用土地補(bǔ)償，留用地規(guī)劃用途原則上應(yīng)與擬

征收土地主要規(guī)劃用途相匹配，可安排城鄉(xiāng)規(guī)劃為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服、公共管理與公共服務(wù)等用途的土地作留用地，不得用作村民宅基地、商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)。留用地面積按城鄉(xiāng)規(guī)劃確

定的規(guī)劃建設(shè)用地面積計(jì)算。（3）留用地比例。留用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，規(guī)劃用作商服用途的，按實(shí)際征收土地面積的10%安排；規(guī)劃用于其他用途的，按實(shí)際

征收土地面積的15%安排。

3、明確青苗補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償按照《江門(mén)市蓬江區(qū)征收農(nóng)用地地上附著物和青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

4、明確地上建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償安置。（1）合法用地來(lái)源或建筑證明的廠房、商鋪。搬遷及停業(yè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按150元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷及停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)自征收具體實(shí)施單

位交地通知書(shū)發(fā)出之日起，1個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按150元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；2個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；3個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬

遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過(guò)3個(gè)月完成搬遷的，不予發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。（2）宅基地上民房和國(guó)有建設(shè)用地上住宅。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按100㎡以下補(bǔ)助2000元/戶，100至200㎡補(bǔ)助4000元/戶，200㎡以上補(bǔ)

助6000元/戶。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次性支付。租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)助每戶2000元/月。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按征收具體實(shí)施單位交地通知書(shū)發(fā)出之日起，1個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按900元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷戶發(fā)放搬

遷獎(jiǎng)勵(lì)金；2個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷戶發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；3個(gè)月內(nèi)完成搬遷的，按300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷戶發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金；超過(guò)3個(gè)月完成搬遷的，不予發(fā)放搬遷獎(jiǎng)

勵(lì)金。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第174期）

二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中央金融工作會(huì)議在北京舉行

中央金融工作會(huì)議10月30日至31日在北京舉行。中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席出

席會(huì)議并發(fā)表重要講話。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的血脈，是國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，要加快建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)

全面加強(qiáng)金融監(jiān)管，完善金融體制，優(yōu)化金融服務(wù)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定不移走中國(guó)特色金融發(fā)展之

路，推動(dòng)我國(guó)金融高質(zhì)量發(fā)展，為以中國(guó)式現(xiàn)代化全面推進(jìn)強(qiáng)國(guó)建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)提供有力支撐。

金融要為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供高質(zhì)量服務(wù)。要著力營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)重大戰(zhàn)略、重

點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。始終保持貨幣政策的穩(wěn)健性，更加注重做好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，

充實(shí)貨幣政策工具箱。優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu)，把更多金融資源用于促進(jìn)科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造、綠色發(fā)展

和中小微企業(yè)，大力支持實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略確保國(guó)家糧食和能源安全等。盤(pán)

活被低效占用的金融資源，提高資金使用效率。做好科技金融綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字

金融五篇大文章。要著力打造現(xiàn)代金融機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)體系疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市鉚足干勁推進(jìn)城市更新工作， 打造美麗“新吉山”

為推動(dòng)廣州加快實(shí)現(xiàn)老城市新活力，貫徹落實(shí)省、市、區(qū)城市更新戰(zhàn)略部署工作要求，充分發(fā)

揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，歷史、生態(tài)等特色價(jià)值，統(tǒng)籌改善村民人居生活環(huán)境，吉山村于2019年啟動(dòng)了更新改造

工作。

2023年6月，為進(jìn)一步積極穩(wěn)妥推進(jìn)吉山村更新改造，天河區(qū)委區(qū)政府成立吉山村改造工作專

班，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局作為成員單位，迅速統(tǒng)籌協(xié)調(diào)部門(mén)力量，貼身服務(wù)、主動(dòng)指

導(dǎo)改造主體繼續(xù)做好詳細(xì)規(guī)劃編制等相關(guān)工作。一是按照吉山工作專班工作部署，進(jìn)一步加大協(xié)調(diào)力

度，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)至區(qū)發(fā)改局等相關(guān)職能部門(mén)，進(jìn)行深度對(duì)接溝通，了解片區(qū)軌道交通的最新規(guī)劃情

況。二是加強(qiáng)與市局相關(guān)處室的密切聯(lián)系，及時(shí)將關(guān)于吉山詳細(xì)規(guī)劃的深化修改建議反饋改造主體，

并多次組織改造主體、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)召開(kāi)專題會(huì)議研究落實(shí)。下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分

局將繼續(xù)按照國(guó)家、省、市最新政策，積極指導(dǎo)改造主體結(jié)合吉山村具體情況，持續(xù)優(yōu)化詳細(xì)規(guī)劃，

全面深入開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取早日形成詳細(xì)規(guī)劃成果，加快推進(jìn)規(guī)劃報(bào)審。同時(shí)，以更新改造為契機(jī)，

加強(qiáng)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)，帶動(dòng)周邊區(qū)域進(jìn)一步完善城市功能，建設(shè)以人民為中心的美麗

新吉山。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市黃埔區(qū)住建局積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)強(qiáng)化住房租賃公共服務(wù)權(quán)益保障

一是多途徑激勵(lì)籌建房源強(qiáng)化供給。大力發(fā)動(dòng)新建租賃住房投入市場(chǎng)，用實(shí)中央發(fā)展住房租賃

市場(chǎng)政策，鼓勵(lì)多主體參與，發(fā)動(dòng)專業(yè)化住房租賃企業(yè)自主籌集、改造閑置住房集中運(yùn)營(yíng)出租，發(fā)放

閑置住房出租專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)49萬(wàn)元。引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租賃企業(yè)，引進(jìn)56家在冊(cè)專業(yè)租賃企業(yè)，拓展住房租賃運(yùn)營(yíng)

覆蓋區(qū)域。提高運(yùn)營(yíng)管理水平。

二是多方位發(fā)力助企惠民優(yōu)化服務(wù)。專崗對(duì)接，靠前服務(wù)。安排專人全過(guò)程指導(dǎo)對(duì)接服務(wù)廣州

市黃埔區(qū)在冊(cè)租賃企業(yè)、項(xiàng)目，為企業(yè)提供租賃備案綠色通道、手把手申領(lǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金等服務(wù)。主動(dòng)了

解企業(yè)和辦事群眾的困難及訴求，提供定制式解決方案，如協(xié)調(diào)支持租賃項(xiàng)目加快建設(shè)驗(yàn)收進(jìn)度，優(yōu)

化園區(qū)備案流程，協(xié)調(diào)解決群眾備案疑難問(wèn)題等，今年累計(jì)辦理26282宗備案。

三是多舉措并舉規(guī)范經(jīng)營(yíng)做優(yōu)市場(chǎng)。綜合運(yùn)用培訓(xùn)、考核等手段，培育打造房屋租賃管理專業(yè)

隊(duì)伍，今年累計(jì)培訓(xùn)房屋租賃管理相關(guān)人員達(dá)360人次。進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，扎實(shí)推進(jìn)租賃主體信

息登記、中介機(jī)構(gòu)備案，嚴(yán)格租賃房源審核，常態(tài)化強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)、中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查，構(gòu)建聯(lián)

合檢查懲處機(jī)制，聯(lián)合公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融等多部門(mén)開(kāi)展租賃領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、

霸王條款合同、惡意哄抬租金等群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-《深圳市戰(zhàn)新與未來(lái)產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃》力促產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展壯大

錨定高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，加快建設(shè)具有深圳特點(diǎn)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，《深圳市戰(zhàn)新與未來(lái)產(chǎn)

業(yè)空間布局規(guī)劃暨20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間保障指引》（簡(jiǎn)稱“20+20”產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃）為構(gòu)建引領(lǐng)

高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群提供了堅(jiān)實(shí)空間支撐。深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)將“20+20”產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃的

編制及方案深化，列入2023年重點(diǎn)工作，正加快推進(jìn)，并取得階段性成果。

一是優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)空間布局體系?！?0+20”產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃以“制造為基、園區(qū)引領(lǐng)，嚴(yán)守底

線，集中連片，以人為本、產(chǎn)城融合，優(yōu)化結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量”為原則，在國(guó)土空間規(guī)劃體系下，統(tǒng)籌

布局先進(jìn)制造業(yè)空間和科技創(chuàng)新空間，系統(tǒng)優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)空間格局。

二是強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間保障。市區(qū)協(xié)同，統(tǒng)籌編制20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間保障指引，

明確園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地規(guī)模底線，摸清可釋放工業(yè)用地空間布局，并制定工業(yè)用地釋放實(shí)施計(jì)劃。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“20+20”產(chǎn)業(yè)空間總面積約500平方公里，有效

覆蓋全市約80%工業(yè)用地。市域范圍內(nèi)“20+20”的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)空間總體格局的規(guī)劃

形成，將有力推動(dòng)全面統(tǒng)籌、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，保障產(chǎn)業(yè)空間供給、促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展、承接重大

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局踐行“四下基層”探索城中村改造提升路徑

深圳市大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局以“四下基層”為抓手，聚焦新區(qū)城中村改造，在“下”

字上用苦功、見(jiàn)真章，密切聯(lián)系群眾，撲下身子真抓實(shí)干，結(jié)合城中村新政積極探索改造提升之路，

以實(shí)干業(yè)績(jī)推動(dòng)新區(qū)城市空間品質(zhì)提質(zhì)增效。

一是現(xiàn)場(chǎng)辦公向下，一線解題“暖民心”。局領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每周到辦事處

召開(kāi)工作例會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)集中“會(huì)診”，特事特辦，急事急辦，全過(guò)程指導(dǎo)、參與辦事處項(xiàng)目征拆工作。

二是調(diào)查研究向下，決策部署“順民意”。對(duì)沿海低效用地及城中村改造工作進(jìn)行了全面研究，

經(jīng)過(guò)深入調(diào)研、反復(fù)打磨，結(jié)合城中村新政進(jìn)一步建立完善城中村改造工作落地方案。

三是政策主張向下，征拆工作“聚民力”。宣傳黨的路線、方針、政策下基層是“四下基層”

的重大任務(wù)，要變“黨的政策主張”為“群眾自覺(jué)行動(dòng)”。在推進(jìn)深惠城際大鵬支線項(xiàng)目中，積極探

索“政府征收+企業(yè)更新”的靈活補(bǔ)償方式，引入城市更新市場(chǎng)主體全程參與征拆項(xiàng)目，與業(yè)主講改

造升值利益，算政策經(jīng)濟(jì)賬，最終片區(qū)共有23戶13909㎡房屋選擇城市更新路徑。

四是信訪接待向下，群眾工作“惠民生”。針對(duì)葵涌綜合市場(chǎng)項(xiàng)目信訪事項(xiàng)，積極搭建平臺(tái)，

就補(bǔ)償金額問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，耐心傾聽(tīng)訴求，加強(qiáng)政策解釋和協(xié)調(diào)；積極開(kāi)展調(diào)解工作，變?nèi)罕娚?/p>

訪為領(lǐng)導(dǎo)下訪，暢通群眾利益訴求表達(dá)渠道，著力解決群眾反映的突出問(wèn)題。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市：科學(xué)謀劃國(guó)土空間產(chǎn)業(yè)布局 助推惠州實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

為深入貫徹省委、省政府決策部署，落實(shí)“制造業(yè)當(dāng)家\"戰(zhàn)略，在惠州市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，

《惠州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年) 》圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過(guò)優(yōu)格局、優(yōu)邊界、保數(shù)量、保

落地、強(qiáng)管理的“兩優(yōu)兩保-加強(qiáng)”方式，切實(shí)推動(dòng)土地資源要素向工業(yè)集聚，全力支撐打造更具核心

競(jìng)爭(zhēng)力的\"2+1\" 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群和廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長(zhǎng)極。

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，做優(yōu)做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心。構(gòu)建“豐脊擁灣，山海聯(lián)動(dòng)”的城市空間格局，以產(chǎn)

業(yè)為先導(dǎo)，打造一批具有鮮明特色和強(qiáng)勁帶動(dòng)能力的發(fā)展極，形成“強(qiáng)心引領(lǐng)，極點(diǎn)帶動(dòng)，軸帶串聯(lián)”

的空間結(jié)構(gòu)，以點(diǎn)帶面促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效發(fā)展。

優(yōu)化園區(qū)空間邊界，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚布局。引導(dǎo)新增產(chǎn)業(yè)用地連片集聚，統(tǒng)籌謀劃“3+7”產(chǎn)業(yè)園

區(qū)，作為全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。

保障產(chǎn)業(yè)用地供給，留足實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)空間保障，進(jìn)一步提升工業(yè)用地總

量和比重。主要投放在“3+7”工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)籌保障了重大平臺(tái)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)空間，有效支撐惠州

市“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展，助力惠州市實(shí)現(xiàn)“千億園區(qū)，萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)”目標(biāo)。

保障項(xiàng)目落地建設(shè)，近期重大項(xiàng)目應(yīng)保盡保。聚焦土地資源供給的精準(zhǔn)化，在國(guó)土空間規(guī)劃編

制過(guò)程中，建立重大項(xiàng)目臺(tái)賬，緊密對(duì)接市發(fā)改、工信、交通、能源等相關(guān)部門(mén)和各縣（區(qū)），收集

產(chǎn)業(yè)、交通、能源、公共基礎(chǔ)設(shè)施等不同類別項(xiàng)目，制定分級(jí)分類保障措施

強(qiáng)化工業(yè)用地管理，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。以支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向，對(duì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、

空間集中成片和具有重要戰(zhàn)略意義的工業(yè)用地進(jìn)行統(tǒng)籌管控，嚴(yán)格落實(shí)“總量不變、調(diào)一補(bǔ)一、格局

穩(wěn)定”的管控要求，穩(wěn)定工業(yè)用地總量，引導(dǎo)工業(yè)用地集中布局，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，助力惠州

市實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

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（第174期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-肇慶市閑置土地處置工作推進(jìn)會(huì)召開(kāi)

2023年11月1日，肇慶市長(zhǎng)許曉雄主持召開(kāi)全市閑置土地處置工作推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)要深入學(xué)習(xí)貫

徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于自然資源工作的重要論述，進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任、細(xì)化舉措、強(qiáng)化督導(dǎo)，扎實(shí)推進(jìn)閑

置土地盤(pán)活處置，確保如期完成各項(xiàng)處置任務(wù)，全面夯實(shí)我市高質(zhì)量發(fā)展的資源要素支撐。

一要堅(jiān)決完成閑置土地處置各項(xiàng)任務(wù)。各地黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要迅速部署本地區(qū)閑置土地處置攻堅(jiān)

戰(zhàn)，研究確定處置方案，在全市自然資源硬任務(wù)推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組基礎(chǔ)上成立工作專班，持續(xù)完善工

作機(jī)制，高效推進(jìn)工作開(kāi)展。

二要堅(jiān)持把難事辦好。綜合考量社會(huì)秩序、公平正義、市場(chǎng)活力等各方面要素，堅(jiān)持以用為先、

分類處置、激發(fā)市場(chǎng)活力為原則，切實(shí)把閑置土地資源活化利用起來(lái)，推動(dòng)土地存量轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在

的經(jīng)濟(jì)增量。

三要強(qiáng)化系統(tǒng)性處置措施。堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，精準(zhǔn)化、精細(xì)化推進(jìn)處置工作并堅(jiān)守廉政底線，確

保近期盤(pán)活一批具有示范效應(yīng)的閑置土地，推進(jìn)全市一盤(pán)棋開(kāi)展處置。

四要實(shí)事求是推進(jìn)處置工作。堅(jiān)持閑置用地處置的基本原則和指導(dǎo)思想，全面梳理存在問(wèn)題，

把解決存量問(wèn)題和嚴(yán)控增量問(wèn)題結(jié)合起來(lái)，通過(guò)閑置土地處置促進(jìn)我市土地資源高效率利用和經(jīng)濟(jì)社

會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第174期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門(mén)市

肇慶市

珠海市

惠州市

1 1

前

期

研

究

報(bào)

告

“1+N ”

方

案

公

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13

2

實(shí)

施

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審

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2

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5

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方

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惠州

2

1 1

2

1

2 2

1 1

2 2 2

3

權(quán)

利

人

核

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示

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利

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公

示

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劃

（

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修

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目

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易

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1 1 1 1

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公

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方

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審

批

合

作

企

業(yè)

成

交

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果

廣州

（第五期）

江門(mén)市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

28.4

1.2

前

期

研

究

報(bào)

告

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

57.1

2.3

實(shí)

施

方

案

公

示

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地

審

批

中山

4.6

10.8

實(shí)

施

方

案

公

示

用

地

審

批

佛山

1.3

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

51.1

3.4 4.0

26.0

9.0

25.0

11.4

21.9

1.0 3.3

55.6

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

告

意

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公

示

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劃

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草

案

）

公

示

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劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

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公

示

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劃

公

告

規(guī)

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廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布15條項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：合作企業(yè)公開(kāi)招引公告1項(xiàng)，用地面積2公頃；片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，用地面積33公頃；實(shí)施方案1項(xiàng)，用地面積

0.46公頃；控規(guī)調(diào)整1項(xiàng)，用地面積13.14公頃；用地審批10項(xiàng)，用地面積104.3公頃；合作企業(yè)成交結(jié)果公示1項(xiàng)，用地面積42公頃。

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（第174期）

本期，廣州市共發(fā)布15個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：合作企業(yè)公開(kāi)招引公告1項(xiàng)、片區(qū)策劃方案1項(xiàng)、實(shí)施方案公示1項(xiàng)、控

制性詳細(xì)規(guī)劃1項(xiàng)、用地審批10項(xiàng)、合作企業(yè)成交結(jié)果公示1項(xiàng)

3、實(shí)施方案公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 規(guī)劃建筑面積（㎡） 改造方式 改造模式 實(shí)施主體

1 11月1日 白云區(qū) 江高鎮(zhèn) 廣東先朗照明有限公司舊廠房微改造項(xiàng)目 4606 —— 自行改造“工改工”

微改造 廣東先朗照明有限公司

5、用地審批

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 類型 改造范圍用地面積（㎡）

1 10月30日 花都區(qū) 新雅街道 國(guó)光電器股份有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 33170

2 10月30日 花都區(qū) 新雅街道 國(guó)光電子科技有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 45342

3 10月30日 花都區(qū) 秀全街道 泰極（廣州）汽車(chē)內(nèi)飾有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 8770

4 10月30日 番禺區(qū) 南村鎮(zhèn) 里仁洞村舊村莊改造項(xiàng)目 集體建設(shè)用地征為國(guó)有建設(shè)用地 33020

5 10月31日 黃埔區(qū) 文沖街 文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)用手續(xù) 724029

6 11月1號(hào) 黃埔區(qū) 云埔街 劉村社區(qū)（華一社、華二社、荷村）舊村改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 142348

序號(hào) 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡）

建新范圍用地面積

（㎡）

規(guī)劃建筑面積（㎡）

1 11月3日 舊村莊 黃埔區(qū) 長(zhǎng)嶺街道 嶺頭公司舊村改造項(xiàng)目 330110 346507 ——

2、片區(qū)策劃方案

1、合作企業(yè)公開(kāi)招引公告

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡）

現(xiàn)狀建筑面積

（㎡）

復(fù)建安置總投資

（億元） 招引主體

1 10月31日 海珠區(qū) 赤崗街道 廣東省應(yīng)急醫(yī)院 廣東省第二人民醫(yī)院

宿舍區(qū)改造項(xiàng)目 20079.8 28736.8 4.1 海珠區(qū)人民政府

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 規(guī)劃建筑面積（㎡）

1 11月3日 黃埔區(qū) 黃埔街道 港灣一村二村更新改造項(xiàng)目（黃埔區(qū)AP0511規(guī)劃管理單元） 131400 1433809

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訊

（第174期）

6、合作企業(yè)成交結(jié)果公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 建新范圍用地面積（㎡） 現(xiàn)狀建筑面積（㎡） 拆遷安置總投資金額

（億元） 合作企業(yè)

1 11月4日 黃埔區(qū) 長(zhǎng)嶺街道 水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項(xiàng)目 420000 378712 22 廣州市敏捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

5、三舊改造用地審批

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 類型 改造范圍用地面積（㎡）

7 11月3日 花都區(qū) 秀全街道 廣州愛(ài)先新材料有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 11288

8 11月3日 花都區(qū) 秀全街道 廣州通日企業(yè)發(fā)展有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 16657

9 11月3日 花都區(qū) 秀全街道 廣州花都寶井汽車(chē)鋼材部件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 17774

10 11月3日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市冠偉精密機(jī)械有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 10812

本期，廣州市共發(fā)布15個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：合作企業(yè)公開(kāi)招引公告1項(xiàng)、片區(qū)策劃方案1項(xiàng)、實(shí)施方案公示1項(xiàng)、控

制性詳細(xì)規(guī)劃1項(xiàng)、用地審批10項(xiàng)、合作企業(yè)成交結(jié)果公示1項(xiàng)

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（第174期）

廣州市海珠區(qū)赤崗街道廣東省應(yīng)急醫(yī)院 廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目

項(xiàng)目范圍：位于海珠區(qū)赤崗地鐵站南側(cè)，北臨新港東路，南接廣州市甘蔗研究所，西靠新光快線，東臨解放軍四二一醫(yī)院

現(xiàn)狀建筑面積：范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑總量約28736.77㎡，均為宿舍區(qū)住宅（其中房改房面積19969.61㎡）

拆遷安置總投資：4.1億元

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

交易申請(qǐng)人資格要求：

1.改造主體（競(jìng)買(mǎi)人）須憑加蓋公章的法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等前往海珠區(qū)住房和建設(shè)局領(lǐng)取《廣東省應(yīng)急醫(yī)院 廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目承諾函》，在充分了

解項(xiàng)目情況后，向海珠區(qū)住房和建設(shè)局提交簽署的承諾函，該簽署的承諾函作為報(bào)名材料之一。

2.競(jìng)買(mǎi)人或股東之一的總資產(chǎn)不低于100億元人民幣（或等值外幣），凈資產(chǎn)不低于30億元人民幣或等值外幣，且總資產(chǎn)負(fù)債率不高于60%（以最近一年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，總資產(chǎn)負(fù)債率=

總負(fù)債/總資產(chǎn)，外幣匯率以審計(jì)報(bào)告截止日由外管局公布的人民幣匯率中間價(jià)折算）。

3.競(jìng)買(mǎi)人誠(chéng)信信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好，不存在工程爛尾或其他違法等情況，并出具相關(guān)承諾文件或信用信息查詢截圖。

4.為加快項(xiàng)目回遷房建設(shè)，改造主體（競(jìng)得人）須在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起20天內(nèi)，與廣東省第二人民醫(yī)院，就征收補(bǔ)償相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂征拆意向協(xié)議。若未能在限定日期內(nèi)簽訂征拆意向協(xié)

議，掛牌方有權(quán)撤銷(xiāo)改造主體（競(jìng)得人）資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

5.為確保項(xiàng)目安全、順利實(shí)施，最大限度保障改造范圍內(nèi)群眾利益，改造主體（競(jìng)得人）須在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起30天內(nèi)，憑成交確認(rèn)書(shū)、征拆意向協(xié)議，與掛牌方簽訂《廣東省應(yīng)急醫(yī)院 廣東省第二

人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議》。

6.改造主體（競(jìng)得人）須在項(xiàng)目取得《建設(shè)工程施工許可證》之日起計(jì)四年，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控規(guī)調(diào)整方案及更新實(shí)施方案，出資完成改造范圍內(nèi)既有物業(yè)的征收補(bǔ)償、復(fù)建安置建筑的建設(shè)、回遷安置等相關(guān)工作，

并接受相關(guān)政府部門(mén)監(jiān)管。競(jìng)得后再行設(shè)立公司承擔(dān)相關(guān)業(yè)務(wù)的，涉及稅費(fèi)由改造主體（競(jìng)得人）自行承擔(dān)，不得納入改造成本。

7.改造主體（競(jìng)得人）須按經(jīng)批復(fù)的更新實(shí)施方案承擔(dān)改造成本。本項(xiàng)目改造成本為41027.65萬(wàn)元，主要包括前期費(fèi)用、征收補(bǔ)償費(fèi)用、復(fù)建費(fèi)用、廣東國(guó)際醫(yī)學(xué)中心建設(shè)費(fèi)用、地下管線遷改、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

等。如改造主體（競(jìng)得人）實(shí)際改造成本超過(guò)41027.65萬(wàn)元，超出部分由改造主體（競(jìng)得人）自行承擔(dān)。本項(xiàng)目在掛牌成交前由項(xiàng)目前期合作方或財(cái)政投入的資金約854.92萬(wàn)元，經(jīng)掛牌方按更新實(shí)施方案核定

可納入改造成本的，由改造主體（競(jìng)得人）負(fù)責(zé)返還。

8.改造主體（競(jìng)得人）在交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)與項(xiàng)目前期合作方就上述第7點(diǎn)涉及的、其為本項(xiàng)目前期墊付的、經(jīng)廣東省第二人民醫(yī)院確定的以上所有費(fèi)用返還方式達(dá)成一致意見(jiàn)，并由改造主體（競(jìng)得

人）中標(biāo)后30天內(nèi)向前期合作方支付前期墊付的費(fèi)用，在政策允許的范圍內(nèi)達(dá)成共識(shí)并簽訂書(shū)面協(xié)議并報(bào)廣東省第二人民醫(yī)院確認(rèn)，否則視為改造主體（競(jìng)得人）自動(dòng)放棄合作資格，掛牌方有權(quán)拒絕與改造主

體（競(jìng)得人）簽訂《廣東省應(yīng)急醫(yī)院 廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議》、取消其合作資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。掛牌方有權(quán)就項(xiàng)目重新掛牌。

9.改造主體（競(jìng)得人）須根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的改造實(shí)施方案，配合政府方開(kāi)展征收補(bǔ)償安置工作，包括但不限于配合掛牌方或其指定機(jī)構(gòu)開(kāi)展征收工作、提供征收資金、征收工作經(jīng)費(fèi)、分配復(fù)建安置住宅、分發(fā)征拆補(bǔ)

償費(fèi)用等。其中被拆遷房屋已辦理有償使用手續(xù)的，復(fù)建安置房屋不需補(bǔ)繳土地出讓金；被拆遷房屋未辦理有償使用手續(xù)或回遷安置建筑面積超出原已辦理有償使用手續(xù)的部分的，回遷后需按《廣州市國(guó)有建

設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)绕渌绞蕉a(chǎn)生結(jié)余的復(fù)建安置房屋面積歸改造主體（競(jìng)得人）所有并自行處理，涉及未繳納土地出讓金的須由改造主體（競(jìng)得人）按有關(guān)規(guī)

定繳納，不納入改造成本。

10.改造主體（競(jìng)得人）在實(shí)施改造時(shí)應(yīng)當(dāng)按照安置地塊優(yōu)先于融資地塊的順序優(yōu)先安排，先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)，后建設(shè)融資區(qū)。建設(shè)融資區(qū)時(shí)，應(yīng)按照不低于當(dāng)期復(fù)建安置區(qū)建筑面積和融資區(qū)建筑面積的比例先

行完成復(fù)建安置區(qū)的建設(shè)。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化室、星光老年之家、公廁、垃圾收集站（非醫(yī)療用途）、物業(yè)管理等7處公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)與復(fù)建安置建筑同步申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同步建設(shè)、同步驗(yàn)

收，建成后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行移交。

11.居住用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃地塊建設(shè)總量（不含居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)面積）完成50%前建設(shè)完畢，獨(dú)立設(shè)置的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃地

塊建設(shè)總量（不含市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施）完成50％前建設(shè)完畢，并通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。

12.加快推進(jìn)改造范圍內(nèi)的交通路網(wǎng)建設(shè)，在規(guī)劃市政道路用地控制線范圍內(nèi)的房屋應(yīng)先行拆除，并同步實(shí)施道路建設(shè)，盡快形成交通順暢、快速高效的路網(wǎng)體系。

13.按批復(fù)的項(xiàng)目實(shí)施方案并與《廣州市海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2030）》做好充分對(duì)接，在實(shí)施改造時(shí)同步推進(jìn)海綿城市建設(shè)等工作。

14.未經(jīng)掛牌方同意的，項(xiàng)目公司不得變更股東、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。推進(jìn)該舊城改造項(xiàng)目過(guò)程中一切責(zé)任均由項(xiàng)目公司及其股東承擔(dān)共同責(zé)任。

合作企業(yè)公開(kāi)招引公告

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（第174期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街道嶺頭公司舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)中部，鄰近廣州科學(xué)城、黃埔中心區(qū)和永和工業(yè)園區(qū)

改造用地范圍：項(xiàng)目劃定測(cè)量范圍33.0110公頃，測(cè)量范圍內(nèi)符合標(biāo)圖建庫(kù)條件的已標(biāo)圖建庫(kù)面積

22.2314公頃，其他用地10.7796公頃。

建新范圍用地面積：項(xiàng)目建新范圍分為5個(gè)地塊，面積34.6507公頃，東至賢江社區(qū)、南至永順大道、

西至長(zhǎng)平社區(qū)、北至雞啼山。

改造方式及模式：全面改造方式、合作改造模式

歷史文化保護(hù)：根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)嶺頭公司舊村改造項(xiàng)目歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)專章》，嶺頭公司舊村

改造項(xiàng)目評(píng)估范圍(含測(cè)量、建新、置換用地范圍等)內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)對(duì)象共計(jì)7處，包括黃埔區(qū)登記保

護(hù)文物單位3處，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑3處，傳統(tǒng)建筑1處，不涉及已公布的歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、歷

史文化名村，傳統(tǒng)村落、歷史建筑。建新范圍內(nèi)涉及黃埔區(qū)登記保護(hù)文物單位級(jí)3處，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑3

處，均原址保留修繕；涉及傳統(tǒng)建筑1處，建議原址保留修繕。

樹(shù)木保護(hù)：根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)嶺頭公司舊村改造項(xiàng)目城市樹(shù)本保護(hù)專章》，調(diào)查范圍(含測(cè)量、建新、

置換用地范圍并集外擴(kuò)5米等)共涉及76株三級(jí)在冊(cè)古樹(shù)(其中44011201200803532號(hào)荔技、

44011201200803555號(hào)荔枝已死亡，經(jīng)廣州市林業(yè)和園林局組織專家現(xiàn)場(chǎng)鑒定、核實(shí)，同意注銷(xiāo)該

2株死亡古樹(shù)）、2株古樹(shù)后續(xù)資源；除注銷(xiāo)2株在冊(cè)古樹(shù)，其余在冊(cè)古樹(shù)及古樹(shù)后續(xù)資源全部原址保

護(hù)。在實(shí)施過(guò)程中全程保護(hù)，做好相應(yīng)的保護(hù)措施。

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（第174期）

實(shí)施方案公示

廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣東先朗照明有限公司舊廠房微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)鶴云路11號(hào)，廣東先朗照明有限公司內(nèi)

實(shí)施改造范圍：4606㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

實(shí)施主體：廣東先朗照明有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司創(chuàng)始于1995年，專注于智能化戶外

燈具、發(fā)光建材與建筑景觀環(huán)境的融合應(yīng)用，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售與技術(shù)支持為一體的專業(yè)制

造型國(guó)家技術(shù)企業(yè)。先朗照明產(chǎn)品主要分為發(fā)光建材系列、線條燈系列、投光燈系列和太陽(yáng)能戶外燈

系列，所有產(chǎn)品均為自主研發(fā)，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，目前已擁有各類專利技術(shù)100多項(xiàng)。

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（第174期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

用地位置：位于黃埔區(qū)大沙地片區(qū)。改造范圍東至港灣路，南至中山大道東，西至珠江涌，北至港灣西三街

改造項(xiàng)目范圍用地面積：131400㎡

規(guī)劃總建筑面積：1433809㎡

申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容：

1.用地布局調(diào)整：根據(jù)權(quán)屬及道路紅線調(diào)整建設(shè)用地布局及用地邊界。沿港灣路一線地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地兼

容商業(yè)用地；擴(kuò)大小學(xué)用地規(guī)模；優(yōu)化調(diào)整公交首末站用地位置；

2.用地指標(biāo)調(diào)整：改造范圍總計(jì)容建筑面積由現(xiàn)行控規(guī)46.81萬(wàn)㎡調(diào)整為34.36萬(wàn)㎡，較現(xiàn)行控規(guī)減少12.45萬(wàn)㎡；規(guī)劃管

理單元范圍總計(jì)容建筑面積由155.91萬(wàn)㎡調(diào)整為143.38萬(wàn)㎡，較現(xiàn)行控規(guī)減少12.53萬(wàn)㎡。最終以政府審批為準(zhǔn)；

3.道路交通調(diào)整：根據(jù)用地權(quán)屬邊界優(yōu)化規(guī)劃一、二縱路及規(guī)劃二橫路線位；

4.公共服務(wù)及市政公用設(shè)施調(diào)整：落實(shí)現(xiàn)行控規(guī)配套設(shè)施項(xiàng)目，增加22項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施、9項(xiàng)市政公用設(shè)施和1項(xiàng)交通設(shè)

施。改造范圍內(nèi)公共服務(wù)及市政公用設(shè)施總建筑面積3.24萬(wàn)㎡，占住宅總建筑面積的11%，包含一所30班小學(xué)、一所15

班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、頤康服務(wù)站等設(shè)施；

5.綠地調(diào)整：綠地總面積較現(xiàn)行控規(guī)增加2918㎡。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

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更

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）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)新雅街道國(guó)光電器股份有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于花都區(qū)新雅街國(guó)光工業(yè)園北部，東至聯(lián)鄉(xiāng)路，南至國(guó)光工業(yè)園，西至2025 PARK產(chǎn)業(yè)

園，北至閑置用地

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：33170㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

用地審批

廣

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改

造

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城

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)新雅街道廣州市國(guó)光電子科技有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于花都區(qū)新雅街國(guó)光工業(yè)園南部，東至聯(lián)鄉(xiāng)路，南至空鐵大道，西至閑置用地，北至國(guó)

光工業(yè)園

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：45342㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

用地審批

廣

東

三

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)秀全街道泰極（廣州）汽車(chē)內(nèi)飾有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東至東洋佳嘉（廣州）汽車(chē)配件有限公司，南至廣州泰李汽

車(chē)座椅有限公司，西至廣州泰昌汽車(chē)部件有限公司，北至小塘路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：8770㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

用地審批

廣

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村舊村莊改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于北臨長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、東接積光工業(yè)園、南靠富豪山莊、西鄰新光快速路

類型：集體建設(shè)用地征為國(guó)有建設(shè)用地

改造范圍用地面積：33020㎡

規(guī)劃用途：二類居住用地、城市道路用地

用地審批

廣

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市黃埔區(qū)文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)

改造范圍用地面積：724029㎡

規(guī)劃用途：二類居住用地、防護(hù)綠地、服務(wù)設(shè)施用地、高等院校用地、公園綠地、供電用地、行政辦

公用地、其他商務(wù)用地或一類工業(yè)用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地、水域、特殊用地、體育用地、文物

古跡用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、中小學(xué)用地、城市道路用地

用地審批

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簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)（華一社、華二社、荷村）舊村改造項(xiàng)目

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)

改造范圍用地面積：142348㎡

規(guī)劃用途：中小學(xué)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文物古跡用地、公園綠地、公園綠地兼容體育用地、防護(hù)綠

地、二類居住用地、二類居住用地兼容商業(yè)用地、服務(wù)設(shè)施用地、消防用地、城市道路用地

用地審批

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州愛(ài)先新材料有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東至車(chē)城路，南至黎屋路，西至華思特（廣州）汽車(chē)配件有

限公司，北至眾潤(rùn)工業(yè)園

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)

改造范圍用地面積：11288㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

用地審批

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簡(jiǎn)

訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州花都寶井汽車(chē)鋼材部件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東至車(chē)城路，南至廣州通日企業(yè)發(fā)展有限公司廠房，西至花

都東風(fēng)大道，北至溫屋路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)

改造范圍用地面積：17774㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

用地審批

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訊

（第174期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州市冠偉精密機(jī)械有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東至嶺西路，南至聯(lián)城路，西至廣州華峰汽車(chē)部件有限公司，

北至廣州市寶琳塑料制品有限公司

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)

改造范圍用地面積：10812㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地

用地審批

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（第174期）

合作企業(yè)成交結(jié)果公示

廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街道水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街水西社區(qū)的中部，東至蘿峰社區(qū)，南至廣佛肇高速，西至北二環(huán)高速，北至

長(zhǎng)平社區(qū)

現(xiàn)狀建筑面積： 378712㎡

建新范圍用地面積： 420000㎡

拆遷安置總投資：22億元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

競(jìng)選保證金：1億元

合作企業(yè)：廣州市敏捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立于2006年02月22日，注冊(cè)地位

于廣州市增城荔城街慶豐村、廖村、城豐村北門(mén)田（土名），法定代表人為譚浩成。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)

營(yíng)；廣州市敏捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)外投資76家公司。

廣

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簡(jiǎn)

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（第174期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布22個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，拆除重建面積51.1公頃；權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，拆除重建面積3.4公頃；意愿公示1項(xiàng)，拆除

重建面積4公頃；計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，拆除重建面積26公頃；計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，拆除重建面積9公頃；規(guī)劃（草案）公示2項(xiàng)，拆除重建面積25公頃；規(guī)劃公

告2項(xiàng)，拆除重建面積11.4公頃；規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積21.9公頃；建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積1公頃；協(xié)議出讓公示2項(xiàng)，土地面積3.3

公頃；土地整備類公示2項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積55.6公頃；法定圖則調(diào)整2項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)。

2

1 1

2

1

2 2

1 1

2 2 2

3

權(quán)

利

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核

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公

示

權(quán)

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復(fù)

協(xié)

議

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備

類

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目

法

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整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

51.1

3.4 4.0

26.0

9.0

25.0

11.4

21.9

1.0 3.3

55.6

權(quán)

利

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協(xié)

議

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公

示

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地

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備

類

項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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簡(jiǎn)

訊

（第174期）

本期，深圳市共發(fā)布22項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，意愿公示1項(xiàng)，計(jì)

劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示2項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，協(xié)議出讓公示2項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，法定圖則調(diào)整2項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

10月30日 光明 光明 富力片區(qū)城市更新單元 51199 —— —— —— 深圳市光明區(qū)光明街道辦事處

2 11月1日 南山 沙河 沙河五村城市更新單元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司

3 權(quán)利人核實(shí)公告 11月2日 龍華 福城 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 33659.2 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司

4 意愿公示 11月3日 龍崗 平湖 萬(wàn)佳百貨深圳送配中心城市更新單元 40001 —— 不少于15% W1 深圳市嘉慶產(chǎn)業(yè)投資有限公司

5 計(jì)劃（草案）公

示

11月1日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

6 11月3日 龍崗 平湖 萬(wàn)佳百貨深圳送配中心城市更新單元 40001 —— 不少于15% W1 深圳市嘉慶產(chǎn)業(yè)投資有限公司

7 計(jì)劃延期公告 11月1日 龍崗 園山 保安社區(qū)簡(jiǎn)一村城市更新單元 89526 —— 不少于35% R2、M1 深圳市御德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

8 規(guī)劃（草案）公

示

11月1日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

9 11月2日 南山 西麗 西麗北路新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元 30481.6 7.3 33.9% C1+R2 深圳市麗新實(shí)業(yè)股份有限公司

10

規(guī)劃公告

10月31日 龍崗 龍崗 五聯(lián)社區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元 67856.5 5.8 55.3% R2 深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

11 11月3日 大鵬 葵涌 澳頭舊村城市更新單元 46077.9 5.1 35.9% R2 深圳市葵涌澳頭股份合作公司

12 規(guī)劃修改（草案）

公示 11月2日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

13 建設(shè)用地批復(fù) 10月30日 寶安 福海 洲明科技工業(yè)園城市更新單元（01-01地塊） 10344 M0 宏升富電子（深圳）有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號(hào) 土地面積（㎡） 土地用途

14

協(xié)議出讓公示

11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新單元（03-02地塊） T402-0128 18059.6 普通商品住房

15 11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新單元（03-01地塊） T402-0126 15430.7 普通商品住房

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簡(jiǎn)

訊

（第174期）

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

規(guī)劃（草案）公示

11月1日 龍華 民治 華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 533361.7 108749 R2、R2+C1 6.4

2 11月3日 龍華 大浪 陶嚇、元芬土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 22535.5 7371.4 R2 6.3

3、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 11月4日 南山 粵海 [高新技術(shù)區(qū)]法定圖則 14-19地塊

2 11月4日 光明 馬田 [公明薯田蒲地區(qū)]法定圖則 06-04地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1

單一來(lái)源談判

11月2日 龍華 民治 民治地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治塘水圍股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開(kāi)

發(fā)招商——

2 11月4日 龍崗 南灣 南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市特發(fā)新邦置業(yè)發(fā)展有限公司

3 公開(kāi)招標(biāo) 11月4日 坪山 坪山 江嶺龍背片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市盛璟置業(yè)有限公司

本期，深圳市共發(fā)布22項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，意愿公示1項(xiàng)，計(jì)

劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示2項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，協(xié)議出讓公示2項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，法定圖則調(diào)整2項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

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（第174期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)光明街道，擬拆除范圍用地面積為51199㎡，擬外部移交用地范圍面積為21139.8㎡。此次范圍內(nèi)涉及歷史

違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作的建筑物共6棟，建筑面積合計(jì)為1159.96㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》規(guī)定及《光明區(qū)

城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作指引》要求，結(jié)合歷史違建申報(bào)處理情況及翠湖社區(qū)工作站、光明供電局、深圳

市深水光明水務(wù)有限公司等單位協(xié)助提供的佐證材料，現(xiàn)將本項(xiàng)目范圍內(nèi)歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果（第三批）進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市光明區(qū)光明街道辦事處。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報(bào)主體

1 10月30日 光明 光明 富力片區(qū)城市更新單元 51199 深圳市光明區(qū)光明街道辦事處

廣

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（第174期）

權(quán)利人核實(shí)公示

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

沙河五村城市更新單元東臨華僑城，西臨沙河?xùn)|路，南抵深南大道，北至香山西街。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目被列入《2014年深圳

市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，項(xiàng)目專規(guī)已經(jīng)2018年第15次建環(huán)委會(huì)議審批，并取得正式批復(fù)，于2021年3月15日進(jìn)

行規(guī)劃修改公告，申報(bào)主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。項(xiàng)目一期于2021年3月進(jìn)行實(shí)施主體公示，項(xiàng)目一期實(shí)

施主體為深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司。項(xiàng)目擬拆除用地面積為459542.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為303793.7㎡，規(guī)劃容積

3479550㎡，規(guī)劃容積率11.5。

項(xiàng)目分四期實(shí)施。據(jù)了解，目前第一期已順利動(dòng)工，預(yù)期在2023年會(huì)大規(guī)模推盤(pán)。根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局深圳市規(guī)劃和

自然資源局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》、《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好城市更新項(xiàng)目歷史遺留

違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)有關(guān)工作的通知》、《南山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》以及相

關(guān)政策規(guī)定，深圳市南山區(qū)沙河五村城市更新項(xiàng)目歷史遺留違建物業(yè)權(quán)利人(第五批)經(jīng)深圳市白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司初核，

現(xiàn)予以公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月1日 南山 沙河 沙河五村城市更新單元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司

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（第174期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道，更新單元原列入《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，計(jì)劃調(diào)整后列入

《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，于2023年9月發(fā)布規(guī)劃（草案）公示。更新單元擬拆除用地面積

33659.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積24293.4㎡，規(guī)劃容積132820㎡，規(guī)劃容積率5.5。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等有

關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)福城街道辦事處已完成鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以通告。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市安宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資控股。

安宏基集團(tuán)總部位于深圳市龍華區(qū)，是一家以實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為支柱，以建筑施工、物業(yè)服務(wù)為配套的多元

化集團(tuán)企業(yè)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，安宏基集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)先后成功開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)了多個(gè)住宅、產(chǎn)

業(yè)園區(qū)、商業(yè)物業(yè)以及城市綜合體項(xiàng)目，其代表作包括有深圳安宏基天曜廣場(chǎng)、安宏基星

曜廣場(chǎng)、安宏基星曜產(chǎn)業(yè)園、悠山美地家園、深圳良基商業(yè)大廈、安宏基科技大廈、安宏

基科技園，惠州悠山美地花園（一期）、天益御府（二期），揭陽(yáng)揭西星曜城，江西宜春

溫湯1號(hào)等，并將開(kāi)發(fā)拓展深圳康旭產(chǎn)業(yè)園、鐘嘉產(chǎn)業(yè)園，惠州仲愷輕軌站城市更新單元、

大金工業(yè)園，東莞清溪三中市場(chǎng)、鴻成市場(chǎng)等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，業(yè)績(jī)深受業(yè)界矚目。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月2日 龍華 福城 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 33659.2 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月3日 龍崗 平湖 萬(wàn)佳百貨深圳送配中心城市更新單元 40001 不少于15% W1 深圳市嘉慶產(chǎn)業(yè)投資有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 龍崗 平湖 萬(wàn)佳百貨深圳送配

中心城市更新單元

深圳市嘉慶產(chǎn)業(yè)

投資有限公司 40001 ①擬更新方向?yàn)槲锪鞯裙δ堋?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于6000㎡的公共利益用地。

《龍崗區(qū)平湖街道萬(wàn)佳百貨深圳送配中心城市更新單元計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道，擬拆除用地面積40001㎡，擬更新方向?yàn)閃1。該項(xiàng)目于11月3日同期發(fā)布意愿公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市嘉慶產(chǎn)業(yè)投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息，該公司由東莞市嘉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資控股。

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月1日 龍崗 園山 保安社區(qū)簡(jiǎn)一村城市更新單元 89526 不少于35% R2、M1 深圳市御德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

計(jì)劃延期公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地面

積（㎡） 備注

1 龍崗 園山 保安社區(qū)簡(jiǎn)一村

城市更新單元

深圳市御德房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)有限公司 89526

①擬更新方向?yàn)榫幼?、普通工業(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不小于20132㎡教育設(shè)施用地、934㎡公

共綠地和2050㎡的林地等公共利益用地，總計(jì)落實(shí)不少于3133

5㎡的公共利益用地。

③更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年5

月28日起至2024年11月27日止。

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃

和工業(yè)區(qū)塊線等相關(guān)管理規(guī)定的管控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道，更新單元已列入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，擬拆除用地面積89526㎡，擬更新方

向?yàn)镽2、M1?，F(xiàn)更新單元計(jì)劃有效期延長(zhǎng)1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年5月28日起至2024年11月27日止。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市御德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月1日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219939 6.4 39.2% M1、R2 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道君子布片區(qū)，西臨清平高速、東鄰莞深邊界。項(xiàng)目曾于2021年3月31日，納入

深圳市龍華區(qū)城市更新與土地整備局開(kāi)展的《2021年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》

（草案）網(wǎng)上公示及現(xiàn)場(chǎng)公示名單，更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能?，F(xiàn)納入深圳市“工業(yè)上樓”試點(diǎn)

項(xiàng)目，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、居住等功能。更新單元用地面積224171.6㎡，擬拆除范圍用地面

積219939.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積133737.7㎡，規(guī)劃容積861250㎡，規(guī)劃容積率6.4。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市銘可達(dá)物流有限公司。

銘可達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，公司由最初的空調(diào)家電零售批發(fā)到跨地區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)；2006年，在保

留家電零售批發(fā)、代理業(yè)務(wù)之外轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)、供應(yīng)鏈及電商、國(guó)際貿(mào)易、商業(yè)酒店地產(chǎn)等

多元化經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)公司。從家電零售發(fā)展到家電貿(mào)易、物流產(chǎn)業(yè)、酒店及旅游產(chǎn)業(yè)，立足深圳，

布局東南亞，涉及6個(gè)城市（深圳、東莞、貴州、香港、曼谷、芭提雅）15個(gè)項(xiàng)目，投資規(guī)模超

百億。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月2日 南山 西麗 西麗北路新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元 30481.6 7.3 33.9% C1+R2 深圳市麗新實(shí)業(yè)股份有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)西麗街道留仙大道與紅花二路交匯處東南角。更新單元于2021年3月列

入《2021年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）

已通過(guò)南山區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議。更新單元用地面積32939.6㎡，擬拆除

用地面積30481.6㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積20457.2㎡（含納入零星用地面積324.1㎡），

規(guī)劃容積148991㎡，規(guī)劃容積率7.3。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市麗新實(shí)業(yè)股份有限公司。

該項(xiàng)目擬由新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司操盤(pán)。新世界中國(guó)為香港上市公司新世界發(fā)展有限

公司（香港股份代號(hào)：00017）旗下的內(nèi)地物業(yè)旗艦，是最早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資企業(yè)

之一。新世界中國(guó)秉承以人為本的理念，以打造令人心滿意足的空間，構(gòu)建繁榮安定、

活力充沛的個(gè)性都會(huì)為愿景。憑借前瞻遠(yuǎn)見(jiàn)，我們?nèi)嗪蟼鞒信c創(chuàng)新，傾注匠心發(fā)展大型

綜合商業(yè)地標(biāo)、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅及酒店等。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月31日 龍崗 龍崗 五聯(lián)社區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元 67856.5 5.8 55.3% R2 深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)社區(qū)，龍城創(chuàng)業(yè)路與佳輝路交匯處東南側(cè)。更新單元于

2020年7月列入《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，《龍崗街道五聯(lián)社

區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批通過(guò)，現(xiàn)

予以公告。更新單元用地面積84536.4㎡，擬拆除范圍用地面積67856.5㎡，開(kāi)發(fā)建

設(shè)用地面積32785.8㎡（含劃入零星用地面積2442.6㎡），規(guī)劃容積191260㎡，規(guī)劃

容積率5.8。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司關(guān)聯(lián)企業(yè)為嘉霖集團(tuán)。

嘉霖集團(tuán)是全國(guó)最早進(jìn)入城市更新的房企之一，深圳最早進(jìn)入城市更新的房企之一，

深圳最早進(jìn)行征地返還用地（非農(nóng)業(yè)用地）開(kāi)發(fā)建設(shè)的房企之一，深圳市城市更新開(kāi)

發(fā)企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。依靠雄厚的資金與品牌實(shí)力，集團(tuán)成功開(kāi)發(fā)眾多經(jīng)典舊改項(xiàng)

目，更新范圍涉及高級(jí)住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等領(lǐng)域，為區(qū)域面貌革新及發(fā)展作

出巨大貢獻(xiàn)。憑借強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在開(kāi)發(fā)、服務(wù)、創(chuàng)新、公益等領(lǐng)域

內(nèi)，嘉霖集團(tuán)榮獲數(shù)十項(xiàng)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，贏得了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可，獲得“城市更新專

家”的美譽(yù)。

地塊劃分圖

地塊控制指標(biāo)一覽表

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月3日 大鵬 葵涌 澳頭舊村城市更新單元 46077.9 5.1 35.9% R2 深圳市葵涌澳頭股份合作公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)葵涌中心區(qū)東南部葵新社區(qū)，北臨鹽壩高速、高源路，西臨葵鵬路，

南側(cè)靠近雷公山，東側(cè)靠近比克電池廠。更新單元被列入《2016年深圳市城市更新單

元計(jì)劃第三批》，《大鵬新區(qū)葵涌辦事處澳頭舊村城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城

市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2023年第44次會(huì)議審批通過(guò)，現(xiàn)予以公告。更新單元

用地面積49312.3㎡，擬拆除范圍用地面積46077.9㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積31020.4㎡

（含1473.9㎡的零星用地）。規(guī)劃容積157310㎡，規(guī)劃容積率5.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市葵涌澳頭股份合作公司。

地塊劃分圖

地塊控制指標(biāo)一覽表

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（第174期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月2日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道老中心北片區(qū)，處于城市主干路龍華大道與觀瀾大道交匯處的東北側(cè)。更新單元于2022年8月取得《深圳市龍華區(qū)人民政府

關(guān)于〈龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新單元規(guī)劃〉審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕114號(hào)）?，F(xiàn)龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城

市更新單元規(guī)劃修改已經(jīng)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局2023年第29次局長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議審議通過(guò)。

具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改地下空間控制。申請(qǐng)將01-07地塊的幼兒園地下空間納入地下空間開(kāi)發(fā)范圍，01-07與01-08地塊地下空間開(kāi)發(fā)邊界相應(yīng)優(yōu)化；

（二）修改停車(chē)位控制。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地從配建不少于9186個(gè)停車(chē)位（其中包括392個(gè)公共停車(chē)位），修改為配建不少于9224個(gè)停車(chē)位（包括

430個(gè)公共停車(chē)位，其中01-07地塊內(nèi)38個(gè)公共停車(chē)位供幼兒園教職工使用，01-16地塊內(nèi)32個(gè)公共停車(chē)位供幼兒園教職工使用）；

（三）修改地塊出入口。01-07地塊增加一處車(chē)行出入口，01-16地塊增加一處車(chē)行出入口；

（四）修改分期實(shí)施方案。更新單元整體由分三期實(shí)施修改為分四期實(shí)施，一期首期住宅預(yù)售前二期的公共配套設(shè)施應(yīng)封頂，且二期公共配

套設(shè)施與一期首期住宅同步規(guī)劃驗(yàn)收并移交使用。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳金廣房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和深圳市聯(lián)鴻裕投資有限公司分別持股

60%和40%。

金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九五年，總部位于中國(guó)深圳，輻射珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。歷經(jīng)多年的奮斗沉淀，現(xiàn)已完成地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理五大版塊多元化戰(zhàn)略布局，向大型綜合性集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展。業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、城市更新、

商業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等。

地塊劃分圖