泰盛物業(yè)

寧都縣泰盛物業(yè)管理有限公司

物業(yè)服務(wù)手冊

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為金悅府小區(qū)整體形象升值，靚麗園林式家園攜同努力。謝謝！

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金悅府地下室進出采用自動化管理模式，設(shè)置了自動控制道閘，買了地下室車位的業(yè)主，必

須到物業(yè)辦理車牌識別系統(tǒng)，物業(yè)免費為業(yè)主在車位上貼上車牌號碼。地下室車位根據(jù)消防規(guī)定

只允許停放小車，消防部門會將違規(guī)停放的摩拖車、電動車等其他車輛拖走并處罰。業(yè)主的小車

在地下室停放時不得亂停亂放，必須停放在自己的車位上，不得占用別人的車位及通道。未交物

業(yè)費及未辦理車牌識別系統(tǒng)的車主的車子一律不得進入地下室，如撞壞道閘杠的，一律按原價賠

償人民幣1500元。地下室禁止帶入易燃、易爆危險品。車內(nèi)的垃圾及廢棄的車載用品和袋裝的

生活垃圾不得隨地亂放、更不得丟在車位上。地下室沒有衛(wèi)生間，請各業(yè)主告知小孩不得隨地大

小便、地下室禁止洗車、消防水不得私自使用，違者每次罰款人民幣50元。

以上條款本人已詳細(xì)閱讀同意！

聚眾

災(zāi)

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2、地下室車位每個30元/月收取。

3、二次供水每戶150元/年收取。

二、費用交納時間：

物業(yè)管理服務(wù)費一年一繳，首次從開發(fā)商通知業(yè)主入伙交房之日始計算一次性預(yù)交

一年服務(wù)費，以后自到期首月的10日前繳納。

第四條：違約責(zé)任

一、承擔(dān)責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

2、乙方違反協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

3、乙方不按時交納費用的，自逾期之日起每日按費用的千分之三收取滯納金，逾期

6個月拒交物業(yè)管理費的，甲方可采取停水、停電等催交措施，逾期一年物業(yè)有權(quán)向人民

法院起訴，直至追究法律責(zé)任。

二、以下情況不承擔(dān)責(zé)任

1、因甲方不具備對乙方、業(yè)主和物業(yè)使用人財產(chǎn)的實際控制權(quán)和排它占有權(quán)，除非

專門約定外，甲方對上述人員的財產(chǎn)和人身不負(fù)保管和保險責(zé)任（如摩托車、電動車、

轎車、自行車及所有東西被盜及損壞，與甲方無關(guān)）。建議摩托車、電動車等一律放入

雜物間、單車棚，亂停亂放后果自負(fù)。

2、上層因業(yè)主水管問題滲水或防水沒做影響下層，物業(yè)和開發(fā)商不負(fù)賠償責(zé)任，業(yè)

主在小區(qū)內(nèi)由于天災(zāi)人禍導(dǎo)致人身安全或財產(chǎn)損失，物業(yè)不負(fù)責(zé)任。

3、乙方不得以甲方服務(wù)有瑕疵或本合同約定服務(wù)條款以外的事項，拒交管理費。

4、如乙方利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益用于社區(qū)文

化活動及宣傳，也可用以物業(yè)彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足。

5、上述格式條款以及附件，本人或受托人，已全部仔細(xì)閱讀并經(jīng)甲方解釋，本人或

委托人表示全部同意上述格式條款。

第五條：本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)

定處理。

第六條：本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第七條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申

請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向?qū)幎伎h仲裁委員會申請仲裁，或向縣人民法院起訴。

第八條：本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效。

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清運用戶裝修后放置在公

共場所的垃圾費（不包括

打墻建筑垃圾在內(nèi)，打墻

另按每扇墻壁的實際面積

結(jié)算50元/㎡）

1.5元/㎡·月 2

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履約金

履約金

為了搞好金悅府小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主（住戶）在安全、優(yōu)雅、舒

適、文明和健康的環(huán)境中工作、生活，根據(jù)《贛州市民文明守則》，結(jié)合本小區(qū)實

際情況，特制定本公約，敬請遵守：

一、遵守國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策，遵守小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的各項管理制度和

規(guī)定，做一個遵紀(jì)守法的好居民。

二、舉止端莊，談吐文雅，尊老愛幼，鄰里團結(jié)，互助互諒，不撥弄是非。

三、共同維護公共秩序，伸張正義，積極配合公安機關(guān)，發(fā)現(xiàn)和打擊一切違法

犯罪。

四、愛護公共衛(wèi)生，美化社區(qū)環(huán)境，不亂搭、亂建、亂扔、亂倒，不隨地吐

痰，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。

五、維護小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全、舒

適的生活環(huán)境。

六、維護小區(qū)的美好生活環(huán)境，不亂擺放車輛，不在小區(qū)內(nèi)鳴笛、聚眾賭博，

不播放高音喇叭，不在深夜唱卡拉OK。

七、注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品味，開辦健康向上的文體活動，培養(yǎng)

文明有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的生活和休閑環(huán)境。

八、裝修期間打墻、拆墻必須做好安全防范措施（例如陽臺、主臥室必須先安

裝好防盜網(wǎng)后才能打墻，打墻時用蛇皮袋圍住，防止磚頭碎石往樓下掉、砸傷人或

砸壞公共設(shè)施）。

九、不能隨意往樓下亂扔垃圾。

十、關(guān)心和支持小區(qū)建設(shè)，積極參加社區(qū)文化活動。

十一、模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

十二、配合物業(yè)服務(wù)人員的日常工作，共同維護小區(qū)榮譽，積極為小區(qū)的建設(shè)

及發(fā)展提出合理化建議。

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地址：東方尚品小區(qū)10棟二單元一樓

電話：0797-6904006

24小時服務(wù)電話：19917179127

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