威海升泰電梯

工程有限公司

尊敬的各位業(yè)主：

您還在為每天爬樓梯而發(fā)愁嗎?

目前國家、省、威海市各級政府都越來越重視民生問題。

威海升泰電梯工程有限公司，本著“替政府分憂，為百姓解難”的思

想，讓身在半空中的老人能夠出入方便，居家養(yǎng)老，享受陽光享受幸福的生

活，為百姓代辦所有手續(xù)，提供規(guī)劃、建設(shè)、施工、驗(yàn)收等一站式服務(wù)。

公司本著“安全少擾民”的原則，采取先進(jìn)施工工藝，努力實(shí)現(xiàn)為老樓

居民加裝電梯的快速交付使用。

老樓加裝電梯，首先方便了業(yè)主生活，提升了居住品質(zhì)，房屋在完善其

使用功能的同時也得到了增值。目前，政府部門按每部加裝電梯總造價的

40%（上限不超過20萬元）直接補(bǔ)助給居民。

老樓加裝電梯涉及到方方面面的工作，需要擬增設(shè)電梯的本單元2/3業(yè)主

的同意，因此離不開各位業(yè)主的大力支持與配合。為了一個共同的愿景，我

們威海升泰電梯工程有限公司會竭盡全力把這一利國利民的好事辦好，為大

家幸福的生活再加分。

期待與您的美好合作！

威海升泰電梯工程有限公司

A letter

加裝電梯一封信

·新時代電梯

公司將以的團(tuán)隊(duì)、科學(xué)的管理、健全

的服務(wù)，為用戶提供更為滿意、安

全、舒適的新時代電梯。

·精湛品質(zhì)

在打造精湛品質(zhì)的同時依靠企業(yè)文化

不斷提升企業(yè)核心競爭力，樹立良好

企業(yè)品牌形象，切實(shí)做到科技主導(dǎo)，

確保安全

·服務(wù)宗旨

將秉承以質(zhì)量求發(fā)展、以信譽(yù)求市場

的經(jīng)營理念，以“安全、高效、環(huán)

保、誠信”為服務(wù)宗旨，不斷提高企

業(yè)的研發(fā)能力；

公司理念

觀海小區(qū) 增設(shè)電梯 觀海小區(qū) 增設(shè)電梯

金城花園 增設(shè)電梯 新威附路 增設(shè)電梯

經(jīng)典案例

電梯內(nèi)部 電梯入口

z

外觀選擇

鋼架外封玻璃結(jié)構(gòu)

井道框架采用堅(jiān)固的鋼培梅，四面設(shè)置高強(qiáng)度鋼化

夾膠玻璃，安全可靠,杜絕玻璃破碎引起的 危險,外

形美觀，且不影響采光,用戶在上下之中能盡情享受

電梯外景色。 鋼架外封彩鋼板

重金輕，拼接式安裝靈活便捷.大大縮短施工周期, 有效降低成本，具有良好的保溫隔熱效果, 使轎廂

內(nèi)保持舒適的環(huán)境溫度,外觀色澤鮮艷,使用壽命較

長。鋼架外封鋁單板+玻璃

耐腐蝕、增強(qiáng)強(qiáng)度、鋼材變形不易破裂,環(huán)保性能極

佳，不易銹蝕,且具有良好的延展性和韌性, 適用于

（濕、酸堿.等戶內(nèi)外環(huán)境）下使用，使用壽命更

長。鋼架外封鋁單板

加工性能優(yōu)異，施工便捷，并具有超耐候性，無論

在炎熱或嚴(yán)寒氣候中都無損于外觀,長達(dá)20 年不褪

色,色彩多樣,可滿足客戶的個性化需求，彰顯建筑

的優(yōu)雅與大氣。

市場主流選擇：選擇整體裝配式加裝電梯

加裝電梯報價表

加裝電梯答疑——“前期準(zhǔn)備”

1.既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個條件：

（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計

劃的4層及以上未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

的業(yè)主同意；其他業(yè)主無明確反對意見。

（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

2.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

答：（1）業(yè)主意見統(tǒng)一難；

（2）加梯手續(xù)審批難；

（3）加梯費(fèi)用集資難；

（4）加梯現(xiàn)場空間狹小復(fù)雜；

（5）低樓層業(yè)主的反對；

（6）加裝電梯后對生活環(huán)境的影響；

（7）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；

（8）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y統(tǒng)一。

3.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶可以不

出資、不使用電梯。

4.既有建筑為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，能否加裝電梯？

答：有以下情況之一，需要經(jīng)過房屋檢測機(jī)構(gòu)鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計，也無抗震措施；

（2）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；

（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施

工質(zhì)量差；

（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

5.加裝電梯需要的占地面積是多少？

答：因加裝電梯方式不同，占地面積也不同。見表1。

表一 不同加裝電梯方式的占地面積（以額定載重量630kg為例）

加裝方式 占地面積

澆筑鋼筋混凝土井道 6.16

焊接鋼結(jié)構(gòu)井道 4.4

帶鋼結(jié)構(gòu)一體化電梯井道 3.36

6.加裝電梯運(yùn)行過程中的振動對建筑物有沒有影響？

答：加裝電梯運(yùn)行過程中的振動對建筑物幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?/p>

（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過井道將受力傳遞到地基，對建筑物在水平

方向的影響非常?。?/p>

（2）加裝電梯通常樓層低、運(yùn)行速度慢（一般額定速度選用1.0m/s），運(yùn)行中產(chǎn)生

的運(yùn)行振動也很??；

（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動源與建筑物距離較遠(yuǎn)。

如果采用與建筑物完全獨(dú)立設(shè)計的加裝電梯，其運(yùn)行過程中的振動對建筑物無任何影

響。

7.加裝電梯運(yùn)行噪聲對業(yè)主是否有影響？

答：加裝電梯運(yùn)行噪聲對業(yè)主幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?/p>

（1）加裝電梯一般為無機(jī)房電梯結(jié)構(gòu)，主要部件安裝在井道頂部，且采用封閉式控制

柜、永磁同步曳引機(jī)、靜音接觸器等零部件，可以將電梯運(yùn)行噪聲控制在最低限度，符合

國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的要求。

（2）電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲屬于低頻噪聲，以振動傳播方式為主，且加裝電梯與原建筑

物保持一定距離，噪聲源距離住戶位置較遠(yuǎn)。

8.加裝電梯安裝在單元門口是否影響人員正常出行？

答：加裝電梯會考慮規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，同時也會考

慮低層住戶出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。

9.加裝電梯后，樓梯入口變化大嗎？

答：加裝電梯都是采用樓梯外加建井道，通過連廊與樓梯間柔性有效相連，候梯廳在

電梯與樓梯之間，既方便原樓梯使用，也方便電梯使用。電梯加裝設(shè)計也將門禁系統(tǒng)、信

報箱等統(tǒng)一加以改造升級，并結(jié)合入口綠化的相應(yīng)設(shè)計處理，可形成良好的入口空間形象

和環(huán)境。

10.南方地區(qū)臺風(fēng)季節(jié)是否對加裝電梯的運(yùn)行有影響？

答：加裝電梯在方案設(shè)計階段，設(shè)計單位已經(jīng)綜合考慮了使用地區(qū)的建筑規(guī)范要求，

因此臺風(fēng)對加裝電梯沒有影響。

11.加裝電梯的使用壽命如何確定？

答：加裝電梯的設(shè)計使用年限，可以參考以下原則確定：

（1）由業(yè)主和設(shè)計單位共同確定。

（2）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)脫開時，增設(shè)的新結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限可按新建結(jié)

構(gòu)確定。

（3）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相連且荷載傳至原結(jié)構(gòu)時，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計使

用年限與原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限有關(guān)，確定原則如下：

①當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計使用年限不大于30年時，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限可采用原結(jié)

構(gòu)的剩余使用年限。

②當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計使用年限大于30年且結(jié)構(gòu)的改造材料中含有合成樹脂或其他聚合

物成分時，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用

年限時，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長期作用力能力的檢驗(yàn)。

（4）使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，可繼續(xù)延長使

用年限。

（5）對使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，定期檢查其工作狀態(tài)。檢

查的時間間隔由設(shè)計確定，但第一次檢查時間不應(yīng)遲于10年。

12.加裝電梯可提供哪些增值服務(wù)？

答：可在加裝電梯的基站外墻上安裝快遞信報箱、牛奶箱、多媒體終端、信息公告欄

等附屬裝置，向業(yè)主提供增值服務(wù)。

加裝電梯答疑——“手續(xù)辦理”

1.加裝電梯項(xiàng)目涉及哪些單位和部門？

答：加裝電梯項(xiàng)目涉及建設(shè)行政部門、消防部門、人防部門、質(zhì)監(jiān)部門、特種設(shè)備檢

驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)、電梯安裝單位等。

2.加裝電梯項(xiàng)目涉及的單位和部門應(yīng)具有哪些資質(zhì)？

答：（1）勘察單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。

（2）設(shè)計單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程設(shè)計資質(zhì)；②具有建設(shè)行政

主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計資質(zhì)。

（3）施工單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②具有建

設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)。

（4）監(jiān)理單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程監(jiān)理資質(zhì)。

（5）電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）制造資質(zhì)。

（6）電梯安裝單位。具有質(zhì)檢行政主管部門頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）安裝資質(zhì)。

（7）特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）檢驗(yàn)資質(zhì)。

3.既有建筑加裝電梯前期應(yīng)收集哪些技術(shù)資料？

答：計劃加裝電梯的既有建筑原建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、地質(zhì)勘察報告、室外管網(wǎng)圖等。

4.既有建筑加裝電梯為什么需要建筑物原設(shè)計圖紙？

答：為避免對既有建筑的原結(jié)構(gòu)安全造成影響，設(shè)計人員需通過圖紙了解既有建筑基

本情況和參數(shù)，以便對加裝電梯進(jìn)行綜合性設(shè)計。

5.既有建筑原設(shè)計圖紙去哪找？找不到原設(shè)計圖紙?jiān)趺崔k？

答：（1）到原設(shè)計單位提取原設(shè)計圖紙；

（2）到既有建筑存檔的城市建設(shè)檔案館提取原設(shè)計圖紙；

（3）如果找不到原設(shè)計圖紙，可以借助檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場勘察提取所需數(shù)據(jù)滿足設(shè)計人員

設(shè)計需求。

6.如何確認(rèn)加裝電梯的申請人？

答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請，以同意加裝電梯的專有部分業(yè)主

作為申請人。

7.辦理加裝電梯手續(xù)必須由申請人辦理嗎？

答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)。申請人可以在本幢或

本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇加裝電梯企業(yè)、原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)為代理人，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工

作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請人委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委

托書。

8.如何確定加裝電梯實(shí)施主體？

答：實(shí)施主體可以是業(yè)主代表或承租人代表作為實(shí)施主體，也可以由同意加裝電梯的

專有部分業(yè)主在房屋所在地社區(qū)主持下，委托給加裝電梯企業(yè)、具有設(shè)計施工資質(zhì)的單位、

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位、街道辦事處或鄉(xiāng)

鎮(zhèn)人民政府等單位作為實(shí)施主體。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

9.加裝電梯實(shí)施主體承擔(dān)哪些具體工作？

答：加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)明確實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯的項(xiàng)目報建、資金籌集、組織實(shí)

施等工作。

10.如何確定加裝電梯使用單位？

答：由申請人自行管理的，使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)

或其他管理人管理的，使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

11.加裝電梯辦理流程主要有哪些？

答：加裝電梯辦理流程見圖1。

12.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書。

（2）本單元業(yè)主身份證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）代理人身份證、授權(quán)委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報告。

（5）符合國家設(shè)計規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計方案。

（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

②電梯涉電費(fèi)用、用電管理單位及電費(fèi)繳納主體、維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案及維保

方式；

③確定電梯使用單位；

④對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案。

（7）公示報告以及與異議人協(xié)調(diào)情況說明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

13.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯最重要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防

間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

14.為何有些加裝電梯申請無法通過？

答：難以通過審批是因?yàn)橛布l件本身缺乏、無法符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。例如設(shè)計方

案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設(shè)計單位咨詢，根據(jù)意見對設(shè)計方案改進(jìn)。

15.什么是嚴(yán)重遮擋？

答：各地政府對嚴(yán)重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴(yán)重遮擋做了量

化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅

主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時，可視為嚴(yán)重遮擋。見圖2。

16.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負(fù)責(zé)既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防

設(shè)施的，在設(shè)計方案時需先報經(jīng)人防部門審批，審批通過以后才能獲得規(guī)劃許可。

17.辦理建設(shè)施工許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理

施工許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程申請表；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

（4）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

（5）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計文件，包括加裝電梯相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及

計算資料；

（6）建設(shè)資金承諾書；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

18.既有建筑加裝電梯屬于不動產(chǎn)，需要辦理不動產(chǎn)登記嗎？

答：既有建筑加裝電梯不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿

上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移

交有關(guān)資料。

19.既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用？

答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收

地價款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。

加裝電梯答疑——“設(shè)備選型篇”

1.如何選擇質(zhì)量可靠的加裝電梯產(chǎn)品？

答：加裝電梯涉及到方案設(shè)計、基礎(chǔ)施工、電梯井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方

面，需要多專業(yè)、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經(jīng)驗(yàn)的實(shí)施單位承接，針

對業(yè)主的需求并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際條件進(jìn)行合法化、專業(yè)化、定制化設(shè)計，選用市場成熟的電

梯產(chǎn)品或針對加裝電梯市場開發(fā)的專業(yè)產(chǎn)品，以保證質(zhì)量。

2.加裝電梯產(chǎn)品有哪些類型？

答：主要有3種類型：

（1）在鋼筋混凝土電梯井道內(nèi)安裝有機(jī)房或無機(jī)房電梯；

（2）在鋼結(jié)構(gòu)井道內(nèi)安裝有機(jī)房或無機(jī)房電梯；

（3）裝配式帶鋼結(jié)構(gòu)井道的一體化電梯。

3.加裝電梯可以布置在既有建筑的哪些位置？

答：加裝電梯應(yīng)因地制宜選擇布置位置，可選擇的布置位置有：

（1）建筑北立面；

（2）建筑南立面；

（3）山墻立面；

（4）特殊部位。

4.加裝電梯有哪些入戶方式？

答：加裝電梯有平層入戶、錯層入戶兩種方式。

5.什么是平層入戶？

答：平層入戶是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c住戶所處的樓層通道或陽臺

地坪處于同一水平面，乘坐電梯到達(dá)相應(yīng)樓層后，可直接通往入戶門的方式。見圖3。

6.什么是錯層入戶？

答：錯層入戶是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c樓梯間轉(zhuǎn)角休息平臺處于同

一水平面，乘坐電梯到達(dá)相應(yīng)樓層的休息平臺后，乘客需向上或向下走半層步行樓梯，再

通往入住戶門的方式。見圖4。

7.平層入戶方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）設(shè)置在單元門入口、陽臺、陰臺或其他位置；

（2）乘梯后可直達(dá)相應(yīng)樓層，實(shí)現(xiàn)無障礙通行；

（3）通常需要占用部分室內(nèi)面積作為通道；

（4）需另行增加入戶防盜門；

（5）采用陽臺或陰臺入戶時，需要進(jìn)行封閉改造；

（6）住戶的隱私會受到一定影響；

（7）必須設(shè)置應(yīng)急救援公共通道；

（8）項(xiàng)目工程造價較高。

8.錯層入戶方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）一般設(shè)置在單元門入口處；

（2）電梯離住戶有一定距離和角度，對低層住戶采光影響?。?/p>

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入戶；

（4）項(xiàng)目工程造價較低。

9.平層入戶方式是否會影響到業(yè)主隱私？

答：平層入戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的位置、采

用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方

式解決。

10.加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等應(yīng)根據(jù)建筑功能、建筑既有條件（包

括高度、空間、結(jié)構(gòu)形式等）、使用要求、服務(wù)人數(shù)等情況按相關(guān)建筑規(guī)范合理選擇。

11.加裝電梯開門形式有哪些？

答：加裝電梯開門形式有單開門、貫通門、直角開門等。

12.貫通門電梯會影響電梯壽命嗎？

答：不會，現(xiàn)在貫通門電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門進(jìn)后門出，直角貫通就是左

邊（或右邊）進(jìn)，前門出。

13.加裝電梯是否可以配置刷卡乘梯功能，每戶持卡數(shù)量是否有限制？

答：加裝電梯可根據(jù)業(yè)主需求配置刷卡功能，每戶持卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主需求確定。

加裝電梯答疑——“工程設(shè)計篇”

1.同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)滿足什么要求？

答：同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道大小、連廊長度、退

讓建筑紅線、建筑風(fēng)格等方面盡量一致，同時滿足業(yè)主的使用需求；加裝電梯的色彩和風(fēng)

格等盡可能與既有建筑相協(xié)調(diào)。

2.對加裝電梯的位置和尺寸有哪些技術(shù)規(guī)范要求？

答：根據(jù)建工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 390-2016《既有建筑建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》，既

有建筑加裝電梯、改裝電梯的布置應(yīng)緊湊經(jīng)濟(jì)，其外包尺寸宜符合以下規(guī)定：

（1）每組加建部分的平面外輪廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m；

（2）加建部分高度不宜超過原有建筑高度2.00m。

3.加裝電梯如何供電？

答：加裝電梯需要三相動力電源和兩相照明電源，一般在單元入口處或小區(qū)總配電箱

處。如需單獨(dú)設(shè)置，申請人需向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T申請辦理電力增設(shè)或擴(kuò)容手續(xù)。

4.加裝電梯如何解決遮光問題？

答：加裝電梯一般設(shè)置在單元門入口處，與建筑物有一定距離，如井道外壁采用玻璃

裝飾可有效減小遮光影響。

5.沿海地區(qū)對電梯材質(zhì)有什么要求？

答：建議轎廂、轎門、層門等部件采用耐腐蝕性材質(zhì)。

6.加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)有哪些形式？

答：加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結(jié)構(gòu)式、裝配式帶鋼結(jié)構(gòu)一體

化電梯式。

7.澆筑鋼筋混凝土井道結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現(xiàn)場搭設(shè)腳手架，進(jìn)行鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑而成；

（2）井道采用磚砌體砌筑，外墻涂料裝飾；

（3）混凝土等材料需要養(yǎng)護(hù)，施工周期較長；

（4）材料現(xiàn)場堆放，需要臨時性占用住宅小區(qū)場地、綠化用地、停車位等；

（5）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

8.焊接鋼結(jié)構(gòu)井道結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現(xiàn)場搭設(shè)腳手架，然后進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)焊接而成；

（2）井道采用彩鋼夾芯板、鋼化玻璃、保溫一體板等裝飾；

（3）現(xiàn)場焊接加工，施工工藝要求高；

（4）表面處理對工藝和氣候要求嚴(yán)格；

（5）材料現(xiàn)場堆放，需要臨時性占用小區(qū)場地、綠化用地、停車位等；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

9.帶鋼結(jié)構(gòu)一體化電梯結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）井道在生產(chǎn)車間預(yù)制，焊接及表面處理質(zhì)量可靠；

（2）模塊化加工，精度控制高；

（3）電梯現(xiàn)場安裝工作量大幅減少；

（4）現(xiàn)場裝配式吊裝施工，施工周期短；

（5）材料堆放占用面積少，占用時間短；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響小。

9.加裝電梯的頂層高度一般是多少？

答：頂層高度和與梯額定載重量、額定速度有關(guān)。見表2。

表2 加裝電梯頂層高度

序號 載重量（kg） 速度（m/s） 頂層最小高度速度（m/m）

1 450 1.0 4800

2 630、800、1000 1.0 4000

3 630、800、1000 1.5 4150

10.加裝電梯井道頂部結(jié)構(gòu)形式有哪些？

答：加裝電梯井道頂部結(jié)構(gòu)形式有平頂、單斜頂和人字頂?shù)取?/p>

11.加裝電梯的底坑深度一般是多少？

答：常見的加裝電梯底坑深度與額定載重量、額定速度有關(guān)。見表3。 表3 加裝電梯底坑深度

序號 載重量（kg） 速度（m/s） 底坑最小深度（m/m）

1 450 1.0 1250

2 630、800、1000 1.0 1400

3 630、800、1000 1.5 1450

12.井道頂部如何防水？

答：井道頂部設(shè)計為帶有一定坡度的形式，有利于自排水；四周采用中性硅酮密封膠

防水。

13.加裝電梯底坑如何防水？

答：底坑基礎(chǔ)采用抗?jié)B混凝土，底坑外表面做聚合物水泥（JS）防水涂料或改性瀝青

（SBS）卷材防水。

14.底坑是否需要設(shè)排水泵？

答：一般不需要設(shè)置。若業(yè)主有需求，可以加裝排水泵。

15.既有建筑加裝電梯底坑防水等級如何設(shè)置？

答：既有建筑加裝電梯底坑宜為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)?shù)卓优c既有建筑地下室無連通且

不破壞既有建筑防水層時，其防水等級不應(yīng)低于二級；如與既有建筑地下室不連通，其防

水等級不應(yīng)低于二級；如與既有建筑地下室連通，其防水等級應(yīng)不低于既有建筑地下室防

水等級。利用陽臺等開敞空間增設(shè)的電梯廳應(yīng)有防水措施。

16.井道及幕墻如何做防水處理？

答：井道及幕墻一般采用中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠防水。

17.什么是加裝電梯的連廊？

答：加裝電梯的連廊是指設(shè)置在加裝電梯與原有建筑物之間，用于乘客往來加裝電梯

與原有建筑物之間的連接通道。

18.連廊有哪些結(jié)構(gòu)形式？

答：加裝電梯的連廊結(jié)構(gòu)有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結(jié)構(gòu)式、裝配式帶鋼結(jié)構(gòu)一體

化式。

19.連廊與原有建筑物的連接方式有哪些？

答：連廊與原有建筑物的連接方式有：鋼性連接、柔性連接。

20.連廊是否需要封閉？

答：根據(jù)客戶需求及使用地區(qū)的環(huán)境因素，可以采用無封閉、半封閉、全封閉等形式。

21.連廊封閉形式有哪些？

答：封閉形式主要有：塑鋼落地窗、塑鋼推拉窗、鋁合金落地窗、鋁合金推拉窗、彩

鋼板、保溫一體板等。

22.連廊是否需要安裝排水裝置？

答：無封閉或半封閉式連廊需要設(shè)置排水裝置，封閉式連廊不需要設(shè)置排水裝置。

23.電梯連廊內(nèi)是否可以增加采暖設(shè)施？

答：可以增加采暖設(shè)施。業(yè)主需要與物業(yè)公司、供熱公司等單位協(xié)商，共同明確合理

設(shè)計方案、籌集施工費(fèi)用、確定后期使用費(fèi)用等。

24.井道結(jié)構(gòu)外裝飾材料有哪些？

答：井道結(jié)構(gòu)外裝飾材料有：鋼化夾膠玻璃、鋼化中空玻璃、外墻保溫一體板、夾芯

彩鋼板、鋁塑板、水泥纖維板、不銹鋼板等。

25.井道外裝飾采用玻璃時，夏天是否會更熱？

答：在井道頂部或底部設(shè)置通風(fēng)百葉窗，由于井道內(nèi)外相互連通，轎廂上下運(yùn)行時形

成活塞效應(yīng)，在井道內(nèi)部產(chǎn)生空氣流動，可有效降低井道內(nèi)部溫度。高溫地區(qū)使用時，還

可在轎廂里設(shè)置空調(diào)以進(jìn)一步降低轎廂內(nèi)部溫度。因此采用玻璃的井道外裝飾，夏天雖然

溫度較高，但是轎廂內(nèi)的溫度可以得到有效控制。

26.加裝電梯的隔聲和減振措施可選用哪些方式？

答：（1）電梯井道與原有建筑物之間設(shè)置變形縫；

（2）電梯井道與原有建筑物采用阻尼連接、滑動支座連接等結(jié)構(gòu)弱連接；

（3）電梯導(dǎo)軌與電梯井道壁之間設(shè)置隔振墊片。

加裝電梯答疑——“電梯維保篇”

1.加裝電梯交付使用后如何維護(hù)保養(yǎng)和修理？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)定，

由使用單位委托具有相應(yīng)特種設(shè)備資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)和修理。

2.交付使用后如何選擇維護(hù)保養(yǎng)和修理服務(wù)單位？

答：業(yè)主依據(jù)合同約定可選擇電梯制造單位提供服務(wù)，也可以通過市場競爭擇優(yōu)選擇

具有相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)和修理能力的電梯維保單位提供服務(wù)。

3.產(chǎn)品保修期多久？

答：依據(jù)合同約定或當(dāng)?shù)卣?，整機(jī)質(zhì)保期限一般為1年。

4.電梯零部件損壞后如何解決？

答：建議采用市場成熟電梯品牌及配套通用性強(qiáng)的零部件，具體要求按照業(yè)主與電梯

供應(yīng)商簽訂的合同約定執(zhí)行。

5.電梯發(fā)生故障如何處理？

答：按照業(yè)主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應(yīng)修理服

務(wù)。

6.若因住宅小區(qū)停電發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：加裝電梯可以配置應(yīng)急救援裝置。當(dāng)住宅小區(qū)停電時，電梯會啟動應(yīng)急救援裝置，

選擇就近層站?？浚瑥亩尫疟焕С丝?。

7.若因故障發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維保單位設(shè)立24h值班電話，保證

接到使用單位的故障通知后及時予以排除；接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達(dá)

所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援，直轄市或設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時間不超過30min，其他地區(qū)一

般不超過1h。

8.加裝電梯使用后如何進(jìn)行定期檢驗(yàn)？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、TSG T7001《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)

規(guī)則——曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》等安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，由具有特種設(shè)備檢驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)

檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)。

9.電梯使用壽命到達(dá)使用年限，能否繼續(xù)使用？

答：按照各地政府對在用老舊電梯安全評估辦法確定。

加裝電梯答疑——“加梯費(fèi)用篇”

1.加裝電梯費(fèi)用如何組成？

答：加裝電梯費(fèi)用主要由以下部分組成（包含但不限于）：

（1）地質(zhì)勘查費(fèi)；

（2）方案設(shè)計費(fèi)；

（3）底坑及土建施工費(fèi)；

（4）井道制作及施工費(fèi)；

（5）電梯采購及安裝費(fèi)；

（6）連廊制作及裝飾費(fèi)；

（7）障礙管線遷移費(fèi)。

（8）申報流程辦理費(fèi)（圖紙審查、規(guī)劃許可、施工許可、房屋安全評估、檢測驗(yàn)收

等）；

（9）施工監(jiān)理費(fèi)；

（10）其他規(guī)費(fèi)；

（11）其他不可預(yù)見費(fèi)用。

2.加裝電梯為什么比新裝電梯采購費(fèi)用高？

答：加裝電梯的費(fèi)用不僅包括購買電梯設(shè)備費(fèi)用，還包括前期的地質(zhì)勘查、方案設(shè)計、

圖紙審查，施工中的土建基礎(chǔ)施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環(huán)境修復(fù)、檢驗(yàn)

檢測、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，所以加裝電梯的整體工程費(fèi)用較單臺電梯設(shè)備采購費(fèi)用高。

3.加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金？

答：主要通過以下渠道：

（1）業(yè)主自籌。業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)

主協(xié)商確定；

（2）出資加裝電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金（根據(jù)各地政府文件規(guī)定確定），

提取額度不超過既有建筑加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個人分?jǐn)偨痤~；

（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主可按規(guī)定提取住宅專項(xiàng)維修資金；

（4）財政補(bǔ)助資金；

（5）社會投資等。

4.加裝電梯有哪幾種加裝出資模式？

答：（1）業(yè)主自籌自建模式；

（2）產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝模式；

（3）專業(yè)公司“代建租用”模式。

5.加裝電梯各業(yè)主出資比例如何確定？

答：原則上業(yè)主自主協(xié)調(diào)，部分城市出臺了既有建筑加裝電梯出資參考比例，且每個

城市出資比例有所不同，具體以地方政府指導(dǎo)出資參考比例為準(zhǔn)。以下列舉幾個城市出資

參考比例作為參考，見表4：

表4 既有住宅加裝電梯住戶出資參考比例

1層 2層 3層 4層 5層 6層 7層以上

上海 -0.8 -0.4 1.0 1.2 1.4 1.6 ... 廣州 0.0 0.5 1.0 1.1 1.2 1.3 ... 南京 0.0 0.0 1.0 1.3 1.6 1.9 ... 廈門 -0.8 -0.4 1.0 1.1 1.2 1.3 ... 天津試點(diǎn) 0.0 0.0 1.0 1.2 1.4 1.6 ...

6.加裝電梯每月運(yùn)行電費(fèi)大約多少？

答：以額定載重量為630kg、額定速度為1.00m/s、?？繉诱?層5站5門、錯層入戶

方式的電梯為例，每臺每月約150元運(yùn)行電費(fèi)。

7.加裝電梯運(yùn)行電費(fèi)如何分?jǐn)偅?/p>

答：加裝電梯一般按照單臺單獨(dú)設(shè)置電表，運(yùn)行電費(fèi)可參照加裝電梯商定的出資比例

系數(shù)或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分?jǐn)偂?/p>

威海升泰電梯工程有限公司

加裝電梯熱線：0631-5224677/15266315443