租賃業(yè)務(wù)操作手冊及常見問題

門店管理部

2023.07

目

錄

一、登錄“電子合同”企業(yè)賬戶

二、選擇合同模板

三、合同填寫

四、補(bǔ)充協(xié)議填寫

五、OA場地出租評(píng)審單常見錯(cuò)誤

六、電子合同填寫常見錯(cuò)誤

一、登錄“電子合同”企業(yè)賬戶

登錄“電子合同”網(wǎng)址https://cloud.fadada.com/

切換至企業(yè)身份

選擇企業(yè)身份

點(diǎn)擊繼續(xù)訪問

切換完成

二、選擇合同模板

選擇模板：承租方按身份不同，可分為個(gè)人和公司。點(diǎn)擊“使用”按鈕

根據(jù)出租方店面性質(zhì)選擇合同類型：直營合同或加盟店合同模板

張三

填寫“承租方”和“店面經(jīng)辦人”框內(nèi)信息

填寫店總

信息

填寫承租

人信息

填寫“店面名稱”框信息

經(jīng)辦人處：

直營店應(yīng)填

寫“馬靜利”，

電話

“1369915997

3”

此處不要

填寫內(nèi)容

填寫出租門

店信息

填寫“店面名稱”框信息

經(jīng)辦人處：

加盟店應(yīng)填

寫“林源英”，

電話

“1397144557

3”

此處不要

填寫內(nèi)容

填寫出租門

店信息

林源英

1.如果門店要填寫的是“補(bǔ)充協(xié)議”

，方法與“租賃合同”相同；

2.需要注意的是：

（1）模板選擇時(shí)，根據(jù)簽約對(duì)象身份是“個(gè)人”或“公司”正確選

擇模板；

（2）根據(jù)店面性質(zhì)，經(jīng)辦人處填寫“馬靜利”或“林源英”對(duì)應(yīng)的

信息。

三、“租賃合同”填寫

填寫出租方和

承租方基本信息 李四

XXX

XXX

XXX

填寫出租方和承租方

基本信息

XXX XXX

李四

張三 李四

注意：信息填寫完整，

完整展示?？臻g不夠

時(shí)換到下一行填寫，

避免遮擋。

位置描述要清晰，不

產(chǎn)生歧義，例如“收

銀臺(tái)左側(cè)”、“場地中

部臨近主通道”。不

要使用可移動(dòng)的物體

來描述位置，例如

“XX機(jī)臺(tái)旁”

免租期具體時(shí)間應(yīng)包含在

租賃期內(nèi)，不可超出租賃

期起止時(shí)間之外 天數(shù)應(yīng)與免租期具體時(shí)間一

致

交付日具體時(shí)間應(yīng)包含在租賃期內(nèi)，不可

超出租賃期起止時(shí)間之外

勾選租金方式

押金不低于一個(gè)月租金，涉

及到儲(chǔ)值業(yè)務(wù)的，押金不低

于租金的3倍。

租金為分成時(shí)，直接填寫甲

乙雙方分成比例，例如50%

內(nèi)容描述不要遮擋，第一行

顯示不全，切換下一行填寫。

在選擇付款方式前打“√”

填寫身份證號(hào)

填寫身份證號(hào)

合同編號(hào)可不填寫，大玩家超

樂場商戶租賃**項(xiàng)目合同

四、“補(bǔ)充協(xié)議”填寫

填寫合同編號(hào)，合同編號(hào)法大大/GMS

可查。 合同中約定的經(jīng)營范

圍。

變更事項(xiàng)必須與OA報(bào)備的內(nèi)容一致，

不約定未報(bào)備事項(xiàng)。

變更事項(xiàng)必須與OA提報(bào)一致，嚴(yán)禁填

寫未提報(bào)事項(xiàng)。

五、OA場地出租評(píng)審單常見錯(cuò)誤

OA場地出租評(píng)審單填寫-注意事項(xiàng)

1. 涉及到變更的必須添加變更前的合同附件；

2. 租賃位置為店面門頭區(qū)域（含門店出入口3米范圍內(nèi)）的需添加位置圖片；

3. 評(píng)審單內(nèi)容必填項(xiàng)必須按要求填寫，不得用只填“/”或空格 ；

4. 租賃位置請(qǐng)以店面位置為坐標(biāo)描述；

5. 保證金不能低于一個(gè)月租金；

6. 租金細(xì)化到月；

7. 合同期要包含免租期；

8. 續(xù)簽合同不用體現(xiàn)與原合同的區(qū)別；

9. 特殊流程必須備注走特殊流程的原因；

10. 轉(zhuǎn)租萬達(dá)點(diǎn)位的，合同期、經(jīng)營范圍、點(diǎn)位編號(hào)必須與萬達(dá)保證一致；

“OA”中常見的典型問題-填寫不完整

“OA”中常見的典型問題-租賃面積僅填寫數(shù)字，不用帶單位；“每期租金或分成比例描述”中應(yīng)填

寫：月租金和每期支付租金金額

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

“OA”中常見的典型問題

六、電子合同填寫常見錯(cuò)誤

電子合同填寫-注意事項(xiàng)

1. 電子合同內(nèi)容與OA提報(bào)內(nèi)容保持一致；

2. 變更事項(xiàng)只寫變更內(nèi)容；例：規(guī)避內(nèi)控檢查、租金交齊等不要體現(xiàn)在合同內(nèi)；

3. 免租期天數(shù)精準(zhǔn)；

4. 支付質(zhì)保金周期必須填寫；

5. 合同中主要條款內(nèi)容準(zhǔn)確，例如：金額、甲乙雙方、租金、質(zhì)保金等；

6. 位置請(qǐng)以店面為坐標(biāo)描述；

7. 合同內(nèi)容中必須包含預(yù)期未退場的占地費(fèi)（7月份前的處理）；

8. 補(bǔ)充協(xié)議必須填寫合同編號(hào)；

9. 合同模板的選擇；

10. 用章人的判定。

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題

“合同”中常見的典型問題