2023
廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司
客服中心
2023/2/6
商鋪裝修指南
2023
廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司
客服中心
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商鋪裝修指南
2023-2-6 更新
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目錄
一、聯(lián)系
? 聯(lián)系我們...................................................................................................................................... 3
? 緊急聯(lián)系...................................................................................................................................... 4
? 聯(lián)系 工程改造單位..................................................................................................................... 4
二、商鋪二次裝修服務(wù)承諾...................................................................................................................... 5
三、正式裝修申請指引.............................................................................................................................. 7
三、簡易裝修申請指引.............................................................................................................................. 9
四、商鋪裝修費(fèi)用表................................................................................................................................ 12
五、施工現(xiàn)場管理及要求........................................................................................................................ 13
? 商鋪裝修施工時(shí)間及要求........................................................................................................ 13
? 施工期間用電要求.................................................................................................................... 13
? 施工人員著裝要求.................................................................................................................... 14
? 施工圍蔽要求............................................................................................................................ 14
? 違規(guī)處理.................................................................................................................................... 18
六、裝修須知............................................................................................................................................ 19
? 裝修施工申請辦理須知............................................................................................................ 19
? 裝修公司培訓(xùn)須知.................................................................................................................... 20
? 施工人員出入證辦理須知........................................................................................................ 20
? 特殊作業(yè)申請須知(動(dòng)火、油漆、高空作業(yè)).................................................................... 21
? 動(dòng)火作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 21
? 油漆作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22
? 高空作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22
? 工程驗(yàn)收須知............................................................................................................................ 23
? 繳費(fèi)須知.................................................................................................................................... 23
? 空調(diào)/消防改造須知 .................................................................................................................. 24
附件:商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求............................................................................................................ 28
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一、聯(lián)系
? 聯(lián)系我們
客服/投訴電話:(020)8900 0000
客戶服務(wù)中心地址:廣州國際輕紡城 D 區(qū)七樓(由中庭觀光電梯直達(dá)七樓)
客戶服務(wù)中心開放時(shí)間:09:00-18:30(節(jié)假日開放時(shí)間另行通知)
裝修圖紙現(xiàn)場審圖地點(diǎn):客服中心
審圖開放時(shí)間:9:00-11:30,13:30-17:30(其余時(shí)段及春節(jié)閉市期間暫停審圖)
輕紡城工程總監(jiān):梁智強(qiáng),電話:89263986(直線)
輕紡城裝修系統(tǒng)工程師:電話:89263978(直線)
客服郵箱 :qfcpro@khc.com
總經(jīng)理郵箱:qfcts@vip.163.com
總經(jīng)理信箱:輕紡城七樓 D 區(qū)客服大廳門口位置
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? 緊急聯(lián)系
報(bào)警電話:110
火警電話:119
救護(hù)電話:120
? 聯(lián)系工程改造單位
消防改造(海富)公司聯(lián)系電話: 余先生 137 2679 2415
消防改造(海富)公司服務(wù)監(jiān)督電話: 胡經(jīng)理 137 2688 7626
空調(diào)改造(遠(yuǎn)通)公司聯(lián)系電話: 金先生 186 2057 7878
空調(diào)改造(遠(yuǎn)通)公司服務(wù)監(jiān)督電話: 趙經(jīng)理 137 1937 4088
以上聯(lián)系電話如有變更,恕不另行通知,請以最新公告為準(zhǔn)。
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二、裝修服務(wù)·服務(wù)承諾
項(xiàng)目 服務(wù)承諾
裝修審批
現(xiàn)場圖紙初審 審圖時(shí)間內(nèi) 15 分鐘內(nèi)到場,即時(shí)答復(fù)
裝修圖紙復(fù)審 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù),圖紙未通過復(fù)審前,不受理
隱蔽驗(yàn)收的申請
電子版圖紙預(yù)審 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)
簡易裝修審批 1 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)
正式裝修審批 紡織類商鋪:圖紙通過初審, 4 小時(shí)內(nèi)出證
非紡織商鋪:3 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)出證
變更/增加施工項(xiàng)目 1 個(gè)工作日內(nèi)出具施工申請批復(fù)意見表
布展施工審批 通過審批,即時(shí)發(fā)證
裝修證件辦理
裝修公司準(zhǔn)入證 二個(gè)工作日內(nèi)出證
施工人員出入證 30 分鐘內(nèi)出證
其它作業(yè)證(動(dòng)火/油漆/高空) 4 小時(shí)內(nèi)出證
裝修驗(yàn)收
隱蔽驗(yàn)收預(yù)約時(shí)間 17:00 前遞交申請,次日驗(yàn)收,17:00 后遞交申請,
順延到后天驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收預(yù)約時(shí)間 按遞交申請先后順序進(jìn)行排隊(duì)預(yù)約,1 周內(nèi)完成
驗(yàn)收
驗(yàn)收批復(fù) 即時(shí)答復(fù),次日上午 10:00 前完成整改可向客服
申請復(fù)檢,驗(yàn)收后 1 個(gè)工作日內(nèi)出書面意見
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項(xiàng)目 服務(wù)承諾
自費(fèi)工程改造
消防、空調(diào)改造 符合報(bào)價(jià)條件[完成龍骨吊裝],2 個(gè)工作日內(nèi)出
報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)確認(rèn)后 1 個(gè)工作日內(nèi)安排實(shí)施工程
商鋪門、電箱/電源改造 2 個(gè)工作日內(nèi)出報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)確認(rèn)后 7 個(gè)工作日內(nèi)
完成
押金退還
裝修保證金退還(單次) 通過竣工驗(yàn)收 3 個(gè)工作日后可辦理(即時(shí)退還)
裝修保證金退還(定額) 三個(gè)工作日后可辦理退還(即時(shí)退還)
施工人員出入證押金退還 即時(shí)辦理
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三、正式裝修申請指引
1.0. 所需資料:
裝修公司所提供資料,每頁需加蓋裝修公司公章。
如需辦理電焊、油漆及高空作業(yè)證,需提交相關(guān)有效證照原件辦理。
請?zhí)崆奥?lián)系保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn),簽署投保申請單,保單生效方可領(lǐng)取施工許可證。
2.0. 正式裝修程序
裝修資料初審 遞交資料
申報(bào)裝修
交押金
領(lǐng)證施工
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3.0. 裝修資料初審
3.1. 商戶資料初審:①裝修效果圖審核;②商戶資料及裝修資格審核
3.2. 裝修公司初審:①裝修公司資質(zhì)審核;②裝修圖紙初審;③保險(xiǎn)審核。
電子圖預(yù)審:通過效果圖審核后,可與我司審圖人員確認(rèn)現(xiàn)場,申請電子圖預(yù)審。申請后我司
將于 1 個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審圖意見,通過預(yù)審后,請施工單位盡快連同其他申報(bào)資
料遞交到客服中心申報(bào)裝修。
電子圖預(yù)審郵箱地址 :qfcpro@khc.com
郵件提交要求如下:
① 文件要求:裝修圖 PDF 每頁加蓋公章,效果圖:PDF/JPG,文件名請以鋪號命名,以
附件形式發(fā)送,文件標(biāo)明鋪號,如涉及外立面改造項(xiàng)目,效果圖上應(yīng)標(biāo)注清楚。
② 郵件列明:裝修鋪號、裝修公司全稱、裝修負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系電話;
4.0. 裝修程序說明
4.1.
4.2. 遞交資料申請商鋪裝修及商業(yè)效果審批,商業(yè)效果圖審批通過后,出具施工圖紙進(jìn)行
初審。
與商戶簽定裝修合同后,聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買施工保險(xiǎn)。
4.3. 保單生效,裝修公司繳納裝修押金后,辦理施工人員出入證,可申請先進(jìn)行圍蔽施工。
4.4. 待圖紙初審?fù)ㄟ^后,集齊所需資料遞交申請施工許可證及按需申請?zhí)厥庾鳂I(yè)許可證
4.5. 圍蔽施工完畢,請致電 89000000 申請圍蔽驗(yàn)收,圍蔽驗(yàn)收合格,待施工許可證審批通
過,我司將會(huì)信息通知,并在裝修鋪門旁立柱貼上“施工許可證”。
4.6. 涉及天花改造的,請?zhí)崆奥?lián)系客服下單委托指定外判單位進(jìn)行空調(diào)改造和消防改造,
為免延誤工期,建議提前與改造單位聯(lián)系報(bào)價(jià)及工期配合。
4.7. 領(lǐng)證后按相關(guān)管理制度及要求進(jìn)行施工;參考文件:《紡織類商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要
求》、《裝修培訓(xùn)教材》、《市場管理制度》。
4.8. 隱蔽工程完畢,天花封蔽前請向客服中心申報(bào)隱蔽工程驗(yàn)收,17:00 前申請于次日驗(yàn)
收;17:00 后申請將安排于第 3 天驗(yàn)收。
4.9. 請?jiān)谕旯ず笠粋€(gè)月內(nèi)帶一式兩份竣工圖到客服中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,逾期不申報(bào),將作
違約處理??⒐を?yàn)收合格,請三個(gè)工作日后請帶上收據(jù)原件、身份證原件到客服大廳
財(cái)務(wù)窗口退回押金。
特別說明:所有涉及消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及商鋪外圍的裝修工程部份還包括:總電箱、
總電源、卷閘門、給排水等改造工程必須由具有政府認(rèn)可的相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的公司設(shè)計(jì)并由物業(yè)
管理公司指定的施工單位配合商戶的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,工程費(fèi)用由租戶承擔(dān)。
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三、簡易裝修申請指引
簡易裝修無需提供圖紙審核,但若涉及外立面改動(dòng)項(xiàng)目需提交商鋪裝修效果圖供
審核。簡易裝修只允許對商鋪內(nèi)可移動(dòng)部分裝修項(xiàng)目和固定裝飾的局部維修工程項(xiàng)目,
且裝修的項(xiàng)目不涉及電氣、空調(diào)、消防、給排水系統(tǒng)項(xiàng)目的簡易工程。完工后需向輕
紡城管理方申報(bào)竣工驗(yàn)收。
1.0. 所需資料:
1.1. 租戶資料:商戶本人或商戶代表需到場配合資料審核。
個(gè)人簽約:簽約人/商鋪負(fù)責(zé)人身份證。
公司簽約:公司營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件、公司公章。
1.2. 裝修公司資料:
1.2.1. 非認(rèn)證裝修公司:營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章。
1.2.2. 已認(rèn)證裝修公司:輕紡城裝修準(zhǔn)入證、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件加蓋公章。
1.3. 裝修合同及工程造價(jià)清單。
1.4. 已生效保險(xiǎn)合同(包含建安險(xiǎn)及施工人員人身安全險(xiǎn))
2.0. 簡易裝修程序:
遞交資料
填表申請
資料齊全
符合資格 施工許可審批
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3.0. 允許施工項(xiàng)目及安裝設(shè)計(jì)要求
專業(yè)
類別
項(xiàng)目 準(zhǔn)許內(nèi)容 要 求
土建
裝飾
招牌
維修
更換招牌字
1、可更換原招牌字光源【不能使用:霓虹燈或高
功率發(fā)光字】;
2、新安裝招牌字須符合商業(yè)效果要求;
3、發(fā)光字電源應(yīng)取自照明回路,規(guī)范布線。
原招牌翻新維修 1、涂飾類翻新應(yīng)做好成品保護(hù)措施。
背景墻制作 1、不得遮擋電箱、空調(diào)、消防設(shè)施設(shè)備;
2、發(fā)光字電源應(yīng)取自照明回路,規(guī)范布線。
天花
維修
原天花翻新維修
1、涂飾類翻新應(yīng)做好成品保護(hù)措施;
2、消防設(shè)備設(shè)施(包括:煙感、噴淋管道等)不
得涂飾。
檢修口開設(shè)或封補(bǔ) 檢修口與消防噴淋頭或燈具之間距離應(yīng)≥200MM。
墻面
維修
拆裝展架展柜 新展架展柜安裝不得影響空調(diào)、消防、電箱等設(shè)施
設(shè)備的正常使用與檢修。
墻面翻新維修(乳膠
漆、墻紙) 做好成品保護(hù)措施,電箱不得涂飾。
地面
維修 拆除地面、更換地面
1、嚴(yán)禁開挖樓板結(jié)構(gòu)層;
2、僅限于對地面飾面鋪貼層鏟除;
3、地面鋪貼及拌砂漿時(shí)注意樓板滲水;
4、地面鋪貼完成面應(yīng)比室外高出 20MM,防止室外
清潔時(shí)鋪內(nèi)進(jìn)水;
5、地面鋪貼材質(zhì)嚴(yán)禁使用玻璃材料。
電氣
燈具
更換 原有燈具更換
1、更換的燈具功率應(yīng)≤原有燈具功率;
2、不能改變原燈具位置;不能增加燈具的數(shù)量;
3、更換防爆燈,只允許在原有照明線路加裝防爆
燈(線路符合規(guī)范要求)。
插座
維修 原有插座更換 只允許原插座更換,不能增加插座。
線路
整理
電箱內(nèi)線路整理,已
敷設(shè)管線整理
只允許對電箱內(nèi)線路整理,對原敷設(shè)的管線進(jìn)行維
護(hù),不能新增加線路。
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開關(guān)
維修 電箱內(nèi)空氣開關(guān)更換 須按原開關(guān)品牌規(guī)格更換且數(shù)量不得增減。
弱電
監(jiān)控
安裝 加裝或維修監(jiān)控系統(tǒng) 所有監(jiān)控線路須用金屬線管敷設(shè),不得裸露;監(jiān)控
設(shè)備用電應(yīng)在插座回路取電,規(guī)范布線。
網(wǎng)絡(luò)
安裝
光纖、電信、電視線
路安裝 按輕紡城管理規(guī)定要求敷設(shè),規(guī)范布線。
空調(diào)/
通風(fēng)
空調(diào)
拆裝
首層外圍分體空調(diào)拆
除
申請同意后,屬于輕紡城資產(chǎn)的拆后應(yīng)移交 ,管
路孔洞須封堵。
首層外圍分體空調(diào)更
換或新增
1、新更換的空調(diào)后,商鋪總用電量須小于原電箱
配置容量;
2、新裝空調(diào)電源線、開關(guān)須規(guī)范配置;
3、外機(jī)按原空調(diào)預(yù)留位規(guī)范安裝。
以上施工項(xiàng)目,要求中未明部分,以《商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求》為準(zhǔn)。
4.0. 簡易裝修程序說明
4.1.
4.2. 商業(yè)效果及裝修申請審批通過,保險(xiǎn)合同生效后,繳納裝修押金,領(lǐng)取證照施工。
與商戶簽定裝修合同后,聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買施工保險(xiǎn)。
4.3. 領(lǐng)證后按相關(guān)管理制度及要求進(jìn)行施工;參考文件:《商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求》、《裝
修培訓(xùn)教材》、《市場管理制度》、《施工責(zé)任書》。
4.4. 完工后一個(gè)月內(nèi)請到客服中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,逾期不申報(bào),將作違約處理。竣工驗(yàn)收
合格,請三個(gè)工作日后請帶上收據(jù)原件、身份證原件到客服大廳財(cái)務(wù)窗口退回押金。
2023-2-6 更新
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四、商鋪裝修費(fèi)用表
單位:人民幣元
繳費(fèi)地點(diǎn):客服大廳財(cái)務(wù)收費(fèi)處
類別 繳費(fèi)項(xiàng)目 繳費(fèi)金額
(紡織類商鋪)
繳費(fèi)金額
(非紡織類商鋪)
正式裝修
裝修保證金
(商戶繳納) 無 5000 元/鋪
進(jìn)場保證金
(裝修公司繳納)
已交定額保證金的單位免交
3000 元/鋪
簡易裝修
進(jìn)場保證金
(裝修公司繳納)
已交定額保證金的單位免交
3000 元/戶
出入證
施工人員出入證
(有照片出入證) 工本費(fèi):10 元/個(gè)
已認(rèn)證/非認(rèn)證公司臨時(shí)工人出入證
(無照片通用型出入證)
工本費(fèi):10 元/個(gè)
押金:50 元/個(gè)
商鋪裝修
保險(xiǎn)費(fèi)
“建安險(xiǎn)”及“施工人員團(tuán)體意外險(xiǎn)”
(裝修公司繳納) 請聯(lián)系保險(xiǎn)公司購買
服務(wù) 裝修服務(wù)費(fèi) 15 元/人次
說明:
1、
尊敬的商戶,為便于我司對裝修公司的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督及管理,我司建議您不要代裝修
公司繳交“裝修進(jìn)場保證金”¥3000 元,進(jìn)場保證金應(yīng)由施工單位自行繳納。謝謝配合!
2、裝修竣工驗(yàn)收合格,3 個(gè)工作日后請憑收據(jù)原件及本人身份證原件,親臨輕紡城 D 區(qū)七樓客
服大廳財(cái)務(wù)窗口辦理退還。
2023-2-6 更新
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五、施工現(xiàn)場管理及要求
? 商鋪裝修施工時(shí)間及要求
1、商鋪施工時(shí)間:24 小時(shí)允許各樓層商鋪施工;
2、營業(yè)時(shí)段(8:00-20:00)在場裝修施工,嚴(yán)格控制噪音、異味、粉塵等對周邊環(huán)境影響
的施工。
3、非營業(yè)時(shí)段(20:00-次日 8:00)施工中途離開前關(guān)燈關(guān)電,門口放置提示牌以便于夜間
巡查人員判斷施工狀態(tài)及對裝修商鋪的用電管理。
4、施工人員禁止在商鋪施工區(qū)域內(nèi)吸煙,如有需要請到各樓層指定吸煙區(qū)。
5、裝修單位需在飾面拆除時(shí)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)不符合要求的間墻需立即通報(bào)客服中心,墻體
恢復(fù)后方可進(jìn)行墻體飾面施工。
? 施工期間用電要求
1、
2、
已領(lǐng)取裝修施工許可證商鋪裝修有效期內(nèi)輕紡城 24 小時(shí)供
電,無需另行申請。
3、
施工完畢離場前請確認(rèn)所有電源關(guān)閉方可離開。
施工商鋪我司將進(jìn)行斷電。
非營業(yè)時(shí)間(夜間)施工期間如需短暫離開,請準(zhǔn)備提示牌
放置門外,以便我司巡查人員識(shí)別。對未放置提示牌且無人
注:
施工期間嚴(yán)禁開啟空調(diào),施
工粉塵一旦進(jìn)入空調(diào)系統(tǒng),將嚴(yán)
重影響空調(diào)制冷效果!施工前請
做好鋪內(nèi)空調(diào)風(fēng)口、回風(fēng)口的防
護(hù)及封閉(如圖),避免粉塵進(jìn)
入。
尺寸:建議 A3 紙大小
材料:建議采用可循環(huán)使用材料制作
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? 施工人員著裝要求
1、
2、反光背心著裝標(biāo)準(zhǔn)
施工人員非營業(yè)時(shí)段鋪外施工時(shí)必須全程穿著反光衣。
反光背心著裝標(biāo)準(zhǔn)(如圖) 標(biāo)準(zhǔn)說明
正面 背面
1、反光背心須保持干凈平整,無
明顯污漬、破損。
2、反光背心內(nèi)須穿好衣物,禁止
赤膊直接穿著,或衣物和背心
卷起及不扣鈕扣、不拉拉鏈等
影響觀感的行為。
? 施工圍蔽要求
? 簡易裝修:無需進(jìn)行裝修圍蔽,營業(yè)時(shí)段施工與營業(yè)不可同時(shí)進(jìn)行,營業(yè)過程需
停止施工。
? 正式裝修:不同樓層的商鋪請各自按以下相應(yīng)要求進(jìn)行圍蔽。
1.0. 負(fù)一層~四層圍蔽要求:
1.1. 商鋪裝修前需做好圍蔽,通過驗(yàn)收后方可施工,如有多個(gè)門面,則每個(gè)門面均須按要
求進(jìn)行圍蔽。
1.2. 裝修商鋪圍蔽需要在鋪內(nèi)卷閘門下方設(shè)置,圍蔽墻頂門制作,與卷閘門之間不要留有
空隙。使用難燃板材進(jìn)行圍蔽,木板表面張貼廣告畫以作裝飾。不可損壞商鋪外立面,
根據(jù)實(shí)際位置開小門供人員及材料進(jìn)出。
1.3. 圍蔽廣告畫可采用商鋪裝修效果圖制作,如有多個(gè)門面可作多門面效果展示。圍蔽木
板與廣告畫同步同時(shí)進(jìn)行。
1.4. 涉及招牌施工需制作與招牌同寬度大小廣告畫懸掛遮擋,噴畫可設(shè)置招牌名字及鋪號
或純紅色噴畫,直至招牌底板制作完畢方可拆除。
1.5. 施工全程不可拆圍蔽,注意保持圍蔽整體效果及觀感,如確因大型施工材料無法進(jìn)出
2023-2-6 更新
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需要拆圍蔽的,要與服務(wù)公司報(bào)備批準(zhǔn)后夜間拆除,并在進(jìn)完材料后復(fù)原。
◆圍蔽廣告畫參考圖片
? 圍蔽實(shí)景參考圖片
2.0. 五層至七層圍蔽要求:
2.1. 涉及外立面施工:在鋪外公共通道≤80 公分范圍內(nèi)使用難燃板材進(jìn)行置頂圍蔽,寬度
按鋪面大小,圍蔽板上張貼廣告畫作裝飾,商鋪外立面玻璃幕墻至圍蔽板地面范圍使
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用木板/彩條布鋪設(shè),以免公區(qū)地磚受損。
2.2. 圍蔽注意事項(xiàng):
? 圍蔽措施不得破壞/影響公共區(qū)域設(shè)施(固定方式嚴(yán)禁圍蔽板直接釘于公區(qū)鋁板/
地磚),圍蔽木板與廣告畫同步同時(shí)進(jìn)行;
? 除已審批的特殊申請之外,圍蔽措施不得遮擋公區(qū)消火栓,機(jī)房門等設(shè)施設(shè)備。
圍蔽措施頂端應(yīng)與天花噴淋,煙溫感探頭保持 20 公分的安全距離,并保持上述
消防設(shè)備外露,嚴(yán)禁包裹。
2.3. 不涉及外立面施工:鋪內(nèi)靠公共區(qū)域玻璃內(nèi)側(cè)使用玻璃墻紙整齊張貼圍蔽,玻璃墻紙
選取不可透視材質(zhì)。
2.4. 商鋪靠內(nèi)天井位置需在幕墻玻璃內(nèi)側(cè)張貼玻璃墻紙/廣告畫圍蔽,玻璃墻紙選取不可透
視材質(zhì),如原遺留卷簾/百葉窗簾需固定窗簾,避免隨意打開。
2.5. 圍蔽廣告畫以商鋪宣傳為主,圍蔽效果圖需報(bào)我司審批通過后方可制作實(shí)施。
? 參考圖片
3.0. 商鋪施工階段臨時(shí)用電駁接要求
3.1. 商鋪在電氣線路裝修施工階段,現(xiàn)場臨時(shí)用電應(yīng)按照《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)
范》相關(guān)要求配備金屬外殼的臨時(shí)配電箱,總開關(guān)帶漏電保護(hù)且額定電流≤16A,電源
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接取自商鋪配電箱內(nèi)漏電開關(guān)回路,電源線路采用不小于 3*6mm2 護(hù)套線,線路必須沿
墻固定或天花下方懸掛方式敷設(shè)至臨時(shí)配電箱,箱體必須保護(hù)接地,并應(yīng)有門鎖,電
制箱內(nèi)禁止存放一切物品。
3.2. 施工現(xiàn)場所有用電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)具要\"一機(jī)、一閘、一漏電開關(guān)\"且設(shè)備的金屬外殼必
須采取保護(hù)接零,所有電纜電線不得破損、拖地,嚴(yán)禁使用花線。
臨時(shí)配電箱外觀參考圖片 臨時(shí)配電箱內(nèi)部參考圖片
4.0. 原租戶進(jìn)行商鋪升級改造,可向我司申請邊裝修邊營業(yè)要求:
4.1. 淺鋪(鋪前無黃線/鋁板地臺(tái),鋪內(nèi)進(jìn)深≤3M)由于條件限制,此類商鋪不接受申請。
4.2. 圍蔽方案報(bào)審?fù)ㄟ^后,按以上要求實(shí)施裝修圍蔽。圍蔽木板至鋪前門口處為臨時(shí)經(jīng)營
區(qū)域,按規(guī)范整齊接用臨時(shí)用電,不得隨意跨接,辦公用品及原鋪內(nèi)貨架等不得超出
指定區(qū)域(鋪前有黃線的不得超出黃線擺放,首層不得超出鋪前鋁板地臺(tái))。
5.0. 商鋪裝修圍蔽程序:
5.1. 圍蔽效果圖審批:請按上述 1.0 及 2.0 要求制作圍蔽效果圖并在提交裝修效果圖的同
時(shí)提交圍蔽效果圖報(bào)審。
5.2. 裝修效果圖審批通過后請到客服中心領(lǐng)取臨時(shí)施工許可證(圍蔽證)進(jìn)行商鋪圍蔽施
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工。
5.3. 圍蔽施工完成后,請于 09:00~17:30 時(shí)間段內(nèi)致電 89000000 申報(bào)圍蔽驗(yàn)收,驗(yàn)收合
格后裝修單位憑寫有“驗(yàn)收合格”的《圍蔽驗(yàn)收回復(fù)意見表》領(lǐng)取裝修施工許可證。
5.4. 裝修施工階段需注意保持圍蔽畫的完整,圍蔽板要保持穩(wěn)固不松垮。若出現(xiàn)松脫/破損
等情況應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如搬運(yùn)大件物件需拆除圍蔽的,請于晚上 8 點(diǎn)后進(jìn)行,并于次日
早上 8 點(diǎn) 30 分前恢復(fù)圍蔽。
5.5. 所有裝修施工項(xiàng)目已全部完工并且商鋪整體已具備營業(yè)條件時(shí),可在每日的 9:00 至
17:30 時(shí)段(節(jié)假日閉市除外)撥打 89000000 申請拆除施工圍蔽。我司人員收到上述
申請后將現(xiàn)場確認(rèn)是否符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)確認(rèn)符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)的申請,由施工
申請單位在每日 20:00 至次日 8:00 時(shí)段完成施工圍蔽拆除。不符合圍蔽拆除標(biāo)準(zhǔn)須
整改至符合標(biāo)準(zhǔn)后重新按上述流程申請。
6.0. 對未按要求圍蔽裝修公司的違規(guī)處理
6.1. 裝修商鋪未按規(guī)定要求圍蔽或圍蔽驗(yàn)收不合格在場裝修施工或營業(yè);
如發(fā)現(xiàn)以下違規(guī)行為,我司將向裝修公司發(fā)出《整改通知書》限期整改,逾期未整改,我
司有權(quán)暫停商鋪裝修用電,直至整改完畢,符合要求后再恢復(fù)供電。
6.2. 未申請邊裝修邊營業(yè)在場臨時(shí)辦公營業(yè);
6.3. 施工期間如發(fā)現(xiàn)圍蔽措施損壞/破損未及時(shí)修復(fù);
6.4. 施工材料/工具、商戶辦公用品及原鋪內(nèi)貨架擺放至規(guī)定區(qū)域以外;
6.5. 邊裝修邊營業(yè)使用強(qiáng)弱電線隨意跨接存在安全隱患未及時(shí)整改。
? 違規(guī)處理
裝修施工過程中如有違規(guī)情況,將按《廣州國際輕紡城市場管理守則》、《廣州國
際輕紡城消防安全管理規(guī)定》及裝修施工相關(guān)規(guī)定對裝修公司進(jìn)行違約處理。違規(guī)涉
及違約金、賠償金繳納,施工方應(yīng)自通知之日起 3 天內(nèi)辦理手續(xù)并繳清款項(xiàng),逾期未
辦理我司將暫停裝修公司在輕紡城內(nèi)所有裝修業(yè)務(wù)辦理,直至繳清款項(xiàng)為止。
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六、裝修須知
? 裝修施工申請辦理須知
1. 提供圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)之設(shè)計(jì)單位出具并加蓋有效出圖章及裝修公司公章,否
則廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司有權(quán)不予受理,一切延誤責(zé)任均由租戶自行承擔(dān)。
2. 如需進(jìn)行動(dòng)火、油漆及高空作業(yè),需提交相關(guān)證照資料(出入證、上崗證)辦理《特
殊作業(yè)許可證》后方可作業(yè)。
3. 裝修施工期間,裝修施工單位必須指定 1 名或若干名安全主任負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場施工安
全及消防安全管理,指定的安全主任必須持有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門核發(fā)的安
全主任資格證,如無資格證,必須由裝修施工單位法人代表任命指定并出具書面文
件為證。
4. 裝修施工期間,租戶及裝修施工單位必須對裝修商鋪進(jìn)行圍蔽,圍蔽材料及效果必
須符合現(xiàn)場美觀需求,圍蔽結(jié)構(gòu)必須可靠安全。
5. 裝修施工期間,所有施工人員必須持有廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司核發(fā)的《施工
人員出入證》方可進(jìn)場施工。
6. 鋪內(nèi)任何裝飾展柜、貨架必須獨(dú)立結(jié)構(gòu),不得依附墻身作主要受力(此項(xiàng)適用于負(fù)
一層二、三期及負(fù)二層倉儲(chǔ)區(qū)商鋪)。
7. 租戶及其委托之裝修施工單位的裝修施工行為造成公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施、毗連
部位損壞、人身傷亡事故或其他一切損失,均由租戶及其委托之裝修施工單位承擔(dān)
一切損失之賠償責(zé)任,租戶承擔(dān)其委托之裝修施工單位所造成一切損失的連帶賠償
責(zé)任,與廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司及凱華控股集團(tuán)有限公司無關(guān)。廣州國際輕
紡城服務(wù)有限公司或凱華控股集團(tuán)有限公司有權(quán)向租戶及其委托之裝修施工單位
追索因裝修施工行為而造成的一切損失。
8. 租戶自行裝修項(xiàng)目的質(zhì)量及保修責(zé)任由租戶自行負(fù)責(zé)。
9. 隱蔽工程閉合前必須向廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司申請辦理隱蔽工程驗(yàn)收并取
得驗(yàn)收確認(rèn)文件后方可閉合及繼續(xù)施工和辦理竣工驗(yàn)收申請。裝修施工結(jié)束后必須
申請竣工驗(yàn)收及取得竣工驗(yàn)收確認(rèn)文件后方可辦理裝修押金及進(jìn)場保證金退還手
續(xù)。
10.施工申請必須經(jīng)廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司批準(zhǔn)及核發(fā)《裝修施工許可證》后方
可施工。
刪除的內(nèi)容: 廣州凱華城房地產(chǎn)開
發(fā)有限公司
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發(fā)有限公司
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? 培訓(xùn)須知
1. 輕紡城為裝修公司負(fù)責(zé)人及其施工工人提供免費(fèi)裝修培訓(xùn)。培訓(xùn)逢周四進(jìn)行,裝修
公司可親臨輕紡城客服中心或致電:89000000 報(bào)名。
2. 新入場裝修公司裝修負(fù)責(zé)人必須參加過我司裝修培訓(xùn)方可領(lǐng)證施工。商鋪正式裝修
裝修單位未參加培訓(xùn),我司有權(quán)不予發(fā)證施工。
3. 對多次驗(yàn)收不合格及多次違規(guī)/嚴(yán)重違規(guī)的裝修公司,我司將對其進(jìn)行強(qiáng)制培訓(xùn),
裝修負(fù)責(zé)人必須參加,否則,我司將暫停該公司及其負(fù)責(zé)人的裝修申報(bào)業(yè)務(wù),直至
參加完培訓(xùn)為止。
4. 培訓(xùn)遲到 20 分鐘以上或中途離場,視同未參加培訓(xùn)。
? 施工人員出入證辦理須知
1. 廣州國際輕紡城出入證(以下簡稱“出入證”)不接受個(gè)人單獨(dú)申請,必須由申請
單位統(tǒng)一辦理,否則廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司(以下簡稱“輕紡城”)不予受
理。
2. 裝修施工人員出入證分為以下三種類型,施工單位可根據(jù)情況,按需辦理:
a) 臨時(shí)施工人員出入證(無照片)
b)
:可通用,通用于已辦理“施工許可證”公司及
其公司名下裝修有效期內(nèi)商鋪使用,對應(yīng)商鋪號使用,有效期與“施工許可證”
一致,使用者須攜帶本人身份證備查,工本費(fèi) 10 元/證,無押金。
商鋪裝修施工人員出入證(帶照片)
c)
:不可通用,僅限申辦人本人使用,有效
期半年,工本費(fèi) 10 元/證,押金 50 元/證。
已認(rèn)證公司施工人員出入證
3. 請妥善保管出入證,如有損毀或遺失,請及時(shí)申領(lǐng)補(bǔ)辦。出入證遺失,押金不予退
還。
:可通用,通用于已辦理“準(zhǔn)入證”公司及其公司
名下裝修有效期內(nèi)商鋪使用。使用者須攜帶本人身份證備查,證件有效期與“準(zhǔn)
入證”一致,工本費(fèi) 10 元/證,押金 50 元/證。
4. 證件過期,請及時(shí)補(bǔ)辦,不得使用過期失效證件,更不得擅自修改或制作證件使用。
證件使用完畢請即時(shí)交還輕紡城管理方退回押金,未交還出入證視為“遺失”
押金不予退還。
5. 持出入證人員因違規(guī)施工及/或不服從現(xiàn)場管理人員管理的,輕紡城有權(quán)按照《廣
州國際輕紡城市場管理制度》和相關(guān)管理規(guī)定,對違規(guī)人員及違規(guī)單位采取沒收出
入證、清離現(xiàn)場、收取違約金、取消再次辦理出入證資格及其他處罰措施。
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6. 持證人員在廣州國際輕紡城工作/逗留期間給廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司及其利
益關(guān)聯(lián)方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由申請辦證單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
? 特殊作業(yè)申請須知(動(dòng)火、油漆、高空作業(yè))
1. 特殊作業(yè)申請單位必須為凱華控股集團(tuán)有限公司注冊租戶聘請的裝修施工單位或
為凱華控股集團(tuán)有限公司/廣州國際輕紡城服務(wù)有限公司(下稱:服務(wù)公司)聘請
的施工單位,申請人必須為施工單位負(fù)責(zé)人,否則服務(wù)公司有權(quán)不予辦理。
2. 申請單位必須出示特殊作業(yè)人員之上崗證原件審核并由申請單位負(fù)責(zé)人在上崗證
復(fù)印件上簽名確認(rèn)并由服務(wù)公司留存如無法出示上崗證,服務(wù)公司有權(quán)拒絕受理申
請。
3. 特殊作業(yè)需指定安全主任,必須由申請單位法定代表人或其授權(quán)代表任命指定 1
名或若干名安全主任,并出具《授權(quán)任命書》或《安全主任資格證》,指定的安全
主任與現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員可為同一人或不同,指定的現(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)人員不得同時(shí)兼任安
全主任或現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員,安全主任同時(shí)需辦理施工人員出入證。
4. 每次作業(yè)前,現(xiàn)場施工人員須先行向服務(wù)公司通報(bào)(電話:89000000),服務(wù)公司
職員到達(dá)作業(yè)現(xiàn)場并確認(rèn)符合對于特殊作業(yè)前規(guī)范后方可開始作業(yè),否則,服務(wù)公
司有權(quán)要求停工整改。
? 動(dòng)火作業(yè)施工規(guī)范
? 動(dòng)火前“八不”:
1. 防火滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。
2. 周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。
3. 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。
4. 凡盛裝過油類等易燃液體的溶器、管道,未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。
5. 凡盛過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。
6. 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。
7. 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的
不動(dòng)火。
8. 未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
? 動(dòng)火中的“四要”:
刪除的內(nèi)容: 廣州凱華城房地產(chǎn)開
發(fā)有限公司(下稱“凱華城公司)
刪除的內(nèi)容: 凱華城公司
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1、動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。
2、現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭,要立即停止
動(dòng)火。
3、發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救。4、動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
? 動(dòng)火后“一清”:
動(dòng)火人員和現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清除現(xiàn)場火種后才能離場。
? 油漆作業(yè)施工規(guī)范
1. 油漆作業(yè)要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人,作業(yè)人員持有效的上崗證,人、證相符。
2. 油漆作業(yè)地點(diǎn)、項(xiàng)目必須與申請的規(guī)定內(nèi)容相符合。
3. 必須落實(shí)防火滅火措施。
4. 現(xiàn)場已按要求配置足夠數(shù)量的滅火器,滅火器在有效期內(nèi)。
5. 作業(yè)現(xiàn)場設(shè)有足夠的警示標(biāo)志。
6. 現(xiàn)場無儲(chǔ)存、堆放易燃易爆物品,凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所,
未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不得進(jìn)行油漆作業(yè)。
7. 作業(yè)現(xiàn)場 10m 內(nèi)無電焊、切割等明火作業(yè)。
8. 油漆作業(yè)設(shè)施和工具安全可靠。
9. 油漆操作符合安全操作規(guī)程,現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和油漆作業(yè)人員必須注意油漆作業(yè)
情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭,要立即停止油漆作業(yè)。
10. 現(xiàn)場通風(fēng)保持良好,環(huán)境干燥。
11. 在高空進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí),必須做好安全防范措施,工具、漆桶穩(wěn)妥放好。
12. 作業(yè)項(xiàng)目對現(xiàn)場營業(yè)環(huán)境無影響。
13. 現(xiàn)場已作好相關(guān)的裝修或設(shè)備設(shè)施成品保護(hù)措施。
? 高空作業(yè)施工規(guī)范
1. 作業(yè)前必須做好安全防范措施。
2. 作業(yè)人員必須隨身攜帶上崗證原件及出入證備查,缺一不可,如兩證不齊,禁止
作業(yè)。
3. 施工前制定完善的施工方案及施工時(shí)做好對現(xiàn)場的圍蔽/保護(hù)。
4. 高空作業(yè)過程必須指定現(xiàn)場安全責(zé)任人,現(xiàn)場安全責(zé)任人必須堅(jiān)守崗位,不得擅
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離職守。
5. 作業(yè)前必須檢查作業(yè)用繩、吊板、安全防護(hù)用品、作業(yè)工具,確認(rèn)符合安全操作
要求后方可作業(yè),否則,禁止作業(yè)。
6. 高空作業(yè)時(shí),如遇雨天、打雷、大風(fēng)、視線不佳等情況時(shí)應(yīng)停止作業(yè)。
7. 高空作業(yè)人員在每次下吊板前,現(xiàn)場安全管理人員或指定人員對作業(yè)人員再次檢
查一遍所有工具,是否做足安全措施。
8. 高空作業(yè)現(xiàn)場必須設(shè)置足夠的警示標(biāo)識(shí)。
9. 高空作業(yè)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
10. 高空作業(yè)人員作業(yè)時(shí)要佩戴好個(gè)人防護(hù)用品。
? 工程驗(yàn)收須知
1、隱蔽驗(yàn)收可按需向管理方申報(bào)單項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽工
程封閉。
2、驗(yàn)收預(yù)約后商戶及裝修公司需按預(yù)約時(shí)間到場配合驗(yàn)收,驗(yàn)收需整改項(xiàng)目即時(shí)告
知,裝修公司于驗(yàn)收次日 10:00 前完成整改,可致電 89000000 申請復(fù)檢,復(fù)檢合
格,即驗(yàn)收合格。
3、工程完畢,裝修商鋪須于 1 個(gè)月內(nèi)申報(bào)并通過竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格可于收到驗(yàn)收合
格短信通知后 3 個(gè)工作日內(nèi)到客服大廳辦理裝修保證退還手續(xù)。
4、完工后一個(gè)月內(nèi)仍未申報(bào)驗(yàn)收,我司將按相關(guān)管理?xiàng)l例及規(guī)定對商鋪進(jìn)行強(qiáng)制驗(yàn)
收,對裝修單位進(jìn)行扣分處理并暫停受理 3 個(gè)月裝修申報(bào)。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目要求商
戶限期整改。
5、限期未整改:對商戶我司將暫停提供增值服務(wù),按相關(guān)管理規(guī)定對商鋪?zhàn)魍k娀蛲?/p>
業(yè)整頓處理直至整改完畢驗(yàn)收合格為止。對裝修公司及其負(fù)責(zé)人,我司將暫停受理
其裝修申報(bào)業(yè)務(wù) 3 個(gè)月。
? 繳費(fèi)須知
1、商鋪裝修繳費(fèi)須知:
a) 申請商鋪裝修的客戶,請?zhí)顚懞么吮韮?nèi)容后攜同裝修公司已簽章的《施工責(zé)任
書》、《施工委托書》、《廣州國際輕紡消防安全責(zé)任書》、《裝修施工衛(wèi)生
責(zé)任書》、雙方簽署的《裝修合同》含工程造價(jià)清單到 D 區(qū)七樓客服大廳辦理
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繳費(fèi)及領(lǐng)證手續(xù);
b) 新入場商鋪請同時(shí)向客服中心申請電卡開通手續(xù)。
c) 裝修完畢并通過我司竣工驗(yàn)收合格,方可退回裝修保證金。
2、《出入證》繳費(fèi)須知
a) “施工人員出入證”作為竣工驗(yàn)收的必要條件,竣工驗(yàn)收合格,“出入證”
請當(dāng)場交還客服驗(yàn)收人員確認(rèn)回收,驗(yàn)收時(shí)未交還證件,視為“遺失”,出入
證押金不予退還??⒐を?yàn)收合格 3 個(gè)工作日后,請帶上押金單原件及身份證到
7 樓客服大廳財(cái)務(wù)窗口辦理退款。
b) “已認(rèn)證公司施工人員出入證”須在每年 8 月 1 日前辦理,與“準(zhǔn)入證”續(xù)期
一起辦理出入證的退還結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。中途離場或不辦理“準(zhǔn)入證”續(xù)期的裝修公
司可在申請辦理退場時(shí)辦理退證退押金手續(xù)。
c) 證件殘舊、破損,可憑舊證向客服中心申請,交納工本費(fèi)換領(lǐng)新證。
3、定額裝修保證金繳費(fèi)須知
a) 裝修公司可自由選擇一次性繳納裝修保證金或按現(xiàn)行方式按次交納;
b) 如離場或不再采用定額保證金,可申請退還。退還必須滿足以下條件:A)裝
修負(fù)責(zé)人本人持身份證原件辦理;B)名下所有裝修商鋪均通過竣工驗(yàn)收。
c) 施工期間產(chǎn)生違約金、違規(guī)處罰或賠償費(fèi),裝修公司需于 3 個(gè)工作日內(nèi)繳交,
否則暫停裝修申報(bào),本保證金不作抵扣之用。
? 空調(diào)/消防改造須知
? 關(guān)于辦理《商鋪消防
一、 申辦資料:客戶申請商鋪消防改造業(yè)務(wù)時(shí),須提供商鋪裝修天花圖紙,圖紙需
清晰表達(dá)天花造型與標(biāo)高。
系統(tǒng)改造委托業(yè)務(wù)》須知
二、 工程服務(wù)報(bào)價(jià):
1、 普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】:
條 件:裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型
及標(biāo)高】,并通知消防施工單位;
報(bào)價(jià)與工期:消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)(如遇國家法定節(jié)
假日及周日則順延)須完成消防改造報(bào)價(jià)和根據(jù)《廣州國際輕紡城服
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務(wù)承諾》要求確定具體施工日期,并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效;
若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的消防改造項(xiàng)目或工程量增加或減
少的,由雙方另行協(xié)商解決,包括:項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。
2、 造型天花(或異形天花):
條 件:施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及
標(biāo)高】,并通知施工單位;
報(bào)價(jià)與工期:消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)須完成消防改造報(bào)
價(jià)(如遇國家法定節(jié)假日及周日則順延)和根據(jù)《廣州國際輕紡城服
務(wù)承諾》要求確定具體施工日期,并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效;
若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的消防改造項(xiàng)目或工程量增加或減
少的,由雙方另行協(xié)商解決,包括:項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。
3、 裝修施工配合:
新裝固定天花:消防改造單位完成消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的布線,并定位安裝底盒
后,由裝修單位在天花封板時(shí)進(jìn)行固定;
新裝活動(dòng)天花:由消防改造單位自行完成底盒安裝及固定;
4、 其他說明:
4.1 裝修單位在申報(bào)隱蔽驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收前,應(yīng)知會(huì)消防改造單位;消防改造
單位應(yīng)進(jìn)行自查自檢,以確保改造項(xiàng)目已按質(zhì)按量完成;
4.2 商鋪裝修消防改造前,原消防噴淋管道未按要求油漆及規(guī)范安裝支架的,
由消防改造單位在進(jìn)行消防改造施工時(shí)一并完成,因此發(fā)生的費(fèi)用由消防
改造單位承擔(dān)。
4.3 煙感的安裝:須待裝修公司完成天花制安及粉飾工程后方可安裝調(diào)試;如
由于天花未完成導(dǎo)致無法按時(shí)間完成安裝煙感,則承諾時(shí)間完成順延。
4.4 消防改造工程驗(yàn)收項(xiàng)目包括(但不限于):
隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目:
? 噴淋系統(tǒng):管道安裝及接入、管道油漆(配件除外)、支架固定;
? 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):線管支架、軟管、底盒安裝及線路敷設(shè);
竣工驗(yàn)收項(xiàng)目:
? 噴淋系統(tǒng):噴頭安裝質(zhì)量;
? 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):煙感安裝、功能測試、地址碼確認(rèn)。
? 關(guān)于辦理《商鋪空調(diào)系統(tǒng)改造委托業(yè)務(wù)》須知
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一、 申辦資料:客戶申請商鋪裝修之空調(diào)改造業(yè)務(wù)時(shí),須提供商鋪裝修天花圖紙,圖
紙需清晰表達(dá)天花造型與標(biāo)高【天花平面圖、天花剖面圖】。檢查空調(diào)系統(tǒng)是否能
正常開機(jī)與制冷。
二、 工程服務(wù)報(bào)價(jià):
普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】:
條 件:裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及
標(biāo)高】,并通知空調(diào)改造施工單位;
報(bào)價(jià)與工期:空調(diào)改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)(國家法定節(jié)假日
順延)須完成空調(diào)改造報(bào)價(jià)(包括:項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、服務(wù)單價(jià)、
單項(xiàng)造價(jià)、總服務(wù)價(jià))和根據(jù)《廣州國際輕紡城服務(wù)承諾》要求確定
具體施工日期,并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效;若因裝修方案變更
而導(dǎo)致已確認(rèn)的空調(diào)改造項(xiàng)目或工程量增加或減少的,由雙方另行協(xié)
商解決,包括:項(xiàng)目、工程量、費(fèi)用、工期等。
造型天花(或異形天花):
條 件:施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準(zhǔn)確和不再調(diào)整造型及標(biāo)高】,
并通知空調(diào)改造施工單位;
報(bào)價(jià)與工期:空調(diào)改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時(shí)內(nèi)(國家法定節(jié)假日順延)
須完成空調(diào)改造報(bào)價(jià)(包括:項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、服務(wù)單價(jià)、單項(xiàng)造價(jià)、
總服務(wù)價(jià))和根據(jù)《廣州國際輕紡城服務(wù)承諾》要求確定具體施工日期,
并經(jīng)雙方簽名或簽章確認(rèn)后生效;若因裝修方案變更而導(dǎo)致已確認(rèn)的空調(diào)
改造項(xiàng)目或工程量增加或減少的,由雙方另行協(xié)商解決,包括:項(xiàng)目、工
程量、費(fèi)用、工期等。
三、 裝修施工配合(新裝固定或活動(dòng)天花)
? 裝修施工單位與空調(diào)改造單位在完成各自的項(xiàng)目進(jìn)入下一工序前應(yīng)提
前相互知會(huì),以免耽誤工期;
? 空調(diào)改造隱蔽項(xiàng)目包括:冷凝水排水系統(tǒng)、送、回風(fēng)管系統(tǒng)、主機(jī)系統(tǒng)、
連接銅管安裝固定、清洗接水盤等;裝修單位應(yīng)注意對接水盤的保潔;
? 裝修單位應(yīng)規(guī)范制安電源線路至空調(diào)機(jī)接線端,并預(yù)留 200-300MM 長度
給空調(diào)施工單位裝接(僅指水源熱泵空調(diào)機(jī));
? 裝修單位因拆卸飾面需要拆卸空調(diào)控制面板時(shí),應(yīng)通過將插頭拔出的方
式令控制線與面板分離(控制線與控制面板為通過插頭連接),不得擅
自將控制線剪斷,違者按損壞輕紡城設(shè)備處理。
? 裝修單位完成天花封閉后 2 天內(nèi)空調(diào)改造施工單位須完成空調(diào)的送、回
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風(fēng)口的安裝和機(jī)組調(diào)試。
四、 其他說明:
? 裝修施工單位在申報(bào)隱蔽驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收前,應(yīng)提前知會(huì)空調(diào)改造單位,
空調(diào)改造單位應(yīng)先進(jìn)行自查自檢,以確保改造項(xiàng)目已按質(zhì)按量完成。
? 空調(diào)改造服務(wù)工程驗(yàn)收項(xiàng)目包括(但不限于):
空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目:
? 空調(diào)主機(jī)與風(fēng)口的高度、水平度、吊碼;
? 空調(diào)排水管坡度、保溫、吊碼;
? 空調(diào)送、回風(fēng)管是否漏風(fēng)及保溫,吊碼;
? 空調(diào)主機(jī)與風(fēng)口之間連接銅管的包扎與吊碼;
? 空調(diào)接水盤、翅片是否已清洗;
? 空調(diào)機(jī)接線是否規(guī)范;
? 送、回風(fēng)口是否規(guī)范安裝;
? 空調(diào)機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常;
裝修單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目:
? 空調(diào)主電源線路是否按要求敷設(shè)【中間不得接駁】;
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? 商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求
紡織類商鋪裝修設(shè)計(jì)與安裝要求(20230203 更新)
(一) 土建裝飾部分
1、 商鋪裝修需滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑
內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》及
其他相關(guān)法律法規(guī)的要求;
2、 負(fù)二、負(fù)一層商鋪的天花、地面、墻身/隔斷須使用 A 級(不燃)防火材料;
3、 一至七層商鋪的天花/頂棚/吊頂造型須使用 A 級(不燃)防火材料,室內(nèi)隔斷、
地面、飾面、固定貨架/展架等均須使用不低于 B1 級(難燃)防火材料,商鋪
間隔墻須為 180cm 厚輕質(zhì)加氣塊磚墻;
4、 嚴(yán)禁使用防火等級為 B2、B3 類的裝修用材,天花造型立面中使用難燃板作固
定需面封石膏板、硅鈣板或涂刷防火涂料;
5、 AB 區(qū)二樓商鋪天花設(shè)計(jì)開孔率須≥25%;若鋪內(nèi)局部為密閉天花的,天花完成
面標(biāo)高必須為 3.01M(公共通道飾面為:±0.00);
6、 AB 區(qū)二樓商鋪招牌/LOGO 設(shè)計(jì)在商鋪內(nèi),不得設(shè)計(jì)在門頭上;
7、 卷閘包箱鋁板及卷閘以上的防盜網(wǎng)不得改動(dòng)(包括但不限于:拆改、噴漆、裝
貼飾面、開孔、安裝門廊燈膜/燈箱等);
8、 AB 區(qū)二樓商鋪地面完成面標(biāo)高需與公區(qū)地面標(biāo)高一致,不得高于或低于公區(qū)
地面標(biāo)高;
9、 防火材料須為消防管理部門認(rèn)可產(chǎn)品,其中難燃板的品牌僅允許“林安牌”、
“麗安牌”;所有使用的 B1 級以上材料,需提供材料的消防檢測資料,在圖紙
送審時(shí)同時(shí)提交以作為審批依據(jù);
10、 樓板活荷載為:≤3.5KN/㎡;
11、 商鋪內(nèi)原有的承重結(jié)構(gòu)包括:剪力墻體、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁等(包括 C-F 區(qū)首層
商鋪門前結(jié)構(gòu)立柱、閣樓結(jié)構(gòu)梁、柱)均嚴(yán)禁破壞、拆除或改造;
12、 商鋪閣樓鋼結(jié)構(gòu)之主梁及承重立柱設(shè)計(jì)須采用不小于 14#槽鋼或工字鋼;間距
不大于 600mm,采用螺栓墻面固定時(shí)須用不小于 M16*160mm 螺栓,焊接須滿焊;
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跨梁不得駁接,所有鋼構(gòu)件須刷防銹漆;樓梯受力架設(shè)計(jì)須使用不少于 10#槽
鋼制安;
13、 負(fù)一層二期、三期,負(fù)二層商鋪及二層以上商鋪不允許加建閣樓;
14、 負(fù)一層允許加建閣樓的商鋪,其閣樓只允許作為臨時(shí)存貨或辦公使用,嚴(yán)禁混
合功能使用;如閣樓作為臨時(shí)存貨,需配備防爆燈具,不得安裝插座;如作為
辦公使用,所使用材料需滿足所在樓層的要求,需配備合規(guī)格的安全出口,樓
梯口等懸空位置需設(shè)置欄桿防護(hù);
15、 商鋪內(nèi)非活動(dòng)型的吊頂天花須按上人天花標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及施工;
16、 鋪內(nèi)衛(wèi)生間、洗手或用水池位置需設(shè)置防水,地面、墻身須為整體防水設(shè)計(jì),
墻體防水高度要求不低于 1.0M,非墻體位置需設(shè)置不小于 20mm 的擋水基,地
面需設(shè)置排水地漏,防水工程須經(jīng)蓄水 48 小時(shí)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道施工
工序;
17、 商鋪招牌燈箱未經(jīng)業(yè)主或管理方同意,不得改動(dòng)原商鋪招牌結(jié)構(gòu);如需改動(dòng)招
牌原結(jié)構(gòu),必須滿足:①燈箱結(jié)構(gòu)需采用防火等級為 B1 或 A 級材料;②獨(dú)立
設(shè)計(jì)燈箱用電回路,且控制開關(guān)須帶漏電保護(hù)功能;③燈箱光源嚴(yán)禁使用:霓
虹燈、射燈、雨燈等發(fā)熱量較高的燈具;④光源的變壓器、整流器、觸發(fā)器等
須安裝在不燃材料上,且周圍、下方無可燃物以及散熱、通風(fēng)較好的位置(商
鋪內(nèi));
18、 商鋪招牌嚴(yán)禁設(shè)計(jì)安裝顯示屏幕或電視機(jī)等視頻、動(dòng)畫類設(shè)施設(shè)備;
19、 商鋪復(fù)原間隔墻須采用輕質(zhì)磚砌筑,墻厚為 180mm;若墻體跨度大于 3 米的,
須按規(guī)范加設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱;若墻身高度等于或大于 4 米的,須按規(guī)范加
設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造梁;構(gòu)造梁、柱鋼筋與原結(jié)構(gòu)必須采用化學(xué)植筋方式處理。
20、 垂直于外玻璃幕墻新建鋪內(nèi)磚墻或隔墻不得直接觸碰到原大廈的玻璃幕墻,須
保留不小于 20mm 的間隙并以柔性材料填充處理(需提供大樣圖),原大廈的玻
璃幕墻不得粘貼廣告貼膜、飾面板、借力構(gòu)件等任何附著物;
21、 平行于外玻璃幕墻新建間隔的,禁止采用“磚砌塊或預(yù)制件板”等材料,僅允
許使用輕鋼龍骨石膏板或埃特板等輕型材料,新建間隔需離開外玻璃幕墻或玻
璃墻的加強(qiáng)肋不少于 20mm;
22、 為保障首層商鋪卷閘及鋁板飾面的維修,首層商鋪招牌禁止直接設(shè)置在門楣鋁
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板飾面上,須保留≥50mm 距離;
23、 原則上公區(qū)所有設(shè)備和裝飾不能改動(dòng)(門楣鋁板、外立面裝飾鋁板、地臺(tái)板、
公區(qū)門檻石等等),如有特殊需求需申請(填寫需求單),審批通過后方可施工;
24、 商鋪閣樓(如有)需檢查閣樓樓板是否 A 級不燃材料,如非 A 級不燃材料需更
換成 A 級不燃材料;
25、 商鋪地面鋪設(shè)嚴(yán)禁使用玻璃材料。
(二) 電氣部分
配電箱:
1、 商鋪的配電容量為:40A 以下(≤8KW);原則上每鋪配置電箱一個(gè)(含電源線
路),如放棄使用,則將電箱及管線移至天花上方并固定安裝好,并掛設(shè)“商
鋪號:****電源,不許移動(dòng)”的標(biāo)識(shí),以方便以后查找;
2、 電箱安裝高度為:距離地面 1500mm,電箱的安裝位置必需明顯,直觀,外露,
方便日常維修與緊急操作,不能靠近易燃物(一般為商鋪進(jìn)門兩邊),不得在
電箱前設(shè)置裝飾門和任何遮擋物;
3、 原則上不允許電箱移位,不符合電箱高度要求或因裝修需要要求移電箱時(shí),需
由鋪主或合同簽定人在項(xiàng)目確認(rèn)表簽名確認(rèn),施工、設(shè)計(jì)單位必須現(xiàn)場確認(rèn)電
箱移位位置的可行才能申請,同一次裝修電箱不得申請 2 次或以上次數(shù)移位,
不得申請移至剪力墻上(除非明裝);
4、 電箱只能移至進(jìn)門口兩側(cè)磚墻上,電箱安裝位置距門口卷閘門導(dǎo)軌需大于
300mm 而小于 1000mm,電箱安裝高度須為 1500mm,電箱移位時(shí)其駁接位置為
原樓板電源進(jìn)線處,采用中間銅套壓接,并設(shè)置接線盒,接線盒需明裝并做好
標(biāo)注;四層商鋪及二三樓原銀行改造商鋪(D2001-D2009,D2031-D2035,
F2131-F2139,D3A001-D3A010,D3A037-D3A051)鋪內(nèi)電箱不允許移位;
5、 C-F 區(qū)商鋪電箱內(nèi)電氣開關(guān)選用“施耐德或 ABB”系列開關(guān),空調(diào)及插座回路
須選用帶漏電保護(hù)系列(注:選用任一品牌時(shí),整系列務(wù)必統(tǒng)一);空調(diào)及插
座回路須選用帶漏電保護(hù)系列;
6、 商鋪電源進(jìn)線的線徑、型號為:ZR-YJV-BV(V)-10mm2
7、 導(dǎo)線進(jìn)出開關(guān)或接線排必須緊固、牢靠,排線規(guī)范,整齊,電纜電線進(jìn)出電箱
,進(jìn)線電源直接接入電
表,不能經(jīng)接線端子轉(zhuǎn)接,如有接線柱則應(yīng)通知工程部取消;
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位置應(yīng)采用連接接頭,同時(shí)應(yīng)做好多余孔洞的封堵,電箱面板必需與開關(guān)緊密
吻合,不得留有空隙,施工完成后需對箱內(nèi)電纜電線采用扎帶進(jìn)行綁扎,整理;
并對各用電回路名稱清楚標(biāo)識(shí),必須清理電箱內(nèi)雜物,箱外貼相應(yīng)編號的過塑
標(biāo)簽;
8、 在裝修施工階段,電箱需做好防護(hù),不得拆除電箱面蓋,防止水泥、磚塊、灰
塵進(jìn)入電箱,在驗(yàn)收前需將電箱清潔整理干凈,如有灰塵、沙粒進(jìn)入電箱時(shí),
應(yīng)將開關(guān)拆下來將可能進(jìn)入開關(guān)內(nèi)的灰塵、沙粒倒出,以免短路;
9、 商鋪裝修完成后,施工單位需確認(rèn)鋪內(nèi)所有用電電源都由本鋪電箱提供(負(fù)一
層一期一層空調(diào)除外),特別是分租后隔斷的商鋪之間應(yīng)無電源管線、線路串
通,如有則應(yīng)在徹墻隔斷之前拆除。
10、 AB 區(qū)鋪內(nèi)配電箱由客戶自行根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)和采購;開關(guān)數(shù)量和開關(guān)容量
根據(jù)實(shí)際控制回路規(guī)范設(shè)計(jì)配置;開關(guān)品牌需使用施耐德或 ABB;但鋪內(nèi)配電
箱的總開關(guān)容量必須與輕紡城提供新配置的電表箱內(nèi)總開關(guān)匹配,如輕紡城提
供的為三相電源,商鋪也應(yīng)按三相設(shè)計(jì)配電箱;
11、 AB 區(qū)首層新配置電表箱安裝在閣樓,商鋪裝修設(shè)計(jì)時(shí),須根據(jù)設(shè)計(jì)從商鋪配
電箱敷設(shè)一條單相或三相電源線路到輕紡城新電表箱內(nèi),電源線路采用電線或
電纜,線徑須與輕紡城新電表箱進(jìn)線電纜相同,并采用金屬管或金屬線槽安裝,
管或槽大小根據(jù)電源線路截面確定設(shè)計(jì);
12、 AB 區(qū)輕紡城新配置的電表箱不允許移位;
特別說明:在輕紡城新配置電表箱未正式供電之前,商鋪用電需接原有電源線
路,并將原商鋪電箱內(nèi)電表拆除并安裝在商鋪內(nèi)新設(shè)計(jì)的配電箱內(nèi),如商鋪新
配電箱為三相,則暫時(shí)將三相接通,由原有電源線路暫時(shí)供電;當(dāng)新電表箱正
式供電,商鋪充值成功后,由輕紡城安排拆除原有電表,并將新電源接入商鋪
配電箱。
導(dǎo)線和線管:
13、 商鋪的電源進(jìn)線為ZR-YJV-BV(V)-10mm2
,照明、插座用電回路使用ZR-YJV-BV
(V)-2.5mm2
或以上導(dǎo)線,空調(diào)用電回路使用ZR-YJV-BV(V)-4mm2
或以上上導(dǎo)
線,且導(dǎo)線中間不得有駁接頭;導(dǎo)線品牌僅允許使用“慶豐或荔灣”品牌;設(shè)
計(jì)時(shí)應(yīng)標(biāo)明導(dǎo)體型號,截面,敷設(shè)方式;
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14、 導(dǎo)線無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)都應(yīng)采用鍍鋅線管或水煤氣管,
或線槽等保護(hù)敷設(shè),管內(nèi)導(dǎo)線總面積不得超過管內(nèi)截面積 40%或管內(nèi)導(dǎo)線不得
超過 8 根,接頭處或拐彎處都應(yīng)使用相應(yīng)接頭和彎頭;須使用金屬軟管的,長
度不能大于 800mm;
15、 導(dǎo)線線管于天花板內(nèi)敷設(shè)時(shí),應(yīng)規(guī)范采用吊桿固定,在拐彎處應(yīng)使用接線盒,
導(dǎo)線線管在夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)的,應(yīng)采用固定碼固定,不得隨意擺放。
16、 AB 區(qū)二層商鋪內(nèi)所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝,
轉(zhuǎn)彎連接處、或燈具引出位置均須設(shè)置分線盒,并使用專用“鎖母”件固定進(jìn)
出線管。
17、 導(dǎo)線應(yīng)與用電設(shè)備接線處留有一定余量;導(dǎo)線不得在中間使用接頭,當(dāng)采用鏈
接方式時(shí),鏈接位置應(yīng)設(shè)在用電設(shè)備處或接線盒;
18、 導(dǎo)線從接線盒至燈具處套用軟管,進(jìn)入燈具處使用連接頭與燈具緊密掐合,不
得留有空隙;
19、 金屬支構(gòu)架,金屬管線金屬盒槽,燈具金屬外殼等必需可靠接地,金屬搭接處
需用接地線或跨接件,不得使用“N”作為接地用,跨接線為 4mm2
20、 導(dǎo)線線管布局合理,橫平豎直,盡量避免交叉打架,強(qiáng)弱電導(dǎo)線不得共用線管
敷設(shè);
雙色軟導(dǎo)線。
21、 為保證確保用電安全,電氣線路與其它管道應(yīng)按規(guī)范保持一定距離,當(dāng)有熱力
管,燃?xì)夤埽羝艿?,?yīng)按規(guī)范采用隔離措施;
22、 當(dāng)商鋪全面裝修時(shí),原有廢舊管線特別是電源線路必須全部拆除,天花下方墻
內(nèi)暗敷管線必須將兩端線路剪斷后包扎;
圖紙:
23、 設(shè)計(jì)必需符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn),其電氣設(shè)備及安裝之機(jī)械、電氣、防
火性能須符合規(guī)范要求,設(shè)計(jì)圖中需有電氣總設(shè)計(jì)說明,包括采用標(biāo)準(zhǔn),材料
選型,敷設(shè)方式方法等;
24、 設(shè)計(jì)圖中應(yīng)有各電氣設(shè)備布局位置分項(xiàng)圖、匯總圖、電氣系統(tǒng)接線圖,有設(shè)備
功率統(tǒng)計(jì)表,有各用電設(shè)備圖形符號說明,有電箱立面圖;
25、 用電設(shè)備功率統(tǒng)計(jì)必須齊全、正確、真實(shí),負(fù)荷統(tǒng)計(jì)必須與系統(tǒng)圖對應(yīng),并且
和布局圖數(shù)量和功率對應(yīng),備用回路不計(jì)算負(fù)荷,插座回路功率設(shè)計(jì)不低于
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1.5KW;
26、 首層照明總負(fù)荷設(shè)計(jì)時(shí)不得超過 2000W(包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景)
當(dāng)套內(nèi)面積超過 20 平方時(shí)不足 40 平方時(shí),照明設(shè)計(jì)總負(fù)荷不得超過 2800W,
40 平方以上照明總設(shè)計(jì)負(fù)荷不得超過 3500W;負(fù)一層照明總負(fù)荷設(shè)計(jì)時(shí)不得超
過 1500W(包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景),當(dāng)套內(nèi)面積超過 20 平方時(shí),
照明設(shè)計(jì)總負(fù)荷不得超過 2500W;
27、 當(dāng)一個(gè)電箱設(shè)計(jì)用電總用電功率大于 7KW 時(shí),需明確標(biāo)注插座用電設(shè)備及功
率,當(dāng)設(shè)計(jì)用電總功率達(dá)到 7.5KW 或以上,由于用電負(fù)荷過高,有超載跳閘風(fēng)
險(xiǎn),需租戶在裝修項(xiàng)目確認(rèn)表親自簽名確認(rèn),設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)確保設(shè)計(jì)功率正確,真
實(shí),如驗(yàn)收時(shí)所測功率比設(shè)計(jì)功率大,則視為驗(yàn)收不合格;
28、 商鋪內(nèi)開關(guān)、插座的使用品牌:松本電工、TCL、公牛、西蒙、奇勝、施奈德;
照明燈具使用品牌:三雄、西頓、雷士、佛山照明、歐司朗、飛利浦、松下;
背景墻、展柜、招牌電源變壓器使用品牌:朝陽、明緯、華耀、TDK、德力西;
29、 不同負(fù)荷類型需接入不同供電回路,任何一個(gè)出線回路都不得設(shè)計(jì)有大于 3KW
功率的單個(gè)設(shè)備包括空調(diào)機(jī),設(shè)計(jì)時(shí)插座回路必須接入漏電開關(guān),當(dāng)有漏電開
關(guān)備用時(shí),空調(diào)回路應(yīng)接入漏電開關(guān),照明回路不得接入漏電開關(guān),四樓及二
三樓原銀行改造商鋪空調(diào)回路必須接入 D 型開關(guān)回路;
30、 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對導(dǎo)線使用顏色做出規(guī)定:黃,綠,紅為相線,藍(lán)色為零線,地線為
雙色線且不小于 4mm2
31、 設(shè)計(jì)時(shí)每一回路所帶燈具數(shù)量不得多于 25 盞(LED 燈具時(shí)可適當(dāng)增加),每一
回路插座總數(shù)量不得超過 10 個(gè),每個(gè)電箱空調(diào)配置不得超過兩臺(tái)。負(fù)一層商
鋪首層設(shè)計(jì)插座數(shù)量不得少于 10 個(gè),且商鋪入口兩側(cè)應(yīng)各設(shè)置至少一個(gè)插座;
。電氣系統(tǒng)圖必需按現(xiàn)場實(shí)際或標(biāo)準(zhǔn)配置繪制,不得隨意
增加或減少回路;
32、 設(shè)計(jì)帶有閣樓的商鋪時(shí)其電氣平面布置,布局,走向需另圖設(shè)計(jì),不得和首層
混合;
33、 圖紙審批通過以后,現(xiàn)場需照圖施工,不得隨意更改;如確有需要改動(dòng)圖紙,
必須進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙變更,變更圖紙需有變更前后電氣對照圖,變更區(qū)域用云線
標(biāo)注,經(jīng)審核通過后才能施工,未經(jīng)變更或?qū)徍说母膭?dòng)在驗(yàn)收時(shí)不予通過;
34、 AB 區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)需在圖上顯示輕紡城新配置的電表箱平面位置和立面圖,并在圖
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紙顯示商鋪內(nèi)配電箱至輕紡城新配置電表箱之間的線管/槽的路由、規(guī)格、線
徑/截面、單相/三相等信息。
(三) 空調(diào)部分
1、 商鋪空調(diào)拆除或停用須經(jīng)審批同意,負(fù)一層 1 期下鋪空調(diào)禁止停用,且必須將
風(fēng)口引致下鋪,四層風(fēng)口位置不可變更;
2、 商鋪新增空調(diào)的設(shè)計(jì)冷量選型:建議應(yīng)不小于 200W/㎡(實(shí)際面積);
3、 空調(diào)主機(jī)、回風(fēng)口、出風(fēng)口布置應(yīng)符合規(guī)范要求,回風(fēng)口寬度需不小于 240mm,
長度不能比空調(diào)內(nèi)機(jī)寬度小超過 100mm(不能影響風(fēng)輪拆卸);設(shè)備檢修口不小
于 500mmx500mm, 且檢修口上方不得有線管、水管等阻擋,下方需可放置梯子
(如不得設(shè)置固定的貨柜等),設(shè)計(jì)位置應(yīng)便于日常檢修(當(dāng)天花檢修口邊緣
與空調(diào)機(jī)(冷卻水進(jìn)出水閥側(cè))水平距離或檢修口標(biāo)高與空調(diào)機(jī)底部標(biāo)高差>
600MM 的,應(yīng)設(shè)置檢修平臺(tái);)空調(diào)冷卻水閘閥、Y 形過濾器安裝位置需便于操
作、拆卸維修;
4、 使用格子扣板天花的,若每塊扣板天花尺寸小于 400*400 的,需另行設(shè)置空調(diào)
檢修口,使用格柵天花的,若將回風(fēng)口設(shè)置于格柵天花之上,需在回風(fēng)口下方
開不小于回風(fēng)口的孔洞以及在空調(diào)機(jī)線路板下方位置開檢修口以確保清洗塵
網(wǎng)、翅片及維修能正常進(jìn)行,“通過拆卸格柵條檢修”的方式不符合要求。
5、 空調(diào)冷凝排水管徑應(yīng)不小于Ф25,排水坡度不少于 1%;首層內(nèi)街空調(diào)排水管
需改為排至鋪前地漏,不得連接至鋪內(nèi)廢、污水管。
6、 空調(diào)風(fēng)管需用鍍鋅鐵皮風(fēng)管,禁止使用非金屬風(fēng)管,風(fēng)管鐵皮厚度、安裝工藝
按國家設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行;
7、 空調(diào)水盤、閘閥、Y 格下方不得設(shè)置其他電氣設(shè)備及接線盒;
8、 空調(diào)回風(fēng)與送風(fēng)應(yīng)處于同一房間,不得設(shè)置建筑物阻擋回風(fēng);回風(fēng)口安裝位置
需便于拆洗塵網(wǎng)及清洗翅片,回風(fēng)口能正常打開;
9、 空調(diào)風(fēng)管保溫采用 B1 級橡塑復(fù)合保溫板材,厚度δ不小于 13mm,不得使用玻
璃棉保溫;
10、 空調(diào)電源線、通訊線無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)都應(yīng)采用鍍鋅
線管、水煤氣管或線槽等保護(hù)敷設(shè),管內(nèi)導(dǎo)線總面積不得超過管內(nèi)截面積 40%
或管內(nèi)導(dǎo)線不得超過 8 根,接頭處或拐彎處都應(yīng)使用相應(yīng)接頭和彎頭;須使用
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金屬軟管的,長度不能大于 1200mm,且在夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)不得使
用軟管;
11、 空調(diào)用電回路使用 ZR-YJV-BV(V)-4mm2 或以上導(dǎo)線,每臺(tái)需使用獨(dú)立的空
氣開關(guān)及線路,空調(diào)主電源線、內(nèi)外機(jī)連接線均不得有駁接口,不得使用插頭
(設(shè)備出廠自帶插頭時(shí)可使用),在新安裝空調(diào)或新敷設(shè)冷媒管時(shí),內(nèi)外機(jī)連
接線需使用護(hù)套線且需外露,不得包扎在空調(diào)扎帶內(nèi)(可使用空調(diào)扎帶或尼龍
扎帶固定在冷媒管上,但是需絕大部分外露,肉眼可見無駁接口)。
12、 空調(diào)通訊線應(yīng)用鍍鋅線管獨(dú)立敷線,與強(qiáng)電電源線的距離應(yīng)大于 150mm;
13、 空調(diào)線控器應(yīng)該布置在離地距離 1.2-1.6M 高度且易于操作位置;
14、 空調(diào)冷媒管超過1.5米時(shí),需單獨(dú)設(shè)置吊碼,吊碼之間的間距不能超過 2 米;
15、 紡織類租戶自行安裝的分體空調(diào),額定功率不得大于 3KW,室外機(jī)的擺放位
置須為原“海爾”機(jī)外機(jī)位置,擺放于其他位置的需經(jīng)批準(zhǔn)(不可擺放于玻璃
光棚上);
16、 設(shè)計(jì)說明需將空調(diào)和給排水施工情況分開進(jìn)行描述;
17、 為保證空調(diào)排水順暢,在天花制作,考慮吊頂高度時(shí)(特別是首層),需要預(yù)
留空調(diào)排水管的走坡高度,天花主龍骨頂部到空調(diào)接水盤底部距離>50mm;
18、 申請空調(diào)噴漆時(shí),空調(diào)主機(jī)的名牌和室內(nèi)空調(diào)翅片兩端的銅管不能噴油漆(施
工單位可以設(shè)計(jì)可拆卸的符合 A 級防火等級的裝飾,在裝飾物上進(jìn)行噴漆)。
19、 空調(diào)平面圖須標(biāo)注空調(diào)機(jī)型號、設(shè)備功率且與現(xiàn)場相符。
20、 AB 區(qū)二層空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、冷凍水管、冷凝水管設(shè)施不允許改動(dòng);僅限風(fēng)口高
度可根據(jù)天花高度調(diào)整,但風(fēng)口大小、位置不可改動(dòng)。
21、 AB 區(qū)首層內(nèi)街商鋪中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、冷凍水管、冷凝水管設(shè)施不允許改動(dòng);
空調(diào)送風(fēng)管、送風(fēng)口可根據(jù)裝修設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整,但回風(fēng)口尺寸、位置不可改動(dòng),
僅限調(diào)整高度,且材質(zhì)須與原設(shè)計(jì)一致;若涉及空調(diào)溫度傳感器移位的,需由
指定空調(diào)單位實(shí)施,線材需與原裝一致(WDZ-RVVP2*1.0)。
22、 AB 區(qū)首層外鋪新裝風(fēng)冷空調(diào)外機(jī)專項(xiàng)安裝要求(原有舊空調(diào)機(jī)不強(qiáng)制執(zhí)行此
條款):
a) AB 區(qū)首層風(fēng)冷空調(diào)外機(jī)安裝時(shí),外機(jī)背面(翅片面)需保證離墻不小于
300mm,外機(jī)左、右側(cè)需保證離墻不小于 350mm(機(jī)位寬度不夠時(shí),優(yōu)先保證
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隔壁非機(jī)位側(cè)),如下圖:
b) 空調(diào)外機(jī)下方必須安裝不銹鋼“披水板”,下雨時(shí)將雨水卸至玻璃光棚,“披
水板”材質(zhì)要求為 1.0mm 厚 304 不銹鋼,“披水板”需使用 M8*80mm 爆炸螺
絲固定于墻上,“披水板”三面與墻體連接位置均需采用結(jié)構(gòu)膠密封,示意
見下圖。
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c) 鋪前玻璃雨棚上方有招牌的商鋪安裝制冷功率大于 7.5KW 的空調(diào)外機(jī)的,須
安裝散熱導(dǎo)風(fēng)管,導(dǎo)風(fēng)管示意見下圖:
導(dǎo)風(fēng)管高度應(yīng)較廣告圍板(原藍(lán)色廣告板)標(biāo)高低 5-10CM,寬度按散熱風(fēng)扇出口寬
度;深度按散熱風(fēng)扇出口高度,但需保證與外沿鋼架水平距離不小于 300,以便于
過人檢修;導(dǎo)風(fēng)管材質(zhì)要求為厚度不小于 0.75mm 的鍍鋅鋼板或 304 不銹鋼板。
23、 其余應(yīng)符合國標(biāo)規(guī)范。
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(四) 給排水部分
給排水部分
1、 首層商鋪給水管從負(fù) 1 層穿至首層后,總閥門前管道應(yīng)盡量減少埋地管段,允
許的最遠(yuǎn)埋地距離為將給水管引至距離最近或次近的墻上,不可以引至第三面
墻上, 且在墻面 20-50CM 高度安裝商鋪給水總閥,圖紙中需標(biāo)注清楚給排水管
穿樓板點(diǎn)與最近兩面墻的距離,若管路有轉(zhuǎn)彎位置的,需標(biāo)示出每段管段的長
度;另因原安裝管道為遠(yuǎn)離最近兩面墻體走向,而且過樓板后第一個(gè)彎頭難以
更改的,可將遠(yuǎn)離最近兩面墻體走向的管道截?cái)啵ūA艄芏尾豢纱笥?300mm),
重新駁接正確走向的管段。(下圖為正確/不正確給水管道連接示例)
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2、 首層商鋪新增衛(wèi)生間的,需設(shè)置在閣樓,不可以設(shè)置在底層,且埋地排水管不
可以超出“排水管穿樓板下負(fù)一層處與最近的墻角為對角組成的長方形”范圍
(排水管有改動(dòng)的,需滿足此要求),下圖為正確/不正確排水管道連接示例。
3、 原始設(shè)計(jì)中沒有預(yù)留給排水管的紡織類商鋪,不可增設(shè)給排水設(shè)施;
4、 水表及閘閥不得被掩藏,須便于開關(guān)閘閥、抄表,若閥門和水表分開安裝的,
閥門處需設(shè)置活接(若管段過短,設(shè)置單活接仍無法拆裝閥門的,需設(shè)置雙活
接),以便于更換維修,鋪內(nèi)總給水閘閥需使用“埃美柯”品牌銅閘閥;
5、 所有給水管材須使用 PPR 材質(zhì)熱熔連接,不得使用 PVC 管膠粘;
6、 若廢除原有衛(wèi)生間,排水管需預(yù)留出首層地面 50mm 以上并封閉以防止異物進(jìn)
內(nèi),給水總閘及水表不得拆除;
7、 糞水排污管材質(zhì)須使用不小于Ф110 的 PVC 管材;
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8、 排水管道排水坡度不得小于 1%;
9、 裝修商鋪從指引更新之日起進(jìn)行正式裝修并更換地磚的,無論是否有申請給排
水管網(wǎng)施工,必須按上述要求進(jìn)行給排水管網(wǎng)的改造。
(五) 消防部分
1、 消防噴淋、煙感探測器設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范:《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)
計(jì)規(guī)范》和《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求;
2、 消防噴淋、煙感探測器施工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系
統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求;
3、 商鋪吊頂內(nèi)凈空高度大于 800mm 應(yīng)設(shè)置上噴淋,天花吊頂下安裝下噴淋;各噴
淋之間的間距不大于 3.4M,噴頭與墻面距離不大于 1.7M;每一間隔區(qū)域至少
應(yīng)設(shè)置一只感煙探測器,探測器至墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于 0.5M;當(dāng)
梁大于 600MM,且梁與墻之間距大于 1 米,應(yīng)增加一個(gè)煙感;探測器周圍 0.5M
內(nèi)不得有遮擋物;探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離應(yīng)大于于 1.5M;鋪內(nèi)貨架
與噴淋頭的垂直距離不小于 500MM;
4、 室內(nèi)面積超過 100m2
5、 室內(nèi)房間建筑面積小于 60m
的房間,采用自然排煙時(shí),可開啟外窗面積不應(yīng)小于該房
間面積的 2%時(shí)可不設(shè)機(jī)械排煙,否則應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。
2
時(shí),可設(shè)置一個(gè)門,門的凈寬不應(yīng)小于 0.9M,不
得設(shè)置推拉門,須為向疏散方向開啟或雙向開啟的平開門,且須設(shè)有安全疏散
標(biāo)示牌;當(dāng)房間的建筑面積等于或大于 60m2
室內(nèi)外出入口不少于 2 個(gè),之間距
離不得小于 5M;房間面積超過 100m2
6、 商鋪內(nèi)噴淋頭玻璃管應(yīng)完全外露,周圍不應(yīng)在阻礙噴頭灑射的物體;消防噴淋
管表面油紅色油漆,AB 區(qū)商鋪內(nèi)消防噴淋管如噴其他顏色應(yīng)做紅色環(huán)圈標(biāo)志,
紅色環(huán)圈標(biāo)志寬度不應(yīng)小于 20mm,間隔不宜大于 4m,在一個(gè)獨(dú)立單元內(nèi)環(huán)圈
不宜少于 2 處;鋪內(nèi)的噴淋管不得安裝閘閥;
的房間,應(yīng)采用機(jī)械排煙系統(tǒng),如采用自
然排煙時(shí),可開啟外窗的面積不應(yīng)小于該房間面積的 2%;
7、 從接線盒、線槽等處引到探測器底座盒、控制設(shè)備盒、揚(yáng)聲器箱的線路均應(yīng)加
金屬軟管保護(hù),軟管長度不宜超過 2 米;
8、 煙感探測器表面應(yīng)保持清潔不能被噴黑;煙感探測器連接時(shí)應(yīng)采用手拉手的方
式,接頭位置應(yīng)在煙感探測器的底座內(nèi),不得在線管或接線盒內(nèi);商鋪內(nèi)閣樓
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與底樓的探測器地址碼不應(yīng)重碼;
9、 須委托有資質(zhì)的專業(yè)消防設(shè)計(jì)/安裝單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)和施工;
10、 按《消防法》規(guī)定,商鋪裝修竣工驗(yàn)收時(shí),必須先通過政府消防部門消防驗(yàn)收,
并取得《消防驗(yàn)收合格》文件方可辦理;
11、 商鋪內(nèi)所有消防主管(豎管、水平管)嚴(yán)禁移位。
(六) 弱電部分
1、 弱電部分設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范:《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》、《智能建
筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求;
2、 強(qiáng)弱電套管都不得使用 PVC 塑料管,需使用金屬線管,駁接位置需采用跨接;
3、 所有用電設(shè)備金屬外殼,底座,管線,線槽,配電箱,吊支架等必須可靠接地,
線管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭;
4、 C 至 F 區(qū)四層商鋪緊急按鈕安裝時(shí)應(yīng)使用獨(dú)立的線管,安裝應(yīng)盡量靠近收款臺(tái)
且位置應(yīng)隱蔽,便于緊急操作;除 C 至 F 區(qū)四層外,其他樓層區(qū)域鋪內(nèi)無需設(shè)
置商鋪緊急按鈕;
5、 商鋪緊急按鈕導(dǎo)線應(yīng)使用 RVV2*1.0 的線材,在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線
的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接連接,未端電阻應(yīng)串聯(lián)連接及需焊接;
6、 AB 區(qū)首層商鋪須從水表位置設(shè)計(jì)敷設(shè)一條獨(dú)立Ф20 鍍鋅線管至閣樓新配置的
弱電箱,敷設(shè)智能水表通信線至新配置的弱電箱內(nèi),通信線規(guī)格型號為:
WDZ-RYSP4*1.0,通信線接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接連接;
7、 AB 區(qū)商鋪裝修時(shí)須從新配置的弱電箱處預(yù)埋一條獨(dú)立的Ф20 金屬線管至收款
臺(tái)或指定電話/網(wǎng)絡(luò)放置點(diǎn)位并安裝底盒,以便日后三大營運(yùn)商布線;
8、 AB 區(qū)二層商鋪內(nèi)所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝,
轉(zhuǎn)彎連接處須設(shè)置分線盒,并使用專用“鎖母件”固定進(jìn)出線管。
9、 鋪內(nèi)的弱電線路(包括三大營運(yùn)商)無論在天花、夾板、地板、墻身內(nèi)敷設(shè)時(shí)
都應(yīng)采用鍍鋅線管,導(dǎo)線出線位置應(yīng)有一定余量;導(dǎo)線不應(yīng)在中間使用接頭(如
有接頭應(yīng)加接線盒及焊接連接):導(dǎo)線應(yīng)相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。
(七) 其他部分
1、 提交審批的圖紙為 PDF 版圖紙;
2、 圖紙變更,需附上變更前后對照圖紙,并在圖紙變更區(qū)域以“云線”標(biāo)注。