2022年11月刊 第四十七期

無(wú)錫市錫山區(qū)

T U P A I

加快建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿區(qū)

迎難而上克時(shí)艱

化危為機(jī)謀發(fā)展

土地資源，是一座城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要載體，

事關(guān)城市高質(zhì)量發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)落地。

新形勢(shì)下，為打破政府招商困局，

應(yīng)對(duì)投資商在線(xiàn)看地，在線(xiàn)決策的迫切需求，

土拍網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)新媒體優(yōu)勢(shì)，

以微信小程序?yàn)檩d體，結(jié)合VR技術(shù)視頻等可視化手段，

打造了【土拍云】在線(xiàn)土地推介平臺(tái)。

應(yīng)運(yùn)而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

著力破解土地供給與需求信息的不對(duì)稱(chēng)、不充分問(wèn)題，

促進(jìn)城市招商引資和產(chǎn)業(yè)落地工作再提升。

開(kāi) 放 ? 效

全方位系統(tǒng)展示土地資源

推介土地信息 助力城市發(fā)展

張奕妍 13327908611

許 琪 18168572512

周 飛 19805192118

臧龍生 18855156611

周椏琴 18115839858

劉剛波 18151338268

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月刊 2022年11月

信 息 傳 遞 價(jià) 值

2022年11月刊 第四十七期

無(wú)錫市錫山區(qū)

T U P A I

加快建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿區(qū)

聯(lián)合出品

上海土拍喆點(diǎn)信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

無(wú)錫土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

采編中心

編務(wù)協(xié)調(diào)：孫建鑫

編務(wù)執(zhí)行：陳靜靜 周椏琴 石慧琴 莊盼盼 顧睿琳

蘇 銳

李小燕

孫敏雪 邱 霞 顧 煒 李潔儀 戴昱霏

土拍研究院

研究員：翟曉霞 張 英 景 佳 姜玉娟 馬曉鈺 顧秋晗

設(shè)計(jì)部

視覺(jué)設(shè)計(jì)：姜 躍 孟紹君 沈天雄

合作發(fā)行

電話(huà)：0512-65980160

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業(yè)務(wù)代理

蘇州中地廣告?zhèn)髅接邢薰?/p>

蘇州市姑蘇區(qū)三香路1338號(hào)恒業(yè)鉑金大廈2101-2102

電話(huà)：0512-67084146

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法律顧問(wèn)

江蘇越湖律師事務(wù)所

出品人

周細(xì)華

專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)

土拍大數(shù)據(jù)

行業(yè)要聞

土拍榜單

土地掛牌

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

精彩活動(dòng)

精品推介

國(guó)家發(fā)改委：鼓勵(lì)民間投資以多種方式盤(pán)活存量資產(chǎn)

11月7日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)

稱(chēng)《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》從發(fā)揮重大項(xiàng)目牽引和政府投資撬動(dòng)作用，推動(dòng)民間投資項(xiàng)目加快實(shí)施，

引導(dǎo)民間投資高質(zhì)量發(fā)展，鼓勵(lì)民間投資以多種方式盤(pán)活存量資產(chǎn)，加強(qiáng)民間投資融資支持和促進(jìn)

民間投資健康發(fā)展等6方面提出21條措施，從而進(jìn)一步完善政策環(huán)境、加大力度支持民間投資發(fā)

展。通過(guò)盤(pán)活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合等方式吸引民間投資。鼓勵(lì)民間投資參與盤(pán)活城市老舊資源，

因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持通過(guò)精準(zhǔn)定位、提升品質(zhì)、完善用途，豐富存量資產(chǎn)功能、

提升資產(chǎn)效益。

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01 行業(yè)要聞 TUPAI MONTHLY

行業(yè)要聞

土拍月刊

杭州二手房成交量“四連跌” 高端住宅降溫態(tài)勢(shì)明顯

杭州今年10月二手房網(wǎng)簽量4300多套，環(huán)比下滑10%。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月杭州二手房網(wǎng)

簽量超7300套，7月降至約5900套，8月、9月網(wǎng)簽量分別為5600套及4800多套，而10月網(wǎng)簽套數(shù)

僅高于今年1月、2月及4月的水平。以成交面積指標(biāo)來(lái)計(jì)，杭州今年10月二手住宅成交面積約

24.26萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于6月54.9萬(wàn)平方米的四成多。與年內(nèi)其他月份進(jìn)行比較，杭州10月二手

住宅成交面積僅高于2月15.67萬(wàn)平方米的規(guī)模，市場(chǎng)交易處于較為低迷的狀態(tài)。

北京新房二手房庫(kù)存均破10萬(wàn)套大關(guān) 房?jī)r(jià)有望小幅回落

“整體看，2022年北京樓市依然在低溫運(yùn)行，還未完全恢復(fù)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表

示。今年4月份開(kāi)始，北京新房庫(kù)存量也在上升，并一直維持高位。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至10月

底，北京新房庫(kù)存量超過(guò)10萬(wàn)套。近半年來(lái)，北京新房市場(chǎng)面臨著較大的去化壓力，2022年前9月

新房月均成交量為5000套左右。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建住宅單月網(wǎng)簽套數(shù)僅為4224

套。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽11209套，環(huán)比9月14329套下調(diào)了21.8%。

上海10月二手房成交回落至1.6萬(wàn)套

上海二手房市場(chǎng)延續(xù)8月以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬(wàn)套，較9月下

降11%。根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.6萬(wàn)套，環(huán)比下降

11%，同比增長(zhǎng)25%；成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)33%，套均總價(jià)327萬(wàn)元/套，

環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)6%，成交均價(jià)39567元/平，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)4%。10月份二手房成交

1.6萬(wàn)套，較9月份有所下滑。雖然從成交量來(lái)看，近兩個(gè)月市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，但從成交水平來(lái)看，依

然維持在年初設(shè)定的1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)套的榮枯范圍之間，考慮到前兩年樓市維持了較長(zhǎng)時(shí)間的熱度，

目前出現(xiàn)低位調(diào)整屬于正常。此外，由于進(jìn)入年底且臨近春節(jié)，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)成交暫時(shí)

會(huì)在低位水平徘徊。

多地延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限至今年底

近日，多地延長(zhǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限，以浙江義烏為代表的部分地區(qū)將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼延長(zhǎng)至年

底。此外，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未

來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。近期發(fā)布

的穩(wěn)樓市政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放

購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政

策工具箱。

TUPAI MONTHLY 行業(yè)要聞 02

行業(yè)要聞

中國(guó)金茂前10個(gè)月銷(xiāo)售額1231億元，同比下降37.16%

11月7日，中國(guó)金茂（00817.HK）披露10月份銷(xiāo)售情況。公告顯示，10月份中國(guó)金茂及其附

屬公司取得簽約銷(xiāo)售金額為132億元，其中包含（如有）長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)

際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉善上海之窗智能科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)

目、溫州鰲江國(guó)際新城項(xiàng)目、金華金茂未來(lái)科學(xué)城項(xiàng)目、湖州金茂南太湖未來(lái)之窗項(xiàng)目及上海橫沔

古鎮(zhèn)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的成交銷(xiāo)售金額；簽約銷(xiāo)售建筑面積約594329.98平方米。截至2022年前10個(gè)

月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)1231.8億元，和2021年前10個(gè)月的銷(xiāo)售額1959億元相

比，今年前10個(gè)月的銷(xiāo)售額同比下降約37.16%。

中國(guó)恒大：資產(chǎn)接管人6.36億美元出售其香港一宗土地，虧損約7.7億美元

11月6日晚間，中國(guó)恒大（03333.HK）公告稱(chēng)，公司已接到資產(chǎn)接管人通知，所涉及的質(zhì)押

標(biāo)的資產(chǎn)，即直接持有該項(xiàng)目的相關(guān)附屬公司股權(quán)及公司間負(fù)債，已被資產(chǎn)接管人以約6.369億美

元出售。此次出售所得款項(xiàng)將用于償還恒大在該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù)。中國(guó)恒大預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目將錄得約

7.7億美元的虧損。上述中國(guó)恒大提到的被資產(chǎn)接管人出售的資產(chǎn)是位于中國(guó)香港元朗的一塊擬用

于住宅的未開(kāi)發(fā)土地。該項(xiàng)目為恒大在元朗的和生圍項(xiàng)目，據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目已被橡樹(shù)資本

接管。

龍光集團(tuán)被債權(quán)人提出清盤(pán)呈請(qǐng)

11月7日晚間，龍光集團(tuán)（03380.HK）公告稱(chēng)，公司及公司兩家全資附屬公司[金泓（香港）

投資有限公司及潤(rùn)銘（香港）投資有限公司，合稱(chēng)“相關(guān)附屬公司”]作為該票據(jù)的附屬擔(dān)保人，收

到CiticorpInternationalLimited（“呈請(qǐng)人”）作為相關(guān)系列票據(jù)的信托人分別向開(kāi)曼群島大法

院（就本公司）及香港特別行政區(qū)高等法院就相關(guān)附屬公司提出日期為2022年11月4日對(duì)公司及兩

家全資附屬公司的清盤(pán)呈請(qǐng)。龍光集團(tuán)公司董事會(huì)認(rèn)為呈請(qǐng)并不代表其他持份者的利益，并可能損

害公司的價(jià)值及其他持份者的利益，因此公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行

動(dòng)保障公司的合法權(quán)利。

雅居樂(lè)集團(tuán)前10個(gè)月銷(xiāo)售額577億元

11月7日晚間，雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）披露10月份銷(xiāo)售情況。公告顯示，公司及其附屬公

司聯(lián)通集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在10月份的

預(yù)售金額合計(jì)為47.7億元，對(duì)應(yīng)的建筑面積為39.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米12204元。截至

2022年10月31日，雅居樂(lè)集團(tuán)累計(jì)的預(yù)售金額合計(jì)約為577.7億元，對(duì)應(yīng)的建筑面積為457萬(wàn)平方

米，平均價(jià)為每平方米12641元。另外，雅居樂(lè)在10月份進(jìn)行了兩次回購(gòu)公司債券。

三季度近一半房企凈虧損，房地產(chǎn)已徹底告別“暴利”

據(jù)悉，30家披露三季報(bào)的房企中，超六成房企歸母凈利潤(rùn)錄得負(fù)增長(zhǎng)，有近一半房企為凈虧

損狀態(tài)?！罢斜Ｈf(wàn)金”元老級(jí)的利潤(rùn)表現(xiàn)也不盡如人意，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季尚且如此，房地產(chǎn)

已徹底告別“暴利”。30家樣本房企中，9家房企實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比正增長(zhǎng)，分別是萬(wàn)科、金地

集團(tuán)、華發(fā)股份、金融街、南國(guó)置業(yè)、迪馬股份、濱江集團(tuán)、榮安地產(chǎn)以及天健集團(tuán)。19家房企歸

母凈利潤(rùn)錄得負(fù)增長(zhǎng)，陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)在30家樣本房企中收獲最大跌幅，上述3家房

企歸母凈利潤(rùn)分別較去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。受市場(chǎng)下行影響，聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目

收益也出現(xiàn)同步減少，導(dǎo)致上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)進(jìn)一步出現(xiàn)下滑。

03 土地掛牌 TUPAI MONTHLY

土地掛牌

土拍月刊

全國(guó)22城

兩集中供地11月土拍一覽

土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)22城兩集中供地城市中分別有北京（11月28日）、深圳（11月25日）、杭州

（11月29日）、南京（11月10日）、無(wú)錫（11月29日）、武漢（11月29日）、鄭州（11月25日）、長(zhǎng)沙（11月16

日）將進(jìn)行土地集中拍賣(mài)，以上城市共計(jì)將出讓地塊93宗，出讓總面積約392萬(wàn)㎡，起報(bào)總金額約920億元。

10月25日，北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)6宗，出讓總面積約15萬(wàn)㎡，起報(bào)

總金額約122.9億元，地塊包括朝陽(yáng)區(qū)3宗、通州區(qū)、石景山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)各1宗。本批次地塊將于2022年11月

28日開(kāi)拍。

10月25日 北京

10月10日，南京市發(fā)布第四批集中供地信息，共推出了4宗地塊，出讓總面積約11萬(wàn)㎡，

起拍總金額約66億元。4宗地塊全部位于市場(chǎng)熱度較高的江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)片區(qū)，片區(qū)內(nèi)不

僅有著高起點(diǎn)的城市規(guī)劃和優(yōu)越的江景資源，而且公共配套十分優(yōu)越，可同時(shí)享有國(guó)際健康城

片區(qū)的康養(yǎng)資源和中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)、辦公資源優(yōu)勢(shì)。本次地塊已于2022年11月10日開(kāi)拍。

10月10日 南京

10月22日，河南省鄭州市公共資源交易中心發(fā)布今年第三批次集中供地公告，本次共推出23宗涉宅用地，

共計(jì)出讓總面積114.1萬(wàn)㎡，起報(bào)總金額約172.7億元。本次地塊將于2022年11月25日開(kāi)拍。

10月22日 鄭州

10月17日，長(zhǎng)沙2022年第三批次集中供地正式掛牌公示，共22宗地塊，出讓總面積約86.25萬(wàn)㎡，起報(bào)總金額

約76.2億元。其中長(zhǎng)沙市7宗，望城區(qū)15宗。本次地塊將于2022年11月16日開(kāi)拍。

10月17日 長(zhǎng)沙

TUPAI MONTHLY 土地掛牌 04

土地掛牌

更多掛牌信息敬請(qǐng)關(guān)注

【土拍網(wǎng)】微信公眾號(hào)

10月27日，深圳發(fā)布今年第四批次居住用地掛牌出讓公告，共推出7宗居住用地，出讓總面積約24.09萬(wàn)

㎡，起報(bào)總金額約100.08億元，其中龍崗區(qū)3宗，龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)、深汕特別合作區(qū)各1宗。本次地塊

將于2022年11月25日開(kāi)拍。

10月27日 深圳

10月28日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了本年度第四批次土地掛牌出讓公告。此次共掛牌8宗住宅地

塊，出讓總面積約28萬(wàn)㎡，起報(bào)總金額約91億元。從區(qū)域分布來(lái)看，主城區(qū)只有1宗位于上城區(qū)的錢(qián)江新城二期

宅地掛牌；蕭山區(qū)掛牌4宗，其中熱門(mén)板塊錢(qián)江世紀(jì)城一次性?huà)炫?宗地塊，河上鎮(zhèn)掛牌1宗地塊；此外，富陽(yáng)區(qū)

此次也掛牌了3宗地塊。本次地塊將于2022年11月29日開(kāi)拍。

10月28日 杭州

10月28日，無(wú)錫第五批次集中供地公告正式發(fā)布，共掛牌14宗宅地，出讓總面積約76.88萬(wàn)㎡，起始總金

額約224億元，最高起拍樓面價(jià)20800元/㎡，依然沿用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式。從供地片區(qū)來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)、太科

園、山水城、惠山新城、錫東新城這樣的熱門(mén)板塊供貨量偏多，也有鴻山、洛社這樣的剛需板塊。本次地塊將

于2022年11月29日開(kāi)拍。

10月28日 無(wú)錫

10月28日，武漢發(fā)布年內(nèi)第四批集中供地情況，共推出9宗地塊宗（不包含工業(yè)用地），出讓總面積約

22.33萬(wàn)㎡，起報(bào)總金額約67.12億元。本次地塊將于2022年11月29日開(kāi)拍。

10月28日 武漢

05 土拍榜單 TUPAI MONTHLY

2022年1-10月江蘇省土地成交排行耪

2022年1-10月江蘇省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交總價(jià)（億元） 排名 城市 成交面積（萬(wàn)㎡）

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

無(wú)錫市

排名 城市 成交面積（萬(wàn)㎡）

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

南京市

排名 城市 成交面積（萬(wàn)㎡）

土拍榜單

土拍月刊

排名 城市 成交總價(jià)（億元）

1

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江) 841.69

蘇州市

排名 城市 成交面積（萬(wàn)㎡）

1 356.51

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江)

2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：自2022年01月01日起至2022年10月31日

數(shù)據(jù)說(shuō)明:

1.數(shù)據(jù)范圍：江蘇省各城市經(jīng)營(yíng)性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

3.數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-10月江蘇省各城市土地成交排行榜”具有一定統(tǒng)計(jì)維度屬性。土拍網(wǎng)明確表示，上

述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考，土拍網(wǎng)對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失不承擔(dān)任何責(zé)任，

且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

免責(zé)聲明:

3 2

1

2

無(wú)錫市區(qū)

宜興

江陰

608.99

59.04

30.41

1

2

332.23

72.27

31.16

無(wú)錫市區(qū)

宜興

江陰

南京

蘇州

無(wú)錫

徐州

南通

常州

鹽城

淮安

鎮(zhèn)江

泰州

揚(yáng)州

連云港

宿遷

1222.78

1116.49

698.44

374.11

337.45

278.95

210.26

179.10

168.19

166.68

161.00

114.53

112.55

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徐州

蘇州

南通

南京

鹽城

無(wú)錫

淮安

鎮(zhèn)江

常州

連云港

揚(yáng)州

泰州

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834.45

633.26

548.11

473.80

439.03

435.66

375.95

325.93

290.86

271.05

269.40

247.03

216.03

1

2

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南京市區(qū)

溧水

高淳

1175.85

33.99

12.95

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374.60

55.47

43.73

4

5 5

4

昆山

常熟

太倉(cāng)

張家港

103.32

72.84

67.55

31.10

常熟

太倉(cāng)

張家港

昆山

82.33

68.90

66.50

59.01

南京市區(qū)

溧水

高淳

2022年1-10月江蘇省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜單 06

排名 房企 拿地金額（億元）

房企拿地金額排名TOP30

土拍榜單

數(shù)據(jù)說(shuō)明:

4.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：自2022年01月01日起至2022年10月31日

1.統(tǒng)計(jì)口徑：全口徑統(tǒng)計(jì)

2.數(shù)據(jù)范圍：江蘇全省經(jīng)營(yíng)性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

3.數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

免責(zé)聲明:

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-10月江蘇省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定統(tǒng)計(jì)維度屬性。土拍網(wǎng)明

確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考，土拍網(wǎng)對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損

失不承擔(dān)任何責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

保利發(fā)展

蘇高新集團(tuán)

無(wú)錫太湖新城

仁恒置地

紅豆集團(tuán)

無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)有限公司

東南國(guó)資

金基集團(tuán)

建屋

徐州市產(chǎn)城發(fā)展集團(tuán)有限公司

建發(fā)房產(chǎn)

徐州市新盛投資控股集團(tuán)有限公司

招商蛇口

蘇州市軌道交通集團(tuán)有限公司

江蘇省吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展集團(tuán)有限公司

棲霞建設(shè)

龍湖集團(tuán)

新發(fā)集團(tuán)

淮安水利

中國(guó)金茂

葛洲壩

偉星

蘇州漕湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

華潤(rùn)置地

揚(yáng)州城建

合肥城建

蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司

南京地鐵集團(tuán)有限公司

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55.33

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47.40

45.43

45.40

45.30

45.00

44.02

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43.46

42.09

40.90

40.37

40.12

2

0

22年1

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說(shuō)明:

1.統(tǒng)

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09 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市總成交建筑面積566萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21%，總成交金額620億元，環(huán)比下降

64%，共計(jì)成交65宗地塊。其中，蘇州、無(wú)錫率先完成今年第四批次的集中土拍：蘇州四批次18宗，總成交面

積約77.7萬(wàn)㎡，成交總價(jià)179.2億元，無(wú)錫四批次13宗，總成交面積約75.9萬(wàn)㎡，成交總價(jià)163.8億元。而南京

本月也完成第三批次土拍，有1宗流拍、31宗成交，總成交面積125.09萬(wàn)㎡，總成交金額274.7億元。另外，長(zhǎng)

三角近期供地節(jié)奏加快，蘇錫第五批次、杭州&南京等城市第四批次集中拍地均將在11月和12月進(jìn)行，以搶占

年底最后一波土地競(jìng)拍。

長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)年末沖刺，蘇錫已率先完成四批次拍地

長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市

1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市2022年10月成交平均樓面價(jià)10958元/㎡，溢價(jià)率為1%，土地市場(chǎng)熱度仍然維持在低位，

且蘇州、無(wú)錫等城市土拍熱度均不及上一批次。土拍研究院猜測(cè)主要原因是：一方面，受供地質(zhì)量嚴(yán)重下滑，

核心區(qū)和主城地塊減少，前三批次占據(jù)拿地主導(dǎo)地位的國(guó)央企也逐漸顯露疲態(tài)，近期集體退場(chǎng)；另一方面，銷(xiāo)

售市場(chǎng)持續(xù)冷清，始終未見(jiàn)轉(zhuǎn)好跡象，新房預(yù)期不振，土地市場(chǎng)延續(xù)冷淡態(tài)勢(shì)。

土拍降溫溢價(jià)率創(chuàng)新低，市場(chǎng)趨冷下企業(yè)投資意愿進(jìn)一步消弱

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 10

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

2022年10月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積375萬(wàn)㎡，相比往年同期，近期推盤(pán)量一直處于較低水平。

新房成交方面，本月成交面積為320萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29%，同比下降27%，成交均價(jià)34441元/㎡，環(huán)比下降

4%，同比上漲5%，同環(huán)比均呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期。尤其

是受到疫情反復(fù)和營(yíng)銷(xiāo)力度轉(zhuǎn)弱的雙重影響，整體10月成交呈現(xiàn)出“前高后低”的走勢(shì)。

新房市場(chǎng)/ 供求關(guān)系：

“銀十”新房市場(chǎng)“前高后低”，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期

分城市能級(jí)來(lái)看，10月一線(xiàn)城市上海新房成交量57萬(wàn)㎡，同環(huán)比均呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降，其主要原因“金九”

期間新房供應(yīng)放量，上海置業(yè)需求得到大量釋放，項(xiàng)目成交火熱，本月回歸成交常態(tài)；而本月二三線(xiàn)城市成交

量環(huán)比下降幅度明顯高于新一線(xiàn)城市，成交動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。新一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)均有不同程度的小幅波

動(dòng)，但整體較穩(wěn)定。

新房市場(chǎng)/ 供求關(guān)系：

一線(xiàn)/新一線(xiàn)城市熱度有轉(zhuǎn)降征兆，二三線(xiàn)城市低位徘徊未見(jiàn)明顯起色

截至10月底，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅總庫(kù)存為3983萬(wàn)㎡，相比上月增漲1.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，由于前期

新增供應(yīng)尚未完全去化，中期來(lái)看長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房庫(kù)存仍存在積壓?jiǎn)栴}，去化周期有拉長(zhǎng)跡象。

新房市場(chǎng)/ 庫(kù)存分析：

中期來(lái)看長(zhǎng)三角庫(kù)存存在擠壓，后續(xù)去化周期有拉長(zhǎng)跡象

11 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對(duì)比長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市的新房庫(kù)存，蘇州庫(kù)存量明顯下降，環(huán)比下降4.6%，而上海、杭州、寧波本月供應(yīng)

量增加，庫(kù)存漲幅較高，環(huán)比上漲3.6%~9.3%，其他重點(diǎn)城市庫(kù)存波動(dòng)較小。從去化周期來(lái)看，蘇州去化周期

縮減至13.1個(gè)月，相比上個(gè)月減少了0.6個(gè)月；無(wú)錫、常州去化周期超20個(gè)月，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)加劇，而熱點(diǎn)城市上

海、杭州雖本月供應(yīng)量增幅較大，但去化周期依舊低于6個(gè)月，市場(chǎng)健康度較高。

新房市場(chǎng)/ 庫(kù)存分析：

滬杭市場(chǎng)健康度高，而錫常去化周期超20個(gè)月庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)加劇

政策端：2022年10月隨著二十大的順利召開(kāi)，并定調(diào)房地產(chǎn)“堅(jiān)持房住不炒、強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉”，央行、財(cái)

政部等各部分也表態(tài)穩(wěn)市場(chǎng)。地方松綁政策頻次減少，所涉城市能級(jí)下降、政策力度亦有所減弱，進(jìn)入暫歇期

階段。反之，融資端政策暖風(fēng)頻吹，監(jiān)管指示六大行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，證監(jiān)會(huì)放開(kāi)特定涉房企業(yè)

A股融資，增信發(fā)債房企名單擴(kuò)容。

展望：穩(wěn)樓市仍是四季度政府工作重點(diǎn)所在，但政策利好出盡收回，11月“筑底”行情延續(xù)，各城市去化

壓力猶存。另外，預(yù)計(jì)房企年終業(yè)績(jī)沖刺勢(shì)必將加大營(yíng)銷(xiāo)力度，分銷(xiāo)提傭、折扣力度加碼或是優(yōu)先項(xiàng)。

土地端：10月，多個(gè)城市先后完成了年內(nèi)的第三批次土拍潮，無(wú)錫、蘇州率先完成了2022年第四批次集中

土拍，但土地市場(chǎng)成交熱度進(jìn)一步降溫，包括廣州、南京、成都在內(nèi)的多個(gè)城市第三批次集中土拍仍是依靠地

方國(guó)企托底，品牌房企參與度較此前出現(xiàn)明顯下降。隨著近期中央出臺(tái)限制城投舉債拿地，國(guó)民合作拿地和部

分優(yōu)質(zhì)民企小股操盤(pán)成為當(dāng)下拿地新主流。如蘇州第四批次土拍：龍湖、路勁、朗詩(shī)分別聯(lián)合漕湖置地、太湖

城投，獲取相城元和、吳中度假區(qū)、吳中光福地塊；中鷹聯(lián)合盛澤城投獲取吳江平望地塊，首進(jìn)蘇州。

新房端：在國(guó)慶期間營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作頻頻，短期內(nèi)以?xún)r(jià)換量效果顯著，但隨著后續(xù)折扣力度變?yōu)槌Ｒ?guī)，后續(xù)增長(zhǎng)

動(dòng)能明顯不足，10月新房成交量呈現(xiàn)出前高后低，且顯著不及去年同期，市場(chǎng)復(fù)蘇程度不及預(yù)期。成交動(dòng)力不

足直接導(dǎo)致庫(kù)存積壓嚴(yán)重，多數(shù)城市當(dāng)前仍面臨著嚴(yán)峻的消化難題。

土拍研究院觀察

長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：上海陸家嘴東方悅瀾61.02億元、南京招商局中心·臻境3.98億元、

杭州江華璽云軒24.17億元、蘇州頤和源璟花園15.04億元、無(wú)錫新郡3.50億元、常州中建國(guó)賢府3.14億元、寧

波建發(fā)·縵云11.43億元。

新房市場(chǎng)/ 項(xiàng)目排行榜：

國(guó)央企項(xiàng)目去化表現(xiàn)較佳，占據(jù)各重點(diǎn)城市榜單首位

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 12

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月合肥市區(qū)共成交86宗（住宅類(lèi)49宗、商住類(lèi)20宗），成交面積約

468萬(wàn)㎡，成交金額約609億元；9月23日合肥市區(qū)三批次集中供地順利舉行，成功出讓24宗地塊（其中涉宅用

地21宗），總成交面積約185萬(wàn)㎡，采用“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。

1-10月合肥市土地市場(chǎng)分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

2022年1-10月合肥市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年合肥市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

13 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-10月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約846萬(wàn)㎡(不含保障類(lèi)型)，成交金額約

581億元，溢價(jià)率為9.2%，近兩年合肥土拍成交整體溢價(jià)率較為平穩(wěn)。截止10月底前，合肥已順利完成三批次

集中拍地，三批次成交建面412萬(wàn)㎡&成交金額211億元，相比前兩批次表現(xiàn)尚可。目前第四批次集中尚未掛

牌。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 14

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

房企拿地排行： 2022年1-10月合肥市區(qū)國(guó)企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯(cuò)。招商在合

肥市區(qū)布局4宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達(dá)72.88億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開(kāi)區(qū)

JK202207號(hào)地塊。此外高速地產(chǎn)，9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號(hào)地塊，為今年當(dāng)前成交

總價(jià)最高地塊。

房企2022年1-10月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

15 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)、其次為瑤海

區(qū)，其中濱湖區(qū)溢價(jià)達(dá)到上限15%，可見(jiàn)其土地市場(chǎng)熱度高。

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-10月南昌市區(qū)成交46宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交占地面積217萬(wàn)㎡，成交金額約

177億元。10月南昌市區(qū)成交11宗地塊，其中商服用地1宗，位于贛江新區(qū)，涉宅用地10宗，均位于主城區(qū)。

11宗地塊成交總面積57萬(wàn)㎡，成交金額49億元。此外，10月28日，南昌市本級(jí)發(fā)布公告，將在11月29日出讓

10宗地塊，總面積23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億元。

1-10月南昌市土地市場(chǎng)分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

2022年1-10月南昌市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年南昌市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 16

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-10月南昌市區(qū)宅地成交32宗，土地面積147萬(wàn)㎡，成交金額163億元。成交樓

面價(jià)5216元/㎡，溢價(jià)率6%。10月份南昌市區(qū)共成交10宗涉宅用地，土地面積52萬(wàn)㎡，成交金額48億元。另外，

南昌市區(qū)預(yù)計(jì)11月29日，將有10宗涉宅用地出讓?zhuān)偯娣e23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億元。

17 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月南昌市區(qū)成交32宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，西湖區(qū)土地市場(chǎng)熱度最

高，平均樓面價(jià)和溢價(jià)率均為全市第一，其次是高新區(qū)；紅谷灘區(qū)則成交建面和成交金額最高，緊隨其后是西湖

區(qū)。目前新建區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)無(wú)涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 18

房企拿地排行： 2022年1-10月南昌土地市場(chǎng)已完成三輪“集中供地”，分別是3月、5月和10月。10月南昌

市區(qū)總計(jì)供地22宗，最終僅有10宗地塊成交，12宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。成交的10宗地塊中，5宗地塊為底價(jià)成

交，1宗略有溢價(jià)（溢價(jià)率0.9%），另4宗地塊則因超過(guò)土拍競(jìng)價(jià)上限而通過(guò)搖號(hào)確定了競(jìng)得入選人。從這一結(jié)果

也不難看出，房企拿地態(tài)度明顯越發(fā)謹(jǐn)慎，拿地的研判更為細(xì)致，才會(huì)出現(xiàn)這樣“冰火兩重天”的情況。同時(shí)，

國(guó)企平臺(tái)公司和地方中小型房企仍然是拿地的主力軍，上市品牌房企幾乎難覓蹤影。

南昌第四批次供地情況：2022年10月28日南昌第四批次共掛出10宗涉宅用地，從地塊分布來(lái)看，東湖區(qū)和青

山湖區(qū)各3宗，西湖區(qū)2宗，青云譜區(qū)和紅谷灘區(qū)各1宗。本批次總出讓面積23萬(wàn)㎡，總建面52萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)30億

元，最高溢價(jià)率15%。此次延續(xù)此前的土拍規(guī)則，采用“網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”的方式，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為11月

29日。

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

房企2022年1-10月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土拍監(jiān)測(cè)

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月蘇州市區(qū)成交80宗經(jīng)營(yíng)性用地（45宗住宅類(lèi)、17宗商住類(lèi)），成交

面積約357萬(wàn)㎡，成交金額約842億元，成交面積不及2021年全年的一半。其中，10月31日蘇州順利完成四批

次集中拍地，成交18宗涉宅用地，2宗地塊延期出讓。

1-10月蘇州市土地市場(chǎng)分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

2022年1-8月蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

19 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

涉宅類(lèi)用地成交分析：蘇州第一、二批次集中拍地已完成，共計(jì)成交32宗涉宅用地，總成交建面345萬(wàn)

㎡，總成交金額504億元；近兩月蘇州市區(qū)無(wú)宅地成交。另外，8月30日蘇州三批次集中供地9宗宅地，相比前

兩批次，本次供地?cái)?shù)量減少，但地塊質(zhì)量大幅提升，園區(qū)、獅山核心區(qū)寶藏地塊均掛出，值得房企關(guān)注。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 20

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

房企拿地排行：蘇州2022年1-10月土地成交金額榜單前十房企均被國(guó)央企占據(jù)，其中蘇高新、建屋、蘇

州軌交集團(tuán)、蘇州城投、漕湖置地、恒泰為代表的本地國(guó)企和地方城投占據(jù)七席；建發(fā)、招商分別為廈門(mén)國(guó)企

和央企占據(jù)兩席；另外，嘉盛作為蘇州本地實(shí)力民企，今年連拿兩宗地塊。蘇高新以84.6萬(wàn)㎡&140.9億元成為

蘇州今年拿地面積和金額最高的房企，地塊分布在新區(qū)7宗、園區(qū)核心3宗；建發(fā)在今年三批次中，以總價(jià)

36.4億元&樓面價(jià)28212元/㎡拿下獅山34號(hào)原日本電波地塊，成為今年蘇州單宗拿地金額最高的地塊。

房企2022年1-10月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

21 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年1-10月吳中區(qū)成交建面占比最高，園區(qū)拿地金額占比最高

且基本接近2021年全年。溢價(jià)率方面，園區(qū)2022年三季度溢價(jià)率7.3%，為各區(qū)域熱度最高的區(qū)域，新區(qū)、姑

蘇區(qū)低溢價(jià)成交，吳中、吳江、相城區(qū)域都是底價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 20

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

蘇州第四批次成交情況：10月31日，蘇州第四批次20宗地塊集中成交，2宗延期出讓?zhuān)?8宗全部底價(jià)成

交，成交總占地面積約77.5萬(wàn)㎡，成交總價(jià)179.2億元。其中：本地國(guó)資拿地10宗，占比55.5%；本地國(guó)資與

央企或民營(yíng)合作拿地7宗，占比38.9% ；民企拿地1宗，分別占比5.6%。此次延續(xù)三批次的土拍規(guī)則，采用

“限價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”的方式，但尾款支付周期縮短，要求在12月30日前付清（2個(gè)月內(nèi)）。

土拍監(jiān)測(cè)

蘇州第四批次成交分析：本次供地質(zhì)量嚴(yán)重下滑，核心區(qū)和主城地塊減少，外圍遠(yuǎn)郊地塊占比提高（約

4成，今年四個(gè)批次新高），整體素質(zhì)今年最差，吸引力低，更多傾向于剛改、剛需的多元化置業(yè)需求。本次

供地質(zhì)量大打折扣，前三批次占據(jù)拿地主導(dǎo)地位的國(guó)央企也逐漸顯露疲態(tài)，本次集體退場(chǎng)。從拿地房企來(lái)

看，國(guó)央企和民企合作拿地的比例較之前明顯提升。隨著近期中央出臺(tái)限制城投舉債拿地，國(guó)民合作拿地和

部分優(yōu)質(zhì)民企小股操盤(pán)成為當(dāng)下拿地新主流。龍湖、路勁、朗詩(shī)分別聯(lián)合漕湖置地、太湖城投，獲取相城元

和、吳中度假區(qū)、吳中光福地塊。中鷹聯(lián)合盛澤城投獲取吳江平望地塊，首進(jìn)蘇州。

23 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)成交73宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積約332萬(wàn)㎡，成交金額約

609億元； 10月28日，無(wú)錫第五批次集中出讓發(fā)布公告，供應(yīng)14宗地塊，總面積約90萬(wàn)㎡。

1-10月無(wú)錫市土地市場(chǎng)分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

2021年全年無(wú)錫市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：無(wú)錫市區(qū)2022年1-10月成交48宗涉宅用地，總建面約528萬(wàn)㎡，成交總價(jià)588億

元，總溢價(jià)為0.48%。10月28日，無(wú)錫第五批次集中供地正式掛牌，共出讓14宗涉宅地塊，預(yù)計(jì)11月29日競(jìng)

拍。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 24

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)涉宅用地成交48宗，各區(qū)域均有土地入市。目前濱湖

區(qū)、惠山區(qū)成交建面占比較高，新吳區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價(jià)率10.52%觸頂搖

號(hào)，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗地塊低溢價(jià)成交，其他地塊均底價(jià)成交。

25 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

土拍監(jiān)測(cè)

成交情況： 10月25日，2022年無(wú)錫第四批次土地集中拍賣(mài)落幕，13宗地塊均底價(jià)成交，總面積約76萬(wàn)

㎡，成交總價(jià)163.78億元，最高成交樓面價(jià)18000元/㎡。從拿地企業(yè)來(lái)看，依舊是本地國(guó)企、城投類(lèi)國(guó)資企業(yè)

為拿地主力軍，如梁溪城投、廣益建發(fā)、新發(fā)集團(tuán)等；此外，中鷹首進(jìn)無(wú)錫，朗詩(shī)、保利、綠地香港多家民企

有所斬獲。從成交情況來(lái)看，整體土地市場(chǎng)熱度仍然維持在低位。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

房企拿地排行：2022年1-10月無(wú)錫市區(qū)成交了48宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國(guó)資為主。太湖新城集團(tuán)競(jìng)得

6宗地塊，以總金額112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨(dú)競(jìng)得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合

作開(kāi)發(fā)。

房企2022年1-10月在無(wú)錫市區(qū)拿地金額排行榜

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 26

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

無(wú)錫第五批次供地情況：10月28日，無(wú)錫第五批次集中供地公告正式發(fā)布，共掛牌14宗宅地（梁溪區(qū)3

宗、錫山區(qū)3宗、惠山區(qū)3宗、濱湖區(qū)2宗、新吳區(qū)2宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗），總面積約90.45萬(wàn)㎡，起始總價(jià)224億

元 。 14宗 地 塊 中 ， 7宗 地 塊 最 高 上 限 溢 價(jià) 均 為 15%，14宗 地 塊 平 均 封 頂 溢 價(jià) 率 13.71%（第 四 批 次 為

13.69%），最高限制樓面價(jià)20800元/㎡。本批次依然沿用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式，競(jìng)拍時(shí)間為11月29日。

無(wú)錫第五批次集中供地關(guān)注點(diǎn)：

2、繼續(xù)采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式，限制馬甲，和設(shè)最高限價(jià)、輪次、溢價(jià)率，觸頂搖號(hào)。

4、封頂溢價(jià)率持平。7宗地塊最高上限溢價(jià)率15%，若全部封頂搖號(hào)成交，平均溢價(jià)率13.71%，相比

2022年四批次13.69%，上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。

1、與前四批次不同的是，第五批次未采取預(yù)公告形式，而是直接掛牌。

3、本次11宗地塊保證金比例為20%，而3宗定銷(xiāo)地塊保證金比例為50%。

5、全年供地計(jì)劃幾近完成。全年供地約335.7公頃，對(duì)比年初的供地計(jì)劃（商品住宅用地350公頃）完成

率96%。

27 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月常州市區(qū)共成交了37宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，總成交面積約177萬(wàn)㎡，

成交金額約134億元，其中成交11宗住宅類(lèi)（含5宗安置房）、11宗商住類(lèi)（含8宗安置房）。

1-10月常州市土地市場(chǎng)分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

2021年全年常州市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-10月常州市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 28

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

涉宅類(lèi)用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政

策影響，宅地成交溢價(jià)率下降明顯。2022年1-10月常州市區(qū)僅成交9宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平

均溢價(jià)率0.84%。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

房企拿地排行：2022年1-10月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運(yùn)河南岸和晉陵山

水均為常州市政府平臺(tái)單位，在常州市區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目，具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首

入常州，5月以總價(jià)13.14億元補(bǔ)倉(cāng)鐘樓區(qū)，摘得皇糧浜板塊地塊。黑牡丹競(jìng)得新北區(qū)薛家宏光機(jī)械東地塊，此

前曾于嘉宏合作開(kāi)發(fā)新北區(qū)老國(guó)際學(xué)校地塊。

房企2022年1-10月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月常州市區(qū)成交9宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)

和經(jīng)開(kāi)區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓面均價(jià)15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。2022年成交的4宗區(qū)域的溢價(jià)率均

在2%以?xún)?nèi)，熱度明顯不及往年。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；

常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

29 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-10月份南通市區(qū)成交17宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中住宅類(lèi)13宗），總成交面積

約73.19萬(wàn)㎡，同比下降60.67%；總成交金額約97.06億元，同比下降72.08%。

1-10月南通市土地市場(chǎng)分析

2021年全年南通市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-10月南通市區(qū)

經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 30

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-10月南通市區(qū)成交10宗宅地（3宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交），成交建面

91.19萬(wàn)㎡，平均樓面價(jià)9393元/㎡，其中最高溢價(jià)率地塊11%；其中南通二批次地塊集中成交，市區(qū)宅地流拍

3宗，成交3宗，分別華潤(rùn)置地、南光置業(yè)、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面21.57萬(wàn)㎡，總成交金額14.58億

元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，將于11月4日開(kāi)始競(jìng)拍。

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-10月份崇川區(qū)成交建面58.02萬(wàn)㎡，總成交金額64.5億元，成交面積

和金額均不及2021年全年的一半，但成交樓面價(jià)略高于2021年全年；開(kāi)發(fā)區(qū)成交建面33.17萬(wàn)㎡，總成交金額

13.82億元，樓面價(jià)與2021年全年相比略有下降。

31 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍月刊

房企2022年1-10月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場(chǎng) 32

房企拿地排行： 2022年1-10月份南通市區(qū)成交10宗涉宅類(lèi)地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚(yáng)置

業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競(jìng)得城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價(jià)6%競(jìng)得崇川區(qū)

一宗宅地、中海宏洋溢價(jià)0.3%競(jìng)得城東片區(qū)一宗宅地、煒賦天鵬底價(jià)競(jìng)得開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得

蘇錫通園區(qū)兩宗宅地、華潤(rùn)置地溢價(jià)11%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地、南光置業(yè)底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地。

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

土拍監(jiān)測(cè)

南通第三批次供地情況：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房

用地），總建面積172.99萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)83.15億元，平均起拍樓面價(jià)5423元/㎡。采用“限地價(jià)、 不限房?jī)r(jià)并

搖號(hào)”“房?jī)r(jià)與地價(jià)雙限并搖號(hào)”的競(jìng)價(jià)方式，觸頂溢價(jià)率15%。拍地時(shí)間： 2022年11月4日上午10時(shí)-16時(shí)。

南通第三批次供地分析：本批次市區(qū)土地供應(yīng)數(shù)量明顯減少，僅有3宗宅地出讓?zhuān)欢嘧诹髋牡貕K重新上

架，限制條件大幅放松，不限房?jī)r(jià)地塊明顯增加，留給開(kāi)發(fā)商充足的利潤(rùn)空間，在保證品質(zhì)空間的同時(shí)，提升

開(kāi)發(fā)商的拿地意向。

相信這是今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大難題。盡管房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用隨時(shí)間而變化，但房地

產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位并未改變。破局的關(guān)鍵在于從供需兩端持續(xù)發(fā)力，達(dá)到穩(wěn)預(yù)期提振需求的效

果。

值此二十大結(jié)束不久的重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)，特邀全國(guó)20多個(gè)城市片區(qū)參會(huì)代表、多家品牌房企高管及行業(yè)權(quán)威

精英人士匯聚珠海，共同探討目前土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局變動(dòng)與對(duì)策，分析城市發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)，搭建政府與

開(kāi)發(fā)商溝通對(duì)接平臺(tái)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

二十大報(bào)告第九項(xiàng)“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”中，提綱挈領(lǐng)地提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不

是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，這為未來(lái)5年住房制度改革指明

了方向。

精彩活動(dòng)

土拍月刊

33 精彩活動(dòng) TUPAI MONTHLY

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代如何破局？

這場(chǎng)峰會(huì)深度剖析發(fā)展新契機(jī)！

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代如何破局？

特邀萬(wàn)科、華發(fā)、首開(kāi)、華僑城、寶龍、蘇寧置業(yè)、中洲控股、紅星地產(chǎn)、中海、大和、悅達(dá)地產(chǎn)、南京

城開(kāi)、恒通建設(shè)、江蘇富園、宏杰資產(chǎn)等多家品牌房企投資高層代表參會(huì)。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研討會(huì)暨品牌房企精準(zhǔn)對(duì)接（珠海）高端峰會(huì)由江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)、土拍網(wǎng)聯(lián)合舉

辦，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、江蘇省土地學(xué)會(huì)大力支持?，F(xiàn)場(chǎng)匯聚南京、南通、徐州、鹽城、連云港、淮安、常

熟、太倉(cāng)、宜興、海安、啟東、如東、靖江、邳州、新沂、睢寧、南京市江寧區(qū)、蘇州市工業(yè)園區(qū)、揚(yáng)州市江

都區(qū)、徐州市賈汪區(qū)等20多個(gè)城市片區(qū)參會(huì)代表。

精彩活動(dòng)

TUPAI MONTHLY 精彩活動(dòng) 34

江蘇省國(guó)土資源信息中心、江蘇省國(guó)土

資源動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中心主任張毅表示，本次峰會(huì)

旨在深入貫徹落實(shí)中央關(guān)于“疫情要防住、

經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的工作精神，圍

繞努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目

標(biāo)，以“精準(zhǔn)對(duì)接”為宗旨，以“共享共贏”

為本，以“增強(qiáng)信心”為要，推動(dòng)城市與城

市之間的互動(dòng)融合，資金與資源之間的聯(lián)動(dòng)

整合，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩(wěn)”的

主基調(diào)下，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列積極保

障樓市“維穩(wěn)”的政策。面臨新形勢(shì)、新變

局，我們需要更深入的研究探討土地、房地

產(chǎn)市場(chǎng)格局的變動(dòng)與對(duì)策，客觀分析政策對(duì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)

的對(duì)策建議。

江蘇省國(guó)土資源信息中心、

江蘇省國(guó)土資源動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中心主任 張毅

杜學(xué)倫：房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜學(xué)倫現(xiàn)場(chǎng)與嘉賓分享了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)和發(fā)展特點(diǎn)。

江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜學(xué)倫

從政策層面來(lái)看，持續(xù)堅(jiān)持“房住不

炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保

障、租購(gòu)并舉，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)

展，深入實(shí)施協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展。

他表示，去年下半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)

在多重因素的疊加下，進(jìn)入了近二十年來(lái)最

嚴(yán)重的“寒潮”，盡管?chē)?guó)家多個(gè)相關(guān)部門(mén)、

各省市區(qū)縣都不同程度、不間斷地出臺(tái)了一

系列救市的政策，緩解市場(chǎng)下行，但仍然未

達(dá)到預(yù)期效果。

從市場(chǎng)層面來(lái)看，綜合全國(guó)和江蘇省的

市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化繼續(xù)加

劇、降幅開(kāi)始收窄、環(huán)比有所增長(zhǎng)、觸底企

穩(wěn)跡象顯露、需求預(yù)期轉(zhuǎn)向改善方向。

金融方面，9月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)要求六家國(guó)有銀行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。此次監(jiān)管部

門(mén)指示加大資金投入有利于房地產(chǎn)融資正向循環(huán)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

杜會(huì)長(zhǎng)對(duì)企業(yè)下一步發(fā)展的幾點(diǎn)建議，可歸納如下：

1、堅(jiān)定信心、把穩(wěn)預(yù)期作為重中之重；

3、做好產(chǎn)品由住有所居，向住有宜居；

2、關(guān)注“三道紅線(xiàn)”，在發(fā)展中突破困境；

4、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索新型發(fā)展模式；

5、注重企業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)共贏。

峰會(huì)上，各政府領(lǐng)導(dǎo)代表就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向發(fā)表看法。強(qiáng)調(diào)了當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并

存。供需雙方需要繼續(xù)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，尋求新的發(fā)展契機(jī)。同時(shí)政府部門(mén)將在未來(lái)合理把握供地節(jié)奏、優(yōu)化供地結(jié)

構(gòu)，供給優(yōu)質(zhì)熱門(mén)地塊，并加大招商力度、完善基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市建設(shè)更新。

35 精彩活動(dòng) TUPAI MONTHLY

易居中國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理劉晨光

精彩活動(dòng)

土拍月刊

多家品牌房企現(xiàn)場(chǎng)表示未來(lái)對(duì)核心優(yōu)質(zhì)城市仍然會(huì)積極投資，同時(shí)希望加強(qiáng)和地方政府的合作，合理運(yùn)用

地產(chǎn)公司的建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)能力，借助政府的資源整合與政策支持，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)共贏。

在2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)形式研討主題演講環(huán)節(jié)，專(zhuān)業(yè)“大咖”觀點(diǎn)交鋒，更是一場(chǎng)行業(yè)思想盛宴，干貨滿(mǎn)

滿(mǎn)。

此次峰會(huì)還設(shè)立了多個(gè)分會(huì)場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)場(chǎng)地塊推介。連云港、太倉(cāng)高新區(qū)、揚(yáng)州市江都區(qū)攜近期擬上市地塊

精彩“亮相”。

劉晨光：房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇需要政府支持

首先，易居中國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理劉晨光在線(xiàn)上與我們就2022年房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)特點(diǎn)和未來(lái)展望進(jìn)行了分

享。

2022年是近十年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整

最為激烈的一年。對(duì)比2021年的數(shù)據(jù)來(lái)看，

房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了40%左右的跌幅。針對(duì)這

一現(xiàn)象，劉總經(jīng)理道出原因：國(guó)家主動(dòng)去杠

桿的周期、國(guó)家的換屆周期、國(guó)際形勢(shì)發(fā)生

劇烈變化三個(gè)周期疊加產(chǎn)生的效應(yīng)全部在企

業(yè)端最為脆弱的時(shí)候爆發(fā)了。

TUPAI MONTHLY 精彩活動(dòng) 36

精彩活動(dòng)

1、當(dāng)前環(huán)境下，全國(guó)新開(kāi)盤(pán)去化率能超過(guò)50%的城市僅有7、8個(gè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)處于凈流出

狀態(tài)；

2、對(duì)全國(guó)的企業(yè)而言，供貨去化率一般在40%左右，面臨這樣的供貨率，停工是最好的選擇，這就導(dǎo)致

了消費(fèi)信心受到了打擊；

4、民營(yíng)企業(yè)不斷暴雷的過(guò)程中，市場(chǎng)出現(xiàn)了重大的壞死現(xiàn)象。

3、大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)周期的判斷做出調(diào)整，大多房企選擇保證流動(dòng)性減少利潤(rùn)；

目前為止，企業(yè)端面臨幾個(gè)最大的問(wèn)題是：

4、不同城市出現(xiàn)的復(fù)蘇周期的一些偏差需要親身走到城市、項(xiàng)目中去進(jìn)行分析和統(tǒng)籌。

1、政府的政策最后全要落到對(duì)供求的影響上，地方政府注入流動(dòng)性才有可能把市場(chǎng)盤(pán)活；

2、人才補(bǔ)貼和回購(gòu)的效果不錯(cuò)，但還未和一些特殊性政策掛鉤；

3、房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展去僵化需要一定周期，城市之間的復(fù)蘇周期取決于政府；

如何解決這些困境？給出以下建議：

地方政府在“房住不炒”的前提下：

姚小剛：行業(yè)邁入增量與存量并重發(fā)展時(shí)代

南京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總經(jīng)理姚小剛分享房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)與房企對(duì)策。

南京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總經(jīng)理姚小剛

他表示，年銷(xiāo)售面積17億㎡的房地產(chǎn)巔

峰已過(guò)。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)1-9月份銷(xiāo)

售面積10.14億㎡，銷(xiāo)售金額9.94萬(wàn)億元；預(yù)

計(jì)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約12億㎡、銷(xiāo)售金額約

12萬(wàn)億元。行業(yè)邁入增量與存量并重發(fā)展的

時(shí)代，未來(lái)將成為常態(tài)化趨勢(shì)。

中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半場(chǎng)，消費(fèi)升級(jí)（增

量）、城市更新（存量）共同推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)

品品質(zhì)化進(jìn)程，未來(lái)改善性需求占年新增銷(xiāo)

售面積70%以上。

在新常態(tài)化下如何做好增量市場(chǎng)？可從以下幾點(diǎn)入手：

2、企業(yè)層面做好產(chǎn)品和服務(wù)。企業(yè)打造品質(zhì)住宅應(yīng)注重精準(zhǔn)產(chǎn)品規(guī)劃、精湛工藝打造、人性化全周期

服務(wù)；打造科技商辦應(yīng)融合規(guī)劃與科技進(jìn)步、滿(mǎn)足多元化需求，避免單一業(yè)態(tài)集中。

1、政府層面做好頂層設(shè)計(jì)。土地供應(yīng)規(guī)劃應(yīng)與市場(chǎng)需求相結(jié)合，同時(shí)拿地資金與建房資金分開(kāi)，產(chǎn)業(yè)

協(xié)同提升住房品質(zhì)，完善租購(gòu)并舉住房制度改革。

3、城市更新是在新常態(tài)下如何切入存量市場(chǎng)的關(guān)鍵。城市更新源于城市自身發(fā)展的驅(qū)動(dòng)，是城市被低

估價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)和重塑的過(guò)程。如何在運(yùn)營(yíng)中持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，始終是每一個(gè)城市更新項(xiàng)目必須回答的課題。

陳有川：守正創(chuàng)新，踐行人與自然和諧共生

恒通建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳有川針對(duì)“守正創(chuàng)新，踐行人與自然和諧共生”主題進(jìn)行詳細(xì)解說(shuō)。

恒通建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳有川

多年來(lái)，恒通集團(tuán)綠色發(fā)展的技術(shù)研發(fā)，貫徹產(chǎn)教融合、校企合作。得到了住建部科技促進(jìn)中心、中國(guó)房

地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)、中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)、江蘇省住建廳、省房協(xié)、蘇商促進(jìn)會(huì)支持，同時(shí)得到

了東南大學(xué)、揚(yáng)州大學(xué)、友綠網(wǎng)、中國(guó)建研院等科研機(jī)構(gòu)和院校的技術(shù)支撐。

陳有川現(xiàn)場(chǎng)展示了多個(gè)典型案例并表示，將持續(xù)堅(jiān)持節(jié)能減排、技術(shù)創(chuàng)新，追求高質(zhì)量的綠色發(fā)展，實(shí)現(xiàn)

人與自然和諧共生。

恒通集團(tuán)的綠色發(fā)展技術(shù)不僅帶來(lái)了數(shù)據(jù)可觀的節(jié)能減排，同時(shí)經(jīng)歷了疫情和高溫的雙重考驗(yàn)。此外，通

過(guò)生物質(zhì)能修復(fù)土壤生態(tài)系統(tǒng)、改善空氣質(zhì)量。

此次峰會(huì)還進(jìn)行了為期兩天的項(xiàng)目考察，學(xué)習(xí)借鑒不同房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，探索特色城市的人居文

化。

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37 精彩活動(dòng) TUPAI MONTHLY

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TUPAI MONTHLY 精彩活動(dòng) 38

值此深秋時(shí)節(jié)，由連云港市自然資源和規(guī)劃局主辦，連云港市城建控股集團(tuán)有限公司及土拍網(wǎng)協(xié)

辦的連云港2022經(jīng)營(yíng)性用地（珠海）推介懇談會(huì)在珠海華發(fā)喜來(lái)登酒店圓滿(mǎn)舉行，寶龍、紅星美凱

龍、富園、萬(wàn)科、大和房屋株式會(huì)社、悅達(dá)、南京城開(kāi)、首開(kāi)等20余家房企蒞臨參加，現(xiàn)場(chǎng)群英薈

萃，共謀發(fā)展！

11月1日下午5點(diǎn)30分，會(huì)議正式開(kāi)始，本次會(huì)議由連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心副主任陳壽祥先生

主持。陳壽祥主任向與會(huì)嘉賓表明，此次會(huì)議旨在讓大家更詳細(xì)地了解連云港市的發(fā)展、特色以及蘊(yùn)

藏的商機(jī)，進(jìn)一步擴(kuò)大連云港市與房地產(chǎn)投資者的交流與合作，也借此機(jī)會(huì)與各位共敘友誼，共謀發(fā)

展。

會(huì)議的第一項(xiàng)議程即觀看連云港市宣傳片，所有與會(huì)來(lái)賓跟著鏡頭一同見(jiàn)證了連云港近年來(lái)的發(fā)

展與變化，真切感受到連云港“山海相擁、港島環(huán)抱”的獨(dú)特自然美景，體會(huì)到連云港蓬勃發(fā)展的魅

力所在。

16宗、1330畝擬上市地塊！

連云港2022經(jīng)營(yíng)性用地（珠海）

推介懇談會(huì)圓滿(mǎn)落幕！

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本次會(huì)議由連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心主任吳銀明先生致歡迎辭，吳銀明主任對(duì)各位與會(huì)嘉賓的

到來(lái)表示了熱烈的歡迎和衷心的感謝，他簡(jiǎn)單介紹了連云港市的基本情況，并對(duì)連云港目前的發(fā)展態(tài)

勢(shì)及未來(lái)的發(fā)展方向作了詳細(xì)說(shuō)明。

他表示，連云港地處連接新亞歐大陸橋產(chǎn)業(yè)帶、亞太經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的

“十”字結(jié)點(diǎn)位置，區(qū)位條件優(yōu)越，“一帶一路”、長(zhǎng)三角一體化、沿海高質(zhì)量發(fā)展等國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇

在此交匯疊加，多重重大政策發(fā)展紅利不斷釋放，為連云港高質(zhì)量發(fā)展打開(kāi)了廣闊空間，贏得了先發(fā)

優(yōu)勢(shì)。

接著，連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心副主任孫遜先生介紹了連云港土地市場(chǎng)的基本情況并對(duì)重點(diǎn)地

塊進(jìn)行了解讀。根據(jù)市房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況，本次會(huì)議精心挑選了16宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，這些地塊

配套成熟、極具投資開(kāi)發(fā)價(jià)值，分別位于海州區(qū)、連云區(qū)和贛榆區(qū)，總站面積1330畝。

吳銀明主任還表示，近年來(lái)，連云港土地供應(yīng)科學(xué)有序，商品房市場(chǎng)低庫(kù)存態(tài)勢(shì)明顯，價(jià)格總體

平穩(wěn)，全市政策開(kāi)放、營(yíng)商環(huán)境優(yōu)越，所以希望大家加入到連云港城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中，共享發(fā)展機(jī)遇、

共謀合作篇章、共創(chuàng)宏圖偉業(yè)。

本次會(huì)議還邀請(qǐng)了兩位房企代表發(fā)言，他們分別是紅星美凱龍集團(tuán)區(qū)域總經(jīng)理王凱先生、寶龍地

產(chǎn)投資部副總經(jīng)理茆煜恩先生。他們都表示，連云港是江蘇省沿海高質(zhì)量發(fā)展的主陣地，擁有一流的

營(yíng)商環(huán)境、高效便捷的政務(wù)服務(wù)，他們都愿意將更多的產(chǎn)業(yè)積極布局到連云港，為港城人民提供更

多、更好的品質(zhì)消費(fèi)，為建設(shè)人民期待的現(xiàn)代化新港城貢獻(xiàn)自己的力量。

本次會(huì)議在熱烈的氛圍中圓滿(mǎn)結(jié)束，陳壽祥主任表示真誠(chéng)地歡迎各位企業(yè)家持續(xù)關(guān)注連云港，投

資連云港、深耕連云港。

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TUPAI MONTHLY 精彩活動(dòng) 40

11月3日上午9點(diǎn)，會(huì)議正式開(kāi)始。出席本次懇談會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)有揚(yáng)州市江都區(qū)副區(qū)長(zhǎng)侯耀武；江都區(qū)

自然資源和規(guī)劃局、住建局、財(cái)政局等部分負(fù)責(zé)人。懇談會(huì)由揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局江都分局局長(zhǎng)

盛長(zhǎng)元主持。

中洲控股、恒通集團(tuán)、中海、悅達(dá)、紅星、寶龍、萬(wàn)科等20余家房企蒞臨參加，現(xiàn)場(chǎng)群英薈萃，

共謀發(fā)展！

11月3日，由揚(yáng)州市江都區(qū)人民政府主辦、揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局江都分局、揚(yáng)州市江都區(qū)住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承辦、土拍網(wǎng)協(xié)辦的“江都 未來(lái)已來(lái)——揚(yáng)州市江都區(qū)2022年經(jīng)營(yíng)性用地（珠海）推

介懇談會(huì)”在珠海喜來(lái)登酒店正式舉行。

侯副區(qū)長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)江都區(qū)的人文歷史、建設(shè)發(fā)展作了詳介紹。

江都區(qū)位于中國(guó)歷史文化名城揚(yáng)州東翼，是南水北調(diào)工程的東線(xiàn)源頭，古稱(chēng)“龍川”。自然資源

豐富、人文歷史薈萃，素有“江淮孔道”“魚(yú)米之鄉(xiāng)”“花木之鄉(xiāng)”“建筑之鄉(xiāng)”四大美譽(yù)，是揚(yáng)州市

面積最廣、人口最多、經(jīng)濟(jì)總量最大的板塊之一。

產(chǎn)業(yè)方面，堅(jiān)持以產(chǎn)興城、以產(chǎn)聚人，入選了江蘇省首批15個(gè)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)建設(shè)地

區(qū)，連續(xù)入圍了全國(guó)市轄區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)……

近年來(lái)，江都區(qū)圍繞重振“江北第一縣”輝煌戰(zhàn)略目標(biāo)，現(xiàn)已碩果累累。

江都：未來(lái)已來(lái)！揚(yáng)州市江都區(qū)

2022年經(jīng)營(yíng)性用地（珠海）推介

懇談會(huì)圓滿(mǎn)成功

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產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚、房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，如今的江都區(qū)正處在歷史發(fā)展的最好時(shí)機(jī)！

新房和土地市場(chǎng)方面，江都區(qū)作為揚(yáng)州東部新中心，2021年全區(qū)商品房銷(xiāo)售面積126.35萬(wàn)平方

米，同比增長(zhǎng)11.5%，增幅全市第1。中海、中集、融創(chuàng)、碧桂園、金鷹、萬(wàn)達(dá)等一批地產(chǎn)巨頭先后

落戶(hù)江都區(qū)。

侯副區(qū)長(zhǎng)誠(chéng)摯邀請(qǐng)各位嘉賓加盟江都區(qū)發(fā)展，一起書(shū)寫(xiě)江都區(qū)未來(lái)更好的新篇章。

土地推介環(huán)節(jié)中，揚(yáng)州市江都區(qū)土地儲(chǔ)備中心副主任祁萌為大家詳細(xì)介紹了2022年江都擬上市

的9宗重點(diǎn)地塊。

9宗地塊均位于江都生活核心區(qū)，位置優(yōu)，配套全，是不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。

房企代表交流環(huán)節(jié)中，邀請(qǐng)到了中洲控股和恒通建設(shè)集團(tuán)兩位代表發(fā)言。

中洲控股投資副總楊琳表示，在如今的市場(chǎng)環(huán)境中，房企生存遇到了較大的挑戰(zhàn)，政府和房企以

后該如何合作以及江都的房票措施的具體內(nèi)容。針對(duì)提出的問(wèn)題，江都發(fā)言人表示，未來(lái)將在拿地規(guī)

劃條件上和資金到位時(shí)間上相對(duì)放寬，給房企更多的發(fā)展空間。

恒通建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳有川表示，江都是一個(gè)物產(chǎn)富饒的好地方，恒通在江都打造了若干個(gè)項(xiàng)

目，未來(lái)也十分看好江都未來(lái)的發(fā)展。希望能有機(jī)會(huì)繼續(xù)在江都做好項(xiàng)目，為江都人打造更加完美的

居住空間。

另外，珠海房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)張慧敏特邀到場(chǎng)，感謝揚(yáng)州江都區(qū)到訪珠海，鼓勵(lì)珠海房企積極到更多

地方投資發(fā)展。

聚力發(fā)展，展望未來(lái)。江都，未來(lái)可期！

至此，“江都 未來(lái)已來(lái)”——揚(yáng)州市江都區(qū)2022年經(jīng)營(yíng)性用地（珠海）推介懇談會(huì)完美落幕。

TUPAI MONTHLY 精品推介 42

精品推介

蘇州高新區(qū)：160㎡起步！科技城

板塊迎來(lái)超級(jí)改善盤(pán)　通安鎮(zhèn)核心地塊

樓面價(jià)8000元/㎡起

2022年蘇州五批次掛地中，高新區(qū)亮相2宗住宅地塊，分別位于通安鎮(zhèn)和科技城板塊。

蘇地2022-WG-67號(hào)地塊起拍樓面價(jià)8000元/㎡。位置上處于通安鎮(zhèn)較為核心的區(qū)域，周邊業(yè)

態(tài)豐富齊全，且地塊靠近中環(huán)西線(xiàn)，交通便利。

蘇地2022-WG-68號(hào)地塊起拍樓面價(jià)14800元/㎡。地塊住宅戶(hù)型面積要求不低于160㎡，預(yù)計(jì)

將打造超級(jí)改善項(xiàng)目。

兩宗地塊具體情況如何，請(qǐng)聽(tīng)小編為你細(xì)細(xì)介紹。

PART 壹

蘇地2022-WG-67號(hào)地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)新街東、規(guī)劃道路南，出讓面積65404.1 ㎡，容積

率＞1且≤1.45，規(guī)劃為住宅用地。地塊起拍總價(jià)75869萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8000元/㎡，最高限價(jià)

9200元/㎡。

周邊配套齊全，戶(hù)型面積110㎡起步，通安鎮(zhèn)67號(hào)地塊預(yù)計(jì)打造剛需類(lèi)產(chǎn)品

1、 地 塊 內(nèi) 住 宅 為

全裝修成品住宅。

規(guī)劃要求：

2、 地 塊 內(nèi) 不 得 設(shè)

置帶有私家花園的低層

獨(dú)立式住宅。

3、 可 設(shè) 置 住 宅 總

戶(hù)數(shù)不超過(guò)680戶(hù)，住

宅 戶(hù) 型 面 積 不 小 于

110㎡(戶(hù)型面積包含公

攤面積及套內(nèi)面積)。

43 精品推介 TUPAI MONTHLY

精品推介

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地塊位于通安鎮(zhèn)核心區(qū)，周邊配套較為齊全

該地塊靠近通安鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，屬于通安鎮(zhèn)較為核心的區(qū)域。

交通上，地塊靠近中環(huán)西線(xiàn)，10分鐘通勤內(nèi)可去往滸墅關(guān)、科技城、木瀆等板塊。附近還有有

軌電車(chē)2號(hào)線(xiàn)通安站，交通便利。

商業(yè)上，地塊周邊有華通新天地商業(yè)中心、盛安商業(yè)廣場(chǎng)、通安集貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)，基本能滿(mǎn)足

生活需求。

教育上，地塊2公里內(nèi)有華通幼兒園、金通幼兒園以及通安中學(xué)，教育資源充沛。

此外，附近還有樹(shù)山等生態(tài)資源。整體而言，地塊周邊交通便利，各類(lèi)生活配套齊全。

住宅戶(hù)型面積要求110㎡起步，預(yù)計(jì)打造剛需類(lèi)產(chǎn)品

根據(jù)規(guī)劃要求，通安鎮(zhèn)67號(hào)地塊須為全裝修成品住宅，且戶(hù)型面積不小于110㎡。從該項(xiàng)指標(biāo)來(lái)

看，地塊大概率將打造偏剛需類(lèi)產(chǎn)品。

周邊2宗宅地高溢價(jià)成交，區(qū)域新房均價(jià)20000元/㎡，總價(jià)門(mén)檻170萬(wàn)

2021年 1月 ， 保 利 以 總 價(jià) 21.4億 元 拿 下 保 利 時(shí) 光 印 象 地 塊 ， 樓 面 價(jià) 10206元 /㎡ ， 溢 價(jià) 率

13.4%。

2019年9月，金輝以總價(jià)8億元拿下金輝·優(yōu)步四季地塊，樓面價(jià)9852元/㎡，溢價(jià)率8.86%。

土拍大數(shù)據(jù)顯示，近4年，地塊周邊共成交了2宗涉宅地塊。

目前區(qū)域內(nèi)僅有保利時(shí)光印象、新澎湃國(guó)際社區(qū)兩個(gè)新盤(pán)在售。戶(hù)型面積89-142㎡，均價(jià)在

20000-20850元/㎡之間，總價(jià)上車(chē)門(mén)檻約170萬(wàn)元，適合剛需類(lèi)客群。