武夷山古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園
綜 合 體 項 目 介 紹
2022 - 6
上 海 古 溪 新 農(nóng) 業(yè) 科 技 有 限 公 司
武夷山古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園
綜 合 體 項 目 介 紹
2022 - 6
上 海 古 溪 新 農(nóng) 業(yè) 科 技 有 限 公 司
古溪村內(nèi)一條小溪貫穿全村,宛如玉帶環(huán)腰,
古村四面環(huán)山,藏風(fēng)納氣。
村內(nèi)共26套合院,院落主要以土木結(jié)構(gòu)為主。
另有一二層結(jié)構(gòu)為主等獨立建筑若干。
*注:南宋理學(xué)大師朱熹父親粵國公朱松就長眠于此山脈。
航拍
視野
古溪村歷史悠久,文化深厚,從村頭的古樹/寺廟到村尾的溪水回流,無不彰顯千年村落的古韻,加之
沒有修建任何現(xiàn)代建筑,古村落保存完好。宅院錯落有致,道路及村路外延片區(qū)植被繁茂,背山老
宅古韻悠長,身臨其中,忽見悠然。
邊界消融,空間滲透,多樣化空間系列與文化、體驗、創(chuàng)意等活動建
立起一個多元化的可持續(xù)的原鄉(xiāng)文化田園生活風(fēng)情村落。
重塑古村社區(qū)生態(tài),鏈接周邊資源,形成一個“生態(tài)共生,生活共享,
繁榮共建”的未來田園特色文旅體驗?zāi)康牡?,再塑古村文化新地標?/p>
邊界
重塑
片區(qū)
劃分
尊重場地歷史與現(xiàn)有資源,將場地劃分為入口區(qū)、有機農(nóng)場體驗區(qū)、生態(tài)休閑農(nóng)田區(qū)、精品民宿區(qū)、
房車露營區(qū)6個主題區(qū)域。結(jié)合農(nóng)田、溪水、山林、古村落,尊重現(xiàn)狀肌理同時,營造多樣化空間,
多種體驗?zāi)J剑鄬哟蔚漠a(chǎn)品格局。
荷花生態(tài)田園區(qū)
古村落出入口
村頭古橋
古溪書院
精品民宿區(qū)
古村落
房車露營區(qū)
有機農(nóng)場體驗區(qū)
生態(tài)休閑農(nóng)田區(qū)
古村落+有機農(nóng)場+田園學(xué)社+生態(tài)休閑農(nóng)田+精品民宿+房車露營
以點帶面,整合業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)
整合
優(yōu)勢互聯(lián) 合創(chuàng)共建
區(qū)位
優(yōu)勢
古溪村位于福建省武夷山市
,周邊多條交
通線路
,具備高鐵
、機場
、高速路出入口
的絕佳交通優(yōu)勢
。
鄉(xiāng)村振興作為十九大重大國家戰(zhàn)略
,武夷
山作為世界雙遺產(chǎn)資源
,承擔(dān)著旅游
、
康
養(yǎng)
、商旅
、休閑娛樂等功能
,古溪村亦將
成為武夷山一個新的文旅地標
。
周邊交通便利
,
1小時范圍內(nèi)擁有武夷山
北站
、武夷山機場
、南平市火車站等交通
資源
,亦有世界雙遺產(chǎn)武夷山國家公園為
鄰
,交通資源和旅游資源豐富
。
古溪村
距離武夷山北站約11公里
距離武夷山機場約10公里
距離武夷山國家公園約16.5公里
距離南平市站約25.5公里
政策
優(yōu)勢
本項目符合國家及福建省有關(guān)中國特色社會主義鄉(xiāng)村振興、現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)、田園綜合體開發(fā)、農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)
等法規(guī)及政策支持,在后續(xù)的經(jīng)營中,可以享受諸多優(yōu)惠政策、財政補貼及稅收減免等,有利于項目的長久、穩(wěn)
定、可持續(xù)發(fā)展。
實施鄉(xiāng)村振興是習(xí)近平總書記在黨的十九大報告中提出的重大國家戰(zhàn)略。中共中央、國務(wù)院連續(xù)
發(fā)布中央一號文件,對優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村、全面推進鄉(xiāng)村振興作出總體部署。
2017年,中央一號文件提出“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村發(fā)展的亮點措施;
2018年,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》;
2021年,十三屆全國人大常委會表決通過《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》;
福建省委、省人民政府印發(fā)《關(guān)于做好2022年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的實施意見》,全面推進全
省鄉(xiāng)村振興建設(shè),打造宜居宜業(yè)美麗鄉(xiāng)村。
上海廣傳文化傳媒+上海黃嘉歷史文化
傳播+古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園綜合體項目達
成合作方向,策劃植入:古溪書院、
文化交流中心、房車/露營、精品民宿、
夜游燈光秀、非遺、藝術(shù)品等相關(guān)內(nèi)
容打造全新多元文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)IP運營品牌。
整合
優(yōu)勢
上海廣傳文化傳媒有限公司&上海黃嘉歷史
文化傳播致力于“戲影聯(lián)動+文旅秀演+IP
孵化”,開發(fā)、整合和儲備大量優(yōu)質(zhì)資源,
研發(fā)“AR+VR”文旅演藝,創(chuàng)新開展多城
市旅游景區(qū)。
為各類媒體、企業(yè)、政府機構(gòu)整合優(yōu)質(zhì)傳
播渠道;使其價值與影響力廣為人知、傳
播天下。
上海麟澤文化+古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園綜合
體項目達成合作方向,圍繞古溪大IP
運營核心,緊密連接研發(fā)、設(shè)計、生
產(chǎn)、物流、品牌管理的IP生態(tài)一體化,
如:品牌形象打造、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品
宣傳、VI視覺系統(tǒng)開發(fā)等。
創(chuàng)意
優(yōu)勢
上海麒澤文化傳媒是專業(yè)從事視覺設(shè)計和
廣告創(chuàng)作的專業(yè)設(shè)計機構(gòu),致力于成為行
業(yè)內(nèi)具有影響力的企業(yè)視覺設(shè)計專家, 并
秉承為客戶提供絕對專業(yè)服務(wù)和提升客戶
形象為己任。
常年服務(wù)于立邦漆、西卡、德高、吉祥航
空等國際&國內(nèi)行業(yè)內(nèi)頭部知名品牌。
武夷山焙芳亭茶業(yè)+武夷山三緣堂生態(tài)
茶業(yè)+古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園綜合體項目達
成合作方向,圍繞古溪大IP運營核心:
策劃組織武夷茶文化交流體驗,如:核
心茶產(chǎn)區(qū)研學(xué)游,茶路訪古、茶文化展
演,茶葉采摘,研習(xí)傳統(tǒng)制茶工藝等。
本地
優(yōu)勢
武夷山焙芳亭茶業(yè)&武夷山三緣堂生態(tài)茶業(yè)
是專業(yè)從事武夷巖茶的生產(chǎn)、加工、銷售為
一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。 公司擁有自己的茶
山兩百多畝,,公司是專業(yè)從事茶葉生產(chǎn)的廠
家,主要產(chǎn)品有武夷巖茶、大紅袍、正山小種、
金駿眉、紅茶等產(chǎn)品,公司設(shè)備齊全,產(chǎn)品曾
榮獲多項武夷山茶葉殊榮。
科技
優(yōu)勢
運用科技,享受智能,低碳環(huán)保,體驗別具一格的智能社區(qū),體驗時間、空間差異化
的新生活,走進古溪村,會有更多體會,更多收獲。
新媒體(抖音、視頻號、公眾號、小紅書、元宇宙)+私域運營(社群)+小程序APP,
精心打造線上體驗全平臺。
平臺
優(yōu)勢
新 媒 體 + 私域運營 + 小程序APP
營銷
優(yōu)勢
數(shù) 據(jù) 營 銷 一 一 古 溪 村 將 通 過 官 網(wǎng) 擁 有 自 己 的 數(shù) 據(jù) 平 臺 , 通 過 用 戶 信 息 分 析 , 對 使 用 者 進 行 個 性 化 信 息 推 送 ;
引流推廣一一自媒體:微信公眾號、微信小程序、微博,付費媒體:搜索頭條、粉絲頭條、賬號頭條、大V轉(zhuǎn)發(fā)等;
內(nèi)容營銷一一打造傳播機構(gòu),精選小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容,根據(jù)入駐商家需求,在商家自媒傳播之上,統(tǒng)一-升級整合宣推;
粉絲營銷一一石頭村官網(wǎng)將通過文化IP推廣及特色內(nèi)容開發(fā),細分粉絲體系,通過定制線上線下活動,吸引新粉絲群;
事件營銷一一宣傳打造知名 盛會或節(jié)日,邀約明星名人設(shè)計師參與文創(chuàng)平臺,為營銷提供源源不斷的素材和生命力;
階段時間 核心內(nèi)容
2021/10-2022/10 項目啟動,政府接洽,公司注冊,品牌包裝,產(chǎn)品開發(fā),天使輪融資完成,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
2022/10-2023/10 首輪融資,自營區(qū)域啟動,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),線上平臺投入運營,村域內(nèi)持續(xù)投入修整完善
2023/10-2024/10 招商執(zhí)行,增加活動頻次,加大推廣力度,線下商業(yè)合作開展,拓寬旅游、文創(chuàng)、新商業(yè)體
2025/10-2026/10 全媒體推廣、景區(qū)評估、精品民宿招商、增加文創(chuàng)、新商業(yè)體運營商入駐、二輪融資
2026/10-2027/10 全媒體推廣、融資運作、自營及租賃新建筑建設(shè)落成、原創(chuàng)IP品牌資本運作,啟動上市
備注:本內(nèi)容規(guī)劃根據(jù)項目發(fā)展進度和發(fā)展需求規(guī)劃推進時間,商業(yè)化整合運作,資金管理和資本運作最為重要,提升游客流量,增加文創(chuàng)
新商業(yè)體數(shù)量,有計劃增建新建筑體,積極推進設(shè)計、原創(chuàng)及IP版權(quán)運作,增加綜合收益。
項目 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年
日常游客 3萬人 5萬人 10萬人 20萬人 50萬人
創(chuàng)意會員 200人 500人 1000人 2000人 5000人
活動頻次 20次 30次 40次 48次 60次
原創(chuàng)IP版權(quán) 100件 200件 500件 700件 1000件
線上瀏覽流量 100萬人 1000萬人 3000萬人 5000萬人 1億人次
備注:本項目流量預(yù)計從投資后,第二年試運營開始計算。各增量估值參考武夷山旅游接待人數(shù)(2019年總接待1669.94萬人次,
2020年總接待1078.57萬人次(疫情影響下跌)),為方便估算,上述數(shù)字預(yù)估皆為年度靜態(tài)總量,項目發(fā)展至第十年,可能達到飽和
接待人數(shù)。
增量
預(yù)測
項目 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年
農(nóng)品銷售 200萬 400萬 600萬 800萬 1000萬
自營收益 100萬 250萬 500萬 1000萬 2500萬
租賃收益 50 萬 150萬 300萬 500萬 700萬
股、版權(quán)收益 200萬 300萬 500萬 800萬 1000萬
廣告收益 0萬 50萬 100萬 200萬 300萬
成本支出 450萬 750萬 1000萬 800萬 500萬
綜合利潤 100萬 400萬 1000萬 2500萬 5000萬
備注:本項目收益預(yù)測中含有稅金和所得稅,建議積極申請有關(guān)農(nóng)業(yè)科技,田園綜合體,農(nóng)業(yè)旅游休閑項目,新農(nóng)村建設(shè)等國家和地方
的資金扶持和補貼,再對新增的重資產(chǎn)投資需要注意進行專項風(fēng)險評估,建議合理對接資本合作實施。
支出包括但不限于:種植成本,貨物成本,新增工程,工資福利、土地成本,推廣費用、外包費用、股東分紅、商務(wù)公關(guān)、稅金稅費等。
收益
預(yù)測
融資額度:600萬元;出讓股權(quán):10%;
花費方向:用于房屋修整,裝飾,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);時間訴求:希望2023年12月完成對接融資到賬。
1、封閉期三年,第3年末,通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作,預(yù)投資估值溢價21-24%,執(zhí)行完成時間5-7個月。
2、封閉期三年,第3年末,通過股權(quán)回購操作,預(yù)投資估值溢價18-21%,執(zhí)行完成時間2-3個月。
3、項目發(fā)展迅速,收益多元,計劃第五年籌備IPO,建議投資人長期持有股權(quán),獲得更多收益。
其他訴求:希望資方擁有更多推廣和宣傳、技術(shù)、客源、創(chuàng)意文化等合作資源,便于項目快速成長,節(jié)省時間。
備注說明:本項目股權(quán)融資合作詳情,具體股權(quán)比例及資金額度以合同為主,項目盈利多元,退出設(shè)計完善,等待投資,合作共贏!
顧班調(diào)整
進退
機制
上 海 古 溪 新 農(nóng) 科 技 有 限 公 司
現(xiàn)代經(jīng)濟風(fēng)向下,流量是最值錢的,無論是線上還是線下,只要有人氣,估值無量,坐地數(shù)錢;本項
目作為不可復(fù)制資源的代表,雖在不同階段內(nèi)會有部分重資產(chǎn)投資, 但這都是整體區(qū)域通過國
家A級評估的必要條件。旅游作為均速發(fā)展的市場經(jīng)濟環(huán)境下,消費卻最高漲的產(chǎn)品之一, 排
在國民消費榜TOP5 ,而從國家宏觀政策再看,大勢依舊。獨立旅游難做,需要自主培育市場很
多年,在大熱旅游區(qū)和常規(guī)高流量區(qū)內(nèi)擁有一塊旅游+文創(chuàng)+智能的綜合發(fā)力新區(qū),這就是金礦,
敬諸投資人,相信自己的眼光,相信我們,時間寶貴,切勿等待!
后記
好山好水看武夷
休閑養(yǎng)生來古溪
古溪流水秀空靈
云自無心水自閑
武夷山古溪新農(nóng)鄉(xiāng)村田園綜合體項目介紹
上 海 古 溪 新 農(nóng) 業(yè) 科 技 有 限 公 司
THANK YOU