城市鄉(xiāng)村 空間蝶化

URBAN RURAL SPACE MORPHING

園區(qū)介紹

前言

良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)誕生于鄉(xiāng)村振興的召喚中，夢(mèng)回在五

千年的長(zhǎng)河里，以“良渚文化”為依托，以“三園一總部”為

策源，緊緊圍繞“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)村文明、治理有

效、生活富?！钡目傄螅ㄟ^(guò)引進(jìn)資本，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，同時(shí)挖

掘、植入“良渚江?！蔽幕瘍?nèi)涵，持續(xù)放大生態(tài)優(yōu)勢(shì)，賦能加

持經(jīng)濟(jì)功能，重塑鄉(xiāng)村空間，挖掘文脈歷史，建設(shè)總部經(jīng)

濟(jì)，打造活力鄉(xiāng)村。

LIANGZHUJIANGHAI

作為鄉(xiāng)村振興的重要戰(zhàn)場(chǎng)，南橋鎮(zhèn)按照奉賢區(qū)委、區(qū)政府部署，投

資1億元成立了上海良渚江海鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，搭建“建設(shè)、

招商、運(yùn)營(yíng)”三大平臺(tái)，以開(kāi)發(fā)區(qū)模式打造良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)。整

個(gè)商務(wù)區(qū)涉及南橋鎮(zhèn)11個(gè)行政村共計(jì)約24平方公里，南莊路沿線

核心區(qū)域面積約10平方公里。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商服用地565畝，可流轉(zhuǎn)

宅基地總部115個(gè)。

良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)重點(diǎn)吸引科創(chuàng)類（人工智能、5G技術(shù)、大數(shù)

據(jù)、區(qū)塊鏈）、文創(chuàng)類（文旅、設(shè)計(jì)、工作室）、大健康產(chǎn)業(yè)（化妝品、醫(yī)

療服務(wù)、健康管理、醫(yī)療器械）等對(duì)辦公環(huán)境要求較高、人才高度集

聚的企業(yè)入駐，聚焦線上新經(jīng)濟(jì)平臺(tái)型企業(yè)，以未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

帶動(dòng)鄉(xiāng)村振興，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。企業(yè)入駐享受租稅聯(lián)動(dòng)政

策，以稅金抵租金，企業(yè)年度繳稅滿100萬(wàn)元“免租入住”，超過(guò)100

萬(wàn)元部分可再享受區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)財(cái)政扶持政策。入駐企業(yè)同時(shí)享受人

才激勵(lì)、技術(shù)改造、品牌商標(biāo)、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)扶持、創(chuàng)業(yè)孵化、知識(shí)

產(chǎn)權(quán)、上市融資、平臺(tái)建設(shè)等專項(xiàng)扶持政策。

01

目

區(qū)位交通

錄

目錄

05資源情況

11三園一總部

29配套設(shè)施

49園區(qū)服務(wù)/政策

17商服用地

39特色點(diǎn)位

區(qū)位交通

01

良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)北靠奉賢新城，東接上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，路網(wǎng)通暢。距離徐

匯商圈、虹橋商務(wù)區(qū)僅30分鐘車程，距離浦東自貿(mào)區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)也僅40分鐘車程，是

繁華都市的一塊延伸，又是鋼鐵森林外的一片凈地，進(jìn)享繁華、退守寧?kù)o。

北靠奉賢新城

東接上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)

02

良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)

吳塘村

配套商服用地：42畝

配套商服用地：43畝

配套商服用地：20畝

配套商服用地：65畝

配套商服用地：37畝

靈芝村

華嚴(yán)村

江海村

（上海市鄉(xiāng)村振興示范村）

（上海鄉(xiāng)村振興示范村）

沈陸村

海馬營(yíng)地

03

配套商服用地：178畝

配套商服用地：21畝

配套商服用地

配套商服用地：129畝

六墩村

曙光村 光明村

（上海市鄉(xiāng)村振興示范村）

楊王村

（上海市鄉(xiāng)村振興示范村）

江海村區(qū)域

村委會(huì)

地址標(biāo)記

沈陸村區(qū)域

六墩村區(qū)域

曙光村區(qū)域

楊王村區(qū)域

吳塘村、靈芝村區(qū)域

華嚴(yán)村區(qū)域

光明村區(qū)域

南莊路慢行

04

資源情況 NAN QIAO ZHEN 南橋鎮(zhèn)﹃三園一總部﹄資源情況表

楊王村

02-01 C2 2095

村 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地面積（平方米）

02-02 C2 12448

光明村

02-01 C2 4597

02-02 C2 2504

02-03-1 C8 14165

02-03-2 C8 29152

02-04-1 C8 20131

02-04-2 C8 15458

沈陸村

02-01 C2 1989

02-02 C2 9456

02-03 C2 6806

02-04 C2 557

02-05 C2 4018

02-06 C2 2239

吳塘村

02-01 C2 5751

02-02 C2 3280

02-03 C2 1295

02-04 C8 3243

02-05 C2C8 14568

江海村

02-01 C2 6145

02-02 C2 7558

02-03 C2 465

02-04 C2 3535

02-05 C2 2506

02-06 C2 1413

02-07 C2 1192

02-08 C8 4386

02-09 C8 3737

華嚴(yán)村

02-10 C2 3870

02-11 C2 2253

02-12 C2 6743

02-01 C2 1342

05

3.14

占地畝數(shù)（畝）

3142.5

建設(shè)面積

1.5

容積率

15

18.61 14937.6 1.2 15

6.90 5516.4 1.2 15

3.76 3004.8 1.2 15

21.25 16998 1.2 15

43.73 34982.4 1.2 15

30.20 24157.2 1.2 15

23.19 18549.6 1.2 15

建筑高度（米）

2.98 2983.5 1.5 15

14.18 11347.2 1.2 15

10.21 8167.2 1.2 15

0.84 668.4 1.2 15

6.03 4821.6 1.2 15

3.36 3358.5 1.5 15

8.63 8626.5 1.5 15

4.92 4920 1.5 15

1.94 1942.5 1.5 15

4.86 3891.6 1.2 15

21.85 17481.6 1.2 15

9.22 7374 1.2 15

11.34 9069.6 1.2 15

0.70 930 2.0 15

5.30 4242 1.2 15

3.76 3007.2 1.2 15

2.12 1695.6 1.2 15

1.79 1430.4 1.2 15

6.58 5263.2 1.2 15

5.61 4484.4 1.2 15

5.81 4644 1.2 15

3.38 2703.6 1.2 15

10.11 8091.6 1.2 15

2.01 2013 1.5 15

06

資源情況

村 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)代碼 用地面積（平方米）

六墩村

靈芝村

02-01 C2 1278

02-02 C2 2288

02-03 C2 1669

02-4-1 C2 694

02-4-2 C2 4136

02-05 C2 483

02-06 C2 3102

02-07 C2 3887

02-08 C2 1450

02-09 C8 6094

02-10 C8 7679

02-11 C8 6636

02-12 C8 6545

02-13-1 C2C8 3671

02-13-2 C2C8 4288

02-13-3 C2C8 3564

02-14-1 C2C8 3857

02-14-2 C2C8 4634

02-14-3 C2C8 4900

02-15-1 C2C8 6988

02-15-2 C2C8 4959

02-15-3 C2C8 6300

02-16-1 C2C8 2887

02-16-2 C2C8 2533

02-16-3 C2C8 3315

02-17 C2C8 12807

02-18 C2C8 2026

02-19 C2C8 5628

02-20 C2 10203

02-21 C2C8 7932

02-22 C2C8 3707

02-23 C2C8 6037

02-01 C2 29058

07

占地畝數(shù)（畝） 建設(shè)面積 容積率 建筑高度（米）

1.92 1533.6 1.2 15

3.43 2745.6 1.2 15

2.50 2002.8 1.2 15

1.04 832.8 1.2 15

6.20 4963.2 1.2 15

0.72 724.5 1.5 15

4.65 3722.4 1.2 15

5.83 4664.4 1.2 15

2.18 1740 1.2 15

9.14 9141 1.5 18

11.52 11518.5 1.5 18

9.95 9954 1.5 18

9.82 9817.5 1.5 18

5.51 5506.5 1.5 18

6.43 6432 1.5 18

5.35 5346 1.5 18

5.79 5785.5 1.5 18

6.95 6951 1.5 18

7.35 7350 1.5 18

10.48 10482 1.5 18

7.44 7438.5 1.5 18

9.45 9450 1.5 18

4.33 4330.5 1.5 18

3.80 3799.5 1.5 18

4.97 4972.5 1.5 18

19.21 19210.5 1.5 18

3.04 3039 1.5 18

8.44 8442 1.5 18

15.30 15304.5 1.5 18

11.90 11898 1.5 18

5.56 5560.5 1.5 18

9.06 9055.5 1.5 18

43.59 34869.6 1.2 15

08

南橋鎮(zhèn)沈陸村沈陸村 上海市鄉(xiāng)村振興示范村

09

10沈陸村中心路軍民路 Y104軍民路

三園一總部

11

接龍工坊

接龍工坊是良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)六墩村總部

辦公的核心區(qū)域，擬建設(shè)庭院總部58戶 。一

期共5戶，位于南莊路南側(cè)，六墩中心路西側(cè)。

二期規(guī)劃建設(shè)約26戶，位于一期南側(cè)，目前

已建成11戶，即將開(kāi)工建設(shè)15戶。三期預(yù)計(jì)

與二期同步建設(shè)，位于一期東側(cè)，共規(guī)劃建設(shè)

3戶大平方戶型，建筑面積分別為693.32㎡、

925.21㎡、642.25㎡，目前1號(hào)樓、2號(hào)樓已建

成。接龍工坊以六墩中心路為基底，有效地將

北面的六墩公園，南面的總部服務(wù)區(qū)域以及

西面的櫻花公園與建筑內(nèi)部的景觀小節(jié)點(diǎn)相

連接。將原本六墩村年久失修的老屋危房，打

造成處在田園生態(tài)基底上，疊加美好生活理

想產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

12

三園一總部

江海庭院總部

江海庭院總部共6戶，位于南莊路南側(cè)，滬杭公路

西側(cè)，為獨(dú)立式小型辦公集群，地處碎石地公園

中，獨(dú)享公園風(fēng)光，最適合“喜歡靜靜”的你。

13

14

南橋鎮(zhèn)楊王村楊王村

上海市鄉(xiāng)村振興示范村

15 金海公里紅旗港路

16

商服用地

魔都公園

轎行工業(yè)整體轉(zhuǎn)型，打造“魔都公園”借助消費(fèi)升級(jí)風(fēng)口，聚焦“體

育+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激發(fā)地區(qū)活力改善地區(qū)現(xiàn)象，完善地區(qū)體育設(shè)施，

打造體商文旅功能復(fù)合的消費(fèi)綜合體。

17

18

商服用地

環(huán)東商圈

環(huán)東商圈，包括六墩村02-18、02-19、02-20、02-21、02-22、02-23地塊，共計(jì)約53畝，

主要分布于環(huán)城東路南莊路十字路口附近，地理位置優(yōu)越。未來(lái)計(jì)劃以高端商業(yè)商務(wù)

為導(dǎo)向，融合鄉(xiāng)村元素，凸顯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)特色，吸引企業(yè)總部及各類活力企業(yè)入駐，推動(dòng)

南橋文化產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整和升級(jí)，并植入新興產(chǎn)業(yè)，塑造具備鮮明奉賢鄉(xiāng)村田園特色的

綜合服務(wù)型精品企業(yè)總部園區(qū)。

19

20

商服用地

良 渚 · 南六里

“良渚?南六里”位于南莊路南側(cè)，六墩中心路東側(cè)，占地面積13.11畝，容積率1.5，建筑高

度18米。定位為總部辦公、商業(yè)配套、企業(yè)展覽展示等功能，圍繞六墩總部宅基地，為整個(gè)

良渚江海生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域提供配套服務(wù)，形成完善的產(chǎn)業(yè)集聚空間和配套設(shè)施。

21

22

商服用地

23

十畝園 （六墩02-02）

十畝園占地面積3.43畝，容積率1.2，建筑高度15

米，位于南莊路北側(cè)，六墩中心路東側(cè)，設(shè)計(jì)通過(guò)

理水，旱溪貫穿整個(gè)場(chǎng)地，使整個(gè)庭院動(dòng)靜相宜，

形成最佳的場(chǎng)地空間關(guān)系，營(yíng)造優(yōu)越的小氣候環(huán)

境，通過(guò)自然緣石與喬灌木的精致組合，增加了庭

院的觀看面，一步一景，讓整個(gè)會(huì)所園林充滿生

機(jī)。目前屬于原址提升改造，進(jìn)行商業(yè)配套

24

商服用地

良渚·秋浦田

江海村02-04、02-12地塊，位于南莊路北側(cè)，南側(cè)是江海桃花島，西

側(cè)是彩稻田，周邊輻射大量林地、耕地，環(huán)境優(yōu)美。原址為村倉(cāng)庫(kù)，近

期即將凈地，擬引進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)總部，提升帶動(dòng)江海村文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

25

26

南橋鎮(zhèn)六墩村

27

上海市鄉(xiāng)村振興示范村

六墩村

28上海繞城高速南王港橋

配套設(shè)施

最美河畔會(huì)客廳-鴨棚

29

“鴨棚”占地面積2.5畝，容積率1.2，建筑高度15米，位于南莊路南側(cè)，六墩中心路東側(cè)。

建筑融合現(xiàn)代與鄉(xiāng)村風(fēng)格，極具設(shè)計(jì)特色，未來(lái)將成為六墩村三園一總部標(biāo)志性建筑，

為企業(yè)提供展示中心、發(fā)布中心、會(huì)務(wù)中心等配套功能。

30

配套設(shè)施

31

靈 芝 · 梁庭秋

靈芝九折楚蓮醉，翾風(fēng)一嘆梁庭秋。靈芝?梁庭秋項(xiàng)目位于靈芝村03-01地塊，總用地面積約

2807平方米，容積率1.2，建筑限高15米。該項(xiàng)目輻射周邊20萬(wàn)方耕地、林地，將作為公園引進(jìn)

科技、設(shè)計(jì)類、文創(chuàng)等行業(yè)總部辦公。

32

配套設(shè)施

“江海-沈陸歸并點(diǎn)”和“六墩-楊王歸并點(diǎn)”，總占地面積共

有342畝，可安置1500余戶。以聯(lián)排、疊拼及多層的組合方

式，探索“一宅多戶”“共享宅基”路徑，對(duì)符合資格權(quán)的農(nóng)

戶實(shí)施平移歸并。

集中歸并點(diǎn)

33

34

配套設(shè)施

“150基地”，占地148畝，可安置1000戶農(nóng)民。

選取優(yōu)質(zhì)集體企業(yè)江海置業(yè)作為“150相對(duì)集

中居住基地”建設(shè)單位，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，一

次開(kāi)發(fā)完成安置房建設(shè)，確保品質(zhì)不低于普通

商品房，塑造最符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣的建筑

空間，吸引農(nóng)民“上樓”。

150基地

35

36

南橋鎮(zhèn)江海村江海村 上海市鄉(xiāng)村振興示范村

37 上海繞城公路南沙港

38

特色點(diǎn)位

39