創(chuàng)富投資優(yōu)先輻射圈
多元化時尚消費(fèi)新模式
中心板塊蓄勢如虹
Priority radiation circle of wealth creation investment
New mode of diversified fashion consumption
The central plate has unlimited potential
Enjoy the prosperous trend of the region
縱享區(qū)域繁華潮聚
驚喜 時代
悅購多彩新生活
Surprise \"WOW\" Era
Cheerful Shopping Experience
創(chuàng)富投資優(yōu)先輻射圈
多元化時尚消費(fèi)新模式
中心板塊蓄勢如虹
Priority radiation circle of wealth creation investment
New mode of diversified fashion consumption
The central plate has unlimited potential
Enjoy the prosperous trend of the region
縱享區(qū)域繁華潮聚
TABLE OF CONTENT
Wolong Yuegou Times Square
Accumulate strong consumption demand and detonate unlimited consumption energy
Build an integrated shopping center with \"urban living room\",\"fashion landmark\" and
\"crowd gathering\"
蓄積萬人消費(fèi)需求 引爆無限消費(fèi)能量
打造“城市客廳”“時尚地標(biāo)”“人群潮聚”的
整合運(yùn)營悅購中心
\"Anti mall\" new open and diversified fashion commercial district
The ultimate emotional belonging experience is holiday shopping enjoyment
“Anti-MALL”新型開放式多元化時尚商業(yè)街區(qū)
極致的情感歸屬體驗(yàn)與度假式愉快購物享受
\"Road\", \"Rail\" and \"air\" are interwoven vertically and horizontally to enjoy the prosperity
of regional development
One hour traffic circle around Beijing Driving internal and external consumption
路、軌、空 縱橫交織 坐享區(qū)域發(fā)展繁華潮聚
環(huán)京一小時交通圈 驅(qū)動內(nèi)外消費(fèi)力
Located in the living circle of millions of people
Population diversification and ultra-high per capita consumption are about to explode
坐擁百萬人口生活圈
人口類型多元化與超高人均消費(fèi)蓄勢爆發(fā)
Flagship brand convergence
Demand leads all of the business forms to create prosperity
旗艦品牌匯聚
需求引領(lǐng)全業(yè)態(tài)創(chuàng)富力
項(xiàng)目說明 區(qū)域地標(biāo)
商業(yè)功能介紹及定位
區(qū)位優(yōu)勢 交通縱橫
項(xiàng)目周邊環(huán)境及客群分析
品牌集結(jié) 業(yè)態(tài)布局
品質(zhì)物業(yè) 招商熱線
05
06
07/08
09
10/12
13-14
Brand property escort the whole course
Operation service system is in a leading position
品牌物業(yè)全程護(hù)航
運(yùn)營服務(wù)體系行業(yè)領(lǐng)先
臥龍悅購時代廣場（Wolong Yuegou Times Square）位于順義核心城區(qū)，毗鄰北京市二級公園“臥龍
公園”，地標(biāo)交通樞紐臥龍環(huán)島以南。以廣場為中心5公里范圍內(nèi)擁有多達(dá)50余個大小型社區(qū)，常駐人口
高達(dá)約數(shù)10萬人，周邊學(xué)校、政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位密集，且緊鄰“國家門戶”首都國際機(jī)場，“路”“軌”“空
”交通縱橫，使得區(qū)域流動人口更是突破2萬人，蓄積龐大消費(fèi)需求。
項(xiàng)目致力打造“城市客廳”“時尚地標(biāo)”“人群潮聚”的整合運(yùn)營悅購中心，落成后將以最具現(xiàn)代化、氣勢
磅礴的建筑形態(tài)成為區(qū)域最具代表性的商業(yè)地標(biāo)建筑，其無可取代的商業(yè)地位，必將為激發(fā)消費(fèi)市場注入新
鮮活力，金巢引得鳳凰來，消費(fèi)潛力不可估量。
項(xiàng)目總建筑面積23863㎡，地上二層加地下二層，其中一層建筑面積約：5700㎡；二層建筑面積約：
4700 ㎡；地下一層建筑面積約：8300 ㎡；地下二層建筑面積約：5163 ㎡；主體共4層。
Accumulate strong consumption demand and detonate unlimited consumption energy
Build an integrated shopping center with \"urban living room\",\"fashion landmark\" and\"crowd gathering\"
蓄積萬人消費(fèi)需求 引爆無限消費(fèi)能量
打造“城市客廳”“時尚地標(biāo)”“人群潮聚”的整合運(yùn)營悅購中心
-05-
首都國際機(jī)場 臥龍公園 臥龍環(huán)島 大型社區(qū)
城北減河
潮白河
順于路
順沙路
中山西街
順白路
通順路
西外環(huán)
北京首都
國際機(jī)場
京平高速
京通高速
機(jī)場高速
京秦高速
石門北街
北京市順義區(qū)
第二中學(xué)假日酒店Holiday Inn
前
景
路
臥龍
環(huán)島
北京副中心
六 環(huán)
四 環(huán)
三 環(huán)
國貿(mào)CBD
望京SOHO
中國國際展覽中心
順義
火車站
南法信中學(xué)
石
門
市
場
大
型
社
區(qū)
國泰宏城
購物廣場
石門苑社區(qū)
國泰誼賓
商城
新世界百貨
供銷大廈
石景苑
龍泉苑
前進(jìn)花園一區(qū)
馬可匯
北京798藝術(shù)區(qū)
城建道橋大廈
華英園
當(dāng)代北辰悅MOMA
北興小區(qū)
潮白河
森林公園
通州運(yùn)河
森林公園
東興小區(qū)
雙興南區(qū) 雙興小區(qū)
勝利小區(qū)
西辛北區(qū)
西辛南區(qū)
臥龍公寓
義賓南區(qū)
林吉東風(fēng)商廈
義賓北區(qū)
五百和商業(yè)樓
前進(jìn)玉蘭花園
玉蘭苑
宏城花園
四季花城
牡丹苑
仁和
文體廣場
東郊
濕地公園
奧林匹克
森林公園
中關(guān)村
科技園
文化政治中心
朝陽公園
通州運(yùn)河森林公園
三河市
燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
城建道橋大廈
北
北京開放大學(xué)
北京順義區(qū)西辛小學(xué)
燕郊火車站
首都醫(yī)科大學(xué)
燕京醫(yī)學(xué)院
順義區(qū)第三中學(xué)
順義區(qū)第八中學(xué)
西辛小學(xué)
北京京順醫(yī)院
花梨坎站
順義公園
5號線
國展 后沙峪站 南法信站石門站 順義站
約600m
5號線
五 環(huán)
海淀區(qū)
大學(xué)城
臥龍
公園
商業(yè)布局針對周邊50余個大小型社區(qū)客群提供最佳的 購物環(huán)境，
主要以甄品 超 市、旗艦餐飲、網(wǎng)紅小吃、親子智趣、時尚零售、教育娛
樂集六大業(yè)態(tài)為一體，緊密結(jié)合現(xiàn)代都市人群生活購 物 習(xí) 慣 ，顛 覆
傳統(tǒng)觀念，打 造“ A n t i - M A L L ”新 型 開 放式多元化時尚 商業(yè)街區(qū)
運(yùn) 營 模 式，立 足 提 供 全 方 位 服務(wù)、創(chuàng)造美好生活的理念，引入各品類 重
磅品牌，強(qiáng) 調(diào)極致的情感歸屬體驗(yàn)，打造一站式時尚購物生活廣場，讓主
題變換更豐富、業(yè)態(tài)組合更自由靈活、為客戶提供全方位服務(wù)的同時讓悅購
成為度假式愉快的體驗(yàn)和享受。
臥龍悅購時代廣場以銳意創(chuàng)新的規(guī)劃理念 與執(zhí)著完美的服務(wù)態(tài)度，
做有溫度、有情懷、有趣味、有驚喜的時尚購物廣場，用最豐富合理的業(yè)態(tài)布
局來提升整體商業(yè)價值，打造“城市客廳”休閑娛樂創(chuàng)意生活空間模式。為順
義核心區(qū)接軌新北京輻射新貿(mào)易中心添上一筆扛鼎重彩，項(xiàng)目落成后必將為
區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的新動力。
\"Anti mall\" new open and diversified fashion commercial district
The ultimate emotional belonging experience is holiday shopping enjoyment
“Anti-MALL”新型開放式多元化時尚商業(yè)街區(qū)
極致的情感歸屬體驗(yàn)與度假式愉快購物享受
-06-
ANTI MALL
FASHION BLOCK
有溫度 有情懷 有趣味 有驚喜
臥龍悅購時代廣場位于順義城區(qū)西北側(cè)，緊鄰地標(biāo)交通樞紐“臥龍環(huán)島”，陸路交通、軌道交通、空港交
通縱橫交織，以廣場為中心僅5公里范圍內(nèi)就擁有多達(dá)50余個大小型社區(qū)，居住密度高、人口基數(shù)大、人口結(jié)
構(gòu)多元，具有很大的規(guī)模效益，常駐居民與流動人口匯集，驅(qū)動內(nèi)外消費(fèi)力，坐享區(qū)域發(fā)展繁華潮聚。
\"Road\", \"Rail\" and \"air\" are interwoven vertically and horizontally to enjoy the prosperity of regional development
One hour traffic circle around Beijing / Driving internal and external consumption
“路”“軌”“空”縱橫交織 坐享區(qū)域發(fā)展繁華潮聚
環(huán)京一小時交通圈 驅(qū)動內(nèi)外消費(fèi)力
項(xiàng)目周邊途徑11條公交線路，即915路、915路快、空
港5路、順12路、順12路區(qū)間、順2路、順49路、順4路、
順59路、順27路、順38路直達(dá)廣場，方便市民出行便
捷，助力激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。
公交網(wǎng)絡(luò)縱橫
助力激發(fā)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力
-07-
品牌定位：驚喜“WOW”時代 悅購多彩新生活
功能定位：集精品超市、旗艦餐飲、網(wǎng)紅小吃、親子智趣、時尚零售、教育娛樂六大業(yè)態(tài)為
一體的創(chuàng)意生活悅購空間
客群定位：社區(qū)高凈值原生居戶；高收入京勤常住居民；高校定量學(xué)生群體；機(jī)構(gòu)及企
事業(yè)單位；城際流動人口（赴京游客、城市基建人群、社區(qū)長租和短租客等）
消費(fèi)力定位：年輕時尚群體成為中高端品牌消費(fèi)主力；家庭消費(fèi)與個體消費(fèi)平衡；生
活剛需、快銷品、耐耗品、休閑娛樂、餐飲美食、親子教育場所體驗(yàn)需求旺盛。
臥龍悅購時代廣場緊鄰地鐵15號線石門地鐵站距離項(xiàng)目
僅600余米，有多路公交接駁，一站式進(jìn)入北京中心城區(qū)，
聯(lián)通海淀大學(xué)城、中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、奧林匹克公園、望
京商務(wù)中心、國際展覽中心等，并可先后換乘14號線、13號
線、10號線、8號線、5號線等地鐵線路，通勤輻射北京全城，
鏈接與北京城區(qū)各大核心商務(wù)中心及明星商圈，時下在建
的順義T2現(xiàn)代有軌電車、起點(diǎn)位于友誼醫(yī)院、終點(diǎn)站為T3
航站樓,未來將帶動區(qū)域流量經(jīng)濟(jì)暴增。
軌道交通輻射
坐擁區(qū)域交通命脈 京勤人群聚居地
項(xiàng)目位于地標(biāo)交通樞紐“臥龍環(huán)島”及北京市二級公園臥
龍公園以南，是順義區(qū)人民休閑、健身、娛樂的首選聚地。
距離北京首都國際機(jī)場僅8公里，機(jī)場高速、城際高速直達(dá)
北京城區(qū)，巨大流動客群鏈接新興消費(fèi)池，高客流與低競
爭共融。坐享繁華，穩(wěn)居生活圈的商業(yè)旗艦新星。
毗鄰臥龍環(huán)島
緊鄰“國家門戶”首都國際機(jī)場
-08-
北京市順義區(qū)下轄6個街道、7個地區(qū)、12個鎮(zhèn)。常住人口為132萬人，共有家庭戶510917戶，居住在城
鎮(zhèn)的人口為875261人，順義區(qū)人均GDP41803元，零售總額562.5億元。
臥龍悅購時代廣場坐擁百萬人口生活圈，人口類型多元化，這里聚集著超大流量最具有消費(fèi)力的年輕
群體，他們追求時尚精致，消費(fèi)選擇有品牌偏好，同時注重與購物空間互動的體驗(yàn)感且擁有超高人均消費(fèi)
力?？深A(yù)測的是，臥龍悅購時代廣場商圈將坐享不可估量的人口紅利。資源與人氣同步加速聚集，成為社區(qū)
生活的新鮮引擎，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)蓄勢注入新亮點(diǎn)。
Located in the living circle of millions of people
Population diversification and ultra-high per capita consumption are about to explode
坐擁百萬人口生活圈
人口類型多元化與超高人均消費(fèi)蓄勢爆發(fā)
臥龍悅購時代廣場緊鄰首都機(jī)場，流動人口突破2萬人占總?cè)丝诘?0%，附近現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)辦
公區(qū)、主題旅游項(xiàng)目不勝枚舉，僅幼兒園中小學(xué)校就有50多所，周邊社區(qū)入住率均在98%以上。以常住人口
為主，其中25歲以上的年輕消費(fèi)群體占比很高，消費(fèi)欲望強(qiáng)烈，成為核心消費(fèi)主力軍，超大人口基數(shù)與人口
凈流入趨勢并存，具備極為強(qiáng)大的消費(fèi)基數(shù)與持續(xù)性消費(fèi)能力。
臥龍悅購時代廣場作為集多元化時尚消費(fèi)新模式與一站式購物生活廣場為一體的商業(yè)綜合體，承接長
期蓄積亟待釋放的消費(fèi)力。同時，時髦的消費(fèi)理念與創(chuàng)新的服務(wù)形式，正集結(jié)城市“新青年”為商圈注入新鮮
活力。
Super population base coexist with the trend of net population inflow
超大人口基數(shù)與人口凈流入趨勢并存
-09-
6個街道 7個地區(qū) 12個鎮(zhèn)
132萬人口 510917戶 875261人 GDP
41803元
零售總額
562.5億
序號 社區(qū)名稱 戶數(shù) 入住率 序號 社區(qū)名稱 戶數(shù) 入住率
2
3
4
5
7
8
9
10
2041
1386
1726
1004
5356
3600
4476
2610
96%
97%
98%
99%
1247
1638
3558
2000
3200
4000
9320
5100
98%
98%
97%
94%
西辛一社區(qū)
西辛北社區(qū)
宏城花園
西新社區(qū)
1 中鐵十六局 1059 3100 99% 6 前進(jìn)花園 1084 2700 99%
牡丹苑
梅蘭家園
瀾西園二三區(qū)
瀾西園四區(qū)
以下數(shù)據(jù)僅列舉部分社區(qū)
人數(shù) 人數(shù)
!
臥龍悅購時代廣場通過自身項(xiàng)目特點(diǎn)與商戶攜手建立極致情感體驗(yàn)的商業(yè)思維模式，帶動商業(yè)街區(qū)形
式不斷升級與各品牌共生共長，收益共創(chuàng)共享。建立休閑、娛樂、購物、體驗(yàn)為一體的專業(yè)店，提供獨(dú)特多元
化租戶品牌組合形式，為客戶提供更多休閑的社交體驗(yàn)運(yùn)營模式。
Flagship brand navigation
Demand leads all of the business forms to create prosperity
旗艦品牌導(dǎo)航
需求引領(lǐng)全業(yè)態(tài)創(chuàng)富力
-10-
B1地下一層
永輝超市 網(wǎng)紅小吃（建筑面積約8300 ㎡）
滿足所有客群的日常生活剛需。品類豐富，快消品牌一站聚集；生鮮農(nóng)產(chǎn)，引領(lǐng)生鮮綠色消費(fèi)；性價比高，
大力倡導(dǎo)“家”文化；服務(wù)周到，常年吐納超大客流。
-11-
F1一層
品牌零售 舌尖盛宴（建筑面積約5700㎡）
F2二層
魔童智趣 親子零售（建筑面積約4700㎡）
挑動舌尖盛宴， 玩味城市各色美食；豐富精彩吃生活，甄選兼具高品質(zhì)；零售大牌坐鎮(zhèn)， 暢享裝扮
曼妙生活；奢華金質(zhì)品位，裝扮金品風(fēng)雅氣質(zhì)；主打優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)，家門口的縱情旅行。
1 2
3 4 5
1 2
3
4 5
-12-
探索奇妙童年，享受美好親子時光；魔童智趣集結(jié)， 一站體驗(yàn)寓教于樂；超酷親子服飾，大牌驅(qū)動時尚潮
流；AI益智操控，樂趣橫生科技玩伴；陪伴美好時光，全家共享為愛護(hù)航。
B2 地下二層 F1戶外一層
智慧停車場 便捷高效 （建筑面積約5163 m2㎡）
地下二層與地面一層停車位共計240個，投入使用的智慧泊車系統(tǒng)，讓您停車更便捷、更高效、更舒心。
臥龍悅購時代廣場由業(yè)內(nèi)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全新打造，項(xiàng)目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一市場推廣、統(tǒng)一
物業(yè)管理，確保租戶從洽談到運(yùn)營期間的便利與高效，為進(jìn)駐商家全時提供專業(yè)的服務(wù)。
Brand property escort the whole course
Operation service system is in a leading position
品牌物業(yè)全程護(hù)航
運(yùn)營服務(wù)體系行業(yè)領(lǐng)先
-13-
Professional management team
一流專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)
專業(yè)市場團(tuán)隊(duì)從最初的招商定位到店內(nèi)裝修，從活動策劃到推廣運(yùn)營，深刻了解市場動向與各品牌切
實(shí)需求，精準(zhǔn)結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，聯(lián)合強(qiáng)大的媒體資源，全方位開展市場營銷，以鮮活主題活動吸聚客流，助力各
品牌宣傳及產(chǎn)品銷售。
Advanced and efficient operation system
先進(jìn)高效的運(yùn)營體系
Opening plan and investment Hotline
開業(yè)計劃與招商熱線
聯(lián)系地址：北京市順義區(qū)旺泉街道玉蘭苑售樓處二層招商中心
招商電話：
趙經(jīng)理139-1081-8895
開業(yè)咨詢：
盛經(jīng)理136-8366-7958
驚喜“WOW”時代
悅購多彩新生活
Surprise \"WOW\" Era
Cheerful Shopping Experience
