曉筑裝飾業(yè)務(wù)手冊

Xiaozhu decoration enterprise manual

簡 介

1 公司簡介

2 業(yè)務(wù)介紹

3 五大承諾

4 共贏的業(yè)務(wù)模式

目錄

CONTENTS

5 業(yè)務(wù)流程

6 裝修材料、工藝、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7 裝修案例

8 裝修質(zhì)量說明書案例

9 關(guān)鍵性合同條款

四川曉筑裝飾工程有限公司系重慶到家了集

團(tuán)公司全資控股公司。注冊資金500萬；

曉筑秉承“做良心事，出良心產(chǎn)品”的宗旨，

致力于讓普通家裝“更簡單、更放心”，讓“業(yè)

主賣房安心，讓客戶居家放心”。

曉筑主要為售房業(yè)主提供一站式的設(shè)計裝修

服務(wù)，并代理業(yè)主全渠道聚集銷售服務(wù)。

曉筑有完整的供應(yīng)鏈體系，直接鏈接各品牌

材料供應(yīng)商，所有材料都有符合標(biāo)準(zhǔn)的授權(quán)書和

質(zhì)量保證書。

曉筑有嚴(yán)格的裝修流程和裝修標(biāo)準(zhǔn)，同時有

設(shè)計師、工程部、專業(yè)監(jiān)理資質(zhì)企業(yè)等多方360?

無死角驗(yàn)收，確保工程裝修質(zhì)量。

曉筑裝飾

企業(yè)簡介

一個宗旨

做良心事，出良心產(chǎn)品；

兩個要求

1、公司導(dǎo)向大于一切；

2、以結(jié)果為導(dǎo)向的執(zhí)行力；

三個價值

1、讓業(yè)主快速實(shí)現(xiàn)銷售回款；

2、讓客戶安心購房居家；

3、讓經(jīng)紀(jì)人有尊嚴(yán)的掙錢；

四條紅線

1、絕不允許怠慢客戶和經(jīng)紀(jì)人；

2、絕不允許吃差價；

3、絕不允許偷工減料、以次充好；

4、絕不允許做私單、收私款；

曉筑團(tuán)隊公約

企業(yè)簡介

業(yè)務(wù)介紹

售前裝修業(yè)務(wù)

曉筑全墊資投入，專業(yè)設(shè)計、施工，幫業(yè)

主裝修房屋。

代理業(yè)主出售房屋

?曉筑全渠道代理業(yè)主銷售房屋，賣了才收裝修款。

?賣高部分全部歸業(yè)主，曉筑不吃溢價。

墊資幫業(yè)主裝修

風(fēng)險托底保障

在規(guī)定時間沒有實(shí)現(xiàn)銷售，曉筑幫業(yè)主托底，確保

業(yè)主收到房款。

五大承諾

墊資裝修

l 全墊資為業(yè)主

裝修物業(yè)！

l 出售之后才收

取裝修款！

1

不吃溢價

l 賣高部分全部

歸業(yè)主！

l 我們只收裝修

服務(wù)費(fèi)！

2

裝修質(zhì)保

l 標(biāo)準(zhǔn)施工、全

品牌材料！

l 提供全套質(zhì)保

書！

3

聚焦銷售

l 全權(quán)代理業(yè)主

多渠道聚焦銷

售，省時、省

心！

4

到期托底

l 銷售期滿未售

出，公司墊付

房款給業(yè)主！

5

共贏的業(yè)務(wù)模式

1、裝修品質(zhì)質(zhì)保，安全放心；

2、全新裝修、專業(yè)設(shè)計，滿足新房的感覺；

3、曉筑專業(yè)價格評估定價，買房不會踩坑；

1、不吃溢價，業(yè)主享受裝修及市場帶來的紅利；

2、保證裝修質(zhì)量，售房安心；

3、聚焦銷售，提高曝光率和關(guān)注度，速度更快；

4、代理人服務(wù)，讓業(yè)主更加省心；

5、曉筑托底，收款有保障！

1、裝修品質(zhì)、不吃差價，讓經(jīng)紀(jì)人

溝通更有底氣，更有信任度；

2、聚焦資源，更容成交；更利于門

店進(jìn)行社區(qū)深耕；

簽約設(shè)計裝修多渠道 成品質(zhì)量 銷售 驗(yàn)收售出回款物業(yè)及裝修質(zhì)保手冊交付購買者售后保障服務(wù)業(yè)務(wù)流程介紹

業(yè)務(wù)流程介紹

業(yè)務(wù)線

報備 簽約

調(diào)入

市場部

評估 項目 決策

概算

談判

調(diào)入流程

順位

抵押

業(yè)務(wù)流程介紹

裝修流程

四方

交底

A

圖紙

設(shè)計

B

工程量

清單

C

設(shè)計方

案審核

D

施工

E

節(jié)點(diǎn)

驗(yàn)收

F

竣工

驗(yàn)收

F

結(jié)算

辦理

F

項目成

本核算

F

業(yè)務(wù)流程介紹

銷售流程

裝修

筆記

房源

上架

門店

推廣 帶看

回訪

談判

簽約

收定金

解押

收取

房款

賣方

全款否

解押

方式

繳稅

過戶

貸款

面簽

是全款

則注銷抵押登記

第三方解押

則轉(zhuǎn)抵押

業(yè)主非全款

物業(yè)

交割

裝修材料

品牌

裝修材料

01 水管 — — 金牛/多聯(lián)/川路

02 電線 — — 特變/塔牌/成塑

03 防水 — —東方雨虹/立邦/金鈺

04 漆工材料 — — 多樂士/立邦/華潤

05 開關(guān) — — 施耐德/西門子/正泰

06 潔具 — — 箭牌/四維/杜菲尼

07 家具 — — 天子家居

裝修材料

品牌

裝修材料

01 瓷磚 — — 冠珠/香萘爾/阿爾薩斯

02 地板 — — 大自然/升達(dá)/肯帝亞

03 定制柜 — — 粵豐/歐派

04 門 — — 歐派/帝皇萬基

05 廚具 — — 老板/華帝/美的

06 空調(diào) — — 格力/美的

07 智能門鎖 — — 聯(lián)想/華遠(yuǎn)

工程名稱：匯祥好萊塢實(shí)施現(xiàn)場

工程時間：2022

項目說明：這里是同一工程現(xiàn)場的組圖。

裝修工藝

水電工藝

圖一二：線路排管大彎工藝，強(qiáng)弱電絕緣，水電不同槽，強(qiáng)弱不同管。

圖三：排水管斜三通，沉水彎，二次排水，排水管放坡，排水管密封管口避免堵塞。

圖四：水管試壓實(shí)驗(yàn)

圖五：防水：兩次四遍（回填前一次，回填找平后一次，每次涂刷2遍），關(guān)水實(shí)驗(yàn)48小時。

沉池防水以門檻為基準(zhǔn)上返300mm；衛(wèi)生間須上墻1800mm；廚房、陽臺須上墻400mm。

裝修工藝

裝修工藝

泥工工藝

墻體全刷墻固 新建墻掛網(wǎng) 新建墻與原墻體用拉接筋連接

裝修工藝

泥工工藝

瓷磚碰角，空鼓不得超過單塊磚的5％，要求瓷磚平整度、陰陽角方正

度、無崩棱、缺角、劃痕；鋪貼時使用調(diào)平器。

磚夾地柜經(jīng)久耐用！

裝修工藝

木工工藝

電視背景墻、硬包、木飾面做木工板基層。

漆工工藝

陰陽角順直，墻面平整，

二次抹灰，特殊造型抹灰掛網(wǎng)。

裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

工程 驗(yàn)收項目 標(biāo)準(zhǔn)尺寸 國標(biāo) 行標(biāo) 驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)范條例

平整、垂直、方正 <3mm

GB 50210-2018GB

50327-2001

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

表 4.2.10

開槽 >40cm 根據(jù)布管而設(shè)定開槽一般在布管直徑深度+150mm;寬度100mm

防水

衛(wèi)生間 >180cm JGJ/T 367-2015

備案號 J 2053- 2015

《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》

表 4.7.14

廚房 >30cm 表 4.5.8

陽臺 >15-20cm 表 4.10.5

水路排水工程

PVC排水

管坡度

50管 標(biāo)準(zhǔn)＞25%o 最小不低于12%。

GB 50242-2002

《建筑給水排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》

75管 標(biāo)準(zhǔn)X5%。 最小不低于8%。 表5.2.3

110管 標(biāo)準(zhǔn)＞12%o 最小不低于6%。

給水管

20管（6分管） 支架間距90cm

表3.3.9

25管（1寸管） 支架間距100cm

32管（1寸2管） 支架間距110cm

40管（1寸半管） 支架間距130cm

冷熱水管間距 平行間距＞50mm交叉間距＞20mm

25管以下的排管尺寸，間距必須〉50mm，減少過橋

彎，避免水 壓受影響

表 4.2.5

泥工工程

墻磚 空鼓面積

國標(biāo)不允許空 行標(biāo)允許空鼓15% GB 50300-2013GB

50210-2018

JG J52-2006

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

《混泥土用砂石質(zhì)量檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》

地磚 空鼓面積 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

工程 驗(yàn)收項目 標(biāo)準(zhǔn)尺寸 國標(biāo) 行標(biāo) 驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)范條例

電、氣路排管工程

強(qiáng)弱電箱

強(qiáng)電箱高度 >160cm JGJ/T 367- 2015J2053- 2015

《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》

表 10.3.2 強(qiáng)弱電箱平行間距 >30cm,最小 10cm

弱電箱高度 >50cm 表 10.4.3

強(qiáng)電

普通插座離地 >50cm GB 50312-2016 《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 表 16.3.5

燈控開關(guān)離門 15-20cm

GB-50303-2015 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 表 20.2.3.2 燈控開關(guān)離地 120-140cm

床頭插座 >50cm GB 50312-2016

空調(diào)插座高度 >180cm 《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 表 16.3.5

空調(diào)插座與孔間距 >10cm

強(qiáng)電線

廚、衛(wèi)插座 4mm2

現(xiàn)代家裝一般標(biāo)配

廚、衛(wèi)照明 2.5mm2

空調(diào)掛機(jī)《2P 4mm2

空調(diào)柜機(jī) 4mm2

普通插座 2.5mm2

普通照明 ift2.5mm2出 1.5mm2

弱電

強(qiáng)與弱電間距 >30cm,交叉> 10cm

GB 50327-2001 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 《住

宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》

表16.3大類

強(qiáng)弱線管屏蔽 >15cm 最小 > 10cm

燃?xì)?/p>

燃?xì)馀c電間距 >30cm,交叉>10cm

燃?xì)馀c地面間距 >130cm

裝修案例實(shí)例

綠地新里櫻園3-33-7

3室2廳2衛(wèi) 建筑面積96.83㎡

項目內(nèi)容：3X2X2項目時間：2022項目說明：可呼喚：小度小度，可實(shí)現(xiàn)語音控制燈光、窗簾、空調(diào)等等金科嶺上1-2-1

掃碼查看3D效果圖

設(shè)計效果圖展示

裝修質(zhì)量說明書——給購房客戶

實(shí)例 2022年 好萊塢7-24-3

Welcome home！

愿我的努力為你清除歸途的疲勞，愿我的保障為你掃去歸途的煩惱，愿我的服務(wù)為你的歸途送去歡樂，愿你歸途愉快。

好萊塢7-24-3

08

目錄

01

02

03

04

05

06

CAD圖

水電安裝視頻

水電質(zhì)量證明

設(shè)計理念

3D效果圖 質(zhì)保范本

07

質(zhì)保范本

工藝

◆ 標(biāo)準(zhǔn)的兩室兩廳一廚一衛(wèi)戶型。

◆ 每個房間動靜分區(qū)合理且采光都很充足。

◆ 設(shè)計運(yùn)用了現(xiàn)代簡約風(fēng)格，除去了繁瑣的裝修造型，讓空間更有層次，整體流暢。

◆ 更多的是帶給主人很強(qiáng)的實(shí)用性，能治愈、能解壓、有溫暖的感覺。

◆ 居室整體采用陽光色調(diào)，令人眼前一亮，提高空間感而又不會浪費(fèi)空間。

◆ 運(yùn)用了無主燈設(shè)計更為時尚簡約，材料運(yùn)用品牌，更環(huán)保更有質(zhì)感。

設(shè)計理念

專業(yè)設(shè)計

CAD圖

CAD圖

Specialty map

Decoration escort

CDA圖

3D效果圖

掃碼識別

水電安裝視頻

質(zhì)保范本尊敬的業(yè)主：非常感謝您對四川曉筑裝飾設(shè)計有限公司的信任與支持，首先恭喜您喬遷之喜，并祝愿您事業(yè)有成，家庭美滿，萬事如意。您的滿意是我們公司全體員工的最高榮譽(yù)，其次為了確保裝修項目質(zhì)量保證，自竣工驗(yàn)收合格日起，我們將給您提供優(yōu)質(zhì)的今后服務(wù)。項目名稱：項目地址：項目日期：業(yè)主姓名：業(yè)主電話：維修電話： 1、隱蔽工程質(zhì)保5年； 2、水電線路質(zhì)保10年； 3、凡公司代購的主材，以廠家質(zhì)保期為準(zhǔn)； 4、以下不在我公司保修范圍： （1） 公司材料單以外的項目； （2） 人為原因或不可抗力因素； 5、此卡最終解釋權(quán)歸四川曉筑裝飾設(shè)計有限公司。

廚房三件套質(zhì)保

華帝：4001004444

質(zhì)保整機(jī)三年

質(zhì)保期及電話

龍頭質(zhì)保

九牧：4001919999

質(zhì)保十年

衛(wèi)浴質(zhì)保

九牧：4001919999

質(zhì)保五年

空調(diào)質(zhì)保

美的：4008899315

質(zhì)保整機(jī)六年

窗簾

18375631141

電視質(zhì)保

海信：4006111111

質(zhì)保整機(jī)一年

可移動家具

15111828573

洗衣機(jī)質(zhì)保

容聲：4008099999

質(zhì)保整機(jī)一年主要部件三年

冰箱質(zhì)保

容聲4008099999

質(zhì)保整機(jī)一年主要部件三年

定制家具

15086887728

套裝門及合金門

18502394576

方案3

水電質(zhì)量證明

材料明細(xì)類型 單位 說明設(shè)計施工圖 套 有3D效果圖 套 有水電視頻 套 有售后質(zhì)量保證 套 有基裝電線 圈 鴿牌防水 桶 德高水管 根 得億電工工藝 ㎡ 橫平豎直美縫 ㎡ 卓高墻面 漆 桶 三棵樹環(huán)保漆地面泥工 ㎡ 現(xiàn)夾灶臺/碰角瓷磚 ㎡ 金牌爵士木地板 ㎡ 肯帝亞石材 ㎡ 石英石/天然石材/人造石類型 單位 說明主材套裝門 套 零度門廚房衛(wèi)生間門 套 鋁合金+長虹玻璃家具 套 定制床墊 張 瑋蘭窗簾 幅 定制龍頭 套 九牧蹲便器 個 九牧水箱 個 九牧廚房三件套 套 華帝開關(guān)插座 套 西門子燈具 個 無主燈浴霸 個 科爾卡諾空調(diào) 臺 美的洗衣機(jī) 臺 容聲冰箱 臺 容聲電視 臺 海信

廚房、衛(wèi)生間門檻石安裝工藝

施工工序：地面清理 → 水泥濕漿結(jié)合層 → 鋪貼門

檻石 → 養(yǎng)護(hù) → 晶面處理

工藝

重點(diǎn)說明：

1、門檻石鋪貼前須先作擋水檻，擋水檻完成面高度低于石材地面30mm，擋水

檻采用細(xì)石水泥砂漿澆筑，擋水檻與地面接觸位置須作弧形翻邊。

2、防水施工須對檔水檻陰角及擋水檻面做柔性防水處理。

3、門檻石材須采用濕鋪工藝進(jìn)行鋪貼，預(yù)防淋浴用水落地后向外滲透。

4、為避免門套受潮發(fā)霉，門套及門套線安裝在門檻石上，門套根部留2~3mm

縫采用耐候膠（顏色與門套線同色或按設(shè)計要求）封閉。

5、門檻石長度應(yīng)大于門框凈寬50mm，居中鋪貼，門洞兩邊石材未覆蓋處用濕

漿抹平（與門檻石同時施工完成）：門檻石的寬度應(yīng)與門套邊對齊--凸口（如

插口式）門套線對齊內(nèi)邊，平口（如與門套連體）門套線對齊外邊。

窗簾盒木基層制作工藝

重點(diǎn)說明：

1、木基層須進(jìn)行防火處理，涂刷防火涂料。

2、為防止開裂板接口須滿涂白乳膠粘結(jié)，再用槍釘固定。

3、窗簾盒采用 8mm 吊桿固定在樓板底，連接牢固。

4、采用電動卷簾時，須在窗簾盒上方預(yù)留電源。

5、窗簾盒下返高度不小于50mm，防止透光。工藝

衛(wèi)生間防水基層應(yīng)采用1：2.5或1：3水泥砂漿進(jìn)行找平處理，厚度20mm，找平

層應(yīng)堅實(shí)無空鼓，表面應(yīng)抹平壓光。衛(wèi)生間基層要求

管根、墻角處理

管根、墻角

管根及墻角處抹圓弧，半徑10mm。管根與找平層之間應(yīng)

留出20mm寬、10mm深凹槽。工藝

聚氨酯防水涂料施工要求防水基層干燥，聚合物水泥（JS）聚合物乳液（丙烯

酸）等防水涂料可在潮濕基層上施工，但基層不得有水。含水率要求

基層坡度要求

防水找平層施工應(yīng)在找平層施工之后進(jìn)行。地面向地漏處排水坡度為2%；地

漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%；大面積公共廁浴間地面應(yīng)分區(qū)，每分區(qū)

設(shè)一個地漏，區(qū)域內(nèi)排水坡度為2%，坡度直線長度不大于3m；公共廁浴間的

門廳地面可不設(shè)坡度。工藝

聚氨酯類防水涂料應(yīng)采用橡膠刮板涂刮，管根、轉(zhuǎn)角處采用刷子；JS、丙烯

酸類防水涂料應(yīng)采用油漆刷或滾筒刷涂刷；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)采

用較硬的尼龍刷涂刷；界面滲透型防水液應(yīng)采用噴霧器進(jìn)行噴涂。防水施工（一）

防水施工（二）

防水涂料應(yīng)分遍涂刷，每遍不能涂刷過厚。下一遍涂刷應(yīng)在上一遍涂膜固化

后進(jìn)行，以手摸不粘為準(zhǔn)。下一遍涂刷方向應(yīng)與上一遍方向垂直，涂刷遍數(shù)

以達(dá)到要求的涂膜厚度為準(zhǔn)。工藝

防水層厚度應(yīng)符合要求，使用高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料時，防

水層厚度不應(yīng)小于1.2mm；水泥基滲透結(jié)品型防水涂膜厚度不應(yīng)小于0.8mm

或用料控制不應(yīng)小于0.8kg/㎡；界面滲透型防水液與柔性防水涂料復(fù)合施工

時厚度不應(yīng)小于0.8mm；聚乙烯丙綸防水卷材與聚合物水泥粘結(jié)復(fù)合時，厚

度不應(yīng)小于18mm。防水施工（三）

防水層高度

地面四周與墻體連接處，防水層應(yīng)往墻面上

返300mm以上，有淋浴設(shè)施的廁浴間隔墻面，

防水層高度不小于 1.8m。工藝

管根孔洞在立管定位后，樓板四周縫隙用 1：3水泥砂漿堵嚴(yán)；縫

大于20mm時，采用細(xì)石混凝土堵嚴(yán)；管根與混凝土（水泥砂漿）

之間應(yīng)留凹槽，槽深10mm、寬20mm，槽內(nèi)嵌填密封膏。穿樓板管道防水做法

地漏細(xì)部防水做法

地漏管根與混凝土（水泥砂漿）之間應(yīng)留凹槽，槽深10mm、

寬20mm，槽內(nèi)嵌填密封膏；從地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水

坡度為5%。工藝

管根與混凝土（水泥砂漿）之間應(yīng)留凹槽，槽深

10mm、寬20mm，槽內(nèi)嵌填密封膏；蹲便器底部與

立管相接處應(yīng)加設(shè)密封膏。

<-便器立管

蹲便器防水做法

墻面瓷磚陰陽角收口工藝

重點(diǎn)說明：

1、墻面瓷磚陽角收口須45o（背倒角角度稍大于拼接角度）拼接，陽角收口對拼時應(yīng)離縫1mm，以防 崩邊、開

裂，在工廠加工完成；瓷磚鋪貼完成后，采用近似瓷磚顏色的填縫劑勾縫。

2、瓷磚有橫縫時（如V字縫、凹槽），陰角收口須 45o（正倒角角度稍小于45o）拼接，在工廠加工完成，瓷

磚鋪貼完成后，采用近似瓷磚顏色的填縫劑勾縫。

3、瓷磚面留槽時深度不大于5mm。工藝

漆工一工藝流程

基層處理 → 一遍膩?zhàn)?→ 二遍膩?zhàn)?→ 打磨 → 底漆 → 點(diǎn)補(bǔ) → 一遍面漆 → 二遍面漆

工藝

漆工一基礎(chǔ)處理

1、線盒周邊處理 2、陽角條安裝 3、天花模板接縫處理 4、窗邊陽角處理 5、基層清灰

漆工一工藝流程

1、在陰角處彈線，使用高強(qiáng)石膏進(jìn)行找方；

2、善用陰陽角找方刺刀工序尤為關(guān)鍵，是提升涂飾面的重要步驟；

工藝

漆工一陰角處理

漆工 .一遍膩?zhàn)?/p>

第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著

一刮板，接頭不得留槎，每刮一板最后收頭

要干凈利落。

漆工一工藝流程

第二遍用膠皮刮板縱向滿刮，所用材料材料及方法同第一遍膩?zhàn)?，?/p>

用時加水調(diào)至稠狀。工藝

漆工 . 二遍膩?zhàn)?/p>

漆工 . 打磨

膩?zhàn)痈稍锖笥?00M細(xì)砂紙打磨平整，燈光檢

測無凹凸不平。

漆工一工藝流程

先按w方式運(yùn)動將涂料大致涂在基層上，然后上下、左右來回滾動，使

漆均勻展開；應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固、顏色一致、表面平整、手感細(xì)

膩、整潔無污染。工藝

漆工 . 底漆

漆工 . 點(diǎn)補(bǔ)

需點(diǎn)補(bǔ)位置如下：

1、墻面刮痕 2、石膏線留縫 3、底盒周

邊缺口

4、門套安裝導(dǎo)致爆邊 5、陰陽角損壞 6、陰

陽角不順直

裝修驗(yàn)收品質(zhì)信息展示

對業(yè)主的保障性條款

第四條（二）：甲方出售房屋的底價為大寫人民幣 元整（小寫：

￥ ）。本合同簽訂后，非經(jīng)乙方同意，甲方不得上調(diào)房屋出售底價，若實(shí)際

銷售價格高于本合同約定的出售總價，扣除乙方裝修服務(wù)費(fèi)后高出部分歸甲方所有；

關(guān)鍵性合同條款

?托底價格及溢價 ?確保墊資安全及收款

第一條（六）：甲方承諾在簽訂本合同后，將該房屋辦理抵押或者順位抵押給乙方指定

人員，除此外不得再新增其他抵押，否則視甲方違約。

第五條（二）：甲方收到出售該房屋的定金及/或首付款后當(dāng)日，甲方須先行將該部分房

款用于退還乙方支付的履約保證金 和向乙方支付裝修服務(wù)費(fèi)，若不足，則不足部分由甲

方于收到剩余房款后次日向乙方支付。 ?確保順利銷售的條款

第八條（五）：對乙方的裝修及銷售工作，甲方應(yīng)積極配合乙方履行。包括但不限于配

合乙方辦理裝修相關(guān)手續(xù)、配合乙方帶領(lǐng)買方實(shí)地看房、提供相應(yīng)交易手續(xù)所需的資料

等。

第四條（三）：甲方在此確認(rèn)：除裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方同意在房屋售出時按照房屋出售

總價的 1% 向房屋中介機(jī)構(gòu)支付傭金，若到期未售出，甲方選擇按照本合同第五條中約

定的第（2）種方式處理（即由乙方墊付房款，甲方繼續(xù)委托乙方銷售）的，甲方同意乙

方在墊付房款時除預(yù)留約定的履約保證金外按照約定總價的1%預(yù)留傭金成本，房屋實(shí)際

售出后，根據(jù)實(shí)際售價的1%重新計算傭金，多退少補(bǔ)。

?裝修及銷售時間約定

第三條 委托期限

一 甲方委托乙方裝修該房屋的期限為自甲方將房屋交付給乙方之日起 個月。

二 甲方委托乙方銷售房屋的期限為自裝修期限屆滿之日起 個月。

三 乙方找到買方并簽訂該房屋的買賣合同即視為乙方的服務(wù)完成，但乙方應(yīng)協(xié)助甲

方與買方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。

對曉筑的保障性條款

我們共同的目標(biāo)：通過售前裝修

提升房屋價值，實(shí)現(xiàn)房屋的銷售。

?到期未出售的收款保障

第五條（二）：若乙方未能在銷售期限內(nèi)完成房屋出售，則按如下第 種方式進(jìn)行處理：

1）甲方有權(quán)沒收乙方付出的裝修成本，乙方支付的履約保證金甲方退還給乙方；

2）乙方選擇按照本合同約定的房屋底價墊付房款，則乙方已支付的履約保證金計入房

款，但甲方需配合辦理全權(quán)委托公證書（內(nèi)容由乙方提供）給乙方或乙方指定人員，承

諾配合乙方辦理在房屋出售過程中涉及到的按揭、順位抵押等與房屋出售相關(guān)的所有手

續(xù)以確保乙方能足額收到裝修服務(wù)費(fèi)，且同意乙方從墊付房款中預(yù)留大寫人民幣 伍萬

元整（小寫：￥ 50000.00 ）作為履約保證金。