?ENJOY LIFE IN AUTO WORLD 夢馬汽車小鎮(zhèn) Mengma Auto Town Investment Promotion Manual

ENJOY LIFE IN AUTO WORLD

小鎮(zhèn)介紹 04-09 業(yè)態(tài)及功能布局 10-21

CONNECTIVITY 杭州大灣區(qū)核心引擎——錢塘新區(qū) 杭州市 , 浙江省省會 , 連續(xù) 21 年經(jīng)濟保持兩位數(shù)增長 , 是華東地區(qū)中心城市之一 , 長三角南翼金融中心 , 是 浙江省政治、經(jīng)濟、文化、交通、傳媒、通信和金融中心 , 華東地區(qū)重要的經(jīng)濟、科教、文化、金融中心及 交通、通信樞紐。 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，位于杭州東部，錢塘江北岸，長江三角洲南翼， 東臨海寧市，南瀕錢塘江，西靠主城區(qū)。 南京 江 上海 “海陸空”縱橫 定義新城市 滬 < 長江三角區(qū) > 航空：華東地區(qū)第二大國際機場——蕭山國際 江浙滬 1 小時直達 杭州 機場現(xiàn)擁有 185 條航線 上海、南京、杭州是長三 浙 鐵路：杭州城站、東站、南站三大火車站。到 角地區(qū)的三個中心城市， 達長沙僅需 3.5 小時，到達北京僅需 5 小時， 構(gòu)成了一個黃金三角。 到達廣州僅需 6 小時。 公路：杭甬、杭長、杭寧、滬昆、杭瑞、長深、 杭浦 8 條高速公路形成完善公路網(wǎng)。 04

從“西湖時代” 邁入“錢塘江時代” 緊跟市場發(fā)展需求 , 合力構(gòu)建汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 “十四五”開局之年，汽車行業(yè)迎來戰(zhàn)略變革與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的窗口期，同時消費者對 品質(zhì)化、個性化、潮流化、舒適性及體驗感的追求升級。坐落在錢塘新區(qū)世界級智 能制造產(chǎn)業(yè)集群、長三角產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)的夢馬汽車小鎮(zhèn)，在此背景下應(yīng)運而生。 汽車產(chǎn)業(yè)作為錢塘新區(qū)五大千億平臺規(guī)劃之一，小鎮(zhèn)以得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢獲得了 良好的政策支持，以高起點、高標準精心打造國際服務(wù)一體化汽車綜合體，為客戶 提供深度體驗，為優(yōu)質(zhì)品牌提供卓越終端。 05

AUTOMOBILE CULTURE 打造浙江首席汽車文化綜合園區(qū) 夢馬汽車小鎮(zhèn)位于杭州市錢塘新區(qū)，規(guī)劃有 4S 專營區(qū)、品牌汽車專營區(qū)和汽車商務(wù)綜 合區(qū)，涵蓋七大業(yè)態(tài)和十大功能。在浙江汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上實施大規(guī)模、大提升戰(zhàn)略，進 一步拓展汽車產(chǎn)業(yè)市場，增強汽車產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立華東經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展橋頭堡的高端形象， 打造浙江首席汽車文化綜合園區(qū)，構(gòu)建汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟業(yè)態(tài)新模型。 占地 360 畝 涵蓋 7 大業(yè)態(tài) 涵蓋 10 大功能 06

汽車展廳 汽車運動 汽車文化 辦證大廳 房車營地 汽車影院 OPERATION MODE “大 4S+”汽車商業(yè)綜合體運營模式 彰顯汽車文化 廣納八方來客 以“文化推動市場繁榮，市場帶動文化發(fā)展”的理念，推動大數(shù)據(jù)智能化為引領(lǐng)的驅(qū)動力發(fā)展戰(zhàn)略， 打造汽車城產(chǎn)業(yè)高地，同時圍繞“體育賽事 IP+ 汽車后市場 + 文化衍生”，推動產(chǎn)業(yè)融合有效發(fā)展， 打造“大 4S+”汽車商業(yè)綜合體運營模式，實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理。 1、打造“體育賽事 IP+ 汽車后市場 + 文化衍生”模式。 2、工商稅務(wù)、金融服務(wù)、文化娛樂、景觀廣場、汽車后市場、物流 倉儲等一應(yīng)俱全。 3、推動綜合性汽車銷售集群模式形成，構(gòu)建成熟穩(wěn)定的市場經(jīng)營體系。 4、和諧時尚的汽車文化氛圍，娛樂休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)延伸有生態(tài)保證。 07

08

CONNECTIVITY 立足杭州輻射華東 投資汽車行業(yè)績優(yōu)藍籌股 項目交通情況 ○ 地處世界級智能制造產(chǎn)業(yè)集群地錢塘新區(qū) ○ 承長三角區(qū)域陸路交通樞紐滬杭甬高速出口 ○ 接杭州東站、蕭山機場華東地區(qū)鐵路空運節(jié)點 ○ 鄰杭州市區(qū)交通主動脈地鐵一號線、德勝快速路 ○ 共享億萬級華東活力經(jīng)濟圈市場 09

NEW ENERGY VEHICLE EXHIBITION AREA 新能源汽車展區(qū)及服務(wù)配套空間 場館總面積為 29206 ㎡。 一層以新能源汽車 4S 展銷服務(wù)為主體，為客戶提供便捷可靠的品質(zhì)汽車消 費服務(wù)。 二層規(guī)劃有餐飲配套服務(wù)、辦公區(qū)域、汽車文化區(qū)域，為入駐商家及消費者 多層次的需求提供有力保障。 10

場館面積 /29206 ㎡ 新能源汽車展區(qū)及服務(wù)配套空間 一層場館平面圖 A區(qū) B區(qū) 以新能源汽車 4S 展銷服務(wù)為主體，為客 北 通道 接待區(qū) 戶提供便捷可靠的品質(zhì)汽車消費服務(wù)。 3-1-39 3-1-40 3-1-42 3-1-44 3-1-46 3-1-48 3-1-50 3-1-52 3-1-54 3-1-55 3-1-56 空 (223㎡) (344㎡) (135㎡) (362㎡) (247㎡) (150㎡) (135㎡) (361㎡) (431㎡) (125㎡) (241㎡) 承建 考慮 3-1-38 3-1-38 3-1-41 3-1-43 3-1-45 下到一樓 3-1-47 3-1-49 3-1-51 3-1-53 不符 人， (199㎡) (142㎡) (137㎡) (201㎡) (137㎡) (137㎡) (142㎡) (157㎡) 出入口 任。 筆意 3-1-37 3-1-35 3-1-33 3-1-31 上二樓 3-1-27 3-1-25 3-1-23 3-1-21 經(jīng)公 復(fù)制 (385㎡) (142㎡) (137㎡) (201㎡) 3-1-29 (137㎡) (142㎡) (256㎡) (292㎡) 任。 3-1-36 (137㎡) 基 本 (508㎡) 3-1-34 3-1-32 3-1-30 3-1-28 3-1-26 3-1-24 3-1-22 信 息 (130㎡) (125㎡) (237㎡) (125㎡) (125㎡) (130㎡) (180㎡) 聯(lián) 3-1-20 系 方 (277㎡) 式 3-1-36 3-1-05 3-1-06 3-1-08 3-1-11 3-1-12 3-1-15 3-1-18 3-1-19 3-1-19 審 核 (194㎡) (188㎡) (355㎡) (176㎡) (188㎡) (194㎡) (258㎡) (240㎡) 日 3-1-01 3-1-02 3-1-03 3-1-04 3-1-07 3-1-09 3-1-10 3-1-13 3-1-14 3-1-16 3-1-17 期 (170㎡) (222㎡) (213㎡) (230㎡) (302㎡) (172㎡) (174㎡) (133㎡) (320㎡) (333㎡) (244㎡) 其 他 設(shè)備管理 備 男衛(wèi) 注 信 衛(wèi)生間 息 濕式報警閥間 女衛(wèi) 主動線 11 次動線 行走方向

場館面積 /29206 ㎡ 新能源汽車展區(qū)及服務(wù)配套空間 二層場館平面圖 餐飲配套服務(wù) A區(qū) B區(qū) C區(qū) 北 辦公區(qū)域 通道 接待區(qū) 餐飲區(qū) 汽車文化區(qū)域 7#樓 主食庫 副食庫 倉庫-2 廚房內(nèi)部詳細功能布置有設(shè)備公司另行設(shè)計 烹飪區(qū) 蒸煮區(qū) 熟 食 蔬菜粗加工 肉類粗加工 熟食間 通 面點粗加工 辦公室 道 排隊等候區(qū) 取餐區(qū) 備用 冷庫 餐盤存儲間 3-2-32 3-2-33 3-2-35 3-2-38 (276㎡) (354㎡) (512㎡) (322㎡) 取餐區(qū) 倉庫-1 洗滌消毒間 3-2-31 3-2-31 3-2-34 3-2-36 3-2-37 上二樓 就餐區(qū)(511人） 女更衣室 男更衣室 (221㎡) (147㎡) (141㎡) (190㎡) 廚余垃圾堆 放間 飲料售貨機 預(yù)進間 包廂-1 下一樓 咖啡吧 包廂-2 包廂-3 3-2-30 3-2-27 3-2-25 3-2-23 吧臺 (425㎡) (147㎡) (141㎡) (190㎡) 廣場 COOKTEK COOKTEK COOKTEK 衛(wèi)生間設(shè)備間 女衛(wèi) 3-2-26 3-2-24 3-2-22 3-2-21 3-2-20 3-2-19 3-2-18 (134㎡) (129㎡) (244㎡) (121㎡) (129㎡) (129㎡) (134㎡) 3-2-29 男衛(wèi) (338㎡) 3-2-17 3-2-28 (239㎡) (192㎡) 3-2-01 3-2-04 3-2-05 3-2-07 3-2-08 3-2-09 3-2-12 3-2-13 3-2-16 (200㎡) (193㎡) (366㎡) (181㎡) (193㎡) (193㎡) (200㎡) (275㎡) 3-2-01 3-2-02 3-2-03 3-2-06 3-2-10 3-2-10 3-2-11 3-2-15 3-2-06 (376㎡) (348㎡) (504㎡) (368㎡) (368㎡) (504㎡) (213㎡) 3-2-14 (306㎡) 連接7#樓連 主動線 12 次動線 連接2#樓連廊

筆意 縱橫 汽車主題餐廳 空間設(shè)計機構(gòu) 設(shè) 置 汽 車 主 題 咖 啡 館， 汽 車 文 切勿以圖紙比例及標示量度， 化 餐 廳、 汽 車 休 閑 娛 樂、 商 務(wù) 承建人必須在現(xiàn)場核對圖紙，及 會 議 平 臺 等 多 功 能 設(shè) 施， 以 完 考慮結(jié)構(gòu)受力問題，如發(fā)現(xiàn)任何 善配套服務(wù)功能。 不符之處，應(yīng)立即通知本公司負責 人，否則本公司不承擔任何法律責 13 任。 本工程設(shè)計圖紙版權(quán)為杭州 筆意縱橫空間設(shè)計機構(gòu)所有，未 經(jīng)公司同意，不得使用、抄襲及 復(fù)制，否則本公司將追究其法律責 任。 工程名稱：汽車城3#2F 基 本 方案類型： 信 息 工程類型： 有效使用面積： 客戶姓名： 電話號碼： 聯(lián) 施工監(jiān)理： 系 方 電話號碼： 式 設(shè)計師： 電話號碼： 審 部門經(jīng)理： 核 電話號碼： 日 出圖日期：2021.06.12 期 修改日期： 圖紙名稱：平面布置圖 其 圖畫比例：1：150 他 圖紙總頁數(shù)： 當前圖紙頁數(shù)：2 連廊 備 注 信 息

NEW CAR CITY EXHIBITION HALL 新車城市展廳 場館總面積為 18186 ㎡，以新車城市展廳為規(guī)劃主題，吸納國內(nèi)外知名汽車品牌 4S 店入駐，為客戶提供便捷可靠的品質(zhì)汽車消費服務(wù)。 14

場館面積 /18186 ㎡ 新車城市展廳 一層場館平面圖 A區(qū) B區(qū) 7#樓 北 通道 接待區(qū) 6-1-30 6-1-09 6-1-07 6-1-05 6-1-03 6-1-01 (165㎡) (223㎡) (181㎡) (143㎡) (177㎡) (187㎡) 6-1-29 6-1-11 下一樓 (165㎡) (191㎡) 6-1-12 6-1-10 6-1-08 6-1-06 6-1-04 6-1-02 6-1-28 (142㎡) (148㎡) (148㎡) (139㎡) (217㎡) (206㎡) (203㎡) 2#樓 6-1-11 上二樓 6-1-22 6-1-24 6-1-27 6-1-14 6-1-16 6-1-18 6-1-20 自動扶梯 (165㎡) (206㎡) (223㎡) (142㎡) (148㎡) (148㎡) (139㎡) 6-1-26 6-1-13 6-1-19 6-1-21 (165㎡) 女衛(wèi) (265㎡) (186㎡) 衛(wèi)生間 6-1-25 6-1-13 6-1-15 6-1-17 6-1-23 男衛(wèi) (165㎡) (357㎡) (220㎡) (316㎡) (226㎡) 15 坡道

場館面積 /18186 ㎡ 新車城市展廳 二層場館平面圖 北 連接7#樓連A廊區(qū) B區(qū) C區(qū) 通道 接待區(qū) 樓連廊 6-2-21 6-2-19 6-2-17 6-2-15 6-2-13 6-2-11 6-2-09 (198㎡) (146㎡) (151㎡) (195㎡) (146㎡) (146㎡) (348㎡) 6-2-22 (125㎡) 6-2-20 6-2-18 6-2-16 6-2-14 上二樓 6-2-12 6-2-10 6-2-08 (197㎡) (146㎡) (146㎡) (137㎡) (217㎡) (146㎡) (204㎡) 6-2-24 6-2-26 6-2-28 6-2-29 下一樓 6-2-02 6-2-04 6-2-06 上三樓 (197㎡) (146㎡) (146㎡) (137㎡) (162㎡) (146㎡) (204㎡) 6-2-23 辦公區(qū)域 6-2-23 6-2-25 6-2-27 6-2-01 6-2-03 6-2-05 6-2-07 (374㎡) (223㎡) (320㎡) (354㎡) (218㎡) (325㎡) (197㎡) 衛(wèi)生間設(shè)備間 女衛(wèi) 衛(wèi)生間 男衛(wèi) 主動16線 汽車坡道

場館面積 /18186 ㎡ 新車城市展廳 三層場館平面圖 北 筆意 縱橫 空間設(shè)計機構(gòu) A 區(qū) B 區(qū) 通道 接待區(qū) 切勿以圖紙比例及標示量度， 承建人必須在現(xiàn)場核對圖紙，及 考慮結(jié)構(gòu)受力問題，如發(fā)現(xiàn)任何 不符之處，應(yīng)立即通知本公司負責 人，否則本公司不承擔任何法律責 任。 本工程設(shè)計圖紙版權(quán)為杭州 筆意縱橫空間設(shè)計機構(gòu)所有，未 經(jīng)公司同意，不得使用、抄襲及 復(fù)制，否則本公司將追究其6法-律3責-17 6-3-15 6-3-13 6-3-11 6-3-09 6-3-07 6-3-06 6-3-05 任。 (284㎡) (143㎡) (143㎡) (147㎡) (191㎡) (143㎡) (143㎡) (203㎡) 工程名稱：汽車城6#2F 上三樓 基 6-3-18 6-3-16 6-3-14 6-3-12 6-3-10 6-3-08 6-3-04 本 方案類型： 信 (137㎡) (143㎡) (143㎡) (134㎡) (210㎡) (143㎡) (200㎡) 息 工程類型： 6-3-19 建筑面積： 客戶姓名： 電話號碼： 6-3-19 下二樓 聯(lián) 施工監(jiān)理： (189㎡) 6-3-24 6-3-26 6-3-28 6-3-29 6-3-30 6-3-03 系 方 電話號碼： 6-3-22 (143㎡) (143㎡) (134㎡) (159㎡) (143㎡) (200㎡) 式 (137㎡) 設(shè)計師： 電話號碼： 審 部門經(jīng)理： 6-3-20 核 電話號碼： 日 出圖日期：2021辦.0公6.區(qū)12域 6-3-20 6-3-21 6-3-23 6-3-25 6-3-27 6-3-02 6-3-01 期 修改日期： (356㎡) (235㎡) (305㎡) (353㎡) (213㎡) (310㎡) (200㎡) 衛(wèi)生間設(shè)備間 圖紙名稱：平面布置圖 女衛(wèi) 其 圖畫比例：1：150 衛(wèi)生間 他 男衛(wèi) 圖紙總頁數(shù)： 當前圖紙頁數(shù)：2 主動線 17

CAR PERSONALITY CUSTOMIZATION 汽車個性定制及后勤服務(wù)區(qū) 場館總面積為 19614 ㎡，以汽車個性定制及后勤服務(wù)區(qū)為規(guī)劃主 題，1 層為汽車汽車個性定制精品展廳；2 層為二手車開票、車管 所辦公、工商、稅務(wù)、保險、金融等行政服務(wù)；3 層為汽車商家辦公、 汽車文化配套（北側(cè)）、二手車網(wǎng)絡(luò)銷售展示中心（南側(cè)）配套 服務(wù)功能區(qū)。 汽 中 男衛(wèi) 女衛(wèi) 18

場館面積 /19614 ㎡ 汽車個性定制及后勤服務(wù)區(qū) 一層場館平面圖 汽車汽車個性定制精品展廳 A區(qū) 7-1-13 7-1-14 7-1-15 7-1-16 B區(qū) 通道 (150㎡) (204㎡) (158㎡) (248㎡) 接待區(qū) 7-1-12 7-1-11 7-1-10 7-1-09 (189㎡) (144㎡) (149㎡) (194㎡) 汽車個性定制精品展廳丶 下一樓 7-1-08 中高端二手車市場 上二樓 (116㎡) 自動扶梯 7-1-05 7-1-06 7-1-07 (284㎡) (216㎡) (222㎡) 衛(wèi)生間 7-1-02 女衛(wèi) 男衛(wèi) (185㎡) 7-1-04 7-1-03 (178㎡) (157㎡) 7-1-01 (323㎡) 19

場館面積 /19614 ㎡ 北 汽車個性定制及后勤服務(wù)區(qū) 筆意 縱橫 空間設(shè)計機構(gòu) 二層場館平面圖 自助照相 切勿以圖紙比例及標示量度， 承建人必須在現(xiàn)場核對圖紙，及 消防通道 考慮結(jié)構(gòu)受力問題，如發(fā)現(xiàn)任何 不符之處，應(yīng)立即通知本公司負責 自助辦理區(qū) 業(yè)務(wù)用房-1 資料室-1 資料室-2 業(yè)務(wù)用房-2 業(yè)務(wù)用房-3 資料室-3 開票窗口 車管窗口 人，否則本公司不承擔任何法律責 前室（茶水間） 會議室 通道 任。 自助填單 VIP 接待室 金融窗口 本工程設(shè)計圖紙版權(quán)為杭州 自助機器擺放 筆意縱橫空間設(shè)計機構(gòu)所有，未 經(jīng)公司同意，不得使用、抄襲及 自助復(fù)印，打印 車管窗口-2 車管窗口-1 評估窗口-2 評估窗口-1 金融窗口-2 金融窗口-1 保險窗口-2 保險窗口-1 復(fù)制，否則本公司將追究其法律責 任。 咨詢臺 等候區(qū) 工程名稱：7#2F(一站式服務(wù)中心 上二樓 取號 新車開票窗口-4 新車開票窗口-2 基 下一樓 新車開票窗口-3 新車開票窗口-1 本 方案類型： 信 等候區(qū) 二手車開票窗口-1 資料室-9 息 工程類型： 二手車開票窗口-2 業(yè)務(wù)用房-9 下二樓 有效使用面積： 上三樓 業(yè)務(wù)用房-5 業(yè)務(wù)用房-4 二手車開票窗口-3 業(yè)務(wù)用房-6 資料室-5 前室（茶水間） 客戶姓名： 二手車開票窗口-4 形象墻 資料室-7 資料室-6 資料室-4 電話號碼： 二手車開票窗口-5 業(yè)務(wù)用房-7 業(yè)務(wù)用房-8 資料室-8 聯(lián) 施工監(jiān)理： 系 二手車開票窗口-6 打印，復(fù)印 方 電話號碼： 式 設(shè)計師： 二手車開票窗口-8 二手車開票窗口-10 電話號碼： 二手車開票窗口-7 二手車開票窗口-9 二手車開票窗口-11 VIP接待室 等候區(qū) 部門經(jīng)理： 投影 審 核 電話號碼： 會議室（培訓(xùn)） 日 出圖日期：2021.06.12 其它金融窗口-4 其它金融窗口-2 其它保險窗口-3 其它保險窗口-1 期 修改日期：2021.7.62021.7.6 其它金融窗口-3 其它金融窗口-1 其它保險窗口-2 打印，復(fù)印 打印，復(fù)印 資料庫-10 資料庫-11 電 資料庫-12 水 圖紙名稱：平面布置圖 洗手間 弱電機間 二手車開票 圖畫比例：1：150 車管所辦公 圖紙總頁數(shù)： 樓梯間 業(yè)務(wù)用房-10 業(yè)務(wù)用房-11 業(yè)務(wù)用房-12 業(yè)務(wù)用房-13 女衛(wèi) 男衛(wèi) 其 當前圖紙頁數(shù)：2 他 前室 茶水室 工商、稅務(wù)、保險、金融等行政服務(wù) 垃圾堆放 設(shè)備間 20

場館面積 /19614 ㎡ 北 汽車個性定制及后勤服務(wù)區(qū) 2 三層場館平面圖 ， 責 責 A 區(qū) 通道 責 辦公區(qū)域 接待區(qū) 心） 下二樓 汽車文化配套 大會議室-1 小會議室-1 小會議室-2 前臺 公共辦公室 汽車商家辦公 文印 茶水區(qū) 培訓(xùn)室 講臺 汽車文化配套（北側(cè)） 洗手間 二手車網(wǎng)絡(luò)銷售展示中心（南側(cè)） 防火門 董事長辦公室 女衛(wèi) 男衛(wèi) 配套服務(wù)功能區(qū) 前室 弱 獨立辦公室 獨立辦公室 財務(wù)資料室 財務(wù)辦公室 獨立辦公室 電 -3 -2 -1 機 間 衛(wèi)生間設(shè)備 21

官方熱線：4000.288.266 招商地址：杭州市錢塘區(qū)下沙德勝東路與中心路交叉口 ( 夢馬汽車小鎮(zhèn)服務(wù)中心 ) 開發(fā)商：中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司 運營商：浙江夢馬控股有限公司