廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-10-16至10-22第172期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.廣東省推動(dòng)專精特新企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見

2.深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于重新發(fā)布《龍崗區(qū)鼓勵(lì)社會(huì)資金投資城市更新項(xiàng)目內(nèi)及周邊公共設(shè)施管理規(guī)定》的通知

3.惠州市自然資源局等部門關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法

4.博羅縣人民政府關(guān)于修訂《博羅縣“三舊”改造實(shí)施辦法（試行）》的決定

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范發(fā)布

2.廣東省自然資源廳全力推進(jìn)二手房“帶押過戶”

3.全部獲批！廣東17個(gè)市級(jí)國土空間總體規(guī)劃獲省政府批復(fù)

4.廣州市天河區(qū)加快推進(jìn)都市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，做好規(guī)劃用地保障

5.廣州市黃埔區(qū)積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，打造安居工程“黃埔樣板”

6.深圳市寶安區(qū)召開產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效座談會(huì)

7.惠州市自然資源局強(qiáng)化土地資源要素保障，推動(dòng)重大項(xiàng)目快速落地

8.東莞市自然資源局開展了《東莞市村莊規(guī)劃編制與審查工作指引》課題

9.江門市新會(huì)區(qū)：盤活利用低效用地 搶占灣區(qū)發(fā)展先機(jī)

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績：

本期共1家會(huì)員單位的1個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布43個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布35宗標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)

調(diào)整公示，涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積60.2公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次佛山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績

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一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了4條最新政策，其中省級(jí)1條，區(qū)級(jí)3條。內(nèi)容主要集中于專精特新企業(yè)、鼓勵(lì)社會(huì)資本參與

公共設(shè)施建設(shè)及住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)等

1.文件名稱：廣東省推動(dòng)專精特新企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見

發(fā)布單位：廣東省人民政府辦公廳

發(fā)布日期：2023-10-16

文件要點(diǎn)：

1.暢通資金融通渠道。支持金融機(jī)構(gòu)開發(fā)符合專精特新中小企業(yè)的專屬產(chǎn)品和服務(wù)，量身定制金

融服務(wù)方案。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化專精特新企業(yè)抵質(zhì)押條件，加大信用貸款、中長期貸款投放力度。

深化與各大交易所合作，引導(dǎo)各類基金和社會(huì)資本投向?qū)＞匦缕髽I(yè)，推動(dòng)專精特新企業(yè)上市融

資。

2.加大財(cái)政扶持力度。爭取更多中央財(cái)政資金支持。加大省先進(jìn)制造業(yè)、人才等專項(xiàng)資金對(duì)專精

特新企業(yè)的支持力度。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際加大綜合支持力度。專精特新企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)、增加投資、

新建項(xiàng)目同等享受各項(xiàng)招商引資項(xiàng)目優(yōu)惠政策。

3.靈活解決土地需求。從開通用地審批服務(wù)綠色通道、靈活供地、將專精特新“小巨人”企業(yè)用

地納入省級(jí)先進(jìn)制造業(yè)用地指標(biāo)保障范圍、鼓勵(lì)建設(shè)專精特新企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)園、規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租

賃市場等方面，加大專精特新企業(yè)用地保障力度。

2.文件名稱：深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于重新發(fā)布《龍崗區(qū)鼓勵(lì)社會(huì)資金投資城市更

新項(xiàng)目內(nèi)及周邊公共設(shè)施管理規(guī)定》的通知

發(fā)布單位：深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-10-19

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。對(duì)于應(yīng)由本級(jí)財(cái)政資金建設(shè)的城市更新項(xiàng)目內(nèi)及周邊市政道路、學(xué)校、

醫(yī)院、文體、公園、養(yǎng)老院和公共交通（含二層連廊、風(fēng)雨連廊等附屬設(shè)施）等獨(dú)立占地的

市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，以及河道整治及相關(guān)水利設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目。

2、明確開發(fā)成本計(jì)入。投資人扣除政府補(bǔ)貼額后的投資可按照相關(guān)規(guī)定列入該城市更新項(xiàng)

目的開發(fā)成本。

3、明確補(bǔ)貼資金核撥。府給予投資人的補(bǔ)貼額度原則上不超過區(qū)發(fā)改部門批復(fù)的公共設(shè)施

項(xiàng)目總概算的40%，特殊情況由區(qū)政府另行研究決定。補(bǔ)貼資金按照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度下達(dá)投資

計(jì)劃和撥付資金。

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本期重點(diǎn)收錄了4條最新政策，其中省級(jí)1條，區(qū)級(jí)3條。內(nèi)容主要集中于專精特新企業(yè)、鼓勵(lì)社會(huì)資本參與

公共設(shè)施建設(shè)及住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)等

3.文件名稱：惠州市自然資源局等部門關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法

發(fā)布單位：惠州市自然資源局等部門

發(fā)布日期：2023-10-18

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建（改造）、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的規(guī)劃、

建設(shè)、移交和管理適用本辦法。住宅項(xiàng)目是指在國有建設(shè)用地上的新建商品住宅、保障性住房項(xiàng)

目；配套教育設(shè)施是指配套義務(wù)教育階段的普通中小學(xué)及幼兒園，包括用地、建筑物、構(gòu)筑物及

其附屬設(shè)施。

2、明確規(guī)劃要求。自然資源行政主管部門對(duì)擬出讓的住宅項(xiàng)目用地提出規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)按照控

制性詳細(xì)規(guī)劃在所有擬出讓的住宅項(xiàng)目用地中明確配套教育設(shè)施。在編制規(guī)劃條件時(shí)，自然資源

行政主管部門應(yīng)當(dāng)明確配套教育設(shè)施的選址位置、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、辦學(xué)規(guī)模、交付使用條

件以及無償移交等相關(guān)要求。對(duì)規(guī)劃條件要求配建教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目，自然資源行政主管部門

在招拍掛住宅項(xiàng)目用地時(shí)應(yīng)同時(shí)公布教育設(shè)施配套規(guī)劃條件，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

中予以明確。城市更新項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)將項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃教育設(shè)施用地上的附著物一并拆遷，

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)入城市更新項(xiàng)目的成本。

3、明確分期開發(fā)住宅項(xiàng)目優(yōu)先落實(shí)配套教育設(shè)施。分期開發(fā)的住宅項(xiàng)目，配建的教育設(shè)施應(yīng)與

首期住宅項(xiàng)目同步驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收不合格的，不得辦理住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。對(duì)有配建規(guī)劃但未按

要求開工建設(shè)或未列入首期建設(shè)的，由各縣（區(qū)）人民政府責(zé)令限期開工。

4.文件名稱：博羅縣人民政府關(guān)于修訂《博羅縣“三舊”改造實(shí)施辦法（試行）》的決定

發(fā)布單位：惠州市博羅縣人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-10-20

文件要點(diǎn)：

1、第一條內(nèi)容修改。鑒于粵國土資規(guī)字〔2018〕3號(hào)文已于2023年4月失效，刪除“《廣

東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)‘三舊’改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國土資規(guī)字

〔2018〕3號(hào)）”表述。

2、第十三條第六項(xiàng)內(nèi)容修改。對(duì)上級(jí)人民政府明確的“三舊”改造公益性用地比例、規(guī)模

等要求，縣人民政府按照規(guī)定程序在國土空間詳細(xì)規(guī)劃中予以落實(shí)。

3、第十六條第五款內(nèi)容修改?！秾?shí)施方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)由縣自然資源局審查、意見征集、領(lǐng)導(dǎo)

小組審核、公示等程序后，形成報(bào)告及其相關(guān)說明，由縣人民政府按相關(guān)規(guī)定審批后組織實(shí)

施。

4、第十八條內(nèi)容修改。改造意愿征集、年度計(jì)劃、片區(qū)策劃、《可研報(bào)告》和《實(shí)施方案》

應(yīng)進(jìn)行批前公示，公開征求意見，公示時(shí)間不得少于七日；專項(xiàng)規(guī)劃編制、控制性規(guī)劃調(diào)整，

公示時(shí)間不得少于三十日。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范發(fā)布

《省級(jí)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)程》國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 43214-2023，以下簡稱《規(guī)程》），將于2024

年1月1日起實(shí)施，該《規(guī)程》由市場監(jiān)管總局（國家標(biāo)準(zhǔn)委）9月7日批準(zhǔn)發(fā)布。

《規(guī)程》明確了省級(jí)國土空間規(guī)劃的頂層設(shè)計(jì)和總體要求 。 內(nèi)容覆蓋陸海、城鄉(xiāng)、地上與地下等全域

國土空間，確立了省級(jí)國土空間規(guī)劃的定位、任務(wù)、編制原則，規(guī)定了編制程序、技術(shù)路線，描述了規(guī)劃方

案編制和成果要求等主要內(nèi)容。

《規(guī)程》堅(jiān)持問題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合。一方面 ， 通過資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評(píng)

價(jià)，以及國土空間利用狀況評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，研判空間安全、利用、品質(zhì)等方面問題和氣候變化、人口變化

等可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等。另一方面，結(jié)合省域?qū)嶋H，明確省級(jí)國土空間的總體定位和主要目標(biāo)，進(jìn)一步細(xì)

化實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的路徑和策略。

《規(guī)程》從提高規(guī)劃編制的針對(duì)性、科學(xué)性和可操作性出發(fā) ， 突出省級(jí)國土空間規(guī)劃的協(xié)調(diào)性。一是

強(qiáng)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào) ， 從生態(tài)協(xié)同保護(hù)、環(huán)境協(xié)同治理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、公共服務(wù)共建共享等

維度，形成省際、省內(nèi)區(qū)域協(xié)調(diào)方案。二是強(qiáng)調(diào)功能協(xié)調(diào)，農(nóng)業(yè)空間突出保護(hù)優(yōu)先、質(zhì)量提升和結(jié)構(gòu)調(diào)整，

保障國家糧食安全，滿足人民群眾高品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品需求；生態(tài)空間要求安全優(yōu)先、維護(hù)生物多樣性和改善生

態(tài)服務(wù)功能，筑牢國家生態(tài)安全屏障；城鎮(zhèn)空間要求結(jié)合人口、產(chǎn)業(yè)等變化趨勢，分類引導(dǎo)城鎮(zhèn)空間集聚高

效布局和綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造具有競爭力的國土空間；同時(shí)，《規(guī)程》對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施布局、文化遺產(chǎn)和自然遺

產(chǎn)保護(hù)利用等提出了空間指引。三是強(qiáng)調(diào)要素協(xié)調(diào) ， 重點(diǎn)從安全保障、功能完善和品質(zhì)提升3個(gè)維度 ， 以鞏

固國土空間安全底線為基礎(chǔ)，從自然資源、歷史文化以及各類空間支撐要素等方面，提出了規(guī)模、布局和結(jié)

構(gòu)等要求。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣東省自然資源廳全力推進(jìn)二手房“帶押過戶”

省自然資源廳聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于深化協(xié)同合作，積極推進(jìn) 二手房“

帶押過戶”的通知》（以下簡稱《通知》） ， 該通知旨在貫徹落實(shí)《自然資源部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理

委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶” 便民利企服務(wù)的通知》精神 ， 進(jìn)一步深化我省各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)與各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的協(xié)同合作，積極推進(jìn)我省二手房“帶押過戶”工作落

地實(shí)施。

《通知》明確二手房“帶押過戶”是指 ： 已辦理抵押登記的房產(chǎn)（不包含已辦理在建工程抵押的預(yù)

售商品房和已辦理首次登記、抵押權(quán)登記的新建商品房）在無需提前歸還舊貸款、未注銷原抵押登記的情

形下，即可完成房產(chǎn)過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶

押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。

《通知》要求各地可結(jié)合本地實(shí)際，選擇適合本地情況的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”辦理模式，積極穩(wěn)妥

開展工作。同時(shí)，鼓勵(lì)各地在二手房“帶押過戶”中積極引入預(yù)告登記、第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等機(jī)制，切

實(shí)保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益，確保金融安全。

《通知》強(qiáng)調(diào)各地要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，多措并舉，率先推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)住宅類二手房“

帶押過戶” ， 逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展 ， 確保各地級(jí)以上市在2023年底前實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過戶”

服務(wù)。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-全部獲批！廣東17個(gè)市級(jí)國土空間總體規(guī)劃獲省政府批復(fù)

廣東省人民政府正式批復(fù)珠海、汕頭等11市的市級(jí)國土空間總體規(guī)劃。至此，廣東省17個(gè)需

省政府批準(zhǔn)的市級(jí)總規(guī)已全部獲批。此外，廣東省需報(bào)國務(wù)院審批的廣州、深圳、佛山、東莞等4

市總規(guī)成果也已全部呈報(bào)國務(wù)院。總體來看，廣東省規(guī)劃報(bào)批工作進(jìn)展位于全國前列，在構(gòu)建支撐

高質(zhì)量發(fā)展的國土空間規(guī)劃體系上進(jìn)入了嶄新階段。

根據(jù)批復(fù)的規(guī)劃成果，各地要立足國家戰(zhàn)略、區(qū)域功能定位和本地實(shí)際，以落實(shí)國家區(qū)域協(xié)

調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略為引領(lǐng)，在嚴(yán)守國土空間安全底線、優(yōu)化國土空間開發(fā)保護(hù)格局、推進(jìn)土地高質(zhì)量開發(fā)

利用、營造美好人居環(huán)境品質(zhì)、強(qiáng)化城市運(yùn)行支撐保障、支撐縣鎮(zhèn)村高質(zhì)量發(fā)展、統(tǒng)籌自然資源保

護(hù)利用等方面持續(xù)發(fā)力，堅(jiān)持一張藍(lán)圖干到底，不斷完善規(guī)劃實(shí)施評(píng)估和監(jiān)督機(jī)制，助力重大戰(zhàn)略

和重大任務(wù)落地實(shí)施。

同時(shí)，按照自然資源部關(guān)于完成國土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)全面評(píng)定后，方可批復(fù)縣級(jí)國

土空間總體規(guī)劃的要求，我廳以“統(tǒng)一底圖、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一平臺(tái)”為原則，建成全省

通用的國土空間規(guī)劃“一張圖”信息系統(tǒng)，并聯(lián)合廣州、深圳、佛山、東莞市于9月26日通過部對(duì)

我省“一張圖”的全面評(píng)定工作。目前，在將數(shù)據(jù)庫建設(shè)情況作為規(guī)劃成果前置審查內(nèi)容之一，確

保規(guī)劃成果符合上圖入庫工作要求的基礎(chǔ)上，全省市縣級(jí)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫已基本通過數(shù)據(jù)庫質(zhì)檢，初步

繪就了全省國土空間規(guī)劃一張藍(lán)圖。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市天河區(qū)加快推進(jìn)都市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，做好規(guī)劃用地保障

為加快推進(jìn)廣州市天河區(qū)都市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快盤活低效閑置空間、強(qiáng)化工業(yè)用地供給，做

可實(shí)施、能落地的規(guī)劃，10月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局組織到現(xiàn)代都市工業(yè)園進(jìn)行實(shí)

地踏勘，現(xiàn)場查看舊羊山、楊梅河周邊地形地貌、現(xiàn)狀高程、現(xiàn)狀道路及企業(yè)建設(shè)情況。

近年來 ， 廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局在規(guī)劃項(xiàng)目方案編制審查工作中 ， 堅(jiān)持現(xiàn)場踏勘、

調(diào)研制度，通過實(shí)地調(diào)研，摸清現(xiàn)狀情況，找準(zhǔn)存在問題，提實(shí)解決對(duì)策，切實(shí)提高重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案

可實(shí)施性。天河區(qū)現(xiàn)代都市工業(yè)園位于廣汕路以南、柯木塱南路以東、舊羊山以西、車陂涌北段生態(tài)廊

道以北約2112畝區(qū)域，依托原高唐工業(yè)園發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，目標(biāo)打造產(chǎn)出高效、配套齊全、人

才集聚的特色精品工業(yè)園區(qū)。下一步廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局將結(jié)合調(diào)研情況 ， 按照“整體

規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、特色鮮明”的思路，積極指導(dǎo)規(guī)劃編制單位完善現(xiàn)代都市工業(yè)園規(guī)劃方案，充分發(fā)揮

規(guī)劃引領(lǐng)作用，做好規(guī)劃用地保障，助力現(xiàn)代都市工業(yè)加快聚鏈成群，助推工業(yè)“入園上樓”。

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（第172期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市黃埔區(qū)積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，打造安居工程“黃埔樣板”

廣州市黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)全力貫徹落實(shí)國務(wù)院在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作會(huì)

議部署和省委、省政府工作要求，按照9月1日廣州市城中村改造工作推進(jìn)會(huì)暨廣州安居集團(tuán)成立

大會(huì)部署安排，全鏈條優(yōu)化城中村改造用地報(bào)批、信任籌建流程環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌推進(jìn)城中村改造與保

障性住房建設(shè)，全力打造安居工程“黃埔樣板”。

一、做大住房保障“蓄水池”。在城中村改造中推動(dòng)國企、民企“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，強(qiáng)化國企統(tǒng)

籌，在滿足村民自住需求的前提下，對(duì)新批項(xiàng)目村民非自住安置房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，建成后由區(qū)屬

國企集中運(yùn)營、統(tǒng)籌出租，形成城中村改造服務(wù)支持保障性租賃市場的“黃埔模式”，為周邊產(chǎn)

業(yè)工人、新市民提供保障性租賃房源；另一方面調(diào)動(dòng)市場參與，部分具備條件的舊村項(xiàng)目融資區(qū)

將按一定比例要求配建政策性用房，進(jìn)一步滿足國家級(jí)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才等高精尖群體的

居住需求。

二、疏通用地報(bào)批“中梗阻”。積極向上爭取用地支持政策，有效提升舊改項(xiàng)目用地報(bào)批效

能。今年以來已辦結(jié)蘿峰、大塱、橫沙工業(yè)園、宏崗、何棠下、雙沙等項(xiàng)目共計(jì)約189公頃“三

舊”用地報(bào)批，辦結(jié)的用地報(bào)批面積較去年同期增長173%。

三、搭建信任籌建“快車道”。全力克服市場下行、資金緊缺等不利因素，通過持續(xù)優(yōu)化監(jiān)

管資金撥付流程、積極申報(bào)中央財(cái)政預(yù)算資金、做大做強(qiáng)區(qū)級(jí)城市更新基金等系列手段，多措并

舉推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)信任籌建。

四、打造惠民利民“名校圈”。在城中村改造中統(tǒng)籌配建公共服務(wù)資源，全區(qū)已批城中村改

造項(xiàng)目已規(guī)劃落實(shí)教育、醫(yī)療、休閑等公共服務(wù)設(shè)施約360萬㎡，新增學(xué)校64所（其中九年制學(xué)

校19所、中學(xué)15所、小學(xué)30所）。

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（第172期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市寶安區(qū)召開產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效座談會(huì)

深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局林建強(qiáng)副局長聯(lián)合了區(qū)工業(yè)和信息化局分管領(lǐng)導(dǎo)，組織兩

局相關(guān)科室與舊工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)提容相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人、綜合整治及“工改工”城市更新項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)

人開展座談，詳細(xì)了解相關(guān)企業(yè)在開展產(chǎn)業(yè)提容、綜合整治及“工改工”城市更新等工業(yè)區(qū)提質(zhì)增效

工作中存在的困難和訴求，探討解決路徑及措施，助推全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效。

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（第172期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市自然資源局強(qiáng)化土地資源要素保障，推動(dòng)重大項(xiàng)目快速落地

惠州市自然資源局堅(jiān)持“三個(gè)優(yōu)先”原則，高效保障建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模和指標(biāo)配置。按照“工

業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先、工業(yè)園區(qū)優(yōu)先、拿地即動(dòng)工優(yōu)先”原則，精準(zhǔn)配置新增建設(shè)用地指標(biāo)，落實(shí)年度新增建

設(shè)用地指標(biāo)70%以上用于工業(yè)項(xiàng)目及其配套建設(shè)，不斷深化用地指標(biāo)要素保障，擴(kuò)展城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展空

間。

提高用地報(bào)批服務(wù)水平，持續(xù)提升建設(shè)用地審批效能。針對(duì)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，惠州市自然資源局

通過建立重大項(xiàng)目用地報(bào)批聯(lián)動(dòng)機(jī)制和“3+1”內(nèi)部跟蹤服務(wù)機(jī)制，進(jìn)一步健全重大項(xiàng)目保障機(jī)制

嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線，助力重大項(xiàng)目用地用海審批。近年來，惠州市自然資源局持續(xù)加強(qiáng)生態(tài)保

護(hù)紅線管理，嚴(yán)守自然生態(tài)安全邊界，加快推進(jìn)廣汕鐵路、惠霞高速、惠肇高速等重大項(xiàng)目涉及生態(tài)

保護(hù)紅線有限人為活動(dòng)認(rèn)定意見，持續(xù)做好重大項(xiàng)目用地用海要素保障。

精準(zhǔn)配置自然資源要素，集中力量建設(shè)千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)?；葜菔凶匀毁Y源局集中力量在全市打造

“3+7”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，強(qiáng)化土地資源要素支撐，對(duì)好項(xiàng)目做到應(yīng)保盡保，為項(xiàng)目落地做好支撐保障，并

科學(xué)調(diào)配用地規(guī)模向園區(qū)集聚，有力保障了“3+7”產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地需求。同時(shí)完善土地要素保障突

襲，建立健全機(jī)制制度，全面提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平和專業(yè)化服務(wù)能力。

持續(xù)推進(jìn)“雙處置”，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展空間?；葜菔凶匀毁Y源局緊抓“增存掛鉤”政策機(jī)遇，

通過制定年度存量土地處置專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃，大力推進(jìn)“雙處置”，盤活存量土地資源，將“歷史包袱”

轉(zhuǎn)化成“優(yōu)勢資源”。

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（第172期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市自然資源局開展了《東莞市村莊規(guī)劃編制與審查工作指引》課題

過往，東莞全域按城市規(guī)劃區(qū)實(shí)行一元規(guī)劃管理，統(tǒng)一以控制性詳細(xì)規(guī)劃作為項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃

依據(jù)。隨著國土空間規(guī)劃新的管理體系的構(gòu)建，為促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，編制好村莊規(guī)劃成為了完善提升東

莞市規(guī)劃管理的重要命題。為此，東莞市自然資源局開展了《東莞市村莊規(guī)劃編制與審查工作指引》

課題，在鄉(xiāng)村地區(qū)探討與開發(fā)邊界內(nèi)高強(qiáng)度、規(guī)?；_發(fā)迥異的發(fā)展模式，推動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)一二三產(chǎn)融

合發(fā)展，挖掘具有山水林田湖草自然要素特色與功能的新業(yè)態(tài)，摸索東莞鄉(xiāng)村地區(qū)新的發(fā)展模式。

近日，市自然資源局組織召開《東莞市村莊規(guī)劃編制與審查工作指引》專家評(píng)審會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)

了來自規(guī)劃編制和鄉(xiāng)村管理等領(lǐng)域的5位專家，對(duì)《工作指引》成果進(jìn)行評(píng)議。

會(huì)上，東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院系統(tǒng)介紹了《東莞市村莊規(guī)劃編制與審查工作指引》的內(nèi)容，提

出村莊規(guī)劃編制應(yīng)體現(xiàn)以下五個(gè)特色：一是空間特色，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建山水林田湖草生態(tài)格局，挖掘鄉(xiāng)村發(fā)

展特點(diǎn)，與城市形成錯(cuò)位發(fā)展。二是產(chǎn)業(yè)特色，通過一、二、三產(chǎn)融合發(fā)展，發(fā)揮農(nóng)林牧漁等農(nóng)業(yè)發(fā)

展、文化資源優(yōu)勢，謀劃鄉(xiāng)村特色化發(fā)展。三是文化特色，堅(jiān)持文化傳承，尊重自然地貌、歷史風(fēng)貌

和鄉(xiāng)土文化，彰顯文化特色、地域特點(diǎn)、鄉(xiāng)土風(fēng)情和時(shí)代特征，留得住文化，守得住鄉(xiāng)愁。四是風(fēng)貌

特色，嚴(yán)控高度、開發(fā)強(qiáng)度等要素，根據(jù)各風(fēng)貌分區(qū)提出景觀策略引導(dǎo)村莊界面特色營造，體現(xiàn)富有

東莞特色的鄉(xiāng)村風(fēng)貌格局。五是治理特色，堅(jiān)持村民主體地位，強(qiáng)化村黨組織、村委會(huì)主導(dǎo)，充分尊

重村民意愿及生活習(xí)慣特點(diǎn)，反映村民訴求。

專家組認(rèn)為，該課題研究工作扎實(shí)、技術(shù)路線清晰、內(nèi)容成果豐富，體現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展特色，

為東莞市促進(jìn)鄉(xiāng)村振興、百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程提供了支撐，為村莊規(guī)劃編制指明了技術(shù)路徑

和方向。專家組就如何加強(qiáng)與上級(jí)政策、上層次規(guī)劃做好銜接、提高村莊規(guī)劃的可實(shí)施性、優(yōu)化規(guī)劃

內(nèi)容體系等提出了優(yōu)化建議。下來，東莞市自然資源局將會(huì)同編制單位盡快按專家意見修改完善成果

后印發(fā)實(shí)施。

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（第172期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-江門市新會(huì)區(qū)：盤活利用低效用地 搶占灣區(qū)發(fā)展先機(jī)

江門市新會(huì)區(qū)作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，隨著深茂鐵路、深中通道等主要軌道交通網(wǎng)絡(luò)的

逐步完善，區(qū)位優(yōu)勢日趨明顯，成為灣區(qū)企業(yè)投資的熱土，產(chǎn)業(yè)空間的需求不斷增加。新會(huì)區(qū)自然資

源局以新會(huì)入選首批自然資源節(jié)約集約示范縣（市）為契機(jī)，堅(jiān)持土地節(jié)約集約利用，盤活存量土地

資源，讓“寸土”生出“寸金”！

奮力攻堅(jiān)，全速推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造。“工改工”，是一場向存量要效益的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

新會(huì)區(qū)局第一時(shí)間研究有關(guān)政策文件，多種途徑破解難題，助力企業(yè)盤活存量資源，增資擴(kuò)產(chǎn)。

大膽實(shí)踐，積極探索低效用地盤活利用新路徑。為積極推動(dòng)土地二級(jí)市場的要素流通，新會(huì)區(qū)

在2018年后陸續(xù)出臺(tái)《新會(huì)區(qū)盤活利用低效和閑置工業(yè)用地實(shí)施方案》《關(guān)于進(jìn)一步完善盤活利用低

效和閑置工業(yè)用地工作指引的通知》《關(guān)于加強(qiáng)土地管理提升節(jié)約集約用地水平的函》（2023年）等

政策文件，鼓勵(lì)通過提高容積率、優(yōu)化建筑功能、劃撥土地補(bǔ)辦出讓、宗地合并和調(diào)整、處理夾縫地

問題、倉儲(chǔ)用地調(diào)整為工業(yè)用地等措施推動(dòng)項(xiàng)目增資擴(kuò)產(chǎn)，明確工業(yè)用地增容不需補(bǔ)繳地價(jià)，支持通

過轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、政府收儲(chǔ)土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓、工業(yè)物業(yè)分割或分割轉(zhuǎn)讓等措施來優(yōu)化工業(yè)

用地資源配置。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1

4 4

計(jì)

劃

延

期

公

告

實(shí)

施

方

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延

期

公

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告

佛山

2 2

單

一

主

體

掛

牌

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商

結(jié)

果

“1+N ”

方

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1

2

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方

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方

案

公

告

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7

2

實(shí)

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方

案

公

示

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收

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方

案

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1

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審

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江門

6

1

2

1 1 1 1 1

2

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

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整

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告

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劃

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草

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公

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劃

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土

地

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類

項(xiàng)

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

35

1

標(biāo)

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

32.7 32.1

11.6

計(jì)

劃

延

期

公

告

實(shí)

施

方

案

延

期

公

告

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

7.9

8.3

單

一

主

體

掛

牌

招

商

結(jié)

果

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

7.5

8.0

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

11.1

4.6

實(shí)

施

方

案

公

示

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

2.1

用

地

審

批

江門

57.6

3.4

14.7

1.4

19.6

5.3

51.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

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劃

公

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（

草

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）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

深圳

60.2

13.1

標(biāo)

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

廣州

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

35

1

標(biāo)圖建庫

片區(qū)策劃

方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

60.2

13.1

標(biāo)圖建庫

片區(qū)策劃

方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布35宗標(biāo)圖建庫，用地面積60.2公頃；片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，用地面積13.1公頃

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（第172期）

策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營

本期，廣州市共發(fā)布：標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示35宗，片區(qū)策劃方案1項(xiàng)

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

序號(hào) 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡）

1 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330140 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）金井里大街朝東巷15號(hào) 70.2

2 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330141 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）北正里四巷8號(hào) 71

3 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330142 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村林地大街德厚巷24號(hào) 118

4 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330143 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）沙渡公路146號(hào) 120

5 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330144 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 1032.7

6 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330145 —— 番禺市沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)番禺區(qū)沙灣街）福涌村工業(yè)區(qū)龍福公路北 732.7

7 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330146 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 3240.5

8 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330147 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 472.3

9 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330148 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 503.2

10 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330151 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 2764.1

11 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316029 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福北路732號(hào) 22518.9

12 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316035 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村福龍公路以北 2000

13 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 2 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 3022.1

14 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316049 1 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 69074.1

15 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316049 2 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 26753.2

16 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316049 3 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 14381.6

17 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316052 2 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）金井大街十巷7號(hào) 102

18 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316052 1 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 60724.9

19 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330072 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 1171.1

廣

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簡

訊

（第172期）

策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

序號(hào) 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡）

20 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330073 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 796

21 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330074 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 507

22 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330128 —— 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 3962.4

23 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 3 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 353

24 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316046 3 番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村林地大街仁興巷10號(hào) 21

25 10月19日 舊城鎮(zhèn) 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316046 2 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村田心 72.5

26 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330149 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 1948.2

27 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011330150 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 2045.8

28 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316036 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 21436.3

29 10月19日 舊廠房 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 4 沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 2110.2

30 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 6 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 79576.1

31 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 1 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 21092.3

32 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 7 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 6027.5

33 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316039 5 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 12251.5

34 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316045 —— 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 3781.5

35 10月19日 舊村莊 番禺區(qū) 沙灣鎮(zhèn) 44011316046 1 廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)（現(xiàn)沙灣街）福涌村 236979

序號(hào) 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 建新范圍用地面積（㎡） 復(fù)建安置總建筑面積（㎡）

1 10月20日 舊城鎮(zhèn) 黃埔區(qū) 黃埔街 黃埔區(qū)黃埔街港灣一二村舊城改造項(xiàng)目 131400 130000 ——

2、片區(qū)策劃方案

本期，廣州市共發(fā)布：標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示35宗，片區(qū)策劃方案1項(xiàng)

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（第172期）

廣州市番禺區(qū)2023年第三批“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

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訊

（第172期）

廣州市番禺區(qū)2023年第三批“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

廣

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三

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簡

訊

（第172期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)黃埔街港灣一二村舊城改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州市黃埔老城區(qū)，魚珠人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)北部。項(xiàng)目東至港灣路，南至中山大道東，

西至珠江涌，北至港灣西三街。地處已建成的地鐵5號(hào)線大沙地站周邊，中部有大沙地西路穿過

改造用地范圍：測量范圍13.14公頃，其中范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫12.84公頃，可補(bǔ)納標(biāo)圖建庫0.29公頃

建新范圍：建新范圍13.0公頃，東至港灣路，南至中山大道東，西至珠江涌，北至規(guī)劃二橫路

改造方式及模式：全面改造方式

歷史文化保護(hù)：根據(jù)《黃埔街港灣一二村舊城改造項(xiàng)目歷史文化遺產(chǎn)影響評(píng)估報(bào)告》，項(xiàng)目更新改造范圍

內(nèi)不涉及歷史文物保護(hù)情況

樹木保護(hù)：根據(jù)《黃埔街港灣一二村舊城改造項(xiàng)目城市樹木保護(hù)專章》，規(guī)劃范圍內(nèi)無掛牌古樹名木，4棵

古樹后續(xù)資源、呈點(diǎn)狀分布，依據(jù)《廣州市綠化條例》(2022年修正)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將采取措施避讓，確

需遷移的，將在項(xiàng)目內(nèi)遷移或遷移至最近的城市綠地

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（第172期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布16個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示6項(xiàng)，拆除重建面積57.6公頃；計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，拆除重建面積3.4公頃；規(guī)劃（草案）公示2項(xiàng)，

拆除重建面積14.7公頃；規(guī)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積1.4公頃；規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積19.6公頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重建面積5.3公頃；

土地整備類公示1項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積51.7公頃；法定圖則調(diào)整1項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)。

6

1

2

1 1 1 1 1

2

權(quán)

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整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

57.6

3.4

14.7

1.4

19.6

5.3

51.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

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計(jì)

劃

調(diào)

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項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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（第172期）

本期，深圳市共發(fā)布16項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示6項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示2

項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，土地整備類公示1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

10月16日 光明 光明 白花洞舊村片區(qū)城市更新單元 166700 —— —— —— 深圳市白花洞投資發(fā)展股份有限公司

2 10月17日 龍崗 平湖 鵝公嶺社區(qū)園嶺片區(qū)城市更新單元二

期

12751.2 —— —— GIC5 深圳市鵝公嶺股份合作公司

3 10月18日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219940 —— 不少于30% M1 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

4 10月18日 龍華 觀瀾 牛湖北片區(qū)城市更新單元 81394.1 8.7 50.1% R2+C1、R2 深圳卓越康誠城市更新投資有限公司

5 10月18日 龍崗 吉華 細(xì)靚片區(qū)城市更新單元 94806 —— —— —— 深圳市細(xì)靚股份合作公司

6 10月19日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 —— —— —— —— ——

7 計(jì)劃調(diào)整公告 10月20日 龍華 福城 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 33659 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司

8 規(guī)劃（草案）

公示

10月19日 坪山 龍?zhí)?天俊工業(yè)園城市更新單元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司

9 10月21日 坪山 龍?zhí)?海昱生活區(qū)城市更新單元 52353.3 5.6 34.1% R2 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團(tuán)有限公司

10 規(guī)劃公告 10月20日 南山 南頭 田廈巷頭新村城市更新單元 13941.5 8.0 27.9% R2+C1 深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司

深圳市南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公室

11 規(guī)劃修改（草案）

公示 10月20日 龍崗 龍城 回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新單元 196369.1 5.4 14.2% M0、M0+C1、

C1、R2 深圳市恒明置業(yè)發(fā)展有限公司

12 規(guī)劃修改公告 10月16日 南山 南山 向南村城市更新單元 53113.7 8.9 20.7% R2、C1+R2 深圳市向南實(shí)業(yè)股份有限公司

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

1 權(quán)利人核實(shí)公示 10月20日 龍崗 龍崗 龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 517101.8

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（第172期）

3、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 10月20日 龍崗 橫崗 [六約北地區(qū)]法定圖則 04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱

1 公開招標(biāo) 10月18日 龍華 大浪 浪口河坑第四住宅區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作開發(fā)招商

2 競爭性談判 10月20日 龍崗 平湖 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

本期，深圳市共發(fā)布16項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示6項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示2

項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，土地整備類公示1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

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（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于光明區(qū)光明街道，擬拆除范圍用地面積約16.67公頃。此次范圍內(nèi)涉及歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作的建筑物共98

棟，建筑面積合計(jì)約1.5萬㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》規(guī)定及《光明區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工

作指引》要求，現(xiàn)將本項(xiàng)目范圍內(nèi)歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市白花洞投資發(fā)展股份有限公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報(bào)主體

1 10月16日 光明 光明 白花洞舊村片區(qū)城市更新單元 166700 深圳市白花洞投資發(fā)展股份有限公司

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（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于平湖街道鵝公嶺社區(qū)，東至鵝公嶺文化廣場，西至平湖大街，南至規(guī)劃湖田路，北至新南河。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)

城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)專項(xiàng)行動(dòng)方案》及相關(guān)政策規(guī)定，深圳市龍崗區(qū)平

湖街道辦對(duì)平湖街道鵝公嶺社區(qū)園嶺片區(qū)城市更新單元二期歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市鵝公嶺股份合作公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬更新方向 申報(bào)主體

2 10月17日 龍崗 平湖 鵝公嶺社區(qū)園嶺片區(qū)城市更新單元二期 12751.2 GIC5 深圳市鵝公嶺股份合作公司

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（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道君子布社區(qū)。更新單元已列入《2021年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積

219940㎡，項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀物業(yè)面積231356.03㎡，臨時(shí)性建筑面積10840.31㎡，物業(yè)類型以宿舍、工業(yè)廠房等為主（以上面積

數(shù)據(jù)最終以實(shí)際測繪或有關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)）。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍華區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于龍華區(qū)城

市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程的通知》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《深圳市龍華區(qū)觀瀾街道銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新

單元物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果公示》進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市銘可達(dá)物流有限公司，一般經(jīng)營項(xiàng)目是：物流、倉儲(chǔ)；家電、家具、建筑材料的購銷及售后服務(wù)；投資興辦實(shí)

業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)），國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、?？亍Ｙu商品），從事貨物、技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)（不含分銷、國家專營?？厣?/p>

品）。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 10月18日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219940 不少于30% M1 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

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（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道牛湖地區(qū)，高爾夫大道與廣培北路交匯處的東北側(cè)。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目己列入《2018年深圳市城市更新單元計(jì)

劃龍華區(qū)第四批計(jì)劃》，于2022年1月發(fā)布規(guī)劃（草案）公示。更新單元用地面積112611.6㎡，擬拆除范圍用地面積81394.1㎡，

開發(fā)建設(shè)用地面積40633.5㎡。規(guī)劃總?cè)莘e354880㎡，規(guī)劃容積率8.7。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍華區(qū)城市更新和

土地整備局關(guān)于龍華區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程的通知》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《深圳市龍華區(qū)觀瀾街

道牛湖北片區(qū)城市更新單元物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果公示（第一批）》進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳卓越康誠城市更新投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳卓

越城市更新集團(tuán)有限公司全資控股。

卓越集團(tuán)憑借在地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、金融投資等方面的行業(yè)積淀，躍升為中

國TOP30的大型房地產(chǎn)企業(yè)，2017年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域位列綜合排名前三的行業(yè)優(yōu)異地位。

作為城市發(fā)展的參與者與見證者，卓越集團(tuán)長期致力于城市綜合運(yùn)營，現(xiàn)已形成地產(chǎn)開發(fā)、

城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、金融投資四大核心板塊，主要涵蓋八項(xiàng)業(yè)務(wù)，均取得優(yōu)異成績。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

4 10月18日 龍華 觀瀾 牛湖北片區(qū)城市更新單元 81394.1 8.7 50.1% R2+C1、R2 深圳卓越康誠城市更新投資有限公司

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（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于吉華街道水徑社區(qū)西環(huán)路與八約二街交叉口西北側(cè)，緊鄰深圳文博宮、清平高速。項(xiàng)目擬拆除用地面積約94806㎡。

根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》、《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就細(xì)靚片區(qū)擬城市

更新單元物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示（第三批）。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市細(xì)靚股份合作公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報(bào)主體

5 10月18日 龍崗 吉華 細(xì)靚片區(qū)城市更新單元 94806 深圳市細(xì)靚股份合作公司

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

權(quán)利人核實(shí)公示

項(xiàng)目簡介：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《坪山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)操作

指引》（深坪更新整備〔2022〕152號(hào)）文件規(guī)定，現(xiàn)就坪山區(qū)馬巒街道江嶺香江工業(yè)園城市更新項(xiàng)目拆除范圍

內(nèi)歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公布。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 6 10月19日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月20日 龍華 福城 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 33659 5.5 27.8% M1 深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 龍華 福城 鐘嘉工業(yè)區(qū)城市

更新單元

深圳市福安美地實(shí)

業(yè)有限公司 33659

①擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公

益性項(xiàng)目用地總面積不少于10285㎡。

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年10月20日起至2025年10月1

9日止。

《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道新丹路和福前路交叉口西北側(cè)。更新單元原列入《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，

后進(jìn)行增補(bǔ)拆除范圍面積891㎡，該更新單元原擬拆除范圍用地面積為32768㎡，增補(bǔ)后擬拆除范圍用地面積為33659㎡。于

2023年9月發(fā)布規(guī)劃（草案）公示，開發(fā)建設(shè)用地面積24293.4㎡，規(guī)劃容積132820㎡，規(guī)劃容積率5.5。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市福安美地實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市安宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資控股。

安宏基集團(tuán)總部位于深圳市龍華區(qū)，是一家以實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)為支柱，以建筑施工、物業(yè)服務(wù)為配套的多元化集

團(tuán)企業(yè)。經(jīng)過多年發(fā)展，安宏基集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)先后成功開發(fā)、運(yùn)營了多個(gè)住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)物業(yè)以及城市綜合體項(xiàng)目，其

代表作包括有深圳安宏基天曜廣場、安宏基星曜廣場、安宏基星曜產(chǎn)業(yè)園、悠山美地家園、深圳良基商業(yè)大廈、安宏基科技大廈、

安宏基科技園，惠州悠山美地花園（一期）、天益御府（二期），揭陽揭西星曜城，江西宜春溫湯1號(hào)等，并將開發(fā)拓展深圳康旭

產(chǎn)業(yè)園、鐘嘉產(chǎn)業(yè)園，惠州仲愷輕軌站城市更新單元、大金工業(yè)園，東莞清溪三中市場、鴻成市場等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，業(yè)績深

受業(yè)界矚目。

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月19日 坪山 龍?zhí)?天俊工業(yè)園城市更新單元 94921.1 4.7 55.6% R2 深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，大同路與規(guī)劃形勝路交匯處西南側(cè)。更新單元被列入《2022年深

圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)坪山區(qū)2023年

第15次城市更新和土地整備業(yè)務(wù)會(huì)議審議。更新單元用地面積95042.8㎡，擬拆除范圍用地面

積94921.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積42278.6㎡（含劃入零星用地121.7㎡），規(guī)劃容積199637

㎡，規(guī)劃容積率4.7。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實(shí)際控股人為深

圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。

深物業(yè)集團(tuán)成立于1982年，公司前身為羅湖工程建設(shè)指揮部，1985年8月改名為深圳市物業(yè)

發(fā)展總公司，1988年被深圳市確定為第二批國營企業(yè)股份制改造試點(diǎn)單位，1990年完成股份

制改造并正式更名為深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物業(yè)

A/B，000011/200011）正式在深交所掛牌上市。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 10月21日 坪山 龍?zhí)?海昱生活區(qū)城市更新單元 52353.3 5.6 34.2% R2 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團(tuán)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，東鄰形勝路，西靠燕子嶺公園，北鄰大潮路。更新單元被列入《2023年

深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)坪山區(qū)2023年第15

次城市更新和土地整備業(yè)務(wù)會(huì)議審議。更新單元用地面積52424㎡，擬拆除范圍用地面積52353.3㎡，

開發(fā)建設(shè)用地面積34504.1㎡(含劃入零星用地70.7㎡)，規(guī)劃容積191635㎡，規(guī)劃容積率5.6。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)管理集團(tuán)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該

公司由深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司全資控股。

深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司，1994年6月起步于深圳福田保稅區(qū)，伴隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的改革

發(fā)展而不斷成長，是國內(nèi)最早一批從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的企業(yè)，2006年10月劃轉(zhuǎn)到深圳市投資控

股有限公司，是投控科技園區(qū)業(yè)務(wù)板塊骨干企業(yè)。作為中國首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的探路者，經(jīng)二

十余年不懈努力，深福保集團(tuán)現(xiàn)已成為跨區(qū)域發(fā)展的集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商。開發(fā)和運(yùn)營管理

的項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)綜合體、科技園區(qū)、物流園區(qū)、總部基地、特色小鎮(zhèn)等多種類型，開發(fā)

物業(yè)建筑總面積逾300萬㎡。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月20日 南山 南頭 田廈巷頭新村城市更新單元 13941.5 8.0 34.1% R2+C1 深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司

深圳市南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公室

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)南頭街道，北臨桃園路，西臨南光路。更新單元于

2015年12月列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》。該更新

單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批通過。更新單元用

地面積為18881.0㎡，擬拆除用地面積為13941.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為

10045.0㎡(含納入零星用地861.5㎡)，規(guī)劃容積79931㎡，規(guī)劃容積率8.0。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司和南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公

室。

地塊劃分圖

地塊控制指標(biāo)一覽表

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月20日 龍崗 龍城 回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新單元 196369.1 5.4 14.2% M0、M0+C1、

C1、R2 深圳市恒明置業(yè)發(fā)展有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道，北臨鹽龍大道，西靠平安路，南鄰龍平西路，東接愛心路，緊鄰地鐵16號(hào)線愉園站。更新單元規(guī)劃于

2014年10月獲得批復(fù)（深規(guī)土〔2014〕589號(hào)），于2015年8月、2016年4月和2019年7月進(jìn)行三次規(guī)劃修改并獲得批復(fù)（深規(guī)土

龍函〔2015〕1527號(hào)、深龍城更函〔2016〕591號(hào)和深龍更新函〔2019〕243號(hào)）。在滿足不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，

且滿足公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對(duì)地下空間控制內(nèi)容進(jìn)行修改。

修改內(nèi)容：

01地塊增加與軌道16號(hào)線愉園站C出入口地下通道連接的公共人行通道接口。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市恒明置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實(shí)際控制人為深圳市恒明投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。恒明

集團(tuán)，總部位于中國深圳，致力于創(chuàng)新生態(tài)體系的搭建，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值積極挖掘與探索，是集房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、休閑養(yǎng)老旅游

開發(fā)運(yùn)營、酒店開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。

建設(shè)用地空間控制圖

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（第172期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月16日 南山 南山 向南村城市更新單元 53113.7 8.9 20.7% R2、C1+R2 深圳市向南實(shí)業(yè)股份有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)桂廟路與南山大道交叉口西南側(cè)?！赌仙絽^(qū)南山街道向南村城市更新單元規(guī)劃》于2012年4月取得規(guī)劃批復(fù)，于2018年10月取得規(guī)劃修改批復(fù)。現(xiàn)申報(bào)

主體申請(qǐng)對(duì)更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。目前規(guī)劃修改草案已經(jīng)南山區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更

新條例》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公示。修改內(nèi)容

（一）在規(guī)劃住宅總量不變的前提下，將原規(guī)劃批復(fù)中的住宅197620㎡（含保障性住房11900㎡）調(diào)整為住宅197620㎡，不再配建保障性住房。

（二）將01、02地塊合并為01地塊，其余地塊編號(hào)依次順延。

（三）1、將原規(guī)劃批復(fù)中05地塊用作公共配套設(shè)施的2870㎡商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑指標(biāo)調(diào)整為公共配套設(shè)施指標(biāo)（含社區(qū)管理用房180㎡，便民服務(wù)站200㎡，社區(qū)

健康服務(wù)中心600㎡，黨群服務(wù)中心650㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1000㎡，再生資源回收站30㎡，公共廁所60㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站150㎡）；2、公共配套設(shè)施面積

增大1450㎡，其中9班幼兒園由2500㎡增加至3150㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心由1000㎡增加至1400㎡，新增托育中心400㎡；3、社區(qū)體育活動(dòng)場地占地面積由1800㎡增加

至1860㎡，新增社區(qū)兒童游戲場地占地1200㎡。

（四）結(jié)合現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)范，將未計(jì)容的地下商業(yè)15250㎡修正為計(jì)容。

（五）將01地塊住宅9725㎡騰挪至03、04地塊，其中8000㎡騰挪至03地塊，1725㎡騰挪至04地塊。將01地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1450㎡騰挪至03地塊地下商業(yè)。

將04地塊公共配套設(shè)施2150㎡騰挪至01地塊，其中黨群服務(wù)中心650㎡，文化活動(dòng)室1500㎡。

（六）優(yōu)化向南村商業(yè)街南段道路線型，優(yōu)化后開發(fā)建設(shè)用地面積由42108.9㎡（轉(zhuǎn)坐標(biāo)后）減少至41932.7㎡，城市道路用地由11004.5㎡（轉(zhuǎn)坐標(biāo)后）增加至11180.7

㎡。

（七）01、03地塊沿向南二街側(cè)利用建筑退線（凈寬不小于4米）與道路人行道進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，必要時(shí)應(yīng)提供市政管道的敷設(shè)空間，并24小時(shí)無條件向公眾開放。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市向南實(shí)業(yè)股份有限公司。據(jù)悉，該項(xiàng)目由深圳市安和二號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操盤，該公司關(guān)聯(lián)企業(yè)為安居建業(yè)集團(tuán)。

安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由人才安居集團(tuán)、萬科集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊資本達(dá)20億元。

地塊劃分圖

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（第172期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗街道外環(huán)高速、龍清水路、友誼路、五聯(lián)路的圍合區(qū)域。項(xiàng)目整備范圍面積約517101.8㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)

城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就龍崗街道龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)

目內(nèi)物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示（第二批）。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

1 權(quán)利人核實(shí)公示 10月20日 龍崗 龍崗 龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 517101.8

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 10月20日 龍崗 橫崗 [六約北地區(qū)]法定圖則 04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局2023年第16

次局長辦公會(huì)審批通過了《[六約北地區(qū)]法定圖則04-01、04-06、04-09、04-12、04-07、04-14地塊規(guī)劃調(diào)整

研究（深華街市政工程）》，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

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（第172期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月18日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：LHJY20230203004-1

項(xiàng)目名稱 浪口河坑第四住宅區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡介

本次擬交易的留用地合作開發(fā)項(xiàng)目位于浪口村以東，華明路以南。根據(jù)《土地整備利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目管理辦法(試行)》(深規(guī)土〔2015〕721號(hào))等規(guī)定，政府應(yīng)向浪口

股份合作公司返還留用土地面積為28663㎡，留用地具體面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。本次交易范圍為浪口股份合作公司面積為28663㎡留用地（包括3個(gè)地塊，分別為03-

16、03-17和03-21地塊），具體面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

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（第172期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月20日

深圳交易集團(tuán)有限公司競爭性談判

項(xiàng)目編號(hào)：LHJY20230203004-1

項(xiàng)目名稱 深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于平湖街道輔城坳社區(qū)，東至中環(huán)大道，南抵規(guī)劃輔岐路，西接觀瀾，北臨山廈。根據(jù)本項(xiàng)目《實(shí)施方案》，項(xiàng)目利益統(tǒng)籌范圍面積約為965276.70㎡，其中已

批合法用地166633.06㎡，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地752247.69㎡、市政道路用地46150.32㎡、邊角地245.63㎡。項(xiàng)目留用土地面積362354.7㎡，共22個(gè)地塊，

其中二類居住用地152318.0㎡，商住混合用地54135.0㎡，商業(yè)用地13020.9㎡，新型產(chǎn)業(yè)用地50241.5㎡，普通工業(yè)用地92639.3㎡。

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（第172期）

關(guān)于2023年度面向南山區(qū)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）定向配租保障性租賃住房的通告

10月16日，深圳市南山區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于2023年度面向南山區(qū)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）定向配租保障性租賃住房的通告。

配租對(duì)象：工商注冊（行政許可登記）及稅務(wù)登記均在南山行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）（含前海蛇口自貿(mào)片區(qū)前

海區(qū)塊，含企業(yè)化管理的事業(yè)單位，不含高爾夫、房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)）。

房源概況：本次配租房源為安居高新花園、安居南馨苑、半山港灣花園、創(chuàng)智云城3棟A座、南山智谷產(chǎn)業(yè)園C座

二單元、冠銘雅苑、山海逸居等項(xiàng)目約4000套。

其中：1.安居高新花園1675套，戶型主要為約40㎡的單間，少量約70㎡的二房、約87㎡的三房。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)20

23年底交付；2.安居南馨苑490套，均為約36㎡的單間。該項(xiàng)目目前已達(dá)到入住條件；3.半山港灣花園346套，戶型

包括約37㎡的單間、約67㎡的二房、約84㎡的三房。該項(xiàng)目目前已達(dá)到入住條件；4.創(chuàng)智云城3棟A座760套，為規(guī)

?；赓U項(xiàng)目，戶型主要為約38-43㎡的單間、約56㎡的一房一廳，少量約73-77㎡的二房。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年二

季度交付；5.南山智谷產(chǎn)業(yè)園C座二單元433套，為規(guī)?；赓U項(xiàng)目，均為38-45㎡的單間。該項(xiàng)目目前已達(dá)到入住條

件；6.冠銘雅苑、山海逸居等存量騰退房源約300套，戶型主要為單間、二房。上述項(xiàng)目辦理簽約、入住的時(shí)間以實(shí)

際通知為準(zhǔn)。

租金標(biāo)準(zhǔn)：1.安居高新花園基準(zhǔn)租金：58.98元/㎡·月；2.安居南馨苑基準(zhǔn)租金：55.56元/㎡·月；3.半山港灣花園

基準(zhǔn)租金：50.42元/㎡·月；4.創(chuàng)智云城3棟A座基準(zhǔn)租金暫未確定；5.南山智谷產(chǎn)業(yè)園C座二單元基準(zhǔn)租金暫未確定。

單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素修正確定，最終以合同簽訂的租金為準(zhǔn)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第172期）

珠海

本期，珠海市無城市更新“三舊改造”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)發(fā)布。

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佛山

本期，佛山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，用地面積32.7公頃；實(shí)施方案延期公告4項(xiàng)，用地面積32.1公頃；實(shí)施方案公告4項(xiàng)，用地面積11.6公頃。

32.7 32.1

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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

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本期，佛山市共發(fā)布9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，實(shí)施方案延期公告4項(xiàng)，實(shí)施方案公告4項(xiàng)

3、實(shí)施方案公告

2、實(shí)施方案延期公告

1、計(jì)劃延期公告

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 改造后用途

1 10月20日 南海區(qū) 大瀝鎮(zhèn) 謝邊社區(qū)西滘舊廠房改造項(xiàng)目單元 327396.3 二類工業(yè)用地

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式

1 10月20日 順德區(qū) 容桂街道 容桂街道南區(qū)合勝圍工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 160770.2 工業(yè) 一類工業(yè)用地 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、村集體自行改造

2 10月20日 順德區(qū) 容桂街道 容桂街道高黎工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 77759.1 工業(yè) 一類工業(yè)用地 村集體自行改造

3 10月20日 順德區(qū) 容桂街道 扁滘華盛西路9號(hào)地塊城市更新項(xiàng)目 31822.1 工業(yè) 一類工業(yè)用地 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

4 10月20日 順德區(qū) 勒流街道 倫桂路以東安愛地塊城市更新項(xiàng)目 50257.3 工業(yè) 一類工業(yè)用地 自行改造

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡）

容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式

1 10月17日 順德區(qū) 均安鎮(zhèn) 鶴峰豸浦百安路工業(yè)區(qū)城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目 79239 148600 2.5 工業(yè)用地 二類居住用地 合作改造

2 10月17日 順德區(qū) 龍江鎮(zhèn) 東海新世紀(jì)工業(yè)區(qū)地塊城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目 27794 83834 4.0 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造

3 10月17日 順德區(qū) 龍江鎮(zhèn) 仙沙工業(yè)區(qū)沙龍路兩側(cè)B地塊城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目 3388 10100.4 4.0 工業(yè)用地 工業(yè)用地 合作改造

4 10月17日 順德區(qū) 龍江鎮(zhèn) 仙沙工業(yè)區(qū)沙龍路兩側(cè)D地塊城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目 5630 16860.9 4.0 工業(yè)用地 工業(yè)用地 合作改造