?專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 中國 · 茂名 · 茂南區(qū) · 油城八路金墩大廈 603 0668 - 283 5668

茂名市房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期服務(wù)商

CATALOG 目/錄 關(guān)于盈家 盈家簡介 董事長寄語 公司理念 經(jīng)營理念 公司優(yōu)勢 公司結(jié)構(gòu) 盈家服務(wù) 合作項目 公司業(yè)務(wù) 合作單位 盈家團(tuán)隊 操盤案例 操盤項目 團(tuán)隊展示

盈家簡介： 01 盈家地產(chǎn)是茂名本土唯一一家從事房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期顧問的服務(wù)公司。 自成立以來，始終以積極創(chuàng)新者和量化營銷踐行者的姿態(tài)，發(fā)展成為房地產(chǎn)前期 策劃、銷售代理、招商運營、物業(yè)管理及融資服務(wù)的全鏈業(yè)務(wù)整合平臺。 盈家地產(chǎn)遵循“科學(xué)運營，量化營銷”的經(jīng)營理念，用數(shù)據(jù)說話，以事實證明，致力 為客戶創(chuàng)造最大價值，提供一套既有實踐基礎(chǔ)又有規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式，服務(wù) 對象涵蓋住宅、綜合體、商場、寫字樓、專業(yè)市場等物業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)項目。 我們憑借豐富的操盤經(jīng)驗和強(qiáng)大的平臺資源整合優(yōu)勢，積極造就既精又強(qiáng)的專 業(yè)團(tuán)隊，求優(yōu)重質(zhì)的服務(wù)理念，實現(xiàn)更新更高的企業(yè)目標(biāo)，打造房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)具影 響力的品牌！ YINGJIA REALESTATE

董事長寄語： 盈家地產(chǎn)是茂名本土唯一房開全周期顧問服務(wù)公司。公司旨在為項目提供住宅 + 商業(yè)的綜合型地產(chǎn) 開發(fā)運營服務(wù)，幫助開發(fā)商實現(xiàn)銷售及運營目標(biāo)，并致力打造成為粵西地區(qū)最具影響力的地產(chǎn)開發(fā)綜合服 務(wù)型公司之一。 盈家人秉承“專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實”的理念，緊跟宏觀政策，貼近客觀市場。以靈敏的市場洞察 力提出問題及制定解決方案。以高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)執(zhí)行的要求，幫助項目在跌宕起伏的市場行情下行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 展望未來，盈家依據(jù)自身充足的人才配備及項目運營經(jīng)驗優(yōu)勢，在房地產(chǎn)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展 的大環(huán)境下，攜手各合作伙伴，通過前瞻策略布局及專業(yè)高效執(zhí)行力，有效規(guī)避市場風(fēng)險，實現(xiàn)項目利益最 大化，共同打造高效健康的標(biāo)桿項目。 ——盈家地產(chǎn)董事長 陳宇 盈家鐵軍風(fēng)采 YINGJIA YINGJIA 02 REALESTATE REALESTATE 03

YINGJIA 公司理念 REALESTATE 專 注·專 業(yè)·高 效·務(wù) 實 專注：一家專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期顧問的服務(wù)公司，一群專注房地產(chǎn)領(lǐng)域服 務(wù)的人才，用心做好房地產(chǎn)開發(fā)全周期服務(wù)； 專業(yè)：以專業(yè)立足，公司策劃、銷售、商業(yè)核心人員均為享譽(yù)茂名業(yè)界的卓越人 才，成功操盤茂名市場多個知名項目； 高效：對市場敏感，執(zhí)行力強(qiáng)，在追求扁平快的營銷時代，用快速的動作應(yīng)對動 態(tài)市場，達(dá)到營銷實效； 務(wù)實：尊重市場，根據(jù)市場動態(tài)制定對應(yīng)市場的策略，將策略每個點位貫徹落地 執(zhí)行，達(dá)到營銷實效； 04

經(jīng)營理念： 重視人才： 甲方心態(tài)： 代 理 公 司 的 核 心 競 爭 力 是 人 才 ，盈 家 將 人 才 視 為 公 司 的 生 命 線 ，始 終 重 視 人 才 培 養(yǎng) ，不 定 期 組 織 核 心 團(tuán) 隊 對 外 交 流 考 核 學(xué) 習(xí) ，持 續(xù) 為 公 司 注 入 新 的 營 銷 理 念 。 盈 家 獨 有 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 甲 方 經(jīng) 營 基 因 ，秉 承 經(jīng) 營 效 益 最 大 化 ，從 開 發(fā) 投 入 到 項 目 回 款 始 以 資 金 最 大 正 流 入 為 目 的 ，解 決 傳 統(tǒng) 的 地 產(chǎn) 銷 售 積 壓 、商 業(yè) 荒 廢 難 題 及 實 現(xiàn) 沉 淀 資 金 的 激 活 ，同 時 也 為新晉地產(chǎn)開發(fā)商提供專業(yè)的周期服務(wù)。 盈收分配： 盈 家 尊 重 人 才 ，愿 與 員 工 一 起 分 享 經(jīng) 營 成 果 ，將 更 多 的 盈 收 用 于 人 才 建 設(shè) 。通 過 盈 收 合 理 分 配 利 潤 下 沉 ，實 現(xiàn) 人 才 的 沉 淀 和 團(tuán) 隊 穩(wěn) 定 ，通 過 人 才 持 續(xù) 生 產(chǎn) 力 最 終 實 現(xiàn) 公 司 的 長 期 營 利 。 YINGJIA YINGJIA 05 06REALESTATE REALESTATE

公司優(yōu)勢： 公司結(jié)構(gòu)： 資源整合 銷售管理部 茂名團(tuán)隊 高州團(tuán)隊 盈家與眾多物業(yè)、建筑設(shè)計、施工規(guī)劃、財稅單位、中介平臺 策劃市場部 信宜團(tuán)隊 等有長期且友好的合作基礎(chǔ)，可為地產(chǎn)商解決一站式服務(wù)。 化州團(tuán)隊 總 專業(yè)培訓(xùn) 盈家地產(chǎn) 客戶資源 經(jīng) 招商團(tuán)隊 6 大優(yōu)勢 辦 商業(yè)運營團(tuán)隊 針對員工各自職能以及崗位，適時舉辦 盈家項目遍布三縣一市，熟知茂名、高 相應(yīng)培訓(xùn)課程或組織派往外地學(xué)習(xí)交 豐富經(jīng)驗 州、信宜、化州客戶情況，深耕多年，有一 業(yè)務(wù)綜合部 物業(yè)團(tuán)隊 流，邀請專業(yè)導(dǎo)師進(jìn)行培訓(xùn)。 定的客戶資源基礎(chǔ)。 招商運營部 專業(yè)團(tuán)隊 科學(xué)管理體系 重視能力，專才專用，實現(xiàn)績效管理，使員 定時監(jiān)測市場動態(tài)，以周報、月報、季度報 工獲得公平對待，有強(qiáng)烈的歸屬感，增加 等數(shù)據(jù)回報形式實現(xiàn)項目規(guī)范化，有靈敏 員工向心力和企業(yè)的凝聚力。 的觸覺，預(yù)測市場動態(tài)。 經(jīng)過近年來的發(fā)展，在不同的地產(chǎn)領(lǐng)域有極強(qiáng)的市場把控 能力以及運作能力，在操作上有一套實效、系統(tǒng)的服務(wù)流 程，確保服務(wù)質(zhì)量。 YINGJIA YINGJIA 07 REALESTATE REALESTATE 08

盈家地產(chǎn)服務(wù)體系 YINGJIA REALESTATE 前期策劃服務(wù) 盈家地產(chǎn)服務(wù)體系 營銷代理服務(wù) 招商運營服務(wù) 前期策劃服務(wù) 房地產(chǎn)前期策劃 物業(yè)管理服務(wù) 融資顧問服務(wù) 在房地產(chǎn)項目 開 發(fā) 前 期 通 過 對 項 目 所 處 區(qū) 位 與 開 發(fā) 時 段 的 研 究 和 判 斷 ，依 據(jù) 比 較 充 分 的 調(diào) 研資料和數(shù)據(jù) ，進(jìn) 行 分 析 和 比 較 ，提 供 S W OT 分 析 等 重 點 數(shù) 據(jù) 的 分 析 和 結(jié) 論 ，對 開 發(fā) 商 提 YINGJIA 供客觀的開發(fā) 依 據(jù) ，市 場 定 位 及 產(chǎn) 品 定 位 ，形 成 項 目 總 體 定 位 建 議 書 。對 項 目 總 體 定 位 建 議 REALESTATE 書及開發(fā)用地 基 礎(chǔ) 資 料 進(jìn) 一 步 深 入 研 究 ，并 在 此 基 礎(chǔ) 上 提 出 項 目 構(gòu) 成 及 其 總 體 構(gòu) 想 。其 中 包 括設(shè)定建筑產(chǎn) 品 的 開 發(fā) 順 序 ，開 發(fā) 模 式 ，及 產(chǎn) 品 的 類 型 ，生 產(chǎn) 的 周 期 ，還 有 設(shè) 計 發(fā) 展 商 的 資 金 回收等問題的 研 究 。通 過 系 統(tǒng) 而 嚴(yán) 謹(jǐn) 的 策 劃 研 究 工 作 形 成 提 交 發(fā) 展 商 的 完 整 開 發(fā) 概 念 。 商業(yè)地產(chǎn)前期策劃 盈家為商業(yè)地 塊 項 目 進(jìn) 行 專 業(yè) 的 前 期 策 劃 服 務(wù) ，具 體 有 初 期 的 市 場 調(diào) 研 、項 目 總 體 定 位 、立 面規(guī)劃設(shè)計、物 業(yè) 動 線 設(shè) 計 、物 業(yè) 功 能 性 規(guī) 劃 、業(yè) 態(tài) 組 合 規(guī) 劃 ，同 時 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計 工 程 端 口 的 跟蹤服務(wù)，整 合 資 源 ，深 入 剖 析 市 場 環(huán) 境 ，分 析 財 務(wù) 數(shù) 據(jù) ，提 出 合 理 化 建 議 ，確 保 項 目 整 體 定 位及發(fā)展方向 、發(fā) 展 策 略 等 符 合 項 目 自 身 及 當(dāng) 地 市 場 需 求 ，以 及 發(fā) 展 商 既 定 目 標(biāo) 。 營銷代理服務(wù) 項目完成前期 的 物 業(yè) 定 位 和 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 之 后 ，當(dāng) 工 程 進(jìn) 度 達(dá) 到 預(yù) 售 條 件 ，即 將 開 始 營 銷 代 理 階 段，盈家為房 地 產(chǎn) 公 司（ 開 發(fā) 商 ）提 供 房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 的 樓 盤 策 劃 和 銷 售 代 理 ，在 產(chǎn) 品 定 位 、到 案 場包裝、物料 設(shè) 計 、媒 體 計 劃 、廣 告 推 廣 、房 地 產(chǎn) 銷 售 代 理 、回 攏 資 金 等 。 此階段策劃部 門 根 據(jù) 前 期 制 定 的 推 廣 策 略 指 導(dǎo) 現(xiàn) 場 銷 售 ，現(xiàn) 場 則 由 項 目 經(jīng) 理 帶 領(lǐng) 銷 售 人 員 進(jìn)行接待客戶 / 促 成 成 交 等 具 體 促 銷 工 作 ，以 其 完 成 每 個 階 段 的 銷 售 目 標(biāo) 。 盈家始終以開 發(fā) 商 目 標(biāo) 為 導(dǎo) 向 ，提 供 最 具 價 值 的 策 略 方 案 ，以 具 有 豐 富 經(jīng) 營 的 專 業(yè) 團(tuán) 隊 的 高 效執(zhí)行力，確 保 完 成 銷 售 目 標(biāo) ，資 金 回 籠 ，實 現(xiàn) 最 大 的 回 報 ； 9

招商運營服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 商業(yè) 招 商 運 營 根 據(jù) 項 目 定 位 ，在 營 銷 推 廣 的 配 合下，確定項目具體招商工作、策略，具體如下： 盈家地產(chǎn)把物 業(yè) 管 理 概 念 和 專 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 到 受 管 理 的 項 目 上 ，盈 家 以 顧 問 角 色 協(xié) 助 發(fā) 展 商 成 立 · 招商策略的制定； 相關(guān)物業(yè)的管 理 公 司 ，建 立 專 業(yè) 人 事 管 理 架 構(gòu) ，制 定 規(guī) 章 制 度 、日 常 管 理 標(biāo) 準(zhǔn) 和 培 訓(xùn) 計 劃 ，使 · 招商方式的確定； 發(fā)展商的物業(yè) 管 理 公 司 具 備 完 善 和 獨 立 的 運 作 功 能 ，能 夠 應(yīng) 付 日 常 繁 重 的 物 業(yè) 管 理 工 作 ，此 · 招商主力商戶的確定；零散商戶的確定； 外盈家還重視 工 作 崗 位 培 訓(xùn) 、監(jiān) 督 檢 查 工 作 和 問 題 討 論 ，以 增 強(qiáng) 員 工 實 際 工 作 能 力 ，提 高 物 · 招 商 策 略 ，主 要 包 括 招 商 對 象 的 確 定 ，招 商 工 作的安排、招商時間與任務(wù)的節(jié)點確定、招商的手段和措施的確定； 業(yè)管理公司整體管理水平。 · 駐場招商人員的培訓(xùn)等一系列事宜； 同時也可以提 供 具 體 的 地 產(chǎn) 案 場 服 務(wù) 內(nèi) 容 ，如 房 屋 建 筑 以 及 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 使 用 管 理 、維 修 · 招 商 中 廣 告 推 廣 計 劃 的 確 定 ； 廣 告 主 題 、廣 告費用、廣告設(shè)計（與廣告公司全程配合）、廣告發(fā)放頻次、廣告選擇媒體、形式等； 養(yǎng)護(hù)、巡查監(jiān) 視 ，綠 化 管 理 養(yǎng) 護(hù) 、環(huán) 境 衛(wèi) 生 管 理 服 務(wù) 、公 共 秩 序 維 護(hù) 、物 業(yè) 裝 修 施 工 管 理 、車 輛 · 招商活動方案的確定及后期的組織實施等； 行駛、停放管 理 等 基 礎(chǔ) 服 務(wù) 、銷 售 和 商 業(yè) 案 場 服 務(wù) 、物 業(yè) 顧 問 咨 詢 服 務(wù) 等 支 持 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 。 · 招 商 控 制 、具 體 操 作 方 式 的 制 定 等 ； · 初期推廣工作； 地產(chǎn)融資顧問 · 步 完 成 落 實 項 目 推 廣 費 用 預(yù) 算 案 、確 定 物 業(yè) 最終面積計算表等工作后，將立即籌備一套完整的宣傳推廣工具 ； · 項 目 資 料 如 ： 圖 片 、效 果 圖 、平 面 圖 、位 置 圖 、租金價目表、簽約通知書等； 盈家以房地產(chǎn) 交 易 為 核 心 ，為 合 作 伙 伴 提 供 融 資 顧 問 、土 地 評 估 顧 問 、土 地 開 發(fā) 顧 問 等 相 關(guān) · 項 目 租 賃 條 款 如 ： 租 賃 年 期 、起 租 期 、免 租 期 、管理費、水、電、煤、電話費、違約責(zé)任等； 綜合服務(wù)。 · 全面招商運作工作； · 此 階 段 將 按 照 擬 定 之 行 業(yè) 組 合 及 分 布 建 議 ，根據(jù)每一行業(yè)的分類，為項目選擇具適合的租戶進(jìn)行推廣； 土地價值評估 · 繼 續(xù) 向 主 力 商 戶 推 廣 ，以 不 斷 提 高 物 業(yè) 實 力 ，努力開拓及發(fā)掘更多新客戶。盈家將全面跟進(jìn)所有投寄范圍內(nèi) 的商戶名單，跟據(jù)各商戶的質(zhì)素 及營 業(yè) 性 質(zhì) 來 確 定 其 進(jìn) 駐 物 業(yè) 位 置 ，以 配 合 擬 定的行業(yè)商戶組合建議； 土地作為房地產(chǎn) 最 核 心 的 生 產(chǎn) 要 素 和 最 主 要 的 成 本 構(gòu) 成 ，其 價 值 并 非 體 現(xiàn) 在 土 地 本 身 ，而 是 · 不 斷 改 進(jìn) 及 更 新 招 商 資 料 ，繼 續(xù) 跟 進(jìn) 主 力 牽 頭商戶；利用促銷活動及媒體宣傳，營造聲勢及熱銷氣氛，使本 項目成為零售界成行成市的談?wù)? 體現(xiàn)在基于該土 地 的 開 發(fā) 項 目 上 。其 對 于 項 目 的 開 發(fā) 以 及 項 目 的 市 場 價 值 實 現(xiàn) 至 關(guān) 重 要 。 進(jìn)駐 對 象 ，成 為 市 場 注 目 的 焦 點 ； 中原提供的土地 價 值 評 估 顧 問 服 務(wù) ，遵 循 從 專 業(yè) 、客 觀 、市 場 的 角 度 出 發(fā) ，為 客 戶 提 供 個 性 · 落實商戶進(jìn)駐物業(yè)； 化、差異性的顧 問 咨 詢 服 務(wù) ，為 投 資 商 、開 發(fā) 商 進(jìn) 行 土 地 競 買 提 供 土 地 價 值 評 估 及 策 略 的 顧 · 繼 續(xù) 全 面 跟 進(jìn) 招 商 推 廣 工 作 ，視 商 鋪（ 物 業(yè) ）出租狀況，及時調(diào)整及制定招商策略； 問咨詢服務(wù)。 · 以 租 金 價 格 為 指 針 ，協(xié) 助 甲 方 與 商 戶 直 接 洽 談租賃條件； · 落 定 租 賃 條 款 及 租 約 ，完 成 整 個 簽 約 程 序 ； 開發(fā)融資顧問 · 后期招商跟進(jìn)工作； · 全 面 跟 進(jìn) 工 作 ，包 括 視 察 場 地 、洽 談 租 賃 、條 款、簽約等過程； 就企業(yè)委托開發(fā) 項 目 可 行 性 作 研 究 診 斷 ，并 據(jù) 項 目 資 金 要 求 提 供 融 資 方 案 、模 式 設(shè) 計 及 全 程 · 協(xié) 助 商 戶 進(jìn) 場 裝 修 ，與 工 程 公 司 協(xié) 調(diào) 入 圖 審 批、裝修等工程問題；協(xié)助公關(guān)、廣告公司安排新聞發(fā)布會、記 者會、作廣泛試業(yè)宣傳，如出報紙 咨詢服務(wù)，以項 目 特 點 為 據(jù) 點 規(guī) 劃 獨 特 的 融 資 制 度 設(shè) 計 功 能 ，充 分 發(fā) 揮 項 目 的 財 產(chǎn) 功 能 ，為 新聞 稿 、舉 辦 宣 傳 活 動 、剪 彩 等 ，以 提 高 本 項 目 的知名度，營造濃厚的商業(yè)氛圍； 項目投資融通資 金 ，以 達(dá) 到 盡 快 開 發(fā) 、提 高 投 資 效 益 的 目 的 。 · 展 開 整 體 商 場 ( 物 業(yè) ) 的 宣 傳 活 動 ，預(yù) 計 當(dāng) 商場招商超過 70% 時，可開始試業(yè)。當(dāng)商場招商工作完成超過 8 0% 時，盈家將制定商場全力推 全程咨詢服務(wù)包 括 協(xié) 助 開 發(fā) 商 建 立 融 資 主 體 ，協(xié) 助 開 發(fā) 商 搭 建 項 目 的 融 資 結(jié) 構(gòu) 、投 資 結(jié) 構(gòu) 、 廣宣 傳 活 動 ，協(xié) 助 舉 辦 試 業(yè) 活 動 ； 資金結(jié)息用擔(dān)保 結(jié) 構(gòu) ，提 供 可 行 合 理 的 融 資 手 段 方 案 ，如 短 拆 、過 橋 、土 地 抵 押 、在 建 工 程 抵 · 商場開業(yè)。 押這幾類房地產(chǎn)融資的常見方式。 YINGJIA 10 REALESTATE

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盈家合作單位 【開發(fā)商】 【廣告、設(shè)計類公司】 【活動類公司】 【其他類】 信宜市業(yè)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州韋斯文斯文化傳播有限公司 茂名市大唐文化傳播有限公司 深圳火影數(shù)字科技有限公司 茂名市高新茂峰實業(yè)有限公司 茂名市東信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東藍(lán)大傳媒有限公司 茂名市麥子文化傳播有限公司 廣州市田雅建筑模型有限公司 王老吉地塊 信宜市新力實業(yè)有限公司 茂名市創(chuàng)世紀(jì)廣告有限公司 茂名市名滿文化傳播有限公司 茂名市誠嘉科技有限公司 廣東喜來置業(yè)投資有限公司 茂名前沿廣告有限公司 高州市府城文化傳播有限公司 高州市匯星電影有限公司 信宜市新力實業(yè)有限公司 蔣屋村地塊 信宜市新宇盛實業(yè)有限公司 信宜市金富貴廣告有限公司 茂名市叁陸零文化傳播有限公司 高州市百越影城有限公司 化州市宏達(dá)軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 茂名市鑫匯商業(yè)管理有限公司 廣東新方圓廣告有限公司 高州市一零影視文化傳播有限公司 茂名市小小夢想企業(yè)形象策劃有限公司 站北南華小區(qū)地塊 信宜市奧彩廣告?zhèn)髅接邢薰? 茂名市麥子文化傳播有限公司 高州市廣播電視臺 興隆新城地塊 信宜市創(chuàng)藝廣告?zhèn)髅接邢薰? 茂名市名滿文化傳播有限公司 高州市金威電腦服務(wù)有限公司 五洲地塊 湛江市赤坎區(qū)盈眾廣告工作室 茂名市東誠文化傳播有限公司茂南分公司 茂名市紅旗印刷集團(tuán)有限公司 高州市藝通廣告部 廣東世紀(jì)南方文化傳播有限公司 茂名市一林園林景觀有限公司 信宜市博立方廣告有限公司 茂名市天南文化傳媒有限公司 廣東安廣建設(shè)集團(tuán)有限公司 茂名六牌廣告公司 信宜市西柚文化傳播有限公司 廣州市緯綸國際建筑設(shè)計有限公司 深圳市諾德風(fēng)云廣告有限公司 茂名市科睿文化傳播有限公司 前策服務(wù) 茂名市盈凱文化傳播有限公司 廣東世紀(jì)南方文化傳播有限公司 茂 名 五 洲 地 塊 、茂 名 站 北 南 華 小 區(qū) 地 塊 、高 州 蔣 屋 村 地 塊 、 信宜市信宏璟廣告?zhèn)髅接邢薰? 高 州 王 老 吉 地 塊 、電 白 興 隆 新 城 地 塊 。 YINGJIA YINGJIA 18 17 REALESTATE REALESTATE

信 宜 首 座 地 中 海 風(fēng) 情 城 邦 ，萃 取 地 中 海 風(fēng) 情 建 筑 精 髓 ，外 墻 面 采 用 三 斷 面 式 設(shè) 計 ，簡 約 天 際 線 造 型 ， 深 藏 建 筑 的 華 麗 與 典 雅 ； 4 5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 巨 著 ，1 8 棟 高 端 住 宅 ，1 7 0 0 多 星 級 商 業(yè) 中 心 ，社 區(qū) 配 套 3 0 0 0 多 國 際 雙 語 幼 兒 園 ，5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 園 林 ，約 1 萬 地 中 海 風(fēng) 情 商 業(yè) 街 ，重 金 打 造 5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 園 林 ，中 軸 秩 序 對 景 如 仗 ，納 藏 繁 花 大 境 ，星 級 般 的 歸 家 儀 式 ； 精 心 打 造 全 生 命 周 期 戶 型 ，戶 型 方 正 ，超 高 實 用 率 ，3 + 1 至 5 房 百 變 空 間 ，約 1 1 6 - 2 1 4 奢 闊 府 邸 ，犒 賞 層 峰 人 士 。 天譽(yù)壹品是信宜現(xiàn)象級標(biāo)桿高端大盤，2020 年年度銷售額超 10 億元，2021 年 2 月份更以單月 2 0 4 套 住 宅 銷 量 位 居 茂 名 地 區(qū) 單 盤 銷 售 第 一 位 。當(dāng) 紅 信 宜 ， 火 爆 態(tài) 勢 持 續(xù) 高 漲 ， 一 直 引 領(lǐng) 著 信 宜 熱 銷 風(fēng) 潮 ，筑 就 城 市 高 端 品 質(zhì) 人 居 典 范 ，非 凡 成 就 的 背 后 ，是 信 宜 市 民 對 天 譽(yù) 壹 品 的 高 度 認(rèn) 可 。 信宜天譽(yù)壹品 地中海風(fēng)情百畝高端大盤 天譽(yù)壹品是天譽(yù)品牌傾力打造標(biāo)桿高端大盤，坐落政府重點打造的玉都新區(qū)核心，“三縱兩 橫”，城市干線連環(huán)交接，西臨育才大道，貫通南北；南向教育城；背靠梅崗大道，快速通達(dá)信宜繁 華城芯。 YINGJIA YINGJIA 19 REALESTATE REALESTATE 20

高州樂天 2 期 盈 家 2 0 2 0 年 8 月 入 場 后 ，8 - 1 0 月 指 標(biāo) 1 5 0 套 ，實 際 完 成 1 6 3 套 ； 年 度 任 務(wù) 3 0 0 套 ，提 前完成 302 套；提前 10 天完成 8-10 月任務(wù)，提前 1 個月完成年度任務(wù)；另外通過 2 大舉措 200 畝文旅生態(tài)大城 大花園 住樂天 加 快 回 款 ，使 項 目 現(xiàn) 金 流 壓 力 緩 解 ； 行 業(yè) 聲 譽(yù) 逐 步 向 好 ，已 成 為 城 南 標(biāo) 桿 項 目 ； 對 同 行 招 聘 及 合 作單位吸引力度更大。 項 目 位 于 高 州 城 南 紅 荔 路 ，項 目 總 占 地 8 . 5 萬 m 2 ，總 建 筑 面 積 4 8 萬 m 2 ，2 0 1 9 年 開 盤 后 銷 量 放 緩 ，盈 家 中 途 接 手 項 目 并 對 項 目 進(jìn) 行 策 略 調(diào) 整（ 價 格 、宣 傳 、包 裝 、渠 道 等 等 ）， 在 產(chǎn) 品 策 略 上 ，以 產(chǎn) 品 為 導(dǎo) 向 對 項 目 實 際 客 戶 需 求 進(jìn) 行 深 入 思 考 。一 方 面 ，重 新 定 位 目 標(biāo) 客 迅 速 提 升 銷 量 實 現(xiàn) 開 發(fā) 商 資 金 回 正 ，并 確 保 項 目 健 康 運 營 。 戶 群 ，鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 客 戶 難 以 消 化 大 戶 型 ； 另 一 方 面 ，對 比 周 邊 競 品 產(chǎn) 品 的 同 質(zhì) 化 ，找 出 本 案 的 差 異 化 — 小 戶 型 及 結(jié) 構(gòu) 板 優(yōu) 勢 。當(dāng)“ 差 異 化 ”遠(yuǎn) 大 于“ 共 性 ”時 ， 整 理 銷 售 的 思 路 后 打 出 營 銷 的 組 合 拳 ， 賦 予 項 目 更 立 體 的 營 銷 思 路 ，以 客 戶 認(rèn) 知 — 客 戶 上 門 — 客 戶 關(guān) 注 — 客 戶 成 交 為 核 心 ！ 在 推 廣 策 略 上 ，重 新 梳 理 價 值 體 系 ，突 出“ 大 花 園 ”的 概 念 ，以“ 大 花 園 ，住 樂 天 ”推 向 市 場 ，讓 項 目 在 市 場 發(fā) 聲；疫 情 期 間 新 推 梯 腿 定 價 一 口 價 5 2 0 0 元 / ，分 批 擠 壓 推 售；2 0 2 0 年 五 一 期 間 ， 首推買毛坯送精裝，毛坯價 5100 元 / +686 元 / 精裝，廣告宣傳為 5880 買毛坯送精裝； 2 0 2 1 年 1 月 以 員 工 團(tuán) 購 專 場 、2 月 以 加 推 5 3 8 0 元 / 任 選 樓 層 提 前 搶 客 ，沖 刺 完 成 目 標(biāo) ； 樂 天 每 次 搶 在 各 競 品 對 市 場 反 應(yīng) 前 ，精 準(zhǔn) 銷 售 對 策 優(yōu) 先 收 割 一 波 客 戶 。 YINGJIA YINGJIA 21 22REALESTATE REALESTATE

化州宏達(dá)廣場 項目前期對商業(yè)項目考察及結(jié)合自身特征，整合化州本土及周邊學(xué)校外部條件，盈家對項目定位為 “ 化 州 首 個 文 化 藝 術(shù) 商 業(yè) 街 區(qū) ”，并 組 織 商 業(yè) 空 間 設(shè) 計 、廣 告 設(shè) 計 、商 業(yè) 情 景 設(shè) 計 單 位 對 商 業(yè) 進(jìn) 行 主 題 設(shè) 計 ， 化州首個文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū) 旨在打造成化州體驗性最強(qiáng)的商業(yè)體。 宏 達(dá) 廣 場 坐 落 于 化 州 北 岸 片 區(qū) ，化 州 一 中 正 對 面 ，商 業(yè) 體 量 3 萬 ，以 商 業(yè) 盒 子 + 街 區(qū) 的 商 業(yè) 形 招 商 通 過 輸 出 項 目 定 位 及 功 能 打 造 ，并 發(fā) 揮 盈 家 的 招 商 團(tuán) 隊 優(yōu) 勢 ，洽 談 引 進(jìn) 主 力 商 家 ，篩 選 次 主 力 商 式 為 主 體 。該 項 目 歷 經(jīng) 兩 次 招 商 失 敗 致 物 業(yè) 空 置 后 , 盈 家 地 產(chǎn) 以 盤 活 企 業(yè) 資 產(chǎn) 提 升 化 州 商 業(yè) 體 家 ，通 過 半 年 的 時 間 成 功 引 進(jìn) 惠 客 多 精 品 超 市 、K F C 、南 方 書 城 、宏 達(dá) 國 際 影 城 、名 創(chuàng) 優(yōu) 品 、蒙 自 源 、蜜 雪 冰 驗為目的接手宏達(dá)廣場的全面招商運營工作。 城、7-eleven、松鼠 AI 等知名品牌商家，招商率達(dá) 80% , 達(dá)到試業(yè)條件。 運 營 及 物 業(yè) 組 建 ，協(xié) 調(diào) 住 宅 物 業(yè) 公 司 及 商 業(yè) 物 業(yè) 關(guān) 系 ，為 商 業(yè) 提 供 有 效 的 物 業(yè) 管 理 。組 建 商 業(yè) 運 營 公 司 為 商 業(yè) 運 營 提 供 運 營 服 務(wù) ，確 保 商 業(yè) 持 續(xù) 旺 場 。整 體 為 商 業(yè) 盤 活 提 供 有 效 保 障 。 YINGJIA YINGJIA 23 24REALESTATE REALESTATE

信宜天譽(yù)名門 玉都中芯 梅崗公園 學(xué)府大城 2 0 2 1 年 攜 手 \" 財 富 & 東 信 \" 兩 大 品 牌 ，天 譽(yù) 品 牌 全 系 升 級 ，打 造 2 6 萬 m 2 雙 公 園 生 態(tài) 美 宅 。 項 目 位 于 育 才 大 道 & 梅 崗 大 道 的 交 匯 處 ，一 縱 一 橫 貫 穿 城 市 交 通 路 網(wǎng) ，連 接 包 茂 高 速 與 三 大 城 市 樞 紐“ 火 車 站 、玉 都 新 區(qū) 貨 運 中 心 、城 市 客 運 中 心 ”，待 梅 崗 大 道 通 車 后 ，暢 達(dá) 江 東 灣 老 城 區(qū) 。傲 居 教 育 高 地 \" 信 宜 教 育 城 \" 匯 聚 一 城 優(yōu) 渥 教 育 資 源 ，配 套 一 所 幼 兒 園 ，周 邊 有 規(guī) 劃 中 的 小 學(xué) 、中 學(xué) 更 有 廣 東 名 校 \" 信 宜 中 學(xué) \" ，涵 蓋 從 幼 兒 園 到 高 中 全 齡 段 教 育 配 套 。 YINGJIA YINGJIA 25 REALESTATE REALESTATE 26

核心管理團(tuán)隊 核心人員操盤商住項目 有 夢 想 ，敢 追 求 ，不 斷 超 越 自 我 ，突 破 自 我 。用 心 做 好 日 常 工 作 中 的 每 一 件 小 事 ，總 結(jié) 工 作 的 每 一 次 經(jīng) 驗 教 訓(xùn) 。迸 發(fā) 激 情 及 踐 行 目 標(biāo) ，相 信 我 們 就 能 在 崗 位 中 創(chuàng) 造 出 屬 于 自 己 的 奇 跡 。 茂名 - 金源盛世 茂名 - 東匯名雅城 信宜 - 陽光城 茂名 - 匯龍時代 核心人員操盤商業(yè)項目 化州 - 宏達(dá)廣場 茂名 -1959 文創(chuàng)街 茂名 -sun 地潮創(chuàng)城 海南馮小剛電影公社 YINGJIA YINGJIA 27 28REALESTATE REALESTATE

盈家操盤天團(tuán) 策劃經(jīng)理 總經(jīng)理 銷售經(jīng)理 鄒聰 銷售經(jīng)理 區(qū)域總監(jiān) 策劃經(jīng)理 吳丹 黎小珊 張鈞 物業(yè)經(jīng)理 趙清連 易平 黃偉江 策劃經(jīng)理 高級策經(jīng) 銷售經(jīng)理 銷售經(jīng)理 吳亞海 銷售經(jīng)理 策劃經(jīng)理 馮顯政 柯權(quán)忠 李鑫 李玲 易鍔玲 招商經(jīng)理 梁武鋒 黃婷婷 商業(yè)運營經(jīng)理 YINGJIA YINGJIA 29 30REALESTATE REALESTATE

YINGJIA 李鑫 LIXIN REALESTATE 核心人員介紹 （盈家地產(chǎn)高級策劃經(jīng)理） 深 耕 地 產(chǎn) 營 銷 十 年 ，歷 任 奧 園 地 產(chǎn) 策 劃 主 管 、知 名 地 產(chǎn) 顧 問 公 司 策 劃 。主 要 就 職 于 粵 西 區(qū) 域 ，茂 名 市 內(nèi) 全 程 操 盤 項 目 包 括 金 源 盛 世 、 東 匯 · 名 雅 城 、樂 天 海 珀 御 庭 、宏 達(dá) 廣 場；階 段 操 盤 項 目 有 天 譽(yù) 壹 品 、 天 譽(yù) 名 門 、富 麗 天 譽(yù) 、山 景 壹 號 、東 信 時 代 廣 場 、荔 晶 新 城 等 。同 期 服 務(wù) 粵 西 多 個 地 塊 開 發(fā) 前 策 、投 資 可 行 性 及 經(jīng) 濟(jì) 測 算 。 易平 YIPING YINGJIA （盈家地產(chǎn)營銷區(qū)域總經(jīng)理） 逾 十 年 的 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 管 理 經(jīng) 驗 ，操 盤 過 大 灣 區(qū) 、西 南 地 區(qū) 、華 南 地 區(qū) 多 個 知 名 項 目 。2 0 1 5 年 進(jìn) 軍 粵 西 區(qū) 域 ，同 年 開 創(chuàng) 了 茂 名 單 盤 月 銷 千 套 先 河 ，后 繼 陸 續(xù) 開 創(chuàng) 了 銷 量 冠 軍 盤 及 單 價 冠 軍 盤 ，在 茂 名 市 內(nèi) 全 程 操 盤 了 金 源 盛 世 、東 匯 · 名 雅 城 、樂 天 海 珀 御 庭 、天 譽(yù) 壹 品 、 天 譽(yù) 名 門 、高 州 荔 晶 新 城 等 等 。 有 夢 想 ，敢 追 求 ，不 斷 超 越 自 我 ，突 破 自 我 。用 心 做 好 日 常 工 作 中 的 每 一 件 小 事 ，總 結(jié) 工 作 的 每 一 次 經(jīng) 驗 教 訓(xùn) 。迸 發(fā) 激 情 及 踐 行 目 標(biāo) ， 相信我們就能在崗位中創(chuàng)造出屬于自己的奇跡。 31 REALESTATE 32

吳丹 柯權(quán)忠 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 現(xiàn)操作項目：高州樂天 2 期 曾操作樓盤：茂名碧桂園天匯、茂名碧桂園柏麗郡、茂名碧桂園城央首府、 曾操作樓盤：清遠(yuǎn) — 廣盈峯薈，佛山 — 澳盈廣場，河源 — 美的城、萬綠 世茂、茂名荔晶新城 春天、山湖海悅府、星河國際、陽光波爾登、國豐尚品四季、新河灣、綠洲中心公 館、陽光商務(wù)大廈…… 熟知策劃各個板塊工作及項目從拍地前期到長銷期運營節(jié)點情況，有豐富 7 年房地產(chǎn)營銷策劃從業(yè)經(jīng)驗，5 年項目主策營銷經(jīng)驗，歷任美的置業(yè)策劃 且完整的項目經(jīng)驗；項目前期重策略鋪排，針對形象落地、客戶拓展氣、示范區(qū)開 經(jīng)理。具有較強(qiáng)的執(zhí)行力和良好的策劃思維，目前操作過 11 個樓盤（期間擔(dān)任 6 放、板房開放、開盤幾個大節(jié)點，做活動、包裝、宣傳推廣等工作分配和銷售考核指 個樓盤主策），對房地產(chǎn)策劃工作有一定的知識沉淀和經(jīng)驗累積，熟悉項目前期策 標(biāo)；長銷期重任務(wù)指標(biāo)，通過價格策略、促銷策略、推廣策略等與銷售配合完成任 劃、開盤期銷售執(zhí)行、尾盤銷售等各階段工作。 務(wù)目標(biāo)；善于提升案場體驗感，能夠友好地與橫向部門溝通，和供應(yīng)商保持良好 的合作關(guān)系，能夠應(yīng)對各種突發(fā)問題并迅速解決，同時參與茂名地區(qū)地塊調(diào)研工 33 黃偉江 YINGJIA 作，包括周邊競品分析、SWOT 分析、定位策略等，并參與戶配、VI 創(chuàng)作、示范區(qū)包 REALESTATE 裝等工作，能夠快速適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化。 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 黃婷婷 現(xiàn)操作項目：信宜天譽(yù)壹品、天譽(yù)花城 曾操作樓盤：珠海格力廣場三期、高州鳳凰城三期、信宜碧桂園豐匯城、高 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 州碧桂園天悅灣、化州碧桂園、化州碧桂園盛世名門、陽光城項目 2010 年起投身房產(chǎn)領(lǐng)域，16 年主導(dǎo)碧桂園粵西地區(qū)首場“夢幻燈光展“即 現(xiàn)操作項目：信宜天譽(yù)名門 引爆全城，上萬批客戶到場，多地媒體爭訪；17 年憑信宜碧桂園豐匯城示范區(qū)包 曾操作樓盤：碧桂園華潤 · 新城之光、陽光城文瀾府 裝一舉拿下當(dāng)年區(qū)域優(yōu)秀包裝案例，同年至 18 年初分別策劃執(zhí)行高州碧桂園天 新城之光項目階段，從項目前期到售罄，先后獨立主責(zé)過部門統(tǒng)籌、活動板 悅灣及化州碧桂園首期開盤活動，熱銷盛況。 塊、推廣板塊、新聞和微信板塊、物料板塊。開盤創(chuàng)佛山當(dāng)日成交記錄 14 億，3 年 18 年起擔(dān)任信宜碧桂園豐匯城、化州碧桂園盛世名門雙盤主策，項目均實 完成業(yè)績 53 億，住宅、商鋪全線售罄。其中：共享單車千人騎行活動、“有才華 現(xiàn)首推去化超 7 成；19 年升級為豐匯城營銷副手，全面管理項目后臺事務(wù)。20 碧有戲”項目發(fā)布會入選集團(tuán)優(yōu)秀案例。 年轉(zhuǎn)陽光城平臺，主責(zé)策略板塊業(yè)務(wù)并協(xié)助案場監(jiān)管；20 年中加入盈家大家庭， 文瀾府項目階段，項目前期到開盤、常銷，負(fù)責(zé)項目推廣、物料、活動等板 同步擔(dān)任壹品、花城雙項目策劃經(jīng)理，攜手壹品以超 10 億銷售額名列茂名地區(qū) 塊，根據(jù)項目銷售目標(biāo)鋪排推廣 策略、費用預(yù)估，助力項目多月成為信宜當(dāng)?shù)劁N 單盤銷售前三甲，21 年 2 月再以壹品單月 20 套住宅成交，霸占，茂名市場單盤 冠。2019 年完成業(yè)績 7.8 億，2020 年完成業(yè)績 6 億，居信宜當(dāng)?shù)啬甓蠕N售套數(shù) 銷售 TOP1。 冠軍。 YINGJIA 34 REALESTATE

35 梁武鋒 YINGJIA 趙清連 REALESTATE （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） 從事地產(chǎn)行業(yè)十年，2012 年茂名名雅世家置業(yè)顧問，13 年 -19 年高州永 曾操盤 : 匯龍御景花園、利好天成、廣墾華府、保利東灣、匯龍時代等項目。 盛地產(chǎn)銷售經(jīng)理，操盤銷售永盛項目有：永盛明珠，永盛綠洲，永盛翰林苑，永盛 從事房地產(chǎn)銷售 6 年，熟悉茂名市房地產(chǎn)市場，了解市場動態(tài)，熟悉銷售前 湖光山色。19 年 8 月高州樂天 2 期銷售經(jīng)理，20 年 4 月至今化州宏達(dá)廣場項目 后的工作流程，熟悉現(xiàn)階段關(guān)于商品房政策以及對應(yīng)辦法。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，以高度 經(jīng)理，負(fù)責(zé)商業(yè)招商、運營、銷售。 責(zé)任感對待每一個項目，盡最大的努力把項目作好；并且在工作中，不斷地學(xué)習(xí) 和積累經(jīng)驗。 主要項目經(jīng)驗： 高州永盛花園 易鍔玲 11 萬㎡人文學(xué)府小區(qū)，855 戶，項目分 2 期開盤，高州首個集中開盤項目， 首推約 400 套，超 2000 認(rèn)籌客戶，首開成交超 9 成，半年后開 2 期，約 24 個月 （盈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理） 售罄。 永盛 · 湖光山色 從事房地產(chǎn)銷售工作 6 年，洞悉本土房地產(chǎn)市場動態(tài)，適應(yīng)能力以及處事 項目總占地 56 畝，總套數(shù) 922 套，分 2 期開發(fā)，2017 年首推約 450 套， 能力較強(qiáng)，具備了良好的客戶服務(wù)意識以及較強(qiáng)的銷售談判技巧，熟悉房地產(chǎn)銷 超 3000 個籌，高州首次晚上開盤，2 小時售罄，價格為高州最高價，開盤第 2 天 售前、后期的一切工作流程 , 對房地產(chǎn)行業(yè)高度認(rèn)可。 開始內(nèi)部認(rèn)購，30 萬認(rèn)購一個房號，成為高州標(biāo)桿項目。 2015 年初于茂名任職荔晶新城置業(yè)顧問，16-17 年晉升銷售主管，18 年 張鈞 起擔(dān)任項目經(jīng)理一職。操盤項目有：保利東灣，御林景苑二期，天譽(yù)花城，天譽(yù)壹 品。 （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） 其中保利東灣作為茂名第一盤的百萬方城心灣區(qū)綜合體，項目總建筑面積 歷任信宜、高州兩地市場品質(zhì)項目操盤工作，信宜市場操盤標(biāo)桿熱銷項目天 超過 96 萬 m2，容積率 3.5，綠化率高達(dá) 32.8%，建筑密度低至 25.8%，項目總 譽(yù)花城，該項目于信宜市教育城中心腹地，占地面積約 6.8 萬平方米，建筑面積約 戶數(shù) 5659 戶，分三期開發(fā)，擁有 3.5 萬方全齡一站式教育平臺，其中有 3 萬 m2 41 萬㎡，共 2508 戶業(yè)主。負(fù)責(zé)客戶拓展、渠道搭建、圈層營銷，根據(jù)項目銷售目 九年義務(wù)教育配套和 5000m2 全齡幼兒園，還打造了 10 萬方“微型城市” 概念 標(biāo)進(jìn)行團(tuán)隊任務(wù)分解和監(jiān)控，對銷售團(tuán)隊進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核，根據(jù)市場情況指 的商業(yè)配套。2018 年 2 月首開 512 套，勁銷 9.5 成，火熱全城。 定項目整體策略，使該項目在 16-17 年期間每月保持前三銷冠市場地位。 36 高州高端品質(zhì)銷冠項目，項目位于高州中心腹地，占地 8 萬多平方米，建筑 面積超 50 萬平方米，總戶數(shù) 2651 戶。2019 年 8 月入場后，從項目策略、包裝、 推廣進(jìn)行全方位調(diào)整，用 3 個月時間將樂天項目的虧損狀態(tài)扭轉(zhuǎn)為盈利狀態(tài)。該 項目在 2019 年 8 月前處于高州市房地產(chǎn)倒數(shù)的市場地位，經(jīng)過盈家地產(chǎn)入場調(diào) 整后，樂天項目 2019 年當(dāng)年銷售 350 套（相當(dāng)于該項目 3 年的銷售量），排名高 州房地產(chǎn)市場第七。2020 年更是排名進(jìn)入前五排位。改造后的現(xiàn)場包裝吸引了 碧桂園、藍(lán)光等上市公司組團(tuán)學(xué)習(xí)，充分展示了團(tuán)隊的策劃能力。 YINGJIA REALESTATE

李玲 吳亞海 （盈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)招商經(jīng)理） 2017 年 7 月入行，房地產(chǎn)經(jīng)驗 4.5 年，駐守第一個樓盤——高州名仕公館， 曾操作項目：深圳設(shè)計之都產(chǎn)業(yè)園、茂名 SUN 地潮創(chuàng)城、信宜茗泉購物中心 7 月入場，10 月 2 日開盤，銷控 9 成，個人業(yè)績排行第一，后調(diào)至高州樂天 2 期， 從事地產(chǎn)招商工作多年，有一定的長期合作品牌商家資源。任職招商經(jīng)理期 19-20 年年度均屬銷售冠軍，總盤一年營業(yè)額 4 億，個人營業(yè)額達(dá) 1 億，占比 間，對負(fù)責(zé)項目商業(yè)市場的競爭狀況、商業(yè)經(jīng)營、各商場的商品布局、物業(yè)現(xiàn)狀等 25%；曾多次安排至茂名、高州、信宜等多個樓盤支援，例：茂名荔晶新城，茂名 都進(jìn)行全面的專業(yè)調(diào)查，有效地指導(dǎo)商業(yè)項目的業(yè)態(tài)及市場定位和規(guī)劃設(shè)計，制 富麗天譽(yù)，茂名御景新城，高州萬福新城，潤景新城，信宜東城匯景灣，信宜天譽(yù)花 定和分解項目招商的指標(biāo)，并執(zhí)行落地。 城，天譽(yù)壹品，天譽(yù)名門等。 參與操盤項目——高州樂天 2 期，信宜天譽(yù)名門，高州天譽(yù)吉祥府；5 年房 地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，從一個地產(chǎn)小白到銷冠、主管、銷售副經(jīng)理、項目銷售經(jīng)理的高速 發(fā)展，離不開扎實的技能及理論功底，創(chuàng)造性完成公司的任務(wù)，在工作決策、日常 管理、溝通協(xié)調(diào)等方面的實績，管理工作中，以制度管人外，還把人性融入管理中， 嚴(yán)于律己，寬以待人，使團(tuán)隊人員精誠團(tuán)結(jié)、友善合作，工作體會：一個人的進(jìn)步 離不開公司培養(yǎng)和同事支持，做好工作務(wù)必有強(qiáng)烈的工作職責(zé)心和奉獻(xiàn)精神！ 馮顯政 （盈家地產(chǎn)運營經(jīng)理） 曾操作樓盤：萬科東莞商業(yè)、茂名新地商業(yè) 項目經(jīng)驗：萬科東莞商業(yè)——在職期間，籌備、執(zhí)行長安萬科廣場的 2 次 周年慶重大活動以及年度的各重大節(jié)點活動，并且在日常營銷、品牌形象推廣、會 員引流等實現(xiàn)精準(zhǔn)活動方案。 茂名新地商業(yè)——整合策劃、運營的大運營工作統(tǒng)籌管理，為項目日常針對 商家的服務(wù)、管理提供更完善的管理方案，重大活動做到當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿引領(lǐng)，不斷提 高會員的黏性。針對項目在疫情期間的商業(yè)調(diào)整，提出更具有可執(zhí)行性的定位方 向，為項目未來的調(diào)整經(jīng)營打下更堅實的基礎(chǔ)。 專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 37 YINGJIA YINGJIA 38 REALESTATE REALESTATE

盈家地產(chǎn)愿與你精誠合作

專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 中國 · 茂名 · 茂南區(qū) · 油城八路金墩大廈 603 0668 - 283 5668

茂名市房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期服務(wù)商

CATALOG 目/錄 關(guān)于盈家 盈家簡介 董事長寄語 公司理念 經(jīng)營理念 公司優(yōu)勢 公司結(jié)構(gòu) 盈家服務(wù) 合作項目 公司業(yè)務(wù) 合作單位 盈家團(tuán)隊 操盤案例 操盤項目 團(tuán)隊展示

盈家簡介： 01 盈家地產(chǎn)是茂名本土唯一一家從事房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期顧問的服務(wù)公司。 自成立以來，始終以積極創(chuàng)新者和量化營銷踐行者的姿態(tài)，發(fā)展成為房地產(chǎn)前期 策劃、銷售代理、招商運營、物業(yè)管理及融資服務(wù)的全鏈業(yè)務(wù)整合平臺。 盈家地產(chǎn)遵循“科學(xué)運營，量化營銷”的經(jīng)營理念，用數(shù)據(jù)說話，以事實證明，致力 為客戶創(chuàng)造最大價值，提供一套既有實踐基礎(chǔ)又有規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式，服務(wù) 對象涵蓋住宅、綜合體、商場、寫字樓、專業(yè)市場等物業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)項目。 我們憑借豐富的操盤經(jīng)驗和強(qiáng)大的平臺資源整合優(yōu)勢，積極造就既精又強(qiáng)的專 業(yè)團(tuán)隊，求優(yōu)重質(zhì)的服務(wù)理念，實現(xiàn)更新更高的企業(yè)目標(biāo)，打造房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)具影 響力的品牌！ YINGJIA REALESTATE

董事長寄語： 盈家地產(chǎn)是茂名本土唯一房開全周期顧問服務(wù)公司。公司旨在為項目提供住宅 + 商業(yè)的綜合型地產(chǎn) 開發(fā)運營服務(wù)，幫助開發(fā)商實現(xiàn)銷售及運營目標(biāo)，并致力打造成為粵西地區(qū)最具影響力的地產(chǎn)開發(fā)綜合服 務(wù)型公司之一。 盈家人秉承“專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實”的理念，緊跟宏觀政策，貼近客觀市場。以靈敏的市場洞察 力提出問題及制定解決方案。以高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)執(zhí)行的要求，幫助項目在跌宕起伏的市場行情下行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 展望未來，盈家依據(jù)自身充足的人才配備及項目運營經(jīng)驗優(yōu)勢，在房地產(chǎn)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展 的大環(huán)境下，攜手各合作伙伴，通過前瞻策略布局及專業(yè)高效執(zhí)行力，有效規(guī)避市場風(fēng)險，實現(xiàn)項目利益最 大化，共同打造高效健康的標(biāo)桿項目。 ——盈家地產(chǎn)董事長 陳宇 盈家鐵軍風(fēng)采 YINGJIA YINGJIA 02 REALESTATE REALESTATE 03

YINGJIA 公司理念 REALESTATE 專 注·專 業(yè)·高 效·務(wù) 實 專注：一家專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域全周期顧問的服務(wù)公司，一群專注房地產(chǎn)領(lǐng)域服 務(wù)的人才，用心做好房地產(chǎn)開發(fā)全周期服務(wù)； 專業(yè)：以專業(yè)立足，公司策劃、銷售、商業(yè)核心人員均為享譽(yù)茂名業(yè)界的卓越人 才，成功操盤茂名市場多個知名項目； 高效：對市場敏感，執(zhí)行力強(qiáng)，在追求扁平快的營銷時代，用快速的動作應(yīng)對動 態(tài)市場，達(dá)到營銷實效； 務(wù)實：尊重市場，根據(jù)市場動態(tài)制定對應(yīng)市場的策略，將策略每個點位貫徹落地 執(zhí)行，達(dá)到營銷實效； 04

經(jīng)營理念： 重視人才： 甲方心態(tài)： 代 理 公 司 的 核 心 競 爭 力 是 人 才 ，盈 家 將 人 才 視 為 公 司 的 生 命 線 ，始 終 重 視 人 才 培 養(yǎng) ，不 定 期 組 織 核 心 團(tuán) 隊 對 外 交 流 考 核 學(xué) 習(xí) ，持 續(xù) 為 公 司 注 入 新 的 營 銷 理 念 。 盈 家 獨 有 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 甲 方 經(jīng) 營 基 因 ，秉 承 經(jīng) 營 效 益 最 大 化 ，從 開 發(fā) 投 入 到 項 目 回 款 始 以 資 金 最 大 正 流 入 為 目 的 ，解 決 傳 統(tǒng) 的 地 產(chǎn) 銷 售 積 壓 、商 業(yè) 荒 廢 難 題 及 實 現(xiàn) 沉 淀 資 金 的 激 活 ，同 時 也 為新晉地產(chǎn)開發(fā)商提供專業(yè)的周期服務(wù)。 盈收分配： 盈 家 尊 重 人 才 ，愿 與 員 工 一 起 分 享 經(jīng) 營 成 果 ，將 更 多 的 盈 收 用 于 人 才 建 設(shè) 。通 過 盈 收 合 理 分 配 利 潤 下 沉 ，實 現(xiàn) 人 才 的 沉 淀 和 團(tuán) 隊 穩(wěn) 定 ，通 過 人 才 持 續(xù) 生 產(chǎn) 力 最 終 實 現(xiàn) 公 司 的 長 期 營 利 。 YINGJIA YINGJIA 05 06REALESTATE REALESTATE

公司優(yōu)勢： 公司結(jié)構(gòu)： 資源整合 銷售管理部 茂名團(tuán)隊 高州團(tuán)隊 盈家與眾多物業(yè)、建筑設(shè)計、施工規(guī)劃、財稅單位、中介平臺 策劃市場部 信宜團(tuán)隊 等有長期且友好的合作基礎(chǔ)，可為地產(chǎn)商解決一站式服務(wù)。 化州團(tuán)隊 總 專業(yè)培訓(xùn) 盈家地產(chǎn) 客戶資源 經(jīng) 招商團(tuán)隊 6 大優(yōu)勢 辦 商業(yè)運營團(tuán)隊 針對員工各自職能以及崗位，適時舉辦 盈家項目遍布三縣一市，熟知茂名、高 相應(yīng)培訓(xùn)課程或組織派往外地學(xué)習(xí)交 豐富經(jīng)驗 州、信宜、化州客戶情況，深耕多年，有一 業(yè)務(wù)綜合部 物業(yè)團(tuán)隊 流，邀請專業(yè)導(dǎo)師進(jìn)行培訓(xùn)。 定的客戶資源基礎(chǔ)。 招商運營部 專業(yè)團(tuán)隊 科學(xué)管理體系 重視能力，專才專用，實現(xiàn)績效管理，使員 定時監(jiān)測市場動態(tài)，以周報、月報、季度報 工獲得公平對待，有強(qiáng)烈的歸屬感，增加 等數(shù)據(jù)回報形式實現(xiàn)項目規(guī)范化，有靈敏 員工向心力和企業(yè)的凝聚力。 的觸覺，預(yù)測市場動態(tài)。 經(jīng)過近年來的發(fā)展，在不同的地產(chǎn)領(lǐng)域有極強(qiáng)的市場把控 能力以及運作能力，在操作上有一套實效、系統(tǒng)的服務(wù)流 程，確保服務(wù)質(zhì)量。 YINGJIA YINGJIA 07 REALESTATE REALESTATE 08

盈家地產(chǎn)服務(wù)體系 YINGJIA REALESTATE 前期策劃服務(wù) 盈家地產(chǎn)服務(wù)體系 營銷代理服務(wù) 招商運營服務(wù) 前期策劃服務(wù) 房地產(chǎn)前期策劃 物業(yè)管理服務(wù) 融資顧問服務(wù) 在房地產(chǎn)項目 開 發(fā) 前 期 通 過 對 項 目 所 處 區(qū) 位 與 開 發(fā) 時 段 的 研 究 和 判 斷 ，依 據(jù) 比 較 充 分 的 調(diào) 研資料和數(shù)據(jù) ，進(jìn) 行 分 析 和 比 較 ，提 供 S W OT 分 析 等 重 點 數(shù) 據(jù) 的 分 析 和 結(jié) 論 ，對 開 發(fā) 商 提 YINGJIA 供客觀的開發(fā) 依 據(jù) ，市 場 定 位 及 產(chǎn) 品 定 位 ，形 成 項 目 總 體 定 位 建 議 書 。對 項 目 總 體 定 位 建 議 REALESTATE 書及開發(fā)用地 基 礎(chǔ) 資 料 進(jìn) 一 步 深 入 研 究 ，并 在 此 基 礎(chǔ) 上 提 出 項 目 構(gòu) 成 及 其 總 體 構(gòu) 想 。其 中 包 括設(shè)定建筑產(chǎn) 品 的 開 發(fā) 順 序 ，開 發(fā) 模 式 ，及 產(chǎn) 品 的 類 型 ，生 產(chǎn) 的 周 期 ，還 有 設(shè) 計 發(fā) 展 商 的 資 金 回收等問題的 研 究 。通 過 系 統(tǒng) 而 嚴(yán) 謹(jǐn) 的 策 劃 研 究 工 作 形 成 提 交 發(fā) 展 商 的 完 整 開 發(fā) 概 念 。 商業(yè)地產(chǎn)前期策劃 盈家為商業(yè)地 塊 項 目 進(jìn) 行 專 業(yè) 的 前 期 策 劃 服 務(wù) ，具 體 有 初 期 的 市 場 調(diào) 研 、項 目 總 體 定 位 、立 面規(guī)劃設(shè)計、物 業(yè) 動 線 設(shè) 計 、物 業(yè) 功 能 性 規(guī) 劃 、業(yè) 態(tài) 組 合 規(guī) 劃 ，同 時 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計 工 程 端 口 的 跟蹤服務(wù)，整 合 資 源 ，深 入 剖 析 市 場 環(huán) 境 ，分 析 財 務(wù) 數(shù) 據(jù) ，提 出 合 理 化 建 議 ，確 保 項 目 整 體 定 位及發(fā)展方向 、發(fā) 展 策 略 等 符 合 項 目 自 身 及 當(dāng) 地 市 場 需 求 ，以 及 發(fā) 展 商 既 定 目 標(biāo) 。 營銷代理服務(wù) 項目完成前期 的 物 業(yè) 定 位 和 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 之 后 ，當(dāng) 工 程 進(jìn) 度 達(dá) 到 預(yù) 售 條 件 ，即 將 開 始 營 銷 代 理 階 段，盈家為房 地 產(chǎn) 公 司（ 開 發(fā) 商 ）提 供 房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 的 樓 盤 策 劃 和 銷 售 代 理 ，在 產(chǎn) 品 定 位 、到 案 場包裝、物料 設(shè) 計 、媒 體 計 劃 、廣 告 推 廣 、房 地 產(chǎn) 銷 售 代 理 、回 攏 資 金 等 。 此階段策劃部 門 根 據(jù) 前 期 制 定 的 推 廣 策 略 指 導(dǎo) 現(xiàn) 場 銷 售 ，現(xiàn) 場 則 由 項 目 經(jīng) 理 帶 領(lǐng) 銷 售 人 員 進(jìn)行接待客戶 / 促 成 成 交 等 具 體 促 銷 工 作 ，以 其 完 成 每 個 階 段 的 銷 售 目 標(biāo) 。 盈家始終以開 發(fā) 商 目 標(biāo) 為 導(dǎo) 向 ，提 供 最 具 價 值 的 策 略 方 案 ，以 具 有 豐 富 經(jīng) 營 的 專 業(yè) 團(tuán) 隊 的 高 效執(zhí)行力，確 保 完 成 銷 售 目 標(biāo) ，資 金 回 籠 ，實 現(xiàn) 最 大 的 回 報 ； 9

招商運營服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 商業(yè) 招 商 運 營 根 據(jù) 項 目 定 位 ，在 營 銷 推 廣 的 配 合下，確定項目具體招商工作、策略，具體如下： 盈家地產(chǎn)把物 業(yè) 管 理 概 念 和 專 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 到 受 管 理 的 項 目 上 ，盈 家 以 顧 問 角 色 協(xié) 助 發(fā) 展 商 成 立 · 招商策略的制定； 相關(guān)物業(yè)的管 理 公 司 ，建 立 專 業(yè) 人 事 管 理 架 構(gòu) ，制 定 規(guī) 章 制 度 、日 常 管 理 標(biāo) 準(zhǔn) 和 培 訓(xùn) 計 劃 ，使 · 招商方式的確定； 發(fā)展商的物業(yè) 管 理 公 司 具 備 完 善 和 獨 立 的 運 作 功 能 ，能 夠 應(yīng) 付 日 常 繁 重 的 物 業(yè) 管 理 工 作 ，此 · 招商主力商戶的確定；零散商戶的確定； 外盈家還重視 工 作 崗 位 培 訓(xùn) 、監(jiān) 督 檢 查 工 作 和 問 題 討 論 ，以 增 強(qiáng) 員 工 實 際 工 作 能 力 ，提 高 物 · 招 商 策 略 ，主 要 包 括 招 商 對 象 的 確 定 ，招 商 工 作的安排、招商時間與任務(wù)的節(jié)點確定、招商的手段和措施的確定； 業(yè)管理公司整體管理水平。 · 駐場招商人員的培訓(xùn)等一系列事宜； 同時也可以提 供 具 體 的 地 產(chǎn) 案 場 服 務(wù) 內(nèi) 容 ，如 房 屋 建 筑 以 及 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 使 用 管 理 、維 修 · 招 商 中 廣 告 推 廣 計 劃 的 確 定 ； 廣 告 主 題 、廣 告費用、廣告設(shè)計（與廣告公司全程配合）、廣告發(fā)放頻次、廣告選擇媒體、形式等； 養(yǎng)護(hù)、巡查監(jiān) 視 ，綠 化 管 理 養(yǎng) 護(hù) 、環(huán) 境 衛(wèi) 生 管 理 服 務(wù) 、公 共 秩 序 維 護(hù) 、物 業(yè) 裝 修 施 工 管 理 、車 輛 · 招商活動方案的確定及后期的組織實施等； 行駛、停放管 理 等 基 礎(chǔ) 服 務(wù) 、銷 售 和 商 業(yè) 案 場 服 務(wù) 、物 業(yè) 顧 問 咨 詢 服 務(wù) 等 支 持 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 。 · 招 商 控 制 、具 體 操 作 方 式 的 制 定 等 ； · 初期推廣工作； 地產(chǎn)融資顧問 · 步 完 成 落 實 項 目 推 廣 費 用 預(yù) 算 案 、確 定 物 業(yè) 最終面積計算表等工作后，將立即籌備一套完整的宣傳推廣工具 ； · 項 目 資 料 如 ： 圖 片 、效 果 圖 、平 面 圖 、位 置 圖 、租金價目表、簽約通知書等； 盈家以房地產(chǎn) 交 易 為 核 心 ，為 合 作 伙 伴 提 供 融 資 顧 問 、土 地 評 估 顧 問 、土 地 開 發(fā) 顧 問 等 相 關(guān) · 項 目 租 賃 條 款 如 ： 租 賃 年 期 、起 租 期 、免 租 期 、管理費、水、電、煤、電話費、違約責(zé)任等； 綜合服務(wù)。 · 全面招商運作工作； · 此 階 段 將 按 照 擬 定 之 行 業(yè) 組 合 及 分 布 建 議 ，根據(jù)每一行業(yè)的分類，為項目選擇具適合的租戶進(jìn)行推廣； 土地價值評估 · 繼 續(xù) 向 主 力 商 戶 推 廣 ，以 不 斷 提 高 物 業(yè) 實 力 ，努力開拓及發(fā)掘更多新客戶。盈家將全面跟進(jìn)所有投寄范圍內(nèi) 的商戶名單，跟據(jù)各商戶的質(zhì)素 及營 業(yè) 性 質(zhì) 來 確 定 其 進(jìn) 駐 物 業(yè) 位 置 ，以 配 合 擬 定的行業(yè)商戶組合建議； 土地作為房地產(chǎn) 最 核 心 的 生 產(chǎn) 要 素 和 最 主 要 的 成 本 構(gòu) 成 ，其 價 值 并 非 體 現(xiàn) 在 土 地 本 身 ，而 是 · 不 斷 改 進(jìn) 及 更 新 招 商 資 料 ，繼 續(xù) 跟 進(jìn) 主 力 牽 頭商戶；利用促銷活動及媒體宣傳，營造聲勢及熱銷氣氛，使本 項目成為零售界成行成市的談?wù)? 體現(xiàn)在基于該土 地 的 開 發(fā) 項 目 上 。其 對 于 項 目 的 開 發(fā) 以 及 項 目 的 市 場 價 值 實 現(xiàn) 至 關(guān) 重 要 。 進(jìn)駐 對 象 ，成 為 市 場 注 目 的 焦 點 ； 中原提供的土地 價 值 評 估 顧 問 服 務(wù) ，遵 循 從 專 業(yè) 、客 觀 、市 場 的 角 度 出 發(fā) ，為 客 戶 提 供 個 性 · 落實商戶進(jìn)駐物業(yè)； 化、差異性的顧 問 咨 詢 服 務(wù) ，為 投 資 商 、開 發(fā) 商 進(jìn) 行 土 地 競 買 提 供 土 地 價 值 評 估 及 策 略 的 顧 · 繼 續(xù) 全 面 跟 進(jìn) 招 商 推 廣 工 作 ，視 商 鋪（ 物 業(yè) ）出租狀況，及時調(diào)整及制定招商策略； 問咨詢服務(wù)。 · 以 租 金 價 格 為 指 針 ，協(xié) 助 甲 方 與 商 戶 直 接 洽 談租賃條件； · 落 定 租 賃 條 款 及 租 約 ，完 成 整 個 簽 約 程 序 ； 開發(fā)融資顧問 · 后期招商跟進(jìn)工作； · 全 面 跟 進(jìn) 工 作 ，包 括 視 察 場 地 、洽 談 租 賃 、條 款、簽約等過程； 就企業(yè)委托開發(fā) 項 目 可 行 性 作 研 究 診 斷 ，并 據(jù) 項 目 資 金 要 求 提 供 融 資 方 案 、模 式 設(shè) 計 及 全 程 · 協(xié) 助 商 戶 進(jìn) 場 裝 修 ，與 工 程 公 司 協(xié) 調(diào) 入 圖 審 批、裝修等工程問題；協(xié)助公關(guān)、廣告公司安排新聞發(fā)布會、記 者會、作廣泛試業(yè)宣傳，如出報紙 咨詢服務(wù)，以項 目 特 點 為 據(jù) 點 規(guī) 劃 獨 特 的 融 資 制 度 設(shè) 計 功 能 ，充 分 發(fā) 揮 項 目 的 財 產(chǎn) 功 能 ，為 新聞 稿 、舉 辦 宣 傳 活 動 、剪 彩 等 ，以 提 高 本 項 目 的知名度，營造濃厚的商業(yè)氛圍； 項目投資融通資 金 ，以 達(dá) 到 盡 快 開 發(fā) 、提 高 投 資 效 益 的 目 的 。 · 展 開 整 體 商 場 ( 物 業(yè) ) 的 宣 傳 活 動 ，預(yù) 計 當(dāng) 商場招商超過 70% 時，可開始試業(yè)。當(dāng)商場招商工作完成超過 8 0% 時，盈家將制定商場全力推 全程咨詢服務(wù)包 括 協(xié) 助 開 發(fā) 商 建 立 融 資 主 體 ，協(xié) 助 開 發(fā) 商 搭 建 項 目 的 融 資 結(jié) 構(gòu) 、投 資 結(jié) 構(gòu) 、 廣宣 傳 活 動 ，協(xié) 助 舉 辦 試 業(yè) 活 動 ； 資金結(jié)息用擔(dān)保 結(jié) 構(gòu) ，提 供 可 行 合 理 的 融 資 手 段 方 案 ，如 短 拆 、過 橋 、土 地 抵 押 、在 建 工 程 抵 · 商場開業(yè)。 押這幾類房地產(chǎn)融資的常見方式。 YINGJIA 10 REALESTATE

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盈家合作單位 【開發(fā)商】 【廣告、設(shè)計類公司】 【活動類公司】 【其他類】 信宜市業(yè)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州韋斯文斯文化傳播有限公司 茂名市大唐文化傳播有限公司 深圳火影數(shù)字科技有限公司 茂名市高新茂峰實業(yè)有限公司 茂名市東信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東藍(lán)大傳媒有限公司 茂名市麥子文化傳播有限公司 廣州市田雅建筑模型有限公司 王老吉地塊 信宜市新力實業(yè)有限公司 茂名市創(chuàng)世紀(jì)廣告有限公司 茂名市名滿文化傳播有限公司 茂名市誠嘉科技有限公司 廣東喜來置業(yè)投資有限公司 茂名前沿廣告有限公司 高州市府城文化傳播有限公司 高州市匯星電影有限公司 信宜市新力實業(yè)有限公司 蔣屋村地塊 信宜市新宇盛實業(yè)有限公司 信宜市金富貴廣告有限公司 茂名市叁陸零文化傳播有限公司 高州市百越影城有限公司 化州市宏達(dá)軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 茂名市鑫匯商業(yè)管理有限公司 廣東新方圓廣告有限公司 高州市一零影視文化傳播有限公司 茂名市小小夢想企業(yè)形象策劃有限公司 站北南華小區(qū)地塊 信宜市奧彩廣告?zhèn)髅接邢薰? 茂名市麥子文化傳播有限公司 高州市廣播電視臺 興隆新城地塊 信宜市創(chuàng)藝廣告?zhèn)髅接邢薰? 茂名市名滿文化傳播有限公司 高州市金威電腦服務(wù)有限公司 五洲地塊 湛江市赤坎區(qū)盈眾廣告工作室 茂名市東誠文化傳播有限公司茂南分公司 茂名市紅旗印刷集團(tuán)有限公司 高州市藝通廣告部 廣東世紀(jì)南方文化傳播有限公司 茂名市一林園林景觀有限公司 信宜市博立方廣告有限公司 茂名市天南文化傳媒有限公司 廣東安廣建設(shè)集團(tuán)有限公司 茂名六牌廣告公司 信宜市西柚文化傳播有限公司 廣州市緯綸國際建筑設(shè)計有限公司 深圳市諾德風(fēng)云廣告有限公司 茂名市科睿文化傳播有限公司 前策服務(wù) 茂名市盈凱文化傳播有限公司 廣東世紀(jì)南方文化傳播有限公司 茂 名 五 洲 地 塊 、茂 名 站 北 南 華 小 區(qū) 地 塊 、高 州 蔣 屋 村 地 塊 、 信宜市信宏璟廣告?zhèn)髅接邢薰? 高 州 王 老 吉 地 塊 、電 白 興 隆 新 城 地 塊 。 YINGJIA YINGJIA 18 17 REALESTATE REALESTATE

信 宜 首 座 地 中 海 風(fēng) 情 城 邦 ，萃 取 地 中 海 風(fēng) 情 建 筑 精 髓 ，外 墻 面 采 用 三 斷 面 式 設(shè) 計 ，簡 約 天 際 線 造 型 ， 深 藏 建 筑 的 華 麗 與 典 雅 ； 4 5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 巨 著 ，1 8 棟 高 端 住 宅 ，1 7 0 0 多 星 級 商 業(yè) 中 心 ，社 區(qū) 配 套 3 0 0 0 多 國 際 雙 語 幼 兒 園 ，5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 園 林 ，約 1 萬 地 中 海 風(fēng) 情 商 業(yè) 街 ，重 金 打 造 5 萬 方 地 中 海 風(fēng) 情 園 林 ，中 軸 秩 序 對 景 如 仗 ，納 藏 繁 花 大 境 ，星 級 般 的 歸 家 儀 式 ； 精 心 打 造 全 生 命 周 期 戶 型 ，戶 型 方 正 ，超 高 實 用 率 ，3 + 1 至 5 房 百 變 空 間 ，約 1 1 6 - 2 1 4 奢 闊 府 邸 ，犒 賞 層 峰 人 士 。 天譽(yù)壹品是信宜現(xiàn)象級標(biāo)桿高端大盤，2020 年年度銷售額超 10 億元，2021 年 2 月份更以單月 2 0 4 套 住 宅 銷 量 位 居 茂 名 地 區(qū) 單 盤 銷 售 第 一 位 。當(dāng) 紅 信 宜 ， 火 爆 態(tài) 勢 持 續(xù) 高 漲 ， 一 直 引 領(lǐng) 著 信 宜 熱 銷 風(fēng) 潮 ，筑 就 城 市 高 端 品 質(zhì) 人 居 典 范 ，非 凡 成 就 的 背 后 ，是 信 宜 市 民 對 天 譽(yù) 壹 品 的 高 度 認(rèn) 可 。 信宜天譽(yù)壹品 地中海風(fēng)情百畝高端大盤 天譽(yù)壹品是天譽(yù)品牌傾力打造標(biāo)桿高端大盤，坐落政府重點打造的玉都新區(qū)核心，“三縱兩 橫”，城市干線連環(huán)交接，西臨育才大道，貫通南北；南向教育城；背靠梅崗大道，快速通達(dá)信宜繁 華城芯。 YINGJIA YINGJIA 19 REALESTATE REALESTATE 20

高州樂天 2 期 盈 家 2 0 2 0 年 8 月 入 場 后 ，8 - 1 0 月 指 標(biāo) 1 5 0 套 ，實 際 完 成 1 6 3 套 ； 年 度 任 務(wù) 3 0 0 套 ，提 前完成 302 套；提前 10 天完成 8-10 月任務(wù)，提前 1 個月完成年度任務(wù)；另外通過 2 大舉措 200 畝文旅生態(tài)大城 大花園 住樂天 加 快 回 款 ，使 項 目 現(xiàn) 金 流 壓 力 緩 解 ； 行 業(yè) 聲 譽(yù) 逐 步 向 好 ，已 成 為 城 南 標(biāo) 桿 項 目 ； 對 同 行 招 聘 及 合 作單位吸引力度更大。 項 目 位 于 高 州 城 南 紅 荔 路 ，項 目 總 占 地 8 . 5 萬 m 2 ，總 建 筑 面 積 4 8 萬 m 2 ，2 0 1 9 年 開 盤 后 銷 量 放 緩 ，盈 家 中 途 接 手 項 目 并 對 項 目 進(jìn) 行 策 略 調(diào) 整（ 價 格 、宣 傳 、包 裝 、渠 道 等 等 ）， 在 產(chǎn) 品 策 略 上 ，以 產(chǎn) 品 為 導(dǎo) 向 對 項 目 實 際 客 戶 需 求 進(jìn) 行 深 入 思 考 。一 方 面 ，重 新 定 位 目 標(biāo) 客 迅 速 提 升 銷 量 實 現(xiàn) 開 發(fā) 商 資 金 回 正 ，并 確 保 項 目 健 康 運 營 。 戶 群 ，鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 客 戶 難 以 消 化 大 戶 型 ； 另 一 方 面 ，對 比 周 邊 競 品 產(chǎn) 品 的 同 質(zhì) 化 ，找 出 本 案 的 差 異 化 — 小 戶 型 及 結(jié) 構(gòu) 板 優(yōu) 勢 。當(dāng)“ 差 異 化 ”遠(yuǎn) 大 于“ 共 性 ”時 ， 整 理 銷 售 的 思 路 后 打 出 營 銷 的 組 合 拳 ， 賦 予 項 目 更 立 體 的 營 銷 思 路 ，以 客 戶 認(rèn) 知 — 客 戶 上 門 — 客 戶 關(guān) 注 — 客 戶 成 交 為 核 心 ！ 在 推 廣 策 略 上 ，重 新 梳 理 價 值 體 系 ，突 出“ 大 花 園 ”的 概 念 ，以“ 大 花 園 ，住 樂 天 ”推 向 市 場 ，讓 項 目 在 市 場 發(fā) 聲；疫 情 期 間 新 推 梯 腿 定 價 一 口 價 5 2 0 0 元 / ，分 批 擠 壓 推 售；2 0 2 0 年 五 一 期 間 ， 首推買毛坯送精裝，毛坯價 5100 元 / +686 元 / 精裝，廣告宣傳為 5880 買毛坯送精裝； 2 0 2 1 年 1 月 以 員 工 團(tuán) 購 專 場 、2 月 以 加 推 5 3 8 0 元 / 任 選 樓 層 提 前 搶 客 ，沖 刺 完 成 目 標(biāo) ； 樂 天 每 次 搶 在 各 競 品 對 市 場 反 應(yīng) 前 ，精 準(zhǔn) 銷 售 對 策 優(yōu) 先 收 割 一 波 客 戶 。 YINGJIA YINGJIA 21 22REALESTATE REALESTATE

化州宏達(dá)廣場 項目前期對商業(yè)項目考察及結(jié)合自身特征，整合化州本土及周邊學(xué)校外部條件，盈家對項目定位為 “ 化 州 首 個 文 化 藝 術(shù) 商 業(yè) 街 區(qū) ”，并 組 織 商 業(yè) 空 間 設(shè) 計 、廣 告 設(shè) 計 、商 業(yè) 情 景 設(shè) 計 單 位 對 商 業(yè) 進(jìn) 行 主 題 設(shè) 計 ， 化州首個文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū) 旨在打造成化州體驗性最強(qiáng)的商業(yè)體。 宏 達(dá) 廣 場 坐 落 于 化 州 北 岸 片 區(qū) ，化 州 一 中 正 對 面 ，商 業(yè) 體 量 3 萬 ，以 商 業(yè) 盒 子 + 街 區(qū) 的 商 業(yè) 形 招 商 通 過 輸 出 項 目 定 位 及 功 能 打 造 ，并 發(fā) 揮 盈 家 的 招 商 團(tuán) 隊 優(yōu) 勢 ，洽 談 引 進(jìn) 主 力 商 家 ，篩 選 次 主 力 商 式 為 主 體 。該 項 目 歷 經(jīng) 兩 次 招 商 失 敗 致 物 業(yè) 空 置 后 , 盈 家 地 產(chǎn) 以 盤 活 企 業(yè) 資 產(chǎn) 提 升 化 州 商 業(yè) 體 家 ，通 過 半 年 的 時 間 成 功 引 進(jìn) 惠 客 多 精 品 超 市 、K F C 、南 方 書 城 、宏 達(dá) 國 際 影 城 、名 創(chuàng) 優(yōu) 品 、蒙 自 源 、蜜 雪 冰 驗為目的接手宏達(dá)廣場的全面招商運營工作。 城、7-eleven、松鼠 AI 等知名品牌商家，招商率達(dá) 80% , 達(dá)到試業(yè)條件。 運 營 及 物 業(yè) 組 建 ，協(xié) 調(diào) 住 宅 物 業(yè) 公 司 及 商 業(yè) 物 業(yè) 關(guān) 系 ，為 商 業(yè) 提 供 有 效 的 物 業(yè) 管 理 。組 建 商 業(yè) 運 營 公 司 為 商 業(yè) 運 營 提 供 運 營 服 務(wù) ，確 保 商 業(yè) 持 續(xù) 旺 場 。整 體 為 商 業(yè) 盤 活 提 供 有 效 保 障 。 YINGJIA YINGJIA 23 24REALESTATE REALESTATE

信宜天譽(yù)名門 玉都中芯 梅崗公園 學(xué)府大城 2 0 2 1 年 攜 手 \" 財 富 & 東 信 \" 兩 大 品 牌 ，天 譽(yù) 品 牌 全 系 升 級 ，打 造 2 6 萬 m 2 雙 公 園 生 態(tài) 美 宅 。 項 目 位 于 育 才 大 道 & 梅 崗 大 道 的 交 匯 處 ，一 縱 一 橫 貫 穿 城 市 交 通 路 網(wǎng) ，連 接 包 茂 高 速 與 三 大 城 市 樞 紐“ 火 車 站 、玉 都 新 區(qū) 貨 運 中 心 、城 市 客 運 中 心 ”，待 梅 崗 大 道 通 車 后 ，暢 達(dá) 江 東 灣 老 城 區(qū) 。傲 居 教 育 高 地 \" 信 宜 教 育 城 \" 匯 聚 一 城 優(yōu) 渥 教 育 資 源 ，配 套 一 所 幼 兒 園 ，周 邊 有 規(guī) 劃 中 的 小 學(xué) 、中 學(xué) 更 有 廣 東 名 校 \" 信 宜 中 學(xué) \" ，涵 蓋 從 幼 兒 園 到 高 中 全 齡 段 教 育 配 套 。 YINGJIA YINGJIA 25 REALESTATE REALESTATE 26

核心管理團(tuán)隊 核心人員操盤商住項目 有 夢 想 ，敢 追 求 ，不 斷 超 越 自 我 ，突 破 自 我 。用 心 做 好 日 常 工 作 中 的 每 一 件 小 事 ，總 結(jié) 工 作 的 每 一 次 經(jīng) 驗 教 訓(xùn) 。迸 發(fā) 激 情 及 踐 行 目 標(biāo) ，相 信 我 們 就 能 在 崗 位 中 創(chuàng) 造 出 屬 于 自 己 的 奇 跡 。 茂名 - 金源盛世 茂名 - 東匯名雅城 信宜 - 陽光城 茂名 - 匯龍時代 核心人員操盤商業(yè)項目 化州 - 宏達(dá)廣場 茂名 -1959 文創(chuàng)街 茂名 -sun 地潮創(chuàng)城 海南馮小剛電影公社 YINGJIA YINGJIA 27 28REALESTATE REALESTATE

盈家操盤天團(tuán) 策劃經(jīng)理 總經(jīng)理 銷售經(jīng)理 鄒聰 銷售經(jīng)理 區(qū)域總監(jiān) 策劃經(jīng)理 吳丹 黎小珊 張鈞 物業(yè)經(jīng)理 趙清連 易平 黃偉江 策劃經(jīng)理 高級策經(jīng) 銷售經(jīng)理 銷售經(jīng)理 吳亞海 銷售經(jīng)理 策劃經(jīng)理 馮顯政 柯權(quán)忠 李鑫 李玲 易鍔玲 招商經(jīng)理 梁武鋒 黃婷婷 商業(yè)運營經(jīng)理 YINGJIA YINGJIA 29 30REALESTATE REALESTATE

YINGJIA 李鑫 LIXIN REALESTATE 核心人員介紹 （盈家地產(chǎn)高級策劃經(jīng)理） 深 耕 地 產(chǎn) 營 銷 十 年 ，歷 任 奧 園 地 產(chǎn) 策 劃 主 管 、知 名 地 產(chǎn) 顧 問 公 司 策 劃 。主 要 就 職 于 粵 西 區(qū) 域 ，茂 名 市 內(nèi) 全 程 操 盤 項 目 包 括 金 源 盛 世 、 東 匯 · 名 雅 城 、樂 天 海 珀 御 庭 、宏 達(dá) 廣 場；階 段 操 盤 項 目 有 天 譽(yù) 壹 品 、 天 譽(yù) 名 門 、富 麗 天 譽(yù) 、山 景 壹 號 、東 信 時 代 廣 場 、荔 晶 新 城 等 。同 期 服 務(wù) 粵 西 多 個 地 塊 開 發(fā) 前 策 、投 資 可 行 性 及 經(jīng) 濟(jì) 測 算 。 易平 YIPING YINGJIA （盈家地產(chǎn)營銷區(qū)域總經(jīng)理） 逾 十 年 的 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 管 理 經(jīng) 驗 ，操 盤 過 大 灣 區(qū) 、西 南 地 區(qū) 、華 南 地 區(qū) 多 個 知 名 項 目 。2 0 1 5 年 進(jìn) 軍 粵 西 區(qū) 域 ，同 年 開 創(chuàng) 了 茂 名 單 盤 月 銷 千 套 先 河 ，后 繼 陸 續(xù) 開 創(chuàng) 了 銷 量 冠 軍 盤 及 單 價 冠 軍 盤 ，在 茂 名 市 內(nèi) 全 程 操 盤 了 金 源 盛 世 、東 匯 · 名 雅 城 、樂 天 海 珀 御 庭 、天 譽(yù) 壹 品 、 天 譽(yù) 名 門 、高 州 荔 晶 新 城 等 等 。 有 夢 想 ，敢 追 求 ，不 斷 超 越 自 我 ，突 破 自 我 。用 心 做 好 日 常 工 作 中 的 每 一 件 小 事 ，總 結(jié) 工 作 的 每 一 次 經(jīng) 驗 教 訓(xùn) 。迸 發(fā) 激 情 及 踐 行 目 標(biāo) ， 相信我們就能在崗位中創(chuàng)造出屬于自己的奇跡。 31 REALESTATE 32

吳丹 柯權(quán)忠 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 現(xiàn)操作項目：高州樂天 2 期 曾操作樓盤：茂名碧桂園天匯、茂名碧桂園柏麗郡、茂名碧桂園城央首府、 曾操作樓盤：清遠(yuǎn) — 廣盈峯薈，佛山 — 澳盈廣場，河源 — 美的城、萬綠 世茂、茂名荔晶新城 春天、山湖海悅府、星河國際、陽光波爾登、國豐尚品四季、新河灣、綠洲中心公 館、陽光商務(wù)大廈…… 熟知策劃各個板塊工作及項目從拍地前期到長銷期運營節(jié)點情況，有豐富 7 年房地產(chǎn)營銷策劃從業(yè)經(jīng)驗，5 年項目主策營銷經(jīng)驗，歷任美的置業(yè)策劃 且完整的項目經(jīng)驗；項目前期重策略鋪排，針對形象落地、客戶拓展氣、示范區(qū)開 經(jīng)理。具有較強(qiáng)的執(zhí)行力和良好的策劃思維，目前操作過 11 個樓盤（期間擔(dān)任 6 放、板房開放、開盤幾個大節(jié)點，做活動、包裝、宣傳推廣等工作分配和銷售考核指 個樓盤主策），對房地產(chǎn)策劃工作有一定的知識沉淀和經(jīng)驗累積，熟悉項目前期策 標(biāo)；長銷期重任務(wù)指標(biāo)，通過價格策略、促銷策略、推廣策略等與銷售配合完成任 劃、開盤期銷售執(zhí)行、尾盤銷售等各階段工作。 務(wù)目標(biāo)；善于提升案場體驗感，能夠友好地與橫向部門溝通，和供應(yīng)商保持良好 的合作關(guān)系，能夠應(yīng)對各種突發(fā)問題并迅速解決，同時參與茂名地區(qū)地塊調(diào)研工 33 黃偉江 YINGJIA 作，包括周邊競品分析、SWOT 分析、定位策略等，并參與戶配、VI 創(chuàng)作、示范區(qū)包 REALESTATE 裝等工作，能夠快速適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化。 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 黃婷婷 現(xiàn)操作項目：信宜天譽(yù)壹品、天譽(yù)花城 曾操作樓盤：珠海格力廣場三期、高州鳳凰城三期、信宜碧桂園豐匯城、高 （盈家地產(chǎn)策劃經(jīng)理） 州碧桂園天悅灣、化州碧桂園、化州碧桂園盛世名門、陽光城項目 2010 年起投身房產(chǎn)領(lǐng)域，16 年主導(dǎo)碧桂園粵西地區(qū)首場“夢幻燈光展“即 現(xiàn)操作項目：信宜天譽(yù)名門 引爆全城，上萬批客戶到場，多地媒體爭訪；17 年憑信宜碧桂園豐匯城示范區(qū)包 曾操作樓盤：碧桂園華潤 · 新城之光、陽光城文瀾府 裝一舉拿下當(dāng)年區(qū)域優(yōu)秀包裝案例，同年至 18 年初分別策劃執(zhí)行高州碧桂園天 新城之光項目階段，從項目前期到售罄，先后獨立主責(zé)過部門統(tǒng)籌、活動板 悅灣及化州碧桂園首期開盤活動，熱銷盛況。 塊、推廣板塊、新聞和微信板塊、物料板塊。開盤創(chuàng)佛山當(dāng)日成交記錄 14 億，3 年 18 年起擔(dān)任信宜碧桂園豐匯城、化州碧桂園盛世名門雙盤主策，項目均實 完成業(yè)績 53 億，住宅、商鋪全線售罄。其中：共享單車千人騎行活動、“有才華 現(xiàn)首推去化超 7 成；19 年升級為豐匯城營銷副手，全面管理項目后臺事務(wù)。20 碧有戲”項目發(fā)布會入選集團(tuán)優(yōu)秀案例。 年轉(zhuǎn)陽光城平臺，主責(zé)策略板塊業(yè)務(wù)并協(xié)助案場監(jiān)管；20 年中加入盈家大家庭， 文瀾府項目階段，項目前期到開盤、常銷，負(fù)責(zé)項目推廣、物料、活動等板 同步擔(dān)任壹品、花城雙項目策劃經(jīng)理，攜手壹品以超 10 億銷售額名列茂名地區(qū) 塊，根據(jù)項目銷售目標(biāo)鋪排推廣 策略、費用預(yù)估，助力項目多月成為信宜當(dāng)?shù)劁N 單盤銷售前三甲，21 年 2 月再以壹品單月 20 套住宅成交，霸占，茂名市場單盤 冠。2019 年完成業(yè)績 7.8 億，2020 年完成業(yè)績 6 億，居信宜當(dāng)?shù)啬甓蠕N售套數(shù) 銷售 TOP1。 冠軍。 YINGJIA 34 REALESTATE

35 梁武鋒 YINGJIA 趙清連 REALESTATE （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） 從事地產(chǎn)行業(yè)十年，2012 年茂名名雅世家置業(yè)顧問，13 年 -19 年高州永 曾操盤 : 匯龍御景花園、利好天成、廣墾華府、保利東灣、匯龍時代等項目。 盛地產(chǎn)銷售經(jīng)理，操盤銷售永盛項目有：永盛明珠，永盛綠洲，永盛翰林苑，永盛 從事房地產(chǎn)銷售 6 年，熟悉茂名市房地產(chǎn)市場，了解市場動態(tài)，熟悉銷售前 湖光山色。19 年 8 月高州樂天 2 期銷售經(jīng)理，20 年 4 月至今化州宏達(dá)廣場項目 后的工作流程，熟悉現(xiàn)階段關(guān)于商品房政策以及對應(yīng)辦法。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，以高度 經(jīng)理，負(fù)責(zé)商業(yè)招商、運營、銷售。 責(zé)任感對待每一個項目，盡最大的努力把項目作好；并且在工作中，不斷地學(xué)習(xí) 和積累經(jīng)驗。 主要項目經(jīng)驗： 高州永盛花園 易鍔玲 11 萬㎡人文學(xué)府小區(qū)，855 戶，項目分 2 期開盤，高州首個集中開盤項目， 首推約 400 套，超 2000 認(rèn)籌客戶，首開成交超 9 成，半年后開 2 期，約 24 個月 （盈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理） 售罄。 永盛 · 湖光山色 從事房地產(chǎn)銷售工作 6 年，洞悉本土房地產(chǎn)市場動態(tài)，適應(yīng)能力以及處事 項目總占地 56 畝，總套數(shù) 922 套，分 2 期開發(fā)，2017 年首推約 450 套， 能力較強(qiáng)，具備了良好的客戶服務(wù)意識以及較強(qiáng)的銷售談判技巧，熟悉房地產(chǎn)銷 超 3000 個籌，高州首次晚上開盤，2 小時售罄，價格為高州最高價，開盤第 2 天 售前、后期的一切工作流程 , 對房地產(chǎn)行業(yè)高度認(rèn)可。 開始內(nèi)部認(rèn)購，30 萬認(rèn)購一個房號，成為高州標(biāo)桿項目。 2015 年初于茂名任職荔晶新城置業(yè)顧問，16-17 年晉升銷售主管，18 年 張鈞 起擔(dān)任項目經(jīng)理一職。操盤項目有：保利東灣，御林景苑二期，天譽(yù)花城，天譽(yù)壹 品。 （盈家地產(chǎn)項目經(jīng)理） 其中保利東灣作為茂名第一盤的百萬方城心灣區(qū)綜合體，項目總建筑面積 歷任信宜、高州兩地市場品質(zhì)項目操盤工作，信宜市場操盤標(biāo)桿熱銷項目天 超過 96 萬 m2，容積率 3.5，綠化率高達(dá) 32.8%，建筑密度低至 25.8%，項目總 譽(yù)花城，該項目于信宜市教育城中心腹地，占地面積約 6.8 萬平方米，建筑面積約 戶數(shù) 5659 戶，分三期開發(fā)，擁有 3.5 萬方全齡一站式教育平臺，其中有 3 萬 m2 41 萬㎡，共 2508 戶業(yè)主。負(fù)責(zé)客戶拓展、渠道搭建、圈層營銷，根據(jù)項目銷售目 九年義務(wù)教育配套和 5000m2 全齡幼兒園，還打造了 10 萬方“微型城市” 概念 標(biāo)進(jìn)行團(tuán)隊任務(wù)分解和監(jiān)控，對銷售團(tuán)隊進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核，根據(jù)市場情況指 的商業(yè)配套。2018 年 2 月首開 512 套，勁銷 9.5 成，火熱全城。 定項目整體策略，使該項目在 16-17 年期間每月保持前三銷冠市場地位。 36 高州高端品質(zhì)銷冠項目，項目位于高州中心腹地，占地 8 萬多平方米，建筑 面積超 50 萬平方米，總戶數(shù) 2651 戶。2019 年 8 月入場后，從項目策略、包裝、 推廣進(jìn)行全方位調(diào)整，用 3 個月時間將樂天項目的虧損狀態(tài)扭轉(zhuǎn)為盈利狀態(tài)。該 項目在 2019 年 8 月前處于高州市房地產(chǎn)倒數(shù)的市場地位，經(jīng)過盈家地產(chǎn)入場調(diào) 整后，樂天項目 2019 年當(dāng)年銷售 350 套（相當(dāng)于該項目 3 年的銷售量），排名高 州房地產(chǎn)市場第七。2020 年更是排名進(jìn)入前五排位。改造后的現(xiàn)場包裝吸引了 碧桂園、藍(lán)光等上市公司組團(tuán)學(xué)習(xí)，充分展示了團(tuán)隊的策劃能力。 YINGJIA REALESTATE

李玲 吳亞海 （盈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理） （盈家地產(chǎn)招商經(jīng)理） 2017 年 7 月入行，房地產(chǎn)經(jīng)驗 4.5 年，駐守第一個樓盤——高州名仕公館， 曾操作項目：深圳設(shè)計之都產(chǎn)業(yè)園、茂名 SUN 地潮創(chuàng)城、信宜茗泉購物中心 7 月入場，10 月 2 日開盤，銷控 9 成，個人業(yè)績排行第一，后調(diào)至高州樂天 2 期， 從事地產(chǎn)招商工作多年，有一定的長期合作品牌商家資源。任職招商經(jīng)理期 19-20 年年度均屬銷售冠軍，總盤一年營業(yè)額 4 億，個人營業(yè)額達(dá) 1 億，占比 間，對負(fù)責(zé)項目商業(yè)市場的競爭狀況、商業(yè)經(jīng)營、各商場的商品布局、物業(yè)現(xiàn)狀等 25%；曾多次安排至茂名、高州、信宜等多個樓盤支援，例：茂名荔晶新城，茂名 都進(jìn)行全面的專業(yè)調(diào)查，有效地指導(dǎo)商業(yè)項目的業(yè)態(tài)及市場定位和規(guī)劃設(shè)計，制 富麗天譽(yù)，茂名御景新城，高州萬福新城，潤景新城，信宜東城匯景灣，信宜天譽(yù)花 定和分解項目招商的指標(biāo)，并執(zhí)行落地。 城，天譽(yù)壹品，天譽(yù)名門等。 參與操盤項目——高州樂天 2 期，信宜天譽(yù)名門，高州天譽(yù)吉祥府；5 年房 地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，從一個地產(chǎn)小白到銷冠、主管、銷售副經(jīng)理、項目銷售經(jīng)理的高速 發(fā)展，離不開扎實的技能及理論功底，創(chuàng)造性完成公司的任務(wù)，在工作決策、日常 管理、溝通協(xié)調(diào)等方面的實績，管理工作中，以制度管人外，還把人性融入管理中， 嚴(yán)于律己，寬以待人，使團(tuán)隊人員精誠團(tuán)結(jié)、友善合作，工作體會：一個人的進(jìn)步 離不開公司培養(yǎng)和同事支持，做好工作務(wù)必有強(qiáng)烈的工作職責(zé)心和奉獻(xiàn)精神！ 馮顯政 （盈家地產(chǎn)運營經(jīng)理） 曾操作樓盤：萬科東莞商業(yè)、茂名新地商業(yè) 項目經(jīng)驗：萬科東莞商業(yè)——在職期間，籌備、執(zhí)行長安萬科廣場的 2 次 周年慶重大活動以及年度的各重大節(jié)點活動，并且在日常營銷、品牌形象推廣、會 員引流等實現(xiàn)精準(zhǔn)活動方案。 茂名新地商業(yè)——整合策劃、運營的大運營工作統(tǒng)籌管理，為項目日常針對 商家的服務(wù)、管理提供更完善的管理方案，重大活動做到當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿引領(lǐng)，不斷提 高會員的黏性。針對項目在疫情期間的商業(yè)調(diào)整，提出更具有可執(zhí)行性的定位方 向，為項目未來的調(diào)整經(jīng)營打下更堅實的基礎(chǔ)。 專注 · 專業(yè) · 高效 · 務(wù)實 37 YINGJIA YINGJIA 38 REALESTATE REALESTATE

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