興和廣場

業(yè)態(tài)概念策劃書

2022

目錄

Contents

01. 興和廣場市場分析

泗安商業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā)展 因素分析

人口因素

消費需求

02. 項 目 分 析

優(yōu)勢

項目 機(jī) 會分析

03. 定位策略

形象定位

功能定位 劃 分

功能定位 的 出 發(fā)點

分層功能 定 位

功能定位 劃 分 的說 明

04. 總體包裝

外立 面 包裝

戶外 燈 箱

泗安商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素分析

人口因素

消費需求

興和廣場市場分析

PA R T O N E

l 泗安商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素分析

泗安鎮(zhèn)是鎮(zhèn)級旅游度假區(qū)，是一個集休閑旅游度假、商務(wù)洽

談及投資開發(fā)的處女地、為長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重要基地。泗安

鎮(zhèn)正在營業(yè)的商業(yè)面積大約70000㎡，同時還有一些零散分布

在村落里的小商店。今年來多宗大面積商業(yè)用地出讓，商業(yè)

用地的后續(xù)使用，促進(jìn)著整個商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

l 人口因素

全鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積257平方公里，戶籍人口6.9萬人,常住人口約10萬

人，2017年底鎮(zhèn)建成區(qū)面積9平方公里，建成區(qū)常住人口近10萬

人。居民收入穩(wěn)步增長，生活質(zhì)量不斷提高。

泗安以全國改革試點城鎮(zhèn)、省中心鎮(zhèn)建設(shè)為依托，以產(chǎn)業(yè)升級和

創(chuàng)新發(fā)展為主線，持續(xù)壯大經(jīng)濟(jì)總量、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2020年，

村級集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營性收入村均增長12.6%，農(nóng)村人均可支配收入

達(dá)到37707元，同比增長7.5%

消費需求

l 宏祥·香樟苑位于泗安鎮(zhèn)浙皖大道人民法院旁邊，建筑面積：

57944m2。

l 鑫城綠苑位于宜安路與三貞路交匯處，建筑面積：45000m2。

l 鳳凰城位于泗安鳳凰城商業(yè)街，建筑面積：91000m2。

l 丹桂公寓位于三貞路與廣場路交叉路口

l 萬禾欣城位于三貞路與安東路交叉路口

l 康城·華府位于泗安新城路58號

l 宜安公寓位于前街與三貞路交叉路口

萬禾欣城

丹桂公寓

宜安公寓

鑫城綠苑

康城·華府

鳳凰城

興和廣場

宏祥·香樟苑

優(yōu) 勢

項 目 機(jī) 會 分 析

項目分析

PA R T T W O

l 優(yōu)勢

l 泗 安 鎮(zhèn) 是 鎮(zhèn) 級 旅 游 度 假 區(qū) ， 是 一 個 集 休 閑 旅 游 度 假 、 商 務(wù) 洽 談 及

投 資 開 發(fā) 的 處 女 地 、 為 長 興 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 重 要 基 地 。

l 從 建 筑 規(guī) 劃 特 點 看 ， 異 地 風(fēng) 情 建 筑 特 點 ， 富 含 風(fēng) 情 休 閑 商 業(yè) 氛 圍 。

l 單 位 鋪 位 面 積 合 理 ， 目 標(biāo) 商 家 選 擇 面 廣 。 興 和 廣 場 商 業(yè) 街 面 積 普

遍 1 2 0 - 1 3 0 左 右 平 方 米 的 鋪 位 。

l 大 部 分 為 獨 立 式 臨 街 店 鋪 ， 便 于 獨 立 經(jīng) 營 ， 相 互 影 響 較 小 。

l 項 目 位 處 高 速 公 路 出 口 附 近 ， 且 處 于 新 鎮(zhèn) 政 府 前 面 、 位 置 優(yōu) 越 。

l 項目機(jī)會分析

l 2012年7月16日，浙江省人民政府正式批準(zhǔn)設(shè)立湖州省際承

接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，規(guī)劃控制面積86.3平方公里，是浙江省

政府批準(zhǔn)設(shè)立的全省第一個也是唯一一個明確以承接產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)移為重點的開發(fā)區(qū)，泗安處于核心區(qū)塊。

l 2019年，該鎮(zhèn)全年招引項目33個，簽約億元以上工業(yè)項目

20個，通過市“大好高”項目16個、縣“大好高”項目18

個，數(shù)量創(chuàng)下歷年之最。

形 象 定 位

業(yè) 態(tài) 定 位 劃 分

功 能 定 位 的 出 發(fā) 點

功 能 定 位 劃 分 的 說 明

定位策略

PA R T T H R E E

l 形象定位

以餐飲、休閑、旅游、娛樂進(jìn)行包裝定位，形成富有特色及吸引力的綜合性旅游渡假、飲食、娛樂、休閑文化于一體的商業(yè)文化中心。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

假日大酒店：中高端商務(wù)休閑結(jié)合的客群，注重個性化服務(wù)。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

快捷酒店：目標(biāo)市場是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費旅游

者和學(xué)生群體等。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

特色龍蝦館：小龍蝦的消費人群首要會集在20-35歲的年輕人

l 業(yè)態(tài)定位劃分

工業(yè)風(fēng)燒烤吧：已經(jīng)成為一種親朋好友聚會休閑娛樂的方

式。通常是家庭、朋友、同事以及學(xué)校的集體活動，具有

明顯的社交屬性。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

時尚簡餐廳：輕食作為餐飲的新成員，在消費者健康理念長級的當(dāng)下，一經(jīng)面市就受到廣大消費者的熱捧，在一二線城市更為明顯，

由開輕食講究的就是菜品多元化，對于普通的快餐來說，輕食就更為矚目。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

茶樓：主要為商務(wù)洽談人士提供一個安靜私密的環(huán)境，一般設(shè)

有雅座、散臺、棋牌包間，互相獨立互不打擾，一些商會茶樓

還有專業(yè)的小型多功能會議室。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

KTV：目標(biāo)市場是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費旅游者和學(xué)生群體等。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

音樂清吧：適合全家老小一起飲食還有朋友聚會的場所

l 業(yè)態(tài)定位劃分

電玩社：街機(jī)游戲的發(fā)展將隨著電子科技產(chǎn)品的發(fā)展，迎合市場玩家的需求，向更加快捷更加方便的操作方向發(fā)展，在人們的

娛樂生活中占領(lǐng)一個主導(dǎo)地位。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

汽車美容店：我國汽車消費人群越來越年

輕，對汽車的個性化需求也越來越多，尤

其是對汽車外觀、內(nèi)飾、保養(yǎng)改裝等需求

越來越明顯。隨著改色、改裝逐漸興起，

很多汽車品牌甚至直接為新車型消費人群

定位為“專為年輕人而來”。當(dāng)年輕消費

群體成為汽車消費的主要群體時，汽車美

容市場的個性消費能力也將被徹底釋放出

來。

l 業(yè)態(tài)定位劃分

足?。阂呀?jīng)成為我們生活方式，其消費人群非常的廣泛，不管是男女老少還是經(jīng)營白領(lǐng)，都開始接觸到足療，隨

著足療消費人群的增多，市場的發(fā)展空間大

l 業(yè)態(tài)定位劃分

超市：品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)，主營食品和日用品，服務(wù)半徑2千米以上，目標(biāo)顧客以居民和流動顧客為主。

l 功能定位的出發(fā)點

遵循項目“集飲食、休閑、購物、娛樂于一體”的產(chǎn)品定位基礎(chǔ)，以多種業(yè)態(tài)形式滿足功能上的豐富程度

充分發(fā)揮功能劃分對吸引人流所起的作用，使消費人流形成循環(huán)效應(yīng)

充分考慮各功能定位的價值特征、業(yè)態(tài)經(jīng)營利潤，和實際經(jīng)營模式，使各層實現(xiàn)最大效益

興和廣

場

l 功能定位劃分的說明

為了配合項目的形象定位，體現(xiàn)出高檔次的經(jīng)營方向，首層以餐飲和購物為主（特別是飲食方面）從而突現(xiàn)出項目的特色，

以此吸引消費人流。

二層的設(shè)置電玩城彌補(bǔ)了泗安商業(yè)業(yè)態(tài)上兒童娛樂的空白。

三層的功能設(shè)置KTV與足浴不僅是項目功能上的補(bǔ)充，更通過其全新的經(jīng)營模式（如會員制等），體現(xiàn)出項目的尊貴形象。

四層結(jié)合高端酒店提供高端餐飲服務(wù)。

外 立 面

戶 外 燈 光

總體包裝

PA R T F O U R

外立面

商業(yè)街對外部分約22700.8平方米，共間60鋪位。

戶外燈光

照 明 設(shè) 計 、 夜 景 設(shè) 計 中 的 色

彩 主 要 是 為 了 滿 足 人 們 視 覺

感 官 和 購 物 需 求 。 通 過 光 的

作 用 、 色 彩 保 證 消 費 者 的 活

動在夜間購物中心繼續(xù)進(jìn)行，

又能達(dá)到調(diào)節(jié)消費者的情緒、

心理、渲染購物氣氛。

謝謝聆聽