虹橋· 智匯前灣園區(qū) 招商簡介

CONTENTS 目錄

品牌簡介 A

區(qū)位配套 C D

項目概況 B 物業(yè)性質(zhì)

項目配套 載體推薦

虹橋·智匯前灣

上海虹橋·智匯前灣為上海樽軒實業(yè)有限

公司運營的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌，總建設(shè)用地面積

227畝，是一個集商務辦公、研發(fā)實驗和企

業(yè)孵化為一體的多功能現(xiàn)代化園區(qū)。園區(qū)分

四期開發(fā)，目前已開發(fā)三期，已建成約10萬

平方米辦公樓、研發(fā)廠房、冷庫及配套設(shè)施。

第四期將打造“上海國際新文創(chuàng)電競中心”

（南區(qū)）項目。

園區(qū)位于大虹橋前灣板塊核心區(qū)域，東

至繁興路，南至朱建路，西至紀翟路，北至

紀翟浦。距虹橋交通樞紐僅5公里，距在建

的13號線西延伸段站點僅800米，周邊京滬、

滬常、沈海等多條高速環(huán)繞。

此外，園區(qū)離新虹橋醫(yī)學園區(qū)5分鐘車

程，距國家會展中心10分鐘車程，距虹橋商

務區(qū)15分鐘車程，具有非常明顯的區(qū)位及交

通優(yōu)勢。

虹橋·智匯前灣

智匯前灣園區(qū)曾先后被授予“上海市科

技產(chǎn)業(yè)化基地”、“上海華漕樽軒城市科技

園”及“上海市生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū)”等稱

號。園區(qū)先后引進的國際國內(nèi)知名企業(yè)有美

國庫鉑輪胎亞太研發(fā)中心、WD40、上海醫(yī)

藥、山洋電氣、潔創(chuàng)貿(mào)易、氫通新能源、美

的威靈電機等；先后培育的高科技企業(yè)有辰

光醫(yī)療（目前已在新三板上市），賽一股份

（獲多項專利）等。

目前園區(qū)共有入駐企業(yè)70家，入駐企

業(yè)員工人數(shù)超過1000人。2020年園區(qū)總體

營收達30億元，上繳稅收9400萬元。2018

至2020年三年園區(qū)企業(yè)累計營收達80億元，

累計上繳稅收2.39億元。

園區(qū)未來將致力于打造成為上海知名的

研發(fā)設(shè)計、智慧物流及文創(chuàng)電競產(chǎn)業(yè)高地。

新虹橋國際醫(yī)學中心

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新片區(qū)

總占地面積491畝，規(guī)劃以新虹橋國際醫(yī)學中心為引領(lǐng)，重點發(fā)展

生物醫(yī)藥研發(fā)中心、高端醫(yī)療服務和生物醫(yī)藥技術(shù)創(chuàng)新公共服務平

臺等，距我司項目直線距離2.9公里，車程7分鐘。

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新片區(qū)

直線距離2km

CONTENTS 目錄

品牌簡介 A

區(qū)位配套 C D

項目概況 B 物業(yè)性質(zhì)

園區(qū)配套 推薦載體

多研發(fā)載體，可研發(fā)/實驗

104地塊，可辦環(huán)評

35%綠化率，花園辦公

? 項目屬于大虹橋區(qū)域稀有的工業(yè)用地，擁有多棟研發(fā)/辦公樓宇，接受各類辦公/研發(fā)/測試/實驗類企業(yè)

物業(yè)性質(zhì)

CONTENTS 目錄

品牌簡介 A

區(qū)位配套 C D

項目概況 B 物業(yè)性質(zhì)

園區(qū)配套 推薦載體

? 項目周邊配套齊全，已有開市客/虹橋醫(yī)學中心/品牌人才公寓/國際學校等配套服務

周邊配套

商業(yè)中心

約2.0公里內(nèi)約20萬方商業(yè)配套

開市客相距約500米

前灣印象城（建設(shè)中）相距約600米

豐尚國際中心相距約2000米

生態(tài)文化

多個城市綠地及文化資源縈繞

約3500畝前灣公園

虹橋國際藝術(shù)中心

虹橋圖書館

玻璃宮書店

上海華山醫(yī)院西院

新加坡百匯醫(yī)療集團

美國通用醫(yī)療

日本BML株式會社

國際醫(yī)療

高端醫(yī)療服務集聚區(qū)

華東師范大學12年制基礎(chǔ)教育資源

上海美國學校

上海新加坡學校

上海韓國學校

上海臺商子女學校

教育資源

國家教育配套，滿足教育需求

效果圖

效果圖 示意圖

實景圖

人才公寓 西式餐廳

員工食堂 地鐵班車 中央花園

? 項目建成于2007年，客戶穩(wěn)定，配套完善，是大虹橋區(qū)域較為成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)

園區(qū)配套

全家便利店

CONTENTS 目錄

品牌簡介 A

區(qū)位配套 C D

項目概況 B 物業(yè)性質(zhì)

園區(qū)配套 推薦載體

樓宇圖

大堂圖

開發(fā)商 上海樽軒實業(yè)有限公司

物業(yè)性質(zhì) 辦公

物業(yè)管理公司 自管（海帝物業(yè)）

建設(shè)時間 2007年

層數(shù) 5層

電梯設(shè)備 客梯 1部

空調(diào)設(shè)備 自行安裝

建筑層高 4.2 m

單層面積 576-636m2

得房率 80%

交付標準 遺留裝修

物業(yè)管理費 4.28元/m2/月

車位費 200元/個/月

起租期 3年

辦公樓：7# 8#

辦公樓：7#B區(qū)1F

租賃面積 519㎡

所在樓層 1F/共5F

交付標準 遺留裝修+毛坯

單元特點 一樓 獨立門戶

辦公樓：8#B區(qū)301/302

租賃面積 301：159.3㎡

302：159.3㎡

所在樓層 3F/共5F

交付標準 毛坯/遺留裝修

單元特點 朝南 采光好

辦公樓：8#B區(qū)303

租賃面積 176.4㎡

所在樓層 3F/共5F

交付標準 遺留裝修

單元特點 落地窗，臨河景觀好

辦公樓：8#4F

租賃面積 636.7㎡

所在樓層 4F/共5F

交付標準 遺留裝修

單元特點 整層 層高舒適

開發(fā)商 上海樽軒實業(yè)有限公司

物業(yè)性質(zhì) 辦公

物業(yè)管理公司 自管（海帝物業(yè)）

建設(shè)時間 2007年

層數(shù) 6層

電梯設(shè)備 客梯 1部

空調(diào)設(shè)備 自行安裝

建筑層高 4.0 m

單層面積 1215.3m2

得房率 75%

交付標準 遺留裝修/毛坯

物業(yè)管理費 4.28元/m2/月

車位費 200元/個/月

起租期 3年

辦公樓：9#

樓宇圖

大堂圖

辦公樓：9#6F部分

租賃面積 487.5㎡

所在樓層 6F/共6F

交付標準 毛坯交付

單元特點 房型方正，配套會議室

樓宇圖

大堂圖

開發(fā)商 上海樽軒實業(yè)有限公司

物業(yè)性質(zhì) 辦公

物業(yè)管理公司 自管（海帝物業(yè)）

建設(shè)時間 2007年

層數(shù) 6層

電梯設(shè)備 客梯 1部

空調(diào)設(shè)備 自行安裝

建筑層高 3.3 m

單層面積 408.4m2

得房率 75%

交付標準 遺留裝修

物業(yè)管理費 4.28元/m2/月

車位費 200元/個/月

起租期 3年

辦公樓：12#

建筑面積 408.4㎡

所在樓層 4F

交付標準 毛坯

房型特點 整層 南北通透

辦公樓：12#4F

樓宇圖

大堂圖

開發(fā)商 上海樽軒實業(yè)有限公司

建設(shè)時間 2007年

層數(shù) 4層

電梯設(shè)備 貨梯 2部

承重 一樓1t/m2 二樓以上500kg/m2

建筑層高 一樓6m 二樓以上5m

供電 單層200kva

得房率 80%

交付標準 遺留裝修（毛坯交付）

物業(yè)管理費 4.28元/m2/月

車位費 200元/個/月

起租期 3年

可租賃面積

2FA區(qū) 1,628.31㎡

2FB區(qū) 1,181㎡

3FA區(qū) 1,492.02㎡

4FA區(qū) 1,300㎡

總面積：5,601.33㎡

研發(fā)廠房：13#

研發(fā)廠房：13#A區(qū) 2F

建筑面積 1,628.31㎡

所在樓層 2F/共4F

交付標準 簡裝

房型特點 房型方正 層高舒適

研發(fā)廠房：13#B區(qū) 2F

建筑面積 1,181㎡

所在樓層 2F/共4F

交付標準 精裝

房型特點 房型方正 層高舒適

研發(fā)廠房：13#A區(qū) 3F

建筑面積 1,492.02㎡

所在樓層 3F/共4F

交付標準 毛坯交付

房型特點 房型方正，朝南采光好

研發(fā)廠房：13#A區(qū) 4F

建筑面積 1,300㎡

所在樓層 4F/共4F

交付標準 毛坯交付

房型特點 房型方正，朝南采光好

贏