向海向未來(lái) 生態(tài)新鹽城

① 印象鹽城 顏值擔(dān)當(dāng)

② 生態(tài)名片 海河聯(lián)動(dòng)

③ 矩陣交通 沿海樞紐

④ 活力經(jīng)濟(jì) 要素引領(lǐng)

⑤ 產(chǎn)城互促 賦能未來(lái)

一體化融合 重塑新格局

① 魅力公園城市 價(jià)值人居生活

② 堅(jiān)定向海發(fā)展 前瞻規(guī)劃布局

③ 提升城市能級(jí) 發(fā)力組團(tuán)發(fā)展

價(jià)值新鹽城 臻享新機(jī)遇

① 鹽城市2022推介地塊情況一覽表

③ 鹽城市2022推介地塊位置示意總圖

② 鹽城市2022推介地塊解讀

? 錄/CONTENTS

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

向海向未來(lái) 生態(tài)新鹽城

PART ONE

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YAN CHENG

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2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

鹽城，地處中國(guó)最具發(fā)展活力的東部沿海地區(qū)中心地帶，東臨黃海，與韓國(guó)一衣帶水，南接南通，西與揚(yáng)州、

泰州為鄰，北隔灌河與連云港相望。全市土地總面積16931平方千米，海岸線(xiàn)長(zhǎng)582千米，被譽(yù)為“黃金海岸”，

是江蘇最大、最具潛力的土地后備資源。下轄3區(qū)5縣1市。市轄區(qū)面積4921平方公里，常住人口240萬(wàn)人。2020年

末，全市戶(hù)籍人口814.49萬(wàn)人，常住人口671.06萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口506.38萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率66.3%。

印象鹽城

顏值擔(dān)當(dāng)

鹽城，是“一帶一路”與“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”連接點(diǎn)、江蘇沿海中心樞紐、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶出海門(mén)戶(hù)，上海北翼新

興工商業(yè)城市、太平洋西岸濕地生態(tài)旅游城市、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化中心區(qū)城市，被評(píng)為國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家森林城

市、國(guó)家園林城市、國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)家可持續(xù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家節(jié)水型城市、中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市；2020年，鹽城以

全國(guó)第二的名次，成功當(dāng)選第六屆全國(guó)文明城市！2021年10月14日，《生物多樣性公約》第十五次締約方大會(huì)（

COP15）上，鹽城市榮獲第五批“國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市”稱(chēng)號(hào)。

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

詩(shī)畫(huà)瓢城

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YAN CHENG

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鹽城堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展新理念，推動(dòng)綠色轉(zhuǎn)型、綠色跨越，創(chuàng)成國(guó)家森林城市、全國(guó)綠化模范城市、全

國(guó)水生態(tài)文明城市。2021年全市空氣優(yōu)良天數(shù)比例87.4%，空氣質(zhì)量全省最優(yōu)、全國(guó)前列。創(chuàng)成全國(guó)水生態(tài)文明城

市、國(guó)家節(jié)水型城市，成為國(guó)家森林城市、全國(guó)綠化模范城市。金沙湖獲評(píng)全省首批生態(tài)樣板河湖，九龍口、大縱

湖創(chuàng)成國(guó)家濕地公園，大洋灣創(chuàng)成國(guó)家城市濕地公園，“生態(tài)+”旅游、康養(yǎng)等業(yè)態(tài)蓬勃興起。放大生態(tài)品牌價(jià)

值，打造生態(tài)型、國(guó)際化旅游目的地。培育“全景世遺、全鏈布局、全域康養(yǎng)”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

生態(tài)名片

海河聯(lián)動(dòng)

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

搶抓新一輪沿海高質(zhì)量發(fā)展機(jī)遇，建設(shè)綠色產(chǎn)業(yè)集聚帶、濱海特色城鎮(zhèn)帶和美麗生態(tài)風(fēng)光帶，著

力打造美麗鹽城做大做強(qiáng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)。成為長(zhǎng)三角地區(qū)首個(gè)千萬(wàn)千瓦新能源發(fā)電城市。串場(chǎng)河、新洋

港、通榆河全流域治理扎實(shí)推進(jìn)，近岸海域優(yōu)良海水面積比例達(dá)86.9%，條子泥成為全國(guó)首批美麗海

灣。推進(jìn)幸福河湖、美麗海灣和“無(wú)廢城市”建設(shè)，建設(shè)藍(lán)色碳匯生態(tài)功能區(qū)、全國(guó)生態(tài)碳匯先行

區(qū)。加強(qiáng)城市風(fēng)貌和歷史文化保護(hù)，建設(shè)“瓢城記憶”綠廊和新洋港、串場(chǎng)河風(fēng)光帶，構(gòu)建通榆河和

市區(qū)環(huán)城高速圈“中”字型生態(tài)廊道。

擁有江蘇唯一的世界自然遺產(chǎn)中國(guó)黃（渤）海候鳥(niǎo)棲息地，創(chuàng)成國(guó)際濕地城市，

中國(guó)黃海濕地博物館建成開(kāi)放，打響以世界自然遺產(chǎn)地為代表的“好生態(tài)”名片。

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沿

海 發(fā) 展 帶

徐州

宿遷

連云港

鹽城

Yangcheng

鎮(zhèn)江

揚(yáng)州

泰州

常州

無(wú)錫

南京

蘇州

南通

上海

鹽 連 鐵 路

鹽

通 滬

高 鐵

鹽 徐 高 鐵

鹽泰錫常宜高鐵

鹽通蘇嘉高鐵

往青島方向

往杭州方向

大豐港

淮安

南洋機(jī)場(chǎng)

連

淮揚(yáng)

鎮(zhèn)高鐵

“鹽城積極構(gòu)建縱貫?zāi)媳薄M貫東西、內(nèi)聯(lián)外

通的“5+1”高鐵路網(wǎng)，成為京滬高鐵、京杭高鐵、

滬陜高鐵三條國(guó)家高鐵新干線(xiàn)的交匯點(diǎn)。著力打造

中國(guó)東部沿海重要物流基地、長(zhǎng)三角北翼綜合航運(yùn)

樞紐、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶出海門(mén)戶(hù)、鹽城向海發(fā)展重

要立足點(diǎn)系統(tǒng)謀劃現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)，打

造東部沿海區(qū)域性綜合交通樞紐，矩陣式立體交通

網(wǎng)絡(luò)高效提升聯(lián)通八方的“時(shí)空距離”。

矩陣交通

沿海樞紐

鹽青、鹽徐、鹽通鐵路開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)縣縣通高鐵，全面建成“1+8”鐵路綜合客運(yùn)樞紐。全面邁入“高鐵時(shí)代”，

融入上?！?一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。強(qiáng)化軌道交通，開(kāi)工建設(shè)鹽泰錫常宜鐵路、大豐港鐵路支線(xiàn)，完成濱海港鐵路支線(xiàn)主

體工程。

高鐵

HIGH-SPEED RAILWAY

加快高速成網(wǎng)，鹽靖、鹽洛、沈海、徐淮鹽等多條高速交匯境內(nèi)，構(gòu)成環(huán)繞鹽城大市區(qū)的高速外環(huán)；啟動(dòng)寧鹽

高速，建成鹽射高速，推進(jìn)東興高速東延、鹽臨高速前期工作。

高速

EXPRESSWAY

鹽城南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通至韓國(guó)首爾、仁川，臺(tái)北、香港、背景、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)春等地30余條境內(nèi)外航

線(xiàn)；對(duì)外直飛韓國(guó)、泰國(guó)和臺(tái)灣，開(kāi)通全省唯一至韓日全貨機(jī)航線(xiàn)。T2航站樓建成使用，加快南洋機(jī)場(chǎng)T1航站樓改

造和飛行等級(jí)提升，完成日韓全貨機(jī)保障流程改造。

航空

AVIATION

鹽城港“一港四區(qū)”全部成為國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸。鹽城大豐港區(qū)和濱海港區(qū)納入上海港國(guó)際航運(yùn)體系，成為上

海港配套港口。已開(kāi)通韓國(guó)、日本、臺(tái)灣等10余條境內(nèi)外航線(xiàn)，新增至廈門(mén)、韓國(guó)釜山等9條國(guó)內(nèi)國(guó)際海運(yùn)航線(xiàn)，躋

身億噸大港行列。新洋港河連接著內(nèi)河與黃海，內(nèi)河港口網(wǎng)絡(luò)化、河海聯(lián)運(yùn)一體化。

航運(yùn)

SHIPPING

市區(qū)建成“一環(huán)五射”內(nèi)環(huán)高架，高架里程超過(guò)90公里。鹽豐快速通道、高架四期等重點(diǎn)項(xiàng)目快速推進(jìn)，建成

鹽豐快速通道一期工程，加快推進(jìn)鹽阜快速通道建設(shè)和鹽城至東臺(tái)快速通道的前期規(guī)劃研究。

高架

ELEVATED

2021年4月16日，被譽(yù)為陸地上的“地鐵”、全國(guó)首條超級(jí)虛擬軌道交通（SRT）投入運(yùn)營(yíng)，成為市區(qū)一道亮

眼的流動(dòng)“風(fēng)景線(xiàn)”。

陸鐵

LAND RAILWAY

南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)

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活力經(jīng)濟(jì)

要素引領(lǐng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)17.6%，

2021年，

全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)6617.4億元，同比增長(zhǎng)7.7%，

全市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)47.1%，高于全部投資增速43.4個(gè)百分點(diǎn)。

全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2684.3億元，同比增長(zhǎng)21.1%。

完成一般公共預(yù)算收入451.0億元，同比增長(zhǎng)12.7%，

實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值5939.1億元，同比增長(zhǎng)21.9%，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

17.6%

地區(qū)生產(chǎn)總值

6617.4億

規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值

5939.1

億元

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

年末金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額9092.4億元，同比增長(zhǎng)8.6%；其中，住

戶(hù)存款余額4743.2億元，增長(zhǎng)12.3%。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額8038.6億

元，同比增長(zhǎng)15.7%。

全體居民人均可支配收入36764元，同比增長(zhǎng)9.1%。其中，城鎮(zhèn)居民

人 均 可 支 配 收 入43787元 ， 同 比 增 長(zhǎng)8.4%；農(nóng) 村 居 民 人 均 可 支 配 收 入

26049元，同比增長(zhǎng)10.0%。進(jìn)出口總額174.2億美元，同比增長(zhǎng)46.0%，

增幅居全省第二。其中，出口總額108.5億美元，同比增長(zhǎng)35.3%，增幅居

全省第五；進(jìn)口總額65.7億美元，增長(zhǎng)67.4%，增幅居全省第一。

單位：億元

2017年-2021年鹽城市地區(qū)生產(chǎn)總值

增幅：%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

7000

2017年

5082.69

5487.1

5702.3 5953.38

6617.4

2018年 2019年 2020年 2021年

6.8%

5.5%

7.7%

3.5%

5.1%

14%

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產(chǎn)城互促

賦能未來(lái)

堅(jiān)定不移把沿海作為“十四五”發(fā)展的戰(zhàn)略空間，面朝大海、向海發(fā)展、賦“能”未來(lái)。充分彰顯沿海

優(yōu)勢(shì)，高站位推動(dòng)沿海快速崛起。全面落實(shí)江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持港產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)，做強(qiáng)做大汽車(chē)、鋼

鐵、新能源、電子信息等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快智能化改造數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐。培育壯大海工裝備、海洋生物醫(yī)藥等

海洋經(jīng)濟(jì)，打造綠色生態(tài)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶。

打造現(xiàn)代汽車(chē)城，重點(diǎn)發(fā)展新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)，推進(jìn)DYK新能源汽車(chē)及出口基地建設(shè)。布局沿海能

源谷，抓好風(fēng)電、光伏裝備制造，創(chuàng)建國(guó)家新能源創(chuàng)新示范城市，高水平規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)三角一體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基

地和黃海新區(qū)兩大戰(zhàn)略載體。

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

打造項(xiàng)目建設(shè)的“鹽城速度”和服務(wù)能力的“鹽城品牌”。汽車(chē)產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，電子信息、鋼鐵躋身千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，新能源發(fā)電量

占全社會(huì)用電量的60%。連續(xù)四年被省政府表彰為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、生

產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展成效明顯地區(qū)。在全省首創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)交易登記一體化數(shù)字

平臺(tái)，城市信用指數(shù)在全國(guó)被監(jiān)測(cè)的261個(gè)地級(jí)市中位居第7位。獲批中

國(guó)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地。立鎧精密、天合

晶硅電池等一批項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，總投資25.3億美元的SKI動(dòng)力電池二期以

及比亞迪刀片電池、東山精密IC載板、賽得利纖維等重大項(xiàng)目成功落

戶(hù)，成為長(zhǎng)三角地區(qū)首個(gè)千萬(wàn)千瓦新能源發(fā)電城市。

海上風(fēng)電

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一體化融合 重塑新格局

PART TWO

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

魅力公園城市

價(jià)值人居生活

主動(dòng)融入?yún)^(qū)域發(fā)展新格局，躋身長(zhǎng)三角中心區(qū)城市、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶出海門(mén)戶(hù)城市，高水平創(chuàng)成全國(guó)文明城

市。高能級(jí)建設(shè)美麗宜居城市，堅(jiān)定不移做強(qiáng)主城，增強(qiáng)人口集聚能力，扎實(shí)推進(jìn)城北地區(qū)改造和城市組團(tuán)開(kāi)發(fā)建

設(shè)，加快鹽豐一體化步伐。加快城市更新步伐，實(shí)施沿海特色風(fēng)貌塑造三年行動(dòng)，優(yōu)化海岸線(xiàn)功能布局，建設(shè)具有

濱海風(fēng)情的特色小鎮(zhèn)和特色鄉(xiāng)村，彰顯“生態(tài)百里”濱海特色風(fēng)貌。

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2021年1-12月各行政區(qū)商品住房成交均價(jià)

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

商 品 房 供 應(yīng) 穩(wěn) 中 有 降 。2021

年，市區(qū)（含大豐區(qū)，下同）商品

房 上 市 628.5萬(wàn) ㎡ ， 同 比 下 降

5.1%； 其 中 ， 商 品 住 房 上 市

435.8萬(wàn)㎡，同比下降8.6%。

商品房上市

628.5萬(wàn)平方米

商 品 住 房 銷(xiāo) 售 均 價(jià) 穩(wěn) 步 增 長(zhǎng) 。2021

年，市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)11008元/㎡，

同比增長(zhǎng)12.8%。

11008元/平方米

商品房庫(kù)存處合理區(qū)間。截至2021年12月末，市

區(qū)商品住房庫(kù)存471.8萬(wàn)平方米，與2020年基本持平。

全 市 和 市 區(qū) 的 商 品 住 房 庫(kù) 存 去 化 周 期 分 別 為10.6和

12.1個(gè)月，保持在合理區(qū)間。

10.6個(gè)月

商品住房

去化周期

商品房銷(xiāo)售同步縮量。2021年，市區(qū)商品房

銷(xiāo)售605.6萬(wàn)平方米，同比下降14.5%；其中，商

品住房銷(xiāo)售452萬(wàn)平方米，同比下降19%。

商品房銷(xiāo)售

605.6萬(wàn)平方米

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鹽城高鐵站

鹽城市城市總體規(guī)劃（2013-2030）（2017年修改） 中心城區(qū)布局結(jié)構(gòu)圖（2030）

鹽城市加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)化國(guó)土空間布局，加快新型城鎮(zhèn)化步伐。中心城區(qū)能級(jí)提升。城北全面改造，城南拓

展提升，城東加快建設(shè)，城西整體開(kāi)發(fā)，城中有機(jī)更新。城區(qū)重點(diǎn)圍繞建軍路商圈、先鋒島組團(tuán)、高鐵樞紐、南海

未來(lái)城、小馬溝沿線(xiàn)、城北新洋等區(qū)域組織供地，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，形成帶動(dòng)效應(yīng)，提升區(qū)域功能品質(zhì)。

城鎮(zhèn)化目標(biāo)，規(guī)劃至2035年：常住人口780萬(wàn)人，

服務(wù)人口820萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平78%，中心城區(qū)人

口240萬(wàn)人。

推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化：

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

堅(jiān)定向海發(fā)展

前瞻規(guī)劃布局

根據(jù)《鹽城市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》），《規(guī)劃》著力構(gòu)建生產(chǎn)空間集約

高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，安全和諧、富有競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的國(guó)土空間格局。

規(guī)劃定位：

生態(tài)新鹽城：人與自然和諧共生的國(guó)際濕地城市。

產(chǎn)業(yè)新鹽城：長(zhǎng)三角北翼先進(jìn)智造高地。

開(kāi)放新鹽城：江蘇沿海重要開(kāi)放門(mén)戶(hù)。

幸福新鹽城：濱海風(fēng)貌濃郁的美麗宜居城市。

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向海發(fā)展 賦能未來(lái)

規(guī)劃將建設(shè)成為中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，汽車(chē)及臨空產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，藍(lán)綠相融的宜居生態(tài)新

城。

1、河?xùn)|片區(qū)

扎實(shí)推進(jìn)市域一體化，統(tǒng)籌中心城區(qū)與周邊縣區(qū)、沿海板塊與內(nèi)陸縣份發(fā)展，構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、融合融通的城鄉(xiāng)

區(qū)域發(fā)展新格局。主城能級(jí)顯著提升，城北地區(qū)改造成效明顯，南海未來(lái)城、大洋灣、小馬溝、高鐵商務(wù)區(qū)、韓風(fēng)

國(guó)際文化名城等組團(tuán)加快建設(shè)，鹽豐一體化提質(zhì)加速。

提升城市能級(jí)

發(fā)力組團(tuán)發(fā)展

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河?xùn)|片區(qū)

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向海發(fā)展 賦能未來(lái)

大洋灣總體規(guī)劃面積約16平方公里，位于鹽城市亭湖區(qū)境內(nèi)，距離市中心約5公里，東鄰南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、西靠

通榆河、南依機(jī)場(chǎng)路、北臨234省道。新洋港河將景區(qū)分成一軸兩翼布局，共規(guī)劃建設(shè)櫻花園片區(qū)、溫泉片區(qū)、田

園休閑片區(qū)、都市休閑片區(qū)、福源地片區(qū)、旅游配套片區(qū)等“六大片區(qū)”。

大洋灣生態(tài)組團(tuán)

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中韓文化

交流中心

名品商貿(mào)街區(qū)

科研總部街區(qū)

影視文娛街區(qū)

及健康醫(yī)療街區(qū)

中韓文化廣場(chǎng)

"一中心四街區(qū)"

韓風(fēng)國(guó)際文化名城是鹽城河?xùn)|城市中心的重要組成部分，

主要功能定位為科技商務(wù)集聚區(qū)、商貿(mào)康養(yǎng)服務(wù)區(qū)、國(guó)際文化

旅游區(qū)、藍(lán)綠生態(tài)宜居區(qū)，規(guī)劃布局韓風(fēng)名城核心組團(tuán)、高端

商貿(mào)組團(tuán)、2 . 5產(chǎn)業(yè)組團(tuán)和生態(tài)水岸社區(qū)四大功能組團(tuán)，其中韓

風(fēng)名城核心組團(tuán)圍繞中韓文化廣場(chǎng)，形成“一中心四街區(qū)”空

間 結(jié) 構(gòu) ， 即 中 韓 文 化 交 流 中 心 、 名 品 商 貿(mào) 街 區(qū) 、 科 研 總 部 街

區(qū)、影視文娛街區(qū)及健康醫(yī)療街區(qū)；高端商貿(mào)組團(tuán)緊鄰河?xùn)|商

業(yè)中心，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)中心、商務(wù)金融、企業(yè)總部等業(yè)態(tài)，同

時(shí)融入部分生活居住功能；2.5產(chǎn)業(yè)組團(tuán)主要包含研發(fā)、小試、

中試等功能，為生產(chǎn)制造提供配套服務(wù)；生態(tài)水岸社區(qū)組團(tuán)為

周邊水綠環(huán)境優(yōu)美、公共服務(wù)配套完善的高端居住區(qū)。

韓風(fēng)國(guó)際文化名城組團(tuán)

位于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域，東至嶗山路、南至鹽瀆路、西至嵩山路、北至世紀(jì)大道，規(guī)劃總面積約 6.4 平

方公里，是加快完善中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)域城市功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，推動(dòng)鹽城高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

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先鋒島組圖

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

2、城北片區(qū)

先鋒島組團(tuán)：13.6平方公里

城北核心區(qū)：20平方公里

城北物流集聚區(qū)：28平方公里

小馬溝生活組團(tuán)：16平方公里

城北核心區(qū)

先鋒島組圖

城北物流集聚區(qū)

堅(jiān)定不移做強(qiáng)主城，全面改造城北，強(qiáng)化服務(wù)鹽城、輻射蘇北的多式聯(lián)運(yùn)物流功能，科學(xué)統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生

態(tài)空間布局，加快振興城北、推動(dòng)老城復(fù)興，更好發(fā)揮輻射帶動(dòng)北部五縣的橋頭堡作用。

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向海發(fā)展 賦能未來(lái)

新洋片區(qū)組團(tuán)

人民北路建成通車(chē)、新洋港大道西延工程等快速路網(wǎng)火熱建設(shè)、串場(chǎng)河景觀帶日漸靚麗，新興產(chǎn)業(yè)紛紛落戶(hù)投

產(chǎn)，現(xiàn)代智慧、生態(tài)美麗、幸福宜居的新城北正在從愿景變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

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該組團(tuán)作為老城片區(qū)的組成部分，培育新洋

港（鹽城黃浦江）和串場(chǎng)河（鹽城蘇州河）

濱水特色創(chuàng)意城市和宜居城市，將打造成為

鹽城中央活力島、商務(wù)商業(yè)中心、鹽城曼哈

頓。鹽城綠城百合小鎮(zhèn)、新洋港城市陽(yáng)臺(tái)及

新洋港兩岸景觀綠化帶已全部建成；鹽瀆新

天地、鄉(xiāng)愁記憶、碼頭創(chuàng)庫(kù)片區(qū)等地標(biāo)建筑

穩(wěn)步推進(jìn)。該區(qū)域教育資源豐富，擁有鹽城

中學(xué)、鹽城市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)

校、鹽城楓葉國(guó)際學(xué)校等品牌學(xué)校。

先鋒島組團(tuán)

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拓展提升城南，加快一體發(fā)展。建設(shè)鹽南高新區(qū)西伏河“科創(chuàng)走廊”，繁榮串場(chǎng)河文化帶，加快鹽豐

一體化進(jìn)程，打造集創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、文化商旅于一體的智慧新空間。

3、鹽南片區(qū)

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

鹽南高新區(qū)功能結(jié)構(gòu)圖

打造成為江蘇沿?，F(xiàn)代化、國(guó)際化、綠色化、特色化水岸森林城市，打造集創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、文化商旅于一體的智慧

新空間。建成產(chǎn)城融合示范地、科技創(chuàng)新新高地、鹽豐一體化橋頭堡和城市現(xiàn)代化居住區(qū)。龍湖、世茂、金茂等一

批品牌房企進(jìn)駐，華東師范大學(xué)鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等品質(zhì)教育資源集聚，占地2500畝中華海棠園成為網(wǎng)紅打卡圣地。

南海未來(lái)城組團(tuán)

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南海未來(lái)城控制性詳細(xì)規(guī)劃

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向海發(fā)展 賦能未來(lái)

組團(tuán)按照“一中心一走廊一基地”建設(shè)，聚力打造西伏河科創(chuàng)走廊，繁榮串場(chǎng)河文化帶，重點(diǎn)引進(jìn)人工智能、

機(jī)器人、5G商用等新興業(yè)態(tài)。組團(tuán)內(nèi)，中海、萬(wàn)科等一批品牌房企進(jìn)駐，金地商業(yè)綜合體加快建設(shè)。

串場(chǎng)河?xùn)|組團(tuán)

串場(chǎng)河?xùn)|組圖控制性詳細(xì)規(guī)劃

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4、鹽都新城片區(qū)

其中鹽城高新區(qū)創(chuàng)成國(guó)家雙創(chuàng)示范基地、國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家火炬

智能終端特色產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家新型電子元器件及設(shè)備制造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群等“金字招牌”。近7年來(lái)，高新

區(qū)智能終端產(chǎn)業(yè)園集聚項(xiàng)目120個(gè)， 2021年開(kāi)票銷(xiāo)售突破200億元。鹽都新城未來(lái)愿景是“生態(tài)之城，智創(chuàng)

鹽都”，著力打造綠色低碳樣板區(qū)、高端智造引領(lǐng)區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)、健康生活示范區(qū)，規(guī)劃形成“三

區(qū)協(xié)同、三廊融合、多心共榮”的空間結(jié)構(gòu)。

鹽都新城主要由鹽龍、鹽瀆、潘黃三個(gè)街道組成，規(guī)劃范圍北至蟒蛇河，南至鹽淮高速，東至西環(huán)路，面積為

116平方公里，其中包括25平方公里的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。鹽都新城作為鹽城主城區(qū)、國(guó)家級(jí)高新區(qū)，正處于從園區(qū)向城

區(qū)轉(zhuǎn)變的階段，未來(lái)鹽都新城的建設(shè)既注重打造“城”的品質(zhì)，也瞄準(zhǔn)“產(chǎn)”的未來(lái)，全面提高新城對(duì)企業(yè)和人才

的吸引力。

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向海發(fā)展 賦能未來(lái)

組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展智能終端、高端裝備產(chǎn)業(yè)，綜合發(fā)展科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)休閑、都市文創(chuàng)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，

集中發(fā)展鹽都行政、文化等公共服務(wù)，兼具高品質(zhì)居住生活服務(wù)的城市綜合型片區(qū)。

核心區(qū)組團(tuán)

核心區(qū)組團(tuán)

小馬溝組團(tuán)

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是連接老城區(qū)和城北地區(qū)的門(mén)

戶(hù) 地 區(qū) ， 建 設(shè) 綠 色 零 碳 、 未 來(lái) 智

慧、人文友好的鹽城高品質(zhì)生活示

范區(qū)。隨著鹽龍?bào)w育公園及小馬溝

公共休閑廊道的建成，潘黃小學(xué)、

東 進(jìn) 路 實(shí) 驗(yàn) 學(xué) 校 等 民 生 項(xiàng) 目 的 推

進(jìn)，小馬溝組團(tuán)宜居環(huán)境品質(zhì)不斷

提升。

小馬溝組團(tuán)

小馬溝景觀綠廊

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加快建軍路核心商圈復(fù)興，打造城市活力新中軸。加快18個(gè)片區(qū)的舊城改造，優(yōu)化城市發(fā)展空間，形

成城市新增長(zhǎng)極。將范公堤高鐵商務(wù)區(qū)組團(tuán)打造成為以高鐵引領(lǐng)的服務(wù)高地，集物流會(huì)展、電子商務(wù)、文

化休閑、康養(yǎng)居住等功能于一體的智慧創(chuàng)新型城市樞紐中心。

整合老城歷史文化空間資源，全面提升

老城經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展，彰顯老城厚重文化底

蘊(yùn)和街區(qū)風(fēng)貌。完成潮聲路、紡織廠、東閘

等地段舊城改造，優(yōu)化城市發(fā)展空間，提升

群眾幸福感和滿(mǎn)意度。

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

5、城中片區(qū)

建軍路組團(tuán)

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規(guī)劃范圍內(nèi)東至天山路、南至世紀(jì)大道、西至文港路、北至建軍路。規(guī)劃面積5.583平方公里，發(fā)展定位為近

鐵城市副中心，綜合樞紐服務(wù)集群，泛區(qū)域休閑、康體、生活的承載點(diǎn)、城市生態(tài)生活復(fù)合空間示范區(qū)。組團(tuán)沿通

榆河?xùn)|西兩側(cè)，以未來(lái)高鐵樞紐為發(fā)展極核，向西展開(kāi)站前南、北兩翼功能布局帶。由北至南依次形成舊城更新

區(qū)、文化休閑區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)區(qū)四大功能板塊。

舊城更新區(qū)主要針對(duì)現(xiàn)已形成的城市肌理，充分提升城市景觀品質(zhì)，完成既有更新；文化休閑區(qū)結(jié)合

教堂、舊火車(chē)站等城市公共功能遺存，打造集文化、娛樂(lè)、休閑、辦公于一體的城市功能升級(jí)區(qū)；商務(wù)配

套區(qū)緊鄰高鐵樞紐，面向蘇北乃至全國(guó)企業(yè)，打造和高鐵樞紐直接關(guān)聯(lián)對(duì)接的商務(wù)集聚區(qū)域；產(chǎn)業(yè)升級(jí)區(qū)

完成區(qū)域舊產(chǎn)業(yè)改造，結(jié)合生活服務(wù)組團(tuán)，綜合提升區(qū)域品質(zhì)。向東延伸出城市展示區(qū)，包括城市規(guī)劃展

覽館等設(shè)施。

高鐵商務(wù)區(qū)組團(tuán)

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2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

大豐是鹽城的副城、副中心，享有麋鹿故鄉(xiāng)、

黃海港城、上?！帮w地”、革命老區(qū)、長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的

美譽(yù)。

大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)、大豐高新區(qū)、新豐斗龍港生態(tài)

組團(tuán)、劉莊物流園組團(tuán)各類(lèi)組團(tuán)錯(cuò)位布局、協(xié)同發(fā)

展。城市建設(shè)加速推進(jìn)，人民路海派風(fēng)情街開(kāi)街，

吾悅廣場(chǎng)、中交美廬城“兩商圈”形成，大豐外國(guó)

語(yǔ)學(xué)校交付辦學(xué)，新城、建發(fā)、金輝、中昂、碧桂

園等一批品牌房企進(jìn)駐，大豐高鐵樞鈕建成使用，

鹽豐快速通道即將建成，高質(zhì)量城建賦能大豐不可

估量的城市開(kāi)發(fā)價(jià)值。

6、大豐片區(qū)

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價(jià)值新鹽城 臻享新機(jī)遇

PART THREE

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

鹽城市2022推介地塊一覽表

向海發(fā)展 賦能未來(lái)

序號(hào) 分區(qū) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率 建筑

密度 綠化率

1

亭湖區(qū)

西環(huán)路西、黃海路南地塊 西環(huán)路西側(cè)、黃海路南側(cè) 商辦、住宅 253 商辦≤4.0

住宅≤3.0 住宅18.23%

商辦55% ≥35%

2 紡織廠三期地塊 大慶路南側(cè)、人民路東側(cè) 居住 82 ≤2.0 ≤22% ≥35%

3 鹽都教師進(jìn)修學(xué)校地塊 解放路東、黃海路南側(cè) 商住 22.4 ≤2.5 ≤22% ≥35%

4 朝陽(yáng)河南、機(jī)場(chǎng)路西側(cè)地塊 朝陽(yáng)河南、機(jī)場(chǎng)路西側(cè) 居住 59.7 ≤1.2 ≤35% ≥35%

5 榮城路西、北環(huán)路北側(cè)地塊 榮城路西側(cè)、北環(huán)路北側(cè) 居住 53.4 ≤2.59 ≤22% ≥35%

6 北環(huán)路北、興城路西地塊 北環(huán)路北側(cè)、興城路西側(cè) 居住 100.05 ≤2.2 ≤22% ≥35%

7 開(kāi)放大道西、通港路北側(cè)地塊 開(kāi)放大道西、通港路北側(cè) 居住 41 ≤2.2 ≤22% ≥35%

8

鹽都區(qū)

鹽瀆路南、開(kāi)創(chuàng)路東地塊 鹽瀆路南、開(kāi)創(chuàng)路東、

鹽塘河北、厚德路西 商住 78.9 ≤2.3 居住≤21%

商業(yè)≤55% 商業(yè)≥15%

居住≥35%

9 火炬路東、科苑路南地塊 火炬路東側(cè)、科苑路南側(cè) 居住 139.66 ≤2.2 ≤20% ≥35%

10 小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊 小馬溝西路西、

鹿鳴路南、革新路東 居住 50.85 ≤2.2 ≤22% ≥35%

11 鹽瀆路北、儒哲路東地塊 鹽瀆路北側(cè)、儒哲路東側(cè) 商住（商業(yè)

12%-15%） 80.85 ≤2.2 ≤35% ≥40%

備注：地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以正式出讓文件規(guī)定為準(zhǔn)！

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序號(hào) 分區(qū) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

12

鹽南高新區(qū)

開(kāi)放大道東、南中溝北地塊 開(kāi)放大道東側(cè)、南中溝北側(cè) 居住 126.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%

13 興業(yè)路西、南中溝北地塊 興業(yè)路西側(cè)、南中溝北側(cè) 居住 91.9 ≤2.2 ≤28% ≥35%

14 興業(yè)路東、南中溝北地塊 興業(yè)路東側(cè)、

南中溝北側(cè)、文港路西側(cè) 居住 117.15 ≤2.2 ≤20% ≥35%

15 解放南路西、步湖路南地塊 解放南路西側(cè)、步湖路南側(cè) 居住 70.95 ≤2.5 ≤20% ≥35%

16

開(kāi)發(fā)區(qū)

長(zhǎng)江路南、五臺(tái)山路西地塊 長(zhǎng)江路南側(cè)、五臺(tái)山路西側(cè) 居住 150.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%

17 鹽瀆路北、五臺(tái)山路西地塊 鹽瀆路北、五臺(tái)山路西側(cè) 商業(yè)、商務(wù) 47.1 ≤2.5 ≤45% ≥15%

18 長(zhǎng)江路南、五臺(tái)山路東地塊 長(zhǎng)江路南、五臺(tái)山路東側(cè) 居住 42.75 ≤2.2 ≤22% ≥40%

19 長(zhǎng)江路南、東山路西地塊 長(zhǎng)江路南、東山路西側(cè) 居住 105.9 ≤2.2 ≤22% ≥40%

20

大豐區(qū)

吾悅商圈2號(hào)

（繅絲廠南側(cè)）地塊 新村路北側(cè)、紅星河南側(cè)

金豐路東側(cè)、 商住 188.6 ≤2.2 ≤22% ≥35%

21 （高豐路東側(cè)）地塊

城東綜合體1號(hào)

飛達(dá)路南側(cè)、幸福路北側(cè)

高豐路東側(cè)、 商住 109.9 ≤2.5 ≤40% ≥30%

22 （廣豐路東側(cè)）地塊

城東綜合體2號(hào) 廣豐路東側(cè)、

飛達(dá)路南側(cè)、幸福路北側(cè) 住宅 93.1 ≤2.3 ≤25% ≥35%

23 （飛達(dá)路北側(cè)）地塊

城東綜合體3號(hào) 高豐路東側(cè)、飛達(dá)路北側(cè) 住宅 102.3 ≤2.5 ≤25% ≥35%

24 卯酉教育中心

（初中）西側(cè)地塊 北興路南側(cè)、建設(shè)路西側(cè) 商住 68 ≤2.2 ≤22% ≥35%

總 計(jì) 2277.26

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于先鋒大島片區(qū)，是鹽城老城中心新興商貿(mào)區(qū)，規(guī)劃定位為“城市中央活力

島”，重點(diǎn)導(dǎo)入現(xiàn)代商務(wù)、金融辦公、高端商業(yè)功能，是老城中心功能提升區(qū)、藍(lán)綠交融

活力區(qū)、鹽瀆鄉(xiāng)愁體驗(yàn)區(qū)。地塊地處片區(qū)西部，蟒蛇河、新洋港自地塊南北兩側(cè)流淌，環(huán)

境優(yōu)美；距鹽城市藝術(shù)高級(jí)中學(xué)、亭湖小學(xué)教育集團(tuán)(登瀛校區(qū))不足千米，教育資源豐富。

地塊規(guī)劃打造集住宅、商業(yè)、辦公為一體的地標(biāo)級(jí)城市綜合體業(yè)態(tài)，重塑城市北向發(fā)展新

格局。

項(xiàng)目庫(kù)：TH2021-46

1號(hào)：西環(huán)路西、?海路南地塊蟒 蛇 河小馬溝越 河新 洋 港蟒蛇河大橋緯十 西環(huán)路二路康莊大道緯十一路大慶西路

雙元路沿河路

343國(guó)道

鹽靖高速

343國(guó)道

毓龍路

鹽興路

健康路

長(zhǎng)達(dá)路

惠民路

長(zhǎng)壩路

鹽城國(guó)貿(mào)中心

江蘇醫(yī)藥職業(yè)學(xué)校

第一人民醫(yī)院

先鋒國(guó)際廣場(chǎng)

先鋒島公園

港灣明珠

賓達(dá)嘉園

如意花園

豐盛西城中央

益達(dá)花園

蘇豪名邸

桃源居

金品花園

金色華庭

萬(wàn)方名城

亭湖小學(xué)(長(zhǎng)壩校區(qū))

港灣大廈

亭湖小學(xué)(登瀛校區(qū))

生物醫(yī)藥技工學(xué)校

先鋒實(shí)驗(yàn)學(xué)校

港灣明珠

香江楓景

紫御府

1

【醫(yī)療】市第一人民醫(yī)院。

【商貿(mào)】先鋒國(guó)際廣場(chǎng)。

【交通】西環(huán)路、黃海路。

【環(huán)境】先鋒島公園、蟒蛇河景觀水系、新洋港景觀水系。

【教育】亭湖小學(xué)（登瀛校區(qū)）、鹽城明達(dá)中學(xué)四中校區(qū)。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

港灣明珠

中庚香江楓景

新洋港

美岸華庭

1

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

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序號(hào) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝） 容積率

建筑

密度

綠化率

1 西環(huán)路西、黃海路南地塊 西環(huán)路西側(cè)、黃海路南側(cè) 商辦、住宅 253 住宅≤3.0

商辦≤4.0

住宅18.23%

商辦55%

≥35%

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大豐區(qū)

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2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊處于城市南北大動(dòng)脈人民路與東西主干道大慶路于此交匯，串連著城市生活的各項(xiàng)

優(yōu)質(zhì)資源。毗鄰建軍路商業(yè)一條街、尚城國(guó)際購(gòu)物中心，盡享繁華；田家炳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文

峰初級(jí)中學(xué)助力孩子成才；鹽城市體育館、鹽瀆公園環(huán)伺周邊，近享休娛。地塊所在區(qū)域

集中了鹽城全面、優(yōu)質(zhì)、成熟的生活配套設(shè)施，居住價(jià)值堪稱(chēng)絕版，是兼具繁華和寧?kù)o于

一身的領(lǐng)袖生活屬地。

串 場(chǎng) 河

鹽

瀆

公

園

建 軍 路 商 圈

鹽 瀆 商 圈

2

開(kāi)放大道

解放中路

迎賓南路

鹽馬路

迎賓南路

大慶路

東進(jìn)路

建軍中路

騰飛路

濱河路

青年路高架

雙元路

沿河路

育才路

躍進(jìn)路

青年路高架

東閘路

新西門(mén)路

六合路

五洲國(guó)際廣場(chǎng)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

寶龍廣場(chǎng)

鹽城體育館

水街

金鷹國(guó)際購(gòu)物中心

杰仕豪庭

景山中學(xué) 清華名居

金色家園

中江嘉城

博園香郡

新天地花園

文峰初中

城中壹號(hào)公館

南苑小學(xué)

錢(qián)江財(cái)富廣場(chǎng)

鶴翔公園

中國(guó)印文化廣場(chǎng)

楊樓翠靄 鹽城第八中學(xué)

鹽馬路小學(xué)

鹽城二小 水岸名邸

華興瑞都新城

瑞都國(guó)際

天辰府

眾想花苑

交通運(yùn)輸局

尚城國(guó)際

尚城嘉園

豪德廣場(chǎng)

景盛花園

田家炳實(shí)驗(yàn)小學(xué)

怡景花園

金貿(mào)花園

澄達(dá)東景苑

公園道1號(hào)

東圣花園

碧桂園天境

綠地香港新天地

人民路小學(xué)

仁恒濱河世紀(jì)

2號(hào)：紡織?三期地塊

項(xiàng)目庫(kù)：TH2022-48

【環(huán)境】鶴翔公園、鹽瀆公園、串場(chǎng)河水系、中國(guó)印文化廣場(chǎng)、楊樓翠靄。

【教育】田家炳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文峰初級(jí)中學(xué)。

【公建】鹽城市體育館。

【交通】大慶路、騰飛路、人民路。

【參考項(xiàng)目】

【商貿(mào)】尚城國(guó)際購(gòu)物中心。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

2

尚城嘉園

田家炳實(shí)驗(yàn)小學(xué)

仁恒濱河世紀(jì)

串場(chǎng)河

維多利亞大酒店

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

41/42

YAN CHENG

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤(pán)均價(jià)

20210901 仁恒濱河源 2021-3-12 11161元/㎡ 待定

20204901 綠地香港新天地 2021-1-28 13647元/㎡ 22000元/㎡

序號(hào) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途 （畝）

面積 容積率 密度建筑 綠化率

2 紡織廠三期地塊 大慶路南側(cè)、人民路東側(cè) 居住 82 ≤2.0 ≤22% ≥35%

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于老城正軸文脈之地，毗鄰黃海路、解放路兩條城市主要干道，交通出行便利。

周邊教育資源豐富，迎賓路小學(xué)、鹽城市初級(jí)中學(xué)毓龍路校區(qū)、鹽城中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育場(chǎng)所

緊密布局；醫(yī)療設(shè)施齊全，鹽城市中醫(yī)院、第三人民醫(yī)院均不出1公里范圍；毗鄰金鷹國(guó)際

購(gòu)物中心、鹽阜人民商場(chǎng)，繁榮而不嘈雜 ；地塊與人民公園對(duì)角相望，環(huán)境優(yōu)美。地塊交

通暢達(dá)、配套完善，是片區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。蟒 蛇 河新 洋 港 人民公園

皮 岔 河

小 洋 河

串 場(chǎng) 河

越 河

建 軍 路 商 圈 3

人民中路

解放北路

迎賓南路

海純路

人民北路

小海路

建軍中路

毓龍中路

黃海中路

西環(huán)路

潮聲路

政通

路

育才路

沿河路

永寧路

黃海東路東閘路

蓮花路

健康路

濱河路

五洲國(guó)際廣場(chǎng)

鹽城國(guó)貿(mào)中心

美岸華庭

東河佳苑

惠民花園

東河家園

悅達(dá)都市花園

鹽城中學(xué)

鹽城第二中學(xué)

文峰高級(jí)中學(xué)

毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)校

江蘇醫(yī)藥職業(yè)學(xué)校

第三人民醫(yī)院北院

第一人民醫(yī)院

鹽城中醫(yī)院

先鋒國(guó)際廣場(chǎng)

金鷹國(guó)際購(gòu)物中心

杰仕豪庭 金色家園

楊樓翠靄

瓢城古都

先鋒島公園

明達(dá)初級(jí)中學(xué)

市幼兒園

景山小學(xué)

海華廣場(chǎng)

建軍路小學(xué)

新紀(jì)元商業(yè)廣場(chǎng)

市政花園

河畔之星

燕達(dá)花園

田家炳中學(xué)

文澤府邸

明悅景庭

鹽城招商場(chǎng)

柳岸花城

迎賓路小學(xué) 華府景城

悅達(dá)東苑

旭日家園

金貿(mào)花園

東河小學(xué)

幸福花苑

亭湖小學(xué)(登瀛校區(qū))

綠城曉風(fēng)印月

紫御府

人民路小學(xué)

3號(hào)：鹽都教師進(jìn)修學(xué)校地塊

項(xiàng)目庫(kù)：TH2022-53

【教育】迎賓路小學(xué)、鹽城市初級(jí)中學(xué)毓龍路校區(qū)。

【醫(yī)療】鹽城市中醫(yī)院、第三人民醫(yī)院。

【參考項(xiàng)目】華府景城、悅達(dá)都市花園。

【商貿(mào)】金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、鹽阜人民商場(chǎng)。

【環(huán)境】人民公園、串場(chǎng)河。

【交通】黃海中路、解放路、毓龍西路。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

3

人民公園

田家炳中學(xué)

迎賓路小學(xué)

文澤府邸

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

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YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大豐區(qū)

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

序號(hào) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

3 鹽都教師進(jìn)修學(xué)校地塊 解放路東、黃海路南側(cè) 商住 22.4 ≤2.5≤22%≥35%

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊地處亭湖核心生活圈，緊鄰快速干道亭湖大道和東環(huán)路高架，距南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足

5分鐘車(chē)程，交通極為發(fā)達(dá)。地塊緊靠城東核心商圈，周邊生活氛圍成熟，紅星美凱龍、峰

尚廣場(chǎng)等大型商貿(mào)業(yè)態(tài)充分滿(mǎn)足居民日常購(gòu)物需求；鹽城工學(xué)院、亭湖區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（解放

路東校區(qū)）、鹽城市亭湖初級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源緊密配套；大洋灣生態(tài)旅游景區(qū)、東亭

湖公園、通榆河水系等優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀布局周邊。地塊所屬區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，適宜打

造現(xiàn)代化高端住宅社區(qū)，投資前景無(wú)可限量。

東亭湖公園

4

希望大道

長(zhǎng)亭路

天山路

北林路

洪澤路

太湖路

太湖路

建軍東路

東環(huán)路

清溪路

中亭路

東亭路

青年路高架

小新河路

中亭路

紅星美凱龍

綠地繽紛城

碧桂園天璽

碧桂園珺悅府

綠地商務(wù)城 亭湖區(qū)政府

亭湖新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校

萬(wàn)科悅達(dá)翡翠國(guó)際

亭湖區(qū)人民醫(yī)院

亭湖文化藝術(shù)中心

朗地英郡 銳軒財(cái)富廣場(chǎng)

德惠尚書(shū)房錦苑

景山名門(mén)雅居

華建雅園

榮潤(rùn)麒麟府

虹雅翰庭雅苑

美居園

綠地商務(wù)城書(shū)香園

碧桂園鉑悅瀾庭

在水一方

華建頤園

力拓傾城花園

華景園

東郡伯樂(lè)家園

東方綠苑

迎賓花園

都市壹號(hào)

陽(yáng)光水岸

鹽城工學(xué)院

園中園

綠地花都樂(lè)居園

伯樂(lè)達(dá)城市御墅

峰尚廣場(chǎng)

光榮小區(qū)

濱河人家

新河灣

中船翠湖名邸

4號(hào)：朝陽(yáng)河南、機(jī)場(chǎng)路西側(cè)地塊

項(xiàng)目庫(kù)：TH2022-09

【教育】亭湖區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（解放路東校區(qū)）、鹽城市亭湖初級(jí)中學(xué)、鹽城工學(xué)院（建軍東路校區(qū)）等。

【商業(yè)】紅星美凱龍、峰尚廣場(chǎng)。

【參考項(xiàng)目】

【交通】建軍路、中亭路，鹽城南洋機(jī)場(chǎng)。

【醫(yī)療】亭湖區(qū)人民醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

伯樂(lè)達(dá)城市御墅

4

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

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YAN CHENG

亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽南高新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大豐區(qū)

序號(hào) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 規(guī)劃

用途

面積

（畝）

容積率

建筑

密度

綠化率

4 朝陽(yáng)河南、機(jī)場(chǎng)路西側(cè)地塊 朝陽(yáng)河南、機(jī)場(chǎng)路西側(cè) 居住 59.7 ≤1.2 ≤35% ≥35%

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 樓盤(pán)均價(jià)

20181801 太湖郡府 2018-09-2 4526元/㎡ 18000元/㎡

2 0 2 2 YA N C H E N G C H I N A

2 0 2 2 鹽 城 讀 地 手 冊(cè)

位置示意圖

地塊品鑒

該地塊位于城市北部核心居住區(qū)，東接榮城路、南連北環(huán)路，出行極為便利。地塊周邊生

活氛圍成熟，商業(yè)配套豐富，紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園、奧華國(guó)際家居生活廣場(chǎng)、奧特萊斯廣

場(chǎng)等規(guī)模商圈環(huán)伺；鹽城市高級(jí)中學(xué)、新洋初級(jí)中學(xué)、新洋實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市第二人民醫(yī)院等

教育、醫(yī)療場(chǎng)所星羅棋布；城北生態(tài)休閑公園緊密配套。地塊體量適中，配套完善，是打

造現(xiàn)代人居社區(qū)的價(jià)值地塊。

小 洋 河

董 家 溝

新 洋 港

熱 水 河

西 伏 河

通 榆 河

串 場(chǎng) 河

5

開(kāi)放大道

綠城路

新洋港大道

開(kāi)放大道

北環(huán)路

綠城路

榮城路

新鹽路

興城路

范公路高架

新富路

新洋路

新華路

海純路

徐鹽鐵路

通港路

新圩路

新富路

新港路

紅星愛(ài)琴海

城北生態(tài)休閑公園

華興水岸華庭

新洋實(shí)驗(yàn)小學(xué)

新洋高級(jí)中學(xué)

鹽城第二人民醫(yī)院

鹽城第四人民醫(yī)院

錦江冠城

申鑫名城

海韻林灣

都市創(chuàng)業(yè)園 小洋灣

富貴春

杭嘉花園

奧萊福邸

星河晨光

四季新城

嘉業(yè)上郡

蘇東翡翠園

陽(yáng)光北城馨園

怡然居

大洋創(chuàng)業(yè)園

浩通物流園

麗景苑

鹽城藍(lán)天幼兒園

千禧山莊

陽(yáng)光星辰

奧華家具

新洋初級(jí)中學(xué)

愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)

5號(hào)：榮城路西、北環(huán)路北地塊

項(xiàng)目庫(kù)：TH2022-5