廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第177期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內部資料）

2023-11-20至11-26第177期

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本期看點

政策動態(tài)：

1.自然資源部辦公廳關于印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》的通知

2.廣東省人民政府辦公廳關于印發(fā)廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知

3.廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見稿）

4.廣州市進一步促進民間投資高質量發(fā)展若干政策措施

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本期看點

行業(yè)動態(tài)：

1.廣州明確建設只租不售的產(chǎn)業(yè)保障房，為中小微企業(yè)降成本

2.廣州市加強建設用地供后監(jiān)管，全力促進土地高效利用

3.深圳市調整兩項樓市政策，二套住房最低首付款比例下調

4.佛山市國土空間規(guī)劃委員會2023年第二次全體會議召開

5.惠州市今年已改造185個老舊小區(qū) 新增保障租賃房10439套

6.東莞市麻涌鎮(zhèn)開展“兩違”整治行動，加快推進TOD標準化產(chǎn)業(yè)片區(qū)建設

7.東莞市道滘鎮(zhèn)國企專精特新產(chǎn)業(yè)園區(qū)竣工，預計年產(chǎn)值逾66億元

8.中山市持續(xù)推進國有企業(yè)盤活利用存量土地有關工作

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本期看點

會員戰(zhàn)績：

本期共3家會員單位的3個“三舊”改造（城市更新）項目取得進展

項目動態(tài)：

1.本期周報統(tǒng)計的大灣區(qū)內九市共發(fā)布64個“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)并取得相應進展，其中新增1個項目進入初級階

段，另外發(fā)布2宗標圖建庫動態(tài)調整公示，共涉及新增進入初級階段面積14公頃

2.本期周報統(tǒng)計的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)數(shù)量最多，其次廣州

注：由于大灣區(qū)內九市更新改造各節(jié)點不同，標圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進行統(tǒng)計

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第177期）

目 錄

政策動態(tài)

行業(yè)動態(tài)

項目動態(tài)

會員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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一、政策動態(tài)

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本期重點收錄了4條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級2條。內容主要集中于城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃、提

振擴大消費及城中村改造等

1.文件名稱：自然資源部辦公廳關于印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》的

通知

發(fā)布單位：自然資源部辦公廳

發(fā)布日期：2023-11-21

文件要點：

1、開展城市更新的規(guī)劃與土地政策探索創(chuàng)新?！吨敢烦珜Ц鞯卦趫猿忠?guī)劃統(tǒng)籌、底線管控、

節(jié)約集約、綠色低碳、多方參與、因地制宜的原則下，按照城市更新的總體要求和目標，因地制

宜細化要求，結合實際開展城市更新的規(guī)劃與土地政策探索創(chuàng)新。各級各類國土空間規(guī)劃的編制

應根據(jù)城市發(fā)展的階段特征和推進城市更新的要求，著力完善規(guī)劃內容和管理程序，將有關城市

更新的國土空間規(guī)劃要求納入國土空間規(guī)劃“一張圖”實施監(jiān)督信息系統(tǒng)進行管理。

2、加強城市更新空間管控和引導?！吨敢芬髧量臻g總體規(guī)劃應提出城市更新的規(guī)劃目標、

實施策略、階段工作重點以及相關規(guī)劃管控和引導要求，各地應明確近期重點推進的城市更新區(qū)

域和重大更新項目，擬定近期城市更新任務清單，并納入總體規(guī)劃的近期行動計劃。國土空間詳

細規(guī)劃應面向規(guī)劃管理需求將總體規(guī)劃確定的強制性管控要求、引導措施和城市更新的規(guī)劃目標，

通過“更新規(guī)劃單元”和“更新實施單元”兩個層面分層落實到詳細規(guī)劃中。各類專項規(guī)劃應充

分考慮既有建成環(huán)境條件和土地資源情況，在城市更新中綜合運用集約復合、多措并舉的適用性

方式，滿足各專項系統(tǒng)的建設要求。鼓勵探索適應城市更新不同情形的建設用地規(guī)劃許可和建設

工程規(guī)劃許可辦理程序和規(guī)則，并與相關行政許可做好銜接。

3、推動城市更新落地實施。《指引》強調結合城市更新的需要和具體情況，積極探索適應城市

更新特點的、差異化的規(guī)劃和土地政策，如優(yōu)化規(guī)劃管控工具、豐富土地配置方式、細化土地使

用年限和年期、實施差別化稅費計收、優(yōu)化地價計收規(guī)則、保障主體權益等，充分激發(fā)多元主體

的更新意愿，鼓勵建立城市更新的多元合作模式，以國土空間規(guī)劃為依據(jù)協(xié)同推動城市更新實施。

此外，《指引》明確提出對城市更新開展全流程、精細化、動態(tài)化的規(guī)劃監(jiān)督和實施評估，搭建

政府、市場、社會在開展城市更新時的供需對接平臺，保障城市更新高質量落地實施。

2.文件名稱：廣東省人民政府辦公廳關于印發(fā)廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知

發(fā)布單位：廣東省人民政府辦公廳

發(fā)布日期：2023-11-24

文件要點：

1、擴大保障性住房供給。推動重點城市規(guī)劃建設保障性住房，加快籌建保障性租賃住房，

2023年新增籌建保障性租賃住房不少于22萬套（間）。支持企事業(yè)單位利用自有空閑土地

建設保障性租賃住房。鼓勵機關事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位將符合安全要求的現(xiàn)有物業(yè)改造

為保障性租賃住房。簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規(guī)劃的手續(xù)。支持廣

州、深圳結合城中村改造規(guī)模化建設保障性租賃住房。

2、支持剛性和改善性住房需求。指導銀行機構落實差別化住房信貸政策，優(yōu)化個人住房貸

款中住房套數(shù)認定標準，支持居民合理購房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房

貸款利率。在依法保障銀行機構債權的前提下，推行一手房“帶押過戶”模式，提高一手房

市場流通性。支持有條件的地市結合實際動態(tài)提高住房公積金租房提取額度，簡化提取手續(xù)，

推行全程網(wǎng)辦。全面推行二手房交易“帶押過戶”。

3、推進城中村、老舊小區(qū)和農(nóng)房改造。支持廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市積極

穩(wěn)步推進城中村改造。允許住宅專項維修資金用于老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造，

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取本人住房公積金用于本人及配偶雙方父母的自住房加裝電梯等改

造，2023年新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程不少于1100個。鼓勵有條件的地區(qū)對既有住宅加

裝電梯給予補貼，推行廣州老舊小區(qū)成片連片加裝電梯模式。深入實施農(nóng)房質量安全風貌提

升行動，大力推行裝配式農(nóng)房和綠色農(nóng)房建設。

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本期重點收錄了4條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級2條。內容主要集中于城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃、提

振擴大消費及城中村改造等

3.文件名稱：廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見稿）

發(fā)布單位：廣州市人大常委會

發(fā)布日期：2023-11-22

文件要點：

1、明確城中村定義。城中村是指位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內失去或者基本失去耕地，實行村民自

治和農(nóng)村集體所有制的建成區(qū)域，以及集體土地已轉為國有、已完成撤村改制，但原農(nóng)村集體經(jīng)

濟組織繼受單位及原村民保留使用的低效建設用地范圍內的建成區(qū)域。

2、明確城中村改造基本原則。城中村改造應當堅持政府主導、市場運作，規(guī)劃先行、依法征收，

公眾參與、共建共治的原則。

3、明確資金來源。（1）國家有關城中村改造項目的專項補助。（2）政府專項債券等地方政府

財政資金。（3）城中村改造專項借款、專項貸款。（4）企業(yè)債券、基金等社會資金。（5）其

他符合規(guī)定的資金。

4、明確城中村改造方式。（1）拆除新建。（2）整治提升。（3）拆整結合。

5、明確公開出讓、凈地供應。市、區(qū)人民政府組織實施的城中村改造項目涉及土地供應的，除

按規(guī)定可以劃撥的以外，應當以公開方式出讓，并實行凈地供應。

6、明確產(chǎn)業(yè)轉型升級。市人民政府應當對城中村產(chǎn)業(yè)情況開展調查，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)

發(fā)展需求，先行安排產(chǎn)業(yè)轉移承接園區(qū)，有序疏解城中村集聚產(chǎn)業(yè)，堅持異地遷移與就地改造相

結合，按照合理布局、區(qū)域平衡的原則，保障產(chǎn)業(yè)用地需求或者配置一定比例的產(chǎn)業(yè)用房。

7、明確優(yōu)先配置保障性住房。城中村改造地塊除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模應當按照一

定比例配置保障性住房，可以綜合交通、公共服務配套設施、產(chǎn)業(yè)布局等因素按區(qū)域統(tǒng)籌。城中

村改造控制性詳細規(guī)劃明確的建設量較自身改造建設量有節(jié)余的，優(yōu)先配置保障性住房。個人可

以將自有產(chǎn)權的房屋委托專業(yè)住房租賃機構作為保障性租賃住房進行整體運營。城中村改造建設

和籌集的保障性住房，按規(guī)定享受產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地供應、金融和稅費減免等優(yōu)惠政策。

4.文件名稱：廣州市進一步促進民間投資高質量發(fā)展若干政策措施

發(fā)布單位：廣州市人民政府辦公廳

發(fā)布日期：2023-11-24

文件要點：

1、明確鼓勵民間投資參與城中村改造。深入貫徹國務院辦公廳《關于在超大特大城市積極

穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，落實廣州市《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造推動高質量

發(fā)展的決定》，鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)揮業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)導入等優(yōu)勢，積極創(chuàng)新改造模式，

高效綜合利用土地資源，加快城中村改造，穩(wěn)步推進城市更新，推動區(qū)域發(fā)展能級提升。

2、提高土地資源配置和利用效率。支持采取分層供地模式，將較大面積的連片土地出讓給

“鏈主”、優(yōu)質企業(yè)，鼓勵其對產(chǎn)業(yè)空間進行統(tǒng)一規(guī)劃管理，在保持用地性質、用途不變的

前提下，允許其按規(guī)定將一定比例物業(yè)產(chǎn)權分割轉讓給產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。加強存量優(yōu)質

企業(yè)項目土地要素保障，每年預留一定比例的新增建設用地指標用于存量優(yōu)質企業(yè)項目擴大

投資。對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃審批要求、在原用地范圍內的“零增地”工業(yè)用地，增加建筑面積部

分不再增收土地出讓金。

3、支持民營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。用好基礎設施REITs等創(chuàng)新工具，鼓勵民營企業(yè)盤活購物中

心、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、通信基礎設施等自有存量資產(chǎn)，形成以“存量帶增量”的民間投

資良性發(fā)展局面。增強部門工作合力，加快項目手續(xù)的補辦完善，推動存量資產(chǎn)盡快達到發(fā)

行條件。支持國有企業(yè)通過股權合作、引入戰(zhàn)略投資人和專業(yè)運營管理等方式，引導民間資

本參與國有存量資產(chǎn)盤活。

4、支持民營企業(yè)積極參與國企混改。鼓勵民間投資結合自身實際，通過戰(zhàn)略入股、參股等

方式，與國有企業(yè)開展股權融合與資源整合，在國家和省市支持的重點領域協(xié)同投資。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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二、行業(yè)動態(tài)

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行業(yè)動態(tài)-廣州明確建設只租不售的產(chǎn)業(yè)保障房，為中小微企業(yè)降成本

11月24日，廣州市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，廣州市規(guī)劃和自然資源局堅持“產(chǎn)業(yè)

第一、制造業(yè)立市”，探索用地、用房梯度分類保障，同時大力提升土地利用效率，優(yōu)化審批流程，

推進節(jié)約集約利用土地。

加大工礦倉儲用地供應，引導資源向實體經(jīng)濟配置。通過列舉一系列數(shù)據(jù)，鄧堪強介紹了廣州

市工礦倉儲用地情況。他表示，將加大土地供應總量，優(yōu)化土地供應結構，多層次保障市場主體用地

需求。合理安排全年工業(yè)用地供應的總量、結構、布局和方式，加大工礦倉儲用地供應，發(fā)揮導向作

用，引導資源向實體經(jīng)濟配置。

優(yōu)化工業(yè)用地彈性出讓、先租后讓政策，增加工業(yè)廠房集中供給。為更好適應企業(yè)各類發(fā)展空

間和生產(chǎn)需求，廣州市“鏈主”企業(yè)的部分工業(yè)物業(yè)，可以按幢、層、間為基本單元分割，分割轉讓

的產(chǎn)業(yè)用房在保持用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下，可用于引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，通過延長產(chǎn)業(yè)鏈構建完整

產(chǎn)業(yè)生態(tài)與集群，促進企業(yè)集聚發(fā)展。

建設只租不售的產(chǎn)業(yè)保障房，降低中小微企業(yè)運營成本。為支持中小微企業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新性提出

鼓勵以劃撥或協(xié)議出讓方式向政府部門或職能機構供地，建設只租不售的標準廠房，引導中小微企業(yè)

入駐、實行以房精準招商，通過建設只租不售的產(chǎn)業(yè)保障房，降低中小微企業(yè)運營成本，孵化、培育

更多具備高成長性的新興產(chǎn)業(yè)。

優(yōu)化營商環(huán)境，推進多個審批服務“一件事一次辦”。部門協(xié)同，緊密聯(lián)動，強化規(guī)劃資源、

住建、水務等業(yè)務部門審批銜接，打破審批信息壁壘，減少企業(yè)跑動。跟蹤服務，強化指導，推動市

區(qū)兩級開設惠企利民專窗、熱線和信箱，實行對重點企業(yè)、民營企業(yè)的專人專責跟進服務，健全企業(yè)

問題建議的“收集-辦理-跟蹤-反饋”機制，讓企業(yè)放心投資、安心發(fā)展。目前，廣州市規(guī)劃和自然資

源局正在謀劃第四批惠企利民措施，持續(xù)推進優(yōu)化營商環(huán)境。

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行業(yè)動態(tài)-廣州市加強建設用地供后監(jiān)管，全力促進土地高效利用

為督促用地單位在取得土地后及時動工開發(fā)，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟和社會效益，廣州市規(guī)劃和

自然資源局海珠區(qū)分局高度重視土地供后監(jiān)管工作，根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部第53號

令）和省、市關于建設用地供后監(jiān)管相關工作要求，設立轄區(qū)內閑置土地臺賬管理，加強已供土地的

動態(tài)監(jiān)測巡查，多措并舉全力促進土地高效利用。

設立臺賬，逐宗處置閑置土地。該分局通過設立轄區(qū)內閑置土地臺賬管理，區(qū)分土地未動工開

發(fā)的不同原因，實事求是依法依規(guī)開展處置工作，動態(tài)跟進閑置土地調查、認定和處置進度，對疑似

閑置土地進行現(xiàn)場核查，督促用地單位按時動工或及時辦理動工延期手續(xù)，不斷提高精細化管理水平。

動態(tài)監(jiān)測，提高日常監(jiān)管力度。該分局依托自然資源部動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)，及時開展轄區(qū)

已供土地的動態(tài)監(jiān)測巡查工作，形成開工日到期前提醒、開工到期時巡查、開工逾期后催告的監(jiān)管機

制，促進土地高效開發(fā)，避免產(chǎn)生閑置土地。截至2023年10月，該分局共開展動態(tài)巡查4批次，涉及

地塊87宗，核發(fā)開工催告函6份，2023年新增閑置土地0宗，處置閑置土地1宗。

提前預判，主動督促企業(yè)動工。2023年，某地產(chǎn)公司在海珠的項目開工時間即將超期，該分局

通過提前預判，主動對接該地產(chǎn)公司，前后5次開展現(xiàn)場巡查跟進實際動工情況。針對該地產(chǎn)公司未

按照要求推進動工的問題，該分局及時發(fā)出催告函提醒該地產(chǎn)公司盡快動工，并2次約談企業(yè)，宣傳

土地政策，力促企業(yè)依法依規(guī)推進項目動工。在該分局的努力推動下，該項目最終得以按期開工，避

免了出現(xiàn)土地閑置。

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行業(yè)動態(tài)-深圳市調整兩項樓市政策，二套住房最低首付款比例下調

深圳市從11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由

原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調整為40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資

金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

深圳市住房和建設局發(fā)布《關于調整享受優(yōu)惠政策普通住房認定標準的通告》，明確對普通住

房標準進行優(yōu)化，自2023年11月23日起執(zhí)行。將原來規(guī)定的同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上

（含1.0）、單套住房套內建筑面積120㎡以下（含120㎡）或者單套住房建筑面積144㎡以下（含144

㎡）、實際成交總價750萬元以下（含750萬元）等三個條件，調整為同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率

1.0以上（含1.0）、單套住房套內建筑面積120㎡以下（含120㎡）或者單套住房建筑面積144㎡以下

（含144㎡）等兩個條件。

本次調整擴大了享受優(yōu)惠政策普通住房的范圍，可以使更多購房家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低

購房成本，更好地滿足合理住房需求。

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行業(yè)動態(tài)-佛山市國土空間規(guī)劃委員會2023年第二次全體會議召開

《佛山市國土空間總體規(guī)劃》確定了全市發(fā)展的規(guī)劃“一張圖”，是佛山市國土空間發(fā)展的指

南。市自然資源局圍繞市委市政府重點工作，大力推進各專項規(guī)劃的編制工作，在國土空間規(guī)劃“一

張圖”的基礎上，做好專項規(guī)劃的空間協(xié)同與統(tǒng)籌，加快形成發(fā)展“一盤棋”的國土空間規(guī)劃成果體

系。

會議審議通過了《佛山市綜合交通規(guī)劃（2021-2035年）》。規(guī)劃從區(qū)域和城市兩個方面明確

了“打造灣區(qū)西部樞紐以及廣州國際性綜合交通樞紐的重要組成部分”“構建便捷高效、綠色經(jīng)濟、

智慧安全的現(xiàn)代化一體化綜合交通體系”的發(fā)展目標，提出了佛山交通發(fā)展的“五大戰(zhàn)略、十五項策

略”。

會議審議通過了《佛山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃（2021-2035年）》。本規(guī)劃屬

于國土空間規(guī)劃體系下的“重構型、統(tǒng)籌型、集聚型”專項規(guī)劃，立足于“中心區(qū)提質”和“制造業(yè)

當家”兩大改造目標，形成“遠近結合、分區(qū)引導、單元傳導、分期推進”的專規(guī)內容體系，確立對

全市“三舊”改造工作做出的總體安排和綜合部署，引導全市改造項目有序實施。

會議審議通過了《佛山市綠美江心島規(guī)劃》。《佛山市綠美江心島規(guī)劃》主要包括綠美江心島

總體規(guī)劃和先行示范島景觀規(guī)劃兩大部分，其中綠美江心島總體規(guī)劃是結合新一輪綠美生態(tài)建設工作

要求，系統(tǒng)確立了全市48個江心島綠美提升的策略和路徑，提出了國土空間用途管制、發(fā)展類型分類

管控、景觀提升指引等管控指引。

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行業(yè)動態(tài)-惠州市今年已改造185個老舊小區(qū)新增保障租賃房10439套

今年以來，惠州加大力度推進老舊小區(qū)改造，對小區(qū)的雨污分流、道路、給排水、照明、消防、

綠化等基礎配套設施和小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位進行維修。如今，很多老舊小區(qū)舊

貌換新顏，綻放新活力。

黨的二十大報告指出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民”。惠州聚焦解決群眾關注的

熱點、難點、痛點問題，將“持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”列入2023年惠州市十件民生實事，堅持黨

建引領，強化部門協(xié)作，統(tǒng)籌政府、市場、市民三大主體資源和力量，推動改造項目順利實施，以精

品項目提升老舊小區(qū)生活品質，打造有品位、有溫度的社區(qū)生活空間，讓老百姓在家門口實現(xiàn)幸福升

級。

惠州市始終突出住房的民生屬性，以解決新市民、青年人等群體的住房困難為出發(fā)點和落腳點，

多渠道增加保障性租賃住房供給，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。今年全

市完成新增籌集建設保障性租賃住房10439套，其中惠城區(qū)2046套、惠陽區(qū)4933套、博羅縣808套、

大亞灣區(qū)425套、仲愷高新區(qū)2227套，發(fā)放保障性租賃住房項目認定書18份。

目前我市已籌集建設保障性租賃住房超1.3萬套，已有2956套投入使用，逐步緩解在惠新市民、

青年人的住房困難。

廣

東

三

舊

改

造

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城

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更

新

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業(yè)

簡

訊

（第177期）

行業(yè)動態(tài)-東莞市麻涌鎮(zhèn)開展“兩違”整治行動，加快推進TOD標準化產(chǎn)業(yè)片區(qū)建設

為加大麻涌TOD片區(qū)大步村和東太村土地整備力度，11月16日，東莞市麻涌鎮(zhèn)在大步村佛莞線

旁開展關于TOD“兩違”整治行動，拆除清理麻涌TOD片區(qū)內存在的違法用地及違法建筑。

在整治現(xiàn)場，鉤機正在有條不紊地拆除違法建筑，現(xiàn)場秩序井然。據(jù)悉，為落實市委、市政府

產(chǎn)業(yè)空間連片拓展工作部署，加快推進麻涌TOD標準化片區(qū)建設，實現(xiàn)麻涌經(jīng)濟高質量發(fā)展。當前麻

涌TOD片區(qū)內涉及整備征收的土地已通過村集體民主決策，正在進行土地清理及移交工作，片區(qū)內大

部分地上建筑物已完成拆除清理。

本次整治行動由麻涌鎮(zhèn)“兩違”領導小組統(tǒng)一部署，組織“兩違”領導小組成員單位及村委干

部，針對整治范圍內凡未經(jīng)批準違法占地和違法新建、擴建、改建各類居住、生產(chǎn)、經(jīng)營性等其他用

途的地上建（構）筑物，聯(lián)合開展拆除清理“兩違”建（構）筑物專項行動。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

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新

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行

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簡

訊

（第177期）

行業(yè)動態(tài)-東莞市道滘鎮(zhèn)國企專精特新產(chǎn)業(yè)園區(qū)竣工，預計年產(chǎn)值逾66億元

11月15日，廣深港澳科技創(chuàng)新走廊小河片區(qū)新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造項目11號宿舍樓竣工驗收，標志

著項目建設全面完工，即將進入項目交付、企業(yè)入駐、投產(chǎn)使用階段。園區(qū)整體建成達產(chǎn)后，預計年

產(chǎn)值逾66億元。該項目位于東莞市道滘鎮(zhèn)小河村瀝江圍工業(yè)區(qū)創(chuàng)意東路，是東莞首個國企“專精特新”

園區(qū)，未來將以“數(shù)字智造”賦能產(chǎn)業(yè)智能化升級，促進區(qū)域高質量發(fā)展。

道滘數(shù)智園項目是東莞市城市更新（“三舊”改造）首批“頭雁計劃”的重要點項目，是東莞

市推動連片“工改工”項目改造的典型代表之一。該項目同時被列為廣東省入選國家專精特新“小巨

人”企業(yè)的東實集團重點培育項目，并成為東莞首個國企專精特新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自開工以來，該項目一

直受到各方的廣泛關注。

項目位于東莞市道滘鎮(zhèn)小河村瀝江圍工業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，緊鄰廣深高速，靠近廣深港澳科

創(chuàng)走廊水鄉(xiāng)新城創(chuàng)新節(jié)點，總建筑面積約259867.71㎡，共有10棟工業(yè)廠房。該項目定位為“大灣區(qū)

5G智造賦能產(chǎn)業(yè)示范基地”，重點以5G為代表的新一代信息技術，大力發(fā)展高端裝備制造、新材料

和現(xiàn)代服務業(yè)，打造“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”賦能傳統(tǒng)制造業(yè)轉型升級的示范園區(qū)，同時將引領當?shù)禺a(chǎn)業(yè)

進一步提檔，順應大灣區(qū)戰(zhàn)略和東莞轉型升級大趨勢。

在改造前，該項目以鐵皮廠房為主，空間利用率低，產(chǎn)業(yè)相對低端。園區(qū)內共有28家企業(yè)，每

畝年產(chǎn)值僅為106萬元，每畝稅收僅3.9萬元。完成改造后，預計可成功引進高端制造業(yè)企業(yè)50家以上，

每畝年產(chǎn)值最低可達1200萬元，每畝稅收超過40萬元，效益提升超過10倍。

作為連接東莞中心城區(qū)和水鄉(xiāng)功能區(qū)的紐帶的道滘鎮(zhèn)，處于“黃金內灣”的核心區(qū)域，正通過

建設一個個產(chǎn)業(yè)園來促進專精特新企業(yè)的發(fā)展，從而推動制造業(yè)發(fā)展，助力東莞制造業(yè)挺起現(xiàn)代化建

設的“產(chǎn)業(yè)脊梁”。

廣

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改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

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（第177期）

行業(yè)動態(tài)-中山市持續(xù)推進國有企業(yè)盤活利用存量土地有關工作

據(jù)廣東省自然資源廳、廣東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《轉發(fā)自然資源部國務院國資

委關于推進國有企業(yè)盤活利用存量土地有關問題的通知》要求，中山市各級自然資源主管部門和國資

委等單位要指導企業(yè)梳理名下各類土地資產(chǎn)，優(yōu)化存量土地利用方式，積極推進國有企業(yè)存量土地再

開發(fā)，加快已改制國有企業(yè)原生產(chǎn)經(jīng)營性劃撥土地處置，規(guī)范推進國有企業(yè)存量土地資產(chǎn)更名，妥善

處理各類涉地歷史遺留問題。

一是做好市屬城建集團數(shù)據(jù)的信息補充工作。

二是按省建庫標準，以坦洲鎮(zhèn)為例做匯報表格、匯總數(shù)據(jù)問題。

三是對全市的市屬、鎮(zhèn)屬國有企業(yè)的數(shù)據(jù)進行分析，針對缺失屬性或圖形等數(shù)據(jù)問題按鎮(zhèn)街生

成專門的清單，反饋給相關鎮(zhèn)街補充完善。

鼓勵國有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地，是黨中央、國務院關于構建更加完善的要素市場

化配置體制機制的重要部署。支持國有企業(yè)盤活利用存量土地，不斷提升節(jié)約集約用地水平，將有助

于提高國有企業(yè)用地保障能力，更好地服務國有企業(yè)改革發(fā)展。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第177期）

三、項目動態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內九市項目動態(tài)數(shù)量總覽（個）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

5

4

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

中山

4

1

“1+N ”

方

案

公

告

土

地

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權

協(xié)

議

出

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東莞

3 3 3

計

劃

公

告

實

施

方

案

公

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實

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方

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公

告

佛山

1 1

規(guī)

劃

調

整

公

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建

設

用

地

規(guī)

劃

許

可

珠海

2 2

1 1

12

標

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州

2

1 1 1 1 1

3

1 1 1 1 1

7

1

權

利

人

核

實

公

示

權

利

人

核

實

公

告

意

愿

公

示

計

劃

（

草

案

）

公

示

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劃

修

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公

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補

充

公

告

計

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

公

告

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劃

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公

告

實

施

主

體

公

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施

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許

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土

地

整

備

類

項

目

法

定

圖

則

調

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內九市項目動態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

37.8

8.4

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

中山

18.3

0.5

“1+N ”

方

案

公

告

土

地

使

用

權

協(xié)

議

出

讓

東莞

83.7

32.0

16.4

計

劃

公

告

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

佛山

3.1

1.1

規(guī)

劃

調

整

公

示

建

設

用

地

規(guī)

劃

許

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珠海

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152.3

3.4 0.3

42.7

標

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

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調

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州

72.7

11.1

3.9 6.0 1.2

11.4

46.3

4.0

18.1

5.1 3.5

36.1

權

利

人

核

實

公

示

權

利

人

核

實

公

告

意

愿

公

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計

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（

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）

公

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劃

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改

（

草

案

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公

示

計

劃

補

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公

告

計

劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實

施

主

體

公

示

施

工

許

可

土

地

整

備

類

項

目

深圳

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

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簡

訊

（第177期）

2 2

1 1

12

標

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州項目動態(tài)數(shù)量（個）

10.1

152.3

3.4 0.3

42.7

標

圖

建

庫

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州項目動態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布2宗標圖建庫，用地面積10.1公頃、16個項目動態(tài)：片區(qū)策劃方案2項，用地面積152.3公頃；控制性詳細規(guī)劃調整1項，用地

面積3.4公頃；用地審批1項，用地面積0.3公頃；微改造12項，用地面積42.7公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

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新

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（第177期）

序號 時間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 建新范圍用地面積（㎡） 改造范圍用地面積（㎡） 復建安置總建筑面積（㎡）

1 11月20日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 新田村舊村更新改造項目 475700 498900 ——

2 11月23日 舊村莊 番禺區(qū) 石壁街道 石壁（一二三四村）更新改造項目 —— 1023800 1680600

2、片區(qū)策劃方案

1、標圖建庫動態(tài)調整

序號 時間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號 細分編號 項目坐落 用地面積（㎡）

1 11月23日 舊村莊 增城區(qū) 仙村鎮(zhèn) 44011802333 —— 廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)沙滘村 99267

2 11月23日 舊村莊 增城區(qū) 仙村鎮(zhèn) 44011802334 —— 廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)沙滘村 1400

本期，廣州市共發(fā)布2宗標圖建庫、16個項目動態(tài)：片區(qū)策劃2項，控制性詳細規(guī)劃調整1項，用地審批1項，

微改造12項

3、控制性詳細規(guī)劃調整

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 改造范圍用地面積（㎡）

1 11月23日 黃埔區(qū) 大沙街道 橫沙舊村改造項目 34400

4、用地審批

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 類型 改造范圍用地面積（㎡）

1 11月23日 番禺區(qū) 南村鎮(zhèn) 羅邊村舊村莊改造項目 集體建設用地征為國有建設用地 3434

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簡

訊

（第177期）

本期，廣州市共發(fā)布2宗標圖建庫、16個項目動態(tài)：片區(qū)策劃2項，控制性詳細規(guī)劃調整1項，用地審批1項，

微改造12項

5、微改造

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 總投資（萬元） 建設單位

1 11月21日 荔灣區(qū) 南源街道 南岸片區(qū)微改造（南岸、青年、環(huán)翠園、塘前新社區(qū)）項目 159500 —— —— ——

2 11月21日 荔灣區(qū) 南源街道 和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西場社區(qū)）項目 109000 —— —— ——

3 11月21日 白云區(qū) 景泰街道 景云路2-34號片區(qū)老舊小區(qū)改造項目 9200 23100 1100 區(qū)住房建設交通局

4 11月21日 白云區(qū) 三元里街道 客車小區(qū)老舊小區(qū)改造項目 4000 10490 600 區(qū)住房建設交通局

5 11月21日 白云區(qū) 同和街道 南湖家屬區(qū)老舊小區(qū)改造項目 51900 32400 1990 區(qū)住房建設交通局

6 11月21日 白云區(qū) 三元里街道 鐵路小區(qū)老舊小區(qū)改造項目 8800 16679 2470 區(qū)住房建設交通局

7 11月21日 白云區(qū) 同德街道 粵溪苑老舊小區(qū)改造項目 8000 15300 750 區(qū)住房建設交通局

8 11月21日 白云區(qū) 同和街道 同和教工宿舍老舊小區(qū)改造項目 3200 12700 510 區(qū)住房建設交通局

9 11月21日 白云區(qū) 永平街道 春庭花園老舊小區(qū)改造項目 19700 8350 2470 區(qū)住房建設交通局

10 11月21日 白云區(qū) 景泰街道 廣園中路633號老舊住房小區(qū)改造項目 26048 15200 1494 區(qū)住房建設交通局

11 11月21日 白云區(qū) 同和街道 紅云涂料廠宿舍大院老舊小區(qū)改造項目 4400 3800 520 區(qū)住房建設交通局

12 11月21日 白云區(qū) 三元里街道 機場路12號大院二期老舊小區(qū)改造項目 23500 79700 1360 區(qū)住房建設交通局

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（第177期）

廣州市增城區(qū)2023年第二批“三舊”改造地塊標圖建庫動態(tài)調整成果

標圖建庫動態(tài)調整

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造

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簡

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（第177期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)新田村舊村更新改造項目

項目區(qū)位：項目位于廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)東部，南臨鎮(zhèn)龍村，西臨湯村，東臨增城區(qū)，北至旺村、洋田村

改造范圍用地面積：49.9公頃，其中范圍內符合標圖建庫條件用地30.9公頃，其他用地18.9公頃

建新范圍用地面積：47.6公頃，其中復建地塊用地272300㎡，融資地塊用地面積203400㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

歷史文化保護：劃定風貌保護區(qū)將原三處傳統(tǒng)風貌建筑群合并為一個整體；并將風水塘、曬坪、村墻、石板路、

門樓、巷門等歷史環(huán)境要素納入范圍內，形成新田村傳統(tǒng)風貌建筑群。

樹木保護：根據(jù)黃埔區(qū)古樹名木名錄及現(xiàn)場調查結果得知，調查范圍內共計調查連片成林2處、樹木683株，

該批樹木權屬為新田村集體所有。本次將對調查的545株樹木統(tǒng)一進行原址保護。其中，建新范圍內樹木53株

（古樹名木7株、古樹后續(xù)資源3株、大樹33株、其他樹木10株），建新范圍外調查圍內樹木492株（古樹名木

44株、古樹后續(xù)資源3株、大樹252株、其他樹木193株）。通過方案比選得知，目前現(xiàn)方案已最大限度避讓和

保護樹木，但仍有138株樹木的生長位置與改造項目規(guī)劃方案相沖突，其中大樹89株，其他樹木49株。結合項

目實際情況及樹木生長現(xiàn)狀，建議對其進行遷移利用。

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（第177期）

片區(qū)策劃方案

廣州市番禺區(qū)石壁街道石壁（一二三四村）更新改造項目

項目區(qū)位：位于廣州市番禺區(qū)西北部的石壁街道，地處廣州南站地區(qū)石壁綜合服務組團。改造范圍東至東新高速，

南至廣州南站核心區(qū)，西至武廣客運專線，北至南大干線。

改造范圍用地面積：102.4公頃

復建安置總建筑面積：168.1萬㎡

發(fā)展定位：打造廣佛融合樞紐門戶、嶺南活力宜居社區(qū)

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

歷史文化保護：本次片區(qū)范圍內涉及不可移動文物19處，其中包括1處廣州市文物保護單位、18處番禺區(qū)登記保護

文物單位，所有不可移動文物均原址保護，并劃定保護范圍或建設控制地帶，結合城市更新進行修繕或保護利用。

樹木保護：片區(qū)范圍內涉及11處古樹名木、9處古樹后續(xù)資源，按規(guī)定落實好相關歷史文化資源和樹木保護要求。

廣

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（第177期）

控制性規(guī)劃調整

廣州市黃埔區(qū)大沙街道橫沙舊村改造項目

用地位置：位于廣州市黃埔區(qū)大沙街道護林路南側

改造項目范圍用地面積：用地面積約3.4公頃，涉及AP0505規(guī)劃管理單元，管理單元面積約90.1公頃

申請調整內容：①中小學用地（AP0505010）：用地面積為28014㎡。

②服務設施用地（AP0505011）：用地面積為6410㎡。

③為預留建設彈性空間，根據(jù)《廣州市獨立用地社區(qū)公共服務設施控制性詳細規(guī)劃管理規(guī)定》，本次

局部調整對幼兒園、中小學的容積率上限、建筑密度、建筑限高不作具體管控，容積率下限按中心城

區(qū)不低于0.7控制。

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（第177期）

廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村改造項目

項目區(qū)位：位于東臨南村東線路、南至余蔭天街、西接羅邊小學、北鄰南大干線

類型：集體建設用地征為國有建設用地

用地面積：3434㎡

規(guī)劃用途：二類居住用地、公園綠地、城市道路用地

用地審批

廣

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舊

改

造

（

城

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更

新

）

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（第177期）

微改造

廣州市荔灣區(qū)南源街道和平新村片區(qū)微改造（和平新村、西場社區(qū)）項目

建設地點：位于廣州市荔灣區(qū)老城區(qū)，屬于荔灣區(qū)南源街道，東起廣雅中學，西至石井河，南起東風

西路，北至水廠路。包含了和平新村社區(qū)、西場社區(qū)等兩個社區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：10.9公頃；

（2）建設內容：樓道修繕、小區(qū)內道路、排水系統(tǒng)疏通、三線整治、綠化提升、照明、安防系統(tǒng)、

消防設施、無障礙設施、公共空間提升等改造，編制歷史文化遺產(chǎn)保護專章，以及根據(jù)實際方案需要，

對提升類和完善類的建設項目進行改造。

最高報價限價：人民幣442400元，其中人民幣142400元（有效報價下浮率為0%-10%）；實施方案

編制最高報價限價為：人民幣300000元（有效報價下浮率為0%-10%）。

廣

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（第177期）

微改造

廣州市荔灣區(qū)南源街道南岸片區(qū)微改造（南岸、青年、環(huán)翠園、塘前新社區(qū)）項目

建設地點：項目位于廣州市荔灣區(qū)老城區(qū)，屬于荔灣區(qū)南源街道，東起廣茂鐵路線，西臨金眾西關海，

南起環(huán)翠園小學，北至中山八立交。包含了南岸社區(qū)、青年社區(qū)、環(huán)翠園社區(qū)、塘前新社區(qū)等四個社

區(qū)。

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：16公頃；

（2）建設內容：樓道修繕、小區(qū)內道路、排水系統(tǒng)疏通、三線整治、綠化提升、照明、安防系統(tǒng)、

消防設施、無障礙設施、公共空間提升等改造，編制歷史文化遺產(chǎn)保護專章，以及根據(jù)實際方案需要，

對提升類和完善類的建設項目進行改造。

最高報價限價：人民幣698600元，其中可行性研究報告最高報價限價為：人民幣220160元（有效報

價下浮率為0%-20%）；實施方案編制最高報價限價為：人民幣478500元（有效報價下浮率為0%-

20%）。

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)景泰街道景云路2-34號片區(qū)老舊小區(qū)改造項目

建設地點：景云路2-34號片區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：用地面積約0.9公頃，廣州市白云區(qū)景泰街道，東至河田西路、南至云嶺秀色、

西至白云大道南、北至景云路；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積23100㎡；

（3）建設內容：包括維修樓棟門、更換樓道照明、樓道修繕、規(guī)范樓道三線、維修化糞池、地面鋪

裝、增設監(jiān)控設施、修繕圍墻、“三線”整治、更換或新增照明設施等。

投資金額及來源：1100萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)三元里街道客車小區(qū)老舊小區(qū)改造項目

建設地點：客車小區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：廣州市白云區(qū)三元里街道，東至橡膠廠小區(qū)，南至海關大院，西至走馬崗路，

北至隆泰小區(qū)，用地面積0.4公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積10490㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括更換樓棟門、樓道

修繕、樓棟排水維修、增設無障礙設施、小區(qū)路面維修、修繕圍墻、提升小區(qū)綠化、完善信息標識、

增設非機動車泊位等。

投資金額及來源：600萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)同和街道南湖家屬區(qū)老舊小區(qū)改造項目

建設地點：南湖家屬區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：東至榕苑小區(qū)，南至粵強公寓，西至南湖幼兒園，北至廣東省旅游職業(yè)技術學

校，用地面積約5.2公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積32400㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，包括維修樓棟門、更換樓道照明、

樓道修繕、規(guī)范樓道三線、維修化糞池、地面鋪裝、增設監(jiān)控設施、修繕圍墻、“三線”整治、更換

或新增照明設施等。

投資金額及來源：1990萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)三元里街道鐵路小區(qū)老舊小區(qū)改造項目

建設地點：鐵路小區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：東至梓元崗一巷，南至梓元崗路，西至梓元崗四巷，北至祥港花園，用地面積

0.9公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積16679㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，包括建筑外墻治理、修繕樓道、

樓棟排水維修、小區(qū)路面維修、修繕圍墻、提升小區(qū)綠化、完善信息標識、改造提升小區(qū)公共空間、

增設機動車及非機動車泊位等。

投資金額及來源：2470萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)同德街道粵溪苑老舊小區(qū)改造項目

建設地點：粵溪苑老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：東至天德花園，西至粵溪倉庫、粵溪商業(yè)街，北至粵溪北路，南至粵溪大街，

改造范圍用地面積約0.8公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積15300㎡。

（3）建設內容：本次小區(qū)改造內容共30項，其中房屋建筑本體公用部分11項，小區(qū)公共部分19項；

包含18項基礎類，11項完善類及1項提升類，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

投資金額及來源：750萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)同和街道教工宿舍老舊小區(qū)改造項目

建設地點：教工宿舍老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：西、北至石握路，南至同和中學，用地面積約0.3公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積12700㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括維修樓棟門、更換

樓道照明、樓道修繕、規(guī)范樓道三線、維修化糞池、地面鋪裝、增設監(jiān)控設施、修繕圍墻、“三線”

整治、更換或新增照明設施、改造小區(qū)公共空間等。

投資金額及來源：510萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)永平街道春庭花園老舊小區(qū)改造項目

建設地點：春庭花園老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：改造范圍為東至春暉苑，西至白云大道北南至春鴻居，北至安華匯，用地面積2

公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積8350㎡。

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括建筑外墻治理、修繕

樓道、樓棟給排水維修、增設適老化設施、小區(qū)路面維修、修繕圍墻、提升小區(qū)綠化、改造提升小區(qū)

公共空間、增設非機動車泊位等。

投資金額及來源：2470萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)景泰街道廣園中路633號老舊住房小區(qū)改造項目

建設地點：廣園中路633號老舊住房小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：東至白云山，西至金泉山莊，南至景泰商務大廈，北至金澤大廈，用地面積約

26048㎡；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積1.5萬㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括樓道修繕、更換樓

道照明設施、樓棟排水維修、增設無障礙設施及適老化設施、小區(qū)路面維修、“三線”整治等。

投資金額及來源：1494萬元；市財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)同和街道紅云涂料廠宿舍大院老舊小區(qū)改造項目

建設地點：紅云涂料廠宿舍大院老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：北至同寶路、東至山崗、南至白云山化學制藥廠、西至白山社區(qū)民居，用地面

積約0.4公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積3800㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括維修更換樓道照明、

樓道修繕、規(guī)范樓道三線、維修化糞池、地面鋪裝、增設監(jiān)控設施、修繕圍墻、“三線”整治、更換

或新增照明設施、改造小區(qū)公共空間等。

投資金額及來源：520萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

微改造

廣州市白云區(qū)三元里街道機場路12號大院二期老舊小區(qū)改造項目

建設地點：機場路12號大院二期老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設規(guī)模及內容：

（1）改造項目范圍：東至廣州中醫(yī)藥大學三元里校區(qū)運動場，南至芒果路，西至廣州中醫(yī)藥大學第

一附屬醫(yī)院，北至廣園中路，用地面積2.4公頃；

（2）建筑規(guī)模：建筑面積8萬㎡；

（3）建設內容：改造涉及房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分，改造內容包括建筑外立面刷漆、

樓道修繕、樓棟排水維修、增設無障礙設施及適老化設施、小區(qū)路面維修、“三線”整治、完善信息

標識、改造提升小區(qū)公共空間等。

投資金額及來源：1360萬元；區(qū)財政資金

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（第177期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布23個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示2項，拆除重建面積72.7公頃；權利人核實公告1項，拆除重建面積11.1公頃；意愿公示1項，拆

除重建面積3.9公頃；計劃（草案）公示1項，拆除重建面積6公頃；計劃修改（草案）公示1項，拆除重建面積1.2公頃；計劃補充公告1項，拆除重建面積11.4公

頃；計劃延期公告3項，拆除重建面積46.3公頃；規(guī)劃公告1項，拆除重建面積4公頃；規(guī)劃修改公告1項，拆除重建面積18.1公頃；實施主體公示1項，拆除重建

面積5.1公頃；施工許可1項，開發(fā)建設面積3.5公頃；土地整備類公示1項，整備實施范圍面積36.1公頃；法定圖則調整7項；集體資產(chǎn)交易1項。

2

1 1 1 1 1

3

1 1 1 1 1

7

1

權

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項

目

法

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集

體

資

產(chǎn)

交

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深圳項目動態(tài)數(shù)量（個）

72.7

11.1

3.9 6.0 1.2

11.4

46.3

4.0

18.1

5.1 3.5

36.1

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項

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深圳項目動態(tài)面積（公頃）

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（第177期）

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡）規(guī)劃容積率 貢獻率 更新方向 申報/實施主體

1

權利人核實公示

11月20日 坪山 坑梓、龍

田

梓松產(chǎn)業(yè)園工業(yè)上樓城市更新單元 267547 —— —— —— 深圳市坪山城投城市更新投資有限公司

2 11月21日 南山 沙河 沙河五村城市更新單元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司

3 權利人核實公告 11月21日 寶安 沙井 東塘舊村片區(qū)城市更新單元 111035 7.3 44.4% R2+C1、R2 深圳市沙井東塘股份合作公司

深圳市寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦公室

4 意愿公示 11月25日 坪山 龍?zhí)?燕子嶺生活區(qū)城市更新單元 39000 —— —— —— 深圳燕嶺實業(yè)有限公司

5

計劃（草案）

公示 11月23日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59928 —— 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

6

計劃修改（草案）

公示 11月21日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土廠城市更新單元 12160 —— 不少于42.8% R2 深圳市博林京融投資有限公司

7 計劃補充公告 11月25日 坪山 坑梓 秀新路片區(qū)城市更新單元 113707 —— 不少于21.4% R2 深圳市賜安房地產(chǎn)有限公司

8

計劃延期公告

11月20日 龍崗 平湖 旭日工業(yè)區(qū)城市更新單元 201635 —— 不少于30% M1、M0、R2、

R3 深圳蔡氏科技發(fā)展有限公司

9 11月23日 寶安 松崗 松崗第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 61386 —— 不少于50.3% R2、C1 深圳市松崗鎮(zhèn)第二工業(yè)村投資有限公司

10 11月23日 寶安 航城 草圍舊村及南片區(qū)城市更新單元 199717 —— 不少于29.7% R2、C1+R2 深圳市草圍股份合作公司

11 規(guī)劃公告 11月20日 龍華 大浪 元芬村工業(yè)廠房城市更新單元 40396.5 5.1 32.9% M1 中植置業(yè)（深圳）有限公司

12 規(guī)劃修改公告 11月20日 龍崗 坂田 坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新

單元 180709 7.2 55.1%

R3、R2+C1、

C1+R2、R2、

R3+C1

佳兆業(yè)城市更新集團（深圳）有限公司

13 實施主體公示 11月23日 龍崗 園山 荷坳片區(qū)城市更新單元（四期） 51430.3 —— —— R2+C1 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡） 更新方向 實施主體

14 施工許可 11月21日 龍華 大浪 浪口村改造城市更新單元

（01地塊、02地塊） 34523.3 R2、R2+C1 深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、土地整備類項目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡） 留用地面積（㎡）

1 權利人核實公示 11月22日 光明 公明 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 360533 135931.9

本期，深圳市共發(fā)布23項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示2項，權利人核實公告1項，意愿公示1項，計

劃（草案）公示1項，計劃修改（草案）公示1項，計劃補充公告1項，計劃延期公告3項，規(guī)劃公告1項，規(guī)

劃修改公告1項，實施主體公示1項，施工許可1項，土地整備類公示1項，法定圖則調整7項，集體資產(chǎn)交易1

項

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（第177期）

3、法定圖則調整一覽表

序號 時間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調整地塊

1 11月21日 龍崗 坂田 [坂田北地區(qū)]法定圖則 03-02地塊

2 11月21日 寶安 石巖 [石巖東地區(qū)]法定圖則 02-07地塊

3 11月22日 龍崗 龍崗 [新生地區(qū)]法定圖則 06-02地塊

4 11月22日 龍崗 龍崗 [龍西五聯(lián)地區(qū)]法定圖則 13-30地塊

5 11月22日 福田 香蜜湖 [安托山地區(qū)]法定圖則 16-02地塊

6 11月24日 大鵬 葵涌 [壩光地區(qū)]法定圖則 DK-18地塊

7 11月25日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則 02-08地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時間 區(qū)劃 街道 項目名稱 成交人

1 單一來源談判 11月24日 龍華 民治 民治地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市民治塘水圍股份合作公司留用地

（指標）合作開發(fā)招商 深圳市新恒業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司

本期，深圳市共發(fā)布23項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示2項，權利人核實公告1項，意愿公示1項，計

劃（草案）公示1項，計劃修改（草案）公示1項，計劃補充公告1項，計劃延期公告3項，規(guī)劃公告1項，規(guī)

劃修改公告1項，實施主體公示1項，施工許可1項，土地整備類公示1項，法定圖則調整7項，集體資產(chǎn)交易1

項

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（第177期）

權利人核實公示

擬拆除重建范圍示意圖（坑梓第三工業(yè)區(qū)地塊）

項目簡介：

坪山區(qū)梓松產(chǎn)業(yè)園工業(yè)上樓城市更新項目分為坑梓第三工業(yè)區(qū)和松澤產(chǎn)業(yè)園兩個地塊，分別位于坑梓街道和龍?zhí)锝值??？予?/p>

第三工業(yè)區(qū)地塊東臨獅嶺路、南臨中興路、西臨秀盛二路、北鄰梓橫西路，擬拆除用地面積約123034㎡。松澤產(chǎn)業(yè)園地塊東

臨金蘭路、南臨科技路、西臨創(chuàng)景路、北臨蘭竹東路，擬拆除用地面積約144513㎡。項目總擬拆除用地面積約267547㎡

（拆除面積最終以政府審批為準）?，F(xiàn)就坪山區(qū)梓松產(chǎn)業(yè)園工業(yè)上樓城市更新項目拆除范圍內歷史違建物業(yè)權利人核實結果

進行公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市坪山城投城市更新投資有限公司。該公司為深圳市坪山區(qū)城市建設投資有限公司旗下全資子公司。

深圳市坪山區(qū)城市建設投資有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批準成立，為國有獨資公司，主要承擔坪

山區(qū)范圍內重大城市基礎設施項目融資、投資、建設職責。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報主體

1 11月20日 坪山 坑梓、龍?zhí)?梓松產(chǎn)業(yè)園工業(yè)上樓城市更新單元 267547 深圳市坪山城投城市更新投資有限公司

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（第177期）

權利人核實公示

項目簡介：

沙河五村城市更新單元東臨華僑城，西臨沙河東路，南抵深南大道，北至香山西街。更新單元規(guī)劃項目被列入《2014年深圳

市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目專規(guī)已經(jīng)2018年第15次建環(huán)委會議審批，并取得正式批復，于2021年3月15日進

行規(guī)劃修改公告，申報主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。項目一期于2021年3月進行實施主體公示，項目一期實

施主體為深圳市綠景天盛實業(yè)有限公司。項目擬拆除用地面積為459542.1㎡，開發(fā)建設用地面積為303793.7㎡，規(guī)劃容積

3479550㎡，規(guī)劃容積率11.5。

項目分四期實施。據(jù)了解，目前第一期已順利動工，預期在2023年會大規(guī)模推盤。根據(jù)《深圳市住房和建設局深圳市規(guī)劃和

自然資源局關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》、《市規(guī)劃和自然資源局關于做好城市更新項目歷史遺留

違法建筑物業(yè)權利人核實有關工作的通知》、《南山區(qū)拆除重建類城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程》以及相

關政策規(guī)定，深圳市南山區(qū)沙河五村城市更新項目歷史遺留違建物業(yè)權利人（第六批）經(jīng)深圳市白石洲實業(yè)股份合作公司初

核，現(xiàn)予以公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 11月21日 南山 沙河 沙河五村城市更新單元 459542.1 11.5 33.9% R2+C1、C1、

C1+R2、R2 深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司

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（第177期）

權利人核實公告

項目簡介：

項目位于沙井街道，東臨環(huán)鎮(zhèn)路，西臨沙井大街，南臨新沙路，北臨明珠二路。更新單元已列入《2015年深圳市

城市更新單元計劃第三批計劃》，于2020年10月取得規(guī)劃批復。更新單元用地面積140868.2㎡，擬拆除用地面

積111035.0㎡，開發(fā)建設用地面積61720.2㎡，規(guī)劃容積449452㎡，規(guī)劃容積率7.3?！渡钲谑袑毎矃^(qū)沙井街道

東塘舊村片區(qū)城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實情況》已公示結束，現(xiàn)予以公布。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市沙井東塘股份合作公司、深圳市寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦公室。

2017年9月，深圳市沙井東塘舊村片區(qū)城市更新項目交易結果結束公示，確定合作方為華僑城。深圳華僑城城市

更新投資有限公司是華僑城地產(chǎn)下屬的專業(yè)進行城市更新項目開發(fā)的平臺公司，項目覆蓋深圳、臨深片區(qū)以及武

漢區(qū)域。

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司隸屬于華僑城集團公司，現(xiàn)為上市公司華僑城股份有限公司的全資子公司，是國家一

級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，成立于1986年9月。開發(fā)項目包括波托菲諾、僑城馨苑、東方花園、錦繡花園、曦城、

浦江華僑城、波托菲諾商業(yè)街、漢唐大廈、OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園、歡樂海岸、蘇河灣、高爾夫球俱樂部

等。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬更新方向 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 11月21日 寶安 沙井 東塘舊村片區(qū)城市更新單元 111035 7.3 44.4% R2+C1、R2 深圳市沙井東塘股份合作公司

深圳市寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦公室

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（第177期）

意愿公示

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報主體

1 11月25日 坪山 龍?zhí)?燕子嶺生活區(qū)城市更新單元 39000 深圳燕嶺實業(yè)有限公司

項目簡介：

項目位于南布社區(qū)，金牛西路與荔景南路交叉口西南側，擬拆除用地面積約3.9公頃。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》、《深

圳市坪山區(qū)城市更新實施辦法》（深坪府規(guī)〔2018〕8號）、《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃審批操作規(guī)則》（深規(guī)劃資

源〔2019〕70號）等相關規(guī)定，現(xiàn)將物業(yè)權利人、更新意愿和建筑物現(xiàn)狀情況進行公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳燕嶺實業(yè)有限公司。

擬拆除重建范圍示意圖

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（第177期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 11月23日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59928 不少于20% R2、C1 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

計劃（草案）公示

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于江嶺社區(qū)，位于比亞迪路、香江路、遠香路、江嶺路圍合區(qū)域，擬拆除范圍用地59928㎡，擬更新方向為R2、C1等功

能。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園

城市更新單元

深圳市坪山

江嶺香江股

份合作公司

59928

①更新方向為居住、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內應落實用地面積不小于11986㎡的城市基礎

設施、公共服務設施等；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)

劃的管控要求；

④更新單元計劃有效期2年，自公告之日起生效。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第九批計劃（草案）》一覽表

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（第177期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 11月21日 福田 香蜜湖 京蓉混凝土廠城市更新單元 12160 不少于42.8% R2 深圳市博林京融投資有限公司

計劃修改（草案）公示

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于深圳市福田區(qū)香蜜湖街道香安社區(qū)，僑香路與僑城東路交匯處東北側。原被列入《2023年深圳市福田區(qū)城市更

新單元計劃第三批計劃》，原擬更新方向為R2（保障房用地）；現(xiàn)已經(jīng)福田區(qū)城市更新和土地整備局2023年第36次局

技術委員會審議通過，同意申報主體申請依據(jù)《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38

號）等政策對更新方向進行調整。該更新單元擬拆除范圍用地面積12160㎡，擬更新方向為R2。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市博林京融投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳博林集團有限公司全資控股。

博林集團以深圳為基地，投資通布深圳、廣州、南京、蕪湖、源州、池州、黃山、長沙、惠州等主流發(fā)展城市及熱點區(qū)

域。公司在發(fā)展過程中逐漸形成了博林地產(chǎn)、博林金融、博林文化三大板塊的戰(zhàn)略格局。博林集團不斷的以大手筆，高

質量的實力杰作，推動中國城市化發(fā)展的現(xiàn)代化進程，提升城市的內涵價值。

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（第177期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 11月25日 坪山 坑梓 秀新路片區(qū)城市更新單元 113707 不少于21.4% R2 深圳市賜安房地產(chǎn)有限公司

計劃補充公告

序

號

轄區(qū) 街道 單元名稱 申報主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 坑梓 秀新路片區(qū)城

市更新單元

深圳市賜安房

地產(chǎn)有限公司 113707

①擬更新方向為居住等功能；

②擬拆除重建范圍內應落實用地面積不小于24386㎡的城市基礎設施、

公共服務設施等公共利益項目用地，其中應落實用地面積不小于3224

㎡的公園綠地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃

的管控要求，并落實未定級不可移動文物秀嶺世居的保護要求；

④更新單元計劃有效期2年，自2023年11月25日至2025年11月24日止。

《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于秀新社區(qū)，東至規(guī)劃翠景路，北至梓橫西路，西至田坑水及梓興路，擬拆除用地面積113707㎡，擬更新方向為R2。

《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》已于2022年10月25日公告，現(xiàn)予以補充公告。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市賜安房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由長潤和匯（深圳）投資有限公司和深圳市賜安康投

資有限公司分別控股90%、10%。